Artículo 38

En el ámbito territorial de Canarias no tendrán la consideración de "apartamentos turísticos", sino de "viviendas turísticas", la unidad de alojamiento, completamente aislada, que se ofrezca en explotación turística.

Artículo 39

Las viviendas turísticas deberán contar con mobiliario, equipamiento y enseres acorde con lo exigido en la presente Ordenación, que garantice calidad en los servicios ofrecidos al usuario.

Artículo 40

1. Las viviendas turísticas para su apertura y funcionamiento estarán obligadas a solicitar de la Administración turística competente la preceptiva autorización, acompañada de notificación relativa al precio del alojamiento y Memoria extractada de los servicios ofrecidos si los hubiere.

2. Se adjuntará también documentación acreditativa de la titularidad de la explotación.

3. En el supuesto de que la explotación recayera en persona distinta al propietario se hará constar, siendo de aplicación el artículo 14 de este Decreto.

Artículo 41

1. El órgano competente, ante la solicitud de apertura, expedirá, en su caso una autorización sin otorgamiento de categoría alguna.

2. Será de aplicación el plazo previsto en el artículo 15 del presente Decreto para supuestos de silencio administrativo positivo.

Artículo 42

Los explotadores de las viviendas turísticas están obligados, en materia de precios, a lo dispuesto en el artículo 23 de este Decreto.

Artículo 43

La explotación de las viviendas turísticas sin la autorización preceptiva tendrá la consideración de clandestina.

Primera

Por Orden de la Consejería de Turismo y Transportes se podrá eximir con carácter excepcional de alguna de las condiciones y requisitos exigidos como mínimo a los "apartamentos turísticos", cuando así lo aconsejen razones climatológicas, las características del inmueble y su entorno, la capacidad alojativa y cantidad y calidad de los servicios complementarios.

Segunda

Los "apartamentos turísticos" situados en zonas consolidadas urbanas, cascos históricos, etc., podrán ser eximidos de la obligatoriedad de disponer de jardines, piscinas, solarium e instalaciones deportivas.

Tercera

En base a especializaciones en el servicio, ubicación, formas de explotación y otras singularidades, la Consejería de Turismo y Transportes queda facultada para desarrollar por Orden distintas clases de "apartamentos turísticos especializados" que habrán de ser clasificados dentro de alguno de los tipos, modalidades y categorías que figuran en el presente Decreto.

Primera

El presente Decreto será de aplicación a todos los "apartamentos turísticos" salvo aquellas disposiciones relativas a obras o instalaciones exceptuadas en la Transitoria Segunda.

Se establece el plazo de un año, contado a partir de la entrada en vigor del presente Decreto, para que los "apartamentos turísticos" que se encuentren en explotación se adecuen a lo dispuesto en esta Ordenación.

Segunda

1. Para la clasificación de los "apartamentos turísticos" que a la entrada en vigor del presente Decreto se encuentren en explotación o en trámite de construcción o apertura, no serán de aplicación las disposiciones del mismo que impliquen obras o instalaciones distintas a las previstas en la normativa anterior ni tampoco las que hacen referencia a las dimensiones de las camas.

2. Se entenderá que se encuentran en trámite de construcción, en relación con el párrafo anterior, aquellos expedientes relativos a "apartamentos turísticos" que hayan presentado ante la Consejería de Turismo y Transportes la solicitud de autorización del proyecto básico de construcción relativa a las exigencias de requisitos mínimos de infraestructura de alojamientos turísticos regulada por la normativa vigente.

Tercera

Los "apartamentos turísticos" a los que se refiere la disposición precedente podrán realizar las adaptaciones precisas en concordancia con las prescripciones del presente Decreto dentro de un plazo de cinco años, a los efectos de lo establecido en la Transitoria siguiente.

Cuarta

Por Orden de la Consejería de Turismo y Transportes, dentro del plazo indicado anteriormente, se regularán las subvenciones, créditos o beneficios a los que se podrán acoger los establecimientos comprendidos en las Disposiciones Transitorias Segunda y Tercera teniendo, asimismo, acceso prioritario a las antedichas medidas de fomento, así como al informe favorable de la Consejería de Turismo y Transportes en las solicitudes crediticias dirigidas a la Administración Central del Estado.

Primera

Se faculta a la Consejería de Turismo y Transportes para dictar las normas pertinentes en desarrollo de lo dispuesto en el presente Decreto.

Segunda

No serán de aplicación en el ámbito territorial de la Comunidad Autónoma de Canarias las normas igual o inferior rango que se opongan a lo dispuesto en esta Ordenación.

Tercera

Este Decreto entrará en vigor el día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial de Canarias.