1.- Generalidades:

- Un uso adecuado de lo que denominamos nuestra vivienda la hará mucho más durable, se mantendrá en buenas condiciones de habitabilidad y mejorará nuestro nivel de vida, en el sentido del ahorro económico personal y en el energético en el plano social. Además ampliaremos nuestras cotas de confortabilidad.

- Para ello, y sin presuponer un comportamiento contrario por parte del usuario, se proponen una serie de reflexiones e información sobre los distintos ámbitos de la vivienda, con la que se consigan mayores cotas de confortabilidad, ahorro energético y durabilidad.

- A pesar de que se recordará en los distintos capítulos, ha de hacerse especial hincapié en el uso razonable de la vivienda y zonas comunes del edificio, evitando realizar modificaciones sin las debidas garantías técnicas y profesionales, no sólo en las instalaciones, estructura formal o resistente de los mismos, sino en el propio uso a que estén destinados, ya que ello puede implica, en caso de accidentes o averías, la pérdida de derechos como propietarios o usuarios, como el seguro de responsabilidad civil y del hogar, penalizaciones, etc. Deberá tenerse en cuenta también el cumplimiento estricto de las obligaciones continuadas al adquirir o utilizar la vivienda, como las características de la protección oficial, leyes y normas que les sean de correspondencia.

En cuanto al comportamiento social, ha de seguirse la máxima del cuidado en evitar molestias y perjuicios al resto de convecinos, por tanto ha de procurarse:

- Tener un trato conveniente con la comunidad, cordial, sin molestar por ruidos innecesarios, cuidando los bienes comunes para un uso solidario.

- Debe velarse por el cuidado de la propia vivienda, en tanto que las instalaciones propias, con un uso o mantenimiento inadecuado, puede ocasionar accidentes que afecten al resto de convecinos y el edificio en general, como en el tema de saneamiento (atascos), fugas de agua o gas, que pueden poner en franco peligro la integridad física de las personas y bienes.

- Las operaciones diarias de limpieza y el desarrollo cotidiano de actividades en la vivienda propia deben realizarse con sentido cívico, que evite mal ambiente, ruidos o suciedad innecesarias, como los simples traslados y evacuación de basuras, limpieza de la vivienda mediante baldeos con agua, mantener un tono adecuado en conversaciones propias o en reuniones de amigos y familiares; utilizar aparatos de vídeo o sonido con moderación sonora, el molesto «taconeo», el tendido de ropa húmeda en sitios inadecuados por estética general y vertidos de agua, la limpieza de ropa o alfombras vertiendo la suciedad sobre zonas comunes u otras viviendas, etc.

- En el ámbito de escaleras y portales debe evitarse la colocación de obstáculos (muebles colocados temporalmente para su desalojo, bicicletas, carros de bebés, etc.) que muestran una actitud egoísta y puedan perjudicar gravemente en evacuaciones de emergencia; no tomar los rellanos como lugar de reunión y prolongadas despedidas de visitas y cuidar de que las molestias producidas por animales de compañía sean las mínimas necesarias (educar al animal para evitar ruidos) y, en ese sentido, reparar inmediatamente las consecuencias desagradables que ocasionen, ya que es un terna sanitario grave y que produce un fuerte rechazo del resto de los comuneros; mantener estos espacios comunes en estado de limpieza y decoro, evitando la producción de «graffitis» y arrojar desperdicios, colillas, papeles, propaganda, etc.; procurar cerrar las puertas de los accesos desde el exterior, para impedir en lo posible la entrada de indeseables y consiguientes robos o daños por vandalismo.

- En patios, tanto comunes como los que tienen asignados el uso y disfrute para determinado usuario, y jardines, piscinas comunitarias y aparcamientos, como norma general se debe tener en cuanta que es propiedad común y que, además del respeto hacia ese concepto, ya dicho para otros elementos, es también responsabilidad de todos. Por ello, el cuidado y vigilancia es labor de la comunidad globalmente y de cada usuario individualmente. Hay que prestar atención a los sumideros, evitando atascos que puedan afectar el buen funcionamiento del sistema de saneamiento; a la caída de objetos que puedan dañar a las personas o las cosas; a la modificación de huecos o construcción de voladizos en fachadas interiores, con el mismo carácter que las exteriores; al perfecto mantenimiento de los aparatos infantiles colocados en esas zonas, por la peligrosidad que un deterioro en los mismos pueda ocasionar a los pequeños; y a tender con escrupulosidad el Reglamento Sanitario de las Piscinas de uso Colectivo (ver en su capítulo)

- Existen dos actividades comunes que, no por cotidianas, hay que dejar de mencionar, y es lo que se refiere a la higiene general del edificio: limpieza y recogida de basuras. En cuanto al primer tema, recordar que la suciedad genera enfermedades, por la acumulación de gérmenes, siendo la más corriente la alergia debida al polvo, por lo que la limpieza diaria es fundamental; y esa limpieza debe hacerse ordenadamente para evitar daños por humedad, de modo que se evite su presencia (secando tras el fregado) y evitando los baldeos, por la abundancia de agua que pueda filtrarse posteriormente en el entramado constructivo; y racionalmente en el uso de detergentes y sustancias abrasivas, ya que pueden ocasionar accidentes en su utilización y daños en los elementos propios del edificio. En cuanto a la recogida de basuras, decir los tres principios básicos, que son la limpieza, desinfección y, en su caso, desinsectación y desratización de los lugares donde se depositan hasta su salida al exterior; la selección de residuos para su posterior reciclado, si es susceptible realizarlo; y utilizar los servicios municipales para evacuar volúmenes grandes, y no abandonarlos en la vía pública. En Código Técnico de la Edificación se propone el siguiente calendario para las operaciones de mantenimiento de este apartado:

Cada estancia tiene especiales características que se desarrollan someramente, en la confianza de la conciencia cívica de los destinatarios de este libro y, en ese sentido, recordar en general que es necesaria la ventilación y limpieza diaria, así como el cuidado de establecer una iluminación correcta y mantener un nivel sonoro adecuado para evitar molestias al resto de vecinos y a los mismos habitantes de la vivienda. No se debe fumar en el interior de la vivienda, sobre todo en los dormitorios y fundamentalmente en la cama.

- Cocina: ventilación efectiva, incluyendo despensas, para impedir malos olores y formación de humedad por condensación de vapores de cocción; limpieza intensiva para evitar la acumulación de grasas; prestar mucha atención al apagado de fuegos y desconexiones de la red de electricidad; poner el máximo cuidado de no utilizar aparatos alimentados por electricidad junto a las fuentes de agua.

- Cuarto de baño: secado de aparatos sanitarios una vez utilizados; ventilación efectiva para evitar humedad por condensación de vapores del agua caliente sanitaria; secado de suelos tras la utilización y/o lavado del recinto, para evitar la filtración de agua a otras viviendas; vigilancia de la aparición de fisuras en suelos o paredes y el sellado de las juntas de unión de los aparatos sanitarios, en ese mismo sentido; asegurar la estabilidad de las personas en duchas y bañeras, mediante alfombrillas antideslizantes e, incluso, con la colocación de barras de seguridad donde asirse en caso de resbalones, colocadas firmemente por especialista; aunque, seguramente, las tomas de energía estén correctamente colocadas lejos de las fuentes de agua, debe asegurarse tal extremo, y poner el máximo cuidado en no utilizar aparatos eléctricos con manos húmedas o en el interior de duchas o bañeras o próximo a las fuentes de agua; evitar cualquier acción que desestabilice o vuelque los aparatos sanitarios.

- Zona de lavado, secado y planchado de ropas: evitar la formación de vapores que produzcan humedades por condensación; secar rápidamente aparatos y suelos y paredes para evitar filtraciones a viviendas vecinas; tender la ropa de forma que no ocasione, por vertido de aguas o vistas antiestéticas, molestias a los vecinos; no verter agua sobre aparatos eléctricos, por lo que la ropa húmeda debe manipularse lejos de bases de enchufe y otras fuentes de energía; poner el máximo cuidado en el planchado con aparatos eléctricos, sobre todo en dejar la plancha conectada sobre ropa y tablas.

- Balcones y terrazas: ante todo, procurar no modificar estos elementos sin las debidas autorizaciones e intervención de especialistas y, fundamentalmente, no construirlos de nueva planta sin esos requisitos, evitando graves transgresiones del ordenamiento jurídico y consecuencias de fuertes responsabilidades; no arrojar objetos o poner en riesgo de caída al exterior de macetas, lámparas, etc., cuidar de que el almacenamiento de muebles u objetos no sea excesivo; cuidar la altura de barandillas y antepechos ante la presencia de niños y personas en general, por el riesgo de caídas al vacío, procurando no adosar a las mismas elementos que puedan facilitar alcanzar fácilmente su cota superior; no regar a horas de paso de los viandantes.

- Garajes: evitar obstruir las zonas de paso y salida de los garajes, y facilitar el aparcamiento en las plazas colindantes; no dejar el motor en marcha más que el tiempo preciso, por la acumulación peligrosa de gases de combustión; cuidar al máximo el eficaz funcionamiento del sistema de ventilación, impidiendo su obstrucción permanente o por motivos coyunturales; no almacenar productos inflamables (grasas, aceites, pinturas, neumáticos, etc); cuidar al máximo la limpieza, eliminando grasas y aceites y el polvo acumulado; ha de evitarse fumar o encender fuego de cualquier intención.

- Trasteros: son dependencias no habitables que carecen en muchos casos de la adecuada ventilación, por lo que no deben ser usadas como habitación ni para actividades que produzcan humedad; no almacenar productos tóxicos, inflamables y de cualquier índole peligrosa; no fumar en su interior.

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuación de obras de mantenimiento, reforma o modificación sobre estas elementos, deberá asegurarse mediante el asesoramiento técnico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenación de la Edificación, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejería de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por técnico competente para obras en elementos comunes de un edificio que no precisen Proyecto Técnico, y dirigidas asimismo, por técnico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservación del edificio y/o viviendas, se tendrán en cuenta los principios de prevención de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuación fuera necesario redactar un proyecto técnico o una memoria habilitante, deberá contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio Básico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por técnico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejería de Fomento 205/2003.

- Debe evitarse cualquier tipo de cambios en el sistema de cargas de las diferentes partes del edificio. En el caso de que se necesite introducir modificaciones o cualquier cambio de uso, debe consultarse con un técnica competente, preferentemente con el autor del Proyecto.

- Las lesiones (grietas y desplomes) en la cimentación no se aprecian directamente y se detectan a partir de reflejos en otros elementos, como techos o paredes, por lo que es necesario la intervención de un técnico competente para que emita un informe sobre ello.

Permanentemente (usuarios):

- Vigilar las alteraciones de importancia efectuadas en terrenos próximos, para nuevas construcciones, conducciones de instalaciones, obras de urbanización, fugas en conducciones de agua, saneamiento, etc.

- Observar, después de períodos de fuertes lluvias, las posibles humedades y el buen funcionamiento de los drenajes y desagües.

- Observar la aparición de grietas o deformaciones en las partes vistas del edificio, contratando una inspección a realizar por técnico competente en ese caso.

Cada 2 años (especialista):

- Comprobación del estado general y buen funcionamiento de los conductos de drenaje y desagües.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Inspección general y estudio técnico de los elementos que conforman la cimentación y muros de contención, para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuación de obras de mantenimiento, reforma o modificación sobre estos elementos, deberá asegurarse mediante el asesoramiento técnico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenación de la Edificación, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejería de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por técnico competente para obras en elementos comunes de un edificio que no precisen Proyecto Técnico, y dirigidas asimismo, por técnico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservación del edificio y/o viviendas, se tendrán en cuenta los principios de prevención de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuación fuera necesario redactar un proyecto técnico o una memoria habilitante, deberá contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio Básico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por técnicos competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejería de Fomento 205/2003.

- Los elementos que forman parte de la estructura del edificio, paredes de carga incluidas, no se pueden alterar sin el control de un técnico competente. Esta prescripción incluye la ejecución de rozas en las paredes de carga y la apertura de pasos para la redistribución de espacios interiores.

- No se deben hacer taladros ni rozas en vigas y pilares.

- Se deben evitar las humedades persistentes en los elementos estructurales por sus efectos perniciosos para los mismos.

- Para colgar objetos en los elementos estructurales se preverán tacos y tornillos apropiados.

- En soportes no deben apoyarse elementos que produzcan cargas horizontales importantes no previstas.

- En muros no deben adosarse elementos o acopios importantes no previstos.

- En general, para estructuras de fábrica, se propondrá una inspección según el programa establecido en el proyecto, y durante la inspección se prestará especial atención a: fisuras, humedad de cejas o movimientos diferenciales, alteraciones superficiales de dureza, textura o colorido, signos de corrosión en fábricas armadas o pretensadas. En este último tipo de fábricas se debe controlar el nivel de carbonatación del mortero que recubre las armaduras.

- Las estructuras de acero convencionales de edificación, situadas en ambientes normales y realizadas conforme a las prescripciones del Código Técnico de la Edificación, (Seguridad en caso de incendio) no requieren un nivel de inspección superior al que se deriva de las inspecciones técnicas rutinarias de los edificios. Es recomendable que estas inspecciones se realicen al menos cada 10 años, salvo en el caso de la primera, que podrá desarrollarse en un plazo superior.

- En este tipo de inspecciones se prestará especial atención a la identificación de los síntomas de daños estructurales, que normalmente serán de tipo dúctil y se manifiestan en forma de daños de los elementos inspeccionados (deformaciones excesivas causantes de fisuras en cerramientos, por ejemplo) También se identificarán las causas de patologías potenciales (humedades por filtración o condensación, actuaciones inadecuadas de uso, etc.)

Permanentemente (usuarios):

Estar atentos a la aparición de determinados síntomas que avisa sobre lesiones en la estructura, como:

- Deformaciones: desplomes de paredes, fachadas y pilares.

- Fisuras y grietas: en paredes, fachadas y pilares.

- Piezas de piedra fracturadas o con grietas verticales.

- Desconchados en las esquinas de los ladrillos cerámicos, revestimientos de hormigón, madera, etc.

- Decoloraciones, ampollas y/o agrietamientos en los revestimientos exteriores de las estructuras de madera.

- Manchas de óxido en elementos de hormigón armado.

- Pequeños orificios en la madera que desprenden polvo amarillento.

- Humedad en las zonas donde se empotran las vigas en las paredes.

- Reblandecimiento de las fibras de madera.

- Manchas de óxido en elementos metálicos.

- Aparición de manchas tras períodos de lluvias o rotura de una conducción en estructuras de madera.

- Presencia de serrín o de orificios de salida de insectos xilófagos en las estructuras de madera.

En cualquier caso, habrá que solicitar un estudio del problema y procurar soluciones, a realizar por técnico competente.

Cada 2 años (especialista):

- Renovación de la protección de la madera exterior de la estructura vertical, respetando, en todo caso, los plazos establecidos en el proyecto, así como las indicaciones del fabricante del revestimiento.

Cada 3 años (especialista):

- Repintado de la protección de elementos metálicos accesibles de la estructura de pilares.

- Al menos una vez cada tres años se inspeccionarán, y en su caso limpiarán, las superficies vistas de los elementos estructurales de madera, anotando el estado de conservación y evaluando los deterioros si los hubiere.

- Cuando los plazos no estén especificados se recomienda que, en general, se apliquen al menos una vez cada tres años en las superficies de los elementos estructurales de madera situadas al exterior, siendo conveniente coordinarlo con los plazos del mantenimiento del resto de la fachada, incluso la carpintería de huecos.

Cada 5 años (especialista):

- Revisión de los puntos de la estructura vertical de madera con más posibilidades de humedad.

- Revisión del revestimiento de protección contra incendios de los perfiles de acero de estructura vertical.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Control de la aparición de fisuras y grietas y alteraciones ocasionadas por los agentes atmosféricos sobre la piedra de los muros.

- Control del estado de las juntas y la aparición de fisuras y grietas en las paredes y pilares de cerámica, en paredes de bloques de mortero y de bloques de hormigón ligero.

- Inspección el recubrimiento de hormigón de las barras de acero. Se controlará la aparición de fisuras.

- Control de la aparición de fisuras, grietas y alteraciones ocasionadas por los agentes atmosféricos sobre la piedra de los pilares.

- Renovación del tratamiento de la madera de la estructura vertical contra los insectos y hongos.

- Repintado de la pintura resistente al fuego de la estructura vertical con un producto similar y con un grosor correspondiente al tiempo de protección exigido por la normativa de incendios

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

- Las fábricas con armaduras de tendel, con sistemas de autoprotección deben ser inspeccionadas, al menos, cada 10 años. Se substituirán o renovarán aquellos acabados protectores que por su estado hayan dejado de ser eficaces.

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuación de obras de mantenimiento, reforma o modificación sobre estos elementos, deberá asegurarse mediante el asesoramiento técnico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenación de la Edificación, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejería de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por técnico competente para obras en elementos comunes de un edificio que no precisen Proyecto Técnico, y dirigidas asimismo, por técnico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservación del edificio y/o viviendas, se tendrán en cuenta los principios de prevención de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuación fuera necesario redactar un proyecto técnico o una memoria habilitante, deberá contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio Básico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por técnico/s competentes, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejería de Fomento 205/2003.

- En ningún caso se abrirán huecos en forjados sin un cuidadoso estudio técnico, realizado por técnico competente.

- No se permitirán sobrecargas de uso superiores a las previstas, por ello, se evitará la concentración de cargas (colocación de aparatos pesados sobre una pequeña superficie) que pudieran sobrepasar los límites de Proyecto; y se evitará, también, el uso inapropiado de los recintos (bailes y convites y otras aglomeraciones) que puedan dañar la estructura (atención a las vibraciones excesivas)

- Para colgar objetos en los forjados se preverán sistemas de cuelgue, tacos y tornillos apropiados.

- En vigas o cerchas no deben colgarse cargas importantes no previstas.

- Las estructuras de acero convencionales de edificación, situadas en ambientes normales y realizadas conforme a las prescripciones del Código Técnico de la Edificación. (Seguridad en caso de incendio) no requieren un nivel de inspección superior al que se deriva de las inspecciones técnicas rutinarias de los edificios. Es recomendable que estas inspecciones se realicen al menos cada 10 años, salvo en el caso de la primera, que podrá desarrollarse en un plazo superior.

- En este tipo de inspecciones se prestará especial atención a la identificación de los síntomas de daños estructurales, que normalmente serán de tipo dúctil y se manifiestan en forma de daños de los elementos inspeccionados (deformaciones excesivas causantes de fisuras en cerramientos, por ejemplo). También se identificarán las causas de patologías potenciales (humedades por filtración o condensación, actuaciones inadecuadas de uso, etc.)

Permanentemente (usuarios):

- Con el paso del tiempo es posible que aparezca algún tipo de lesión detectable en la parte inferior o superior de los forjados, por lo que se deberá vigilar los síntomas que pueden servir de aviso de lesiones en los forjados, como:

- Deformaciones: abombamientos en los techos, baldosas de pavimento desencajadas, puertas o ventanas que no ajustan.

- Fisuras y grietas: en suelos, techos, vigas y dinteles de puertas, balcones y ventanas.

- Desconchados en el revestimiento de hormigón.

- Manchas de óxido en el revestimiento de hormigón.

- Manchas de óxido en elementos metálicos.

- Pequeños orificios en la madera que desprenden polvo amarillento.

- Humedades en las zonas donde se empotren las vigas en las paredes.

- Reblandecimiento de las fibras de madera.

- Desconchados en las esquinas de los ladrillos cerámicos, revestimientos de hormigón, madera, etc.

- Decoloraciones, ampollas y/o agrietamientos en los revestimientos exteriores de las estructuras de madera.

- Aparición de manchas tras periodos de lluvias o rotura de una conducción en estructuras de madera.

- Presencia de serrín o de orificios de salida de insectos xilófagos en las estructuras de madera.

En cualquier caso, habrá que solicitar un estudio del problema y procurar soluciones, a realizar por técnico competente.

Cada 2 años (especialista):

- Renovación de la protección de la madera exterior de la estructura horizontal, respetando, en todo caso, los plazos establecidos en el proyecto, así como las indicaciones del fabricante del revestimiento.

- Repintado de la protección de elementos metálicos accesibles de la estructura horizontal.

Cada 3 años (especialista):

- Al menos una vez cada tres años se inspeccionarán, y en su caso limpiarán, las superficies vistas de los elementos estructurales de madera, anotando el estado de conservación y evaluando los deterioros si los hubiere.

- Cuando los plazos no estén especificados se recomienda que, en general, se apliquen al menos una vez cada tres años en las superficies de los elementos estructurales de madera situadas al exterior, siendo conveniente coordinarlo con los plazos del mantenimiento del resto de la fachada, incluso la carpintería de huecos.

Cada 5 años (especialista):

- Revisión de los elementos de madera de la estructura horizontal.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Revisión de lesiones en los elementos de hormigón de la estructura horizontal.

- Revisión del revestimiento de protección contra incendios de los perfiles de acero de la estructura horizontal.

- Control para detectar fisuras o grietas en bóvedas tabicadas.

- Renovación de la pintura resistente al fuego de la estructura horizontal con un producto similar y con un grosor correspondiente al tiempo de protección exigido por la normativa contra incendios.

- Renovación del tratamiento de la madera de la estructura horizontal contra los insectos y hongos.

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuación de obras de mantenimiento, reforma o modificación sobre estos elementos, deberá asegurarse mediante el asesoramiento técnico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado de Ordenación de la Edificación, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejería de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por técnico competente para obras en elementos comunes de un edificio que no precisen Proyecto Técnico, y dirigidas asimismo, por técnico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservación del edificio y/o viviendas, se tendrán en cuenta los principios de prevención de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuación fuera necesario redactar un proyecto técnico o una memoria habilitante, deberá contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio Básico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por técnico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejería de Fomento 205/2003.

- Al igual que el resto del edificio, la cubierta tiene su propia estructura con una resistencia limitada al uso al que se destina, por tanto, cuando se quiera modificar reformar la cubierta, el sistema constructivo o el uso, se deberá contar con un estudio técnico minucioso y control especializado de la obra, a realizar por técnico competente.

- No acumular cargas temporales de aparatos o acopio de materiales en cubiertas planas; para instalaciones fijas con aparatos de cierta entidad en peso, consultar previamente con técnicos competentes, actuando como se indica en el punto anterior.

- Las estructuras de acero convencionales de edificación, situadas en ambientes normales y realizadas conforme a las prescripciones del Código Técnico de la Edificación, (Seguridad en caso de incendio) no requieren un nivel de inspección superior al que se deriva de las en inspecciones técnicas rutinarias de los edificios. Es recomendable que estas inspecciones se realicen al menos cada 10 años, salvo en el caso de la primera, que podrá desarrollarse en un plazo superior.

- En este tipo de inspecciones se prestará especial atención a la identificación de los síntomas de daños estructurales, que normalmente serán de tipo dúctil y se manifiestan en forma de daños de los elementos inspeccionados (deformaciones excesivas causantes de fisuras en cerramientos, por ejemplo). También se identificarán las causas de patologías potenciales (humedades por filtración o condensación, actuaciones inadecuadas de uso, etc.)

Permanentemente (usuarios):

- Manchas de humedad en los pisos bajo cubierta.

- Deformaciones: abombamientos de techos, tejas desencajadas.

- Fisuras y grietas en techos, aleros, vigas, pavimentos y elementos salientes de cubierta.

- Desconchados en las esquinas de los ladrillos cerámicos, revestimientos de hormigón, madera, etc.

- Decoloraciones, ampollas y/o agrietamientos en los revestimientos exteriores de las estructuras de madera.

- Desconchados en el revestimiento de hormigón.

- Manchas de óxido en los elementos de hormigón armado.

- Manchas de óxido en los elementos metálicos.

- Orificios en la madera que desprendan polvillo amarillento.

- Humedades en las zonas donde se empotren vigas en las paredes.

- Reblandecimiento de las fibras de madera.

- Aparición de manchas tras períodos de lluvias o rotura de una conducción en estructuras de madera.

- Presencia de serrín o de orificios de salida de insectos xilófagos en las estructuras de madera

En cualquier caso, habrá que solicitar un estudio del problema y procurar soluciones, a realizar por técnico competente.

Cada 2 años (especialista):

- Renovación de la protección de la madera exterior de la estructura vertical, respetando, en todo caso, los plazos establecidos en el proyecto, así como las indicaciones del fabricante del revestimiento.

- Repintado de la protección de los elementos metálicos accesibles de la estructura de cubierta.

Cada 3 años (especialista):

- Al menos una vez cada tres años se inspeccionarán, y en su caso limpiarán, las superficies vistas de los elementos estructurales de madera, anotando el estado de conservación y evaluando los deterioros si los hubiere.

- Cuando los plazos no estén especificados se recomienda que, en general, se apliquen al menos una vez cada tres años en las superficies de los elementos estructurales de madera situadas al exterior, siendo conveniente coordinarlo con los plazos del mantenimiento del resto de la fachada, incluso la carpintería de huecos.

Cada 5 años (Técnico competente):

- Control de las juntas y aparición de fisuras y grietas en los tabiques conejeros y soleras.

- Control de lesiones en los elementos estructurales, de madera, metálicos o de hormigón, de la estructura de cubierta.

Cada 10 años (especialista):

- Repintado, bajo control especializado, de la pintura resistente al fuego de los elementos de acero de la cubierta con producto similar y con un grosor correspondiente al tiempo de protección exigido por la normativa.

- Renovación del tratamiento de la madera de la estructura de cubierta contra los insectos y hongos.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Revisión de lesiones en los elementos de hormigón.

- Revisión del revestimiento de protección contra incendios de los perfiles de acero.

- Control para detectar fisuras o grietas en bóvedas tabicadas.

- Renovación de la pintura resistente al fuego de la estructura horizontal con un producto similar y con un grosor correspondiente al tiempo de protección exigido por la normativa contra incendios, dirigido por técnico especializado.

- Renovación del tratamiento de la madera contra los insectos y hongos.

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuación de obras de mantenimiento, reforma o modificación sobre estos elementos, deberá asegurarse mediante el asesoramiento técnico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenación de la Edificación, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejería de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por técnico competente para obras en elementos comunes de un edificio que no precisen Proyecto técnico, y dirigidas asimismo, por técnico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservación del edificio y/o viviendas, se tendrán en cuenta los principios de prevención de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuación fuera necesario redactar un proyecto técnico o una memoria habilitante, deberá contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio Básico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por técnico/s competente/s, actuando, entonces en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejería de Fomento 205/2003.

Cada año (especialista):

- Comprobación del estado de las juntas estructurales, de su sellado y su estanqueidad.

Cada 5 años (especialista):

- Renovación de las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuación de obras de mantenimiento, reforma o modificación sobre estos elementos, deberá asegurarse mediante el asesoramiento técnico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenación de la Edificación, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejería de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por técnico competente para obras en elementos comunes de un edificio que no precisen Proyecto Técnico, y dirigidas asimismo, por técnico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservación del edificio y/o viviendas, se tendrán en cuenta los principios de prevención de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuación fuera necesario redactar un proyecto técnico o una memoria habilitante, deberá contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio Básico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por técnico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejería de Fomento 205/2003.

- Asimismo, se debe contemplar la posibilidad de redactar proyecto específico para el montaje y uso de andamios para cuando sea preciso esta instalación, según lo establecido en el R. Decreto 2177/2004, de 12 de noviembre.

- Las fachadas en edificios multifamiliares son elementos comunes de los mismos cuya titularidad es la Comunidad de Vecinos, que contienen partes de uso privativo como terrazas, ventanas, persianas etc., que lo cubren exteriormente y lo delimitan volumétricamente, protegiéndolo térmica y acústicamente. También constituyen la imagen comunal de la casa y configuran, con el resto de edificios, el aspecto de la ciudad. El autor del Proyecto posee la propiedad intelectual del diseño de la fachada. Por tanto, no se permitirá modificación alguna de las fachadas ni de ninguno de sus componentes, que modifique las características de los materiales que lo integran, eliminar elementos, variar sus dimensiones o alterar su configuración o su ubicación, abrir huecos nuevos, etc. sin las oportunas autorizaciones públicas o privadas, y de acuerdo con las ordenanzas municipales y los estatutos de la Comunidad.

- Un caso especial es la apertura de huecos para toma de vistas o luces en paredes medianeras. No pueden abrirse sin permiso del propietario colindante, siendo, entonces, conveniente establecerlo en escrituras.

- Los acabados exteriores deben estar permanentemente mantenidos en estado de seguridad por los posibles desprendimientos sobre la vía pública, sobre todo los aplacados, colgados o pegados, dada la especial meteorología extremeña.

- No debe utilizarse el chorro de arena para limpieza de fachadas.

- Obviamente, para la ejecución de muros cortina será necesaria la actuación de técnico competente.

- Las paredes esgrafiadas debe tratarse con mucho cuidado para no dañar los morteros de cal. Si tienen lesiones es mejor confiar en un estucador profesional.

- Los azulejos se pueden limpiar con agua caliente, sólo los accesibles desde zonas protegidas. Aquellos que den al vacío se limpiarán por especialistas con todos los medios de protección necesarios. Esta regla es general para todas las manipulaciones en fachada.

- La obra vista puede limpiarse cepillándola. A veces salen manchas de sales en el mismo ladrillo, que se pueden cepillar con una disolución de agua y vinagre. En cualquier caso, por si existiesen materiales más sensibles, deberá contactarse con técnico competente.

- Las paredes medianeras vistas tendrán unas medidas de protección a la intemperie similares a las fachadas generales.

- Debe evitarse el goteo al exterior procedente del riego y limpieza de balcones y terrazas.

- En estos elementos en voladizo se evitará la acumulación de cargas superiores a las previstas para esa estructura.

Permanentemente (usuarios):

- Vigilar las alteraciones de importancia efectuadas en la fachada, que hiciese sospechar de movimientos de la misma (fisuras, grietas, desplomes, piezas sueltas y humedades) y en alféizares, albardillas, remates, impostas, comisas y elementos salientes de fachada, así como desprendimientos de los revestidos, enfoscados y aplacados, tanto cerámicos como pétreos.

- Observar, después de períodos de fuertes lluvias y viento, las posibles humedades y los anteriores efectos.

Cada mes (especialista):

- Limpieza de los cristales de muros cortina.

Cada año (especialista):

- Comprobación del correcto funcionamiento de los canales y bajantes de evacuación de los muros parcialmente estancos.

- Comprobación de que las aberturas de ventilación de la cámara de los muros parcialmente estancos no están obstruidas.

- Comprobación del estado de impermeabilización interior.

Cada 6 meses (especialista):

- Limpieza de los paneles de los muros cortina para eliminar polvo.

Cada 2 años (especialista):

- Limpieza de cornisas.

- Revisión del atornillado y de la estructura auxiliar de muros cortina.

- Renovación del tratamiento superficial de los paneles de madera y fibras de celulosa.

- Repintado de la pintura a la cal.

Cada 3 años (especialista):

- Repintado de la protección de los elementos metálicos de fachada.

- Revisar las juntas de dilatación y el sellado de las juntas entre carpintería y paredes.

- Comprobación del estado de conservación del revestimiento: posible aparición de fisuras, desprendimientos, humedades o manchas.

- Comprobación del estado de conservación de los puntos singulares.

Cada 5 años (especialista/Técnico competente según competencias legales):

- Comprobar los anclajes metálicos y las juntas de los paneles de muros cortinas (renovando lo necesario)

- Revisar las fijaciones de los aplacados, cornisas, impostas, alféizares, albardillas, remates y elementos salientes.

- Estado de los ganchos de servicio (se comprobarán siempre antes de su utilización)

- Estado de las pinturas y repintada de pinturas plásticas y al silicato.

- Comprobación de la posible existencia de grietas y fisuras, así como desplomes u otras deformaciones, en la hoja principal del cerramiento y su posible revestimiento.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Estado general de las paredes.

- Control de fisuras, grietas y alteraciones sobre los cerramientos de piedra, de bloques de mortero, de fábrica cerámica, de hormigón ligero, de paneles de hormigón, etc.

- Comprobación del estado de limpieza de las llagas o de las aberturas de ventilación de la cámara.

- Inspección y repaso del mortero monocapa.

- Limpieza del estuco a la cal.

- Limpieza y repaso de los esgrafiados.

- Limpieza de los aplacados de piedra.

- Limpieza de la obra de cerámica vista.

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

Cada 20 años (Técnico competente):

- Además de los anteriores correspondientes a los diez años, renovar el revestido a base de resinas y enfoscadas, si es necesario.

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuación de obras de mantenimiento, reforma o modificación sobre estos elementos, deberá asegurarse mediante el asesoramiento técnico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenación de la Edificación, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejería de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por técnico competente para obras en elementos comunes de un edificio que no precisen Proyecto Técnico, y dirigidas asimismo, por técnico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservación del edificio y/o viviendas, se tendrán en cuenta los principios de prevención de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuación fuera necesario redactar un proyecto técnico o una memoria habilitante, deberá contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio Básico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por técnicos competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejería de Fomento 205/2003.

- No se podrá cerrar balcones con carpintería acristalada, implantar nuevas ventanas, instalar toldos, rótulos, colocar, colgados o empotrados, aparatos de aire acondicionado, ni modificar la forma ni las dimensiones de la carpintería exterior, ni se cambiará su emplazamiento, etc. sin las oportunas autorizaciones de acuerdo con la Ley de Propiedad Intelectual, las ordenanzas municipales y los estatutos de la Comunidad, además de la legislación y normativa anteriormente citadas.

- Los niños deben estar alejados de cualquier hueco de fachadas sin protección total, evitando, además, la colocación de muebles bajo ellos que pudieran servir de acceso a los mismos.

Carpintería y vidrio:

- Además de lo ya indicado anteriormente, los aparatos de aire acondicionado no deben sujetarse a los perfiles de las ventanas.

- Deberán evitarse los golpes, y cerrar las partes practicables con cuidado. No deberán introducirse elementos extraños entre las hojas y el cerco y presionar, para no dañar hojas, cercos y bisagras.

- Deben colocarse burletes flexibles en las ventanas, entre marco y cerco, en cuanto se notasen holguras que produzcan ruidos o vibraciones.

- Para evitar la penetración de humedad, mantenga en buen estado de elasticidad el cordón de silicona entre la carpintería y el vidrio; sin embargo, los orificios de los perfiles que permiten evacuar el agua de condensación interior, deben mantenerse practicables.

Persianas:

- En las persianas enrollables de madera o aluminio debe evitarse forzar los listones cuando pierdan la horizontalidad, y en persianas de éste o cualquier otro material, cuando se queden encalladas en las guías.

- Para limpieza se debe usar a) en cristales: agua jabonosa tibia sin utilizar bayetas secas que pudiesen rayar el vidrio; b) para el aluminio y PVC (ventanas o persianas) detergentes no alcalinos y agua caliente, con un trapo suave o esponja; c) para madera, tanto persianas como ventanas, un producto a base de ceras con trapos suaves.

- Al subir y bajar las persianas, debe hacerse suavemente, para evitar la rotura de lamas o el descuelgue del eje del tambor, así como desencajar los topes o la salida de la cinta de sus guías.

- Para un mejor discurrir de la cinta puede suavizarse la caja donde se alberga la misma con vaselina.

- Si se prevé una ausencia prolongada, no deje totalmente la persiana permitiendo pequeñas holguras entre lamas, ya que la concentración de calor la deformará.

Rejas, celosías y barandillas:

- No deben utilizarse como apoyos de andamios ni para sujetar máquinas o elementos destinados a subir pesos.

- Cuelgue las macetas de las barandillas hacia el interior de balcones y terrazas, nunca hacia fuera, evitando, en todo caso una carga excesiva.

- Debe vigilarse con interés los anclajes y sujeción de las barandillas.

- Al igual que lo dicho para cualquier tipo de hueco en fachadas, no adose muebles a las barandillas que puedan servir de escala a las personas.

Permanentemente (usuarios):

- Rotura de cristales.

- Fijación y anclaje de barandillas defectuosos.

- Oxidaciones y corrosiones de elementos metálicos.

- Ataques de hongos o insectos en elementos de madera.

Cada 6 meses (usuarias):

- Limpieza de ventanas, balcones, persianas, celosías y barandillas.

- Limpieza de canales y orificios de desagüe de las ventanas y balcones.

- Limpieza de las guías de las persianas.

Cada año (usuarios en zonas accesibles sin riesgo/ especialista):

- Renovación, si es necesario, del acabado de las ventanas, balcones, persianas y barandillas de madera.

- Limpieza, con producto abrillantador, de los acabados inoxidables o galvanizados.

- Comprobar las juntas de estanqueidad en la carpintería y entre la carpintería y los vidrios.

- Comprobar las juntas de sellado entre carpintería y alféizares.

Cada 3 años (usuarios en zonas accesibles sin riesgo/ especialista):

- Renovación total de barnices de ventanas, balcones, persianas y barandillas de madera.

- Renovación del esmalte de las ventanas, balcones, persianas y barandillas de acero.

- Repasar mecanismos de cierre y maniobra.

Cada 5 años (usuarias en zonas accesibles sin riesgo/ especialista):

- Pulido de los rayados y los golpes de las ventanas y persianas de PVC y aluminio lacado.

- Reposición de las cintas guía de las persianas, y comprobar topes y guías.

- (Por especialista): Comprobar los elementos de fijación y anclaje, de las carpinterías, rejas y barandillas.

Cada 10 años (especialista):

- Limpieza de las barandillas de piedra de la fachada.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuación de obras de mantenimiento, reforma o modificación sobre estos elementos, deberá asegurarse mediante el asesoramiento técnico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenación de la Edificación, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejería de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por técnico competente para obras determinadas de un edificio que no precisen Proyecto Técnico, y dirigidas asimismo, por técnico competente. Hay que tener en cuenta que las reformas de particiones interiores pueden alterar las condiciones de habitabilidad, accesibilidad o de protección contra incendios con las que fue concebido el edificio o sus unidades de ocupación.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservación del edificio y/o viviendas, se tendrán en cuenta los principios de prevención de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuación fuera necesario redactar un proyecto técnico o una memoria habilitante, deberá contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio Básico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por técnico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejería de Fomento 205/2003.

Paredes:

- Los cerramientos interiores son las paredes que forman la separación de las habitaciones en una misma vivienda o entre espacios interiores del mismo edificio, o la hoja interior del muro compuesto de fachada, si existe.

- Estas paredes no deben soportar pesos que posibiliten la deformación de las mismas, por lo que las estanterías de objetos pesados deben apoyarse directamente en los sucios.

- En lo posible, se evitará realizar rozas en tabiques para conducciones.

- Se ha tener cuidado con las perforaciones en las paredes, porque podría dañarse alguna conducción de instalaciones. En todo caso se acudirá a los croquis de ubicación de las instalaciones que ha de facilitar el promotor.

- Es conveniente utilizar taladradora eléctrica o manual y tacos para albergar clavos de colgar o empotrar.

- Para prefabricados de tabiques y separaciones en general, deben seguirse las mismas recomendaciones, más las que el fabricante haya descrito en particular.

- Las fisuras, grietas y deformaciones de las divisiones interiores suelen ser denuncias de defectos estructurales, por lo que, en caso de detectarlos, deberá consultarse con un técnico competente.

- Si se advierten ruidos, o se oyen nítidamente sonidos de consideración normales provenientes de espacios ajenos colindantes, se trata, generalmente, de problemas de aislamiento acústico, que pueden resolverse de mutuo acuerdo, complementando las paredes con un aislante más efectivo. Para una determinación más exacta de la naturaleza de estas anomalías, debe consultarse con técnico competente.

Falsos techos:

- No colgar ningún objeto directamente de los falsos techos.

Permanentemente (usuarios):

- Estar atentos a la aparición de fisuras, grietas y deformaciones, consultando entonces con un técnico competente. (También en falsos techos)

- Observar posibles humedades. (También en falsos techos)

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente

Cada 10 años (Técnico competente):

- Estado general de las paredes interiores, sea cual sea el material que las compone (bloques de hormigón, piezas de yeso, piezas de yeso armado con fibra, madera, pavés, placas de cartón - yeso, placas alveoladas, etc.)

- Inspección de los falsos techos.

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuación de obras de mantenimiento, reforma o modificación sobre estos elementos, deberá asegurarse mediante el asesoramiento técnico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenación de la Edificación, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejería de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por técnico competente para determinadas obras de un edificio que no precisen Proyecto Técnico, y dirigidas asimismo, por técnico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservación del edificio y/o viviendas, se tendrán en cuenta los principios de prevención de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuación fuera necesario redactar un proyecto técnico o una memoria habilitante, deberá contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio Básico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por técnico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejería de Fomento 205/2003.

- Suelen estar expuestos al desgaste por abrasión, rozamiento y golpes, por lo que necesitan más mantenimiento y ser sustituidos con cierta frecuencia, recomendándose guardar cierta cantidad de piezas de repuesto para reparaciones y no obligar a la sustitución total del revestimiento.

- Para limpiar enlucidos de yeso o estucos se utilizará un paño seco y suave; los alicatados con un paño húmedo; los chapados con agua y detergente neutro; y la madera y corcho con aspiradora o gamuza seca. En general, se evitará el contacto con elementos abrasivos, limpiándose con productos suaves

- Cuando se observen anomalías en los revestimientos no imputables al uso, se consultará con técnico competente, pues podrían ocultar problemas en los soportes de mayor preocupación.

- La acción del agua deteriora las paredes y sus revestidos de yeso.

- Cuando sea necesario pintar revocos se usarán pinturas compatibles con el revestido del soporte. Los estucados son resistentes y permiten una limpieza frecuente.

- Antes de taladrar un azulejo, se hará una incisión golpeando con un punzón, evitando las esquinas y bordes de las piezas.

- Rellenar las juntas huecas entre azulejos y sanitarios con silicona.

- Si detecta abombamientos o sonidos huecos en el alicatado, coloque una cinta adhesiva que evite la caída del material y los riesgos que ello conlleva, procurando la posterior reparación debidamente asesorado.

- En las pinturas hay que evitar golpes, rayados, la acción del polvo, el contacto (graso) de las personas,

- Las pinturas que protegen elementos metálicos lo hacen contra la oxidación. Repintar al menor síntoma confiando en profesional competente (prestar mayor atención a las barandillas)

- Para limpiar pinturas a la cal y al temple se usará un paño seco; las de cemento y silicato, agua y cepillo; las pinturas plásticas y esmaltes, esponja y agua jabonosa; y para los barnices al exterior se tendrá en cuenta que es la protección de la madera, utilizando esponja o paño humedecido, sin alcohol ni disolventes.

Permanentemente (usuarios):

- Estar atentos a la aparición de piezas sueltas, zonas huecas, fisuras, grietas, abombamientos, humedades y deformaciones en los alicatados y aplacados de piedra natural

- Estar atentos a la aparición de fisuras, grietas, humedades y abombamiento en los revestimientos sintéticos, estucados, guarnecidos y enfoscados.

- Estar atentos a la aparición de desprendimientos, zonas huecas, humedades, abombamientos, ataque de insectos, hongos en los, revestidos textiles, de papel, de madera y corcho.

- Estar atentos a la aparición de abombamientos, desprendimientos y humedad en las pinturas.

- Tener piezas de recambio de alicatadas y aplacados para posibles reposiciones.

- En todos los casos, si aparecen anomalías, consultar con técnico competente.

Cada mes (usuarios):

- Cepillado o limpieza con aspirador de los revestimientos textiles.

- Cepillado o limpieza de los revestidos con papel.

Cada 6 meses (usuarios en zonas accesibles sin riesgo/ especialistas):

- Limpieza de los revestimientos estucados, aplacados de cerámica, aplacados de piedra natural, de madera, de corcho y sintéticos.

Cada año (usuarios/especialistas):

- Revisar las juntas del alicatado con los aparatos sanitarios.

Cada 5 años: (especialista)

- Repintado de los paramentos interiores

- Reiterar el tratamiento de protección de los revestimientos de madera, corcho y todos los susceptibles de ser atacados por insectos y hongos.

- Adherencia con el soporte y estado de juntas y encuentros en los alicatados y revestimientos en general.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuación de obras de mantenimiento, reforma o modificación sobre estos elementos, deberá asegurarse mediante el asesoramiento técnico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenación de la Edificación, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejería de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por técnico competente para determinadas obras de un edificio que no precisen Proyecto Técnico, y dirigidas asimismo, por técnico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservación del edificio y/o viviendas, se tendrán en cuenta los principios de prevención de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuación fuera necesario redactar un proyecto técnico o una memoria habilitante, deberá contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio Básico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por técnico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejería de Fomento 205/2003.

- Los pavimentos, como todos los elementos constructivos, tienen una duración limitada y, como los revestimientos interiores, están muy expuestos al deterioro por abrasión, rozamiento y golpes.

- Son materiales que precisan un buen mantenimiento y limpieza y que, según sus características, deben sustituirse con frecuencia. Hay que evitar golpes o impactos con objetos pesados, duros y punzantes. No hay que arrastrar directamente ese tipo de objetos y muebles sobre el suelo, y si hay que hacerlo, se debe proteger con, fieltro o similar.

- Las piezas desprendidas o rotas deben sustituirse rápidamente para evitar que afecten negativamente a las contiguas. Asimismo, se deben revisar y reponer las juntas dañadas, para evitar roturas y filtraciones de agua

- Se recomienda conservar una cierta cantidad de los materiales utilizados en pavimentos para corregir futuros desperfectos y en previsión de pequeñas reformas.

- Cuando se observen anomalía no imputables al uso, debe consultarse con técnico competente, sobre todo si se sospecha que el problema pudiese provenir de problemas del forjado o la solera de soporte. En todos los casos, si aparecen anomalías, consultar con técnico competente

-

Limpieza, pulimento y protección de los pavimentos:

a) Generalidades:

- El agua jabonosa o detergente neutro es el elemento habitual en la limpieza de pavimentos, pero debe usarse con prudencia en materiales como la madera y otros similares, ya que obviamente se degrada con la excesiva humedad. Hay que procurar secar cuanto antes el suelo mojado, para evitar filtraciones a los pisos inferiores

- Como norma general, se evitará el contacto con elementos abrasivos y, si ha de utilizarse lejía, los ácidos o el amoníaco, debe hacerse con prudencia. Asimismo, debe tenerse en cuenta que los abrillantadores no son recomendables porque pueden aumentar la adherencia del polvo.

b) Pavimentos de hormigón:

- Pueden limpiarse con una fregona húmeda o con un cepillo empapado de agua y detergente neutro.

- Se pueden cubrir con un producto impermeabilizante que haga más fácil la limpieza.

c) Mármol:

- Sólo necesitan una limpieza frecuente, se barrerán y fregarán con agua jabonosa o detergente neutro descartando, el «salfumán» o ácido muriático, ácido clorhídrico, detergentes alcalinos (sosa cáustica) ni productos abrasivos.

- Si se desea abrillantar, debe hacerse con ceras líquidas especificas.

- El mármol admite nuevo pulimento.

d) Pizarras:

- La pizarra se puede fregar con productos de limpieza o con sosa diluida en agua, pero no con jabón.

e) Terrazo y mosaico hidráulico:

- No requiere una conservación especial, pero es muy sensible a los ácidos.

- La limpieza será frecuente, barriendo y fregando con jabones neutros o detergentes líquidos, descartando, también, los productos señalados para el mármol.

- Si se desea abrillantar puede utilizarse cera a la silicona o cualquier otro producto comercial específico.

- El terrazo admite el pulimento cuando su aspecto desmejore.

f) Cerámica porosa:

- Se manchan con facilidad, pudiéndose limpiar mediante un trapo humedecido en vinagre hirviendo (con la debida precaución al hacerlo) y fregándola después con agua jabonosa.

- Se pueden barnizar o encerar después de tratarlas con varias capas de aceite de linaza.

g) Cerámica esmaltada:

- Sólo necesitan una limpieza frecuente, barriendo y fregando. Se utilizarán jabones neutros o detergentes liquidas, descartando ácidos fuertes.

- Su resistencia superficial es variada, por lo que se adecuarán a los usos establecidos. Los golpes contundentes pueden romperlas o desconcharlas. Los materiales cerámicos de gres exigen un trabajo de mantenimiento reducido y no son atacados por productos químicos normales en cuanto a su agresividad.

h) Corcho:

- Son flexibles y elásticos, aunque menor durabilidad que la madera.

- La resistencia al rozamiento y a las acciones derivadas del uso dependen del tipo de barniz protector utilizado. Es conveniente que el barniz sea de la mayor calidad ya que resulta difícil y caro el pulido y rebarnizado.

i) Pavimentos de goma y sintéticos:

- Se barrerán y fregarán con un trapo poco húmedo con una solución suave de detergente.

- Se pueden abrillantar con una emulsión, desechando los disolventes.

- El comportamiento frente al uso continuado a que se ven sometidos es muy diferente, por lo que se seguirán las recomendaciones del fabricante del producto.

j) Madera:

- Es conveniente que los pavimentos de madera no sufran cambios importantes y bruscos de temperatura y humedad, por lo que conviene mantener una humedad constante, lo que puede facilitar el empleo de un humidificador.

- La madera es muy sensible a la humedad, por lo que debe evitarse la producción de vapor de agua o el vertido directo del líquido. La madera húmeda es más atacable por hongos e insectos y es necesario estar atento en este caso.

- Las maderas más blandas precisan una conservación más cuidada. Los objetos punzantes, como los tacones estrechos de algunos zapatos, son especialmente perjudiciales.

- Para proteger la superficie es conveniente utilizar barnices de resistencia y elasticidad elevadas.

- La limpieza se realizará en seco, quitando las manchas con un trapo humedecido en amoniaco. Si el acabado es encerado, no se puede fregar, se harán barridos y abrillantado con trapo de lana o enceradora eléctrica. Si pierde brillo se encerará de nuevo, debiendo eliminar la cera vieja en cuanto el grueso de la misma sea excesivo y, para ello, se puede utilizar un cepillo metálico y un desengrasante especial o la misma enceradora eléctrica con un accesorio especial. Se pasará el aspirador y se volverá a encerar.

- Al parqué de madera, si está barnizado, se le debe pasar un paño húmedo o una fregona poco humedecida. El parqué no es susceptible de ser empapado ni mojado con agua caliente.

k) Pavimentos textiles y moquetas:

- Al tener este tipo de pavimentos muy diversas características que no admiten la generalización, se aconseja seguir las instrucciones del fabricante.

- Precisan una frecuente eliminación de polvo, a ser posible, a diario; y una limpieza periódica con espuma seca.

- Las moquetas y materiales sintéticos son combustibles, aunque habitualmente incorporan ignifugantes en su composición.

- Algunas moquetas acumulan electricidad estática, lo que puede ocasionar molestas descargas, lo que puede aliviarse utilizando productos de limpieza especiales a esos efectos.

l) Pavimentos de P.V.C.:

- Tanto los pavimentos plásticos como el linóleo se barrerán y fregarán con trapo poco húmedo y con una solución suave de detergente. Se pueden abrillantar con emulsiones especificas, pero no pueden usarse sobre ellos productos disolventes.

- La transmisión de agua por las juntas bajo el pavimento deterioran la adhesión al soporte.

- Estos materiales acumulan electricidad estática, lo que puede ocasionar molestas descargas, lo que puede aliviarse utilizando productos de limpieza especiales a esos efectos.

Permanentemente (usuarios)

- Observar la aparición de hundimientos, fisuras, grietas, humedades y abombamientos en cualquier tipo de pavimento, y de piezas sueltas en aquellos que las contengan (piedra natural, cerámicos, parqué, etc.

- En todos los casos, si aparecen anomalías, consultar con técnico competente

- Tener piezas de recambio de alicatados y aplacados para posibles reposiciones.

Cada 6 meses (especialista):

- Abrillantado del terrazo y mosaico hidráulico.

- Encerado de los pavimentos de cerámica natural porosa.

- Limpieza de la moqueta con espuma seca.

Cada 2 años (especialista):

- Estado de las juntas en aquellos pavimentos con despiece.

Cada 10 años (especialista):

- Pulido y barnizado en los pavimentos de corcho y de parquet

- Renovación del tratamiento ignifugante de la moqueta (o en menos plazo según las características del certificado de garantía)

Cada 10 años (Técnico competente):

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuación de obras de mantenimiento, reforma o modificación sobre estos elementos, deberá asegurarse mediante el asesoramiento técnico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenación de la Edificación, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejería de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por técnico/competente para determinadas obras de un edificio que no precisen Proyecto Técnico, y dirigidas asimismo; por técnico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservación del edificio y/o viviendas, se tendrán en cuenta los principios de prevención de riesgos laborales de las Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuación fuera necesario redactar un proyecto técnico o una memoria habilitante, deberá contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio Básico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por técnico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejería de Fomento 205/2003.

Puertas cortafuego:

- Si existiesen en zonas comunes interiores del edificio, no puede alterarse sus características ni su ubicación si no es a través de técnico competente y contando con las pertinentes autorizaciones administrativas.

Puertas y mamparas interiores:

- Deben evitarse golpes y rozaduras en la superficie de las hojas que pueden causarle gran daño puesto que una gran proporción de carpintería no es de madera maciza, sino hueca y rellena de material ligero.

- Para mantener la planeidad de las hojas es conveniente que las puertas permanezcan cerradas el mayor tiempo posible, y se sequen rápidamente si se mojan.

- Hay que evitar los portazos por lo que si alguna puerta, normalmente, ha de permanecer abierta, debe colocársele algún mecanismo que trabe la hoja.

- Antes de cepillar las hojas que se encajen en suelos o cercos, debe comprobarse que no se deba a un exceso de humedad evitable, movimientos de la solería o un desajuste de las bisagras.

- La colocación de topes en el suelo que impida el golpe en las paredes colindantes y sus revestidos, evitará el deterioro, tanto de la propia puerta como a las citadas paredes.

- Hay que vigilar la aparición de hongos e insectos, por el rápido deterioro que pueden ocasionar en la carpintería de madera.

- La limpieza de la madera debe hacerse en seco o con productos reparadores comerciales.

Mecanismos:

- Los herrajes de colgar (cerraduras, pomos, bisagras, cerrojos, etc.) suelen ofrecer dificultades en su funcionamiento por óxido, polvo, grasa endurecida, etc., por lo que no deben ser forzados, sino tratados con productos lubricantes. En el caso especial de cerraduras de puertas de entrada a viviendas, si persistiesen los problemas, es conveniente sustituirla por una nueva y por personal especializado.

- Algunas puertas llevan rejillas de ventilación necesarias por motivos de seguridad, por lo que no pueden ser cegadas o eliminadas.

Vidrios:

- Deben limpiarse con agua jabonosa, tibia, o limpiacristales comercial, con trapos suaves o previamente humedecidos, por evitar que el vidrio se raye.

Barandillas:

- Para las barandillas y pasamanos de madera se atenderán los consejos anteriores en cuanto a su limpieza y buen uso, en todo aquello que le concierna.

- Las barandillas y pasamanos de acero inoxidable, P.V.C. y aluminio anodizado se limpiarán con detergentes no alcalinas y agua caliente, con trapo suave o esponja.

Permanentemente (usuarios):

- Cierres defectuosos de puertas.

- Fijaciones y anclajes sueltos o defectuosos de puertas o barandillas. Barandillas con un exceso de oscilación al contacto normal.

- Ataques de hongos o insectos en la madera.

- Oxidaciones o corrosiones de elementos metálicos.

- Roturas de cristales.

- En todos los casos, si aparecen anomalías aparentemente peligrosas, consultar con técnico competente

Cada mes (usuarios en zonas accesibles/especialista):

- Limpieza de puertas y barandillas con los productos aconsejados.

Cada 6 meses (usuarios):

- Abrillantado de los elementos de latón, acero latonado y acero inoxidable.

Cada 3 años (usuarios/ especialista):

- Engrasado, con aerosol lubricante o similar, de las cerraduras, pomos, cerrojos y bisagras.

- Revisar la pintura de carpintería y cerrajería y si está deteriorada, repintar por especialista.

Cada 5 años (especialista):

- Comprobación del estado de las puertas, su estabilidad. Reparación en caso necesario.

- Comprobación de la presencia de hongos o insectos en la madera. Eliminación si fuese necesario.

- Inspección de los anclajes de las barandillas.

- Comprobación de óxidos y corrosiones en elementos metálicos. Reparación o sustitución en caso necesario.

Cada 10 años (especialista):

- Renovación del tratamiento antiparasitario de la madera.

- Renovación de pintura, lavados y/o barnizado en los elementos considerados.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuación de obras de mantenimiento, reforma o modificación sobre estos elementos, deberá asegurarse mediante el asesoramiento técnico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenación de la Edificación, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejería de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por técnico competente para determinadas obras en elementos comunes de un edificio que no precisen Proyecto Técnico, y dirigidas asimismo, por técnico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservación del edificio y/o viviendas, se tendrán en cuenta los principios de prevención de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuación fuera necesario redactar un proyecto técnico o una memoria habilitante, deberá contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio Básico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por técnico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejería de Fomento 205/2003.

- Las cubiertas inclinadas serán accesibles sólo para su conservación. El personal encargado del trabajo irá provisto de cinturón de seguridad que se sujetará a los ganchos de servicio o a puntos bien fijos de la cubierta, y se pisará cuidando la seguridad personal y procurando de no producir desperfectos.

- Se transitará con calzado de suela blanda y antideslizante, evitando hacerlo con la cubierta mojada.

- Las cubiertas deben mantenerse limpias y sin hierbas y objetos arrojados sobre ellas o por causa del viento, especialmente los sumideros, canales y limahoyas.

- Hay que cuidar el aspecto de la instalación de nuevas antenas, equipos de aire acondicionado y, en general, cualquier aparato que precise ser fijado a la cubierta afectando a la impermeabilización de la misma. Tampoco deben utilizarse como puntos de anclaje de tensores, mástiles y similares, barandillas metálicas o de obra, ni conductos de evacuación de humos existentes, salvo que un técnico competente lo autorice. Si estas nuevas instalaciones necesitan un mantenimiento continuado, se habilitará un entorno a ellas protegido.

- En el caso de que se observen humedades en los techos bajo cubierta, éstas deberán controlarse, ya que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales.

- El musgo y los hongos se eliminan con cepillo y, si es necesario, se aplicará un fungicida.

- Respecto a las placas de fibrocemento, durante la vida del edificio se evitará dar golpes que puedan provocar roturas a las piezas. Si la superficie se empieza a ennegrecer y a erosionar, es conveniente lijar las fibras con un barniz específico para evitar que se desprendan.

Permanentemente (usuarios):

- Atender a la aparición de vegetación.

- Hundimientos y piezas rotas o desplazadas.

- Aparición de humedades en techos de plantas altas.

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente.

Cada 6 meses (especialista):

- Limpieza de cubiertas, evitando la acumulación de hojarasca, tierras, papeles y suciedad en general.

Cada año (especialista):

- Antes de la época de lluvias, revisar los tendidos de teja, encuentros con paramentos verticales, canalones, gárgolas, limahoyas y limatesas.

Cada 2 años (especialista):

- Inspección de las placas de fibrocemento, de sus elementos de sujeción y del solape entre piezas.

Cada 3 años (técnico competente):

- Comprobación del estado de conservación de la protección o tejado.

- Comprobación del estado de conservación de los puntos singulares.

- Inspección de los anclajes y fijaciones de los elementos anclados a la cubierta inclinada, como antenas, pararrayos, etc.

- Estado y solidez de los ganchos de servicio.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

Cada 20 años (técnico competente):

- Sustitución, si es necesario, de las placas de fibrocemento y de sus elementos de sujeción.

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuación de obras de mantenimiento, reforma o modificación sobre estos elementos, deberá asegurarse mediante el asesoramiento técnico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenación de la Edificación, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejería de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por técnico competente para determinadas obras en elementos comunes de un edificio que no precisen Proyecto Técnico, y dirigidas asimismo, por técnico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservación del edificio y/o viviendas, se tendrán en cuenta los principios de prevención de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuación fuera necesario redactar un proyecto técnico o una memoria habilitante, deberá contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio Básico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por técnico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejería de Fomento 205/2003.

- Las cubiertas planas deben mantenerse limpias y sin hierbas, especialmente los sumideros, canales y limahoyas. Es preferible no colocar jardineras cerca de los desagües o bien, elevarlas sobre el nivel del suelo, para que circule correctamente el agua bajo ellas.

- Se evitará la acumulación de materiales, muebles, etc. y el vertido de productos químicos agresivos como aceites, disolventes y lejías.

- El uso a que se someta será el proyectado, evitando fundamentalmente que sea lugar para el juego de los niños.

- El personal encargado del trabajo irá provisto de cinturón de seguridad en el caso de que los antepechos de la misma que lo circunden al vacío sean de insuficiente altura, y el cinturón se sujetará a los ganchos de servicio o a puntos bien fijos de la cubierta, y se pisará cuidando la seguridad personal y procurando de no producir desperfectos.

- Se transitará con calzado de suela blanda y antideslizante, evitando hacerlo con la cubierta mojada.

- Hay que cuidar el aspecto de la instalación de tendederos, nuevas antenas, equipos de aire acondicionado y, en general, cualquier aparato que precise ser fijado a la cubierta afectando a la impermeabilización de la misma. Tampoco deben utilizarse como puntos de anclaje de tensores, mástiles y similares, barandillas metálicas o de obra, ni conductos de evacuación de humos existentes, salvo que un técnico competente lo autorice. Si estas nuevas instalaciones necesitan un mantenimiento continuado, se habilitará un entorno a ellas protegido.

- En el caso de que se observen humedades en los techos bajo cubierta, éstas deberán controlarse, ya que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales.

- La capa de grava evita el deterioro del aislamiento térmico por los rayos ultravioletas del sol. Los trabajos de reparación se realizarán siempre sin que la grava retirada sobrecargue la estructura.

Permanentemente (usuarios):

- Atender a la aparición de vegetación.

- Hundimientos y piezas rotas o desplazadas.

- Aparición de humedades en techos de plantas altas.

- Estancamiento de aguas.

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente.

Cada 6 meses (usuarios o especialista, según accesibilidad y grado de protección contra caídas de la cubierta):

- Limpieza de cubiertas, evitando la acumulación de hojarasca, tierras, papeles y suciedad en general con especial atención a los sumideros.

Cada año (especialista):

- Antes de la época de lluvias, revisar los juntas de dilatación, limas, cazoletas y canalones, encuentros con paramentos verticales, gárgolas y el estado de la solería (con comprobación del alineamiento y estabilidad de piezas en azoteas flotantes) y limpieza de los mismos.

- Recolocación de la grava (si ese es el sistema) eliminando la vegetación que crezca entre la misma.

Cada 2 años (especialista):

- Comprobación de la perfecta cubrición del aislamiento térmico por parte de la capa protectora.

Cada 3 años (técnico competente):

- Comprobación del estado de conservación de la protección o cubierta.

- Comprobación del estado de conservación de los puntos singulares.

- Inspección de los anclajes y fijaciones de los elementos anclados a la cubierta, como antenas, pararrayos, etc.

- Estado y solidez de los ganchos de servicio.

Cada 10 años (especialista):

- Limpieza de posibles acumulaciones de hongos, musgo y plantas con aplicación, en su caso, de fungicida al embaldosado.

Siempre que se estime necesario, por el estado observado:

- Sustitución de la lámina bituminosa de oxiasfalto o de betún modificado o de alquitrán modificado o de placas bituminosas.

- Sustitución de pastas bituminosas.

- Sustitución, si es necesario, de las juntas de dilatación de la cubierta.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

Cada 15 años (técnico competente):

- Sustitución, si resulta necesario, de la lámina de caucho-butilo, o de EPDM o de caucho sintético de polietileno o de polietileno.

Cada 20 años (técnico competente):

- Sustitución total, si es necesario, de los elementos de la cubierta.

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuación de obras de mantenimiento, reforma o modificación sobre estos elementos, deberá asegurarse mediante el asesoramiento técnico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenación de la Edificación, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejería de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por técnico competente para obras en elementos comunes de un edificio que no precisen Proyecto Técnico, y dirigidas asimismo, por técnico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservación del edificio y/o viviendas, se tendrán en cuenta los principios de prevención de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuación fuera necesario redactar un proyecto técnico o una memoria habilitante, deberá contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio Básico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por técnico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejería de Fomento 205/2003.

- Por su situación dentro del edificio deben extremarse las medidas de seguridad en el momento de limpiarlas para evitar accidentes, confiando esta tarea siempre a un especialista, y no realizarlas directamente el usuario.

Permanentemente (usuarios):

- Roturas de vidrios o placas y piezas cerámicas.

- Aparición de goteras y humedades.

- Si aparecen anomalías aparentemente peligrosas, consultar con técnico competente.

Cada año (especialista):

- Estado de juntas y encuentros con cubierta; canalones.

- Limpieza de lucernarios, claraboyas y tragaluces.

- Revisar sistemas de cierre y elementos móviles.

Cada 3 años (especialista):

- Renovación de la pintura en los entramados de acero de estos elementos.

Cada 5 años (especialista/técnico competente):

- Inspección de los vidrios (laminados, armados o moldeados) de estos elementos.

- Inspección de los lucernarios, tragaluces y claraboyas fabricados base de poliéster reforzado y policarbonato con celdas.

- Revisión de la estructura, anclajes y fijaciones de estos elementos.

- Revisión de lo sellados.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuación de obras de mantenimiento, reforma o modificación sobre estos elementos, deberá asegurarse mediante el asesoramiento técnico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenación de la Edificación, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejería de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por técnico competente para obras en elementos comunes de un edificio que no precisen Proyecto Técnico, y dirigidas asimismo, por técnico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservación del edificio y/o viviendas, se tendrán en cuenta los principios de prevención de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuación fuera necesario redactar un proyecto técnico o una memoria habilitante, deberá, contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio Básico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por técnico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejería de Fomento 205/2003.

- Hay que cuidar que el aislamiento térmico no se moje pues pierde su efectividad.

- La falta de aislamiento térmico puede ser la causa de existencia de humedad por condensación. Si ésta apareciese, debe consultarse con un técnico competente.

Permanentemente (usuarios):

- Deterioro superficial.

Cada 2 años (especialista):

- Estado de los aislamientos y reparación, en su caso.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuación de obras de mantenimiento, reforma o modificación sobre estos elementos, deberá asegurarse mediante el asesoramiento técnico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenación de la Edificación, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejería de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por técnico competente para obras en elementos comunes de un edificio que no precisen Proyecto Técnico, y dirigidas asimismo, por técnico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservación del edificio y/o viviendas, se tendrán en cuenta los principios de prevención de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuación fuera necesario redactar un proyecto técnico o una memoria habilitante, deberá contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio Básico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por técnicos competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejería de Fomento 205/2003.

- Se compone básicamente de los elementos y conductos de desagüe de los aparatos de cada planta y de algunos recintos del edificio que conectan a la red de saneamiento vertical (bajantes) y con los albañales, arquetas, colectores, etc. hasta la red municipal u otro sistema autorizado (fosas sépticas...)

- En un plano práctico e higiénico, el edificio contará con dos entramados separativos para evacuar las aguas sucias y las procedentes de la lluvia, lo que producirá importantes ahorros en la depuración de las aguas. En la red de saneamiento es muy importante la limpieza y mantenerla libre de depósitos, lo que se puede conseguir mediante el mantenimiento por los usuarios de unos hábitos higiénicos y racionales.

- En ese sentido no debe utilizarse el inodoro o los vertederos como puntos para arrojar basuras, plásticos, algodones, gomas, compresas, hojas de afeitar, bastoncillos, etc. ya que producen taponamientos o detergentes no biodegradables, aceites o grasas o sustancias tóxicas o contaminantes (ni para desatascar) ya que pueden destruir, por procedimiento físicos o químicos, las conducciones y sus elementos. Ambos hechos producen rebosamientos malolientes, fugas, manchas, etc.

- Deben revisarse con frecuencia los sifones de los sumideros y comprobar que no les falte agua, evitando que los olores de la red salgan al interior de las viviendas y elementos comunes del edificio.

- Aunque pasen por una vivienda en concreto, los bajantes son elementos comunes, de modo que no pueden ser manipulados, golpeados ni realizar orificios sin consentimiento de la Comunidad.

- En cuanto a fosas sépticas, no se conectarán a ellas los desagües de piscinas, rebosaderos o algibes (sic). La extracción de lodos se realizará por, al menos, dos especialistas y, de ningún modo se entrará o se asomará persona alguna con acumulación de gases combustibles (metano) o tóxicos (monóxido de carbono).

- En general, para un correcto funcionamiento de la instalación de saneamiento, se debe comprobar periódicamente la estanqueidad general de la red con sus posibles fugas, la existencia de olores y el mantenimiento del resto de elementos. Se revisarán y desatascarán los sifones y válvulas, cada vez que se produzca una disminución apreciable del caudal de evacuación, o haya obstrucciones.

Permanentemente (usuarios):

- Atascos y malos olores.

- Aparición de humedades y fugas de agua.

- Roturas y hundimientos en el pavimento.

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente/instalador autorizado.

Cada mes (usuarios):

- Existencia de agua en sifones de aparatos sanitarios y sumideros sifónicos de patios y terrazas.

Cada 6 meses (técnico competente/instalador autorizado):

- Cada 6 meses se limpiarán los sumideros de locales húmedos y cubiertas transitables, y los botes sifónicos

- Cada 6 meses se limpiará el separador de grasas y fangos si este existiera.

Cada año (técnico competente/instalador autorizado):

- Revisión del funcionamiento de la bomba en la cámara de bombeo.

- Revisión del estado de canalones, bajantes y sumideros, con limpieza efectiva de los distintos elementos.

- Limpieza de las fosas sépticas y los pozos de decantación y digestión, según el uso y dimensionado de las instalaciones.

- Elementos de anclaje y fijación de las redes horizontales colgadas.

- Funcionamiento de toda la red.

- Estado de las tapas de las arquetas y pozos, estado y limpieza de las arquetas, de los pozos registrables y de la red de drenaje.

- Los sumideros y calderetas de cubiertas no transitables se limpiarán, al menos, una vez al año.

Cada 5 años (técnico competente/instalador autorizado):

- Inspección y reparación de los elementos de anclaje y fijación de los elementos de la red vertical.

- Comprobar la estanqueidad en las juntas.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Cada 10 años se procederá a la limpieza de arquetas de pie de bajante, de paso y sifónicas o antes sí se apreciaran olores.

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

A.- En General:

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuación de obras de mantenimiento, reforma o modificación sobre estos elementos, deberá asegurarse mediante el asesoramiento técnico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 35/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenación de la Edificación, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejería de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por técnico competente para determinadas obras de un edificio que no precisen Proyecto Técnico, y dirigidas asimismo, por técnico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservación del edificio y/o viviendas, se tendrán en cuenta los principios de prevención de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuación fuera necesario redactar un proyecto técnico o una memoria habilitante, deberá contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio Básico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por técnico/s competentes, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejería de Fomento 205/2003.

- Ahorro de agua:

- El agua potable debe utilizarse racionalmente, procurando ahorrar lo más posible, en beneficio de todos. En ese sentido se deberá:

1°.- Cerrar los grifos mientras se limpien los dientes o se afeita.

2°.- Utilizar un recipiente, y no el chorro, lavando alimentos, reciclando el agua sobrante regando las plantas.

3°.- Usar preferentemente un programa corto de lavavajillas.

4°.- Al lavar a mano la vajilla, usar un seno para el agua jabonosa y el otro para aclarar.

5°.- No abuse del agua de la ducha, interrumpiendo en el enjabonamiento.

6°.- Usar mejor la ducha que el baño.

7°.- Utilizar lavavajillas y lavadora con la carga completa.

8°.- Colocar dispositivos reductores de fluido en grifos y cisternas.

9°.- Repare de inmediato las fugas de la red, vigilando goteos y manchas de humedad, los mecanismos de la cisterna, comprobaciones en el contador.

- Interrupción del servicio:

- 1 En las instalaciones de agua potable que no se pongan en servicio después de 4 semanas desde su terminación, o aquellas que permanezcan fuera de servicio más de 6 meses, se cerrará su conexión y se procederá a su vaciado.

- 2 Las acometidas que no sean utilizadas inmediatamente tras su terminación o que estén paradas temporalmente, deben cerrarse en la conducción de abastecimiento. Las acometidas que no se utilicen durante 1 año deben ser taponadas.

- Nueva puesta en servicio:

- 1 En instalaciones de descalcificación habrá que iniciar una regeneración por arranque manual.

- 2 Las instalaciones de agua potable que hayan sido puestas fuera de servicio y vaciadas provisionalmente

- Deben ser lavadas a fondo para la nueva puesta en servicio. Para ello se podrá seguir el procedimiento siguiente:

a) para el llenado de la instalación se abrirán al principio solo un poco las llaves de cierre, empezando por la llave de cierre principal. A continuación, para evitar golpes de ariete y daños, se purgarán de aire durante un tiempo las conducciones por apertura lenta de cada una de las llaves de toma; empezando por la más alejada o la situada más alta, hasta que no salga más aire. A continuación se abrirán totalmente las llaves de cierre y lavarán las conducciones;

b) una vez llenadas y lavadas las conducciones y con todas las llaves de tonta cerradas, se comprobará la estanqueidad de la instalación por control visual de todas las conducciones accesibles, conexiones y dispositivos de consumo.

- El cuarto de contadores será accesible solo por el portero o vigilante y el personal de la Compañía suministradora.

1°.- El local estará siempre limpio, con las tapas de los depósitos siempre colocadas sobre ellos.

- En cuanto a la instalación eléctrica que alimenta al grupo de presión deberá estar siempre en pleno funcionamiento, deteniendo le mismo con la menor avería. Se debe contar permanentemente con repuestos de los elementos de protección eléctrica de los motores de depuración y circulación de agua.

1°.- Hay que intentar que el grupo de presión no trabaje en ningún momento sin agua, ya que puede quemarse. Si falta agua, se procederá al vaciado total del depósito de presión y al reglaje y puesta apunto.

2°.- No se debe modificar ni alterar las presiones máximas o mínimas del presostato de la bomba sin la intervención del Servicio Técnico de la misma.

3°.- Es conveniente alternar el funcionamiento de las bombas dobles o gemelas de los grupos de presión.

- El mantenimiento de la red de agua potable desde el contador individual está a cargo del usuario. El mantenimiento desde la llave de paso general del edificio hasta la batería de contadores corre por cuenta del propietario del inmueble o la Comunidad de Propietarios.

- Se recomienda cerrar la llave de paso de la vivienda en caso de ausencia prolongada. Si ésta ha sido muy prolongada, debe revisarse el estado de la junta antes de abrirla de nuevo. Después debe abrirse la grifería completamente dejar correr el agua unos minutos, para limpiar las tuberías y complementos de la red.

- Hay que limpiar los filtros de los grifos después de un corte de suministro.

- No fuerce los mecanismos de apertura y cierre de los grifos.

- Todas las canalizaciones metálicas se conectarán a la red de tierra. Está absolutamente prohibido utilizar las tuberías como elementos de contacto entre las instalaciones eléctricas y la red de tierra.

- Para desatascar tuberías no deben utilizarse objetos punzantes que puedan perforarlas.

- En caso de muy bajas temperaturas, debe dejarse correr el agua por las tuberías para evitar que se hiele en su interior.

- En caso de reparación, en las tuberías no se puede empalmar el acero galvanizado con el cobre, ya que se producen problemas de corrosión de los tubos.

- El correcto funcionamiento de la red de agua caliente influye mucho en el ahorro energético.

1°.- Disponga de grifos monomando en al baño y en todos los aparatos con agua caliente.

2°.- Avise al instalador autorizado ante cualquier anomalía del calentador. Si está en garantía, es responsabilidad del Promotor.

3°.- No modificar la instalación sin la intervención del técnico.

4°- Si el agua tiene un gran contenido de sales, la sección de las tuberías se verá disminuida paulatinamente, y presentará dificultades de funcionamiento.

- En la centralización de agua caliente se atenderán los siguientes aspectos:

1°.- No se modificarán los elementos de la instalación sin la intervención de un instalador autorizado.

2º.- La instalación estará permanentemente llena de agua.

3°.- Vigilar el estado de las tuberías y reponer las coquillas cuando lo precise.

4°.- Al cuarto de calderas solo accederá personal cualificado.

NOTA: Para completar este capitulo de agua caliente, véase el de INSTALACIONES TÉRMICAS.

Permanentemente (usuarios):

- Comprobar los desagües de aparatos, botes sifónicos y tuberías, manteniendo el nivel de agua.

- Atascos y malos olores en toda la instalación, general o privativa.

- Aparición de humedades y fugas en la instalación completa.

- Excesos de consumo en toda la red.

- Deficiente funcionamiento de cisternas.

- Rotura o desplazamiento de aparatos sanitarios.

- Corrosiones, fugas o falta de presión en grupos de presión.

- Obstrucciones en los rompechorros de los grifos.

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente o instalador autorizado.

Cada mes (usuario):

- Accionamiento de las llaves de paso, tanto generales como privativas.

- Limpieza de rompechorros de grifos.

Cada 6 meses (instalador autorizado):

- Alternar el funcionamiento de las bombas dobles o gemelas de los grupos de presión.

- Vaciado del depósito y limpieza del depósito acumulador del grupo de presión del grupo de presión.

- Limpieza de la válvula de retención, la válvula de aspiración y los filtros del grupo de presión.

- Lubricación y engrase de los cojinetes y rodamientos de los grupos de presión.

Cada año (especialistas o usuarios):

- Limpieza de botes sifónicos, sifones registrables y válvulas de desagüe de aparatos (usuarios).

- Juntas de aparatos sanitarios con solerías, alicatados y encimeras, sus anclajes y fijaciones. (usuarios):

- Revisión del calentador de agua, según las instrucciones del fabricante (instalador autorizado).

- Inspección de los elementos de protección anticorrosiva del termo eléctrico. (instalador autorizado).

- Revisión general del grupo de presión, corrosiones, estado de anclajes y antivibratorios, altura manométrica de aspiración, estado del depósito, válvulas de paso, corte y reductores, reguladores, electrobombas. Limpieza exterior del depósito, del aljibe, de llaves y lubricación de vástagos (instalador autorizado).

Cada 2 años (instalador autorizado)

- Revisión del contador de agua.

- Inspección de los anclajes de la red de aguza vista.

- Revisión de la red completa.

Cada 5 años (instalador autorizado):

- Realización de una prueba de estanqueidad y funcionamiento de la red de agua, con limpieza de incrustaciones interiores.

- Cada 10 años (instalador autorizado):

- Prueba reglamentaria del tanque o depósito del grupo de presión.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

Cada 20 años (instalador autorizado):

- Limpieza de sedimentos e incrustaciones del interior de las conducciones.

B.- Red de agua caliente sanitaria, instalaciones de agua con potencia total instalada inferior a 100 kW (calentadores de agua a gas):

Permanentemente (usuarios):

- Vigilar la aparición de olores o señales que denoten fugas.

- Roturas o desprendimientos de la instalación; deterioro de llaves de corte, canalizaciones vistas, desaparición de placas de instrucciones en la carcasa del aparato.

- En caso de percibir anomalías, avisar al instalador autorizado.

Cada año (instalador autorizado):

- Funcionamiento del calentador, con limpieza a fondo del aparato y del bloque de láminas en el lado de salida de humos.

- Funcionamiento del bloque térmico y los tubos de conexión, descalcificando en su caso según las prescripciones del fabricante.

- Estanqueidad del grupo de gas y agua del calentador.

Cada 4 años (inspección obligatoria de la empresa suministradora):

- Partes de la instalación desde la red general de suministro hasta la llave de corte del calentador.

- Revisar obligatoriamente por la empresa instaladora autorizada y servicio técnico oficial de los aparatos, la instalación a partir del contador o, en su caso, desde la bombona de suministro de gas a los aparatos, gomas, reguladores, aparatos a gas (calentadores, cocinas, etc.) La obligación alcanza al propietario.

NOTA. Para completar este capítulo de agua caliente, véase el de INSTALACIONES TÉRMICAS, capitulo de CALEFACCIÓN, INSTALACIONES ENTRE 100 Y 1.000 KW DE POTENCIA.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

1. Red eléctrica:

- GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuación de obras de mantenimiento, reforma o modificación sobre estos elementos, deberá asegurarse mediante el asesoramiento técnico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenación de la Edificación, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejería de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por técnico competente para determinadas obras de un edificio que no precisen Proyecto Técnico, y dirigidas asimismo, por técnico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservación del edificio y/o viviendas, se tendrán en cuenta los principios de prevención de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuación fuera necesario redactar un proyecto técnico o una memoria habilitante, deberá contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio Básico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por técnico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejería de Fomento 205/2003.

Información de interés

- La instalación eléctrica está formada por el contador, la derivación individual, por el cuadro general de mando y protección y por los circuitos de distribución interior. A su vez, el cuadro de protección está formado por un interruptor de control de potencia (ICP), un interruptor diferencial (ID) y los pequeños interruptores automáticos (PIA).

- El ICP es el mecanismo que controla la potencia que suministra la red de la compañía. Desconecta la instalación cuando la potencia consumida es superior a la contratada, o bien cuando se produce un cortocircuito (contacto directo entre dos hilos conductores) y el PIA de su circuito no se dispara previamente.

- El interruptor diferencial protege contra las fugas accidentales de corriente como, por ejemplo, las que se producen cuando se toca un enchufe con el dedo o cuando un hilo eléctrico toca un tubo de agua o el armazón de la lavadora. El ID es indispensable para evitar accidentes. Siempre que se produce una fuga salta el interruptor.

- Cada circuito de distribución interior tiene asignado un PIA que salta cuando el consumo del circuito es superior al previsto. Este interruptor protege contra los cortocircuitos y las sobrecargas.

- Los empalmes y cambios de dirección de los conductores, sobre todo si son empotrados, deben estar marcados por cajas de registro.

Responsabilidades:

- El mantenimiento de la instalación eléctrica a partir del contador (y no tan solo desde el cuadro general de entrada) está a cargo de cada uno de los usuarios.

- El mantenimiento entre la caja general de protección y los contadores corresponde al propietario del inmueble o la Comunidad.

Revisiones:

- Aunque la instalación eléctrica sufre desgastes muy pequeños, difíciles de apreciar, es conveniente realizar revisiones periódicas para comprobar el buen funcionamiento de los mecanismos y el estado del tableado, de las conexiones y el aislamiento.

- En la revisión general de la instalación eléctrica hay que verificar la canalización de las derivaciones individuales comprobando el estado de los conductos, fijaciones, aislamientos y tapas de registro, y verificar la ausencia de humedad.

- El cuarto de contadores es solo accesible por personal cualificado y porteos o vigilantes.

- Se debe comprobar que las rejillas de ventilación no estén obstruidas, así como el acceso al cuarto.

- Debe tenerse a mano repuestos de los cartuchos de fusibles de protección.

Precauciones:

- Las instalaciones eléctricas deben usarse con precaución por el peligro que comportan. Está prohibido manipular los circuitos y los cuadros generales, que sólo podrán ser revisados y reparados por instalador autorizado. Una indebida manipulación por personal no autorizado puede anular las garantías del seguro.

- No se debe permitir a los niños manipular los aparatos e instalaciones eléctricas cuando están en servicio y, en general, se debe evitar tocarlos con las manos húmedas o los pies descalzos, sobre todo en locales húmedos (cocinas, lavaderos y barios). Si se tienen animales domésticos (pequeños roedores) deberán estar, convenientemente vigilados por las posibles agresiones a aparatos con corriente y tableados vistos.

- No se pueden conectar a enchufes aparatos de potencia superior a la prevista, o varios aparatos que, en conjunto, tengan una potencia superior. Si se aprecia un calentamiento de los cables o de los enchufes conectados en un determinado punto, deben desconectarse. Es síntoma de que la instalación está sobrecargada o no está preparada para recibir el aparato.

- Las clavijas de los enchufes deben estar atornilladas para evitar que hagan chispas. Las malas conexiones originan calentamientos que pueden generar un incendio.

- No utilice enchufes múltiples sobre una única base.

- No utilice aparatos cuyos cables de alimentación estén pelados, o sus clavijas de enchufes estén rotas o sin fijar.

- Al desconectar un aparato de su enchufe, no lo haga tirando del cable de alimentación, sino del propio enchufe.

- Aleje los cables de alimentación de fuentes de calor o del mismo fuego.

- Es recomendable cerrar el interruptor de control de potencia (ICP) de la vivienda en caso de ausencia prolongada. Si deja el frigorífico enchufado no es posible desconectar el ICP, pero sí cerrar los PIA de otros circuitos.

- Periódicamente es recomendable pulsar el botón de prueba del diferencial (ID) el cual debe desconectar toda la instalación. Si no se hace, no funciona correctamente y debe llamarse al instalador electricista.

- Para limpiar las lámparas y las placas de los mecanismos eléctricos, hay que desconectar la instalación. Deben limpiarse con un trapo húmedo con agua y detergente, conectando de nuevo cuando se haya secado totalmente.

- No debe colocarse una lámpara suspendiéndola directamente del cable de alimentación. Para cambiar bombillas, hay que desconectar el circuito que le afecte.

- La línea existente entre dos cajas de registro debe contener una conducción, lo que es necesario conocer a la hora de hacer taladros en la pared.

- Tras una interrupción del suministro por avería, deben desconectarse los aparatos alimentados por la red, de forma que al restablecerse sin previo aviso, se eviten daños por sobrecargas.

- No utilizar los electrodomésticos y radiadores eléctricos cerca del agua. Si alguno resulta mojado hay desconectar el aparato y secarlo.

- Las alargaderas (no recomendables) deben asegurar su capacidad de potencia, adecuada a la base a la que se enchufa y a las necesidades del aparato.

Medidas para el ahorro energético:

- Limpiar frecuentemente las bombillas porque, al estar sucia, irradian menos luminosidad. Se hará desconectando la energía.

- Aprovechar al máximo la luz solar.

- Cerrar la luz eléctrica en habitaciones vacías.

- Utilizar bombillas de baja energía.

- Atender las recomendaciones de los fabricantes de electrodomésticos en este sentido.

- Reciclar bombillas y tubos de iluminación.

Averías

- Si salta el interruptor general (ID), para localizar el circuito (PIA) averiado, desconectar manualmente todos los PIA, conectar el ID e ir conectando uno a uno los PIA desconectados. Una vez que, al C conectar un PIA determinado, salte de nuevo el ID, se habrá averiguado el problema. Dejando desconectado ese PIA concreto, se puede conectar el resto junto al general, realizando la operación que sigue a continuación o, directamente, avisando al Servicio Técnico para su arreglo.

- Si es un PIA el que salta espontáneamente, se trata, probablemente, de una zona de la instalación o aparato eléctrico cuyos cables (cable y neutro) de suministro contactan. Para localizar el punto de cortocircuito, desconectar todos los aparatos a los que sirve el circuito, conectando de nuevo el PIA (si salta sin aparatos conectados, el problema está en la red, de forma que se avisará de inmediato al Servicio Técnico sin intentar utilizar de nuevo el circuito) Comprobado que no es problema de red, con el PIA conectado, ir conectando uno a uno los aparatos, hasta que, de nuevo, se produzca el corte. Una vez desconectado ese aparato concreto, se puede recuperar el resto del servicio, avisando al Servicio Técnico para su reparación.

Sobrecargas:

- Tiene, aparentemente, los mismos efectos por lo que se procederá a desconectar aparatos cuando se intuya que es ese el problema, realizando todas las operaciones antes descritas para determinarlo exactamente.

Instalaciones comunitarias:

- Aunque el titular es la Comunidad, debe saberse, a los efectos de una posibilidad de intervención de cualquier usuario del edificio, lo siguiente:

- La instalación no puede ser modificada sin la intervención de un instalador autorizado. Nadie que no esté debidamente autorizado puede tener acceso a los cuadros de mando y protección, instalaciones comunes o cuartos de contadores.

- Si las modificaciones suponen un aumento de carga de 100 kw es necesaria la aprobación del Proyecto por la Consejería de Industria.

- No se puede manipular el contador ni la derivación a vivienda. Estos elementos carecen de protección a personas y es muy arriesgado manipularlos.

Red eléctrica:

Permanentemente (usuarios):

- Deterioro de aislamientos en cables vistos.

- Desprendimientos o roturas de tomas de mecanismos eléctricos.

- Desprendimientos de aparatos de iluminación.

- Saltos reiterados de interruptores automáticos magnetotérmicos (PIA) o diferenciales (IAD)

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente o instalador autorizado.

Cada mes (usuarios):

- Comprobar el funcionamiento del interruptor automático diferencial (IAD), mediante el botón de prueba.

Cada año (instalador autorizado):

- Inspección de la instalación fotovoltaica de producción de electricidad.

- Inspección del grupo electrógeno.

- Revisión general de la instalación eléctrica en los locales de pública concurrencia.

Cada año (usuario autorizado):

- Ventilación, desagüe y ausencia de humedades en el cuarto de contadores.

Cada 5 años (instalador autorizado):

- Caja general de protección.

- Estado, aislamiento y caída de tensión de conductores, línea repartidora, y líneas individuales y de distribución.

- Estado de precintos.

- Dispositivos de protección de líneas de fuerza motriz, cuadro general de protección de líneas de alumbrado y cuadro general de distribución.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

2.- Pararrayos:

- Consta de una cabeza receptora rematada en una o más puntas, un conductor metálico que lleva la descarga a tierra y unas picas clavadas en el terreno humedecido.

- Cualquier anomalía, revisión o reparación necesita la presencia de técnicos especialistas.

- No debe manipularse la instalación en tiempo tormentoso, e incluso nuboso.

- Después de recibir una descarga eléctrica es necesario revisar la instalación, por si ha sufrido algún tipo de rotura o desconexión.

2.- Pararrayos:

Permanentemente (usuarios):

- Rotura o deterioro del conductor.

- Modificación o alteraciones en la disposición de los elementos.

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente/instalador autorizado.

Cada 5 años (instalador autorizado):

- La continuidad del conductor y la disposición de los elementos.

- Estado de conservación frente a la corrosión. Fijación de las sujeciones.

- Conexión a tierra.

3. Redes de tierra:

- Tienen por objeto derivar a tierra las corriente defectuosas, descargas eléctricas naturales y la anulación de la diferencia de potencial eléctrico del edificio y el terreno del entorno.

- Cualquier anomalía sufrida por el usuario de un edificio en forma de descargas o calambres debe ponerse en conocimiento de un especialista, para su estudio e intervención.

3.- Redes de tierra:

Permanentemente (usuarios):

- Roturas y deterioros en los dispositivos de toma de tierra en enchufes.

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente/instalador autorizado.

Cada 5 años (instalador autorizado):

- Comprobar la instalación en general y medir la resistencia a tierra.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuación de obras de mantenimiento, reforma o modificación sobre estos elementos, deberá asegurarse mediante el asesoramiento técnico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenación de la Edificación, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejería de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por técnico competente para determinadas obras de un edificio que no precisen Proyecto Técnico, y dirigidas asimismo, por técnico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservación del edificio y/o viviendas, se tendrán en cuenta los principios de prevención de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuación fuera necesario redactar un proyecto técnico o una memoria habilitante, deberá contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio Básico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por técnico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejería de Fomento 205/2003.

- Gas natural:

Nota: para completar este capítulo, es necesario ver INSTALACIONES TÉCNICAS

- Se suministra a través de una red pública.

- El gas natural no es tóxico, pero irrespirable, y es peligroso por su capacidad explosiva.

- La instalación comprende:

- Llave de abonado: dispositivo de corte en la instalación común desde donde se puede interrumpir el suministro a una vivienda determinada.

- Llave de paso/corte o llave de contador. Dispositivo desde donde realmente comienza la instalación del usuario.

- Conducciones y accesorios. Tubos que, en general son de cobre y vistos, piezas, especiales, etc.

- Contador: equipo de medida para determinar el consumo que hace el usuario. Pueden ir en batería en zona común o individual en la vivienda.

- Llave de aparato: dispositivo de corte situado en la conducción interior de vivienda muy cerca de cada aparato

- Elementos de ventilación: que son huecos enrejillados que permiten la aireación permanente de cada dependencia.

Gas butano o propano envasado:

Nota: para completar este capitulo, es necesario ver INSTALACIONES TÉRMICAS

- Son aquellos que las compañías suministradoras proporcionan embotellados o a granel hasta un depósito fijo, siendo la más popular la bombona, que es un recipiente metálico conteniendo butano, con un peso aproximado de 12,4 kg y que lleva un 85% de gas licuado y un 15% gaseoso. Tiene incorporada una válvula de cierre apertura y un conducto para acoplar al regulador. El regulador reduce la presión del gas contenido en la bombona al nivel adecuado a 1 aparato de consumo. Por último, el tubo flexible que une el regulador con la instalación fija, y lleva grabada la fecha de caducidad.

Manejo de bombonas y aparatos:

1.- Precauciones antes de conectar el regulador a una nueva bombona:

a) Evitar focos de calor, llamas o chispas en su proximidad.

b) Mantener cerradas las llaves del regulador y todas las del aparato.

c) Comprobar las conexiones del tubo flexible y el estado del mismo.

2.- Encendido del aparato:

a) Abrir la palanca del regulador y la llave general de paso si la hubiera.

b) Encender previamente la cerilla o comprobar el correcto funcionamiento del encendedor, manual o fijo.

c) Abrir la llave del aparato y aproxime la cerilla o encendedor al quemador, hasta conseguir encenderlo.

3.- Desconexión del regulador de la bombona:

a) Comprobar que no exista llama en las proximidades.

b) Asegurar que las llaves del aparato de consumo están cerradas.

c) Poner la manecilla del regulador en posición cerrada.

d) levantar con los dedos de ambas manos el anillo negro de baquelita del regulador y tirar hacia arriba.

e) Colocar la caperuza de protección de la válvula, enroscando la misma.

4.- Precauciones particulares con respecto a esta instalación:

a) La longitud del tubo flexible no sobrepasará los 1,5 m., excepto en las tubos de calefactores móviles que serán de 0,60 m. como máximo.

b) Los tubos flexibles no pasarán por detrás de las cocinas, ni estar en contacto con los gases quemados o partes calientes de la misma.

c) Las bombonas no deben almacenarse en sótanos o dependencias cuyo suelo esté por debajo del nivel del terreno. Tampoco en lugares donde exista riesgo de inflamación ni cerca de focos de calor o tomas de corriente

d) Las bombonas se almacenarán en sentido vertical

e) Los armarios que contengan botellas estarán suficientemente ventiladas, mediante rejillas en la zona inferior de los mismos.

f) Si el gas no saliese de una bombona, debe sustituirse por otra, sin intentar manipular en la válvula.

g) Mantener cerradas todas las llaves y válvulas cuando no se utilice la instalación.

h) En el caso de que la instalación presente fugas, desconectar el regulador, colocando la caperuza a la bombona y ventilar las dependencias. Si la fuga es en la bombona, cerrar válvulas y colocar la bombona en lugar muy ventilado.

i) Colocar en lugar visible el adhesivo que proporciona la compañía suministradora para casos de averías y urgencias.

Gas propano en depósitos:

Nota: para completar este capítulo, es necesario ver INSTALACIONES TÉRMICAS

- Son las instalaciones para el suministro de gas canalizado desde un depósito comunitario.

- La instalación comprende:

- Depósito: es el recipiente que alberga el combustible, en estado líquido bajo presión. Puede estar enterrado o sobre el terreno, en zona marcada y cerrada.

- Válvula de exceso de presión. Es una válvula de seguridad que actúa en casos de sobrepresión en el depósito.

- Indicador de nivel: mide el contenido de gas en el depósito.

- Llave de corte del depósito: posibilita la apertura o cierre de gas del depósito a las conducciones.

- Manómetro: mide la presión del gas en el depósito.

- Canalización exterior: conductos entre la llave de corte del depósito hasta las propias de la vivienda.

Precauciones particulares con respecto a esta instalación:

- No se permitirá la entrada de personas no autorizadas en el recinto del depósito, que estará señalizado y cerrado.

- Los terrenos colindantes estarán exentos de hierbas o cualquier otro material inflamable.

- En caso de ausencia prolongada deben cerrarse todas las llaves, tanto de aparatos de consumo como del depósito.

- Debe evitarse que el nivel del depósito baje más del 30% de su capacidad.

Advertencias generales para cualquier tipo de instalación:

- La manipulación y modificación de las instalaciones, aparatos y accesorios se harán mediante instalador autorizado.

- Hay que cerrar las llaves de contador en caso de ausencia de la vivienda, incluso por la noche.

- Las rejillas de ventilación estarán siempre libres de obstrucción, tanto fijas como coyunturales.

- Las llaves de los aparatos estarán siempre cerradas cuando no se utilicen; cerrando asimismo, la llave de la instalación.

- Es muy necesario que los niños no utilicen las instalaciones.

- Hay que limpiar los conductos y rejillas de evacuación y ventilación.

- Los aparatos móviles llevan un tubo flexible de alimentación que no debe estar en contacto con superficies calientes; las abrazaderas de sujeción deberán estar bien apretadas; la fecha de caducidad deberá ser respetada, cambiando la goma cuando ello ocurra.

- No emplear las tuberías u otros elementos de la instalación para colgar objetos o servir de apoyo a cuerdas de tender ropa y hechos semejantes.

- Cerrar todos los mandos de la instalación si se tienen dudas sobre un mal funcionamiento de las instalaciones, mirando el marcador del contador y comprobando, un tiempo después, si el consumo ha variado En ese caso, hay que exigir una revisión inmediata.

- Cuando huela a gas, no se debe comprobar la supuesta fuga aplicando llama, sino con agua jabonosa allí donde se sospeche la fuga. Una vez detectada hay que exigir una urgente reparación.

- En caso de fuga, o sospecha de fuga, hay que cerrar todas las llaves de la instalación, y no encender llama alguna, o fumar, ni accionar interruptores o enchufes eléctricos (desconectar, si es posible y está alejado de la posible fuga, el diferencial) y llamar urgentemente al teléfono de averías.

- Si se desea ampliar el número de aparatos de servicio, se debe obtener permiso de la Comunidad de propietarios, y realizar la operación mediante un instalador autorizado.

- El gas natural pesa menos que el aire, por lo que el resultante de una fuga ascenderá; sin embargo, tanto el propano como el butano pesa más, por lo que se acumulará sobre el suelo. De ahí la importancia, en cualquier caso, de que exista una verdadera circulación de aire, mediante rejillas de evacuación superior e inferior en cada dependencia de servicio, y que se encuentren siempre libres de obstrucción.

- Aunque es obligación de las compañías suministradoras la revisión periódica, el usuario debe estará al tanto del período indicado en las instrucciones, demandando dicha revisión en caso necesario. Siempre, en altas de suministro, la instalación deberá tener un certificado actualizado de revisión.

- Estas revisiones serán recordadas mediante adhesivos visibles en lugar idóneo.

- Los aparatos móviles de calefacción por combustión de gas no permanecerán encendidos si no se mantienen condiciones óptimas de ventilación en la dependencia.

Permanentemente (usuarios):

- Aparición de olores o señales que denoten fugas.

- Roturas, desprendimientos de elementos de la instalación.

- Deterioro de llaves de corte, gomas, canalizaciones, etc.

- Inexistencia de advertencias, prohibiciones u otros avisos con que debieran estar dotados los aparatos en su carcasa.

- Fecha de caducidad de los tubos flexibles.

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente/instalador autorizado.

Cada año (instalador autorizado)

- Acta de la prueba.

- Limpieza del interior de la chimenea de la caldera, preferentemente, antes del invierno.

Cada 2 años (instalador autorizado):

- Revisión de la instalación del depósito de propano sin protección catódica, extendiendo acta.

Cada 4 años (instalador autorizado):

- Revisión de la instalación de gas natural (Decreto 291/1999)

- Revisión de la instalación del depósito de propano con protección catódica, extendiendo acta.

- Revisión general, extendiendo certificado oficial, en cada vivienda y local, de la instalación de gas desde el contador hasta los aparatos.

- Revisión, extendiendo certificado oficial, de la instalación comunitaria del edificio, entre la llave del edificio hasta los contadores.

- Sustitución de los tubos flexibles de la instalación, extendiendo certificado oficial (cada 4 años o según normativa vigente)

Cada 5 años (instalador autorizado):

- Revisión de la instalación receptora de gas propano.

- Revisión de la instalación receptora de gas butano.

Cada 10 años (instalador autorizado):

- Prueba de presión del depósito de propano sin protección catódica, extendiendo acta.

Cada 10 años (instalador autorizado):

- Prueba de presión del depósito de propano sin protección catódica, extendiendo acta de la prueba.

Cada 10 años (Técnico competente):

Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuación de obras de mantenimiento, reforma o modificación sobre estos elementos, deberá asegurarse mediante el asesoramiento técnico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenación de la Edificación, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejería de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por técnico competente para determinadas obras de un edificio que no precisen Proyecto Técnico, y dirigidas asimismo, por técnico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservación del edificio y/o viviendas, se tendrán en cuenta los principios de prevención de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuación fuera necesario redactar un proyecto técnico o una memoria habilitante, deberá contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio Básico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por técnico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejería de Fomento 205/2003.

- Una buena ventilación es necesaria en todos los edificios.

- Los espacios interiores de las viviendas deben ventilarse periódicamente para evitar humedades por condensación.

- La ventilación debe hacerse preferentemente en horas de sol, durante 20 ó 30 minutos. Es mejor ventilar los dormitorios en las primeras horas de la mañana.

- Hay estancias que, por sus características, necesitan más ventilación que otras, como las cocinas y baños. Por ello, en ocasiones, la ventilación se realiza por medio de sistemas permanentes que llamaremos ventilación forzada y que puede realizarse de forma estática o mecánica.

Ventilación forzada estática:

- Está formado por los siguientes elementos:

- Conductos: son canalizaciones con inclinación superior a 60° que sirven a una o varias viviendas situadas en la misma vertical.

- Rejillas: son ventanillas protegidas que embocan el aire viciado en el conducto.

- Aspirador estático: pieza de remate superior, exterior, que por su configuración especial, facilita el tiro y expulsión del aire enrarecido a la atmósfera.

Ventilación forzada mecánica:

- Se diferencia de la anterior en el elemento extractar y en que la conducción puede ser horizontal e, incluso, no existir. Está formada por los siguientes elementos:

- Conductos:

- Rejillas:

- Extractor: elemento, generalmente helicoidal o en forma de ventilador que, accionado eléctricamente, apoya la eliminación del aire viciado, introduciéndolo en el conducto.

Normas generales de uso para ambos sistemas

- No se pueden obstruir las rejillas de embocadura, ni taladrar o modificar conductos, ni obstruir con ningún medio los aspiradores estáticos de cubierta.

- No conecte los extractores de ventilación mecánica a los conductos de ventilación estática en edificios multifamiliares.

Permanentemente (usuario):

- Roturas, desprendimientos, fisuras, etc. de rejillas y conductos visibles.

- Ruidos y calentamientos extraños en los extractares.

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente /instalador autorizado.

Cada año (especialista):

- Limpieza de las chimeneas de evacuación de humos.

- Limpieza de aspiradores híbridos.

- Limpieza de las rejillas de embocadura de aire y filtros.

- Limpieza de extractores.

- Estado de las conexiones eléctricas y de los aparatos y elementos de control.

- Desinfección de los conductos y cámaras de almacenamiento de basuras (por representante comunitario)

Cada dos años (especialista)

- Revisión de sistemas de control.

Cada 5 años (especialista):

- Revisión del estado de funcionalidad de extractores y ventiladores.

- Comprobar el correcto funcionamiento de las columnas de ventilación.

- Comprobación de la estanqueidad aparente.

- Fijaciones de los conductos.

- Estado del aspirador estático y sombrerete.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuación de obras de mantenimiento, reforma o modificación sobre estos elementos, deberá asegurarse mediante el asesoramiento técnico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenación de la Edificación, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejería de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por técnico competente para determinadas obras de un edificio que no precisen Proyecto Técnico, y dirigidas asimismo, por técnico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservación del edificio y/o viviendas, se tendrán en cuenta los principios de prevención de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuación fuera necesario redactar un proyecto técnico o una memoria habilitante, deberá contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio Básico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por técnico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejería de Fomento 205/2003.

- Comprende las instalaciones de telefonía, radio y televisión por onda, digital y por cable, y portero automático o vídeo portero.

- El propietario del inmueble unifamiliar, o la Comunidad de vecinos son los responsables del mantenimiento de la parte de la infraestructura común, entendida como canalizaciones, comprendida entre el punto de entrada general de la red al inmueble y el registro de acceso del usuario, así como de adoptar las medidas necesarias para evitar el acceso no autorizado y a la manipulación incorrecta de la infraestructura.

- El propietario del inmueble o la Comunidad de propietarios y el instalador responsable de las actuaciones sobre el equipamiento de acceso al servicio de telecomunicaciones por cable deben facilitar a la Dirección General de Radiodifusión y Televisión la realización de instalaciones que ésta efectúe y, con esta finalidad, permitirán el acceso a las instalaciones y la documentación que les sea requerida.

- Las redes telefónicas y audiovisuales no deben ser manipuladas, alteradas o ampliadas sin la intervención de técnico especialista.

Permanentemente (usuario):

- Alteraciones en la comunicación telefónica y en la recepción de señales audiovisuales.

- Desperfectos y deterioro de placas y aparatos.

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente/instalador autorizado.

Cada año (usuario):

- Pulsadores, telefonillo, botonera de llamada instalada en el portal, activación de la cerradura, etc. del portero electrónico.

- Atención a la fijación y corrosión del mástil de la antena de TV-FM

Cada año (instalador autorizado

- Revisión de la red de telefonía interior.

- Inspección de la antena de TV.

- Inspección de la instalación del portero electrónico.

- Inspección de la instalación del vídeo portero.

Cada 2 años (instalador autorizado):

- Revisión general de la red de telecomunicaciones.

Cada 4 años (instalador autorizado):

- Inspección del estado de la antena colectiva de TV/FM.

- Inspección del estado de la antena parabólica de TV.

- Estado de los cables coaxiales, equipos de captación y amplificación de TV-FM.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuación de obras de mantenimiento, reforma o modificación sobre estos elementos, deberá asegurarse mediante el asesoramiento técnico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenación de la Edificación, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejería de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por técnico competente para obras en elementos comunes de un edificio que no precisen Proyecto Técnico, y dirigidas asimismo, por técnico competente.

- En algunas actuaciones en las que pueda ser competente personal especializado, deberá contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por técnico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejería de Fomento 205/2003.

Responsabilidades:

- El mantenimiento de la instalación de ascensores debe encargarse a una empresa especializada mediante contrato. La empresa registrará las fechas de inspecciones y las incidencias en un Libro de Registro de Revisiones, que permanecerá en poder del responsable.

- Siempre debe haber un responsable de controlar el funcionamiento de la instalación, que recaerá en al presidente de la Comunidad de Propietarios, portero, administrador, etc., para canalizar la detección de anomalías notorias (puertas que se abren en medio del recorrido, desnivel en la parada, vibración excesiva, interruptores que no funcionan, etc.), aunque todos los usuarios de la misma tienen la obligación de manifestar cualquier tipo de mal funcionamiento de los ascensores, comunicándolo al responsable.

- En general, la persona encargada de la instalación deberá:

A) Estar instruida en el manejo del aparato, debiendo ser impartidas las instrucciones por el fabricante, instalador o personal de la empresa de mantenimiento. Estará en posesión de las llaves de apertura manual de las puertas del ascensor y de la sala de máquinas. En todo caso estas llaves han de estar localizadas y en conocimiento del los suplentes, siempre que el responsable está ausente.

B) Impedir el uso del ascensor cuando se observe o conozca anomalías de funcionamiento, avisando a la empresa de mantenimiento o al organismo público competente en caso de emergencia.

C) Denunciar ante la Administración competente cualquier incidencia en materia de conservación, cuando ésta no fuese presuntamente asumida de forma correcta por la empresa contratada.

D) En caso de accidente, la Comunidad de propietarios, el propietario o el responsable de la instalación, deberá comunicar la incidencia al órgano competente de la Administración y empresa de mantenimiento, suspendiendo el servicio hasta que las actuaciones oportunas se resuelvan y sea autorizado el restablecimiento de aquél.

- La documentación del ascensor deberá incluir un manual de instrucciones que contenga planos y esquemas necesarios para el uso y mantenimiento, la inspección, las reparaciones, las revisiones periódicas y las operaciones de emergencia.

- De forma exclusiva, existirán instrucciones precisas para los siguientes elementos:

A) Dispositivo de bloqueo de las puertas de los rellanos.

B) Dispositivo para prevenir la caída de la cabina y los movimientos ascendentes incontrolados.

C) Dispositivos para la limitación de velocidad.

D) Componentes de seguridad sobre gatos hidráulicos de potencia cuando se utilicen como dispositivos de prevención de caídas

E) Dispositivos eléctricos de seguridad en forma de interruptores de seguridad que contienen componentes electrónicos.

Precauciones:

- El cuarto de maquinaria será accesible solamente por el responsable, portero o vigilante y el personal especialista de mantenimiento.

- Debe vigilarse que las rejillas de ventilación no estén obstruidas, así como tampoco el acceso al cuarto de maquinaria.

- Los ascensores no pueden ser utilizados por niños que no vayan acompañados por adultos.

- El ascensor tiene una limitación de peso a soportar y un número máximo de personas a contener, que están indicados en la cabina. Debe respetarse estrictamente.

- Los ascensores no deben utilizarse como montacargas.

- Las puertas de planta deben ser manipuladas con cuidado, sin golpes o maltrato que puedan producir averías. Las puertas no deben abrirse sin que la cabina esté totalmente parada.

- Si se observa cualquier anomalía, habrá que suspender el servicio y avisar al responsable y la empresa de mantenimiento.

- Si hay un corte de suministro eléctrico no se debe intentar salir de la cabina, ya que un restablecimiento de la energía podría ocasionar graves accidentes. Hay que esperar el fin del apagón o hacer que la cabina remonte manualmente hasta un rellano.

- En caso de incendio en el inmueble, no se utilizará el ascensor como vía de evacuación. Es peligroso introducir materia en combustión en las cabinas.

- Es obligatorio dotar de un dispositivo intercomunicador telefónico entre la cabina y la empresa de mantenimiento, para solventar emergencias. En caso de fallo, se utilizará el sistema de alarma, debiéndose esperar el rescate de personas atrapadas que ha de efectuar el personal autorizado. En la sala de máquinas debe existir permanentemente un panel de instrucciones al respecto.

Permanentemente (responsable y usuarios):

- Mal funcionamiento de puertas, botonadura y desniveles entre plataforma de la cabina y plataforma de desembarco.

- Ruidos, vibraciones, rozaduras y cualquier síntoma de movimiento irregular de la cabina y maquinaria.

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente/instalador autorizado.

Cada mes (instalador autorizado):

- Sistema completo de los aparatos elevadores, según los términos del contrato.

- Limpieza del foso y sala de máquinas.

Cada año (instalador autorizado):

- Inspección periódica de las escaleras mecánicas según las instrucciones del fabricante.

Cada 4 años (instalador autorizado):

- Inspección reglamentaria de los aparatos elevadores según la ITC MIE-AEM-1, por parte de la Entidad de Inspección y Control, previa solicitud de la Propiedad a instancias de la Empresa de Mantenimiento. Edificios de 20 ó más viviendas y 4 ó más plantas.

Cada 6 años (instalador autorizado):

- Inspección reglamentaría de los aparatos elevadores según la ITC MIE-AEM-I, por parte de la Entidad de Inspección y Control, previa solicitud de la Propiedad a instancias de la Empresa de Mantenimiento. Edificios de menos de 20 viviendas y menos de 4 plantas.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuación de obras de mantenimiento, reforma o modificación sobre estos elementos, deberá asegurarse mediante el asesoramiento técnico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenación de la Edificación, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejería de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por técnico competente para determinadas obras de un edificio que no precisen Proyecto Técnico, y dirigidas asimismo, por técnico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservación del edificio y/o viviendas, se tendrán en cuenta los principios de prevención de riesgos laborales de la Ley 35/1995, Asimismo, si por el tipo de actuación fuera necesario redactar un proyecto técnico o una memoria habilitante, deberá contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio Básico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo; suscritos por técnico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejería de Fomento 205/2003.

- La manipulación sobre los sistemas de acondicionamiento térmico deben efectuarse sólo por instalador autorizado: sobre todo cuando los equipos estén precintados; estos agentes serán de la casa de fábrica, el Servicio Técnico oficial o instaladores autorizados.

- Para el mantenimiento de las instalaciones, recomendando siempre la intervención de una empresa especializada (servicio oficial o empresa de mantenimiento), cabe distinguir la obligatoriedad de esa intervención que, indicada en el Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios (RITE), se refiere a las instalaciones cuya potencia total instalada sea igual o superior a 100 kW térmicos, sin que puedan ser sustituida por la garantía de la empresa instaladora. Estas empresas o mantenedores serán debidamente autorizados por la Comunidad Autónoma; además, cuando la potencia sea superior a 5.000 kW en calor ó 1.000 kW en frío, las empresas de mantenimiento han de estar dirigidas técnicamente por un titulado competente. El mantenimiento de las instalaciones cuya potencia sea inferior a los 100 kW deberá hacerse de acuerdo con las instrucciones del fabricante de los equipos.

- El mantenedor deberá llevar un registro de las operaciones de mantenimiento, según ITE 09.14, una de cuyas copias se entregará al titular de la instalación, que será adjuntará al libro de mantenimiento del edificio.

- La Comunidad Autónoma dispondrá cuantas inspecciones sean necesarias para cumplir las condiciones exigibles en el RITE, especialmente las instalaciones de calefacción con potencia superior a 15 kW. Estas inspecciones las podrán realizar el personal facultativo propio o empresas delegadas en cualquier momento que se considere oportuno o necesario, por orden gubernativa, por denuncia de terceros o a instancias del titular de la instalación.

Descripción:

- Son sistemas que producen frío (refrigeración) o calor (calefacción) exclusivamente, o frío y calor alternativamente (climatización) según la necesidad del usuario.

A) Refrigeración:

- A.1.- Producción: puede hacerse de forma centralizada, para un grupo de viviendas o para un edificio; o autónoma, para cada vivienda. De ésta forma los aparatos de producción pueden llevar un sistema partido, cuando la unidad evaporadora se instala en el interior y la condensadora, generalmente, en el exterior, con tuberías de cobre como líneas refrigerantes que unen ambas unidades; sistema compacto, cuando van juntos; o puramente autónomo, cuando sirven a cada habitación o recinto (acondicionadores de ventana) En cualquiera de estos casos la energía que sirve a los aparatos es electricidad o gas y la refrigeración se puede hacer por aire o agua.

- A.2.- Distribución: constan de tres elementos: el termostato, que es el mecanismo regulador del funcionamiento del sistema en función de la temperatura del local; el conducto, que suelen ser de fibra de vidrio, tanto para impulsión como para retomo; y las rejillas o difusores, para toma y difusión del aire.

- A.3.- Consejos de uso para instalaciones completas:

- El usuario deberá ajustarse a las instrucciones del manual de uso del fabricante.

- Cualquier modificación de la instalación o condiciones de uso deberá ser realizada por personal especializado, previo estudio por técnico competente.

- Las rejillas, al manipularse, pueden producir variaciones de rendimiento o ruidos más intensas de lo normal.

- No debe cargarse el recinto con atmósferas contaminadas.

- Existen programadores muy convenientes, que evitan molestias de manipulación manual, tanto para horario de uso como velocidad de ventiladores.

- La producción de frío consume energía y contamina el exterior, por lo que procede un uso racional del sistema.

- Debe evitarse la penetración del ambiente exterior en el local refrigerado, cerrando los huecos que pudieran permitirlo.

- Si existe sólo preinstalación, debe obturarse el desagüe previsto para la unidad evaporadora, eliminando cualquier posibilidad de malos olores, al estar aquella ligada normalmente a algún bajante.

- La limpieza del termostato se hará en seco, y las rejillas, sólo con agua jabonosa o detergentes no alcalinos.

- Puede aparecer filtración o goteo de agua desde el falso techo procedente de la bandeja de evaporación de esa unidad, que evacua por un pequeño conducto de desagüe, provisto de sifón hidráulico, a algún bajante. Si por falta de mantenimiento ese desagüe se obtura, produce un desbordamiento con los efectos reseñados. Si ello sucede, hay que desconectar el aire acondicionado, interrumpiendo el suministro eléctrico mediante el PIA correspondiente a los puntos de energía que puedan verse afectados y, si la acumulación de agua es importante, puede horadarse la placa de escayola que corresponda para desaguar. Inmediatamente debe comunicarse la avería al instalador autorizado

- Otra avería corriente es la aparición de malos olores, que suele producirse por desecación del sifón con pérdida de su funcionalidad, por lo que el motor aspira aire viciado del bajante al que acomete el sistema y lo expande por las zonas climatizadas. Deberá avisarse al instalador autorizado para reparar la avería, reiterando que, ante cualquier anomalía, no deben manipularse los equipos intentando repararla por personas ajenas al servicio técnico.

B) Climatización:

- B-1.- Generalidades: a base de bomba de calor es un sistema reversible frío-calor utilizable a voluntad propia.

- En general (exceptuando los aparatos individuales, de ventana o splits para cada dependencia) se trata de un equipo centralizado con una unidad condensadora, normalmente exterior, y evaporadoras individualizadas para cada dependencia unidas por tubos de cobre aislados térmicamente. Estas unidades pueden dirigirse con mando a distancia que permite elegir y controlar calor, frío o ventilación; la velocidad del aire y la temperatura.

- Las recomendaciones para refrigeración son extensibles a este sistema y, además:

- Controlar la formación de hielo en la condensadora exterior al funcionar la calefacción.

- Controlar la fijación de polvo en la rejilla filtrante, porque puede ocasionar bajas de rendimiento del sistema.

- Si se prevé un cierto período de inactividad debe limpiarse el filtro, mantener el ventilador funcionando unas cinco horas para desecar el interior, desenchufar la corriente; limpiar ambas unidades y proteger la exterior con una funda antipolvo.

1°.- INSTALACIONES CON POTENCIA TÉRMICA INFERIOR A 100 KW (INSTALACIONES INDIVIDUALES: EQUIPOS COMPACTOS Y REMOTOS (BOMBA DE CALOR):

Permanentemente (usuarios):

- Vigilar la aparición de olores u otras señales de fugas de refrigerantes, aceites, etc.

- Controlar roturas y/o desprendimientos de elementos de la instalación.

- Ver el estado aparente de llaves de corte, canalizaciones, aislamientos accesibles de circuitos, etc.

- Estar atentos a posibles ruidos extraños, vibraciones, en el compresor, paneles, desagües, etc.

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente/instalador autorizado.

Cada mes (usuarios):

- Ver posibles obstrucciones en la bandeja de condensación, su grado de limpieza y nivelación. Limpieza.

- Estado de los filtros. Limpieza; sustitución si procede.

- (Nota: sólo funciones básicas de mantenimiento, que son la limpieza de baterías y filtras o el reemplazo de éstos últimos, pueden ser realizadas por instalador autorizado debido al riesgo que supone la existencia de presión y componentes eléctricos. Antes de la menor manipulación deberá cortarse el suministro eléctrico a la instalación.

Cada año (instalador autorizado):

- Sistema de control automático.

- Estado de limpieza del evaporador, condensador, unidades de impulsión, retorno de aire y aislamiento térmico. Limpieza de baterías, condensadora y evaporadora. Rellenar líneas de refrigerantes. Rellenar sifones con agua

- Estanqueidad de circuitos frigoríficos y conexiones eléctricas.

- Estado de suciedad de baterías de intercambio térmico.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

2º.- INSTALACIONES CON POTENCIA TÉRMICA ENTRE 100 Y 1.000 KW REITERANDO QUE EL MANTENIMIENTO SERÁ REALIZADO POR UNA EMPRESA AUTORIZADA POR LA COMUNIDAD AUTÓNOMA,

Permanentemente (usuarios):

- Vigilar la aparición de olores u otras señales de fugas de refrigerantes, aceites, etc.

- Controlar roturas y/o desprendimientos de elementos de la instalación.

- Ver el estado aparente de llaves de corte, canalizaciones, aislamientos accesibles de circuitos, etc.

- Estar atentos a posibles ruidos extraños, vibraciones, en el compresor, paneles, desagües, etc.

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente/instalador autorizado.

Cada mes, obligatoriamente: por instalador autorizado:

- En máquinas frigoríficas: temperaturas del fluido exterior en entrada y salida del evaporador, y del condensador. Pérdidas de presión en el evaporador y en el condensador. Temperaturas y presiones en el evaporador y en el condensador. Potencia absorbida.

- Niveles de refrigerante y aceite en equipos frigoríficos.

- Detección de fugas en la red del combustible.

- Niveles de agua en los circuitos propios.

- Tarados de elementos de seguridad.

- Aparatos de humectación y enfriamiento evaporativo.

- Bombas y ventiladores, con medida de potencia absorbida.

- Limpieza de filtros de aire (ó sustitución, si cabe)

- Levantar acta.

Dos veces en temporada (una vez a su principio): obligatoriamente: por instalador autorizado:

- Drenaje y limpieza de circuitos de refrigeración.

- Válvulas de interceptación.

- Unidades terminales de distribución de aire.

- Equipos autónomos.

- Sistema de control automático.

- Limpieza de filtros de agua, de aparatos de recuperación de calor.

Cada año, obligatoriamente: por mantenedor autorizado:

- Estanqueidad de circuitos de distribución.

- Baterías de intercambio térmico.

- Estado de unidades de impulsión y retorno de aire.

- Estado de aislamiento térmico.

- Limpieza de evaporadores y condensadores; de unidades de impulsión y retorno de aire.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

3º.- RED DE DISTRIBUCIÓN DE AIRE (CONDUCTOS Y REJILLAS):

Permanentemente (usuarios):

- Deterioros, roturas y desprendimientos de elementos de la instalación.

- Ruidos extraños en el sistema.

- Malos olores.

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente o instalador autorizado.

Cada 6 meses (usuarios):

- Estado de los conductos, previo desmontaje de las rejillas. Limpieza de las mismas.

Cada año (instalador autorizado):

- Estado de los conductos del aire (desinfecciones necesarias) Limpieza de sedimentos.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

C) Calefacción:

C-1.- Generalidades:

- Es un sistema de ambientación de temperatura, elevando la de las viviendas respecto de la exterior. Se combina en muchos casos con la de producción de agua caliente. Además de los aparatos unitarios, con gran variedad en el mercado, que irradian el calor o lo producen dentro de sí, el más frecuente es el producido por una caldera, alimentada por combustibles de gas o líquidos, que calientan agua, a distribuir mediante tuberías con aislamiento térmico hacía los radiadores colocados en las distintas dependencias que produce la calefacción del local y retorna, aún caliente, al origen.

- C-2.- Consejos de uso:

- Se debe utilizar un sistema de programación, que actúe de forma autónoma en horas de menor necesidad de calefacción, ahorrando energía y abaratando el uso.

- No se debe manipular o modificar la instalación y sus equipos sin la intervención de instalador autorizado.

- El gas produce suciedad y posibilidad de obturaciones en los quemadores, por lo que deben limpiarse periódicamente.

- A partir de 90° C señalados por el termómetro, es necesario desconectar la calefacción y avisar al técnico especialista.

- Antes de encender la calefacción, hay que asegurar que el circuito contiene agua; debiéndose asegurar, aún en períodos de inactividad, para evitar la oxidación de la instalación, cuyo aire contenido en la misma, la acentúa.

- El aire contenido en la instalación hace disminuir el rendimiento del sistema, por lo que se deben utilizar los purgadores individuales de cada radiador y el general si se tiene.

- Para optimizar la ambientación de la vivienda debe mantenerse la temperatura sobre los 20° C, ya que más calor aumenta considerablemente el costo; los radiadores deben estar libres de obstáculos que impidan la libre radiación del calor; las habitaciones de poco uso mantendrán al mínimo la temperatura del termostato; se debe aislar convenientemente la carpintería exterior, incluso reforzando con burletes las posibles entradas de aire exterior (el doble acristalamiento es un sistema muy eficaz de aislamiento); y, por último, un sistema casero de ahorro de energía y aprovechamiento de la irradiación, es colocar un panel refractante entre el radiador y el cerramiento que lo sostiene.

1º.- INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN CUYA POTENCIA TOTAL INSTALADA SEA INFERIOR A 100 KW (FUNCIONAMIENTO CON GAS):

- Advertencias: para este tipo de instalaciones abastecidas desde una red de distribución canalizada, o a través de envases o depósitos móviles de gases derivados del petróleo, aunque no es obligado, sí es recomendable contratar una empresa mantenedora autorizada por la Administración que haga, al menos, dos revisiones por temporada de uso (una al principio) Al contrario, cuando la instalación se sirva de depósito fijo propio, con suministro externo de empresa concesionaria, el contrato de mantenimiento es obligatorio.

Permanentemente (usuarios):

- Vigilar la aparición de olores u otras señales de fugas.

- Controlar roturas y/o desprendimientos de elementos de la instalación.

- Ver el estado aparente de llaves de corte, canalizaciones, aislamientos accesibles de circuitos, etc.

- Estar atentos a posibles ruidos extraños o vibraciones en caldera, paneles, etc.

- Controlar posibles goteos de válvulas de seguridad.

- Cuidar de placas de advertencia y uso adheridas a los aparatos.

- Estado de rejillas de ventilación, chimeneas de evacuación de gases, etc.

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente/instalador autorizado.

Cada año (instalador autorizado):

- Funcionamiento de dispositivos de mando y seguridad (válvulas de seguridad, termostatos, etc.)

- Presión del agua en la instalación.

- Estado de limpieza del quemador, del intercambiador y de los elementos de encendido, asegurando que estén libres de incrustaciones. Limpieza a fondo de la caldera, chimenea y conexión a la caldera. Descalcificar, si cabe, el bloque térmico.

- Llenado del vaso de expansión.

- Estanqueidad de la instalación de gas y agua.

- Bomba de circulación no bloqueada.

- Caudal de gas y presión dentro de los valores facilitados por el fabricante.

Cada 4 años (Inspección obligatoria de la empresa suministradora):

- Partes de la instalación hasta la llave de corte del contador (obligación de la compañía suministradora), debiéndose emitir un Certificado de la inspección realizada por el técnico de la empresa suministradora.

- Revisión obligatoria, a contratar también obligatoriamente por el usuario, del instalador autorizado de la instalación a partir del contador, y de los aparatos a gas. La obligación es compartida entre el instalador y el usuario, debiendo emitirse un Certificado por parte del técnico de la empresa instaladora autorizada y el servicio técnico oficial del aparato.

Cada 10 años (prueba de presión, obligatoria. del instalador autorizado, a contratar obligatoriamente por el usuario)

- Estanqueidad de la instalación de depósitos de almacenamiento.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

2º.- INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN CUYA POTENCIA TOTAL INSTALADA SEA INFERIOR A 100 KW CON COMBUSTIBLES CLASE C: GASÓLEO O FUEL OIL.

Permanentemente (usuarios):

- Vigilar la aparición de olores u otras señales de fugas.

- Controlar roturas y/o desprendimientos de elementos de la instalación.

- Ver el estado aparente de llaves de corte, canalizaciones, aislamientos accesibles de circuitos, etc.

- Estar atentos a posibles ruidos extraños o vibraciones en caldera, paneles, etc.

- Controlar posibles goteos de válvulas de seguridad.

- Cuidar de placas de advertencia y uso adheridas a los aparatos.

- Estado de rejillas de ventilación, chimeneas de evacuación de gases, etc.

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente/instalador autorizado.

Cada año (instalador autorizado):

- Funcionamiento de la caldera, limpieza a fondo

- Bloque térmico y los tubos de conexión para ver si es necesario descalcificar.

-Estanqueidad

Cada 10 años (inspección, obligatoria, de la administración competente, un órgano de control autorizado o empresa autorizada que emitirá un Certificado o Acta de la inspección realizada):

- Se comprobará que se han efectuado las correspondientes revisiones periódicas.

- Estanqueidad de la instalación de depósitos de almacenamiento.

Cada 10 años( revisión, obligatoria, de la empresa instaladora autorizada, a contratar obligatoriamente por el usuario, que emitirá un Certificado de la revisión realizada):

- Estanqueidad de las instalaciones.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

3º.- INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN CON POTENCIA TOTAL INSTALADA ENTRE 100 Y 1.000 KW CON MANTENIMIENTO OBLIGATORIO POR EMPRESA AUTORIZADA POR LA COMUNIDAD AUTÓNOMA:

Permanentemente (usuarios):

- Vigilar la aparición de olores u otras señales de fugas.

- Controlar roturas y/o desprendimientos de elementos de la instalación.

- Ver el estado aparente de llaves de corte, canalizaciones, aislamientos accesibles de circuitos, etc.

- Estar atentos a posibles ruidos extraños o vibraciones en caldera, paneles, etc.

- Controlar posibles goteos de válvulas de seguridad.

- Cuidar de placas de advertencia y uso adheridas a los aparatos.

- Estado de rejillas de ventilación, chimeneas de evacuación de gases, etc.

- Ruidos y vibraciones extraños en el sistema.

- Deterioro del aislamiento de los circuitos caloríficos accesibles.

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente/instalador autorizado.

Cada mes, obligatorio, en calderas (por mantenedor autorizado, quien registrará las operaciones efectuadas y las actuaciones a realizar):

- Consumo de combustible, de energía eléctrica y de agua.

- Temperatura o presión del fluido portador en entrada y salida.

- Temperatura ambiente en la sala de máquinas.

- Temperatura de los gases de combustión.

- Contenido en CO.

- Índice de opacidad de los humos en combustibles sólidos o líquidos y de contenido en partículas sólidas en combustibles sólidos.

- Tiro en la caja de humos de la caldera.

Cada mes, obligatorio, en la instalación (por mantenedor autorizado, quien emitirá un informe con las actuaciones a seguir):

- Estanqueidad de cierre entre quemador y caldera.

- Detección de fugas en la red de combustible.

- Niveles de agua en circuitos.

- Tarado de elementos de seguridad.

- Bombas y ventiladores, con medida de la potencia absorbida.

Dos veces por temporada, obligatorio, en la instalación, una al inicio de ella (por mantenedor autorizado, quien emitirá un informe con las actuaciones a realizar):

- Estado del material refractario.

- Calderas individuales de gasóleo. Limpieza de circuitos de hunos de caldera

- Válvulas de interceptación.

- Estado del filtro del agua, de los aparatos de recuperación del calor y equipos autónomos. Limpieza.

- Sistema de control automático.

Cada año, obligatorio, en la instalación (por mantenedor autorizado, quien emitirá un informe con las actuaciones a realizar):

- Calderas individuales de gas, funcionamiento de dispositivos de mando y seguridad (válvulas de seguridad, termostatos, etc.) Limpieza de conductos de humo y chimenea

- Baterías de intercambio térmico.

- Estanqueidad de la instalación de gas y agua.

- Bomba de circulación no bloqueada.

- Estado del aislamiento térmico.

Cada 4 años, obligatorio, en instalaciones de gas (Inspección obligatoria de la empresa suministradora, quien emitirá un Certificado de la inspección realizada):

- Partes de la instalación hasta la llave de corte del contador (obligación de la compañía suministradora)

Cada 4 años, obligatorio, en instalaciones de gas (revisión obligatoria del instalador autorizado):

- Revisión obligatoria, a contratar también obligatoriamente por el usuario, del instalador autorizado de la instalación a partir del contador, y de los aparatos a gas. La obligación es compartida entre el instalador y el usuario, debiendo emitirse un Certificado por parte del técnico de la empresa instaladora autorizada y el servicio técnico oficial del aparato.

Cada 10 años, obligatorio, en instalaciones de vas (prueba de presión, obligatoria, del instalador autorizado, a contratar obligatoriamente por el usuario, con emisión de Acta):

- Estanqueidad de la instalación de depósitos de almacenamiento, mediante prueba de presión.

Cada 10 años, obligatorio, en instalaciones de gasóleo (inspección de la Administración competente, de un órgano de control autorizado o empresa autorizada, con emisión de Acta o certificado):

- Se comprobará que se han efectuado las revisiones periódicas correspondientes.

Cada 10 años, obligatorio en instalaciones con gasóleo (revisión de la empresa instaladora autorizada, a contratar obligatoriamente por el usuario, que emitirá un Certificado de la revisión realizada):

- Estanqueidad de las instalaciones mediante prueba de presión.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

4º.- RED DE AGUA CALIENTE, EMISORES DE CALOR (RADIADORES MURALES FIJOS, CONVECTORES):

Nota: con respecto a la red de distribución de agua, se estará a lo ya indicado en el apartado FONTANERÍA.

Permanentemente (usuarios)

- Roturas, desprendimientos y deterioros.

- Aparición de humedades y fugas de agua

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente/instalador autorizado.

Cada tres meses (usuarios):

- Existencia de aire en los radiadores y purgado de los mismos en caso necesario.

Cada año (usuarios)

- Apertura y cierre de grifos y llaves de corte de la instalación.

Cada 5 años (instalador autorizado):

- Anclaje de radiadores.

- Estanqueidad y funcionamiento, mediante prueba.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

5°.- PANELES SOLARES.

Código Técnico de la Edificación:

- En el borrador de agosto de 2004 y en el Documento Básico HE del C.T.E. en los puntos 4.1 (Plan de vigilancia) y 4.2 (Plan de mantenimiento) se imponen los criterios para estos apartados en cuanto a instalaciones total o complementarias para aprovechamiento de energías renovables, como la solar. Por ello, mientras el C.T.E. se aprueba definitivamente, se aconseja seguir los puntos indicados en cuanto a la vigilancia y mantenimiento de estas instalaciones.

- Independientemente de ello, se describen las operaciones mínimas incluidas en distintos manuales de mantenimiento:

Permanentemente (usuarios):

- Roturas, desprendimientos, corrosión.

- Aparición de fugas de agua.

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente/instalador autorizado.

Cada 3 meses (usuarios):

- Existencia de aire en la instalación, realizando el purgado si es necesario.

- Limpieza de polvo y suciedad en placas solares de captación (siempre que estén en lugares absolutamente accesibles. En caso de estar situados en cubiertas u otros lugares con riesgo de caídas de personas, se ha de avisar a técnicos especialistas)

Cada 5 años (instalador autorizado):

- Fijaciones en columnas y montantes fijos.

- Estanqueidad y funcionamiento.

- Estado de aislamientos de las conducciones.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

GENERALIDADES:

- Estas instalaciones son de prevención y no se utilizan en la vida normal del edificio y, debido a su falta de uso, pueden surgir avenas, por lo que es necesario seguir las instrucciones de mantenimiento correctamente

- Antes de planificar cualquier actuación de obras de mantenimiento, reforma o modificación sobre estos elementos, deberá asegurarse mediante el asesoramiento técnico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenación de la Edificación, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejería de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por técnico competente para determinadas obras de un edificio que no precisen Proyecto Técnico, y dirigidas asimismo, por técnico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservación del edificio y/o viviendas, se tendrán en cuenta los principios de prevención de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuación fuera necesario redactar un proyecto técnico o una memoria habilitante, deberá contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio Básico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por técnico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejería de Fomento 205/2003.

- En caso de realizar pruebas de funcionamiento o simulacros de emergencia, habrá que comunicarlo con la antelación necesaria a los usuarios del edificio, para evitar situaciones de pánico.

- Según el tipo de edificio, es necesario disponer de un plan de emergencia, que debe estar aprobado por la autoridad competente.

- Es recomendable que todos los usuarios del edificio conozcan la existencia de los elementos de protección de que se dispone y las instrucciones para su uso correcto.

- Es conveniente concertar un contrato de mantenimiento de las instalaciones y aparatos con una empresa especializada.

Protección contra incendios:

1.- Equipamiento:

- Extintores: son botellas metálicas con mando accionable manualmente y una corta manguera con difusor, que hacen expeler el contenido, que son materias compuestas que actúan contra el fuego, extinguiéndolo.

- Columna seca: es un conducto vertical con puntos de toma de agua en cada planta del edificio, que posibilita al cuerpo de bomberos (exclusivamente) su llenado de agua y uso en caso de incendio.

- Bocas de incendio: pertenecen a un sistema compuesto por tuberías que conducen el agua desde su fuente de alimentación hasta las bocas de incendio propiamente dichas, alcanzando radios de acción convenientes.

- Alumbrado de emergencia: son puntos de luz autónomos y automáticos, que funcionan cuando la energía eléctrica en red deja de hacerlo, aunque es común que las luminarias estén siempre funcionando. Facilitan la eventual evacuación de los usuarios.

- Alumbrado de señalización: funciona de modo continuo y, al igual que el anterior, es autónomo en caso de apagón. Indica la ubicación de salidas y, en determinados casos, los equipos extintores.

- Detección y alarma: (obligada por la NBE-CPI-96 sólo en edificios de más de 50 m. de altura) hace posible la transmisión de una señal manualmente, mediante pulsadores, o automáticamente, mediante detectores de humo, desde el lugar donde se produce el incendio hasta una central vigilada, así como la posterior transmisión de la alarma desde dicha central a los ocupantes.

2.- Medidas a tener en cuenta:

- No se debe alterar la ubicación programada por especialistas de equipos y sistemas, ni modificaciones que interfieran su funcionamiento.

- Las instalaciones contra incendios han de estar siempre dispuestas para su uso, por lo que precisa un mantenimiento severo.

- Hay que controlar escrupulosamente la fecha de caducidad de los extintores, que han de estar siempre visibles y exentos de obstáculos para alcanzarlos con facilidad. Si es necesaria su utilización, han de seguirse las instrucciones expuestas en el propio extintor.

- En caso de siniestro, la renovación y puesta a punto de todos los sistemas contra incendios es necesaria.

Protección contra incendios:

Notas previas:

- El Art° 19 del R.D. 1942/1993, de 5 de Noviembre, Reglamento de instalaciones de protección contra incendios, establece que el mantenimiento de esas instalaciones, sus equipos y aparatos se someterán a revisiones de conservación reguladas de la manera que sigue a continuación, y que se emitirán actas de las mismas, firmadas por técnico competente, que han de estar a disposición de los servicios competentes en materia de industria de la Comunidad Autónoma al menos durante 5 años desde su emisión.

Permanentemente (usuarios):

- Controlar las modificaciones o desapariciones de señales y aparatos y equipos extintores y las posibles modificaciones o destrucciones de muros y paredes que sectorizan el edificio o lo compartimentan; funcionamiento de puertas antipánico; existencia de obstáculos permanentes en las vías de evacuación, averías evidentes en alumbrado de emergencia y señalización y redes de agua, etc.

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente/instalador autorizado.

Cada tres meses (obligatorio, por especialista del instalador, o mantenedor autorizado, o del titular o usuario de la instalación):

1°.- Sistemas automáticos y manuales de detección y alarma:

- Funcionamiento de las instalaciones con cada fuente de suministro, sustituyendo los pilotos y fusibles defectuosos. Realizar una limpieza de bombas y reponer el agua destilada

- Estado de los acumuladores.

2°.- Extintores:

- Ubicación, estado de conservación general, seguros, precintos, instrucciones escritas.

- Estado de la manguera, boquilla, carga, presión, etc.

3°.- Bocas de incendio equipadas:

- Controlar el acceso y señalización de los equipos.

- Comprobar cada uno de los elementos que las componen, con limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras en puertas de armarios.

- Presión de servicio por lectura del manómetro.

- Desenrollar toda la longitud de la manguera, comprobando su estado general, y accionar la boquilla en caso de ser de varias direcciones.

4°.- Hidrantes de incendio:

- Acceso y señalización a los hidrantes enterrados.

- Estanqueidad del conjunto mediante inspección visual.

- Estado de las juntas de los racores.

- Se quitarán las tapas de salida, engrasando las roscas.

5°.- Sistemas fijos de extinción: rociadores de agua, agua pulverizada polvo, espuma, agentes extintores gaseosos, etc.

- Estado de las boquillas del agente extintor o rociadores. Posibles obstáculos en las mismas.

- Estado de los componentes del sistema, sobre todo de la válvula de prueba en los sistemas de rociadores y en los mandos manuales de la instalación de sistemas de polvo o agentes extintores gaseosos. Se realizará una limpieza general de todos los componentes.

- Estado de carga de la instalación en los sistemas de polvo, anhídrido carbónico, o hidrocarburos halogenados y de las botellas de gas impulsor, si existen.

- Circuitos de señalización, pilotos, etc., en los sistemas con indicaciones de control.

Cada 6 meses (obligatorio, por especialista del instalador, o mantenedor autorizado, o del titular o usuario de la instalación):

1°.- Hidrantes:

- Comprobar el funcionamiento de la válvula principal y del sistema de drenaje.

- Se realizará un engrase de la tuerca de accionamiento o rellenar la cámara de aceite del mismo.

2°.-Columnas secas:

- Accesibilidad de la entrada de la calle y tomas en cada piso. Señalización.

- Correcto funcionamiento de las tapas y sus cierres, engrasándolas.

- Comprobar que las llaves de las conexiones siamesas estén cerradas y que las de seccionamiento estén abiertas.

- Comprobar que todas las tapas de racores estén correctamente colocadas y ajustadas.

Cada año (obligatorio, por especialista del fabricante, instalador o mantenedor autorizado):

1°.- Sistemas automáticos Y manuales de detección Y alarma:

- Verificar toda la instalación, con limpieza del equipo de centrales, accesorios y relés, y regulación de tensiones e intensidades.

- Comprobar las uniones roscadas y soldadas.

- Comprobar los equipos de transmisión de alarma.

- Realizar una prueba final de la instalación con cada fuente de suministro eléctrico.

2°.- Extintores:

- Estado de carga, peso y presión en general. Si se trata de extintores de polvo con botellín de impulsión, comprobar el estado del agente extintor y la presión de impulsión.

- Estado de la manguera, boquilla o lanza, válvulas y partes mecánicas.

3°.- Bocas de incendio equipadas:

- Comprobar el correcto funcionamiento de la boquilla en sus distintas posiciones y del sistema de cierre.

- Estanqueidad de los racores y mangueras y estado de la junta.

- Comprobar, por comparación con otro reglado previamente, el manómetro del equipo.

- Comprobar la manguera, desmontándola y ensayándola.

4°.-Sistemas fijos de extinción: rociadores de agua, agua pulverizada, polvo espuma agentes extintores gaseosos, etc.

- Comprobación total de la instalación de acuerdo con las instrucciones del fabricante o instalador.

- Comprobar todos los componentes del sistema, haciendo hincapié en los dispositivos de disparo y alarma.

- Comprobar la carga del extintor y del indicador de la misma.

- Controlar el estado del agente extintor.

- Realizar una prueba final de la instalación en las condiciones de su recepción.

5º.- Señalización y alumbrado de emergencia (comprobar por especialista):

- Estado de las baterías y bombillas, con desmontaje para limpieza interior de difusores.

- Comprobar la señalización, su ubicación y efectividad visual.

Cada 5 años (obligatorio, por especialista del fabricante, instalador o mantenedor autorizado):

1°.- Extintores:

- Control del retimbrado del extintor, lo que se hará tres veces en periodos de cinco años.

2°.- Bocas de incendio equipadas:

- Realizar una prueba de presión.

- Controlar el funcionamiento de la instalación.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

Cada 20 años (obligatorio, por especialista del fabricante, instalador o mantenedor autorizado):

1°.- Extintores:

- Cambio de extintores.

- Estas instalaciones son de prevención y no se utilizan en la vida normal del edificio y, debido a su falta de uso, pueden surgir averías, por lo que es necesario seguir las instrucciones de mantenimiento correctamente. No debe modificarse o repararse el sistema sin el pertinente asesoramiento técnico, actuando en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejería de Fomento 205/2003.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservación del edificio y/o viviendas, se tendrán en cuenta los principios de prevención de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuación fuera necesario redactar un proyecto técnico o una memoria habilitante, deberá contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio Básico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por técnico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejería de Fomento 205/2003.

- En caso de realizar pruebas de funcionamiento o simulacros de emergencia, habrá que comunicarlo con la antelación necesaria a los usuarios del edificio, para evitar situaciones de pánico.

- Es recomendable que todos los usuarios del edificio conozcan la existencia de los elementos de protección de que se dispone y las instrucciones para su uso correcto.

- Es muy conveniente concertar un contrato de mantenimiento de las instalaciones y aparatos con una empresa especializada en seguridad.

Cada mes (usuario):

- Verificación de del buen funcionamiento del sistema antirrobo

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente/instalador autorizado.

Cada 6 meses (especialista):

- Limpieza de los detectores de movimiento.

- Verificación del buen funcionamiento del sistema antirrobo.

Cada 10 años (Técnico competente):

- Estudio técnico para la renovación de la Cédula de Habitabilidad.

- GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuación de obras de mantenimiento, reforma o modificación sobre estos elementos, deberá asegurarse mediante el asesoramiento técnico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenación de la Edificación, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejería de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por técnico competente para determinadas obras de un edificio que no precisen Proyecto Técnico, y dirigidas asimismo, por técnico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservación del edificio y/o viviendas, se tendrán en cuenta los principios de prevención de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuación fuera necesario redactar un proyecto técnico o una memoria habilitante, deberá contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio Básico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por técnico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejería de Fomento 205/2003.

- En general, desde el punto de vista de los titulares de la instalación, las piscinas comunitarias que sirvan hasta un mínimo de 21 viviendas han de regirse, desde el registro obligatorio hasta el desarrollo de la actividad, por la normativa vigente en este capítulo que, con respecto a la Comunidad de Extremadura, se desarrolla con el Decreto 38/2004 de la Consejería de Sanidad y Consumo (D.O.E. n° 43, de 15/04/04), que modifica al Decreto 5412002 de la misma Consejería por el que se aprueba el Reglamento sanitario de Piscinas de uso colectivo (D.O.E. n° 52, de 1/5/2002), y con la Orden de 24 de junio de 2002 (D.O.E. n° 79 de 9/7/2002) de la misma Consejería. Por tanto, se indican aquí una serie de consejos e instrucciones que han de completarse, a través de las empresas de mantenimiento autorizadas, de acuerdo con la citada normativa, y con la estatal que corresponda.

- El titular de la instalación deberá registrar el establecimiento en el Registro de Piscinas de uso colectivo, según modelo oficial.

- El responsable de la piscina, representante del titular de la misma y el responsable de mantenimiento, que puede ser empleado la de empresa de mantenimiento de piscinas de terceros. han de estar registrados en el mismo Registro, según modelo oficial. Ambas personas responsables, a criterio del Director General de la Salud Pública, según informes previos, y sólo en pequeñas instalaciones.

- Según el citado reglamento, y en el tipo de instalación antedicho, es obligado llevar un Libro Oficial de Registro de Piscinas por cada vaso existente, con las características y exigencias que vienen reguladas en el Reglamento.

- El equipamiento y anexos mínimo, así como las actividades, controles y registros con los que ha de contar y ejercerse en el establecimiento están descritos en la normativa indicada anteriormente.

- Será necesario renovar el permiso de apertura municipal cuando haya un período de inactividad superior a 6 meses.

- En general, el usuario debe saber los equipos y dispositivos deben ser manipulados exclusivamente por personal de la casa fabricante, Servicio Técnico Oficial o instaladores autorizados, y que algunos tienen prohibición expresa de intervenir el usuario.

- Los fabricantes están obligados a facilitar un manual de mantenimiento, que debe ser realizado por una empresa autorizada siguiendo las instrucciones del fabricante.

- Con respecto a los usuarios, el citado Reglamento advierte una serie de obligaciones propias que, por el destino del presente Manual de uso y Mantenimiento, parece aconsejable sintetizar:

- 1°.- Ninguna persona portadora o paciente de alguna enfermedad transmisible, especialmente afecciones cutáneas, puede penetrar en la zona de baño.

- 2°.- Podrá prohibirse, igualmente, la entrada a aquellas personas que hayan incumplido el reglamento de régimen interior en alguno de sus preceptos.

- 3°.- Toda piscina de uso colectivo dispondrá de un reglamento de régimen interior.

- 4°.- Es recomendable que el contenido del reglamento, en lo que concierne a la seguridad de los usuarios, aparezca en el reverso de las entradas cuando las hubiere.

- 5°.- El reglamento contendrá, como mínimo, los siguientes apartados:

- a) El aforo máximo de usuarios.

- b) El aforo máximo de bañistas.

- c) La obligatoriedad de la ducha antes del baño.

- d) La obligatoriedad de que los visitantes y usuarios no bañistas ocupen sólo los lugares indicados para ellos.

- e) El uso obligado de zapatillas de baño en vestuarios y aseos.

- f) La recomendación u obligación expresa del uso del gorro de baño, fundamentalmente en piscinas climatizadas.

- g) La prohibición de entrar animales en el recinto, salvo perros guía adecuadamente entrenados que utilizan las personas discapacitadas visualmente.

- h) La prohibición expresa de comer y fumar en la zona de baños: vasos y andenes.

- i) La prohibición de entrada a los usuarios con ropa y calzado de calle en la zona de baños.

- j) La prohibición de abandonar basuras dentro del recinto, salvo en papeleras y contenedores.

A título orientativo se indican en esta columna de «Instrucciones de Mantenimiento», una serie de medidas que deben ser completadas con la observancia del Reglamento Sanitario de Piscinas de uso colectivo. Estas medidas, no obligadas para Piscinas que sirvan a un máximo de 20 viviendas, son, no obstante, muy recomendables de seguirse para cualquier otra instalación.

Permanentemente (usuarios):

- Roturas, desprendimientos, hundimientos y grietas en el revestimiento de los vasos. Deterioro de barandillas y peldaños de trampolines y plataformas.

- Falta de material de primeros auxilios y equipamiento en el botiquín.

- Falta de señales de advertencia en vasos de usos múltiples y rótulos de «agua no potable», en su caso.

- Ausencia de rejillas de desagüe en le fondo del vaso.

- Malos olores, suciedad, plagas o abundancia de insectos y agua contaminada.

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente/instalador autorizado.

Cada día (obligatorio, con anotación de resultados en el Libro de Registro, incluye al titular):

- Por especialista: estado de limpieza de la piscina, incluido fondos. Limpieza, desinfección y recogida de residuos sólidos, en su caso.

- Por socorrista: estado del equipamiento y material del botiquín.

- Por especialista: tres veces al día: al inicio y al final de la jornada y en el momento de máxima concurrencia, controlar la concentración de desinfectante, color y olor, PH, cloros, espumas, transparencia del agua, nivel del agua respecto del rebosadero, cantidad de agua depurada y renovada en cada vaso; y en piscinas cubiertas la temperatura del agua, la temperatura ambiental y humedad relativa del aire.

Cada 15 días en aforos superiores a 200 bañistas (obligatorio, por la empresa gestora en laboratorio propio o laboratorios de Salud Pública autorizados con anotación de resultados en el Libro de Registro

- Relacionándolo con los datos analíticos de los citados parámetros del agua, se medirá la oxidabilidad, conductividad, nitratos, coliformes fecales y totales, estafilococos aureus y seudomonas aeruginosas. Recomendable es, en caso de sospecha sanitaria la determinación de cándida aibicans, hongos patógenos, salmonella, legionella pneumophilla, protozoos, helmintos, trihalometanos, u otros parámetros que la autoridad sanitaria determine.

Cada mes en aforos 100 y 200 bañistas (obligatorio, por la empresa gestora en laboratorio propio o laboratorios de Salud Pública autorizados, con anotación de resultados en el Libro de Registro):

- Relacionándolo con los datos analíticos de los citados parámetros del agua, se medirá la oxidabilidad, conductividad, nitratos, coliformes fecales y totales, estafilococos aureus y seudomonass aeruginosas. Recomendable es, en caso de sospecha sanitaria la determinación de cándida albicans, hongos patógenos, salmonella, legionella pneumophilla, protozoos, helmintos, trihalotnetanos, u otros parámetros que la autoridad sanitaria determine.

Cada mes en aforos inferiores a 100 bañistas (obligatorio, por la empresa gestora en laboratorio propio o laboratorios de Salud Pública autorizados con anotación de resultados en el Libro de Registro

- Relacionándolo con los datos analíticos de los citados parámetros del agua, se medirá la oxidabilidad, conductividad, nitratos, coliformes fecales y totales, estafilococos aureus y seudomonas aeruginosas. Recomendable es, en caso de sospecha sanitaria la determinación de cándida albicans, hongos patógenos, salmonella, legionella pneumoplúlla, protozoos, helmintos, trihalometanos, u otros parámetros que la autoridad sanitaria determine.

Cada año (par especialista):

- Al finalizar la temporada: protección del vaso, con la instalación y permanencia de sistema de cerramiento del vaso, con lonas, etc.

- Estado de las instalaciones de seguridad, electricidad, fontanería y depuración de aguas: estanqueidad del vaso, rebosaderos de estado del revestimiento del vaso andenes piletas: estado de grifos y duchas; desinfección de las mismas, desincrustación de residuos en el revestimiento.

Generalidades:

- Se trata, en este último capítulo, de hacer una serie de instrucciones para el buen uso de equipamientos que, sin ser parte integrante del edificio y vivienda tal y como se diseña y construye, se añaden por los propietarios a los mismos para mayor confort del usuario.

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente/instalador autorizado

A) ELECTRODOMÉSTICOS:

- Han de leerse detenidamente los manuales de instrucciones de los equipos, para su mejor aprovechamiento, ahorro y durabilidad de los mismos, evitando manipulaciones no aconsejadas por el fabricante que pudieran llevar al deterioro de los aparatos sin posibilidad de reclamación por parte del usuario.

- Hay que atender a las sugerencias de los fabricantes, en el sentido del ahorro energético, y a las recomendaciones de las compañías suministradoras de energía, en el mismo sentido.

- Deben adquirirse electrodomésticos con nivel energético A ó B, indicados en las placas energéticas, para mayor ahorro de consumo.

a.1: En la cocina:

Frigoríficos y congeladores:

- El frigorífico, por la parte de atrás, debe estar bien ventilado, por lo que se debe dejar el suficiente espacio entre el aparato y la pared a la que se adose, al menos en la que marquen los topes del propio frigorífico si los lleva; en caso contrario, 5 cm. desde el panel posterior más saliente o lo que indique el manual de instrucciones.

- No se deben acercar a este tipo de aparatos focos de calor.

- La escarcha perjudica el contenido y el rendimiento del aparato, por lo que debe evitarse su aparición, descongelando periódicamente o utilizando equipos que no la produzcan (no frost).

- En ausencias prolongadas, los frigoríficos y congeladores deben desconectarse, previo vaciado, limpiados en profundidad y ventilados suficientemente durante el período de inactividad dejando abiertas las puertas de los mismos.

- Las puertas deben permanecer cerradas el mayor tiempo posible, y controlar el estado de las juntas de goma, evitando escapes exagerados del frío interior. No se deben introducir alimentos o continentes calientes.

Lavavajillas:

- Hay que optimizar el uso del lavavajillas (máxima carga recomendable-programa económico).

- Debe calcularse la conveniencia de utilizar la tarifa nocturna de las compañías suministradoras de energía eléctrica.

Lavadoras:

- Hay que optimizar el uso de la lavadora (máxima carga recomendable-programa económico), considerando, además, que el agua fría produce los mismos efectos de limpieza sin deteriorar los tejidos.

- Debe calcularse la conveniencia de utilizar la tarifa nocturna de las compañías suministradoras de energía eléctrica, siempre que los ruidos producidos no alteren la convivencia vecinal.

Hornos y microondas:

- Se calcula un ahorro del 80% en la preparación de comida en pequeña cantidad utilizando el microondas respecto del horno.

- Las radiaciones del microondas producen efectos nocivos en la salud si se abre la puerta del mismo en pleno funcionamiento.

Cocinas eléctricas:

- Considerar que el calor acumulado en los quemadores de la cocina vitrocerámica hace que el alimento termine de cocinarse desconectando el termostato un tiempo antes.

- Se ahorra bastante consumo de energía utilizando cocinas de inducción.

- Hay que evitar utilizar recipientes de menor diámetro que el quemador de la cocina, para ahorrar pérdidas de calor.

Termos y acumuladores:

- Regulando el termostato a 60° máximo, se puede obtener un buen ahorro en energía consumida y mayor durabilidad en el aparato.

- Los acumuladores son muy interesantes, en cuanto permiten utilizar la tarifa nocturna de las compañías suministradoras.

B) APARATOS A GAS:

b.1 Generalidades:

- Todos los aparatos a gas deben estar homologados e identificados con placa de fabricante.

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente/instalador autorizado.

- Las manipulaciones en este tipo de aparatos deben hacerse exclusivamente por instaladores autorizados. Periódicamente deben revisarse los equipos por el suministrador concesionario, respetándose los plazos estipulados en los contratos,

- Hay que cuidar que en las dependencias donde se ubiquen los aparatos no se produzcan corrientes de aire, que puedan apagar la llama y escapes de gas. Sin llegar a producir corrientes, si hay que plantear una buena ventilación, para evitar acumulación de gas y el consiguiente peligro de explosión o intoxicación.

- La llama debe producirse sin oscilaciones ni ruidos (salvo al inicio) de color azulado intenso que disminuye en los bordes exteriores. Si se observan matices rojos o amarillos en el borde de la llama, debe avisarse al servicio técnico para una limpieza a fondo y regulación, ya que ello denota una combustión inapropiada que produce monóxido de carbono y suciedad.

- Como norma general, si se utilizan fósforos para encender los aparatos, antes de abrir las espitas del gas han de encenderse las cerillas. Comprobar previamente que el encendedor eléctrico funciona correctamente.

- En cocinas, deben usarse recipientes de igual diámetro al de los quemadores, para ahorrar calor; utilizar siempre tapaderas que agilicen la cocción de los alimentos; evitar vertidos de líquidos de cocción sobre quemadores en funcionamiento y apagar los. quemadores que no se utilicen. Es importante no dejar productos inflamables, cables de pequeños electrodomésticos, trapos o bayetas cerca de los quemadores en uso.

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuación de obras de mantenimiento, reforma o modificación sobre estos elementos, deberá asegurarse mediante el asesoramiento técnico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenación de la Edificación, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejería de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por técnico competente para determinadas obras que no precisen Proyecto Técnico, y dirigidas asimismo, por técnico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservación del edificio y/o viviendas, se tendrán en cuenta los principios de prevención de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuación fuera necesario redactar un proyecto técnico o una memoria habilitante, deberá contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio Básico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por técnico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejería de Fomento 205/2003.

1. Pavimentos exteriores:

- Debe tenerse en cuenta la duración limitada de los pavimentos exteriores, procurando no incrementar su durabilidad por golpes, abrasión o rozamientos.

- No confiar para su limpieza en los agentes atmosféricos, estableciendo un calendario para ello que evite la acumulación de polvo y residuos que evite molestias y obstrucciones en otras instalaciones (imbornales)

- Ver características de limpieza en pavimentos interiores.

Permanentemente (usuarios)

- Estar atentos a la aparición de fisuras, grietas y deformaciones, consultando entonces con un técnico competente.

Cada 2 años (usuarios):

- Revisar las juntas de encuentros con paredes, entre baldosas y de dilatación.

2.- Mobiliario:

- Hacer un uso civilizado del mobiliario instalado, teniendo en cuenta que son elementos comunes evitando el gasto acumulado de reparaciones o reposiciones y la peligrosidad que un uso descuidado puede traducirse en accidentes en aparatos infantiles (toboganes, tiovivos, columpios, etc.)

Permanentemente (usuarios):

- Roturas, desprendimientos, anclajes.

- Estado general de los elementos.

3.- Jardinería:

- Hacer un uso civilizado de las plantaciones instaladas, teniendo en cuenta que son elementos comunes; evitando el gasto acumulado de reposiciones y la peligrosidad que un uso descuidado puede traducirse en accidentes por la arboleda con ramas desgajadas o ejemplares inestables

Permanentemente (usuarios):

- Lesiones y aparición de plagas.

- Riego.

Cada 6 meses (especialista):

- Necesidad de podas y trasplantes.

4. Riego:

- Hacer un uso civilizado del mobiliario instalado, teniendo en cuenta que son elementos comunes; evitando el gasto acumulado de reparaciones o reposiciones y lo oneroso que pueda llegar a ser un uso descuidado que pueda traducirse en consumos elevados.

Permanentemente (usuarios):

- Roturas y hundimientos sobre las instalaciones (conductos, arquetas, etc.)

- Aparición de humedad o fugas físicas en los aledaños de las instalaciones.

Cada año (especialista):

- Interior de arquetas, estado de llaves, etc. limpiando arquetas y salidas de agua en aspersores, bocas de riego, mangueras, etc.

- Funcionamiento de la red y del sistema automático.

Cada 5 años (instalador autorizado):

- Estanqueidad de la red mediante prueba de presión.

5.-Alumbrado exterior:

5.1.- Redes y aparatos:

Información de interés:

- La instalación eléctrica está formada por el contador, la derivación individual, por el cuadro general de mando y protección y por los circuitos de distribución interior. A su vez, el cuadro de protección está formado por un interruptor de control de potencia (ICP), un interruptor diferencial (ID) y los pequeños interruptores automáticos (PIA).

- El ICP es el mecanismo que controla la potencia que suministra la red de la compañía. Desconecta la instalación cuando la potencia consumida es superior a la contratada, o bien cuando se produce un cortocircuito (contacto directo entre dos hilos conductores) y el PIA de su circuito no se dispara previamente.

- El interruptor diferencial protege contra las fugas accidentales de corriente como, por ejemplo, las que se producen cuando se toca un conductor con el dedo o cuando un hilo eléctrico toca un tubo de agua o el armazón de una farola. El ID es indispensable para evitar accidentes. Siempre que se produce una fuga salta el interruptor.

- Cada circuito de distribución interior tiene asignado un PIA que salta cuando el consumo del circuito es superior al previsto. Este interruptor protege contra los cortocircuitos y las sobrecargas.

- Los empalmes y cambios de dirección de los conductores, sobre todo si son empotrados, deben estar marcados por cajas de registro, armarios o arquetas.

Responsabilidades:

- El mantenimiento entre la caja general de protección y los contadores corresponde a la Comunidad.

Revisiones:

- Aunque la instalación eléctrica sufre desgastes muy pequeños, difíciles de apreciar, es conveniente realizar revisiones periódicas por instalador autorizado para comprobar el buen funcionamiento de los mecanismos y el estado del cableado, de las conexiones y el aislamiento.

- En la revisión general de la instalación eléctrica hay que verificar la canalización de las derivaciones comprobando el estado de los conductos, fijaciones, aislamientos y tapas de registro, y verificar la ausencia de humedad.

- El cuarto de contadores es solo accesible por instalador autorizado y porteros o vigilantes.

- Se debe comprobar que las rejillas de ventilación no estén obstruidas, así como el acceso al cuarto.

- Debe tenerse a mano repuesto de los cartuchos de fusibles de protección.

Precauciones:

- Las instalaciones eléctricas deben usarse con precaución por el peligro que comportan. Está prohibido manipular los circuitos y los cuadros generales, que sólo podrán ser revisados y reparados por instalador autorizado Una indebida manipulación por personal no especialista puede anular las garantías del seguro.

- No se debe permitir a los niños manipular los aparatos e instalaciones eléctricas cuando están en servicio y, en general, se debe evitar tocarlos con las manos húmedas o los pies descalzos, sobre todo en ámbitos húmedos (arquetas armarios exteriores) con llamada especial a los báculos para luminarias. Si se tienen animales domésticos (pequeños roedores) deberán estar convenientemente vigilados por las posibles agresiones a aparatos con corriente y cableados.

- No se pueden conectar a las instalaciones accesibles de los báculos u otro elemento de la instalación exterior ningún tipo de instalación paralela o coyuntural si no es por fuerza de causa mayor y siempre con la presencia del instalador autorizado y los debidos permisos. Si se aprecia un calentamiento de los cables o de las tomas conectados en un determinado punto, deben desconectarse. Es síntoma de que la instalación está sobrecargada o no está preparada para recibir el aparato.

- Las tapas de los registros deben estar absolutamente cerradas e inaccesibles para evitar manipulaciones extrañas e indeseadas.

- Aleje los cables de alimentación de fuentes de calor o del mismo fuego (barbacoas)

- Periódicamente es recomendable pulsar el botón de prueba del diferencial (ID) el cual debe desconectar toda la instalación. Si no se hace, no funciona correctamente y debe llamarse al instalador autorizado: para limpiar las lámparas y las placas de los mecanismos eléctricos, hay que desconectar la instalación. Deben limpiarse con un trapo húmedo con agua y detergente, conectando de nuevo cuando se haya secado totalmente y, desde luego, con la participación de un instalador autorizado

- No debe colocarse una lámpara suspendiéndola directamente del cable de alimentación, sino alojada firmemente en su base y aislada del exterior con la correspondiente tulipa. Para cambiar bombillas, hay que desconectar el circuito que le afecte.

- La línea existente entre dos cajas de registro debe contener una conducción, lo que es necesario conocer a la hora de hacer taladros en suelos.

- Tras una interrupción del suministro por avería, deben desconectarse los elementos alimentados por la red, de forma que al restablecerse sin previo aviso, se eviten daños por sobrecargas.

Medidas para el ahorro energético:

- Limpiar frecuentemente las bombillas porque, al estar sucia, irradian menos luminosidad. Se hará desconectando la energía.

- Aprovechar al máximo la luz solar.

- Utilizar bombillas de baja energía.

- Atender las recomendaciones de los fabricantes de luminarias en este sentido.

- Reciclar bombillas y tubos de iluminación.

Averías:

- Si salta el interruptor general (ICP), para localizar el circuito (PIA) averiado, desconectar manualmente todos los PIA, conectar el ICP e ir conectando uno a uno los PIA desconectados. Una vez que, al conectar un PIA determinado, salte de nuevo el ICP, se habrá averiguado el problema. Dejando desconectado ese PIA concreto, se puede conectar el resto junto al general, realizando la operación que sigue a continuación o, directamente, avisando al Servicio Técnico para su arreglo.

- Si es un PIA el que salta espontáneamente, se trata, probablemente,, de una zona de la instalación o aparato eléctrico cuyos cables cable y neutro) de suministro contactan. Para localizar el punto de cortocircuito, desconectar todos los elementos a los que sirve el circuito, conectando de nuevo el PIA (si salta sin elementos conectados, el problema está en la red, de forma que se avisará de inmediato al Servicio Técnico sin intentar utilizar de nuevo el circuito). Comprobado que no es problema de red, con el PIA conectado, ir conectando uno a uno los elementos, hasta que, de nuevo, se produzca el corte. Una vez desconectado ese elemento concreto, se puede recuperar el resto del servicio, avisando al Servicio Técnico para su reparación.

Sobrecargas

- Tiene, aparentemente, los mismos efectos por lo que se procederá a desconectar elementos cuando se intuya que es ese el problema, realizando todas las operaciones antes descritas para determinarlo exactamente.

Instalaciones comunitarias:

- Aunque el titular es la Comunidad, debe saberse, a los efectos de una posibilidad de intervención de cualquier usuario del edificio, lo siguiente:

- La instalación no puede ser modificada sin la intervención de un instalador autorizado. Nadie que no esté debidamente autorizado puede tener acceso a los cuadros de mando y protección, instalaciones comunes o cuartos de contadores.

- Si las modificaciones suponen un aumento de carga de 100 kw es necesaria la aprobación del Proyecto por la Consejería de Industria.

5.2. Redes de tierra:

- Tienen por objeto derivar a tierra las corriente defectuosas, descargas eléctricas naturales y la anulación de la diferencia de potencial eléctrico del edificio y el terreno del entorno.

- Cualquier anomalía sufrida por el usuario de una instalación exterior en forma de descargas o calambres debe ponerse en conocimiento de un instalador autorizado, para su estudio e intervención.

Permanentemente (usuarios):

- Deterioro o ausencia de tapas de registro de conexiones, y deterioro en aislamientos en cables vistos.

- Desprendimientos, abombamientos o roturas en zonas donde presumiblemente vayan líneas enterradas.

- Roturas o desprendimientos en báculos y luminarias.

- Reiterados saltos de interruptores magnetotérmicos y diferenciales.

- Oxidaciones de los báculos, tapas de registro o arquetas.

- Aparición de humedad o fugas físicas en los aledaños de las instalaciones.

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente instalador autorizado.

Cada mes (usuario).

- Accionar el interruptor diferencial.

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente/instalador autorizado.

Cada año (instalador autorizado):

- Desmontaje para limpieza interior y exterior de difusores, lámparas y farolas.

Cada 5 años: (instalador autorizado):

- Iluminancia.

- Estado, aislamiento y caída de tensión de conductores, línea repartidora y de distribución.

- Estado de registros y precintos.

- Estado de los dispositivos de toma de tierra y de protección en el cuadro general de protección.

- Estado de oxidación y de la pintura en los elementos metálicos.

- Fijaciones de báculos y farolas, pérdida de verticalidad.

6.- Red de saneamiento:

- Se compone básicamente de los elementos y conductos de desagüe (albañales, arquetas, colectores, etc.) de los recintos de la urbanización exterior que conectan a la red de saneamiento municipal u otro sistema autorizado (fosas sépticas...).

- En la red de saneamiento es muy importante la limpieza y mantenerla libre de depósitos, lo que se puede conseguir mediante el mantenimiento por los usuarios de unos hábitos higiénicos y racionales.

- En ese sentido no debe utilizarse el imbornal como puntos para arrojar basuras, plásticos, algodones, gomas, compresas, bastoncillos, etc. ya que producen taponamientos, o detergentes no biodegradables, aceites o grasas o sustancias tóxicas o contaminantes (ni para desatascar) ya que pueden destruir, por procedimiento físicos o químicos, las conducciones y sus elementos. Ambos hechos producen rebosamientos malolientes, fugas, manchas, etc.

- Deben revisarse con frecuencia los sifones de los sumideros y comprobar que no les falte agua, evitando que los olores de la red salgan al interior de las viviendas y elementos comunes del/los edificios (si hubiese alguna conexión).

- Las modificaciones de la red necesitan la intervención instalador autorizado o técnico competente.

- En cuanto a fosas sépticas, no se conectarán a ellas los desagües de piscinas, rebosaderos o algibes. La extracción de lodos se realizará por, al menos, instalador autorizado y, de ningún modo se entrará o se asomará persona alguna con acumulación de gases combustibles (metano) o tóxicos (monóxido de carbono)

Permanentemente (usuarios):

- Aparición de humedad o fugas físicas en los aledaños de las instalaciones.

- Roturas, desprendimientos, desplazamientos y ausencia de tapas de arquetas.

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente/instalador autorizado.

Cada seis meses (usuarios):

- Estado de arquetas, pozos de registro, imbornales sumideros rejillas.

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente/instalador autorizado.

Cada año (especialista):

- Estado de arquetas y pozos de registro.

- Limpieza de conductos y registros (previo a la temporada de lluvias) y comprobación de funcionamiento mediante prueba de estanqueidad.

7. Red de abastecimiento:

- El agua potable debe utilizarse racionalmente, procurando ahorrar lo más posible, en beneficio de todos. En ese sentido se deberá:

1°.- Cerrar los grifos mientras no se utilice efectivamente la instalación.

2°.- Reparar de inmediato las fugas de la red, vigilando goteos y manchas de humedad, los mecanismos de los puntos de toma, comprobaciones en el contador, etc.

El cuarto de contadores será accesible solo por el portero o vigilante y el personal de la Compañía suministradora.

1°.- El local estará siempre limpio, con las tapas de los depósitos siempre colocadas sobre ellos.

- En cuanto a la instalación eléctrica que alimenta al grupo de presión, si existe, deberá estar siempre en pleno funcionamiento, deteniendo el mismo con la menor avería. Se debe contar permanentemente con repuestos de los elementos de protección eléctrica de los motores de depuración y circulación de agua.

1°.- Hay que intentar que el grupo de presión no trabaje en ningún momento sin agua, ya que puede quemarse. Si falta agua, se procederá al vaciado total del depósito de presión y al reglaje y puesta a punto por instalador autorizado.

2°.- No se debe modificar ni alterar las presiones máximas o mínimas del presostato de la bomba sin la intervención del Servicio Técnico de la misma.

3°.- Es conveniente alternar el funcionamiento de las bombas dobles o gemelas de los grupos de presión.

- El mantenimiento desde la llave de paso general de la instalación hasta el contador corre por cuenta del propietario del inmueble o la Comunidad de Propietarios.

- Debe cerrarse la llave de paso general en caso de falta de suministro por cualquier causa. Si ésta ha sido muy prolongada, debe revisarse el estado de la junta antes de abrirla de nuevo. Después, debe abrirse la grifería completamente dejar correr el agua unos minutos, para limpiar las tuberías y complementos de la red.

- No fuerce los mecanismos de apertura y cierre de los puntos de toma.

- Todas las canalizaciones metálicas se conectarán a la red de tierra. Está absolutamente prohibido utilizar las tuberías como elementos de contacto entre las instalaciones eléctricas y la red de tierra.

- Para desatascar tuberías no deben utilizarse objetos punzantes que puedan perforarlas.

- En caso de muy bajas temperaturas, debe dejarse correr el agua por las tuberías para evitar que se hiele en su interior.

En caso de reparación, en las tuberías no se puede empalmar el acero galvanizado con el cobre, ya que se producen problemas de corrosión de los tubos.

Permanentemente (usuarios):

- Aparición de humedad o fugas físicas en los aledaños de las instalaciones.

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente/instalador autorizado.

Cada año (usuarios):

- Funcionamiento de las llaves de paso y puntos de toma de la instalación.

- Si aparecen anomalías, consultar con técnico competente/instalador autorizado.

Cada 5 años (especialista):

- Estabilidad y afianzamiento de columnas y montantes.

- Prueba de estanqueidad mediante presión y funcionamiento de la instalación completa.