DECRETO FORAL de la Diputaci髇 Foral de Bizkaia 168/2014, de 16 de diciembre, por el que se aprueban las Normas T閏nicas para la valoraci髇 a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza r鷖tica

ANEXO I

CAP蚑ULO PRIMERO
NORMAS T蒀NICAS PARA LA VALORACI覰 A EFECTOS FISCALES DE LOS BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA R赟TICA

Norma 1.- Metodolog韆 General

1. Para el c醠culo del Valor a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza r鷖tica se tomar� como referencia el valor de mercado, sin que en ning鷑 caso pueda exceder de 閟te. Dicho c醠culo se realizar� de acuerdo con lo preceptuado en las presentes Normas T閏nicas.

2. Dada la escasa entidad de mercado existente en cuanto a bienes inmuebles r鷖ticos, tanto en cuanto a los terrenos como en cuanto a las construcciones de tal naturaleza, las y los t閏nicos de valoraci髇 inmobiliaria del Servicio de Catastro y Valoraci髇 de la Diputaci髇 Foral de Bizkaia establecer醤 los valores de referencia para la aplicaci髇 de las Normas T閏nicas descritas en el presente Cap韙ulo mediante los estudios comparativos y/o anal韙icos y an醠isis estad韘ticos contrastados.

3. El Valor Probable de Mercado de los bienes inmuebles de naturaleza r鷖tica (VPM), calculado seg鷑 estas Normas T閏nicas, estar� integrado por el Valor Probable de Mercado del Terreno de naturaleza r鷖tica (VPT), determinado por el valor del terreno en funci髇 de su actitud productiva equivalente en la zona de su emplazamiento y el Valor Probable de Mercado de la Construcci髇 de naturaleza r鷖tica (VPC), en su caso, determinado por los costes de reemplazamiento.

VPM= VPT + VPC

Cuando las construcciones ubicadas en suelos de naturaleza r鷖tica tengan naturaleza urbana, su valor, incluido el valor del terreno ocupado por las mismas, se calcular� en base a las Normas T閏nicas de Valoraci髇 de los bienes inmuebles de Naturaleza Urbana.

Secci髇 1
Normas T閏nicas de Valoraci髇 de Terrenos de Naturaleza R鷖tica

Norma 2.- 羗bito de aplicaci髇

Las presentes Normas T閏nicas ser醤 de aplicaci髇 para la valoraci髇 de los terrenos de naturaleza r鷖tica clasificados en funci髇 de su uso y clase.

Esta clasificaci髇 se determinar� por el aprovechamiento real del terreno, seg鷑 se describe en la siguiente tabla:

No obstante, para el c醠culo del Valor M韓imo Atribuible (VMA) no ser醤 de aplicaci髇 las presentes normas t閏nicas a aquellas parcelas cuya superficie, en virtud del planeamiento urban韘tico vigente, est� incluida, total o parcialmente, en un n鷆leo rural habitado, valor醤dose en estos casos de manera individualizada. Las subparcelas con clase 玦mproductivo de edificaci髇 urbana� se valorar醤 con las Normas T閏nicas de Valoraci髇 de los bienes inmuebles de Naturaleza Urbana. Las parcelas que contengan subparcelas con usos y clases no especificadas en estas normas t閏nicas se valorar醤 de manera individualizada.

LE0000723574_20220401Norma 2爎edactada por el n鷐ero Uno del art韈ulo 鷑ico del D Foral 28/2022,�22 marzo, de la Diputaci髇 Foral de Bizkaia, por el que se modifican las normas t閏nicas para la valoraci髇 a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza r鷖tica, aprobadas mediante D Foral 168/2014,�30 diciembre (獴.O.B.� 31 marzo).Vigencia: 1 abril 2022

Norma 3.- Metodolog韆

La metodolog韆 empleada para el c醠culo del valor de los terrenos de naturaleza r鷖tica afectados por las presentes Normas T閏nicas es la de comparaci髇 y s韓tesis. Los c醠culos se realizan en base a los datos catastrales, siendo la unidad de c醠culo de estas Normas T閏nicas la subparcela o, en su defecto, la parcela. Realizada la valoraci髇 para cada subparcela, el valor de una parcela ser� la suma del valor de todas las subparcelas que engloban dicha parcela.

Se parte de un valor 髉timo para cada clase, que se obtendr韆 en las mejores condiciones para su cultivo en el Territorio Hist髍ico de Bizkaia. Este valor se ajusta a las condiciones reales de la subparcela a valorar, mediante an醠isis geogr醘ico de determinadas variables. Estos valores 髉timos se pueden depreciar por las caracter韘ticas de productividad y localizaci髇 y se pueden incrementar por la cercan韆 a zonas urbanizadas. El valor 髉timo de cada clase y el valor de aprecio por cercan韆 a zona urbana o urbanizable se han determinado mediante estudios comparativos y an醠isis estad韘ticos contrastados realizados por el Servicio de Catastro y Valoraci髇, en base a las transacciones que se han ido realizando a lo largo de los a駉s en el Territorio Hist髍ico de Bizkaia.

LE0000723574_20220401Norma 3 redactada por el n鷐ero Dos del art韈ulo 鷑ico del D Foral 28/2022, 22 marzo, de la Diputaci髇 Foral de Bizkaia, por el que se modifican las normas t閏nicas para la valoraci髇 a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza r鷖tica, aprobadas mediante D Foral 168/2014, 30 diciembre (獴.O.B.� 31 marzo).Vigencia: 1 abril 2022

Norma 4.- Definiciones de Valores

Valor 髉timo de una clase es el valor del mejor suelo para este cultivo en el Territorio Hist髍ico de Bizkaia.

Valor de aprecio es el valor del sobreprecio de los terrenos de naturaleza r鷖tica por la cercan韆 al suelo urbano o urbanizable.

LE0000723574_20220401Norma 4 redactada por el n鷐ero Tres del art韈ulo 鷑ico del D Foral 28/2022, 22 marzo, de la Diputaci髇 Foral de Bizkaia, por el que se modifican las normas t閏nicas para la valoraci髇 a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza r鷖tica, aprobadas mediante D Foral 168/2014, 30 diciembre (獴.O.B.� 31 marzo).Vigencia: 1 abril 2022

Norma 5.- Valoraci髇 del terreno r鷖tico

El Valor Probable de Mercado del Terreno (VPT) de cada parcela es la suma del Valor Probable de Mercado del Terreno de cada subparcela (VPTS).

El Valor Probable de Mercado de cada subparcela (VPTS) se calcular� aplicando la siguiente f髍mula:

VPTS= {VOPT x CP x CL + VAPRECIO x CC} x SS

En la que:

VPTS = Valor Probable de Mercado de las subparcelas de naturaleza r鷖tica, expresado en euros.

VOPT = Valor 髉timo de terreno para cada clase expresado en euro/m².

CP: Coeficiente de Productividad. CL: Coeficiente de Localizaci髇.

VAPRECIO = Valor fijo de aprecio por cercan韆 a suelo urbano o urbanizable, expresado en euro/m².

CC: Coeficiente de Cercan韆.

SS = Superficie de la subparcela a valorar, expresada en m².

LE0000723574_20220401Norma 5 redactada por el n鷐ero Cuatro del art韈ulo 鷑ico del D Foral 28/2022, 22 marzo, de la Diputaci髇 Foral de Bizkaia, por el que se modifican las normas t閏nicas para la valoraci髇 a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza r鷖tica, aprobadas mediante D Foral 168/2014, 30 diciembre (獴.O.B.� 31 marzo).Vigencia: 1 abril 2022

Norma 6.- Coeficientes correctores del valor de las subparcelas

La aplicaci髇 de los coeficientes se realizar� a las superficies parciales que cumplan las condiciones aplicables para cada coeficiente. La medici髇 de la superficie afectada por cada variable se hace por an醠isis geogr醘ico. Los coeficientes no tienen car醕ter excluyente, por lo que su afecci髇 se produce de manera simult醤ea a trav閟 del producto de sus valores.

1. Factores intr韓secos al terreno

Coeficiente de productividad (CP)

Son factores intr韓secos al terreno que minoran su productividad. Se han establecido coeficientes en funci髇 de la depreciaci髇 de cada una de las variables analizadas. Corrigen la adecuaci髇 a la producci髇 del cultivo.

CP = CPALTITUD x CPPENDIENTE

CPALTITUD: Coeficiente de productividad por altitud.

CPPENDIENTE: Coeficiente de productividad por pendiente.

CPALTITUD: Coeficiente de productividad por altitud.

CPPENDIENTE: Coeficiente de productividad por pendiente.

Se ha estimado que la influencia de la pendiente del terreno en la minoraci髇 de su valor se produce en la misma medida por una parte para los usos forestales y por otra diferente para los usos agr韈olas y de pastos. Para los usos forestales, se han considerado rangos de pendientes en funci髇 de la operabilidad de maquinaria forestal. Para los usos agr韈olas y pastos, se ha realizado un compendio entre los rangos de pendientes que limitan el uso de la maquinaria agr韈ola y las pendientes que limitan el aprovechamiento ganadero. Se aplicar� a la superficie concreta de la subparcela r鷖tica a valorar, en funci髇 del uso y la pendiente.

2. Factores extr韓secos al terreno

Estos factores no afectan directamente a la productividad del terreno sino que son factores que afectan al valor de los terrenos por su localizaci髇 y accesibilidad.

2.1. Coeficiente de localizaci髇 (CL)

CL= CLVIAS x CLVIVIENDAS x CLMUNICIPIO

CLVIAS: Coeficiente de distancia a v韆 rodada.

CLVIVIENDAS: Coeficiente de distancia a viviendas.

CLMUNICIPIO: Coeficiente de minoraci髇 seg鷑 municipio.

La dificultad de acceso con veh韈ulo a cualquier explotaci髇 reduce su valor, por dificultar las labores que se deben desempe馻r en ella y la salida de su producci髇.

En todo caso, la v韆 rodada debe ser transitable en veh韈ulos de carretera y en cualquier 閜oca del a駉, no presentando interrupciones. Se ha elaborado un mapa de las principales v韆s de Bizkaia que cumplen estos requisitos.

CLVIVIENDAS: Coeficiente de distancia a viviendas El terreno pr髕imo a las viviendas en suelo no urbanizable es m醩 valorado que el que se encuentra m醩 alejado de ellas, por la comodidad en su explotaci髇 y su ubicaci髇.

CLMUNICIPIO: Coeficiente de minoraci髇 seg鷑 municipio Se aplicar� a los terrenos en funci髇 de la catalogaci髇 del municipio en el que se ubican.

2.2. Coeficiente de cercan韆 (CC) Este coeficiente tiene por objeto modular el sobreprecio del valor de los terrenos por su proximidad a suelos urbanos o urbanizables.

CC= CCURBANA x CCPENDIENTE x CCMUNICIPIO

CCURBANA: Correcci髇 del aprecio por la distancia a zona urbana.

CCPENDIENTE: Correcci髇 del aprecio por la pendiente del terreno.

CCMUNICIPIO: Correcci髇 del aprecio por la proximidad a suelo urbano o urbanizable por municipio. En el mercado inmobiliario de Bizkaia se evidencian variaciones sustanciales en el valor del suelo urbano en funci髇 del municipio, diferencia que incide del mismo modo en todas las clases de cultivo. Si el terreno es cercano a un suelo urbano o urbanizable, el valor del mismo se ve incrementado por influencia del mercado inmobiliario de cada municipio y en esos terrenos la afecci髇 var韆 en funci髇 de la pendiente.

CCURBANA: Correcci髇 del aprecio por la distancia a zona urbana. La distribuci髇 del precio del terreno en cualquier municipio se ve afectada por la distancia a la que se encuentra del suelo urbano o urbanizable, bien sea por unas mejores caracter韘ticas y/o por su mejor dotaci髇 de servicios.

CCPENDIENTE: Correcci髇 del aprecio por la pendiente del terreno. Se aplicar� a los terrenos en funci髇 de la pendiente.

CCMUNICIPIO: Correcci髇 del aprecio por la proximidad a zona urbana o urbanizable por municipio. Se aplicar� a los terrenos en funci髇 de la catalogaci髇 del municipio en el que se ubican.

LE0000723574_20220401Norma 6爎edactada por el n鷐ero Cinco del art韈ulo 鷑ico del D Foral 28/2022, 22 marzo, de la Diputaci髇 Foral de Bizkaia, por el que se modifican las normas t閏nicas para la valoraci髇 a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza r鷖tica, aprobadas mediante D Foral 168/2014, 30 diciembre (獴.O.B.� 31 marzo).Vigencia: 1 abril 2022

Secci髇 2
Norma T閏nicas de Valoraci髇 de las Construcciones de Naturaleza R鷖tica

Norma 7.- 羗bito de aplicaci髇

Las presentes normas t閏nicas ser醤 de aplicaci髇 para la valoraci髇 de las construcciones de naturaleza r鷖tica definidas en el apartado b) del art韈ulo 4 de la Norma Foral 9/1989, de 30 de junio, del Impuesto sobre Bienes inmuebles que, a efectos de su valoraci髇, se dividen en las siguientes modalidades:

• A10. Aquellas con tipolog韆s constructivas similares a las de pabellones industriales.
• A20. Oficinas y zonas de servicio (vestuarios, control, exposici髇, comercial, etc.), pueden formar parte del volumen de los A10 o constituir espacios anexos o incluso edificios auxiliares con las mismas caracter韘ticas constructivas de los A10. Incluy閚dose los edificios que por sus caracter韘ticas constructivas puedan ser asimilados a las tipolog韆s residenciales.
• A30. Edificios o habit醕ulos de los A10 (en anexos o entreplanta), para albergar instalaciones, almacenes, o locales de depuraci髇, bombas, electricidad, etc. Tambi閚 est醤 conformadas por edificios independientes de menor dimensi髇, incluy閚dose entre estos los de guarda de animales de antiguas explotaciones o bordas.
• A40. Dep髎itos, silos, balsas y estanques, piscifactor韆s y viveros (sin cubrici髇).
• A50. Invernaderos y umbr醕ulos.

Cuando exista un uso no tipificado en el cuadro anterior, se asimilar� al uso m醩 adecuado en funci髇 de sus caracter韘ticas.

Norma 8.- Valor de las construcciones. Definiciones

A efectos de metodolog韆 de valoraci髇, se definen los siguientes valores de construcci髇:

Coste de Ejecuci髇 de Contrata (CEC)

Es el valor unitario por metro cuadrado, deducido de las suma de inversiones necesarias para reemplazar una construcci髇 por otra nueva.

Para calcular el valor de la construcci髇 se efect鷄 una valoraci髇 anal韙ica en funci髇 de las caracter韘ticas constructivas que arroje el Coste de Ejecuci髇 por Contrata. Supone un estudio de las distintas construcciones, de modo que sean comparables con las que sirven de base para la obtenci髇 del valor unitario a aplicar a las de caracter韘ticas an醠ogas. El coste de contrata incluye los gastos generales y beneficios del constructor, los honorarios profesionales y los impuestos que graven la construcci髇.

Valor de Reposici髇 Actual (VRA)

Consiste en determinar el coste actual de reemplazamiento del edificio existente, detrayendo del mismo el conjunto de depreciaciones por edad y estado de conservaci髇, por lo que es el resultado de deducir del valor del coste de ejecuci髇 (CEC) con gastos de administraci髇 del promotor, la depreciaci髇 f韘ica y funcional de la construcci髇 en la fecha de la valoraci髇, en funci髇 de su estado y antig黣dad, obteni閚dose el valor neto o actual.

Norma 9.- Valoraci髇 de las construcciones. M閠odo de costes de reposici髇

Para valorar las construcciones de naturaleza r鷖tica se utilizar� el m閠odo de costes de reposici髇, por lo que el Valor Probable de Mercado de las Construcciones de naturaleza r鷖tica (VPC) ser� el Valor de Reposici髇 Actual (VRA):

VPC = VRA

El Valor de Reposici髇 actual se obtendr� seg鷑 la siguiente f髍mula:

VRA = CEC x KP x CA x SUP

D髇de:

VRA: Valor de Reposici髇 Actual (euros).

CEC: Coste de Ejecuci髇 de Contrata, incluye la ejecuci髇 material m醩 los gastos generales y beneficio del constructor, honorarios t閏nicos por proyecto y direcci髇 de obra, licencia, tasa de la construcci髇 y el coste de acondicionamiento de la parcela interior (euros/m2).

KP: Gastos de administraci髇 del promotor.

CA: Coeficientes correctores de las construcciones agropecuarias.

SUP: Superficie construida. En caso de edificaciones sin cerramientos, se tomar� como per韒etro el que se desarrolla por la l韓ea exterior de la estructura (m2).

LE0000545345_20150205 Norma 9 del Anexo I redactada, con efectos desde el 1 de enero de 2015, por el n鷐ero Dos del art韈ulo 鷑ico del D Foral [BIZKAIA] 1/2015, 27 enero, por el que se modifican las Normas T閏nicas para la valoraci髇 a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza r鷖tica aprobadas por el Decreto Foral de la Diputaci髇 Foral de Bizkaia 168/2014, 16 diciembre (獴.O.B.� 4 febrero).Vigencia: 5 febrero 2015Efectos / Aplicaci髇: 1 enero 2015

Norma 10.- Coste de Ejecuci髇 de Contrata (CEC)

Para la obtenci髇 del Coste de ejecuci髇 de contrata (CEC), al Valor B醩ico de construcci髇 en euro/m� (VBC) definido por las y los t閏nicos de valoraci髇 inmobiliaria en funci髇 de los estudios comparativos y an醠isis contrastados, se aplicar� el Coeficiente de Categor韆 Uso y Clase Agropecuarias (CCUCA) en funci髇 de cada clase/uso/categor韆 de construcci髇, seg鷑 la siguiente tabla:

CEC= VBC x CCUCA

Cuando exista un uso no tipificado en el cuadro anterior, se asimilar� el uso m醩 adecuado en funci髇 de sus caracter韘ticas.

Se definen cuatro categor韆s constructivas para cada una de las modalidades de edificaci髇:

• 1. Muy buena.
• 2. Buena.
• 3. Normal.
• 4. Baja.

Las obras de acondicionamiento de la parcela con su urbanizaci髇, se tendr醤 en cuenta en dicho coste, salvo que por su cuant韆, excedan de lo normal para el desarrollo de la actividad principal.

CLASIFICACI覰 DE LAS CONSTRUCCIONES EN CATEGOR虯S

En esta clasificaci髇 de las construcciones en categor韆s se tendr醤 en cuenta sus dimensiones, las tipolog韆s estructurales, los materiales utilizados y los elementos constructivos, y las instalaciones b醩icas.

Se definen cuatro categor韆s constructivas para cada una de las modalidades de edificaci髇:

Dada la dificultad existente en tipificar perfectamente estas categor韆s, se establecen estas normas orientativas que tienen por objeto describir las caracter韘ticas tipo, para que la categor韆 asignada corresponda al coste real de la construcci髇. Por lo que no es necesario cumplir la totalidad de las caracter韘ticas descritas.

Las instalaciones especiales necesarias para cada tipo de actividad, se excluyen de este apartado, dado que se eval鷄n en el coeficiente CA4.

Norma 11.- Gastos de Promoci髇 (KP)

Coeficiente modulador del valor que incluye los gastos de administraci髇 y gesti髇 del promotor y prima de riesgo.

LE0000545345_20150205 Norma 11 del Anexo I introducida, con efectos desde el 1 de enero de 2015, por el n鷐ero Tres del art韈ulo 鷑ico del D Foral [BIZKAIA] 1/2015, 27 enero, por el que se modifican las Normas T閏nicas para la valoraci髇 a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza r鷖tica aprobadas por el Decreto Foral de la Diputaci髇 Foral de Bizkaia 168/2014, 16 diciembre (獴.O.B.� 4 febrero).Vigencia: 5 febrero 2015Efectos / Aplicaci髇: 1 enero 2015

Norma 12.- Coeficientes Correctores del Valor de las Construcciones (CA)

Los coeficientes correctores aplicables para la obtenci髇 del VRA (Valor de Reposici髇 Actual), ser醤 los siguientes:

CA1. Coeficiente de Cerramiento.

Aplicable a todas las edificaciones agropecuarias y/o forestales, para evaluar sus tipolog韆s y depreciar aquellas que carezcan de todos o parte de sus cerramientos (incluso en dep髎itos), seg鷑 lo siguiente:

CA2. Coeficiente de superficie

Se aplicar� a los uso/clase A10/A50, para ponderar el coste de construcci髇 en funci髇 de la superficie total construida por uso/clase.

CA3. Coeficiente de Plantas

Se aplicar� a los uso/clase A10, para ponderar el coste de construcci髇, en las edificaciones con varias plantas para tener en cuenta el mayor coste del proceso constructivo por la presencia de forjados aptos para sobrecargas industriales y su influencia en el sobredimensionamiento de la estructura y la cimentaci髇.

Ser� de aplicaci髇 a todos los elementos de un mismo edificio con m醩 de una planta completa, excepto a las entreplantas (E).

CA4. Coeficiente Instalaciones.

Se aplicar� a los uso/clase A10/A30/A50.

Teniendo en cuenta que el fin de las explotaciones agropecuarias y/o forestales est� relacionado con la mejora de la producci髇 empleando una utilizaci髇 de medios cada vez m醩 sofisticados, para tener en cuenta que la implantaci髇 de estas instalaciones especiales conlleva un mayor coste, se incluye un coeficiente que eval鷄 los mismos en funci髇 de su categor韆.

Se consideran instalaciones especiales, las mejoras realizadas por su mayor valor en los 醡bitos relacionados con las medidas de control ambiental y las infraestructuras de la explotaci髇. Entre otras, los sistemas de aislamiento, instalaciones de climatizaci髇 (ventilaci髇, refrigeraci髇, calefacci髇), seguridad, instalaciones agroenerg閠icas, sistemas de alimentaci髇, jaulas y estabulaciones, robot de orde駉, sistemas de automatizaci髇, equipos de depuraci髇, instalaciones de riego, fertirrigaci髇, aspersi髇 y nebulizaci髇, pantallas t閞micas y de sombreo, y de bodegas (sistemas de recepci髇, selecci髇, bombas, prensa, dep髎itos, filtraci髇, embotellamiento, control y laboratorio).

No se aplica este coeficiente cuando las instalaciones correspondan a las infraestructuras b醩icas de fuerza, iluminaci髇, extintores de incendios, agua fr韆 sanitaria.

CA5. Coeficiente antig黣dad /obsolescencia

Aplicable a todas las edificaciones agropecuarias y/o forestales.

El valor de reposici髇 bruto, se corregir� aplicando un coeficiente de depreciaci髇 por edad que tiene en cuenta las caracter韘ticas constructivas y su vida 鷗il, relacionada con la obsolescencia que influye en los procesos productivos por perdida de funcionalidad y deterioro f韘ico, que conllevan una ca韉a de valor asociada a la p閞dida de capacidad en dicho proceso.

A los efectos de aplicaci髇 de este coeficiente, con car醕ter general se considera, en cada caso, los a駉s completos transcurridos desde su construcci髇, reconstrucci髇 y/o rehabilitaci髇 integral.

Se entiende por rehabilitaci髇 integral, las obras cuya cuant韆 econ髆ica supere el 75% de la cantidad que supondr韆 realizar esa misma obra de nueva planta, alcanzando una situaci髇 equivalente a su primer estado de vida.

En el caso de obras de reforma, cuando la cuant韆 econ髆ica no supere el 75% definido en el p醨rafo anterior, se estar� a los siguientes criterios:

Las reformas existentes se recogen a trav閟 de un coeficiente, que en funci髇 del grado de reforma (Gr), cuantifica la relaci髇 entre el coste de las obras respecto de la obra nueva y corrige la antig黣dad a considerar a efectos de c醠culo, con los siguientes grados de reforma:

Por tanto, se contempla una fecha de antig躤dad a efectos de c醠culo (Fac), que se obtiene de la siguiente expresi髇:

Fac =Fa+(Fr-Fa)xGr

D髇de:

- Fac: Fecha de antig黣dad a efectos de c醠culo.

- Fa: Fecha de antig黣dad de la construcci髇.

- Fr: Fecha de reforma.

- Gr: Grado de reforma.

CA6. Coeficiente Grado de Conservaci髇

Aplicable a todas las edificaciones agropecuarias y/o forestales, teniendo en cuenta que las deficiencias generadas en las construcciones, deben afectar a elementos sustanciales (cerramientos, cubierta y estructura), sin que sean derivadas de la falta de mantenimiento. Su determinaci髇 podr� ser estimada seg鷑 criterio de Facultativo competente.

En funci髇 de su estado se establecen los coeficientes reductores siguientes:

CAP蚑ULO SEGUNDO
VALORACI覰 A EFECTOS FISCALES DE LOS BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA R赟TICA

Norma 13.- Valor Probable de Mercado de los Bienes Inmuebles de Naturaleza R鷖tica (VPM)

El Valor Probable de Mercado de los bienes inmuebles de naturaleza r鷖tica (VPM) ser� el que resulte de la aplicaci髇 de las Normas T閏nicas para la valoraci髇 a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza r鷖tica definidas en el Cap韙ulo precedente.

Norma 14.- Valor Catastral

El Valor Catastral de los bienes inmuebles de naturaleza r鷖tica (VC) ser�, si as� lo determina la Ponencia de Valores correspondiente, el resultante de la correcci髇 del Valor Probable de Mercado (VPM), mediante la aplicaci髇 de un coeficiente modulador de referencia al mercado (Rm) que se aprobar� mediante Orden Foral del diputado foral de Hacienda y Finanzas, tal y como se describe a continuaci髇:

VC= VPM x Rm

En la que:

VC: Valor catastral de un inmueble de naturaleza r鷖tica, expresado en euros.

VPM: Valor probable de mercado de un inmueble de naturaleza r鷖tica, expresado en euros.

Rm: Coeficiente modulador de referencia al mercado para el valor catastral cuyo valor ser� aprobado mediante Orden Foral del diputado foral de Hacienda y Finanzas.

V閍se el art韈ulo 鷑ico de la O Foral [BIZKAIA] 1149/2016,�3 junio, del diputado foral de Hacienda y Finanzas, por la que se aprueba el coeficiente modulador de referencia con el mercado 獵oeficiente Rm� aplicable en las valoraciones catastrales de bienes inmuebles de naturaleza r鷖tica (獴.O.B.� 8 junio), con efectos desde el 1 de enero de 2016.LE0000576649_20160609

Norma 15.- Valor M韓imo Atribuible

El Valor M韓imo Atribuible de los bienes inmuebles de naturaleza r鷖tica (VMA) ser� el resultante de la correcci髇 del Valor Probable de Mercado (VPM), mediante la aplicaci髇 de un coeficiente modulador de referencia al mercado (K), tal y como se describe a continuaci髇:

VMA= VPM x K

En la que:

VMA: Valor m韓imo atribuible de un bien inmueble de naturaleza r鷖tica, expresado en euros.

VPM: Valor probable de mercado de un inmueble de naturaleza r鷖tica, expresado en euros.

K: Coeficiente modulador de referencia al mercado para el valor m韓imo atribuible que ser� aprobado mediante Orden Foral del diputado foral de Hacienda y Finanzas.

V閍se O Foral 35/2023,�2 febrero, del diputado foral de Hacienda y Finanzas, por la que se aprueba el coeficiente modulador de referencia con el mercado 獵oeficiente K� aplicable en las valoraciones automatizadas de los bienes inmuebles de naturaleza r鷖tica. (獴.O.B.� 10 febrero).LE0000747416_20230211

V閍se O Foral 521/2022, de 4 de abril, del diputado foral de Hacienda y Finanzas por la que se aprueba el coeficiente modulador de referencia con el mercado 獵oeficiente K� aplicable en las valoraciones automatizadas de los bienes inmuebles de naturaleza r鷖tica (獴.O.B.� 13 abril).LE0000724897_20220414

Norma 16.- Otras valoraciones a efectos fiscales

Para el c醠culo de otros valores fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza r鷖tica, se emplear� el Valor Probable de Mercado, corregido mediante la aplicaci髇 de un coeficiente modulador de referencia al mercado, que podr� tomar diferentes valores seg鷑 el objetivo fiscal de la valoraci髇.

Norma 17.- Comprobaciones de valor y/o Tasaciones Periciales

Para corregir las posibles desviaciones de los valores obtenidos en aplicaci髇 de las presentes normas t閏nicas, se establece el Coeficiente Modulador de Valor (CMV).

Este coeficiente se aplicar� libremente, en comprobaciones de valores y/o tasaciones periciales, de manera individualizada, debidamente justificado, para corregir los valores del terreno y/o construcci髇.