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Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad.

Ficha:
  • rgano MINISTERIO DE RELACIONES CON LAS CORTES Y DE LA SECR. DEL GOB.
  • Publicado en BOE de
  • Vigencia desde 29 de Noviembre de 1989. Esta revisin vigente desde 18 de Noviembre de 2011
Versiones/revisiones:

Sumario

El apartado 5 de la disposicin adicional tercera de la Ley 8/1989, de 13 de abril, de Tasas y Precios Pblicos, encomienda al Gobierno, a propuesta conjunta de los Ministros de Economa y Hacienda y, en su caso, del Ministro del que dependan los funcionarios afectados, la aprobacin del correspondiente arancel. Por otra parte, el apartado 3 de la disposicin transitoria de la mencionada Ley determina que, en el plazo de un ao a partir de su entrada en vigor, el Gobierno elaborar nuevos aranceles de los funcionarios pblicos por el procedimiento previsto en el apartado 5 de la disposicin adicional tercera. En cumplimiento de tales disposiciones se ha elaborado el presente Arancel de los Registradores. Su confeccin ha estado presidida por los siguientes criterios:

  • 1. Cobertura de gasto.-De conformidad con lo dispuesto en el apartado 2 de la disposicin adicional 3 de la Ley de Tasas y Precios Pblicos, segn el cual, los Aranceles se determinarn a un nivel que permita la cobertura de los gastos de funcionamiento y conservacin de las oficinas en que se realicen las actividades o servicios de los funcionarios, incluida su retribucin profesional, incrementos experimentados por los costes de personal y material desde la fecha de entrada en vigor del arancel anterior. Asimismo se han hecho las previsiones necesarias para la ejecucin del plan general de informatizacin de los Registros.
  • 2. Cambio en la determinacin de las bases.-Hasta la entrada en vigor de la Ley de Tasas y Precios Pblicos, la determinacin de los derechos de los Registradores de la Propiedad se realizaba sobre la base de los valores reales, obtenidos mediante los procedimientos previstos por el Reglamento Hipotecario. Con la entrada en vigor de la Ley, nicamente pueden tenerse en cuenta como base los valores comprobados fiscalmente de los hechos, actos o negocios jurdicos y, a falta de aquellos, los valores consignados por las partes en el correspondiente documento.
  • 3. Simplificacin de la estructura y contenido del Arancel.-A diferencia del Arancel anteriormente vigente, aprobado por Decreto 3234/1971, de 23 de diciembre, que contena 22 nmeros y seis disposiciones adicionales, el presente Arancel consta nicamente de seis nmeros, habindose incorporado diversas reglas de aplicacin a los diversos nmeros del Arancel para lograr as una mayor claridad en su consulta. Esta simplificacin no es puramente sistemtica, sino que se han eliminado como conceptos minutables numerosas operaciones registrales que no sern ya objeto de retribucin separada.
  • 4. Clarificacin de los conceptos. En el presente Arancel se ha pretendido lograr una mayor claridad y rigor en los conceptos minutables, eliminando en lo posible las dudas interpretativas y los problemas de aplicacin a que habia dado lugar el anterior. Al propio tiempo y a fin de lograr mayor transparencia y publicidad se ordena que se ponga a disposicin del pblico en todas las oficinas del Registro.

En su virtud, a propuesta de los Ministros de Economa y Hacienda y de Justicia, de acuerdo con el Consejo de Estado, y previa deliberacin del Consejo de Ministros en su reunin del da 17 de noviembre de 1989,

Dispongo:

Artculo 1 Aprobacin de los Aranceles

Se aprueban los adjuntos Aranceles de los Registradores de la Propiedad y sus normas generales de aplicacin contenidas en los anexos I y II de este Real Decreto.

Artculo 2 Comisin de seguimiento

Una Comisin de seguimiento de la aplicacin de los aranceles adjuntos, presidida por el Director General de los Registros y del Notariado, e integrada por el Subdirector General del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y de los Ingresos Tributarios no Impositivos y el Subdirector General de Costes de Personal Funcionario del Ministerio de Economa y Hacienda, el Subdirector General del Notariado y de los Registros de la Propiedad y Mercantiles o persona que los represente y dos Registradores de la Propiedad designados por el Ilustre Colegio Nacional de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de Espaa, examinar las incidencias prcticas del arancel adjunto en la retribucin de los servicios registrales y elevar anualmente a los Ministros de Justicia y de Economa y Hacienda una memoria sobre las modificaciones que sea conveniente introducir en el presente Real Decreto. Durante el primer ao la memoria se elevar semestralmente.

DISPOSICION DEROGATORIA UNICA

Quedan derogados el Decreto 3234/1971, de 23 de diciembre, por el que se aprob el Arancel de los Registradores de la Propiedad, y los artculos 592, 594, 596, 597, 601, 610, 612 a 614, 615 prrafo primero, 616 y 618 del Reglamento Hipotecario aprobado por Decreto de 14 de febrero de 1947 y dems normas sobre aranceles de los Registradores de la Propiedad contenidas en otras disposiciones de rango reglamentario, salvo las que establezcan bonificaciones.

DISPOSICION FINAL UNICA

El presente Real Decreto entrar en vigor al dia siguiente de su publicacin en el Boletn Oficial del Estado.

ANEXO I

Arancel de los Registradores de la Propiedad

Nmero 1. Presentacin.-

Por el asiento de presentacin de cada ttulo, cualquiera que sea el nmero de documentos complementarios que lo acompaen, ya se presenten al tiempo o dentro del plazo de vigencia del asiento de presentacin, cualquiera que sea la clase y nmero de asientos que se pretendan, las fincas que comprenda y las notas complementarias que de lugar el asiento de presentacin, incluida, en su caso, la nota de suspensin o denegacin del asiento solicitado: 1.000 pesetas.

Nmero 2. Inscripciones.-

1. Por la inscripcin, anotacin o cancelacin de cada finca o derecho, se percibirn las cantidades que fijan las siguientes escalas:

  • a) Si el valor de la finca o derecho no excede de 6.010,12 euros, 24,040484 euros.
  • b) Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros, 1,75 por 1.000.
  • c) Por el exceso comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros, 1,25 por 1.000.
  • d) Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros, 0,75 por 1.000.
  • e) Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros, 0,30 por 1.000.
  • f) Por el valor que exceda de 601.012,10 euros 0,20 por 1.000.
  • g) El arancel aplicable a la inscripcin de escrituras de subrogacin, novacin modificativa y cancelacin de crditos o prstamos hipotecarios ser el contemplado en este apartado, tomando como base el capital pendiente de amortizar reducido en un 90 por 100 y con independencia de que la operacin se integre o no en un proceso de subrogacin o novacin hipotecaria.

En todo caso, el arancel global aplicable regulado en el nmero 2 del arancel no podr superar los 2.181,673939 euros ni ser inferior a 24,040484 euros.

En todos los supuestos de este nmero se aplicar una rebaja del 5 por 100 del importe del arancel a percibir por el registrador de la propiedad. Esta rebaja tambin se llevar a cabo, en todo caso, en los supuestos previstos en los apartados siguientes de este nmero y con carcter adicional a los dems descuentos y rebajas previstos en la normativa vigente y sin que resulte de aplicacin a la misma lo dispuesto en el apartado 6 de este nmero.

Ir a Norma modificadora Apartado 1 del nmero 2 del Anexo I redactado por el nmero uno del artculo segundo del R.D. 1612/2011, 14 noviembre, por el que se modifican los Reales D.s 1426/1989, de 17 de noviembre, y 1427/1989, de 17 de noviembre, por los que se aprueban los aranceles de los notarios y los registradores, as como el D. 757/1973, de 29 de marzo, por el que se aprueba el arancel de los registradores mercantiles (B.O.E. 17 noviembre).Vigencia: 18 noviembre 2011

2. Los derechos a que se refiere este nmero del arancel se reducirn al 75 por 100 de su importe en los prstamos con garanta hipotecaria y al 70 por 100 en los siguientes casos:

  • a) En las agrupaciones, segregaciones y divisiones de fincas. En las agrupaciones y agregaciones se tomar como base el valor de la finca resultante; en las segregaciones, el valor de la finca segregada, y en las divisiones, el valor de cada una de las fincas resultantes.

    Los asientos que se practiquen en los folios de las fincas originarias no devengaran honorarios.

  • b) En las primeras inscripciones de cada propiedad separada en los casos de propiedad horizontal u otros regmenes de comunidad.
  • c) En la constitucin y cancelacin de hipotecas y condiciones resolutorias cuando tuvieren por finalidad garantizar el precio aplazado en las compraventas.
  • d) En los asientos de conversin, tanto de inscripciones de posesin como de anotaciones preventivas por defecto subsanable.
  • e) En los asientos practicados a consecuencia de rectificacin de titulos ya inscritos, siempre que esta se solicite dentro de los tres meses siguientes a la fecha del asiento rectificado y no se modifique la titularidad de los derechos inscritos.

3. Los derechos de este nmero se bonificarn en un 50 por 100 cuando legalmente resulten obligadas al pago:

  • a) Las Administraciones Pblicas, comprendiendo la estatal, Autonmica, provincial, local o sus organismo autonomos.
  • b) Los partidos polticos y las organizaciones sindicales.

4. Los derechos de este nmero se bonificarn igualmente en un 50 por 100 en los casos siguientes:

  • a) Los prstamos para la rehabilitacin protegida de viviendas existentes y del equipamiento comunitario primario.
  • b) Las segundas o posteriores transmisiones de edificios y viviendas que hayan obtenido calificacin o certificacin de actuacin protegible por reunir los requisitos exigidos en la normativa vigente.
  • c) c) Las subrogaciones, con o sin simultnea novacin, y las novaciones modificativas de prstamos hipotecarios acogidas a la Ley 2/1994, de 30 de marzo, en cuanto al asiento de inscripcin previsto en el ltimo prrafo de los artculos 5 y 9 de la citada Ley. A estos efectos la nota marginal a que se refiere el prrafo 1 del mencionado artculo 5, tendr la consideracin de nota marginal de referencia. Para el clculo de los honorarios se tomar como base la cifra de capital pendiente de amortizar en el momento de la subrogacin, y en las novaciones modificativas la que resulte de aplicar al importe de la responsabilidad hipotecaria vigente el diferencial entre el inters del prstamo que se modifica y el inters nuevo.Letra c) del apartado 4 del nmero 2 del anexo I introducida por R.D. 2616/1996, 20 diciembre (B.O.E. 21 diciembre), por el que se modifican los Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989, de 17 de noviembre, sobre aranceles de los Notarios y de los Registradores de la Propiedad en las operaciones de subrogacin y novacin de prstamos hipotecarios acogidas a la Ley 2/1994, de 30 marzo.

5. Quedan adems a salvo las exenciones o bonificaciones en materia de concentracin parcelaria, Viviendas de Proteccion Oficial, explotaciones familiares y dems establecidas por Ley.

6. Cuando en un mismo asiento concurriesen dos o mas reducciones o bonificaciones de las sealadas en los apartados 1 y 2 anteriores, se aplicar de entre ellas la mas favorable para el obligado al pago.

7. En la inscripcin del rgimen de propiedad horizontal o de cualquier otro sistema de comunidad, no constituir concepto minutable la existencia de estatutos o reglas especiales que configuren dicho rgimen.

No obstante, cuando los estatutos o reglas especiales del rgimen de propiedad horizontal o de comunidad se establecieren con posterioridad a la inscripcin del ttulo constitutivo de dicho rgimen, se percibirn los derechos del nmero 2 de este arancel, reducidos en un 70 por 100 de su importe y sobre la base de la suma de los valores de los elementos a que la modificacin afecte.

8. Cuando las operaciones a que se refieren el apartado anterior impliquen asientos en los folios separados ya abiertos, aquellas no darn lugar a concepto minutable.

9. La desafectacin de un elemento comn devengar los derechos que correspondan por segregacin o individualizacin como finca independiente sin considerar la repercusin que produzca en las demas cuotas.

10. En las inscripciones de obras publicas en que haya de practicarse inscripcin principal y otras de referencia, se cobrarn por aquellas los derechos correspondientes segn las escalas del nmero 2 del arancel, y por cada una de las otras 1.000 pesetas.

En todo caso, el arancel global aplicable regulado en este nmero no podr superar las 363.000 pesetas.

Ir a Norma modificadora Inciso final del nmero 2 del Anexo I introducido por el nmero 2 del artculo 36 del R.D.-Ley 6/2000, 23 junio, de Medidas Urgentes de Intensificacin de la Competencia en Mercados de Bienes y Servicios (B.O.E. 24 junio; c.e. 28 junio).Vigencia: 25 junio 2000

Nmero 3. Notas marginales.-

1. Por las notas marginales que impliquen adquisicin, modificacin o extincin de derechos inscritos, se devengar el 50 por 100 de los derechos que correspondan por el nmero 2.

2. Por las notas de constancia de la expedicin de la certificacin para expedientes de expropiacin forzosa, reparcelacin o compensacin urbansticas, las de entrega de capital en los prstamos hipotecarios y las de afectacin o adscripcin de bienes de las Administraciones Pblicas a determinados organismos y la de expedicin de certificaciones de cargas para procedimientos ejecutivos se percibirn: 1.500 pesetas.

3. Por las notas de afeccin en garanta de dbitos Fiscales se devengarn: 500 pesetas.

4. Las notas de referencia practicadas por el registrador para relacionar los distintos asientos del archivo no devengarn derechos.

Nmero 4. Publicidad formal.-

1. Por los distintos instrumentos de publicidad formal se devengarn las cantidades siguientes:

  • a) Certificacin de dominio ya sea literal o en extracto, cualquiera que sea el tiempo a que se refiera, por cada finca: 1.500 pesetas.
  • b) Certificacin de cargas, incluya o no la titularidad del dominio, por finca, y cualquiera que sea el nmero de cargas: 4.000 pesetas.
  • c) Por la certificacin con informacin continuada, conjuntamente: 8.000 pesetas.
  • d) Por certificacin negativa de cargas: 1.500 pesetas.
  • e) e) Por otras certificaciones no comprendidas en los apartados anteriores: 1.000 pesetas.
  • f) Por nota simple informativa o exhibicin, por cada finca, y cualquiera que sea el nmero de asientos que contenga el folio registral: 500 pesetas.

2. La expresin en la certificacin de que en el libro diario de presentacin de documentos no consta asiento alguno que pueda modificar el contenido de aquella, o la transcripcin de los que existiesen, no devengar derecho alguno.

3. Tampoco devengarn derechos las certificaciones negativas expedidas en virtud de mandamiento dictado en expediente de justicia gratuita para personas fsicas, o las de cualquier tipo que estas soliciten en tanto estn disfrutando del beneficio concedido.

4. Por las notificaciones que se practiquen en virtud de las certificaciones con informacion continuada solo se minutaran los gastos que las mismas originen.

Nmero 5. Dictamen registral.-

Por la emisin del informe regulado en el artculo 355 del Reglamento Hipotecario se devengarn los derechos que procedan, segun el valor de la finca o derecho, conforme al nmero 2 de este Arancel.

Nmero 6. Asientos de incapacidad e inhabilitacin:

  • a) Por los asientos que se practiquen en el libro especial de incapacitados: 1.000 pesetas.
  • b) Por los asientos que se practiquen en los libros de inscripciones sobre incapacitacin de personas fsicas: 500 pesetas.
  • c) Por los asientos causados en los procedimientos de suspensin de pagos, concurso o quiebra de personas fsicas o jurdicas se devengar el 25 por 100 de los derechos que procedan conforme al nmero 2, sobre el valor de la finca o derecho.
Tngase en cuenta que el nmero 1 del artculo 36 del R.D.-Ley 6/2000, 23 junio, de Medidas Urgentes de Intensificacin de la Competencia en Mercados de Bienes y Servicios (B.O.E. 24 junio), establece que: Los aranceles de los Registradores de la Propiedad, establecidos por el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, y sus modificaciones posteriores, se reducen en un 5 por 100 en el caso de constitucin, modificacin, subrogacin y cancelacin de prstamos y crditos con garanta hipotecaria y en la compraventa de viviendas, y en un 15 por 100 en el caso de la inscripcin de documentos previstos en la legislacin urbanstica en los que se formalicen actos de ejecucin del planeamiento dirigidos a la preparacin de suelo urbanizado (...) En el supuesto de que en las referidas disposiciones reglamentarias, o en la normativa especial, se contemplen algn tipo de rebajas arancelarias, la reduccin prevista en esta norma se aplicar a la cantidad que resulte una vez deducida la rebaja inicial. Ir a Norma

ANEXO II

Normas generales de aplicacin

Primera.-

1. El arancel se aplicar sobre los valores comprobados fiscalmente de los hechos, actos o negocios jurdicos, y, a falta de aquellos, sobre los consignados por las partes en el correspondiente documento.

2. Cuando no constaren dichos valores, por no exigirlo la naturaleza del hecho, acto o negocio jurdico celebrado, se fijarn por datos objetivos que consten documentados; o el valor registral de la finca o derecho; o el proporcional al comprobado de otras de anloga naturaleza y situacin; o el precio de tasacin para subasta, si estuviese hipotecada. Las mimas reglas se aplicarn cuando los valores no estn individualizados, sin que la suma de estos pueda ser superior al valor global declarado.

3. Cuando el documento se presente a inscripcin despus de transcurridos diez aos desde su otorgamiento, el Arancel se aplicar sobre el valor declarado, corregido por el coeficiente de actualizacin del valor de adquisicin de los bienes establecidos por la legislacin del impuesto sobre la renta a efectos de incrementos patrimoniales.

Segunda.-

1. Para la regulacin de derechos en las inscripciones y anotaciones en los casos de pro indiviso, se distribuir el valor total de las fincas o derechos objeto de la adquisicin entre los distintos participes en proporcin a su respectivo haber, aplicando a cada una de las participaciones los derechos que correspondan, y sin que en ningn caso pueda exceder el total de los derechos el 1 por 100 del valor de la finca o derecho.

2. En las adquisiciones efectuadas por personas casadas en rgimen de gananciales o cualquier otro de comunidad matrimonial, se tomar como nica base el valor total de la finca o derecho adquirido.

Tercera.-

1. Para la regulacin de los derechos devengados en las anotaciones de embargo se atendrn los Registradores de la Propiedad al importe de la suma por la que se libre el mandamiento cuando el valor de la finca o derecho real anotado alcanzare a cubrir dicha suma, y, si no alcanzare, se ajustarn para este efecto al valor de la finca o derecho real sobre el que recaiga la anotacin.

2. Siendo varias las fincas embargadas de un mismo registro, se distribuir la citada suma entre las mismas al efecto exclusivo de regular los derechos del Registrador.

Cuarta.- En el caso de presentacin de documentos en Registro distinto del competente, en los supuestos que estuviera autorizado, sin perjuicio de los derechos correspondientes al asiento de presentacin que deba percibir el registrador de destino, el registrador de origen percibir por las operaciones inherentes a su actuacin los derechos del nmero 1, a los que se aadir, en concepto de suplido, el coste de envo.

Quinta.-

1. El importe de los derechos devengados, la base tenida en cuenta para su clculo y los nmeros del Arancel aplicados se har constar al pie del ttulo registrado, al final de la certificacin o nota informativa, en su caso, y tras la nota de despacho que se hubiere practicado en el libro diario.

2. Los derechos devengados por los registradores con arreglo a estos aranceles se consignarn en la oportuna minuta, en la que debern expresarse los suplidos, conceptos, bases y nmeros del arancel. La minuta, que ir firmada por el Registrador, incluir las obligaciones de informacin que se establecen en el apartado 2 de la disposicin adicional octava del Real Decreto-ley 8/2010, de 20 de mayo, por el que se adoptan medidas extraordinarias para la reduccin del dficit pblico y deber contener mencin expresa al recurso que contra ella cabe y el plazo para su impugnacin.

Ir a Norma modificadora Nmero 2 de la norma quinta redactado por el nmero dos del artculo segundo del R.D. 1612/2011, 14 noviembre, por el que se modifican los Reales D.s 1426/1989, de 17 de noviembre, y 1427/1989, de 17 de noviembre, por los que se aprueban los aranceles de los notarios y los registradores, as como el D. 757/1973, de 29 de marzo, por el que se aprueba el arancel de los registradores mercantiles (B.O.E. 17 noviembre).Vigencia: 18 noviembre 2011

3. Los registradores entregarn el original de la minuta al interesado y conservarn una copia de la misma.

4. El modelo de minuta sera uniforme para todos los registros y ser aprobado por Resolucin de la Direccin General de los Registros y del Notariado.

Sexta.-

1. Los interesados podrn impugnar la minuta formulada por el Registrador dentro del plazo de quince dias hbiles siguientes al de su notificacin o entrega.

2. La impugnacin deber presentarse ante el registrador que la hubiere formulado, quien, con su informe, la elevar, en el plazo de diez dias hbiles, ante la Junta Directiva del Colegio Nacional de Registradores de la Propiedad para su Resolucin.

Asimismo, la impugnacin podr presentarse directamente ante la Junta Directiva del Colegio Nacional de Registradores de la Propiedad. En este caso, la Junta recabar inmediatamente informe del Registrador que habr de emitirlo en el plazo mximo de diez das.

3. Las resoluciones de la Junta Directiva podrn apelarse en el plazo de diez das hbiles ante la Direccin General de los Registros y del Notariado.

4. La Junta Directiva deber comunicar a la Direccin General todos los recursos que se hubieren interpuesto as como las resoluciones que dictaren en esta materia.

Sptima.- Un ejemplar completo del Arancel, con sus normas de aplicacin y adicionales, y una tabla en que figuren los derechos correspondientes a bases comprendidas entre 1 y 50 millones de pesetas que sean mltiplos de 100.000, Estar a disposicin del pblico en todos los registros de la propiedad, anunciandose tal circunstancia en lugar visible de la oficina.

Octava.-

1. Los derechos del registrador se pagarn por aquel o aquellos a cuyo favor se inscriba o anote inmediatamente el derecho, siendo exigibles tambin a la persona que haya presentado el documento, pero en el caso de las letras b) y c) del artculo 6 de la Ley hipotecaria, se abonarn por el transmitente o interesado.

2. Los derechos correspondientes a las certificaciones y manifestaciones sern de cargo de quienes las soliciten.

Novena.- Las operaciones, con independencia de su modo de tramitacin, que no tengan sealados derechos en el arancel no devengarn derecho de cobro ninguno.

Ir a Norma modificadora Norma novena redactada por el nmero dos del artculo segundo del R.D. 1612/2011, 14 noviembre, por el que se modifican los Reales D.s 1426/1989, de 17 de noviembre, y 1427/1989, de 17 de noviembre, por los que se aprueban los aranceles de los notarios y los registradores, as como el D. 757/1973, de 29 de marzo, por el que se aprueba el arancel de los registradores mercantiles (B.O.E. 17 noviembre).Vigencia: 18 noviembre 2011