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La realización de obras en elementos comunes que no implique la modificación del título constitutivo o los estatutos no requiere unanimidad

Jurisprudencia | 27 de mayo de 2019 | PROPIEDAD HORIZONTAL

La Audiencia Provincial de Madrid declara la validez de un acuerdo que autorizó la instalación de claraboyas en el patio interior del inmueble, que es cubierta de los locales de la planta baja, adoptado por la doble mayoría de tres quintos.
 


¿Qué tribunal es competente para resolver un impago de cuotas de gastos comunitarios si los propietarios viven en otro país?

Jurisprudencia | 17 de mayo de 2019 | COMPETENCIA JURISDICCIONAL

Conforme al art. 7.1 a) del Reglamento 1215/2012/UE, de 12 de diciembre de 2012, un litigio que tiene por objeto una obligación de pago derivada de un acuerdo de la junta de propietarios pertenece a la esfera de la materia contractual, de modo que el demandado puede serlo ante el tribunal del lugar en el que se haya cumplido o deba cumplirse la obligación.
 


El permiso municipal para destino turístico de vivienda no beneficia a quien la compró tras prohibir los vecinos esa actividad e inscribirlo en el Registro

Jurisprudencia | 14 de abril de 2019 | VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO

Cuando se adquiere una vivienda habilitada como piso turístico con la pertinente autorización administrativa concedida al anterior titular, si la comunidad ha cambiado los estatutos prohibiendo para lo sucesivo el destino turístico de los pisos y ha inscrito la limitación en el Registro de la Propiedad, el nuevo adquirente no podrá ejercitar dicha actividad.
 


Aprobada definitivamente la regulación para Viviendas de Uso Turístico en Madrid

Noticias | 01 de abril de 2019 | TURISMO

Establece nuevas condiciones para la implantación del uso del hospedaje en edificios de uso residencial en función de los usos admitidos, nivel de protección del edificio, el uso implantado y la zona de ubicación del edificio. La principal novedad para los nuevos alojamientos turísticos que compartan edificio con otras viviendas de uso residencial, es la exigencia de que cuenten con un acceso independiente.


La comunidad de propietarios no puede prohibir pisos turísticos en el edificio porque no es una actividad contraria a la convivencia

Jurisprudencia | 12 de marzo de 2019 | PROPIEDAD HORIZONTAL

La Audiencia Provincial de Barcelona anula el acuerdo comunitario porque la vivienda en cuestión no es un apartamento de uso turístico sino que la actora reside en ella, siendo su domicilio habitual y su despacho, y en el que de forma temporal y no permanente alquila una habitación. Además, no consta que el título constitutivo prohibiese dicho uso.


Los abogados han de avisar que no pueden acudir al juicio o que se van a retrasar cuando tienen otro señalamiento

Noticias | 26 de febrero de 2019 | ABOGADOS

La actuación de la letrada, que no bajó a la otra planta del juzgado para comunicar que tenía que celebrar un juicio en el piso superior y que se demoraría, es calificada como desidia por el Supremo y no puede tener amparo judicial alguno. Se le tiene por desistida en su acción.
 


Condena a cesar en el uso de dos viviendas del edificio como pisos turísticos

Jurisprudencia | 30 de octubre de 2018 | Actividad de hospedaje

Se trata de una actividad molesta pues con carácter periódico se producen incidentes que alteran la normal convivencia. Igualmente, obligar a los comuneros a acceder a un espacio cerrado con desconocidos, como paso inexorable para acceder a sus viviendas, es peligroso.


Andalucía 'blinda' las viviendas públicas al prohibir su venta a empresas y 'fondos buitre'

Noticias | 30 de agosto de 2018 | Viviendas protegidas

El decreto aprobado incorpora también medidas que garantizan el cumplimiento de la función social de los pisos protegidos.


Requisitos para la exención del IVA en los alquileres turísticos de viviendas por internet

Noticias | 14 de diciembre de 2017 | PISOS TURÍSTICOS

Cuando el arrendamiento de vivienda con fines turísticos a través de una plataforma telemática de alquileres en internet no va acompañado de la prestación de servicios complementarios propios de la industria hotelera, la operación estará sujeta y exenta de IVA. En cambio, la mediación del portal de internet constituye una operación sujeta y no exenta del impuesto, por la que la entidad mediadora deberá facturar el importe de la comisión, con el tipo impositivo general del 21%. En este sentido se ha pronunciado recientemente la Dirección General de Tributos en su Consulta Vinculante V2545-17, de 9 de octubre de 2017.


Condenada una mujer por estafar a su compañera de piso con la línea telefónica

Jurisprudencia | 13 de noviembre de 2017 | ESTAFA

Una mujer es condenada a un año de cárcel tras descubrirse que había estado usando la línea telefónica de su compañera de piso durante un año, después de haber falsificado su firma en un contrato.


Comunidades de propietarios y pisos turísticos, un matrimonio mal avenido

Noticias | 11 de septiembre de 2017 | PISOS TURÍSTICOS

La temporada alta de verano ha llegado a su fin. Uno de los temas de los que más se ha hablado en los medios es el alquiler de viviendas de uso turístico, realizado por particulares que no ejercen actividad económica, en edificios de vecinos al margen de la oferta hotelera. Su uso indiscriminado conlleva en no pocas ocasiones graves molestias para los copropietarios. Hemos recopilado algunas sentencias al respecto para saber cómo ven los tribunales este problema.


El Defensor del Pueblo propone establecer directrices tributarias sobre el alquiler de viviendas de uso turístico

Noticias | 04 de septiembre de 2017 | DEFENSOR DEL PUEBLO

Según indica la institución en su página web, se ha planteado a la Secretaría de Estado de Hacienda la necesidad de clarificar los rendimientos obtenidos por este tipo de actividad cuando las personas que alquilan no ejercen actividades económicas o profesionales.


El alquiler de pisos turísticos es lícito siempre que no genere problemas de convivencia en el edificio

Jurisprudencia | 31 de mayo de 2016 | Pisos turísticos

El TSJ Cataluña considera que el alquiler de pisos turísticos no es en sí contrario a la convivencia normal de una comunidad de propietarios y señala que las conductas incívicas deben analizarse caso por caso.


El TS reconoce el derecho del comprador de un piso nuevo a rescindir el contrato si hay retraso en la entrega

Jurisprudencia | 23 de febrero de 2015 | Compraventa viviendas
La Sala Primera del TS ha dictado una sentencia de fecha 20 de enero de 2015, en la que, apartándose de la doctrina anterior, afirma que el incumplimiento por el vendedor del plazo estipulado para la entrega de la vivienda justifica el derecho del comprador a resolver el contrato.

El TS fija doctrina sobre el derecho a la retribución pactada por la mediación en la venta de un piso

Jurisprudencia | 05 de septiembre de 2014 | Mediación en la venta de pisos
El TS fija como doctrina jurisprudencial que el mediador encargado de la venta de una vivienda tiene derecho a la retribución íntegra de la comisión pactada cuando su gestión resulte decisiva o determinante para el "buen fin" o "éxito" del encargo realizado, con independencia de que la venta se lleve a cabo por el oferente sin su conocimiento y del precio final que resulte de la misma.

Sentencia por intromisión ilegítima en la intimidad personal y familiar por el sonido de un piano con nivel de ruido excesivo

Jurisprudencia | 28 de marzo de 2012 | INTROMISIÓN ILEGÍTIMA EN LA INTIMIDAD
La Sala Primera del Tribunal Supremo ha resuelto un recurso extraordinario por infracción procesal y de casación interpuesto contra la absolución de la demanda interpuesta por unos vecinos contra otros por la intromisión ilegítima en la intimidad personal y familiar de los primeros debida al sonido procedente del piano de los vecinos del piso inferior.

Condenados los tres propietarios de un piso por mobbing inmobiliario a su inquilina

Jurisprudencia | 29 de febrero de 2012 | MOBBING INMOBILIARIO
Sentencia del Juzgado de lo Penal de Barcelona. Se condena como autor de un delito de coacciones a uno de los acusados a la pena de dos años de prisión; y a los otros dos a un año y nueve meses de prisión por el mismo delito. La sentencia recuerda que los actos de violencia en las personas o cosas, en el ámbito del mobbing inmobiliario, no son exclusivos de los titulares o dueños, sino cualquiera que los cometa con la finalidad de impedir el disfrute de la vivienda.

El TS fija doctrina sobre el derecho a la retribución pactada por la mediación en la venta de un piso

Jurisprudencia | 05 de septiembre de 2014 | Mediación en la venta de pisos
El TS fija como doctrina jurisprudencial que el mediador encargado de la venta de una vivienda tiene derecho a la retribución íntegra de la comisión pactada cuando su gestión resulte decisiva o determinante para el "buen fin" o "éxito" del encargo realizado, con independencia de que la venta se lleve a cabo por el oferente sin su conocimiento y del precio final que resulte de la misma.

Sentencia por intromisión ilegítima en la intimidad personal y familiar por el sonido de un piano con nivel de ruido excesivo

Jurisprudencia | 28 de marzo de 2012 | INTROMISIÓN ILEGÍTIMA EN LA INTIMIDAD
La Sala Primera del Tribunal Supremo ha resuelto un recurso extraordinario por infracción procesal y de casación interpuesto contra la absolución de la demanda interpuesta por unos vecinos contra otros por la intromisión ilegítima en la intimidad personal y familiar de los primeros debida al sonido procedente del piano de los vecinos del piso inferior.

Condenados los tres propietarios de un piso por mobbing inmobiliario a su inquilina

Jurisprudencia | 29 de febrero de 2012 | MOBBING INMOBILIARIO
Sentencia del Juzgado de lo Penal de Barcelona. Se condena como autor de un delito de coacciones a uno de los acusados a la pena de dos años de prisión; y a los otros dos a un año y nueve meses de prisión por el mismo delito. La sentencia recuerda que los actos de violencia en las personas o cosas, en el ámbito del mobbing inmobiliario, no son exclusivos de los titulares o dueños, sino cualquiera que los cometa con la finalidad de impedir el disfrute de la vivienda.

El TS fija doctrina sobre el derecho a la retribución pactada por la mediación en la venta de un piso

Jurisprudencia | 05 de septiembre de 2014 | Mediación en la venta de pisos
El TS fija como doctrina jurisprudencial que el mediador encargado de la venta de una vivienda tiene derecho a la retribución íntegra de la comisión pactada cuando su gestión resulte decisiva o determinante para el "buen fin" o "éxito" del encargo realizado, con independencia de que la venta se lleve a cabo por el oferente sin su conocimiento y del precio final que resulte de la misma.

Sentencia por intromisión ilegítima en la intimidad personal y familiar por el sonido de un piano con nivel de ruido excesivo

Jurisprudencia | 28 de marzo de 2012 | INTROMISIÓN ILEGÍTIMA EN LA INTIMIDAD
La Sala Primera del Tribunal Supremo ha resuelto un recurso extraordinario por infracción procesal y de casación interpuesto contra la absolución de la demanda interpuesta por unos vecinos contra otros por la intromisión ilegítima en la intimidad personal y familiar de los primeros debida al sonido procedente del piano de los vecinos del piso inferior.

Condenados los tres propietarios de un piso por mobbing inmobiliario a su inquilina

Jurisprudencia | 29 de febrero de 2012 | MOBBING INMOBILIARIO
Sentencia del Juzgado de lo Penal de Barcelona. Se condena como autor de un delito de coacciones a uno de los acusados a la pena de dos años de prisión; y a los otros dos a un año y nueve meses de prisión por el mismo delito. La sentencia recuerda que los actos de violencia en las personas o cosas, en el ámbito del mobbing inmobiliario, no son exclusivos de los titulares o dueños, sino cualquiera que los cometa con la finalidad de impedir el disfrute de la vivienda.

El Gobierno no considera necesarias más normas para que los bancos asuman sus deudas con las comunidades de vecinos

Noticias | 05 de julio de 2013 | Cuotas de comunidad de pisos ejecutados
La oposición solicitaba modificar la Ley Hipotecaria y la de Enjuiciamiento Civil para que no se pueda llevar a cabo la inscripción registral del auto de adjudicación de una finca hipotecada hasta haber cancelado los gastos de comunidad.

Los jueces informarán a la Administración gallega de los desahuciados vulnerables para buscarles una vivienda

Noticias | 09 de abril de 2013 | Notas de prensa
Los jueces y magistrados que desempeñen su función jurisdiccional en Galicia pondrán en conocimiento de las autoridades municipales y autonómicas los casos de desahuciados especialmente vulnerables, con el fin de facilitarles una vivienda social o un piso de alquiler.

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