Art韈ulo 188 Deber de edificar los solares

1. Los propietarios de solares y de construcciones en ruina o inadecuados deber醤 emprender la edificaci髇 en los t閞minos establecidos en la presente ley.

2. En el suelo urbanizable y en el suelo urbano no consolidado, el plazo para el cumplimiento del deber de edificar comenzar� a contarse desde la conversi髇 de los terrenos en solares.

3. Por lo que respecta al suelo urbano consolidado, el plazo para el cumplimiento del deber de edificar comenzar� a contarse desde la aprobaci髇 definitiva del planeamiento urban韘tico que contenga su ordenaci髇 detallada, aunque los terrenos no re鷑an la condici髇 de solar. En este 鷏timo caso, el deber de edificar abarca tambi閚 la obligaci髇 de dotar a la parcela de los elementos de urbanizaci髇 necesarias para que se convierta en solar.

4. El deber de edificar y las disposiciones contenidas en el presente cap韙ulo afectan igualmente a los propietarios de las fincas en las que existieren construcciones paralizadas, ruinosas, derruidas o inadecuadas al lugar en que radiquen, quienes deber醤 emprender la edificaci髇 en los plazos se馻lados en la presente ley. En caso de que el planeamiento proh韇a la sustituci髇 total o parcial de las edificaciones existentes o imponga la conservaci髇 de determinados elementos o su rehabilitaci髇 integral, el deber de edificar se entender� como deber de rehabilitar, respetando, al materializarse los correspondientes aprovechamientos urban韘ticos, los elementos dotados de protecci髇.

Art韈ulo 189 Plazos para edificar o rehabilitar

1. Los plazos aplicables para el cumplimiento del deber de edificar o rehabilitar ser醤 los fijados por el planeamiento general o de desarrollo en funci髇 de la clasificaci髇 y calificaci髇 del suelo y de las circunstancias espec韋icas que concurran en determinadas 醨eas o solares, que ser醤 apreciadas de forma motivada, siendo el plazo, en su defecto, de dos a駉s.

Los plazos que se fijen para cumplir los deberes de edificaci髇 de las viviendas con protecci髇 p鷅lica no podr醤 ser superiores a los que se fijen para edificar las viviendas libres.

2. La administraci髇 podr� conceder pr髍rogas con una duraci髇 m醲ima conjunta de un a駉, a petici髇 de los interesados, por causas justificadas y de forma motivada. No obstante lo anterior, no podr醤 concederse pr髍rogas para construcci髇 de viviendas sujetas a alg鷑 r間imen de protecci髇 si ya se hubieran otorgado licencias para construir la mitad de la edificabilidad residencial destinada a vivienda libre prevista en el pol韌ono en que se ubique el solar

Art韈ulo 189 redactado por el apartado ocho del art韈ulo 鷑ico de Ley [GALICIA] 6/2008, 19 junio, de medidas urgentes en materia de vivienda y suelo, por la que se modifica la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 30 junio).Vigencia: 1 julio 2008

Art韈ulo 190 Consecuencias del incumplimiento de los deberes de edificar o rehabilitar

1. Si venciese el plazo concedido para cumplir los deberes de edificar o rehabilitar, incluidas sus eventuales pr髍rogas, el ayuntamiento decretar� la inscripci髇 obligatoria en el registro de solares. Transcurridos dos a駉s desde la inscripci髇 sin que se haya dado cumplimento al deber de edificar o, en su caso, de rehabilitar, el ayuntamiento decretar� la edificaci髇 forzosa del solar, la rehabilitaci髇 forzosa del inmueble o, en su caso, su expropiaci髇, bien de manera directa o a trav閟 de un particular, denominado agente edificador, de conformidad con las reglas establecidas en los art韈ulos siguientes.

2. Si el ayuntamiento no adoptase las medidas a las que hace referencia el apartado anterior transcurrido un a駉 desde que tuviera dicha obligaci髇, el Consello de la Xunta de Galicia, previo requerimiento exigido por el art韈ulo 208 de la Ley 5/1997 , de Administraci髇 local de Galicia, podr� decretar, seg鷑 corresponda, la inscripci髇 obligatoria en el registro de solares, la edificaci髇 forzosa del solar, la rehabilitaci髇 forzosa del inmueble o, en su caso, su expropiaci髇, bien de manera directa, a trav閟 de la consellar韆 que tenga las competencias en materia de vivienda o mediante los organismos o entidades dependientes de la misma, bien a trav閟 de un particular, denominado agente edificador, de conformidad con las reglas establecidas en los art韈ulos siguientes

Art韈ulo 190 redactado por el apartado nueve del art韈ulo 鷑ico de Ley [GALICIA] 6/2008, 19 junio, de medidas urgentes en materia de vivienda y suelo, por la que se modifica la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 30 junio).Vigencia: 1 julio 2008

Art韈ulo 191 Actuaci髇 directa y a trav閟 de una sociedad urban韘tica

1. La administraci髇 urban韘tica podr� aprobar programas de edificaci髇 forzosa, de forma simult醤ea al planeamiento que contenga la ordenaci髇 detallada, en los que se delimiten 醨eas prioritarias a los efectos de la edificaci髇 forzosa.

La Comunidad Aut髇oma podr� celebrar convenios con los ayuntamientos a fin de colaborar en la gesti髇 de los programas de edificaci髇 forzosa.

Tambi閚 se podr醤 aprobar programas de rehabilitaci髇 con el mismo contenido y determinaciones, en los que se regule la gesti髇 de edificios que, de acuerdo con el planeamiento, deban ser objeto de rehabilitaci髇 integral o en los que deban conservarse algunos elementos.

2. Cuando se incumpla el deber de edificar en alg鷑 terreno incluido en dichas 醨eas, la administraci髇 podr� expropiarlo a fin de asumir la edificaci髇, o bien encomendar a una sociedad urban韘tica p鷅lica el desarrollo de la actuaci髇. En este 鷏timo caso, la sociedad urban韘tica actuar� como beneficiaria de la expropiaci髇 y asumir� frente a la administraci髇 el deber de edificar en los plazos que se fijen en el convenio que regule la actuaci髇, que en ning鷑 caso podr醤 ser m醩 largos que los otorgados inicialmente al propietario.

3. La administraci髇 notificar� al propietario del terreno la iniciaci髇 del procedimiento, concedi閚dole un plazo de veinte d韆s para formular alegaciones, y a la vez ordenar� su anotaci髇 en el registro de la propiedad, en los t閞minos de la legislaci髇 aplicable.

4. Concluido el tr醡ite de audiencia, el ayuntamiento aprobar�, en su caso, la actuaci髇 o el convenio que la regule, en caso de que vaya a asumirla una sociedad urban韘tica p鷅lica.

5. La expropiaci髇 podr� tramitarse por el procedimiento de tasaci髇 conjunta.

6. Una vez ocupado el inmueble, comenzar醤 a computarse los plazos fijados para solicitar licencia y para proceder a la edificaci髇. Asimismo se inscribir� la transmisi髇 en el registro de la propiedad, aplic醤dose lo previsto en su normativa espec韋ica para la inscripci髇 de las adjudicaciones de solares en r間imen de venta forzosa.

Art韈ulo 192 Actuaci髇 a trav閟 de un agente edificador

1. Cualquier particular con capacidad suficiente para asumir las responsabilidades previstas en este precepto podr� colaborar con la administraci髇 en la garant韆 del cumplimiento del deber de edificar e instarla a que ejercite la expropiaci髇 para adquirir el solar no edificado, siempre que asuma la obligaci髇 de solicitar licencia de obra en el plazo m醲imo de tres meses a contar desde la fecha en que est� resuelta la disponibilidad del terreno.

2. Si el ayuntamiento entiende que la solicitud re鷑e los requisitos formales exigibles, la notificar� al propietario del terreno, concedi閚dole un plazo de veinte d韆s para efectuar alegaciones, y ordenar� su anotaci髇 en el registro de la propiedad en los t閞minos de la legislaci髇 aplicable.

3. Transcurrido el citado plazo, el ayuntamiento deber� resolver en el plazo de un mes acerca de la aprobaci髇 de la solicitud de edificaci髇 forzosa. Si en dicho plazo no se notifica resoluci髇 expresa, se podr� entender desestimada la solicitud.

4. Se aplicar醤 los apartados 5 y 6 del art韈ulo anterior.

Art韈ulo 193 Concurrencia de distintas iniciativas

Cuando un particular presente una solicitud al amparo de lo previsto en el art韈ulo anterior, la administraci髇 podr� optar por gestionar ella misma la actuaci髇, aplicando el art韈ulo 191 de la presente ley, o convocar concurso p鷅lico en plazo no superior a tres meses desde la solicitud. La administraci髇 valorar� las distintas propuestas teniendo presente entre otros factores el precio y el r間imen de las viviendas resultantes. A este efecto, se podr� otorgar un plazo a los solicitantes para que mejoren su solicitud o hagan proposiciones acerca de los factores que la administraci髇 estime m醩 importantes. La administraci髇 urban韘tica decidir� acerca de las solicitudes presentadas en el plazo de un mes, salvo que se haya optado por permitir su mejora o nuevas proposiciones, en cuyo caso se ampliar� a un mes m醩.

Art韈ulo 194 Licencias urban韘ticas

1. La licencia urban韘tica tiene por finalidad comprobar que los actos de ocupaci髇, construcci髇, edificaci髇 y uso del suelo y del subsuelo proyectados se ajustan al ordenamiento urban韘tico vigente. Asimismo, para la concesi髇 de la licencia se verificar� si el aprovechamiento proyectado se ajusta al susceptible de apropiaci髇 y si las obras y usos proyectados re鷑en las condiciones exigibles de seguridad, salubridad, habitabilidad y accesibilidad.

2. Estar醤 sujetos a previa licencia municipal, sin perjuicio de las autorizaciones que fuesen procedentes de acuerdo con la legislaci髇 aplicable, los actos de edificaci髇 y uso del suelo y del subsuelo, tales como las parcelaciones urban韘ticas, los movimientos de tierra, las obras de nueva planta, la modificaci髇 de la estructura o aspecto exterior de las edificaciones existentes, la primera utilizaci髇 de los edificios y la modificaci髇 del uso de los mismos, la demolici髇 de construcciones, la colocaci髇 de carteles de propaganda visibles desde la v韆 p鷅lica, los cierres y vallados de fincas y los dem醩 actos que se se馻len reglamentariamente.

3. Las empresas suministradoras de energ韆 el閏trica, agua, gas y telecomunicaciones exigir醤 para la contrataci髇 de los respectivos servicios las licencias que en cada caso resulten precisas.

Art韈ulo 195 Procedimiento de otorgamiento de licencias

1. Las licencias se otorgar醤 de acuerdo con las previsiones de la legislaci髇 y planeamiento urban韘ticos.

En ning鷑 caso se entender醤 adquiridas por silencio administrativo licencias en contra de la legislaci髇 o planeamiento urban韘tico.

2. La competencia para otorgar las licencias corresponder� a los municipios seg鷑 el procedimiento previsto en la legislaci髇 de r間imen local. Para el otorgamiento de la licencia solicitada ser醤 preceptivos los informes t閏nicos y jur韉icos sobre su conformidad con la legalidad urban韘tica.

3. Las solicitudes de licencias que se refieran a ejecuci髇 de obras o instalaciones deber醤 acompa馻rse de proyecto t閏nico completo redactado por t閏nico competente, con ejemplares para cada uno de los organismos que hayan de informar la solicitud.

Se except鷄 de la necesidad de presentaci髇 de proyecto t閏nico la ejecuci髇 de obras o instalaciones menores. A estos efectos, se considerar醤 como menores aquellas obras e instalaciones de t閏nica simple y escasa entidad constructiva y econ髆ica que no supongan alteraci髇 del volumen, del uso, de las instalaciones y servicios de uso com鷑 o del n鷐ero de viviendas y locales, ni afecten al dise駉 exterior, la cimentaci髇, la estructura o las condiciones de habitabilidad o seguridad de los edificios o instalaciones de toda clase.

En ning鷑 caso se entender醤 como tales las parcelaciones urban韘ticas, los muros de contenci髇, las intervenciones en edificios declarados bienes de inter閟 cultural o catalogados y los grandes movimientos de tierra.

4. Se entiende por proyecto t閏nico el conjunto de documentos que definan las actuaciones a realizar con el suficiente contenido y detalle para permitir a la administraci髇 conocer el objeto de las mismas y decidir si se ajusta o no a la normativa urban韘tica aplicable y al resto de las condiciones se馻ladas en la presente ley.

Dicho proyecto t閏nico contendr� una memoria urban韘tica, como documento espec韋ico e independiente, en la que se indicar� la finalidad y uso de la construcci髇 o actuaci髇 proyectada, razon醤dose su adecuaci髇 a la ordenaci髇 vigente, con expresa indicaci髇 de la clasificaci髇 y calificaci髇 del suelo objeto de la actuaci髇 y de la normativa y ordenanzas aplicables al mismo.

La memoria desarrollar� los argumentos necesarios para justificar el cumplimiento de lo preceptuado en el art韈ulo 104 de la presente ley y se acompa馻r� de los correspondientes planos de situaci髇 a escala adecuada, as� como de cualquier otra informaci髇 gr醘ica que resulte precisa en orden a respaldar su contenido.

Igualmente contendr� una memoria justificativa del cumplimiento de las condiciones previstas en la normativa auton髆ica de accesibilidad y supresi髇 de barreras arquitect髇icas.

Una vez presentado ante el ayuntamiento, el proyecto adquiere el car醕ter de documento p鷅lico, y de la exactitud y veracidad de los datos t閏nicos consignados en el mismo responde su autor a todos los efectos.

5. Las peticiones de licencia se resolver醤 en el plazo de tres meses, a contar desde la presentaci髇 de la solicitud con la documentaci髇 completa en el registro del ayuntamiento. En caso de obras menores, el plazo ser� de un mes.

Transcurrido dicho plazo sin haberse comunicado ning鷑 acto, se entender� otorgada por silencio administrativo, de conformidad con lo dispuesto en los art韈ulos 43 y 44 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de r間imen jur韉ico de las administraciones p鷅licas y del procedimiento administrativo com鷑.

6. Para otorgar la licencia de primera ocupaci髇 de edificaciones se exigir� certificado final de obra de t閏nico competente en el que conste que las obras est醤 completamente terminadas y se ajustan a la licencia otorgada y la previa visita de comprobaci髇 de los servicios t閏nicos municipales.

Art韈ulo 196 Prelaci髇 de licencias y otros t韙ulos administrativos

1. Cuando los actos de edificaci髇 y uso del suelo y del subsuelo fuesen realizados en terrenos de dominio p鷅lico, se exigir� tambi閚 licencia municipal, sin perjuicio de las autorizaciones o concesiones que sea pertinente otorgar por parte de la organizaci髇 jur韉ico-p鷅lica titular del dominio p鷅lico. La falta de autorizaci髇 o concesi髇 demanial o su denegaci髇 impedir� al particular obtener la licencia y al 髍gano competente otorgarla.

2. Los supuestos que exijan licencia de actividad clasificada o de apertura y, adem醩, licencia urban韘tica ser醤 objeto de una sola resoluci髇, sin perjuicio de la formaci髇 y tramitaci髇 simult醤ea de piezas separadas para cada intervenci髇 administrativa.

La propuesta de resoluci髇 de la solicitud de licencia de actividad clasificada o de apertura tendr� prioridad sobre la correspondiente a la licencia urban韘tica. Si procediera denegar la primera, as� se notificar� al interesado y no ser� necesario resolver sobre la segunda.

En cambio, si procediera otorgar la licencia de actividad clasificada o de apertura, el 髍gano municipal competente pasar� a resolver sobre la licencia urban韘tica, notific醤dose lo pertinente en forma unitaria al interesado.

3. En el supuesto de que los actos de edificaci髇 y uso del suelo y del subsuelo sujetos a licencia urban韘tica requirieran previa evaluaci髇 de impacto ambiental, no se podr� otorgar la licencia municipal con anterioridad a la declaraci髇 de impacto o efectos ambientales dictada por el 髍gano ambiental competente, o cuando hubiera sido negativa o se incumplieran las medidas correctoras determinadas en la misma.

4. No podr� concederse licencia sin que se acredite el otorgamiento de la autorizaci髇 de la Comunidad Aut髇oma cuando fuere procedente de acuerdo con lo dispuesto en la presente ley.

5. En los restantes supuestos en que el ordenamiento jur韉ico exija, para la ejecuci髇 de cualquier actividad, autorizaci髇 de otra administraci髇 p鷅lica en materia medioambiental o de protecci髇 del patrimonio hist髍ico-cultural, la licencia municipal urban韘tica s髄o podr� solicitarse con posterioridad a que haya sido otorgada la referida autorizaci髇.

Art韈ulo 197 Caducidad de las licencias

1. En el acto de otorgamiento de la licencia se determinar醤 los plazos de caducidad de las licencias de edificaci髇 por causa de demora en la iniciaci髇 y finalizaci髇 de las obras, as� como por causa de interrupci髇 de las mismas.

En su defecto, el plazo de iniciaci髇 no podr� exceder de seis meses y el de terminaci髇 de tres a駉s, desde la fecha de su otorgamiento, no pudiendo interrumpirse las obras por tiempo superior a seis meses.

2. Los municipios podr醤 conceder pr髍roga de los referidos plazos de la licencia por una sola vez y por un nuevo plazo no superior al inicialmente acordado, previa solicitud expresa formulada antes de la conclusi髇 de los plazos determinados y siempre que la licencia sea conforme con la ordenaci髇 urban韘tica vigente en el momento de concesi髇 de la pr髍roga.

3. La caducidad ser� declarada por la Administraci髇 municipal previo procedimiento con audiencia del interesado. No obstante, transcurridos tres a駉s desde el otorgamiento de la licencia sin que se hubiesen iniciado las obras se entender� caducada autom醫icamente por ministerio de la ley y no podr醤 iniciarse las obras sin obtener nueva licencia ajustada a la ordenaci髇 urban韘tica en vigor.

Art韈ulo 198 Actos promovidos por las administraciones p鷅licas

1. Los actos relacionados en el art韈ulo 194 que promuevan 髍ganos de las administraciones p鷅licas o entidades de derecho p鷅lico estar醤 igualmente sujetos a licencia municipal, salvo en los supuestos exceptuados por la legislaci髇 aplicable.

2. Cuando razones de urgencia o excepcional inter閟 p鷅lico lo exijan, el conselleiro competente por raz髇 de la materia podr� acordar la remisi髇 al ayuntamiento correspondiente del proyecto de que se trate, para que en el plazo de un mes notifique la conformidad o disconformidad del mismo con el planeamiento urban韘tico en vigor.

En caso de disconformidad, el expediente ser� remitido por la conseller韆 interesada al conselleiro competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio, quien lo elevar� al Consello de la Xunta, previo informe de la Comisi髇 Superior de Urbanismo de Galicia. El Consello de la Xunta decidir� si procede ejecutar el proyecto y, en su caso, ordenar� la iniciaci髇 del procedimiento de modificaci髇 o revisi髇 del planeamiento, conforme a la tramitaci髇 establecida en la presente ley.

3. El ayuntamiento podr�, en todo caso, acordar la suspensi髇 de las obras a que se refiere el n鷐ero 1 de este art韈ulo cuando se pretendiesen llevar a cabo en ausencia o contradicci髇 con la notificaci髇 de conformidad con el planeamiento y antes de la decisi髇 de ejecutar la obra adoptada por el Consello de la Xunta, y comunicar� dicha suspensi髇 al 髍gano redactor del proyecto y al conselleiro competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio, a los efectos previstos en el mismo.

4. El mismo r間imen ser� de aplicaci髇 a la Administraci髇 del Estado, con intervenci髇 de sus correspondientes 髍ganos competentes.

5. Las obras p鷅licas municipales se entender醤 autorizadas por el acuerdo de aprobaci髇 del proyecto previa acreditaci髇 en el expediente del cumplimiento de la legislaci髇 urban韘tica y de protecci髇 del medio rural, as� como del planeamiento en vigor.

Art韈ulo 199 Deber de conservaci髇 y 髍denes de ejecuci髇

1. Los propietarios de toda clase de terrenos, urbanizaciones de iniciativa particular, edificaciones y carteles deber醤 mantenerlos en las condiciones establecidas en el art韈ulo 9 de la presente ley.

2. Los ayuntamientos ordenar醤, de oficio o a instancia de cualquier interesado, mediante el correspondiente expediente y previa audiencia de los interesados, la ejecuci髇 de las obras necesarias para conservar aquellas condiciones, con indicaci髇 del plazo de realizaci髇. Cuando la entidad de las obras lo requiera, el ayuntamiento exigir� al obligado la solicitud de licencia acompa馻da del proyecto t閏nico correspondiente.

3. Tambi閚 podr醤 ordenar las obras necesarias para adaptar las edificaciones y construcciones al entorno, con arreglo a lo establecido en el art韈ulo 104 de la presente ley, tales como acabado, conservaci髇, renovaci髇 o reforma de fachadas o espacios visibles desde la v韆 p鷅lica, limpieza y vallado de terrenos edificables, y retirada de carteles u otros elementos impropios de los inmuebles.

Las obras se ejecutar醤 a costa de los propietarios que estuviesen dentro del l韒ite del deber de conservaci髇 que les corresponde, y con cargo a los fondos de la entidad que la ordene cuando la sobrepasase para obtener mejoras de inter閟 general.

N鷐ero 3 del art韈ulo 199 redactado por el apartado 1.� del art韈ulo 6 de la Ley [GALICIA] 15/2004, 29 diciembre, de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 diciembre).Vigencia: 20 enero 2005

4. En caso de incumplimiento de la orden de ejecuci髇 de obras, la Administraci髇 municipal proceder� a la ejecuci髇 subsidiaria de la misma o a la ejecuci髇 forzosa mediante la imposici髇 de multas coercitivas de 300 a 6.000 euros, reiterables hasta lograr la ejecuci髇 de las obras ordenadas.

Art韈ulo 200 Inspecci髇 peri骴ica de construcciones

1. Los ayuntamientos deber醤 regular mediante ordenanza municipal el deber de inspecci髇 peri骴ica de las edificaciones para determinar su estado de conservaci髇.

Esta ordenanza establecer� las edificaciones que quedan sujetas a esta obligaci髇 en funci髇 de su antig黣dad y, en todo caso, incluir醤 todas las edificaciones catalogadas o de antig黣dad superior a cincuenta a駉s, los plazos y las condiciones en que haya de realizarse la inspecci髇 t閏nica de las edificaciones a cargo de facultativo competente.

2. Dicho facultativo consignar� los resultados de su inspecci髇 expidiendo un informe que describa los desperfectos apreciados en el inmueble, sus posibles causas y las medidas prioritarias recomendables para asegurar su estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidaci髇 estructurales o para mantener o rehabilitar sus dependencias en condiciones de habitabilidad o uso efectivo seg鷑 el destino propio de las mismas. Asimismo, dejar� constancia del grado de realizaci髇 de las recomendaciones expresadas con motivo de la anterior inspecci髇 peri骴ica. La eficacia del informe exige remitir copia del mismo al ayuntamiento y al colegio profesional correspondiente.

El ayuntamiento podr� exigir de los propietarios la exhibici髇 de los informes actualizados de inspecci髇 peri骴ica de construcciones y, si descubriera que las mismas no se han efectuado, podr� realizarlas de oficio a costa de los obligados.

N鷐ero 2 del art韈ulo 200 redactado por el apartado 2.� del art韈ulo 6 de la Ley [GALICIA] 15/2004, 29 diciembre, de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 diciembre).Vigencia: 20 enero 2005

Art韈ulo 201 Declaraci髇 de ruina

1. Cuando alguna construcci髇 o parte de ella estuviese en estado ruinoso, el ayuntamiento, de oficio o a instancia de cualquier interesado, la declarar� en situaci髇 de ruina y acordar� la total o parcial demolici髇, previa tramitaci髇 del oportuno expediente contradictorio con audiencia del propietario y de los moradores, salvo inminente peligro que lo impidiera.

2. Se declarar� el estado ruinoso en los siguientes supuestos:

• a) Cuando el coste de las obras necesarias exceda de la mitad del coste de reposici髇 de la edificaci髇 o de nueva construcci髇 con caracter韘ticas similares, excluido el valor del suelo. Letra a) del n鷐ero 2 del art韈ulo 201 redactada por el apartado 3.� del art韈ulo 6 de la Ley [GALICIA] 15/2004, 29 diciembre, de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 diciembre).Vigencia: 20 enero 2005
• b) Cuando el edificio presente un agotamiento generalizado de sus elementos estructurales fundamentales.
• c) Cuando se requiera la realizaci髇 de obras que no pudieran ser autorizadas por encontrarse el edificio en situaci髇 de fuera de ordenaci髇.

3. En caso de incumplimiento de la orden de demolici髇, la Administraci髇 municipal proceder� a la ejecuci髇 subsidiaria de la misma a costa del obligado, o a la ejecuci髇 forzosa mediante la imposici髇 de multas coercitivas de 300 a 6.000 euros, reiterables hasta lograr la ejecuci髇 de las obras ordenadas.

4. Si existiese urgencia y peligro en la demora, el alcalde, bajo su responsabilidad, por motivos de seguridad dispondr� lo necesario respecto a la habitabilidad del inmueble y desalojo de los ocupantes.

5. En los bienes declarados de inter閟 cultural y en los n鷆leos hist髍icos se estar� a lo dispuesto en la legislaci髇 del patrimonio hist髍ico aplicable.

Cuando por cualquier circunstancia resulte destruida una construcci髇 o edificio catalogado, el terreno subyacente permanecer� sujeto al r間imen propio de la catalogaci髇. El aprovechamiento subjetivo de su propietario no exceder� del preciso para la fiel restituci髇, que podr� ser ordenada en los t閞minos que reglamentariamente se determinen.

Art韈ulo 202 Subvenciones

Los proyectos de ley de presupuestos de la Comunidad Aut髇oma deber醤 incluir las partidas presupuestarias oportunas destinadas a acciones o subvenciones de conservaci髇, mejora o recuperaci髇 de construcciones, edificaciones y elementos de car醕ter tradicional, as� como a la rehabilitaci髇 de asentamientos y espacios protegidos de especial inter閟, atendiendo a las finalidades de la presente ley, cuya gesti髇 corresponder� al conselleiro competente en materia de ordenaci髇 del territorio y urbanismo.

Art韈ulo 203 觬denes de ejecuci髇 en suelo r鷖tico y de n鷆leo rural

1. En el supuesto de que los propietarios incumplieran los deberes de conservaci髇 y rehabilitaci髇 establecidos en la presente ley, el alcalde o el conselleiro competente en materia de ordenaci髇 del territorio y urbanismo podr� ordenar la ejecuci髇 de las obras necesarias que garanticen el deber de conservaci髇 definido en el art韈ulo 9 de esta ley y, en especial, las siguientes:

• a) Las obras necesarias para adaptar los inmuebles a las condiciones de su entorno, tales como la conservaci髇 y reforma de fachadas o espacios visibles desde las v韆s p鷅licas y la retirada de carteles u otros elementos impropios de los inmuebles r鷖ticos.
• b) Las obras de rehabilitaci髇 de inmuebles y edificios de acuerdo con lo establecido en el planeamiento urban韘tico.
• c) Las obras que garanticen el destino r鷖tico o caracter韘ticas de la finca, incluyendo la eliminaci髇 de elementos impropios de su finalidad o que supongan un riesgo de deterioro del medio ambiente, del patrimonio cultural o del paisaje.

2. La orden de ejecuci髇 deber� contener obligatoriamente la determinaci髇 concreta y detallada de las obras a realizar conforme a las condiciones establecidas en la presente ley o en el planeamiento urban韘tico. Asimismo deber� fijar el plazo para el cumplimiento voluntario por el propietario de lo ordenado, que se determinar� en raz髇 directa de la importancia, volumen y complejidad de las obras a realizar. De igual modo, la orden de ejecuci髇 resolver� si la entidad de las obras exige proyecto t閏nico y, en su caso, direcci髇 facultativa.

3. El incumplimiento de la orden de ejecuci髇 facultar� al alcalde o a la conseller韆, en su caso, para ejecutar subsidiariamente las obras con cargo a los obligados y para la imposici髇 de multas coercitivas, hasta un m醲imo de diez sucesivas, con periodicidad m韓ima mensual, y por importe cada una de 300 a 6.000 euros. Se denunciar醤 adem醩 los hechos a la jurisdicci髇 penal cuando el incumplimiento pudiera ser constitutivo de delito o falta.

4. El alcalde o la conseller韆 competente en materia de ordenaci髇 del territorio y urbanismo podr醤 ordenar en cualquier momento la demolici髇 o eliminaci髇 de las obras, construcciones, edificaciones o instalaciones inacabadas o inadecuadas al medio rural, efectuadas sin licencia o al amparo de una licencia que hubiera sido declarada caducada, sin que ello produzca derecho a obtener indemnizaci髇.

5. Se declara la utilidad p鷅lica, a efectos expropiatorios, de los terrenos, construcciones, edificaciones e instalaciones inacabadas o inadecuadas que se estime necesario demoler para la protecci髇 del medio rural o conservaci髇 del entorno y morfolog韆 de los n鷆leos rurales de poblaci髇.

A estos efectos, la administraci髇 deber� incoar el oportuno procedimiento, con audiencia de los interesados, en el que se constate la incompatibilidad o inadecuaci髇 de las obras o instalaciones con la protecci髇 del medio rural o con las determinaciones est閠icas y tipol骻icas establecidas en el planeamiento urban韘tico.

Art韈ulo 204 Parcelaciones urban韘ticas

Se considerar� parcelaci髇 urban韘tica, a los efectos de la presente ley, la divisi髇 de terrenos en dos o m醩 lotes o porciones a fin de su urbanizaci髇 o edificaci髇, ya sea en forma simult醤ea o sucesiva. Toda parcelaci髇 urban韘tica deber� acomodarse a lo dispuesto en la presente ley o, en virtud de la misma, en los planes de ordenaci髇.

Art韈ulo 205 Indivisibilidad de parcelas

1. Ser醤 indivisibles:

• a) Las parcelas determinadas como m韓imas en el correspondiente planeamiento, a fin de constituir fincas independientes.
• b) Las parcelas cuyas dimensiones sean iguales o menores a las determinadas como m韓imas en el planeamiento, salvo si los lotes resultantes fueran adquiridos simult醤eamente por los propietarios de terrenos colindantes, con el fin de agruparlos y formar una nueva finca.
• c) Las parcelas cuyas dimensiones sean menores que el doble de la superficie determinada como m韓ima en el planeamiento, salvo que el exceso sobre dicho m韓imo pueda segregarse con el fin indicado en el apartado anterior.
• d) Las parcelas edificables con arreglo a una relaci髇 determinada entre superficie del suelo y superficie construible, cuando se edificase la correspondiente a toda la superficie del suelo, o, en el supuesto de que se edificase la correspondiente s髄o a una parte de ella, la restante, si fuera inferior a la parcela m韓ima, con las salvedades indicadas en el apartado anterior.
• e) Las parcelas de suelo r鷖tico en el supuesto establecido en los art韈ulos 42.1.e) y 206.1 de esta ley.

2. Los notarios y registradores har醤 constar en la descripci髇 de las fincas su cualidad de indivisibles, en su caso.

Art韈ulo 206 Divisi髇 y segregaci髇 de fincas en suelo r鷖tico

1. En el suelo r鷖tico no podr醤 realizarse ni autorizarse parcelaciones, divisiones o segregaciones, excepto aqu閘las que se deriven de la ejecuci髇, conservaci髇 o servicio de infraestructuras p鷅licas, de la ejecuci髇 de equipamientos p鷅licos, de la realizaci髇 de actividades extractivas o energ閠icas, de la ejecuci髇 del planeamiento urban韘tico o que tengan por objeto la mejora de las explotaciones agropecuarias existentes.

En todo caso, se respetar� la superficie m韓ima e indivisible que determine la legislaci髇 agraria.

Sin embargo, podr� autorizarse la divisi髇 de parcelas vacantes de edificaci髇 por raz髇 de partici髇 de herencias, siempre que se haga constar el compromiso expreso de no edificar los lotes resultantes y que la superficie de cada lote tenga una extensi髇 m韓ima de 15.000 metros cuadrados. Esta condici髇 de inedificabilidad de los terrenos debe hacerse constar expresamente en el registro de la propiedad y en todos los actos de transmisi髇 de la propiedad. A partir de: 20 abril 2010 La expresi髇 珁 no afecte a suelos de especial protecci髇 agropecuaria�, contenida en el p醨rafo 3.� del art韈ulo 206.1, ha sido introducida por el n鷐ero 44 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [GALICIA] 2/2010, 25 marzo, de medidas urgentes de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 marzo), en sustituci髇 de la anterior 珁 que la superficie de cada lote tenga una extensi髇 m韓ima de 15.000 metros cuadrados�.

Tambi閚 podr� autorizarse, con la exclusiva finalidad de regularizar la configuraci髇 de parcelas colindantes, la segregaci髇 y simult醤ea agregaci髇 en unidad de acto. En ning鷑 caso esta regulaci髇 podr� implicar el aumento o la disminuci髇 de m醩 del 5% de la superficie de las parcelas originarias. A partir de: 20 abril 2010 Inciso final 獷n ning鷑 caso esta regulaci髇 podr� implicar el aumento o la disminuci髇 de m醩 del 5% de la superficie de las parcelas originarias�, contenido en el p醨rafo 4.� del art韈ulo 206.1, suprimido por el n鷐ero 45 del art韈ulo 鷑ico de la Ley [GALICIA] 2/2010, 25 marzo, de medidas urgentes de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 marzo).

2. Los actos de segregaci髇 o de divisi髇 de la propiedad que pudieran permitirse por aplicaci髇 de lo dispuesto en los n鷐eros anteriores estar醤 sujetos en todo caso a licencia municipal. Para la tramitaci髇 y obtenci髇 de la misma, habr� de solicitarse con la documentaci髇 escrita y gr醘ica necesaria para la identificaci髇 precisa del acto que se inst�.

Art韈ulo 206 redactado por el apartado 4.� del art韈ulo 6 de la Ley [GALICIA] 15/2004, 29 diciembre, de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 diciembre).Vigencia: 20 enero 2005

Art韈ulo 207 R間imen de parcelaciones

1. No podr� efectuarse ninguna parcelaci髇 urban韘tica sin que previamente haya sido aprobado el planeamiento urban韘tico exigible seg鷑 la clase de suelo de que se trate. Queda prohibida en suelo r鷖tico la realizaci髇 de parcelaciones urban韘ticas.

2. Toda parcelaci髇 urban韘tica quedar� sujeta a licencia o a la aprobaci髇 del proyecto de compensaci髇 o reparcelaci髇 que la contenga.

3. En ning鷑 caso se considerar醤 solares, ni se permitir� edificar en ellos, los lotes resultantes de una parcelaci髇 efectuada con infracci髇 de las disposiciones de la presente ley.

4. Los notarios y registradores de la propiedad exigir醤 para autorizar e inscribir, respectivamente, escritura de divisi髇 de terrenos que se acredite previamente el otorgamiento de la licencia municipal, que deber� testimoniarse en el documento.

Art韈ulo 208 De la inspecci髇 urban韘tica

1. La inspecci髇 urban韘tica es la actividad que los 髍ganos administrativos competentes en materia de edificaci髇 y uso del suelo han de realizar con la finalidad de comprobar que una y otro se ajustan al ordenamiento urban韘tico.

2. El personal adscrito a la inspecci髇 y vigilancia urban韘tica, en el ejercicio de sus funciones, tendr� la consideraci髇 de agente de la autoridad y estar� capacitado, con dicho car醕ter, para requerir y examinar toda clase de documentos relativos al planeamiento, para comprobar la adecuaci髇 de los actos de edificaci髇 y uso del suelo a la normativa urban韘tica aplicable y para recabar de todas las partes relacionadas con cualquier actuaci髇 urban韘tica y de los colegios profesionales y cualesquiera otros organismos oficiales con competencia en la materia cuanta informaci髇, documentaci髇 y ayuda material precise para el adecuado cumplimiento de sus funciones.

3. Los inspectores urban韘ticos est醤 autorizados para entrar y permanecer libremente y en cualquier momento en fincas, construcciones y dem醩 lugares sujetos a su actuaci髇 inspectora. Cuando para el ejercicio de esas funciones inspectoras fuera precisa la entrada en un domicilio, se solicitar� la oportuna autorizaci髇 judicial.

4. Los hechos constatados por el personal funcionario de la inspecci髇 y vigilancia urban韘tica en el ejercicio de las competencias propias en materia de disciplina urban韘tica gozan de valor probatorio y presunci髇 de veracidad, sin perjuicio de las pruebas que en defensa de los respectivos derechos o intereses puedan se馻lar o aportar los propios administrados.

Art韈ulo 209 Obras sin licencia en curso de ejecuci髇

1. Cuando se estuvieren ejecutando obras sin licencia u orden de ejecuci髇 o sin ajustarse a las condiciones se馻ladas en las mismas, el alcalde dispondr� la suspensi髇 inmediata de dichos actos y proceder� a incoar el expediente de reposici髇 de la legalidad, comunic醤doselo al interesado.

2. Con el acuerdo de suspensi髇 se adoptar醤 las medidas cautelares necesarias para garantizar la total interrupci髇 de la actividad. A estos efectos el alcalde podr�:

• a) Ordenar la retirada de los materiales preparados para ser utilizados en la obra o actividad suspendida y la maquinaria afecta a la misma.
• b) Ordenar el precintado de las obras, instalaciones y elementos auxiliares de las actividades objeto de suspensi髇.
• c) Ordenar la suspensi髇 de suministros de agua, electricidad, gas y telecomunicaciones de las actividades y obras cuya paralizaci髇 se haya ordenado.
• d) Proceder a la ejecuci髇 forzosa mediante la imposici髇 de multas coercitivas por importe de e 600 a 6.000 euros, reiterables hasta lograr el cumplimiento de la orden de paralizaci髇.
• e) Adoptar cualquier otra medida que sea conveniente en orden a la efectividad de la suspensi髇.

3. Instruido el expediente de reposici髇 de la legalidad y previa audiencia del interesado, se adoptar� alguno de los siguientes acuerdos:

• a) Si las obras no fueran legalizables por ser incompatibles con el ordenamiento urban韘tico, se acordar� su demolici髇 a costa del interesado y se proceder� a impedir definitivamente los usos a que dieran lugar o, en su caso, a la reconstrucci髇 de lo indebidamente demolido.
• b) Si las obras fueran legalizables por ser compatibles con el ordenamiento urban韘tico, se requerir� al interesado para que en el plazo de tres meses presente la solicitud de la oportuna licencia, manteni閚dose la suspensi髇 de las obras en tanto 閟ta no sea otorgada.
• c) Si las obras no se ajustan a las condiciones se馻ladas en la licencia u orden de ejecuci髇, se ordenar� al interesado que las ajuste en el plazo de tres meses, prorrogables por otros tres a petici髇 del interesado, siempre que la complejidad t閏nica o envergadura de las obras a realizar haga inviable su acomodaci髇 a las previsiones de la licencia en el plazo previsto.

4. El procedimiento a que se refiere el n鷐ero anterior deber� resolverse en el plazo de un a駉 a contar desde la fecha del acuerdo de iniciaci髇.

5. Si transcurrido el plazo de tres meses desde el requerimiento el interesado no solicitara la oportuna licencia o, en su caso, no ajustara las obras a las condiciones se馻ladas en la misma o en la orden de ejecuci髇, el alcalde acordar� la demolici髇 de las obras a costa del interesado y proceder� a impedir definitivamente los usos a que dieran lugar. De igual modo se proceder� en el supuesto de que la licencia fuese denegada por ser su otorgamiento contrario a la legalidad.

6. En caso de incumplimiento de la orden de demolici髇, la Administraci髇 municipal proceder� a la ejecuci髇 subsidiaria de la misma o a la ejecuci髇 forzosa mediante la imposici髇 de multas coercitivas, reiterables mensualmente hasta lograr la ejecuci髇 por el sujeto obligado, en cuant韆 de 1.000 a 10.000 euros cada una.

7. Lo dispuesto en los n鷐eros anteriores se entender� sin perjuicio de la imposici髇 de las sanciones que procedan y de las facultades que correspondan a las autoridades competentes, en virtud del r間imen espec韋ico de autorizaci髇 o concesi髇 a que est閚 sometidos determinados actos de edificaci髇 y uso del suelo.

Art韈ulo 210 Obras terminadas sin licencia

1. Si se hubiesen terminado las obras sin licencia o incumpliendo las condiciones se馻ladas en la misma o en la orden de ejecuci髇, el alcalde, dentro del plazo de seis a駉s, a contar desde la total terminaci髇 de las obras, incoar� expediente de reposici髇 de la legalidad, procediendo seg鷑 lo dispuesto en los n鷐eros 3, 4, 5, 6 y 7 del art韈ulo anterior.

2. Transcurrido el plazo de seis a駉s sin que se hubieran adoptado las medidas de restauraci髇 de la legalidad urban韘tica, no se podr醤 realizar otras obras que las peque馻s reparaciones exigidas por razones de seguridad e higiene y en ning鷑 caso las de consolidaci髇, aumento de valor o modernizaci髇 ni cambio del uso existente, excepto las necesarias para la adecuaci髇 a la legalidad urban韘tica vigente.

Art韈ulo 211 Otros actos sin licencia

1. Cuando alg鷑 acto distinto de los regulados en el art韈ulo anterior y precisado de licencia se realizase sin 閟ta o en contra de sus determinaciones, el alcalde dispondr� la cesaci髇 inmediata de dicho acto e incoar� expediente de reposici髇 de la legalidad.

2. Instruido el expediente de reposici髇 de la legalidad, y previa audiencia del interesado, se adoptar� alguno de los siguientes acuerdos:

• a) Si la actividad se realizara sin licencia o sin ajustarse a sus determinaciones, se requerir� al interesado para que solicite la oportuna licencia o ajuste la actividad a la ya concedida.
• b) Si la actividad no fuera legalizable por ser incompatible con el ordenamiento urban韘tico, se proceder� a impedir definitivamente la actividad y a ordenar la reposici髇 de los bienes afectados al estado anterior al incumplimiento de aqu閘la.

3. Si transcurrido el plazo de tres meses desde el requerimiento el interesado no solicitara la oportuna licencia o, en su caso, no ajustara la actividad a las condiciones se馻ladas en la misma, el alcalde adoptar� el acuerdo previsto en el apartado b) del n鷐ero anterior. De igual modo se proceder� en el supuesto de que la licencia fuese denegada por ser su otorgamiento contrario a la legalidad.

4. Para la ejecuci髇 forzosa de las medidas adoptadas por el alcalde ser� de aplicaci髇 lo dispuesto en el art韈ulo 209.6 de la presente ley.

Art韈ulo 212 Suspensi髇 y revisi髇 de licencias

1. El alcalde dispondr� la suspensi髇 de los efectos de una licencia u orden de ejecuci髇 y, consiguientemente, la paralizaci髇 inmediata de las obras iniciadas a su amparo cuando el contenido de dichos actos administrativos constituya una infracci髇 urban韘tica grave o muy grave, cualquiera que sea la fecha de otorgamiento de la licencia, y en el plazo de diez d韆s deber� darse traslado directo del acto suspendido al 髍gano jurisdiccional competente, en la forma y con los efectos previstos en al legislaci髇 reguladora de la jurisdicci髇 contencioso-administrativa.

2. En todo caso, las licencias u 髍denes de ejecuci髇 contrarias al ordenamiento urban韘tico deber醤 ser revisadas a trav閟 de alguno de los procedimientos de revisi髇 de oficio contemplados en los art韈ulos 102 y 103 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de r間imen jur韉ico de las administraciones p鷅licas y del procedimiento administrativo com鷑, o por el procedimiento del art韈ulo 127 de la Ley de la jurisdicci髇 contencioso-administrativa.

3. Lo dispuesto en los n鷐eros anteriores se entiende sin perjuicio de las sanciones que pudiesen imponerse.

Art韈ulo 213 Protecci髇 de la legalidad en zonas verdes, espacios libres, dotaciones y equipamientos p鷅licos

1. Los actos de edificaci髇 y uso del suelo relacionados en el art韈ulo 194 que se realicen sin licencia u orden de ejecuci髇 sobre terrenos calificados por el planeamiento como zonas verdes, espacios libres, dotaciones o equipamientos p鷅licos quedar醤 sujetos al r間imen establecido en el art韈ulo 209 mientras estuviesen en curso de ejecuci髇, y al r間imen previsto en el art韈ulo 210 cuando hubieran finalizado sin que tenga aplicaci髇 la limitaci髇 del plazo que establece dicho art韈ulo. En estos supuestos, la competencia corresponder� al conselleiro competente en materia de urbanismo.

2. Las licencias u 髍denes de ejecuci髇 que se otorgasen con infracci髇 de la zonificaci髇 o uso urban韘tico de las zonas verdes, espacios libres, dotaciones o equipamientos p鷅licos previstos en el planeamiento ser醤 nulas de pleno derecho. En estos casos, el conselleiro competente en materia de urbanismo requerir� al alcalde para que proceda seg鷑 lo dispuesto en el art韈ulo anterior.

T閚gase en cuenta que, conforme establece la letra f) del art韈ulo 3 del D [GALICIA] 213/2007, 31 octubre, por el que se aprueban los estatutos de la Agencia de Protecci髇 de la Legalidad Urban韘tica (獶.O.G.� 16 noviembre), son funciones de la citada Agencia, entre otras, las que el art韈ulo 213 asigna a la comunidad aut髇oma para restaurar la legalidad urban韘tica y para imponer sanciones por infracciones urban韘ticas graves o muy graves hasta 600.000 euros.

Art韈ulo 214 Protecci髇 de la legalidad en el suelo r鷖tico

1. Corresponder� al conselleiro competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio la competencia para la adopci髇 de las medidas precisas de protecci髇 de la legalidad respecto de las obras y actividades realizadas en suelo r鷖tico, en cualquiera de sus categor韆s, sin la preceptiva autorizaci髇 auton髆ica o sin ajustarse a las condiciones de la autorizaci髇 otorgada, as� como en los supuestos de actividades prohibidas, sin que resulte de aplicaci髇 la limitaci髇 de plazo establecida en el art韈ulo 210.

En los restantes supuestos la competencia corresponder� al alcalde.

2. El alcalde, en cualquier caso, adoptar� las medidas necesarias para la paralizaci髇 de las obras y actividades en ejecuci髇 sin autorizaci髇 auton髆ica previa, sin licencia municipal o sin ajustarse a las condiciones de cualquiera de ellas, dando cuenta, en su caso, y de forma inmediata al conselleiro competente en materia de urbanismo.

T閚gase en cuenta que, conforme establece la letra f) del art韈ulo 3 del D [GALICIA] 213/2007, 31 octubre, por el que se aprueban los estatutos de la Agencia de Protecci髇 de la Legalidad Urban韘tica (獶.O.G.� 16 noviembre), son funciones de la citada Agencia, entre otras, las que el art韈ulo 214 asigna a la comunidad aut髇oma para restaurar la legalidad urban韘tica y para imponer sanciones por infracciones urban韘ticas graves o muy graves hasta 600.000 euros.

Art韈ulo 215 Subrogaci髇

Si la conseller韆 competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio apreciase que las obras o usos del suelo constituyen infracci髇 urban韘tica grave o muy grave, lo pondr� en conocimiento del alcalde a la mayor brevedad posible a fin de que proceda seg鷑 lo dispuesto en este cap韙ulo.

Si el alcalde no adoptase las medidas se馻ladas en el p醨rafo anterior en el plazo de un mes, el conselleiro competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio podr� subrogarse en el ejercicio de las competencias municipales adoptando las medidas pertinentes para la reposici髇 de la legalidad y la sanci髇 de los infractores.

Iniciado el correspondiente expediente por la conseller韆, el municipio deber� abstenerse de toda actuaci髇 en el mismo asunto desde el momento en que reciba la oportuna comunicaci髇, remitiendo a la citada conseller韆 cuantas actuaciones hubiese practicado.

T閚gase en cuenta que, conforme establece la letra f) del art韈ulo 3 del D [GALICIA] 213/2007, 31 octubre, por el que se aprueban los estatutos de la Agencia de Protecci髇 de la Legalidad Urban韘tica (獶.O.G.� 16 noviembre), son funciones de la citada Agencia, entre otras, las que el art韈ulo 215 asigna a la comunidad aut髇oma para restaurar la legalidad urban韘tica y para imponer sanciones por infracciones urban韘ticas graves o muy graves hasta 600.000 euros.

Art韈ulo 216 Definici髇 de las infracciones urban韘ticas

1. Son infracciones urban韘ticas las acciones u omisiones que vulneren las prescripciones contenidas en la legislaci髇 y el planeamiento urban韘tico, tipificadas y sancionadas en aqu閘la.

2. Toda infracci髇 urban韘tica conllevar� la imposici髇 de sanciones a los responsables, as� como la obligaci髇 de resarcimiento de los da駉s e indemnizaci髇 de los perjuicios a cargo de los mismos, todo ello con independencia de las medidas previstas en la secci髇 anterior.

3. En ning鷑 caso podr� la administraci髇 dejar de adoptar las medidas tendentes a restaurar el orden urban韘tico vulnerado o a reponer los bienes afectados al estado anterior a la producci髇 de la situaci髇 ilegal.

Art韈ulo 217 Tipificaci髇 de las infracciones urban韘ticas

1. Las infracciones urban韘ticas se clasifican en muy graves, graves y leves.

2. Son infracciones muy graves:

• a) Las acciones y omisiones que constituyan incumplimiento de las normas relativas al uso y edificaci髇 que afecten a terrenos calificados como zonas verdes, espacios libres, dotaciones o equipamientos p鷅licos.
• b) Las obras y actividades realizadas en suelo r鷖tico que est閚 prohibidas por la presente ley y en todo caso las parcelaciones urban韘ticas.
• c) La realizaci髇 de obras de urbanizaci髇 sin la previa aprobaci髇 del planeamiento y proyecto de urbanizaci髇 exigibles.

3. Son infracciones graves:

• a) Las acciones y omisiones que constituyan incumplimiento de las normas relativas a parcelaciones, aprovechamiento urban韘tico, uso del suelo, altura y n鷐ero de plantas, superficie y volumen m醲imo edificables, emplazamiento de las edificaciones, distancias m韓imas de separaci髇 a lindes y otros elementos y ocupaci髇 permitida de la superficie de las parcelas o de habitabilidad de las viviendas, cuando no tengan el car醕ter de muy graves.
• b) El incumplimiento de las condiciones de uso y edificaci髇 establecidas en la presente ley para el suelo r鷖tico y el suelo de n鷆leo rural y la realizaci髇 de actividades sin la preceptiva autorizaci髇 de la Comunidad Aut髇oma, cuando 閟ta sea exigible de acuerdo con esta ley, o incumpliendo sus condiciones.
• c) El incumplimiento de la orden de corte de suministro de los servicios de agua, electricidad y otros.
• d) El incumplimiento del r間imen establecido por la presente ley para las edificaciones fuera de ordenaci髇 y para las edificaciones ilegales a que hace referencia el art韈ulo 210.
• e) El incumplimiento de los deberes de urbanizaci髇 y edificaci髇 en los plazos establecidos por el plan.
• A partir de: 28 diciembre 2013

  Letra f) del n鷐ero 3 del art韈ulo 217 introducida por el n鷐ero 13 de la Disposici髇 Final 3.� de la Ley [GALICIA] 9/2013, 19 diciembre, del emprendimiento y de la competitividad econ髆ica de Galicia (獶.O.G.� 27 diciembre).

4. Se considerar醤 infracciones leves las infracciones del ordenamiento urban韘tico que no tengan el car醕ter de graves o muy graves y, en todo caso, la ejecuci髇 de obras o instalaciones realizadas sin licencia u orden de ejecuci髇 cuando sean legalizables por ser conformes con el ordenamiento urban韘tico, as� como el incumplimiento de las 髍denes de ejecuci髇 o demolici髇 o de la obligaci髇 de la inspecci髇 peri骴ica de las edificaciones.

5. En los supuestos en que se instruyese expediente sancionador por dos o m醩 infracciones tipificadas entre las que exista conexi髇 de causa a efecto, se impondr� una sola sanci髇, y ser� la correspondiente a las actuaciones que supongan el resultado final perseguido, en su cuant韆 m醲ima. En los dem醩 casos, a los responsables de dos o m醩 infracciones urban韘ticas se les impondr醤 las multas correspondientes a cada una de ellas.

Art韈ulo 218 Prescripci髇

Las infracciones urban韘ticas muy graves prescribir醤 a los quince a駉s, las graves a los seis a駉s y las leves a los dos a駉s, a contar desde la finalizaci髇 de las obras o de la actividad.

Art韈ulo 219 Personas responsables

1. En las obras que se ejecutasen sin licencia o con inobservancia de sus condiciones ser醤 sancionadas por infracci髇 urban韘tica las personas f韘icas o jur韉icas responsables de ellas en calidad de promotor de las obras, propietario de los terrenos o empresario de las obras, y los t閏nicos redactores del proyecto y directores de las obras.

2. En las obras amparadas en una licencia, pero constitutivas de infracci髇 urban韘tica grave o muy grave, ser醤 igualmente sancionados el t閏nico que hubiese informado favorablemente el proyecto y las autoridades o miembros de la corporaci髇 que hubiesen resuelto o votado a favor del otorgamiento de la licencia sin los informes previos exigibles o cuando 閟tos fueran desfavorables en raz髇 de aquella infracci髇.

3. Aquellos que, como consecuencia de una infracci髇 urban韘tica, sufriesen da駉s o perjuicios podr醤 exigir de cualquiera de los infractores, con car醕ter solidario, el resarcimiento y la indemnizaci髇.

4. Las sanciones que se impongan a los distintos sujetos por una misma infracci髇 tendr醤 entre s� car醕ter independiente.

5. Si la persona jur韉ica autora de una infracci髇 contemplada en la presente ley se extinguiera antes de ser sancionada, se considerar醤 autores a las personas f韘icas que, desde sus 髍ganos de direcci髇 o actuando a su servicio o por ellas mismas, determinaron con su conducta la comisi髇 de la infracci髇.

6. En caso de extinci髇 de la persona jur韉ica responsable, los socios o part韈ipes en el capital responder醤 solidariamente, y hasta el l韒ite del valor de la cuota de liquidaci髇 que les hubiera adjudicado, del pago de la sanci髇 o, en su caso, del coste de reposici髇 de la realidad f韘ica alterada.

Art韈ulo 220 Reglas para determinar la cuant韆 de las sanciones

1. Las infracciones urban韘ticas ser醤 sancionadas de la siguiente forma:

• a) Las infracciones leves, con multa de 300 a 6.000 euros y como m韓imo el 2% del valor de la obra, instalaci髇 o actuaci髇 realizada.
• b) Las infracciones graves, con multa de 6.001 a 60.000 euros y como m韓imo el 20% del valor de la obra, terrenos, exceso de edificaci髇 o actuaci髇 realizada. Letra b) del n鷐ero 1 del art韈ulo 220 redactada por el apartado 5.� del art韈ulo 6 de la Ley [GALICIA] 15/2004, 29 diciembre, de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 diciembre).Vigencia: 20 enero 2005
• c) Las infracciones muy graves, con multa de 60.001 a 1.000.000 de euros y como m韓imo el 30% del valor de las obras, terrenos, edificaciones o actuaciones realizadas. En los supuestos de escasa entidad de la infracci髇, la administraci髇 podr� aplicar la sanci髇 prevista en la letra b) anterior. Letra c) del n鷐ero 1 del art韈ulo 220 redactada por el apartado 5.� del art韈ulo 6 de la Ley [GALICIA] 15/2004, 29 diciembre, de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 diciembre).Vigencia: 20 enero 2005

2. Para graduar las multas se atender� primordialmente a la gravedad de la materia, la entidad econ髆ica de los hechos constitutivos de infracci髇, su reiteraci髇 por parte de la persona responsable y el grado de culpabilidad de cada uno de los infractores.

Se considerar� como circunstancia atenuante la paralizaci髇 de las obras o el cese en la actividad o uso, de modo voluntario, tras la inspecci髇 y la pertinente advertencia por agente de la autoridad, y como circunstancia agravante el incumplimiento de los requerimientos efectuados por la administraci髇 para la paralizaci髇 de las obras y la restauraci髇 del orden urban韘tico, la obstrucci髇 a la funci髇 inspectora y aqu閘las otras que se determinen reglamentariamente.

3. Cuando concurra alguna circunstancia agravante, la sanci髇 se impondr� siempre en cuant韆 superior a la tercera parte de su m醲imo. Si concurre alguna circunstancia atenuante y ninguna agravante, se impondr� en su cuant韆 m韓ima.

N鷐ero 3 del art韈ulo 220 redactado por el apartado 5.� del art韈ulo 6 de la Ley [GALICIA] 15/2004, 29 diciembre, de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 diciembre).Vigencia: 20 enero 2005

4. El responsable de la infracci髇 tendr� derecho a una reducci髇 del 80% de la multa que haya de imponerse en caso de que reponga por s� mismo la realidad f韘ica alterada antes de la resoluci髇 del procedimiento sancionador.

N鷐ero 4 del art韈ulo 220 redactado por el apartado 5.� del art韈ulo 6 de la Ley [GALICIA] 15/2004, 29 diciembre, de modificaci髇 de la Ley 9/2002, de 30 de diciembre, de ordenaci髇 urban韘tica y protecci髇 del medio rural de Galicia (獶.O.G.� 31 diciembre).Vigencia: 20 enero 2005

5. En ning鷑 caso la infracci髇 urban韘tica puede suponer un beneficio econ髆ico para el infractor. Cuando la suma de la sanci髇 impuesta y del coste de las actuaciones de reposici髇 de los bienes y situaciones a su primitivo estado arrojase una cifra inferior a dicho beneficio, se incrementar� la cuant韆 de la multa hasta alcanzar el montante del mismo.

Art韈ulo 221 Sanciones accesorias

Los sujetos responsables de infracciones muy graves, cuando las acciones que las motivaron no sean legalizables, podr醤 ser sancionados, seg鷑 los casos, adem醩 de con las multas previstas en este t韙ulo, con las siguientes sanciones accesorias:

• a) Inhabilitaci髇 durante un plazo de hasta cinco a駉s de la posibilidad de obtener subvenciones p鷅licas o cr閐ito oficial y del derecho a gozar de beneficios o incentivos fiscales.
• b) Prohibici髇 durante un plazo de hasta cinco a駉s para celebrar contratos con la Administraci髇 auton髆ica y con las administraciones locales de Galicia.
• c) Publicaci髇 en un diario de mayor circulaci髇 de la provincia de las sanciones firmes en v韆 administrativa y de la identidad de los sancionados.

Art韈ulo 222 觬ganos competentes

1. Las autoridades competentes para la imposici髇 de las sanciones ser醤:

• a) Por infracciones muy graves, a partir de 600.000 euros, el Consello de la Xunta.
• b) Por infracciones muy graves, hasta 600.000 euros, el conselleiro competente en materia de urbanismo y ordenaci髇 del territorio.T閚gase en cuenta que, de conformidad con lo establecido en la letra j) del n鷐ero 1 del apartado 9.� de la O [GALICIA] 6 marzo 2003 sobre delegaci髇 de competencias en el secretario general y en otros 髍ganos de la Conseller韆 de Pol韙ica Territorial, Obras P鷅licas y Vivienda (獶.O.G.� 12 marzo), se delega en el director general de Urbanismo la facultad de imponer sanciones por infracciones urban韘ticas muy graves en el supuesto establecido por el art韈ulo 222.1.b) de la presente disposici髇.
• c) Por infracciones graves cometidas en suelo r鷖tico sin la preceptiva autorizaci髇 de la Comunidad Aut髇oma, cuando 閟ta sea exigible con arreglo a la presente ley, o incumpliendo sus condiciones, el director general competente en materia de urbanismo.
• d) En los dem醩 supuestos, por infracciones graves y leves, el alcalde.

T閚gase en cuenta que, conforme establece la letra f) del art韈ulo 3 del D [GALICIA] 213/2007, 31 octubre, por el que se aprueban los estatutos de la Agencia de Protecci髇 de la Legalidad Urban韘tica (獶.O.G.� 16 noviembre), son funciones de la citada Agencia, entre otras, las que el art韈ulo 222.1 asigna a la comunidad aut髇oma para restaurar la legalidad urban韘tica y para imponer sanciones por infracciones urban韘ticas graves o muy graves hasta 600.000 euros.

2. La Agencia de Protecci髇 de la Legalidad Urban韘tica ser� competente para la imposici髇 de sanciones cuando 閟ta le haya sido delegada o transferida voluntariamente por el titular de la competencia.

Art韈ulo 223 Procedimiento sancionador

1. La potestad sancionadora se ejercer� mediante el procedimiento establecido en la legislaci髇 del procedimiento administrativo.

2. El plazo para resolver el procedimiento sancionador ser� de un a駉 a contar desde la fecha de su iniciaci髇.

Transcurrido el plazo m醲imo para resolver sin que se dictase resoluci髇, se producir� la caducidad del procedimiento. En el supuesto de que la infracci髇 no hubiese prescrito, deber� iniciarse un nuevo procedimiento sancionador.