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Propiedad horizontal

26 artículos

¿Qué mayorías requieren los acuerdos de la comunidad de propietarios?

Noticias | 27 de febrero de 2017 | PROPIEDAD HORIZONTAL

Son muchas las decisiones de una comunidad de propietarios que necesitan el acuerdo de sus miembros para su ejecución, dependiendo del tema que se trate la cantidad de votos a favor necesarios para que salgan adelante es distinta: por unanimidad, mayoría cualificada o mayoría simple. Todo depende de en qué supuesto de los enumerados en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) encaje cada iniciativa presentada ante la Junta de propietarios.


¿Se imagina una Ley de propiedad horizontal con jurisprudencia, formularios, consultas, artículos doctrinales… ?

Noticias | 22 de febrero de 2017 | LPH

«Propiedad horizontal» contiene toda la normativa (civil, administrativa, fiscal o procesal) sobre la materia, complementada, además, en cada artículo con una rigurosa selección de los documentos que lo interpretan, aplican o comentan. Jurisprudencia, formularios, consultas, informes o artículos doctrinales, justo donde los necesita. Te ofrecemos una versión demo gratuita.


No procede la instalación de aparatos externos de aire acondicionado en la fachada interior de un edificio que cuenta con preinstalación al efecto

Jurisprudencia | 13 de julio de 2016 | Propiedad horizontal

Según el TS, si un edificio cuenta con preinstalación de aire acondicionado, no procede que algunos propietarios instalen aparatos exteriores con dicha finalidad, alterando innecesariamente una fachada interior del edificio que ornamental y estéticamente se percibe como si fuese principal, al estar abierta sobre un patio de recreo en el que se desarrolla vida comunitaria.

 

Los Administradores de fincas reclaman una nueva Ley de propiedad horizontal ‘para los edificios del siglo XXI’

Noticias | 03 de junio de 2016 | Propiedad horizontal

Los administradores de fincas colegiados de España reclaman una nueva Ley de Propiedad Horizontal, toda vez que la actual norma es "confusa y está anquilosada".


El alquiler de pisos turísticos es lícito siempre que no genere problemas de convivencia en el edificio

Jurisprudencia | 31 de mayo de 2016 | Pisos turísticos

El TSJ Cataluña considera que el alquiler de pisos turísticos no es en sí contrario a la convivencia normal de una comunidad de propietarios y señala que las conductas incívicas deben analizarse caso por caso.


Instalación de cepos en las plazas de aparcamiento

Artículos doctrinales | Alejandro Fuentes-Lojo Rius | 13 de mayo de 2016 | Propiedad horizontal

Este artículo responde a la frecuente pregunta de si puede un propietario instalar el cepo en su plaza de aparcamiento sin autorización de la comunidad de propietarios.


Los propietarios de los garajes tienen derecho al uso de la piscina comunitaria salvo que en el título constitutivo o en los Estatutos se establezca lo contrario

Jurisprudencia | 11 de noviembre de 2015 | Propiedad horizontal

El TSJ de Cataluña concluye no es posible limitar los derechos dominicales de estos propietarios mediante un acuerdo comunitario si esta limitación no viene recogida en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en sus Estatutos.


La Junta de Propietarios de un centro comercial no puede acordar un horario de cierre sin respetar el horario de apertura de un bar situado en su interior

Jurisprudencia | 16 de abril de 2015 | Propiedad Horizontal
La AP Las Palmas ha dictado sentencia de fecha 17 de noviembre de 2014, en la que anula el acuerdo de una Comunidad de Propietarios de un Centro Comercial al imponer un horario de cierre que restringía el acceso al bar situado en la planta sótano.

El TS fija doctrina sobre la legitimación pasiva del titular registral de la vivienda que no es deudor de los gastos comunitarios reclamados

Jurisprudencia | 07 de mayo de 2015 | Propiedad horizontal
La Sala Civil del TS ha dictado una sentencia de fecha 22 de abril de 2015, en la que dice que no se encuentra legitimado pasivamente para soportar una reclamación de esa naturaleza.

No pueden denegarse por la junta de propietarios unas obras que faciliten la accesibilidad a la finca de un minusválido si no son dañinas para los demás propietarios

Jurisprudencia | 18 de noviembre de 2013 | Propiedad horizontal
El carácter mayoritario del acuerdo de la junta de propietarios no es motivo bastante para negar la autorización para unas obras que no se ha demostrado --ni siquiera alegado-- que fueran perjudiciales o dañinas para los demás propietarios. La normativa vigente impone unos límites a la propiedad privada, en interés del derecho de los discapaces a poder usar los inmuebles en igualdad de oportunidades y sin discriminación.

El Supremo confirma el derecho a cambiar el uso de un local de oficinas a vivienda, salvo prohibición expresa

Jurisprudencia | 30 de octubre de 2013 | Propiedad horizontal
El cambio de uso de los pisos o locales en régimen de propiedad horizontal constituye un derecho del propietario englobado en las facultades dominicales, que no puede ser sustraído a no ser que conste que el nuevo uso está expresamente prohibido o que el cambio de destino se encuentra expresamente limitado por el régimen de propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria.

El TS fija doctrina sobre la obligación de salvar el voto para impugnar acuerdos de la Junta de propietarios

Jurisprudencia | 19 de junio de 2013 | Propiedad horizontal
El TS fija doctrina jurisprudencial sobre la interpretación que debe darse al art. 18.2 LPH declarando que la expresión “hubieren salvado su voto” no obliga al comunero que hubiere votado en contra del acuerdo sino únicamente al que se abstiene.

No pueden denegarse por la junta de propietarios unas obras que faciliten la accesibilidad a la finca de un minusválido si no son dañinas para los demás propietarios

Jurisprudencia | 18 de noviembre de 2013 | Propiedad horizontal
El carácter mayoritario del acuerdo de la junta de propietarios no es motivo bastante para negar la autorización para unas obras que no se ha demostrado --ni siquiera alegado-- que fueran perjudiciales o dañinas para los demás propietarios. La normativa vigente impone unos límites a la propiedad privada, en interés del derecho de los discapaces a poder usar los inmuebles en igualdad de oportunidades y sin discriminación.

El Supremo confirma el derecho a cambiar el uso de un local de oficinas a vivienda, salvo prohibición expresa

Jurisprudencia | 30 de octubre de 2013 | Propiedad horizontal
El cambio de uso de los pisos o locales en régimen de propiedad horizontal constituye un derecho del propietario englobado en las facultades dominicales, que no puede ser sustraído a no ser que conste que el nuevo uso está expresamente prohibido o que el cambio de destino se encuentra expresamente limitado por el régimen de propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria.

El TS fija doctrina sobre la obligación de salvar el voto para impugnar acuerdos de la Junta de propietarios

Jurisprudencia | 19 de junio de 2013 | Propiedad horizontal
El TS fija doctrina jurisprudencial sobre la interpretación que debe darse al art. 18.2 LPH declarando que la expresión “hubieren salvado su voto” no obliga al comunero que hubiere votado en contra del acuerdo sino únicamente al que se abstiene.

No pueden denegarse por la junta de propietarios unas obras que faciliten la accesibilidad a la finca de un minusválido si no son dañinas para los demás propietarios

Jurisprudencia | 18 de noviembre de 2013 | Propiedad horizontal
El carácter mayoritario del acuerdo de la junta de propietarios no es motivo bastante para negar la autorización para unas obras que no se ha demostrado --ni siquiera alegado-- que fueran perjudiciales o dañinas para los demás propietarios. La normativa vigente impone unos límites a la propiedad privada, en interés del derecho de los discapaces a poder usar los inmuebles en igualdad de oportunidades y sin discriminación.

El Supremo confirma el derecho a cambiar el uso de un local de oficinas a vivienda, salvo prohibición expresa

Jurisprudencia | 30 de octubre de 2013 | Propiedad horizontal
El cambio de uso de los pisos o locales en régimen de propiedad horizontal constituye un derecho del propietario englobado en las facultades dominicales, que no puede ser sustraído a no ser que conste que el nuevo uso está expresamente prohibido o que el cambio de destino se encuentra expresamente limitado por el régimen de propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria.

El TS fija doctrina sobre la obligación de salvar el voto para impugnar acuerdos de la Junta de propietarios

Jurisprudencia | 19 de junio de 2013 | Propiedad horizontal
El TS fija doctrina jurisprudencial sobre la interpretación que debe darse al art. 18.2 LPH declarando que la expresión “hubieren salvado su voto” no obliga al comunero que hubiere votado en contra del acuerdo sino únicamente al que se abstiene.

Especialidades procesales civiles reguladas en la Ley 8/99,de 6 de abril, modificadora de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de propiedad horizontal, en relación con el artículo 249.8º de Ley 1/2000 Ley de Enjuiciamiento Civil.

Artículos doctrinales | Ignacio Romero de León Sotelo | 19 de septiembre de 2013 | Propiedad Horizontal
El presente trabajo o análisis no trata de reproducir todo lo que ya viene especificado en la Ley, tampoco trata de traducir el lenguaje jurídico que se emplea en cualquier Ley para que lo entiendan los profanos en la materia, muy al contrario, éste breve análisis está realizado y dirigido para especialistas en la materia, por lo que no nos detendremos en aquellos puntos de la Ley que están meridianamente claros para todos, por lo que lo obviaremos, e iremos directamente a aquellos otros puntos o partes de la Ley que, o bien necesitan de una interpretación más u otro punto de vista, a pesar de todos realizados, o bien siguen necesitando aclaración mas por ser muy oscuros e imprecisos, por todo lo cual, que no extrañe al lector que en el estudio de los preceptos saltamos de un punto a otro del articulado, dejando en el camino a otros.

Similitudes y diferencias entre la Comunidad de Bienes y la propiedad horizontal

Artículos doctrinales | Diego Fierro Rodríguez | 07 de febrero de 2013 |

En este trabajo vamos a ver las diferencias y las similitudes entre estas dos figuras, las cuales son usadas con normalidad, y tienen además relevancia por su utilidad para satisfacer los intereses y necesidades de los particulares, que pueden acudir a la propiedad horizontal o a la comunidad de bienes en función de sus fines en los casos en que necesiten una u otra, ya que debemos tener siempre presente que tanto una como la otra son instrumentos que el legislador ha puesto a disposición de la sociedad para solucionar los problemas que pueda tener en algunos casos


Aspectos jurídicos de la inexistencia de contrato del servicio de limpieza en una Comunidad de Propietarios

Artículos doctrinales | Daniel Enrich Guillén | 01 de septiembre de 2010 | PROPIEDAD HORIZONTAL
Es habitual, aunque cada vez la tendencia sea menor, que los servicios de limpieza en una Comunidad de Propietarios sean cubiertos por personas, unas veces vecinos de la comunidad, otras por persona/s ajena/s a la propiedad, sin que medie contrato escrito de por medio, sin ser estas personas empresarios con tal dedicación. Con la creencia errónea por parte de la Comunidad, de que no existiendo contrato escrito, no existe relación laboral.

Responsabilidad subsidiaria de los copropietarios respecto de las deudas de las comunidades frente a terceros acreedores: el artículo 22 de la Ley sobre propiedad horizontal y el artículo 556-43 del Código civil de Cataluña

Artículos doctrinales | Alfonso Pérez Puerto | 01 de marzo de 2009 | PROPIEDAD HORIZONTAL
Desde hace décadas los tribunales se vienen pronunciando acerca de la responsabilidad de los comuneros por deudas contraídas frente a terceros por las comunidades de propietarios de fincas divididas en régimen de propiedad horizontal, habiendo cobrado esta cuestión mayor significación desde la promulgación de la Constitución española.

Estudio básico de propiedad horizontal en el Derecho Común y Particular Catalán

Artículos doctrinales | Antonio Baños López | 01 de febrero de 2008 | PROPIEDAD HORIZONTAL
EL objetivo fundamental que perseguimos con la presente exposición doctrinal no es otro que el examen de la regulación del especial derecho real de propiedad, que ya adelantamos, se configura como una de las pocas, por no decir la única, simbiosis de propiedad exclusiva y copropiedad al tiempo.

Régimen Básico de la propiedad horizontal en el nuevo Código Civil Catalán

Artículos doctrinales | Ángel Serrano de Nicolás | 01 de julio de 2007 | PROPIEDAD HORIZONTAL
Las consideraciones que siguen sobre la parte general de la nueva regulación de la PH en el Código civil catalán (en adelante, CCC) –sin perjuicio de traer a colación cuando procede la regulación singular de las distintas modalidades de propiedad horizontal- se hace tomando en consideración tanto la nueva regulación positiva, como, a la vez, por contraste, la regulación y planteamientos doctrinales y jurisprudenciales (...)

Cinco preguntas esenciales sobre las comunidades de propietarios

Noticias | 10 de noviembre de 2014 | Propiedad horizontal

¿Quién está obligado al pago de las cuotas de la comunidad y cómo responde el nuevo propietario de las cuotas impagadas del anterior? ¿Puede embargarse la vivienda del propietario moroso? ¿Puede un propietario obligar a la comunidad a la realización de obras de accesibilidad o a la instalación de un ascensor? ¿Puede el propietario moroso impugnar los acuerdos adoptados por la Junta?


El Congreso insta al Gobierno a obligar a los bancos a pagar las deudas con las comunidades de vecinos por los pisos embargados

Noticias | 23 de mayo de 2013 | Propiedad horizontal
La Comisión de Economía del Congreso ha aprobado una proposición por la que se insta al Gobierno a acometer las modificaciones legislativas necesarias para obligar a las entidades financieras que se hagan con una vivienda afectada por un lanzamiento a pagar las deudas pendientes con la comunidad de vecinos.