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13/10/2009 03:29:00 Redacción NJ VIVIENDA 2 minutos

Las medidas económicas del Gobierno encareceran la vivienda

Las medidas anunciadas por el Gobierno de incrementar los tipos del IVA, que en el caso de la vivienda pasaría del 7% al 8%, y la intención anunciada de eliminar la desgravación fiscal por compra de vivienda para las rentas superiores a 24.000 euros a partir de 2011, supondrán un incremento del precio de la vivienda.

Los incrementos del precio de la vivienda obedecen a dos recientes decisiones del Gobierno. La primera, la subida del IVA anunciada para el 1 de julio del próximo año y la segunda, la intención -que por ahora es solo eso, una declaración de intenciones- de eliminar la desgravación fiscal por compra de vivienda para las rentas superiores a 24.000 euros a partir de 2011.

La patronal inmobiliaria ha criticado estos incrementos, pues considera que contribuirán a desincentivar la demanda de vivienda, justo lo contrario de "lo que el sector necesita".

El incremento del IVA no supone nada en comparación con la retirada de la deducción fiscal. Muchos organismos internacionales llevaban años reclamando la retirada de esta deducción fiscal, pero ningún Gobierno se atrevió a tomar una decisión tan impopular en los años de la burbuja inmobiliaria. El Ejecutivo pretende ahora dar este paso en la Ley de Economía Sostenible que prepara, cuyos plazos y contenido son por ahora un misterio.

Los expertos calculan que la deducción supone un ahorro en torno al 11% del precio del piso. Rebaja que se hace efectiva, eso sí, a lo largo de los muchos años de vida de hipoteca. La desgravación media en 2007, último dato disponible, ascendió a 904 euros. Y la duración media de los últimos préstamos concedidos para vivienda es de 24 años. Si se tienen en cuenta estos dos factores, el ahorro que supone este beneficio fiscal a lo largo de un cuarto de siglo rondaría los 22.000 euros de media. Al sumar a esta cantidad los 2.000 euros aproximados de encarecimiento por el IVA, se obtienen los 24.000 euros que tendrá que pagar de más el comprador que no se decida hasta 2011. La cuestión radica en si la deflación en la que está inmersa el ladrillo aconseja esperar o no.

Este cálculo es muy conservador teniendo en cuenta los precios de la vivienda de los últimos años.

Al establecer el 31 de diciembre como fecha de caducidad de la deducción, el Gobierno pretende un doble objetivo: a corto plazo, reactivar el sector gracias a un efecto llamada a los posibles compradores que no quieren perder el beneficio fiscal y, más tarde, acabar con una ayuda a la propiedad que cada vez de forma más unánime se percibe como injusta.

La duda está en si estas medidas servirán para dinamizar el mercado los próximos meses o si supondrán una vez que entren en vigor, la puntilla a un sector en horas bajas.

La esperanza a la que se agarra el Gobierno es que su plan sirva en un momento de depresión como el actual para que el mercado se active y que el círculo virtuoso de la economía haga el resto. Pero la experiencia no apunta en ese sentido. Por ejemplo, han señalado los expertos, las ayudas aprobadas en EE UU al sector inmobiliario y al automovilístico han funcionado solo mientras estaban en vigor. La medida de los coches reanimó el sector, pero acabó en septiembre y la caída ha sido brutal. Y en la vivienda ha pasado algo similar. Solo ha ayudado a los que pensaban comprar una casa de todas formas.

 

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