Art韈ulo 8 Consulta Previa

1 Los promotores de un establecimiento extrahotelero, antes de iniciar cualquier clase de obra para su construcci髇, reforma, y/o cambio de uso, podr醤 efectuar a la Direcci髇 General competente en materia de turismo una consulta sobre la modalidad y categor韆 bajo los cuales podr韆 explotarse aqu閘 conforme al proyecto planteado.

2. La consulta previa, se formular� conforme al modelo que figura como anexo II y deber� acompa馻rse de la siguiente documentaci髇:

• a) Documento que acredite la identidad del interesado, y en su caso, de su representante legal. En la consulta previa se podr� autorizar a la Direcci髇 General competente en materia de turismo para consultar y comprobar los datos acreditativos de su identidad cuando se trate de promotor individual y no se act鷈 a trav閟 de representante. En caso contrario, se deber� acreditar la identidad y la representaci髇 que se ostenta.
• b) Anteproyecto de obra con planos acotados y superficiados o proyecto b醩ico, ambos a escala m韓ima 1:100, suscrito por t閏nico competente, acompa馻do de c閐ula urban韘tica de la finca. Cuando no sea necesaria la realizaci髇 de obra y s髄o se refiera a un cambio de uso del inmueble, se exigir� proyecto de actividad, que sin perjuicio de la normativa necesaria para justificar dicho cambio, incluir� la documentaci髇 t閏nica necesaria para justificar el cumplimiento de la normativa tur韘tica para este tipo de establecimiento y los planos a aportar ser醤 los mismos que los exigidos a nivel de anteproyecto o proyecto b醩ico.
• c) Fotograf韆s del estado actual del edificio, en caso de que se trate de una obra de reforma o se pretenda un cambio de uso.

3. Con car醕ter excepcional y a petici髇 del promotor, para obras de rehabilitaci髇, reforma y/o cambio de uso, ponderando en su conjunto las condiciones, caracter韘ticas y dem醩 circunstancias existentes o atendiendo a su valor arquitect髇ico, hist髍ico o cultural del inmueble, podr� eximir del cumplimiento de alguno de los requisitos t閏nicos de infraestructura exigidos a los establecimientos tur韘ticos extrahoteleros, siempre que no afecten a la estructura del edificio o que no supongan un menoscabo sustancial en la calidad de los servicios prestados. No podr� ser objeto de dispensa aquellas condiciones m韓imas exigidas conforme al C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 o norma que lo sustituya.

Esta petici髇 se formular� en el mismo momento de la presentaci髇 de la consulta previa en la que se har� constar expresamente la dispensa pretendida acompa馻ndo, en su caso,

informe emitido por t閏nico competente que la avale sin perjuicio de otra documentaci髇 justificativa.

4. Si la petici髇 de consulta previa y en su caso, la petici髇 de dispensa, no re鷑en los requisitos se馻lados en los p醨rafos anteriores, se requerir� para que en el plazo de diez d韆s sea aportado por el promotor los documentos preceptivos o subsanen las deficiencias apreciadas.

5. Sin perjuicio de lo dispuesto anteriormente, se podr� solicitar, por igual plazo, cualquier otro documento que resulte necesario para verificar que la actuaci髇 proyectada se ajusta a la normativa tur韘tica vigente y en su caso, para valorar la solicitud de dispensa pretendida.

6. La Direcci髇 General competente en materia de turismo deber� contestar por escrito las peticiones de consulta previa, y en su caso, de dispensa, en el plazo m醲imo de dos meses. La falta de contestaci髇 en dicho plazo no implicar� la aceptaci髇 de los criterios expresados en las mismas.

7. Las contestaciones a las consultas previas, y en su caso, a la petici髇 de dispensa, s髄o vincular醤 a la Direcci髇 General competente en materia de turismo en su 醡bito competencial, cuando las obras ejecutadas o el estado del establecimiento se ajusten al anteproyecto, proyecto b醩ico o de actividad presentado inicialmente y, en su caso, a los t閞minos en los que se pronuncie acerca de la dispensa, y no ser醤 susceptibles de recurso alguno.

Art韈ulo 8 redactado por apartado seis del art韈ulo 鷑ico de D [CANTABRIA] 19/2014, 13 marzo, por el que se modifica el D. 82/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria (獴.O.C.� 21 marzo).Vigencia: 22 marzo 2014

Art韈ulo 8 bis Cooperaci髇 con la Administraci髇 Local

1. Los municipios podr醤 solicitar a la Direcci髇 General competente en materia de turismo una consulta previa sobre aquellos proyectos presentados dentro de su 醡bito territorial que tengan como finalidad la apertura de un establecimiento extrahotelero. A tal fin deber醤 acompa馻r, con car醕ter preceptivo la siguiente documentaci髇:

• a) Anteproyecto de obra con planos acotados y superficiados, proyecto b醩ico o de actividad en su caso; a escala m韓ima 1:100, suscrito por t閏nico competente. Cuando no sea necesaria la realizaci髇 de obra y s髄o se refiera a un cambio de uso del inmueble, se exigir� proyecto de actividad, que sin perjuicio de la normativa necesaria para justificar dicho cambio, incluir� la documentaci髇 t閏nica necesaria para justificar el cumplimiento de la normativa tur韘tica para este tipo de establecimiento y los planos a aportar ser醤 los mismos que los exigidos a nivel de anteproyecto o proyecto b醩ico.
• b) Fotograf韆s del estado actual del edificio, en caso de que se trate de una obra de reforma o se pretenda un cambio de uso.
• c) Certificado de clasificaci髇 del suelo y usos autorizados seg鷑 las normas de planeamiento vigente.

2. La no presentaci髇 de la consulta previa formulada por los municipios en los t閞minos establecidos en el apartado anterior, dar� lugar a que la Direcci髇 General competente en materia de turismo emita informe desfavorable.

3. La Direcci髇 General competente en materia de turismo deber� contestar por escrito las peticiones de consulta previa, a trav閟 de informe emitido al efecto, en el plazo m醲imo de dos meses. La falta de contestaci髇 en dicho plazo no implicar� la aceptaci髇 de los criterios expresados en las mismas.

4. Las contestaciones a las consultas previas s髄o vincular醤 a la Direcci髇 General competente en materia de turismo en su 醡bito competencial, cuando las obras ejecutadas o el estado del establecimiento se ajusten al anteproyecto, proyecto b醩ico o de actividad presentado inicialmente y no ser醤 susceptibles de impugnaci髇.

5. En ning鷑 caso, a trav閟 de las consultas previas formuladas por los municipios, se podr� dispensar del cumplimiento de alguno de los requisitos t閏nicos de infraestructura exigidos para este tipo de establecimientos. La legitimaci髇 para la petici髇 de tales dispensas corresponde exclusivamente al promotor.

Art韈ulo 8 bis introducido por apartado siete del art韈ulo 鷑ico de D [CANTABRIA] 19/2014, 13 marzo, por el que se modifica el D. 82/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria (獴.O.C.� 21 marzo).Vigencia: 22 marzo 2014

Art韈ulo 9 Apertura de los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero

1. La empresa deber� poner en conocimiento de la Direcci髇 General competente en materia de turismo, con car醕ter previo al inicio de su actividad, la apertura de un establecimiento extrahotelero.

La comunicaci髇 se efectuar� mediante la presentaci髇 de una declaraci髇 responsable (Anexo III) suscrita por el titular o su representante legal, en la que consten los datos necesarios para la identificaci髇 de la empresa y del propio establecimiento extrahotelero, incluyendo la relaci髇 de unidades de alojamiento (con su n鷐ero de identificaci髇, superficies, capacidad de plazas fijas, servicios de que est醤 dotadas y plazas en camas convertibles declaradas), el periodo anual de apertura y la modalidad y categor韆 bajo las cuales va a ofertar y prestar sus servicios.

En la declaraci髇 responsable, la empresa podr� autorizar a la Direcci髇 General competente en materia de turismo para consultar y comprobar los datos acreditativos de su identidad y de los documentos a los que se refieren las letras e) y f) del p醨rafo cuarto siempre y cuando se cumpla lo dispuesto en la Disposici髇 adicional quinta. En caso contrario, el interesado estar� obligado a poner a disposici髇 de la Direcci髇 General el documento acreditativo correspondiente. En todo caso, se deber� aportar:

• a) Para empresarios individuales y se act鷈 a trav閟 de representante; la acreditaci髇 del poder de representaci髇 y fotocopia del documento acreditativo de la identidad del representado.
• b) En el caso de personas jur韉icas, comunidades de bienes, sociedades civiles, etc.; fotocopia de la escritura o contratos de constituci髇 y, en su caso, de sus posteriores modificaciones, estatutos o documento probatorio de la constituci髇, vigencia, objeto social e identificaci髇 de sus integrantes, fotocopia de los poderes de representaci髇 si no se deducen claramente de la escritura o del documento probatorio de la constituci髇, as� como fotocopia del N.I.F. de la empresa.

En dicha declaraci髇 afirmar�, bajo su responsabilidad, que cumple los requisitos establecidos en la normativa vigente para ejercer la actividad de alojamiento tur韘tico extrahotelero en los t閞minos propuestos, que dispone de la documentaci髇 que as� lo acredita y que se compromete a mantener su cumplimiento hasta el cese en el ejercicio de dicha actividad. En todo caso, esta declaraci髇 responsable se referir� expresamente al cumplimiento de los siguientes requisitos:

• a) Disponer del correspondiente proyecto de ejecuci髇 y del certificado final de obra, visados por el Colegio Profesional competente. En el supuesto de tratarse de inmuebles que cambien su uso sin existencia de obra, se deber� contar con el proyecto de actividad o trabajo t閏nico suscrito por t閏nico competente que sirvi� de fundamento para el otorgamiento de la licencia municipal de apertura.
• b) Disponer de t韙ulo jur韉ico suficiente para la explotaci髇 del inmueble como establecimiento tur韘tico extrahotelero.
• c) Disponer de la licencia municipal de apertura para dicha actividad tur韘tica.
• d) Disponer del certificado expedido por t閏nico competente en la materia que acredite el cumplimiento de la normativa vigente en materia de prevenci髇 y protecci髇 contra incendios, si no se incluye en el proyecto de ejecuci髇 o de actividad presentado.
• e) Haber obtenido el alta censal en la Agencia Tributaria, en la actividad econ髆ica que se va a ejercer, y el alta de la empresa en la Seguridad Social.
• f) Haber abonado la tasa por apertura de establecimiento tur韘tico.
• g) Haber suscrito la p髄iza de seguro de responsabilidad civil, en los t閞minos exigidos en el art韈ulo 10 del presente Decreto.

La documentaci髇 acreditativa del cumplimiento de los requisitos exigidos en la normativa vigente para el desarrollo de la actividad de alojamiento tur韘tico extrahotelero deber� estar a disposici髇 de la Direcci髇 General competente en materia de turismo.

2. La comunicaci髇 efectuada en los t閞minos establecidos facultar� para el ejercicio de la actividad tur韘tica desde el mismo d韆 de su presentaci髇, sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 73 de la Ley 5/1999, de 24 de marzo . La Direcci髇 competente en materia de turismo proceder� de oficio a la inscripci髇 de la empresa que ha comunicado la apertura en el Registro General de Empresas Tur韘ticas de Cantabria. Esta inscripci髇 tendr� car醕ter preventivo a resultas de la labor de control e inspecci髇 a posteriori realizada por dicha Direcci髇 General.

3. El cumplimiento de la obligaci髇 regulada en este art韈ulo no exime a la empresa del deber de obtener las autorizaciones administrativas que resulten preceptivas para la apertura y funcionamiento del establecimiento de alojamiento tur韘tico extrahotelero.

4. La empresa est� obligada a mantener el cumplimiento de los requisitos exigidos en la normativa tur韘tica para la apertura del establecimiento de alojamiento tur韘tico extrahotelero y su funcionamiento bajo la modalidad y categor韆 declaradas a la Administraci髇 hasta que se produzca el cese de su actividad.

5. La Direcci髇 General competente en materia de turismo, con car醕ter excepcional y a petici髇 del titular del establecimiento, ponderando en su conjunto las condiciones, caracter韘ticas y dem醩 circunstancias existentes o atendiendo a su valor arquitect髇ico, hist髍ico o cultural del inmueble, podr� eximir del cumplimiento de alguno de los requisitos t閏nicos de infraestructura exigidos a los establecimientos tur韘ticos extrahoteleros siempre que no afecten a la estructura del edificio o que no supongan un menoscabo sustancial en la calidad de los servicios prestados. No podr� ser objeto de dispensa aquellas condiciones m韓imas exigidas conforme al C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 o norma que lo sustituya.

Esta petici髇 se podr� presentar junto con la declaraci髇 responsable de apertura, o con posterioridad, y en ella se har� constar la dispensa pretendida acompa馻da, en su caso, de informe emitido por t閏nico competente que la avale, sin perjuicio de cualquier otra documentaci髇 justificativa que se acompa馿.

No obstante, la Direcci髇 General competente en materia de turismo podr� requerir al titular del establecimiento cuanta documentaci髇 adicional considere necesaria para valorar su solicitud. La aceptaci髇 de la dispensa, deber� ser notificada en el plazo de seis meses. La falta de contestaci髇 en dicho plazo no implicar� la aceptaci髇 de la misma.

Art韈ulo 9 redactado por apartado ocho del art韈ulo 鷑ico de D [CANTABRIA] 19/2014, 13 marzo, por el que se modifica el D. 82/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria (獴.O.C.� 21 marzo).Vigencia: 22 marzo 2014

Art韈ulo 10 P髄iza de seguro

1. La empresa titular del establecimiento contratar� una p髄iza de seguro de responsabilidad civil profesional que d� cobertura a los riesgos inherentes al desarrollo de su actividad de alojamiento tur韘tico extrahotelero.

La suma asegurada por la p髄iza ser�, como m韓imo, la siguiente:

• a) Establecimientos de alojamiento extrahotelero de 0 a 25 plazas: 175.000 Euros.
• b) Establecimientos de alojamiento extrahotelero de 26 a 50 plazas: 350.000 Euros.
• c) Establecimientos de alojamiento extrahotelero de 51 a 200 plazas: 450.000 Euros.
• d) Establecimientos de alojamiento extrahotelero con m醩 de 200 plazas: 600.000 Euros La p髄iza dar� cobertura a la totalidad de los da駉s personales y materiales que pudieran ocasionarse por el funcionamiento del establecimiento, excluy閚dose cualquier tipo de franquicia.

2. La p髄iza deber� estar contratada a la fecha de apertura al p鷅lico del establecimiento, y mantenerse en vigor hasta el cese de la actividad.

3. La empresa titular del establecimiento presentar� la p髄iza ante la Direcci髇 General competente en materia de turismo en el plazo m醲imo de un mes, a partir de la fecha de presentaci髇 de la declaraci髇 responsable regulada en el art韈ulo 9 de este Decreto, con el fin de verificar que se ajusta a los requisitos establecidos en este art韈ulo. Igualmente deber� tener a disposici髇 de la Inspecci髇 de Turismo los recibos que acrediten el pago de la prima y, con ello, la vigencia de la p髄iza contratada.

Art韈ulo 11 Control e inspecci髇 de los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero

1. La Direcci髇 General competente en materia de turismo, a trav閟 de sus servicios de inspecci髇, comprobar� que todos los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero abiertos al p鷅lico iniciaron su actividad previa presentaci髇 de la preceptiva declaraci髇 responsable, en los t閞minos previstos en el art韈ulo 9; que sus caracter韘ticas y r間imen de explotaci髇 se corresponden con lo manifestado en dicha declaraci髇 responsable; y que re鷑en todos y cada uno de los requisitos exigidos en la normativa tur韘tica vigente para la modalidad y categor韆 bajo las cuales ofertan y prestan sus servicios tur韘ticos. A tal efecto, podr� exigir a las empresas el acceso a la documentaci髇 que as� lo acredite.

2. La falta de presentaci髇, de la declaraci髇 responsable regulada en el art韈ulo 9, as� como la existencia de inexactitudes, falsedades, omisiones, de car醕ter esencial, en los datos consignados, o en los documentos que acompa馿n a la misma o la indisponibilidad de la documentaci髇 se馻lada en el apartado 1 del art韈ulo 9, determinar醤 la imposibilidad de realizar el ejercicio de la actividad de alojamiento tur韘tico extrahotelero. La resoluci髇, dictada por el titular de la Direcci髇 General competente en materia de turismo, declarar� la concurrencia de tales circunstancias, dejar� sin efecto la declaraci髇 responsable, ordenar�, en su caso, el cese de la actividad, y ello implicar� la cancelaci髇 de la inscripci髇 en el Registro General de Empresas Tur韘ticas, todo ello previa tramitaci髇 de oficio de un procedimiento administrativo en el que se garantice la audiencia al interesado.

Sin perjuicio de lo establecido en el apartado anterior, se considera de car醕ter esencial aquella inexactitud, falsedad u omisi髇 en cualquier dato, manifestaci髇, documento incorporado a la declaraci髇, que afecte a la acreditaci髇 de la personalidad f韘ica o jur韉ica del declarante, la indisponibilidad de alguno de los documentos a que se refiere el art韈ulo 9, y cuando afecte a la declaraci髇 responsable y comprometa la clasificaci髇 del establecimiento tur韘tico extrahotelero en cuanto a su modalidad y categor韆.

Cuando la labor de inspecci髇 y control ponga de manifiesto el incumplimiento de otras obligaciones legales por parte de la empresa titular del establecimiento extrahotelero para la modalidad y categor韆 que fue objeto de declaraci髇 responsable, se le requerir� para que en el plazo m醲imo de quince d韆s proceda a su subsanaci髇. Transcurrido dicho plazo sin haber sido atendido este requerimiento, la Direcci髇 General competente en materia de turismo dejar� sin efecto la declaraci髇 responsable y ordenar� la modificaci髇 de la inscripci髇 de la empresa o el cese de la actividad del establecimiento extrahotelero y ello implicar� la cancelaci髇 de la inscripci髇 en el Registro General de Empresas Tur韘ticas, previa tramitaci髇 de oficio de un procedimiento administrativo en el que se garantice la audiencia al interesado.

Si del resultado de la labor de inspecci髇 y control realizada por la Direcci髇 General competente en materia de turismo se aprecia el cumplimiento de los requisitos establecidos para ejercer la actividad de alojamiento tur韘tico extrahotelero para la modalidad y categor韆 que fue objeto de declaraci髇 responsable, se elevar� a definitiva la inscripci髇 de la empresa mediante resoluci髇 dictada por el titular de la Direcci髇 General competente en materia de turismo.

La Direcci髇 General competente en materia turismo podr� revisar la inscripci髇 definitiva cuando se dejen de reunir las condiciones que sirvieron de base para la misma, que podr� derivar en reclasificaci髇 en su modalidad y categor韆 o cancelaci髇 de la inscripci髇 y cese de actividad, previa tramitaci髇 de oficio de un procedimiento administrativo en el que se garantice la audiencia al interesado.

N鷐ero 2 del art韈ulo 11 redactado por apartado nueve del art韈ulo 鷑ico de D [CANTABRIA] 19/2014, 13 marzo, por el que se modifica el D. 82/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria (獴.O.C.� 21 marzo).Vigencia: 22 marzo 2014

3. Sin perjuicio de lo previsto en el apartado anterior, resultar� de aplicaci髇 el r間imen sancionador previsto en la Ley de Cantabria 5/1999, de 24 de marzo, de Ordenaci髇 del Turismo de Cantabria.

Art韈ulo 12 Reforma de un establecimiento de alojamiento tur韘tico extrahotelero

1. Cuando se realicen obras de reforma de un establecimiento de alojamiento tur韘tico extrahotelero que impliquen una modificaci髇 en su capacidad de alojamiento o un cambio de modalidad y/o categor韆, la empresa deber� presentar ante la Direcci髇 General competente en materia de turismo, antes de su reapertura, una nueva declaraci髇 responsable en la que se reflejen las modificaciones realizadas, conforme al modelo establecido en el art韈ulo 9.

2. La presentaci髇 de la declaraci髇 responsable conllevar� la inscripci髇 en el Registro General de Empresas Tur韘ticas con car醕ter preventivo a resultas de las labores de control e inspecci髇 necesarias, de conformidad con el art韈ulo 11, en lo que resulte de aplicaci髇, para verificar que el establecimiento tur韘tico extrahotelero re鷑e las caracter韘ticas reflejadas en la declaraci髇 responsable, y cumple todos los requisitos establecidos en la normativa tur韘tica vigente.

N鷐ero 2 del art韈ulo 12 redactado por apartado diez del art韈ulo 鷑ico de D [CANTABRIA] 19/2014, 13 marzo, por el que se modifica el D. 82/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria (獴.O.C.� 21 marzo).Vigencia: 22 marzo 2014

Art韈ulo 13 Cambio de titularidad

1. La titularidad de los establecimientos extrahoteleros puede transmitirse por cualquiera de los medios v醠idos en Derecho.

2. El nuevo titular del establecimiento comunicar� a la Direcci髇 General competente en materia de turismo, en el plazo m醲imo de un mes, el cambio de titularidad. A tal fin, presentar� una declaraci髇 responsable (Anexo V).

3. En la declaraci髇 responsable se podr� autorizar a la Direcci髇 General competente en materia de turismo para consultar y comprobar los datos acreditativos de su identidad y de los documentos a los que se refieren las letras b) y c) del apartado cuarto de este art韈ulo, siempre y cuando se cumpla lo dispuesto en la Disposici髇 adicional quinta. En caso contrario, el interesado estar� obligado a poner a disposici髇 de la Direcci髇 General el documento acreditativo correspondiente. En todo caso, se deber� aportar:

• a) Para empresarios individuales y se act鷈 a trav閟 de representante; la acreditaci髇 del poder de representaci髇 y fotocopia del documento acreditativo de la identidad del representado.
• b) En el caso de personas jur韉icas, comunidades de bienes, sociedades civiles, etc.; fotocopia de la escritura o contratos de constituci髇 y, en su caso, de sus posteriores modificaciones, estatutos o documento probatorio de la constituci髇, vigencia, objeto social e identificaci髇 de sus integrantes, fotocopia de los poderes de representaci髇 si no se deducen claramente de la escritura o del documento probatorio de la constituci髇, as� como fotocopia del N.I.F. de la empresa.

4. En la declaraci髇 responsable se dejar� constancia expresa del cumplimiento de los siguientes requisitos:

• a) Disponer de t韙ulo jur韉ico suficiente para la explotaci髇 del inmueble como establecimiento de alojamiento tur韘tico extrahotelero.
• b) Haber obtenido el alta censal en la Agencia Tributaria, en la actividad econ髆ica que se va a ejercer, y el alta de la empresa en la Seguridad Social.
• c) Haber abonado las tasas en materia tur韘tica, que, en su caso, sean exigibles.
• d) Haber suscrito la p髄iza de seguro de responsabilidad civil, en los t閞minos exigidos en el art韈ulo 10 del presente Decreto.
• e) Disponer de la licencia municipal de apertura por cambio de titularidad.

5. Una vez comunicado el cambio de titularidad en los t閞minos establecidos, la Direcci髇 General competente en materia de turismo proceder� de oficio a la inscripci髇 en el Registro General de Empresas Tur韘ticas de Cantabria. Esta inscripci髇 tendr� car醕ter preventivo a resultas de las labores de inspecci髇 y control a posteriori realizada por dicha Direcci髇 General, al objeto de verificar el cumplimiento de la normativa tur韘tica y sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 11 en lo que resulte de aplicaci髇.

Art韈ulo 13 redactado por apartado once del art韈ulo 鷑ico de D [CANTABRIA] 19/2014, 13 marzo, por el que se modifica el D. 82/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria (獴.O.C.� 21 marzo).Vigencia: 22 marzo 2014

Art韈ulo 14 Cese de la actividad

1. Los titulares de establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero que cesen en su actividad tur韘tica deber醤 comunicarlo a la Direcci髇 General competente en materia de turismo en el plazo m醲imo de un mes, a los efectos de anotar su baja en el Registro General de Empresas Tur韘ticas mediante modelo de comunicaci髇 de cese (Anexo VI).

2. Dicha comunicaci髇 deber� venir suscrita por el titular del establecimiento o su representante legal con indicaci髇 del nombre del titular y del establecimiento, y del domicilio a efectos de notificaci髇. En el supuesto que el titular del establecimiento act鷈 a trav閟 de representante y sea una persona f韘ica, se acompa馻r� documento acreditativo del poder de representaci髇 que ostenta y fotocopia del documento acreditativo de la identidad del titular representado que cesa en la actividad. En todo caso, las personas jur韉icas o entidades sin personalidad jur韉ica, la comunicaci髇 de baja deber� venir firmada por el representante legal acompa馻ndo fotocopia de la documentaci髇 acreditativa de la identidad de 閟te y del poder de representaci髇 sobre la misma.

Si la comunicaci髇 no reuniera los requisitos establecidos o no se aportara la documentaci髇 preceptiva, se requerir� a la persona interesada para que en un plazo de diez d韆s subsane la falta, con indicaci髇 de que, si as� no lo hiciera no se proceder� a la anotaci髇 de baja en el Registro General de Empresas Tur韘ticas, previa resoluci髇 dictada al efecto.

Tambi閚 proceder� la baja en el Registro General de Empresas Tur韘ticas cuando de la labor de inspecci髇 y control llevada a cabo por la Direcci髇 General competente en materia de turismo se evidencie que el establecimiento ha cesado en su actividad, previa tramitaci髇 de oficio de un procedimiento administrativo en el que se garantice la audiencia al interesado.

3. La baja en el Registro General de Empresas Tur韘ticas por cese de la actividad implicar� la cancelaci髇 de la inscripci髇.

Art韈ulo 14 redactado por apartado doce del art韈ulo 鷑ico de D [CANTABRIA] 19/2014, 13 marzo, por el que se modifica el D. 82/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria (獴.O.C.� 21 marzo).Vigencia: 22 marzo 2014

Art韈ulo 14 bis Modificaciones de datos

Cualquier modificaci髇 que afecte a los datos o manifestaciones presentados al inicio de la actividad, tendr� que ser comunicada por escrito ante la Direcci髇 General competente en materia de turismo en el plazo de quince d韆s a contar desde el siguiente al que se produzca la modificaci髇 mediante modelo de comunicaci髇 de modificaci髇 de datos acompa馻ndo la documentaci髇 que lo acredita (Anexo VI)

Art韈ulo 14 bis introducido por apartado trece del art韈ulo 鷑ico de D [CANTABRIA] 19/2014, 13 marzo, por el que se modifica el D. 82/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria (獴.O.C.� 21 marzo).Vigencia: 22 marzo 2014

Art韈ulo 15 Calidad de las instalaciones y servicios

1. La clasificaci髇 de los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero se realizar� teniendo en cuenta la calidad de sus instalaciones y de los servicios prestados, y de conformidad con los requisitos exigidos para cada modalidad y categor韆.

2. La calidad de las instalaciones, equipamiento y mobiliario del establecimiento, as� como de los servicios que preste, ser� acorde en todo momento a la modalidad y categor韆 bajo las cuales es objeto de explotaci髇.

3. La capacidad en plazas del establecimiento de alojamiento tur韘tico extrahotelero vendr� determinada por la suma del n鷐ero de plazas fijas y plazas en camas convertibles declaradas, siempre y cuando se ajusten a los par醡etros exigidos en este Decreto.

N鷐ero 3 del art韈ulo 15 redactado por apartado catorce del art韈ulo 鷑ico de D [CANTABRIA] 19/2014, 13 marzo, por el que se modifica el D. 82/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria (獴.O.C.� 21 marzo).Vigencia: 22 marzo 2014

4. Todos los espacios del establecimiento deber醤 estar identificados para favorecer la circulaci髇 de los clientes.

Art韈ulo 16 Sistema de seguridad y protecci髇 contra incendios

1. Los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero deber醤 contar con un sistema de seguridad y protecci髇 contra incendios, de conformidad con lo previsto en la legislaci髇 aplicable.

2. En sus visitas a los establecimientos, la Inspecci髇 de Turismo verificar� el cumplimiento de las siguientes medidas de seguridad:

• a) Las escaleras de incendios estar醤 siempre libres de objetos u obst醕ulos en todo su 醡bito y recorrido.
• b) Las puertas de salida de emergencia no dispondr醤 de cerradura y abrir醤 en sentido de la evacuaci髇, estar醤 dotadas de dispositivos 玜ntip醤ico� y estar醤 siempre libres de objetos y obst醕ulos.
• c) Las luminarias de se馻lizaci髇 y emergencia y la se馻lizaci髇 de los recorridos para la evacuaci髇 y salida de emergencia estar醤 siempre en perfecto estado.
• d) En la salida de cada unidad de alojamiento existir�, en lugar f醕ilmente visible, un plano de la planta del establecimiento donde est� ubicada, se馻lando su situaci髇, el recorrido de evacuaci髇 m醩 pr髕imo a la misma y la situaci髇 de los extintores.

Art韈ulo 17 Insonorizaci髇

En los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero, la insonorizaci髇 de sus instalaciones es un elemento principal de confort, y para garantizar su efectividad se exigir� la adopci髇 de las siguientes medidas:

• a) Las unidades de alojamiento deber醤 estar insonorizadas, tanto en sentido vertical como horizontal, con independencia de que colinden con otras unidades del establecimiento o con propiedades dedicadas a otros usos.
• b) Las dependencias de uso com鷑 (vest韇ulo-recepci髇, comedores, salones y dem醩 salas polivalentes) contar醤 adem醩 con un aislamiento exterior, de forma que los materiales empleados en los revestimientos y aislamientos de las paredes, techos, suelos y puertas garanticen con total eficacia su insonorizaci髇.
• c) La instalaci髇 y el funcionamiento de la maquinaria susceptible de producir ruidos o vibraciones, y en particular, los ascensores, los montacargas y los sistemas de climatizaci髇 o aire acondicionado, tendr醤 que realizarse y mantenerse de manera que se garantice su insonorizaci髇 y la ausencia de vibraciones molestas para los usuarios.

Art韈ulo 18 Calefacci髇, climatizaci髇 y agua caliente

1. Los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero de cuatro llaves dispondr醤 de un sistema de climatizaci髇 (calor-fr韔), en las dependencias de uso com鷑 y en todas las estancias de sus unidades de alojamiento salvo los ba駉s y cocinas que dispondr醤 de un sistema de calefacci髇.

Los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero de tres llaves dispondr醤 de un sistema de climatizaci髇 (calor-fr韔), al menos, en las dependencias de uso com鷑, y de un sistema de calefacci髇 en todas las estancias de sus unidades de alojamiento.

Los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero de dos y una llave dispondr醤 de un sistema de calefacci髇 en todas las estancias de sus unidades de alojamiento y dependencias de uso com鷑.

N鷐ero 1 del art韈ulo 18 redactado por apartado quince del art韈ulo 鷑ico de D [CANTABRIA] 19/2014, 13 marzo, por el que se modifica el D. 82/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria (獴.O.C.� 21 marzo).Vigencia: 22 marzo 2014

2. Los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero contar醤 con agua caliente sanitaria, con una temperatura m韓ima de 50篊, en todos los cuartos de ba駉 y cocinas, ya sean propios de las unidades de alojamiento o de uso com鷑.

3. ...

N鷐ero 3 del art韈ulo 18 suprimido por apartado diecis閕s del art韈ulo 鷑ico de D [CANTABRIA] 19/2014, 13 marzo, por el que se modifica el D. 82/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria (獴.O.C.� 21 marzo).Vigencia: 22 marzo 2014

Art韈ulo 19 Vest韇ulo-recepci髇, pasillos y escaleras

1. El vest韇ulo-recepci髇 constituir� el centro de relaci髇 con el cliente a efectos administrativos, de asistencia e informaci髇, y en dicha dependencia obrar醤 las hojas oficiales de reclamaciones, las hojas de admisi髇 y el modelo oficial de precios debidamente sellado. Primer p醨rafo del n鷐ero 1 del art韈ulo 19 redactado por apartado diecisiete del art韈ulo 鷑ico de D [CANTABRIA] 19/2014, 13 marzo, por el que se modifica el D. 82/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria (獴.O.C.� 21 marzo).Vigencia: 22 marzo 2014

Estar醤 obligados a habilitar una dependencia como vest韇ulo o recepci髇 todos los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero de cuatro y tres llaves, cualquiera que sea su n鷐ero de unidades de alojamiento, as� como los de dos y una llave que cuenten con m醩 de diez unidades de alojamiento.

Los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero de dos y una llave que tengan diez o menos unidades de alojamiento podr醤 prescindir de dicha dependencia si el personal que asuma las funciones de atenci髇 al cliente reside en el mismo edificio o en sus inmediaciones.

La superficie m韓ima de la recepci髇, expresada en metros cuadrados, ser� de 0,50 m 2 por plaza de alojamiento, y en ning鷑 caso inferior a:

2. La altura m韓ima de los pasillos ser� 2,20 metros, y su anchura m韓ima, expresada en metros lineales, ser� la siguiente:

La anchura m韓ima exigida para los pasillos podr� reducirse en un 15% cuando s髄o existan unidades de alojamiento en uno de sus lados.

Ser醤 admisibles los pasillos que tengan elementos verticales (pilares, columnas o similares) que sobresalgan de la pared, reduciendo la anchura de aqu閘los por debajo del m韓imo exigido, siempre y cuando la reducci髇 no exceda del porcentaje fijado en el p醨rafo anterior.

3. Las escaleras de los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero respetar醤 los par醡etros establecidos en el C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 (CTE), y su anchura m韓ima, expresada en metros lineales, ser� la siguiente:

Los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero de una y dos llaves cuyo n鷐ero de unidades de alojamiento no exceda de diez y est閚 distribuidas, como m醲imo, en planta baja m醩 dos, no precisar醤 escalera de servicio.

Art韈ulo 20 Ascensores

1. Los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero deber醤 disponer de ascensor en los siguientes supuestos:

2. El n鷐ero m韓imo de ascensores que tendr醤 los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero se determinar� en funci髇 de su capacidad de alojamiento, conforme al siguiente cuadro:

3. La capacidad m韓ima de los ascensores en los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero de cuatro y tres llaves ser� de seis plazas, mientras que en el resto de establecimientos ser� de cuatro.

4. ...

N鷐ero 4 del art韈ulo 20 suprimido por apartado dieciocho del art韈ulo 鷑ico de D [CANTABRIA] 19/2014, 13 marzo, por el que se modifica el D. 82/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria (獴.O.C.� 21 marzo).Vigencia: 22 marzo 2014

5. Cuando una unidad de alojamiento est� distribuida en m醩 de una planta, no se precisar� ascensor que las comunique.

Art韈ulo 21 Aparcamiento

1. Los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero de cuatro y tres llaves deber醤 contar con plazas de aparcamiento o garaje en n鷐ero equivalente al treinta y cinco por ciento del n鷐ero total de unidades de alojamiento declaradas.

2. Las plazas de aparcamiento o garaje estar醤 ubicadas en el mismo edificio ocupado por el establecimiento extrahotelero o en otro distinto situado a una distancia m醲ima de cien metros. En este segundo caso, el titular del establecimiento extrahotelero dispondr� del documento que acredite la disponibilidad de las plazas de aparcamiento.

N鷐ero 2 del art韈ulo 21 redactado por apartado diecinueve del art韈ulo 鷑ico de D [CANTABRIA] 19/2014, 13 marzo, por el que se modifica el D. 82/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria (獴.O.C.� 21 marzo).Vigencia: 22 marzo 2014

3. Todas las zonas de aparcamiento de los establecimientos cumplir醤 con la normativa vigente en materia de accesibilidad y supresi髇 de barreras arquitect髇icas y estar醤 adecuadamente se馻lizadas.

Art韈ulo 22 Tel閒ono y servicios telem醫icos

1. Los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero de cuatro y tres llaves deber醤 disponer de conexi髇 telef髇ica con el exterior.

2. Los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero de cuatro llaves deber醤 disponer de tel閒ono con l韓ea interior.

3. Los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero de cuatro y tres llaves tendr醤 a disposici髇 del cliente conexi髇 a Internet en cada una de las unidades de alojamiento.

Art韈ulo 23 Unidades de alojamiento

1. Todas las unidades de alojamiento deber醤 estar identificadas con un n鷐ero, y dicha identificaci髇 figurar� en el exterior de la puerta de entrada. La se馻lizaci髇 ser� clara y suficientemente visible desde todos los accesos.

2. Todas las unidades de alojamiento dispondr醤 de un mando independiente para regular el funcionamiento del sistema calefacci髇 o, en su caso, de climatizaci髇, a voluntad del cliente.

3. Todas las unidades de alojamiento deber醤 estar dotadas de alg鷑 sistema de oscurecimiento que impida totalmente el paso de la luz, a voluntad del cliente.

4. La superficie m韓ima de las dependencias existentes en cada unidad de alojamiento, expresada en metros cuadrados, ser� la siguiente:

5. La superficie del sal髇-comedor se incrementar� en 1,5 m 2 por cada nueva plaza, al margen de que la cocina est� incorporada al mismo o sea una pieza independiente.

Art韈ulo 24 Dormitorios

1. Los dormitorios deber醤 disponer de una zona de ventilaci髇 directa al exterior o patio de luces abierto. En este 鷏timo caso, el patio de luces contar� con unas medidas m韓imas de cuatro metros de ancho y cuatro metros de largo.

2. La superficie de iluminaci髇 de los dormitorios nunca ser� inferior a 1,20 m ² , incluido el marco de la ventana. En los dormitorios ubicados en planta bajo cubierta, las ventanas deber醤 garantizar su adecuada iluminaci髇 y ventilaci髇 y, adem醩, permitir una visi髇 del exterior en proyecci髇 horizontal.

N鷐ero 2 del art韈ulo 24 redactado por apartado veinte del art韈ulo 鷑ico de D [CANTABRIA] 19/2014, 13 marzo, por el que se modifica el D. 82/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria (獴.O.C.� 21 marzo).Vigencia: 22 marzo 2014

3. Los dormitorios tendr醤 una altura m韓ima de 2,50 metros. En los dormitorios abuhardillados tendr� esa altura, al menos, el sesenta por ciento de la superficie m韓ima exigida.

趎icamente se computar� como superficie del dormitorio la parte del mismo que sobrepase 1,50 metros de altura.

4. Los dormitorios estar醤 dotados, al menos, con el siguiente equipamiento:

• a) Una cama individual o doble o dos camas individuales, con las siguientes dimensiones m韓imas:

  

• b) Una o dos mesillas de noche separadas o incorporadas a la cabecera de la cama o camas.
• c) Un sill髇, butaca o silla. Letra c) del n鷐ero 4 del art韈ulo 24 redactado por apartado veintiuno del art韈ulo 鷑ico de D [CANTABRIA] 19/2014, 13 marzo, por el que se modifica el D. 82/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria (獴.O.C.� 21 marzo).Vigencia: 22 marzo 2014
• d) Un portamaletas y una mesa o escritorio con silla e iluminaci髇 propia, al menos, en un dormitorio de la unidad de alojamiento, sin que tengan obligaci髇 de tener 閟te equipamiento los establecimientos extrahoteleros de una o dos llaves. Letra d) del n鷐ero 4 del art韈ulo 24 redactado por apartado veintiuno del art韈ulo 鷑ico de D [CANTABRIA] 19/2014, 13 marzo, por el que se modifica el D. 82/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria (獴.O.C.� 21 marzo).Vigencia: 22 marzo 2014
• e) Un armario con baldas, estantes, cajoneras y perchas en n鷐ero suficiente, que dispondr� de espejos, salvo que 閟tos est閚 instalados en otro lugar de la habitaci髇.
• f) Una o dos l醡paras o apliques de cabecera, dependiendo si la cama es individual o doble.
• g) Un conmutador general de luces junto a la cabecera de la cama.

Art韈ulo 25 Camas convertibles y cunas

1. La instalaci髇 de camas convertibles estar� supeditada al cumplimiento de las siguientes condiciones:

• a) El n鷐ero total de camas convertibles ser� como m醲imo el 50% del n鷐ero total de plazas fijas de la unidad de alojamiento.
• b) Las camas convertibles no incrementar醤 el precio de la unidad de alojamiento.

N鷐ero 1 del art韈ulo 25 redactado por apartado veintid髎 del art韈ulo 鷑ico de D [CANTABRIA] 19/2014, 13 marzo, por el que se modifica el D. 82/2010, de 25 de noviembre, por el que se regulan los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria (獴.O.C.� 21 marzo).Vigencia: 22 marzo 2014

2. Los establecimientos de alojamiento tur韘tico extrahotelero estar醤 obligados a informar a sus clientes, tanto al formalizar la reserva como al entregar la hoja de admisi髇, de las plazas de la unidad de alojamiento asignada que se correspondan con camas convertibles.

3. La Inspecci髇 Tur韘tica verificar� que el n鷐ero y ubicaci髇 de las camas convertibles instaladas en cada establecimiento se ajusta en todo momento a la declaraci髇 realizada por la empresa, y se cumplen las condiciones establecidas en este art韈ulo.

4. Los establecimientos de m醩 de veinte plazas dispondr醤 de cunas, con el fin de que puedan pernoctar los menores de dos a駉s, y su precio no exceder� del 10% del precio de la unidad de alojamiento.

Art韈ulo 26 Cuartos de ba駉

1. Los cuartos de ba駉 se ajustar醤, en cuanto a n鷐ero y superficie, a las siguientes especificaciones m韓imas:

2. Los cuartos de ba駉 estar醤 dotados, al menos, del siguiente equipamiento:

Todas las unidades de alojamiento dispondr醤 de un juego de toallas de ba駉/ducha y lavabo para cada hu閟ped.

3. Los cuartos de ba駉 tendr醤 ventilaci髇 directa o forzada que permita la suficiente renovaci髇 del aire.

4. En aquellos casos en los que el cuarto de ba駉 se encuentre integrado en la habitaci髇 por motivos de dise駉, el inodoro y el bidet deber醤 encontrarse en espacio cerrado, ventilado e independiente del resto de los sanitarios.

5. La altura m韓ima de los cuartos de ba駉 ser� de 2,20 metros. Cuando los techos sean abuhardillados, al menos el 60% de su superficie m韓ima requerida tendr� esta misma altura.

趎icamente se computar� como superficie del cuarto de ba駉 la parte del mismo que sobrepase 1,50 metros de altura.

6. En todos los casos, el suministro de agua corriente fr韆 -a una temperatura m醲ima de 20 grados cent韌rados- y caliente -a una temperatura m韓ima de 50 grados cent韌rados- ser� permanente.

Art韈ulo 27 Sal髇-comedor

1. El sal髇-comedor de las unidades de alojamiento tendr� una altura m韓ima de 2,50 metros. Cuando dicha estancia sea abuhardillada tendr� esa altura, al menos, el 60% de la superficie m韓ima exigida. 趎icamente se computar� como superficie del mismo la parte que sobrepase 1,50 m de altura.

2. La superficie de iluminaci髇 del sal髇-comedor nunca ser� inferior a 1,20 m 2 , sin que sea computable a estos efectos el marco de la ventana. Cuando el sal髇-comedor se ubique en una planta bajo cubierta, las ventanas deber醤 garantizar su adecuada iluminaci髇 y ventilaci髇 y, adem醩, permitir una visi髇 del exterior en proyecci髇 horizontal.

3. El sal髇-comedor contar�, como m韓imo, con el siguiente equipamiento:

• a) Mesa de comedor de dimensiones adecuadas a la capacidad de la unidad de alojamiento.
• b) Sillas en n鷐ero igual o superior a las plazas correspondientes a cada unidad de alojamiento.
• c) Plazas en sof醩 en n鷐ero igual o superior a las plazas correspondientes a cada unidad de alojamiento.
• d) Televisor.

Art韈ulo 28 Cocina

1. La cocina de las unidades de alojamiento contar�, como m韓imo, con el siguiente equipamiento:

2. La cocina constituir� pieza independiente en los establecimientos de cuatro llaves.

3. La cocina tendr� siempre ventilaci髇 directa o forzada.