DECRETO FORAL de la Diputación Foral de Bizkaia 168/2014, de 16 de diciembre, por el que se aprueban las Normas Técnicas para la valoración a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza rústica

ANEXO I

CAPÍTULO PRIMERO
NORMAS TÉCNICAS PARA LA VALORACIÓN A EFECTOS FISCALES DE LOS BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA RÚSTICA

Norma 1.- Metodología General

1. Para el cálculo del Valor a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza rústica se tomará como referencia el valor de mercado, sin que en ningún caso pueda exceder de éste. Dicho cálculo se realizará de acuerdo con lo preceptuado en las presentes Normas Técnicas.

2. Dada la escasa entidad de mercado existente en cuanto a bienes inmuebles rústicos, tanto en cuanto a los terrenos como en cuanto a las construcciones de tal naturaleza, las y los técnicos de valoración inmobiliaria del Servicio de Catastro y Valoración de la Diputación Foral de Bizkaia establecerán los valores de referencia para la aplicación de las Normas Técnicas descritas en el presente Capítulo mediante los estudios comparativos y/o analíticos y análisis estadísticos contrastados.

3. El Valor Probable de Mercado de los bienes inmuebles de naturaleza rústica (VPM), calculado según estas Normas Técnicas, estará integrado por el Valor Probable de Mercado del Terreno de naturaleza rústica (VPT), determinado por el valor del terreno en función de su actitud productiva equivalente en la zona de su emplazamiento y el Valor Probable de Mercado de la Construcción de naturaleza rústica (VPC), en su caso, determinado por los costes de reemplazamiento.

VPM= VPT + VPC

Cuando las construcciones ubicadas en suelos de naturaleza rústica tengan naturaleza urbana, su valor, incluido el valor del terreno ocupado por las mismas, se calculará en base a las Normas Técnicas de Valoración de los bienes inmuebles de Naturaleza Urbana.

Sección 1
Normas Técnicas de Valoración de Terrenos de Naturaleza Rústica

Norma 2.- Ámbito de aplicación

Las presentes Normas Técnicas serán de aplicación para la valoración de los terrenos de naturaleza rústica clasificados en función de su uso y clase.

Esta clasificación se determinará por el aprovechamiento real del terreno, según se describe en la siguiente tabla:

No obstante, para el cálculo del Valor Mínimo Atribuible (VMA) no serán de aplicación las presentes normas técnicas a aquellas parcelas cuya superficie, en virtud del planeamiento urbanístico vigente, esté incluida, total o parcialmente, en un núcleo rural habitado, valorándose en estos casos de manera individualizada. Las subparcelas con clase «improductivo de edificación urbana» se valorarán con las Normas Técnicas de Valoración de los bienes inmuebles de Naturaleza Urbana. Las parcelas que contengan subparcelas con usos y clases no especificadas en estas normas técnicas se valorarán de manera individualizada.

LE0000723574_20220401Norma 2 redactada por el número Uno del artículo único del D Foral 28/2022, 22 marzo, de la Diputación Foral de Bizkaia, por el que se modifican las normas técnicas para la valoración a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza rústica, aprobadas mediante D Foral 168/2014, 30 diciembre («B.O.B.» 31 marzo).Vigencia: 1 abril 2022

Norma 3.- Metodología

La metodología empleada para el cálculo del valor de los terrenos de naturaleza rústica afectados por las presentes Normas Técnicas es la de comparación y síntesis. Los cálculos se realizan en base a los datos catastrales, siendo la unidad de cálculo de estas Normas Técnicas la subparcela o, en su defecto, la parcela. Realizada la valoración para cada subparcela, el valor de una parcela será la suma del valor de todas las subparcelas que engloban dicha parcela.

Se parte de un valor óptimo para cada clase, que se obtendría en las mejores condiciones para su cultivo en el Territorio Histórico de Bizkaia. Este valor se ajusta a las condiciones reales de la subparcela a valorar, mediante análisis geográfico de determinadas variables. Estos valores óptimos se pueden depreciar por las características de productividad y localización y se pueden incrementar por la cercanía a zonas urbanizadas. El valor óptimo de cada clase y el valor de aprecio por cercanía a zona urbana o urbanizable se han determinado mediante estudios comparativos y análisis estadísticos contrastados realizados por el Servicio de Catastro y Valoración, en base a las transacciones que se han ido realizando a lo largo de los años en el Territorio Histórico de Bizkaia.

LE0000723574_20220401Norma 3 redactada por el número Dos del artículo único del D Foral 28/2022, 22 marzo, de la Diputación Foral de Bizkaia, por el que se modifican las normas técnicas para la valoración a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza rústica, aprobadas mediante D Foral 168/2014, 30 diciembre («B.O.B.» 31 marzo).Vigencia: 1 abril 2022

Norma 4.- Definiciones de Valores

Valor óptimo de una clase es el valor del mejor suelo para este cultivo en el Territorio Histórico de Bizkaia.

Valor de aprecio es el valor del sobreprecio de los terrenos de naturaleza rústica por la cercanía al suelo urbano o urbanizable.

LE0000723574_20220401Norma 4 redactada por el número Tres del artículo único del D Foral 28/2022, 22 marzo, de la Diputación Foral de Bizkaia, por el que se modifican las normas técnicas para la valoración a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza rústica, aprobadas mediante D Foral 168/2014, 30 diciembre («B.O.B.» 31 marzo).Vigencia: 1 abril 2022

Norma 5.- Valoración del terreno rústico

El Valor Probable de Mercado del Terreno (VPT) de cada parcela es la suma del Valor Probable de Mercado del Terreno de cada subparcela (VPTS).

El Valor Probable de Mercado de cada subparcela (VPTS) se calculará aplicando la siguiente fórmula:

VPTS= {VOPT x CP x CL + VAPRECIO x CC} x SS

En la que:

VPTS = Valor Probable de Mercado de las subparcelas de naturaleza rústica, expresado en euros.

VOPT = Valor óptimo de terreno para cada clase expresado en euro/m².

CP: Coeficiente de Productividad. CL: Coeficiente de Localización.

VAPRECIO = Valor fijo de aprecio por cercanía a suelo urbano o urbanizable, expresado en euro/m².

CC: Coeficiente de Cercanía.

SS = Superficie de la subparcela a valorar, expresada en m².

LE0000723574_20220401Norma 5 redactada por el número Cuatro del artículo único del D Foral 28/2022, 22 marzo, de la Diputación Foral de Bizkaia, por el que se modifican las normas técnicas para la valoración a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza rústica, aprobadas mediante D Foral 168/2014, 30 diciembre («B.O.B.» 31 marzo).Vigencia: 1 abril 2022

Norma 6.- Coeficientes correctores del valor de las subparcelas

La aplicación de los coeficientes se realizará a las superficies parciales que cumplan las condiciones aplicables para cada coeficiente. La medición de la superficie afectada por cada variable se hace por análisis geográfico. Los coeficientes no tienen carácter excluyente, por lo que su afección se produce de manera simultánea a través del producto de sus valores.

1. Factores intrínsecos al terreno

Coeficiente de productividad (CP)

Son factores intrínsecos al terreno que minoran su productividad. Se han establecido coeficientes en función de la depreciación de cada una de las variables analizadas. Corrigen la adecuación a la producción del cultivo.

CP = CPALTITUD x CPPENDIENTE

CPALTITUD: Coeficiente de productividad por altitud.

CPPENDIENTE: Coeficiente de productividad por pendiente.

CPALTITUD: Coeficiente de productividad por altitud.

CPPENDIENTE: Coeficiente de productividad por pendiente.

Se ha estimado que la influencia de la pendiente del terreno en la minoración de su valor se produce en la misma medida por una parte para los usos forestales y por otra diferente para los usos agrícolas y de pastos. Para los usos forestales, se han considerado rangos de pendientes en función de la operabilidad de maquinaria forestal. Para los usos agrícolas y pastos, se ha realizado un compendio entre los rangos de pendientes que limitan el uso de la maquinaria agrícola y las pendientes que limitan el aprovechamiento ganadero. Se aplicará a la superficie concreta de la subparcela rústica a valorar, en función del uso y la pendiente.

2. Factores extrínsecos al terreno

Estos factores no afectan directamente a la productividad del terreno sino que son factores que afectan al valor de los terrenos por su localización y accesibilidad.

2.1. Coeficiente de localización (CL)

CL= CLVIAS x CLVIVIENDAS x CLMUNICIPIO

CLVIAS: Coeficiente de distancia a vía rodada.

CLVIVIENDAS: Coeficiente de distancia a viviendas.

CLMUNICIPIO: Coeficiente de minoración según municipio.

La dificultad de acceso con vehículo a cualquier explotación reduce su valor, por dificultar las labores que se deben desempeñar en ella y la salida de su producción.

En todo caso, la vía rodada debe ser transitable en vehículos de carretera y en cualquier época del año, no presentando interrupciones. Se ha elaborado un mapa de las principales vías de Bizkaia que cumplen estos requisitos.

CLVIVIENDAS: Coeficiente de distancia a viviendas El terreno próximo a las viviendas en suelo no urbanizable es más valorado que el que se encuentra más alejado de ellas, por la comodidad en su explotación y su ubicación.

CLMUNICIPIO: Coeficiente de minoración según municipio Se aplicará a los terrenos en función de la catalogación del municipio en el que se ubican.

2.2. Coeficiente de cercanía (CC) Este coeficiente tiene por objeto modular el sobreprecio del valor de los terrenos por su proximidad a suelos urbanos o urbanizables.

CC= CCURBANA x CCPENDIENTE x CCMUNICIPIO

CCURBANA: Corrección del aprecio por la distancia a zona urbana.

CCPENDIENTE: Corrección del aprecio por la pendiente del terreno.

CCMUNICIPIO: Corrección del aprecio por la proximidad a suelo urbano o urbanizable por municipio. En el mercado inmobiliario de Bizkaia se evidencian variaciones sustanciales en el valor del suelo urbano en función del municipio, diferencia que incide del mismo modo en todas las clases de cultivo. Si el terreno es cercano a un suelo urbano o urbanizable, el valor del mismo se ve incrementado por influencia del mercado inmobiliario de cada municipio y en esos terrenos la afección varía en función de la pendiente.

CCURBANA: Corrección del aprecio por la distancia a zona urbana. La distribución del precio del terreno en cualquier municipio se ve afectada por la distancia a la que se encuentra del suelo urbano o urbanizable, bien sea por unas mejores características y/o por su mejor dotación de servicios.

CCPENDIENTE: Corrección del aprecio por la pendiente del terreno. Se aplicará a los terrenos en función de la pendiente.

CCMUNICIPIO: Corrección del aprecio por la proximidad a zona urbana o urbanizable por municipio. Se aplicará a los terrenos en función de la catalogación del municipio en el que se ubican.

LE0000723574_20220401Norma 6 redactada por el número Cinco del artículo único del D Foral 28/2022, 22 marzo, de la Diputación Foral de Bizkaia, por el que se modifican las normas técnicas para la valoración a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza rústica, aprobadas mediante D Foral 168/2014, 30 diciembre («B.O.B.» 31 marzo).Vigencia: 1 abril 2022

Sección 2
Norma Técnicas de Valoración de las Construcciones de Naturaleza Rústica

Norma 7.- Ámbito de aplicación

Las presentes normas técnicas serán de aplicación para la valoración de las construcciones de naturaleza rústica definidas en el apartado b) del artículo 4 de la Norma Foral 9/1989, de 30 de junio, del Impuesto sobre Bienes inmuebles que, a efectos de su valoración, se dividen en las siguientes modalidades:

• A10. Aquellas con tipologías constructivas similares a las de pabellones industriales.
• A20. Oficinas y zonas de servicio (vestuarios, control, exposición, comercial, etc.), pueden formar parte del volumen de los A10 o constituir espacios anexos o incluso edificios auxiliares con las mismas características constructivas de los A10. Incluyéndose los edificios que por sus características constructivas puedan ser asimilados a las tipologías residenciales.
• A30. Edificios o habitáculos de los A10 (en anexos o entreplanta), para albergar instalaciones, almacenes, o locales de depuración, bombas, electricidad, etc. También están conformadas por edificios independientes de menor dimensión, incluyéndose entre estos los de guarda de animales de antiguas explotaciones o bordas.
• A40. Depósitos, silos, balsas y estanques, piscifactorías y viveros (sin cubrición).
• A50. Invernaderos y umbráculos.

Cuando exista un uso no tipificado en el cuadro anterior, se asimilará al uso más adecuado en función de sus características.

Norma 8.- Valor de las construcciones. Definiciones

A efectos de metodología de valoración, se definen los siguientes valores de construcción:

Coste de Ejecución de Contrata (CEC)

Es el valor unitario por metro cuadrado, deducido de las suma de inversiones necesarias para reemplazar una construcción por otra nueva.

Para calcular el valor de la construcción se efectúa una valoración analítica en función de las características constructivas que arroje el Coste de Ejecución por Contrata. Supone un estudio de las distintas construcciones, de modo que sean comparables con las que sirven de base para la obtención del valor unitario a aplicar a las de características análogas. El coste de contrata incluye los gastos generales y beneficios del constructor, los honorarios profesionales y los impuestos que graven la construcción.

Valor de Reposición Actual (VRA)

Consiste en determinar el coste actual de reemplazamiento del edificio existente, detrayendo del mismo el conjunto de depreciaciones por edad y estado de conservación, por lo que es el resultado de deducir del valor del coste de ejecución (CEC) con gastos de administración del promotor, la depreciación física y funcional de la construcción en la fecha de la valoración, en función de su estado y antigüedad, obteniéndose el valor neto o actual.

Norma 9.- Valoración de las construcciones. Método de costes de reposición

Para valorar las construcciones de naturaleza rústica se utilizará el método de costes de reposición, por lo que el Valor Probable de Mercado de las Construcciones de naturaleza rústica (VPC) será el Valor de Reposición Actual (VRA):

VPC = VRA

El Valor de Reposición actual se obtendrá según la siguiente fórmula:

VRA = CEC x KP x CA x SUP

Dónde:

VRA: Valor de Reposición Actual (euros).

CEC: Coste de Ejecución de Contrata, incluye la ejecución material más los gastos generales y beneficio del constructor, honorarios técnicos por proyecto y dirección de obra, licencia, tasa de la construcción y el coste de acondicionamiento de la parcela interior (euros/m2).

KP: Gastos de administración del promotor.

CA: Coeficientes correctores de las construcciones agropecuarias.

SUP: Superficie construida. En caso de edificaciones sin cerramientos, se tomará como perímetro el que se desarrolla por la línea exterior de la estructura (m2).

LE0000545345_20150205 Norma 9 del Anexo I redactada, con efectos desde el 1 de enero de 2015, por el número Dos del artículo único del D Foral [BIZKAIA] 1/2015, 27 enero, por el que se modifican las Normas Técnicas para la valoración a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza rústica aprobadas por el Decreto Foral de la Diputación Foral de Bizkaia 168/2014, 16 diciembre («B.O.B.» 4 febrero).Vigencia: 5 febrero 2015Efectos / Aplicación: 1 enero 2015

Norma 10.- Coste de Ejecución de Contrata (CEC)

Para la obtención del Coste de ejecución de contrata (CEC), al Valor Básico de construcción en euro/m² (VBC) definido por las y los técnicos de valoración inmobiliaria en función de los estudios comparativos y análisis contrastados, se aplicará el Coeficiente de Categoría Uso y Clase Agropecuarias (CCUCA) en función de cada clase/uso/categoría de construcción, según la siguiente tabla:

CEC= VBC x CCUCA

Cuando exista un uso no tipificado en el cuadro anterior, se asimilará el uso más adecuado en función de sus características.

Se definen cuatro categorías constructivas para cada una de las modalidades de edificación:

• 1. Muy buena.
• 2. Buena.
• 3. Normal.
• 4. Baja.

Las obras de acondicionamiento de la parcela con su urbanización, se tendrán en cuenta en dicho coste, salvo que por su cuantía, excedan de lo normal para el desarrollo de la actividad principal.

CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES EN CATEGORÍAS

En esta clasificación de las construcciones en categorías se tendrán en cuenta sus dimensiones, las tipologías estructurales, los materiales utilizados y los elementos constructivos, y las instalaciones básicas.

Se definen cuatro categorías constructivas para cada una de las modalidades de edificación:

Dada la dificultad existente en tipificar perfectamente estas categorías, se establecen estas normas orientativas que tienen por objeto describir las características tipo, para que la categoría asignada corresponda al coste real de la construcción. Por lo que no es necesario cumplir la totalidad de las características descritas.

Las instalaciones especiales necesarias para cada tipo de actividad, se excluyen de este apartado, dado que se evalúan en el coeficiente CA4.

Norma 11.- Gastos de Promoción (KP)

Coeficiente modulador del valor que incluye los gastos de administración y gestión del promotor y prima de riesgo.

LE0000545345_20150205 Norma 11 del Anexo I introducida, con efectos desde el 1 de enero de 2015, por el número Tres del artículo único del D Foral [BIZKAIA] 1/2015, 27 enero, por el que se modifican las Normas Técnicas para la valoración a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza rústica aprobadas por el Decreto Foral de la Diputación Foral de Bizkaia 168/2014, 16 diciembre («B.O.B.» 4 febrero).Vigencia: 5 febrero 2015Efectos / Aplicación: 1 enero 2015

Norma 12.- Coeficientes Correctores del Valor de las Construcciones (CA)

Los coeficientes correctores aplicables para la obtención del VRA (Valor de Reposición Actual), serán los siguientes:

CA1. Coeficiente de Cerramiento.

Aplicable a todas las edificaciones agropecuarias y/o forestales, para evaluar sus tipologías y depreciar aquellas que carezcan de todos o parte de sus cerramientos (incluso en depósitos), según lo siguiente:

CA2. Coeficiente de superficie

Se aplicará a los uso/clase A10/A50, para ponderar el coste de construcción en función de la superficie total construida por uso/clase.

CA3. Coeficiente de Plantas

Se aplicará a los uso/clase A10, para ponderar el coste de construcción, en las edificaciones con varias plantas para tener en cuenta el mayor coste del proceso constructivo por la presencia de forjados aptos para sobrecargas industriales y su influencia en el sobredimensionamiento de la estructura y la cimentación.

Será de aplicación a todos los elementos de un mismo edificio con más de una planta completa, excepto a las entreplantas (E).

CA4. Coeficiente Instalaciones.

Se aplicará a los uso/clase A10/A30/A50.

Teniendo en cuenta que el fin de las explotaciones agropecuarias y/o forestales está relacionado con la mejora de la producción empleando una utilización de medios cada vez más sofisticados, para tener en cuenta que la implantación de estas instalaciones especiales conlleva un mayor coste, se incluye un coeficiente que evalúa los mismos en función de su categoría.

Se consideran instalaciones especiales, las mejoras realizadas por su mayor valor en los ámbitos relacionados con las medidas de control ambiental y las infraestructuras de la explotación. Entre otras, los sistemas de aislamiento, instalaciones de climatización (ventilación, refrigeración, calefacción), seguridad, instalaciones agroenergéticas, sistemas de alimentación, jaulas y estabulaciones, robot de ordeño, sistemas de automatización, equipos de depuración, instalaciones de riego, fertirrigación, aspersión y nebulización, pantallas térmicas y de sombreo, y de bodegas (sistemas de recepción, selección, bombas, prensa, depósitos, filtración, embotellamiento, control y laboratorio).

No se aplica este coeficiente cuando las instalaciones correspondan a las infraestructuras básicas de fuerza, iluminación, extintores de incendios, agua fría sanitaria.

CA5. Coeficiente antigüedad /obsolescencia

Aplicable a todas las edificaciones agropecuarias y/o forestales.

El valor de reposición bruto, se corregirá aplicando un coeficiente de depreciación por edad que tiene en cuenta las características constructivas y su vida útil, relacionada con la obsolescencia que influye en los procesos productivos por perdida de funcionalidad y deterioro físico, que conllevan una caída de valor asociada a la pérdida de capacidad en dicho proceso.

A los efectos de aplicación de este coeficiente, con carácter general se considera, en cada caso, los años completos transcurridos desde su construcción, reconstrucción y/o rehabilitación integral.

Se entiende por rehabilitación integral, las obras cuya cuantía económica supere el 75% de la cantidad que supondría realizar esa misma obra de nueva planta, alcanzando una situación equivalente a su primer estado de vida.

En el caso de obras de reforma, cuando la cuantía económica no supere el 75% definido en el párrafo anterior, se estará a los siguientes criterios:

Las reformas existentes se recogen a través de un coeficiente, que en función del grado de reforma (Gr), cuantifica la relación entre el coste de las obras respecto de la obra nueva y corrige la antigüedad a considerar a efectos de cálculo, con los siguientes grados de reforma:

Por tanto, se contempla una fecha de antigÜedad a efectos de cálculo (Fac), que se obtiene de la siguiente expresión:

Fac =Fa+(Fr-Fa)xGr

Dónde:

- Fac: Fecha de antigüedad a efectos de cálculo.

- Fa: Fecha de antigüedad de la construcción.

- Fr: Fecha de reforma.

- Gr: Grado de reforma.

CA6. Coeficiente Grado de Conservación

Aplicable a todas las edificaciones agropecuarias y/o forestales, teniendo en cuenta que las deficiencias generadas en las construcciones, deben afectar a elementos sustanciales (cerramientos, cubierta y estructura), sin que sean derivadas de la falta de mantenimiento. Su determinación podrá ser estimada según criterio de Facultativo competente.

En función de su estado se establecen los coeficientes reductores siguientes:

CAPÍTULO SEGUNDO
VALORACIÓN A EFECTOS FISCALES DE LOS BIENES INMUEBLES DE NATURALEZA RÚSTICA

Norma 13.- Valor Probable de Mercado de los Bienes Inmuebles de Naturaleza Rústica (VPM)

El Valor Probable de Mercado de los bienes inmuebles de naturaleza rústica (VPM) será el que resulte de la aplicación de las Normas Técnicas para la valoración a efectos fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza rústica definidas en el Capítulo precedente.

Norma 14.- Valor Catastral

El Valor Catastral de los bienes inmuebles de naturaleza rústica (VC) será, si así lo determina la Ponencia de Valores correspondiente, el resultante de la corrección del Valor Probable de Mercado (VPM), mediante la aplicación de un coeficiente modulador de referencia al mercado (Rm) que se aprobará mediante Orden Foral del diputado foral de Hacienda y Finanzas, tal y como se describe a continuación:

VC= VPM x Rm

En la que:

VC: Valor catastral de un inmueble de naturaleza rústica, expresado en euros.

VPM: Valor probable de mercado de un inmueble de naturaleza rústica, expresado en euros.

Rm: Coeficiente modulador de referencia al mercado para el valor catastral cuyo valor será aprobado mediante Orden Foral del diputado foral de Hacienda y Finanzas.

Véase el artículo único de la O Foral [BIZKAIA] 1149/2016, 3 junio, del diputado foral de Hacienda y Finanzas, por la que se aprueba el coeficiente modulador de referencia con el mercado «Coeficiente Rm» aplicable en las valoraciones catastrales de bienes inmuebles de naturaleza rústica («B.O.B.» 8 junio), con efectos desde el 1 de enero de 2016.LE0000576649_20160609

Norma 15.- Valor Mínimo Atribuible

El Valor Mínimo Atribuible de los bienes inmuebles de naturaleza rústica (VMA) será el resultante de la corrección del Valor Probable de Mercado (VPM), mediante la aplicación de un coeficiente modulador de referencia al mercado (K), tal y como se describe a continuación:

VMA= VPM x K

En la que:

VMA: Valor mínimo atribuible de un bien inmueble de naturaleza rústica, expresado en euros.

VPM: Valor probable de mercado de un inmueble de naturaleza rústica, expresado en euros.

K: Coeficiente modulador de referencia al mercado para el valor mínimo atribuible que será aprobado mediante Orden Foral del diputado foral de Hacienda y Finanzas.

Véase O Foral 521/2022, de 4 de abril, del diputado foral de Hacienda y Finanzas por la que se aprueba el coeficiente modulador de referencia con el mercado «Coeficiente K» aplicable en las valoraciones automatizadas de los bienes inmuebles de naturaleza rústica («B.O.B.» 13 abril).LE0000724897_20220414

Norma 16.- Otras valoraciones a efectos fiscales

Para el cálculo de otros valores fiscales de los bienes inmuebles de naturaleza rústica, se empleará el Valor Probable de Mercado, corregido mediante la aplicación de un coeficiente modulador de referencia al mercado, que podrá tomar diferentes valores según el objetivo fiscal de la valoración.

Norma 17.- Comprobaciones de valor y/o Tasaciones Periciales

Para corregir las posibles desviaciones de los valores obtenidos en aplicación de las presentes normas técnicas, se establece el Coeficiente Modulador de Valor (CMV).

Este coeficiente se aplicará libremente, en comprobaciones de valores y/o tasaciones periciales, de manera individualizada, debidamente justificado, para corregir los valores del terreno y/o construcción.