• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• PRE罬BULO
• T蚑ULO PRELIMINAR.� Disposiciones generales
  • Art韈ulo 1 燨bjeto y 醡bito de aplicaci髇
• T蚑ULO I.� Adjudicaci髇 de viviendas en r間imen de arrendamiento
  • CAP蚑ULO I.� Acceso a las viviendas
    • Art韈ulo 2 燫equisitos de los/las solicitantes
    • Art韈ulo 3 燦ecesidad de vivienda
    • Art韈ulo 4 燙uant韆 ingresos
    • Art韈ulo 5 燩ersonas perceptoras de ingresos y per韔do computable
    • Art韈ulo 6 燙uantificaci髇 ingresos
  • CAP蚑ULO II.� Procedimiento de adjudicaci髇
    • Art韈ulo 7 燙onvocatoria
    • Art韈ulo 8 燫eservas de cupos de viviendas para colectivos preferentes
    • Art韈ulo 9 燬olicitudes
    • Art韈ulo 10 燚ocumentaci髇 acreditativa de las circunstancias personales, sociales y econ髆icas
    • Art韈ulo 11 燛xclusiones
    • Art韈ulo 12 燰aloraci髇 de las solicitudes
    • Art韈ulo 13 燬orteo
    • Art韈ulo 14 燗signaci髇 de viviendas
    • Art韈ulo 15 燣ista de reserva
    • Art韈ulo 16 燗probaci髇 definitiva de la adjudicaci髇
    • Art韈ulo 17 燜ormalizaci髇 de los contratos de arrendamiento
    • Art韈ulo 18 燛ntrega de llaves
  • CAP蚑ULO III.� Adjudicaciones especiales
    • Art韈ulo 19 燛mergencia Social
    • Art韈ulo 20 燗djudicaci髇 temporal por razones de urgencia
    • Art韈ulo 21 燗djudicaci髇 de viviendas resultantes de la rehabilitaci髇 de escuelas rurales
  • CAP蚑ULO IV.� Condiciones espec韋icas del arrendamiento
    • Art韈ulo 22 燙ondiciones contractuales
    • Art韈ulo 23 燫esoluci髇 y renovaci髇 de los contratos de arrendamiento
    • Art韈ulo 24 燗decuaci髇 de la renta
    • Art韈ulo 25 燙ambio de vivienda
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional primera 燗dscripci髇 temporal de viviendas
  • Disposici髇 adicional segunda 燗dquisiciones preferentes de viviendas
  • Disposici髇 adicional tercera 燰iviendas adaptadas
  • Disposici髇 adicional cuarta 燛rradicaci髇 del chabolismo e infravivienda
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria 鷑ica 燩rocedimientos de adjudicaci髇 iniciados
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 鷑ica 燚erogaci髇 normativa
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera 燞abilitaci髇 normativa
  • Disposici髇 final segunda 燛ntrada en vigor

Art韈ulo 1 Objeto y 醡bito de aplicaci髇

1. El presente decreto tiene por objeto regular el procedimiento de adjudicaci髇, en r間imen de arrendamiento, de viviendas propiedad del Principado de Asturias, para ser destinadas a domicilio habitual y permanente de la persona adjudicataria

2. A los efectos de lo previsto en este decreto se entiende por domicilio habitual y permanente, la residencia continuada en la vivienda siempre que esta no permanezca desocupada m醩 de tres meses seguidos al a駉, salvo que medie justa causa debidamente autorizada por la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

Art韈ulo 2 Requisitos de los/las solicitantes

1. El/la solicitante es la persona f韘ica que formula la solicitud de vivienda. Para participar en el proceso de adjudicaci髇 deber� cumplir los requisitos establecidos en el presente decreto. Adem醩, todos los miembros de la unidad de convivencia deber醤 cumplir los requisitos establecidos en los apartados b), c), d), f), g) y h)

2. A los efectos de lo previsto en el presente decreto se entiende por unidad de convivencia de la persona solicitante la formada por la persona que formula la solicitud y aquellas personas incluidas en la misma que tengan necesidad de vivienda en los t閞minos establecidos en el presente decreto.

3. En caso de resultar adjudicatarios/as de una vivienda, todos lo miembros integrantes de la unidad de convivencia deber醤 residir de forma habitual y permanente en la vivienda adjudicada.

4. Podr醤 acceder en r間imen de alquiler a las viviendas de titularidad del Principado de Asturias, las personas f韘icas que en la fecha en que se inicie el plazo de presentaci髇 de las solicitudes, cumplan los requisitos siguientes:

• a) Ser mayor de edad o menor emancipado de acuerdo con lo establecido en la legislaci髇 civil, y no encontrarse incapacitado para obligarse contractualmente.
• b) No ser titular, ninguno de los miembros de la unidad de convivencia, del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute de una vivienda, o, en su caso, acreditar la necesidad de vivienda seg鷑 lo previsto en el art韈ulo 3.
• c) Reunir los requisitos de ingresos que se fijan en el art韈ulo 4, sin perjuicio de lo establecido en el art韈ulo 19 para las adjudicaciones por causa de emergencia social.
• d) Contar los miembros de la unidad de convivencia, con permiso de residencia cuando dicho documento resulte exigible.
• e) Haber residido ininterrumpidamente o haber trabajado en un centro de trabajo con, al menos, dos a駉s de antelaci髇, a la fecha de publicaci髇 de la correspondiente convocatoria, y estar empadronada en dicha fecha en el concejo donde est閚 ubicadas las viviendas. No obstante, en el caso de concejos con una poblaci髇 igual o inferior a 5.000 habitantes, ser� suficiente el periodo de residencia o de trabajo antes referido o estar empadronada en el municipio en la fecha de publicaci髇. En los supuestos de solicitud de vivienda por causa de emergencia social manifiesta o temporal por razones de urgencia, se estar� a lo dispuesto en los art韈ulos 19 y 20.

  Podr醤 quedar eximidas del cumplimiento de este requisito:

  • 1.� Las mujeres v韈timas de violencia de g閚ero, siempre y cuando dicha condici髇 se acredite por alguno de los medios establecidos en el art韈ulo 10 y resulte probada la conveniencia de no estar empadronada o residir en su concejo; a tal efecto deber� recabar informe favorable de la Consejer韆 competente en materia de igualdad.
  • 2.� Las personas que hayan abandonado el Principado de Asturias por razones laborales, despu閟 de haber estado empadronadas o haber sido residentes en el concejo donde se ubican las viviendas durante un tiempo continuado no inferior a 15 a駉s.
  • 3.� Las personas emigrantes retornadas, entendi閚dose por tales, aquellas que habiendo abandonado el Principado de Asturias, hayan nacido en Asturias o sean descendientes en primer grado de naturales de Asturias y permanezcan al menos 10 a駉s, con la nacionalidad espa駉la, en la emigraci髇 y hayan retornado.
  • 4.� Las personas repatriadas que hayan abandonado el Principado de Asturias durante su minor韆 de edad por causas pol韙icas y deseen retornar.
  • 5.� Las personas a las que se les haya asignado vivienda en virtud del procedimiento especial regulado en el art韈ulo 20 del decreto 獳djudicaci髇 temporal por razones de urgencia�.

  En la correspondiente convocatoria de adjudicaci髇 se podr� prever la posibilidad de aceptar solicitudes de personas empadronadas, residentes o que trabajen en concejos lim韙rofes o del 醨ea de influencia de aquel en el que se ubiquen las viviendas convocadas y cumplan los requisitos establecidos en el decreto. En el supuesto de convocatorias simult醤eas, deber� optarse por uno de los concejos anteriormente establecidos, no siendo posible la duplicidad de la solicitud.

• f) No haber renunciado, sin causa justificada, ning鷑 miembro de la unidad de convivencia a una vivienda de titularidad del Principado de Asturias en los 5 a駉s anteriores a la fecha de publicaci髇 de la correspondiente convocatoria. En el caso de solicitud por causa de emergencia social manifiesta o temporal por razones de urgencia, el plazo contar� desde la fecha de presentaci髇 de la solicitud. No obstante, previa autorizaci髇 de la Consejer韆 competente en materia de vivienda se podr� considerar justificada la renuncia cuando concurra alguna de las siguientes circunstancias:
  • 1.� Inadecuaci髇 de la superficie de la vivienda al n鷐ero de miembros de la unidad de convivencia.
  • 2.� Necesidad de una vivienda adaptada a las condiciones de discapacidad de la persona solicitante o de alg鷑 miembro de la unidad de convivencia.
• g) Que a ninguno de los miembros de la unidad de convivencia se le haya denegado la renovaci髇 de un contrato de arrendamiento de una vivienda de titularidad del Principado de Asturias, ni haya dado lugar a una resoluci髇 de contrato por incumplimiento de las condiciones contractuales, ni haya ocupado una vivienda p鷅lica de forma ilegal en los 5 a駉s anteriores a la fecha de publicaci髇 de la correspondiente convocatoria. En las solicitudes de vivienda por causa de emergencia social manifiesta o temporal por razones de urgencia, el plazo contar� desde la fecha de presentaci髇 de la solicitud.
• h) Todos los miembros de la unidad de convivencia deber醤 estar al corriente del pago de las deudas contra韉as por las cuotas de arrendamiento y conceptos asimilables por contratos anteriores de arrendamiento de viviendas de titularidad del Principado de Asturias.

5. La falta de acreditaci髇 de las condiciones establecidas en el presente art韈ulo y sus concordantes ser� causa de exclusi髇 de la solicitud.

Art韈ulo 3 Necesidad de vivienda

A efectos de lo previsto del art韈ulo 2.2 del presente decreto, se considerar醤 tambi閚 necesitadas de vivienda aquellas personas que, siendo propietarias de vivienda, acrediten documentalmente la no disponibilidad de uso sobre la misma por alguna de las causas que se describen a continuaci髇:

• 1. Que la vivienda sea o haya sido objeto de proceso de ejecuci髇 hipotecaria, siempre y cuando est� ubicada en el Principado de Asturias y haya constituido su domicilio habitual y permanente. En los supuestos de solicitud de vivienda por causa de emergencia social y adjudicaci髇 temporal por razones de urgencia, se estar� a lo dispuesto en los art韈ulos 19 y 20 del decreto respectivamente.
• 2. Que se trate de una vivienda ubicada en el Principado de Asturias que constituya su domicilio habitual y permanente y no cuente con las condiciones m韓imas de habitabilidad establecidas en la correspondiente normativa o haya sido declarada en estado de ruina que conlleve el derribo y desalojo del inmueble afectado. No se considerar醤 las deficiencias existentes que admitan soluciones constructivas, debiendo aportarse informe t閏nico emitido por 髍gano competente.
• 3. Que se trate de una vivienda que haya sido adjudicada judicialmente como domicilio familiar al otro c髇yuge tras un proceso de separaci髇, divorcio o disoluci髇 de la pareja de hecho.
• 4. Que se trate de una vivienda que constituya el domicilio de una mujer v韈tima de violencia de g閚ero.
• 5. Que se trate de una vivienda en r間imen de cotitularidad, adjudicada judicialmente, por herencia, legado, donaci髇 u otras causas y el derecho de uso sobre la misma corresponda a una persona no incluida en la unidad de convivencia.
• 6. Privaci髇 de vivienda por causa de fuerza mayor, esto es, por sucesos que no hubieran podido preverse, o que, previstos, fueran inevitables, siempre y cuando est� ubicada en el Principado de Asturias y constituya el domicilio habitual y permanente.
• 7. Reordenaci髇 urban韘tica ejercida en el territorio del Principado de Asturias, que implique la demolici髇 de las edificaciones existentes, por causa de una remodelaci髇 llevada a cabo por la Administraci髇 P鷅lica o por un Ente P鷅lico.
• 8. Solo a efectos de adjudicaci髇 por causa de emergencia social, cuando se trate de un caso de discapacidad sobrevenida debidamente acreditada, con limitaci髇 funcional y siempre que existan barreras arquitect髇icas no subsanables f醕ilmente, debiendo aportarse informe t閏nico emitido por 髍gano competente.

Art韈ulo 4 Cuant韆 ingresos

1. Las unidades de convivencia deber醤 acreditar unos ingresos anuales no superiores a tres veces el Indicador P鷅lico de Renta de Efectos M鷏tiples (IPREM), sin perjuicio de lo establecido en el art韈ulo 19 para las adjudicaciones por causa de emergencia social manifiesta

2. El IPREM que se ha de tener en cuenta a efectos de determinar el l韒ite m醲imo de los ingresos anuales ser� el establecido por la Administraci髇 competente para el periodo impositivo inmediatamente anterior, con plazo de presentaci髇 vencido, a la fecha de la publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial del Principado de Asturias de la correspondiente convocatoria.

3. El n鷐ero de veces del IPREM resultante podr� ser ponderado en virtud de los coeficientes y factores que se establezcan por medio de resoluci髇 de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, en funci髇 de las circunstancias que se determinen en la misma.

Art韈ulo 5 Personas perceptoras de ingresos y per韔do computable

1. Se computar醤 los ingresos de todos los miembros de la unidad de convivencia. Se entiende por periodo computable el periodo impositivo inmediatamente anterior, con plazo de presentaci髇 vencido, a la fecha de publicaci髇 de la correspondiente convocatoria. En el caso de solicitud por causa de emergencia social o temporal por razones de urgencia, el plazo contar� desde la fecha de presentaci髇 de la solicitud.

2. En el caso de que la persona solicitante o alg鷑 miembro de la unidad de convivencia acredite encontrarse en situaci髇 de desempleo tras un periodo de actividad laboral, para estas personas, se computar醤 los ingresos que hayan percibido durante los 鷏timos doce meses anteriores a la fecha de publicaci髇 de la correspondiente convocatoria. En el caso de presentaci髇 de la solicitud de vivienda por causa de emergencia social manifiesta o temporal por razones de urgencia, el plazo contar� desde la fecha de presentaci髇 de la solicitud.

Art韈ulo 6 Cuantificaci髇 ingresos

1. Para personas con obligaci髇 de presentar la declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas y aquellas que sin tener obligaci髇 la hayan realizado, se computar� la cuant韆 de los ingresos anuales declarados.

2. Se considerar醤 ingresos anuales declarados, las cantidades que figuren en la base imponible general y en la base imponible de ahorro del per韔do impositivo de referencia, cuyo c醠culo se determinar� de conformidad con los t閞minos establecidos en la normativa reguladora del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas vigente a la fecha de publicaci髇 de la convocatoria en el Bolet韓 Oficial del Principado de Asturias, correspondientes a la declaraci髇 o declaraciones presentadas en los t閞minos establecidos en el art韈ulo 5 del decreto.

3. Para personas exentas de presentar la declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas se computar醤 los ingresos anuales que sean acreditados por la Administraci髇 competente.

4. Para la determinaci髇 de los ingresos correspondientes a personas separadas, divorciadas y viudas, y de los miembros de la pareja de hecho en los supuestos de fallecimiento de uno de ellos o de disoluci髇 de la pareja, se seguir醤 los siguientes criterios:

• a) Si los ingresos del periodo computable, se hubieran tributado individualmente, se estar� a lo dispuesto en el art韈ulo 5 del decreto.
• b) Si la tributaci髇 hubiera sido conjunta, se computar� el 50% de los ingresos del matrimonio o pareja de hecho.

5. Para la determinaci髇 de los ingresos correspondientes a unidades de convivencia en la que alguno de sus miembros se encuentren en situaci髇 de desempleo, se seguir醤 los siguientes criterios:

• a) Si las personas que se encuentren en situaci髇 de desempleo tributaran individualmente, se estar� a lo dispuesto en el art韈ulo 5 del decreto.
• b) Si las personas que se encuentre en situaci髇 de desempleo tributaran conjuntamente con otras personas, se determinar醤 como sigue:
  • 1.� Para las personas declarantes que formen parte de la unidad de convivencia y que no se encuentren en situaci髇 de desempleo, se computar� la parte proporcional de los ingresos anuales declarados seg鷑 lo dispuesto en el art韈ulo 5 del decreto.
  • 2.� Para las personas que se encuentren en situaci髇 de desempleo se computar醤 los ingresos percibidos durante los 鷏timos doce meses anteriores a la fecha de publicaci髇 de la correspondiente convocatoria. En el caso de solicitud de vivienda por causa de emergencia social manifiesta o temporal por razones de urgencia, el plazo contar� desde la fecha de presentaci髇 de la solicitud.

6. Asimismo las pensiones compensatorias ser醤 tenidas en cuenta tanto como ingreso del ex c髇yuge que la perciba como minoraci髇 de ingresos del ex c髇yuge obligado a abonarla, siempre y cuando el ex c髇yuge obligado a abonar la pensi髇 compensatoria pruebe documentalmente que la ha satisfecho de forma efectiva.

Art韈ulo 7 Convocatoria

1. Las reglas espec韋icas por las que se regir� la correspondiente convocatoria de adjudicaci髇 de viviendas de titularidad del Principado de Asturias, se aprobar醤 en virtud de resoluci髇 de la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

2. El procedimiento de adjudicaci髇 comienza con la publicaci髇 del anuncio de la convocatoria en el Bolet韓 Oficial del Principado de Asturias, inici醤dose el c髆puto del plazo para presentar solicitudes al d韆 siguiente de la referida publicaci髇. A efectos informativos, se har� p鷅lico, al menos, en el tabl髇 de edictos del ayuntamiento respectivo y en la p醙ina Web del Principado de Asturias.

Art韈ulo 8 Reservas de cupos de viviendas para colectivos preferentes

1. En la convocatoria de adjudicaci髇, se podr� acordar que la asignaci髇 de las viviendas se haga seg鷑 los grupos de colectivos preferentes que se establezcan en funci髇 de las circunstancias sociales, econ髆icas y personales de los miembros de la unidad de convivencia, con indicaci髇 del porcentaje o el n鷐ero de viviendas que se destina a cada grupo. A tal fin, el ayuntamiento donde est閚 ubicadas las viviendas podr� formular propuesta motivada de los grupos de colectivos preferentes que estime oportuno incorporar en la convocatoria en funci髇 de la situaci髇 socioecon髆ica, y en particular, de las necesidades de vivienda del concejo.

2. En la solicitud se se馻lar� a qu� grupo se adhiere la unidad de convivencia para concurrir al sorteo, sin que, en ning鷑 caso, puedan pertenecer a dos grupos distintos.

3. En el caso de que no se presenten suficientes solicitudes para completar el n鷐ero de viviendas de cada uno de los grupos establecidos, el exceso se a馻dir� al grupo con mayor n鷐ero de solicitudes.

Art韈ulo 9 Solicitudes

1. Las solicitudes se ajustar醤 al modelo oficial aprobado por resoluci髇 de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, y se presentar醤 por la persona que, en caso de resultar adjudicataria, suscribir� el contrato de arrendamiento.

2. La solicitud se firmar� por todos los miembros de la unidad de convivencia, que autorizar醤 para que en su nombre, se soliciten por medios telem醫icos de las Administraciones P鷅licas u organismos dependientes aquellos datos relativos a la identidad, residencia, ingresos, titularidad de inmuebles, composici髇 de la unidad de convivencia y aquellos otros que resulten necesarios.

3. Las solicitudes y la documentaci髇 que se adjunte a la misma, se presentar醤 en el lugar y dentro del plazo establecido en la correspondiente convocatoria.

4. La persona solicitante se responsabilizar� de la veracidad de los datos que aporta.

5. Si en la solicitud existieran errores subsanables o no hubiera sido presentado alg鷑 documento, se conceder� un plazo de diez d韆s para subsanar los errores o aportar la documentaci髇 necesaria. Transcurrido dicho plazo sin que se subsane la falta o acompa馿 los documentos preceptivos, se tendr� por desistido de la solicitud.

Art韈ulo 10 Documentaci髇 acreditativa de las circunstancias personales, sociales y econ髆icas

1. La solicitud se presentar� acompa馻da de los documentos que acrediten las circunstancias personales, sociales y econ髆icas requeridas para ser adjudicatario/a de una vivienda, sin que sea necesario aportar documentaci髇 de los datos relativos a la identidad, residencia, ingresos, titularidad de inmuebles, composici髇 de la unidad de convivencia que pueden ser consultados directamente por la Administraci髇.

2. Adem醩, de la documentaci髇 que se aporte con la solicitud, durante la tramitaci髇 del procedimiento, la persona solicitante y en su caso, los miembros de la unidad de convivencia, deber醤 aportar cualquier otro documento que resulte necesario para el estudio de su solicitud y les sea exigido por el 髍gano competente.

3. Documentaci髇 acreditativa de la residencia o lugar del centro de trabajo.

El requisito de residencia se acreditar� mediante alguno o algunos de los documentos siguientes:

• a) Permiso de residencia temporal o permanente, conforme a lo previsto en la legislaci髇 sobre derechos y libertades de los extranjeros en Espa馻.
• b) Certificaci髇 del centro de trabajo.
• c) Certificaci髇 acreditativa del traslado laboral, en su caso.
• d) Certificaci髇 acreditativa de la condici髇 de persona emigrante retornada.
• e) Certificaci髇 emitida por el organismo competente del estado espa駉l o del pa韘 donde haya residido la persona emigrante retornada que acredite que alg鷑 miembro de la unidad de convivencia ha tenido que abandonar el pa韘 durante su minor韆 de edad, por causas pol韙icas o por causas de trabajo.
• f) En el caso de habitar una vivienda en r間imen de arrendamiento, contrato de arrendamiento vigente y en su defecto, declaraci髇 responsable conjunta del titular de la vivienda y del miembro de la unidad de convivencia que sea inquilino, de residir en r間imen de arrendamiento en una vivienda perteneciente al municipio donde se ubican las viviendas convocadas.

4. Documentaci髇 acreditativa de la necesidad de vivienda.

La necesidad de vivienda se acreditar� con alguno o algunos de los siguientes documentos:

• a) Declaraci髇 jurada, de todos los miembros de la unidad de convivencia, de no ser titulares de un derecho efectivo de uso o disfrute sobre vivienda alguna.
• b) En los casos de indisponibilidad de vivienda por ser o haber sido esta objeto de proceso de ejecuci髇 hipotecaria; por estar en condiciones de inhabitabilidad o haber sido asignada a una persona distinta a alg鷑 miembro de la unidad de convivencia, por causa de separaci髇, divorcio, disoluci髇 de pareja de hecho, herencia legado, donaci髇 u otras causas, deber醤 aportar resoluciones judiciales, escrituras p鷅licas o certificados emitidos por el 髍gano competente, que acrediten la causa de indisponibilidad de la vivienda.

5. Documentaci髇 acreditativa de la condici髇 de mujer v韈tima de violencia de g閚ero.

A los efectos espec韋icos de participar en el procedimiento de adjudicaci髇 de viviendas de titularidad del Principado de Asturias, deber� acreditarse por alguno de los siguientes medios:

• a) Resoluci髇 judicial acreditativa de la existencia de episodios de violencia de g閚ero.
• b) Orden de protecci髇 dictada a favor de la victima.

No obstante, las mujeres v韈timas de violencia de g閚ero que no puedan acreditar dicha situaci髇 por alguno de los cauces anteriormente descritos, podr醤 justificarla a trav閟 de un informe de la Consejer韆 competente en materia de igualdad, o de otros organismos p鷅licos que certifiquen la existencia de episodios de violencia de g閚ero. Deber� incluir un plan individual de atenci髇, elaborado por 髍gano competente, en el cual se concreten los apoyos destinados a dichas v韈timas.

Al efecto, tanto la resoluci髇 judicial como la orden de protecci髇 tendr醤 que haber reca韉o en los dos a駉s inmediatamente anteriores a la fecha de presentaci髇 de la solicitud. Igualmente el informe de acreditaci髇, habr� de ser realizado dentro de los dos a駉s inmediatamente anteriores a la fecha de presentaci髇 de la solicitud. Reca韉a sentencia firme en el procedimiento penal seguido por violencia de g閚ero, deber醤 remitir copia a la Consejer韆 competente en materia de vivienda en el plazo de 10 d韆s contados a partir del d韆 siguiente a aquel en que haya sido adoptada.

6. Documentaci髇 acreditativa de los ingresos de la unidad de convivencia.

Los miembros de la unidad de convivencia que no estuviesen obligados a presentar la declaraci髇 del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas, deber醤 aportar los siguientes documentos:

• a) Personas jubiladas y pensionistas, certificaci髇 expedida por la Seguridad Social u organismo pagador correspondiente, de las cantidades percibidas en el periodo impositivo computable.
• b) Personas trabajadoras en situaci髇 de desempleo tras un periodo de actividad laboral, certificaci髇 expedida por el 髍gano competente de las prestaciones econ髆icas percibidas en los 鷏timos doce meses anteriores a la fecha de publicaci髇 de la correspondiente convocatoria.
• c) Personas trabajadoras por cuenta ajena, certificaci髇 del empleador de los ingresos percibidos, en el periodo impositivo computable.
• d) Personas trabajadoras por cuenta propia, documentaci髇 acreditativa de todos los ingresos y gastos derivados de su actividad econ髆ica en el periodo impositivo computable.
• e) Personas que hayan percibido ingresos en el exterior, certificaci髇 del organismo competente o entidad bancaria acreditativa del valor en euros de dichos ingresos.

Art韈ulo 11 Exclusiones

Son causas de exclusi髇 de las solicitudes presentadas:

• a) El incumplimiento de alguna de las condiciones establecidas en el art韈ulo 2 del presente decreto.
• b) La presentaci髇 de las solicitudes fuera del plazo establecido en la correspondiente convocatoria.
• c) La ocultaci髇 de datos o la suscripci髇 de declaraciones falsas en la solicitud, as� como el falseamiento de documentos.
• d) Figurar en m醩 de una solicitud alg鷑 miembro de la unidad de convivencia y no haber optado por la elecci髇 de aquella con la que deseara concurrir en el procedimiento de adjudicaci髇.

Art韈ulo 12 Valoraci髇 de las solicitudes

1. Para el estudio de las solicitudes presentadas, se constituir�, en el ayuntamiento respectivo, una ponencia presidida por la persona titular de la Alcald韆 o persona en quien delegue, designada al efecto, e integrada adem醩 por los siguientes miembros:

• a) Un m韓imo de tres representantes del ayuntamiento donde est閚 ubicadas las viviendas convocadas, designados por el 髍gano competente de la Corporaci髇 Municipal.
• b) Dos representantes de la Consejer韆 competente en materia de vivienda y de servicios sociales, designados en virtud de resoluci髇 de la Consejer韆 competente.
• c) A propuesta del ayuntamiento se podr醤 incorporar representantes de asociaciones de ciudadanos/as, que participar醤 con voz pero sin voto.

2. La ponencia se constituir� en el plazo de 1 mes contado a partir del d韆 siguiente a la conclusi髇 del plazo de presentaci髇 de solicitudes de la correspondiente convocatoria. Si no se constituyese en el referido plazo, la Consejer韆 competente en materia de vivienda resolver� lo que proceda en orden a la adjudicaci髇 de las viviendas.

3. Si en la solicitud existieran errores subsanables o no hubiera sido presentado alg鷑 documento, se conceder� un plazo de diez d韆s para subsanar los errores o aportar la documentaci髇 necesaria. Transcurrido dicho plazo sin que la persona titular de la solicitud subsane la falta o acompa馿 los documentos preceptivos, se propondr� la exclusi髇 de la solicitud.

4. La ponencia levantar� acta con expresi髇 de haber finalizado el tr醡ite anterior y aprobar� la lista provisional que se confeccionar� con la relaci髇 nominal de personas titulares de solicitudes admitidas y excluidas con expresi髇 de la causa de exclusi髇. De haberse aprobado cupos de colectivos preferentes, la lista provisional incluir�, adem醩, el cupo en el que se inscribe.

5. Dicha relaci髇 ser� expuesta en el tabl髇 de edictos del ayuntamiento correspondiente durante un plazo de 10 d韆s, evacu醤dose as� el tr醡ite de audiencia previsto en el art韈ulo 84 de la Ley 30/92, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y Procedimiento Administrativo Com鷑, modificada por Ley 4/1999, de 13 de enero. Durante dicho plazo, los solicitantes podr醤 formular alegaciones y presentar los documentos y justificaciones que estimen pertinentes.

6. La ponencia, a la vista de las alegaciones presentadas, ratificar� o modificar�, en su caso, la lista que constituir� la base del sorteo a que se refiere el art韈ulo siguiente, reflej醤dolo igualmente en un acta.

Art韈ulo 13 Sorteo

1. Entre las solicitudes admitidas se realizar�, en los t閞minos que se fije en la correspondiente convocatoria, un sorteo p鷅lico a fin de determinar las personas adjudicatarias, en reserva y el orden de prelaci髇 a tener en cuenta al que se refieren los art韈ulos siguientes. La fecha de celebraci髇 del sorteo se anunciar� en el tabl髇 de anuncios del respectivo Ayuntamiento con una antelaci髇 de al menos cinco d韆s. Del sorteo resultar� la lista de adjudicaci髇 que se confeccionar� con la relaci髇 nominal de las personas titulares de la solicitud adjudicatarias y en reserva.

2. Para la celebraci髇 del sorteo, se asignar� a cada una de las solicitudes admitidas una serie de n鷐eros atendiendo a los siguientes criterios:

• a) Un n鷐ero por solicitud admitida.
• b) Un n鷐ero m醩, hasta un m醲imo de dos, por encontrarse en alguna de las siguientes circunstancias:
  • 1.� Unidades de convivencia con hijos menores a cargo.
  • 2.� V韈timas del terrorismo.
  • 3.� Personas afectadas por situaciones catastr骹icas.
  • 4.� Familias numerosas.
  • 5.� Familias monoparentales con hijos menores a cargo.
  • 6.� Personas sin hogar o procedentes de operaciones de erradicaci髇 del chabolismo.
  • 7.� Personas afectadas por un proceso de ejecuci髇 hipotecaria.
  • 8.� Personas emigrantes retornadas.
  • 9.� Personas repatriadas.
  • 10.� Otros colectivos en situaci髇 de riesgo de exclusi髇 social que se determinen en la convocatoria.
• c) Un n鷐ero m醩, hasta un m醲imo de dos, por cada miembro de la unidad de convivencia que se encuentre en alguna de las siguientes circunstancias:
  • 1.� J髒enes mayores de 18 a駉s y menores de 35.
  • 2.� Personas mayores de 65 a駉s.
  • 3.� Mujeres v韈timas de violencia de g閚ero.
  • 4.� Personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida.
  • 5.� Personas paradas de larga duraci髇 que acrediten llevar en el desempleo m醩 de 1 a駉 tras un periodo de actividad laboral.
  • 6.� Otros colectivos en situaci髇 de riesgo de exclusi髇 social que se determinen en la convocatoria.
• d) En funci髇 de los ingresos de la unidad de convivencia:
  • 1.� Unidades de convivencia con ingresos anuales inferiores o iguales a 1 vez el IPREM: 3 n鷐eros m醩.
  • 2.� Unidades de convivencia con ingresos anuales superiores a 1 vez e inferiores o iguales a 2 veces el IPREM: 2 n鷐eros m醩.

3. Los n鷐eros que resulten de los criterios seguidos en los apartados precedentes se asignar醤 a cada unidad de convivencia de forma correlativa y por orden alfab閠ico de la relaci髇 nominal de las personas que presentan la solicitud.

4. En el caso de que se hayan reservado viviendas para grupos de colectivos preferentes las personas solicitantes se ordenar醤 alfab閠icamente dentro de cada grupo.

5. Todos los n鷐eros participar醤 en el sorteo procedi閚dose a la extracci髇 de tantos n鷐eros como viviendas convocadas. En el supuesto de que se hayan constituido reservas de cupos de viviendas para colectivos preferentes, se celebrar醤 sucesivamente distintos sorteos para cada grupo, por el orden establecido en la convocatoria. Si una persona a la que se haya asignado varios n鷐eros por aplicaci髇 de lo dispuesto en el apartado anterior, resultare adjudicataria por extracci髇 de uno de los n鷐eros que se le hubieran asignado, se considerar醤 anulados el resto de los n鷐eros que le hubieran correspondido.

6. La persona que desempe馿 el cargo de secretar韆 la levantar� acta con el resultado del sorteo.

7. No tendr� lugar la celebraci髇 del sorteo en aquellos casos en que el n鷐ero de viviendas convocadas sea igual o superior al de solicitudes admitidas, procedi閚dose directamente a la asignaci髇 seg鷑 lo dispuesto en el art韈ulo siguiente.

Art韈ulo 14 Asignaci髇 de viviendas

1. La ponencia formular� propuesta de asignaci髇 de viviendas que corresponda a cada adjudicatario/a en el plazo de 5 d韆s h醔iles contados a partir del d韆 siguiente a la fecha de celebraci髇 del sorteo. La asignaci髇 de las viviendas se efectuar� en funci髇 de la adecuaci髇 de la superficie 鷗il y de las caracter韘ticas de la vivienda a la composici髇 de los miembros de la unidad de convivencia y a sus circunstancias personales.

2. A las personas adjudicatarias de viviendas reservadas para personas con movilidad reducida, les ser� asignada la vivienda edificada de conformidad a las normas que regulan su dise駉. Si existiese m醩 de una persona adjudicataria y por lo tanto m醩 de una vivienda adaptada, se asignar�, asimismo, por la ponencia seg鷑 los criterios descritos en el p醨rafo anterior.

3. En caso de igualdad de condiciones, las viviendas se sortear醤 en el seno de la ponencia. De la sesi髇 celebrada al respecto se levantar� acta y se publicar� en el tabl髇 de edictos del ayuntamiento respectivo.

4. La asignaci髇 de las viviendas a las personas solicitantes que figuren en la lista de reserva a la que se refiere el art韈ulo siguiente, se realizar� siguiendo los criterios establecidos en el apartado 1 del presente art韈ulo y de acuerdo con lo que se establezca en la correspondiente convocatoria.

Art韈ulo 15 Lista de reserva

1. Las personas solicitantes que no hayan resultado adjudicatarias pasar醤 a componer la lista de reserva, que se confeccionar� con la relaci髇 nominal de las mismas dispuestas seg鷑 el orden resultante del sorteo.

2. A las personas solicitantes que configuren la lista de reserva se les adjudicar醤 las viviendas que queden vacantes dentro de los 18 meses contados desde la aprobaci髇 por el Consejo de Gobierno del Principado de Asturias de la lista de adjudicaci髇.

Art韈ulo 16 Aprobaci髇 definitiva de la adjudicaci髇

1. El Consejo de Gobierno del Principado de Asturias es el 髍gano competente para aprobar la lista de adjudicaci髇, que se confeccionar� con la relaci髇 nominal definitiva de las personas adjudicatarias, la vivienda asignada y, si las hubiese, la lista de exclusi髇 (con expresi髇 de la causa de exclusi髇) y la de reserva.

2. En el plazo m醲imo de 15 d韆s contados a partir del d韆 siguiente a la fecha de celebraci髇 del sorteo, los ayuntamientos remitir醤 a la Consejer韆 competente en materia de vivienda, junto con los correspondientes expedientes de solicitudes de vivienda, las actas elaboradas por la ponencia y la propuesta formulada por esta.

3. El Consejo de Gobierno del Principado de Asturias, en el plazo m醲imo de un mes desde la recepci髇 de la documentaci髇 rese馻da en el apartado 2 del presente art韈ulo, y del informe de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, aprobar� las referidas listas.

4. El acuerdo del Consejo de Gobierno del Principado de Asturias se publicar� en el tabl髇 de edictos del ayuntamiento donde se ubiquen las viviendas convocadas durante el plazo m韓imo de 20 d韆s; la referida publicaci髇 sustituir� a la notificaci髇 surtiendo sus mismos efectos.

5. La Consejer韆 competente en materia de vivienda notificar� a la persona que haya resultado adjudicataria la vivienda que le ha sido asignada con expresi髇 de la renta m醲ima, cuya cuant韆 se adecuar� de acuerdo con los t閞minos establecidos en el art韈ulo 24 del decreto.

6. El procedimiento tendr� una duraci髇 m醲ima de 6 meses, comenzando el c髆puto del plazo a partir del d韆 siguiente al de finalizaci髇 de presentaci髇 de solicitudes. El vencimiento del plazo m醲imo establecido, legitima a las personas interesadas que hubieran presentado la solicitud para entenderla desestimada por silencio administrativo.

7. Si transcurrido el referido plazo no se recepciona la documentaci髇 se馻lada en el apartado 2 del presente art韈ulo, la Consejer韆 competente en materia de vivienda resolver� lo que proceda en orden a la adjudicaci髇 de las viviendas.

Art韈ulo 17 Formalizaci髇 de los contratos de arrendamiento

1. Los contratos de arrendamiento se suscribir醤 por la persona que designe la Consejer韆 competente en materia de vivienda, en un plazo no superior a 2 meses contados a partir del primer d韆 de la exposici髇 del Acuerdo del Consejo de Gobierno del Principado de Asturias en el tabl髇 de edictos del ayuntamiento respectivo.

2. Las personas adjudicatarias deber醤 aportar la documentaci髇 exigida para la formalizaci髇 de los contratos de arrendamiento en el plazo de un mes contado a partir del d韆 siguiente al de la notificaci髇 de la adjudicaci髇. Si transcurrido este plazo no se ha efectuado dicha aportaci髇, se entender� que renuncia a la adjudicaci髇 de vivienda.

3. Las personas adjudicatarias deber醤 presentar en el momento de la firma del contrato de arrendamiento, el informe que facilita el Servicio de 蚽dices del Registro de la Propiedad sobre identificaci髇 y localizaci髇 de propiedades para corroborar que no son propietarias de vivienda.

Art韈ulo 18 Entrega de llaves

1. Una vez firmados los contratos de arrendamiento, la Consejer韆 competente en materia de vivienda, entregar� las llaves de las viviendas a las personas titulares de los contratos. Estas deber醤 proceder a su legal ocupaci髇 en el plazo de un mes.

2. Las personas titulares del contrato podr醤 comunicar a la Consejer韆 competente en materia de vivienda, en el plazo de 1 mes desde la entrega de las llaves, los desperfectos aparentes que fuesen apreciados.

Art韈ulo 19 Emergencia Social

1. Las adjudicaciones por causa de emergencia social tienen por objeto atender situaciones individuales y colectivas que debido a especiales circunstancias de car醕ter personal, econ髆ico o social requieran una atenci髇 especial.

2. Para acceder a una vivienda de titularidad del Principado de Asturias por causa de emergencia social, deben cumplirse los siguientes requisitos:

• a) La persona solicitante debe estar empadronada o ser residente con un m韓imo de 2 a駉s de antig黣dad en el concejo donde est閚 ubicadas las viviendas, contados en el momento de presentar la solicitud, salvo en los casos eximidos seg鷑 el art韈ulo 2.4.e) del decreto
• b) Obtener unos ingresos anuales no superiores a 1,5 veces el Indicador P鷅lico de Renta de Efectos M鷏tiples (IPREM). En los supuestos de mujeres v韈timas de violencia de g閚ero, los ingresos anuales no ser醤 superiores a 3 veces el IPREM. Su cuant韆 se determinar� de la forma establecida en los art韈ulos 4, 5 y 6 del decreto.
• c) Cumplir el resto de requisitos de acceso regulados en los art韈ulos 2 y 3 del decreto.
• d) Y encontrarse en alguna de las siguientes situaciones:
  • 1.� Privaci髇 de vivienda por causa de fuerza mayor, esto es, por sucesos que no hubieran podido preverse, o que, previstos, fueran inevitables.
  • 2.� Reordenaci髇 urban韘tica ejercida en el territorio del Principado de Asturias, que implique la demolici髇 de las edificaciones existentes, por causa de una remodelaci髇 llevada a cabo por la Administraci髇 P鷅lica o por un Ente P鷅lico.
  • 3.� Declaraci髇 de ruina que conlleve el derribo y desalojo inmediato del inmueble afectado.
  • 4.� V韈timas de violencia de g閚ero, residentes en Asturias, cuya condici髇 se justifique en los t閞minos expresados en el art韈ulo 10 del presente decreto.
  • 5.� Privaci髇 de vivienda por ser esta objeto de ejecuci髇 hipotecaria, con fecha prevista de lanzamiento que suponga la p閞dida efectiva de la vivienda.
  • 6.� Personas sin hogar que acrediten dicha situaci髇 a trav閟 de los servicios sociales del ayuntamiento respectivo.
  • 7.� Discapacidad sobrevenida debidamente acreditada, con limitaci髇 funcional y siempre que existan barreras arquitect髇icas no subsanables f醕ilmente.
  • 8.� Necesidad de una atenci髇 social especial, encontr醤dose dentro de un programa espec韋ico gestionado por el ayuntamiento o el Principado de Asturias, para acogida temporal en arrendamiento o comodato.

3. Las solicitudes se presentar醤 durante todo el a駉, a trav閟 del Ayuntamiento del municipio de residencia, quien con car醕ter inmediato remitir� a la Consejer韆 competente en materia de vivienda una copia de las solicitudes presentadas, junto a un informe, favorable o desfavorable a la adjudicaci髇.

4. Plazos.

a) Los ayuntamientos remitir醤 los escritos originales de las solicitudes presentadas y los expedientes completos a la Consejer韆 competente en materia de vivienda en el plazo m醲imo de 2 meses a partir del d韆 siguiente a la presentaci髇 de solicitud. En los expedientes se incorporar� la documentaci髇 acreditativa de la situaci髇 de emergencia en la que se encuentre la persona solicitante, la propuesta razonada del 髍gano competente y si existiera vivienda vacante disponible en el concejo, la vivienda propuesta para la adjudicaci髇.

b) La Consejer韆 competente en materia de vivienda resolver� en el plazo m醲imo de 1 mes, contado a partir de la recepci髇 del expediente completo. Transcurrido el plazo m醲imo de 3 meses computados desde la fecha de la presentaci髇 de la solicitud sin haberse notificado resoluci髇 expresa, la persona solicitante podr� entenderla desestimada por silencio administrativo.

5. La Consejer韆 competente en materia de vivienda facilitar� a los ayuntamientos el listado de viviendas vacantes disponibles con una periodicidad de car醕ter mensual.

6. Si no existiesen vacantes disponibles en el concejo para atender las solicitudes presentadas por causa de emergencia social, el 髍gano competente del respectivo ayuntamiento, antes de la finalizaci髇 del plazo se馻lado en el apartado anterior, formular� a la Consejer韆 competente en materia de vivienda propuesta razonada de denegaci髇 de la solicitud. La denegaci髇 se efectuar� por resoluci髇 de la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

Art韈ulo 20 Adjudicaci髇 temporal por razones de urgencia

1. Las adjudicaciones temporales por razones de urgencia tienen por objeto atender situaciones individuales y colectivas que debido a especiales circunstancias requieran una soluci髇 urgente e inmediata.

2. Con car醕ter general, para acceder a una vivienda de titularidad del Principado de Asturias por razones de urgencia se requiere:

• a) Obtener unos ingresos anuales no superiores a 3 veces el Indicador P鷅lico de Renta de Efectos M鷏tiples (IPREM). Su cuant韆 se determinar� de la forma establecida en los art韈ulos 4, 5 y 6 del decreto.
• b) Encontrarse en alguna de las siguientes situaciones:
  • 1.� Privaci髇 de vivienda por causa de fuerza mayor, esto es, por sucesos que no hubieran podido preverse, o que, previstos, fueran inevitables.
  • 2.� Declaraci髇 de ruina inminente que conlleve el derribo y desalojo inmediato del inmueble afectado.
  • 3.� Privaci髇 de vivienda por ser esta objeto de ejecuci髇 hipotecaria con fecha prevista de lanzamiento que suponga la p閞dida efectiva de la vivienda.
  • 4.� Cualquier otra causa urgente que valore la Consejer韆 competente en materia de vivienda que suponga la imposibilidad del uso de la vivienda.

3. La solicitud, acompa馻da de la documentaci髇 acreditativa de la situaci髇 de urgencia de que se trate, se dirigir� a la Consejer韆 competente en materia de vivienda y se presentar醤 en el Registro de la misma o en el correspondiente ayuntamiento que proceder� a su remisi髇, pudiendo este informar al respecto.

4. La Consejer韆 competente en materia de vivienda resolver� en el plazo de 15 d韆s desde la recepci髇 de la solicitud y en caso positivo asignar� una vivienda con independencia del municipio de residencia. Si no existiesen vacantes disponibles en el territorio del Principado, se denegar� la adjudicaci髇 en virtud de resoluci髇 de la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

5. Los contratos de arrendamiento tendr醤 una duraci髇 m醲ima de un a駉. Excepcionalmente, la Consejer韆 competente en materia de vivienda podr� prorrogar el contrato por el plazo m醲imo de un a駉 adicional. Durante este tiempo, las personas adjudicatarias ser醤 objeto de un seguimiento personalizado, en el cual la Consejer韆 competente en materia de vivienda arbitrar� una soluci髇 de mayor estabilidad.

6. Las personas solicitantes autorizar醤 a la Consejer韆 competente en materia de vivienda a recabar de las Administraciones P鷅licas y organismos p鷅licos dependientes, aquellos datos con trascendencia para la adjudicaci髇 de la vivienda, de la persona solicitante y, en su caso, de los miembros de la unidad de convivencia.

Art韈ulo 21 Adjudicaci髇 de viviendas resultantes de la rehabilitaci髇 de escuelas rurales

La adjudicaci髇 de viviendas resultantes de la rehabilitaci髇 de antiguas escuelas rurales se podr� articular:

• a) Mediante las v韆s establecidas en los art韈ulos precedentes del decreto.
• b) En virtud de pacto o convenio suscrito entre la Consejer韆 competente en materia de vivienda y el ayuntamiento del concejo donde est閚 ubicadas las viviendas, se podr� determinar un destino espec韋ico para las mismas as� como los criterios para su adjudicaci髇, sin desvirtuar su naturaleza residencial.

Art韈ulo 22 Condiciones contractuales

1. En los contratos de arrendamiento se incluir� una cl醬sula en virtud de la cual la o las persona titulares de los mismos se obligan a informar a la Consejer韆 competente en materia de vivienda cualquier cambio que se haya producido en las condiciones socio-familiares y econ髆icas en las que haya concurrido a la convocatoria de adjudicaci髇, al objeto de su revisi髇.

2. Asimismo, se har� constar que ser� condici髇 resolutoria expresa de los contratos de arrendamiento, la ocultaci髇 o falsedad de datos o documentos que hubieran servido de base para la adjudicaci髇. En estos supuestos el contrato se considerar� nulo y sin efecto.

En el contrato constar醤 tambi閚 como condiciones de resoluci髇, revisi髇 y/o no renovaci髇, las siguientes:

• a) Cuando alguno de los miembros de la unidad de convivencia adquieran en propiedad una vivienda.
• b) No ocupar la vivienda en los plazos fijados en el art韈ulo 16 de este decreto.
• c) Cuando la vivienda adjudicada no constituya domicilio habitual y permanente de la unidad de convivencia adjudicataria, salvo que existan causas debidamente justificadas, y as� se haya autorizado por la Consejer韆 competente en materia de vivienda.
• d) Cuando en la vivienda o en las dependencias comunes, los miembros de la unidad de convivencia desarrollen actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il韈itas.
• e) Cuando los miembros de la unidad de convivencia ocasionen graves deterioros en la vivienda adjudicada o en los elementos comunes del inmueble.
• f) El subarriendo de la vivienda, de modo oculto o manifiesto, o la cesi髇 de la totalidad o parte de la vivienda arrendada.

3. La Consejer韆 competente en materia de vivienda podr� revisar de oficio, en cualquier momento, el cumplimiento de las condiciones b醩icas de acceso reguladas en el Cap韙ulo I del decreto, durante el periodo de vigencia del contrato de arrendamiento.

4. La persona adjudicataria, recibir� la vivienda en perfecto estado para el uso a que se destina y en igual estado ha de devolverlo una vez finalizado el contrato de arrendamiento, siendo de su cuenta todas las reparaciones que hayan de realizarse por da駉s causados por alg鷑 miembro de la unidad de convivencia, en el edificio o vivienda como consecuencia del mal uso, omisi髇 o negligencia.

Art韈ulo 23 Resoluci髇 y renovaci髇 de los contratos de arrendamiento

Podr醤 ser causa de revisi髇, resoluci髇 y/o no renovaci髇 del contrato de arrendamiento, las establecidas en la ley reguladora de los arrendamientos urbanos vigente y adem醩:

• a) El incumplimiento de las cl醬sulas contractuales.
• b) El incumplimiento de las condiciones b醩icas de acceso reguladas en el decreto y la no comunicaci髇 a la Consejer韆 competente en materia de vivienda de cualquier cambio que se haya producido en las condiciones socio-familiares y econ髆icas con las que se haya concurrido a la convocatoria de adjudicaci髇.

Art韈ulo 24 Adecuaci髇 de la renta

1. La renta anual inicial de las viviendas de nueva construcci髇 ser� el porcentaje sobre el precio de venta establecido en la correspondiente calificaci髇 definitiva del grupo de viviendas convocadas. Dicho porcentaje no podr� exceder del 4 por ciento de su precio de venta.

2. Para la determinaci髇 de la renta anual inicial de las viviendas vacantes se proceder� a la actualizaci髇 del precio de venta correspondiente.

3. Si la cantidad resultante fuese superior al veinte por ciento de los ingresos brutos de los miembros de la unidad de convivencia obtenidos en el semestre anterior a la firma del contrato de arrendamiento, se proceder� a un ajuste de la misma en virtud de los criterios para adecuar la renta a las circunstancias econ髆icas y familiares de la unidad de convivencia que se establecer醤 por resoluci髇 de la Consejer韆 competente en materia de vivienda. Asimismo, a instancia de la persona titular del contrato, o de oficio, se podr� proceder a su adecuaci髇 a nuevas circunstancias.

Art韈ulo 25 Cambio de vivienda

1. Las personas arrendatarias de una vivienda de titularidad del Principado de Asturias, que no se adapte a sus necesidades o, en su caso, a las de alg鷑 miembro de la unidad de convivencia, podr醤 solicitar el cambio de la vivienda por otra mas adecuada, mediante solicitud dirigida a la Consejer韆 competente en materia de vivienda, a la que se acompa馻r� justificaci髇 documental de las causas en que se fundamenta la solicitud.

2. Proceder� el cambio por inadecuaci髇 de la vivienda en los siguientes casos:

• a) Discapacidad debidamente acreditada, ya sea sobrevenida o reconocida a la fecha de publicaci髇 de la convocatoria, con limitaci髇 funcional y siempre que existan barreras arquitect髇icas no subsanables f醕ilmente.
• b) Variaci髇 en el n鷐ero de miembros de la unidad de convivencia.
• c) V韈timas de violencia de g閚ero cuya situaci髇 haga necesario el cambio.
• d) Existencia de una causa social que haga aconsejable el cambio.
• e) Inhabitabilidad sobrevenida de la vivienda no imputable a la persona titular de un contrato de arrendamiento o a alg鷑 miembro de la unidad de convivencia.

3. Las personas solicitantes deber醤 comprometerse a dejar la vivienda original en perfecto estado de habitabilidad, salvo el supuesto a que refiere el apartado e), y sin ninguna deuda por rentas, suministros o comunidad, pudiendo ser causa de resoluci髇 de la nueva adjudicaci髇 en caso de incumplimiento. Correr醤 a cargo de la persona arrendataria las reparaciones que hayan de realizarse por da駉s causados por alg鷑 miembro de la unidad de convivencia en el edificio o vivienda como consecuencia del mal uso, omisi髇 o negligencia.

4. Con car醕ter general los cambios de vivienda se efectuar醤 entre viviendas dentro del mismo t閞mino municipal, salvo en los cambios derivados de las causas previstas en los apartados c) y d), en los cuales los cambios podr醤 efectuarse entre viviendas de distintos municipios. En ambos supuestos, se precisar� informe favorable de los organismos competentes en la materia tanto del municipio de origen como del de destino.

5. La resoluci髇 para el cambio de vivienda, que ser� motivada, se dictar� en el plazo de un mes a contar desde el d韆 siguiente a aquel en que la solicitud hubiera tenido entrada, previa valoraci髇 de la comisi髇 constituida al efecto en virtud de Resoluci髇 de la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

6. Si no existiesen viviendas disponibles para atender las solicitudes presentadas, la Consejer韆 competente en materia de vivienda resolver� la denegaci髇 de la solicitud sin perjuicio de la posibilidad de poder presentar nuevamente la solicitud correspondiente.

7. Si la persona solicitante renunciara a la vivienda adecuada que le haya sido ofrecida, no podr� volver a solicitar nuevamente el cambio de vivienda hasta transcurrido un a駉 contado desde la fecha de la renuncia.

8. La Consejer韆 competente en materia de vivienda podr� autorizar permutas de viviendas siempre que sean solicitadas por las personas arrendatarias y exista un motivo que haga aconsejable la autorizaci髇 de la permuta solicitada. Las personas solicitantes manifestar醤 que conocen y aceptan la vivienda que solicitan, en las condiciones en que se encuentre en el momento de efectuarse la permuta.

9. Las personas solicitantes deber醤 encontrarse al corriente de todas sus obligaciones.

10. No se podr醤 solicitar m醩 de una permuta o cambio de vivienda en el plazo de un a駉.

Disposici髇 adicional primera Adscripci髇 temporal de viviendas

1. La Consejer韆 competente en materia de vivienda podr� adscribir viviendas de titularidad del Principado de Asturias de forma temporal a favor de otros organismos y entidades dependientes de la propia Administraci髇 auton髆ica, siempre que no se desvirt鷈 su destino como vivienda.

2. En virtud de acuerdo de Consejo de Gobierno se podr� ceder temporalmente viviendas de titularidad del Principado de Asturias a otras Administraciones P鷅licas por causas de utilidad p鷅lica o inter閟 social, siempre que no se desvirt鷈 su destino como vivienda.

3. Los t閞minos de la adscripci髇 y de la cesi髇 se fijar醤 en la resoluci髇 correspondiente. Todos los gastos derivados del uso, mantenimiento y conservaci髇 de las viviendas ser醤 de cuenta de los organismos o entidades que reciban las viviendas o del cesionario.

Disposici髇 adicional segunda Adquisiciones preferentes de viviendas

En el caso de que el Principado de Asturias determine una operaci髇 de compraventa de viviendas de su titularidad, tendr醤 derecho de adquisici髇 preferente, las personas que tengan vigente el contrato de arrendamiento de la vivienda de que se trate.

Disposici髇 adicional tercera Viviendas adaptadas

Las viviendas adaptadas que se hayan construido de acuerdo con las normas que regulan su dise駉, mantendr醤 su destino de manera preferente en cada convocatoria de adjudicaci髇.

Disposici髇 adicional cuarta Erradicaci髇 del chabolismo e infravivienda

El presente decreto no ser� de aplicaci髇 a la adjudicaci髇 de viviendas destinadas a erradicaci髇 del chabolismo e infravivienda. Su adjudicaci髇 se realizar� en virtud de resoluci髇 de la Consejer韆 competente en materia de vivienda.

Disposici髇 transitoria 鷑ica Procedimientos de adjudicaci髇 iniciados

El presente decreto no ser� de aplicaci髇 a los procedimientos de adjudicaci髇 de grupos de viviendas cuyo anuncio haya sido publicado en el Bolet韓 Oficial del Principado de Asturias antes de su entrada en vigor, que se regir醤 por la normativa anterior.

Disposici髇 derogatoria 鷑ica Derogaci髇 normativa

Quedan derogadas cuantas disposiciones se opongan a lo dispuesto en el presente decreto y expresamente el Decreto 30/2003, de 30 de abril, por el que se regula la adjudicaci髇 de viviendas promovidas por el Principado de Asturias, y el Decreto 75/2004, de 24 de septiembre de primera modificaci髇 del anterior; salvo para las situaciones creadas a su amparo.

Disposici髇 final primera Habilitaci髇 normativa

Se faculta a la persona titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda para dictar, en el 醡bito de sus competencias, las disposiciones precisas para el desarrollo y ejecuci髇 de lo establecido en este decreto.

Disposici髇 final segunda Entrada en vigor

El presente decreto entrar� en vigor el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial del Principado de Asturias.