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Prestamo

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El Supremo condena a Abanca a reestructurar el préstamo hipotecario de una pareja en umbral de exclusión

Jurisprudencia | 18 de julio de 2019 | PRÉSTAMO HIPOTECARIO

El tribunal estima el recurso de casación interpuesto por los demandantes contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Valladolid.


En la última semana se han puesto en marcha más de 4.000 préstamos a través de la plataforma notarial

Noticias | 17 de julio de 2019 | NOTARIADO

Garrido destaca que “el efectivo ejercicio del derecho de elección de notario resulta fundamental, en la medida en que una actuación que lo impida podría llegar a comprometer la transparencia material del contrato firmado por un consumidor”.


Régimen tributario aplicable a una operación de préstamo con garantía entre hermanos

Noticias | 03 de julio de 2019 | PRÉSTAMO

Análisis del concepto, base y tipo por el que deberá tributar el hermano prestamista.


Justicia aclara el régimen transitorio del trámite de información al ciudadano sobre las hipotecas previsto en la Ley de Crédito Inmobiliario

El Ministerio de Justicia, a través del director general de los Registros y del Notariado, Pedro Garrido Chamorro, ha emitido dos instrucciones que clarifican el régimen transitorio para el trámite de información que deben cumplimentar los notarios con los clientes de las entidades de crédito antes de que estos formalicen sus contratos de préstamo. Ambas Instrucciones han sido publicadas hoy, 15 de junio, en el BOE.


Posible moratoria para la remisión telemática de la documentación de los préstamos hipotecarios

Noticias | 14 de junio de 2019 | PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

Respondería a la necesidad de ampliar el plazo de conexión, ya que los prestamistas han tenido poco tiempo para adecuarse, dado que las especificaciones requeridas al efecto se establecieron a finales del mes de abril. La plataforma notarial de función pública creada para que el notario cumpla las funciones de verificación y control que le atribuye la Ley está plenamente operativa y funciona sin que haya existido una sola incidencia.
 


El acuerdo de supresión de la cláusula suelo y renuncia de acciones no impide reclamar las cantidades pagadas indebidamente

Jurisprudencia | 09 de mayo de 2019 | CLÁUSULAS SUELO

No consta que los prestatarios hubieran sido informados de las concretas consecuencias del acuerdo novatorio. Este fue redactado por la entidad de crédito por lo que no es posible una interpretación extensiva en su favor de los términos del mismo.
 


Requisitos exigidos para deducir por inversión en vivienda habitual las cantidades satisfechas por la amortización de un nuevo préstamo

Noticias | 02 de mayo de 2019 | IRPF

La modificación de la financiación, que sustituye el inicial préstamo por otro con mejores condiciones, cancelando el anterior, mantiene la posibilidad de seguir practicando la deducción por inversión en vivienda habitual pero siempre que el nuevo préstamo se dedique efectivamente a la amortización del anterior.
 


El TS delimita el concepto de comerciante y consumidor a efectos de control de transparencia y abusividad del préstamo

Jurisprudencia | 26 de abril de 2019 | HIPOTECAS

En aplicación de las sentencias más recientes del Tribunal de Justicia Europeo, niega la consideración de consumidora a una traductora que solicitó un préstamo hipotecario con el fin de montar un futuro negocio de hostelería.
 


Nulidad de la práctica bancaria que cobra reiteradamente comisiones indebidas al cliente

Jurisprudencia | 27 de marzo de 2019 | CLÁUSULAS ABUSIVAS

La cláusula que exige que la domiciliación de las cuotas en la entidad prestamista no es abusiva, sino que lo es el uso que hace la entidad bancaria al cargar al consumidor en la cuenta abierta para pagar el préstamo hipotecario comisiones de mantenimiento indebidas, al tratarse de una cuenta instrumental para dicha finalidad.
 


Efectos en la deducción por inversión en vivienda habitual de la nulidad parcial del préstamo hipotecario en divisas

Noticias | 24 de marzo de 2019 | HIPOTECA MULTIDIVISAS

El contribuyente que ha obtenido judicialmente la nulidad del clausulado en divisas del contrato de préstamo hipotecario, pierde el derecho a la deducción por vivienda habitual de las cantidades afectadas por dicha nulidad.
 


Requisitos exigidos para la exención en AJD de las novaciones modificativas de préstamos hipotecarios que incluyen algún tipo de cláusula financiera

Jurisprudencia | 21 de marzo de 2019 | PRÉSTAMOS HIPOTECÁRIOS

La atención recaerá en si las cláusulas financieras incorporadas a la escritura pública reúnen requisitos por un lado de tener por objeto cantidad o cosa valuable y por otro de inscribilidad.
 


Los jueces españoles están obligados a examinar la abusividad de una cláusula bancaria incluso tras el fallo en la ejecución hipotecaria

Jurisprudencia | 20 de marzo de 2019 | CLÁUSULAS HIPOTECARIAS

Después de la sentencia europea del Banco Primus, si el consumidor invoca que es abusiva una cláusula, es preceptivo el control judicial siempre que no hubiera sido examinada anteriormente. Por eso, entender que el plazo del ejecutado ha precluido porque plantea la cuestión después de la sentencia, vulnera su tutela judicial efectiva.
 


El TS fija la base imponible del Impuesto de Transmisiones en casos de dación en pago

Jurisprudencia | 20 de marzo de 2019 | HIPOTECAS

La Sala de lo Contencioso-Administrativo ha fijado como doctrina que en la dación en pago de un inmueble hipotecado al acreedor del crédito, sujeto al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados en la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas, la base imponible de dicho tributo debe fijarse sobre el importe de la deuda pendiente de amortizar que se extingue con la operación y no sobre el valor real del inmueble.


Curso de especialización sobre contratación de préstamos hipotecarios

El sector legal | 19 de marzo de 2019 | PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

La UCM, bajo la dirección de Matilde Cuena Casas, organiza un curso de especialización sobre contratos de préstamo hipotecario, con especial referencia a la nueva Ley de crédito inmobiliario.
 


Comentario de urgencia a la nueva Ley reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario

El Notario Ricardo CABANAS TREJO ofrece en este artículo unas primeras reflexiones de urgencia sobre algunas de las novedades más destacadas de orden contractual y procesal que introduce la nueva ley.


¿Hay obligación de retener por IRPF en los préstamos gratuitos entre particulares?

Noticias | 21 de enero de 2019 | IRPF

Un préstamo gratuito realizado en un ámbito particular (entre familiares), que no genere intereses, tampoco generará rendimientos del capital mobiliario, y por ello no existe obligación de retención o ingreso a cuenta por parte de la prestataria.
 


No tiene que devolver el pago único del desempleo el beneficiario que compra un coche para su actividad con un préstamo a nombre de la esposa

Jurisprudencia | 21 de enero de 2019 | DESEMPLEO

Siendo el régimen económico matrimonial el de sociedad de gananciales, pueden ser varias las razones que justifiquen que el préstamo se solicitase por la esposa, pero en todo caso consta probado que el vehículo fue pagado por el beneficiario.
 


1ª sentencia de la sala de lo civil del Supremo sobre el interés de demora tras el respaldo del TJUE a su doctrina

Jurisprudencia | 28 de noviembre de 2018 | Préstamos

La sala de lo civil del Supremo estudió desde 2015 el control de abusividad de los intereses de demora en los préstamos personales e hipotecarios firmados por consumidores, considerando que el interés de demora no podía exceder de dos puntos porcentuales sobre el interés remuneratorio. Esa cuestionada doctrina jurisprudencial fue declarada conforme con el Derecho de la Unión Europea por el TJUE.


Contenido y novedades del Real Decreto Ley que impone a los bancos el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados en las hipotecas

Noticias | 09 de noviembre de 2018 | IMPUESTO AJD

El BOE publica el Real Decreto-Ley 17/2018, por el que se modifica el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Modifica los artículos 29 y 45.I.B) del Texto Refundido, y el artículo Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades.


¿Con la vía del RDL de modificación del TRITPAJD existe alguna posibilidad de reclamación de ingresos indebidos en los ejercicios no prescritos?

Noticias | 08 de noviembre de 2018 | IAJD

El experto en temas tributarios Javier Pérez-Fadón responde a las dudas que se plantean tras la promulgación del RDL anunciado desde el Gobierno para que el IAJD de los préstamos hipotecarios sean abonados por los bancos.


Pleno Sala III acuerda que sujeto pasivo de IAJD es el prestatario

Noticias | 06 de noviembre de 2018 | HIPOTECAS

Nota informativa Sala Tercera


¿Debe acudir a la firma de la hipoteca sobre la vivienda habitual el cónyuge no titular?

Noticias | 05 de noviembre de 2018 | Escrituras

La DGRN nos recuerda el derecho del cónyuge a consentir o no que se grave la vivienda habitual de la familia, a tenor de lo establecido en el artículo 1320 del Código Civil. Si no se manifiesta en la escritura que la vivienda no es vivienda habitual, es necesario el consentimiento del otro cónyuge o una autorización judicial supletoria.


El Supremo examinará los recursos pendientes sobre el impuesto de las hipotecas el 5 de noviembre

Noticias | 22 de octubre de 2018 | IAJD

La sentencia dictada por la Sección Segunda de la Sala de lo Contencioso-Administrativo relativa a la determinación del sujeto pasivo del impuesto de Actos Jurídicos Documentados es firme y no susceptible de revisión.


La Audiencia de Las Palmas suspende todos los pleitos hipotecarios sobre IRPH

Noticias | 02 de octubre de 2018 | Préstamos hipotecarios

La Sala espera la decisión del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre el presunto carácter abusivo del índice. La ‘congelación’ afecta a más de un centenar de procesos civiles en Gran Canaria, Lanzarote y Fuerteventura.


¿Tributa el préstamo que hace una empresa a un trabajador?

Noticias | 19 de septiembre de 2018 | Operaciones de préstamo

Conoce las repercusiones fiscales de la financiación concedida por tu empresa.


La Directiva sobre cláusulas abusivas no es aplicable a la práctica empresarial de cesión o compra de créditos frente a un consumidor

Jurisprudencia | 21 de agosto de 2018 | Unión Europea

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea declara que la Directiva no es aplicable a la práctica empresarial de cesión o compra de créditos frente a un consumidor, y que, por otra, tampoco lo es a disposiciones nacionales que regulan la transmisión de créditos y la sustitución del cedente por el cesionario en los procedimientos en curso.


El TS condena por publicidad engañosa a una sociedad que ofrecía ofrecía hipotecas “sin avales” y sin tener contrato laboral fijo

Jurisprudencia | 22 de junio de 2018 | Publicidad financiera

La Sala de lo Civil del TS ha estimado el recurso de casación interpuesto contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Sevilla que había descartado que un anuncio de la entidad de intermediación financiera Credit Services S.A. integrara un supuesto de publicidad ilícita. La sala entiende que se ha vulnerado la normativa general sobre publicidad y la específica sobre publicidad financiera.


¿Cuándo podemos hablar de préstamos usurarios?

Noticias | 04 de junio de 2018 | Consumidores

La Ley de Usura de 1908 se aplica no solo al contrato de préstamo civil o mercantil, sino también a toda operación sustancialmente equivalente a un préstamo de dinero, cualquiera que sea la forma que revista el contrato y la garantía ofrecida para su cumplimiento. Les ofrecemos las líneas maestras y algunos casos analizados por los tribunales.


El abogado general del TJUE respalda a Bankia en un proceso de ejecución hipotecaria con supuestas prácticas comerciales desleales

Jurisprudencia | 21 de marzo de 2018 | Ejecución hipotecaria

Ha dado la razón a Bankia en un caso de ejecución hipotecaria en Cartagena al avalar la ley española que no prevé que los tribunales examinen en el procedimiento de una ejecución hipotecaria la existencia de prácticas comerciales desleales.


El Supremo admite la validez de la cláusula IRPH en un contrato de préstamo hipotecario

Noticias | 14 de diciembre de 2017 |

La Sala Primera del Tribunal Supremo, ha estimado el recurso interpuesto por Kutxabank contra la sentencia de la Audiencia Provincial de Álava que declaraba la nulidad del índice de referencia de préstamos hipotecarios (IRPH) y determina que no se trata de una clausula abusiva ya que supera el control de transparencia.


El banco debe informar sobre la cláusula suelo al consumidor que se subroga al préstamo promotor

Noticias | 29 de noviembre de 2017 |

El Tribunal Supremo ha resuelto que aunque el préstamo hipotecario no se haya concedido directamente al consumidor, sino que este se subrogue al préstamo que previamente fue concedido al promotor que le vende la vivienda, el banco mantiene la obligación de suministrarle toda la información sobre el contrato, incluida la existencia de una cláusula suelo.


El Supremo declara la nulidad parcial de un préstamo con multidivisa por falta de transparencia

Jurisprudencia | 15 de noviembre de 2017 | Cláusulas multidivisa

El Tribunal Supremo ha anulado el préstamo hipotecario porque el banco no explicó adecuadamente a los prestatarios los riesgos asociados a las cláusulas multidivisa.


Asufin interpone la primera demanda colectiva contra Bankia por IRPH

Noticias | 23 de octubre de 2017 | CLÁUSULAS ABUSIVAS

Cerca de un millón de hipotecas en España siguen utilizando el IRPH como índice de referencia. La demanda comprende a todas las entidades que han sido absorbidas por Bankia, y sigue el camino de las presentadas contra BBVA y Caixabank.


El procedimiento declarativo ordinario. Nueva vía para declarar el vencimiento anticipado de un préstamo hipotecario

Artículos doctrinales | Pablo Antonio López Coronado | 13 de octubre de 2017 | DERECHO HIPOTECARIO

El autor del trabajo analiza, en la situación actual en la que la tendencia judicial es la de proceder al sobreseimiento y archivo de multitud de procedimientos de ejecución hipotecaria, o subsidiariamente, a su suspensión, la vía a través de la cual las entidades bancarias han encontrado la manera de seguir declarando el vencimiento de los créditos hipotecarios: el procedimiento declarativo ordinario.


Ejecución de hipoteca en procedimiento declarativo (Comentario a la RDGRN de 1 de febrero de 2017)

Artículos doctrinales | Juan Añon Calvete | 29 de septiembre de 2017 | EJECUCIÓN HIPOTECARIA

Este trabajo aborda las consecuencias de la declaración de nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado de préstamos hipotecarios, y la posibilidad de reclamación del préstamo por parte de la entidad de crédito. El autor se centra en determinados requisitos como la necesidad de tomar anotación de embargo respecto del bien hipotecado y en la posibilidad de cancelar las cargas intermedias (las anotadas en el registro en fecha posterior a la inscripción de hipoteca pero anterior a la anotación de embargo a favor del acreedor hipotecario).


El TJUE considera abusiva la cláusula multidivisa si el banco incumplió sus obligaciones de información

Jurisprudencia | 20 de septiembre de 2017 | HIPOTECA

Cuando una institución financiera concede un préstamo denominado en divisa extranjera, debe facilitar al prestatario la información suficiente para que éste pueda tomar decisiones fundadas y prudentes. Por lo tanto, el profesional debe comunicar al consumidor afectado toda la información pertinente que le permita valorar las consecuencias económicas de una cláusula sobre sus obligaciones financieras.


La Comunidad de Madrid aprueba la gratuidad de los libros de texto

Noticias | 13 de julio de 2017 | EDUCACIÓN

La reciente Ley 7/2017, de 27 de junio, prevé un sistema de préstamo en el que la propiedad de los libros de texto y el material curricular corresponderá a la Administración educativa, que los pondrá a disposición de los centros docentes para su uso gratuito por los alumnos. Comenzará a funcionar de forma efectiva durante el curso 2018-2019 en las etapas de Primaria, ESO y FP Básica de los centros sostenidos con fondos públicos. Todos los alumnos participarán en el sistema de préstamo de forma automática, salvo renuncia expresa de sus representantes legales.


Según la DGRN corresponde al consumidor que suscribe el préstamo el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados

Noticias | 04 de julio de 2017 | CLÁUSULAS ABUSIVAS

Uno de los gastos del préstamo hipotecario que más dudas están generando se refiere al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), pues parece que la jurisprudencia civil está siendo contradictoria en sus sentencias ¿Corresponde su pago al consumidor o al banco? ¿Quién es el sujeto pasivo en la operación gravada con el tributo?


Un juzgado ordena la devolución de todos los gastos de formalización de una hipoteca cancelada en 2009

Jurisprudencia | 14 de junio de 2017 | GASTOS HIPOTECARIOS

Una pionera sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Benidorm ha condenado a Kutxabank a pagar todos los gastos de formalización de la hipoteca que estaba llevaba cancelada 8 años.


La abusividad de la cláusula de intereses moratorios en la contratación bancaria con consumidores: regulación legal y jurisprudencia actual del TJUE y el TS

Artículos doctrinales | Olalla Carballo Fidalgo | 02 de junio de 2017 | CLAÚSULAS ABUSIVAS

La declaración del carácter abusivo de la cláusula de intereses moratorios en la contratación bancaria con consumidores requiere la aplicación de parámetros de abusividad que en los últimos cuatro años han sido objeto de interpretaciones muy diferentes por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea y el Tribunal Supremo español. Dichas divergencias también han existido y existen respecto a cuáles deban ser las consecuencias de la declaración de nulidad de dicha cláusula. El presente artículo estudia la postura actual del Tribunal de Justicia de la Unión Europea y del Tribunal Supremo español en cuanto a criterios de abusividad y a las consecuencias de la declaración de nulidad de la cláusula de intereses moratorios.


Un juzgado libera a los fiadores solidarios de una hipoteca abusiva que no fueron parte en el proceso

Jurisprudencia | 31 de mayo de 2017 | CLAÚSULAS ABUSIVAS

En la sentencia se declara nulidad de clausula suelo, vencimiento demora, cesión del crédito y comisión de impagados, así como fianza, y se obliga a la entidad bancaria a pagar los gastos de redacción de las nuevas escrituras.


El Supremo rechaza un recurso contra una hipoteca multidivisa porque el escrito es corta y pega de otro (con erratas incluidas)

Jurisprudencia | 10 de abril de 2017 | TÉCNICA CASACIONAL

La Sala de lo Civil desestima tanto el recurso extraordinario por infracción procesal como el de casación sobre la base de que los motivos están formulados con serios defectos de técnica casacional que le impiden poder entrar a resolverlos. "Una cosa es aprovechar las alegaciones que puedan servir para uno y otro caso, y otra, inadmisible, es reproducir incluso las que solo eran aplicables al anterior", ha subrayado la Sala.


La Audiencia de Pontevedra se pronuncia sobre los gastos de notaría y Registro de la Propiedad de los préstamos de garantía hipotecaria

Noticias | 07 de abril de 2017 | GASTOS HIPOTECARIOS

Los magistrados concluyen que el impuesto que grava la operación de préstamo de garantía hipotecaria corresponde al prestatario, es decir, el cliente. Sin embargo los gastos derivados de la inscripción en el Registro de la Propiedad deben ser asumidos por la entidad bancaria.


Un juez anula un seguro de vida vinculado a la hipoteca por falta de consentimiento

Jurisprudencia | 27 de marzo de 2017 | PRÉSTAMO HIPOTECARIO

Un Juzgado de Negreira (A Coruña) ha anulado un seguro de vida que los clientes tuvieron que firmar cuando suscribieron su préstamo hipotecario. Según el Juzgado no hubo consentimiento pleno, sino simplemente un solicitud de adhesión. También anula la cláusula suelo inserta en el contrato de préstamo.


Un juzgado declara nulas varias cláusulas de una "hipoteca tranquilidad" por falta de transparencia

Noticias | 22 de marzo de 2017 | PRÉSTAMO HIPOTECARIO

El consumidor había suscrito una escritura de compraventa con subrogación y ampliación de préstamo hipotecario, pactándose un tipo de interés fijo anual durante los primeros 10 años y un sistema de cuotas crecientes. No fue informado debidamente sobre las consecuencias que en su economía tendría la contratación de la hipoteca.


Los consumidores recibirán una Ficha de Advertencia Estandarizada sobre las cláusulas y riesgos de las hipotecas

Noticias | 22 de febrero de 2017 | HIPOTECA

Así consta en el Anteproyecto de Ley reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, cuyo informe ha estudiado este viernes el Consejo de Ministros y que tiene como objetivo reforzar la protección al consumidor y mejorar la transparencia en los préstamos inmobiliarios.


Un juzgado anula la cláusula de vencimiento anticipado aunque el banco haya esperado hasta el tercer impago

Noticias | 26 de enero de 2017 | CLAUSULAS ABUSIVAS

El Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Sabadell cambia de criterio para valorar la abusividad de la cláusula y considera nulas las cláusulas que prevén el vencimiento anticipado por impago de una sola de las cuotas aunque el banco no actúe hasta el tercer impago. Hoy mismo está previsto que el TJUE sentencie sobre la nulidad de este tipo de cláusulas.


Los tribunales empiezan a aplicar la sentencia del TS que obliga a los bancos a pagar los gastos de la hipoteca

Noticias | 05 de enero de 2017 | CLAUSULAS ABUSIVAS

Recientes resoluciones de tribunales menores empiezan a aplicar una sentencia del TS de 23 de diciembre de 2015, que considera abusiva la cláusula de atribución al cliente de los gastos del contrato de préstamo hipotecario. Un nuevo frente abierto para las entidades bancarias


TJUE: el prestamista que omita en un contrato de crédito información esencial para el consumidor puede perder su derecho a percibir intereses

Noticias | 10 de noviembre de 2016 | Préstamos a consumidores

Se considera información esencial aquella que no permita al consumidor valorar el alcance de su compromiso contractual, como la TAE o las condiciones generales aplicables al contrato.


No se considera nula por abusiva la cláusula de contrato de préstamo hipotecario que permite la venta extrajudicial del bien

Jurisprudencia | 19 de julio de 2016 | EJECUCIÓN HIPOTECARIA

El Tribunal Supremo avala el pacto de venta extrajudicial de una finca hipotecada porque el afectado no alegó en su demanda de nulidad las concretas cláusulas, distintas del pacto de venta extrajudicial, que considera abusivas y que no había podido oponer en dicho proceso ejecutivo.


El TS confirma la falta de habilitación legal de los Notarios para controlar la legalidad de los préstamos hipotecarios

Jurisprudencia | 09 de marzo de 2016 | Notarios

El TS afirma que los preceptos anulados carecen de cobertura legal, pues corresponde al legislador, y que corresponde al legislador, y no a un departamento ministerial determinado, la aprobación de los preceptos ahora anulados por falta de cobertura legal.


El TS precisa los efectos de la declaración como abusiva de las cláusulas de vencimiento anticipado de los contratos de préstamo hipotecario

Jurisprudencia | 21 de enero de 2016 | Consumidores

La Sala sostiene que la nulidad de la cláusula no siempre conllevará el sobreseimiento de la ejecución hipotecaria, pues la tutela de los consumidores aconseja evitar interpretaciones maximalistas que, bajo una apariencia de máxima protección, tengan como consecuencia paradójica la restricción del acceso al crédito hipotecario y, derivadamente, a la adquisición de vivienda en propiedad. 


El comprador de una vivienda puede resolver el contrato por serle denegada la subrogación en el préstamo hipotecario si no se le excluyó de esa posiblidad

Jurisprudencia | 07 de octubre de 2015 | Compraventa de bienes inmuebles

Si en la redacción del contrato no se distingue que los compradores queden excluidos de la posibilidad de invocar la resolución del mismo por denagación de la subrogación hipotecaria por oposición de la entidad acreedora, debe entenderse que se ejercitó legítimamente y con buena fe la facultad de resolución pactada.


La declaración como abusiva de una cláusula de un contrato de hipoteca solo permite su inaplicación por el juez, no la modificación de su contenido por el mismo

Noticias | 09 de julio de 2015 | Consumidores

Conforme se desprende de la Directiva 93/13/CEE, los jueces nacionales están obligados únicamente a dejar sin aplicación la cláusula contractual abusiva, a fin de que ésta no produzca efectos vinculantes para el consumidor, sin estar facultados para modificar el contenido de la misma, por ejemplo reduciendo el importe de la pena convencional impuesta al consumidor.


El TS considera abusiva la cláusula de los contratos de préstamo personal que fija un interés de demora de más de dos puntos porcentuales respecto del interés remuneratorio pactado

Noticias | 14 de mayo de 2015 | Cláusulas abusivas

El Pleno de la Sala Civil del Tribunal Supremo se ha pronunciado sobre el carácter abusivo de los intereses de demora en los contratos de préstamo sin
garantía hipotecaria celebrados con consumidores, resolviendo, con base en la doctrina del TJUE que en estos préstamos personales es abusiva la condición general que establece un interés de demora que supere en más de dos puntos porcentuales el interés remuneratorio, por lo que el préstamo devengará exclusivamente el interés remuneratorio, eliminando completamente el incremento porcentual en que consiste el interés de demora abusivo.


Una sentencia aprecia dolo en la aplicación del índice IRPH Entidades a una hipoteca para la adquisición de vivienda

Jurisprudencia | 14 de octubre de 2014 | Préstamos hipotecarios
Una sentencia del Juzgado de lo Mercantil número 1 de San Sebastian ha anulado un contrato de novación de un préstamo hipotecario, al apreciar dolo en la actuación de la entidad financiera por aplicar el índice IRPH Entidades, en vez del Euribor+1 previsto.

Nulidad por abusivo del aval prestado por unos padres a su hijo en un préstamo hipotecario

Jurisprudencia | 14 de octubre de 2014 | Aval solidario
Según una sentencia del Juzgado de lo Mercantil núm. 1 de San Sebastián, al concurrir la garantía hipotecaria con la personal del avalista, a la responsabilidad patrimonial universal de "la totalidad del patrimonio del deudor principal", se une "la real sobre el bien hipotecado, y la personal añadida de los avalistas", lo que se considera "abusivo" conforme a la Disp. Adic.l 1ª, ap. 18, de la Ley de Defensa de Consumidores y Usuarios.

La AP Pontevedra anula por abusivas varias de las cláusulas más frecuentes de los contratos de préstamo hipotecario

Jurisprudencia | 16 de mayo de 2014 | Cláusulas suelo
La sentencia considera nulas por abusivas la conocida como cláusula suelo, la cláusula por la que el cliente asume la práctica totalidad de los gastos derivados de la operación, la cláusula de vencimiento anticipado y la cláusula de intereses de demora. Estas claúsulas han sido redactadas de antemano e impuestas al cliente sin posibilidad real de negociación y son abusivas porque, en contra de las exigencias de las buena fe, causan en perjuicio del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones que derivan del contrato de préstamo.

Un nuevo auto acuerda la suspensión cautelar del pago de la cláusula suelo de un préstamo hipotecario

Jurisprudencia | 14 de marzo de 2014 | Cláusulas suelo
Procedencia de la medida en el caso de una viuda con ingresos mensuales que la sitúan en el umbral de exclusión, por lo que no se resulta justo que siga pagando por cláusulas abusivas. No puede estimarse que se esté ante una situación de hecho consentida por la deudora porque un consumidor medio, como la actora, poca noción tenía de lo que era la cláusula suelo hasta que la opinión pública se hizo eco de las denuncias de las asociaciones de consumidores sobre la abusividad de tales cláusulas y la generalización de la misma derivada de la sentencia del TS de 9 de mayo de 2013.

Se declaran abusivos los intereses de demora del 29% establecidos en una hipoteca

Jurisprudencia | 07 de octubre de 2013 | Intereses abusivos en préstamo hipotecario
Para fijar el comienzo de lo abusivo, el juez se remite a la Ley 1/2013, que fija el límite de la licitud en tres veces el interés legal del dinero.

Nuevas anulaciones de cláusulas suelo de contratos de préstamo con garantía hipotecaria a interés variable

Jurisprudencia | 26 de agosto de 2013 | Cláusulas suelo
La entidad prestamista no facilitó a los contratantes una adecuado comprensión del contenido y de las implicaciones financieras del contrato que suscribieron. El notario tampoco informó de la existencia de esta cláusula en los contratos, ni advirtió del significado de aquellas cláusulas que, por su propia naturaleza, pudieran pasar inadvertidas.

La AP Badajoz declara lícita la cláusula suelo de un contrato de préstamo hipotecario

Jurisprudencia | 04 de julio de 2013 | Cláusulas suelo de las hipotecas
La Sala destaca que en este caso no concurre la falta de transparencia que justificaría su anulación, pues la cláusula no es oscura y la información que aporta es comprensible.

Incumplimiento de la obligación de la promotora de facilitar la financiación al comprador

Jurisprudencia | 01 de mayo de 2013 | Resolución de contrato de compraventa
En el contrato se pactó que el comprador podría "en todo caso" subrogarse en el préstamo hipotecario concertado por la promotora, lo que no fue respetado por ésta, que se abstuvo de acordarlo con el Banco. La subsiguiente imposibilidad de obtener financiación por la compradora justifica la resolución del contrato.

Nulidad de claúsusla suelo por considerar que el tipo de interés pactado es excesivamente alto y absolutamente desproporcionado.

Jurisprudencia | 09 de enero de 2013 | Claúsula suelo
Solicitud de nulidad de de la "cláusula suelo" que se contiene en la escritura de préstamo hipotecario suscrita entre los litigantes, y en consecuencia se solicita por parte de la demandante a que se le condene a la otra parte ha reintegrar las cantidades que ha pagado en exceso por aplicación de dicha cláusula, alegando desequilibrio económico.

El Tribunal Supremo rechaza apelación de terceros por no ser consumidores ni concurrir rasgos de usura

Jurisprudencia | 08 de octubre de 2012 | Nulidad de un contrato de préstamo
La Sentencia dictada por esta Sala el día 18 de junio de 2012 desestima el recurso de casación en el que, con solicitud de revocación de la Sentencia dictada en apelación, se pretendía la nulidad de un contrato de préstamo por ser contrario a la Ley de represión de la usura o, subsidiariamente, la nulidad de una de sus cláusulas –la tercera- por ser contraria al apartado 1.a) y 2 del artículo 10 de la Ley 26/1984, de 19 de julio General para la defensa de los consumidores y usuarios. La Sentencia de apelación desestimó el recurso de los prestatarios en atención a que no reunían la condición de consumidores y al carácter negociado de las cláusulas contractuales. Rechazó igualmente el pretendido carácter usurario del préstamo por no concurrir los presupuestos para la aplicación de la Ley de represión de la usura.

La Audiencia de Tarragona confirma que un juzgado puede anular de oficio, por abusiva, una cláusula de un préstamo bancario firmado por un consumidor

Jurisprudencia | 05 de septiembre de 2012 | Anulación de cláusula de un préstamo bancario
La Audiencia Provincial de Tarragona ha confirmado una sentencia dictada por un Juzgado de 1ª Instancia de El Vendrell que anuló de oficio una cláusula, por abusiva, de un préstamo firmado entre un particular y una entidad financiera. El consumidor deberá abonar su deuda más 2,5 veces el interés legal del dinero desde la interposición de la demanda, y no el 20% de mora fijado en el contrato.

Responsabilidad de un banco por no haber dado correcto cumplimiento a una orden judicial de embargo de las cuentas de un cliente

Jurisprudencia | 18 de noviembre de 2014 | Responsabilidad extracontractual
Recibido el oficio del juzgado, la entidad bancaria comunico que no constaban cuentas con saldo acreedor a nombre de la ejecutada por lo que no podía materializar el embargo, constatándose posteriormente que la ejecutada disponía de cuentas con saldo suficiente, derivados de un préstamo concedido por la propia entidad demandada, por lo que ha de entenderse una actuación negligente de la entidad bancaria por no haber dado cumplimiento a la orden de embargo cursada por el juzgado.

Una sentencia aprecia dolo en la aplicación del índice IRPH Entidades a una hipoteca para la adquisición de vivienda

Jurisprudencia | 14 de octubre de 2014 | Préstamos hipotecarios
Una sentencia del Juzgado de lo Mercantil número 1 de San Sebastian ha anulado un contrato de novación de un préstamo hipotecario, al apreciar dolo en la actuación de la entidad financiera por aplicar el índice IRPH Entidades, en vez del Euribor+1 previsto.

Nulidad por abusivo del aval prestado por unos padres a su hijo en un préstamo hipotecario

Jurisprudencia | 14 de octubre de 2014 | Aval solidario
Según una sentencia del Juzgado de lo Mercantil núm. 1 de San Sebastián, al concurrir la garantía hipotecaria con la personal del avalista, a la responsabilidad patrimonial universal de "la totalidad del patrimonio del deudor principal", se une "la real sobre el bien hipotecado, y la personal añadida de los avalistas", lo que se considera "abusivo" conforme a la Disp. Adic.l 1ª, ap. 18, de la Ley de Defensa de Consumidores y Usuarios.

La AP Pontevedra anula por abusivas varias de las cláusulas más frecuentes de los contratos de préstamo hipotecario

Jurisprudencia | 16 de mayo de 2014 | Cláusulas suelo
La sentencia considera nulas por abusivas la conocida como cláusula suelo, la cláusula por la que el cliente asume la práctica totalidad de los gastos derivados de la operación, la cláusula de vencimiento anticipado y la cláusula de intereses de demora. Estas claúsulas han sido redactadas de antemano e impuestas al cliente sin posibilidad real de negociación y son abusivas porque, en contra de las exigencias de las buena fe, causan en perjuicio del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones que derivan del contrato de préstamo.

Un nuevo auto acuerda la suspensión cautelar del pago de la cláusula suelo de un préstamo hipotecario

Jurisprudencia | 14 de marzo de 2014 | Cláusulas suelo
Procedencia de la medida en el caso de una viuda con ingresos mensuales que la sitúan en el umbral de exclusión, por lo que no se resulta justo que siga pagando por cláusulas abusivas. No puede estimarse que se esté ante una situación de hecho consentida por la deudora porque un consumidor medio, como la actora, poca noción tenía de lo que era la cláusula suelo hasta que la opinión pública se hizo eco de las denuncias de las asociaciones de consumidores sobre la abusividad de tales cláusulas y la generalización de la misma derivada de la sentencia del TS de 9 de mayo de 2013.

Se declaran abusivos los intereses de demora del 29% establecidos en una hipoteca

Jurisprudencia | 07 de octubre de 2013 | Intereses abusivos en préstamo hipotecario
Para fijar el comienzo de lo abusivo, el juez se remite a la Ley 1/2013, que fija el límite de la licitud en tres veces el interés legal del dinero.

Nuevas anulaciones de cláusulas suelo de contratos de préstamo con garantía hipotecaria a interés variable

Jurisprudencia | 26 de agosto de 2013 | Cláusulas suelo
La entidad prestamista no facilitó a los contratantes una adecuado comprensión del contenido y de las implicaciones financieras del contrato que suscribieron. El notario tampoco informó de la existencia de esta cláusula en los contratos, ni advirtió del significado de aquellas cláusulas que, por su propia naturaleza, pudieran pasar inadvertidas.

La AP Badajoz declara lícita la cláusula suelo de un contrato de préstamo hipotecario

Jurisprudencia | 04 de julio de 2013 | Cláusulas suelo de las hipotecas
La Sala destaca que en este caso no concurre la falta de transparencia que justificaría su anulación, pues la cláusula no es oscura y la información que aporta es comprensible.

Incumplimiento de la obligación de la promotora de facilitar la financiación al comprador

Jurisprudencia | 01 de mayo de 2013 | Resolución de contrato de compraventa
En el contrato se pactó que el comprador podría "en todo caso" subrogarse en el préstamo hipotecario concertado por la promotora, lo que no fue respetado por ésta, que se abstuvo de acordarlo con el Banco. La subsiguiente imposibilidad de obtener financiación por la compradora justifica la resolución del contrato.

Nulidad de claúsusla suelo por considerar que el tipo de interés pactado es excesivamente alto y absolutamente desproporcionado.

Jurisprudencia | 09 de enero de 2013 | Claúsula suelo
Solicitud de nulidad de de la "cláusula suelo" que se contiene en la escritura de préstamo hipotecario suscrita entre los litigantes, y en consecuencia se solicita por parte de la demandante a que se le condene a la otra parte ha reintegrar las cantidades que ha pagado en exceso por aplicación de dicha cláusula, alegando desequilibrio económico.

El Tribunal Supremo rechaza apelación de terceros por no ser consumidores ni concurrir rasgos de usura

Jurisprudencia | 08 de octubre de 2012 | Nulidad de un contrato de préstamo
La Sentencia dictada por esta Sala el día 18 de junio de 2012 desestima el recurso de casación en el que, con solicitud de revocación de la Sentencia dictada en apelación, se pretendía la nulidad de un contrato de préstamo por ser contrario a la Ley de represión de la usura o, subsidiariamente, la nulidad de una de sus cláusulas –la tercera- por ser contraria al apartado 1.a) y 2 del artículo 10 de la Ley 26/1984, de 19 de julio General para la defensa de los consumidores y usuarios. La Sentencia de apelación desestimó el recurso de los prestatarios en atención a que no reunían la condición de consumidores y al carácter negociado de las cláusulas contractuales. Rechazó igualmente el pretendido carácter usurario del préstamo por no concurrir los presupuestos para la aplicación de la Ley de represión de la usura.

La Audiencia de Tarragona confirma que un juzgado puede anular de oficio, por abusiva, una cláusula de un préstamo bancario firmado por un consumidor

Jurisprudencia | 05 de septiembre de 2012 | Anulación de cláusula de un préstamo bancario
La Audiencia Provincial de Tarragona ha confirmado una sentencia dictada por un Juzgado de 1ª Instancia de El Vendrell que anuló de oficio una cláusula, por abusiva, de un préstamo firmado entre un particular y una entidad financiera. El consumidor deberá abonar su deuda más 2,5 veces el interés legal del dinero desde la interposición de la demanda, y no el 20% de mora fijado en el contrato.

Responsabilidad de un banco por no haber dado correcto cumplimiento a una orden judicial de embargo de las cuentas de un cliente

Jurisprudencia | 18 de noviembre de 2014 | Responsabilidad extracontractual
Recibido el oficio del juzgado, la entidad bancaria comunico que no constaban cuentas con saldo acreedor a nombre de la ejecutada por lo que no podía materializar el embargo, constatándose posteriormente que la ejecutada disponía de cuentas con saldo suficiente, derivados de un préstamo concedido por la propia entidad demandada, por lo que ha de entenderse una actuación negligente de la entidad bancaria por no haber dado cumplimiento a la orden de embargo cursada por el juzgado.

Una sentencia aprecia dolo en la aplicación del índice IRPH Entidades a una hipoteca para la adquisición de vivienda

Jurisprudencia | 14 de octubre de 2014 | Préstamos hipotecarios
Una sentencia del Juzgado de lo Mercantil número 1 de San Sebastian ha anulado un contrato de novación de un préstamo hipotecario, al apreciar dolo en la actuación de la entidad financiera por aplicar el índice IRPH Entidades, en vez del Euribor+1 previsto.

Nulidad por abusivo del aval prestado por unos padres a su hijo en un préstamo hipotecario

Jurisprudencia | 14 de octubre de 2014 | Aval solidario
Según una sentencia del Juzgado de lo Mercantil núm. 1 de San Sebastián, al concurrir la garantía hipotecaria con la personal del avalista, a la responsabilidad patrimonial universal de "la totalidad del patrimonio del deudor principal", se une "la real sobre el bien hipotecado, y la personal añadida de los avalistas", lo que se considera "abusivo" conforme a la Disp. Adic.l 1ª, ap. 18, de la Ley de Defensa de Consumidores y Usuarios.

La AP Pontevedra anula por abusivas varias de las cláusulas más frecuentes de los contratos de préstamo hipotecario

Jurisprudencia | 16 de mayo de 2014 | Cláusulas suelo
La sentencia considera nulas por abusivas la conocida como cláusula suelo, la cláusula por la que el cliente asume la práctica totalidad de los gastos derivados de la operación, la cláusula de vencimiento anticipado y la cláusula de intereses de demora. Estas claúsulas han sido redactadas de antemano e impuestas al cliente sin posibilidad real de negociación y son abusivas porque, en contra de las exigencias de las buena fe, causan en perjuicio del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones que derivan del contrato de préstamo.

Un nuevo auto acuerda la suspensión cautelar del pago de la cláusula suelo de un préstamo hipotecario

Jurisprudencia | 14 de marzo de 2014 | Cláusulas suelo
Procedencia de la medida en el caso de una viuda con ingresos mensuales que la sitúan en el umbral de exclusión, por lo que no se resulta justo que siga pagando por cláusulas abusivas. No puede estimarse que se esté ante una situación de hecho consentida por la deudora porque un consumidor medio, como la actora, poca noción tenía de lo que era la cláusula suelo hasta que la opinión pública se hizo eco de las denuncias de las asociaciones de consumidores sobre la abusividad de tales cláusulas y la generalización de la misma derivada de la sentencia del TS de 9 de mayo de 2013.

Se declaran abusivos los intereses de demora del 29% establecidos en una hipoteca

Jurisprudencia | 07 de octubre de 2013 | Intereses abusivos en préstamo hipotecario
Para fijar el comienzo de lo abusivo, el juez se remite a la Ley 1/2013, que fija el límite de la licitud en tres veces el interés legal del dinero.

Nuevas anulaciones de cláusulas suelo de contratos de préstamo con garantía hipotecaria a interés variable

Jurisprudencia | 26 de agosto de 2013 | Cláusulas suelo
La entidad prestamista no facilitó a los contratantes una adecuado comprensión del contenido y de las implicaciones financieras del contrato que suscribieron. El notario tampoco informó de la existencia de esta cláusula en los contratos, ni advirtió del significado de aquellas cláusulas que, por su propia naturaleza, pudieran pasar inadvertidas.

La AP Badajoz declara lícita la cláusula suelo de un contrato de préstamo hipotecario

Jurisprudencia | 04 de julio de 2013 | Cláusulas suelo de las hipotecas
La Sala destaca que en este caso no concurre la falta de transparencia que justificaría su anulación, pues la cláusula no es oscura y la información que aporta es comprensible.

Incumplimiento de la obligación de la promotora de facilitar la financiación al comprador

Jurisprudencia | 01 de mayo de 2013 | Resolución de contrato de compraventa
En el contrato se pactó que el comprador podría "en todo caso" subrogarse en el préstamo hipotecario concertado por la promotora, lo que no fue respetado por ésta, que se abstuvo de acordarlo con el Banco. La subsiguiente imposibilidad de obtener financiación por la compradora justifica la resolución del contrato.

Nulidad de claúsusla suelo por considerar que el tipo de interés pactado es excesivamente alto y absolutamente desproporcionado.

Jurisprudencia | 09 de enero de 2013 | Claúsula suelo
Solicitud de nulidad de de la "cláusula suelo" que se contiene en la escritura de préstamo hipotecario suscrita entre los litigantes, y en consecuencia se solicita por parte de la demandante a que se le condene a la otra parte ha reintegrar las cantidades que ha pagado en exceso por aplicación de dicha cláusula, alegando desequilibrio económico.

El Tribunal Supremo rechaza apelación de terceros por no ser consumidores ni concurrir rasgos de usura

Jurisprudencia | 08 de octubre de 2012 | Nulidad de un contrato de préstamo
La Sentencia dictada por esta Sala el día 18 de junio de 2012 desestima el recurso de casación en el que, con solicitud de revocación de la Sentencia dictada en apelación, se pretendía la nulidad de un contrato de préstamo por ser contrario a la Ley de represión de la usura o, subsidiariamente, la nulidad de una de sus cláusulas –la tercera- por ser contraria al apartado 1.a) y 2 del artículo 10 de la Ley 26/1984, de 19 de julio General para la defensa de los consumidores y usuarios. La Sentencia de apelación desestimó el recurso de los prestatarios en atención a que no reunían la condición de consumidores y al carácter negociado de las cláusulas contractuales. Rechazó igualmente el pretendido carácter usurario del préstamo por no concurrir los presupuestos para la aplicación de la Ley de represión de la usura.

La Audiencia de Tarragona confirma que un juzgado puede anular de oficio, por abusiva, una cláusula de un préstamo bancario firmado por un consumidor

Jurisprudencia | 05 de septiembre de 2012 | Anulación de cláusula de un préstamo bancario
La Audiencia Provincial de Tarragona ha confirmado una sentencia dictada por un Juzgado de 1ª Instancia de El Vendrell que anuló de oficio una cláusula, por abusiva, de un préstamo firmado entre un particular y una entidad financiera. El consumidor deberá abonar su deuda más 2,5 veces el interés legal del dinero desde la interposición de la demanda, y no el 20% de mora fijado en el contrato.

Los intereses de demora en los préstamos hipotecarios. Problemática actual y perspectiva de futuro

| Irene Muñiz Álvarez | 19 de noviembre de 2014 | Intereses de demora

Análisis sobre la evolución normativa al respecto en los últimos años, así como de alguna de las cuestiones prejudiciales pendientes de resolver por el TJUE. Se incluye una reflexión sobre la Ley 1/2013 de 14 de mayo de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social, cuya aplicación está resultando problemática, ante las diferentes posturas adoptadas por nuestros tribunales.


Cláusulas abusivas en contratos de préstamo hipotecario a la luz de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea

Artículos doctrinales | Rodrigo Pérez del Villar Cuesta | 29 de octubre de 2014 | Cláusulas abusivas

El TJUE ha sentado una consolidada jurisprudencia sobre la Directiva 1993/13/CEE, sobre cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores. En este artículo se comentan de manera pormenorizada y sistemática dichas sentencias, que han obligado al legislador español a realizar sendas reformas del procedimiento de ejecución hipotecaria, el cual, según el propio Tribunal, se opone frontalmente en varios aspectos a la Directiva comunitaria, en detrimento del consumidor ejecutado, especialmente, cuando el bien hipotecado es su vivienda habitual.


La reclamación de deuda contraída en España frente a residentes en el Reino Unido

Artículos doctrinales | Alfonso Valero | 01 de noviembre de 2008 | MOROSIDAD Y EJECUCIÓN
Con la bajada de los precios en las propiedades costeras, se da una situación en la que la tasación de la hipoteca concedida se ha quedado obsoleta y se está pagando un préstamo por una propiedad cuyo valor es más bajo. No es infrecuente que esos propietarios de segundas residencias en España hayan decidido, simplemente, dejar de pagar la hipoteca en el entendimiento de que el banco podrá ejecutar la deuda sobre la propiedad y no podrán perseguir al moroso en su domicilio en Gran Bretaña.

La rehabilitación del préstamo hipotecario sobre la vivienda familiar tras su vencimiento anticipado por impago de cuotas: posibilidad de enervación por el hipotecante no deudor y el tercer poseedor

Artículos doctrinales | Nuria Barcones Agustín | 01 de mayo de 2008 | EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Se ha planteado la cuestión de si “el deudor” a que se refiere el art. 693 LEC es únicamente el deudor hipotecario o si, por el contrario, desde una interpretación amplia, abarca también al tercer poseedor y al hipotecante no deudor.

Declarada nula, por abusiva, la cláusula de extensión de la fianza de un préstamo hipotecario

Noticias | 16 de abril de 2014 | Préstamos hipotecarios

El Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Madrid declara nula, por abusiva, la cláusula de extensión de la fianza constituida en una escritura de préstamo hipotecario, lo que conlleva la correlativa declaración de nulidad de la extensión de dicha en cuanto excede de la diferencia entre el valor de tasación del inmueble hipotecado y el importe de dicho préstamo. Es decir, los fiadores solo responderán de la diferencia entre el valor de tasación de la vivienda hipotecada y el valor del crédito.


Los registradores de la propiedad no pueden controlar la legalidad de las cláusulas de vencimiento anticipado de los contratos de préstamo hipotecario

Noticias | 10 de diciembre de 2013 | Registro de la propiedad

La calificación registral del contrato previa a su inscripción en el Registro de la Propiedad no puede comprender las cláusulas de vencimiento anticipado, pues según el art. 12 de la Ley Hipotecaria únicamente las cláusulas de trascendencia real son susceptibles de inscripción y de previa calificación, y entre ellas no se encuentran las financieras y las de vencimiento anticipado, que por tanto no pueden ser objeto de calificación registral; tan solo se han de hacer constar en el asiento en los términos que resulten de la propia escritura.


Un juez eleva cuestión prejudicial al TJUE sobre la Ley de protección de los deudores hipotecarios

Noticias | 28 de noviembre de 2013 | Ley de protección de los deudores hipotecarios
La cuestión prejudicial se centra en los efectos que debe darse a la declaración de nulidad de una cláusula de interés moratorio y de la cláusula de vencimiento anticipado de un préstamo hipotecario.

El Supremo desestima el incidente de nulidad promovido contra la sentencia de 9 de mayo de 2013, sobre las cláusulas suelo

Noticias | 19 de noviembre de 2013 | Cláusulas suelo
El Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo ha dictado un auto desestimando el incidente de nulidad promovido por las entidades bancarias demandadas en el caso de la sentencia 9 de mayo de 2013, sobre cláusulas suelo incorporadas a contratos bancarios de préstamo con garantía hipotecaria e interés variable.

El TC admite a trámite el recurso presentado por el PSOE contra la reforma del alquiler

Noticias | 16 de octubre de 2013 | Ley de fomento del alquiler de viviendas
Se solicita la declaración de inconstitucionalidad de la disposición adicional segunda de la Ley 4/2013, por cuanto suprime las ayudas de subsidiación al préstamo reconocidas dentro del marco de los Planes Estatales de Vivienda, y también admitir nuevos reconocimientos de ayudas de subsidiación de préstamos que procedan de concesiones, renovaciones, prórrogas, subrogaciones o de cualquier otra actuación protegida de los planes estatales de vivienda.

Un juez plantea cuestión prejudicial sobre el alcance de los intereses de demora previstos en la Ley 1/2013

Noticias | 28 de agosto de 2013 | Intereses de demora de los préstamos hipotecarios
Considera que la disposición transitoria segunda de la Ley podría limitar la protección de los consumidores al imponer al órgano jurisdiccional el mantenimiento de una estipulación de posible carácter abusivo.

Aclaración del TS sobre la sentencia de las cláusulas suelo en los contratos de préstamo hipotecario

Noticias | 12 de junio de 2013 | Cláusulas suelo hipotecarias
Los motivos enumerados en la sentencia de 9 de mayo para identificar una cláusula suelo contractual como no transparente, no constituyen una relación cerrada. El adecuado conocimiento del alcance de estas cláusulas por el consumidor puede ser alcanzado por diversos medios. La falta de información sobre el alcance preciso de estas cláusulas, no queda subsanada por el hecho de que en casos concretos se hayan abaratado los créditos afectados durante un periodo de tiempo.

El TS fija doctrina sobre las cláusulas suelo incorporadas a contratos de préstamo hipotecario

Noticias | 10 de mayo de 2013 | Cláusulas suelo de las hipotecas
El Tribunal admite la validez de tales cláusulas cuando cumplen los requisitos de especial transparencia exigible en los contratos celebrados con los consumidores, pero declara la nulidad de las que carecen de transparencia. La sentencia no tiene carácter retroactivo.

El TS fija doctrina sobre las cláusulas suelo incorporadas a contratos de préstamo hipotecario

Noticias | 13 de mayo de 2013 | Cláusulas suelo de las hipotecas
El Tribunal admite la validez de tales cláusulas cuando cumplen los requisitos de especial transparencia exigible en los contratos celebrados con los consumidores, pero declara la nulidad de las que carecen de transparencia. La sentencia no tiene carácter retroactivo. Incluye un auto de aclaración.

Fijación de criterios sobre cláusulas hipotecarias abusivas por los jueces de Castellón

Noticias | 22 de abril de 2013 | Hipotecas
Considerarán "abusivas" las cláusulas de los contratos de préstamo o créditos garantizados con hipoteca suscritos por consumidores que establezcan un interés moratorio que exceda del triple del interés legal del dinero al tiempo de celebración del contrato.

Los jueces de Barcelona unifican criterios sobre las cláusulas abusivas de los contratos de préstamo y las ejecuciones hipotecarias

Noticias | 17 de abril de 2013 | Unificación de criterios judiciales
Como pauta, se tendrán por abusivas las cláusulas en las que el interés de demora pactado supere en 2,5 veces el legal del dinero

Un juzgado anula un contrato de prestamo hipotecario por considerar abusivos los intereses de demora pactados

Noticias | 09 de abril de 2013 | Nulidad de préstamo hipotecario
El JPI número cuatro de Arrecife (Lanzarote) anula la escritura de préstamo, la hipoteca que lo garantiza y el correspondiente procedimiento seguido para su ejecución.

Montoro anuncia que el Consejo de Ministros autorizará el endeudamiento a las CCAA para el pago a proveedores

Noticias | 13 de junio de 2012 | La Moncloa
Tras esta autorización, todas las Comunidades, salvo Galicia, País Vasco y Navarra, que decidieron quedarse fuera de la operación, firmarán a partir de la próxima semana el contrato de préstamo con las Entidades de Colaboradora.

El Ministerio de Cultura pone en marcha un servicio de préstamo de libros electrónicos en las Bibliotecas Públicas del Estado

Noticias | 13 de enero de 2011 | CULTURA
La Dirección General del Libro, Archivos y Bibliotecas del Ministerio de Cultura, ha puesto en marcha un programa que permite que los ciudadanos puedan tomar en préstamo tanto los dispositivos lectores (los e-readers), como los propios contenidos o libros electrónicos (e-books).

Los Notarios destacan su asesoramiento imparcial respecto a los nuevos productos hipotecarios

Noticias | 05 de agosto de 2008 | DERECHO HIPOTECARIO
La efectividad del sistema aconseja situar el momento de la intervención notarial como el eje de los mecanismos legales de protección del prestatario por ser el acto de otorgamiento de la escritura de préstamo hipotecario el que determina la vinculación del prestatario con carácter irrevocable.

Regulados por primera vez los servicios de crédito de entidades no financieras

Noticias | 07 de julio de 2008 | PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS
La regulación establece nuevas obligaciones de transparencia y garantías de información que han de cumplir las empresas que se dedican a estas actividades. Se amplía la protección de los consumidores en la contratación de créditos hipotecarios y la llamada agrupación o reunificación de deudas.

Aprobada la renta de emancipación de 210 euros mensuales

Noticias | 05 de noviembre de 2007 | VIVIENDA
El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto que regula la renta de emancipación de 210 euros mensuales, que se podrá percibir durante un máximo de cuatro años, para los jóvenes de entre veintidós y treinta años, así como el préstamo de seiscientos euros para la fianza y pago del coste financiero del aval, incluidos en el Plan de Apoyo a la Emancipación e Impulso del Alquiler.

El Ministerio de Industria lanza una campaña de comunicación para difundir los Préstamos Avanza

Noticias | 12 de marzo de 2007 | PRESTAMOS AVANZA
El Ministerio de Industria, Turismo y Comercio ha puesto en marcha una campaña de comunicación para difundir entre los ciudadanos y empresas los préstamos Avanza, créditos al cero por ciento de interés para la adquisición de equipamiento informático y conectividad a Internet.

La AP de Málaga declara nulo un préstamo bancario por publicidad engañosa

Noticias | 22 de enero de 2007 | AUDIENCIA PROVINCIAL DE MÁLAGA
Una sentencia de la Audiencia Provincial de Málaga ha declarado nulo un préstamo y ha obligado a la entidad bancaria a devolver las cantidades cobradas a una pareja por la adquisición de un televisor que, según la publicidad de la entidad financiera, se les entregaría gratuitamente al contratarlo.

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