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Decreto 165/2006, de 19 de septiembre, por el que se determina el modelo, las formalidades y contenido del Libro del Edificio.

Ficha:
  • 觬gano PRESIDENCIA DE LA JUNTA DE EXTREMADURA
  • Publicado en DOE n鷐. 116 de
  • Vigencia desde 04 de Abril de 2007. Esta revisi髇 vigente desde 19 de Junio de 2009.
Versiones/revisiones:

Sumario

D [EXTREMADURA] 165/2006, 19 septiembre rectificado por Correcci髇 de errores (獶.O.E. 7 abril 2007).

La Constituci髇 que nos dimos los espa駉les en 1978, configura la vivienda como un derecho de todos los espa駉les, pero este derecho no lo es a cualquier vivienda, sino a 玼na vivienda digna y adecuada, y establece la obligaci髇 de los poderes p鷅licos a promover las condiciones necesarias para la efectividad de este Derecho.

La Junta de Extremadura, desde hace a駉s, viene realizando, y sigue realizando, ingentes esfuerzos en orden a conseguir que todos los extreme駉s dispongan de una vivienda digna a trav閟 de los distintos planes de vivienda; es ahora el momento de asegurar que los titulares de las viviendas que entran en el mercado gocen de las garant韆s del derecho constitucionalmente protegido.

En este momento unas necesidades m韓imas de calidad y garant韆 imponen la necesidad de hacer llegar a los usuarios de las viviendas un adecuado nivel de informaci髇 que permita su utilizaci髇 en las mejores condiciones y sirva de soporte a las labores necesarias de conservaci髇, mantenimiento y reparaci髇.

En este sentido la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇 establece en su art韈ulo 7 el LIBRO DEL EDIFICIO, y la obligaci髇 de entregarlo a los usuarios finales. Esta obligaci髇 tiene su reflejo en la Ley de la Comunidad Aut髇oma, Ley 3/2001, de 26 de abril, de Calidad, Promoci髇 y Acceso a la Vivienda de Extremadura, que en el art韈ulo 36, del Cap韙ulo IV del T韙ulo V, hace referencia al Libro del Edificio y remite su regulaci髇 a norma con rango reglamentario, m閠odo por el que se procede a la concreci髇 de este eficaz instrumento en defensa de consumidores y usuarios a trav閟 del presente texto.

El Libro del Edificio ha sido objeto de un proceso de elaboraci髇 que lo ha concebido y creado como un documento completo y sencillo en el que se recoge la informaci髇 precisa para permitir conocer en todo momento las caracter韘ticas f韘icas, t閏nicas del edificio y su r間imen jur韉ico y en el que se ha contado con el tr醡ite de informaci髇 p鷅lica necesario para conocer las consideraciones de todos los sectores sociales afectados por el contenido de esta norma.

La finalidad del Libro del Edificio es fundamentalmente doble, por un lado, conservar y aumentar la vida 鷗il del edificio, mediante las instrucciones de uso y mantenimiento que el mismo incorpora y, por otro lado, servir como instrumento jur韉ico de primer grado para hacer valer los derechos de los usuarios finales, al recoger las distintas obligaciones que pesan sobre los distintos agentes del procedimiento edificatorio, siendo de gran trascendencia en orden a conocer la g閚esis del edificio y del procedimiento constructivo.

Se regula en el presente Decreto el contenido preciso de la documentaci髇, responsabilidad de los distintos agentes que intervienen en la edificaci髇 a la hora de su elaboraci髇 y por 鷏timo el procedimiento necesario para la gesti髇 y utilizaci髇 del mismo.

De este modo se facilita el procedimiento para su formaci髇 y se garantizan unas condiciones adecuadas, en cuanto a su contenido, para los futuros usuarios de las viviendas.

En su virtud, a iniciativa del Presidente de la Agencia Extreme馻 de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio y a propuesta del Vicepresidente de la Junta de Extremadura, de acuerdo con el Consejo Consultivo de Extremadura y previa deliberaci髇 del Consejo de Gobierno en su sesi髇 del d韆 19 de septiembre de 2006,

DISPONGO:

CAP蚑ULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Art韈ulo 1 Objeto

Este Decreto tiene por objeto establecer el instrumento jur韉ico adecuado que permita conservar y aumentar la vida 鷗il de los edificios destinados a viviendas, as como salvaguardar los derechos de los usuarios finales regulando las obligaciones de los agentes afectados por el procedimiento edificatorio.

Art韈ulo 2 羗bito y marco legal de referencia

1. El 醡bito de aplicaci髇 ser, seg鷑 establece la Ley 3/2001, de 26 de abril, para todo edificio de uso residencial o el desarrollo de actividades compatibles en el mismo, de titularidad p鷅lica o privada, de nueva planta u obtenidos en un proceso de rehabilitaci髇 integral, dentro del 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura, cualquiera que sea su tipolog韆 edificatoria, forma de uso y r間imen de propiedad o tenencia.

2. En cuanto a las definiciones de conceptos, clasificaci髇, tipolog韆 del 醡bito de este Decreto, se estar a lo dispuesto en la Ley 3/2001, de 26 de abril.

Art韈ulo 3 El Libro del Edificio

El Libro del Edificio es el conjunto de documentaci髇 gr醘ica y escrita que constituyen el archivo y registro del historial de incidencias t閏nicas, jur韉icas y administrativas del mismo y que permite poner a disposici髇 del propietario del edificio o de la comunidad de propietarios, los datos e instrucciones necesarias para su utilizaci髇 adecuada, para poder llevar a cabo el mantenimiento y las obras de reparaci髇, reforma o rehabilitaci髇 posteriores y para acreditar el cumplimiento de las obligaciones de los usuarios a fin de facilitar, en su caso, el esclarecimiento de responsabilidades o la concesi髇 de ayudas p鷅licas.

El libro del edificio estar formado para el conjunto del edificio y/o para la vivienda:

  • - Por la documentaci髇 de la obra ejecutada,
  • - por la documentaci髇 del periodo de uso y mantenimiento del edificio.

Las caracter韘ticas, alcance, contenido y estructuraci髇 figuran en los anexos de este Decreto.

CAP蚑ULO II

OBLIGACIONES DE LOS AGENTES DE LA EDIFICACI覰

Art韈ulo 4 Contenido m韓imo

Las obligaciones que se establecen en este cap韙ulo tienen car醕ter de m韓imo y se entender醤 sin perjuicio de las fijadas en otras disposiciones que resulten de aplicaci髇 y de las derivadas de estipulaciones contractuales.

Art韈ulo 5 Obligaciones del promotor

1. El promotor deber entregar la documentaci髇 que se determina en el presente Decreto y anexos al adquiriente de la vivienda unifamiliar, de la unidad de ocupaci髇 dentro de un edificio de viviendas y a la comunidad de propietarios cuando se trate de edificar con elementos comunes.

Le corresponde al promotor en lo relativo a la elaboraci髇 del Libro del Edificio lo siguiente:

  • a) Formalizar el Libro del Edificio recabando y archivando la documentaci髇 generada en el proceso por el resto de los agentes en relaci髇 con las obligaciones dimanantes de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇 y del presente Decreto.
  • b) Promover las condiciones y facilitar la documentaci髇 necesaria para que los agentes por 閘 contratados puedan cumplir con sus obligaciones respecto del Libro del Edificio.
  • c) La recogida, archivo y custodia hasta la inclusi髇 en el Libro del Edificio de los datos de los agentes y certificados de garant韆.
  • d) Cumplimentar las fichas contenidas en el Anexo III propias de su actividad.

En promociones de viviendas para su 2. trasmisi髇 o arrendamiento, el titular que trasmite o arrienda deber entregar a cada cesionario o arrendatario la lista de elementos de la edificaci髇 cuyo mantenimiento corre a cargo del arrendatario, el nombre y direcci髇 del administrador de la comunidad de propietarios, los Estatutos de la Comunidad de Propietarios, en su caso, el reglamento de r間imen interno de la comunidad, la c閐ula de habitabilidad, la calificaci髇 definitiva en su caso, bolet韓 de la instalaci髇 de agua potable, bolet韓 de la instalaci髇 de energ韆 el閏trica, certificados de la instalaci髇 de gas en su caso, autorizaci髇 para la puesta en funcionamiento de las instalaciones t閞micas, si existe, del edificio y relaci髇 de compa耥as suministradoras de servicios, en el supuesto que la contrataci髇 de suministros y servicios corresponda al arrendatario, las instrucciones de uso, mantenimiento y conservaci髇 seg鷑 Anexo y copia de la documentaci髇 t閏nica a que se refiere el Anexo.

2. En el caso de r間imen de propiedad horizontal en el que se disponen elementos comunes, si en el momento de la entrega del libro del edificio no se encuentra constituida la comunidad de propietarios, dicha entrega se har a cualquiera de los adquirientes de viviendas pertenecientes al edificio que vaya a ocupar de inmediato su vivienda y en el supuesto de que una vez otorgada la licencia de ocupaci髇, c閐ula de habitabilidad o la calificaci髇 definitiva no se hubiese vendido ninguna vivienda, al primer adquiriente. En ambos casos el receptor de la documentaci髇 referida deber suscribir el compromiso de poner la misma a disposici髇 de los 髍ganos rectores de la comunidad de propietarios cuando 閟ta se constituya.

3. La entrega del Libro del Edificio deber llevarse a cabo, como m醲imo, a la entrega de llaves y antes de la ocupaci髇 o toma de posesi髇 de las viviendas y del edificio.

4. Los actos de entrega de la documentaci髇 a que se refieren los apartados anteriores se deber醤 formalizar en las correspondientes actas suscritas por las partes, conforme a los modelos establecidos en el Anexo III.

Art韈ulo 6 Obligaciones del constructor

E1 constructor deber facilitar al director de obra los datos necesarios para la elaboraci髇 de la documentaci髇 de la obra ejecutada, en los siguientes t閞minos:

  • - La recogida, el archivo y la custodia para su entrega al promotor, hasta la inclusi髇 en el Libro del Edificio, de la documentaci髇 relativa a las garant韆s generales y espec韋icas recogidas en el Anexo I, correspondiente a los suministradores de productos, servicios y fabricantes.
  • - El constructor est obligado a reclamar esta documentaci髇 a todas las empresas contratadas por 閘, no pudiendo alegar la omisi髇 de aquellas.

Art韈ulo 7 Obligaciones del director de obra

Elaborar y suscribir la documentaci髇 t閏nica de la obra ejecutada para entregarla al promotor, con los visados que en su caso fueran preceptivos, seg鷑 figura en el Anexo I de este Decreto.

Art韈ulo 8 Obligaciones del director de la ejecuci髇 de la obra

Colaborar con los restantes agentes en la elaboraci髇 de la documentaci髇 de la obra ejecutada, aportando los resultados del control realizado.

Art韈ulo 9 Obligaciones de los suministradores de los productos

Los suministradores de productos para la ejecuci髇 deber醤 facilitar, cuando proceda, las instrucciones de uso y mantenimiento de los productos suministrados, as como las garant韆s de calidad correspondientes, para su inclusi髇 en la documentaci髇 de la obra ejecutada.

Art韈ulo 10 Obligaciones de los propietarias y usuarios

1. Los propietarios deber醤 conservar en buen estado la edificaci髇 mediante un adecuado uso y mantenimiento, as como recibir, conservar, actualizar y transmitir el Libro del Edificio.

2. Los usuarios deber醤, sean o no propietarios, realizar el uso adecuado de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentaci髇 del periodo de uso, mantenimiento y conservaci髇.

3. Los usuarios, sean o no propietarios, vendr醤 obligados a recibir, actualizar y conservar la documentaci髇 que se les entregue.

4. El propietario, o los propietarios o el presidente de la comunidad de propietarios, en su caso, o propietario de la unidad de vivienda, estar醤 obligados:

  • a) Completar y actualizar la documentaci髇 recibida del promotor, incorporando la documentaci髇 del periodo de uso y conservaci髇 del edificio, cumplimentada seg鷑 lo establecido en el Anexo I.
  • b) Tener a su cargo y anotar en el registro de incidencias, las incidencias que se produzcan y las reformas o rehabilitaciones que se realicen mediante el Registro de incidencias, seg鷑 lo establecido en el Anexo I y el archivo documental y anotar en el registro de operaciones de mantenimiento las tareas de mantenimiento que se vayan llevando a cabo.
  • c) Tener siempre el Libro del Edificio a disposici髇 de los usuarios que tengan inter閟 en consultarlo y de las Administraciones P鷅licas o autoridades competentes.
  • d) Transmitir al comprador, en caso de venta del edificio o unidad de ocupaci髇, el Libro del Edificio, seg鷑 el alcance y contenido de este Decreto. Debiendo formalizar el acto de la entrega en el contrato, y en el acta suscrita por las partes conforme al modelo del Anexo III.

5. A efecto de las obligaciones rese馻das en los apartados anteriores tanto las inscripciones en el registro de incidencias y operaciones de mantenimiento como la inclusi髇 en el archivo documental, a los que se refiere el Anexo, deber醤 hacerse en el plazo m醲imo de un mes despu閟 de haberse producido o ejecutado.

6. Los propietarios de las edificaciones estar醤 obligados a llevar a cabo las inspecciones t閏nicas que obligatoriamente se determinen por las Administraciones P鷅licas competentes, as como a realizar las obras que se deriven de las mismas, seg鷑 las normas que rijan en cada momento. Dicha obligatoriedad o adaptaci髇 se recoger en el Registro de incidencias del Libro del Edificio; as como en las instrucciones de mantenimiento que en su caso fueran necesarias.

CAP蚑ULO III

LAS GARANT虯S Y PROTECCI覰 DE LA EDIFICACI覰

Art韈ulo 11 Contenido de la documentaci髇 t閏nica de la obra ejecutada

En el momento de la recepci髇 de las obras el Director de la misma facilitar al Promotor la siguiente documentaci髇:

  • 1. El Proyecto Final, seg鷑 los t閞minos del art韈ulo 3.11 de la Ley de Calidad, Promoci髇 y Acceso a la vivienda, visado.
  • 2. Las instrucciones de uso y de mantenimiento, generales y particulares, as como las instrucciones para las actuaciones de prevenci髇 de riesgo y seguridad, tanto del edificio como de cada unidad de ocupaci髇, debidamente visadas por el Colegio Oficial correspondiente.
  • 3. De forma separada se deber recoger en planos las previsiones, soluciones constructivas, medidas y dispositivos pertinentes para posibilitar la localizaci髇, control, regulaci髇 y registro de las redes e instalaciones y el acceso, en condiciones de seguridad, a los elementos constructivos e instalaciones que requieran revisiones y mantenimientos peri骴icos o que hayan de ser objeto de obras de reparaci髇 o conservaci髇 posteriores, que no vengan expresamente recogidos en el Proyecto de Ejecuci髇 o hayan sufrido modificaciones sobre las previsiones de aqu閘.
  • 4. El Certificado de eficiencia energ閠ica del edificio terminado, al menos por duplicado.
    Ir a Norma modificadora Apartado 4. del art韈ulo 11 redactado por el apartado 1. de la Disposici髇 Final 1. del D [EXTREMADURA] 136/2009, 12 junio, por el que se regula la certificaci髇 de eficiencia energ閠ica de edificios en la Comunidad Aut髇oma de Extremadura (獶.O.E. 18 junio).Vigencia: 19 junio 2009

Art韈ulo 12 Medidas de control y seguimiento administrativo

1. La Junta de Extremadura, a trav閟 de la Agencia Extreme馻 de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio (AEVUT) realizar el correspondiente seguimiento administrativo del desarrollo del presente Decreto.

2. En viviendas promovidas por las Administraciones P鷅licas, un ejemplar del Libro del Edificio quedar depositado en el organismo competente de la Administraci髇 Promotora.

3. Para la obtenci髇 de la Calificaci髇 Definitiva de VPO, ser imprescindible adjuntar con la solicitud, ante el 髍gano competente de la AEVUT, un ejemplar del Volumen I 獶ocumentaci髇 de la Obra Ejecutada del Libro del Edificio que quedar archivado junto con el expediente administrativo, excepto la relativa a la licencia de primera ocupaci髇 o c閐ula de habitabilidad.

4. Para el visado de los contratos de protecci髇 oficial, por el 觬gano de la AEVUT que tenga dicha competencia, ser preceptivo que en los mismos figure, en el caso de viviendas vendidas o arrendadas con posterioridad a la ocupaci髇 o entrega al uso del edificio, original o fotocopia compulsada del acta de entrega del Libro del Edificio al comprador o arrendatario.

5. Para la obtenci髇 de licencias de primera ocupaci髇 o c閐ula de habitabilidad ante el 髍gano competente, ser preceptivo que el promotor acompa馿 a la solicitud correspondiente un ejemplar del Volumen I 獶ocumentaci髇 de la Obra Ejecutada del Libro del Edificio que quedar archivado junto con el expediente administrativo, excepto la relativa a la licencia de primera ocupaci髇 o c閐ula de habitabilidad, y copia autentificada del acta de entrega del Libro del Edificio al presidente o representante de la comunidad si 閟ta se hubiese constituido, o, en caso contrario, y no existir a鷑 alg鷑 adquirente de unidad de ocupaci髇, declaraci髇 jurada asegurando este extremo.

6. Para la concesi髇 de la renovaci髇 de la c閐ula de habitabilidad ser imprescindible adjuntar con la solicitud, ante el 髍gano competente una copia autentificada del Volumen II 獶ocumentaci髇 del Periodo de Uso y Mantenimiento del Edificio o Unidad de Ocupaci髇 del Libro del Edificio que quedar archivada junto al expediente administrativo.

7. Para la obtenci髇 de licencia de actividad de una unidad de ocupaci髇 del edificio distinta al uso de vivienda ante el 髍gano competente, ser preceptivo que el promotor acompa馿 a la solicitud correspondiente un ejemplar de 獶ocumentaci髇 de la unidad de ocupaci髇 ejecutada del Volumen I 獶ocumentaci髇 de la Obra Ejecutada del Libro del Edificio que quedar archivado junto con el expediente administrativo y original o copia compulsada del acta de entrega del Libro del Edificio al titular de la actividad.

Art韈ulo 13 Medidas de fomento

Al objeto de facilitar la mejor aplicaci髇 de las exigencias establecidas en cuanto a la formalizaci髇 del Libro del Edificio, la AEVUT pondr a disposici髇 gu韆s y programas inform醫icos.

As mismo, se establecer醤 medidas de fomento que propicien la implantaci髇 del Libro del Edificio Simplificado en el parque de viviendas ya existentes mediante la implementaci髇 de campa馻s oportunas.

Disposici髇 transitoria 鷑ica R間imen transitorio

Ser preceptivo el cumplimento de las prescripciones de este Decreto en todos los edificios de viviendas que obtengan el Certificado Final de Obra a partir de su entrada en vigor, salvo aquellos edificios que excepcionalmente no estuviesen afectados por la Ley de Ordenaci髇 de la Edificaci髇. En todo caso, se reglamentar convenientemente un libro del edificio simplificado para atender al parque de viviendas proexistente a la entrada en vigor de la normativa y legislaci髇 vigentes que recoge el concepto de Libro del Edificio.

Disposici髇 final 鷑ica Entrada en vigor

El presente Decreto entrar en vigor en el plazo de seis meses a contar desde el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el Diario Oficial de Extremadura.

ANEXO I

CARACTER蚐TICAS F蚐ICAS DEL LIBRO DEL EDIFICIO

F韘icamente el Libro del Edificio estar compuesto por documentos impresos y documentos adheridos a un soporte, unidos por un encarpetado que permita su archivo a la vez que su protecci髇.

1.

Los documentos y soportes ser醤 en formato UNE DIN A-4 (210 x 297 mm) en posici髇 vertical.

El encarpetado ser en la misma posici髇 pudiendo tener una dimensi髇 no mayor de +10 mm en cada uno de los tres lados. El encarpetado permitir la ampliaci髇 o incorporaci髇 de nuevos documentos y se anclar como m韓imo en dos puntos. Se permitir el marcado o etiquetado en el canto para realizar la lectura en posici髇 vertical.

2.

Presentaci髇 de la informaci髇. Se dispondr seg鷑 el orden fijado en este Anexo y se dispondr al inicio del libro el 韓dice de documentos. El libro estar paginado con numeraci髇 ar醔iga.

3.

Ordenaci髇 y disposici髇 del contenido. La informaci髇 se dispondr en vol鷐enes que faciliten su consulta y clasificaci髇 y ordenados seg鷑 el 韓dice. El Libro del Edificio se compondr de tantos vol鷐enes diferentes como sea necesario y como m韓imo de dos:

  • Volumen I. Documentaci髇 de la obra ejecutada del conjunto del edificio o de la unidad de ocupaci髇 ejecutada.
  • Volumen II. Documentaci髇 del periodo de uso y mantenimiento del edificio o unidad de ocupaci髇.

VOLUMEN I. DOCUMENTACI覰 DE LA OBRA EJECUTADA DEL CONJUNTO DEL EDIFICIO.

Para vivienda unifamiliar o elementos comunes del edificio.

1. DATOS INICIALES.

En este apartado se reflejar醤, a modo de resumen, los datos m醩 relevantes del edificio hasta la entrega al uso del mismo. Debiendo comprender los datos relativos a:

  • - situaci髇,
  • - licencias de construcci髇, de primera ocupaci髇 y c閐ula de habitabilidad,
  • - garant韆s,
  • - r間imen jur韉ico,
  • - reportaje fotogr醘ico,
  • - plano de situaci髇,
  • - registro de los propietarios y
  • - aquellos otros que el promotor considere conveniente.

Dichos datos se cumplimentaran conforme al modelo n 1 (M1), que figura en el Anexo III.

2. RELACI覰 IDENTIFICATIVA DE AGENTES INTERVINIENTES.

Recoger la relaci髇 detallada de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificaci髇 en la promoci髇, proyecto, direcci髇, control, suministros y ejecuci髇 de las obras, con los datos que permitan su localizaci髇 e identificaci髇. Para lo que se cumplimentar醤 los modelos numerados del 2 al 10 que figuran en el Anexo III, relativos a los siguientes agentes:

  • - Personas f韘icas o jur韉icas que han actuado como promotores, bajo la forma de promotor, gestor de cooperativa o de la comunidad de propietarios u otra figura an醠oga (M2).
  • - Autor/es del proyecto de ejecuci髇 y de las modificaciones aprobadas, en su caso, debidamente aprobadas. As como de los proyectos parciales coordinados por ellos (M3).
  • - Empresas constructoras (M4).
  • - Director/es de las obras (M5).
  • - Director/es de la ejecuci髇 de las obras (M6).
  • - Entidades de control de calidad, que en su caso, hayan intervenido en la verificaci髇 de la calidad del proyecto y t閏nicos, consultor韆s y asistencias t閏nicas que hayan intervenido en el c醠culo de la cimentaci髇, estructuras e instalaciones o en la redacci髇 de estudios geot閏nicos o de otro tipo, suscribiendo con su firma los documentos correspondientes. Excepto aquellos que coincidan con los autores del proyecto (M7).
  • - Entidades y laboratorios de control de calidad (M8).
  • - Suministradores de productos de soler韆s, alicatados, chapados, carpinter韆s, mecanismos y aparatos el閏tricos, aparatos sanitarios y grifer韆s y m醧uinas, equipos y aparatos instalados. Indic醤dose la procedencia u origen del producto, marca comercial y modelo tipo (M9).
  • - Subcontratistas e instaladores (M10).

3. DOCUMENTOS SOBRE EL R蒅IMEN JUR虳ICO.

Este apartado comprender:

  • 3.1. Copia de la escritura de divisi髇 horizontal y declaraci髇 de obra nueva.
  • 3.2. Modelo de estatuto de la comunidad de propietarios.
  • 3.3. Modelo de reglamento de funcionamiento de r間imen interno.

En los casos que proceda.

4. LICENCIAS, CERTIFICADOS Y AUTORIZACIONES.

Se incluir醤, originales o copias autorizadas de los siguientes documentos:

  • 4.1. Licencia Urban韘tica.
  • 4.2. Certificado final de obras suscrito por el Director de las Obras y el Director de Ejecuci髇 de las obras.
  • 4.3. Acta de recepci髇, conforme a la Ley 3/2001, de 26 de abril.
  • 4.4. Licencia de primera ocupaci髇, seg鷑 especifica la Ley 3/2001, de 26 de abril.
  • 4.5. C閐ula de Habitabilidad, seg鷑 especifica la Ley 3/2001, de 26 de abril, y normativa que la desarrolla.
  • 4.6. C閐ula de calificaci髇 definitiva, cuando se trate de viviendas de protecci髇 oficial.
  • 4.7. Bolet韓 de la instalaci髇 de agua potable, expedido por el instalador autorizado, visado por la Consejer韆 competente en materia de Industria.
  • 4.8. Bolet韓 de la instalaci髇 de energ韆 el閏trica, expedido por el instalador autorizado, visado por la Consejer韆 competente en materia de Industria.
  • 4.9. Certificados de instalaci髇 de gas, cuando el edificio est dotado de instalaci髇 de gas, certificados de la instalaci髇 firmados y sellados por instalador autorizado y por t閏nico de la empresa suministradora.
  • 4.10. Autorizaci髇 para la puesta en funcionamiento de instalaciones t閞micas del edificio, cuando la potencia t閞mica sea superior a 5 kw, se incluir la autorizaci髇 de funcionamiento de la instalaci髇 expedida por la Consejer韆 competente en materia de industria. En el caso de instalaciones de agua caliente sanitaria por medio de calentadores instant醤eos, acumuladores y termos el閏tricos, ser preceptiva la documentaci髇 cuando la potencia de cada uno de ellos sea mayor a 70 kw.
  • 4.11. Certificado de eficiencia energ閠ica del edificio terminado, inscrito en el Registro de Eficiencia Energ閠ica de Edificios y diligenciado por la Consejer韆 competente en materia de energ韆.
    Ir a Norma modificadora Apartado 4.11 del Anexo I redactado por el apartado 2. de la Disposici髇 Final 1. del D [EXTREMADURA] 136/2009, 12 junio, por el que se regula la certificaci髇 de eficiencia energ閠ica de edificios en la Comunidad Aut髇oma de Extremadura (獶.O.E. 18 junio).Vigencia: 19 junio 2009
  • 4.12. Cuando el edificio est dotado de instalaci髇 contra incendios, se incluir copia del certificado de la empresa instaladora autorizada, firmado por el t閏nico titulado competente en su plantilla, sellado por la Consejer韆 competente en materia de industria y contrato de mantenimiento si existe.
  • 4.13. Autorizaci髇 de puesta en funcionamiento de la instalaci髇 del ascensor y se incorporar copia del contrato de mantenimiento de conservaci髇.
  • 4.14. Bolet韓 y certificado de la instalaci髇 de telecomunicaciones, si existe.
  • 4.15. Copia de la autorizaci髇 de vertidos de aguas residuales y pluviales en el caso que sea necesaria.

5. GARANT虯S Y SEGUROS.

Se incluir la documentaci髇 sobre garant韆s y seguros generales del edificio o de partes o elementos comunes del mismo que vengan obligados por las disposiciones legales vigentes o por las estipulaciones contractuales, figurando al menos periodo de validez y cobertura y/o franquicia.

Comprender copia de:

  • - P髄iza de seguro para garantizar durante diez a駉s el resarcimiento de los da駉s materiales causados por vicios y defectos que tengan su origen o afecten a la cimentaci髇, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga y otros elementos estructurales que comprometan directamente la resistencia mec醤ica y la estabilidad del edificio.
  • - P髄iza de seguro Contra incendios del edificio, vigente en el momento de la entrega, en el caso que se exija.
  • - Otras p髄izas de seguro que, en su caso, se hubiesen contratado como garant韆s por da駉s materiales ocasionados por vicios y defectos ocultos en la construcci髇.

    En los casos anteriores habr de presentarse, tambi閚 justificante de estar pagada la prima en el momento de la recepci髇 de la documentaci髇.

  • - Garant韆s facilitadas, en su caso, por el constructor y por los fabricantes, suministradores o instaladores de los equipos, maquinas, aparatos e instalaciones de que est閚 dotados los espacios y elementos comunes del edificio. As como de otros materiales, productos o sistemas utilizados en dichos elementos para los que, en su caso, se hubieran otorgado determinadas garant韆s temporales que estuviesen vigentes en el momento de la entrega al uso del edificio.

6. RELACI覰 DE COMPA淹AS SUMINISTRADORAS DE SERVICIOS.

Comprender los datos de nombres y direcciones de las empresas o compa耥as suministradoras de agua, gas y energ韆 el閏trica que permitan, a la comunidad de propietarios o a los propietarios de cada unidad de vivienda, establecer contacto con las mismas para la contrataci髇 de los servicios correspondientes. Dichos datos se cumplimentaran seg鷑 modelo n. 11 (M11) que figura en el Anexo III.

7. DOCUMENTACI覰 T蒀NICA DE LA OBRA EJECUTADA.

Contenido de la documentaci髇.

A los efectos rese馻dos en los apartados anteriores, la documentaci髇 t閏nica de la obra ejecutada estar formada por:

  • - El Proyecto Final, seg鷑 los t閞minos del art. 3.11 de la Ley de Calidad, Promoci髇 y Acceso a la vivienda, visado.
  • - De forma separada, y para los elementos comunes del edificio, se deber recoger en planos las previsiones, soluciones constructivas, medidas y dispositivos pertinentes para posibilitar la localizaci髇, control, regulaci髇 y registro de las redes e instalaciones y el acceso, en condiciones de seguridad, a los elementos constructivos e instalaciones que requieran revisiones y mantenimientos peri骴icos o que hayan de ser objeto de obras de reparaci髇 o conservaci髇 posteriores, que no vengan expresamente recogidos en el Proyecto de Ejecuci髇 o hayan sufrido modificaciones sobre las previsiones de aqu閘.
  • - El Libro de Control de Calidad, seg鷑 modelo que se establecer por el 髍gano competente en la materia.

DOCUMENTACI覰 DE LA UNIDAD OCUPACI覰 EJECUTADA.

1. LICENCIAS, CERTIFICADOS Y AUTORIZACIONES.

DOCUMENTACI覰 DE LA UNIDAD OCUPACI覰 EJECUTADA. Se incluir醤 copias autorizadas de los siguientes documentos:

  • 1.1. Licencia de primera ocupaci髇, seg鷑 especifica la Ley 3/2001, de 26 de abril.
  • 1.2. C閐ula de Habitabilidad, individual o copia autentificada de la conjunta, seg鷑 especifica la Ley 3/2001, de 26 de abril, y normativa que la desarrolla.
  • 1.3. C閐ula de calificaci髇 definitiva, cuando se trate de viviendas de protecci髇 oficial.
  • 1.4. Bolet韓 de la instalaci髇 de agua potable, expedido por el instalador autorizado, visado por la Consejer韆 competente en materia de Industria.
  • 1.5. Bolet韓 de la instalaci髇 de energ韆 el閏trica, expedido por el instalador autorizado, visado por la Consejer韆 competente en materia de Industria.
  • 1.6. Certificados de instalaci髇 de gas, cuando el edificio est dotado de instalaci髇 de gas, certificados de la instalaci髇 firmados y sellados por instalador autorizado y por t閏nico de la empresa suministradora.
  • 1.7. Autorizaci髇 para la puesta en funcionamiento de instalaciones t閞micas del edificio, cuando la potencia t閞mica sea superior a 5 kw, se incluir la autorizaci髇 de funcionamiento de la instalaci髇 expedida por la Consejer韆 competente en materia de industria. En el caso de instalaciones de agua caliente sanitaria por medio de calentadores instant醤eos, acumuladores y termos el閏tricos, ser preceptiva la documentaci髇 cuando la potencia de cada uno de ellos sea mayor a 70 kw.
  • 1.8. Certificado de eficiencia energ閠ica del edificio terminado, inscrito en el Registro de Eficiencia Energ閠ica de Edificios y diligenciado por la Consejer韆 competente en materia de energ韆.
    Ir a Norma modificadora Apartado 1.8 de la 獶ocumentaci髇 de la unidad de ocupaci髇 ejecutada del Anexo I redactado por el apartado 3. de la Disposici髇 Final 1. del D [EXTREMADURA] 136/2009, 12 junio, por el que se regula la certificaci髇 de eficiencia energ閠ica de edificios en la Comunidad Aut髇oma de Extremadura (獶.O.E. 18 junio).Vigencia: 19 junio 2009

2. GARANT虯S Y SEGUROS.

Se incluir la documentaci髇 sobre garant韆s y seguros particulares de la unidad de ocupaci髇 que vengan obligados por las disposiciones legales vigentes o por las estipulaciones contractuales, as como las garant韆s facilitadas por los fabricantes, suministradores o instaladores de los equipos, m醧uinas, aparatos e instalaciones de que est dotada la unidad de ocupaci髇 o de otros materiales, productos o sistemas utilizados en la misma para los que se hubiesen otorgado determinadas garant韆s temporales que estuviesen vigentes en el momento de la entrega al uso, especific醤dose al menos, el periodo de validez, la cobertura y/o franquicia.

3. RELACI覰 DE COMPA淹AS SUMINISTRADORAS DE SERVICIOS.

Comprender los datos de nombres y direcciones de las empresas o compa耥as suministradoras de agua, gas y energ韆 el閏trica que permitan, a los propietarios de cada unidad de ocupaci髇, establecer contacto con las mismas para la contrataci髇 de los servicios correspondientes. Dichos datos se cumplimentaran seg鷑 modelo n 11 (M11) que figura en el Anexo III.

4. DOCUMENTACI覰 T蒀NICA DE LA OBRA EJECUTADA DE LA UNIDAD DE OCUPACI覰.

DOCUMENTACI覰 DE LA UNIDAD OCUPACI覰 EJECUTADA. La documentaci髇 t閏nica de la obra realmente ejecutada correspondiente a cada unidad de ocupaci髇 estar formada por:

  • - Un conjunto de documentos y planos donde se recojan las previsiones, soluciones constructivas, medidas y dispositivos pertinentes para posibilitar la localizaci髇, control, regulaci髇 y registro de las redes e instalaciones y el acceso, en condiciones de seguridad, a los elementos constructivos e instalaciones que requieran revisiones y mantenimientos peri骴icos o que hayan de ser objeto de obras de reparaci髇 o conservaci髇 posteriores, que no vengan expresamente recogidos en el Proyecto de Ejecuci髇 o hayan sufrido modificaciones sobre las previsiones de aqu閘.

VOLUMEN II. DOCUMENTACI覰 DEL PERIODO DE USO Y MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO O UNIDAD DE OCUPACI覰.

1. INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO.

En este apartado se incluir醤:

  • 1.1. Instrucciones generales para el uso y mantenimiento de los edificios destinados a vivienda. Seg鷑 aparece en el ANEXO II.
  • 1.2. Instrucciones particulares para el uso y mantenimiento.

    Servir醤 de complemento del manual general, por lo que deber recoger las recomendaciones e instrucciones para el uso, mantenimiento y conservaci髇 de los elementos comunes a que se refiera cada promoci髇 espec韋ica, que no est閚 contempladas en el manual general. Observ醤dose para su redacci髇 la estructura, sistematizaci髇 y criterios establecidos en el manual general.

    Comprender, como m韓imo, los apartados que se relacionan a continuaci髇, con el siguiente alcance y contenido.

    • 1.2.1. Actuaciones para la ocupaci髇 del edificio y la vivienda. Se reflejar醤 los documentos a presentar y actuaciones a llevar a cabo por el representante de la comunidad para la contrataci髇 de los diferentes suministros y servicios de agua, gas y electricidad, seg鷑 las exigencias concretas de las compa耥as suministradoras de la localidad donde est ubicado el edificio.
    • 1.2.2. Recomendaciones de uso. Se recogen las instrucciones para el uso y utilizaci髇 de los espacios, elementos constructivos e instalaciones concretos y espec韋icos de que est dotado el edificio y que no se hayan tratado en el Manual General. A tal efecto se seguir el orden adoptado en 閟te, orient醤dose las indicaciones correspondientes, en su caso, a salvaguardar las condiciones de seguridad, salubridad y salud, a promover el ahorro de agua y energ韆 y a propiciar la econom韆 de mantenimiento.

      Respecto a la estructura se especificaran, de forma clara, las sobrecargas consideradas y las limitaciones de uso derivadas de ellas.

      Se prestar atenci髇 a las instrucciones sobre el uso y manejo adecuado de los aparatos y equipos, concretos de detecci髇 y extinci髇 de incendios que, en su caso, se hayan dispuesto en el edificio.

    • 1.2.3. Instrucciones de mantenimiento. Siguiendo el orden del Manual General, se deber醤 reflejar las instrucciones concretas y espec韋icas para el mantenimiento y conservaci髇 de los elementos constructivos e instalaciones que han sido ejecutados y no se contemplen en el Manual General.

      De otra parte, en relaci髇 con aquellas instalaciones que reglamentariamente est閚 sometidas, con car醕ter obligatorio a determinadas operaciones de mantenimiento, se analizaran las normas vigentes en cada momento que le sea de aplicaci髇, a los efectos, de introducir, en su caso, las modificaciones y correcciones oportunas respecto de lo considerado en el Manual General. Aportando, en tal supuesto, los datos pertinentes complementarios de 閟te.

      Se proporcionar informaci髇 de los contratos de mantenimiento que han de formularse obligatoriamente con las empresas mantenedoras o conservadoras autorizadas, en funci髇 de las instalaciones existentes en el edificio y seg鷑 la normativa vigente en cada momento.

    • 1.2.4. Actuaciones para la prevenci髇 de riesgos y seguridad. Se recoger醤 las instrucciones relativas a la evacuaci髇 del inmueble en caso de emergencia, especialmente las referidas a casos de incendio o inundaciones.

      Se establecer醤 las indicaciones a tener en cuenta, para garantizar el desalojo del edificio en condiciones adecuadas de seguridad, en funci髇 de los recorridos, v韆s de evacuaci髇, vest韇ulos de independencia, puertas corta-fuego, elementos de se馻lizaci髇 u otras medidas an醠ogas que concreta y espec韋icamente se hayan dispuesto a tal fin en el edificio de que se trate.

    • 1.2.5. Obras en el edificio. Se incorporar醤 la informaci髇 y conocimientos b醩icos y responsabilidades respecto a las obras a realizar en el edificio en el periodo de mantenimiento y conservaci髇.
    • 1.2.6. Relaci髇 de legislaci髇 a aplicar. Se comprobar la vigencia de las normas contenidas en el Manual General y en el supuesto de que, en el momento de redactar las instrucciones particulares, se hubieran eliminado, modificado o derogado determinadas normas o apartados concretos de las mismas, se aportaran las modificaciones, indicaciones y observaciones pertinentes que sirvan de complemento a lo recogido en el referido Manual.
    • 1.2.7. Informaci髇 de aparatos y equipos. Se incluir醤 los manuales e instrucciones, expresadas en lengua espa駉la, de uso, manejo, funcionamiento y mantenimiento correspondientes a los aparatos, equipos y maquinas concretas, instalados en los espacios y elementos comunes proporcionados por los suministradores, fabricantes e instaladores.

2. REGISTRO DE INCIDENCIAS.

Estar formado por una serie de hojas numeradas, con forme al modelo n 12 (M12) que se acompa馻 en el Anexo III, en las que se detallar, de forma sucesiva, las incidencias que se presenten en el edificio a partir de la entrega del mismo y durante su periodo de vida 鷗il.

Por cada incidencia deber redactarse un breve enunciado de la misma, su descripci髇, materiales utilizados y la fecha correspondiente, adicionando la factura original o copia de la factura generada.

Las inscripciones de cada incidencia en el registro habr醤 de firmarse por el propietario del edificio o por el presidente de la comunidad de propietarios y el administrador o secretario.

Se reflejar醤 las siguientes incidencias:

  • 1. Acta de entrega de llaves y del Libro del Edificio al adquiriente del edificio, en su caso, o al presidente o representante de la comunidad.
  • 2. Los cambios de titularidad de la propiedad del edificio si est en r間imen de propiedad vertical o los cambios de los 髍ganos, rectores de la Comunidad de propietarios, si es en r間imen de propiedad horizontal, con indicaci髇 de los nombres y cargos correspondientes.
  • 3. Las ayudas y beneficios otorgados al edificio, con indicaci髇 del 髍gano que la concede, importe y destino.
  • 4. Los seguros contratados que afecten a la totalidad del edificio o a sus partes comunes, con especificaci髇 de la cobertura asegurada, compa耥a aseguradora y vencimiento.
  • 5. Los contratos de suministros de servicios y los de mantenimiento indic醤dose el nombre de la compa耥a suministradora o empresa mantenedora.
  • 6. Las garant韆s otorgadas, en su caso, sobre obras, productos, maquinarias, equipos o instalaciones realizadas durante el periodo de conservaci髇 del edificio, con expresi髇 de su vencimiento, nombre del garante y franquicia si la hubiera.
  • 7. Las reformas, rehabilitaciones y los cambios de usos hechos en el edificio, tanto en zonas comunes como en unidades de ocupaci髇, con indicaci髇 del nombre de las empresas y t閏nicos intervinientes.
  • 8. Las reparaciones efectuadas para subsanar vicios y defectos de la construcci髇 o debidas al uso inadecuado, con especificaci髇 de las causas, de si est醤 cubiertas por las garant韆s y de las empresas y t閏nicos intervinientes, tanto en zonas comunes como en unidades de ocupaci髇.
  • 9. Las Inspecciones T閏nicas del Edificio que, en su caso, sean preceptivas seg鷑 las disposiciones vigentes, con expresi髇 del organismo, t閏nicos intervinientes y fechas.
  • 10. Todas aquellas incidencias que supongan modificaci髇 de alguno de los datos iniciales del edificio o de la documentaci髇 recibida del promotor.

De otra parte, se realizar el archivo documental que comprender todos aquellos documentos que se hayan generado como consecuencia de las incidencias que se vayan produciendo durante el periodo de vida 鷗il del edificio.

Los documentos que figuran en el archivo ser醤 originales o copias reconocidas por la persona que tenga a su cargo el Libro del Edificio.

3. REGISTRO DE OPERACIONES DE MANTENIMIENTO.

De otra parte, de forma separada e independiente de las incidencias anteriormente relacionadas se registrar醤:

Los datos relativos a las operaciones de conservaci髇 y mantenimiento reglamentariamente exigidos, con car醕ter obligatorio, y las que la propiedad considere oportunos registrar.

Para lo que en hojas numeradas, de forma correlativa, se rese馻r醤 las operaciones que se vayan realizando, su fecha de ejecuci髇 y los datos referentes a las empresas, instaladores o mantenedores autorizados que las lleven a cabo, de acuerdo con el modelo n. 13 (M13) que se acompa馻 en el Anexo III.

ANEXO II

INSTRUCCIONES GENERALES PARA EL USO Y MANTENIMIENTO

CAP蚑ULO 0

INTRODUCCI覰

JUSTIFICACI覰 Y OBJETIVOS: La vivienda ocupa un espacio preferente en el horizonte social de los ciudadanos, a la que se accede, generalmente, mediante complicados y onerosos tr醡ites y cuya adquisici髇 definitiva finaliza un cap韙ulo muy importante (si no el m醩 importante) de la econom韆 familiar a lo largo de su vida. En el plano m醩 com鷑, estos hechos son ciertos e inapelables, de lo que, entre otras actividades de la Administraci髇, se deriva la protecci髇 oficial y la pol韙ica social en materia de vivienda que los diferentes gobiernos que conforman la parte ejecutiva del Estado espa駉l est llevando a cabo para aliviar, en la medida de sus posibilidades, la carga econ髆ica que la vivienda supone.

El desarrollo t閏nico experimentado por nuestra sociedad en cualquier materia, que no es ajena al proceso constructivo, adem醩, ha hecho que los edificios hayan adquirido una notable mejor韆 y abundancia en medios de confort y bienestar para el usuario que conlleva, necesariamente, una mayor complejidad en cuanto al conocimiento necesario para que el usuario acceda al servicio efectivo que tales elementos le facilitan. Asimismo, la conciencia social por la estabilidad del sistema ecol骻ico del planeta hace que las propuestas de la propia edificaci髇 y el uso racional de la misma por los usuarios intenten alcanzar el equilibrio necesario para cumplir el objetivo.

As pues, uniendo la carest韆 del bien inmueble que se adquiere y la gran implicaci髇 que ese gasto supone en la vida de las personas, junto a la mayor complicaci髇 t閏nica que el avance de las t閏nicas aplica a los edificios, se hace imprescindible que la informaci髇 que recibe el adquirente o usuario sea lo m醩 amplia y efectiva en cuanto a mejorar la durabilidad del producto, a la seguridad personal de los usuarios y la de los bienes que adquieren, y al ahorro que supone primero la prevenci髇 ante la reparaci髇 de los elementos constructivos y las instalaciones que conforman el edificio y, despu閟, el uso y consumo racional de las fuentes de agua, calefacci髇, aire acondicionado y energ韆, aplicando el principio del ahorro energ閠ico y reciclaje de los elementos aptos para ello.

De manera global, la pol韙ica social en materia de vivienda de la Comunidad de Extremadura, se completa con la puesta en marcha de la Ley 3/2001 de la Presidencia de la Junta de Extremadura, de 26 de abril de 2001 (D.O.E. n 61, de 29 de mayo de 2001), de la Calidad, Promoci髇 y Acceso a la Vivienda de Extremadura, en cuyo Cap韙ulo IV, art. 36, punto 1 se dice textualmente que 獷l Libro del Edificio es el documento que, seg鷑 el modelo, formalidades y contenido que reglamentariamente se determine, recoger la informaci髇 relevante del edificio.

Por tanto la Agencia Extreme馻 de la Vivienda, el Urbanismo y el Territorio y la Direcci髇 de Arquitectura y Programas Especiales de Vivienda, recoge la orden dictada sobre del desarrollo reglamentario que la citada Ley 3/2001 impone a los 髍ganos administrativos competentes y redacta el presente documento, denominado Instrucciones de uso y mantenimiento de los edificios destinados a vivienda, cumpliendo los efectos prevenidos en la Ley.

El presente manual recoge globalmente las consideraciones que ha de plantearse el usuario a la hora de utilizar y mantener un edificio prototipo, donde coexistan todas las instalaciones y elementos posibles, y que sirva de norma o gu韆 a seguir para la redacci髇 de los manuales espec韋icos de cada promoci髇 que sus titulares est醤 obligados a entregar junto con la vivienda a los adquirentes. Ese otro manual espec韋ico se circunscribir a las caracter韘ticas de contenido de edificio que el Promotor y su Proyectista hayan dise馻do.

CONTENIDO:

1. Ocupaci髇 del edificio y la vivienda.

2. Instrucciones de uso y mantenimiento.

3. Prevenci髇 de riesgos y Seguridad.

4. Obras en el edificio.

5. Normativa aplicable.

CAP蚑ULO 1

OCUPACI覰 DEL EDIFICIO Y LA VIVIENDA

1.a. La ocupaci髇 del edificio. Pasos previos. Documentaci髇.

El primer requisito, a la hora de ocupar la vivienda, y consecuentemente, las zonas comunes del edificio, es la entrega de las llaves de los mismos por el Promotor a los distintos usuarios y representante de la comunidad de propietarios en un acto del que debe existir constancia documental, en el que, adem醩 de las llaves el usuario reciba otra serie de documentos que le van a facilitar el uso, mantenimiento y obras de reparaci髇 necesarias, as como un conocimiento m韓imo del edificio y su vivienda.

Esta documentaci髇 se encuentra englobada y descrita en el Libro del Edificio.

Es importante saber para usuarios y Comunidades que, al hacerse cargo de la propiedad, se asume la responsabilidad del uso y mantenimiento de la misma seg鷑 los t閞minos de este manual.

1.b. Puesta en funcionamiento. Instalaciones.

1.b.1. Contrataci髇 de servicios y puesta en uso de las instalaciones:

Para que el suministro de agua, energ韆 y telecomunicaciones sea un hecho efectivo, el propietario de la vivienda y, en la parte comunitaria, el Presidente de la Comunidad o representante o Administrador contratado a esos efectos, deber醤 contratar con las compa耥as suministradoras elegidas esos servicios. Generalmente deber醤 demostrar ante ellas su car醕ter de propietario o arrendador y acompa馻r a la solicitud de alta una serie de documentos que las compa耥as deben exigir para formalizar los contratos:

  • - C閐ula de Habitabilidad.
  • - Escritura o contrato de Compraventa, o contrato de alquiler.
  • - Bolet韓 de enganche suscrito por instalador autorizado.
  • - Documento de identidad.

Si el propietario no se sintiese capacitado para el c醠culo de la potencia m韓ima a contratar con el suministrador de energ韆 el閏trica, debe asesorarse previamente, determinando por aparatos a instalar y alumbrado, el consumo que vaya a realizar y la simultaneidad de puesta en marcha de los aparatos con que se va a requerir el suministro. Ello conlleva a ahorrar en el concepto de cuota de potencia en el recibo, aunque se debe tener en cuenta la existencia de limitadores de potencia en cuotas bajas y las molestias que ello conlleva al usuario cuando se sobresolicita energ韆 en esos casos.

1.b.2. Aceptaci髇 y comprobaciones:

Aunque el proceso constructivo est avalado por profesionales responsables que realizan una ejecuci髇 de obra y un seguimiento serio, que certifican la idoneidad de lo construido basados en el propio conocimiento y en las pruebas que se encargan a esos efectos, pueden escaparse algunos detalles que es conveniente contrastar por la propiedad para que la transmisi髇 del dominio acabe felizmente.

En ese caso, es necesario que presente al Promotor una relaci髇 de aquellos elementos o detalles a los que no presta su conformidad.

Con la mayor brevedad posible, para evitar que por el Promotor se considere negligencia en el uso, el propietario de la vivienda deber aceptar internamente el producto mediante una serie de comprobaciones sencillas que est醤 al alcance de cualquier persona sin conocimientos t閏nicos.

La relaci髇 de comprobaciones m醩 comunes es la que sigue:

  • - Desperfectos, fisuras, manchas, rayados, roturas:
    • * Pintura.
    • * Revestidos en general.
    • * Alicatados.
    • * Suelos.
    • * Carpinter韆 exterior o interior. Vidrios. Persianas. Herrajes.
    • * Aparatos sanitarios, grifer韆s, tuber韆s vistas. Radiadores. Llaves de paso.
  • - Ausencia de elementos:
    • * Mecanismos el閏tricos (llaves, bases de tomas) Cableado emergente en techos para l醡paras.
    • * Manillas y herrajes de carpinter韆 met醠ica o de madera.
    • * Aparatos sanitarios. Grifos. Llaves de paso.
  • - Mal funcionamiento:
    • * Puertas, ventanas, persianas, armarios, correderas (roces en suelos, chasquidos, oscurecimiento imperfecto, aberturas excesivas, cierre incompleto).
    • * Grifos, llaves de paso (goteo, ruidos, caudal de salida, manchas de humedad en paredes o techos).
    • * Mecanismos el閏tricos (prueba de accionamiento del diferencial, interruptores, timbres, enchufes sin servicio).
    • * Gas (encendido de los quemadores y pilotos).

Como es l骻ico, y referido a las instalaciones y zonas comunes, el Presidente de la Comunidad y, en su nombre y en su caso, el Administrador en quien se delegue contractualmente, realizar las mismas operaciones que las indicadas para el usuario.

1.c. Funcionamiento de la Comunidad de Propietarios:

B醩icamente, los pasos han de iniciarse con la celebraci髇 de una asamblea constitutiva mediante previa convocatoria (que, incluso, podr韆 convocar el Promotor) siguiendo los argumentos que, generalmente, han de aparecer en la propia escritura p鷅lica. En esa primera Junta, los acuerdos a tomar girar醤 en torno a estas premisas:

  • - Nombramiento de cargos responsables.
  • - Fijar las cuotas de participaci髇 de cada propietario.
  • - Aprobar el primer Presupuesto anual.
  • - Facultar al presidente o al Administrador en quien contractualmente se delegue, para contratar los servicios comunitarios.

Adem醩, es necesario adquirir un Libro de Actas y solicitar un N.I.F. en la Delegaci髇 de Hacienda.

CAP蚑ULO 2

INSTRUCCIONES DE USO Y MANTENIMIENTO

CAP蚑ULO 2.1

LA VIVIENDA Y LOS ESPACIOS COMUNES

LOS ESPACIOS COMUNES

1.- Generalidades:

- Un uso adecuado de lo que denominamos nuestra vivienda la har mucho m醩 durable, se mantendr en buenas condiciones de habitabilidad y mejorar nuestro nivel de vida, en el sentido del ahorro econ髆ico personal y en el energ閠ico en el plano social. Adem醩 ampliaremos nuestras cotas de confortabilidad.

- Para ello, y sin presuponer un comportamiento contrario por parte del usuario, se proponen una serie de reflexiones e informaci髇 sobre los distintos 醡bitos de la vivienda, con la que se consigan mayores cotas de confortabilidad, ahorro energ閠ico y durabilidad.

- A pesar de que se recordar en los distintos cap韙ulos, ha de hacerse especial hincapi en el uso razonable de la vivienda y zonas comunes del edificio, evitando realizar modificaciones sin las debidas garant韆s t閏nicas y profesionales, no s髄o en las instalaciones, estructura formal o resistente de los mismos, sino en el propio uso a que est閚 destinados, ya que ello puede implica, en caso de accidentes o aver韆s, la p閞dida de derechos como propietarios o usuarios, como el seguro de responsabilidad civil y del hogar, penalizaciones, etc. Deber tenerse en cuenta tambi閚 el cumplimiento estricto de las obligaciones continuadas al adquirir o utilizar la vivienda, como las caracter韘ticas de la protecci髇 oficial, leyes y normas que les sean de correspondencia.

En cuanto al comportamiento social, ha de seguirse la m醲ima del cuidado en evitar molestias y perjuicios al resto de convecinos, por tanto ha de procurarse:

- Tener un trato conveniente con la comunidad, cordial, sin molestar por ruidos innecesarios, cuidando los bienes comunes para un uso solidario.

- Debe velarse por el cuidado de la propia vivienda, en tanto que las instalaciones propias, con un uso o mantenimiento inadecuado, puede ocasionar accidentes que afecten al resto de convecinos y el edificio en general, como en el tema de saneamiento (atascos), fugas de agua o gas, que pueden poner en franco peligro la integridad f韘ica de las personas y bienes.

- Las operaciones diarias de limpieza y el desarrollo cotidiano de actividades en la vivienda propia deben realizarse con sentido c韛ico, que evite mal ambiente, ruidos o suciedad innecesarias, como los simples traslados y evacuaci髇 de basuras, limpieza de la vivienda mediante baldeos con agua, mantener un tono adecuado en conversaciones propias o en reuniones de amigos y familiares; utilizar aparatos de v韉eo o sonido con moderaci髇 sonora, el molesto 玹aconeo, el tendido de ropa h鷐eda en sitios inadecuados por est閠ica general y vertidos de agua, la limpieza de ropa o alfombras vertiendo la suciedad sobre zonas comunes u otras viviendas, etc.

- En el 醡bito de escaleras y portales debe evitarse la colocaci髇 de obst醕ulos (muebles colocados temporalmente para su desalojo, bicicletas, carros de beb閟, etc.) que muestran una actitud ego韘ta y puedan perjudicar gravemente en evacuaciones de emergencia; no tomar los rellanos como lugar de reuni髇 y prolongadas despedidas de visitas y cuidar de que las molestias producidas por animales de compa耥a sean las m韓imas necesarias (educar al animal para evitar ruidos) y, en ese sentido, reparar inmediatamente las consecuencias desagradables que ocasionen, ya que es un terna sanitario grave y que produce un fuerte rechazo del resto de los comuneros; mantener estos espacios comunes en estado de limpieza y decoro, evitando la producci髇 de 玤raffitis y arrojar desperdicios, colillas, papeles, propaganda, etc.; procurar cerrar las puertas de los accesos desde el exterior, para impedir en lo posible la entrada de indeseables y consiguientes robos o da駉s por vandalismo.

- En patios, tanto comunes como los que tienen asignados el uso y disfrute para determinado usuario, y jardines, piscinas comunitarias y aparcamientos, como norma general se debe tener en cuanta que es propiedad com鷑 y que, adem醩 del respeto hacia ese concepto, ya dicho para otros elementos, es tambi閚 responsabilidad de todos. Por ello, el cuidado y vigilancia es labor de la comunidad globalmente y de cada usuario individualmente. Hay que prestar atenci髇 a los sumideros, evitando atascos que puedan afectar el buen funcionamiento del sistema de saneamiento; a la ca韉a de objetos que puedan da馻r a las personas o las cosas; a la modificaci髇 de huecos o construcci髇 de voladizos en fachadas interiores, con el mismo car醕ter que las exteriores; al perfecto mantenimiento de los aparatos infantiles colocados en esas zonas, por la peligrosidad que un deterioro en los mismos pueda ocasionar a los peque駉s; y a tender con escrupulosidad el Reglamento Sanitario de las Piscinas de uso Colectivo (ver en su cap韙ulo)

- Existen dos actividades comunes que, no por cotidianas, hay que dejar de mencionar, y es lo que se refiere a la higiene general del edificio: limpieza y recogida de basuras. En cuanto al primer tema, recordar que la suciedad genera enfermedades, por la acumulaci髇 de g閞menes, siendo la m醩 corriente la alergia debida al polvo, por lo que la limpieza diaria es fundamental; y esa limpieza debe hacerse ordenadamente para evitar da駉s por humedad, de modo que se evite su presencia (secando tras el fregado) y evitando los baldeos, por la abundancia de agua que pueda filtrarse posteriormente en el entramado constructivo; y racionalmente en el uso de detergentes y sustancias abrasivas, ya que pueden ocasionar accidentes en su utilizaci髇 y da駉s en los elementos propios del edificio. En cuanto a la recogida de basuras, decir los tres principios b醩icos, que son la limpieza, desinfecci髇 y, en su caso, desinsectaci髇 y desratizaci髇 de los lugares donde se depositan hasta su salida al exterior; la selecci髇 de residuos para su posterior reciclado, si es susceptible realizarlo; y utilizar los servicios municipales para evacuar vol鷐enes grandes, y no abandonarlos en la v韆 p鷅lica. En C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 se propone el siguiente calendario para las operaciones de mantenimiento de este apartado:
ALMAC蒒 DE CONTENEDORES DEL EDIFICIO BAJANTES
Operaciones de mantenimiento

Operaci髇 Periodicidad Operaci髇 Periodicidad
Limpieza de los contenedores 3 d韆s Limpieza de las bajantes por gravedad. Revisi髇 y reparaci髇 de da駉s 6 meses
Desinfecci髇 de los contenedores 1,5 meses Limpieza de las bajantes neum醫icas. Revisi髇 y reparaci髇 de da駉s 1 a駉
Limpieza del suelo del almac閚 1 d韆 Limpieza de las compuertas de vertido 1 semana
Lavado con manguera del suelo del almac閚 2 SEMANAS RECINTO DE ESTACI覰 DE CARGA

Limpieza de las paredes, puertas, ventanas, etc. 4 semanas Limpieza del suelo 1 semana
Limpieza general de las paredes y techos del almac閚, incluidas elementos del sistema de ventilaci髇, luminarias, etc. 6 meses Limpieza de las paredes, las puertas, las ventanas, etc. 2 meses
Desinfecci髇, desinsectaci髇 y desratizaci髇 del almac閚, de contenedores 1,5 meses. Limpieza general de las paredes y techos, incluidas elementos del sistema de ventilaci髇, luminarias, etc. 6 meses

Desinfecci髇, desinsectaci髇 y desratizaci髇 6 meses
LA VIVIENDA

Cada estancia tiene especiales caracter韘ticas que se desarrollan someramente, en la confianza de la conciencia c韛ica de los destinatarios de este libro y, en ese sentido, recordar en general que es necesaria la ventilaci髇 y limpieza diaria, as como el cuidado de establecer una iluminaci髇 correcta y mantener un nivel sonoro adecuado para evitar molestias al resto de vecinos y a los mismos habitantes de la vivienda. No se debe fumar en el interior de la vivienda, sobre todo en los dormitorios y fundamentalmente en la cama.

- Cocina: ventilaci髇 efectiva, incluyendo despensas, para impedir malos olores y formaci髇 de humedad por condensaci髇 de vapores de cocci髇; limpieza intensiva para evitar la acumulaci髇 de grasas; prestar mucha atenci髇 al apagado de fuegos y desconexiones de la red de electricidad; poner el m醲imo cuidado de no utilizar aparatos alimentados por electricidad junto a las fuentes de agua.

- Cuarto de ba駉: secado de aparatos sanitarios una vez utilizados; ventilaci髇 efectiva para evitar humedad por condensaci髇 de vapores del agua caliente sanitaria; secado de suelos tras la utilizaci髇 y/o lavado del recinto, para evitar la filtraci髇 de agua a otras viviendas; vigilancia de la aparici髇 de fisuras en suelos o paredes y el sellado de las juntas de uni髇 de los aparatos sanitarios, en ese mismo sentido; asegurar la estabilidad de las personas en duchas y ba馿ras, mediante alfombrillas antideslizantes e, incluso, con la colocaci髇 de barras de seguridad donde asirse en caso de resbalones, colocadas firmemente por especialista; aunque, seguramente, las tomas de energ韆 est閚 correctamente colocadas lejos de las fuentes de agua, debe asegurarse tal extremo, y poner el m醲imo cuidado en no utilizar aparatos el閏tricos con manos h鷐edas o en el interior de duchas o ba馿ras o pr髕imo a las fuentes de agua; evitar cualquier acci髇 que desestabilice o vuelque los aparatos sanitarios.

- Zona de lavado, secado y planchado de ropas: evitar la formaci髇 de vapores que produzcan humedades por condensaci髇; secar r醦idamente aparatos y suelos y paredes para evitar filtraciones a viviendas vecinas; tender la ropa de forma que no ocasione, por vertido de aguas o vistas antiest閠icas, molestias a los vecinos; no verter agua sobre aparatos el閏tricos, por lo que la ropa h鷐eda debe manipularse lejos de bases de enchufe y otras fuentes de energ韆; poner el m醲imo cuidado en el planchado con aparatos el閏tricos, sobre todo en dejar la plancha conectada sobre ropa y tablas.

- Balcones y terrazas: ante todo, procurar no modificar estos elementos sin las debidas autorizaciones e intervenci髇 de especialistas y, fundamentalmente, no construirlos de nueva planta sin esos requisitos, evitando graves transgresiones del ordenamiento jur韉ico y consecuencias de fuertes responsabilidades; no arrojar objetos o poner en riesgo de ca韉a al exterior de macetas, l醡paras, etc., cuidar de que el almacenamiento de muebles u objetos no sea excesivo; cuidar la altura de barandillas y antepechos ante la presencia de ni駉s y personas en general, por el riesgo de ca韉as al vac韔, procurando no adosar a las mismas elementos que puedan facilitar alcanzar f醕ilmente su cota superior; no regar a horas de paso de los viandantes.

- Garajes: evitar obstruir las zonas de paso y salida de los garajes, y facilitar el aparcamiento en las plazas colindantes; no dejar el motor en marcha m醩 que el tiempo preciso, por la acumulaci髇 peligrosa de gases de combusti髇; cuidar al m醲imo el eficaz funcionamiento del sistema de ventilaci髇, impidiendo su obstrucci髇 permanente o por motivos coyunturales; no almacenar productos inflamables (grasas, aceites, pinturas, neum醫icos, etc); cuidar al m醲imo la limpieza, eliminando grasas y aceites y el polvo acumulado; ha de evitarse fumar o encender fuego de cualquier intenci髇.

- Trasteros: son dependencias no habitables que carecen en muchos casos de la adecuada ventilaci髇, por lo que no deben ser usadas como habitaci髇 ni para actividades que produzcan humedad; no almacenar productos t髕icos, inflamables y de cualquier 韓dole peligrosa; no fumar en su interior.

CAP蚑ULO 2.2

ESTRUCTURA

CIMENTACI覰

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuaci髇 de obras de mantenimiento, reforma o modificaci髇 sobre estas elementos, deber asegurarse mediante el asesoramiento t閏nico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejer韆 de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por t閏nico competente para obras en elementos comunes de un edificio que no precisen Proyecto T閏nico, y dirigidas asimismo, por t閏nico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservaci髇 del edificio y/o viviendas, se tendr醤 en cuenta los principios de prevenci髇 de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuaci髇 fuera necesario redactar un proyecto t閏nico o una memoria habilitante, deber contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio B醩ico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por t閏nico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejer韆 de Fomento 205/2003.

- Debe evitarse cualquier tipo de cambios en el sistema de cargas de las diferentes partes del edificio. En el caso de que se necesite introducir modificaciones o cualquier cambio de uso, debe consultarse con un t閏nica competente, preferentemente con el autor del Proyecto.

- Las lesiones (grietas y desplomes) en la cimentaci髇 no se aprecian directamente y se detectan a partir de reflejos en otros elementos, como techos o paredes, por lo que es necesario la intervenci髇 de un t閏nico competente para que emita un informe sobre ello.

Permanentemente (usuarios):

- Vigilar las alteraciones de importancia efectuadas en terrenos pr髕imos, para nuevas construcciones, conducciones de instalaciones, obras de urbanizaci髇, fugas en conducciones de agua, saneamiento, etc.

- Observar, despu閟 de per韔dos de fuertes lluvias, las posibles humedades y el buen funcionamiento de los drenajes y desag黣s.

- Observar la aparici髇 de grietas o deformaciones en las partes vistas del edificio, contratando una inspecci髇 a realizar por t閏nico competente en ese caso.

Cada 2 a駉s (especialista):

- Comprobaci髇 del estado general y buen funcionamiento de los conductos de drenaje y desag黣s.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Inspecci髇 general y estudio t閏nico de los elementos que conforman la cimentaci髇 y muros de contenci髇, para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.
ESTRUCTURA VERTICAL

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuaci髇 de obras de mantenimiento, reforma o modificaci髇 sobre estos elementos, deber asegurarse mediante el asesoramiento t閏nico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejer韆 de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por t閏nico competente para obras en elementos comunes de un edificio que no precisen Proyecto T閏nico, y dirigidas asimismo, por t閏nico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservaci髇 del edificio y/o viviendas, se tendr醤 en cuenta los principios de prevenci髇 de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuaci髇 fuera necesario redactar un proyecto t閏nico o una memoria habilitante, deber contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio B醩ico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por t閏nicos competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejer韆 de Fomento 205/2003.

- Los elementos que forman parte de la estructura del edificio, paredes de carga incluidas, no se pueden alterar sin el control de un t閏nico competente. Esta prescripci髇 incluye la ejecuci髇 de rozas en las paredes de carga y la apertura de pasos para la redistribuci髇 de espacios interiores.

- No se deben hacer taladros ni rozas en vigas y pilares.

- Se deben evitar las humedades persistentes en los elementos estructurales por sus efectos perniciosos para los mismos.

- Para colgar objetos en los elementos estructurales se prever醤 tacos y tornillos apropiados.

- En soportes no deben apoyarse elementos que produzcan cargas horizontales importantes no previstas.

- En muros no deben adosarse elementos o acopios importantes no previstos.

- En general, para estructuras de f醔rica, se propondr una inspecci髇 seg鷑 el programa establecido en el proyecto, y durante la inspecci髇 se prestar especial atenci髇 a: fisuras, humedad de cejas o movimientos diferenciales, alteraciones superficiales de dureza, textura o colorido, signos de corrosi髇 en f醔ricas armadas o pretensadas. En este 鷏timo tipo de f醔ricas se debe controlar el nivel de carbonataci髇 del mortero que recubre las armaduras.

- Las estructuras de acero convencionales de edificaci髇, situadas en ambientes normales y realizadas conforme a las prescripciones del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇, (Seguridad en caso de incendio) no requieren un nivel de inspecci髇 superior al que se deriva de las inspecciones t閏nicas rutinarias de los edificios. Es recomendable que estas inspecciones se realicen al menos cada 10 a駉s, salvo en el caso de la primera, que podr desarrollarse en un plazo superior.

- En este tipo de inspecciones se prestar especial atenci髇 a la identificaci髇 de los s韓tomas de da駉s estructurales, que normalmente ser醤 de tipo d鷆til y se manifiestan en forma de da駉s de los elementos inspeccionados (deformaciones excesivas causantes de fisuras en cerramientos, por ejemplo) Tambi閚 se identificar醤 las causas de patolog韆s potenciales (humedades por filtraci髇 o condensaci髇, actuaciones inadecuadas de uso, etc.)

Permanentemente (usuarios):

Estar atentos a la aparici髇 de determinados s韓tomas que avisa sobre lesiones en la estructura, como:

- Deformaciones: desplomes de paredes, fachadas y pilares.

- Fisuras y grietas: en paredes, fachadas y pilares.

- Piezas de piedra fracturadas o con grietas verticales.

- Desconchados en las esquinas de los ladrillos cer醡icos, revestimientos de hormig髇, madera, etc.

- Decoloraciones, ampollas y/o agrietamientos en los revestimientos exteriores de las estructuras de madera.

- Manchas de 髕ido en elementos de hormig髇 armado.

- Peque駉s orificios en la madera que desprenden polvo amarillento.

- Humedad en las zonas donde se empotran las vigas en las paredes.

- Reblandecimiento de las fibras de madera.

- Manchas de 髕ido en elementos met醠icos.

- Aparici髇 de manchas tras per韔dos de lluvias o rotura de una conducci髇 en estructuras de madera.

- Presencia de serr韓 o de orificios de salida de insectos xil骹agos en las estructuras de madera.

En cualquier caso, habr que solicitar un estudio del problema y procurar soluciones, a realizar por t閏nico competente.

Cada 2 a駉s (especialista):

- Renovaci髇 de la protecci髇 de la madera exterior de la estructura vertical, respetando, en todo caso, los plazos establecidos en el proyecto, as como las indicaciones del fabricante del revestimiento.

Cada 3 a駉s (especialista):

- Repintado de la protecci髇 de elementos met醠icos accesibles de la estructura de pilares.

- Al menos una vez cada tres a駉s se inspeccionar醤, y en su caso limpiar醤, las superficies vistas de los elementos estructurales de madera, anotando el estado de conservaci髇 y evaluando los deterioros si los hubiere.

- Cuando los plazos no est閚 especificados se recomienda que, en general, se apliquen al menos una vez cada tres a駉s en las superficies de los elementos estructurales de madera situadas al exterior, siendo conveniente coordinarlo con los plazos del mantenimiento del resto de la fachada, incluso la carpinter韆 de huecos.

Cada 5 a駉s (especialista):

- Revisi髇 de los puntos de la estructura vertical de madera con m醩 posibilidades de humedad.

- Revisi髇 del revestimiento de protecci髇 contra incendios de los perfiles de acero de estructura vertical.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Control de la aparici髇 de fisuras y grietas y alteraciones ocasionadas por los agentes atmosf閞icos sobre la piedra de los muros.

- Control del estado de las juntas y la aparici髇 de fisuras y grietas en las paredes y pilares de cer醡ica, en paredes de bloques de mortero y de bloques de hormig髇 ligero.

- Inspecci髇 el recubrimiento de hormig髇 de las barras de acero. Se controlar la aparici髇 de fisuras.

- Control de la aparici髇 de fisuras, grietas y alteraciones ocasionadas por los agentes atmosf閞icos sobre la piedra de los pilares.

- Renovaci髇 del tratamiento de la madera de la estructura vertical contra los insectos y hongos.

- Repintado de la pintura resistente al fuego de la estructura vertical con un producto similar y con un grosor correspondiente al tiempo de protecci髇 exigido por la normativa de incendios

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.

- Las f醔ricas con armaduras de tendel, con sistemas de autoprotecci髇 deben ser inspeccionadas, al menos, cada 10 a駉s. Se substituir醤 o renovar醤 aquellos acabados protectores que por su estado hayan dejado de ser eficaces.
ESTRUCTURA HORIZONTAL

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuaci髇 de obras de mantenimiento, reforma o modificaci髇 sobre estos elementos, deber asegurarse mediante el asesoramiento t閏nico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejer韆 de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por t閏nico competente para obras en elementos comunes de un edificio que no precisen Proyecto T閏nico, y dirigidas asimismo, por t閏nico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservaci髇 del edificio y/o viviendas, se tendr醤 en cuenta los principios de prevenci髇 de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuaci髇 fuera necesario redactar un proyecto t閏nico o una memoria habilitante, deber contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio B醩ico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por t閏nico/s competentes, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejer韆 de Fomento 205/2003.

- En ning鷑 caso se abrir醤 huecos en forjados sin un cuidadoso estudio t閏nico, realizado por t閏nico competente.

- No se permitir醤 sobrecargas de uso superiores a las previstas, por ello, se evitar la concentraci髇 de cargas (colocaci髇 de aparatos pesados sobre una peque馻 superficie) que pudieran sobrepasar los l韒ites de Proyecto; y se evitar, tambi閚, el uso inapropiado de los recintos (bailes y convites y otras aglomeraciones) que puedan da馻r la estructura (atenci髇 a las vibraciones excesivas)

- Para colgar objetos en los forjados se prever醤 sistemas de cuelgue, tacos y tornillos apropiados.

- En vigas o cerchas no deben colgarse cargas importantes no previstas.

- Las estructuras de acero convencionales de edificaci髇, situadas en ambientes normales y realizadas conforme a las prescripciones del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇. (Seguridad en caso de incendio) no requieren un nivel de inspecci髇 superior al que se deriva de las inspecciones t閏nicas rutinarias de los edificios. Es recomendable que estas inspecciones se realicen al menos cada 10 a駉s, salvo en el caso de la primera, que podr desarrollarse en un plazo superior.

- En este tipo de inspecciones se prestar especial atenci髇 a la identificaci髇 de los s韓tomas de da駉s estructurales, que normalmente ser醤 de tipo d鷆til y se manifiestan en forma de da駉s de los elementos inspeccionados (deformaciones excesivas causantes de fisuras en cerramientos, por ejemplo). Tambi閚 se identificar醤 las causas de patolog韆s potenciales (humedades por filtraci髇 o condensaci髇, actuaciones inadecuadas de uso, etc.)

Permanentemente (usuarios):

- Con el paso del tiempo es posible que aparezca alg鷑 tipo de lesi髇 detectable en la parte inferior o superior de los forjados, por lo que se deber vigilar los s韓tomas que pueden servir de aviso de lesiones en los forjados, como:

- Deformaciones: abombamientos en los techos, baldosas de pavimento desencajadas, puertas o ventanas que no ajustan.

- Fisuras y grietas: en suelos, techos, vigas y dinteles de puertas, balcones y ventanas.

- Desconchados en el revestimiento de hormig髇.

- Manchas de 髕ido en el revestimiento de hormig髇.

- Manchas de 髕ido en elementos met醠icos.

- Peque駉s orificios en la madera que desprenden polvo amarillento.

- Humedades en las zonas donde se empotren las vigas en las paredes.

- Reblandecimiento de las fibras de madera.

- Desconchados en las esquinas de los ladrillos cer醡icos, revestimientos de hormig髇, madera, etc.

- Decoloraciones, ampollas y/o agrietamientos en los revestimientos exteriores de las estructuras de madera.

- Aparici髇 de manchas tras periodos de lluvias o rotura de una conducci髇 en estructuras de madera.

- Presencia de serr韓 o de orificios de salida de insectos xil骹agos en las estructuras de madera.

En cualquier caso, habr que solicitar un estudio del problema y procurar soluciones, a realizar por t閏nico competente.

Cada 2 a駉s (especialista):

- Renovaci髇 de la protecci髇 de la madera exterior de la estructura horizontal, respetando, en todo caso, los plazos establecidos en el proyecto, as como las indicaciones del fabricante del revestimiento.

- Repintado de la protecci髇 de elementos met醠icos accesibles de la estructura horizontal.

Cada 3 a駉s (especialista):

- Al menos una vez cada tres a駉s se inspeccionar醤, y en su caso limpiar醤, las superficies vistas de los elementos estructurales de madera, anotando el estado de conservaci髇 y evaluando los deterioros si los hubiere.

- Cuando los plazos no est閚 especificados se recomienda que, en general, se apliquen al menos una vez cada tres a駉s en las superficies de los elementos estructurales de madera situadas al exterior, siendo conveniente coordinarlo con los plazos del mantenimiento del resto de la fachada, incluso la carpinter韆 de huecos.

Cada 5 a駉s (especialista):

- Revisi髇 de los elementos de madera de la estructura horizontal.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Revisi髇 de lesiones en los elementos de hormig髇 de la estructura horizontal.

- Revisi髇 del revestimiento de protecci髇 contra incendios de los perfiles de acero de la estructura horizontal.

- Control para detectar fisuras o grietas en b髒edas tabicadas.

- Renovaci髇 de la pintura resistente al fuego de la estructura horizontal con un producto similar y con un grosor correspondiente al tiempo de protecci髇 exigido por la normativa contra incendios.

- Renovaci髇 del tratamiento de la madera de la estructura horizontal contra los insectos y hongos.

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.
ESTRUCTURA DE CUBIERTA

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuaci髇 de obras de mantenimiento, reforma o modificaci髇 sobre estos elementos, deber asegurarse mediante el asesoramiento t閏nico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejer韆 de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por t閏nico competente para obras en elementos comunes de un edificio que no precisen Proyecto T閏nico, y dirigidas asimismo, por t閏nico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservaci髇 del edificio y/o viviendas, se tendr醤 en cuenta los principios de prevenci髇 de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuaci髇 fuera necesario redactar un proyecto t閏nico o una memoria habilitante, deber contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio B醩ico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por t閏nico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejer韆 de Fomento 205/2003.

- Al igual que el resto del edificio, la cubierta tiene su propia estructura con una resistencia limitada al uso al que se destina, por tanto, cuando se quiera modificar reformar la cubierta, el sistema constructivo o el uso, se deber contar con un estudio t閏nico minucioso y control especializado de la obra, a realizar por t閏nico competente.

- No acumular cargas temporales de aparatos o acopio de materiales en cubiertas planas; para instalaciones fijas con aparatos de cierta entidad en peso, consultar previamente con t閏nicos competentes, actuando como se indica en el punto anterior.

- Las estructuras de acero convencionales de edificaci髇, situadas en ambientes normales y realizadas conforme a las prescripciones del C骴igo T閏nico de la Edificaci髇, (Seguridad en caso de incendio) no requieren un nivel de inspecci髇 superior al que se deriva de las en inspecciones t閏nicas rutinarias de los edificios. Es recomendable que estas inspecciones se realicen al menos cada 10 a駉s, salvo en el caso de la primera, que podr desarrollarse en un plazo superior.

- En este tipo de inspecciones se prestar especial atenci髇 a la identificaci髇 de los s韓tomas de da駉s estructurales, que normalmente ser醤 de tipo d鷆til y se manifiestan en forma de da駉s de los elementos inspeccionados (deformaciones excesivas causantes de fisuras en cerramientos, por ejemplo). Tambi閚 se identificar醤 las causas de patolog韆s potenciales (humedades por filtraci髇 o condensaci髇, actuaciones inadecuadas de uso, etc.)

Permanentemente (usuarios):

- Manchas de humedad en los pisos bajo cubierta.

- Deformaciones: abombamientos de techos, tejas desencajadas.

- Fisuras y grietas en techos, aleros, vigas, pavimentos y elementos salientes de cubierta.

- Desconchados en las esquinas de los ladrillos cer醡icos, revestimientos de hormig髇, madera, etc.

- Decoloraciones, ampollas y/o agrietamientos en los revestimientos exteriores de las estructuras de madera.

- Desconchados en el revestimiento de hormig髇.

- Manchas de 髕ido en los elementos de hormig髇 armado.

- Manchas de 髕ido en los elementos met醠icos.

- Orificios en la madera que desprendan polvillo amarillento.

- Humedades en las zonas donde se empotren vigas en las paredes.

- Reblandecimiento de las fibras de madera.

- Aparici髇 de manchas tras per韔dos de lluvias o rotura de una conducci髇 en estructuras de madera.

- Presencia de serr韓 o de orificios de salida de insectos xil骹agos en las estructuras de madera

En cualquier caso, habr que solicitar un estudio del problema y procurar soluciones, a realizar por t閏nico competente.

Cada 2 a駉s (especialista):

- Renovaci髇 de la protecci髇 de la madera exterior de la estructura vertical, respetando, en todo caso, los plazos establecidos en el proyecto, as como las indicaciones del fabricante del revestimiento.

- Repintado de la protecci髇 de los elementos met醠icos accesibles de la estructura de cubierta.

Cada 3 a駉s (especialista):

- Al menos una vez cada tres a駉s se inspeccionar醤, y en su caso limpiar醤, las superficies vistas de los elementos estructurales de madera, anotando el estado de conservaci髇 y evaluando los deterioros si los hubiere.

- Cuando los plazos no est閚 especificados se recomienda que, en general, se apliquen al menos una vez cada tres a駉s en las superficies de los elementos estructurales de madera situadas al exterior, siendo conveniente coordinarlo con los plazos del mantenimiento del resto de la fachada, incluso la carpinter韆 de huecos.

Cada 5 a駉s (T閏nico competente):

- Control de las juntas y aparici髇 de fisuras y grietas en los tabiques conejeros y soleras.

- Control de lesiones en los elementos estructurales, de madera, met醠icos o de hormig髇, de la estructura de cubierta.

Cada 10 a駉s (especialista):

- Repintado, bajo control especializado, de la pintura resistente al fuego de los elementos de acero de la cubierta con producto similar y con un grosor correspondiente al tiempo de protecci髇 exigido por la normativa.

- Renovaci髇 del tratamiento de la madera de la estructura de cubierta contra los insectos y hongos.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Revisi髇 de lesiones en los elementos de hormig髇.

- Revisi髇 del revestimiento de protecci髇 contra incendios de los perfiles de acero.

- Control para detectar fisuras o grietas en b髒edas tabicadas.

- Renovaci髇 de la pintura resistente al fuego de la estructura horizontal con un producto similar y con un grosor correspondiente al tiempo de protecci髇 exigido por la normativa contra incendios, dirigido por t閏nico especializado.

- Renovaci髇 del tratamiento de la madera contra los insectos y hongos.

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.
JUNTAS ESTRUCTURALES

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuaci髇 de obras de mantenimiento, reforma o modificaci髇 sobre estos elementos, deber asegurarse mediante el asesoramiento t閏nico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejer韆 de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por t閏nico competente para obras en elementos comunes de un edificio que no precisen Proyecto t閏nico, y dirigidas asimismo, por t閏nico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservaci髇 del edificio y/o viviendas, se tendr醤 en cuenta los principios de prevenci髇 de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuaci髇 fuera necesario redactar un proyecto t閏nico o una memoria habilitante, deber contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio B醩ico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por t閏nico/s competente/s, actuando, entonces en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejer韆 de Fomento 205/2003.

Cada a駉 (especialista):

- Comprobaci髇 del estado de las juntas estructurales, de su sellado y su estanqueidad.

Cada 5 a駉s (especialista):

- Renovaci髇 de las juntas estructurales en las zonas de sellado deteriorado.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.

CAP蚑ULO 2.3

FACHADAS

CERRAMIENTOS EXTERIORES. REVESTIDOS EXTERIORES.

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuaci髇 de obras de mantenimiento, reforma o modificaci髇 sobre estos elementos, deber asegurarse mediante el asesoramiento t閏nico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejer韆 de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por t閏nico competente para obras en elementos comunes de un edificio que no precisen Proyecto T閏nico, y dirigidas asimismo, por t閏nico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservaci髇 del edificio y/o viviendas, se tendr醤 en cuenta los principios de prevenci髇 de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuaci髇 fuera necesario redactar un proyecto t閏nico o una memoria habilitante, deber contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio B醩ico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por t閏nico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejer韆 de Fomento 205/2003.

- Asimismo, se debe contemplar la posibilidad de redactar proyecto espec韋ico para el montaje y uso de andamios para cuando sea preciso esta instalaci髇, seg鷑 lo establecido en el R. Decreto 2177/2004, de 12 de noviembre.

- Las fachadas en edificios multifamiliares son elementos comunes de los mismos cuya titularidad es la Comunidad de Vecinos, que contienen partes de uso privativo como terrazas, ventanas, persianas etc., que lo cubren exteriormente y lo delimitan volum閠ricamente, protegi閚dolo t閞mica y ac鷖ticamente. Tambi閚 constituyen la imagen comunal de la casa y configuran, con el resto de edificios, el aspecto de la ciudad. El autor del Proyecto posee la propiedad intelectual del dise駉 de la fachada. Por tanto, no se permitir modificaci髇 alguna de las fachadas ni de ninguno de sus componentes, que modifique las caracter韘ticas de los materiales que lo integran, eliminar elementos, variar sus dimensiones o alterar su configuraci髇 o su ubicaci髇, abrir huecos nuevos, etc. sin las oportunas autorizaciones p鷅licas o privadas, y de acuerdo con las ordenanzas municipales y los estatutos de la Comunidad.

- Un caso especial es la apertura de huecos para toma de vistas o luces en paredes medianeras. No pueden abrirse sin permiso del propietario colindante, siendo, entonces, conveniente establecerlo en escrituras.

- Los acabados exteriores deben estar permanentemente mantenidos en estado de seguridad por los posibles desprendimientos sobre la v韆 p鷅lica, sobre todo los aplacados, colgados o pegados, dada la especial meteorolog韆 extreme馻.

- No debe utilizarse el chorro de arena para limpieza de fachadas.

- Obviamente, para la ejecuci髇 de muros cortina ser necesaria la actuaci髇 de t閏nico competente.

- Las paredes esgrafiadas debe tratarse con mucho cuidado para no da馻r los morteros de cal. Si tienen lesiones es mejor confiar en un estucador profesional.

- Los azulejos se pueden limpiar con agua caliente, s髄o los accesibles desde zonas protegidas. Aquellos que den al vac韔 se limpiar醤 por especialistas con todos los medios de protecci髇 necesarios. Esta regla es general para todas las manipulaciones en fachada.

- La obra vista puede limpiarse cepill醤dola. A veces salen manchas de sales en el mismo ladrillo, que se pueden cepillar con una disoluci髇 de agua y vinagre. En cualquier caso, por si existiesen materiales m醩 sensibles, deber contactarse con t閏nico competente.

- Las paredes medianeras vistas tendr醤 unas medidas de protecci髇 a la intemperie similares a las fachadas generales.

- Debe evitarse el goteo al exterior procedente del riego y limpieza de balcones y terrazas.

- En estos elementos en voladizo se evitar la acumulaci髇 de cargas superiores a las previstas para esa estructura.

Permanentemente (usuarios):

- Vigilar las alteraciones de importancia efectuadas en la fachada, que hiciese sospechar de movimientos de la misma (fisuras, grietas, desplomes, piezas sueltas y humedades) y en alf閕zares, albardillas, remates, impostas, comisas y elementos salientes de fachada, as como desprendimientos de los revestidos, enfoscados y aplacados, tanto cer醡icos como p閠reos.

- Observar, despu閟 de per韔dos de fuertes lluvias y viento, las posibles humedades y los anteriores efectos.

Cada mes (especialista):

- Limpieza de los cristales de muros cortina.

Cada a駉 (especialista):

- Comprobaci髇 del correcto funcionamiento de los canales y bajantes de evacuaci髇 de los muros parcialmente estancos.

- Comprobaci髇 de que las aberturas de ventilaci髇 de la c醡ara de los muros parcialmente estancos no est醤 obstruidas.

- Comprobaci髇 del estado de impermeabilizaci髇 interior.

Cada 6 meses (especialista):

- Limpieza de los paneles de los muros cortina para eliminar polvo.

Cada 2 a駉s (especialista):

- Limpieza de cornisas.

- Revisi髇 del atornillado y de la estructura auxiliar de muros cortina.

- Renovaci髇 del tratamiento superficial de los paneles de madera y fibras de celulosa.

- Repintado de la pintura a la cal.

Cada 3 a駉s (especialista):

- Repintado de la protecci髇 de los elementos met醠icos de fachada.

- Revisar las juntas de dilataci髇 y el sellado de las juntas entre carpinter韆 y paredes.

- Comprobaci髇 del estado de conservaci髇 del revestimiento: posible aparici髇 de fisuras, desprendimientos, humedades o manchas.

- Comprobaci髇 del estado de conservaci髇 de los puntos singulares.

Cada 5 a駉s (especialista/T閏nico competente seg鷑 competencias legales):

- Comprobar los anclajes met醠icos y las juntas de los paneles de muros cortinas (renovando lo necesario)

- Revisar las fijaciones de los aplacados, cornisas, impostas, alf閕zares, albardillas, remates y elementos salientes.

- Estado de los ganchos de servicio (se comprobar醤 siempre antes de su utilizaci髇)

- Estado de las pinturas y repintada de pinturas pl醩ticas y al silicato.

- Comprobaci髇 de la posible existencia de grietas y fisuras, as como desplomes u otras deformaciones, en la hoja principal del cerramiento y su posible revestimiento.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Estado general de las paredes.

- Control de fisuras, grietas y alteraciones sobre los cerramientos de piedra, de bloques de mortero, de f醔rica cer醡ica, de hormig髇 ligero, de paneles de hormig髇, etc.

- Comprobaci髇 del estado de limpieza de las llagas o de las aberturas de ventilaci髇 de la c醡ara.

- Inspecci髇 y repaso del mortero monocapa.

- Limpieza del estuco a la cal.

- Limpieza y repaso de los esgrafiados.

- Limpieza de los aplacados de piedra.

- Limpieza de la obra de cer醡ica vista.

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.

Cada 20 a駉s (T閏nico competente):

- Adem醩 de los anteriores correspondientes a los diez a駉s, renovar el revestido a base de resinas y enfoscadas, si es necesario.
VENTANAS, REJAS, BARANDILLAS Y PERSIANAS

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuaci髇 de obras de mantenimiento, reforma o modificaci髇 sobre estos elementos, deber asegurarse mediante el asesoramiento t閏nico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejer韆 de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por t閏nico competente para obras en elementos comunes de un edificio que no precisen Proyecto T閏nico, y dirigidas asimismo, por t閏nico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservaci髇 del edificio y/o viviendas, se tendr醤 en cuenta los principios de prevenci髇 de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuaci髇 fuera necesario redactar un proyecto t閏nico o una memoria habilitante, deber contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio B醩ico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por t閏nicos competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejer韆 de Fomento 205/2003.

- No se podr cerrar balcones con carpinter韆 acristalada, implantar nuevas ventanas, instalar toldos, r髏ulos, colocar, colgados o empotrados, aparatos de aire acondicionado, ni modificar la forma ni las dimensiones de la carpinter韆 exterior, ni se cambiar su emplazamiento, etc. sin las oportunas autorizaciones de acuerdo con la Ley de Propiedad Intelectual, las ordenanzas municipales y los estatutos de la Comunidad, adem醩 de la legislaci髇 y normativa anteriormente citadas.

- Los ni駉s deben estar alejados de cualquier hueco de fachadas sin protecci髇 total, evitando, adem醩, la colocaci髇 de muebles bajo ellos que pudieran servir de acceso a los mismos.

Carpinter韆 y vidrio:

- Adem醩 de lo ya indicado anteriormente, los aparatos de aire acondicionado no deben sujetarse a los perfiles de las ventanas.

- Deber醤 evitarse los golpes, y cerrar las partes practicables con cuidado. No deber醤 introducirse elementos extra駉s entre las hojas y el cerco y presionar, para no da馻r hojas, cercos y bisagras.

- Deben colocarse burletes flexibles en las ventanas, entre marco y cerco, en cuanto se notasen holguras que produzcan ruidos o vibraciones.

- Para evitar la penetraci髇 de humedad, mantenga en buen estado de elasticidad el cord髇 de silicona entre la carpinter韆 y el vidrio; sin embargo, los orificios de los perfiles que permiten evacuar el agua de condensaci髇 interior, deben mantenerse practicables.

Persianas:

- En las persianas enrollables de madera o aluminio debe evitarse forzar los listones cuando pierdan la horizontalidad, y en persianas de 閟te o cualquier otro material, cuando se queden encalladas en las gu韆s.

- Para limpieza se debe usar a) en cristales: agua jabonosa tibia sin utilizar bayetas secas que pudiesen rayar el vidrio; b) para el aluminio y PVC (ventanas o persianas) detergentes no alcalinos y agua caliente, con un trapo suave o esponja; c) para madera, tanto persianas como ventanas, un producto a base de ceras con trapos suaves.

- Al subir y bajar las persianas, debe hacerse suavemente, para evitar la rotura de lamas o el descuelgue del eje del tambor, as como desencajar los topes o la salida de la cinta de sus gu韆s.

- Para un mejor discurrir de la cinta puede suavizarse la caja donde se alberga la misma con vaselina.

- Si se prev una ausencia prolongada, no deje totalmente la persiana permitiendo peque馻s holguras entre lamas, ya que la concentraci髇 de calor la deformar.

Rejas, celos韆s y barandillas:

- No deben utilizarse como apoyos de andamios ni para sujetar m醧uinas o elementos destinados a subir pesos.

- Cuelgue las macetas de las barandillas hacia el interior de balcones y terrazas, nunca hacia fuera, evitando, en todo caso una carga excesiva.

- Debe vigilarse con inter閟 los anclajes y sujeci髇 de las barandillas.

- Al igual que lo dicho para cualquier tipo de hueco en fachadas, no adose muebles a las barandillas que puedan servir de escala a las personas.

Permanentemente (usuarios):

- Rotura de cristales.

- Fijaci髇 y anclaje de barandillas defectuosos.

- Oxidaciones y corrosiones de elementos met醠icos.

- Ataques de hongos o insectos en elementos de madera.

Cada 6 meses (usuarias):

- Limpieza de ventanas, balcones, persianas, celos韆s y barandillas.

- Limpieza de canales y orificios de desag黣 de las ventanas y balcones.

- Limpieza de las gu韆s de las persianas.

Cada a駉 (usuarios en zonas accesibles sin riesgo/ especialista):

- Renovaci髇, si es necesario, del acabado de las ventanas, balcones, persianas y barandillas de madera.

- Limpieza, con producto abrillantador, de los acabados inoxidables o galvanizados.

- Comprobar las juntas de estanqueidad en la carpinter韆 y entre la carpinter韆 y los vidrios.

- Comprobar las juntas de sellado entre carpinter韆 y alf閕zares.

Cada 3 a駉s (usuarios en zonas accesibles sin riesgo/ especialista):

- Renovaci髇 total de barnices de ventanas, balcones, persianas y barandillas de madera.

- Renovaci髇 del esmalte de las ventanas, balcones, persianas y barandillas de acero.

- Repasar mecanismos de cierre y maniobra.

Cada 5 a駉s (usuarias en zonas accesibles sin riesgo/ especialista):

- Pulido de los rayados y los golpes de las ventanas y persianas de PVC y aluminio lacado.

- Reposici髇 de las cintas gu韆 de las persianas, y comprobar topes y gu韆s.

- (Por especialista): Comprobar los elementos de fijaci髇 y anclaje, de las carpinter韆s, rejas y barandillas.

Cada 10 a駉s (especialista):

- Limpieza de las barandillas de piedra de la fachada.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.

CAP蚑ULO 2.4

CERRAMIENTO Y ACABADOS INTERIORES

CERRAMIENTO INTERIOR Y FALSOS TECHOS

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuaci髇 de obras de mantenimiento, reforma o modificaci髇 sobre estos elementos, deber asegurarse mediante el asesoramiento t閏nico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejer韆 de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por t閏nico competente para obras determinadas de un edificio que no precisen Proyecto T閏nico, y dirigidas asimismo, por t閏nico competente. Hay que tener en cuenta que las reformas de particiones interiores pueden alterar las condiciones de habitabilidad, accesibilidad o de protecci髇 contra incendios con las que fue concebido el edificio o sus unidades de ocupaci髇.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservaci髇 del edificio y/o viviendas, se tendr醤 en cuenta los principios de prevenci髇 de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuaci髇 fuera necesario redactar un proyecto t閏nico o una memoria habilitante, deber contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio B醩ico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por t閏nico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejer韆 de Fomento 205/2003.

Paredes:

- Los cerramientos interiores son las paredes que forman la separaci髇 de las habitaciones en una misma vivienda o entre espacios interiores del mismo edificio, o la hoja interior del muro compuesto de fachada, si existe.

- Estas paredes no deben soportar pesos que posibiliten la deformaci髇 de las mismas, por lo que las estanter韆s de objetos pesados deben apoyarse directamente en los sucios.

- En lo posible, se evitar realizar rozas en tabiques para conducciones.

- Se ha tener cuidado con las perforaciones en las paredes, porque podr韆 da馻rse alguna conducci髇 de instalaciones. En todo caso se acudir a los croquis de ubicaci髇 de las instalaciones que ha de facilitar el promotor.

- Es conveniente utilizar taladradora el閏trica o manual y tacos para albergar clavos de colgar o empotrar.

- Para prefabricados de tabiques y separaciones en general, deben seguirse las mismas recomendaciones, m醩 las que el fabricante haya descrito en particular.

- Las fisuras, grietas y deformaciones de las divisiones interiores suelen ser denuncias de defectos estructurales, por lo que, en caso de detectarlos, deber consultarse con un t閏nico competente.

- Si se advierten ruidos, o se oyen n韙idamente sonidos de consideraci髇 normales provenientes de espacios ajenos colindantes, se trata, generalmente, de problemas de aislamiento ac鷖tico, que pueden resolverse de mutuo acuerdo, complementando las paredes con un aislante m醩 efectivo. Para una determinaci髇 m醩 exacta de la naturaleza de estas anomal韆s, debe consultarse con t閏nico competente.

Falsos techos:

- No colgar ning鷑 objeto directamente de los falsos techos.

Permanentemente (usuarios):

- Estar atentos a la aparici髇 de fisuras, grietas y deformaciones, consultando entonces con un t閏nico competente. (Tambi閚 en falsos techos)

- Observar posibles humedades. (Tambi閚 en falsos techos)

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Estado general de las paredes interiores, sea cual sea el material que las compone (bloques de hormig髇, piezas de yeso, piezas de yeso armado con fibra, madera, pav閟, placas de cart髇 - yeso, placas alveoladas, etc.)

- Inspecci髇 de los falsos techos.

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.
REVESTIMIENTOS VERTICALES Y HORIZONTALES

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuaci髇 de obras de mantenimiento, reforma o modificaci髇 sobre estos elementos, deber asegurarse mediante el asesoramiento t閏nico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejer韆 de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por t閏nico competente para determinadas obras de un edificio que no precisen Proyecto T閏nico, y dirigidas asimismo, por t閏nico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservaci髇 del edificio y/o viviendas, se tendr醤 en cuenta los principios de prevenci髇 de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuaci髇 fuera necesario redactar un proyecto t閏nico o una memoria habilitante, deber contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio B醩ico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por t閏nico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejer韆 de Fomento 205/2003.

- Suelen estar expuestos al desgaste por abrasi髇, rozamiento y golpes, por lo que necesitan m醩 mantenimiento y ser sustituidos con cierta frecuencia, recomend醤dose guardar cierta cantidad de piezas de repuesto para reparaciones y no obligar a la sustituci髇 total del revestimiento.

- Para limpiar enlucidos de yeso o estucos se utilizar un pa駉 seco y suave; los alicatados con un pa駉 h鷐edo; los chapados con agua y detergente neutro; y la madera y corcho con aspiradora o gamuza seca. En general, se evitar el contacto con elementos abrasivos, limpi醤dose con productos suaves

- Cuando se observen anomal韆s en los revestimientos no imputables al uso, se consultar con t閏nico competente, pues podr韆n ocultar problemas en los soportes de mayor preocupaci髇.

- La acci髇 del agua deteriora las paredes y sus revestidos de yeso.

- Cuando sea necesario pintar revocos se usar醤 pinturas compatibles con el revestido del soporte. Los estucados son resistentes y permiten una limpieza frecuente.

- Antes de taladrar un azulejo, se har una incisi髇 golpeando con un punz髇, evitando las esquinas y bordes de las piezas.

- Rellenar las juntas huecas entre azulejos y sanitarios con silicona.

- Si detecta abombamientos o sonidos huecos en el alicatado, coloque una cinta adhesiva que evite la ca韉a del material y los riesgos que ello conlleva, procurando la posterior reparaci髇 debidamente asesorado.

- En las pinturas hay que evitar golpes, rayados, la acci髇 del polvo, el contacto (graso) de las personas,

- Las pinturas que protegen elementos met醠icos lo hacen contra la oxidaci髇. Repintar al menor s韓toma confiando en profesional competente (prestar mayor atenci髇 a las barandillas)

- Para limpiar pinturas a la cal y al temple se usar un pa駉 seco; las de cemento y silicato, agua y cepillo; las pinturas pl醩ticas y esmaltes, esponja y agua jabonosa; y para los barnices al exterior se tendr en cuenta que es la protecci髇 de la madera, utilizando esponja o pa駉 humedecido, sin alcohol ni disolventes.

Permanentemente (usuarios):

- Estar atentos a la aparici髇 de piezas sueltas, zonas huecas, fisuras, grietas, abombamientos, humedades y deformaciones en los alicatados y aplacados de piedra natural

- Estar atentos a la aparici髇 de fisuras, grietas, humedades y abombamiento en los revestimientos sint閠icos, estucados, guarnecidos y enfoscados.

- Estar atentos a la aparici髇 de desprendimientos, zonas huecas, humedades, abombamientos, ataque de insectos, hongos en los, revestidos textiles, de papel, de madera y corcho.

- Estar atentos a la aparici髇 de abombamientos, desprendimientos y humedad en las pinturas.

- Tener piezas de recambio de alicatadas y aplacados para posibles reposiciones.

- En todos los casos, si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente.

Cada mes (usuarios):

- Cepillado o limpieza con aspirador de los revestimientos textiles.

- Cepillado o limpieza de los revestidos con papel.

Cada 6 meses (usuarios en zonas accesibles sin riesgo/ especialistas):

- Limpieza de los revestimientos estucados, aplacados de cer醡ica, aplacados de piedra natural, de madera, de corcho y sint閠icos.

Cada a駉 (usuarios/especialistas):

- Revisar las juntas del alicatado con los aparatos sanitarios.

Cada 5 a駉s: (especialista)

- Repintado de los paramentos interiores

- Reiterar el tratamiento de protecci髇 de los revestimientos de madera, corcho y todos los susceptibles de ser atacados por insectos y hongos.

- Adherencia con el soporte y estado de juntas y encuentros en los alicatados y revestimientos en general.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.
PAVIMENTOS, Z覥ALOS Y PELDA袿S

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuaci髇 de obras de mantenimiento, reforma o modificaci髇 sobre estos elementos, deber asegurarse mediante el asesoramiento t閏nico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejer韆 de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por t閏nico competente para determinadas obras de un edificio que no precisen Proyecto T閏nico, y dirigidas asimismo, por t閏nico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservaci髇 del edificio y/o viviendas, se tendr醤 en cuenta los principios de prevenci髇 de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuaci髇 fuera necesario redactar un proyecto t閏nico o una memoria habilitante, deber contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio B醩ico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por t閏nico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejer韆 de Fomento 205/2003.

- Los pavimentos, como todos los elementos constructivos, tienen una duraci髇 limitada y, como los revestimientos interiores, est醤 muy expuestos al deterioro por abrasi髇, rozamiento y golpes.

- Son materiales que precisan un buen mantenimiento y limpieza y que, seg鷑 sus caracter韘ticas, deben sustituirse con frecuencia. Hay que evitar golpes o impactos con objetos pesados, duros y punzantes. No hay que arrastrar directamente ese tipo de objetos y muebles sobre el suelo, y si hay que hacerlo, se debe proteger con, fieltro o similar.

- Las piezas desprendidas o rotas deben sustituirse r醦idamente para evitar que afecten negativamente a las contiguas. Asimismo, se deben revisar y reponer las juntas da馻das, para evitar roturas y filtraciones de agua

- Se recomienda conservar una cierta cantidad de los materiales utilizados en pavimentos para corregir futuros desperfectos y en previsi髇 de peque馻s reformas.

- Cuando se observen anomal韆 no imputables al uso, debe consultarse con t閏nico competente, sobre todo si se sospecha que el problema pudiese provenir de problemas del forjado o la solera de soporte. En todos los casos, si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente

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Limpieza, pulimento y protecci髇 de los pavimentos:

a) Generalidades:

- El agua jabonosa o detergente neutro es el elemento habitual en la limpieza de pavimentos, pero debe usarse con prudencia en materiales como la madera y otros similares, ya que obviamente se degrada con la excesiva humedad. Hay que procurar secar cuanto antes el suelo mojado, para evitar filtraciones a los pisos inferiores

- Como norma general, se evitar el contacto con elementos abrasivos y, si ha de utilizarse lej韆, los 醕idos o el amon韆co, debe hacerse con prudencia. Asimismo, debe tenerse en cuenta que los abrillantadores no son recomendables porque pueden aumentar la adherencia del polvo.

b) Pavimentos de hormig髇:

- Pueden limpiarse con una fregona h鷐eda o con un cepillo empapado de agua y detergente neutro.

- Se pueden cubrir con un producto impermeabilizante que haga m醩 f醕il la limpieza.

c) M醨mol:

- S髄o necesitan una limpieza frecuente, se barrer醤 y fregar醤 con agua jabonosa o detergente neutro descartando, el 玸alfum醤 o 醕ido muri醫ico, 醕ido clorh韉rico, detergentes alcalinos (sosa c醬stica) ni productos abrasivos.

- Si se desea abrillantar, debe hacerse con ceras l韖uidas especificas.

- El m醨mol admite nuevo pulimento.

d) Pizarras:

- La pizarra se puede fregar con productos de limpieza o con sosa diluida en agua, pero no con jab髇.

e) Terrazo y mosaico hidr醬lico:

- No requiere una conservaci髇 especial, pero es muy sensible a los 醕idos.

- La limpieza ser frecuente, barriendo y fregando con jabones neutros o detergentes l韖uidos, descartando, tambi閚, los productos se馻lados para el m醨mol.

- Si se desea abrillantar puede utilizarse cera a la silicona o cualquier otro producto comercial espec韋ico.

- El terrazo admite el pulimento cuando su aspecto desmejore.

f) Cer醡ica porosa:

- Se manchan con facilidad, pudi閚dose limpiar mediante un trapo humedecido en vinagre hirviendo (con la debida precauci髇 al hacerlo) y freg醤dola despu閟 con agua jabonosa.

- Se pueden barnizar o encerar despu閟 de tratarlas con varias capas de aceite de linaza.

g) Cer醡ica esmaltada:

- S髄o necesitan una limpieza frecuente, barriendo y fregando. Se utilizar醤 jabones neutros o detergentes liquidas, descartando 醕idos fuertes.

- Su resistencia superficial es variada, por lo que se adecuar醤 a los usos establecidos. Los golpes contundentes pueden romperlas o desconcharlas. Los materiales cer醡icos de gres exigen un trabajo de mantenimiento reducido y no son atacados por productos qu韒icos normales en cuanto a su agresividad.

h) Corcho:

- Son flexibles y el醩ticos, aunque menor durabilidad que la madera.

- La resistencia al rozamiento y a las acciones derivadas del uso dependen del tipo de barniz protector utilizado. Es conveniente que el barniz sea de la mayor calidad ya que resulta dif韈il y caro el pulido y rebarnizado.

i) Pavimentos de goma y sint閠icos:

- Se barrer醤 y fregar醤 con un trapo poco h鷐edo con una soluci髇 suave de detergente.

- Se pueden abrillantar con una emulsi髇, desechando los disolventes.

- El comportamiento frente al uso continuado a que se ven sometidos es muy diferente, por lo que se seguir醤 las recomendaciones del fabricante del producto.

j) Madera:

- Es conveniente que los pavimentos de madera no sufran cambios importantes y bruscos de temperatura y humedad, por lo que conviene mantener una humedad constante, lo que puede facilitar el empleo de un humidificador.

- La madera es muy sensible a la humedad, por lo que debe evitarse la producci髇 de vapor de agua o el vertido directo del l韖uido. La madera h鷐eda es m醩 atacable por hongos e insectos y es necesario estar atento en este caso.

- Las maderas m醩 blandas precisan una conservaci髇 m醩 cuidada. Los objetos punzantes, como los tacones estrechos de algunos zapatos, son especialmente perjudiciales.

- Para proteger la superficie es conveniente utilizar barnices de resistencia y elasticidad elevadas.

- La limpieza se realizar en seco, quitando las manchas con un trapo humedecido en amoniaco. Si el acabado es encerado, no se puede fregar, se har醤 barridos y abrillantado con trapo de lana o enceradora el閏trica. Si pierde brillo se encerar de nuevo, debiendo eliminar la cera vieja en cuanto el grueso de la misma sea excesivo y, para ello, se puede utilizar un cepillo met醠ico y un desengrasante especial o la misma enceradora el閏trica con un accesorio especial. Se pasar el aspirador y se volver a encerar.

- Al parqu de madera, si est barnizado, se le debe pasar un pa駉 h鷐edo o una fregona poco humedecida. El parqu no es susceptible de ser empapado ni mojado con agua caliente.

k) Pavimentos textiles y moquetas:

- Al tener este tipo de pavimentos muy diversas caracter韘ticas que no admiten la generalizaci髇, se aconseja seguir las instrucciones del fabricante.

- Precisan una frecuente eliminaci髇 de polvo, a ser posible, a diario; y una limpieza peri骴ica con espuma seca.

- Las moquetas y materiales sint閠icos son combustibles, aunque habitualmente incorporan ignifugantes en su composici髇.

- Algunas moquetas acumulan electricidad est醫ica, lo que puede ocasionar molestas descargas, lo que puede aliviarse utilizando productos de limpieza especiales a esos efectos.

l) Pavimentos de P.V.C.:

- Tanto los pavimentos pl醩ticos como el lin髄eo se barrer醤 y fregar醤 con trapo poco h鷐edo y con una soluci髇 suave de detergente. Se pueden abrillantar con emulsiones especificas, pero no pueden usarse sobre ellos productos disolventes.

- La transmisi髇 de agua por las juntas bajo el pavimento deterioran la adhesi髇 al soporte.

- Estos materiales acumulan electricidad est醫ica, lo que puede ocasionar molestas descargas, lo que puede aliviarse utilizando productos de limpieza especiales a esos efectos.

Permanentemente (usuarios)

- Observar la aparici髇 de hundimientos, fisuras, grietas, humedades y abombamientos en cualquier tipo de pavimento, y de piezas sueltas en aquellos que las contengan (piedra natural, cer醡icos, parqu, etc.

- En todos los casos, si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente

- Tener piezas de recambio de alicatados y aplacados para posibles reposiciones.

Cada 6 meses (especialista):

- Abrillantado del terrazo y mosaico hidr醬lico.

- Encerado de los pavimentos de cer醡ica natural porosa.

- Limpieza de la moqueta con espuma seca.

Cada 2 a駉s (especialista):

- Estado de las juntas en aquellos pavimentos con despiece.

Cada 10 a駉s (especialista):

- Pulido y barnizado en los pavimentos de corcho y de parquet

- Renovaci髇 del tratamiento ignifugante de la moqueta (o en menos plazo seg鷑 las caracter韘ticas del certificado de garant韆)

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.
CARPINTER虯 Y CERRAJER虯 INTERIOR

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuaci髇 de obras de mantenimiento, reforma o modificaci髇 sobre estos elementos, deber asegurarse mediante el asesoramiento t閏nico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejer韆 de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por t閏nico/competente para determinadas obras de un edificio que no precisen Proyecto T閏nico, y dirigidas asimismo; por t閏nico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservaci髇 del edificio y/o viviendas, se tendr醤 en cuenta los principios de prevenci髇 de riesgos laborales de las Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuaci髇 fuera necesario redactar un proyecto t閏nico o una memoria habilitante, deber contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio B醩ico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por t閏nico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejer韆 de Fomento 205/2003.

Puertas cortafuego:

- Si existiesen en zonas comunes interiores del edificio, no puede alterarse sus caracter韘ticas ni su ubicaci髇 si no es a trav閟 de t閏nico competente y contando con las pertinentes autorizaciones administrativas.

Puertas y mamparas interiores:

- Deben evitarse golpes y rozaduras en la superficie de las hojas que pueden causarle gran da駉 puesto que una gran proporci髇 de carpinter韆 no es de madera maciza, sino hueca y rellena de material ligero.

- Para mantener la planeidad de las hojas es conveniente que las puertas permanezcan cerradas el mayor tiempo posible, y se sequen r醦idamente si se mojan.

- Hay que evitar los portazos por lo que si alguna puerta, normalmente, ha de permanecer abierta, debe coloc醨sele alg鷑 mecanismo que trabe la hoja.

- Antes de cepillar las hojas que se encajen en suelos o cercos, debe comprobarse que no se deba a un exceso de humedad evitable, movimientos de la soler韆 o un desajuste de las bisagras.

- La colocaci髇 de topes en el suelo que impida el golpe en las paredes colindantes y sus revestidos, evitar el deterioro, tanto de la propia puerta como a las citadas paredes.

- Hay que vigilar la aparici髇 de hongos e insectos, por el r醦ido deterioro que pueden ocasionar en la carpinter韆 de madera.

- La limpieza de la madera debe hacerse en seco o con productos reparadores comerciales.

Mecanismos:

- Los herrajes de colgar (cerraduras, pomos, bisagras, cerrojos, etc.) suelen ofrecer dificultades en su funcionamiento por 髕ido, polvo, grasa endurecida, etc., por lo que no deben ser forzados, sino tratados con productos lubricantes. En el caso especial de cerraduras de puertas de entrada a viviendas, si persistiesen los problemas, es conveniente sustituirla por una nueva y por personal especializado.

- Algunas puertas llevan rejillas de ventilaci髇 necesarias por motivos de seguridad, por lo que no pueden ser cegadas o eliminadas.

Vidrios:

- Deben limpiarse con agua jabonosa, tibia, o limpiacristales comercial, con trapos suaves o previamente humedecidos, por evitar que el vidrio se raye.

Barandillas:

- Para las barandillas y pasamanos de madera se atender醤 los consejos anteriores en cuanto a su limpieza y buen uso, en todo aquello que le concierna.

- Las barandillas y pasamanos de acero inoxidable, P.V.C. y aluminio anodizado se limpiar醤 con detergentes no alcalinas y agua caliente, con trapo suave o esponja.

Permanentemente (usuarios):

- Cierres defectuosos de puertas.

- Fijaciones y anclajes sueltos o defectuosos de puertas o barandillas. Barandillas con un exceso de oscilaci髇 al contacto normal.

- Ataques de hongos o insectos en la madera.

- Oxidaciones o corrosiones de elementos met醠icos.

- Roturas de cristales.

- En todos los casos, si aparecen anomal韆s aparentemente peligrosas, consultar con t閏nico competente

Cada mes (usuarios en zonas accesibles/especialista):

- Limpieza de puertas y barandillas con los productos aconsejados.

Cada 6 meses (usuarios):

- Abrillantado de los elementos de lat髇, acero latonado y acero inoxidable.

Cada 3 a駉s (usuarios/ especialista):

- Engrasado, con aerosol lubricante o similar, de las cerraduras, pomos, cerrojos y bisagras.

- Revisar la pintura de carpinter韆 y cerrajer韆 y si est deteriorada, repintar por especialista.

Cada 5 a駉s (especialista):

- Comprobaci髇 del estado de las puertas, su estabilidad. Reparaci髇 en caso necesario.

- Comprobaci髇 de la presencia de hongos o insectos en la madera. Eliminaci髇 si fuese necesario.

- Inspecci髇 de los anclajes de las barandillas.

- Comprobaci髇 de 髕idos y corrosiones en elementos met醠icos. Reparaci髇 o sustituci髇 en caso necesario.

Cada 10 a駉s (especialista):

- Renovaci髇 del tratamiento antiparasitario de la madera.

- Renovaci髇 de pintura, lavados y/o barnizado en los elementos considerados.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad

CAP蚑ULO 2.5

CUBIERTAS

CUBIERTAS INCLINADAS

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuaci髇 de obras de mantenimiento, reforma o modificaci髇 sobre estos elementos, deber asegurarse mediante el asesoramiento t閏nico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejer韆 de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por t閏nico competente para determinadas obras en elementos comunes de un edificio que no precisen Proyecto T閏nico, y dirigidas asimismo, por t閏nico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservaci髇 del edificio y/o viviendas, se tendr醤 en cuenta los principios de prevenci髇 de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuaci髇 fuera necesario redactar un proyecto t閏nico o una memoria habilitante, deber contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio B醩ico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por t閏nico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejer韆 de Fomento 205/2003.

- Las cubiertas inclinadas ser醤 accesibles s髄o para su conservaci髇. El personal encargado del trabajo ir provisto de cintur髇 de seguridad que se sujetar a los ganchos de servicio o a puntos bien fijos de la cubierta, y se pisar cuidando la seguridad personal y procurando de no producir desperfectos.

- Se transitar con calzado de suela blanda y antideslizante, evitando hacerlo con la cubierta mojada.

- Las cubiertas deben mantenerse limpias y sin hierbas y objetos arrojados sobre ellas o por causa del viento, especialmente los sumideros, canales y limahoyas.

- Hay que cuidar el aspecto de la instalaci髇 de nuevas antenas, equipos de aire acondicionado y, en general, cualquier aparato que precise ser fijado a la cubierta afectando a la impermeabilizaci髇 de la misma. Tampoco deben utilizarse como puntos de anclaje de tensores, m醩tiles y similares, barandillas met醠icas o de obra, ni conductos de evacuaci髇 de humos existentes, salvo que un t閏nico competente lo autorice. Si estas nuevas instalaciones necesitan un mantenimiento continuado, se habilitar un entorno a ellas protegido.

- En el caso de que se observen humedades en los techos bajo cubierta, 閟tas deber醤 controlarse, ya que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales.

- El musgo y los hongos se eliminan con cepillo y, si es necesario, se aplicar un fungicida.

- Respecto a las placas de fibrocemento, durante la vida del edificio se evitar dar golpes que puedan provocar roturas a las piezas. Si la superficie se empieza a ennegrecer y a erosionar, es conveniente lijar las fibras con un barniz espec韋ico para evitar que se desprendan.

Permanentemente (usuarios):

- Atender a la aparici髇 de vegetaci髇.

- Hundimientos y piezas rotas o desplazadas.

- Aparici髇 de humedades en techos de plantas altas.

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente.

Cada 6 meses (especialista):

- Limpieza de cubiertas, evitando la acumulaci髇 de hojarasca, tierras, papeles y suciedad en general.

Cada a駉 (especialista):

- Antes de la 閜oca de lluvias, revisar los tendidos de teja, encuentros con paramentos verticales, canalones, g醨golas, limahoyas y limatesas.

Cada 2 a駉s (especialista):

- Inspecci髇 de las placas de fibrocemento, de sus elementos de sujeci髇 y del solape entre piezas.

Cada 3 a駉s (t閏nico competente):

- Comprobaci髇 del estado de conservaci髇 de la protecci髇 o tejado.

- Comprobaci髇 del estado de conservaci髇 de los puntos singulares.

- Inspecci髇 de los anclajes y fijaciones de los elementos anclados a la cubierta inclinada, como antenas, pararrayos, etc.

- Estado y solidez de los ganchos de servicio.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.

Cada 20 a駉s (t閏nico competente):

- Sustituci髇, si es necesario, de las placas de fibrocemento y de sus elementos de sujeci髇.
CUBIERTAS PLANAS

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuaci髇 de obras de mantenimiento, reforma o modificaci髇 sobre estos elementos, deber asegurarse mediante el asesoramiento t閏nico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejer韆 de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por t閏nico competente para determinadas obras en elementos comunes de un edificio que no precisen Proyecto T閏nico, y dirigidas asimismo, por t閏nico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservaci髇 del edificio y/o viviendas, se tendr醤 en cuenta los principios de prevenci髇 de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuaci髇 fuera necesario redactar un proyecto t閏nico o una memoria habilitante, deber contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio B醩ico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por t閏nico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejer韆 de Fomento 205/2003.

- Las cubiertas planas deben mantenerse limpias y sin hierbas, especialmente los sumideros, canales y limahoyas. Es preferible no colocar jardineras cerca de los desag黣s o bien, elevarlas sobre el nivel del suelo, para que circule correctamente el agua bajo ellas.

- Se evitar la acumulaci髇 de materiales, muebles, etc. y el vertido de productos qu韒icos agresivos como aceites, disolventes y lej韆s.

- El uso a que se someta ser el proyectado, evitando fundamentalmente que sea lugar para el juego de los ni駉s.

- El personal encargado del trabajo ir provisto de cintur髇 de seguridad en el caso de que los antepechos de la misma que lo circunden al vac韔 sean de insuficiente altura, y el cintur髇 se sujetar a los ganchos de servicio o a puntos bien fijos de la cubierta, y se pisar cuidando la seguridad personal y procurando de no producir desperfectos.

- Se transitar con calzado de suela blanda y antideslizante, evitando hacerlo con la cubierta mojada.

- Hay que cuidar el aspecto de la instalaci髇 de tendederos, nuevas antenas, equipos de aire acondicionado y, en general, cualquier aparato que precise ser fijado a la cubierta afectando a la impermeabilizaci髇 de la misma. Tampoco deben utilizarse como puntos de anclaje de tensores, m醩tiles y similares, barandillas met醠icas o de obra, ni conductos de evacuaci髇 de humos existentes, salvo que un t閏nico competente lo autorice. Si estas nuevas instalaciones necesitan un mantenimiento continuado, se habilitar un entorno a ellas protegido.

- En el caso de que se observen humedades en los techos bajo cubierta, 閟tas deber醤 controlarse, ya que pueden tener un efecto negativo sobre los elementos estructurales.

- La capa de grava evita el deterioro del aislamiento t閞mico por los rayos ultravioletas del sol. Los trabajos de reparaci髇 se realizar醤 siempre sin que la grava retirada sobrecargue la estructura.

Permanentemente (usuarios):

- Atender a la aparici髇 de vegetaci髇.

- Hundimientos y piezas rotas o desplazadas.

- Aparici髇 de humedades en techos de plantas altas.

- Estancamiento de aguas.

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente.

Cada 6 meses (usuarios o especialista, seg鷑 accesibilidad y grado de protecci髇 contra ca韉as de la cubierta):

- Limpieza de cubiertas, evitando la acumulaci髇 de hojarasca, tierras, papeles y suciedad en general con especial atenci髇 a los sumideros.

Cada a駉 (especialista):

- Antes de la 閜oca de lluvias, revisar los juntas de dilataci髇, limas, cazoletas y canalones, encuentros con paramentos verticales, g醨golas y el estado de la soler韆 (con comprobaci髇 del alineamiento y estabilidad de piezas en azoteas flotantes) y limpieza de los mismos.

- Recolocaci髇 de la grava (si ese es el sistema) eliminando la vegetaci髇 que crezca entre la misma.

Cada 2 a駉s (especialista):

- Comprobaci髇 de la perfecta cubrici髇 del aislamiento t閞mico por parte de la capa protectora.

Cada 3 a駉s (t閏nico competente):

- Comprobaci髇 del estado de conservaci髇 de la protecci髇 o cubierta.

- Comprobaci髇 del estado de conservaci髇 de los puntos singulares.

- Inspecci髇 de los anclajes y fijaciones de los elementos anclados a la cubierta, como antenas, pararrayos, etc.

- Estado y solidez de los ganchos de servicio.

Cada 10 a駉s (especialista):

- Limpieza de posibles acumulaciones de hongos, musgo y plantas con aplicaci髇, en su caso, de fungicida al embaldosado.

Siempre que se estime necesario, por el estado observado:

- Sustituci髇 de la l醡ina bituminosa de oxiasfalto o de bet鷑 modificado o de alquitr醤 modificado o de placas bituminosas.

- Sustituci髇 de pastas bituminosas.

- Sustituci髇, si es necesario, de las juntas de dilataci髇 de la cubierta.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.

Cada 15 a駉s (t閏nico competente):

- Sustituci髇, si resulta necesario, de la l醡ina de caucho-butilo, o de EPDM o de caucho sint閠ico de polietileno o de polietileno.

Cada 20 a駉s (t閏nico competente):

- Sustituci髇 total, si es necesario, de los elementos de la cubierta.
LUCERNARIOS, TRAGALUCES Y CLARABOYAS.

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuaci髇 de obras de mantenimiento, reforma o modificaci髇 sobre estos elementos, deber asegurarse mediante el asesoramiento t閏nico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejer韆 de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por t閏nico competente para obras en elementos comunes de un edificio que no precisen Proyecto T閏nico, y dirigidas asimismo, por t閏nico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservaci髇 del edificio y/o viviendas, se tendr醤 en cuenta los principios de prevenci髇 de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuaci髇 fuera necesario redactar un proyecto t閏nico o una memoria habilitante, deber contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio B醩ico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por t閏nico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejer韆 de Fomento 205/2003.

- Por su situaci髇 dentro del edificio deben extremarse las medidas de seguridad en el momento de limpiarlas para evitar accidentes, confiando esta tarea siempre a un especialista, y no realizarlas directamente el usuario.

Permanentemente (usuarios):

- Roturas de vidrios o placas y piezas cer醡icas.

- Aparici髇 de goteras y humedades.

- Si aparecen anomal韆s aparentemente peligrosas, consultar con t閏nico competente.

Cada a駉 (especialista):

- Estado de juntas y encuentros con cubierta; canalones.

- Limpieza de lucernarios, claraboyas y tragaluces.

- Revisar sistemas de cierre y elementos m髒iles.

Cada 3 a駉s (especialista):

- Renovaci髇 de la pintura en los entramados de acero de estos elementos.

Cada 5 a駉s (especialista/t閏nico competente):

- Inspecci髇 de los vidrios (laminados, armados o moldeados) de estos elementos.

- Inspecci髇 de los lucernarios, tragaluces y claraboyas fabricados base de poli閟ter reforzado y policarbonato con celdas.

- Revisi髇 de la estructura, anclajes y fijaciones de estos elementos.

- Revisi髇 de lo sellados.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.
AISLAMIENTOS

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuaci髇 de obras de mantenimiento, reforma o modificaci髇 sobre estos elementos, deber asegurarse mediante el asesoramiento t閏nico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejer韆 de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por t閏nico competente para obras en elementos comunes de un edificio que no precisen Proyecto T閏nico, y dirigidas asimismo, por t閏nico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservaci髇 del edificio y/o viviendas, se tendr醤 en cuenta los principios de prevenci髇 de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuaci髇 fuera necesario redactar un proyecto t閏nico o una memoria habilitante, deber, contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio B醩ico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por t閏nico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejer韆 de Fomento 205/2003.

- Hay que cuidar que el aislamiento t閞mico no se moje pues pierde su efectividad.

- La falta de aislamiento t閞mico puede ser la causa de existencia de humedad por condensaci髇. Si 閟ta apareciese, debe consultarse con un t閏nico competente.

Permanentemente (usuarios):

- Deterioro superficial.

Cada 2 a駉s (especialista):

- Estado de los aislamientos y reparaci髇, en su caso.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.

CAP蚑ULO 2.6

INSTALACIONES

RED DE EVACUACI覰

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuaci髇 de obras de mantenimiento, reforma o modificaci髇 sobre estos elementos, deber asegurarse mediante el asesoramiento t閏nico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejer韆 de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por t閏nico competente para obras en elementos comunes de un edificio que no precisen Proyecto T閏nico, y dirigidas asimismo, por t閏nico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservaci髇 del edificio y/o viviendas, se tendr醤 en cuenta los principios de prevenci髇 de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuaci髇 fuera necesario redactar un proyecto t閏nico o una memoria habilitante, deber contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio B醩ico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por t閏nicos competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejer韆 de Fomento 205/2003.

- Se compone b醩icamente de los elementos y conductos de desag黣 de los aparatos de cada planta y de algunos recintos del edificio que conectan a la red de saneamiento vertical (bajantes) y con los alba馻les, arquetas, colectores, etc. hasta la red municipal u otro sistema autorizado (fosas s閜ticas...)

- En un plano pr醕tico e higi閚ico, el edificio contar con dos entramados separativos para evacuar las aguas sucias y las procedentes de la lluvia, lo que producir importantes ahorros en la depuraci髇 de las aguas. En la red de saneamiento es muy importante la limpieza y mantenerla libre de dep髎itos, lo que se puede conseguir mediante el mantenimiento por los usuarios de unos h醔itos higi閚icos y racionales.

- En ese sentido no debe utilizarse el inodoro o los vertederos como puntos para arrojar basuras, pl醩ticos, algodones, gomas, compresas, hojas de afeitar, bastoncillos, etc. ya que producen taponamientos o detergentes no biodegradables, aceites o grasas o sustancias t髕icas o contaminantes (ni para desatascar) ya que pueden destruir, por procedimiento f韘icos o qu韒icos, las conducciones y sus elementos. Ambos hechos producen rebosamientos malolientes, fugas, manchas, etc.

- Deben revisarse con frecuencia los sifones de los sumideros y comprobar que no les falte agua, evitando que los olores de la red salgan al interior de las viviendas y elementos comunes del edificio.

- Aunque pasen por una vivienda en concreto, los bajantes son elementos comunes, de modo que no pueden ser manipulados, golpeados ni realizar orificios sin consentimiento de la Comunidad.

- En cuanto a fosas s閜ticas, no se conectar醤 a ellas los desag黣s de piscinas, rebosaderos o algibes (sic). La extracci髇 de lodos se realizar por, al menos, dos especialistas y, de ning鷑 modo se entrar o se asomar persona alguna con acumulaci髇 de gases combustibles (metano) o t髕icos (mon髕ido de carbono).

- En general, para un correcto funcionamiento de la instalaci髇 de saneamiento, se debe comprobar peri骴icamente la estanqueidad general de la red con sus posibles fugas, la existencia de olores y el mantenimiento del resto de elementos. Se revisar醤 y desatascar醤 los sifones y v醠vulas, cada vez que se produzca una disminuci髇 apreciable del caudal de evacuaci髇, o haya obstrucciones.

Permanentemente (usuarios):

- Atascos y malos olores.

- Aparici髇 de humedades y fugas de agua.

- Roturas y hundimientos en el pavimento.

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente/instalador autorizado.

Cada mes (usuarios):

- Existencia de agua en sifones de aparatos sanitarios y sumideros sif髇icos de patios y terrazas.

Cada 6 meses (t閏nico competente/instalador autorizado):

- Cada 6 meses se limpiar醤 los sumideros de locales h鷐edos y cubiertas transitables, y los botes sif髇icos

- Cada 6 meses se limpiar el separador de grasas y fangos si este existiera.

Cada a駉 (t閏nico competente/instalador autorizado):

- Revisi髇 del funcionamiento de la bomba en la c醡ara de bombeo.

- Revisi髇 del estado de canalones, bajantes y sumideros, con limpieza efectiva de los distintos elementos.

- Limpieza de las fosas s閜ticas y los pozos de decantaci髇 y digesti髇, seg鷑 el uso y dimensionado de las instalaciones.

- Elementos de anclaje y fijaci髇 de las redes horizontales colgadas.

- Funcionamiento de toda la red.

- Estado de las tapas de las arquetas y pozos, estado y limpieza de las arquetas, de los pozos registrables y de la red de drenaje.

- Los sumideros y calderetas de cubiertas no transitables se limpiar醤, al menos, una vez al a駉.

Cada 5 a駉s (t閏nico competente/instalador autorizado):

- Inspecci髇 y reparaci髇 de los elementos de anclaje y fijaci髇 de los elementos de la red vertical.

- Comprobar la estanqueidad en las juntas.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Cada 10 a駉s se proceder a la limpieza de arquetas de pie de bajante, de paso y sif髇icas o antes s se apreciaran olores.

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.
FONTANER虯

A.- En General:

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuaci髇 de obras de mantenimiento, reforma o modificaci髇 sobre estos elementos, deber asegurarse mediante el asesoramiento t閏nico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 35/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejer韆 de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por t閏nico competente para determinadas obras de un edificio que no precisen Proyecto T閏nico, y dirigidas asimismo, por t閏nico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservaci髇 del edificio y/o viviendas, se tendr醤 en cuenta los principios de prevenci髇 de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuaci髇 fuera necesario redactar un proyecto t閏nico o una memoria habilitante, deber contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio B醩ico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por t閏nico/s competentes, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejer韆 de Fomento 205/2003.

- Ahorro de agua:

- El agua potable debe utilizarse racionalmente, procurando ahorrar lo m醩 posible, en beneficio de todos. En ese sentido se deber:

1.- Cerrar los grifos mientras se limpien los dientes o se afeita.

2.- Utilizar un recipiente, y no el chorro, lavando alimentos, reciclando el agua sobrante regando las plantas.

3.- Usar preferentemente un programa corto de lavavajillas.

4.- Al lavar a mano la vajilla, usar un seno para el agua jabonosa y el otro para aclarar.

5.- No abuse del agua de la ducha, interrumpiendo en el enjabonamiento.

6.- Usar mejor la ducha que el ba駉.

7.- Utilizar lavavajillas y lavadora con la carga completa.

8.- Colocar dispositivos reductores de fluido en grifos y cisternas.

9.- Repare de inmediato las fugas de la red, vigilando goteos y manchas de humedad, los mecanismos de la cisterna, comprobaciones en el contador.

- Interrupci髇 del servicio:

- 1 En las instalaciones de agua potable que no se pongan en servicio despu閟 de 4 semanas desde su terminaci髇, o aquellas que permanezcan fuera de servicio m醩 de 6 meses, se cerrar su conexi髇 y se proceder a su vaciado.

- 2 Las acometidas que no sean utilizadas inmediatamente tras su terminaci髇 o que est閚 paradas temporalmente, deben cerrarse en la conducci髇 de abastecimiento. Las acometidas que no se utilicen durante 1 a駉 deben ser taponadas.

- Nueva puesta en servicio:

- 1 En instalaciones de descalcificaci髇 habr que iniciar una regeneraci髇 por arranque manual.

- 2 Las instalaciones de agua potable que hayan sido puestas fuera de servicio y vaciadas provisionalmente

- Deben ser lavadas a fondo para la nueva puesta en servicio. Para ello se podr seguir el procedimiento siguiente:

a) para el llenado de la instalaci髇 se abrir醤 al principio solo un poco las llaves de cierre, empezando por la llave de cierre principal. A continuaci髇, para evitar golpes de ariete y da駉s, se purgar醤 de aire durante un tiempo las conducciones por apertura lenta de cada una de las llaves de toma; empezando por la m醩 alejada o la situada m醩 alta, hasta que no salga m醩 aire. A continuaci髇 se abrir醤 totalmente las llaves de cierre y lavar醤 las conducciones;

b) una vez llenadas y lavadas las conducciones y con todas las llaves de tonta cerradas, se comprobar la estanqueidad de la instalaci髇 por control visual de todas las conducciones accesibles, conexiones y dispositivos de consumo.

- El cuarto de contadores ser accesible solo por el portero o vigilante y el personal de la Compa耥a suministradora.

1.- El local estar siempre limpio, con las tapas de los dep髎itos siempre colocadas sobre ellos.

- En cuanto a la instalaci髇 el閏trica que alimenta al grupo de presi髇 deber estar siempre en pleno funcionamiento, deteniendo le mismo con la menor aver韆. Se debe contar permanentemente con repuestos de los elementos de protecci髇 el閏trica de los motores de depuraci髇 y circulaci髇 de agua.

1.- Hay que intentar que el grupo de presi髇 no trabaje en ning鷑 momento sin agua, ya que puede quemarse. Si falta agua, se proceder al vaciado total del dep髎ito de presi髇 y al reglaje y puesta apunto.

2.- No se debe modificar ni alterar las presiones m醲imas o m韓imas del presostato de la bomba sin la intervenci髇 del Servicio T閏nico de la misma.

3.- Es conveniente alternar el funcionamiento de las bombas dobles o gemelas de los grupos de presi髇.

- El mantenimiento de la red de agua potable desde el contador individual est a cargo del usuario. El mantenimiento desde la llave de paso general del edificio hasta la bater韆 de contadores corre por cuenta del propietario del inmueble o la Comunidad de Propietarios.

- Se recomienda cerrar la llave de paso de la vivienda en caso de ausencia prolongada. Si 閟ta ha sido muy prolongada, debe revisarse el estado de la junta antes de abrirla de nuevo. Despu閟 debe abrirse la grifer韆 completamente dejar correr el agua unos minutos, para limpiar las tuber韆s y complementos de la red.

- Hay que limpiar los filtros de los grifos despu閟 de un corte de suministro.

- No fuerce los mecanismos de apertura y cierre de los grifos.

- Todas las canalizaciones met醠icas se conectar醤 a la red de tierra. Est absolutamente prohibido utilizar las tuber韆s como elementos de contacto entre las instalaciones el閏tricas y la red de tierra.

- Para desatascar tuber韆s no deben utilizarse objetos punzantes que puedan perforarlas.

- En caso de muy bajas temperaturas, debe dejarse correr el agua por las tuber韆s para evitar que se hiele en su interior.

- En caso de reparaci髇, en las tuber韆s no se puede empalmar el acero galvanizado con el cobre, ya que se producen problemas de corrosi髇 de los tubos.

- El correcto funcionamiento de la red de agua caliente influye mucho en el ahorro energ閠ico.

1.- Disponga de grifos monomando en al ba駉 y en todos los aparatos con agua caliente.

2.- Avise al instalador autorizado ante cualquier anomal韆 del calentador. Si est en garant韆, es responsabilidad del Promotor.

3.- No modificar la instalaci髇 sin la intervenci髇 del t閏nico.

4- Si el agua tiene un gran contenido de sales, la secci髇 de las tuber韆s se ver disminuida paulatinamente, y presentar dificultades de funcionamiento.

- En la centralizaci髇 de agua caliente se atender醤 los siguientes aspectos:

1.- No se modificar醤 los elementos de la instalaci髇 sin la intervenci髇 de un instalador autorizado.

2.- La instalaci髇 estar permanentemente llena de agua.

3.- Vigilar el estado de las tuber韆s y reponer las coquillas cuando lo precise.

4.- Al cuarto de calderas solo acceder personal cualificado.

NOTA: Para completar este capitulo de agua caliente, v閍se el de INSTALACIONES T蒖MICAS.

Permanentemente (usuarios):

- Comprobar los desag黣s de aparatos, botes sif髇icos y tuber韆s, manteniendo el nivel de agua.

- Atascos y malos olores en toda la instalaci髇, general o privativa.

- Aparici髇 de humedades y fugas en la instalaci髇 completa.

- Excesos de consumo en toda la red.

- Deficiente funcionamiento de cisternas.

- Rotura o desplazamiento de aparatos sanitarios.

- Corrosiones, fugas o falta de presi髇 en grupos de presi髇.

- Obstrucciones en los rompechorros de los grifos.

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente o instalador autorizado.

Cada mes (usuario):

- Accionamiento de las llaves de paso, tanto generales como privativas.

- Limpieza de rompechorros de grifos.

Cada 6 meses (instalador autorizado):

- Alternar el funcionamiento de las bombas dobles o gemelas de los grupos de presi髇.

- Vaciado del dep髎ito y limpieza del dep髎ito acumulador del grupo de presi髇 del grupo de presi髇.

- Limpieza de la v醠vula de retenci髇, la v醠vula de aspiraci髇 y los filtros del grupo de presi髇.

- Lubricaci髇 y engrase de los cojinetes y rodamientos de los grupos de presi髇.

Cada a駉 (especialistas o usuarios):

- Limpieza de botes sif髇icos, sifones registrables y v醠vulas de desag黣 de aparatos (usuarios).

- Juntas de aparatos sanitarios con soler韆s, alicatados y encimeras, sus anclajes y fijaciones. (usuarios):

- Revisi髇 del calentador de agua, seg鷑 las instrucciones del fabricante (instalador autorizado).

- Inspecci髇 de los elementos de protecci髇 anticorrosiva del termo el閏trico. (instalador autorizado).

- Revisi髇 general del grupo de presi髇, corrosiones, estado de anclajes y antivibratorios, altura manom閠rica de aspiraci髇, estado del dep髎ito, v醠vulas de paso, corte y reductores, reguladores, electrobombas. Limpieza exterior del dep髎ito, del aljibe, de llaves y lubricaci髇 de v醩tagos (instalador autorizado).

Cada 2 a駉s (instalador autorizado)

- Revisi髇 del contador de agua.

- Inspecci髇 de los anclajes de la red de aguza vista.

- Revisi髇 de la red completa.

Cada 5 a駉s (instalador autorizado):

- Realizaci髇 de una prueba de estanqueidad y funcionamiento de la red de agua, con limpieza de incrustaciones interiores.

- Cada 10 a駉s (instalador autorizado):

- Prueba reglamentaria del tanque o dep髎ito del grupo de presi髇.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.

Cada 20 a駉s (instalador autorizado):

- Limpieza de sedimentos e incrustaciones del interior de las conducciones.

B.- Red de agua caliente sanitaria, instalaciones de agua con potencia total instalada inferior a 100 kW (calentadores de agua a gas):

Permanentemente (usuarios):

- Vigilar la aparici髇 de olores o se馻les que denoten fugas.

- Roturas o desprendimientos de la instalaci髇; deterioro de llaves de corte, canalizaciones vistas, desaparici髇 de placas de instrucciones en la carcasa del aparato.

- En caso de percibir anomal韆s, avisar al instalador autorizado.

Cada a駉 (instalador autorizado):

- Funcionamiento del calentador, con limpieza a fondo del aparato y del bloque de l醡inas en el lado de salida de humos.

- Funcionamiento del bloque t閞mico y los tubos de conexi髇, descalcificando en su caso seg鷑 las prescripciones del fabricante.

- Estanqueidad del grupo de gas y agua del calentador.

Cada 4 a駉s (inspecci髇 obligatoria de la empresa suministradora):

- Partes de la instalaci髇 desde la red general de suministro hasta la llave de corte del calentador.

- Revisar obligatoriamente por la empresa instaladora autorizada y servicio t閏nico oficial de los aparatos, la instalaci髇 a partir del contador o, en su caso, desde la bombona de suministro de gas a los aparatos, gomas, reguladores, aparatos a gas (calentadores, cocinas, etc.) La obligaci髇 alcanza al propietario.

NOTA. Para completar este cap韙ulo de agua caliente, v閍se el de INSTALACIONES T蒖MICAS, capitulo de CALEFACCI覰, INSTALACIONES ENTRE 100 Y 1.000 KW DE POTENCIA.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.
ELECTRICIDAD

1. Red el閏trica:

- GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuaci髇 de obras de mantenimiento, reforma o modificaci髇 sobre estos elementos, deber asegurarse mediante el asesoramiento t閏nico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejer韆 de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por t閏nico competente para determinadas obras de un edificio que no precisen Proyecto T閏nico, y dirigidas asimismo, por t閏nico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservaci髇 del edificio y/o viviendas, se tendr醤 en cuenta los principios de prevenci髇 de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuaci髇 fuera necesario redactar un proyecto t閏nico o una memoria habilitante, deber contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio B醩ico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por t閏nico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejer韆 de Fomento 205/2003.

Informaci髇 de inter閟

- La instalaci髇 el閏trica est formada por el contador, la derivaci髇 individual, por el cuadro general de mando y protecci髇 y por los circuitos de distribuci髇 interior. A su vez, el cuadro de protecci髇 est formado por un interruptor de control de potencia (ICP), un interruptor diferencial (ID) y los peque駉s interruptores autom醫icos (PIA).

- El ICP es el mecanismo que controla la potencia que suministra la red de la compa耥a. Desconecta la instalaci髇 cuando la potencia consumida es superior a la contratada, o bien cuando se produce un cortocircuito (contacto directo entre dos hilos conductores) y el PIA de su circuito no se dispara previamente.

- El interruptor diferencial protege contra las fugas accidentales de corriente como, por ejemplo, las que se producen cuando se toca un enchufe con el dedo o cuando un hilo el閏trico toca un tubo de agua o el armaz髇 de la lavadora. El ID es indispensable para evitar accidentes. Siempre que se produce una fuga salta el interruptor.

- Cada circuito de distribuci髇 interior tiene asignado un PIA que salta cuando el consumo del circuito es superior al previsto. Este interruptor protege contra los cortocircuitos y las sobrecargas.

- Los empalmes y cambios de direcci髇 de los conductores, sobre todo si son empotrados, deben estar marcados por cajas de registro.

Responsabilidades:

- El mantenimiento de la instalaci髇 el閏trica a partir del contador (y no tan solo desde el cuadro general de entrada) est a cargo de cada uno de los usuarios.

- El mantenimiento entre la caja general de protecci髇 y los contadores corresponde al propietario del inmueble o la Comunidad.

Revisiones:

- Aunque la instalaci髇 el閏trica sufre desgastes muy peque駉s, dif韈iles de apreciar, es conveniente realizar revisiones peri骴icas para comprobar el buen funcionamiento de los mecanismos y el estado del tableado, de las conexiones y el aislamiento.

- En la revisi髇 general de la instalaci髇 el閏trica hay que verificar la canalizaci髇 de las derivaciones individuales comprobando el estado de los conductos, fijaciones, aislamientos y tapas de registro, y verificar la ausencia de humedad.

- El cuarto de contadores es solo accesible por personal cualificado y porteos o vigilantes.

- Se debe comprobar que las rejillas de ventilaci髇 no est閚 obstruidas, as como el acceso al cuarto.

- Debe tenerse a mano repuestos de los cartuchos de fusibles de protecci髇.

Precauciones:

- Las instalaciones el閏tricas deben usarse con precauci髇 por el peligro que comportan. Est prohibido manipular los circuitos y los cuadros generales, que s髄o podr醤 ser revisados y reparados por instalador autorizado. Una indebida manipulaci髇 por personal no autorizado puede anular las garant韆s del seguro.

- No se debe permitir a los ni駉s manipular los aparatos e instalaciones el閏tricas cuando est醤 en servicio y, en general, se debe evitar tocarlos con las manos h鷐edas o los pies descalzos, sobre todo en locales h鷐edos (cocinas, lavaderos y barios). Si se tienen animales dom閟ticos (peque駉s roedores) deber醤 estar, convenientemente vigilados por las posibles agresiones a aparatos con corriente y tableados vistos.

- No se pueden conectar a enchufes aparatos de potencia superior a la prevista, o varios aparatos que, en conjunto, tengan una potencia superior. Si se aprecia un calentamiento de los cables o de los enchufes conectados en un determinado punto, deben desconectarse. Es s韓toma de que la instalaci髇 est sobrecargada o no est preparada para recibir el aparato.

- Las clavijas de los enchufes deben estar atornilladas para evitar que hagan chispas. Las malas conexiones originan calentamientos que pueden generar un incendio.

- No utilice enchufes m鷏tiples sobre una 鷑ica base.

- No utilice aparatos cuyos cables de alimentaci髇 est閚 pelados, o sus clavijas de enchufes est閚 rotas o sin fijar.

- Al desconectar un aparato de su enchufe, no lo haga tirando del cable de alimentaci髇, sino del propio enchufe.

- Aleje los cables de alimentaci髇 de fuentes de calor o del mismo fuego.

- Es recomendable cerrar el interruptor de control de potencia (ICP) de la vivienda en caso de ausencia prolongada. Si deja el frigor韋ico enchufado no es posible desconectar el ICP, pero s cerrar los PIA de otros circuitos.

- Peri骴icamente es recomendable pulsar el bot髇 de prueba del diferencial (ID) el cual debe desconectar toda la instalaci髇. Si no se hace, no funciona correctamente y debe llamarse al instalador electricista.

- Para limpiar las l醡paras y las placas de los mecanismos el閏tricos, hay que desconectar la instalaci髇. Deben limpiarse con un trapo h鷐edo con agua y detergente, conectando de nuevo cuando se haya secado totalmente.

- No debe colocarse una l醡para suspendi閚dola directamente del cable de alimentaci髇. Para cambiar bombillas, hay que desconectar el circuito que le afecte.

- La l韓ea existente entre dos cajas de registro debe contener una conducci髇, lo que es necesario conocer a la hora de hacer taladros en la pared.

- Tras una interrupci髇 del suministro por aver韆, deben desconectarse los aparatos alimentados por la red, de forma que al restablecerse sin previo aviso, se eviten da駉s por sobrecargas.

- No utilizar los electrodom閟ticos y radiadores el閏tricos cerca del agua. Si alguno resulta mojado hay desconectar el aparato y secarlo.

- Las alargaderas (no recomendables) deben asegurar su capacidad de potencia, adecuada a la base a la que se enchufa y a las necesidades del aparato.

Medidas para el ahorro energ閠ico:

- Limpiar frecuentemente las bombillas porque, al estar sucia, irradian menos luminosidad. Se har desconectando la energ韆.

- Aprovechar al m醲imo la luz solar.

- Cerrar la luz el閏trica en habitaciones vac韆s.

- Utilizar bombillas de baja energ韆.

- Atender las recomendaciones de los fabricantes de electrodom閟ticos en este sentido.

- Reciclar bombillas y tubos de iluminaci髇.

Aver韆s

- Si salta el interruptor general (ID), para localizar el circuito (PIA) averiado, desconectar manualmente todos los PIA, conectar el ID e ir conectando uno a uno los PIA desconectados. Una vez que, al C conectar un PIA determinado, salte de nuevo el ID, se habr averiguado el problema. Dejando desconectado ese PIA concreto, se puede conectar el resto junto al general, realizando la operaci髇 que sigue a continuaci髇 o, directamente, avisando al Servicio T閏nico para su arreglo.

- Si es un PIA el que salta espont醤eamente, se trata, probablemente, de una zona de la instalaci髇 o aparato el閏trico cuyos cables (cable y neutro) de suministro contactan. Para localizar el punto de cortocircuito, desconectar todos los aparatos a los que sirve el circuito, conectando de nuevo el PIA (si salta sin aparatos conectados, el problema est en la red, de forma que se avisar de inmediato al Servicio T閏nico sin intentar utilizar de nuevo el circuito) Comprobado que no es problema de red, con el PIA conectado, ir conectando uno a uno los aparatos, hasta que, de nuevo, se produzca el corte. Una vez desconectado ese aparato concreto, se puede recuperar el resto del servicio, avisando al Servicio T閏nico para su reparaci髇.

Sobrecargas:

- Tiene, aparentemente, los mismos efectos por lo que se proceder a desconectar aparatos cuando se intuya que es ese el problema, realizando todas las operaciones antes descritas para determinarlo exactamente.

Instalaciones comunitarias:

- Aunque el titular es la Comunidad, debe saberse, a los efectos de una posibilidad de intervenci髇 de cualquier usuario del edificio, lo siguiente:

- La instalaci髇 no puede ser modificada sin la intervenci髇 de un instalador autorizado. Nadie que no est debidamente autorizado puede tener acceso a los cuadros de mando y protecci髇, instalaciones comunes o cuartos de contadores.

- Si las modificaciones suponen un aumento de carga de 100 kw es necesaria la aprobaci髇 del Proyecto por la Consejer韆 de Industria.

- No se puede manipular el contador ni la derivaci髇 a vivienda. Estos elementos carecen de protecci髇 a personas y es muy arriesgado manipularlos.

Red el閏trica:

Permanentemente (usuarios):

- Deterioro de aislamientos en cables vistos.

- Desprendimientos o roturas de tomas de mecanismos el閏tricos.

- Desprendimientos de aparatos de iluminaci髇.

- Saltos reiterados de interruptores autom醫icos magnetot閞micos (PIA) o diferenciales (IAD)

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente o instalador autorizado.

Cada mes (usuarios):

- Comprobar el funcionamiento del interruptor autom醫ico diferencial (IAD), mediante el bot髇 de prueba.

Cada a駉 (instalador autorizado):

- Inspecci髇 de la instalaci髇 fotovoltaica de producci髇 de electricidad.

- Inspecci髇 del grupo electr骻eno.

- Revisi髇 general de la instalaci髇 el閏trica en los locales de p鷅lica concurrencia.

Cada a駉 (usuario autorizado):

- Ventilaci髇, desag黣 y ausencia de humedades en el cuarto de contadores.

Cada 5 a駉s (instalador autorizado):

- Caja general de protecci髇.

- Estado, aislamiento y ca韉a de tensi髇 de conductores, l韓ea repartidora, y l韓eas individuales y de distribuci髇.

- Estado de precintos.

- Dispositivos de protecci髇 de l韓eas de fuerza motriz, cuadro general de protecci髇 de l韓eas de alumbrado y cuadro general de distribuci髇.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.

2.- Pararrayos:

- Consta de una cabeza receptora rematada en una o m醩 puntas, un conductor met醠ico que lleva la descarga a tierra y unas picas clavadas en el terreno humedecido.

- Cualquier anomal韆, revisi髇 o reparaci髇 necesita la presencia de t閏nicos especialistas.

- No debe manipularse la instalaci髇 en tiempo tormentoso, e incluso nuboso.

- Despu閟 de recibir una descarga el閏trica es necesario revisar la instalaci髇, por si ha sufrido alg鷑 tipo de rotura o desconexi髇.

2.- Pararrayos:

Permanentemente (usuarios):

- Rotura o deterioro del conductor.

- Modificaci髇 o alteraciones en la disposici髇 de los elementos.

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente/instalador autorizado.

Cada 5 a駉s (instalador autorizado):

- La continuidad del conductor y la disposici髇 de los elementos.

- Estado de conservaci髇 frente a la corrosi髇. Fijaci髇 de las sujeciones.

- Conexi髇 a tierra.

3. Redes de tierra:

- Tienen por objeto derivar a tierra las corriente defectuosas, descargas el閏tricas naturales y la anulaci髇 de la diferencia de potencial el閏trico del edificio y el terreno del entorno.

- Cualquier anomal韆 sufrida por el usuario de un edificio en forma de descargas o calambres debe ponerse en conocimiento de un especialista, para su estudio e intervenci髇.

3.- Redes de tierra:

Permanentemente (usuarios):

- Roturas y deterioros en los dispositivos de toma de tierra en enchufes.

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente/instalador autorizado.

Cada 5 a駉s (instalador autorizado):

- Comprobar la instalaci髇 en general y medir la resistencia a tierra.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.
INSTALACI覰 DE GAS

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuaci髇 de obras de mantenimiento, reforma o modificaci髇 sobre estos elementos, deber asegurarse mediante el asesoramiento t閏nico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejer韆 de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por t閏nico competente para determinadas obras de un edificio que no precisen Proyecto T閏nico, y dirigidas asimismo, por t閏nico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservaci髇 del edificio y/o viviendas, se tendr醤 en cuenta los principios de prevenci髇 de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuaci髇 fuera necesario redactar un proyecto t閏nico o una memoria habilitante, deber contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio B醩ico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por t閏nico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejer韆 de Fomento 205/2003.

- Gas natural:

Nota: para completar este cap韙ulo, es necesario ver INSTALACIONES T蒀NICAS

- Se suministra a trav閟 de una red p鷅lica.

- El gas natural no es t髕ico, pero irrespirable, y es peligroso por su capacidad explosiva.

- La instalaci髇 comprende:

- Llave de abonado: dispositivo de corte en la instalaci髇 com鷑 desde donde se puede interrumpir el suministro a una vivienda determinada.

- Llave de paso/corte o llave de contador. Dispositivo desde donde realmente comienza la instalaci髇 del usuario.

- Conducciones y accesorios. Tubos que, en general son de cobre y vistos, piezas, especiales, etc.

- Contador: equipo de medida para determinar el consumo que hace el usuario. Pueden ir en bater韆 en zona com鷑 o individual en la vivienda.

- Llave de aparato: dispositivo de corte situado en la conducci髇 interior de vivienda muy cerca de cada aparato

- Elementos de ventilaci髇: que son huecos enrejillados que permiten la aireaci髇 permanente de cada dependencia.

Gas butano o propano envasado:

Nota: para completar este capitulo, es necesario ver INSTALACIONES T蒖MICAS

- Son aquellos que las compa耥as suministradoras proporcionan embotellados o a granel hasta un dep髎ito fijo, siendo la m醩 popular la bombona, que es un recipiente met醠ico conteniendo butano, con un peso aproximado de 12,4 kg y que lleva un 85% de gas licuado y un 15% gaseoso. Tiene incorporada una v醠vula de cierre apertura y un conducto para acoplar al regulador. El regulador reduce la presi髇 del gas contenido en la bombona al nivel adecuado a 1 aparato de consumo. Por 鷏timo, el tubo flexible que une el regulador con la instalaci髇 fija, y lleva grabada la fecha de caducidad.

Manejo de bombonas y aparatos:

1.- Precauciones antes de conectar el regulador a una nueva bombona:

a) Evitar focos de calor, llamas o chispas en su proximidad.

b) Mantener cerradas las llaves del regulador y todas las del aparato.

c) Comprobar las conexiones del tubo flexible y el estado del mismo.

2.- Encendido del aparato:

a) Abrir la palanca del regulador y la llave general de paso si la hubiera.

b) Encender previamente la cerilla o comprobar el correcto funcionamiento del encendedor, manual o fijo.

c) Abrir la llave del aparato y aproxime la cerilla o encendedor al quemador, hasta conseguir encenderlo.

3.- Desconexi髇 del regulador de la bombona:

a) Comprobar que no exista llama en las proximidades.

b) Asegurar que las llaves del aparato de consumo est醤 cerradas.

c) Poner la manecilla del regulador en posici髇 cerrada.

d) levantar con los dedos de ambas manos el anillo negro de baquelita del regulador y tirar hacia arriba.

e) Colocar la caperuza de protecci髇 de la v醠vula, enroscando la misma.

4.- Precauciones particulares con respecto a esta instalaci髇:

a) La longitud del tubo flexible no sobrepasar los 1,5 m., excepto en las tubos de calefactores m髒iles que ser醤 de 0,60 m. como m醲imo.

b) Los tubos flexibles no pasar醤 por detr醩 de las cocinas, ni estar en contacto con los gases quemados o partes calientes de la misma.

c) Las bombonas no deben almacenarse en s髏anos o dependencias cuyo suelo est por debajo del nivel del terreno. Tampoco en lugares donde exista riesgo de inflamaci髇 ni cerca de focos de calor o tomas de corriente

d) Las bombonas se almacenar醤 en sentido vertical

e) Los armarios que contengan botellas estar醤 suficientemente ventiladas, mediante rejillas en la zona inferior de los mismos.

f) Si el gas no saliese de una bombona, debe sustituirse por otra, sin intentar manipular en la v醠vula.

g) Mantener cerradas todas las llaves y v醠vulas cuando no se utilice la instalaci髇.

h) En el caso de que la instalaci髇 presente fugas, desconectar el regulador, colocando la caperuza a la bombona y ventilar las dependencias. Si la fuga es en la bombona, cerrar v醠vulas y colocar la bombona en lugar muy ventilado.

i) Colocar en lugar visible el adhesivo que proporciona la compa耥a suministradora para casos de aver韆s y urgencias.

Gas propano en dep髎itos:

Nota: para completar este cap韙ulo, es necesario ver INSTALACIONES T蒖MICAS

- Son las instalaciones para el suministro de gas canalizado desde un dep髎ito comunitario.

- La instalaci髇 comprende:

- Dep髎ito: es el recipiente que alberga el combustible, en estado l韖uido bajo presi髇. Puede estar enterrado o sobre el terreno, en zona marcada y cerrada.

- V醠vula de exceso de presi髇. Es una v醠vula de seguridad que act鷄 en casos de sobrepresi髇 en el dep髎ito.

- Indicador de nivel: mide el contenido de gas en el dep髎ito.

- Llave de corte del dep髎ito: posibilita la apertura o cierre de gas del dep髎ito a las conducciones.

- Man髆etro: mide la presi髇 del gas en el dep髎ito.

- Canalizaci髇 exterior: conductos entre la llave de corte del dep髎ito hasta las propias de la vivienda.

Precauciones particulares con respecto a esta instalaci髇:

- No se permitir la entrada de personas no autorizadas en el recinto del dep髎ito, que estar se馻lizado y cerrado.

- Los terrenos colindantes estar醤 exentos de hierbas o cualquier otro material inflamable.

- En caso de ausencia prolongada deben cerrarse todas las llaves, tanto de aparatos de consumo como del dep髎ito.

- Debe evitarse que el nivel del dep髎ito baje m醩 del 30% de su capacidad.

Advertencias generales para cualquier tipo de instalaci髇:

- La manipulaci髇 y modificaci髇 de las instalaciones, aparatos y accesorios se har醤 mediante instalador autorizado.

- Hay que cerrar las llaves de contador en caso de ausencia de la vivienda, incluso por la noche.

- Las rejillas de ventilaci髇 estar醤 siempre libres de obstrucci髇, tanto fijas como coyunturales.

- Las llaves de los aparatos estar醤 siempre cerradas cuando no se utilicen; cerrando asimismo, la llave de la instalaci髇.

- Es muy necesario que los ni駉s no utilicen las instalaciones.

- Hay que limpiar los conductos y rejillas de evacuaci髇 y ventilaci髇.

- Los aparatos m髒iles llevan un tubo flexible de alimentaci髇 que no debe estar en contacto con superficies calientes; las abrazaderas de sujeci髇 deber醤 estar bien apretadas; la fecha de caducidad deber ser respetada, cambiando la goma cuando ello ocurra.

- No emplear las tuber韆s u otros elementos de la instalaci髇 para colgar objetos o servir de apoyo a cuerdas de tender ropa y hechos semejantes.

- Cerrar todos los mandos de la instalaci髇 si se tienen dudas sobre un mal funcionamiento de las instalaciones, mirando el marcador del contador y comprobando, un tiempo despu閟, si el consumo ha variado En ese caso, hay que exigir una revisi髇 inmediata.

- Cuando huela a gas, no se debe comprobar la supuesta fuga aplicando llama, sino con agua jabonosa all donde se sospeche la fuga. Una vez detectada hay que exigir una urgente reparaci髇.

- En caso de fuga, o sospecha de fuga, hay que cerrar todas las llaves de la instalaci髇, y no encender llama alguna, o fumar, ni accionar interruptores o enchufes el閏tricos (desconectar, si es posible y est alejado de la posible fuga, el diferencial) y llamar urgentemente al tel閒ono de aver韆s.

- Si se desea ampliar el n鷐ero de aparatos de servicio, se debe obtener permiso de la Comunidad de propietarios, y realizar la operaci髇 mediante un instalador autorizado.

- El gas natural pesa menos que el aire, por lo que el resultante de una fuga ascender; sin embargo, tanto el propano como el butano pesa m醩, por lo que se acumular sobre el suelo. De ah la importancia, en cualquier caso, de que exista una verdadera circulaci髇 de aire, mediante rejillas de evacuaci髇 superior e inferior en cada dependencia de servicio, y que se encuentren siempre libres de obstrucci髇.

- Aunque es obligaci髇 de las compa耥as suministradoras la revisi髇 peri骴ica, el usuario debe estar al tanto del per韔do indicado en las instrucciones, demandando dicha revisi髇 en caso necesario. Siempre, en altas de suministro, la instalaci髇 deber tener un certificado actualizado de revisi髇.

- Estas revisiones ser醤 recordadas mediante adhesivos visibles en lugar id髇eo.

- Los aparatos m髒iles de calefacci髇 por combusti髇 de gas no permanecer醤 encendidos si no se mantienen condiciones 髉timas de ventilaci髇 en la dependencia.

Permanentemente (usuarios):

- Aparici髇 de olores o se馻les que denoten fugas.

- Roturas, desprendimientos de elementos de la instalaci髇.

- Deterioro de llaves de corte, gomas, canalizaciones, etc.

- Inexistencia de advertencias, prohibiciones u otros avisos con que debieran estar dotados los aparatos en su carcasa.

- Fecha de caducidad de los tubos flexibles.

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente/instalador autorizado.

Cada a駉 (instalador autorizado)

- Acta de la prueba.

- Limpieza del interior de la chimenea de la caldera, preferentemente, antes del invierno.

Cada 2 a駉s (instalador autorizado):

- Revisi髇 de la instalaci髇 del dep髎ito de propano sin protecci髇 cat骴ica, extendiendo acta.

Cada 4 a駉s (instalador autorizado):

- Revisi髇 de la instalaci髇 de gas natural (Decreto 291/1999)

- Revisi髇 de la instalaci髇 del dep髎ito de propano con protecci髇 cat骴ica, extendiendo acta.

- Revisi髇 general, extendiendo certificado oficial, en cada vivienda y local, de la instalaci髇 de gas desde el contador hasta los aparatos.

- Revisi髇, extendiendo certificado oficial, de la instalaci髇 comunitaria del edificio, entre la llave del edificio hasta los contadores.

- Sustituci髇 de los tubos flexibles de la instalaci髇, extendiendo certificado oficial (cada 4 a駉s o seg鷑 normativa vigente)

Cada 5 a駉s (instalador autorizado):

- Revisi髇 de la instalaci髇 receptora de gas propano.

- Revisi髇 de la instalaci髇 receptora de gas butano.

Cada 10 a駉s (instalador autorizado):

- Prueba de presi髇 del dep髎ito de propano sin protecci髇 cat骴ica, extendiendo acta.

Cada 10 a駉s (instalador autorizado):

- Prueba de presi髇 del dep髎ito de propano sin protecci髇 cat骴ica, extendiendo acta de la prueba.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.
CHIMENEAS, EXTRACTORES Y CONDUCTOS DE VENTILACI覰

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuaci髇 de obras de mantenimiento, reforma o modificaci髇 sobre estos elementos, deber asegurarse mediante el asesoramiento t閏nico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejer韆 de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por t閏nico competente para determinadas obras de un edificio que no precisen Proyecto T閏nico, y dirigidas asimismo, por t閏nico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservaci髇 del edificio y/o viviendas, se tendr醤 en cuenta los principios de prevenci髇 de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuaci髇 fuera necesario redactar un proyecto t閏nico o una memoria habilitante, deber contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio B醩ico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por t閏nico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejer韆 de Fomento 205/2003.

- Una buena ventilaci髇 es necesaria en todos los edificios.

- Los espacios interiores de las viviendas deben ventilarse peri骴icamente para evitar humedades por condensaci髇.

- La ventilaci髇 debe hacerse preferentemente en horas de sol, durante 20 30 minutos. Es mejor ventilar los dormitorios en las primeras horas de la ma馻na.

- Hay estancias que, por sus caracter韘ticas, necesitan m醩 ventilaci髇 que otras, como las cocinas y ba駉s. Por ello, en ocasiones, la ventilaci髇 se realiza por medio de sistemas permanentes que llamaremos ventilaci髇 forzada y que puede realizarse de forma est醫ica o mec醤ica.

Ventilaci髇 forzada est醫ica:

- Est formado por los siguientes elementos:

- Conductos: son canalizaciones con inclinaci髇 superior a 60 que sirven a una o varias viviendas situadas en la misma vertical.

- Rejillas: son ventanillas protegidas que embocan el aire viciado en el conducto.

- Aspirador est醫ico: pieza de remate superior, exterior, que por su configuraci髇 especial, facilita el tiro y expulsi髇 del aire enrarecido a la atm髎fera.

Ventilaci髇 forzada mec醤ica:

- Se diferencia de la anterior en el elemento extractar y en que la conducci髇 puede ser horizontal e, incluso, no existir. Est formada por los siguientes elementos:

- Conductos:

- Rejillas:

- Extractor: elemento, generalmente helicoidal o en forma de ventilador que, accionado el閏tricamente, apoya la eliminaci髇 del aire viciado, introduci閚dolo en el conducto.

Normas generales de uso para ambos sistemas

- No se pueden obstruir las rejillas de embocadura, ni taladrar o modificar conductos, ni obstruir con ning鷑 medio los aspiradores est醫icos de cubierta.

- No conecte los extractores de ventilaci髇 mec醤ica a los conductos de ventilaci髇 est醫ica en edificios multifamiliares.

Permanentemente (usuario):

- Roturas, desprendimientos, fisuras, etc. de rejillas y conductos visibles.

- Ruidos y calentamientos extra駉s en los extractares.

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente /instalador autorizado.

Cada a駉 (especialista):

- Limpieza de las chimeneas de evacuaci髇 de humos.

- Limpieza de aspiradores h韇ridos.

- Limpieza de las rejillas de embocadura de aire y filtros.

- Limpieza de extractores.

- Estado de las conexiones el閏tricas y de los aparatos y elementos de control.

- Desinfecci髇 de los conductos y c醡aras de almacenamiento de basuras (por representante comunitario)

Cada dos a駉s (especialista)

- Revisi髇 de sistemas de control.

Cada 5 a駉s (especialista):

- Revisi髇 del estado de funcionalidad de extractores y ventiladores.

- Comprobar el correcto funcionamiento de las columnas de ventilaci髇.

- Comprobaci髇 de la estanqueidad aparente.

- Fijaciones de los conductos.

- Estado del aspirador est醫ico y sombrerete.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.
TELECOMUNICACIONES

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuaci髇 de obras de mantenimiento, reforma o modificaci髇 sobre estos elementos, deber asegurarse mediante el asesoramiento t閏nico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejer韆 de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por t閏nico competente para determinadas obras de un edificio que no precisen Proyecto T閏nico, y dirigidas asimismo, por t閏nico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservaci髇 del edificio y/o viviendas, se tendr醤 en cuenta los principios de prevenci髇 de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuaci髇 fuera necesario redactar un proyecto t閏nico o una memoria habilitante, deber contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio B醩ico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por t閏nico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejer韆 de Fomento 205/2003.

- Comprende las instalaciones de telefon韆, radio y televisi髇 por onda, digital y por cable, y portero autom醫ico o v韉eo portero.

- El propietario del inmueble unifamiliar, o la Comunidad de vecinos son los responsables del mantenimiento de la parte de la infraestructura com鷑, entendida como canalizaciones, comprendida entre el punto de entrada general de la red al inmueble y el registro de acceso del usuario, as como de adoptar las medidas necesarias para evitar el acceso no autorizado y a la manipulaci髇 incorrecta de la infraestructura.

- El propietario del inmueble o la Comunidad de propietarios y el instalador responsable de las actuaciones sobre el equipamiento de acceso al servicio de telecomunicaciones por cable deben facilitar a la Direcci髇 General de Radiodifusi髇 y Televisi髇 la realizaci髇 de instalaciones que 閟ta efect鷈 y, con esta finalidad, permitir醤 el acceso a las instalaciones y la documentaci髇 que les sea requerida.

- Las redes telef髇icas y audiovisuales no deben ser manipuladas, alteradas o ampliadas sin la intervenci髇 de t閏nico especialista.

Permanentemente (usuario):

- Alteraciones en la comunicaci髇 telef髇ica y en la recepci髇 de se馻les audiovisuales.

- Desperfectos y deterioro de placas y aparatos.

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente/instalador autorizado.

Cada a駉 (usuario):

- Pulsadores, telefonillo, botonera de llamada instalada en el portal, activaci髇 de la cerradura, etc. del portero electr髇ico.

- Atenci髇 a la fijaci髇 y corrosi髇 del m醩til de la antena de TV-FM

Cada a駉 (instalador autorizado

- Revisi髇 de la red de telefon韆 interior.

- Inspecci髇 de la antena de TV.

- Inspecci髇 de la instalaci髇 del portero electr髇ico.

- Inspecci髇 de la instalaci髇 del v韉eo portero.

Cada 2 a駉s (instalador autorizado):

- Revisi髇 general de la red de telecomunicaciones.

Cada 4 a駉s (instalador autorizado):

- Inspecci髇 del estado de la antena colectiva de TV/FM.

- Inspecci髇 del estado de la antena parab髄ica de TV.

- Estado de los cables coaxiales, equipos de captaci髇 y amplificaci髇 de TV-FM.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.
APARATOS ELEVADORES

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuaci髇 de obras de mantenimiento, reforma o modificaci髇 sobre estos elementos, deber asegurarse mediante el asesoramiento t閏nico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejer韆 de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por t閏nico competente para obras en elementos comunes de un edificio que no precisen Proyecto T閏nico, y dirigidas asimismo, por t閏nico competente.

- En algunas actuaciones en las que pueda ser competente personal especializado, deber contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por t閏nico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejer韆 de Fomento 205/2003.

Responsabilidades:

- El mantenimiento de la instalaci髇 de ascensores debe encargarse a una empresa especializada mediante contrato. La empresa registrar las fechas de inspecciones y las incidencias en un Libro de Registro de Revisiones, que permanecer en poder del responsable.

- Siempre debe haber un responsable de controlar el funcionamiento de la instalaci髇, que recaer en al presidente de la Comunidad de Propietarios, portero, administrador, etc., para canalizar la detecci髇 de anomal韆s notorias (puertas que se abren en medio del recorrido, desnivel en la parada, vibraci髇 excesiva, interruptores que no funcionan, etc.), aunque todos los usuarios de la misma tienen la obligaci髇 de manifestar cualquier tipo de mal funcionamiento de los ascensores, comunic醤dolo al responsable.

- En general, la persona encargada de la instalaci髇 deber:

A) Estar instruida en el manejo del aparato, debiendo ser impartidas las instrucciones por el fabricante, instalador o personal de la empresa de mantenimiento. Estar en posesi髇 de las llaves de apertura manual de las puertas del ascensor y de la sala de m醧uinas. En todo caso estas llaves han de estar localizadas y en conocimiento del los suplentes, siempre que el responsable est ausente.

B) Impedir el uso del ascensor cuando se observe o conozca anomal韆s de funcionamiento, avisando a la empresa de mantenimiento o al organismo p鷅lico competente en caso de emergencia.

C) Denunciar ante la Administraci髇 competente cualquier incidencia en materia de conservaci髇, cuando 閟ta no fuese presuntamente asumida de forma correcta por la empresa contratada.

D) En caso de accidente, la Comunidad de propietarios, el propietario o el responsable de la instalaci髇, deber comunicar la incidencia al 髍gano competente de la Administraci髇 y empresa de mantenimiento, suspendiendo el servicio hasta que las actuaciones oportunas se resuelvan y sea autorizado el restablecimiento de aqu閘.

- La documentaci髇 del ascensor deber incluir un manual de instrucciones que contenga planos y esquemas necesarios para el uso y mantenimiento, la inspecci髇, las reparaciones, las revisiones peri骴icas y las operaciones de emergencia.

- De forma exclusiva, existir醤 instrucciones precisas para los siguientes elementos:

A) Dispositivo de bloqueo de las puertas de los rellanos.

B) Dispositivo para prevenir la ca韉a de la cabina y los movimientos ascendentes incontrolados.

C) Dispositivos para la limitaci髇 de velocidad.

D) Componentes de seguridad sobre gatos hidr醬licos de potencia cuando se utilicen como dispositivos de prevenci髇 de ca韉as

E) Dispositivos el閏tricos de seguridad en forma de interruptores de seguridad que contienen componentes electr髇icos.

Precauciones:

- El cuarto de maquinaria ser accesible solamente por el responsable, portero o vigilante y el personal especialista de mantenimiento.

- Debe vigilarse que las rejillas de ventilaci髇 no est閚 obstruidas, as como tampoco el acceso al cuarto de maquinaria.

- Los ascensores no pueden ser utilizados por ni駉s que no vayan acompa馻dos por adultos.

- El ascensor tiene una limitaci髇 de peso a soportar y un n鷐ero m醲imo de personas a contener, que est醤 indicados en la cabina. Debe respetarse estrictamente.

- Los ascensores no deben utilizarse como montacargas.

- Las puertas de planta deben ser manipuladas con cuidado, sin golpes o maltrato que puedan producir aver韆s. Las puertas no deben abrirse sin que la cabina est totalmente parada.

- Si se observa cualquier anomal韆, habr que suspender el servicio y avisar al responsable y la empresa de mantenimiento.

- Si hay un corte de suministro el閏trico no se debe intentar salir de la cabina, ya que un restablecimiento de la energ韆 podr韆 ocasionar graves accidentes. Hay que esperar el fin del apag髇 o hacer que la cabina remonte manualmente hasta un rellano.

- En caso de incendio en el inmueble, no se utilizar el ascensor como v韆 de evacuaci髇. Es peligroso introducir materia en combusti髇 en las cabinas.

- Es obligatorio dotar de un dispositivo intercomunicador telef髇ico entre la cabina y la empresa de mantenimiento, para solventar emergencias. En caso de fallo, se utilizar el sistema de alarma, debi閚dose esperar el rescate de personas atrapadas que ha de efectuar el personal autorizado. En la sala de m醧uinas debe existir permanentemente un panel de instrucciones al respecto.

Permanentemente (responsable y usuarios):

- Mal funcionamiento de puertas, botonadura y desniveles entre plataforma de la cabina y plataforma de desembarco.

- Ruidos, vibraciones, rozaduras y cualquier s韓toma de movimiento irregular de la cabina y maquinaria.

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente/instalador autorizado.

Cada mes (instalador autorizado):

- Sistema completo de los aparatos elevadores, seg鷑 los t閞minos del contrato.

- Limpieza del foso y sala de m醧uinas.

Cada a駉 (instalador autorizado):

- Inspecci髇 peri骴ica de las escaleras mec醤icas seg鷑 las instrucciones del fabricante.

Cada 4 a駉s (instalador autorizado):

- Inspecci髇 reglamentaria de los aparatos elevadores seg鷑 la ITC MIE-AEM-1, por parte de la Entidad de Inspecci髇 y Control, previa solicitud de la Propiedad a instancias de la Empresa de Mantenimiento. Edificios de 20 m醩 viviendas y 4 m醩 plantas.

Cada 6 a駉s (instalador autorizado):

- Inspecci髇 reglamentar韆 de los aparatos elevadores seg鷑 la ITC MIE-AEM-I, por parte de la Entidad de Inspecci髇 y Control, previa solicitud de la Propiedad a instancias de la Empresa de Mantenimiento. Edificios de menos de 20 viviendas y menos de 4 plantas.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.
INSTALACIONES T蒖MICAS

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuaci髇 de obras de mantenimiento, reforma o modificaci髇 sobre estos elementos, deber asegurarse mediante el asesoramiento t閏nico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejer韆 de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por t閏nico competente para determinadas obras de un edificio que no precisen Proyecto T閏nico, y dirigidas asimismo, por t閏nico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservaci髇 del edificio y/o viviendas, se tendr醤 en cuenta los principios de prevenci髇 de riesgos laborales de la Ley 35/1995, Asimismo, si por el tipo de actuaci髇 fuera necesario redactar un proyecto t閏nico o una memoria habilitante, deber contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio B醩ico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo; suscritos por t閏nico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejer韆 de Fomento 205/2003.

- La manipulaci髇 sobre los sistemas de acondicionamiento t閞mico deben efectuarse s髄o por instalador autorizado: sobre todo cuando los equipos est閚 precintados; estos agentes ser醤 de la casa de f醔rica, el Servicio T閏nico oficial o instaladores autorizados.

- Para el mantenimiento de las instalaciones, recomendando siempre la intervenci髇 de una empresa especializada (servicio oficial o empresa de mantenimiento), cabe distinguir la obligatoriedad de esa intervenci髇 que, indicada en el Reglamento de Instalaciones T閞micas en los Edificios (RITE), se refiere a las instalaciones cuya potencia total instalada sea igual o superior a 100 kW t閞micos, sin que puedan ser sustituida por la garant韆 de la empresa instaladora. Estas empresas o mantenedores ser醤 debidamente autorizados por la Comunidad Aut髇oma; adem醩, cuando la potencia sea superior a 5.000 kW en calor 1.000 kW en fr韔, las empresas de mantenimiento han de estar dirigidas t閏nicamente por un titulado competente. El mantenimiento de las instalaciones cuya potencia sea inferior a los 100 kW deber hacerse de acuerdo con las instrucciones del fabricante de los equipos.

- El mantenedor deber llevar un registro de las operaciones de mantenimiento, seg鷑 ITE 09.14, una de cuyas copias se entregar al titular de la instalaci髇, que ser adjuntar al libro de mantenimiento del edificio.

- La Comunidad Aut髇oma dispondr cuantas inspecciones sean necesarias para cumplir las condiciones exigibles en el RITE, especialmente las instalaciones de calefacci髇 con potencia superior a 15 kW. Estas inspecciones las podr醤 realizar el personal facultativo propio o empresas delegadas en cualquier momento que se considere oportuno o necesario, por orden gubernativa, por denuncia de terceros o a instancias del titular de la instalaci髇.

Descripci髇:

- Son sistemas que producen fr韔 (refrigeraci髇) o calor (calefacci髇) exclusivamente, o fr韔 y calor alternativamente (climatizaci髇) seg鷑 la necesidad del usuario.

A) Refrigeraci髇:

- A.1.- Producci髇: puede hacerse de forma centralizada, para un grupo de viviendas o para un edificio; o aut髇oma, para cada vivienda. De 閟ta forma los aparatos de producci髇 pueden llevar un sistema partido, cuando la unidad evaporadora se instala en el interior y la condensadora, generalmente, en el exterior, con tuber韆s de cobre como l韓eas refrigerantes que unen ambas unidades; sistema compacto, cuando van juntos; o puramente aut髇omo, cuando sirven a cada habitaci髇 o recinto (acondicionadores de ventana) En cualquiera de estos casos la energ韆 que sirve a los aparatos es electricidad o gas y la refrigeraci髇 se puede hacer por aire o agua.

- A.2.- Distribuci髇: constan de tres elementos: el termostato, que es el mecanismo regulador del funcionamiento del sistema en funci髇 de la temperatura del local; el conducto, que suelen ser de fibra de vidrio, tanto para impulsi髇 como para retomo; y las rejillas o difusores, para toma y difusi髇 del aire.

- A.3.- Consejos de uso para instalaciones completas:

- El usuario deber ajustarse a las instrucciones del manual de uso del fabricante.

- Cualquier modificaci髇 de la instalaci髇 o condiciones de uso deber ser realizada por personal especializado, previo estudio por t閏nico competente.

- Las rejillas, al manipularse, pueden producir variaciones de rendimiento o ruidos m醩 intensas de lo normal.

- No debe cargarse el recinto con atm髎feras contaminadas.

- Existen programadores muy convenientes, que evitan molestias de manipulaci髇 manual, tanto para horario de uso como velocidad de ventiladores.

- La producci髇 de fr韔 consume energ韆 y contamina el exterior, por lo que procede un uso racional del sistema.

- Debe evitarse la penetraci髇 del ambiente exterior en el local refrigerado, cerrando los huecos que pudieran permitirlo.

- Si existe s髄o preinstalaci髇, debe obturarse el desag黣 previsto para la unidad evaporadora, eliminando cualquier posibilidad de malos olores, al estar aquella ligada normalmente a alg鷑 bajante.

- La limpieza del termostato se har en seco, y las rejillas, s髄o con agua jabonosa o detergentes no alcalinos.

- Puede aparecer filtraci髇 o goteo de agua desde el falso techo procedente de la bandeja de evaporaci髇 de esa unidad, que evacua por un peque駉 conducto de desag黣, provisto de sif髇 hidr醬lico, a alg鷑 bajante. Si por falta de mantenimiento ese desag黣 se obtura, produce un desbordamiento con los efectos rese馻dos. Si ello sucede, hay que desconectar el aire acondicionado, interrumpiendo el suministro el閏trico mediante el PIA correspondiente a los puntos de energ韆 que puedan verse afectados y, si la acumulaci髇 de agua es importante, puede horadarse la placa de escayola que corresponda para desaguar. Inmediatamente debe comunicarse la aver韆 al instalador autorizado

- Otra aver韆 corriente es la aparici髇 de malos olores, que suele producirse por desecaci髇 del sif髇 con p閞dida de su funcionalidad, por lo que el motor aspira aire viciado del bajante al que acomete el sistema y lo expande por las zonas climatizadas. Deber avisarse al instalador autorizado para reparar la aver韆, reiterando que, ante cualquier anomal韆, no deben manipularse los equipos intentando repararla por personas ajenas al servicio t閏nico.

B) Climatizaci髇:

- B-1.- Generalidades: a base de bomba de calor es un sistema reversible fr韔-calor utilizable a voluntad propia.

- En general (exceptuando los aparatos individuales, de ventana o splits para cada dependencia) se trata de un equipo centralizado con una unidad condensadora, normalmente exterior, y evaporadoras individualizadas para cada dependencia unidas por tubos de cobre aislados t閞micamente. Estas unidades pueden dirigirse con mando a distancia que permite elegir y controlar calor, fr韔 o ventilaci髇; la velocidad del aire y la temperatura.

- Las recomendaciones para refrigeraci髇 son extensibles a este sistema y, adem醩:

- Controlar la formaci髇 de hielo en la condensadora exterior al funcionar la calefacci髇.

- Controlar la fijaci髇 de polvo en la rejilla filtrante, porque puede ocasionar bajas de rendimiento del sistema.

- Si se prev un cierto per韔do de inactividad debe limpiarse el filtro, mantener el ventilador funcionando unas cinco horas para desecar el interior, desenchufar la corriente; limpiar ambas unidades y proteger la exterior con una funda antipolvo.

1.- INSTALACIONES CON POTENCIA T蒖MICA INFERIOR A 100 KW (INSTALACIONES INDIVIDUALES: EQUIPOS COMPACTOS Y REMOTOS (BOMBA DE CALOR):

Permanentemente (usuarios):

- Vigilar la aparici髇 de olores u otras se馻les de fugas de refrigerantes, aceites, etc.

- Controlar roturas y/o desprendimientos de elementos de la instalaci髇.

- Ver el estado aparente de llaves de corte, canalizaciones, aislamientos accesibles de circuitos, etc.

- Estar atentos a posibles ruidos extra駉s, vibraciones, en el compresor, paneles, desag黣s, etc.

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente/instalador autorizado.

Cada mes (usuarios):

- Ver posibles obstrucciones en la bandeja de condensaci髇, su grado de limpieza y nivelaci髇. Limpieza.

- Estado de los filtros. Limpieza; sustituci髇 si procede.

- (Nota: s髄o funciones b醩icas de mantenimiento, que son la limpieza de bater韆s y filtras o el reemplazo de 閟tos 鷏timos, pueden ser realizadas por instalador autorizado debido al riesgo que supone la existencia de presi髇 y componentes el閏tricos. Antes de la menor manipulaci髇 deber cortarse el suministro el閏trico a la instalaci髇.

Cada a駉 (instalador autorizado):

- Sistema de control autom醫ico.

- Estado de limpieza del evaporador, condensador, unidades de impulsi髇, retorno de aire y aislamiento t閞mico. Limpieza de bater韆s, condensadora y evaporadora. Rellenar l韓eas de refrigerantes. Rellenar sifones con agua

- Estanqueidad de circuitos frigor韋icos y conexiones el閏tricas.

- Estado de suciedad de bater韆s de intercambio t閞mico.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.

2.- INSTALACIONES CON POTENCIA T蒖MICA ENTRE 100 Y 1.000 KW REITERANDO QUE EL MANTENIMIENTO SER REALIZADO POR UNA EMPRESA AUTORIZADA POR LA COMUNIDAD AUT覰OMA,

Permanentemente (usuarios):

- Vigilar la aparici髇 de olores u otras se馻les de fugas de refrigerantes, aceites, etc.

- Controlar roturas y/o desprendimientos de elementos de la instalaci髇.

- Ver el estado aparente de llaves de corte, canalizaciones, aislamientos accesibles de circuitos, etc.

- Estar atentos a posibles ruidos extra駉s, vibraciones, en el compresor, paneles, desag黣s, etc.

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente/instalador autorizado.

Cada mes, obligatoriamente: por instalador autorizado:

- En m醧uinas frigor韋icas: temperaturas del fluido exterior en entrada y salida del evaporador, y del condensador. P閞didas de presi髇 en el evaporador y en el condensador. Temperaturas y presiones en el evaporador y en el condensador. Potencia absorbida.

- Niveles de refrigerante y aceite en equipos frigor韋icos.

- Detecci髇 de fugas en la red del combustible.

- Niveles de agua en los circuitos propios.

- Tarados de elementos de seguridad.

- Aparatos de humectaci髇 y enfriamiento evaporativo.

- Bombas y ventiladores, con medida de potencia absorbida.

- Limpieza de filtros de aire ( sustituci髇, si cabe)

- Levantar acta.

Dos veces en temporada (una vez a su principio): obligatoriamente: por instalador autorizado:

- Drenaje y limpieza de circuitos de refrigeraci髇.

- V醠vulas de interceptaci髇.

- Unidades terminales de distribuci髇 de aire.

- Equipos aut髇omos.

- Sistema de control autom醫ico.

- Limpieza de filtros de agua, de aparatos de recuperaci髇 de calor.

Cada a駉, obligatoriamente: por mantenedor autorizado:

- Estanqueidad de circuitos de distribuci髇.

- Bater韆s de intercambio t閞mico.

- Estado de unidades de impulsi髇 y retorno de aire.

- Estado de aislamiento t閞mico.

- Limpieza de evaporadores y condensadores; de unidades de impulsi髇 y retorno de aire.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.

3.- RED DE DISTRIBUCI覰 DE AIRE (CONDUCTOS Y REJILLAS):

Permanentemente (usuarios):

- Deterioros, roturas y desprendimientos de elementos de la instalaci髇.

- Ruidos extra駉s en el sistema.

- Malos olores.

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente o instalador autorizado.

Cada 6 meses (usuarios):

- Estado de los conductos, previo desmontaje de las rejillas. Limpieza de las mismas.

Cada a駉 (instalador autorizado):

- Estado de los conductos del aire (desinfecciones necesarias) Limpieza de sedimentos.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.

C) Calefacci髇:

C-1.- Generalidades:

- Es un sistema de ambientaci髇 de temperatura, elevando la de las viviendas respecto de la exterior. Se combina en muchos casos con la de producci髇 de agua caliente. Adem醩 de los aparatos unitarios, con gran variedad en el mercado, que irradian el calor o lo producen dentro de s, el m醩 frecuente es el producido por una caldera, alimentada por combustibles de gas o l韖uidos, que calientan agua, a distribuir mediante tuber韆s con aislamiento t閞mico hac韆 los radiadores colocados en las distintas dependencias que produce la calefacci髇 del local y retorna, a鷑 caliente, al origen.

- C-2.- Consejos de uso:

- Se debe utilizar un sistema de programaci髇, que act鷈 de forma aut髇oma en horas de menor necesidad de calefacci髇, ahorrando energ韆 y abaratando el uso.

- No se debe manipular o modificar la instalaci髇 y sus equipos sin la intervenci髇 de instalador autorizado.

- El gas produce suciedad y posibilidad de obturaciones en los quemadores, por lo que deben limpiarse peri骴icamente.

- A partir de 90 C se馻lados por el term髆etro, es necesario desconectar la calefacci髇 y avisar al t閏nico especialista.

- Antes de encender la calefacci髇, hay que asegurar que el circuito contiene agua; debi閚dose asegurar, a鷑 en per韔dos de inactividad, para evitar la oxidaci髇 de la instalaci髇, cuyo aire contenido en la misma, la acent鷄.

- El aire contenido en la instalaci髇 hace disminuir el rendimiento del sistema, por lo que se deben utilizar los purgadores individuales de cada radiador y el general si se tiene.

- Para optimizar la ambientaci髇 de la vivienda debe mantenerse la temperatura sobre los 20 C, ya que m醩 calor aumenta considerablemente el costo; los radiadores deben estar libres de obst醕ulos que impidan la libre radiaci髇 del calor; las habitaciones de poco uso mantendr醤 al m韓imo la temperatura del termostato; se debe aislar convenientemente la carpinter韆 exterior, incluso reforzando con burletes las posibles entradas de aire exterior (el doble acristalamiento es un sistema muy eficaz de aislamiento); y, por 鷏timo, un sistema casero de ahorro de energ韆 y aprovechamiento de la irradiaci髇, es colocar un panel refractante entre el radiador y el cerramiento que lo sostiene.

1.- INSTALACIONES DE CALEFACCI覰 CUYA POTENCIA TOTAL INSTALADA SEA INFERIOR A 100 KW (FUNCIONAMIENTO CON GAS):

- Advertencias: para este tipo de instalaciones abastecidas desde una red de distribuci髇 canalizada, o a trav閟 de envases o dep髎itos m髒iles de gases derivados del petr髄eo, aunque no es obligado, s es recomendable contratar una empresa mantenedora autorizada por la Administraci髇 que haga, al menos, dos revisiones por temporada de uso (una al principio) Al contrario, cuando la instalaci髇 se sirva de dep髎ito fijo propio, con suministro externo de empresa concesionaria, el contrato de mantenimiento es obligatorio.

Permanentemente (usuarios):

- Vigilar la aparici髇 de olores u otras se馻les de fugas.

- Controlar roturas y/o desprendimientos de elementos de la instalaci髇.

- Ver el estado aparente de llaves de corte, canalizaciones, aislamientos accesibles de circuitos, etc.

- Estar atentos a posibles ruidos extra駉s o vibraciones en caldera, paneles, etc.

- Controlar posibles goteos de v醠vulas de seguridad.

- Cuidar de placas de advertencia y uso adheridas a los aparatos.

- Estado de rejillas de ventilaci髇, chimeneas de evacuaci髇 de gases, etc.

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente/instalador autorizado.

Cada a駉 (instalador autorizado):

- Funcionamiento de dispositivos de mando y seguridad (v醠vulas de seguridad, termostatos, etc.)

- Presi髇 del agua en la instalaci髇.

- Estado de limpieza del quemador, del intercambiador y de los elementos de encendido, asegurando que est閚 libres de incrustaciones. Limpieza a fondo de la caldera, chimenea y conexi髇 a la caldera. Descalcificar, si cabe, el bloque t閞mico.

- Llenado del vaso de expansi髇.

- Estanqueidad de la instalaci髇 de gas y agua.

- Bomba de circulaci髇 no bloqueada.

- Caudal de gas y presi髇 dentro de los valores facilitados por el fabricante.

Cada 4 a駉s (Inspecci髇 obligatoria de la empresa suministradora):

- Partes de la instalaci髇 hasta la llave de corte del contador (obligaci髇 de la compa耥a suministradora), debi閚dose emitir un Certificado de la inspecci髇 realizada por el t閏nico de la empresa suministradora.

- Revisi髇 obligatoria, a contratar tambi閚 obligatoriamente por el usuario, del instalador autorizado de la instalaci髇 a partir del contador, y de los aparatos a gas. La obligaci髇 es compartida entre el instalador y el usuario, debiendo emitirse un Certificado por parte del t閏nico de la empresa instaladora autorizada y el servicio t閏nico oficial del aparato.

Cada 10 a駉s (prueba de presi髇, obligatoria. del instalador autorizado, a contratar obligatoriamente por el usuario)

- Estanqueidad de la instalaci髇 de dep髎itos de almacenamiento.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.

2.- INSTALACIONES DE CALEFACCI覰 CUYA POTENCIA TOTAL INSTALADA SEA INFERIOR A 100 KW CON COMBUSTIBLES CLASE C: GAS覮EO O FUEL OIL.

Permanentemente (usuarios):

- Vigilar la aparici髇 de olores u otras se馻les de fugas.

- Controlar roturas y/o desprendimientos de elementos de la instalaci髇.

- Ver el estado aparente de llaves de corte, canalizaciones, aislamientos accesibles de circuitos, etc.

- Estar atentos a posibles ruidos extra駉s o vibraciones en caldera, paneles, etc.

- Controlar posibles goteos de v醠vulas de seguridad.

- Cuidar de placas de advertencia y uso adheridas a los aparatos.

- Estado de rejillas de ventilaci髇, chimeneas de evacuaci髇 de gases, etc.

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente/instalador autorizado.

Cada a駉 (instalador autorizado):

- Funcionamiento de la caldera, limpieza a fondo

- Bloque t閞mico y los tubos de conexi髇 para ver si es necesario descalcificar.

-Estanqueidad

Cada 10 a駉s (inspecci髇, obligatoria, de la administraci髇 competente, un 髍gano de control autorizado o empresa autorizada que emitir un Certificado o Acta de la inspecci髇 realizada):

- Se comprobar que se han efectuado las correspondientes revisiones peri骴icas.

- Estanqueidad de la instalaci髇 de dep髎itos de almacenamiento.

Cada 10 a駉s( revisi髇, obligatoria, de la empresa instaladora autorizada, a contratar obligatoriamente por el usuario, que emitir un Certificado de la revisi髇 realizada):

- Estanqueidad de las instalaciones.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.

3.- INSTALACIONES DE CALEFACCI覰 CON POTENCIA TOTAL INSTALADA ENTRE 100 Y 1.000 KW CON MANTENIMIENTO OBLIGATORIO POR EMPRESA AUTORIZADA POR LA COMUNIDAD AUT覰OMA:

Permanentemente (usuarios):

- Vigilar la aparici髇 de olores u otras se馻les de fugas.

- Controlar roturas y/o desprendimientos de elementos de la instalaci髇.

- Ver el estado aparente de llaves de corte, canalizaciones, aislamientos accesibles de circuitos, etc.

- Estar atentos a posibles ruidos extra駉s o vibraciones en caldera, paneles, etc.

- Controlar posibles goteos de v醠vulas de seguridad.

- Cuidar de placas de advertencia y uso adheridas a los aparatos.

- Estado de rejillas de ventilaci髇, chimeneas de evacuaci髇 de gases, etc.

- Ruidos y vibraciones extra駉s en el sistema.

- Deterioro del aislamiento de los circuitos calor韋icos accesibles.

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente/instalador autorizado.

Cada mes, obligatorio, en calderas (por mantenedor autorizado, quien registrar las operaciones efectuadas y las actuaciones a realizar):

- Consumo de combustible, de energ韆 el閏trica y de agua.

- Temperatura o presi髇 del fluido portador en entrada y salida.

- Temperatura ambiente en la sala de m醧uinas.

- Temperatura de los gases de combusti髇.

- Contenido en CO.

- 蚽dice de opacidad de los humos en combustibles s髄idos o l韖uidos y de contenido en part韈ulas s髄idas en combustibles s髄idos.

- Tiro en la caja de humos de la caldera.

Cada mes, obligatorio, en la instalaci髇 (por mantenedor autorizado, quien emitir un informe con las actuaciones a seguir):

- Estanqueidad de cierre entre quemador y caldera.

- Detecci髇 de fugas en la red de combustible.

- Niveles de agua en circuitos.

- Tarado de elementos de seguridad.

- Bombas y ventiladores, con medida de la potencia absorbida.

Dos veces por temporada, obligatorio, en la instalaci髇, una al inicio de ella (por mantenedor autorizado, quien emitir un informe con las actuaciones a realizar):

- Estado del material refractario.

- Calderas individuales de gas髄eo. Limpieza de circuitos de hunos de caldera

- V醠vulas de interceptaci髇.

- Estado del filtro del agua, de los aparatos de recuperaci髇 del calor y equipos aut髇omos. Limpieza.

- Sistema de control autom醫ico.

Cada a駉, obligatorio, en la instalaci髇 (por mantenedor autorizado, quien emitir un informe con las actuaciones a realizar):

- Calderas individuales de gas, funcionamiento de dispositivos de mando y seguridad (v醠vulas de seguridad, termostatos, etc.) Limpieza de conductos de humo y chimenea

- Bater韆s de intercambio t閞mico.

- Estanqueidad de la instalaci髇 de gas y agua.

- Bomba de circulaci髇 no bloqueada.

- Estado del aislamiento t閞mico.

Cada 4 a駉s, obligatorio, en instalaciones de gas (Inspecci髇 obligatoria de la empresa suministradora, quien emitir un Certificado de la inspecci髇 realizada):

- Partes de la instalaci髇 hasta la llave de corte del contador (obligaci髇 de la compa耥a suministradora)

Cada 4 a駉s, obligatorio, en instalaciones de gas (revisi髇 obligatoria del instalador autorizado):

- Revisi髇 obligatoria, a contratar tambi閚 obligatoriamente por el usuario, del instalador autorizado de la instalaci髇 a partir del contador, y de los aparatos a gas. La obligaci髇 es compartida entre el instalador y el usuario, debiendo emitirse un Certificado por parte del t閏nico de la empresa instaladora autorizada y el servicio t閏nico oficial del aparato.

Cada 10 a駉s, obligatorio, en instalaciones de vas (prueba de presi髇, obligatoria, del instalador autorizado, a contratar obligatoriamente por el usuario, con emisi髇 de Acta):

- Estanqueidad de la instalaci髇 de dep髎itos de almacenamiento, mediante prueba de presi髇.

Cada 10 a駉s, obligatorio, en instalaciones de gas髄eo (inspecci髇 de la Administraci髇 competente, de un 髍gano de control autorizado o empresa autorizada, con emisi髇 de Acta o certificado):

- Se comprobar que se han efectuado las revisiones peri骴icas correspondientes.

Cada 10 a駉s, obligatorio en instalaciones con gas髄eo (revisi髇 de la empresa instaladora autorizada, a contratar obligatoriamente por el usuario, que emitir un Certificado de la revisi髇 realizada):

- Estanqueidad de las instalaciones mediante prueba de presi髇.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.

4.- RED DE AGUA CALIENTE, EMISORES DE CALOR (RADIADORES MURALES FIJOS, CONVECTORES):

Nota: con respecto a la red de distribuci髇 de agua, se estar a lo ya indicado en el apartado FONTANER虯.

Permanentemente (usuarios)

- Roturas, desprendimientos y deterioros.

- Aparici髇 de humedades y fugas de agua

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente/instalador autorizado.

Cada tres meses (usuarios):

- Existencia de aire en los radiadores y purgado de los mismos en caso necesario.

Cada a駉 (usuarios)

- Apertura y cierre de grifos y llaves de corte de la instalaci髇.

Cada 5 a駉s (instalador autorizado):

- Anclaje de radiadores.

- Estanqueidad y funcionamiento, mediante prueba.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.
E) Paneles solares:

5.- PANELES SOLARES.

C骴igo T閏nico de la Edificaci髇:

- En el borrador de agosto de 2004 y en el Documento B醩ico HE del C.T.E. en los puntos 4.1 (Plan de vigilancia) y 4.2 (Plan de mantenimiento) se imponen los criterios para estos apartados en cuanto a instalaciones total o complementarias para aprovechamiento de energ韆s renovables, como la solar. Por ello, mientras el C.T.E. se aprueba definitivamente, se aconseja seguir los puntos indicados en cuanto a la vigilancia y mantenimiento de estas instalaciones.

- Independientemente de ello, se describen las operaciones m韓imas incluidas en distintos manuales de mantenimiento:

Permanentemente (usuarios):

- Roturas, desprendimientos, corrosi髇.

- Aparici髇 de fugas de agua.

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente/instalador autorizado.

Cada 3 meses (usuarios):

- Existencia de aire en la instalaci髇, realizando el purgado si es necesario.

- Limpieza de polvo y suciedad en placas solares de captaci髇 (siempre que est閚 en lugares absolutamente accesibles. En caso de estar situados en cubiertas u otros lugares con riesgo de ca韉as de personas, se ha de avisar a t閏nicos especialistas)

Cada 5 a駉s (instalador autorizado):

- Fijaciones en columnas y montantes fijos.

- Estanqueidad y funcionamiento.

- Estado de aislamientos de las conducciones.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.

CAP蚑ULO 2.7

EQUIPAMIENTOS

A) INSTALACIONES DE PROTECCI覰.

GENERALIDADES:

- Estas instalaciones son de prevenci髇 y no se utilizan en la vida normal del edificio y, debido a su falta de uso, pueden surgir avenas, por lo que es necesario seguir las instrucciones de mantenimiento correctamente

- Antes de planificar cualquier actuaci髇 de obras de mantenimiento, reforma o modificaci髇 sobre estos elementos, deber asegurarse mediante el asesoramiento t閏nico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejer韆 de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por t閏nico competente para determinadas obras de un edificio que no precisen Proyecto T閏nico, y dirigidas asimismo, por t閏nico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservaci髇 del edificio y/o viviendas, se tendr醤 en cuenta los principios de prevenci髇 de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuaci髇 fuera necesario redactar un proyecto t閏nico o una memoria habilitante, deber contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio B醩ico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por t閏nico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejer韆 de Fomento 205/2003.

- En caso de realizar pruebas de funcionamiento o simulacros de emergencia, habr que comunicarlo con la antelaci髇 necesaria a los usuarios del edificio, para evitar situaciones de p醤ico.

- Seg鷑 el tipo de edificio, es necesario disponer de un plan de emergencia, que debe estar aprobado por la autoridad competente.

- Es recomendable que todos los usuarios del edificio conozcan la existencia de los elementos de protecci髇 de que se dispone y las instrucciones para su uso correcto.

- Es conveniente concertar un contrato de mantenimiento de las instalaciones y aparatos con una empresa especializada.

A-I CONTRA INCENDIOS

Protecci髇 contra incendios:

1.- Equipamiento:

- Extintores: son botellas met醠icas con mando accionable manualmente y una corta manguera con difusor, que hacen expeler el contenido, que son materias compuestas que act鷄n contra el fuego, extingui閚dolo.

- Columna seca: es un conducto vertical con puntos de toma de agua en cada planta del edificio, que posibilita al cuerpo de bomberos (exclusivamente) su llenado de agua y uso en caso de incendio.

- Bocas de incendio: pertenecen a un sistema compuesto por tuber韆s que conducen el agua desde su fuente de alimentaci髇 hasta las bocas de incendio propiamente dichas, alcanzando radios de acci髇 convenientes.

- Alumbrado de emergencia: son puntos de luz aut髇omos y autom醫icos, que funcionan cuando la energ韆 el閏trica en red deja de hacerlo, aunque es com鷑 que las luminarias est閚 siempre funcionando. Facilitan la eventual evacuaci髇 de los usuarios.

- Alumbrado de se馻lizaci髇: funciona de modo continuo y, al igual que el anterior, es aut髇omo en caso de apag髇. Indica la ubicaci髇 de salidas y, en determinados casos, los equipos extintores.

- Detecci髇 y alarma: (obligada por la NBE-CPI-96 s髄o en edificios de m醩 de 50 m. de altura) hace posible la transmisi髇 de una se馻l manualmente, mediante pulsadores, o autom醫icamente, mediante detectores de humo, desde el lugar donde se produce el incendio hasta una central vigilada, as como la posterior transmisi髇 de la alarma desde dicha central a los ocupantes.

2.- Medidas a tener en cuenta:

- No se debe alterar la ubicaci髇 programada por especialistas de equipos y sistemas, ni modificaciones que interfieran su funcionamiento.

- Las instalaciones contra incendios han de estar siempre dispuestas para su uso, por lo que precisa un mantenimiento severo.

- Hay que controlar escrupulosamente la fecha de caducidad de los extintores, que han de estar siempre visibles y exentos de obst醕ulos para alcanzarlos con facilidad. Si es necesaria su utilizaci髇, han de seguirse las instrucciones expuestas en el propio extintor.

- En caso de siniestro, la renovaci髇 y puesta a punto de todos los sistemas contra incendios es necesaria.

Protecci髇 contra incendios:

Notas previas:

- El Art 19 del R.D. 1942/1993, de 5 de Noviembre, Reglamento de instalaciones de protecci髇 contra incendios, establece que el mantenimiento de esas instalaciones, sus equipos y aparatos se someter醤 a revisiones de conservaci髇 reguladas de la manera que sigue a continuaci髇, y que se emitir醤 actas de las mismas, firmadas por t閏nico competente, que han de estar a disposici髇 de los servicios competentes en materia de industria de la Comunidad Aut髇oma al menos durante 5 a駉s desde su emisi髇.

Permanentemente (usuarios):

- Controlar las modificaciones o desapariciones de se馻les y aparatos y equipos extintores y las posibles modificaciones o destrucciones de muros y paredes que sectorizan el edificio o lo compartimentan; funcionamiento de puertas antip醤ico; existencia de obst醕ulos permanentes en las v韆s de evacuaci髇, aver韆s evidentes en alumbrado de emergencia y se馻lizaci髇 y redes de agua, etc.

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente/instalador autorizado.

Cada tres meses (obligatorio, por especialista del instalador, o mantenedor autorizado, o del titular o usuario de la instalaci髇):

1.- Sistemas autom醫icos y manuales de detecci髇 y alarma:

- Funcionamiento de las instalaciones con cada fuente de suministro, sustituyendo los pilotos y fusibles defectuosos. Realizar una limpieza de bombas y reponer el agua destilada

- Estado de los acumuladores.

2.- Extintores:

- Ubicaci髇, estado de conservaci髇 general, seguros, precintos, instrucciones escritas.

- Estado de la manguera, boquilla, carga, presi髇, etc.

3.- Bocas de incendio equipadas:

- Controlar el acceso y se馻lizaci髇 de los equipos.

- Comprobar cada uno de los elementos que las componen, con limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras en puertas de armarios.

- Presi髇 de servicio por lectura del man髆etro.

- Desenrollar toda la longitud de la manguera, comprobando su estado general, y accionar la boquilla en caso de ser de varias direcciones.

4.- Hidrantes de incendio:

- Acceso y se馻lizaci髇 a los hidrantes enterrados.

- Estanqueidad del conjunto mediante inspecci髇 visual.

- Estado de las juntas de los racores.

- Se quitar醤 las tapas de salida, engrasando las roscas.

5.- Sistemas fijos de extinci髇: rociadores de agua, agua pulverizada polvo, espuma, agentes extintores gaseosos, etc.

- Estado de las boquillas del agente extintor o rociadores. Posibles obst醕ulos en las mismas.

- Estado de los componentes del sistema, sobre todo de la v醠vula de prueba en los sistemas de rociadores y en los mandos manuales de la instalaci髇 de sistemas de polvo o agentes extintores gaseosos. Se realizar una limpieza general de todos los componentes.

- Estado de carga de la instalaci髇 en los sistemas de polvo, anh韉rido carb髇ico, o hidrocarburos halogenados y de las botellas de gas impulsor, si existen.

- Circuitos de se馻lizaci髇, pilotos, etc., en los sistemas con indicaciones de control.

Cada 6 meses (obligatorio, por especialista del instalador, o mantenedor autorizado, o del titular o usuario de la instalaci髇):

1.- Hidrantes:

- Comprobar el funcionamiento de la v醠vula principal y del sistema de drenaje.

- Se realizar un engrase de la tuerca de accionamiento o rellenar la c醡ara de aceite del mismo.

2.-Columnas secas:

- Accesibilidad de la entrada de la calle y tomas en cada piso. Se馻lizaci髇.

- Correcto funcionamiento de las tapas y sus cierres, engras醤dolas.

- Comprobar que las llaves de las conexiones siamesas est閚 cerradas y que las de seccionamiento est閚 abiertas.

- Comprobar que todas las tapas de racores est閚 correctamente colocadas y ajustadas.

Cada a駉 (obligatorio, por especialista del fabricante, instalador o mantenedor autorizado):

1.- Sistemas autom醫icos Y manuales de detecci髇 Y alarma:

- Verificar toda la instalaci髇, con limpieza del equipo de centrales, accesorios y rel閟, y regulaci髇 de tensiones e intensidades.

- Comprobar las uniones roscadas y soldadas.

- Comprobar los equipos de transmisi髇 de alarma.

- Realizar una prueba final de la instalaci髇 con cada fuente de suministro el閏trico.

2.- Extintores:

- Estado de carga, peso y presi髇 en general. Si se trata de extintores de polvo con botell韓 de impulsi髇, comprobar el estado del agente extintor y la presi髇 de impulsi髇.

- Estado de la manguera, boquilla o lanza, v醠vulas y partes mec醤icas.

3.- Bocas de incendio equipadas:

- Comprobar el correcto funcionamiento de la boquilla en sus distintas posiciones y del sistema de cierre.

- Estanqueidad de los racores y mangueras y estado de la junta.

- Comprobar, por comparaci髇 con otro reglado previamente, el man髆etro del equipo.

- Comprobar la manguera, desmont醤dola y ensay醤dola.

4.-Sistemas fijos de extinci髇: rociadores de agua, agua pulverizada, polvo espuma agentes extintores gaseosos, etc.

- Comprobaci髇 total de la instalaci髇 de acuerdo con las instrucciones del fabricante o instalador.

- Comprobar todos los componentes del sistema, haciendo hincapi en los dispositivos de disparo y alarma.

- Comprobar la carga del extintor y del indicador de la misma.

- Controlar el estado del agente extintor.

- Realizar una prueba final de la instalaci髇 en las condiciones de su recepci髇.

5.- Se馻lizaci髇 y alumbrado de emergencia (comprobar por especialista):

- Estado de las bater韆s y bombillas, con desmontaje para limpieza interior de difusores.

- Comprobar la se馻lizaci髇, su ubicaci髇 y efectividad visual.

Cada 5 a駉s (obligatorio, por especialista del fabricante, instalador o mantenedor autorizado):

1.- Extintores:

- Control del retimbrado del extintor, lo que se har tres veces en periodos de cinco a駉s.

2.- Bocas de incendio equipadas:

- Realizar una prueba de presi髇.

- Controlar el funcionamiento de la instalaci髇.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.

Cada 20 a駉s (obligatorio, por especialista del fabricante, instalador o mantenedor autorizado):

1.- Extintores:

- Cambio de extintores.
A-II ANTIRROBO

- Estas instalaciones son de prevenci髇 y no se utilizan en la vida normal del edificio y, debido a su falta de uso, pueden surgir aver韆s, por lo que es necesario seguir las instrucciones de mantenimiento correctamente. No debe modificarse o repararse el sistema sin el pertinente asesoramiento t閏nico, actuando en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejer韆 de Fomento 205/2003.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservaci髇 del edificio y/o viviendas, se tendr醤 en cuenta los principios de prevenci髇 de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuaci髇 fuera necesario redactar un proyecto t閏nico o una memoria habilitante, deber contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio B醩ico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por t閏nico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejer韆 de Fomento 205/2003.

- En caso de realizar pruebas de funcionamiento o simulacros de emergencia, habr que comunicarlo con la antelaci髇 necesaria a los usuarios del edificio, para evitar situaciones de p醤ico.

- Es recomendable que todos los usuarios del edificio conozcan la existencia de los elementos de protecci髇 de que se dispone y las instrucciones para su uso correcto.

- Es muy conveniente concertar un contrato de mantenimiento de las instalaciones y aparatos con una empresa especializada en seguridad.

Cada mes (usuario):

- Verificaci髇 de del buen funcionamiento del sistema antirrobo

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente/instalador autorizado.

Cada 6 meses (especialista):

- Limpieza de los detectores de movimiento.

- Verificaci髇 del buen funcionamiento del sistema antirrobo.

Cada 10 a駉s (T閏nico competente):

- Estudio t閏nico para la renovaci髇 de la C閐ula de Habitabilidad.
B) PISCINAS

- GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuaci髇 de obras de mantenimiento, reforma o modificaci髇 sobre estos elementos, deber asegurarse mediante el asesoramiento t閏nico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejer韆 de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por t閏nico competente para determinadas obras de un edificio que no precisen Proyecto T閏nico, y dirigidas asimismo, por t閏nico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservaci髇 del edificio y/o viviendas, se tendr醤 en cuenta los principios de prevenci髇 de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuaci髇 fuera necesario redactar un proyecto t閏nico o una memoria habilitante, deber contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio B醩ico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por t閏nico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejer韆 de Fomento 205/2003.

- En general, desde el punto de vista de los titulares de la instalaci髇, las piscinas comunitarias que sirvan hasta un m韓imo de 21 viviendas han de regirse, desde el registro obligatorio hasta el desarrollo de la actividad, por la normativa vigente en este cap韙ulo que, con respecto a la Comunidad de Extremadura, se desarrolla con el Decreto 38/2004 de la Consejer韆 de Sanidad y Consumo (D.O.E. n 43, de 15/04/04), que modifica al Decreto 5412002 de la misma Consejer韆 por el que se aprueba el Reglamento sanitario de Piscinas de uso colectivo (D.O.E. n 52, de 1/5/2002), y con la Orden de 24 de junio de 2002 (D.O.E. n 79 de 9/7/2002) de la misma Consejer韆. Por tanto, se indican aqu una serie de consejos e instrucciones que han de completarse, a trav閟 de las empresas de mantenimiento autorizadas, de acuerdo con la citada normativa, y con la estatal que corresponda.

- El titular de la instalaci髇 deber registrar el establecimiento en el Registro de Piscinas de uso colectivo, seg鷑 modelo oficial.

- El responsable de la piscina, representante del titular de la misma y el responsable de mantenimiento, que puede ser empleado la de empresa de mantenimiento de piscinas de terceros. han de estar registrados en el mismo Registro, seg鷑 modelo oficial. Ambas personas responsables, a criterio del Director General de la Salud P鷅lica, seg鷑 informes previos, y s髄o en peque馻s instalaciones.

- Seg鷑 el citado reglamento, y en el tipo de instalaci髇 antedicho, es obligado llevar un Libro Oficial de Registro de Piscinas por cada vaso existente, con las caracter韘ticas y exigencias que vienen reguladas en el Reglamento.

- El equipamiento y anexos m韓imo, as como las actividades, controles y registros con los que ha de contar y ejercerse en el establecimiento est醤 descritos en la normativa indicada anteriormente.

- Ser necesario renovar el permiso de apertura municipal cuando haya un per韔do de inactividad superior a 6 meses.

- En general, el usuario debe saber los equipos y dispositivos deben ser manipulados exclusivamente por personal de la casa fabricante, Servicio T閏nico Oficial o instaladores autorizados, y que algunos tienen prohibici髇 expresa de intervenir el usuario.

- Los fabricantes est醤 obligados a facilitar un manual de mantenimiento, que debe ser realizado por una empresa autorizada siguiendo las instrucciones del fabricante.

- Con respecto a los usuarios, el citado Reglamento advierte una serie de obligaciones propias que, por el destino del presente Manual de uso y Mantenimiento, parece aconsejable sintetizar:

- 1.- Ninguna persona portadora o paciente de alguna enfermedad transmisible, especialmente afecciones cut醤eas, puede penetrar en la zona de ba駉.

- 2.- Podr prohibirse, igualmente, la entrada a aquellas personas que hayan incumplido el reglamento de r間imen interior en alguno de sus preceptos.

- 3.- Toda piscina de uso colectivo dispondr de un reglamento de r間imen interior.

- 4.- Es recomendable que el contenido del reglamento, en lo que concierne a la seguridad de los usuarios, aparezca en el reverso de las entradas cuando las hubiere.

- 5.- El reglamento contendr, como m韓imo, los siguientes apartados:

- a) El aforo m醲imo de usuarios.

- b) El aforo m醲imo de ba駃stas.

- c) La obligatoriedad de la ducha antes del ba駉.

- d) La obligatoriedad de que los visitantes y usuarios no ba駃stas ocupen s髄o los lugares indicados para ellos.

- e) El uso obligado de zapatillas de ba駉 en vestuarios y aseos.

- f) La recomendaci髇 u obligaci髇 expresa del uso del gorro de ba駉, fundamentalmente en piscinas climatizadas.

- g) La prohibici髇 de entrar animales en el recinto, salvo perros gu韆 adecuadamente entrenados que utilizan las personas discapacitadas visualmente.

- h) La prohibici髇 expresa de comer y fumar en la zona de ba駉s: vasos y andenes.

- i) La prohibici髇 de entrada a los usuarios con ropa y calzado de calle en la zona de ba駉s.

- j) La prohibici髇 de abandonar basuras dentro del recinto, salvo en papeleras y contenedores.

A t韙ulo orientativo se indican en esta columna de 獻nstrucciones de Mantenimiento, una serie de medidas que deben ser completadas con la observancia del Reglamento Sanitario de Piscinas de uso colectivo. Estas medidas, no obligadas para Piscinas que sirvan a un m醲imo de 20 viviendas, son, no obstante, muy recomendables de seguirse para cualquier otra instalaci髇.

Permanentemente (usuarios):

- Roturas, desprendimientos, hundimientos y grietas en el revestimiento de los vasos. Deterioro de barandillas y pelda駉s de trampolines y plataformas.

- Falta de material de primeros auxilios y equipamiento en el botiqu韓.

- Falta de se馻les de advertencia en vasos de usos m鷏tiples y r髏ulos de 玜gua no potable, en su caso.

- Ausencia de rejillas de desag黣 en le fondo del vaso.

- Malos olores, suciedad, plagas o abundancia de insectos y agua contaminada.

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente/instalador autorizado.

Cada d韆 (obligatorio, con anotaci髇 de resultados en el Libro de Registro, incluye al titular):

- Por especialista: estado de limpieza de la piscina, incluido fondos. Limpieza, desinfecci髇 y recogida de residuos s髄idos, en su caso.

- Por socorrista: estado del equipamiento y material del botiqu韓.

- Por especialista: tres veces al d韆: al inicio y al final de la jornada y en el momento de m醲ima concurrencia, controlar la concentraci髇 de desinfectante, color y olor, PH, cloros, espumas, transparencia del agua, nivel del agua respecto del rebosadero, cantidad de agua depurada y renovada en cada vaso; y en piscinas cubiertas la temperatura del agua, la temperatura ambiental y humedad relativa del aire.

Cada 15 d韆s en aforos superiores a 200 ba駃stas (obligatorio, por la empresa gestora en laboratorio propio o laboratorios de Salud P鷅lica autorizados con anotaci髇 de resultados en el Libro de Registro

- Relacion醤dolo con los datos anal韙icos de los citados par醡etros del agua, se medir la oxidabilidad, conductividad, nitratos, coliformes fecales y totales, estafilococos aureus y seudomonas aeruginosas. Recomendable es, en caso de sospecha sanitaria la determinaci髇 de c醤dida aibicans, hongos pat骻enos, salmonella, legionella pneumophilla, protozoos, helmintos, trihalometanos, u otros par醡etros que la autoridad sanitaria determine.

Cada mes en aforos 100 y 200 ba駃stas (obligatorio, por la empresa gestora en laboratorio propio o laboratorios de Salud P鷅lica autorizados, con anotaci髇 de resultados en el Libro de Registro):

- Relacion醤dolo con los datos anal韙icos de los citados par醡etros del agua, se medir la oxidabilidad, conductividad, nitratos, coliformes fecales y totales, estafilococos aureus y seudomonass aeruginosas. Recomendable es, en caso de sospecha sanitaria la determinaci髇 de c醤dida albicans, hongos pat骻enos, salmonella, legionella pneumophilla, protozoos, helmintos, trihalotnetanos, u otros par醡etros que la autoridad sanitaria determine.

Cada mes en aforos inferiores a 100 ba駃stas (obligatorio, por la empresa gestora en laboratorio propio o laboratorios de Salud P鷅lica autorizados con anotaci髇 de resultados en el Libro de Registro

- Relacion醤dolo con los datos anal韙icos de los citados par醡etros del agua, se medir la oxidabilidad, conductividad, nitratos, coliformes fecales y totales, estafilococos aureus y seudomonas aeruginosas. Recomendable es, en caso de sospecha sanitaria la determinaci髇 de c醤dida albicans, hongos pat骻enos, salmonella, legionella pneumopl鷏la, protozoos, helmintos, trihalometanos, u otros par醡etros que la autoridad sanitaria determine.

Cada a駉 (par especialista):

- Al finalizar la temporada: protecci髇 del vaso, con la instalaci髇 y permanencia de sistema de cerramiento del vaso, con lonas, etc.

- Estado de las instalaciones de seguridad, electricidad, fontaner韆 y depuraci髇 de aguas: estanqueidad del vaso, rebosaderos de estado del revestimiento del vaso andenes piletas: estado de grifos y duchas; desinfecci髇 de las mismas, desincrustaci髇 de residuos en el revestimiento.
C) EQUIPO DOM蒘TICO

Generalidades:

- Se trata, en este 鷏timo cap韙ulo, de hacer una serie de instrucciones para el buen uso de equipamientos que, sin ser parte integrante del edificio y vivienda tal y como se dise馻 y construye, se a馻den por los propietarios a los mismos para mayor confort del usuario.

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente/instalador autorizado

A) ELECTRODOM蒘TICOS:

- Han de leerse detenidamente los manuales de instrucciones de los equipos, para su mejor aprovechamiento, ahorro y durabilidad de los mismos, evitando manipulaciones no aconsejadas por el fabricante que pudieran llevar al deterioro de los aparatos sin posibilidad de reclamaci髇 por parte del usuario.

- Hay que atender a las sugerencias de los fabricantes, en el sentido del ahorro energ閠ico, y a las recomendaciones de las compa耥as suministradoras de energ韆, en el mismo sentido.

- Deben adquirirse electrodom閟ticos con nivel energ閠ico A B, indicados en las placas energ閠icas, para mayor ahorro de consumo.

a.1: En la cocina:

Frigor韋icos y congeladores:

- El frigor韋ico, por la parte de atr醩, debe estar bien ventilado, por lo que se debe dejar el suficiente espacio entre el aparato y la pared a la que se adose, al menos en la que marquen los topes del propio frigor韋ico si los lleva; en caso contrario, 5 cm. desde el panel posterior m醩 saliente o lo que indique el manual de instrucciones.

- No se deben acercar a este tipo de aparatos focos de calor.

- La escarcha perjudica el contenido y el rendimiento del aparato, por lo que debe evitarse su aparici髇, descongelando peri骴icamente o utilizando equipos que no la produzcan (no frost).

- En ausencias prolongadas, los frigor韋icos y congeladores deben desconectarse, previo vaciado, limpiados en profundidad y ventilados suficientemente durante el per韔do de inactividad dejando abiertas las puertas de los mismos.

- Las puertas deben permanecer cerradas el mayor tiempo posible, y controlar el estado de las juntas de goma, evitando escapes exagerados del fr韔 interior. No se deben introducir alimentos o continentes calientes.

Lavavajillas:

- Hay que optimizar el uso del lavavajillas (m醲ima carga recomendable-programa econ髆ico).

- Debe calcularse la conveniencia de utilizar la tarifa nocturna de las compa耥as suministradoras de energ韆 el閏trica.

Lavadoras:

- Hay que optimizar el uso de la lavadora (m醲ima carga recomendable-programa econ髆ico), considerando, adem醩, que el agua fr韆 produce los mismos efectos de limpieza sin deteriorar los tejidos.

- Debe calcularse la conveniencia de utilizar la tarifa nocturna de las compa耥as suministradoras de energ韆 el閏trica, siempre que los ruidos producidos no alteren la convivencia vecinal.

Hornos y microondas:

- Se calcula un ahorro del 80% en la preparaci髇 de comida en peque馻 cantidad utilizando el microondas respecto del horno.

- Las radiaciones del microondas producen efectos nocivos en la salud si se abre la puerta del mismo en pleno funcionamiento.

Cocinas el閏tricas:

- Considerar que el calor acumulado en los quemadores de la cocina vitrocer醡ica hace que el alimento termine de cocinarse desconectando el termostato un tiempo antes.

- Se ahorra bastante consumo de energ韆 utilizando cocinas de inducci髇.

- Hay que evitar utilizar recipientes de menor di醡etro que el quemador de la cocina, para ahorrar p閞didas de calor.

Termos y acumuladores:

- Regulando el termostato a 60 m醲imo, se puede obtener un buen ahorro en energ韆 consumida y mayor durabilidad en el aparato.

- Los acumuladores son muy interesantes, en cuanto permiten utilizar la tarifa nocturna de las compa耥as suministradoras.

B) APARATOS A GAS:

b.1 Generalidades:

- Todos los aparatos a gas deben estar homologados e identificados con placa de fabricante.

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente/instalador autorizado.

- Las manipulaciones en este tipo de aparatos deben hacerse exclusivamente por instaladores autorizados. Peri骴icamente deben revisarse los equipos por el suministrador concesionario, respet醤dose los plazos estipulados en los contratos,

- Hay que cuidar que en las dependencias donde se ubiquen los aparatos no se produzcan corrientes de aire, que puedan apagar la llama y escapes de gas. Sin llegar a producir corrientes, si hay que plantear una buena ventilaci髇, para evitar acumulaci髇 de gas y el consiguiente peligro de explosi髇 o intoxicaci髇.

- La llama debe producirse sin oscilaciones ni ruidos (salvo al inicio) de color azulado intenso que disminuye en los bordes exteriores. Si se observan matices rojos o amarillos en el borde de la llama, debe avisarse al servicio t閏nico para una limpieza a fondo y regulaci髇, ya que ello denota una combusti髇 inapropiada que produce mon髕ido de carbono y suciedad.

- Como norma general, si se utilizan f髎foros para encender los aparatos, antes de abrir las espitas del gas han de encenderse las cerillas. Comprobar previamente que el encendedor el閏trico funciona correctamente.

- En cocinas, deben usarse recipientes de igual di醡etro al de los quemadores, para ahorrar calor; utilizar siempre tapaderas que agilicen la cocci髇 de los alimentos; evitar vertidos de l韖uidos de cocci髇 sobre quemadores en funcionamiento y apagar los. quemadores que no se utilicen. Es importante no dejar productos inflamables, cables de peque駉s electrodom閟ticos, trapos o bayetas cerca de los quemadores en uso.

CAP蚑ULO 2.8

URBANIZACI覰 INTERIOR

URBANIZACI覰 INTERIOR

GENERALIDADES

- Antes de planificar cualquier actuaci髇 de obras de mantenimiento, reforma o modificaci髇 sobre estos elementos, deber asegurarse mediante el asesoramiento t閏nico y legal oportunos, de la viabilidad y procedimiento a seguir para ello, a la vista de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇, y normativa siguiente.

- El Decreto 205/2003 de la Consejer韆 de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por t閏nico competente para determinadas obras que no precisen Proyecto T閏nico, y dirigidas asimismo, por t閏nico competente.

- En todas las actuaciones que se lleven a cabo para reformas, mantenimiento y conservaci髇 del edificio y/o viviendas, se tendr醤 en cuenta los principios de prevenci髇 de riesgos laborales de la Ley 35/1995. Asimismo, si por el tipo de actuaci髇 fuera necesario redactar un proyecto t閏nico o una memoria habilitante, deber contarse con la posibilidad de redactar un Estudio de Seguridad y Salud Laboral o Estudio B醩ico de Seguridad y Salud laboral y el correspondiente Plan en su desarrollo, suscritos por t閏nico/s competente/s, actuando, entonces, en base al Real Decreto 1627/1997 y al Decreto de la Consejer韆 de Fomento 205/2003.

1. Pavimentos exteriores:

- Debe tenerse en cuenta la duraci髇 limitada de los pavimentos exteriores, procurando no incrementar su durabilidad por golpes, abrasi髇 o rozamientos.

- No confiar para su limpieza en los agentes atmosf閞icos, estableciendo un calendario para ello que evite la acumulaci髇 de polvo y residuos que evite molestias y obstrucciones en otras instalaciones (imbornales)

- Ver caracter韘ticas de limpieza en pavimentos interiores.

Permanentemente (usuarios)

- Estar atentos a la aparici髇 de fisuras, grietas y deformaciones, consultando entonces con un t閏nico competente.

Cada 2 a駉s (usuarios):

- Revisar las juntas de encuentros con paredes, entre baldosas y de dilataci髇.

2.- Mobiliario:

- Hacer un uso civilizado del mobiliario instalado, teniendo en cuenta que son elementos comunes evitando el gasto acumulado de reparaciones o reposiciones y la peligrosidad que un uso descuidado puede traducirse en accidentes en aparatos infantiles (toboganes, tiovivos, columpios, etc.)

Permanentemente (usuarios):

- Roturas, desprendimientos, anclajes.

- Estado general de los elementos.

3.- Jardiner韆:

- Hacer un uso civilizado de las plantaciones instaladas, teniendo en cuenta que son elementos comunes; evitando el gasto acumulado de reposiciones y la peligrosidad que un uso descuidado puede traducirse en accidentes por la arboleda con ramas desgajadas o ejemplares inestables

Permanentemente (usuarios):

- Lesiones y aparici髇 de plagas.

- Riego.

Cada 6 meses (especialista):

- Necesidad de podas y trasplantes.

4. Riego:

- Hacer un uso civilizado del mobiliario instalado, teniendo en cuenta que son elementos comunes; evitando el gasto acumulado de reparaciones o reposiciones y lo oneroso que pueda llegar a ser un uso descuidado que pueda traducirse en consumos elevados.

Permanentemente (usuarios):

- Roturas y hundimientos sobre las instalaciones (conductos, arquetas, etc.)

- Aparici髇 de humedad o fugas f韘icas en los aleda駉s de las instalaciones.

Cada a駉 (especialista):

- Interior de arquetas, estado de llaves, etc. limpiando arquetas y salidas de agua en aspersores, bocas de riego, mangueras, etc.

- Funcionamiento de la red y del sistema autom醫ico.

Cada 5 a駉s (instalador autorizado):

- Estanqueidad de la red mediante prueba de presi髇.

5.-Alumbrado exterior:

5.1.- Redes y aparatos:

Informaci髇 de inter閟:

- La instalaci髇 el閏trica est formada por el contador, la derivaci髇 individual, por el cuadro general de mando y protecci髇 y por los circuitos de distribuci髇 interior. A su vez, el cuadro de protecci髇 est formado por un interruptor de control de potencia (ICP), un interruptor diferencial (ID) y los peque駉s interruptores autom醫icos (PIA).

- El ICP es el mecanismo que controla la potencia que suministra la red de la compa耥a. Desconecta la instalaci髇 cuando la potencia consumida es superior a la contratada, o bien cuando se produce un cortocircuito (contacto directo entre dos hilos conductores) y el PIA de su circuito no se dispara previamente.

- El interruptor diferencial protege contra las fugas accidentales de corriente como, por ejemplo, las que se producen cuando se toca un conductor con el dedo o cuando un hilo el閏trico toca un tubo de agua o el armaz髇 de una farola. El ID es indispensable para evitar accidentes. Siempre que se produce una fuga salta el interruptor.

- Cada circuito de distribuci髇 interior tiene asignado un PIA que salta cuando el consumo del circuito es superior al previsto. Este interruptor protege contra los cortocircuitos y las sobrecargas.

- Los empalmes y cambios de direcci髇 de los conductores, sobre todo si son empotrados, deben estar marcados por cajas de registro, armarios o arquetas.

Responsabilidades:

- El mantenimiento entre la caja general de protecci髇 y los contadores corresponde a la Comunidad.

Revisiones:

- Aunque la instalaci髇 el閏trica sufre desgastes muy peque駉s, dif韈iles de apreciar, es conveniente realizar revisiones peri骴icas por instalador autorizado para comprobar el buen funcionamiento de los mecanismos y el estado del cableado, de las conexiones y el aislamiento.

- En la revisi髇 general de la instalaci髇 el閏trica hay que verificar la canalizaci髇 de las derivaciones comprobando el estado de los conductos, fijaciones, aislamientos y tapas de registro, y verificar la ausencia de humedad.

- El cuarto de contadores es solo accesible por instalador autorizado y porteros o vigilantes.

- Se debe comprobar que las rejillas de ventilaci髇 no est閚 obstruidas, as como el acceso al cuarto.

- Debe tenerse a mano repuesto de los cartuchos de fusibles de protecci髇.

Precauciones:

- Las instalaciones el閏tricas deben usarse con precauci髇 por el peligro que comportan. Est prohibido manipular los circuitos y los cuadros generales, que s髄o podr醤 ser revisados y reparados por instalador autorizado Una indebida manipulaci髇 por personal no especialista puede anular las garant韆s del seguro.

- No se debe permitir a los ni駉s manipular los aparatos e instalaciones el閏tricas cuando est醤 en servicio y, en general, se debe evitar tocarlos con las manos h鷐edas o los pies descalzos, sobre todo en 醡bitos h鷐edos (arquetas armarios exteriores) con llamada especial a los b醕ulos para luminarias. Si se tienen animales dom閟ticos (peque駉s roedores) deber醤 estar convenientemente vigilados por las posibles agresiones a aparatos con corriente y cableados.

- No se pueden conectar a las instalaciones accesibles de los b醕ulos u otro elemento de la instalaci髇 exterior ning鷑 tipo de instalaci髇 paralela o coyuntural si no es por fuerza de causa mayor y siempre con la presencia del instalador autorizado y los debidos permisos. Si se aprecia un calentamiento de los cables o de las tomas conectados en un determinado punto, deben desconectarse. Es s韓toma de que la instalaci髇 est sobrecargada o no est preparada para recibir el aparato.

- Las tapas de los registros deben estar absolutamente cerradas e inaccesibles para evitar manipulaciones extra馻s e indeseadas.

- Aleje los cables de alimentaci髇 de fuentes de calor o del mismo fuego (barbacoas)

- Peri骴icamente es recomendable pulsar el bot髇 de prueba del diferencial (ID) el cual debe desconectar toda la instalaci髇. Si no se hace, no funciona correctamente y debe llamarse al instalador autorizado: para limpiar las l醡paras y las placas de los mecanismos el閏tricos, hay que desconectar la instalaci髇. Deben limpiarse con un trapo h鷐edo con agua y detergente, conectando de nuevo cuando se haya secado totalmente y, desde luego, con la participaci髇 de un instalador autorizado

- No debe colocarse una l醡para suspendi閚dola directamente del cable de alimentaci髇, sino alojada firmemente en su base y aislada del exterior con la correspondiente tulipa. Para cambiar bombillas, hay que desconectar el circuito que le afecte.

- La l韓ea existente entre dos cajas de registro debe contener una conducci髇, lo que es necesario conocer a la hora de hacer taladros en suelos.

- Tras una interrupci髇 del suministro por aver韆, deben desconectarse los elementos alimentados por la red, de forma que al restablecerse sin previo aviso, se eviten da駉s por sobrecargas.

Medidas para el ahorro energ閠ico:

- Limpiar frecuentemente las bombillas porque, al estar sucia, irradian menos luminosidad. Se har desconectando la energ韆.

- Aprovechar al m醲imo la luz solar.

- Utilizar bombillas de baja energ韆.

- Atender las recomendaciones de los fabricantes de luminarias en este sentido.

- Reciclar bombillas y tubos de iluminaci髇.

Aver韆s:

- Si salta el interruptor general (ICP), para localizar el circuito (PIA) averiado, desconectar manualmente todos los PIA, conectar el ICP e ir conectando uno a uno los PIA desconectados. Una vez que, al conectar un PIA determinado, salte de nuevo el ICP, se habr averiguado el problema. Dejando desconectado ese PIA concreto, se puede conectar el resto junto al general, realizando la operaci髇 que sigue a continuaci髇 o, directamente, avisando al Servicio T閏nico para su arreglo.

- Si es un PIA el que salta espont醤eamente, se trata, probablemente,, de una zona de la instalaci髇 o aparato el閏trico cuyos cables cable y neutro) de suministro contactan. Para localizar el punto de cortocircuito, desconectar todos los elementos a los que sirve el circuito, conectando de nuevo el PIA (si salta sin elementos conectados, el problema est en la red, de forma que se avisar de inmediato al Servicio T閏nico sin intentar utilizar de nuevo el circuito). Comprobado que no es problema de red, con el PIA conectado, ir conectando uno a uno los elementos, hasta que, de nuevo, se produzca el corte. Una vez desconectado ese elemento concreto, se puede recuperar el resto del servicio, avisando al Servicio T閏nico para su reparaci髇.

Sobrecargas

- Tiene, aparentemente, los mismos efectos por lo que se proceder a desconectar elementos cuando se intuya que es ese el problema, realizando todas las operaciones antes descritas para determinarlo exactamente.

Instalaciones comunitarias:

- Aunque el titular es la Comunidad, debe saberse, a los efectos de una posibilidad de intervenci髇 de cualquier usuario del edificio, lo siguiente:

- La instalaci髇 no puede ser modificada sin la intervenci髇 de un instalador autorizado. Nadie que no est debidamente autorizado puede tener acceso a los cuadros de mando y protecci髇, instalaciones comunes o cuartos de contadores.

- Si las modificaciones suponen un aumento de carga de 100 kw es necesaria la aprobaci髇 del Proyecto por la Consejer韆 de Industria.

5.2. Redes de tierra:

- Tienen por objeto derivar a tierra las corriente defectuosas, descargas el閏tricas naturales y la anulaci髇 de la diferencia de potencial el閏trico del edificio y el terreno del entorno.

- Cualquier anomal韆 sufrida por el usuario de una instalaci髇 exterior en forma de descargas o calambres debe ponerse en conocimiento de un instalador autorizado, para su estudio e intervenci髇.

Permanentemente (usuarios):

- Deterioro o ausencia de tapas de registro de conexiones, y deterioro en aislamientos en cables vistos.

- Desprendimientos, abombamientos o roturas en zonas donde presumiblemente vayan l韓eas enterradas.

- Roturas o desprendimientos en b醕ulos y luminarias.

- Reiterados saltos de interruptores magnetot閞micos y diferenciales.

- Oxidaciones de los b醕ulos, tapas de registro o arquetas.

- Aparici髇 de humedad o fugas f韘icas en los aleda駉s de las instalaciones.

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente instalador autorizado.

Cada mes (usuario).

- Accionar el interruptor diferencial.

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente/instalador autorizado.

Cada a駉 (instalador autorizado):

- Desmontaje para limpieza interior y exterior de difusores, l醡paras y farolas.

Cada 5 a駉s: (instalador autorizado):

- Iluminancia.

- Estado, aislamiento y ca韉a de tensi髇 de conductores, l韓ea repartidora y de distribuci髇.

- Estado de registros y precintos.

- Estado de los dispositivos de toma de tierra y de protecci髇 en el cuadro general de protecci髇.

- Estado de oxidaci髇 y de la pintura en los elementos met醠icos.

- Fijaciones de b醕ulos y farolas, p閞dida de verticalidad.

6.- Red de saneamiento:

- Se compone b醩icamente de los elementos y conductos de desag黣 (alba馻les, arquetas, colectores, etc.) de los recintos de la urbanizaci髇 exterior que conectan a la red de saneamiento municipal u otro sistema autorizado (fosas s閜ticas...).

- En la red de saneamiento es muy importante la limpieza y mantenerla libre de dep髎itos, lo que se puede conseguir mediante el mantenimiento por los usuarios de unos h醔itos higi閚icos y racionales.

- En ese sentido no debe utilizarse el imbornal como puntos para arrojar basuras, pl醩ticos, algodones, gomas, compresas, bastoncillos, etc. ya que producen taponamientos, o detergentes no biodegradables, aceites o grasas o sustancias t髕icas o contaminantes (ni para desatascar) ya que pueden destruir, por procedimiento f韘icos o qu韒icos, las conducciones y sus elementos. Ambos hechos producen rebosamientos malolientes, fugas, manchas, etc.

- Deben revisarse con frecuencia los sifones de los sumideros y comprobar que no les falte agua, evitando que los olores de la red salgan al interior de las viviendas y elementos comunes del/los edificios (si hubiese alguna conexi髇).

- Las modificaciones de la red necesitan la intervenci髇 instalador autorizado o t閏nico competente.

- En cuanto a fosas s閜ticas, no se conectar醤 a ellas los desag黣s de piscinas, rebosaderos o algibes. La extracci髇 de lodos se realizar por, al menos, instalador autorizado y, de ning鷑 modo se entrar o se asomar persona alguna con acumulaci髇 de gases combustibles (metano) o t髕icos (mon髕ido de carbono)

Permanentemente (usuarios):

- Aparici髇 de humedad o fugas f韘icas en los aleda駉s de las instalaciones.

- Roturas, desprendimientos, desplazamientos y ausencia de tapas de arquetas.

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente/instalador autorizado.

Cada seis meses (usuarios):

- Estado de arquetas, pozos de registro, imbornales sumideros rejillas.

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente/instalador autorizado.

Cada a駉 (especialista):

- Estado de arquetas y pozos de registro.

- Limpieza de conductos y registros (previo a la temporada de lluvias) y comprobaci髇 de funcionamiento mediante prueba de estanqueidad.

7. Red de abastecimiento:

- El agua potable debe utilizarse racionalmente, procurando ahorrar lo m醩 posible, en beneficio de todos. En ese sentido se deber:

1.- Cerrar los grifos mientras no se utilice efectivamente la instalaci髇.

2.- Reparar de inmediato las fugas de la red, vigilando goteos y manchas de humedad, los mecanismos de los puntos de toma, comprobaciones en el contador, etc.

El cuarto de contadores ser accesible solo por el portero o vigilante y el personal de la Compa耥a suministradora.

1.- El local estar siempre limpio, con las tapas de los dep髎itos siempre colocadas sobre ellos.

- En cuanto a la instalaci髇 el閏trica que alimenta al grupo de presi髇, si existe, deber estar siempre en pleno funcionamiento, deteniendo el mismo con la menor aver韆. Se debe contar permanentemente con repuestos de los elementos de protecci髇 el閏trica de los motores de depuraci髇 y circulaci髇 de agua.

1.- Hay que intentar que el grupo de presi髇 no trabaje en ning鷑 momento sin agua, ya que puede quemarse. Si falta agua, se proceder al vaciado total del dep髎ito de presi髇 y al reglaje y puesta a punto por instalador autorizado.

2.- No se debe modificar ni alterar las presiones m醲imas o m韓imas del presostato de la bomba sin la intervenci髇 del Servicio T閏nico de la misma.

3.- Es conveniente alternar el funcionamiento de las bombas dobles o gemelas de los grupos de presi髇.

- El mantenimiento desde la llave de paso general de la instalaci髇 hasta el contador corre por cuenta del propietario del inmueble o la Comunidad de Propietarios.

- Debe cerrarse la llave de paso general en caso de falta de suministro por cualquier causa. Si 閟ta ha sido muy prolongada, debe revisarse el estado de la junta antes de abrirla de nuevo. Despu閟, debe abrirse la grifer韆 completamente dejar correr el agua unos minutos, para limpiar las tuber韆s y complementos de la red.

- No fuerce los mecanismos de apertura y cierre de los puntos de toma.

- Todas las canalizaciones met醠icas se conectar醤 a la red de tierra. Est absolutamente prohibido utilizar las tuber韆s como elementos de contacto entre las instalaciones el閏tricas y la red de tierra.

- Para desatascar tuber韆s no deben utilizarse objetos punzantes que puedan perforarlas.

- En caso de muy bajas temperaturas, debe dejarse correr el agua por las tuber韆s para evitar que se hiele en su interior.

En caso de reparaci髇, en las tuber韆s no se puede empalmar el acero galvanizado con el cobre, ya que se producen problemas de corrosi髇 de los tubos.

Permanentemente (usuarios):

- Aparici髇 de humedad o fugas f韘icas en los aleda駉s de las instalaciones.

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente/instalador autorizado.

Cada a駉 (usuarios):

- Funcionamiento de las llaves de paso y puntos de toma de la instalaci髇.

- Si aparecen anomal韆s, consultar con t閏nico competente/instalador autorizado.

Cada 5 a駉s (especialista):

- Estabilidad y afianzamiento de columnas y montantes.

- Prueba de estanqueidad mediante presi髇 y funcionamiento de la instalaci髇 completa.

CAP蚑ULO 3

PREVENCI覰 DE RIESGOS Y SEGURIDAD

1. PREVENCI覰.

1.a. Incendios y explosiones:

En general, una infraestructura dom閟tica de extintores port醫iles y l醡paras de emergencia son muy 鷗iles en los eventos de incendio y evacuaci髇.

Es aconsejable dotar al edificio, sobre todo teniendo en cuenta aquellos de considerable superficie y complejidad y/o que acojan a un n鷐ero considerable de usuarios, de un instrumento pr醕tico como es un Plan de autoprotecci髇 que contenga, adem醩 (o al menos), un Plan de evacuaci髇, redactado, por t閏nico competente.

1.a.1. Instalaciones el閏tricas y aparatos: (ver tambi閚 el cap韙ulo de instalaciones el閏tricas y calefacci髇).

- Vigilar peri骴icamente el funcionamiento del cuadro de protecci髇 de las instalaciones el閏tricas, por si se detectase calentamiento o zumbidos que denotasen un mal funcionamiento o deterioro de sus elementos tanto de aparatos como del cableado.

- Los aparatos de calefacci髇 port醫iles deben estar situados siempre lejos de materiales y elementos de decoraci髇 inflamables (muebles, cortinas, pinturas, aceites...), de ni駉s, zonas de paso y nunca utilizarlos como soporte para secar ropa.

- Los aparatos el閏tricos deben estar siempre controlados en enchufes, cableado, etc., repar醤dolos ante cualquier s韓toma de deterioro. No empalmar nunca cables conductores con cinta adhesiva. Controlar el calentamiento de bases de enchufe con contactos flojos.

- Los braseros bajo mesas y camillas son fuente de la mayor韆 de las alarmas de incendio de hogar, debiendo estar firmemente sujetos sin posibilidad de acercarse a las faldas de camilla, controlando siempre patadas y manipulaciones involuntarias. Han de desconectarse cuando no haya alguna persona presente (noches, limpieza de hogar, salidas,...) No debe utilizarse el conjunto camilla-brasero para el secado de ropa.

- Atenci髇 a las planchas el閏tricas, en su estado y al lamentablemente com鷑 olvido, dej醤dolas conectadas.

- Vigilar que la tensi髇 admisible por el aparato coincida con la de servicio instalada. Poner mucha atenci髇 con las mantas el閏tricas.

- No se deben utilizar alargaderas ni 玪adrones o m鷏tiples port醫iles. Es preferible reformar la instalaci髇 con la intervenci髇 de especialistas para acercar las tomas a las necesidades y colocar bases m鷏tiples cuando la solicitaci髇, en un punto determinado, sea variada. No obstante, si coyunturalmente se precise, utilizar siempre alargaderas suficientes sin empalmes entre dos o m醩 y habr que vigilar calentamientos de los cables o 玞hisporroteos de las bases. Nunca se debe utilizar alargaderas enrrollables sin desplegar.

- Las tulipas y l醡paras deben tener marcadas la potencia m醲ima admisible de la luminaria. No instalar l醡paras de mayor potencia que la indicada en el casquillo o base. Ojo con las chispas de los cebadores del tubo fluorescente o interruptores el閏tricos, motores de aparatos el閏tricos con escobillas.

- Controlar la posibilidad de incendio de l醡paras de dudosa procedencia, que pudiesen estar fabricadas con materiales inflamables.

- La luz hal骻ena tiene mayor poder calor韋ico, por lo que han de alejarse de ellas cualquier material inflamable (papel, aceites, etc.).

- Controlar ruidos an髆alos en timbres y zumbadores que, por su peculiar funcionamiento, son m醩 proclives a incendiarse.

- Al salir de la vivienda e, incluso, durante el per韔do de descanso, desconecte luminarias y aparatos port醫iles de calefacci髇.

1.a.2. Instalaciones de gas y aparatos: (ver tambi閚 el cap韙ulo de instalaciones de gas y calefacci髇).

- El primer s韓toma de alarma ser el 玱lor a gas, de modo que cuando se produzca, ha de cortarse toda fuente de provisi髇 y llamar al especialista cuando no se localice la procedencia.

- En esos momentos, cualquier chispa tanto el閏trica como de otra procedencia puede ocasionar un grave accidente. No se podr encender o conectar ning鷑 elemento que puede producir chispa o llama.

- Atender las instrucciones de uso y mantenimiento en cuanto a las revisiones peri骴icas de las instalaciones de gas.

- La ventilaci髇 de la vivienda y edificio debe ser inmediata y abundante.

- En la puesta en marcha de los aparatos mediante el fuego, el encendido del productor (cerillas), ser previo a la apertura de la llave de paso.

- Poner atenci髇 sobre el uso de cerillas y encendedores por ni駉s.

- Si hay fumadores, 閟tos deber醤 extremar las precauciones con las colillas, tanto en su dep髎ito temporal como en la evacuaci髇 de los ceniceros en las bolsas de basura, y fundamentalmente, alejarse de fuentes de gas, materiales inflamables y durante el descanso en dormitorios u otro lugar.

1.a.3. Otras fuentes de riesgo.

- Cualquier fuente de calor y llama es productora de riesgos, como la utilizaci髇 de velas para ornamentaci髇 o fuente de luz de emergencia; las chimeneas de le馻; calentadores de carb髇 y braseros de materiales org醤icos (cuyo uso es absolutamente desaconsejable). En todos ellos hay que cuidar de alejarlos de productos inflamables (encendido, secado de ropa, fuentes de gas...), de evitar la producci髇 de chispas; de la cuidada ventilaci髇 del local; y, sobre todo, de dejarlos encendidos sin la presencia y vigilancia de personas despiertas. Mucha atenci髇 a cerillas y mecheros y su manipulaci髇 por ni駉s. Mucha atenci髇 tambi閚 a los fumadores, debiendo hacerlo, si se hace, en lugares abiertos como terrazas y balcones; no fumar nunca en la cama.

- Las cocinas son locales de alto riesgo, por la utilizaci髇 del fuego directo o instalaciones el閏tricas con alto potencial, por lo que se extremar醤 las precauciones en el cocinado con sartenes y freidoras, debiendo estar presentes durante la cocci髇 y apagar los fuegos tras ello, sin olvidar retirarlas o alejarlas de materiales combustibles. El vertido de aceites calientes es muy peligroso para las personas, de modo que se cuidar la estabilidad del utensilio, evitando su ca韉a o vuelco.

- Las personas que manipulen en las cocinas deben prestar atenci髇 al vestido propio, como cualquier otro elemento combustible (pl醩ticos, tejidos sint閠icos, aparatos el閏tricos...) en la cercan韆 del fuego o fuentes de calor (tostadoras, hornos...) Atenci髇 a las mangas del vestido.

- Los l韖uidos inflamables y sprays no deben almacenarse en la vivienda m醩 que en la cantidad imprescindible, debiendo utilizarse s髄o en lugares ventilados y lejos de focos de calor.

- La campana extractora de la cocina debe estar situada a una distancia prudencial respecto de la base de la cocina, limpiando peri骴icamente el filtro ya que la acumulaci髇 de grasas en 閘 y la obturaci髇 puede producir su incendio.

- Es conveniente tener un extintor apropiado en el interior de la vivienda.

- Es interesante tener una pegatina con los n鷐eros para emergencias junto al aparato telef髇ico.

1.b. Robo.

Para evitar los robos en viviendas, los 髍ganos competentes del Estado han dictado una serie de consejos 鷗iles en la prevenci髇 de este hecho que, lamentablemente, son cada d韆 m醩 frecuentes en nuestra sociedad. Se indican, a continuaci髇, dichos consejos:

  • - Vigilar constantemente el estado de puertas exteriores, ventanas, azoteas y s髏anos.
  • - Recubrir ventanas y tragaluces de s髏anos con rejas s髄idas.
  • - Reforzar la puerta del s髏ano con una barra transversal a la altura de la cerradura.
  • - Impedir la manipulaci髇 exterior de la cerradura sencilla del s髏ano dejando la llave insertada por el interior y sujeta con un mecanismo apropiado.
  • - La azotea, mediante descuelgue o penetraci髇 directa por la puerta es un foco importante de visitas indeseables. Vigilar que sus puertas est閚 siempre cerradas.
  • - Elegir una puerta maciza, de 5 cms., como m韓imo, de espesor; a ser posible blindada con placa de acero de 1/1,5 mm y con puntos fuertes en los cuatro lados. Si es de cristal debe estar constituida por tres l醡inas indesmontables desde fuera, o bien, acristalamiento con blindaje.
  • - Utilizar cerraduras defensivas: de muescas, con un m韓imo de 6 estr韆s asim閠ricas y vueltas protegidas, preferiblemente con antiperforaci髇 o aquellas que lleven elementos de bloqueo adicionales.
  • - Reforzar la parte de las bisagras con pivotes de acero y 醤gulos met醠icos que no permitan hacer palanca.
  • - En ning鷑 caso se debe prescindir de mirilla panor醡ica que permita ver el cuerpo entero de la persona que llama a la puerta.
  • - Usar permanentemente cadena de seguridad.
  • - Colocar la cerradura independientemente del cierre de resbal髇 de la puerta.
  • - Poner en las persianas de ventanas y balcones un cerrojo inferior.
  • - Colocar rejas en aquellas ventanas de f醕il acceso desde el exterior. No dejar entre las barras espacios superiores a 120 mm.
  • - Proporcionar a las ventanas un cierre herm閠ico eficaz y, a ser posible, utilizar un cristal aislante o inastillable, compuesto de dos o tres l醡inas compactas, que tienen la ventaja de su insonorizaci髇.
  • - Los balcones, aleros salientes de muros, tuber韆s, etc. pueden ser trepados con relativa facilidad por los delincuentes. Prestar m醩 atenci髇 a las ventanas pr髕imas a estos puntos.
  • - El ideal es una seguridad potenciada y sofisticada con una instalaci髇 de dispositivos electr髇icos de alarma.
  • - Si se halla la puerta forzada o abierta, debe comunicarse de inmediato con la polic韆, por el procedimiento m醩 r醦ido.
  • - Si existe p閞dida de llaves, debe cambiarse la cerradura.
  • - En la reproducci髇 de llaves se debe estar presente.
  • - No identificar, de ninguna manera las llaves (domicilio, nombres...)
  • - No divulgar que se vive s髄o.
  • - No abra la puerta a desconocidos, observando primero por la mirilla y solicitando la identificaci髇 del visitante.
  • - Mucha atenci髇 a quienes dicen ser empleados de compa耥as de suministro (telef髇ica, agua, gas, electricidad, antenas, etc.) porque pueden ser descuideros. Hacer que se identifiquen fehacientemente y comprobar con las compa耥as que se est醤 realizando inspecciones o revisiones, sin confiar en el n鷐ero telef髇ico que proporcionen los visitantes.
  • - No franquee la puerta de entrada al edificio mediante el portero autom醫ico si se desconoce quien llama. Una instalaci髇 de v韉eo portero es ideal para ello.
  • - No tener mucho dinero, ni alhajas u objetos de valor en el domicilio. Las cajas de seguridad de entidades bancarias son las m醩 id髇eas para guardarlos.
  • - Los primeros sitios que revisan los ladrones son armarios, cajones, ropa de casa, interior de vasijas, tras los cuadros, etc.
  • - Si se habita fuera del casco urbano, un perro convenientemente adiestrado puede ser muy 鷗il frente a la acci髇 de los ladrones.
  • - No hay que molestarse en cerrar armarios y cajones. Se evitan roturas innecesarias.
  • - Abstenerse de hacer ostentaci髇 de riqueza y pertenencias. Si por debajo de la puerta aparece agua o humo hay que tomar precauciones pues puede tratarse de un asalto que se intenta perpetrar en el domicilio. Hay que asegurarse r醦idamente de que es otro el peligro.
  • - Los delincuentes no se toman vacaciones. Uno de los per韔dos de mayor incidencia delictiva se registra en los meses estivales y situaciones de ausencia de los vecinos, as que no debe divulgarse los proyectos de viajes y vacaciones.
  • - Cuando se salga del domicilio, abstenerse de cerrar totalmente las persianas. Dejar alguna luz encendida y la radio funcionando cuando el tiempo de ausencia sea corto. Para grandes per韔dos de ausencia, es interesante dotarse de un temporizador autom醫ico fiable que encienda las luces, la radio y el televisor cada peque駉s intervalos de tiempo.

1.c. Incidencias meteorol骻icas.

1.c.1. Inundaci髇.

- En cualquier caso es conveniente tener un botiqu韓 de primeros auxilios y, en el caso de inundaciones, fuera del alcance de las aguas si la vivienda puede inundarse.

- Los objetos de valor (documentaci髇, alimentos, agua potable) y los productos peligrosos (herbicidas, insecticidas) se colocar醤, asimismo, fuera del radio de acci髇 de las aguas.

- Debe comprobarse, por personal especializado si hubiese el menor peligro de ca韉a, que la cubierta y sus bajantes est閚 en buen estado para evacuar las aguas de lluvia, y liberar de obst醕ulos los canales de evacuaci髇 de aguas en superficie (cunetas) que circulen en el entorno de la vivienda.

- Es muy conveniente dotarse de radio a pilas y linternas, manteni閚dolas en posibilidad de uso.

1.c.2. Vientos fuertes.

- Revisar los anclajes de elementos fijados en el exterior del edificio, como antenas, persianas, toldos y carteles, y comprobar o retirar a lugar protegido las macetas y objetos sueltos en terrazas y balcones. Comprobar visualmente cornisas, antepechos y barandillas, siempre desde lugar protegido de las ca韉as.

- Asegurar puertas y ventanas, especialmente las exteriores.

- Es muy conveniente dotarse de radio a pilas y linternas, manteni閚dolas en posibilidad de uso.

1.c.3. Tormentas.

- Asegurar que el edificio cuenta con la instalaci髇 necesaria para evitar da駉s por ca韉a del rayo, o, en su caso, que no es necesario.

1.c.4. Nevadas, heladas y olas de fr韔.

- Proveer la vivienda de alimentos y combustible en cantidad necesaria para el per韔do de aislamiento previsto. Proveerse de ropa adecuada y de un botiqu韓 de primeros auxilios. Es muy conveniente dotarse de radio a pilas y linternas, manteni閚dolas en posibilidad de uso. Proveer la vivienda de un extintor adecuado a la posibilidad de incendio por fuego de chimenea, estufas o braseros.

- Revisar aquellos puntos de la vivienda por donde hay contacto con el exterior: cierres de ventanas, puertas, etc.

- Revisar, sin correr riesgos de ca韉a, las cubiertas y bajantes.

- Los sistemas de calefacci髇 por circuito cerrado estar醤 dotados de anticongelante.

1.c.5. Sequ韆s y olas de calor.

- Revisar el estado de las tuber韆s y grifos para evitar p閞didas por aver韆s de la red.

- En caso de ocupar una vivienda rural en un entorno forestal, cuidarla de los efectos de los incendios espont醤eos (o provocados), para ello:

  • * No quemar en el entorno sin autorizaci髇 de la autoridad competente, asesor醤dose exhaustivamente del modo de realizar la quema.
  • * Mantener limpias las cubiertas y chimeneas.
  • * Colocar los materiales previsiblemente combustibles bien protegidos y alejados de los posibles focos o cercan韆 de las llamas.
  • * Mantener limpio de maleza el entorno de la vivienda.

1.c.6. Terremotos.

- Debe asegurarse la estabilidad de estanter韆s, armarios, etc. y las conducciones y bombonas de gas para evitar su ca韉a en caso de localizarse la vivienda en zona s韘mica de riesgo.

- Es muy conveniente dotarse de botiqu韓, y radio a pilas y linternas, manteni閚dolas en posibilidad de uso. Proveer la vivienda de un extintor adecuado a la posibilidad de incendio por fuego de chimenea, estufas o braseros.

- Cuidar la localizaci髇 de productos t髕icos o inflamables, evitando, en lo posible, que se derramen.

1.d. Accidentes dom閟ticos.

1.d.1. Ca韉as.

- Mantener el suelo lo m醩 libre de obst醕ulos que sea posible.

- Evitar las superficies resbaladizas, por lo que si los suelos se enceran, se procurar aplicar el material antideslizante.

- La zona pisable de las ba馿ras deben cubrirse con alfombrillas o pegatinas antideslizantes.

- Hay que asegurarse de que las escaleras de acceso a la vivienda deben tener barandillas con m醩 de 90 cm de altura, con sus correspondientes pasamanos.

- Asimismo, que las ventanas que se encuentren a menos de 1 m. del suelo, est閚 protegidas con barandillas o rejas; los barrotes deben estar colocados verticalmente, impidiendo el efecto 玡scalera y con una separaci髇, entre ellos, tal que impidan la introducci髇 accidental de la cabeza de un ni駉.

- En ese sentido, no deben colocarse objetos ante las barandillas y antepechos que reduzcan la altura de protecci髇, es decir, objetos que sirvan de plataformas.

- Los accesos a zonas con riesgo de ca韉a al vac韔 (terrazas, balcones, azoteas, etc.) deben estar dotados de sistema de bloqueo en las puertas, para impedir el paso no deseable de ni駉s.

- Cuando se precise utilizar escaleras de mano, deben elegirse de 玹ijeras, bien equilibradas y asentadas, nunca en zonas abiertas al vac韔 (mucho cuidado con las reparaciones en balcones y terrazas, hay que confiar en personas profesionalmente adiestradas y con los mecanismos de seguridad convenientes). Debe subir y bajar por ellas asido con ambas manos a los largueros, y comprobar que los pelda駉s o traviesas est閚 en perfecto estado y estabilidad. No debe permitirse su uso a los ni駉s.

- Fijar las estanter韆s firmemente la pared. No utilizar muebles a modo de escaleras.

1.d.2. Intoxicaciones, alergias e irritaciones.

- Los productos y causas que puede producir estas anomal韆s en las personas pueden ser: medicamentos; productos de limpieza, insecticidas y productos de jardiner韆; pinturas, disolventes y adhesivos; combustibles; productos de perfumer韆 y cosm閠ica; bebidas alcoh髄icas.

  • * Guardar dichos productos en lugar seguro y fuera del alcance de los ni駉s, incluso bajo llave.
  • * Etiquetar convenientemente el tipo de producto que contiene cada recipiente de los mismos, a ser posible en sus envases originales, marcando, incluso, llamativamente se馻les de peligro bien visibles.
  • * No rellenar con ning鷑 producto de los se馻lados anteriormente, peligrosos, envases de productos alimenticios (incluyendo los de bebidas refrescantes, o agua).
  • * No almacenar en el mismo sitio productos t髕icos y peligrosos junto a alimenticios, ni pulverizar aquellos sobre alimentos, animales o personas.
  • * No permanecer en habitaciones tratadas con insecticidas y productos de jardiner韆 hasta que haya transcurrido un tiempo prudencial.
  • * Tampoco se debe permanecer en habitaciones reci閚 pintadas o barnizadas hasta que se hayan ventilado suficientemente. No lavarse con disolventes.
  • * No mezclar productos que puedan convertirse en peligrosos, como el salfum醤 y la lej韆, o 閟ta con el amon韆co.
  • * Evitar completamente la instalaci髇 de calentadores a gas en cuartos de ba駉. En las cocinas seguir estrictamente las instrucciones de los instaladores autorizados.
  • * Las estufas y braseros no han de utilizarse en habitaciones sin ventilaci髇 ni usarlos en dormitorios. Tener enorme precauci髇 con los combustibles org醤icos, vigilando intensamente su combusti髇.
  • * La llave de paso del gas debe cerrarse tras su utilizaci髇, y siempre de noche. La llama del piloto debe vigilarse, evitando que se apague involuntariamente (corrientes de aire).
  • * Si se percibe olor a gas, no encender ninguna llama hasta ventilar intensamente.
  • * Vigilar los recipientes con l韖uidos en las cocinas que, al rebosar, pudieran apagar la llama, provocando fugas de gas.
  • * En garajes peque駉s o mal ventilados, evitar tener el motor del veh韈ulo en marcha m醩 de lo imprescindible.

1.d.3. Quemaduras.

- Situar estufas el閏tricas, l醡paras, hornos, tostadoras, planchas, etc. en lugares protegidos e inaccesibles a los ni駉s.

- Hay que utilizar recipientes o cuerpos calientes provistos de asas o mangos aislantes y, en todo caso, utilizar guantes o manoplas cuando se manipulen.

- Tener cuidado para que los mangos de recipientes con elementos hirvientes no sobresalgan del mueble cocina.

- Hay que usar tapaderas cuando se utilicen recipientes de cocina donde se puedan producir salpicaduras de productos hirvientes.

- Evitar manipular o, al menos, manipular adecuadamente productos corrosivos (bater韆s de veh韈ulos, c醬stica, sosa, ...) o p髄vora (cohetes, petardos, cartuchos..) Cuidado con la manipulaci髇 de cerillas y mecheros por los ni駉s.

1.d.4. Electrocuci髇.

- Mantener las instalaciones el閏tricas vistas en perfecto estado, evitando los cables pelados, bases de enchufe flojas, etc.

- Conectar aparatos el閏tricos desprovistos de clavija (introduciendo directamente los cables en la base) es altamente peligroso.

- Hay que desconectar la corriente el閏trica en la vivienda cuando se va a realizar alguna reparaci髇 dom閟tica, aunque es siempre preferible que estas reparaciones, por f醕iles que parezcan, las realice un especialista.

- Usar bases de enchufe giratorias o de enclavamiento profundo para protegerlos a la introducci髇 irresponsable de elementos conductores.

- Los aparatos el閏tricos no deben abrirse y manipularse m醩 que por t閏nicos especialistas, ya que pueden producir fuertes descargas a manos inexpertas. Algunos, como los televisores con tubos de rayos cat骴icos, pueden acumular tensiones de hasta 20.000 V, que permanecen a鷑 despu閟 de apagado el aparato.

- Atender el perfecto estado de frigor韋icos, lavaplatos, televisores, tostadoras, etc., ya que su falta de aislamiento el閏trico puede producir accidentes por electrocuci髇. En ese mismo sentido, no conectar a la red aparatos el閏tricos que se hayan mojado.

- No tocar nunca aparatos el閏tricos con los pies descalzos, y m醩 si el suelo est h鷐edo.

- No tener estufas el閏tricas, tomas de corriente ni otros aparatos el閏tricos al alcance de la mano en el cuarto de ba駉 y a menos de 1 m del borde de la ba馿ra.

- El limitador de potencia de la compa耥a suministradora no sirve como interruptor general, ya que suele cortar 鷑icamente uno de los dos polos. Ese interruptor debe ser pulsado peri骴icamente para comprobar su correcto funcionamiento.

- La instalaci髇 el閏trica completa precisa de la intervenci髇 de especialistas para su modificaci髇 y reparaci髇.

1.d.5. Asfixia respiratoria: (en exclusiva relaci髇 con la vivienda f韘ica).

- No instalar estufas o quemadores de gas en cuartos de ba駉, y en cualquier lugar de la vivienda que se entienda poco ventilado.

- Atender estrictamente la normativa vigente en materia de piscinas.

1.d.6. Atrapamientos, heridas y golpes.

- Evitar la existencia de objetos con elementos cortantes o que puedan golpear, como ventiladores sin rejillas, ascensores sin doble puerta, etc.

- No manipular nunca aparatos con partes m髒iles en funcionamiento (ventiladores, electrodom閟ticos, etc.).

- Informar a los ni駉s de los peligros de permanecer tras puertas ciegas, as como de los que encierran la manipulaci髇 de puertas y ventanas dejando las manos cerca de los cierres.

- Alojar a los ni駉s al fondo de las cabinas de los ascensores, y prohibirles su utilizaci髇 sin ir acompa馻dos de personas mayores.

- Se馻lizar convenientemente puertas cristaleras de una sola pieza, pues suelen ser elementos que 玭o se ven.

- No se debe ubicar elementos m髒iles sobre zonas de circulaci髇 de personas, como macetas en terrazas o balcones.

- Fijar convenientemente a las paredes estanter韆s, librer韆s, etc.

- Colocar cajones con tope, para que no caigan al extremar su apertura.

- Evitar aristas vivas en paredes y muebles.

- Las puertas (sobre todo las batientes) en zonas de circulaci髇 deben tener un elemento que abra la visibilidad a los usuarios.

2. EMERGENCIAS.

Como norma general, en cualquier caso, avisar al Servicio de Emergencias 112, que, como se sabe, centraliza los servicios de emergencia y socorro ciudadanos.

2.a. Incendios y explosiones.

2.a.1. En caso de incendio.

Para peque駉s incendios que puedan ser dominados por el usuario de la vivienda conviene estar preparado, siguiendo las siguientes instrucciones:

  • - Nunca hay que intentar apagar un incendio si se da alguna de estas circunstancias:
    • * Las llamas cierran la 鷑ica salida que existe.
    • * Las llamas se propagan r醦idamente.
    • * El fuego est alcanzando diversas 醨eas.
  • - Combatir un incendio exige conocer algunos principios b醩icos, tener grandes dosis de tranquilidad (sin caer en la imprudencia) y rapidez en el an醠isis y la toma de decisiones.
  • - Si el fuego se inicia en un aparato el閏trico, antes de proceder a su extinci髇, hay que cortar el suministro el閏trico.
  • - El agua no es siempre la mejor soluci髇 para apagar un fuego; incluso podr韆, en determinados casos, ser contraproducente:
    • * Si los productos en llamas son menos densos que el agua (grasas, disolventes, gasolinas...) se corre el riesgo de propagar o extender a鷑 m醩 el incendio.
    • * Si el origen del incendio es un cortocircuito, al echarle agua existe el peligro de electrocuci髇 hasta la muerte, pues el agua conduce muy bien la electricidad.
  • - Si se utiliza un extintor port醫il se debe tener en cuenta:
    • * Si se ignora su funcionamiento es mejor no utilizarlo, buscando, en lo posible, ayuda al respecto.
    • * Recordar que la carga se agota en pocos segundos, por lo que hay que aprovecharla con eficacia.
    • * Apuntar con el chorro a la base de las llamas, barriendo toda la superficie del fuego.
  • - Una buena herramienta para combatir peque駉s incendios la constituye la manta ign韋uga.
    • * Muy 鷗il para apagar llamas de sart閚, al quitar el ox韌eno que alimenta las llamas.
    • * Esperar en torno a 15 minutos para destapar el utensilio.
  • - En caso de no poder dominar el incendio por medios propios (y hay que ser m醩 que prudente en esa consideraci髇):
    • * Avisar de inmediato a los servicios de emergencia, centralizados en el denominado com鷑mente 112 por la v韆 m醩 r醦ida, aunque, posiblemente, evacuar primero y avisar despu閟 sea lo m醩 pr醕tico.
    • * Preparar la evacuaci髇 razonablemente.
    • * Tener en cuenta que mantener la calma ayuda a tomar la mejor decisi髇.
    • * Pensar en todas las posibles v韆s de evacuaci髇, utilizando, si el edificio tiene este dispositivo, la se馻lizaci髇 de las citadas v韆s.
    • * No olvidar que las escaleras y salidas pueden estar bloqueadas por las llamas.
    • * Tener, entre los enseres del domicilio, una buena linterna cargada en lugar conocido por todos los usuarios, por los posibles cortes de fluido el閏trico que oscurezcan las v韆s de evacuaci髇.
  • - La evacuaci髇:
    • * Caminar agachado y, si fuera necesario, caminando a gatas, al ser el aire fresco, a ras de suelo, m醩 puro que el resto, posiblemente lleno de humo al ser m醩 caliente.
    • * Avanzar deprisa, cerrando sin llave las puertas que se van dejando atr醩, para evitar la r醦ida propagaci髇 del fuego, que aprovecha las corrientes de aire. Si en la evacuaci髇 se encuentran 玴uertas calientes es mejor no abrirlas, ya que el fuego puede estar tras ellas.
    • * No utilizar los ascensores, por el peligro de quedar atrapados en medio del incendio en caso de corte de energ韆 el閏trica y porque la columna hueca tiene efectos de 玞himenea.
    • * Si no hay posibilidad de salir de una habitaci髇, se deben obturar todas las v韆s de penetraci髇 del fuego y del humo (rendijas de puertas, rejillas de ventilaci髇 y aire acondicionado...) con pa駉s o toallas h鷐edas, abriendo entonces las ventanas al exterior y pidiendo socorro.
    • * Una vez fuera del edificio no volver atr醩.
    • * Si se puede atender una quemadura por tener a mano ap髎itos, debe hacerse r醦idamente y llamar de inmediato a los servicios m閐icos.
    • * Si los vestidos arden, no agitar manos o correr, porque se avivar el fuego. Hay que echar una manta (nunca de tejido sint閠ico), mejor ign韋uga, para apagar las llamas.

2.a.2. En caso de explosi髇 de gas.

- Siempre que d tiempo: cerrar la llave de paso y cortar el fluido el閏trico.

2.b. En caso de robo.

- Comunicar con la polic韆 r醦idamente, sin entrar en la casa si la puerta est abierta o forzada.

- Tras comprobar someramente los da駉s, y si es el caso, comunicar con la compa耥a de seguros.

2.c. Incidencias meteorol骻icas y naturales:

2.c.1. Inundaci髇.

- Medidas preventivas por anuncio de lluvias fuertes: (Ver apartado 1c, referente a Prevenci髇).

- Medidas una vez producida la inundaci髇:

  • * Comunicar, si es posible, con el Servicio 112, especificando su localizaci髇, nivel del agua, personas afectadas y posible evoluci髇.
  • * Desconectar todos los aparatos el閏tricos, el gas y el agua corriente.
  • * No intentar descensos a s髏anos con posibilidad de acumulaci髇 de aguas. Por el contrario, hay que ubicarse en las zonas m醩 altas de la vivienda.

- Medidas a tomar en la posible evacuaci髇:

  • * Preparar el abandono de la vivienda cuando as se determine y acudir al lugar aconsejado por el 112.
  • * En esa evacuaci髇, si es en veh韈ulo, hay que circular por v韆s principales, con velocidad adecuada a las circunstancias, sin detenerse en orillas de r韔s, cauces de barrancos, torrentes y sus puentes. No hay que intentar cruzar con el veh韈ulo, ni personalmente, supuestos vados de cursos de agua. Hay que evitar, tambi閚 las bases de las colinas, por los torrentes que puedan producir las aguas que bajen de ellas.
  • * Abandonar el veh韈ulo, dirigi閚dose a zonas altas, si empieza a subir el nivel del agua en la carretera, si el veh韈ulo se atasca, si al cruzar una corriente el agua est por encima del nivel del eje de las ruedas o sube por encima de las rodillas de las personas.
  • * Si las aguas atrapan el veh韈ulo y no pueden abrirse las puertas, el desalojo se intentar por las ventanillas.

2.c.2. Vientos fuertes.

- Medidas preventivas por anuncio de vientos fuertes: (Ver apartado 1c, referente a Prevenci髇).

- Medidas una vez producida la situaci髇:

  • * No salir de la casa durante el vendaval por el peligro de desprendimiento de cornisas y otros elementos; y permanecer lejos de ventanas o puertas acristaladas sin protecci髇, que puedan estallar por la presi髇 del viento exterior.

2.c.3. Tormentas.

- Medidas preventivas por anuncio de tormentas: (Ver apartado 1c, referente a Prevenci髇).

- Medidas una vez producida la situaci髇:

  • * Desconectar los aparatos el閏tricos y la antena de televisi髇 y radio.
  • * Alejarse de las puertas y ventanas exteriores, que deben permanecer cerradas.
  • * Es muy conveniente dotarse de radio a pilas y linternas, manteni閚dolas en posibilidad de uso.

2.c.4. Nevadas, heladas y olas de fr韔.

- Medidas preventivas por anuncio de nevadas, etc.: (Ver apartado 1c, referente a Prevenci髇).

- Medidas una vez producida la situaci髇:

  • * Procurar no exponerse al fr韔 m醩 que lo imprescindible, evitando hacerlo ni駉s y ancianos. Las personas que hayan de salir, deben llevar varias prendas ligeras y superpuestas, sin agobio por estrechez. Proteger rostro, cabeza y manos.
  • * Prestar mucha atenci髇 a la posibilidad de intoxicaci髇 por braseros, estufas, carb髇 o gas en lugares cerrados sin renovaci髇 de aire. Sin embargo, es conveniente, si la vivienda est localizada en lugar propenso al aislamiento por causa de nieve, disponer de una estufa y cocina tipo camping, con combustible. De todas formas, mantener estos aparatos lejos de cortinas, visillos, etc. cuando est閚 en funcionamiento.
  • * Ante heladas intensas, mantener un grifo ligeramente abierto a fin de evitar la rotura de tuber韆s por congelaci髇 del agua.

2.c.5. Sequ韆s y olas de calor.

- Medidas preventivas: (Ver apartado 1c, referente a Prevenci髇).

- Medidas una vez producida la situaci髇:

  • * Intentar ahorrar consumo del agua en el uso del inodoro (reduciendo el volumen de descarga), la limpieza del hogar, utensilios y en el aseo personal, sin sobrepasar los m韓imos sanitarios y de higiene.
  • * No lavar el coche ni regar el jard韓.
  • * Utilizar las lavadoras y lavavajillas con la carga m醲ima.
  • * Evitar los ejercicios de f韘icos que causen fatiga y sudoraci髇 innecesarias.
  • * Mantener el organismo suficientemente hidratado, consumiendo alimentos frescos y jugosos, el agua y l韖uidos no alcoh髄icos que sean necesario.
  • * No exponerse al sol m醩 que lo imprescindible, utilizando cremas protectoras y cubriendo la cabeza y la piel todo lo posible.
  • * Oscurecer la vivienda e impedir la penetraci髇 del medio ambiente c醠ido en las horas diurnas, procurando ventilar la casa cuando realmente baje la temperatura en horas nocturnas.

- En caso de ocupar una vivienda rural en un entorno forestal, cuidarla de los efectos de los incendios espont醤eos (o provocados), para ello:

  • * Si se entiende el menor peligro de que un foco sea suficientemente serio hay que avisar por la v韆 m醩 r醦ida al Servicio 112. No obstante, si el fuego es peque駉, se puede intentar apagarlo con agua o sofocarlo con ramas o echando tierra de golpe sobra la base de las llamas. Una vez sofocado, tapar las brasas y limpiar de ramas o rastrojos el entorno del brasero.
  • * Ante cualquier incendio debe estudiarse una v韆 de escape para las personas. Si el viento cambia de direcci髇 hay que reestudiar la v韆 escogida.
  • * Respirar por la nariz, procurando cubrirse con un pa駉 mojado la nariz y la boca.
  • * Alejarse en direcci髇 opuesta al humo.
  • * No subir por laderas si el fuego asciende por ellas. Hacerlo en direcci髇 perpendicular a la direcci髇 del avance del fuego.
  • * Si en un momento determinado las personas se ven rodeadas por las llamas, hay que situarse en zona quemada, siempre a espaldas del viento reinante.
  • * Si se prenden las ropas, es necesario echarse a rodar sobre el suelo, y cubrirse con mantas si se dispusiese de ellas.

2.c.6. Terremotos.

- Medidas preventivas: (Ver apartado 1c, referente a Prevenci髇).

- Medidas una vez producida la situaci髇:

  • * Procurar mantener la serenidad intentando extenderla a los dem醩, puesto que el p醤ico es el gran enemigo de las personas en accidente como el que se trata.
  • * Una vez producido el seismo, en su transcurso y con posterioridad, hay que alejarse de zonas acristaladas, y de las que tengan objetos o muebles que puedan caer. En el exterior, alejarse de zonas de derrumbes, edificios da馻dos, muros y postes de energ韆 el閏trica.
  • * Durante el terremoto, procurar resguardarse bajo las mesas, camas, dinteles de puertas, etc.
  • * En los grandes edificios, cuya capacidad residencial sea grande, procurar no precipitarse hacia las salidas, intentando una evacuaci髇 ordenada m韓imamente.
  • * No utilizar para la evacuaci髇 los ascensores, por el riesgo de atrapamiento de personas por cortes de energ韆 motriz.

2.d. Accidentes dom閟ticos.

- Medidas preventivas: (Ver apartado 1c, referente a Prevenci髇).

- Medidas una vez producida la situaci髇: proveer a la Comunidad de Propietarios y a cada usuario de vivienda de un manual especializado en estos temas, acudiendo al 112 para este tema y en cada caso de accidente.

2.d.1. Ca韉as.

* Si una persona se accidenta por ca韉a, no debe intentarse levantarla inmediatamente, sino comprobar que no existen fracturas ni aturdimiento, p閞dida de conciencia o cualquier otro s韓toma que haga necesaria la presencia de personal sanitario. En ese caso, como es normal, avisar a los Servicios de Emergencia 112.

* Si existiese una hemorragia alarmante, y mientras acuden los m閐icos, intentar evitar p閞didas masivas aplicando ap髎itos con firmeza.

* En caso de fracturas, inmovilizar al accidentado, evitando movimientos que pudiesen agravar su estado.

2.e. En caso de fuga dom閟tica de agua.

- Cortar de inmediato la llave de paso. Si est localizada en un local, aparato o grifo, la correspondiente al mismo; si se trata de una fuga generalizada, la llave de corte general.

- Secar o evacuar r醦idamente el agua contenida, para evitar m醩 da駉s en el propio domicilio o en los colindantes laterales y, sobre todo, de los planos inferiores.

2.f. Atrapamiento en ascensores: (ver tambi閚 aparatos elevadores).

- Es obligatorio dotar de un dispositivo intercomunicador telef髇ico entre la cabina del ascensor y la empresa de mantenimiento, para solventar emergencias.

- En la sala de m醧uinas debe existir permanentemente un panel de instrucciones al respecto.

- En caso de fallo, se utilizar el sistema de alarma, debi閚dose esperar el rescate de personas atrapadas que ha de efectuar el personal autorizado.

- Si hay un corte de suministro el閏trico no se debe intentar salir de la cabina, ya que el restablecimiento repentino e inesperado de la energ韆 puede ocasionar grav韘imos accidentes a quien intenta abandonar la cabina. Hay que esperar al fin del apag髇 o hacer que la cabina remonte manualmente hasta un rellano, l骻icamente efectuado por personal especialista previamente avisado.

- Si se observase alguna anomal韆 en el funcionamiento del ascensor (mandos, puertas, vibraciones, chasquidos, roces excesivos, etc.), debe darse la informaci髇 al responsable de la comunidad de vecinos e, incluso, a la empresa de mantenimiento si quien notara el problema la conociese.

3. DESPU蒘 DEL SINIESTRO.

Despu閟 de cualquier siniestro, fortuito o accidental (incendio, explosi髇, inundaci髇, terremoto, ca韉a del rayo, etc. que puedan afectar al sistema constructivo, consultar con urgencia con t閏nicos competentes, para que estudien el caso y propongan soluciones.

En todo caso, el servicio de Bomberos est dotado de personal cualificado para una primera evaluaci髇.

Si se posee una p髄iza de seguro que cubra los da駉s producidos, comunicar con la entidad aseguradora urgentemente.

CAP蚑ULO 4

OBRAS EN EL EDIFICIO

1. Generalidades.

En general, dentro de los distintos apartados de las instrucciones de uso y mantenimiento se encontrar un comentario en cada cap韙ulo espec韋ico.

- Hay que aconsejar que para cualquier obra de reparaci髇, modernizaci髇, reforma o ampliaci髇, el primer paso a dar es el del asesoramiento t閏nico y legal, que evite situaciones embarazosas e, incluso, peligrosas desde el punto de vista de la seguridad de la vivienda y el edificio.

- Por ello, a la vista de los arts. 2.2, 10, 12 y 13 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de la Jefatura del Estado, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇 (LOE) y la normativa que se indica despu閟, habr de asegurarse, antes de planificar cualquier tipo de obra, que se act鷄 dentro de la legalidad.

- La Ley 3/2001, de la Presidencia de la Junta, de 26 de abril, de la Calidad, Promoci髇 y Acceso a la Vivienda de Extremadura establece en el T韙ulo I, entre otras definiciones, una primera clasificaci髇 de las obras de edificaci髇 y trabajos de mantenimiento, y en el T韙ulo II las fases del proceso edificatorio y regula las exigencias t閏nicas de calidad, ahorro energ閠ico y dem醩 par醡etros b醩icos, adem醩 de regular los mecanismos de intervenci髇 de la Administraci髇 en dicho proceso.

- El Decreto 205/2003 de la Consejer韆 de Fomento, establece la necesidad de redactar una Memoria Habilitante, suscrita por t閏nico competente para obras determinadas de un edificio que no precisen Proyecto T閏nico, y dirigidas asimismo, por t閏nico competente, lig醤dolas, adem醩, con el Real Decreto 1627/1997, sobre Seguridad y Salud Laboral, a tener muy en cuenta a la hora de planificar obras de reforma y mantenimiento, por el que se plantea la necesidad de redactar por t閏nico competente estudios y planes en ese sentido.

- En obras de reforma interior de viviendas en r間imen de comunidad de propietarios, deber darse cuenta a la misma de las actuaciones previstas, y solicitar la oportuna autorizaci髇, por cuanto pudieran suponer afecciones a elementos comunes o a las determinaciones de la comunidad.

A la hora de recibir la vivienda, en particular, y el edificio por parte comunitaria, es conveniente solicitar del Promotor una peque馻 cantidad de materiales, generalmente alicatados y soler韆s, que quede como aprovisionamiento para incidencias de roturas o reposici髇 de elementos que hayan de sustituirse por reparaciones de electricidad o fontaner韆.

En ese sentido ser muy 鷗il la documentaci髇 entregada por el Promotor respecto de instaladores y suministradores de materiales y elementos constructivos y de instalaciones, ya que, de no mediar circunstancias an髆alas o de excesiva antig黣dad, podr醤 conseguirse esas piezas necesarias para no tener que modificar por completo la unidad en la que se obre.

2. Recomendaciones constructivas.

2.a. Obras que afecten a la cimentaci髇 y estructura.

- Bajo ning鷑 concepto, sin un estado de necesidad y sin control t閏nico y legal, pueden abrirse huecos, orificios, rozas, regolas, etc. en pilares, muros de carga, vigas, forjados, losas y cimentaciones, ni alterar o modificar los mismos. Se trata de obras de mayor entidad cuyo proyecto y control de obras exige la autor韆 de t閏nico titulado competente.

- Hay que tener en cuenta que el edificio est dise馻do para soportar unas cargas determinadas por lo que cualquier modificaci髇 irresponsable puede hacer peligrar la estabilidad y la seguridad del edificio.

- Hay que consultar con t閏nico competente de forma previa a la colocaci髇 de elementos o acumulaci髇 de enseres o 鷗iles en zonas de la vivienda que quiz no est閚 dise馻das para soportar el peso a馻dido, ya que es peligroso sobrepasar la carga de uso correspondiente al forjado en cuesti髇.

2.b. Obras en cubiertas.

- Para colocar en cubiertas antenas, tendederos u otros elementos, adem醩 del riesgo de ca韉as al vac韔 si se realizan por personas no especializadas, hay que tener en cuenta que si se realizan perforaciones sin contar con el debido control de t閏nico competente y ejecuci髇 por personal cualificado, dar lugar muy posiblemente, a filtraciones de agua y humedades.

2.c. Obras en fachadas.

- Incidir, de nuevo, en la peligrosidad de efectuar obras en lugares con riesgo de ca韉a libre de los operarios, por lo que hay que confiar estos trabajos a personal especializado, independientemente de que su control y planificaci髇 sea competencia de t閏nico titulado.

- Adem醩, reiterando lo indicado en su cap韙ulo particular, ha de saberse que la configuraci髇 de huecos, colores, entonaciones y dise駉s, en modificaciones o sustituciones de ventanas, rejas, toldos, persianas, etc., son propiedad intelectual del proyectista, y elementos comunes de todos los propietarios del edificio, por lo que ha de contarse con las debidas autorizaciones administrativas y de otras 韓doles.

- La colocaci髇 de rejas fijas, como medida de seguridad contra el robo, tiene el contrapunto de dificultar la accesibilidad por los huecos enrejados en caso de incendio.

2.d. Obras en particiones interiores.

- Hay que prestar mucha atenci髇 a divisiones que est閚 implicadas en la adecuaci髇 del edificio en las medidas de protecci髇 contra incendios, accesibilidad, habitabilidad, etc., en el sentido, por ejemplo, de la compartimentaci髇 en sectores de incendio y configuraci髇 de v韆s de evacuaci髇, por lo que deber contarse con el debido asesoramiento t閏nico antes de acometer cualquier modificaci髇 sobre los mismos.

- Antes de acometer obras o trabajos en el interior de la vivienda o espacios comunes del edificio que impliquen cualquier actuaci髇 en las paredes que delimitan la vivienda o elemento com鷑 o en las divisiones interiores, debe asegurarse del trazado de las redes de instalaciones y elementos como vigas, pilares, etc., ocultos, para evitar posibles da駉s al edificio, a terceros y accidentes a las personas.

- La demolici髇 de un tabique, tabic髇, u otro tipo de divisi髇 interior implica, en muchos casos, la modificaci髇 del trazado de las instalaciones, cuando 閟tas discurren por el elemento a demoler.

- La apertura de huecos u hornacinas en muros de carga (que son elementos resistentes) no es posible en muchos casos, debiendo contar, siempre, con el debido asesoramiento t閏nico y permisos pertinentes.

- Antes de realizar orificios, taladros, rozas o cualquier perforaci髇 en paredes o particiones interiores por las que puedan discurrir canalizaciones, hay que cerrar las llaves de paso del suministro de agua y cortar el fluido el閏trico de los circuitos que discurran por la pared. Se evitar醤 accidentes y aver韆s.

- El tabique o tabic髇 interior que, generalmente, conforma la c醡ara de aire en fachadas no puede eliminarse, ya que se perder韆 el debido aislamiento t閞mico y ac鷖tico.

- Si hay que realizar necesariamente taladros, orificios o rozas en paredes contenedoras de redes de instalaciones, han de seguirse los siguientes consejos:

  • * No realizar estas operaciones en la l韓ea que une el cuadro de protecci髇 el閏trico con el techo, ya que por ah discurren l韓eas no protegidas contra contactos.
  • * Tampoco en la banda horizontal comprendida entre el techo y los cercos de puertas o ventanas, pues por esa zona suelen discurrir canalizaciones el閏tricas y de suministro de agua.
  • * En la banda vertical de 10 a 15 cm de ancho en las verticales de enchufes, interruptores, tomas de agua y desag黣s, ya que por esa zona, habitualmente, discurren las canalizaciones de sus servicios.
  • * En las proximidades de la llave de corte general de agua, ni por donde pueda discurrir la canalizaci髇 de entrada a la vivienda, ya que puede perforarse la canalizaci髇.
  • * En un radio de 20 cm., aproximadamente, a cualquier llave de corte de agua, por existir muchas posibilidades de perforar canalizaciones.
  • * A ninguna altura, en las paredes donde discurran l韓eas de interconexi髇 de m醧uinas de aire acondicionado.
  • * Hay que comprobar, con el plano de instalaciones que debe figurar entre la documentaci髇 entregada con la vivienda, cualquier posibilidad de perforaci髇 de canalizaciones.

- Si se perforase cualquier canalizaci髇 de abastecimiento y distribuci髇 de agua, hay que cerrar la llave de corte general o la de corte parcial del local h鷐edo que se trate, realizando la reparaci髇 necesaria urgentemente.

- Si la perforaci髇 o roza se realiza, necesariamente, en pared separadora medianera con otra vivienda o zona com鷑, hay que averiguar exactamente el espesor de la misma, para no traspasar el l韒ite correspondiente.

- Los tabiques y tabicones tienen una resistencia adecuada a su funci髇 no estructural, por lo que no deben sobrecargarse con esfuerzos o cargas para lo que no est醤 concebidos.

- Al demoler un tabique que no est apoyado simplemente en la soler韆, sino en el forjado inferior, aparecer una franja sin solar de dif韈il adecuaci髇 a la soler韆 existente.

2.e. Obras y trabajos que afecten a techos y suelos.

- No hay que olvidar que en suelos y techos pueden discurrir canalizaciones de instalaciones, por lo que se deben atender los consejos e instrucciones del apartado anterior, a los mismos efectos de perforaciones y taladros o rozas.

- Al colgar l醡paras y otros elementos del techo, hay que tener en cuenta la distribuci髇 de viguetas o vigas de hormig髇. Una gran dificultad en la ejecuci髇 del taladro implica haber tocado uno de estos elementos estructurales, por lo que se debe abandonar la idea.

2.f. Obras de instalaciones.

- La modificaci髇, mejora, adaptaci髇, reparaci髇 y conservaci髇 de cualquier tipo de instalaci髇 debe llevarse a cabo por un instalador autorizado. A veces habr de contarse con un t閏nico competente y, en otras ocasiones, con las autorizaciones t閏nico administrativas de la propia Administraci髇 o de las compa耥as suministradoras.

- Normalmente deben confiarse estas operaciones al instalador oficial que ejecut la obra, por ser mejor conocedor de trazados y caracter韘ticas de las instalaciones. Si se dispone de la documentaci髇 completa sobre ello, seg鷑 las indicaciones del Libro del Edificio, esta dificultad desaparece para cualquier otro instalador.

- Cuando se modifiquen instalaciones, debe procurarse un croquis o esquema de c髆o quedan las canalizaciones ocultas, con el fin de facilitar cualquier otra modificaci髇 posterior que sea preciso realizar.

- A la hora de ejecutar obras hay que recordar que los bajantes y conductos de ventilaci髇 de cocinas y ba駉s, y en otras dependencias, en edificios plurifamiliares con divisi髇 horizontal son elementos comunes, por lo que no se pueden utilizar para introducir en ellos canalizaciones o elementos de cualquier tipo, ni acometer a los mismos extractores y otras conexiones, pues se reducir la capacidad de ventilaci髇 y podr韆n producirse obstrucciones, turbulencias y sobrepresiones que impiden su correcto funcionamiento, adem醩 de las molestias a los vecinos. Tampoco, sin el debido asesoramiento y autorizaci髇, deben acometerse m醩 conexiones que las existentes a los bajantes y conductos de ventilaci髇.

2.g. Trabajos de pintura.

- Son trabajos que suelen realizarse por el mismo usuario y sin asesoramiento previo. El mayor peligro que entra馻 es la p閞dida de estabilidad sobre andamios y escaleras, y mucho m醩 cuando las operaciones se realizan sobre estos elementos en balcones y terrazas al vac韔. Por tanto, siempre que se prevean estos problemas hay que confiar en profesionales habituados, asegurados y con medios suficientes en esa materia, y con experiencia y responsabilidad.

- Otro peque駉 conflicto es la elecci髇 del tipo de pintura a colocar sobre los distintos soportes. La falta de conocimientos sobre la pintura en s, el tipo de soporte y los trabajos previos a realizar sobre los mismos, puede dar lugar a decepciones y vueltas a empezar con estos trabajos que son peri骴icos y comunes. Adem醩 del asesoramiento que debe realizarse con profesionales, en los despachos de pinturas suele haber manuales pr醕ticos al alcance del consumidor.

3. Medidas de seguridad y salud en el trabajo.

A la hora de acometer cualquier tipo de obra que conlleve riesgos para la salud y la seguridad de los trabajadores y terceros que puedan verse implicados por obras ajenas, ha de saberse que es obligatorio prever y disponer las medidas de protecci髇 y prevenci髇 exigidas por las disposiciones que regulan esta materia y que, por tanto, como propietario individual o como comunidad de propietarios se contraen responsabilidades ineludibles en este sentido.

Se recomienda que se solicite el asesoramiento t閏nico correspondiente y que se utilicen los medios con que cuente el edificio para el aseguramiento f韘ico de los trabajadores, como ganchos en fachada para cinturones de seguridad, fijaciones en fachada para andamiajes, escaleras met醠icas y trampillas de acceso.

Es muy interesante, para evitar situaciones embarazosas, asegurar la obra con una Compa耥a de Seguros de confianza, que prevea situaciones an髆alas sobre seguridad social entre los trabajadores que act鷈n en nuestra obra, y que, para un profano, es dif韈il de controlar.

4. Exigencias t閏nicas y administrativas.

4.1. Generalidades.

- A los efectos de tener conocimiento de los requisitos t閏nicos, legales y administrativos que puedan ser exigibles en cada caso concreto a la hora de ejecutar una obra, tanto en los elementos y servicios comunes como en la propia vivienda, se recomienda recabar en el Ayuntamiento de la ciudad toda la informaci髇 precisa para asegurar que la obra es realizable; asimismo, en la Consejer韆 de Fomento, Direcci髇 General de Vivienda, de todo aquello dependiente del r間imen V.P.O.; de la Consejer韆 de Cultura en edificios afectados por la normativa espec韋ica en cuestiones de patrimonio hist髍ico, art韘tico o cultural, y, en cualquier caso, de t閏nico competente que asesorar en todos los sentidos.

- Como se ha indicado anteriormente, hay que informarse tambi閚, mediante t閏nico competente y acudiendo a 髍ganos administrativos competentes y compa耥as suministradoras, si las obras programadas pueden afectar a determinadas instalaciones, como calefacci髇, climatizaci髇, ascensores, telecomunicaciones, gas, electricidad y protecci髇 contra incendios.

4.2. Tipos de obra.

1) Obra nueva.

- Se considera obra nueva a toda obra de construcci髇 relacionada con edificaciones e instalaciones de nueva planta, destinadas, total o parcialmente, a vivienda.

2) Obras de rehabilitaci髇, reforma o modificaci髇.

- Cualquier obra o actuaci髇 sobre un edificio ya construido, siempre que implique la adecuaci髇 del mismo para poder ser destinado a vivienda. Tambi閚 se considerar rehabilitaci髇 cuando, teniendo ya este destino, las obras o actuaciones se dirijan a mejorar las condiciones estructurales o funcionales, o impliquen el acondicionamiento de los servicios b醩icos de la vivienda, incluyendo mejoras que reporten ahorro energ閠ico o instalaciones de energ韆 renovables.

3) Obras de ampliaci髇.

- Aquellas que produzcan incremento de la superficie o volumen de la edificaci髇 o instalaci髇, con independencia del cambio de uso o destino de la parte existente previa a la ampliaci髇, como respecto de las partes ampliadas.

4) Obras de demolici髇.

- Aquellas que implican la destrucci髇 total o parcial de edificaciones o instalaciones existentes.

5) Trabajos de Mantenimiento.

Aquellos que pretenden la conservaci髇 ordinaria de la edificaci髇, as como sus elementos e instalaciones tanto individuales como comunitarias.

6) Obras menores.

Son aqu閘las que por su escasa entidad, sencillez constructiva y peque馻 cuant韆 no precisan ni de proyecto t閏nico ni de memoria habilitante.

5. Requisitos para los distintos tipos de obra.

Como norma general, tener en cuenta el punto 4.1. Generalidades, recabando la informaci髇 necesaria de la base documental y participaci髇 de profesionales que resulten necesarios para la obra u operaci髇 de mantenimiento planteados en edificios, viviendas y zonas comunes.

5.1. Para los grupos 1, 2, 3 y 4.

Seg鷑 la importancia de la obra, se precisar disponer de la documentaci髇 t閏nica, redactada por t閏nicos competentes.

- Proyecto t閏nico: b醩ico y de ejecuci髇 redactado por t閏nico competente y visado por el Colegio Oficial correspondiente.

- Memoria Habilitante: en aquellos supuestos en los que por la entidad de las obras, resulta excesiva la exigencia de Proyecto, sin que deje de resultar necesaria la aportaci髇 de cierta documentaci髇 t閏nica. Est indicada para obras ordinarias, seg鷑 la expresi髇 del Decreto 205/2003 de la Consejer韆 de Fomento, de 16 de diciembre de 2003 (D.O.E. n. 149, de 23 de diciembre) de ampliaci髇, reforma o rehabilitaci髇 de inmuebles ya existentes y que por su complejidad t閏nica, entidad, importancia, grado de afectaci髇 al edificio o cuant韆, no le sea exigible la redacci髇 de un proyecto t閏nico pero que ostenten la suficiente sustantividad y trascendencia para rebasar la cualidad de obras menores.

- Estudio de Seguridad y Salud en el trabajo: redactado por t閏nico competente en los siguientes supuestos:

  • * Que el Presupuesto de Contrata sea igual o superior a 450.759,08 €.
  • * Que la duraci髇 estimada de la obra sea superior a 30 d韆s laborables, emple醤dose en alg鷑 momento m醩 de 20 trabajadores simult醤eamente.
  • * Que el volumen de la mano de obra estimada, entendiendo por tal la suma de los d韆s de trabajo total de los trabajadores en la obra, sea superior a 500.

- Estudio b醩ico de seguridad y salud: En obras no incluidas en ninguno de los supuestos anteriores, redactado por t閏nico competente.

- Direcci髇 facultativa de obra, por t閏nicos competentes.

- Coordinador en materia de Seguridad y Salud en el trabajo: durante la ejecuci髇 de las obras.

- Licencia de obras municipal.

- Licencia de ocupaci髇 de terrenos p鷅licos: si se ocupasen por el per韒etro de la obra.

- Otras licencias y permisos:

  • * Andamios.
  • * Caj髇 para escombros (ocupaci髇 de v韆 p鷅lica).
  • * Autorizaci髇 de la Consejer韆 de Fomento (V.P.O. y otras calificaciones dependientes de la misma).
  • * Informe favorable de la Consejer韆 de Cultura (edificios protegidos).
  • * Acuerdo favorable de la Comunidad de Vecinos (en obras cuya autorizaci髇 sea necesaria).
  • * Autorizaciones de las compa耥as suministradoras de servicios y de los 髍ganos administrativos competentes en materia de instalaciones.

5.2. Para el grupo 5 y 6.

- Sin descartar la necesidad de redactar una memoria habilitante (ver definici髇 en puntos anteriores), se refieren a las denominadas com鷑mente obras menores o de escasa entidad constructiva y sencillez t閏nica, y est醤 definidas en el apartado 4.2. Precisar醤, de todos modos, las licencias y permisos relacionados con anterioridad (municipal, de ocupaci髇, etc.) que le sean de aplicaci髇. Del mismo modo, cuando los trabajos impliquen riesgos para la salud, se precisar la redacci髇 y seguimiento de la documentaci髇 referida a esa materia.

CAP蚑ULO 5

NORMATIVA APLICABLE

1. Generalidades.

Se recoge en este cap韙ulo una relaci髇 ordenada, normas y disposiciones legales vigentes a la fecha de la entrada en vigor del Libro del Edificio, que interese conocer en cuanto que afecten a la entrega, puesta en marcha, instalaciones, uso, mantenimiento y conservaci髇 de la vivienda y el edificio.

Esta relaci髇 se ir actualizando en las circunstancias que se determinen.

2. Relaci髇 de normativa aplicable.

2.1. Ordenaci髇 de la edificaci髇, obligaciones, responsabilidades y garant韆s.

- Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇 (B.O.E. n. 266, de 6 de noviembre, modificada en B.O.E. n. 313 de 31 de diciembre de 2002).

- Ley 3/1995, de 6 de abril, de fomento de la Vivienda de Extremadura (D.O.E. n. 5,0 de 29 de abril).

- Decreto 109/1996, de 2 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley 3/1995, de 6 de abril, de fomento de la vivienda de Extremadura (D.O.E. n. 80, de 11 de julio).

- Orden del Ministerio de la Gobernaci髇, de 29 de febrero de 1944, por la que se determinan las condiciones higi閚icas m韓imas que han de reunir las viviendas (B.O.E. n. 61, de 1 de marzo).

- Decreto 195/1999, de 14 de diciembre, por el que se establecen las condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas de nueva construcci髇 (D.O.E. n. 150, de 23 de diciembre).

- Orden de 19 de junio de 1996, de la Consejer韆 de Obras P鷅licas y Transportes, por la que se establecen los par醡etros de calidad de los materiales y elementos constructivos a emplear en las viviendas construidas al amparo del Decreto 11/1996, de 6 de febrero, sobre autopromoci髇 de viviendas y sus condiciones b醩icas (D.O.E. n. 74, de 27 de junio).

- Ley 2/1999, de 29 de marzo, de Patrimonio Hist髍ico y Cultural de Extremadura (D.O.E. n. 59, de 22 de mayo).

- Ley 15/2001, de 14 de diciembre, del Suelo y Ordenaci髇 Territorial de Extremadura (D.O.E. n. 1, de 3 de enero de 2002).

- Decreto 469/1972, de 24 de febrero, sobre simplificaci髇 de tr醡ites para expedici髇 de la c閐ula de habitabilidad (B.O.E. n. 56, 6 de marzo). Modificaci髇 del art韈ulo 3.0 (B.O.E. de 7 de junio de 1979).

- Real Decreto 129/1985, de 23 de enero, por el que se modifican los Decretos 462/1971, de 11 de marzo, y 469/1972, de 24 de febrero, referentes a Direcci髇 de obras de edificaci髇 y c閐ula de habitabilidad (B.O.E. n. 33 de 7 de febrero).

- Ley 6/2002, de 27 de junio, de medidas de apoyo en materia de autopromoci髇 de viviendas, accesibilidad y suelo (D.O.E. n. 85, de 23 de julio).

- Ley 9/1998, de 26 de junio, del impuesto sobre el suelo sin edificar y edificaciones ruinosas. (D.O.E. n. 87, de 30 de julio).

- Decreto 22/2001, de 5 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento del impuesto sobre el suelo sin edificar y edificaciones ruinosas (D.O.E. n. 18, de 13 de febrero).

- Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen las disposiciones m韓imas en seguridad y salud en las obras de construcci髇 (B.O.E. n. 256, de 25 de febrero).

- Ley 31/1995, de 8 de noviembre, de Prevenci髇 de Riesgos Laborales (B.O.E. n. 269, de 10 de noviembre).

- Real Decreto 39/1997, de 17 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de los Servicios de Prevenci髇 (B.O.E. n. 27, de 31 de enero).

- Real Decreto 780/1998, de 30 de abril, por el que se modifica el Real Decreto 39/1997, de 17 de enero, por el que se aprueba el Reglamento de los servicios de prevenci髇 (B.O.E. n. 104, de 1 de mayo).

- Real Decreto 485/1997, de 14 de abril, sobre disposiciones m韓imas en materia de se馻lizaci髇 de seguridad y salud en el trabajo (B.O.E. n. 97, de 23 de abril).

- Real Decreto 486/1997, de 14 de abril, por el que se establecen las disposiciones m韓imas de seguridad y salud en los lugares de trabajo (B.O.E. n. 97, de 23 de abril).

- Real Decreto 487/1997, de 14 de abril, sobre disposiciones m韓imas de seguridad y salud relativas a la manipulaci髇 manual de cargas que entra馿n riesgos, en particular dorsolumbares, para los trabajadores (B.O.E. n. 97, de 23 de abril).

- Real Decreto 773/1997, de 30 de mayo, sobre disposiciones m韓imas de seguridad y salud relativas a la utilizaci髇 por los trabajadores de equipos de protecci髇 individual (B.O.E. n. 140, de 12 de junio).

- Real Decreto 1215/1997, de 18 de julio, sobre disposiciones m韓imas de seguridad y salud para la utilizaci髇 por los trabajadores de los equipos de trabajo (B.O.E. n. 188, de 7 de agosto).

- Decreto 2414/1961, de 30 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas (B.O.E. n. 292, de 7 de diciembre) Correcci髇 de errores (B.O.E. n. 57, de 7 de marzo).

- Orden de 15 de marzo de 1963, del Ministerio de la Gobernaci髇, por la que se aprueba una Instrucci髇 por la que se dictan normas complementarias para la aplicaci髇 del Reglamento de Actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas (B.O.E. n. 79, de 2 de abril).

- Real Decreto Legislativo 1302/1986, de 28 de junio, de evaluaci髇 de impacto ambiental (B.O.E. n. 155, de 30 de junio).

- Real Decreto 1131/1988, de 30 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento para la ejecuci髇 del Real Decreto Legislativo 1302/1986, de 28 de junio, de evaluaci髇 de impacto ambiental (B.O.E. n. 239, de 5 de octubre). Modificado por R eal Decreto Ley 9/2000, de 6 de octubre (B.O.E. n. 241, de 7 de octubre).

- Ley 8/1998, de 26 de junio, de conservaci髇 de la naturaleza y de espacios naturales de Extremadura (D.O.E. n. 86, de 28 de julio).

- Decreto 19/1997, de 4 de febrero, de reglamentaci髇 de ruidos y vibraciones (D.O.E. n. 18 de 11 de febrero).

- Orden 64 de 6 de junio de 1973, del M de la Vivienda, por la que se regula el pliego de condiciones t閏nicas de la Direcci髇 General de Arquitectura (De aplicaci髇 para las obras contratadas por el Ministerio de Vivienda) (B.O.E. 13 a 16, 18 a 23, 25 y 26 de junio de 1973).

- Decreto 46/1991, de 16 de abril, por el que se regula el control de calidad de la construcci髇 y obras p鷅licas (D.O.E. n. 31, de 25 de abril).

- Ley 3/2001, de 26 de abril, de la calidad, promoci髇 y acceso a la vivienda de Extremadura (D.O.E. n. 61, de 29 de mayo).

- Decreto 158/2001, de 9 de octubre, por el que se regula la tramitaci髇 y concesi髇 de la C閐ula de Habitabilidad (D.O.E. n. 121, de 18 de octubre).

- Orden de 26 de noviembre de 2001, por la que se aprueba el modelo de c閐ula de habitabilidad y se fijan las condiciones que han de cumplir las viviendas ya construidas para su obtenci髇 (D.O.E. n. 137, de 27 de noviembre). Modificada por Orden de 26 de diciembre de 2002 (D.O.E. n. 3, de 7 de enero).

- Decreto 205/2003, de 16 de diciembre, por el que se regula la Memoria Habilitante a efectos de la licencia de obras en Extremadura (D.O.E. n. 149, de 23 de diciembre).

2.2. Protecci髇 y defensa de los usuarios.

- Ley 26/1984, de 19 de julio, General para la defensa de consumidores y Usuarios (B.O.E. n. 176, de 24 de julio).

- Decreto 44/1995, de 18 de abril, por el que se aprueba el Estatuto de Consumidores y Usuarios (D.O.E. n. 48, de 25 de abril).

- Real Decreto 515/1989, de 21 abril, de protecci髇 de los consumidores en cuanto a la informaci髇 a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas (B.O.E. n. 117, de 17 de mayo).

- Ley 3/2001, de 26 de abril, de calidad, promoci髇 y acceso a la vivienda de Extremadura (D.O.E. n. 61, de 29 de mayo).

2.3. Viviendas de Protecci髇 Oficial.

- Decreto 162/1999, de 14 de septiembre, de regulaci髇 de ayudas y subvenciones para la adquisici髇 adjudicaci髇 y promoci髇 rehabilitaci髇 y autopromoci髇 de viviendas y la promoci髇 p鷅lica de viviendas, en el marco del plan regional de viviendas 1999-2003 (D.O.E. n. 112, de 23 de septiembre) Correcci髇 de errores (D.O.E. n. 128, de 2 de noviembre).

- Orden de 28 de julio de 1998, de la Consejer韆 de Obras P鷅licas y Transportes de Extremadura, de regulaci髇 de determinados supuestos de rehabilitaci髇 con protecci髇 preferente y por la que se establecen los plazos de tramitaci髇 para los expedientes de rehabilitaci髇 en general (D.O.E. n. 88, de 1 de agosto), declarada expresamente vigente por el Decreto 162/1999, de 14 de septiembre (D.O.E. n. 112, de 23 de septiembre).

- Orden de 24 de febrero de 2000, de la Consejer韆 de Obras P鷅licas y Transportes de Extremadura, de tramitaci髇 de las medidas de financiaci髇 de actuaciones protegibles en materia de vivienda y suelo incluidas en el plan regional de viviendas 1999- 2003 (D.O.E. n. 24, de 29 de febrero).

- Ley 6/2002, de 27 de junio, de medidas de apoyo en materia de autopromoci髇 de viviendas, accesibilidad y suelo. *Tambi閚 reflejada en 1.3 y 1.4. (D.O.E. n. 85, de 23 de julio).

2.4. Comunidades de Propietarios.

- Ley 8/1999, de 6 de abril, de reforma de la Ley de la Propiedad Horizontal (B.O.E. n. 84, de 8 de abril).

2.5. Arrendamientos urbanos.

- Ley 29/1994, de 29 de noviembre, de arrendamientos urbanos (B.O.E. n. 282, de 25 de noviembre).

- Real Decreto 515/1989, de 21 abril, de protecci髇 de los consumidores en cuanto a la informaci髇 a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas (B.O.E. n. 117, de 17 de mayo).

2.6. Accesibilidad.

- Real Decreto 355/1980, de 25 de octubre, sobre reserva y situaci髇 de las v.p.o. destinadas a minusv醠idos (B.O.E. n. 51, de 28 de febrero).

- Orden de 3 de marzo de 1980, sobre caracter韘ticas de los accesos, aparatos elevadores y condiciones interiores de las viviendas para minusv醠idos proyectadas en inmuebles de protecci髇 oficial (B.O.E. n. 67, de 18 de marzo).

- Real Decreto 556/1989, de 19 de mayo, de medidas m韓imas sobre accesibilidad en los edificios (B.O.E. n. 123, de 23 de mayo).

- Ley 15/1995, de 30 de mayo, sobre l韒ites del dominio sobre inmuebles para eliminar barreras arquitect髇icas a las personas con discapacidad (B.O.E. n. 129, de 31 de mayo).

- Ley 8/1997, de 18 de junio, de promoci髇 de la accesibilidad en Extremadura (D.O.E. n. 77, de 3 de julio).

- Decreto 153/1997, de 22 de diciembre, por el que se aprueba el reglamento de la ley de promoci髇 de la accesibilidad en Extremadura (D.O.E. n. 9, de 24 de enero) Modificado por Decreto 8/2003, de 28 de enero (D.O.E. n. 22, de 20 de febrero).

- Ley 6/2002, de 27 de junio, de medidas de apoyo en materia de Autopromoci髇 de Viviendas, Accesibilidad y Suelo (D.O.E. n. 85, de 23 de julio).

- Ley 13/1982, de 7 de abril, de integraci髇 social de los minusv醠idos.

(T韙ulo IX, Secci髇 Primera 玀ovilidad y Barreras Arquitect髇icas) (B.O.E. n. 103, de 30 de abril).

- Decreto 122/1996, de 30 de julio, sobre adjudicaci髇 de viviendas promovidas por la Comunidad Aut髇oma de Extremadura (D.O.E. n. 92, de 8 de agosto).

- Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de igualdad de oportunidades, no discriminaci髇 y accesibilidad universal de las personas con discapacidad (B.O.E. n. 289, de 3 de diciembre).

2.7. Ascensores.

- Orden de 23 de septiembre de 1987, del Ministerio de Industria y Energ韆, por la que se modifica la Instrucci髇 T閏nica Complementaria MIE-AEM1 del Reglamento de Aparatos de Elevaci髇 y Manutenci髇 referente a ascensores electromec醤icos (B.O.E. n鷐. 239 de 6 de octubre). Correcci髇 de errores B.O.E. n. 114 de 12 de mayo de 1988.

- Orden de 12 de septiembre de 1991, del Ministerio de Industria y Energ韆, que modifica la Orden de 23 de septiembre de 1987, que aprueba la Instrucci髇 T閏nica Complementaria MIE-AEM 1 del Reglamento de Aparatos de Elevaci髇 y Manutenci髇, referente a Normas de Seguridad para Construcci髇 e Instalaci髇 de Ascensores Electromec醤icos. (B.O.E. n鷐. 223 de 17 de septiembre de 1991). Correcci髇 de errores B.O.E. de 12 de octubre de 1991.

- Resoluci髇 de 27 de abril de 1992 que complementa la ORDEN de 23 de septiembre de 1987, que aprueba la Instrucci髇 T閏nica Complementaria MIE-AEM 1 del Reglamento de Aparatos de Elevaci髇 y Manutenci髇, referente a Normas de Seguridad para Construcci髇 e Instalaci髇 de Ascensores Electromec醤icos. B.O.E. n鷐. 117 de 15 de mayo de 1992.

- Real Decreto 1314/1997, de 1 de agosto, del Ministerio de Industria y Energ韆, por el que se modifica el Reglamento de Aparatos de Elevaci髇 y Manutenci髇 aprobado por Real Decreto 2291/1985, de 8 de noviembre. (B.O.E. n鷐. 234 de 30 de septiembre). Correcci髇 de errores B.O.E. de 28 de julio de 1998.

- Resoluci髇 de 3 de abril de 1997, de la Direcci髇 General de Tecnolog韆 y Seguridad Industrial (Ministerio de Industria), que complementa la Orden de 23 de septiembre de 1987, que aprueba la Instrucci髇 T閏nica Complementaria MIE-AEM 1 del Reglamento de Aparatos de Elevaci髇 y Manutenci髇, referente a Normas de Seguridad para Construcci髇 e Instalaci髇 de Ascensores Electromec醤icos. (B.O.E. n鷐. 117 de 23 de abril).

- Resoluci髇 de 10 de septiembre de 1998, de la Direcci髇 General de Tecnolog韆 y Seguridad Industrial (Ministerio de Industria), por la que se autoriza la Instalaci髇 de ascensores con m醧uinas en foso. (B.O.E. n鷐. 230 de 25 de septiembre).

2.8. Instalaciones de agua potable, calefacci髇, climatizaci髇 y agua caliente sanitaria, y electricidad.

2.8.1. Agua.

- Orden de 9 de diciembre de 1975, del Ministerio de Industria y Energ韆, por la que se aprueban las 玁ormas B醩icas para las instalaciones interiores de suministros de agua. (B.O.E. n鷐. 11 de 13 de enero de 1976). Esta Orden es modificada por Resoluci髇 de la Direcci髇 General de la Energ韆 por la que se complementa el apartado 1.5 del T韙ulo I en relaci髇 con el dimensionamiento de las instalaciones interiores para tubos de cobre. (B.O.E. n鷐. 58 de 7 de marzo de 1980).

Disposici髇 Derogada por Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, del Ministerio de Vivienda, por el que se aprueba el C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 (B.O.E. n鷐. 74 de 28 de marzo).

- Orden de 28 de julio de 1974, del Ministerio de Obras P鷅licas, por la que se aprueba el Pliego de Prescripciones T閏nicas generales para tuber韆s de abastecimiento de agua (B.O.E. de 2 y 3 de octubre de 1974). Correcci髇 de errores B.O.E. de 30 de octubre de 1974.

- Real Decreto 358/1985, de 23 de enero, del Ministerio de Industria y Energ韆, por el que se establece la sujeci髇 a normas t閏nicas de las grifer韆s sanitarias para su utilizaci髇 en locales de higiene corporal, cocinas y lavaderos y su homologaci髇. (B.O.E. n鷐. 70 de 22 de marzo).

- Orden de 15 de abril de 1985, del Ministerio de Industria y Energ韆, sobre normas t閏nicas de las grifer韆s sanitarias para utilizar en locales de higiene corporal, cocinas y lavaderos y su homologaci髇 (B.O.E. n鷐. 95 de 20 de abril). Correcci髇 de errores B.O.E. n鷐. 101 de 27 de abril.

- Orden de 14 de mayo de 1986, del Ministerio de Industria y Energ韆, por la que se declaran de obligado cumplimiento las especificaciones t閏nicas de los aparatos sanitarios cer醡icos para utilizar en locales de higiene corporal, cocinas y lavaderos para su homologaci髇 por el MINER. (B.O.E. n鷐. 159 de 4 de julio). Modificado por B.O.E. de 21 y 22 de enero de 1987.

2.8.2. Calefacci髇, climatizaci髇 y agua caliente sanitaria.

Real Decreto 1751/1998, de 31 de julio, del Ministerio de Presidencia, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones T閏nicas en los Edificios (RITE) y sus Instrucciones T閏nicas complementarias (ITE) y se crea la Comisi髇 Asesora para las Instalaciones T閞micas de los Edificios. (B.O.E. n鷐. 186, de 5 de agosto). Modificaci髇 por R.D. 1218/2002, de 31 de julio, del Ministerio de la Presidencia.

- Reglamento de instalaciones de gas en locales destinados a usos dom閟ticos, colectivos o comerciales. Real Decreto 1853/1993 de 22-10-1993, M de la Presidencia. B.O.E. 24-11-1993. Correcci髇 de errores. B.O.E.: 08-03-1994.

- Instrucciones sobre documentaci髇 y puesta en servicio de las instalaciones receptoras de gases combustibles. Orden de 17-12- 1985, M de Industria y Energ韆. B.O.E. 09-01-1986. Correcci髇 de errores. B.O.E. 26-04-1986.

- Reglamento sobre instalaciones de almacenamiento de gases licuados del petr髄eo (GLP) en dep髎itos fijos. Orden de 29-01- 1986, M de Industria y Energ韆. B.O.E.: 22-02-1986. Correcci髇 de errores. B.O.E.: 10-06-1986.

- Reglamento de redes y acometidas de combustibles gaseosos e instrucciones 玀IG. Orden del 18-17-1974 (sic), M de Industria. B.O.E.: 06-12-1974. Modificaci髇. B.O.E. 08-11-1983 Correcci髇 de errores. B.O.E.: 23-07-1984. Modificaciones. B.O.E.: 21-03- 1994 Modificaciones. B.O.E.: 11-06-1998.

- Instrucci髇 T閏nica Complementaria MI-IP 03, 獻nstalaciones petrol韋eras para uso propio. Real Decreto 1427/1997 de 15- 09-1997, del M de Industria y Energ韆. B.O.E.: 23-10-1997. Modificada por modificaciones del Reglamento de instalaciones petrol韋eras, y las instrucciones t閏nicas complementarias MI-IP 03, y MI-IP 04. Real Decreto 1523/1999 de 01-10-1999, M de Industria y Energ韆 B.O.E.: 22-10-1999 Correcci髇 de errores. B.O.E.: 03-03-2000.

- Calefacci髇 especificaciones t閏nicas de chimeneas modulares met醠icas y su homologaci髇. Real Decreto 2532/1985, de 18-12- 1985, M de Industria y Energ韆, B.O.E. 03-01-1986.

- Normas t閏nicas de radiadores convectores de calefacci髇 por fluidos y su homologaci髇. Real Decreto 3089/1982, de 15-10- 1982, M de Industria y Energ韆, B.O.E.: 22-11-1982.

- Aplicaci髇 de la Directiva de Consejo de las Comunidades Europeas 90/396/CEE sobre rendimiento para las calderas nuevas de agua caliente alimentadas por combustibles l韖uidos o gaseosos. Real Decreto 275/1995, de 24-02-1995. M de Industria y Energ韆, B.O.E. 27-03-1995. Correcci髇 de errores. B.O.E. 26-05-1995.

- Aplicaci髇 de la Directiva de Consejo de las Comunidades Europeas 90/396/CEE, sobre rendimiento para las calderas nuevas de agua caliente alimentadas por combustibles l韖uidos o gaseosos. Real Decreto 275/1995 de 24-02-1995, M de Industria y Energ韆, B.O.E.: 27-03-1995. Correcci髇 de errores, B.O.E. 26-05-1995. Aplicaci髇 de la Directiva del Consejo de las Comunidades Europeas 90/396/CEE, sobre aparatos de gas. Real Decreto 1428/1992 de 27-11-1992, M de Industria y Energ韆, B.O.E. 05-12-1992. Correcci髇 de errores, B.O.E.: 27-01-1993. Modificaciones, B.O.E.: 27-03-1995.

- Homologaci髇 de quemadores, reglamentaci髇 para homologar combustibles l韖uidos en instalaciones fijas. Orden de 10- 12-1975. M de Industria y Energ韆, B.O.E.: 30-12-1975.

2.8.3. Electricidad.

- Decreto 2413/1973, de 20 de septiembre, por el que se aprueba el reglamento electrot閏nico para baja tensi髇 (B.O.E. n. 242, de 9 de octubre) Derogada. Adici髇 de un p醨rafo al art韈ulo 2 por el Real Decreto 2295/1985, de 9 de octubre (B.O.E. n. 297, de 12 de diciembre).

- Orden 37 (sic) de octubre de 1973, MI-BT instrucciones t閏nicas complementarias del REBT (B.O.E. 27 de diciembre).

- Aplicaci髇 de las instrucciones complementarias anteriores.

Orden de 6 de abril de 1974 del Ministerio de Industria (B.O.E. de 15 de abril).

- Modificaci髇 de la Instrucci髇 Complementaria 玀I-BT 025 por Orden de 19 de diciembre de 1977 del Ministerio de Industria y Energ韆. (B.O.E. de 13 de enero). Correcci髇 de errores (B.O.E. de 6 de marzo de 1978).

- Modificaci髇 Parcial y Ampliaci髇 de las Instrucciones Complementarias 玀I-BT 004, 007 y 017 por Orden de 19 de diciembre de 1977 (B.O.E. de 26 de enero) Correcci髇 de errores (B.O.E. de 27 de octubre de 1978).

- Instrucci髇 Complementaria 玀I-BT-044. Orden de 30 de septiembre de 1980 (B.O.E. de 17 de octubre).

- Modificaci髇 del apartado 7.1.2. de la Instrucci髇 Complementaria 玀I-BT 025. Orden de 30 de julio de 1981 (B.O.E. de 13 de agosto).

- Instrucci髇 Complementaria 玀I-BT 004. Orden de 05-06-1982, M de Industria y Energ韆. (B.O.E. de 12 de junio).

- Modificaci髇 de las Instrucciones Complementarias 玀I-BT 004 y 008. Orden de 11 de julio de 1983. M de Industria y Energ韆. (B.O.E. de 22 de julio).

- Modificaci髇 de las Instrucciones Complementarias 玀I-BT 025 y 044. Orden de 5 de 4 de abril de 1984. M de Industria y Energ韆. (B.O.E. de 4 de junio).

- Modificaci髇 de la Instrucci髇 Complementaria 玀I-BT 026. Orden de 13 de enero de 1981. M de Industria y Energ韆. (B.O.E. de 26 de enero) Correcci髇 de errores. (B.O.E. de 25 de marzo de 1988).

- Adaptaci髇 al progreso T閏nico de la Instrucci髇 Complementaria 玀I-BT 026. Orden de 24 de julio de 1992. M de Industria, Comercio y Turismo. (B.O.E. de 4 de agosto).

- Nueva adaptaci髇 al progreso T閏nico de la Instrucci髇 Complementaria 玀I-BT 026. Orden de 18 de julio de 1995, M de Industria y Energ韆. (B.O.E. de 28 de julio).

- Adaptaci髇 al progreso T閏nico de la Instrucci髇 Complementaria 玀I-BT 044. Orden de 22 de noviembre de 1995. M de Industria y Energ韆. (B.O.E. de 4 de diciembre). Correcci髇 de errores. (B.O.E. de 23 de febrero de 1996).

- Adaptaci髇 al progreso T閏nico de la Instrucci髇 Complementaria 玀I-BT 026. Orden de 29 de julio de 1998. (B.O.E. de 7 de agosto). Correcci髇 de errores. (B.O.E. de 25 de septiembre de 1999).

- REBT Medida de Aislamiento de las Instalaciones. Resoluci髇 de 30 de abril de 1974 de la Direcci髇 General de Energ韆. (B.O.E. de 7 de mayo).

- Autorizaci髇 para el empleo de sistemas de instalaciones con conductores aislados bajo canales protectores de material pl醩tico. Resoluci髇 de 18 de enero de 1988 de la Direcci髇 General de Innovaci髇 Industrial. (B.O.E. de 19 de febrero).

- Real Decreto 7/1988, de 8 de enero, de exigencias de seguridad de material el閏trico destinado a ser utilizado en determinados l韒ites de tensi髇 (B.O.E. de 14 de enero) Desarrollado por B.O.E. 21 de junio de 1989.

- Real Decreto 875/7984, de 28 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de contadores de uso corriente clase 2 (B.O.E. de 12 de mayo) Correcci髇 de errores (B.O.E. de 22 de octubre de 1984).

2.9. Telecomunicaciones:

- Real Decreto 2169/1998 de 09-10-1998. Plan T閏nico Nacional de la Televisi髇 Digital Terrenal. B.O.E.: 16-10-1996. Correcci髇 de errores. B.O.E. 24-10-1998.

- Orden de 09-10-1998. Reglamento t閏nico y de prestaci髇 del servicio de Televisi髇 Digital Terrenal, B.O.E. 16-10-1998. Correcci髇 de errores. B.O.E.: 24-10-1998.

- Real Decreto-Ley 1/1998 de 27-02-1998. Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicaci髇. B.O.E. 28-02-1998.

- Ley 32/2003, de 3-11-2003, Ley General de Telecomunicaciones. B.O.E. 4/11/2003 (Derogada por Ley 32/2003, la Ley General de Telecomunicaciones 11/1998 de 24-04-1998, Jefatura del Estado, B.O.E.: 25-04-1998, excepto las disposiciones adicionales 5, 6 y 7, y las disposiciones transitorias 6, 7 y 12).

- Real Decreto 1651/1998 de 24 de julio, Desarrollo del 玊韙ulo II de la Ley 11/1998, en lo relativo a la interconexi髇 y al acceso a las redes p鷅licas y a la numeraci髇. B.O.E. 30-07-1998. Correcci髇 de errores, B.O.E. 22-10-1998.

- Real Decreto 1750/1998, de 31 de julio, 玆egulaci髇 de las tasas establecidas en la Ley 11/1998. B.O.E. 27-08-1998.

- Personal facultativo competente en materia de telecomunicaciones para la elaboraci髇 de los proyectos de infraestructuras comunes de telecomunicaciones en edificios. Resoluci髇 de 12-01- 2000, Secretar韆 General de Comunicaciones B.O.E.: 09-02-2000.

- Real Decreto 401/2003, de 4 de abril, por el que se aprueba el Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicaci髇 en el interior de los edificios y de la actividad de la instalaci髇 de equipos y sistemas de telecomunicaci髇. B.O.E.: 14-05-2003.

2.10. Protecci髇 contra incendios.

- Real Decreto 1942/1993 de 05-11-1993, Reglamento de instalaciones de protecci髇 contra incendios. B.O.E. 14-12-1993. Correcci髇 de errores, B.O.E. 07-05-1994.

- Orden de 16-04-1998, 玁ormas de procedimiento y desarrollo del Real Decreto 1942/1993. B.O.E.: 28-04-1998.

- Orden de 10-03-1998, Modificaci髇 de la Instrucci髇 T閏nica MIP-AP5 del Reglamento de aparatos a presi髇 sobre extintores de Incendios. B.O.E.: 28-04-1998. Correcci髇 de errores, B.O.E. 05-06-1998.

- Real Decreto 2177/1996 de 04-10-1996, NBE-CPI/96. Condiciones de protecci髇 contra incendios en los edificios. B.O.E.: 29-10- 1996. Modificaciones, B.O.E. 13-11-1996.

- Ordenanza municipal de 29-01-1997 de protecci髇 contra incendios. Ciudad de Badajoz, Ayuntamiento de Badajoz, B.O.P. 10- 04-1997.

2.11. Piscinas privadas colectivas.

- Decreto 54/2002. Reglamento sanitario de piscinas de uso colectivo. D.O.E. n. 52, de 1/5/2002. Orden de 24 de junio de 2002 (D.O.E. n. 79 de 9/7/2002).

ANEXO III