LEY 11/2020, de 18 de septiembre, de medidas urgentes en materia de contenci髇 de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda y de modificaci髇 de la Ley 18/2007, de la Ley 24/2015 y de la Ley 4/2016, relativas a la protecci髇 del derecho a la vivienda

• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• Pre醡bulo
• CAP蚑ULO I.�Disposiciones generales
  • Art韈ulo 1燨bjeto y 醡bito de aplicaci髇
• CAP蚑ULO II.�R間imen especial de contenci髇 de rentas en contratos de arrendamiento en 醨eas con mercado de vivienda tenso
  • SECCI覰 PRIMERA.�Declaraci髇 de 醨eas con mercado de vivienda tenso
    • Art韈ulo 2燫equisitos para la declaraci髇 de 醨eas con mercado de vivienda tenso
    • Art韈ulo 3燩rocedimiento para la declaraci髇 de 醨eas con mercado de vivienda tenso
    • Art韈ulo 4燙ontenido de la declaraci髇 de 醨eas con mercado de vivienda tenso y per韔do de vigencia
    • Art韈ulo 5犕ndice de referencia de precios de alquiler de viviendas
  • SECCI覰 SEGUNDA.�R間imen de contenci髇 y moderaci髇 de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda
    • Art韈ulo 6燚eterminaci髇 de la renta inicial del alquiler
    • Art韈ulo 7燚eterminaci髇 del precio de referencia
    • Art韈ulo 8燗ctualizaci髇 de la renta
    • Art韈ulo 9燝astos generales y de servicios individuales
    • Art韈ulo 10燗rrendamiento de viviendas nuevas o rehabilitadas
    • Art韈ulo 11燨bras de mejora
    • Art韈ulo 12燫eembolso de cantidades percibidas en exceso
    • Art韈ulo 13燚eber de informar sobre el r間imen de contenci髇 de rentas en las ofertas de arrendamiento de viviendas en 醨eas con mercado de vivienda tenso
  • SECCI覰 TERCERA.�R間imen de control y r間imen sancionador
    • Art韈ulo 14燫間imen de control y r間imen sancionador de aplicaci髇
• CAP蚑ULO III.�Modificaciones legislativas en el 醡bito del derecho a la vivienda
  • SECCI覰 PRIMERA.�Modificaci髇 de la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda
    • Art韈ulo 15燤odificaci髇 del art韈ulo 124 de la Ley 18/2007
    • Art韈ulo 16燤odificaci髇 del art韈ulo 125 de la Ley 18/2007
  • SECCI覰 SEGUNDA.�Modificaci髇 de la Ley 24/2015, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda y la pobreza energ閠ica
    • Art韈ulo 17燤odificaci髇 del art韈ulo 5 de la Ley 24/2015
  • SECCI覰 TERCERA.�Modificaci髇 de la Ley 4/2016, de medidas de protecci髇 del derecho a la vivienda de las personas en riesgo de exclusi髇 residencial
    • Art韈ulo 18燤odificaci髇 del art韈ulo 16 de la Ley 4/2016
    • Art韈ulo 19燚erogaci髇 de la disposici髇 final sexta de la Ley 4/2016
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Primera燞abilitaci髇 para la aplicaci髇 de porcentajes correctores
  • Segunda燛xclusi髇 de viviendas de gran superficie del r間imen de contenci髇 de rentas
  • Tercera燫esoluci髇 extrajudicial de conflictos
  • Cuarta燩rocedimiento judicial
  • Quinta燞abilitaci髇 para el suministro de informaci髇 relativa a rentas contractuales
  • Sexta燬eguimiento y evaluaci髇 de las medidas de contenci髇 de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Primera燫間imen de los contratos de arrendamiento de vivienda previamente vigentes en un 醨ea con mercado de vivienda tenso
  • Segunda燚eclaraci髇 transitoria de municipios como 醨eas con mercado de vivienda tenso
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera燩royecto de ley de regulaci髇 de los contratos de arrendamiento de bienes
  • Segunda燫evisi髇 de los criterios para la determinaci髇 de la renta inicial de los alquileres
  • Tercera燤arco competencial
  • Cuarta燛ntrada en vigor
• ANEXO..燤unicipios incluidos dentro de la declaraci髇 transitoria de 醨eas con mercado de vivienda tensa

Art韈ulo 1Objeto y 醡bito de aplicaci髇

1. El objeto de la presente ley es regular la contenci髇 y moderaci髇 de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda en los que concurran las siguientes circunstancias:

• a) Que la vivienda arrendada est� destinada a residencia permanente del arrendatario.
• b) Que la vivienda arrendada est� situada en un 醨ea que haya sido declarada 醨ea con mercado de vivienda tenso.

2. Quedan excluidos de la aplicaci髇 de la presente ley los contratos de arrendamiento de vivienda sujetos a reg韒enes especiales de determinaci髇 de la renta, y en cualquier caso los siguientes contratos de arrendamiento:

• a) Los suscritos antes del 1 de enero de 1995.
• b) Los que tienen por objeto viviendas sujetas a un r間imen de protecci髇 oficial.
• c) Los que tienen por objeto viviendas integradas en redes p鷅licas de viviendas de inserci髇 o de mediaci髇 para el alquiler social o en el Fondo de vivienda de alquiler destinado a pol韙icas sociales.
• d) Los de car醕ter asistencial.
• e) Los que se suscriban de acuerdo con las disposiciones legales aplicables al alquiler social obligatorio.

Art韈ulo 2 Requisitos para la declaraci髇 de 醨eas con mercado de vivienda tenso

Son 醨eas con mercado de vivienda tenso los municipios o partes de municipio que est醤 especialmente en riesgo de no disponer de la suficiente dotaci髇 de viviendas de alquiler a un precio asequible que permita acceder a las mismas a toda la poblaci髇. Esta situaci髇 de riesgo puede venir determinada por el cumplimiento de cualquiera de las siguientes condiciones:

• a) Que la media del precio de los alquileres de vivienda experimente en dicha 醨ea un crecimiento sostenido claramente superior al de la media del territorio de Catalu馻.
• b) Que la carga del coste del alquiler de la vivienda en el presupuesto personal o familiar supere de media en dicha 醨ea el treinta por ciento de los ingresos habituales de los hogares, o que la media del precio de los alquileres de vivienda supere el treinta por ciento de la renta media de las personas menores de treinta y cinco a駉s.
• c) Que el precio de los alquileres de vivienda haya experimentado, en los cinco a駉s anteriores al momento de la declaraci髇, un crecimiento interanual acumulado de al menos tres puntos porcentuales por encima de la tasa interanual del 韓dice de precios al consumo de Catalu馻.

Art韈ulo 3 Procedimiento para la declaraci髇 de 醨eas con mercado de vivienda tenso

1. La competencia para efectuar la declaraci髇 de 醨eas con mercado de vivienda tenso y para acordar su revisi髇 corresponde al departamento de la Generalidad competente en materia de vivienda, sin perjuicio de lo establecido por los apartados 2 y 3.

2. La competencia a la que se refiere el apartado 1 puede ser ejercida tambi閚 por siguientes entes locales en sus respectivos 醡bitos territoriales:

• a) En la ciudad de Barcelona, por el Ayuntamiento de Barcelona, mediante un acuerdo del 髍gano municipal competente.
• b) En el 醡bito metropolitano de Barcelona, por el 羠ea Metropolitana de Barcelona, por iniciativa propia o a solicitud de los municipios que la integran, mediante acuerdo del Consejo Metropolitano.

3. La Administraci髇 que pretenda iniciar el procedimiento para la declaraci髇 como 醨ea con mercado de vivienda tenso de un 醨ea que quede integrada total o parcialmente en uno de los 醡bitos territoriales a los que se refiere el apartado 2 debe comunicarlo a las dem醩 administraciones competentes para efectuar dicha declaraci髇. En este supuesto, si, en el plazo de un mes desde la recepci髇 de la comunicaci髇 inicial, otra de las administraciones competentes manifiesta la voluntad de iniciar el procedimiento, el inicio, la tramitaci髇 y la finalizaci髇 del procedimiento corresponder� a la Administraci髇 territorialmente m醩 cercana al 醨ea afectada, que deber� facilitar la participaci髇 de las dem醩 administraciones implicadas.

4. La iniciativa para efectuar la declaraci髇 de un 醨ea con mercado de vivienda tenso puede partir del municipio o municipios afectados o de los entes locales supramunicipales en los que est閚 integrados, a trav閟 de un acuerdo del pleno de la correspondiente corporaci髇.

5. Para formular la declaraci髇 de un 醨ea con mercado de vivienda tenso, se requiere:

• a) Una memoria explicativa de los motivos que aconsejan formularla, de las circunstancias que la justifican y de los hechos que acreditan su conveniencia, as� como de los motivos que justifican su duraci髇 concreta.
• b) Un informe preceptivo del ayuntamiento o ayuntamientos de los municipios afectados.
• c) La observancia de los tr醡ites de consulta, audiencia e informaci髇 p鷅lica previstos para los procedimientos de elaboraci髇 de disposiciones de car醕ter general.

6. La declaraci髇 de un 醨ea con mercado de vivienda tenso, y sus eventuales revisiones, deben publicarse en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya y en los portales de la transparencia de la Generalidad y de los municipios afectados.

7. Por razones de inter閟 p鷅lico, y dadas las caracter韘ticas y el dinamismo del mercado inmobiliario, los procedimientos para la declaraci髇 de 醨eas con mercado de vivienda tenso pueden tramitarse por v韆 de urgencia.

Art韈ulo 4 Contenido de la declaraci髇 de 醨eas con mercado de vivienda tenso y per韔do de vigencia

1. La declaraci髇 de un 醨ea con mercado de vivienda tenso debe incluir una relaci髇 de las actuaciones que las administraciones implicadas, tanto la administraci髇 que la formula como, si es distinta, la que la inst�, llevar醤 a cabo durante todo el per韔do de vigencia del correspondiente r間imen, a fin de atenuar o revertir la situaci髇 de mercado tenso, en ejercicio de las respectivas competencias y en colaboraci髇 con otras administraciones, en el marco de los instrumentos locales, supralocales y generales de planificaci髇 y programaci髇 de vivienda.

2. La declaraci髇 de un 醨ea con mercado de vivienda tenso debe indicar la duraci髇 del correspondiente r間imen, que no puede exceder de cinco a駉s desde la publicaci髇 de la declaraci髇 en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.

3. La declaraci髇 de un 醨ea con mercado de vivienda tenso puede ser revisada, para acortar su duraci髇 o para dejarla sin efecto, si cambian las circunstancias que la motivaron, y tambi閚 puede ser prorrogada, una o m醩 veces, si la situaci髇 lo justifica y se acredita esa necesidad, por un per韔do m醲imo de tiempo no superior a su duraci髇 inicial, en los t閞minos regulados por el art韈ulo 3.

Art韈ulo 5 蚽dice de referencia de precios de alquiler de viviendas

La declaraci髇 de un municipio o de parte de un municipio como 醨ea con mercado de vivienda tenso requiere que en todo el territorio afectado por la declaraci髇 sea de aplicaci髇 el 韓dice de referencia de precios de alquiler de viviendas determinado por el departamento competente en materia de vivienda.

Art韈ulo 6Determinaci髇 de la renta inicial del alquiler

1. En los contratos de arrendamiento de vivienda que se concluyan en un 醨ea con mercado de viviendas tenso y est閚 comprendidos en el 醡bito de aplicaci髇 de la presente ley, la renta pactada al inicio del contrato est� sujeta a las siguientes condiciones:

• a) No puede sobrepasarse el precio de referencia para el alquiler de una vivienda de caracter韘ticas an醠ogas en el mismo entorno urbano.
• b) No puede sobrepasarse la renta consignada en el 鷏timo contrato de arrendamiento, actualizada en cualquier caso de acuerdo con el 韓dice de garant韆 de competitividad, aplicado de forma acumulada en el per韔do transcurrido entre la fecha de celebraci髇 del anterior contrato de arrendamiento y la fecha de celebraci髇 del nuevo contrato, si la vivienda afectada se ha arrendado en los cinco a駉s anteriores a la entrada en vigor de la presente ley.

2. El criterio establecido en la letra b del apartado 1 no es de aplicaci髇 en los siguientes supuestos:

• a) Si exist韆 una relaci髇 de parentesco entre las partes que hab韆n formalizado el 鷏timo contrato de arrendamiento suscrito antes de la entrada en vigor de la presente ley.
• b) Si se formaliza un contrato de arrendamiento relativo a una vivienda inicialmente excluida de la aplicaci髇 de la presente ley cuando cese el r間imen especial de determinaci髇 de rentas que le era aplicable.

3. En el caso de un contrato de nuevo arrendamiento sujeto al r間imen de contenci髇 de rentas regulado por la presente ley que tenga por objeto una vivienda que haya sido arrendada dentro de los cinco a駉s anteriores a la entrada en vigor de la presente ley, si es arrendadora de la misma una persona f韘ica cuya unidad de convivencia tiene unos ingresos iguales o inferiores a 2,5 veces el indicador de renta de suficiencia de Catalu馻, incluidas las rentas de los arrendamientos, no es de aplicaci髇 a ese nuevo contrato el l韒ite establecido en la letra a del art韈ulo 6.1, y le es aplicable 鷑icamente como l韒ite la renta consignada en el 鷏timo contrato de arrendamiento, de acuerdo con lo establecido por la letra b del art韈ulo 6.1, entendiendo que, si la renta consignada en el 鷏timo contrato de arrendamiento es inferior al precio de referencia correspondiente, la nueva renta podr� incrementarse hasta el citado precio de referencia.

4. Lo establecido por el apartado 3 no es aplicable si los ingresos del arrendatario son iguales o inferiores a 3,5 veces el indicador de renta de suficiencia de Catalu馻 ponderado.

5. En el supuesto de que una vivienda sujeta al r間imen de contenci髇 de rentas regulado por la presente ley sea objeto de varios contratos de arrendamiento de vigencia simult醤ea que afecten a distintas partes concretas, la suma de las rentas acordadas en los distintos contratos no puede sobrepasar la renta m醲ima aplicable al arrendamiento unitario de la vivienda, determinada de acuerdo con el presente art韈ulo.

Art韈ulo 7Determinaci髇 del precio de referencia

1. El precio de referencia para los contratos de arrendamiento de vivienda sujetos al r間imen de contenci髇 de precios regulado por la presente ley se establece a partir del 韓dice de referencia de precios de alquiler de viviendas que determina y hace p鷅lico el departamento competente en materia de vivienda, a partir de los datos que constan en el Registro de fianzas de alquiler de fincas urbanas y de las caracter韘ticas adicionales que se tienen en cuenta para calcular dicho 韓dice en cada momento. A efectos de la presente ley, se considera como precio de referencia el 韓dice mencionado, sin tener en cuenta los m醨genes de precio superior e inferior.

2. El escrito en el que se formalice un contrato de arrendamiento de vivienda sujeto al r間imen de contenci髇 de precios regulado por la presente ley debe ir acompa馻do del documento que genera el sistema de indexaci髇 de los precios de alquiler, con la informaci髇 relativa al valor del 韓dice correspondiente a una vivienda an醠oga a la arrendada, expresado en euros por metro cuadrado, especificando los m醨genes de precio inferior y superior. Los datos deben referirse a la fecha de conclusi髇 del contrato.

3. El arrendador de una vivienda sujeta al r間imen de contenci髇 de precios regulado por la presente ley puede proponer un incremento de la renta inicial respecto al precio de referencia, de forma an醠oga a lo establecido por el art韈ulo 11 para las obras de mejora, en el supuesto de que en el 鷏timo a駉 haya ejecutado en la vivienda obras que mejoren su habitabilidad, seguridad, confortabilidad o eficiencia energ閠ica. El incremento del precio de referencia debe calcularse bas醤dose en el capital invertido en la mejora de la vivienda, seg鷑 lo determinado por la normativa vigente de arrendamientos urbanos, y respetando en cualquier caso el incremento m醲imo que establece, entendiendo que:

• a) El importe de las subvenciones y las ayudas p鷅licas de que pueda beneficiarse el arrendador para la mejora de la vivienda no puede considerarse capital invertido a efectos del c醠culo del incremento de la renta del precio de referencia.
• b) La aplicaci髇 de este incremento del precio de referencia en concepto de mejora de la vivienda excluye la aplicaci髇 del incremento al que se refiere el apartado 4.

4. El contrato debe indicar el importe de la renta resultante de aplicar a la superficie 鷗il de la vivienda arrendada el 韓dice de referencia de precios de alquiler de viviendas, expresado en euros por metro cuadrado, sin tener en cuenta los m醨genes de precio superior e inferior, salvo que las partes contratantes acuerden, atendiendo a determinadas caracter韘ticas espec韋icas de la vivienda objeto de arrendamiento, incrementar o disminuir el valor indicado por el 韓dice de referencia, con una variaci髇 de como m醲imo un cinco por ciento.

5. El incremento o minoraci髇 del valor determinado por el 韓dice de referencia de precios de alquiler de viviendas, acordado por las partes contratantes en virtud de lo establecido en el apartado 4, debe basarse en la concurrencia de al menos tres de las siguientes caracter韘ticas espec韋icas, que deben constar en el contrato, junto con los elementos que permitan su acreditaci髇:

• a) Ascensor
• b) Aparcamiento.
• c) Vivienda amueblada.
• d) Sistema de calefacci髇 o refrigeraci髇 en la vivienda.
• e) Zonas comunitarias de uso compartido, como jard韓 o azotea.
• f) Piscina comunitaria o equipamientos an醠ogos.
• g) Servicios de conserjer韆 en el edificio.
• h) Vistas especiales.

6. Si, en un contrato de arrendamiento de vivienda sujeto al r間imen de contenci髇 de precios regulado por la presente ley, las partes contratantes no indican el importe exacto que consideran como precio de referencia, se entiende que ese importe se corresponde con el determinado en el apartado 1.

7. En los casos en los que la renta inicial venga determinada por la renta de un contrato anterior, el arrendador debe informar responsablemente y por escrito al arrendatario de la fecha y el importe de la renta del anterior contrato de arrendamiento, y debe justificar el establecimiento de la nueva renta, seg鷑 las disposiciones del art韈ulo 6. El arrendatario, una vez formalizado el contrato de arrendamiento de la vivienda, o bien previamente si cuenta con la autorizaci髇 escrita del arrendador, puede solicitar y obtener del 髍gano responsable del Registro de fianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas la informaci髇 relativa a la fecha y el importe de la renta del contrato de arrendamiento anterior.

Art韈ulo 8Actualizaci髇 de la renta

En los contratos sujetos al r間imen de contenci髇 de rentas regulado por la presente ley, la renta establecida por el contrato s髄o puede actualizarse de acuerdo con la normativa reguladora de los contratos de arrendamiento de vivienda.

Art韈ulo 9Gastos generales y de servicios individuales

1. En los contratos sujetos al r間imen de contenci髇 de rentas regulado por la presente ley, las partes pueden pactar la asunci髇 por el arrendatario de gastos generales y de servicios individuales, de acuerdo con la normativa de arrendamientos urbanos. En tal caso, debe hacerse constar de forma desglosada, en cada pago, el importe de la renta y el importe de los gastos asumidos por el arrendatario.

2. El arrendador debe entregar al arrendatario cada mes de enero la liquidaci髇 de los gastos efectivamente satisfechos por la vivienda arrendada durante el a駉 anterior y, si resultan inferiores a los pactados, debe retronarle la correspondiente diferencia.

3. En los contratos de arrendamiento de viviendas que hab韆n estado arrendadas dentro de los cinco a駉s anteriores a la entrada en vigor de esta ley, es nulo el pacto que obliga la parte arrendataria a asumir los gastos generales y de servicios individuales que no hab韆n sido previstos en el contrato de arrendamiento anterior.

LE0000682882_20201212N鷐ero 3 del art韈ulo 9 introducido por el art韈ulo 4 del D Ley 50/2020, 9 diciembre, de medidas urgentes para estimular la promoci髇 de vivienda con protecci髇 oficial y de nuevas modalidades de alojamiento en r間imen de alquiler (獶.O.G.C.� 11 diciembre).Vigencia: 12 diciembre 2020

T閚gase en cuenta que, el art韈ulo 4 del燚ecreto-ley 50/2020,�9 diciembre, que modifica el presente apartado, ha sido declarado inconstitucional y nulo por Sentencia TC (Sala Pleno) de 29 septiembre 2022 N鷐. rec.: 5390/2021; N鷐. sent.:118/2022.JU0007485189

Art韈ulo 10Arrendamiento de viviendas nuevas o rehabilitadas

En los contratos sujetos al r間imen de contenci髇 de rentas regulado por la presente ley que tengan por objeto viviendas de nueva edificaci髇 o viviendas resultantes de un proceso de gran rehabilitaci髇, y durante los cinco a駉s posteriores a la obtenci髇 del certificado de final de obra, la renta pactada al inicio del contrato no puede sobrepasar el margen superior del 韓dice de referencia de precios de alquiler de viviendas para una vivienda de caracter韘ticas an醠ogas en el mismo entorno urbano, salvo en caso de que se hayan obtenido subvenciones p鷅licas para la ejecuci髇 de las obras, supuesto en el que la renta debe determinarse de acuerdo con lo establecido por el art韈ulo 6, sin perjuicio de los acuerdos que puedan adoptarse con las administraciones competentes.

T閚gase en cuenta que, conforme establece la letra b) de la disposici髇 final cuarta de la presente燣ey: "La aplicaci髇 del r間imen de contenci髇 de rentas en el caso de las viviendas de nueva edificaci髇 o de las viviendas resultantes de un proceso de gran rehabilitaci髇 entrar� en vigor en el plazo de tres a駉s desde la entrada en vigor de la ley presente".LE0000675381_20201212

Art韈ulo 11Obras de mejora

1. En los contratos sujetos al r間imen de contenci髇 de rentas regulado por la presente ley, el arrendador que realice obras de mejora en la vivienda podr�, una vez transcurrido el plazo legal m韓imo de duraci髇 obligatoria del contrato, incrementar la renta, en los t閞minos previstos por ley, sin sujeci髇 al l韒ite establecido por el art韈ulo 6.

2. A efectos de la presente ley, no tienen la consideraci髇 de obras de mejora las que sean necesarias para el mantenimiento y conservaci髇 de la vivienda, o del edificio en el que est� integrada, ni tampoco aquellas que sean exigibles para el funcionamiento, reparaci髇 o seguridad de los elementos que la integran. En la notificaci髇 del incremento de la renta, es necesario identificar y detraer los gastos que puedan figurar en el presupuesto correspondiente que no tengan la consideraci髇 de obras de mejora.

Art韈ulo 12Reembolso de cantidades percibidas en exceso

En las viviendas arrendadas con sujeci髇 al r間imen de contenci髇 de rentas regulado por la presente ley, el cobro por el arrendador de rentas que sobrepasen los l韒ites establecidos por el art韈ulo 6 da derecho al arrendatario a obtener la restituci髇 de las cantidades abonadas en exceso, con devengo del inter閟 legal del dinero, incrementado en tres puntos.

Art韈ulo 13Deber de informar sobre el r間imen de contenci髇 de rentas en las ofertas de arrendamiento de viviendas en 醨eas con mercado de vivienda tenso

En todas las ofertas de arrendamiento de viviendas ubicadas en un 醨ea que haya sido declarada 醨ea con mercado de vivienda tenso, incluidos los arrendamientos a los que se refiere el art韈ulo 10, es necesario informar de la aplicaci髇 del valor que corresponda del 韓dice de referencia de precios de alquiler de viviendas y, si procede, del importe de la renta del 鷏timo contrato de arrendamiento vigente en esa misma vivienda, actualizada de acuerdo con los criterios establecidos por el art韈ulo 6.

Art韈ulo 14R間imen de control y r間imen sancionador de aplicaci髇

El r間imen de control y el r間imen sancionador de aplicaci髇 a los supuestos de incumplimiento de la presente ley son los que determina la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda.

Art韈ulo 14 declarado inconstitucional y nulo爌or Sentencia TC (Sala Pleno) de 7 abril 2022 n鷐. rec.: 4203/2021, n鷐. sent.: 57/2022.JU0007292557

Art韈ulo 15Modificaci髇 del art韈ulo 124 de la Ley 18/2007

Se a馻de un apartado, el 4, al art韈ulo 124 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, relativo a las infracciones graves, con el siguiente texto:

LE0000253994_20230318

Art韈ulo 16 Modificaci髇 del art韈ulo 125 de la Ley 18/2007

1. Se modifica la letra f del apartado 2 del art韈ulo 125 de la Ley 18/2007, relativo a las infracciones leves, que queda redactada del siguiente modo:

LE0000253994_20230318

Inciso 玱, si procede, el importe de la renta del contrato de arrendamiento anterior� del n鷐ero 1 del art韈ulo 16 declarado inconstitucional y nulo por Sentencia TC (Sala Pleno) de 7 abril 2022 n鷐. rec.: 4203/2021, n鷐. sent.: 57/2022.JU0007292557

2. Se a馻de un apartado, el 4, al art韈ulo 125 de la Ley 18/2007, con el siguiente texto:

LE0000253994_20230318

Art韈ulo 17Modificaci髇 del art韈ulo 5 de la Ley 24/2015

Se modifica el apartado 3 del art韈ulo 5 de la Ley 24/2015, de 29 de julio, de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el 醡bito de la vivienda y la pobreza energ閠ica, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000557694_20230318

Art韈ulo 17 declarado inconstitucional y nulo por Sentencia TC (Sala Pleno) de 7 abril 2022 n鷐. rec.: 4203/2021, n鷐. sent.: 57/2022.JU0007292557

Art韈ulo 18Modificaci髇 del art韈ulo 16 de la Ley 4/2016

Se modifica la letra d del apartado 4 del art韈ulo 16 de la Ley 4/2016, de 23 de diciembre, de medidas de protecci髇 del derecho a la vivienda de las personas en riesgo de exclusi髇 residencial, que queda redactada del siguiente modo:

LE0000588073_20230318

Art韈ulo 18 declarado inconstitucional y nulo por Sentencia TC (Sala Pleno) de 7 abril 2022 n鷐. rec.: 4203/2021, n鷐. sent.: 57/2022.JU0007292557

Art韈ulo 19 Derogaci髇 de la disposici髇 final sexta de la Ley 4/2016

Queda derogada la disposici髇 final sexta de la Ley 4/2016.

LE0000588073_20230318

PrimeraHabilitaci髇 para la aplicaci髇 de porcentajes correctores

La declaraci髇 de un 醨ea como 醨ea con mercado de vivienda tenso puede incluir, de forma motivada, a iniciativa de la Administraci髇 que la formula o de la Administraci髇 que la inst�, la posibilidad de minorar o incrementar, hasta un m醲imo de un cinco por ciento, los l韒ites m醲imos y m韓imos establecidos por la presente ley para la determinaci髇 de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda que se concluyan en aquella 醨ea.

SegundaExclusi髇 de viviendas de gran superficie del r間imen de contenci髇 de rentas

La declaraci髇 de un 醨ea como 醨ea con mercado de vivienda tenso puede determinar, de forma motivada, que queden excluidos del r間imen de contenci髇 de rentas regulado por la presente ley las viviendas que tengan una superficie 鷗il superior a los ciento cincuenta metros cuadrados.

TerceraResoluci髇 extrajudicial de conflictos

El departamento competente en materia de mediaci髇 en el 醡bito del derecho privado, en colaboraci髇 con el departamento competente en materia de vivienda, y con la participaci髇 de las entidades representativas de personas arrendatarias y de los agentes que intervienen en la prestaci髇 de servicios inmobiliarios, debe impulsar el establecimiento de sistemas de resoluci髇 extrajudicial de los conflictos que, en contratos sujetos al r間imen de contenci髇 de rentas regulado por la presente ley, se produzcan entre arrendadores y arrendatarios por raz髇 de la determinaci髇 de la renta del contrato o del reembolso de cantidades pagadas en exceso. En el supuesto de contratos suscritos entre una empresa y una persona consumidora, las partes pueden optar por la mediaci髇 y el arbitraje de consumo.

CuartaProcedimiento judicial

Las demandas judiciales que tengan por objeto la determinaci髇 de la renta y el reembolso de cantidades pagadas en exceso en contratos de arrendamiento de vivienda sujetos al r間imen de contenci髇 de rentas regulado por la presente ley se resuelven en juicio verbal, con independencia de la cuant韆.

Quinta Habilitaci髇 para el suministro de informaci髇 relativa a rentas contractuales

Se habilita al 髍gano responsable del Registro de fianzas de contratos de alquiler de fincas urbanas para que facilite la informaci髇 relativa a la fecha y el importe de la renta de los contratos de arrendamiento, a solicitud de los arrendatarios, en los supuestos y con los requisitos que determina la presente ley.

Sexta Seguimiento y evaluaci髇 de las medidas de contenci髇 de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda

1. El Gobierno, en el plazo de tres meses desde la entrada en vigor de la presente ley, y a propuesta de los departamentos competentes en materia de derecho civil y de vivienda, debe constituir una comisi髇 encargada de realizar el seguimiento y la evaluaci髇 de las medidas que determina la presente ley, as� como de las medidas que se adopten al amparo de la regulaci髇 que en ella se contiene.

2. La comisi髇 de seguimiento y evaluaci髇 a la que se refiere el apartado 1 debe estar integrada por personas designadas en representaci髇 de la Administraci髇 de la Generalidad, de los gobiernos locales de Catalu馻, de las entidades representativas de las personas arrendatarias y de los agentes que intervienen en la prestaci髇 de servicios inmobiliarios y de las corporaciones p鷅licas con funciones directamente relacionadas con el acceso a la vivienda, y tambi閚 pueden participar en ella personas expertas en la materia, en calidad de miembros de la comisi髇 o como personas invitadas a sus sesiones. En cualquier caso, la participaci髇 en la comisi髇 o en sus trabajos no da derecho a dietas ni a otras indemnizaciones.

3. La comisi髇 de seguimiento y evaluaci髇 a la que se refiere el apartado 1 debe elevar anualmente al Gobierno un informe relativo al seguimiento, la evaluaci髇 y, en su caso, las propuestas de mejora de las medidas adoptadas, especificando en cada caso el apoyo con que cuentan y las consideraciones de que sean objeto. El Gobierno debe remitir el informe mencionado al Parlamento de Catalu馻, con la indicaci髇, en su caso, de las medidas que haya adoptado y de las que considere conveniente adoptar.

V閍se Acuerdo GOV/4/2021,�19爀nero, por el que se constituye la Comisi髇 de Seguimiento y Evaluaci髇 de las medidas de contenci髇 de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda (獶.O.G.C.� 21 enero).LE0000686787_20210210

PrimeraR間imen de los contratos de arrendamiento de vivienda previamente vigentes en un 醨ea con mercado de vivienda tenso

Los contratos de arrendamiento que tengan por objeto una vivienda ubicada en un 醨ea con mercado de vivienda tenso concluidos antes de la entrada en vigor de la presente ley seguir醤 rigi閚dose por lo establecido en la legislaci髇 anterior. En caso de novaci髇 del contrato con posterioridad a la declaraci髇 del 醨ea como 醨ea con mercado de vivienda tenso, siempre que suponga una ampliaci髇 de la duraci髇 del contrato o una modificaci髇 de la renta, se aplicar� lo establecido en la presente ley.

Segunda Declaraci髇 transitoria de municipios como 醨eas con mercado de vivienda tenso

Se declaran 醨eas con mercado de vivienda tenso los municipios con 韓dice de referencia de precios de alquiler de viviendas que constan en el anexo, que son aquellos en los que las rentas del alquiler han sufrido un incremento de m醩 de un veinte por ciento en el per韔do comprendido entre los a駉s 2014 y 2019, pertenecientes al 羠ea Metropolitana de Barcelona o con una poblaci髇 de m醩 de veinte mil habitantes. Esta declaraci髇 transitoria tiene una duraci髇 de un a駉, desde la entrada en vigor de la presente ley, y dejar� de surtir efectos, en cada uno de los t閞minos municipales afectados, si los 髍ganos competentes formalizan una nueva declaraci髇 de 醨ea con mercado de vivienda tenso relativa a aquel municipio, o si, una vez transcurrido el plazo, no se ha formulado una nueva declaraci髇 de 醨ea con mercado de vivienda tenso relativa a aquel municipio.

Primera Proyecto de ley de regulaci髇 de los contratos de arrendamiento de bienes

El Gobierno debe aprobar en el plazo de nueve meses un proyecto de ley de regulaci髇 de los contratos de arrendamiento de bienes.

Segunda Revisi髇 de los criterios para la determinaci髇 de la renta inicial de los alquileres

El Gobierno debe presentar al Parlamento, en el plazo de un a駉, un estudio valorativo sobre la efectividad de los criterios establecidos por la presente ley para alcanzar el objetivo de contener y moderar las rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda sujetos a la misma, y debe acompa馻r el estudio, si procede, de las propuestas de modificaci髇 que considere convenientes o necesarias a la vista de la evoluci髇 del mercado de alquiler de viviendas.

TerceraMarco competencial

La presente ley se dicta al amparo del art韈ulo 129 del Estatuto de autonom韆 de Catalu馻, por el que se atribuye a la Generalidad de Catalu馻 la competencia exclusiva en materia de derecho civil, salvo en las materias que el art韈ulo 149.1.8 de la Constituci髇 atribuye al Estado, y del art韈ulo 137 del Estatuto de autonom韆, por el que se atribuye a la Generalidad la competencia exclusiva en materia de vivienda. La disposici髇 adicional tercera y los art韈ulos 17 y 18 se dictan al amparo del art韈ulo 130 del Estatuto de autonom韆 de Catalu馻, que establece que corresponde a la Generalidad dictar las normas procesales espec韋icas que deriven de las particularidades del derecho sustantivo de Catalu馻.

T閚gase en cuenta que, conforme establece la Sentencia TC (Sala Pleno) de 10 marzo 2022 n鷐. rec.: 6289/2020, se declara inconstitucional en los t閞minos de su fundamento jur韉ico 4.e), la presente disposici髇 final tercera.JU0007240444

Cuarta Entrada en vigor

La presente ley entra en vigor al d韆 siguiente de su publicaci髇 en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya, con las siguientes excepciones:

• a) Los preceptos que puedan conllevar gastos con cargo a los presupuestos de la Generalidad producir醤 efectos en el momento de la entrada en vigor de la ley de presupuestos correspondiente al ejercicio presupuestario inmediatamente posterior a la entrada en vigor de la presente ley.
• b) La aplicaci髇 del r間imen de contenci髇 de rentas en el caso de las viviendas de nueva edificaci髇 o de las viviendas resultantes de un proceso de gran rehabilitaci髇 entrar� en vigor en el plazo de tres a駉s desde la entrada en vigor de la ley presente.