• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• EXPOSICI覰 DE MOTIVOS
• CAP蚑ULO I.� Disposiciones generales
  • Art韈ulo 1 燗rrendamiento r鷖tico
  • Art韈ulo 2 燗rrendamiento de explotaci髇
  • Art韈ulo 3 燚erechos de producci髇 agr韈olas y otros derechos
  • Art韈ulo 4 燙ompatibilidad de arrendamientos
  • Art韈ulo 5 燙ontratos no considerados como arrendamientos r鷖ticos
  • Art韈ulo 6 燗rrendamientos exceptuados de esta ley
  • Art韈ulo 7 營naplicaci髇 de la ley
  • Art韈ulo 8 燚esenvolvimiento del contrato
• CAP蚑ULO II.� Partes contratantes
  • Art韈ulo 9 燙apacidad y limitaciones a la extensi髇 del arrendamiento
  • Art韈ulo 10 燫esoluci髇 del derecho del concedente
• CAP蚑ULO III.� Forma
  • Art韈ulo 11 燙riterios y requisitos formales
• CAP蚑ULO IV.� Duraci髇 del arrendamiento
  • Art韈ulo 12 燭iempo de duraci髇
• CAP蚑ULO V.� Renta
  • Art韈ulo 13 燜ijaci髇 de la renta
  • Art韈ulo 14 燩ago
  • Art韈ulo 15 燙antidades asimiladas a la renta
  • Art韈ulo 16 燙ontrato de seguro
• CAP蚑ULO VI.� Gastos y mejoras
  • Art韈ulo 17 燩rincipio general
  • Art韈ulo 18 燝astos de conservaci髇 a cargo del arrendador
  • Art韈ulo 19 燨tros gastos a cargo del arrendador
  • Art韈ulo 20 燨bras y mejoras a cargo del arrendatario
  • Art韈ulo 21 燤ejoras 鷗iles y voluntarias
• CAP蚑ULO VII.� Enajenaci髇 y subarriendo
  • Art韈ulo 22 燛najenaci髇 de la finca arrendada. Derechos de tanteo, retracto y adquisici髇 preferente
  • Art韈ulo 23 燙esi髇 y subarriendo
• CAP蚑ULO VIII.� Terminaci髇 del arrendamiento
  • Art韈ulo 24 燭erminaci髇 del arrendamiento
  • Art韈ulo 25 燫esoluci髇 del arrendamiento a instancia del arrendador
  • Art韈ulo 26 燫escisi髇
  • Art韈ulo 27 燛fectos
• CAP蚑ULO IX.� De las aparcer韆s
  • Art韈ulo 28 燙ontrato de aparcer韆
  • Art韈ulo 29 燫間imen jur韉ico de la aparcer韆
  • Art韈ulo 30 燗plicaci髇 de la normativa laboral y de Seguridad Social
  • Art韈ulo 31 燚uraci髇
  • Art韈ulo 32 燗parcer韆 asociativa
• CAP蚑ULO X.� Normas procesales
  • Art韈ulo 33 燡urisdicci髇 y competencia
  • Art韈ulo 34 燙uestiones litigiosas extrajudiciales
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional primera 燤ejoras y renta
  • Disposici髇 adicional segunda 燛xpropiaci髇
  • Disposici髇 adicional tercera 燙riterios y requisitos formales
  • Disposici髇 adicional cuarta 燚erechos de producci髇 agraria y otros derechos
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria primera 燙ontratos vigentes en el momento de la entrada en vigor de esta ley
  • Disposici髇 transitoria segunda 燩rocesos pendientes
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 鷑ica 燚erogaci髇 normativa
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera 燞abilitaci髇 competencial
  • Disposici髇 final segunda 犃mbito de aplicaci髇
  • Disposici髇 final tercera 燛ntrada en vigor

Art韈ulo 1 Arrendamiento r鷖tico

1. Se considerar醤 arrendamientos r鷖ticos aquellos contratos mediante los cuales se ceden temporalmente una o varias fincas, o parte de ellas, para su aprovechamiento agr韈ola, ganadero o forestal a cambio de un precio o renta.

2. Estos contratos se rigen por lo expresamente acordado por las partes, siempre que no se oponga a esta ley. Supletoriamente, regir� el C骴igo Civil y, en su defecto, los usos y costumbres que sean aplicables.

3. Tendr醤 tambi閚 la misma consideraci髇 los arrendamientos de explotaciones agr韈olas, ganaderas o forestales, a los que se aplicar醤 las disposiciones de esta ley que sean compatibles con su naturaleza y siempre en defecto de lo que las partes hayan expresamente acordado.

Art韈ulo 2 Arrendamiento de explotaci髇

Se entender� que el arrendamiento es de explotaci髇, ya est� constituida con anterioridad o al concertar el contrato, cuando sea ella objeto del mismo en el conjunto de sus elementos, considerada como una unidad org醤ica y siempre que lo hagan constar las partes expresamente, acompa馻ndo el correspondiente inventario.

Art韈ulo 3 Derechos de producci髇 agr韈olas y otros derechos

Los derechos de producci髇 agr韈olas y otros derechos inherentes a las fincas o las explotaciones integrar醤 el contenido del contrato, tanto en los arrendamientos de fincas como en los de explotaciones.

Art韈ulo 3 redactado por el apartado uno del art韈ulo 鷑ico de la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos R鷖ticos (獴.O.E.� 1 diciembre).Vigencia: 31 diciembre 2005

Art韈ulo 4 Compatibilidad de arrendamientos

1. Una misma finca puede ser susceptible de diversos arrendamientos simult醤eos, cuando cada uno tenga como objeto distintos aprovechamientos compatibles y principales.

2. Salvo pacto expreso, en el arrendamiento de una finca para su aprovechamiento agr韈ola, ganadero o forestal no se considerar醤 incluidos aprovechamientos de otra naturaleza, como la caza.

Art韈ulo 5 Contratos no considerados como arrendamientos r鷖ticos

No se considerar醤 arrendamientos r鷖ticos los contratos de recolecci髇 de cosechas a cambio de una parte de los productos, ni, en general, los de realizaci髇 de alguna faena agr韈ola claramente individualizada, aunque se retribuya o compense con una participaci髇 en los productos o con alg鷑 aprovechamiento singular.

Art韈ulo 6 Arrendamientos exceptuados de esta ley

Quedan exceptuados de esta ley:

• a) Los arrendamientos que por su 韓dole sean s髄o de temporada, inferior al a駉 agr韈ola.
• b) Los arrendamientos de tierras labradas y preparadas por cuenta del propietario para la siembra o para la plantaci髇 a la que espec韋icamente se refiera el contrato.
• c) Los que tengan por objeto fincas adquiridas por causa de utilidad p鷅lica o de inter閟 social, en los t閞minos que disponga la legislaci髇 especial aplicable.
• d) Los que tengan como objeto principal:
  • 1.� Aprovechamientos de rastrojeras, pastos secundarios, praderas roturadas, montaneras y, en general, aprovechamientos de car醕ter secundario.
  • 2.� Aprovechamientos encaminados a semillar o mejorar barbechos.
  • 3.� La caza.
  • 4.� Explotaciones ganaderas de tipo industrial, o locales o terrenos dedicados exclusivamente a la estabulaci髇 del ganado.
  • 5.� Cualquier otra actividad diferente a la agr韈ola, ganadera o forestal.
• e) Los arrendamientos que afecten a bienes comunales, bienes propios de las corporaciones locales y montes vecinales en mano com鷑, que se regir醤 por sus normas espec韋icas.

Art韈ulo 7 Inaplicaci髇 de la ley

1. Tampoco se aplicar� esta ley a los arrendamientos incluidos en el 醡bito de aplicaci髇 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, de conformidad con el t韙ulo I de la misma, o aqu閘los que tengan por objeto, inicial o posteriormente, fincas en que concurran alguna de las circunstancias siguientes:

• a) Constituir, conforme a la legislaci髇 espec韋ica, suelo urbano o suelo urbanizable al que se refiere el art韈ulo 27.1 de la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre r間imen del suelo y valoraciones.
• b) Ser accesorias de edificios o de explotaciones ajenas al destino r鷖tico, siempre que el rendimiento distinto del r鷖tico sea superior en m醩 del doble a 閟te.
• c) ...
• Letra c) del n鷐ero 1 del art韈ulo 7 suprimida por el apartado dos del art韈ulo 鷑ico de la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos R鷖ticos (獴.O.E.� 1 diciembre).Vigencia: 31 diciembre 2005

2. Si, vigente el contrato, sobreviniera alguna de las circunstancias determinadas en el apartado anterior, el arrendador podr� poner t閞mino al arrendamiento, conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 25, mediante un plazo de preaviso de un a駉. Ello se aplicar� igualmente al arrendamiento de explotaciones, cuando las circunstancias contempladas afecten a las fincas que las integran o a otros de sus elementos en una proporci髇 superior al 50 por ciento.

Art韈ulo 8 Desenvolvimiento del contrato

1. El arrendatario de fincas r鷖ticas tiene derecho a determinar el tipo de cultivo, sin perjuicio de devolverlas, al terminar el arriendo, en el estado en que las recibi� y de lo dispuesto sobre mejoras en esta ley.

Ser醤 nulos los pactos que impongan al arrendatario cualquier restricci髇 sobre los cultivos o sobre el destino de los productos, salvo los que tengan por fin evitar que la tierra sea esquilmada o sean consecuencia de la normativa comunitaria y de disposiciones legales o reglamentarias.

2. Cuando la determinaci髇 del tipo o sistema de cultivo implique transformaci髇 del destino o suponga mejoras extraordinarias, s髄o podr� hacerse mediante acuerdo expreso entre las partes y, en su caso, en cumplimiento de la normativa comunitaria y de las normas legales o reglamentarias pertinentes.

3. En el arrendamiento de explotaci髇, el arrendatario goza igualmente de plena autonom韆 en el ejercicio de su actividad empresarial, y asume la obligaci髇 de conservar la unidad org醤ica de la explotaci髇 y de efectuar, a la terminaci髇 del arriendo, su devoluci髇 al arrendador.

Art韈ulo 8 redactado por el apartado tres del art韈ulo 鷑ico de la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos R鷖ticos (獴.O.E.� 1 diciembre).Vigencia: 31 diciembre 2005

Art韈ulo 9 Capacidad y limitaciones a la extensi髇 del arrendamiento

1. Podr醤 celebrarse arrendamientos r鷖ticos entre personas f韘icas o jur韉icas.

Es agricultor profesional, a los efectos de esta ley, quien obtenga unos ingresos brutos anuales procedentes de la actividad agraria superiores al duplo del Indicador p鷅lico de renta de efectos m鷏tiples (IPREM) establecido en el Real Decreto Ley 3/2004 de 25 de junio, para la racionalizaci髇 de la regulaci髇 del Salario M韓imo Interprofesional y para el incremento de su cuant韆, y cuya dedicaci髇 directa y personal a esas actividades suponga, al menos, el 25 por cien de su tiempo de trabajo.

2. En todo caso, podr醤 ser arrendatarias las cooperativas agrarias, las cooperativas de explotaci髇 comunitaria de la tierra, las sociedades agrarias de transformaci髇 y las comunidades de bienes.

3. Para ser arrendatarias, las personas jur韉icas, sean civiles, mercantiles o laborales, incluidas las sociedades agrarias de transformaciones (SAT), deber醤 tener, incluido en su objeto social, conforme a sus estatutos, el ejercicio de la actividad agraria y, en su caso, de actividades complementarias a 閟ta dentro del 醡bito rural, siempre que no excedan los l韒ites establecidos en el apartado 6.

A estos efectos, se consideran actividades complementarias la participaci髇 y presencia del titular, como consecuencia de elecci髇 p鷅lica, en Instituciones de car醕ter representativo, as� como en 髍ganos de representaci髇 de car醕ter sindical, cooperativo o profesional, siempre que 閟tos se hallen vinculados al sector agrario, las de transformaci髇 y venta directa de los productos de su explotaci髇 y las relacionadas con la conservaci髇 del espacio natural y protecci髇 del medio ambiente, al igual que las tur韘ticas, cineg閠icas y artesanales realizadas en su explotaci髇.

4. El menor cuyas fincas o explotaciones hayan sido arrendadas por su padre, madre o tutor podr� poner fin al contrato una vez emancipado, siempre que haya transcurrido la duraci髇 m韓ima prevista en el art韈ulo 12, y lo comunicar� al arrendatario en el plazo de seis meses desde que alcanz� dicho estado o, en su caso, desde que falte un a駉 para que se cumpla el plazo m韓imo de duraci髇. En todo caso, la denuncia del contrato no surtir� efecto hasta transcurrido un a駉 desde su realizaci髇.

5. Tambi閚 podr醤 ser arrendatarias las entidades u organismos de las Administraciones P鷅licas que est閚 facultados, conforme a sus normas reguladoras, para la explotaci髇 de fincas r鷖ticas.

6. En todo caso, no podr醤 ser arrendatarios de fincas r鷖ticas, las personas f韘icas que, por s� o por persona f韘ica o jur韉ica interpuesta, sean ya titulares de una explotaci髇 agraria, o de varias, cuyas dimensiones y dem醩 caracter韘ticas ser醤 fijadas en las distintas comarcas del pa韘 por los 髍ganos competentes de las Comunidades Aut髇omas, sin que puedan exceder en total de 500 hect醨eas de secano o 50 de regad韔.

Cuando se trate de finca para aprovechamiento ganadero en r間imen extensivo, el l韒ite m醲imo ser� de 1.000 hect醨eas.

En el caso de las cooperativas agrarias y las cooperativas creadas para la explotaci髇 comunitaria de la tierra, el l韒ite anterior se multiplicar� por el n鷐ero de miembros que las compongan.

No ser� de aplicaci髇 la limitaci髇 a las entidades u organismos de las Administraciones P鷅licas que est閚 facultados conforme a sus normas reguladoras para la explotaci髇 o subarriendo de fincas r鷖ticas,

7. No podr醤 ser arrendatarios las personas y entidades extranjeras. Se except鷄n, no obstante:

• a) Las personas f韘icas y jur韉icas y otras entidades nacionales de los Estados miembros de la Uni髇 Europea, del Espacio Econ髆ico Europeo, y de pa韘es con los que exista un convenio internacional que extienda el r間imen jur韉ico previsto para los ciudadanos de los Estados mencionados.
• b) Las personas f韘icas que carezcan de la nacionalidad espa駉la, que no est閚 excluidas del 醡bito de aplicaci髇 de la Ley Org醤ica 4/2000, de 11 de enero, sobre derechos y libertades de los extranjeros en Espa馻 y su integraci髇 social, y que se encuentren autorizadas a permanecer en Espa馻 en situaci髇 de residencia permanente, de acuerdo con dicha Ley Org醤ica y su desarrollo reglamentario.
• c) Las personas jur韉icas y otras entidades nacionales de los dem醩 Estados que apliquen a los espa駉les el principio de reciprocidad en esta materia.

Art韈ulo 9 redactado por el apartado cuatro del art韈ulo 鷑ico de la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos R鷖ticos (獴.O.E.� 1 diciembre).Vigencia: 31 diciembre 2005

Art韈ulo 10 Resoluci髇 del derecho del concedente

Los arrendamientos otorgados por usufructuarios, superficiarios, enfiteutas y cuantos tengan un an醠ogo derecho de goce sobre la finca o la explotaci髇 se resolver醤 al extinguirse el derecho del arrendador, salvo que no haya terminado el a駉 agr韈ola, en cuyo caso subsistir醤 hasta que 閟te concluya.

Tambi閚 podr醤 subsistir durante el tiempo concertado en el contrato, cuando 閟te exceda de la duraci髇 de aquellos derechos si a su otorgamiento hubiera concurrido el propietario.

Art韈ulo 11 Criterios y requisitos formales

1. Los contratos de arrendamiento deber醤 constar por escrito. En cualquier momento, las partes podr醤 compelerse a formalizarlos en documento p鷅lico, cuyos gastos ser醤 de cuenta del solicitante. Tambi閚 podr醤 compelerse a la constituci髇 del inventario de los bienes arrendados.

A falta de pacto entre las partes y salvo prueba en contrario, se presumir� la existencia de arrendamiento siempre que el arrendatario est� en posesi髇 de la finca, y si no constase el importe de la renta, 閟ta ser� equivalente a las de mercado en esa zona o comarca. P醨rafo 2.� del n鷐ero 1 del art韈ulo 11 introducido por el apartado cinco del art韈ulo 鷑ico de la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos R鷖ticos (獴.O.E.� 1 diciembre).Vigencia: 31 diciembre 2005

La escritura p鷅lica de enajenaci髇 de finca r鷖tica deber� expresar la circunstancia de si 閟ta se encuentra o no arrendada, como condici髇 para su, inscripci髇 en el Registro de la Propiedad. P醨rafo 3.� del n鷐ero 1 del art韈ulo 11 introducido por el apartado cinco del art韈ulo 鷑ico de Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos R鷖ticos (獴.O.E.� 1 diciembre).Vigencia: 31 diciembre 2005

2. Los arrendamientos de explotaci髇, por la propia naturaleza de los mismos, deber醤 ir acompa馻dos de un inventario circunstanciado de los diversos elementos que integran la explotaci髇, del estado de conservaci髇 en que los recibe el arrendatario y de cuantas circunstancias sean necesarias para el adecuado desenvolvimiento del contrato.

Art韈ulo 12 Tiempo de duraci髇

1. Los arrendamientos tendr醤 una duraci髇 m韓ima de cinco a駉s. Ser� nula y se tendr� por no puesta toda cl醬sula del contrato por la que las partes estipulen una duraci髇 menor.

2. Salvo estipulaci髇 de las partes que establezca una duraci髇 mayor, el arrendamiento de fincas y de explotaciones se entender� concertado por un plazo de cinco a駉s, por lo que, cumplido el tiempo, a no ser que las partes hayan dispuesto otra cosa, al celebrar el contrato o en otro momento posterior, el arrendatario de fincas pondr� a disposici髇 del arrendador la posesi髇 de las fincas arrendadas, si hubiera mediado la notificaci髇 a que se refiere el apartado siguiente.

3. El arrendador, para recuperar la posesi髇 de las fincas al t閞mino del plazo contractual, deber� notific醨selo fehacientemente al arrendatario con un a駉 de antelaci髇. De lo contrario, si el arrendatario no pone la posesi髇 de las fincas arrendadas a disposici髇 del arrendador al t閞mino del plazo, el contrato se entender� prorrogado por un per韔do de cinco a駉s. Tales pr髍rogas se suceder醤 indefinidamente en tanto no se produzca la denuncia del contrato.

Art韈ulo 12 redactado por el apartado seis del art韈ulo 鷑ico de la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos R鷖ticos (獴.O.E.� 1 diciembre).Vigencia: 31 diciembre 2005

Art韈ulo 13 Fijaci髇 de la renta

1. La renta se fijar� en dinero y ser� la que libremente estipulen las partes. No obstante, si la fijaran en especie o parte en dinero y parte en especie, llevar醤 a cabo su conversi髇 a dinero.

2. Las partes podr醤 establecer el sistema de revisi髇 de renta que consideren oportuno. En defecto de pacto expreso no se aplicar� revisi髇 de rentas.

En caso de pacto expreso entre las partes sobre alg鷑 mecanismo de revisi髇 de valores monetarios que no detalle el 韓dice o metodolog韆 de referencia, la renta se actualizar� para cada anualidad por referencia a la variaci髇 anual del 蚽dice de Garant韆 de Competitividad.

N鷐ero 2 del art韈ulo 13 redactado por la disposici髇 final segunda de la Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexaci髇 de la econom韆 espa駉la (獴.O.E.� 31 marzo).Vigencia: 1 abril 2015

3. Cuando el precio se fije en una cantidad alzada para todo el tiempo del arrendamiento, a falta de pacto entre las partes, se dividir� por la duraci髇 anual pactada para determinar la cantidad que habr� de ser pagada cada a駉.

Art韈ulo 14 Pago

El pago de la renta se verificar� en la forma y lugar pactados y, en defecto de pacto o costumbre aplicable, se abonar� en met醠ico por a駉s vencidos en el domicilio del arrendatario.

El arrendador deber� entregar al arrendatario recibo del pago.

Art韈ulo 15 Cantidades asimiladas a la renta

1. Todas las cantidades que hubiese de pagar el arrendador y que por disposici髇 legal sean repercutibles al arrendatario podr醤 ser exigidas por aqu閘 desde el momento en que las haya satisfecho, expresando el concepto, importe y disposici髇 que autorice la repercusi髇.

2. El impago de tales cantidades equivaldr� al impago de la renta.

3. El derecho a repercutir prescribir� al a駉 de haberse efectuado el pago por el arrendador.

Art韈ulo 16 Contrato de seguro

El arrendatario, en defecto de que las partes hayan acordado otra cosa, podr� asegurar la producci髇 normal de la finca o explotaci髇 contra los riesgos normalmente asegurables, pudiendo repercutir contra el arrendador, a partir del momento en que le comunique el seguro concertado, una parte de la prima que guarde, en relaci髇 con su importe total, la misma proporci髇 que exista entre la renta y la suma total asegurada.

Art韈ulo 17 Principio general

1. El arrendador y el arrendatario est醤 obligados a permitir la realizaci髇 de las obras, reparaciones y mejoras que deba o pueda realizar la otra parte contratante.

2. Tales reparaciones y mejoras se realizar醤 en la 閜oca del a駉 y en la forma que menos perturben, salvo que no puedan diferirse.

Art韈ulo 18 Gastos de conservaci髇 a cargo del arrendador

1. El arrendador, sin derecho a elevar por ello la renta, realizar� todas las obras y reparaciones necesarias con el fin de conservar la finca en estado de servir para el aprovechamiento o explotaci髇 a que fue destinada al concertar el contrato.

2. Si, requerido el arrendador, no realiza las obras a las que se refiere el apartado anterior, el arrendatario podr� optar bien por compelerle a ello judicialmente o resolver el contrato u obtener una reducci髇 proporcional de la renta, o por realizarlas 閘 mismo, reintegr醤dose mediante compensaci髇 con las rentas pendientes a medida que vayan venciendo.

Asimismo, podr� reclamar los da駉s y perjuicios causados. P醨rafo 2.� del n鷐ero 2 del art韈ulo 18 introducido por el apartado siete del art韈ulo 鷑ico de la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos R鷖ticos (獴.O.E.� 1 diciembre).Vigencia: 31 diciembre 2005

3. Cuando por causa de fuerza mayor la finca arrendada sufra da駉s no indemnizables, cuya reparaci髇 tenga un coste superior a una anualidad de renta, no estar� obligado el arrendador a dicha reparaci髇, debiendo comunic醨selo al arrendatario en tal sentido, el cual podr� optar por rescindir el contrato, comunic醤doselo por escrito al arrendador o continuar el arriendo con la disminuci髇 proporcional de la renta a que hubiese lugar.

Art韈ulo 19 Otros gastos a cargo del arrendador

1. Incumben tambi閚 al arrendador las obras, mejoras o inversiones que, por disposici髇 legal o por resoluci髇 judicial o administrativa firmes o por acuerdo firme de la comunidad de regantes sobre la modernizaci髇 de regad韔s para el cambio de sistema de riego, hayan de realizarse sobre la finca arrendada.

2. Cuando las obras, mejoras o inversiones a que alude el apartado anterior sean de tal entidad y naturaleza que, excediendo de la natural conservaci髇 de la finca, supongan una transformaci髇 que redunde en el incremento de la producci髇, el arrendador tendr� derecho a la revalorizaci髇 proporcional de la renta y, en su caso, a la rescisi髇 del contrato, cuando el arrendatario no estuviese conforme con dicha revalorizaci髇.

Art韈ulo 20 Obras y mejoras a cargo del arrendatario

1. Corresponde al arrendatario efectuar las reparaciones, mejoras e inversiones que sean propias del empresario agrario en el desempe駉 normal de su actividad y las que le vengan impuestas por disposici髇 legal o por resoluci髇 judicial o administrativa firmes, o por acuerdo firme de la comunidad de regantes relativo a la mejora del regad韔 que sea tambi閚 propia del empresario agrario en el desempe駉 normal de su actividad, sin que por ello tenga derecho a disminuci髇 de la renta, ni a la pr髍roga del arriendo, salvo que por acuerdo de las partes o de las propias disposiciones legales o resoluciones judiciales o administrativas, resultase otra cosa.

2. El arrendatario no puede, salvo acuerdo expreso entre las partes, hacer desaparecer las paredes, vallas, setos vivos o muertos, zanjas y otras formas de cerramiento o cercado del predio arrendado, si separan dos o m醩 fincas integradas en una misma unidad de explotaci髇, salvo en los tramos necesarios para permitir el paso adecuado de tractores, maquinaria agr韈ola y cuando las labores de cultivo lo requieran, sin perjuicio de lo que establezca la legislaci髇 sobre protecci髇 del medio ambiente y protecci髇 del patrimonio hist髍ico y de la obligaci髇 de devolver las cosas al t閞mino del arriendo tal como las recibi�, de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 1561 del C骴igo Civil.

N鷐ero 2 del art韈ulo 20 redactado por el apartado ocho del art韈ulo 鷑ico de la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos R鷖ticos (獴.O.E.� 1 diciembre)Vigencia: 31 diciembre 2005

3. Las mejoras hechas durante el arrendamiento se presume que han sido efectuadas a cargo del arrendatario.

4. Finalizado el contrato de arrendamiento, el arrendatario tendr� derecho a pedir una indemnizaci髇 al arrendador por el aumento del valor de la finca arrendada por las mejoras realizadas, siempre que 閟tas se hayan efectuado con el consentimiento del arrendador.

N鷐ero 4 del art韈ulo 20 introducido por el apartado ocho del art韈ulo 鷑ico de la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos R鷖ticos (獴.O.E.� 1 diciembre)Vigencia: 31 diciembre 2005

Art韈ulo 21 Mejoras 鷗iles y voluntarias

Por lo que se refiere a las mejoras 鷗iles y voluntarias, de cualquier naturaleza que sean, realizadas por el arrendatario en las fincas arrendadas, se estar�, en primer t閞mino, a lo que hayan acordado las partes al celebrar el contrato o en cualquier otro momento y, en defecto de pacto, se aplicar� el r間imen establecido por el C骴igo Civil para el poseedor de buena fe.

Asimismo, y previa notificaci髇 al arrendador, el arrendatario podr� realizar obras de accesibilidad en el interior de los edificios de la finca que le sirvan de vivienda, siempre que no provoquen una disminuci髇 de la estabilidad o seguridad del edificio y sean necesarias para que puedan ser utilizados de forma adecuada y acorde con la discapacidad o la edad superior a 70 a駉s, tanto del arrendatario como de su c髇yuge, de la persona que conviva con el arrendatario de forma permanente en an醠oga relaci髇 de afectividad con independencia de su orientaci髇 sexual, de sus familiares hasta el cuarto grado de consaguinidad que conviva con alguno de ellos de forma permanente y de aquellas personas que trabajen, o presten servicios altruistas o voluntarios para cualquiera de las anteriores en la vivienda enclavada en la finca r鷖tica. Al t閞mino del contrato, el arrendatario estar� obligado a reponer la vivienda a su estado anterior, si as� se lo exigiera el arrendador. P醨rafo 2.� del art韈ulo 21 introducido por el apartado nueve del art韈ulo 鷑ico de la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos R鷖ticos (獴.O.E.� 1 diciembre).Vigencia: 31 diciembre 2005

Art韈ulo 22 Enajenaci髇 de la finca arrendada. Derechos de tanteo, retracto y adquisici髇 preferente

1. El adquirente de la finca, aun cuando estuviese amparado por el art韈ulo 34 de la Ley Hipotecaria, quedar� subrogado en todos los derechos y obligaciones del arrendador, y deber� respetar el plazo que reste de la duraci髇 m韓ima del contrato prevista en el art韈ulo 12 o la de la pr髍roga t醕ita que est� en curso si se trata del tercero hipotecario, mientras que en los dem醩 casos deber� respetar la duraci髇 total pactada.

2. En toda transmisi髇 韓ter vivos de fincas r鷖ticas arrendadas, incluida la donaci髇, aportaci髇 a sociedad, permuta, adjudicaci髇 en pago o cualquiera otra distinta de la compraventa, de su nuda propiedad, de porci髇 determinada o de una participaci髇 indivisa de aqu閘las, el arrendatario que sea agricultor profesional o sea alguna de las entidades a que se refiere el art韈ulo 9.2, tendr� derecho de tanteo y retracto. Al efecto, el transmitente notificar� de forma fehaciente al arrendatario su prop髎ito de enajenar y le indicar� los elementos esenciales del contrato y, a falta de precio, una estimaci髇 del que se considere justo, de acuerdo con el apartado 1 del art韈ulo 11 y teniendo en cuenta los criterios establecidos en la disposici髇 adicional segunda de esta ley.

El arrendatario tendr� un plazo de 60 d韆s h醔iles desde que hubiera recibido la notificaci髇 para ejercitar su derecho de adquirir la finca en el mismo precio y condiciones, y lo notificar� al enajenante de modo fehaciente. A falta de notificaci髇 del arrendador, el arrendatario tendr� derecho de retracto durante 60 d韆s h醔iles a partir de la fecha en que, por cualquier medio, haya tenido conocimiento de la transmisi髇.

Si el contrato no tuviera precio y el arrendatario no estuviera conforme con la estimaci髇 hecha por el arrendador, se determinar� por un perito independiente nombrado de com鷑 acuerdo por las partes, y, en defecto de acuerdo entre ellas, por la jurisdicci髇 civil conforme a las normas de valoraci髇 que establece la legislaci髇 de expropiaci髇 forzosa.

3. En todo caso, la escritura de enajenaci髇 se notificar� de forma fehaciente al arrendatario, al efecto de que pueda ejercitar el derecho de retracto o, en su caso, el de adquisici髇, si las condiciones de la enajenaci髇, el precio o la persona del adquirente no correspondieran de un modo exacto a las contenidas en la notificaci髇 previa. El mismo derecho tendr� si no se hubiese cumplido en forma el requisito de la notificaci髇 previa. En este caso, el retracto o el derecho de adquisici髇 preferente podr醤 ser ejercitados durante el plazo de 60 d韆s h醔iles a partir de la notificaci髇.

4. Para inscribir en el Registro de la propiedad los t韙ulos de adquisici髇 韓ter vivos de fincas r鷖ticas arrendadas, deber� justificarse la pr醕tica de la notificaci髇 que establece el apartado anterior.

5. No proceder醤 los derechos de tanteo, retracto y adquisici髇 preferente en los casos siguientes:

• a) En las transmisiones a t韙ulo gratuito cuando el adquirente sea descendiente o ascendiente del transmitente, pariente hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad o su c髇yuge.
• b) En la permuta de fincas r鷖ticas cuando se efect鷈 para agregar una de las fincas permutadas y siempre que sean inferiores a 10 hect醨eas de secano, o una de regad韔, los predios que se permutan.

6. Los derechos establecidos en este art韈ulo ser醤 preferentes con respecto a cualquier otro de adquisici髇, salvo el retracto de colindantes establecido por el art韈ulo 1523 del C骴igo Civil, que prevalecer� sobre 閟tos cuando no excedan de una hect醨ea tanto la finca objeto de retracto como la colindante que lo fundamente.

7. Cuando se trate de fincas de aprovechamientos diversos concedidas a diferentes arrendatarios sobre la totalidad de la finca, el tanteo y retracto corresponder� ejercitarlo solamente al que lo sea del aprovechamiento principal; si hubiera varios, al que tuviera la condici髇 de agricultor joven, y, de haber m醩 de uno con esta condici髇, al m醩 antiguo en el arrendamiento.

8. Cuando sean varios los arrendatarios de partes diferentes de una misma finca o explotaci髇, habr� que cumplir las obligaciones de notificaci髇 con cada uno de ellos, y el derecho de tanteo y retracto podr� ejercitarlo cada uno por la porci髇 que tenga arrendada. Si alguno de ellos no quisiera ejercitarlo, por su parte, podr� hacerlo cualquiera de los dem醩, y ser� preferente el que tuviera la condici髇 de agricultor joven y, en su defecto, o en el caso de ser varios, el m醩 antiguo.

9. En los casos de fincas de las que solo una parte de su extensi髇 haya sido cedida en arriendo, los derechos regulados en los apartados anteriores se entender醤 limitados a la superficie arrendada. A tal efecto, el documento por el que sea formalizada la transmisi髇 de la finca deber� especificar, en su caso, la cantidad que del total importe del precio corresponde a la porci髇 dada en arriendo.

Art韈ulo 22 redactado por el apartado diez del art韈ulo 鷑ico de la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos R鷖ticos (獴.O.E.� 1 diciembre).Vigencia: 31 diciembre 2005

Art韈ulo 23 Cesi髇 y subarriendo

Para la cesi髇 y el subarriendo, se estar� a lo pactado por las partes y, en todo caso, deber� referirse a la totalidad de la finca o explotaci髇, y deber� otorgarse por todo el tiempo que reste del plazo del arrendamiento por una renta que no podr� ser superior a la pactada entre arrendador y arrendatario.

El arrendatario no podr� ceder o subarrendar la finca o explotaci髇 sin el consentimiento expreso del arrendador.

Dicho consentimiento no ser� necesario cuando la cesi髇 o subarriendo se efect鷈 a favor del c髇yuge o de uno de los descendientes del arrendatario. No obstante, el subrogante y el subrogado notificar醤 fehacientemente al arrendador la cesi髇 o el subarriendo, en el plazo de 60 d韆s h醔iles a partir de su celebraci髇. P醨rafo 3.� del art韈ulo 23 introducido por el apartado once del art韈ulo 鷑ico de la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos R鷖ticos (獴.O.E.� 1 diciembre).Vigencia: 31 diciembre 2005

Art韈ulo 24 Terminaci髇 del arrendamiento

El arrendamiento termina:

• a) Por p閞dida total de la cosa arrendada y por expropiaci髇 forzosa cuando sea tambi閚 total; si la p閞dida es s髄o parcial, el arrendatario tiene opci髇 para continuar en el arriendo, y lo mismo en el caso de expropiaci髇 forzosa, reduciendo proporcionalmente la renta. En este 鷏timo supuesto, adem醩, el arrendatario tiene derecho a la indemnizaci髇 que haya fijado la Administraci髇.
• b) Por expiraci髇 del t閞mino convencional o legal y de la pr髍roga, en su caso.
• c) Por mutuo acuerdo de las partes.
• d) Por desistimiento unilateral del arrendatario, al t閞mino del a駉 agr韈ola, notific醤doselo al arrendador con un a駉 de antelaci髇.
• e) Por muerte del arrendatario, quedando a salvo el derecho de sus sucesores leg韙imos. En tal caso, a falta de designaci髇 expresa efectuada por el testador, tendr� preferencia el que tenga la condici髇 de joven agricultor, y si hubiera varios, ser� preferente el m醩 antiguo. Si ninguno la tuviera, los sucesores tendr醤 que escoger entre ellos, por mayor韆, al que se subrogar� en las, condiciones y derechos del arrendatario fallecido. Si se da esta 鷏tima circunstancia, ser� necesaria la correspondiente notificaci髇 por escrito al arrendador, en el plazo de un a駉 desde el fallecimiento. Letra e) del art韈ulo 24 redactada por el apartado doce del art韈ulo 鷑ico de la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos R鷖ticos (獴.O.E.� 1 diciembre).Vigencia: 31 diciembre 2005
• f) En los arrendamientos efectuados a favor de personas jur韉icas o de comunidades de bienes, desde el momento mismo en que se extinga la persona jur韉ica o la comunidad.
• g) Por resoluci髇 del derecho del arrendador.
• h) Mediante resoluci髇 o rescisi髇 del contrato en los supuestos legalmente contemplados.

Art韈ulo 25 Resoluci髇 del arrendamiento a instancia del arrendador

El contrato podr� resolverse en todo caso a instancia del arrendador por alguna de las causas siguientes:

• a) Falta de pago de las rentas y de las cantidades asimiladas a la misma, sin perjuicio del derecho de enervaci髇 de la acci髇 de desahucio en los mismos t閞minos previstos en las leyes procesales para los desahucios de fincas urbanas. Letra a) del art韈ulo 25 redactada por el apartado trece del art韈ulo 鷑ico de la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos R鷖ticos (獴.O.E.� 1 diciembre).Vigencia: 31 diciembre 2005
• b) Incumplir gravemente la obligaci髇 de mejora o transformaci髇 de la finca, a las que el arrendatario se hubiese comprometido en el contrato y a aquellas otras que vengan impuestas por norma legal o resoluci髇 judicial o administrativa.
• c) No explotar la finca, aun parcialmente, o destinarla, en todo o en parte, a fines o aprovechamientos distintos a los previstos contractualmente, salvo en los casos impuestos por programas y planes, cuyo cumplimiento sea necesario para la percepci髇 de ayudas o compensaciones en aplicaci髇 de la normativa estatal, auton髆ica o comunitaria aplicable.
• d) Subarrendar o ceder el arriendo con incumplimiento de alguno de los requisitos del art韈ulo 23.
• e) La aparici髇 sobrevenida de alguna de las circunstancias contempladas en el art韈ulo 7.1.
• f) Causar graves da駉s en la finca, con dolo o negligencia manifiesta.

Art韈ulo 26 Rescisi髇

Tanto el arrendador, como el arrendatario, podr醤 rescindir el contrato por el incumplimiento de la otra parte de la obligaci髇 de satisfacer gastos de conservaci髇 y mejoras, en los t閞minos de los art韈ulos 18, 19 y 20 de esta ley.

Art韈ulo 27 Efectos

El arrendatario saliente debe permitir al entrante el uso del local y dem醩 medios necesarios para las labores preparatorias del a駉 siguiente y, rec韕rocamente, el entrante tiene obligaci髇 de permitir al saliente lo necesario para la recolecci髇 y aprovechamiento de los frutos, en la forma prevista en el art韈ulo 1578 del C骴igo Civil.

Art韈ulo 28 Contrato de aparcer韆

1. Por el contrato de aparcer韆, el titular de una finca o de una explotaci髇 cede temporalmente su uso y disfrute o el de alguno de sus aprovechamientos, as� como el de los elementos de la explotaci髇, ganado, maquinaria o capital circulante, conviniendo con el cesionario aparcero en repartirse los productos por partes al韈uotas en proporci髇 a sus respectivas aportaciones.

2. Se presumir�, salvo pacto en contrario, que el contrato de aparcer韆 no comprende relaci髇 laboral alguna entre cedente y cesionario; de pactarse expresamente esa relaci髇, se aplicar�, adem醩, la legislaci髇 correspondiente.

Art韈ulo 29 R間imen jur韉ico de la aparcer韆

En defecto de pacto expreso, de normas forales o de derecho especial y de costumbre, se aplicar醤 las disposiciones de este cap韙ulo y, con car醕ter supletorio, las normas sobre arrendamientos r鷖ticos contenidas en los cap韙ulos II, III, VI y VIII, siempre que no resulten contrarias a la naturaleza esencial del contrato de aparcer韆. No obstante, trat醤dose de las mejoras impuestas por ley o por resoluci髇 judicial o administrativa firmes o acuerdo firme de la comunidad de regantes correspondiente, deber醤 llevarse a cabo por las partes con arreglo a lo pactado entre ellas, y si faltara el pacto, podr� resolverse el contrato a instancia del cedente o del cesionario.

Art韈ulo 29 redactado por el apartado catorce del art韈ulo 鷑ico de la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos R鷖ticos (獴.O.E.� 1 diciembre).Vigencia: 31 diciembre 2005

Art韈ulo 30 Aplicaci髇 de la normativa laboral y de Seguridad Social

Se except鷄n de lo dispuesto en el apartado 2 del art韈ulo 28 de esta ley los contratos en los que el aparcero aporte 鷑icamente su trabajo personal y, en su caso, una parte del capital de explotaci髇 y del capital circulante que no supere el 10 por ciento del valor total. En este supuesto, deber� serle garantizado al aparcero el salario m韓imo que corresponda al tiempo de la actividad que dedique al cultivo de las fincas objeto del contrato y cumplirse, en general, lo dispuesto en la legislaci髇 laboral y de Seguridad Social.

Art韈ulo 31 Duraci髇

La duraci髇 del contrato ser� la libremente pactada y, en defecto de pacto, se estimar� que es la de un a駉 agr韈ola, entendi閚dose prorrogado por un per韔do de un a駉, en los mismos t閞minos que los se馻lados para el arrendamiento en el art韈ulo 12. En los contratos de duraci髇 anual o inferior, la notificaci髇 previa de finalizaci髇 del contrato se efectuar�, al menos, con seis meses de antelaci髇.

Si se hubiera convenido la aparcer韆 para la realizaci髇 de un cultivo determinado, con la excepci髇 de los le駉sos permanentes, y siempre que dicho cultivo tenga una duraci髇 superior a un a駉, el plazo m韓imo de duraci髇 ser� el tiempo necesario para completar una rotaci髇 o ciclo de cultivo. P醨rafo 2.� del art韈ulo 31 redactado por el apartado quince del art韈ulo 鷑ico de la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos R鷖ticos (獴.O.E.� 1 diciembre).Vigencia: 31 diciembre 2005

A la finalizaci髇 del contrato de aparecer韆, si el titular de la finca pretende realizar un contrato de arrendamiento, el aparcero tendr� derecho preferente, en igualdad de condiciones, a suscribir el nuevo contrato de arrendamiento. Asimismo tendr� derecho a las pr髍rogas que en esta ley se establecen, deduciendo de las mismas el tiempo que hubiera durado la aparcer韆. P醨rafo 3.� del art韈ulo 31 introducido por el apartado quince del art韈ulo 鷑ico de la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos R鷖ticos (獴.O.E.� 1 diciembre).Vigencia: 31 diciembre 2005

Art韈ulo 32 Aparcer韆 asociativa

Aquellos contratos parciarios en que dos o m醩 personas aporten o pongan en com鷑 el uso y disfrute de fincas, capital, trabajo y otros elementos de producci髇, con la finalidad de constituir una explotaci髇 agr韈ola, ganadera o forestal, o de agrandarla, acordando repartirse el beneficio que obtengan proporcionalmente a sus aportaciones, se regir醤 por las reglas de su constituci髇 y, en su defecto, por las del contrato de sociedad, sin perjuicio de que les sean tambi閚 aplicables, en su caso, las reglas sobre gastos y mejoras establecidas para los arrendamientos.

Art韈ulo 33 Jurisdicci髇 y competencia

El conocimiento y resoluci髇 de los litigios que puedan suscitarse al amparo de esta ley corresponder醤 a los juzgados y tribunales del orden jurisdiccional civil.

Art韈ulo 34 Cuestiones litigiosas extrajudiciales

Las partes, sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo anterior, podr醤 someterse libremente al arbitraje en los t閞minos previstos en la legislaci髇 aplicable en la materia.

Disposici髇 adicional primera Mejoras y renta

En las mejoras de modernizaci髇 de explotaciones o de transformaci髇 de fincas, las partes podr醤 convenir, al otorgar el contrato o en otro momento posterior, que la renta consista, en todo o en parte, en la mejora o transformaci髇 a realizar.

Disposici髇 adicional segunda Expropiaci髇

De conformidad con el art韈ulo 44 de la Ley de Expropiaci髇 Forzosa de 1954, se establece el siguiente r間imen de expropiaci髇 forzosa en materia de arrendamientos r鷖ticos y aparcer韆:

• 1. Expropiaci髇 de fincas arrendadas:
  • a) En el supuesto de expropiaci髇 total o parcial del derecho del arrendatario, 閟te tendr� derecho frente al expropiante:
    • 1.� Al importe de una renta anual actualizada y adem醩 al de una cuarta parte de dicha renta por cada a駉 o fracci髇 que falte para expiraci髇 del per韔do m韓imo o el de la pr髍roga legal en que se halle. Cuando la expropiaci髇 sea parcial, estos importes se referir醤 a la parte de renta que corresponda a la porci髇 expropiada.
    • 2.� Al importe de lo que el arrendador deba por gastos y mejoras.
    • 3.� A exigir que la expropiaci髇 forzosa comprenda la totalidad cuando la conservaci髇 de arrendamiento sobre la parte de la finca no expropiada resulte antiecon髆ica para el arrendatario, aunque se redujera la renta.
    • 4.� Al importe de las cosechas pendientes que pierda con la expropiaci髇.
    • 5.� A la indemnizaci髇 de los da駉s y perjuicios que sufra la explotaci髇 agr韈ola de la que el arrendamiento sea uno de los elementos integrantes.
    • 6.� A la indemnizaci髇 que comporte el cambio de residencia, en su caso.
    • 7.� Al premio de afecci髇 calculado sobre el importe total.
  • b) El expropiante descontar� al arrendador del justo precio lo que haya de pagarse al arrendatario por gastos y mejoras cuyo importe corresponda abonar al arrendador.
  • c) En los casos de fincas que tuvieran la condici髇 de r鷖ticas al iniciarse el arrendamiento y hayan adquirido un plusvalor en el expediente de expropiaci髇 por corresponderles en tal momento distinta calificaci髇, el propietario expropiado deber� abonar al arrendatario, con cargo a dicho plusvalor, una doceava parte del precio de la tierra por cada a駉 que le reste de vigencia al contrato, valorada la tierra seg鷑 el precio que tengan las fincas r鷖ticas similares a la arrendada y sin que lo que abone el propietario pueda alcanzar nunca el valor total atribuido a las fincas ni la mitad del plusvalor.
  • d) En los casos de expropiaci髇 por causas de inter閟 social, zonas regables u otros en los que el arrendatario tenga un derecho preferente a que se le adjudique otra explotaci髇 en sustituci髇 de la expropiada se tendr� en cuenta esta circunstancia para disminuir equitativamente la cuant韆 de la indemnizaci髇.
• 2. Expropiaci髇 de fincas dadas en aparcer韆:

  En caso de expropiaci髇 de una finca cedida en aparcer韆 se estar� a lo dispuesto en el apartado 1 de esta disposici髇 adicional, consider醤dose renta las cantidades siguientes:

  • a) En aplicaci髇 del p醨rafo a).1.� del apartado anterior, una parte al韈uota de una renta arrendaticia anual, estimada como aplicable a la finca en cuesti髇.
  • b) En aplicaci髇 del p醨rafo a).4.� del apartado anterior, el importe de la parte de las cosechas pendientes.
  • c) En aplicaci髇 del p醨rafo c) del apartado anterior, una parte al韈uota igual a la estipulada en el contrato aplicable a la doceava parte del precio de la tierra por cada a駉 que le reste de vigencia al contrato.

Disposici髇 adicional tercera Criterios y requisitos formales

Los contratos objeto de esta ley deber醤 comunicarse por el arrendador o titular de, la finca o explotaci髇 a los 髍ganos competentes de las Comunidades Aut髇omas, que remitir醤 una copia de aquellos al Registro general de arrendamientos r鷖ticos que reglamentariamente se establezca, que tendr� car醕ter p鷅lico e informativo y estar� adscrito al Ministerio de Agricultura, Pesca y Alimentaci髇.

Disposici髇 adicional tercera redactada por el apartado diecis閕s del art韈ulo 鷑ico de la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos R鷖ticos (獴.O.E.� 1 diciembre).Vigencia: 31 diciembre 2005

Disposici髇 adicional cuarta Derechos de producci髇 agraria y otros derechos

La percepci髇 del derecho del pago 鷑ico, as� como cualquier otro derivado de la Pol韙ica Agr韈ola Com鷑, se regir�, en cuanto a arrendamientos se refiere, por las previsiones de cada una de las normas comunitarias aplicables en lo referente a esta materia y, en su caso, por las correspondientes normas auton髆icas. Y todo ello sin perjuicio, en lo que corresponda, de la libertad de pacto de las partes contratantes.

Disposici髇 adicional cuarta introducida por el apartado diecisiete del art韈ulo 鷑ico de la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos R鷖ticos (獴.O.E.� 1 diciembre).Vigencia: 31 diciembre 2005

Disposici髇 transitoria primera Contratos vigentes en el momento de la entrada en vigor de esta ley

Los contratos de arrendamiento y de aparcer韆 vigentes a la entrada en vigor de esta ley, se regir醤 por la normativa aplicable al tiempo de su celebraci髇.

Disposici髇 transitoria segunda Procesos pendientes

Los procesos judiciales y extrajudiciales, que se hallen en curso en el momento de la entrada en vigor de esta ley, continuar醤 tramit醤dose por la legislaci髇 sustantiva sobre arrendamientos r鷖ticos que entonces les fuera aplicable.

Disposici髇 derogatoria 鷑ica Derogaci髇 normativa

Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en esta ley, y expresamente las siguientes:

• a) Ley 83/1980, de 31 de diciembre, de Arrendamientos R鷖ticos.
• b) Art韈ulo 28 de la Ley 19/1995, de 4 de julio, de modernizaci髇 de explotaciones agrarias.
• c) Ley 1/1987, de 12 de febrero, por la que se prorrogan determinados contratos de arrendamientos r鷖ticos y se establecen los plazos para acceso a la propiedad.
• d) Real Decreto 2235/1985, de 9 de octubre, por el que se organiza el Registro especial de arrendamientos r鷖ticos.
• e) Orden de 1 de diciembre de 1981, sobre contratos-tipo de arrendamientos r鷖ticos.
• f) Orden de 8 de octubre de 1982, sobre constituci髇 transitoria de las juntas arbitrales de arrendamientos r鷖ticos.
• g) Orden de 8 de octubre de 1982, sobre funcionamiento de las juntas arbitrales de arrendamientos r鷖ticos.

Disposici髇 final primera Habilitaci髇 competencial

La presente Ley se dicta al amparo del art韈ulo 149.1.8.� de la Constituci髇, sin perjuicio de la aplicaci髇 preferente de los derechos civiles, forales o especiales, all� donde existan, y de su conservaci髇, modificaci髇 y desarrollo por las Comunidades Aut髇omas respectivas.

Se except鷄 de lo anterior el art韈ulo 30, que se dicta al amparo de lo dispuesto en el art韈ulo 149.1.7.�, la disposici髇 adicional segunda, que se dicta al amparo del art韈ulo 149.1.18, la disposici髇 adicional tercera y cuarta que se dicta al amparo del art韈ulo 149.1.13 y el cap韙ulo X y la disposici髇 transitoria segunda, que se dictan al amparo del art韈ulo 149.1.6.�, todos ellos de la Constituci髇.

Disposici髇 final primera redactada por el apartado dieciocho del art韈ulo 鷑ico de la Ley 26/2005, de 30 de noviembre, por la que se modifica la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos R鷖ticos (獴.O.E.� 1 diciembre).Vigencia: 31 diciembre 2005

Disposici髇 final segunda 羗bito de aplicaci髇

Esta ley ser� de aplicaci髇 en todo el territorio nacional, sin perjuicio de la normativa de aplicaci髇 preferente que dicten las comunidades aut髇omas con competencia en materia de derecho civil, foral o especial.

Disposici髇 final tercera Entrada en vigor

Esta ley entrar� en vigor a los seis meses de su publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial del Estado�.