• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• INTRODUCCION
• CAP蚑ULO I.� Disposiciones generales
  • Art韈ulo 1 燨bjeto
  • Art韈ulo 2 犃mbito de aplicaci髇
  • Art韈ulo 3 燙閐ula de habitabilidad
  • Art韈ulo 4 燙ontenido de la c閐ula de habitabilidad
  • Art韈ulo 5 燙ertificado de vigencia de la c閐ula de habitabilidad
  • Art韈ulo 6 燨bligatoriedad de la c閐ula de habitabilidad
  • Art韈ulo 7 燙lasificaci髇 y vigencia de las c閐ulas de habitabilidad
  • Art韈ulo 8 燫enovaci髇 de las c閐ulas de habitabilidad
  • Art韈ulo 9 燗ctuaciones de inspecci髇 y control del cumplimiento de la normativa de habitabilidad
• CAP蚑ULO II.� Procedimiento para la concesi髇 de c閐ulas de habitabilidad ordinaria
  • Art韈ulo 10 燬olicitud del informe de habitabilidad de inicio de las obras
  • Art韈ulo 11 燛misi髇 del informe de habitabilidad de inicio de obras
  • Art韈ulo 12 燬olicitud de la Resoluci髇 de habitabilidad de final de obra y concesi髇 de las c閐ulas de habitabilidad. Documentaci髇 a presentar
  • Art韈ulo 13 燫esoluci髇 de habitabilidad de final de obra y emisi髇 de las c閐ulas de habitabilidad
  • Art韈ulo 14 燬olicitud de la Resoluci髇 de habitabilidad de final de obra y emisi髇 de las c閐ulas de habitabilidad directamente por los propietarios de las viviendas
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional primera 燤odelos normalizados de solicitudes y certificados
  • Disposici髇 adicional segunda 燩resentaci髇 de solicitudes
  • Disposici髇 adicional tercera 燗utorizaci髇 para recabar informaci髇
  • Disposici髇 adicional cuarta 燙閐ula de habitabilidad y normativa urban韘tica
  • Disposici髇 adicional quinta 燛xcepciones para las viviendas protegidas
  • Disposici髇 adicional sexta 燰iviendas destinadas a servicios tur韘ticos
  • Disposici髇 adicional s閜tima 燙onvenios de colaboraci髇 con los colegios profesionales
  • Disposici髇 adicional octava 燰iviendas construidas irregulares
  • Disposici髇 adicional novena 營ntervenciones en edificaciones existentes
  • Disposici髇 adicional d閏ima 燬ustituci髇 de la c閐ula de habitabilidad por la licencia de primera ocupaci髇 y de sus renovaciones por la Inspecci髇 T閏nica de Edificios
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria primera 燰igencia de las C閐ulas de las c閐ulas de habitabilidad existentes a la entrada en vigor del presente Decreto
  • Disposici髇 transitoria segunda 燛xpedientes iniciados con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto
  • Disposici髇 transitoria tercera 燨btenci髇 de c閐ula de habitabilidad para viviendas construidas con anterioridad a la entrada en vigor de este Decreto
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 鷑ica 燚erogaci髇 normativa
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera 燜acultades de desarrollo
  • Disposici髇 final segunda 燛ntrada en vigor
• ANEXO I .燙ondiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas en los supuestos del art韈ulo 2.1 del Decreto
• ANEXO II .燙ondiciones m韓imas de habitabilidad que deber醤 cumplir las viviendas existentes cuya obra se termin� con anterioridad al a駉 1999 para poder obtener la c閐ula de habitabilidad, y la renovaci髇 de todas las c閐ulas ordinarias
  • 1. Condiciones constructivas.
  • 2. Superficie 鷗il y dimensiones.
  • 3. Iluminaci髇 y ventilaci髇.
  • 4. Patios.
  • 5. Instalaciones.
  • 6. Accesos.
• ANEXO III .燤odelos normalizados

Art韈ulo 1 Objeto

1. El presente Decreto tiene por objeto regular las condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas en la Comunidad Aut髇oma de La Rioja para su ocupaci髇 como alojamiento de personas, con independencia, de su ubicaci髇, tipolog韆 y condici髇 libre o protegida, as� como el procedimiento para otorgar la c閐ula de habitabilidad.

2. A los efectos del presente Decreto, se entiende por vivienda toda construcci髇 destinada a ser residencia de personas f韘icas, sin perjuicio de que en la misma se desarrollen o se puedan desarrollar otros usos y sin incluir las zonas de uso comunitario, piscinas, instalaciones deportivas, o de uso recreativo y otros espacios an醠ogos, externos al edificio de viviendas, a鷑 cuando figuren en el mismo proyecto como parte integrante de la promoci髇.

En materia de habitabilidad se entiende por infravivienda, la que no cumpla las condiciones m韓imas de del Anexo II.

3. Las condiciones de habitabilidad, requisitos de calidad, dise駉 y dem醩 aspectos t閏nicos del presente Decreto se aplicar醤 con car醕ter complementario a la normativa b醩ica estatal en materia de edificaci髇 y al C骴igo T閏nico de la Edificaci髇.

Art韈ulo 2 羗bito de aplicaci髇

1. Las condiciones m韓imas de habitabilidad del Anexo I de este Decreto se exigir醤 para la concesi髇 de la c閐ula de habitabilidad en los siguientes supuestos:

• a) Viviendas de nueva construcci髇.
• b) Intervenciones en edificios existentes previstas en el art韈ulo 2.2 b) de la Ley de Ordenaci髇 de la Edificaci髇.

En todos estos supuestos, ser� obligatorio tramitar el procedimiento de habitabilidad establecido en el Cap韙ulo II del presente Decreto.

2. Las condiciones m韓imas de habitabilidad del Anexo II de este Decreto se exigir醤 para la concesi髇 de la c閐ula de habitabilidad en los siguientes supuestos:

• a) Viviendas existentes cuya terminaci髇 de la obra sea anterior a 1999, debiendo tramitar el correspondiente procedimiento recogido en la Disposici髇 Transitoria tercera del presente Decreto.
• b) Renovaciones de todas las c閐ulas de habitabilidad ordinarias.

Art韈ulo 3 C閐ula de habitabilidad

1. La c閐ula de habitabilidad es el documento que acredita que la vivienda cumple las condiciones m韓imas de habitabilidad establecidas en este Decreto y que es apta para ser dedicada a residencia de personas.

En las promociones de viviendas calificadas de protecci髇 oficial, la calificaci髇 definitiva sustituir� a la c閐ula de habitabilidad a todos los efectos previstos para la misma en este Decreto.

2. Las viviendas ubicadas en el 醡bito territorial de la Comunidad Aut髇oma de La Rioja que no dispongan de c閐ula de habitabilidad en vigor, expedida por la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, no podr醤 destinarse a residencia de personas.

3. La c閐ula de habitabilidad no acredita la titularidad de la vivienda por el portador ni tampoco su leg韙imo derecho a ocupar la vivienda.

Art韈ulo 4 Contenido de la c閐ula de habitabilidad

La c閐ula de habitabilidad ser� expedida por la Direcci髇 General competente en materia de vivienda con arreglo al modelo normalizado que figura en el Anexo III y contendr� los siguientes datos:

• a) N鷐ero de c閐ula
• b) A駉 de construcci髇
• c) Tipo de C閐ula
• d) Vigencia
• e) Vivienda a la que ampara, con indicaci髇 de su ubicaci髇, municipio, n^o de polic韆, piso y puerta.

Art韈ulo 5 Certificado de vigencia de la c閐ula de habitabilidad

1. El certificado de vigencia de la c閐ula de habitabilidad, ser� expedido por la Direcci髇 General con competencias en materia de vivienda, a solicitud de cualquier interesado, en los t閞minos establecidos en el art韈ulo 31 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑, presentada de conformidad al modelo establecido en el Anexo III.

El certificado de vigencia de la c閐ula de habitabilidad podr� tener car醕ter negativo o positivo, en este 鷏timo caso, con el mismo contenido y efectos jur韉icos que la c閐ula de habitabilidad.

2. En los supuestos de cambio de usuario de la vivienda, la c閐ula de habitabilidad no caducar�, ni ser� obligatoria su renovaci髇 pudi閚dose emitir en tal caso, desde la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, previa petici髇 del interesado, certificado de vigencia de la misma.

Art韈ulo 6 Obligatoriedad de la c閐ula de habitabilidad

1. Las compa耥as y organismos suministradores de servicios (agua, gas, electricidad, y otros an醠ogos) no podr醤 formalizar contrato de suministro alguno sin que por el solicitante se presente la c閐ula de habitabilidad o certificado de su vigencia o calificaci髇 definitiva, en el supuesto de tratarse de viviendas de protecci髇 oficial.

2. En los contratos de suministro deber� constar la identificaci髇 de la c閐ula de habitabilidad, mediante oportuna numeraci髇, o en su caso, la identificaci髇 que corresponda al expediente de protecci髇 p鷅lica.

3. La Direcci髇 General competente en materia de vivienda podr� ordenar el corte del suministro en las resoluciones de suspensi髇, revocaci髇, o caducidad de las c閐ulas de habitabilidad, as� como en los supuestos de suministro contratado sin existencia de previa c閐ula de habitabilidad, sin perjuicio de sustanciar la responsabilidad en que se haya podido incurrir.

4. La transmisi髇 por cualquier t韙ulo o la formalizaci髇 del contrato de alquiler de viviendas deber� disponer de c閐ula de habitabilidad en vigor expedido por la Direcci髇 General con competencias en materia de vivienda. Los notarios har醤 constar la presentaci髇 de la c閐ula de habitabilidad o del certificado de su vigencia en las escrituras p鷅licas de transmisi髇 de la vivienda y no autorizar醤 las transmisiones por cualquier t韙ulo sin la presentaci髇 de este documento.

5. No obstante lo anterior, no ser� preciso disponer de la c閐ula de habitabilidad en el momento de la transmisi髇 si las viviendas se adquieren para su derribo o para su rehabilitaci髇, siempre que se presente declaraci髇 responsable del comprador por la que manifieste de forma expresa conocer que la vivienda carece de c閐ula de habitabilidad y por lo tanto no puede destinarse a morada humana, as� como su intenci髇 de demoler o rehabilitar la vivienda.

6. Asimismo, no ser� preciso disponer de la c閐ula de habitabilidad en vigor en los en los supuestos en los que dicha transmisi髇 se realice en ejecuci髇 de embargos, concursos, subastas, ejecuciones judiciales o extrajudiciales, daciones en pago y sucesiones hereditarias, si bien en estos casos el adquirente declarar� por escrito conocer esta circunstancia, y la c閐ula de habitabilidad en vigor deber� incorporarse en posterior transmisi髇 por estos adquirentes, en los t閞minos regulados en este Decreto.

Art韈ulo 7 Clasificaci髇 y vigencia de las c閐ulas de habitabilidad

1. Las c閐ulas de habitabilidad podr醤 ser de dos tipos, ordinarias o provisionales.

2. Se expedir� c閐ula de habitabilidad ordinaria en los siguientes casos:

• a) En los supuestos previstos en el art韈ulo 2.1. Estas c閐ulas se emitir醤 con una vigencia m醲ima de 30 a駉s.
• b) En los supuestos previstos en la Disposici髇 adicional octava y Disposici髇 transitoria tercera.

3. Se podr� conceder c閐ula de habitabilidad provisional a las viviendas existentes que requieran la realizaci髇 de obras para la obtenci髇 de la c閐ula ordinaria o de su renovaci髇, en virtud de informe t閏nico del Servicio de Vivienda. En este supuesto, la vigencia m醲ima ser� de 1 a駉 si bien, excepcionalmente y en casos debidamente motivados se podr� ampliar el plazo de vigencia por un periodo de un a駉 m醩.

4. Las c閐ulas de habitabilidad ser醤 solicitadas y emitidas de conformidad con el modelo regulado en el Anexo III.

Art韈ulo 8 Renovaci髇 de las c閐ulas de habitabilidad

1. Las c閐ulas ordinarias podr醤 renovarse sucesivamente a solicitud del propietario, por periodos m醲imos de cinco a駉s, si se cumplen las condiciones m韓imas de habitabilidad establecidas en el Anexo II.

2. La solicitud de renovaci髇 se presentar� con arreglo al modelo normalizado que figura en el Anexo III de este Decreto acompa馻da de la siguiente documentaci髇:

• a) Justificaci髇 del ingreso de la tasa correspondiente.
• b) Documento suficiente que acredite su propiedad de la vivienda para la que solicita la renovaci髇 de la c閐ula.

3. Adem醩 de la documentaci髇 del apartado anterior, en los supuestos que se entienda necesario y previa visita de inspecci髇, se incluir� tambi閚 informe favorable de los t閏nicos de la Direcci髇 General competente en materia de Vivienda.

4. El plazo m醲imo para resolver la solicitud de renovaci髇 de la c閐ula ser� de veinte d韆s h醔iles, a contar desde el d韆 de presentaci髇 de la solicitud; transcurrido el cu醠 se entender� otorgada por silencio administrativo.

5. El plazo para resolver la renovaci髇 podr� suspenderse en tanto se subsane la solicitud con arreglo a lo dispuesto en el art韈ulo 71 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

Art韈ulo 9 Actuaciones de inspecci髇 y control del cumplimiento de la normativa de habitabilidad

1. Los servicios t閏nicos de inspecci髇 y control de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda podr醤 realizar cuantas inspecciones se consideren necesarias en orden a la comprobaci髇 del cumplimiento de la normativa de habitabilidad.

2. Las inspecciones, podr醤 efectuarse tanto con car醕ter previo a la concesi髇 o renovaci髇 de c閐ula de habitabilidad, como durante el per韔do de vigencia de la misma.

3. Cuando se compruebe la existencia de irregularidades en la concesi髇 o renovaci髇 de la c閐ula de habitabilidad, previa audiencia a los interesados, la Direcci髇 General competente en materia de vivienda podr� acordar la suspensi髇 de la misma, en tanto no se subsanen los defectos encontrados.

4. La suspensi髇 de la c閐ula de habitabilidad o su no renovaci髇 con anterioridad a su caducidad, podr� conllevar el cese autom醫ico de los servicios de agua, electricidad, gas en su caso o an醠ogos, con car醕ter obligatorio. A estos efectos, la Direcci髇 General competente en materia de vivienda podr� comunicar la suspensi髇 a los entes o compa耥as suministradoras de servicios.

Art韈ulo 10 Solicitud del informe de habitabilidad de inicio de las obras

1. Las entidades locales, antes de la concesi髇 de licencia municipal de obras, deber醤 recabar a la Direcci髇 General con competencias en materia de vivienda, informe previo de habitabilidad de los proyectos de obras de las actuaciones indicadas en el art韈ulo 2.1.

2. A la solicitud de informe previo, realizada conforme al modelo normalizado del Anexo III, se acompa馻r� la siguiente documentaci髇:

• a) Un ejemplar del proyecto de ejecuci髇 completo con arreglo a lo establecido en el Anejo I del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇.
• b) Fotocopia del DNI. o del N.I.F. del promotor.

3. Se podr� emitir informe de habitabilidad de inicio de obra favorable con la presentaci髇 del proyecto b醩ico, con arreglo a lo establecido en el Anejo I del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 y la fotocopia del DNI. o del N.I.F. del promotor si bien, condicionado a la presentaci髇 en la Direcci髇 General con competencias en materia de vivienda del documento a) se馻lado en el apartado primero de este art韈ulo, con anterioridad al comienzo de la obra.

Art韈ulo 11 Emisi髇 del informe de habitabilidad de inicio de obras

1. Una vez completa la solicitud, la Direcci髇 General competente en materia de vivienda emitir� informe dentro del el plazo m醲imo de dos meses, y lo notificar� al ayuntamiento correspondiente preferentemente por medios telem醫icos. Transcurrido dicho plazo se podr� entender estimada la solicitud por silencio administrativo. El informe de habitabilidad de inicio de obras tiene car醕ter vinculante por lo que el ayuntamiento no podr� conceder licencia de obras si es desfavorable.

2. El plazo de emisi髇 del informe podr� suspenderse en tanto se subsane la solicitud con arreglo a lo dispuesto en el art韈ulo 71 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

3. Si el informe fuera desfavorable, se puntualizar醤 en 閘 los defectos y omisiones que tenga el proyecto para que la entidad local lo comunique al interesado, quien una vez subsanados los reparos detectados, los remitir� a la Direcci髇 General competente en materia Vivienda a trav閟 de la entidad local, para emisi髇 de nuevo informe.

4. El informe se pronunciar� sobre el cumplimiento de las condiciones b醩icas de habitabilidad del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 aplicables al proyecto, as� como sobre el cumplimiento de prescripciones t閏nicas del Anexo I.

Art韈ulo 12 Solicitud de la Resoluci髇 de habitabilidad de final de obra y concesi髇 de las c閐ulas de habitabilidad. Documentaci髇 a presentar

1. La solicitud de la Resoluci髇 de habitabilidad de final de obra y concesi髇 de las c閐ulas de habitabilidad de las viviendas de nueva construcci髇, ser� presentada por el promotor con arreglo al modelo normalizado que figura en el Anexo III.

2. La solicitud de promotor deber� ir acompa馻da de la siguiente documentaci髇:

• a) Fotocopia del C.I.F. /D.N.I. del promotor, si este hubiera cambiado durante la ejecuci髇 de la obra.
• b) Certificado final de acceso a las infraestructuras de telecomunicaciones.
• c) Certificado final de obra emitido por la Direcci髇 Facultativa, visado por el colegio oficial, con arreglo al modelo oficial vigente.
• d) Certificado emitido por el colegio profesional correspondiente que acredite que el Director de Ejecuci髇 de la Obra ha depositado en el mismo la documentaci髇 completa del control de calidad de la obra, en cumplimiento de lo dispuesto en el Anejo II del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇, con arreglo al modelo del Anexo III de este Decreto, as� como el compromiso de mantener a su cargo y bajo su responsabilidad el dep髎ito de la misma, y su disposici髇 para emitir certificados sobre su contenido durante el plazo legal en el que se puedan interponer reclamaciones y ejercitar acciones judiciales.
• e) Certificado del ayuntamiento en el que se haga constar el nombre de la calle y el n鷐ero de polic韆.
• f) Documentaci髇 final de obra firmada por el Director de la obra, en la que se refleje con exactitud el estado final de la edificaci髇.
• g) Certificado disponibilidad suministros de agua, luz y gas.
• h) Relaci髇 detallada de las viviendas con identificaci髇 de la calle, n^o de polic韆, piso, puerta, escalera.
• i) Justificante del pago de la tasa por la emisi髇 de las c閐ulas de habitabilidad.

Art韈ulo 13 Resoluci髇 de habitabilidad de final de obra y emisi髇 de las c閐ulas de habitabilidad

1. Una vez comprobada la documentaci髇 aportada y el cumplimiento de la normativa de habitabilidad, previo informe del Servicio de Vivienda, la Direcci髇 General con competencias en materia de vivienda proceder� a dictar Resoluci髇 de habitabilidad de final de obra de la promoci髇, as� como a expedir las c閐ulas de habitabilidad de todas y cada una de las viviendas que la integran.

2. El plazo general de resoluci髇 para la emisi髇 de la Resoluci髇 de final de obra y las c閐ulas de habitabilidad ser� dentro del plazo m醲imo de 20 d韆s, contados desde el d韆 de presentaci髇 de la solicitud, siendo el silencio positivo.

3. El plazo de resoluci髇 podr� suspenderse en tanto se subsane la solicitud con arreglo a lo dispuesto en el art韈ulo 71 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑.

4. La Resoluci髇 de habitabilidad y de las correspondientes c閐ulas de habitabilidad se notificar醤 al promotor, preferentemente de forma telem醫ica. La Resoluci髇 no agotar� la v韆 administrativa, debiendo ser siempre motivada. 蓅ta ser� susceptible de recurso de alzada ante el Consejero competente en el plazo de un mes.

5. Podr� emitirse Resoluci髇 de habitabilidad de final de obra parcial y expedir las c閐ulas de habitabilidad de parte de las viviendas integrantes de una promoci髇, siempre que se trate de viviendas unifamiliares o adosadas o edificios independientes y conste en el expediente toda la documentaci髇 exigida en el art韈ulo 12 relativa a las mismas.

Art韈ulo 14 Solicitud de la Resoluci髇 de habitabilidad de final de obra y emisi髇 de las c閐ulas de habitabilidad directamente por los propietarios de las viviendas

1. Cuando los tr醡ites de fin de obra no sean llevados a cabo por la promotora, por causa inimputable a la misma, y en atenci髇 al inter閟 particular de los propietarios de las diferentes viviendas, 閟tos podr醤 solicitar la Resoluci髇 de habitabilidad de final de obra y la concesi髇 de las c閐ulas de habitabilidad de las viviendas directamente a la Direcci髇 General con competencias en materia de vivienda, adjuntando la documentaci髇 indicada en el art韈ulo 12.

2. Excepcionalmente, y ante la imposibilidad justificada de presentar toda la documentaci髇 requerida en el art韈ulo 12, la Direcci髇 General con competencias en materia de vivienda requerir� de oficio a la Direcci髇 Facultativa de la obra la presentaci髇 de dicha documentaci髇 en el plazo de 10 d韆s.

3. Si transcurrido este plazo, la Direcci髇 Facultativa de la obra no contestara al requerimiento o no informara del incumplimiento de la normativa de habitabilidad, la Direcci髇 General con competencias en materia de vivienda podr� emitir la Resoluci髇 de habitabilidad de final de obra y conceder las c閐ulas de habitabilidad, previa inspecci髇 de los t閏nicos del Servicio de Vivienda relativa a la comprobaci髇 meramente externa y ocular de las condiciones de habitabilidad y emisi髇 del correspondiente informe y con reserva de las responsabilidades que pudieran corresponder a los T閏nicos Directores como consecuencia del proceso de direcci髇 de la obra.

En estos casos, la Administraci髇 podr� requerir a los solicitantes la presentaci髇 de un certificado de t閏nico competente en el que se haga constar la idoneidad estructural del edificio, as� como el correcto estado de funcionamiento de las instalaciones comunes del edificio y el cumplimiento de las condiciones m韓imas de habitabilidad del Anexo I.

Disposici髇 adicional primera Modelos normalizados de solicitudes y certificados

1. Se aprueban los modelos normalizados de solicitudes y certificados establecidos en el Anexo III que podr醤 modificarse por Resoluci髇 de Consejero.

2. Los modelos de solicitud estar醤 a disposici髇 de los ciudadanos en las dependencias de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, en las oficinas de atenci髇 al ciudadano y en la oficina virtual en la p醙ina Web del Gobierno de La Rioja.

Disposici髇 adicional segunda Presentaci髇 de solicitudes

Las solicitudes indicadas en este Decreto se podr� presentar en el Registro General de la Comunidad Aut髇oma y por los dem醩 medios fijados por el art韈ulo 6 del Decreto 58/2004, de 29 de octubre, por el que se regula el Registro en el 醡bito de la Administraci髇 General de la Comunidad Aut髇oma de La Rioja y sus Organismos P鷅licos sin perjuicio de su derecho a la presentaci髇 telem醫ica a trav閟 de la oficina electr髇ica en la p醙ina Web del Gobierno de La Rioja, para lo que deber� disponer de un certificado de firma digital reconocido por el Gobierno de La Rioja o, en su caso, del Documento Nacional de Identidad electr髇ico.

Disposici髇 adicional tercera Autorizaci髇 para recabar informaci髇

La presentaci髇 de solicitudes al amparo de este Decreto implica la autorizaci髇 a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, para recabar los datos que obren en poder de otras Administraciones p鷅licas que se consideren necesarios a fin de comprobar el cumplimiento de las condiciones y requisitos que permitan la resoluci髇 del expediente.

Disposici髇 adicional cuarta C閐ula de habitabilidad y normativa urban韘tica

El cumplimiento de las normas de habitabilidad no presupone el cumplimiento de la normativa urban韘tica, pudi閚dose otorgar c閐ulas de habitabilidad al amparo de este Decreto, con independencia de las prescripciones urban韘ticas.

Disposici髇 adicional quinta Excepciones para las viviendas protegidas

Sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 1, la normativa sectorial podr� condicionar la calificaci髇 o la financiaci髇 p鷅lica de las viviendas protegidas al cumplimiento de condiciones t閏nicas de edificaci髇 especiales distintas a las establecidas en este Decreto, que deber醤 respetar en todo caso los m韓imos fijados en esta norma.

Disposici髇 adicional sexta Viviendas destinadas a servicios tur韘ticos

1. Este Decreto no se aplicar� a las viviendas y edificaciones destinadas a servicios tur韘ticos. A los efectos de aplicaci髇 de este Decreto, se entender� que las viviendas y edificaciones se destinan a servicios tur韘ticos, si el promotor presenta declaraci髇 responsable en la que conste de forma expresa el destino tur韘tico de la actuaci髇 proyectada.

2. En el supuesto de que la obra est� terminada, la declaraci髇 responsable ser� sustituida por:

• a) La comunicaci髇 de inicio de actividad que el promotor realiza en la Direcci髇 General competente en materia de turismo y
• b) La inscripci髇 en el Registro de Proveedores de Servicios Tur韘ticos.

3. El cambio de uso tur韘tico a vivienda deber� ser tramitada en la Direcci髇 General competente en materia de vivienda, como supuesto previsto en el art韈ulo 2.1 b).

Disposici髇 adicional s閜tima Convenios de colaboraci髇 con los colegios profesionales

La Consejer韆 con competencias en materia de vivienda podr� firmar convenios de colaboraci髇 con los colegios profesionales con el objeto de recabar asistencia t閏nica para la revisi髇 y control del cumplimiento de las condiciones de habitabilidad establecidas en el presente Decreto.

Disposici髇 adicional octava Viviendas construidas irregulares

Las viviendas que se construyan sin tramitar el procedimiento de habitabilidad regulado en el presente Decreto, se considerar醤 ejecutadas irregularmente.

El promotor o el propietario podr� obtener la c閐ula de habitabilidad ordinaria del art韈ulo 7.2.b) tramitando el procedimiento regulado en el Cap韙ulo II, acompa馻ndo su solicitud con la documentaci髇 del art韈ulo 12, debiendo cumplir las condiciones del Anexo I. En estos casos, se podr� incoar expediente sancionador con arreglo a lo dispuesto en la Ley 2/2007, de 1 de marzo, de Vivienda de la Comunidad Aut髇oma de La Rioja.

Disposici髇 adicional novena Intervenciones en edificaciones existentes

En los supuestos de intervenciones en edificaciones existentes del art韈ulo 2.1.b), las condiciones del Anexo I de este Decreto, se exigir醤 con el grado de cumplimiento establecido en el art韈ulo 2.3 del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇.

Disposici髇 adicional d閏ima Sustituci髇 de la c閐ula de habitabilidad por la licencia de primera ocupaci髇 y de sus renovaciones por la Inspecci髇 T閏nica de Edificios

1. En los municipios en los que est� implantada la Inspecci髇 t閏nica de edificios (ITE) prevista en la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitaci髇, regeneraci髇 y renovaci髇 urbanas y en la Ley de Vivienda de La Rioja, la licencia de primera ocupaci髇 sustituir� a la c閐ula de habitabilidad.

A tal fin, presentada la solicitud de licencia de primera ocupaci髇 en el Ayuntamiento, 閟te recabar� de la Direcci髇 General con competencias en materia de vivienda informe previo, preceptivo y vinculante, de habitabilidad que se emitir� en los t閞minos establecidos en el art韈ulo 11 de este Decreto y una vez examinada la documentaci髇 del art韈ulo 12 del mismo.

2. Se entender醤 renovadas las c閐ulas de habitabilidad de las viviendas cuyos edificios tengan en vigor la Inspecci髇 T閏nica de Edificios favorable.

Disposici髇 transitoria primera Vigencia de las C閐ulas de las c閐ulas de habitabilidad existentes a la entrada en vigor del presente Decreto

1. Las c閐ulas de habitabilidad ordinarias vigentes a la entrada en vigor de este Decreto, prorrogar醤 autom醫icamente el periodo de vigencia hasta alcanzar los 30 a駉s de construcci髇 de la vivienda.

2. Las c閐ulas de habitabilidad ordinarias vigentes a la entrada en vigor de este Decreto con plazo de vigencia que supere a los 30 a駉s de antig黣dad de la vivienda, mantendr醤 su periodo de vigencia, transcurrida la cual deber醤 proceder a su renovaci髇 con arreglo a lo establecido en el art韈ulo 8 de este Decreto.

3. Todas las c閐ulas de habitabilidad ordinarias caducadas a la entrada en vigor de este Decreto deber醤 renovarse con arreglo a lo establecido en el art韈ulo 8 de este Decreto, si bien, en las viviendas de antig黣dad inferior a 30 a駉s, el periodo de vigencia de renovaci髇 ser� el que reste hasta alcanzar los 30 a駉s.

Disposici髇 transitoria segunda Expedientes iniciados con anterioridad a la entrada en vigor del presente Decreto

Los expedientes iniciados con anterioridad a la entrada en vigor de este Decreto se tramitar醤 con arreglo a esta norma.

Disposici髇 transitoria tercera Obtenci髇 de c閐ula de habitabilidad para viviendas construidas con anterioridad a la entrada en vigor de este Decreto

1. Si la edificaci髇 fue construida con anterioridad a 1999, la obtenci髇 de la c閐ula de habitabilidad requerir� la presentaci髇 por parte del propietario, con arreglo a lo dispuesto en la Disposici髇 adicional segunda, de la siguiente documentaci髇:

• a) Planos de plantas, alzados y secciones.
• b) Certificado de t閏nico competente en el que se haga constar la idoneidad estructural del edificio, as� como el correcto estado de funcionamiento de las instalaciones comunes del edificio y el cumplimiento de las condiciones m韓imas de habitabilidad del Anexo II.
• c) Certificado o documento que garantice la disponibilidad de suministros de agua, luz y gas.
• d) Certificado del ayuntamiento en el que se haga constar el nombre de la calle y el n鷐ero de polic韆.
• e) Justificaci髇 del ingreso de la tasa correspondiente.

2. Si la edificaci髇 fue construida con posterioridad a 1998, la obtenci髇 de la c閐ula de habitabilidad requerir� la presentaci髇, a trav閟 del ayuntamiento, de la siguiente documentaci髇:

• a) Proyecto de legalizaci髇 que deber� cumplir la normativa del Anexo A del Decreto 51/2002, de 4 de octubre, o del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 si le fuera aplicable.
• b) Certificado de t閏nico competente en el que se haga constar la idoneidad estructural del edificio, as� como el correcto estado de funcionamiento de las instalaciones comunes del edificio.
• c) Certificado o documento que garantice la disponibilidad de suministros de agua, luz y gas.
• d) Certificado del ayuntamiento en el que se haga constar el nombre de la calle y el n鷐ero de polic韆.
• e) Justificaci髇 del ingreso de la tasa correspondiente.

3. En ambos supuestos se conceder� la c閐ula de habitabilidad regulada en el art韈ulo 7.2 b).

Disposici髇 derogatoria 鷑ica Derogaci髇 normativa

Queda derogada cuanta normativa de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en el presente Decreto, y expresamente las siguientes:

• 1. El Decreto 51/2002, de 4 de octubre, por el que se regulan las condiciones m韓imas de habitabilidad que deben reunir las viviendas en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de La Rioja, as� como la concesi髇 y control de las c閐ulas de habitabilidad, sin perjuicio de su aplicaci髇 en los supuestos de la Disposici髇 transitoria tercera, apartado 2.
• 2. El Decreto 14/1993, de 11 de marzo, sobre control de calidad en la edificaci髇.-->
• 3. La Orden de 26 de mayo de 1993 del Consejero de Obras P鷅licas y Urbanismo, por la que se desarrolla el Decreto 14/1993, de 11 de marzo, que regula el control de calidad de la edificaci髇 en la Comunidad Aut髇oma de La Rioja.
• 4. El Decreto 19/2000, de 28 de abril, por el que se aprueba el Reglamento de Accesibilidad en relaci髇 con las Barreras Urban韘ticas y Arquitect髇icas, en desarrollo parcial de la Ley 5/1994, de 19 de julio.-->

Disposici髇 final primera Facultades de desarrollo

Se habilita al Consejero con competencias en materia de vivienda a dictar cuantas disposiciones sean necesarias para el desarrollo y aplicaci髇 de este Decreto, as� como a modificar las condiciones m韓imas establecidas en los Anexos.

Disposici髇 final segunda Entrada en vigor

El presente Decreto entrar� en vigor al d韆 siguiente de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial de La Rioja.