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Una Audiencia declara abusivos los gastos por cláusulas suelo por primera vez tras el fallo del TJUE

Jurisprudencia | 24 de julio de 2020 |

La Sección Cuarta de la Audiencia Provincial de Las Palmas ha notificado este jueves las dos primeras sentencias conocidas en España que aplican la reciente doctrina establecida por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE)


Margarita Poveda, la jueza que llevó al TJUE los gastos: “Con la nulidad plena de la cláusula, las costas las debe asumir 100% la entidad”

Noticias | 22 de julio de 2020 | TJUE

 La magistrada se refiere al obstáculo significativo y efecto disuasorio que supone que el consumidor cargue con un reparto de las costas


El TJUE obliga a los bancos a devolver los gastos hipotecarios derivados de cláusulas abusivas

Noticias | 16 de julio de 2020 | CLÁUSULAS SUELO

Se debe acudir a la ley nacional para suplir el vacío contractual y decidir quién paga estos conceptos


Las renuncias a la vía judicial por las cláusulas suelo podrán ser declaradas abusivas

Noticias | 09 de julio de 2020 | CLÁUSULAS SUELO

El juez nacional debe aplicar los mismos filtros de transparencia que a los contratos hipotecarios originales y decidir sobre su legalidad


Declaradas abusivas las cláusulas de vencimiento anticipado y de gastos e impuestos de una hipoteca

Jurisprudencia | 23 de junio de 2020 | ABUSIVIDAD

La Audiencia Provincial de Las Palmas declara nulas por abusivas las cláusulas contenidas en la escritura de préstamo con garantía hipotecaria suscrita por las partes litigantes relativas al vencimiento anticipado y a la repercusión de la totalidad de los gastos hipotecarios a la parte prestataria


El CGPJ, Justicia y las Comunidades Autónomas acuerdan prorrogar el plan de especialización en 20 juzgados de cláusulas abusivas 

Noticias | 03 de junio de 2020 | CLÁUSULAS SUELO

La prórroga es de 6 meses y sólo afecta a los órganos judiciales en los que el plan de especialización vence el 30 de junio


Análisis de la sentencia del TJUE de 3 de marzo de 2020 (C-125/2018) sobre las cláusulas IRPH de los contratos de préstamo hipotecario para la adquisición de vivienda

Artículos doctrinales | César Adeva Cortés | 09 de abril de 2020 | CONSUMIDORES

El problema que planteaban estas cláusulas financieras referenciadas al IRPH era que, a pesar de que se presentaban a los consumidores como el índice que más les favorecía por tratarse de un valor “estable” (publicado por el Banco de España), la realidad es que su aplicación encarecía el precio de la hipoteca, pues se trata de un índice bastante más alto que el Euribor


El Abogado General de la UE avala los pactos sobre cláusulas suelo no negociados si el cliente está informado

Noticias | 30 de enero de 2020 | CLÁUSULAS SUELO

Los pactos novatorios sobre préstamos ya existentes pueden mantener su validez si se demuestra que el consumidor comprendió a cuánto dinero podría renunciar, incluso si ciertas cláusulas no fueron negociadas previamente
 


Declarado procedente el despido de un matarife que no aturdía a los animales antes de matarlos

Jurisprudencia | 04 de diciembre de 2019 | GRABACIÓN DE TRABAJADORES

Un video muestra cómo el empleado disparaba la pistola aturdidora al suelo y enviaba a las reses a sacrificio conscientes. El fallo aclara si la grabación vulnera la intimidad del trabajador 
 


El mecanismo extrajudicial de cláusulas suelo ha devuelto 2.242 millones a más de 496.000 afectados

Noticias | 04 de septiembre de 2019 | CLÁUSULAS SUELO

Las entidades bancarias españolas han devuelto 2.242,23 millones de euros a un total de 496.189 afectados por las cláusulas suelo a través del mecanismo extrajudicial creado el 20 de enero de 2017, según los datos facilitados por las entidades a la comisión de seguimiento de cláusulas suelo a cierre de junio de 2019
 


La Justicia considera consumidor a una empresa y anula la cláusula suelo suscrita en su hipoteca

Jurisprudencia | 24 de junio de 2019 | CLÁUSULAS ABUSIVAS

La entidad, cuyo objeto social era la compraventa de inmuebles, había solicitado un préstamo para adquirir varios apartamentos y plaza de garaje. No se vendieron, sino que eran utilizados para el disfrute de la familia y amigos del administrador en periodos vacacionales.


La nueva Ley Hipotecaria entra en vigor el 16 de junio con importantes cambios para los clientes

Noticias | 14 de junio de 2019 | LEY HIPOTECARIA

La nueva Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario tiene como objetivo potenciar la seguridad jurídica, proteger al consumidor financiero, promover una actuación responsable en el contexto de la contratación hipotecaria.


La acción de restitución derivada de la nulidad de la cláusula de gastos hipotecarios está sometida al plazo de prescripción de 5 años del artículo 1964 CC

Jurisprudencia | 10 de mayo de 2019 | CONSUMIDORES

Según el criterio fijado por la Audiencia Provincial de Lugo debe aplicarse el plazo de prescripción genérico de 5 años del art. 1964 CC, y el inicio del cómputo se sitúa en el 23 de enero de 2019, fecha de la sentencia en la que el Tribunal Supremo sienta en plenitud doctrina jurisprudencial sobre la cláusula de gastos y los efectos derivados de la misma.


El acuerdo de supresión de la cláusula suelo y renuncia de acciones no impide reclamar las cantidades pagadas indebidamente

Jurisprudencia | 09 de mayo de 2019 | CLÁUSULAS SUELO

No consta que los prestatarios hubieran sido informados de las concretas consecuencias del acuerdo novatorio. Este fue redactado por la entidad de crédito por lo que no es posible una interpretación extensiva en su favor de los términos del mismo.
 


Las denuncias por cláusulas abusivas disminuyen por cuarto trimestre consecutivo

Noticias | 25 de marzo de 2019 | JUZGADOS CLÁUSULAS SUELO

En el último trimestre de 2018 ingresan 45.990 nuevos asuntos, un 41,2 por ciento menos que en los últimos meses de 2017. El 96,71 por ciento de las 71.962 sentencias notificadas durante 2018 fueron favorables al cliente.


Comentario de urgencia a la nueva Ley reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario

El Notario Ricardo CABANAS TREJO ofrece en este artículo unas primeras reflexiones de urgencia sobre algunas de las novedades más destacadas de orden contractual y procesal que introduce la nueva ley.


Europa considera abusivos los acuerdos entre banca y consumidores comprometiéndose a no reclamar retroactivamente lo cobrado por la cláusula suelo

Noticias | 26 de febrero de 2019 | CLÁUSULAS SUELO

La Comisión Europea ha dado a conocer un informe en el que considera “abusivos” los acuerdos que los consumidores firmaron con su banco comprometiéndose a no reclamar retroactivamente lo cobrado por la cláusula suelo. La Comisión considera que hubo un “desequilibrio” entre clientes y bancos.


Baleares restringe el uso de plásticos en su nueva ley de residuos y suelos contaminados

Noticias | 26 de febrero de 2019 | MEDIO AMBIENTE

La Ley 8/2019, de 19 de febrero, establece el régimen general de prevención y gestión de residuos en las islas y distribuye las competencias de cada administración. Prohíbe la venta a partir de 2021 de productos que contengan microplásticos y nanoplásticos, versiones no reutilizables y no recargables de cartuchos y tóneres de impresora y fotocopiadora y mecheros que no garanticen al menos 3.000 encendidas efectivas. Define también la nueva categoría de suelo degradado, a medio camino entre el terreno sin ninguna afección y el contaminado.


Condenada la banca a devolver las cantidades indebidamente cobradas por las cláusulas suelo desde la firma de la hipoteca

Jurisprudencia | 23 de noviembre de 2018 | Macrodemanda cláusulas suelo

La Audiencia Provincial de Madrid ha fallado a favor de la asociación de consumidores ADICAE condenando a la banca a devolver las cantidades indebidamente cobradas por las cláusulas suelo desde la firma de la hipoteca.


El Supremo rechaza el recurso de la Abogacía contra los juzgados para cláusulas suelo

Noticias | 02 de noviembre de 2018 | JUZGADOS CLÁUSULAS SUELO

En su resolución indica que la decisión del CGPJ se ampara  en el artículo 98.2 de la Ley Orgánica del Poder Judicial. La Sala Tercera no aprecia que el Acuerdo impugnado haya incurrido en infracción del derecho constitucional al juez ordinario predeterminado por la ley.


Mañana se evalúa la marcha del plan de especialización de Juzgados en materia de cláusulas abusivas

Noticias | 16 de octubre de 2018 | Contratos de financiación

El presidente del TS y del CGPJ presidirá la reunión, en la que participarán el secretario general de Justicia y representantes de País Vasco, Cataluña, Andalucía, Comunidad de Madrid, Comunidad Valenciana, Canarias, Galicia, Asturias, Cantabria, Aragón y La Rioja.


En el 2º trimestre del año se incrementó la entrada de asuntos en juzgados y tribunales

Noticias | 15 de octubre de 2018 | Tasas de litigiosidad

Ingresaron en los órganos judiciales casi un millón seiscientos mil asuntos, un 4,1 por ciento más que en el mismo trimestre de 2017. Aumentaron los asuntos civiles en un 15,2 por ciento y los asuntos sociales, en un 0,7 por ciento. Andalucía, Madrid y Canarias, Comunidades con una mayor tasa de litigiosidad.


Declarado nulo el planeamiento urbanístico del estadio Wanda Metropolitano

Jurisprudencia | 31 de julio de 2018 | Uso del suelo

El Tribunal Superior de Justicia de Madrid ha declarado nulo el planeamiento urbanístico del estadio de fútbol del Club Atlético de Madrid por falta de motivación.


Condenan al Concello de Ourense a autorizar la instalación de un ascensor sobre suelo público municipal

Jurisprudencia | 16 de mayo de 2018 | Normativa estatal de accesibilidad

Con el objetivo de dotar de ascensor a edificios de viviendas antiguos que carecen de él la normativa permite en supuestos excepcionales la construcción del ascensor sobre suelo público.


Efectos de la STC nº 143/2017, de 14 de diciembre de 2017, en el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de suelo y rehabilitación urbana

Artículos doctrinales | José Enrique CANDELA TALAVERO | 27 de abril de 2018 | Urbanismo. Ley de suelo. Rehabilitación urbana.

El régimen competencial del Urbanismo en España encontró un antes y un después desde la STC 61/1997 de 20 de marzo, si por un aparte reconocía al Estado competencias legislativas sobre materias directamente vinculadas al urbanismo. El presente artículo analiza la impugnación de la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas y los efectos sobre la regulación del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de suelo y rehabilitación urbana.


El Supremo valida la transacción banco-cliente en cláusula suelo para evitar la reclamación judicial

Jurisprudencia | 12 de abril de 2018 | Cláusulas suelo

La Sala Primera del Tribunal Supremo estima el recurso de una entidad bancaria contra la sentencia que había declarado la nulidad de la cláusula suelo y su posterior novación mediante contrato privado y estima el recurso interpuesto por Ibercaja. Avala el pacto por el que el banco rebajó a 2,5% el suelo de la hipoteca a cambio de que el cliente no reclamase judicialemente.


Todo sobre las reclamaciones de las cláusulas suelo de las hipotecas

Noticias | 12 de abril de 2018 | Contenido patrocinado

Las cláusulas suelos en los contratos hipotecarios generan muchas dudas entre los contratantes, tanto en cuanto a su legalidad como al proceso legal de reclamación. En este artículo se resuelven las cuestiones que puedan derivar de esta práctica abusiva. 


Jornada sobre el proyecto de Ley de suelo: Situación actual y perspectivas del urbanismo en la Comunidad de Madrid

Noticias | 26 de marzo de 2018 | Ley de Suelo

El Instituto Pascual Madoz del Territorio, Urbanismo y Medio Ambiente de la Universidad Carlos III de Madrid ha organizado, junto con Wolters Kluwer, una Jornada sobre el Proyecto de Ley del Suelo de Madrid, de libre asistencia hasta completar aforo, en la que se abordarán los aspectos más importantes de la futura Ley del Suelo de Madrid. 


El 98,3 por ciento de las más de 9.000 sentencias dictadas en 2017 por los juzgados especializados en cláusulas abusivas fueron favorables al cliente

Noticias | 16 de marzo de 2018 | Sentencias

En 22 de las 50 provincias españolas, el cien por cien de las resoluciones notificadas el año pasado fueron estimatorias. Así lo establece un informe desarrollado por la Comisión Nacional de Estadística Judicial, que calcula el número de sentencias dictadas entre el 1 de julio y el 30 de septiembre en 1.230, cifra que se incrementó hasta las 8.096 en el último trimestre del año. El total de asuntos ingresados en estos órganos judiciales en el segundo semestre de 2017 fue de 138.156.


La Ley de la Huerta de Valencia prevé el arrendamiento forzoso del suelo agrario infrautilizado

Noticias | 14 de marzo de 2018 | Sector agrario

El objeto de la Ley 5/2018 es la preservación, recuperación y dinamización de la Huerta como espacio con valores agrarios, ambientales, paisajísticos, arquitectónicos, históricos, culturales y antropológicos. La norma establece un sistema de arrendamiento forzoso del suelo agrario infrautilizado o la cesión al Consejo de la Huerta de Valencia, una vez determinado el incumplimiento de su función social, con la expropiación del derecho de uso y aprovechamiento de las tierras de cultivo. 
 


El CGPJ aprueba el diseño de un nuevo plan sobre cláusulas suelo para 2018

Noticias | 28 de diciembre de 2017 | Cláusulas suelo

Los juzgados especializados tendrán competencia exclusiva y total o parcialmente excluyente para conocer de estos asuntos. Asimismo, el número de jueces dedicados a esta materia se incrementará en casi medio centenar, al incorporar a los titulares de los órganos especializados.


El banco debe informar sobre la cláusula suelo al consumidor que se subroga al préstamo promotor

Noticias | 29 de noviembre de 2017 |

El Tribunal Supremo ha resuelto que aunque el préstamo hipotecario no se haya concedido directamente al consumidor, sino que este se subrogue al préstamo que previamente fue concedido al promotor que le vende la vivienda, el banco mantiene la obligación de suministrarle toda la información sobre el contrato, incluida la existencia de una cláusula suelo.


Justicia tomará una decisión sobre la continuidad de los juzgados de cláusulas suelo

Noticias | 14 de noviembre de 2017 | Cláusulas suelo

El Consejo General del Poder Judicial estima que, en total, harán falta 57 jueces a tiempo completo y otros 52 a tiempo parcial para atender los órganos especializados


Los Juzgados especializados en cláusulas suelo celebrarán más de 6.000 vistas hasta finales de año

Noticias | 13 de noviembre de 2017 | CLÁUSULAS SUELO

Los Juzgados de Primera Instancia especializados en los litigios relacionados con acciones individuales sobre cláusulas suelo en contratos hipotecarios, tienen señaladas más de 6.000 vistas o audiencias previas para los meses de noviembre y diciembre. Desde su entrada en funcionamiento el pasado 1 de junio, estos órganos judiciales ya han celebrado casi 5.000 vistas o audiencias previas y dictado cerca de 3.500 sentencias. El CGPJ evalúa hoy con el Ministerio de Justicia y las Comunidades Autónomas con competencias transferidas en esta materia las necesidades del plan de urgencia.


Los jueces decanos reclaman la estabilidad de las medidas del plan de urgencia para hacer frente a los litigios por las cláusulas suelo

Noticias | 07 de noviembre de 2017 | CLÁUSULAS SUELO

Los jueces decanos han reclamado este lunes la estabilidad en el nombramiento de los jueces que deben reforzar los juzgados especializados en litigios por las cláusulas suelo, de modo que sea posible elaborar planes concretos de trabajo y realizar señalamientos a largo plazo. Además, certifican que la especialización de juzgados ha supuesto un “refuerzo indirecto” del resto de los órganos de la jurisdicción civil gracias a la disminución de la entrada de asuntos.

 


Fomento de iniciativas empresariales en Galicia mediante la gestión del suelo empresarial

Noticias | 27 de octubre de 2017 | EMPRESAS

La Ley 5/2017 de 19 de octubre, publicada este miércoles en el boletín oficial de la comunidad autónoma, trata de fomentar la implantación de iniciativas empresariales en Galicia a través de medidas que faciliten el desarrollo, acceso y gestión del suelo empresarial. Esta  aplicable a las iniciativas de los sectores industrial, de servicios relacionados con el sector industrial y comercial que precisen para su implantación el uso del suelo mediante establecimientos o instalaciones de carácter permanente.
 


El tribunal de apelación puede aplicar de oficio los efectos derivados de la declaración de nulidad de la cláusula suelo en base a la reciente doctrina del TJUE

Jurisprudencia | 11 de octubre de 2017 | CLÁUSULAS SUELO

La Audiencia Provincial de Salamanca ha declarado la validez de la revisión de oficio llevada a cabo por el Juez a quo en cuanto a los efectos de la declaración de nulidad de la cláusula suelo, contenida en un contrato de préstamo con garantía hipotecaria, en base a la reciente doctrina del TJUE que posibilita el control de oficio parte de los órganos jurisdiccionales de las cláusulas abusivas en contratos concertados con consumidores y usuarios.


El Juzgado de Cláusulas suelo de Cantabria declara nula la atribución al cliente de todos los gastos hipotecarios

Noticias | 28 de julio de 2017 | GASTOS HIPOTECARIOS

En su primera sentencia, que resuelve una demanda presentada el 2 de junio, condena a Liberbank al pago de las costas procesales Considera el juez que es al banco al que interesa una escritura pública porque al cliente le bastaría con un documento privado del contrato de hipoteca.


El juzgado especializado en cláusulas suelo de Barcelona dicta su primera sentencia

Jurisprudencia | 25 de julio de 2017 | CLÁUSULAS ABUSIVAS

La entidad financiera tendrá que anular la cláusula y devolver el dinero al cliente. Deberá devolver las cantidades cobradas de más junto con los intereses legales y recalcular la cuota del préstamo sin dicha cláusula.


Un juez absuelve a una madre de un delito de lesiones por dar una bofetada a su hijo

Jurisprudencia | 20 de julio de 2017 | LESIONES

El magistrado entiende que el comportamiento del chico, al negarse a obedecer a su madre y al arrojar al suelo un móvil, “no solo muestra desprecio hacia la autoridad materna, sino también hacia el esfuerzo y trabajo que supone ganar un salario con el que adquirir bienes”.


El Juzgado para cláusulas suelo de Valencia celebrará los primeros juicios en septiembre tras recibir casi 1.200 demandas en mes y medio

Noticias | 17 de julio de 2017 | CLÁUSULA SUELO

Instancia 25 bis contará con un segundo juez en prácticas después del verano para agilizar la tramitación de las 40 causas que se reciben a diario. El juez decano reclama a la Conselleria tres funcionarios más para celebrar una media de 60 vistas a la semana a partir de septiembre.


El TS establece como criterio general que la banca debe pagar los gastos en condenas por cláusulas suelo

Jurisprudencia | 06 de julio de 2017 | CLÁUSULA SUELO

La Sala Primera del Tribunal Supremo ha adoptado este como criterio uniforme para todos los recursos pendientes en materia de cláusulas suelo declaradas abusivas que los bancos pagen las costas de las instancias. Considera que si el consumidor, a pesar de vencer el litigio, tuviera que pagar sus gastos en las instancias, se produciría un efecto disuasorio inverso, para que los consumidores no promovieran litigios por cantidades moderadas.


Conclusiones de las XVII Jornadas Nacionales de presidentes de Audiencias Provinciales

Noticias | 17 de junio de 2017 | JUECES Y MAGISTRADOS

Celebradas en León, en ellas se han abordado asuntos como el expediente judicial electrónico, la Oficina Judicial, la ética judicial o los procedimientos por las cláusulas suelo


Cláusulas suelo o la (des) protección de consumidores y usuarios. ¿Es una solución la creación de los juzgados especializados en cláusulas abusivas?

Artículos doctrinales | Lluís Riera i Pijuan | 16 de junio de 2017 | OPINIÓN

A propósito de la mediática sentencia dictada por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea de 21 de diciembre de 2016, el autor reflexiona sobre el difícil encaje de la normativa protectora de los derechos de los consumidores y usuarios estatal en contraposición a la comunitaria, lo que, a su juicio, ha conducido a la situación actual en la que los tribunales nacionales, a través de cuestiones prejudiciales remitidas al Tribunal de Luxemburgo, se convierten en los verdaderos impulsores de su aplicación.


La Abogacía recurre ante el Supremo los juzgados únicos para cláusulas suelo

Noticias | 16 de junio de 2017 | CLÁUSULA SUELO

El Consejo General de la Abogacía Española pide que, como medida cautelar, se suspenda la atribución a determinados juzgados de la competencia exclusiva sobre contratos hipotecarios, porque el acuerdo del CGPJ se ha adoptado sin la necesaria dotación de medios ni presupuestos, lo que está provocando graves disfunciones.


Los Juzgados especializados en cláusulas suelo registraron 1.986 demandas vía LexNet en su primera semana de funcionamiento

Noticias | 12 de junio de 2017 | CLÁUSULA SUELO

El Consejo General del Poder Judicial ha dado a conocer en comunicado los datos de la primera semana de puesta en funcionamiento del plan especial de urgencia. Según los datos comunicados de las trece Comunidades Autónomas que tienen implantado el sistema LexNET, y de mantenerse ese ritmo en la entrada de demandas sobre condiciones generales de la contratación, el número de demandas en un año natural ascendería a 90.611. 


El TS fija los efectos de las sentencias por acción colectiva contra cláusula suelo en pleitos individuales posteriores

Jurisprudencia | 12 de junio de 2017 | CLÁUSULA SUELO

El juez solo podrá resolver en un sentido diferente, esto es, solo podrá negar el carácter abusivo de la cláusula, cuando consten en el litigio circunstancias excepcionales referidas al perfil del cliente o a la información suministrada por el banco.


La Abogacía Española recurrirá el acuerdo del Poder Judicial sobre los juzgados únicos para cláusulas suelo

Noticias | 01 de junio de 2017 | CLÁUSULA SUELO

Considera que el acuerdo de 25 de mayo de 2017 del CGPJ infringe el ordenamiento jurídico y comportará graves problemas sociales. Conculca el principio de juez predeterminado por la ley y quiebra el principio de igualdad de partes en perjuicio del consumidor.


Las Administraciones se comprometen a colaborar con el plan de urgencia del CGPJ para hacer frente a las demandas por las cláusulas suelo

Noticias | 31 de mayo de 2017 | CLÁUSULA SUELO

El ministro de Justicia asegura que su departamento nombrará todos los letrados de la Administración de Justicia que sean necesarios si la carga de trabajo lo justifica.


Un juzgado libera a los fiadores solidarios de una hipoteca abusiva que no fueron parte en el proceso

Jurisprudencia | 31 de mayo de 2017 | CLAÚSULAS ABUSIVAS

En la sentencia se declara nulidad de clausula suelo, vencimiento demora, cesión del crédito y comisión de impagados, así como fianza, y se obliga a la entidad bancaria a pagar los gastos de redacción de las nuevas escrituras.


La Abogacía Catalana presenta recurso ante el TS contra el acuerdo de centralizar en un único juzgado provincial las reclamaciones por cláusulas abusivas

Noticias | 31 de mayo de 2017 | CLÁUSULA SUELO

Piden la suspensión cautelar del plan de urgencia aprobado por la Comisión Permanente del Consejo General del Poder Judicial, que debe entrar en vigor a partir de mañana, 1 de junio. Considera un error destinar jueces en prácticas a estos juzgados.


Creada la Comisión de Seguimiento del mecanismo extrajudicial para la reclamación de cláusulas suelo

Noticias | 26 de mayo de 2017 | CLÁUSULA SUELO

El Gobierno ha aprobado un Real Decreto que crea y regula esta comisión prevista en el RD Ley del 20 de enero de 2017. Las entidades de crédito deberán dar información detallada sobre las solicitudes presentadas por los consumidores afectados.

 


El CGPJ aprueba la especialización de 54 juzgados para conocer de los litigios por las cláusulas suelo

Noticias | 26 de mayo de 2017 | CLÁUSULA SUELO

A partir del 1 de junio, asumirán los asuntos de este tipo y otros relacionados con vencimiento anticipado, intereses moratorios, gastos de formalización de hipoteca o hipotecas multidivisa que se registren en su provincia. Jueces en prácticas de la 67 promoción de la Escuela Judicial comenzarán a resolver esta clase de litigios desde ese mismo día en los juzgados especializados de quince grandes ciudades.


Cantabria permitirá el desarrollo de la actividad minera en el subsuelo del suelo rústico

Noticias | 25 de mayo de 2017 | URBANISMO

La Ley 5/2017, de 15 de mayo, establece la posibilidad de que se autoricen en el subsuelo del suelo rústico de Cantabria las actividades mineras incluidas en el ámbito de la Ley de Minas, así como las construcciones, infraestructuras e instalaciones vinculadas a ellas, siempre que se den las condiciones previstas.


El inquilino de protección oficial no podrá ser desahuciado por terminación del plazo fijado en el contrato

Jurisprudencia | 24 de mayo de 2017 | ARRENDAMIENTO

El Tribunal Supremo ha resuelta a favor de los arrendatarios de una vivienda de protección oficial que cuyo desalojo había instado la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo de Madrid por expiración del plazo. El alto tribunal se remite a la legislación administrativa que establece un sistema de prórroga forzosa conforme al cual únicamente se puede desalojar al arrendatario cuando dejen de cumplirse los requisitos que le autorizan a permanecer en la vivienda o cuando lo autorice la ley.


Aunque se anule la cláusula suelo, el diferencial pactado sobre el Euribor debe aplicarse al calcular las cantidades que el banco ha de restituir

Jurisprudencia | 18 de mayo de 2017 | CLÁUSULA SUELO

La Audiencia Provincial Pontevedra revoca la sentencia del juzgado que, un vez declarada nula la cláusula suelo, calculaba la devolución de lo cobrado de más en relación con el Euribor, y no con el Euribor más el diferencial pactado en el contrato. En su sentencia da la razón a la entidad bancaria: a consecuencia de la desaparición de la cláusula limitativa de la variación a la baja del interés variable, el interés que subsiste es el variable pactado.


El TS rechaza revisar una sentencia firme anterior a la doctrina del TJUE sobre cláusulas suelo

Jurisprudencia | 05 de abril de 2017 | CLÁUSULA SUELO

La Sala Primera del Tribunal Supremo  ha inadmitido a trámite una demanda que pretendía revisar la sentencia firme dictada por el Juzgado de 1ª Instancia número 1 de Torremolinos en octubre de 2016, pues la sentencia del TJUE no puede considerarse "documento" a efectos de lo previsto en la LEC sobre este recurso


La novedad de las cláusulas suelo en la Renta 2016

Noticias | 05 de abril de 2017 | RENTA 2016

La tributación de las cantidades devueltas procedentes de las cláusulas suelo de las hipotecas es la principal novedad de la declaración de este año. Te contamos todo lo que tienes que tener en cuenta si este año has podido recuperar el dinero que cobró de más tu banco a cuenta de hipoteca y no lo has utilizado para reducir el principal del crédito.


Un juez anula un seguro de vida vinculado a la hipoteca por falta de consentimiento

Jurisprudencia | 27 de marzo de 2017 | PRÉSTAMO HIPOTECARIO

Un Juzgado de Negreira (A Coruña) ha anulado un seguro de vida que los clientes tuvieron que firmar cuando suscribieron su préstamo hipotecario. Según el Juzgado no hubo consentimiento pleno, sino simplemente un solicitud de adhesión. También anula la cláusula suelo inserta en el contrato de préstamo.


El Supremo valida una cláusula suelo porque había sido negociada individualmente

Noticias | 10 de marzo de 2017 | CLÁUSULAS ABUSIVAS

A diferencia de las acciones colectivas, en el caso de las acciones individuales de nulidad de condiciones generales de la contratación el tribunal puede tener en consideración otros medios a través de los cuales se pudo cumplir con la exigencia de que la cláusula en cuestión no pasara inadvertida para el consumidor.


Los Juzgados especializados en cláusulas suelo tendrán distintos niveles de refuerzo en función de la entrada de asuntos

Noticias | 21 de febrero de 2017 | CLÁUSULAS SUELO

El CGPJ informa a los jueces decanos de las medidas previstas  en el plan de urgencia. Las medidas se concretarán en función del ingreso de asuntos y de las circunstancias del ámbito territorial en el que tenga su sede el Juzgado especializado. Los Jueces de Adscripción Territorial que sean destinados a esos Juzgados recibirán formación presencial y online.


Jurisprudencia acerca de la responsabilidad patrimonial universal de los deudores y la continuación de la ejecución hipotecaria por la cuantía no satisfecha en subasta ¿Enriquecimiento injusto? ¿Dación en pago?

Artículos doctrinales | Héctor Taillefer de Haya | 16 de febrero de 2017 |

El autor reflexiona sobre las dos vías propuestas en el título para evitar una ejecución ejecución hipotecaria por la cuantía no satisfecha en subasta. Así comienza analizando una reciente sentencia (sentencia del Juzgado de lo Mercantil nº 10 de Barcelona, de 7 de diciembre de 2016) que ha considerado como abusivas determinadas cláusulas de un préstamo hipotecario que afectaban a la responsabilidad del deudor y de los fiadores, dando paso a una supuesta dación en pago por vía judicial. Así mismo, relaciona la jurisprudencia existente respecto de la posibilidad de aplicar en estos casos la doctrina del enriquecimiento injuto.


El TS adapta su jurisprudencia y acuerda la retroactividad total de la nulidad de las cláusulas suelo

Noticias | 15 de febrero de 2017 | CLAUSULAS SUELO

El Tribunal Supremo ha resuelto un recurso del BBVA adaptando la jurisprudencia de la Sala sobre la retroactividad de la nulidad de las cláusulas suelo a las sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) de 21 de diciembre de 2016. Además rechaza que concurra la cosa juzgada propuesta por el BBVA.


El CGPJ plantea especializar a un juzgado de primera instancia por provincia para las cláusulas suelo

Noticias | 09 de febrero de 2017 | CLÁUSULAS SUELO

El órgano de gobierno de los jueces considera urgente tomar medidas para hacer frente al previsible aumento de litigios sobre cláusulas abusivas en escrituras hipotecarias como consecuencia de la reciente sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) en relación con las cláusulas suelo. Te informamos de todas las medidas de refuerzo que se plantean.


Cómo tramitar con garantía las cuestiones relacionadas con cláusulas suelo y gastos hipotecarios

Noticias | 01 de febrero de 2017 | LIBROS

¿Cómo distinguir las cláusulas válidas de las abusivas?, ¿Qué procedimiento seguir? ¿Cómo se articula una reclamación extrajudicial? «Reclamaciones Bancarias. Suelo y Gastos hipotecarios», un libro en formato digital dentro de la plataforma Smarteca, le permitirá consultar toda la jurisprudencia y legislación relacionada, así como editar y exportar a Word los formularios imprescindibles para tramitar cualquier reclamación.


Bankia anuncia que devolverá las cláusulas suelo mediante un procedimiento exprés

Noticias | 30 de enero de 2017 | CLAUSULAS SUELO

La entidad financiera ha anunciado que se abonará el importe cobrado por aplicación de esta cláusula más intereses y las oficinas tendrán precalculado el importe. A partir del próximo viernes, día 3, estará disponible en la página web corporativa de Bankia.


Las asociaciones de consumidores decepcionadas con el Real Decreto-ley 1/2017 sobre cláusulas suelo

Noticias | 23 de enero de 2017 | RDLEY CLAUSULAS SUELO

Las reacciones al Real Decreto-ley 1/2017 de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo aprobado el pasado 20 de enero en Consejo de Ministros no se han hecho esperar.


Análisis del Real Decreto-Ley 1/2017 sobre la devolución de las cláusulas suelo

Noticias | 23 de enero de 2017 | RDLEY CLAUSULAS SUELO

Os ofrecemos un análisis del contenido y novedades del Real Decreto-ley 1/2017, de 20 de enero, de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo, que establece un cauce extrajudicial para resolver las reclamaciones de los consumidores derivadas de las últimas sentencias judiciales sobre cláusulas suelo.


Un Juzgado de Jaén reconoce la nulidad de una cláusula suelo aplicada a una empresa

Jurisprudencia | 23 de enero de 2017 | CLAUSULA SUELO

El Juzgado de Primera Instancia nº 6 de Jaén, en su sentencia de 4 de noviembre de 2016, declara la nulidad de una cláusula suelo incluida en un contrato de préstamo hipotecario concedido a una persona jurídica. La juez estima que dicha cláusula resulta enrevesada y no expresa con claridad que no se contrata a "un tipo de interés variable, sino a un interés a tipo fijo mínimo y variable al alza con un techo".


Aprobado el procedimiento extrajudicial para la devolución de las cláusulas suelo indebidas

Noticias | 20 de enero de 2017 | CLAUSULAS SUELO

El pago será en efectivo, aunque el cliente y la entidad podrán acordar otras fórmulas, como la novación de la hipoteca. Una comisión de seguimiento vigilará el proceso con especial protección hacia las personas más vulnerables.


Las 10 claves del Borrador del Real Decreto-ley para devolver las cláusulas suelo

Noticias | 19 de enero de 2017 | CLAUSULAS SUELO

Noticias Jurídicas ha tenido acceso al borrador del RD Ley de medidas urgentes de protección de consumidores en materia de cláusulas suelo que, previsiblemente, será en Consejo de Ministros mañana día 20 de enero. Estas son sus claves.


El Gobierno pacta con el PSOE la solución extrajudicial para devolver las cláusulas suelo

Noticias | 18 de enero de 2017 | CLAUSULAS SUELO

El Consejo de Ministros de este próximo viernes 20 de enero aprobará previsiblemente el Real Decreto Ley que establece un sistema extrajudicial para evitar una avalancha de reclamaciones por las cláusulas suelo en los juzgados.


La Audiencia de Pontevedra descarta cosa juzgada en una reclamación por las cláusulas suelo

Noticias | 13 de enero de 2017 | CLAUSULAS SUELO

La Audiencia de Pontevedra rechaza en una reciente sentencia la postura del banco que alegaba “cosa juzgada” y "pérdida sobrevenida del objeto" porque ya había devuelto las cantidades cobradas de más desde el 9 de mayo de 2013, condenándole a abonar a su cliente las sumas satisfechas con anterioridad.


Menos hipotecas y más devoluciones: pasos a seguir para reclamar

Noticias | 11 de enero de 2017 | CLAUSULAS ABUSIVAS

Las distintas sentencias emitidas desde hace dos años acerca de las diferentes cláusulas bancarias abusivas (suelo, gastos de formalización de las hipotecas, vencimiento anticipado) probablemente darán lugar a un frenazo en la concesión de hipotecas. En este artículo te contamos claramente qué gastos asociados a la formalización de la hipoteca puedes reclamar.


Los tribunales españoles comienzan a aplicar la sentencia sobre las cláusulas suelo del TJUE

Jurisprudencia | 28 de diciembre de 2016 | CLÁUSULAS SUELO

Desde la publicación la sentencia del TJUE sobre la retroactividad de cláusulas suelo el pasado el 21 de diciembre, los juzgados españoles no han tardado en aplicarlo en sus pronunciamientos.


¿Qué puedo hacer ahora si mi hipoteca contiene una cláusula suelo?

Noticias | 21 de diciembre de 2016 | Cláusulas suelo

La sentencia del TJUE sobre los efectos de la declaración de nulidad de las cláusulas suelo, ha despertado de inmediato múltiples preguntas sobre qué pueden hacer ahora los consumidores que se han visto afectados por dichas cláusulas. En este documento ofrecemos algunas pautas.


El TJUE ha dictado sentencia sobre las cláusulas suelo: pierde la banca

Noticias | 21 de diciembre de 2016 | CLÁUSULAS SUELO

En su sentencia, el tribunal europeo concluye que la jurisprudencia española que limita en el tiempo los efectos de la declaración de nulidad de las cláusulas suelo contenidas en los contratos de préstamo hipotecario es incompatible con el Derecho de la Unión.


La controvertida limitación en el tiempo de los efectos de la nulidad de la cláusula suelo a la espera de la Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea en los asuntos acumulados C-154/15, C-307/15 y C-308/15

Artículos doctrinales | Olalla Carballo Fidalgo | 15 de diciembre de 2016 | CLÁUSULAS SUELO

El presente artículo estudia la cuestionada jurisprudencia del Tribunal Supremo y realiza un análisis crítico de las Conclusiones del Abogado General en el procedimiento que se encuentra actualmente pendiente de Sentencia.


Abogado General TJUE: la limitación en el tiempo de los efectos de la nulidad de las cláusulas suelo es compatible con el Derecho de la Unión

Noticias | 13 de julio de 2016 | Cláusulas suelo

El Abogado General considera que las repercusiones macroeconómicas que tendría el hacer retroactivos los efectos de la anulación de las cláusulas suelo desde el momento de la firma del contrato de préstamo hipotecario, pueden justificar, excepcionalmente, la limitación en el tiempo de estos efectos.


Los letrados de Justicia piden la dimisión de Madrigal por acusarles veladamente de ocultar causas penales

Noticias | 26 de mayo de 2016 | LETRADOS DE LA ADMINISTRACIÓN DE JUSTICIA

En un comunicado conjunto los letrados responden: "A la fiscalía de siempre se les ha notificado la incoación de todo proceso de instrucción, confiando en que en sus dependencias tendrán ordenadamente toda la información"


¿Qué pueden esperar los consumidores de la futura sentencia del TJUE sobre las cláusulas suelo?

Noticias | 27 de abril de 2016 | Cláusulas suelo

Tras la celebración en el Tribunal de Justicia de la Unión Europea de la vista oral sobre tres asuntos prejudiciales (acumulados) sobre la irretroactividad de las cláusulas suelo, nos planteamos cómo afectará a las entidades bancarias y a los consumidores la futura decisión del tribunal europeo en los procesos aún pendientes.


El TS suspende la tramitación de un recurso sobre los efectos retroactivos de la nulidad de las cláusulas suelo hasta que el TJUE dicte sentencia

Noticias | 14 de abril de 2016 | cláusulas suelo

El TS suspende la tramitación de un recurso sobre esta cuestión en el que se solicitaba la aplicación de la doctrina de la Sala, interpretación que está siendo cuestionada a la luz de la normativa comunitaria y sobre la que el TJUE se debe pronunciar en breve, resolviendo la cuestión planteada por el Juzgado Mercantil nº 1 de Granada.


Un juzgado de Madrid declara la nulidad de las cláusulas suelo utilizadas por cuarenta entidades bancarias, por falta de transparencia

El sector legal | 07 de abril de 2016 | CLÁUSULAS SUELO

El Juzgado de lo Mercantil nº 11 de Madrid ha dictado una sentencia, de fecha de 7 abril de 2016, por la que declara la nulidad de las cláusulas suelo contenidas en las condiciones generales de los contratos de préstamo hipotecario suscritos por 45 entidades bancarias con consumidores, por falta de transparencia, y ha condenado a dichas entidades a eliminar las citadas cláusulas de los contratos en que se insertan y a cesar en su utilización de forma no transparente.


El TS precisa los efectos de la declaración como abusiva de las cláusulas de vencimiento anticipado de los contratos de préstamo hipotecario

Jurisprudencia | 21 de enero de 2016 | Consumidores

La Sala sostiene que la nulidad de la cláusula no siempre conllevará el sobreseimiento de la ejecución hipotecaria, pues la tutela de los consumidores aconseja evitar interpretaciones maximalistas que, bajo una apariencia de máxima protección, tengan como consecuencia paradójica la restricción del acceso al crédito hipotecario y, derivadamente, a la adquisición de vivienda en propiedad. 


Las reclamaciones particulares sobre cláusulas suelo deberían poder desvincularse de las colectivas con el mismo objeto

Noticias | 14 de enero de 2016 | Cláusula suelo

El abogado general propone al TJUE que declare que la LEC no es contraria al Derecho de la UE cuando establece que, mientras no se resuelva la demanda colectiva de Adicae sobre cláusulas suelo, deban quedar suspendidas las reclamaciones posteriores de otros consumidores a título individual y sobre el mismo objeto, siempre que esta suspensión no sea ni obligatoria ni automática, y que el consumidor afectado pueda desvincularse de la acción colectiva.


Nueva cuestión prejudicial ante el TJUE sobre la retroactividad de la declaración de nulidad de las cláusulas suelo

Jurisprudencia | 13 de enero de 2016 | Cláusula suelo

La AP de A Coruña plantea una nueva cuestión prejudicial al TJUE sobre el periodo de retroactividad de la devolución de las cantidades cobradas por las entidades bancarias como consecuencia de la aplicación de las cláusulas suelo.


Competencia de juzgado de lo civil para conocer de demanda de nulidad de cláusula suelo interpuesta antes de la reforma de la LOPJ

Noticias | 22 de diciembre de 2015 | Reforma de la LOPJ

Pese a que no existe una norma expresa de derecho transitorio que determine la retroactividad de la reforma de la LOPJ por la LO 7/2015 a procesos ya entablados, debe tenerse en cuenta que la aplicación de la norma anterior determinaría el sobreseimiento del proceso sin entrar en el fondo, lo que a su vez daría lugar a una nueva demanda que, ahora, correspondería a la Jurisdicción Civil.


Cláusulas suelo; aplicación retroactiva de la Ley Orgánica 7/2015, de 21 de julio, del Poder Judicial, por motivos de economía procesal

Artículos doctrinales | Manuel Merelles Pérez | 21 de diciembre de 2015 | Cláusula suelo

Un Juzgado de Primera Instancia se declara competente para conocer un proceso sobre acción de nulidad de la cláusula de límite mínimo a la variación del tipo de interés aplicable en una póliza de préstamo hipotecario, interpretando al actual art. 86.ter.2.d) LOPJ (Ley Orgánica 7/2015, de 21 de julio, del Poder Judicial), utilizando el criterio de economía procesal para que el proceso responda a su fin; la satisfacción de las pretensiones con el mayor ahorro de esfuerzo y coste de las actuaciones.


Publicado el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de suelo y Rehabilitación Urbana

Noticias | 31 de octubre de 2015 | Ley del suelo

Este nuevo Texto Refundido de la Ley del Suelo entra en vigor el mismo día de su publicación, es decir, el 31 de octubre de 2015


La Comisión Europea cuestiona la doctrina del TS sobre el alcance de la nulidad de las cláusulas suelo

Jurisprudencia | 28 de octubre de 2015 | Cláusula suelo

En un informe, que recoge sus alegaciones en procedimiento prejudicial ante el TJUE, la Comisión se muestra contraria a que los tribunales nacionales puedan moderar la devolución de las cantidades que ha pagado el consumidor en aplicación de una cláusula declarada nula. Las asociaciones de consumidores confían en que finalmente el TJUE refrende esta postura.


Alegaciones jurídicas de afectados por las cláusulas suelo

Artículos doctrinales | Mª Nuria Pina Barrajón | 21 de octubre de 2015 | Cláusulas suelo

Ante la multitud de demandas que se están presentando ante los Juzgados de lo Mercantil respecto de la nulidad de las cláusulas “suelo-techo”, se hace un repaso de las principales alegaciones que tales demandas deben contener para llegar a una resolución favorable en cuanto a tal declaración, así como a la devolución de los intereses indebidamente cobrados por las entidades financieras.


La AP Álava plantea cuestión prejudicial sobre la fecha a partir de la cual deben devolverse las cantidades pagadas de más por las cláusulas suelo

Noticias | 29 de septiembre de 2015 |

La cuestión prejudicial cita la propia jurisprudencia del TJUE, que dispone que si una cláusula es nula no puede producir ningún efecto, y que "si el juez nacional tuviera la facultad de modificar el contenido de las cláusulas abusivas que figuran en tales contratos, dicha facultad podría poner en peligro la consecución del objetivo a largo plazo previsto en el artículo 7 de la Directiva".


Contenido y novedades de la Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la carga financiera y otras medidas de orden social

Noticias | 29 de julio de 2015 | Ley de Segunda Oportunidad

Le informamos de las claves sobre la segunda oportunidad, reducción de la carga financiera y otras medidas de orden social, que incluye la Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la carga financiera y otras medidas de orden social, procedente del RD-Ley 1/2015, de 27 de febrero.


Se cuestiona ante el TJUE si la limitación de los efectos retroactivos de la nulidad de la cláusula suelo es compatible con el derecho comunitario

Jurisprudencia | 28 de julio de 2015 | Cláusula suelo

La AP Cantabria, teniendo en cuanta la doctrina del TS, pregunta al TJUE si la limitación de los efectos restitutorios derivados de la declaración de la nulidad de la cláusula suelo es compatible con el derecho comunitario.


Una cláusula suelo que cumple con los requisitos generales de incorporación y transparencia es válida

Jurisprudencia | 22 de junio de 2015 | Cláusulas suelo

La Audiencia Provincial de Granada ha ratificado la validez de una cláusula suelo incluida en un contrato de préstamo hipotecario por una entidad bancaria, al considerar que el prestatario tenía conocimiento de sus efectos.


Un juzgado decide aplicar la doctrina del Supremo sobre la devolución por cláusulas suelo en aras a la seguridad jurídica

Jurisprudencia | 19 de mayo de 2015 | Cláusula suelo

En esta sentencia se indica que si bien seguirán surgiendo "críticas" contra dicha decisión, la cual, dice, es "el primero en no compartir", destaca el interés del Supremo en "procurar seguridad jurídica" y en "unificar la aplicación del derecho".


Un Juzgado se pronuncia a favor de la retroactividad de la nulidad de la cláusula suelo pese a la doctrina en contra del TS

Noticias | 11 de mayo de 2015 | Cláusula suelo
El juez estima que procede la devolución íntegra de las cantidades percibidas indebidamente por la entidad bancaria conforme establece el artículo 1.303 Código Civil. Considera que lo resuelto por la STS 9 de mayo de 2013 no resulta de aplicación en este caso en el que sí se ejercita una acción de condena.

Es legítimo el uso de la acción colectiva en el control de las cláusulas abusivas de las condiciones generales de contratación

Jurisprudencia | 17 de abril de 2015 | Cláusula suelo
El TS ha dictado una sentencia de fecha 24 de marzo de 2015, en la que desestima el recurso interpuesto por una entidad financiera tras ser anulada por sentencia la “cláusula suelo” de sus contratos, como consecuencia de una acción colectiva de la “Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios” (AUSBANC CONSUMO)

Un juzgado rechaza la suspensión de las cláusulas suelo como medida cautelar porque no concurre el riesgo de irrecuperabilidad de las cantidades abonadas

Jurisprudencia | 27 de abril de 2015 | Cláusulas suelo
Un Juzgado de lo Mercantil de Madrid ha desestimado la medida cautelar de suspensión de la aplicación de la cláusula suelo que solicitaba la asociación Adicae en la demanda que se seguía contra diferentes entidades bancarias, por considerar que no hay peligro de demora al aplicar la doctrina de la irretroactividad de la declaración de nulidad respecto de devolución de las cantidades (sentencia del TS de 9 de mayo de 2013).

La obligación de devolver lo pagado de más por las cláusulas suelo se establece a partir del 9 de mayo de 2013

Noticias | 25 de febrero de 2015 | Cláusulas suelo

El TS ha decidido que el efecto restitutorio de las cantidades ya pagadas en virtud de cláusulas suelo declaradas nulas por falta de transparencia se producirá desde la fecha de la publicación de la sentencia de la propia Sala, de 9 de mayo de 2013.


Nuevas sentencias declaran la nulidad de claúsulas suelo y obligan al banco a devolver lo percibido por su aplicación

Jurisprudencia | 22 de septiembre de 2014 | Cláusulas suelo
Son nulas aquellas cláusulas que se insertan en el contrato de una forma que dificulta la apreciación de su alcance real como un elemento esencial del contrato, y no meramente accesorio o accidental, faltando así la información que le permita tener al consumidor 'un conocimiento real y razonablemente completo de cómo juega o puede jugar en la economía del contrato.

Una nueva sentencia anula la cláusula suelo de una hipoteca y obliga al banco a devolver retroactivamente el dinero cobrado de más

Jurisprudencia | 02 de julio de 2014 | Cláusulas suelo
Se declara abusiva una cláusula suelo por causar desequilibrios importantes en los derechos y obligaciones, en perjuicio del consumidor y aparecer inserta entre una maraña de información sobre los intereses del préstamo, mezclada con otras estipulaciones, por lo que aparece como algo impropio y secundario, cuando es determinante de la economía del contrato. La devolución de lo cobrado indebidamente en virtud de tal cláusula nula es un imperativo efecto legal.

La AP Pontevedra anula por abusivas varias de las cláusulas más frecuentes de los contratos de préstamo hipotecario

Jurisprudencia | 16 de mayo de 2014 | Cláusulas suelo
La sentencia considera nulas por abusivas la conocida como cláusula suelo, la cláusula por la que el cliente asume la práctica totalidad de los gastos derivados de la operación, la cláusula de vencimiento anticipado y la cláusula de intereses de demora. Estas claúsulas han sido redactadas de antemano e impuestas al cliente sin posibilidad real de negociación y son abusivas porque, en contra de las exigencias de las buena fe, causan en perjuicio del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones que derivan del contrato de préstamo.

La declaración de nulidad de una cláusula suelo tiene carácter retroactivo y obliga al banco a devolver las cantidades abonadas de más por su aplicación

Jurisprudencia | 07 de abril de 2014 | Cláusulas suelo
Una vez establecida la nulidad de la cláusula suelo, pues la falta de información efectiva supone que el consumidor no ha prestado un consentimiento efectivo al precio del contrato --sin que obste a ello el hecho de que el notario haya dado lectura a escritura en el acto de la firma--, procede dotar de efectos retroactivos a dicha declaración e imponer la devolución de las cantidades abonadas de más, pues si el pacto era nulo por no haber sido consentido por el consumidor (error en el consentimiento), el art. 1303 CC establece que dicha cláusula es como si no hubiera existido y deberá devolverse lo que se percibió en base a ella.

El TSJ de Andalucía establece ahora que el suelo sobre el que se asienta el hotel de El Algarrobico es urbanizable

Jurisprudencia | 26 de marzo de 2014 | Urbanismo
El Tribunal ha dictaminado que el suelo sobre el que se asienta el hotel es urbanizable, pues así estaba calificado en el Plan de Ordenación de Recursos Naturales (PORN) del parque natural de Cabo de Gata de 1994. La sentencia revoca el nivel de protección que se le dio en la nueva norma ambiental aprobada en 2008 y subraya que le corresponde el nivel de zonificación "suelos urbanizables cuyo desarrollo no resulta a priori contrario a los valores del espacio protegido".

Un nuevo auto acuerda la suspensión cautelar del pago de la cláusula suelo de un préstamo hipotecario

Jurisprudencia | 14 de marzo de 2014 | Cláusulas suelo
Procedencia de la medida en el caso de una viuda con ingresos mensuales que la sitúan en el umbral de exclusión, por lo que no se resulta justo que siga pagando por cláusulas abusivas. No puede estimarse que se esté ante una situación de hecho consentida por la deudora porque un consumidor medio, como la actora, poca noción tenía de lo que era la cláusula suelo hasta que la opinión pública se hizo eco de las denuncias de las asociaciones de consumidores sobre la abusividad de tales cláusulas y la generalización de la misma derivada de la sentencia del TS de 9 de mayo de 2013.

Suspensión cautelar del pago de la cláusula suelo de una hipoteca hasta que haya sentencia en el proceso de nulidad planteado por un consumidor

Jurisprudencia | 03 de febrero de 2014 | Suspensión cautelar del pago de una cláusula suelo
Ante el riesgo de mora procesal, la única forma de evitar los perjuicios que se podrían causar al demandante es suspender el abono de esas cantidades para que no se cobren. «No habiendo sido cobradas, si se declara la nulidad no se producirá el daño de la no devolución de cantidades cobradas indebidamente», explica el Juzgado.

Un Juzgado de lo Mercantil de Córdoba obliga a CajaSur a eliminar las cláusulas suelo sin esperar a la sentencia Supremo

Jurisprudencia | 05 de noviembre de 2013 | Cláusulas suelo
En virtud de la decisión del juzgado, la entidad ejecutará provisionalmente la sentencia, por lo que dejará de aplicar "temporalmente" algunas cláusulas suelo incluidas en los préstamos suscritos con consumidores. Dicha suspensión "afecta solo a las cláusulas que prevén un suelo del tres o cuatro por ciento y un techo del 12 por ciento".

Nueva sentencia declarando la nulidad de una cláusula suelo por abusiva

Jurisprudencia | 31 de octubre de 2013 | Clausulas suelo abusivas
La cláusula suelo es una condición general de la contratación, cuya eficacia vinculante ignoraban los contratantes, hasta el punto de no intervenir en la negociación de su posición deudora con la entidad bancaria.

Los tribunales anulan 45 cláusulas suelo en contratos de Popular y BBVA

Jurisprudencia | 09 de septiembre de 2013 | Cláusulas suelo
Según una sentencia de la AP Madrid, aunque prevalece la apariencia de que el tipo de interés sería nominalmente variable al alza y a la baja, en la realidad exclusivamente lo sería hacia arriba. Además, la cláusula recibe asimismo un tratamiento inapropiadamente secundario, de modo que el consumidor no percibirá su verdadera relevancia.

Nuevas anulaciones de cláusulas suelo de contratos de préstamo con garantía hipotecaria a interés variable

Jurisprudencia | 26 de agosto de 2013 | Cláusulas suelo
La entidad prestamista no facilitó a los contratantes una adecuado comprensión del contenido y de las implicaciones financieras del contrato que suscribieron. El notario tampoco informó de la existencia de esta cláusula en los contratos, ni advirtió del significado de aquellas cláusulas que, por su propia naturaleza, pudieran pasar inadvertidas.

La AP Badajoz declara lícita la cláusula suelo de un contrato de préstamo hipotecario

Jurisprudencia | 04 de julio de 2013 | Cláusulas suelo de las hipotecas
La Sala destaca que en este caso no concurre la falta de transparencia que justificaría su anulación, pues la cláusula no es oscura y la información que aporta es comprensible.

Un Juzgado de Bilbao declara la nulidad de una cláusula suelo con carácter retroactivo

Jurisprudencia | 25 de junio de 2013 | Cláusulas suelo de las hipotecas
Se considera que la reciente sentencia del TS sobre las cláusulas suelo, de 9 de mayo, limita la falta de retroactividad a ese caso concreto, pero no impide que se pueda apreciar la nulidad en otros casos.

La AP Barcelona confirma la nulidad de la cláusula suelo de una hipoteca por abusiva

Jurisprudencia | 22 de abril de 2013 |
En la negociación no se facilitó a los contratantes la debida información sobre la cláusula y sus verdaderas condiciones, por lo que se considera que la entidad bancaria no cumplió con las "exigencias de buena fe".

Nulidad de claúsusla suelo por considerar que el tipo de interés pactado es excesivamente alto y absolutamente desproporcionado.

Jurisprudencia | 09 de enero de 2013 | Claúsula suelo
Solicitud de nulidad de de la "cláusula suelo" que se contiene en la escritura de préstamo hipotecario suscrita entre los litigantes, y en consecuencia se solicita por parte de la demandante a que se le condene a la otra parte ha reintegrar las cantidades que ha pagado en exceso por aplicación de dicha cláusula, alegando desequilibrio económico.

Un juzgado de Catarroja presenta una cuestión prejudicial al Tribunal de Justicia de la UE sobre la cláusula suelo del contrato hipotecario

Jurisprudencia | 26 de noviembre de 2012 | Cláusula suelo del contrato hipotecario
El Magistrado del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción 1 de Catarroja (Valencia), Manuel Ortiz Romaní, ha dictado una providencia en la que interpone una cuestión prejudicial ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea en un proceso sobre ejecución hipotecaria.

La Caja de Ahorros del Mediterráneo deberá pagar 24 millones por el impago de un promotor al que avaló

Jurisprudencia | 03 de febrero de 2012 | AVALES BANCARIOS
El titular del Juzgado número 6 de Alicante, José Antonio Pérez, ha condenado a la Caja de Ahorros del Mediterráneo, CAM (en la actualidad Banco-CAM), a pagar más de 24 millones al grupo Unibail Rodamco Benidorm, SL, en concepto del aval que la entidad había otorgado al promotor en previsión de incumplimiento del contrato de venta de una parcela. En ese suelo la firma Enrique Ortiz proyectó la construcción de un centro comercial.

Nuevas sentencias declaran la nulidad de claúsulas suelo y obligan al banco a devolver lo percibido por su aplicación

Jurisprudencia | 22 de septiembre de 2014 | Cláusulas suelo
Son nulas aquellas cláusulas que se insertan en el contrato de una forma que dificulta la apreciación de su alcance real como un elemento esencial del contrato, y no meramente accesorio o accidental, faltando así la información que le permita tener al consumidor 'un conocimiento real y razonablemente completo de cómo juega o puede jugar en la economía del contrato.

Una nueva sentencia anula la cláusula suelo de una hipoteca y obliga al banco a devolver retroactivamente el dinero cobrado de más

Jurisprudencia | 02 de julio de 2014 | Cláusulas suelo
Se declara abusiva una cláusula suelo por causar desequilibrios importantes en los derechos y obligaciones, en perjuicio del consumidor y aparecer inserta entre una maraña de información sobre los intereses del préstamo, mezclada con otras estipulaciones, por lo que aparece como algo impropio y secundario, cuando es determinante de la economía del contrato. La devolución de lo cobrado indebidamente en virtud de tal cláusula nula es un imperativo efecto legal.

La AP Pontevedra anula por abusivas varias de las cláusulas más frecuentes de los contratos de préstamo hipotecario

Jurisprudencia | 16 de mayo de 2014 | Cláusulas suelo
La sentencia considera nulas por abusivas la conocida como cláusula suelo, la cláusula por la que el cliente asume la práctica totalidad de los gastos derivados de la operación, la cláusula de vencimiento anticipado y la cláusula de intereses de demora. Estas claúsulas han sido redactadas de antemano e impuestas al cliente sin posibilidad real de negociación y son abusivas porque, en contra de las exigencias de las buena fe, causan en perjuicio del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones que derivan del contrato de préstamo.

La declaración de nulidad de una cláusula suelo tiene carácter retroactivo y obliga al banco a devolver las cantidades abonadas de más por su aplicación

Jurisprudencia | 07 de abril de 2014 | Cláusulas suelo
Una vez establecida la nulidad de la cláusula suelo, pues la falta de información efectiva supone que el consumidor no ha prestado un consentimiento efectivo al precio del contrato --sin que obste a ello el hecho de que el notario haya dado lectura a escritura en el acto de la firma--, procede dotar de efectos retroactivos a dicha declaración e imponer la devolución de las cantidades abonadas de más, pues si el pacto era nulo por no haber sido consentido por el consumidor (error en el consentimiento), el art. 1303 CC establece que dicha cláusula es como si no hubiera existido y deberá devolverse lo que se percibió en base a ella.

El TSJ de Andalucía establece ahora que el suelo sobre el que se asienta el hotel de El Algarrobico es urbanizable

Jurisprudencia | 26 de marzo de 2014 | Urbanismo
El Tribunal ha dictaminado que el suelo sobre el que se asienta el hotel es urbanizable, pues así estaba calificado en el Plan de Ordenación de Recursos Naturales (PORN) del parque natural de Cabo de Gata de 1994. La sentencia revoca el nivel de protección que se le dio en la nueva norma ambiental aprobada en 2008 y subraya que le corresponde el nivel de zonificación "suelos urbanizables cuyo desarrollo no resulta a priori contrario a los valores del espacio protegido".

Un nuevo auto acuerda la suspensión cautelar del pago de la cláusula suelo de un préstamo hipotecario

Jurisprudencia | 14 de marzo de 2014 | Cláusulas suelo
Procedencia de la medida en el caso de una viuda con ingresos mensuales que la sitúan en el umbral de exclusión, por lo que no se resulta justo que siga pagando por cláusulas abusivas. No puede estimarse que se esté ante una situación de hecho consentida por la deudora porque un consumidor medio, como la actora, poca noción tenía de lo que era la cláusula suelo hasta que la opinión pública se hizo eco de las denuncias de las asociaciones de consumidores sobre la abusividad de tales cláusulas y la generalización de la misma derivada de la sentencia del TS de 9 de mayo de 2013.

Suspensión cautelar del pago de la cláusula suelo de una hipoteca hasta que haya sentencia en el proceso de nulidad planteado por un consumidor

Jurisprudencia | 03 de febrero de 2014 | Suspensión cautelar del pago de una cláusula suelo
Ante el riesgo de mora procesal, la única forma de evitar los perjuicios que se podrían causar al demandante es suspender el abono de esas cantidades para que no se cobren. «No habiendo sido cobradas, si se declara la nulidad no se producirá el daño de la no devolución de cantidades cobradas indebidamente», explica el Juzgado.

Un Juzgado de lo Mercantil de Córdoba obliga a CajaSur a eliminar las cláusulas suelo sin esperar a la sentencia Supremo

Jurisprudencia | 05 de noviembre de 2013 | Cláusulas suelo
En virtud de la decisión del juzgado, la entidad ejecutará provisionalmente la sentencia, por lo que dejará de aplicar "temporalmente" algunas cláusulas suelo incluidas en los préstamos suscritos con consumidores. Dicha suspensión "afecta solo a las cláusulas que prevén un suelo del tres o cuatro por ciento y un techo del 12 por ciento".

Nueva sentencia declarando la nulidad de una cláusula suelo por abusiva

Jurisprudencia | 31 de octubre de 2013 | Clausulas suelo abusivas
La cláusula suelo es una condición general de la contratación, cuya eficacia vinculante ignoraban los contratantes, hasta el punto de no intervenir en la negociación de su posición deudora con la entidad bancaria.

Los tribunales anulan 45 cláusulas suelo en contratos de Popular y BBVA

Jurisprudencia | 09 de septiembre de 2013 | Cláusulas suelo
Según una sentencia de la AP Madrid, aunque prevalece la apariencia de que el tipo de interés sería nominalmente variable al alza y a la baja, en la realidad exclusivamente lo sería hacia arriba. Además, la cláusula recibe asimismo un tratamiento inapropiadamente secundario, de modo que el consumidor no percibirá su verdadera relevancia.

Nuevas anulaciones de cláusulas suelo de contratos de préstamo con garantía hipotecaria a interés variable

Jurisprudencia | 26 de agosto de 2013 | Cláusulas suelo
La entidad prestamista no facilitó a los contratantes una adecuado comprensión del contenido y de las implicaciones financieras del contrato que suscribieron. El notario tampoco informó de la existencia de esta cláusula en los contratos, ni advirtió del significado de aquellas cláusulas que, por su propia naturaleza, pudieran pasar inadvertidas.

La AP Badajoz declara lícita la cláusula suelo de un contrato de préstamo hipotecario

Jurisprudencia | 04 de julio de 2013 | Cláusulas suelo de las hipotecas
La Sala destaca que en este caso no concurre la falta de transparencia que justificaría su anulación, pues la cláusula no es oscura y la información que aporta es comprensible.

Un Juzgado de Bilbao declara la nulidad de una cláusula suelo con carácter retroactivo

Jurisprudencia | 25 de junio de 2013 | Cláusulas suelo de las hipotecas
Se considera que la reciente sentencia del TS sobre las cláusulas suelo, de 9 de mayo, limita la falta de retroactividad a ese caso concreto, pero no impide que se pueda apreciar la nulidad en otros casos.

La AP Barcelona confirma la nulidad de la cláusula suelo de una hipoteca por abusiva

Jurisprudencia | 22 de abril de 2013 |
En la negociación no se facilitó a los contratantes la debida información sobre la cláusula y sus verdaderas condiciones, por lo que se considera que la entidad bancaria no cumplió con las "exigencias de buena fe".

Nulidad de claúsusla suelo por considerar que el tipo de interés pactado es excesivamente alto y absolutamente desproporcionado.

Jurisprudencia | 09 de enero de 2013 | Claúsula suelo
Solicitud de nulidad de de la "cláusula suelo" que se contiene en la escritura de préstamo hipotecario suscrita entre los litigantes, y en consecuencia se solicita por parte de la demandante a que se le condene a la otra parte ha reintegrar las cantidades que ha pagado en exceso por aplicación de dicha cláusula, alegando desequilibrio económico.

Un juzgado de Catarroja presenta una cuestión prejudicial al Tribunal de Justicia de la UE sobre la cláusula suelo del contrato hipotecario

Jurisprudencia | 26 de noviembre de 2012 | Cláusula suelo del contrato hipotecario
El Magistrado del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción 1 de Catarroja (Valencia), Manuel Ortiz Romaní, ha dictado una providencia en la que interpone una cuestión prejudicial ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea en un proceso sobre ejecución hipotecaria.

La Caja de Ahorros del Mediterráneo deberá pagar 24 millones por el impago de un promotor al que avaló

Jurisprudencia | 03 de febrero de 2012 | AVALES BANCARIOS
El titular del Juzgado número 6 de Alicante, José Antonio Pérez, ha condenado a la Caja de Ahorros del Mediterráneo, CAM (en la actualidad Banco-CAM), a pagar más de 24 millones al grupo Unibail Rodamco Benidorm, SL, en concepto del aval que la entidad había otorgado al promotor en previsión de incumplimiento del contrato de venta de una parcela. En ese suelo la firma Enrique Ortiz proyectó la construcción de un centro comercial.

Nuevas sentencias declaran la nulidad de claúsulas suelo y obligan al banco a devolver lo percibido por su aplicación

Jurisprudencia | 22 de septiembre de 2014 | Cláusulas suelo
Son nulas aquellas cláusulas que se insertan en el contrato de una forma que dificulta la apreciación de su alcance real como un elemento esencial del contrato, y no meramente accesorio o accidental, faltando así la información que le permita tener al consumidor 'un conocimiento real y razonablemente completo de cómo juega o puede jugar en la economía del contrato.

Una nueva sentencia anula la cláusula suelo de una hipoteca y obliga al banco a devolver retroactivamente el dinero cobrado de más

Jurisprudencia | 02 de julio de 2014 | Cláusulas suelo
Se declara abusiva una cláusula suelo por causar desequilibrios importantes en los derechos y obligaciones, en perjuicio del consumidor y aparecer inserta entre una maraña de información sobre los intereses del préstamo, mezclada con otras estipulaciones, por lo que aparece como algo impropio y secundario, cuando es determinante de la economía del contrato. La devolución de lo cobrado indebidamente en virtud de tal cláusula nula es un imperativo efecto legal.

La AP Pontevedra anula por abusivas varias de las cláusulas más frecuentes de los contratos de préstamo hipotecario

Jurisprudencia | 16 de mayo de 2014 | Cláusulas suelo
La sentencia considera nulas por abusivas la conocida como cláusula suelo, la cláusula por la que el cliente asume la práctica totalidad de los gastos derivados de la operación, la cláusula de vencimiento anticipado y la cláusula de intereses de demora. Estas claúsulas han sido redactadas de antemano e impuestas al cliente sin posibilidad real de negociación y son abusivas porque, en contra de las exigencias de las buena fe, causan en perjuicio del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones que derivan del contrato de préstamo.

La declaración de nulidad de una cláusula suelo tiene carácter retroactivo y obliga al banco a devolver las cantidades abonadas de más por su aplicación

Jurisprudencia | 07 de abril de 2014 | Cláusulas suelo
Una vez establecida la nulidad de la cláusula suelo, pues la falta de información efectiva supone que el consumidor no ha prestado un consentimiento efectivo al precio del contrato --sin que obste a ello el hecho de que el notario haya dado lectura a escritura en el acto de la firma--, procede dotar de efectos retroactivos a dicha declaración e imponer la devolución de las cantidades abonadas de más, pues si el pacto era nulo por no haber sido consentido por el consumidor (error en el consentimiento), el art. 1303 CC establece que dicha cláusula es como si no hubiera existido y deberá devolverse lo que se percibió en base a ella.

El TSJ de Andalucía establece ahora que el suelo sobre el que se asienta el hotel de El Algarrobico es urbanizable

Jurisprudencia | 26 de marzo de 2014 | Urbanismo
El Tribunal ha dictaminado que el suelo sobre el que se asienta el hotel es urbanizable, pues así estaba calificado en el Plan de Ordenación de Recursos Naturales (PORN) del parque natural de Cabo de Gata de 1994. La sentencia revoca el nivel de protección que se le dio en la nueva norma ambiental aprobada en 2008 y subraya que le corresponde el nivel de zonificación "suelos urbanizables cuyo desarrollo no resulta a priori contrario a los valores del espacio protegido".

Un nuevo auto acuerda la suspensión cautelar del pago de la cláusula suelo de un préstamo hipotecario

Jurisprudencia | 14 de marzo de 2014 | Cláusulas suelo
Procedencia de la medida en el caso de una viuda con ingresos mensuales que la sitúan en el umbral de exclusión, por lo que no se resulta justo que siga pagando por cláusulas abusivas. No puede estimarse que se esté ante una situación de hecho consentida por la deudora porque un consumidor medio, como la actora, poca noción tenía de lo que era la cláusula suelo hasta que la opinión pública se hizo eco de las denuncias de las asociaciones de consumidores sobre la abusividad de tales cláusulas y la generalización de la misma derivada de la sentencia del TS de 9 de mayo de 2013.

Suspensión cautelar del pago de la cláusula suelo de una hipoteca hasta que haya sentencia en el proceso de nulidad planteado por un consumidor

Jurisprudencia | 03 de febrero de 2014 | Suspensión cautelar del pago de una cláusula suelo
Ante el riesgo de mora procesal, la única forma de evitar los perjuicios que se podrían causar al demandante es suspender el abono de esas cantidades para que no se cobren. «No habiendo sido cobradas, si se declara la nulidad no se producirá el daño de la no devolución de cantidades cobradas indebidamente», explica el Juzgado.

Un Juzgado de lo Mercantil de Córdoba obliga a CajaSur a eliminar las cláusulas suelo sin esperar a la sentencia Supremo

Jurisprudencia | 05 de noviembre de 2013 | Cláusulas suelo
En virtud de la decisión del juzgado, la entidad ejecutará provisionalmente la sentencia, por lo que dejará de aplicar "temporalmente" algunas cláusulas suelo incluidas en los préstamos suscritos con consumidores. Dicha suspensión "afecta solo a las cláusulas que prevén un suelo del tres o cuatro por ciento y un techo del 12 por ciento".

Nueva sentencia declarando la nulidad de una cláusula suelo por abusiva

Jurisprudencia | 31 de octubre de 2013 | Clausulas suelo abusivas
La cláusula suelo es una condición general de la contratación, cuya eficacia vinculante ignoraban los contratantes, hasta el punto de no intervenir en la negociación de su posición deudora con la entidad bancaria.

Los tribunales anulan 45 cláusulas suelo en contratos de Popular y BBVA

Jurisprudencia | 09 de septiembre de 2013 | Cláusulas suelo
Según una sentencia de la AP Madrid, aunque prevalece la apariencia de que el tipo de interés sería nominalmente variable al alza y a la baja, en la realidad exclusivamente lo sería hacia arriba. Además, la cláusula recibe asimismo un tratamiento inapropiadamente secundario, de modo que el consumidor no percibirá su verdadera relevancia.

Nuevas anulaciones de cláusulas suelo de contratos de préstamo con garantía hipotecaria a interés variable

Jurisprudencia | 26 de agosto de 2013 | Cláusulas suelo
La entidad prestamista no facilitó a los contratantes una adecuado comprensión del contenido y de las implicaciones financieras del contrato que suscribieron. El notario tampoco informó de la existencia de esta cláusula en los contratos, ni advirtió del significado de aquellas cláusulas que, por su propia naturaleza, pudieran pasar inadvertidas.

La AP Badajoz declara lícita la cláusula suelo de un contrato de préstamo hipotecario

Jurisprudencia | 04 de julio de 2013 | Cláusulas suelo de las hipotecas
La Sala destaca que en este caso no concurre la falta de transparencia que justificaría su anulación, pues la cláusula no es oscura y la información que aporta es comprensible.

Un Juzgado de Bilbao declara la nulidad de una cláusula suelo con carácter retroactivo

Jurisprudencia | 25 de junio de 2013 | Cláusulas suelo de las hipotecas
Se considera que la reciente sentencia del TS sobre las cláusulas suelo, de 9 de mayo, limita la falta de retroactividad a ese caso concreto, pero no impide que se pueda apreciar la nulidad en otros casos.

La AP Barcelona confirma la nulidad de la cláusula suelo de una hipoteca por abusiva

Jurisprudencia | 22 de abril de 2013 |
En la negociación no se facilitó a los contratantes la debida información sobre la cláusula y sus verdaderas condiciones, por lo que se considera que la entidad bancaria no cumplió con las "exigencias de buena fe".

Nulidad de claúsusla suelo por considerar que el tipo de interés pactado es excesivamente alto y absolutamente desproporcionado.

Jurisprudencia | 09 de enero de 2013 | Claúsula suelo
Solicitud de nulidad de de la "cláusula suelo" que se contiene en la escritura de préstamo hipotecario suscrita entre los litigantes, y en consecuencia se solicita por parte de la demandante a que se le condene a la otra parte ha reintegrar las cantidades que ha pagado en exceso por aplicación de dicha cláusula, alegando desequilibrio económico.

Un juzgado de Catarroja presenta una cuestión prejudicial al Tribunal de Justicia de la UE sobre la cláusula suelo del contrato hipotecario

Jurisprudencia | 26 de noviembre de 2012 | Cláusula suelo del contrato hipotecario
El Magistrado del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción 1 de Catarroja (Valencia), Manuel Ortiz Romaní, ha dictado una providencia en la que interpone una cuestión prejudicial ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea en un proceso sobre ejecución hipotecaria.

La Caja de Ahorros del Mediterráneo deberá pagar 24 millones por el impago de un promotor al que avaló

Jurisprudencia | 03 de febrero de 2012 | AVALES BANCARIOS
El titular del Juzgado número 6 de Alicante, José Antonio Pérez, ha condenado a la Caja de Ahorros del Mediterráneo, CAM (en la actualidad Banco-CAM), a pagar más de 24 millones al grupo Unibail Rodamco Benidorm, SL, en concepto del aval que la entidad había otorgado al promotor en previsión de incumplimiento del contrato de venta de una parcela. En ese suelo la firma Enrique Ortiz proyectó la construcción de un centro comercial.

La cláusula suelo en los préstamos hipotecarios: una discusión abierta para el debate

Artículos doctrinales | José María López Jiménez | 24 de marzo de 2014 | Cláusulas suelo

En este artículo hemos intentado recoger someramente algunos de los argumentos de mayor calado relacionados con la cláusula suelo, desde el punto de vista económico, de la regulación financiera y de la protección de los consumidores y usuarios, así como desde el estrictamente procesal. Sin duda, las cuestiones suscitadas son mucho más numerosas y complejas.


Notas sobre el cohecho urbanístico (alusiones a la Ley del suelo de Galicia)

Artículos doctrinales | Manuel Martínez Varela | 01 de diciembre de 2010 | DERECHO PENAL
A nadie le es ajeno el que, dentro de nuestro ordenamiento jurídico, es al Derecho Penal al que le corresponde la misión de proteger, contra aquellos ataques que se consideran más graves, una serie de bienes jurídicos; constituye, en virtud del principio de ultima ratio, el último recurso del Estado cuando el resto de instrumentos con el que este dispone son insuficientes para otorgar una adecuada protección frente a esos ataques.

Del Blockbusting al Acoso Inmobiliario (comentario a las sentencias del los juzgados de los penal número dos de Bilbao y número 13 de Barcelona, respectivamente, de cuatro y seis de noviembre del año 2008) (II)

Artículos doctrinales | Jesús Manuel Villegas Fernández | 01 de diciembre de 2008 | ACOSO INMOBILIARIO
Durante más de una década, la economía nacional ha engordado cebada por el sector inmobiliario. Pero esta expansión no siempre ha sido inocua. Como hordas ávidas de espacio vital, se han desencadenado fuerzas que han invadido los hogares de los ciudadanos para conquistar el suelo que exigía la especulación urbanística.

Evolución del marco legal del patrimonio municipal de suelo en Andalucía. Su composición y destinos de aplicación legal

Artículos doctrinales | Javier Farfante Martínez-Pardo | 01 de octubre de 2008 | DERECHO URBANÍSTICO
El Patrimonio Municipal de Suelo se estableció por primera vez en el Reglamento de Bienes de las Corporaciones Locales de 27 de mayo de 1955, con la intención de prevenir, encauzar y desarrollar la expansión urbana de las poblaciones de más de 50.000 habitantes y capitales de provincia.

La futura Ley del suelo

Artículos doctrinales | Mercè Moreno | 01 de mayo de 2007 | LEY DEL SUELO
De acuerdo con el preámbulo del proyecto de ley en trámite, el objetivo de esta nueva ley es establecer las bases comunes en las que las Comunidades Autónomas puedan aplicar sus competencias en materia urbanística, ciñéndose a no crear una Ley urbanística -evitando de este modo los conflictos competenciales que esto generaría- y refiriéndose únicamente al régimen del suelo y a la igualdad en el ejercicio de los derechos constitucionales a él asociados, en lo que atañe a los intereses cuya gestión está constitucionalmente encomendada al Estado.

Enajenación de viviendas integrantes del PMS, ocupadas por arrendatarios titulares de un derecho de adquisición preferente

Artículos doctrinales | Víctor Almonacid Lamelas | 01 de marzo de 2007 | ENAJENACION DE VIVIENDAS
La STC 61/1997, de 20 de marzo, y la Ley 698 (LSV) declaran la vigencia de diversos preceptos del TRLRSOU (Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio, que aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre régimen del suelo y ordenación urbana) referidos al mismo.

El Congreso debate la propuesta socialista para regular las cláusulas suelo hipotecarias

Noticias | 18 de noviembre de 2014 | Cláusulas suelo

El Pleno del Congreso debatirá y votará hoy la propuesta socialista de reforma legal sobre las cláusulas suelo de los contratos hipotecarios, con la se pretenden fijar los requisitos obligatorios que deben cumplir todas las entidades financieras que quieran mantener este tipo de condiciones, precisando que, de no hacerlo, serán declaradas nulas y conllevarán la devolución del dinero al deudor.


La Ley 20/2014, publicada hoy, autoriza al Gobierno para aprobar ocho nuevos textos refundidos en el plazo de doce meses

Noticias | 30 de octubre de 2014 | Textos refundidos

Ley 20/2014, de 29 de octubre, autoriza al Gobierno para aprobar, en el plazo de doce meses a partir de la entrada en vigor de esta ley, sendos textos refundidos en los que se integren, debidamente regularizadas, aclaradas y armonizadas, las siguientes normas: Ley 24/1988, de 28 de julio, del Mercado de Valores; Ley 14/1994, de 1 de junio, por la que se regulan las empresas de trabajo temporal;  la Ley General de la Seguridad Social;  la Ley del Estatuto de los Trabajadores; Ley 31/1995, de 8 de noviembre, de Prevención de Riesgos Laborales; la Ley 56/2003, de 16 de diciembre, de Empleo; el EBEP y la Ley del Suelo de 2008; 


En los préstamos hipotecarios, los bancos tienen el deber de permitir que el consumidor comprenda realmente las consecuencias del contrato que va a firmar

Noticias | 23 de octubre de 2014 | Cláusulas suelo

El control de transparencia de las cláusulas suelo hipotecarias se enmarca en el control general de abusividad de los contratos con consumidores, lo que implica que la entidad bancaria debe cumplir necesariamente unos especiales deberes a la hora de configurar estos contratos, que permitan que el consumidor comprenda realmente las consecuencias jurídicas y económicas del producto o servicio ofertado. Y este control de transparencia no se reduce a la necesidad de que las cláusulas sean simplemente claras desde el punto de vista gramatical.


El TC avala la constitucionalidad de la Ley del suelo de 2008

Noticias | 25 de septiembre de 2014 | Ley del suelo

El TC afirma que el Estado “no puede imponer un determinado modelo territorial o urbanístico a las Comunidades Autónomas, pero sí incidir o encauzar el mismo mediante directrices y normas básicas que éstas han de aceptar”. Así, considera plenamente constitucional la previsión de la norma recurrida según la cual el uso de los recursos económicos y naturales (como es el suelo) debe realizarse “conforme al interés general” y guiarse por el “principio de desarrollo sostenible”.


Jueces para la Democracia solicita que se declare por ley la nulidad de todas las cláusulas suelo

Noticias | 23 de junio de 2014 | Cláusulas suelo

Según la asociación, es incomprensible que estas cláusulas siga siendo comercializadas, que perdure en contratos anteriores y que los ciudadanos hayan de acudir, de manera masiva, a los tribunales, para que sea retirada, cuando el TS, desde su sentencia de 9 de mayo de 2013, declaró abusiva la práctica de incluirla sin informar a quienes decidían adquirir una vivienda y constituían hipoteca para garantizar el préstamo destinado a ese fin.


Economía recuerda que las cláusulas suelo están permitidas, salvo que no haya transparencia en su negociación

Noticias | 25 de abril de 2014 | Cláusulas suelo

El secretario de Estado de Economía ha asegurado este jueves en relación con las cláusulas suelo, que "su aplicación está permitida siempre que se haga de acuerdo con los límites marcados por la ley y la sentencia del Tribunal Supremo" de 9 de mayo pasado. "Es tan legítimo una cláusula suelo como un contrato con un tipo de interés fijo",


Las diez claves fundamentales para conocer las cláusulas suelo.

Noticias | 20 de marzo de 2014 | Cláusulas suelo

José María López Jiménez, director de la obra La cláusula suelo en los préstamos hipotecarios, nos ofrece las diez claves para conocer los orígenes, efectos y alcance de la declaración de nulidad de estas controvertidas cláusulas.


Miles de emigrantes extracomunitarios viven en un limbo legal: no pueden ser expulsados, pero tampoco obtener papeles

Noticias | 14 de enero de 2014 | Extranjeros extracomunitarios

un informe del Consejo Europeo de Exiliados y Refugiados señala que miles de migrantes se encuentran "atrapados en un limbo" en suelo europeo porque las autoridades no pueden expulsarles a sus países de origen, pero tampoco les permiten regularizar su situación, por lo que viven sin derechos.


El Supremo desestima el incidente de nulidad promovido contra la sentencia de 9 de mayo de 2013, sobre las cláusulas suelo

Noticias | 19 de noviembre de 2013 | Cláusulas suelo
El Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo ha dictado un auto desestimando el incidente de nulidad promovido por las entidades bancarias demandadas en el caso de la sentencia 9 de mayo de 2013, sobre cláusulas suelo incorporadas a contratos bancarios de préstamo con garantía hipotecaria e interés variable.

Más casos de cláusulas suelo que se declaran por los tribunales nulas por abusivas

Noticias | 26 de junio de 2013 | Cláusulas suelo hipotecarias
La falta de explicación con detalle suficiente de las consecuencias de dichas claúsula y la inclusión de la cláusula entre una maraña de información sobre los intereses pactados, justifican las respectivas decisiones.

Los Registradores prevén una supresión en cascada de las cláusulas suelo en la banca

Noticias | 14 de junio de 2013 | Cláusulas suelo hipotecarias
Avisan de que la protección de los deudores hipotecarios llevará a una mayor restricción del crédito

Aclaración del TS sobre la sentencia de las cláusulas suelo en los contratos de préstamo hipotecario

Noticias | 12 de junio de 2013 | Cláusulas suelo hipotecarias
Los motivos enumerados en la sentencia de 9 de mayo para identificar una cláusula suelo contractual como no transparente, no constituyen una relación cerrada. El adecuado conocimiento del alcance de estas cláusulas por el consumidor puede ser alcanzado por diversos medios. La falta de información sobre el alcance preciso de estas cláusulas, no queda subsanada por el hecho de que en casos concretos se hayan abaratado los créditos afectados durante un periodo de tiempo.

Primeras sentencias sobre nulidad de las cláusulas suelo en contratos hipotecarios

Noticias | 07 de junio de 2013 | Cláusulas suelo de las hipotecas
Exigir al consumidor un 3,25% como interés fijo a lo largo de un periodo dilatado de tiempo supone no trasladar al cliente un beneficio del que sí se beneficia el banco. Estas entidades deben facilitar a sus clientes una información de calidad.

El TS fija doctrina sobre las cláusulas suelo incorporadas a contratos de préstamo hipotecario

Noticias | 10 de mayo de 2013 | Cláusulas suelo de las hipotecas
El Tribunal admite la validez de tales cláusulas cuando cumplen los requisitos de especial transparencia exigible en los contratos celebrados con los consumidores, pero declara la nulidad de las que carecen de transparencia. La sentencia no tiene carácter retroactivo.

El TS fija doctrina sobre las cláusulas suelo incorporadas a contratos de préstamo hipotecario

Noticias | 13 de mayo de 2013 | Cláusulas suelo de las hipotecas
El Tribunal admite la validez de tales cláusulas cuando cumplen los requisitos de especial transparencia exigible en los contratos celebrados con los consumidores, pero declara la nulidad de las que carecen de transparencia. La sentencia no tiene carácter retroactivo. Incluye un auto de aclaración.

El Supremo declara la nulidad de las cláusulas suelo en los casos de 'falta de transparencia'

Noticias | 21 de marzo de 2013 | TRIBUNAL SUPREMO

La Sala Primera del Tribunal Supremo ha declarado la nulidad de las cláusulas suelo, en los casos de "falta de transparencia" a los consumidores, tras su reunión en pleno, en la que ha estimado parcialmente un recurso de casación en el que se planteaba un asunto sobre este umbral mínimo de los tipos de interés en las hipotecas.


Pastor ofrece un Pacto de Estado por las infraestructuras, el transporte y la vivienda

Noticias | 10 de febrero de 2012 | FOMENTO
Durante su primera comparecencia en la Comisión de Fomento del Congreso, Pastor ha abogado por trabajar en una agenda social y económica para cada uno de los modos de transporte, con una visión integrada de los mismos, y promover un Pacto para la vivienda, el suelo y la edificación.

El precio del suelo baja un 11,1% en el tercer trimestre

Noticias | 16 de diciembre de 2011 | FOMENTO
Los precios más elevados se registraron en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid con una media de 499,4 euros/m2, Cáceres con 474,6 euros y Guipuzcoa con 458,9 euros. Los precios medios más bajos, dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes, se dieron en las provincias de Álava con 93,8 euros/m2, Lleida con 158 euros y Alicante con 167,4 euros.

El precio del suelo sube un 1,5% en el segundo trimestre

Noticias | 19 de septiembre de 2011 | PRECIO DEL SUELO
El precio del metro cuadrado de suelo urbano se sitúo en el segundo trimestre de 2011 en 213,9 euros, lo que representa un incremento del 1,5% en tasa interanual, es decir con respecto al mismo trimestre del año pasado. Frente al trimestre anterior, los precios experimentaron un aumento del 0,7%.

El Reglamento de la Ley del suelo hará más transparente el mercado del suelo y ayudará a combatir la especulación

Noticias | 30 de septiembre de 2010 | URBANISMO
La ministra ha señalado que el anteproyecto de Reglamento de la Ley del Suelo contribuye directamente a mejorar el funcionamiento del mercado del suelo para hacerlo más transparente y eficiente combatiendo, además, en la medida de lo posible, eventuales prácticas especulativas y fortaleciendo la lucha contra la corrupción.

El Sistema de Información Urbana facilita ya información urbanística del 60% de los grandes municipios españoles

Noticias | 17 de agosto de 2010 | PORTAL DE SUELO Y POLÍTICAS URBANAS
El Sistema de Información Urbana (SIU) ha puesto ya a disposición de los ciudadanos información de 490 municipios españoles e integra el 60% de los principales núcleos urbanos. Las localidades registradas reúnen el 85% de la población de las principales áreas urbanas españolas y a su vez el 68% del total de los residentes en España.

FACUA reclama al Gobierno que proteja los intereses de los usuarios en relación con las cláusulas suelo

Noticias | 18 de febrero de 2010 | CONSUMIDORES Y USUARIOS
Según esta organización, más de la mitad de las hipotecas tienen cláusulas suelo que pueden impedir que el consumidor se beneficie totalmente de las bajadas del Euríbor.

Informe sobre las medidas de transparencia y lucha contra la corrupción urbanística

Noticias | 23 de noviembre de 2009 | URBANISMO
Desde la Ley del Suelo de 2007 hasta la reciente reforma del Código Penal, el Gobierno ha aprobado importantes medidas para prevenir los delitos urbanísticos.

El Ministerio de Vivienda crea una nueva herramienta contra la corrupción urbanística

Noticias | 05 de noviembre de 2009 | CORRUPCIÓN URBANÍSTICA
El Sistema de Información Urbana (SIU), ayudará a conocer mejor cómo se están transformando nuestro territorio y nuestras ciudades, dónde hay suelo disponible, en qué cantidades y para qué usos. a fin de controlar la información privilegiada y la opacidad.

Vivienda comprará y urbanizará suelo para evitar la parálisis de la construcción

Noticias | 19 de septiembre de 2008 | VIVIENDA
El SEPES lanzará en octubre una oferta pública para la construcción de entre 15.000 y 20.000 viviendas protegidas y supondrá una inversión final de 2.870 millones de euros.

El Gobierno comprará suelo por un importe inicial de 300 millones de euros

Noticias | 25 de julio de 2008 | URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN
El objetivo de la iniciativa es agilizar la urbanización de suelo para el desarrollo de vivienda protegida y persigue intensificar y acelerar los esfuerzos de todas las administraciones públicas para facilitar el acceso a la vivienda.

Aprobado el texto refundido de la Ley del suelo

Noticias | 23 de junio de 2008 | CONSEJO DE MINISTROS
Aglutina toda la normativa y se convierte en el código básico único para el funcionamiento del mercado y para las nuevas políticas de ordenación del territorio. La Ministra de Vivienda informó al Consejo de Ministros de las líneas estratégicas del nuevo Plan de Vivienda que han concitado el consenso de todos los representantes autonómicos en la reciente Conferencia Sectorial de Vivienda, Suelo y Edificación.

La Eurocámara propone crear un marco legal para proteger el suelo en la UE

Noticias | 16 de noviembre de 2007 | MEDIO AMBIENTE
Hasta ahora, sólo nueve países, entre ellos España, disponen de algún tipo de legislación en este sentido. Las nuevas normas exigirán que se identifiquen los terrenos contaminados en 25 años y se elaborarán inventarios nacionales y regionales. Los compradores recibirán información sobre el estado del suelo y se fijarán "zonas prioritarias".

El Tribunal Constitucional admite a trámite los recursos de inconstitucionalidad contra la Ley del suelo

Noticias | 02 de octubre de 2007 | TRIBUNAL CONSTITUCIONAL
El Tribunal Constitucional ha admitido a trámite los recursos de inconstitucionalidad contra la Ley del Suelo presentados por tres Comunidades Autónomas: Madrid, La Rioja y Canarias. Ahora se dará traslado a las demandas y los documentos presentados al Congreso y al Senado, así como al Gobierno, para que en un plazo de quince días pueda personarse en el proceso y realizar sus alegaciones.

La Comunidad de Madrid recurre ante el Constitucional la Ley del suelo

Noticias | 30 de agosto de 2007 | LEY DEL SUELO
La Comunidad de Madrid presentó el pasado día 27 un recurso de inconstitucionalidad contra la Ley de Suelo por considerar que vulnera las competencias autonómicas y atenta contra el derecho de propiedad privada.

La Ministra de Vivienda y el presidente de la FEMP se comprometen a mejorar el acceso a la vivienda de los jóvenes

Noticias | 29 de agosto de 2007 | ACCESO A LA VIVIENDA PARA JÓVENES
Ayer fue presentada la guía Ley de Suelo y gobiernos locales, que tiene el objetivo de divulgar y difundir la nueva ley entre los ayuntamientos españoles

ASAJA recurrirá la Ley de suelo ante el Defensor del Pueblo

Noticias | 22 de mayo de 2007 | LEY DEL SUELO
ASAJA ha anunciado que recurrirá ante el Defensor del Pueblo la nueva Ley de Suelo, al considerar que permitirá al Gobierno expropiar a los agricultores los terrenos necesarios para infraestructuras a un justiprecio que roza la "confiscatoriedad".

La nueva Ley del suelo entrará en vigor a partir del 1 de julio

Noticias | 26 de febrero de 2007 | LEY DEL SUELO
La nueva Ley del Suelo está más cerca de convertirse en realidad. La Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso de los Diputados aprobó el dictamen sobre el texto, que obligará a hacer pública la identidad de los dueños del terreno durante los últimos cinco años ante una recalificación.

El Tribunal Constitucional declara nulos varios artículos de la Ley de Ordenación del Territorio de Castilla-La Mancha

Noticias | 16 de enero de 2007 | TRIBUNAL CONSITUCIONAL
El Tribunal Constitucional ha declarado inconstitucionales y nulos varios artículos del Decreto Legislativo 1/2004, de 28 de diciembre de 2004, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Ordenación del Territorio y de la Actividad Urbanística, a tenor de una cuestión de inconstitucionalidad promovida por el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 2 de Albacete, al considerar que en ellos se imponen deberes de cesión de suelo urbano consolidado, vulnerando la competencia exclusiva del Estado para la fijación de las condiciones básicas que garanticen la igualdad en el ejercicio del derecho a la propiedad.

La Real Academia de Jurisprudencia critica el proyecto de Ley estatal del suelo

Noticias | 29 de noviembre de 2006 | LEY ESTATAL DEL SUELO

La Real Academia de Jurisprudencia y Legislación considera que el Proyecto de Ley estatal del Suelo nacionaliza el derecho de urbanizar. A su juicio, esta normativa declara "formalmente que la urbanización es un servicio público que la Administración puede otorgar, previa licitación, a un tercero, aunque no sea propietario del suelo".


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