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Propiedad horizontal

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El Tribunal Supremo da la razón a una comunidad de propietarios contra un contrato de mantenimiento de ascensores abusivo

Jurisprudencia | 20 de septiembre de 2019 | CLÁUSULA CONTRACTUAL


La sentencia recurrida había estimado la demanda de la empresa de mantenimiento y había condenado a una comunidad de propietarios a abonar la indemnización correspondiente por haber desistido unilateralmente del contrato en el tercer año de vigencia.
 


¿Puedo instalar un toldo en mi terraza sin permiso si otros vecinos lo hicieron también tiempo atrás?

Noticias | 30 de agosto de 2019 | COMUNIDAD DE VECINOS

Aunque existan otros presentes desde hace años con consentimiento tácito de la Comunidad, deberá obtenerse la aprobación de la Junta. Lo normal es mantener una estética uniforme en la fachada. La AP de Madrid ordena quitar a los propietarios el toldo instalado en su terraza sin permiso, que tenía un color distinto al del resto, rechazando que haya discriminación.


Un tribunal admite que se puedan acordar recargos para los propietarios morosos en comunidades de propietarios

Jurisprudencia | 21 de agosto de 2019 | PROPIEDAD HORIZONTAL

Una reciente sentencia acepta que los propietarios decidan por mayoría simple que se tenga que abonar un recargo del diez por ciento si no se paga una cuota de vecinos o derrama a tiempo, sin que esto suponga una modificación del título constitutivo o un acuerdo desproporcinado o abusivo
 


Es necesaria mayoría cualificada para autorizar que los bares instalen sus terrazas en la zona de paso peatonal de la comunidad

Noticias | 21 de agosto de 2019 | PROPIEDAD HORIZONTAL

No basta con una mayoría simple. Es necesaria una mayoría cualificada. El mero consentimiento de la comunidad a la instalación de las terrazas no constituye un acto propio vinculante.


El Supremo esclarece los requisitos para enervar un desahucio de alquiler por impago del IBI

Jurisprudencia | 15 de julio de 2019 | ALQUILERES

Una reclamación extrajudicial no satisfecha del impago del IBI no habilita al arrendador para instar el desahucio por incumplimiento si la cantidad reclamada es superior a la que corresponde. No importa que la arrendataria hubiese pagado el concepto en otras ocasiones; el ocupante de la vivienda disfruta de la potestad de impugnar la cantidad por excesiva en cualquier momento y enervar por ello el desahucio.


Revelar a gritos desde la terraza la condición de morosa de una vecina no indica infracción de la ley de protección de datos

Jurisprudencia | 12 de junio de 2019 | PROTECCIÓN DE DATOS

La Audiencia Nacional rechaza el recurso de la ofendida y considera correcta la decisión de la Agencia de Protección de Datos de archivar la denuncia.
 


La realización de obras en elementos comunes que no implique la modificación del título constitutivo o los estatutos no requiere unanimidad

Jurisprudencia | 27 de mayo de 2019 | PROPIEDAD HORIZONTAL

La Audiencia Provincial de Madrid declara la validez de un acuerdo que autorizó la instalación de claraboyas en el patio interior del inmueble, que es cubierta de los locales de la planta baja, adoptado por la doble mayoría de tres quintos.
 


¿Qué tribunal es competente para resolver un impago de cuotas de gastos comunitarios si los propietarios viven en otro país?

Jurisprudencia | 17 de mayo de 2019 | COMPETENCIA JURISDICCIONAL

Conforme al art. 7.1 a) del Reglamento 1215/2012/UE, de 12 de diciembre de 2012, un litigio que tiene por objeto una obligación de pago derivada de un acuerdo de la junta de propietarios pertenece a la esfera de la materia contractual, de modo que el demandado puede serlo ante el tribunal del lugar en el que se haya cumplido o deba cumplirse la obligación.
 


El permiso municipal para destino turístico de vivienda no beneficia a quien la compró tras prohibir los vecinos esa actividad e inscribirlo en el Registro

Jurisprudencia | 14 de abril de 2019 | VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO

Cuando se adquiere una vivienda habilitada como piso turístico con la pertinente autorización administrativa concedida al anterior titular, si la comunidad ha cambiado los estatutos prohibiendo para lo sucesivo el destino turístico de los pisos y ha inscrito la limitación en el Registro de la Propiedad, el nuevo adquirente no podrá ejercitar dicha actividad.
 


Los propietarios de locales pueden acceder a la cubierta del edificio para instalar aire acondicionado en las mismas condiciones que los propietarios de viviendas

Jurisprudencia | 27 de marzo de 2019 | PROPIEDAD HORIZONTAL

La facultad de la comunidad de propietarios de regular las medidas de seguridad para transitar por la cubierta no puede extenderse a imponer limitaciones a un derecho de uso reconocido de forma expresa a los propietarios de los locales comerciales para colocar en ella sus instalaciones.


La Comunidad de propietarios está obligada a mantener el suministro de agua a los trasteros que se utilizan desde hace años como viviendas ilegales

Jurisprudencia | 13 de marzo de 2019 | PROPIEDAD HORIZONTAL

A pesar de que el trastero no podía reconvertirse en vivienda, pues fue calificado de ilegal, ello no justifica que la comunidad le prive del servicio de agua, toda vez que en anterior sentencia se autorizó dicho suministro y se denegó a la comunidad el cierre del suministro de agua del trastero litigioso.
 


La comunidad de propietarios no puede prohibir pisos turísticos en el edificio porque no es una actividad contraria a la convivencia

Jurisprudencia | 12 de marzo de 2019 | PROPIEDAD HORIZONTAL

La Audiencia Provincial de Barcelona anula el acuerdo comunitario porque la vivienda en cuestión no es un apartamento de uso turístico sino que la actora reside en ella, siendo su domicilio habitual y su despacho, y en el que de forma temporal y no permanente alquila una habitación. Además, no consta que el título constitutivo prohibiese dicho uso.


Entra en vigor el nuevo Real Decreto-Ley sobre medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler

Noticias | 05 de marzo de 2019 | ARRENDAMIENTOS URBANOS

El Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, se aprueba después de que el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, sobre esta misma materia, no lograra superar el trámite de convalidación en el Congreso de los Diputados. Se amplía la prórroga obligatoria del contrato de alquiler de tres a cinco años, si el arrendador es persona física, o a siete años, si es persona jurídica. Las comunidades de propietarios podrán limitar o condicionar el ejercicio de la  actividad de las viviendas de uso turístico con el voto favorable de 3/5 de los propietarios y la situación de vulnerabilidad producirá la suspensión del procedimiento de desahucio. Se modifica el IBI en relación con el alquiler de viviendas con renta limitada y se introduce una exención en el ITPAJD para los arrendamientos de vivienda para uso estable y permanente.
 


La comunidad de propietarios está obligada a tapar las fisuras y grietas pero no a evitar definitivamente la entrada de moscas en la vivienda afectada

Jurisprudencia | 26 de febrero de 2019 | PROPIEDAD HORIZONTAL

A pesar de que la comunidad de propietarios tuvo que pagar la partida relativa al desinfectado de la vivienda, queda eximida de impedir definitivamente la intromisión de dichos insectos.


La justicia obliga al cese definitivo e inmediato de actividad de tenencia de varios perros en la vivienda

Jurisprudencia | 14 de febrero de 2019 | PROPIEDAD HORIZONTAL

La sentencia considera que la posesión de perros es una actividad molesta por los ruidos y olores que producen los animales, que exceden de lo socialmente admisible entendiendo por tal el mínimo respeto a la convivencia de los ocupantes del inmueble.
 


El TS declara la validez del acuerdo de construcción de una piscina en el patio comunitario al quedar espacio libre suficiente para uso y disfrute de los propietarios impugnantes

Jurisprudencia | 07 de febrero de 2019 | PROPIEDAD HORIZONTAL

El espacio reservado para la piscina no hace inservibles otras partes del edificio para el uso y disfrute de los comuneros impugnantes. Existe un espacio de patio y jardín suficientemente amplio como para que los comuneros contrarios al acuerdo puedan usarlo como patio de recreo.
 


El propietario que facilita el acceso por su vivienda para la instalación del ascensor comunitario debe ser indemnizado por las molestias e inconvenientes que se le ocasionan

Jurisprudencia | 04 de febrero de 2019 | PROPIEDAD HORIZONTAL

La realización de la obra va a causar molestias e inconvenientes a la propietaria que debe permitir el paso de los operarios con herramientas y materiales a través de su vivienda para llevar a cabo la instalación del ascensor, afectando a su tranquilidad y sosiego.
 


No es posible condenar a una persona al pago de las cuotas comunitarias si no se acredita que ha aceptado la herencia del propietario de la vivienda

Jurisprudencia | 21 de diciembre de 2018 | PROPIEDAD HORIZONTAL

El pago del impuesto sucesorio no significa aceptación tácita de la herencia. Tampoco se deriva esa aceptación del hecho de haber instado la declaración de herederos abintestato.
 


¿Qué mayorías requieren los acuerdos de la comunidad de propietarios?

Noticias | 27 de febrero de 2017 | PROPIEDAD HORIZONTAL

Son muchas las decisiones de una comunidad de propietarios que necesitan el acuerdo de sus miembros para su ejecución, dependiendo del tema que se trate la cantidad de votos a favor necesarios para que salgan adelante es distinta: por unanimidad, mayoría cualificada o mayoría simple. Todo depende de en qué supuesto de los enumerados en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) encaje cada iniciativa presentada ante la Junta de propietarios.


¿Se imagina una Ley de propiedad horizontal con jurisprudencia, formularios, consultas, artículos doctrinales… ?

Noticias | 22 de febrero de 2017 | LPH

«Propiedad horizontal» contiene toda la normativa (civil, administrativa, fiscal o procesal) sobre la materia, complementada, además, en cada artículo con una rigurosa selección de los documentos que lo interpretan, aplican o comentan. Jurisprudencia, formularios, consultas, informes o artículos doctrinales, justo donde los necesita. Te ofrecemos una versión demo gratuita.


No procede la instalación de aparatos externos de aire acondicionado en la fachada interior de un edificio que cuenta con preinstalación al efecto

Jurisprudencia | 13 de julio de 2016 | Propiedad horizontal

Según el TS, si un edificio cuenta con preinstalación de aire acondicionado, no procede que algunos propietarios instalen aparatos exteriores con dicha finalidad, alterando innecesariamente una fachada interior del edificio que ornamental y estéticamente se percibe como si fuese principal, al estar abierta sobre un patio de recreo en el que se desarrolla vida comunitaria.

 

Los Administradores de fincas reclaman una nueva Ley de propiedad horizontal ‘para los edificios del siglo XXI’

Noticias | 03 de junio de 2016 | Propiedad horizontal

Los administradores de fincas colegiados de España reclaman una nueva Ley de Propiedad Horizontal, toda vez que la actual norma es "confusa y está anquilosada".


El alquiler de pisos turísticos es lícito siempre que no genere problemas de convivencia en el edificio

Jurisprudencia | 31 de mayo de 2016 | Pisos turísticos

El TSJ Cataluña considera que el alquiler de pisos turísticos no es en sí contrario a la convivencia normal de una comunidad de propietarios y señala que las conductas incívicas deben analizarse caso por caso.


Instalación de cepos en las plazas de aparcamiento

Artículos doctrinales | Alejandro Fuentes-Lojo Rius | 13 de mayo de 2016 | Propiedad horizontal

Este artículo responde a la frecuente pregunta de si puede un propietario instalar el cepo en su plaza de aparcamiento sin autorización de la comunidad de propietarios.


Los propietarios de los garajes tienen derecho al uso de la piscina comunitaria salvo que en el título constitutivo o en los Estatutos se establezca lo contrario

Jurisprudencia | 11 de noviembre de 2015 | Propiedad horizontal

El TSJ de Cataluña concluye no es posible limitar los derechos dominicales de estos propietarios mediante un acuerdo comunitario si esta limitación no viene recogida en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en sus Estatutos.


La Junta de Propietarios de un centro comercial no puede acordar un horario de cierre sin respetar el horario de apertura de un bar situado en su interior

Jurisprudencia | 16 de abril de 2015 | Propiedad Horizontal
La AP Las Palmas ha dictado sentencia de fecha 17 de noviembre de 2014, en la que anula el acuerdo de una Comunidad de Propietarios de un Centro Comercial al imponer un horario de cierre que restringía el acceso al bar situado en la planta sótano.

El TS fija doctrina sobre la legitimación pasiva del titular registral de la vivienda que no es deudor de los gastos comunitarios reclamados

Jurisprudencia | 07 de mayo de 2015 | Propiedad horizontal
La Sala Civil del TS ha dictado una sentencia de fecha 22 de abril de 2015, en la que dice que no se encuentra legitimado pasivamente para soportar una reclamación de esa naturaleza.

No pueden denegarse por la junta de propietarios unas obras que faciliten la accesibilidad a la finca de un minusválido si no son dañinas para los demás propietarios

Jurisprudencia | 18 de noviembre de 2013 | Propiedad horizontal
El carácter mayoritario del acuerdo de la junta de propietarios no es motivo bastante para negar la autorización para unas obras que no se ha demostrado --ni siquiera alegado-- que fueran perjudiciales o dañinas para los demás propietarios. La normativa vigente impone unos límites a la propiedad privada, en interés del derecho de los discapaces a poder usar los inmuebles en igualdad de oportunidades y sin discriminación.

El Supremo confirma el derecho a cambiar el uso de un local de oficinas a vivienda, salvo prohibición expresa

Jurisprudencia | 30 de octubre de 2013 | Propiedad horizontal
El cambio de uso de los pisos o locales en régimen de propiedad horizontal constituye un derecho del propietario englobado en las facultades dominicales, que no puede ser sustraído a no ser que conste que el nuevo uso está expresamente prohibido o que el cambio de destino se encuentra expresamente limitado por el régimen de propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria.

El TS fija doctrina sobre la obligación de salvar el voto para impugnar acuerdos de la Junta de propietarios

Jurisprudencia | 19 de junio de 2013 | Propiedad horizontal
El TS fija doctrina jurisprudencial sobre la interpretación que debe darse al art. 18.2 LPH declarando que la expresión “hubieren salvado su voto” no obliga al comunero que hubiere votado en contra del acuerdo sino únicamente al que se abstiene.

No pueden denegarse por la junta de propietarios unas obras que faciliten la accesibilidad a la finca de un minusválido si no son dañinas para los demás propietarios

Jurisprudencia | 18 de noviembre de 2013 | Propiedad horizontal
El carácter mayoritario del acuerdo de la junta de propietarios no es motivo bastante para negar la autorización para unas obras que no se ha demostrado --ni siquiera alegado-- que fueran perjudiciales o dañinas para los demás propietarios. La normativa vigente impone unos límites a la propiedad privada, en interés del derecho de los discapaces a poder usar los inmuebles en igualdad de oportunidades y sin discriminación.

El Supremo confirma el derecho a cambiar el uso de un local de oficinas a vivienda, salvo prohibición expresa

Jurisprudencia | 30 de octubre de 2013 | Propiedad horizontal
El cambio de uso de los pisos o locales en régimen de propiedad horizontal constituye un derecho del propietario englobado en las facultades dominicales, que no puede ser sustraído a no ser que conste que el nuevo uso está expresamente prohibido o que el cambio de destino se encuentra expresamente limitado por el régimen de propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria.

El TS fija doctrina sobre la obligación de salvar el voto para impugnar acuerdos de la Junta de propietarios

Jurisprudencia | 19 de junio de 2013 | Propiedad horizontal
El TS fija doctrina jurisprudencial sobre la interpretación que debe darse al art. 18.2 LPH declarando que la expresión “hubieren salvado su voto” no obliga al comunero que hubiere votado en contra del acuerdo sino únicamente al que se abstiene.

No pueden denegarse por la junta de propietarios unas obras que faciliten la accesibilidad a la finca de un minusválido si no son dañinas para los demás propietarios

Jurisprudencia | 18 de noviembre de 2013 | Propiedad horizontal
El carácter mayoritario del acuerdo de la junta de propietarios no es motivo bastante para negar la autorización para unas obras que no se ha demostrado --ni siquiera alegado-- que fueran perjudiciales o dañinas para los demás propietarios. La normativa vigente impone unos límites a la propiedad privada, en interés del derecho de los discapaces a poder usar los inmuebles en igualdad de oportunidades y sin discriminación.

El Supremo confirma el derecho a cambiar el uso de un local de oficinas a vivienda, salvo prohibición expresa

Jurisprudencia | 30 de octubre de 2013 | Propiedad horizontal
El cambio de uso de los pisos o locales en régimen de propiedad horizontal constituye un derecho del propietario englobado en las facultades dominicales, que no puede ser sustraído a no ser que conste que el nuevo uso está expresamente prohibido o que el cambio de destino se encuentra expresamente limitado por el régimen de propiedad horizontal, su título constitutivo o su regulación estatutaria.

El TS fija doctrina sobre la obligación de salvar el voto para impugnar acuerdos de la Junta de propietarios

Jurisprudencia | 19 de junio de 2013 | Propiedad horizontal
El TS fija doctrina jurisprudencial sobre la interpretación que debe darse al art. 18.2 LPH declarando que la expresión “hubieren salvado su voto” no obliga al comunero que hubiere votado en contra del acuerdo sino únicamente al que se abstiene.

Especialidades procesales civiles reguladas en la Ley 8/99,de 6 de abril, modificadora de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de propiedad horizontal, en relación con el artículo 249.8º de Ley 1/2000 Ley de Enjuiciamiento Civil.

Artículos doctrinales | Ignacio Romero de León Sotelo | 19 de septiembre de 2013 | Propiedad Horizontal
El presente trabajo o análisis no trata de reproducir todo lo que ya viene especificado en la Ley, tampoco trata de traducir el lenguaje jurídico que se emplea en cualquier Ley para que lo entiendan los profanos en la materia, muy al contrario, éste breve análisis está realizado y dirigido para especialistas en la materia, por lo que no nos detendremos en aquellos puntos de la Ley que están meridianamente claros para todos, por lo que lo obviaremos, e iremos directamente a aquellos otros puntos o partes de la Ley que, o bien necesitan de una interpretación más u otro punto de vista, a pesar de todos realizados, o bien siguen necesitando aclaración mas por ser muy oscuros e imprecisos, por todo lo cual, que no extrañe al lector que en el estudio de los preceptos saltamos de un punto a otro del articulado, dejando en el camino a otros.

Similitudes y diferencias entre la Comunidad de Bienes y la propiedad horizontal

Artículos doctrinales | Diego Fierro Rodríguez | 07 de febrero de 2013 |

En este trabajo vamos a ver las diferencias y las similitudes entre estas dos figuras, las cuales son usadas con normalidad, y tienen además relevancia por su utilidad para satisfacer los intereses y necesidades de los particulares, que pueden acudir a la propiedad horizontal o a la comunidad de bienes en función de sus fines en los casos en que necesiten una u otra, ya que debemos tener siempre presente que tanto una como la otra son instrumentos que el legislador ha puesto a disposición de la sociedad para solucionar los problemas que pueda tener en algunos casos


Aspectos jurídicos de la inexistencia de contrato del servicio de limpieza en una Comunidad de Propietarios

Artículos doctrinales | Daniel Enrich Guillén | 01 de septiembre de 2010 | PROPIEDAD HORIZONTAL
Es habitual, aunque cada vez la tendencia sea menor, que los servicios de limpieza en una Comunidad de Propietarios sean cubiertos por personas, unas veces vecinos de la comunidad, otras por persona/s ajena/s a la propiedad, sin que medie contrato escrito de por medio, sin ser estas personas empresarios con tal dedicación. Con la creencia errónea por parte de la Comunidad, de que no existiendo contrato escrito, no existe relación laboral.

Responsabilidad subsidiaria de los copropietarios respecto de las deudas de las comunidades frente a terceros acreedores: el artículo 22 de la Ley sobre propiedad horizontal y el artículo 556-43 del Código civil de Cataluña

Artículos doctrinales | Alfonso Pérez Puerto | 01 de marzo de 2009 | PROPIEDAD HORIZONTAL
Desde hace décadas los tribunales se vienen pronunciando acerca de la responsabilidad de los comuneros por deudas contraídas frente a terceros por las comunidades de propietarios de fincas divididas en régimen de propiedad horizontal, habiendo cobrado esta cuestión mayor significación desde la promulgación de la Constitución española.

Estudio básico de propiedad horizontal en el Derecho Común y Particular Catalán

Artículos doctrinales | Antonio Baños López | 01 de febrero de 2008 | PROPIEDAD HORIZONTAL
EL objetivo fundamental que perseguimos con la presente exposición doctrinal no es otro que el examen de la regulación del especial derecho real de propiedad, que ya adelantamos, se configura como una de las pocas, por no decir la única, simbiosis de propiedad exclusiva y copropiedad al tiempo.

Régimen Básico de la propiedad horizontal en el nuevo Código Civil Catalán

Artículos doctrinales | Ángel Serrano de Nicolás | 01 de julio de 2007 | PROPIEDAD HORIZONTAL
Las consideraciones que siguen sobre la parte general de la nueva regulación de la PH en el Código civil catalán (en adelante, CCC) –sin perjuicio de traer a colación cuando procede la regulación singular de las distintas modalidades de propiedad horizontal- se hace tomando en consideración tanto la nueva regulación positiva, como, a la vez, por contraste, la regulación y planteamientos doctrinales y jurisprudenciales (...)

Cinco preguntas esenciales sobre las comunidades de propietarios

Noticias | 10 de noviembre de 2014 | Propiedad horizontal

¿Quién está obligado al pago de las cuotas de la comunidad y cómo responde el nuevo propietario de las cuotas impagadas del anterior? ¿Puede embargarse la vivienda del propietario moroso? ¿Puede un propietario obligar a la comunidad a la realización de obras de accesibilidad o a la instalación de un ascensor? ¿Puede el propietario moroso impugnar los acuerdos adoptados por la Junta?


El Congreso insta al Gobierno a obligar a los bancos a pagar las deudas con las comunidades de vecinos por los pisos embargados

Noticias | 23 de mayo de 2013 | Propiedad horizontal
La Comisión de Economía del Congreso ha aprobado una proposición por la que se insta al Gobierno a acometer las modificaciones legislativas necesarias para obligar a las entidades financieras que se hagan con una vivienda afectada por un lanzamiento a pagar las deudas pendientes con la comunidad de vecinos.

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