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Ley 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles

Ficha:
  • rgano PRESIDENCIA DE LA COMUNIDAD DE MADRID
  • Publicado en BOCM nm. 308 de y BOE nm. 36 de
  • Vigencia desde 28 de Diciembre de 2012. Revisin vigente desde 28 de Diciembre de 2012
Versiones/revisiones:

Sumario

Derogado por
Ir a Norma L 1/2016 de 29 Mar. CA Madrid (deroga la Ley de Viviendas Rurales Sostenibles de la Comunidad)
Norma afectada por
23/4/2013
Ir a Norma R Coordinacin Autonmica y Local 8 de Abr. 2013 (Acuerdo de la Comisin Bilateral de Cooperacin Administracin General del Estado-CA Madrid en relacin con la L de la CA Madrid 5/2012, 20 Dic., de Viviendas Rurales Sostenibles)
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Vase la Res. de 8 de abril de 2013, de la Secretara General de Coordinacin Autonmica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisin Bilateral de Cooperacin Administracin General del Estado-Comunidad de Madrid en relacin con la Ley de la Comunidad de Madrid 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles (B.O.E. 23 abril). Ir a Norma
Ir a Norma derogadora Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 5/2012, 20 diciembre, derogada por el artculo nicoda la Ley [COMUNIDAD DE MADRID] 1/2016, 29 marzo, por la que se deroga la Ley de Viviendas Rurales Sostenibles de la Comunidad de Madrid (B.O.C.M. 15 abril) el 15 de abril de 2016.
Vase la Res. de 8 de abril de 2013, de la Secretara General de Coordinacin Autonmica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisin Bilateral de Cooperacin Administracin General del Estado-Comunidad de Madrid en relacin con la Ley de la Comunidad de Madrid 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles (B.O.E. 23 abril). Ir a Norma

El Presidente de la Comunidad de Madrid.

Hago saber que la Asamblea de Madrid ha aprobado la siguiente Ley, que yo, en nombre del Rey, promulgo.

PREMBULO

La concepcin de que la presencia del hombre necesariamente tiene un efecto negativo sobre el medio rural no es cierta en muchos casos. La experiencia de cada da muestra lo cuidadoso que llega a ser el ciudadano con aquello que siente como propio o ms prximo.

La realidad de la sociedad actual ha puesto de manifiesto que es oportuno profundizar ms en el mandato constitucional y dotar a la Regin de una normativa especfica que determine las condiciones que permitan a los ciudadanos residir fuera de los ncleos urbanos siempre que se cumplan unas condiciones que garanticen el respeto al entorno natural y se consiga un equilibrio entre el necesario uso del suelo y la defensa del entorno.

En el ejercicio de las competencias de la Comunidad de Madrid (ex artculo 148.1.3 de la Constitucin, artculo 26.1.4 del Estatuto de Autonoma y sentencias del TC 61/1997, de 20 marzo, y 164/2001, de 11 de julio) la presente Ley da cumplimiento al deseo de vivir en contacto con la naturaleza, utilizando un procedimiento rpido y respetuoso con el medio ambiente y en consonancia con lo regulado en otras legislaciones autonmicas.

Un modo de vida ms prximo a la naturaleza aporta indudables beneficios tanto para el medio ambiente como para el ciudadano que lo elige y cuando establece su vivienda en el campo se convierte en un agente activo en su cuidado y conservacin haciendo efectivos dos derechos constitucionales, el derecho a disfrutar de una vivienda digna y el derecho a disfrutar de un medio ambiente adecuado para el desarrollo de la persona. El ejercicio de estos derechos, de marcado inters pblico, evita el abandono de tales terrenos que es una de las causas ms frecuentes que llevan aparejadas su deterioro ambiental, lo que contribuye de una forma efectiva al desarrollo rural sostenible.

Las viviendas rurales que la presente Ley regula no deben confundirse con las urbanizaciones tradicionales conocidas hasta ahora, que requieren unas actuaciones urbanizadoras ms exigentes y costosas.

Tampoco implica un mayor coste para los municipios en los que se implanten las viviendas rurales sostenibles, en cuanto que, al enclavarse en suelo rural, corresponde a sus propietarios sufragar todos los gastos inherentes a ellas.

Captulo I

Disposiciones generales

Artculo 1 mbito de aplicacin

La presente Ley regula el rgimen de las viviendas rurales sostenibles.

El nuevo uso para viviendas rurales sostenibles podr implantarse en todo suelo no sujeto a proteccin sectorial. En suelo con proteccin sectorial, solo estar permitida su implantacin, cuando su rgimen jurdico no prohba el uso residencial.

La presente Ley tiene carcter especial y prevalecer sobre cualquier normativa o planeamiento que incida sobre el mismo mbito material.

El Pleno del Tribunal Constitucional, por Providencia de 23 de abril de 2013, ha acordado admitir a trmite el recurso de inconstitucionalidad nmero 1883-2013, contra los artculos 1, 2, 4, 5 y 7 de la Ley de la Comunidad de Madrid 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles (B.O.E. 13 mayo). Ir a Norma Vase Res. 4 octubre 2013, de la Secretara General de Coordinacin Autonmica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisin Bilateral de Cooperacin Administracin General del Estado-Comunidad de Madrid en relacin con la Ley 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles de la Comunidad de Madrid (B.O.E. 22 octubre).-->

Artculo 2 Definicin de vivienda rural sostenible

1. Se entiende por vivienda rural sostenible la edificacin unifamiliar aislada destinada a residencia de su titular edificada bajo los lmites y requisitos establecidos en el anexo de la presente Ley.

2. Las Administraciones Pblicas no estarn obligadas a realizar inversin alguna relacionada con el suministro de agua, energa elctrica, gas, telefona, recogida de basuras, transporte, accesos, equipamientos dotacionales, ni infraestructuras de ningn tipo y, en general, prestaciones de servicios propios del medio urbano.

El Pleno del Tribunal Constitucional, por Providencia de 23 de abril de 2013, ha acordado admitir a trmite el recurso de inconstitucionalidad nmero 1883-2013, contra los artculos 1, 2, 4, 5 y 7 de la Ley de la Comunidad de Madrid 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles (B.O.E. 13 mayo). Ir a Norma

Captulo II

Licencia para construccin y uso residencial sostenible

Artculo 3 Licencia para uso residencial

Para la construccin de la vivienda rural sostenible se requiere solicitar licencia municipal conforme el procedimiento establecido en el captulo III.

Artculo 4 Derecho de los propietarios

Se reconoce a los propietarios de las unidades que renan los requisitos establecidos en la Ley el derecho a edificar en cada una de ellas una vivienda rural sostenible unifamiliar aislada.

El Pleno del Tribunal Constitucional, por Providencia de 23 de abril de 2013, ha acordado admitir a trmite el recurso de inconstitucionalidad nmero 1883-2013, contra los artculos 1, 2, 4, 5 y 7 de la Ley de la Comunidad de Madrid 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles (B.O.E. 13 mayo). Ir a Norma

Artculo 5 Requisitos y condiciones para ejercer y mantener el derecho

Los propietarios de suelo en los que se vayan a implantar las viviendas rurales sostenibles debern respetar los siguientes requisitos:

  • a) Cumplir los parmetros recogidos en el anexo.
  • b) Conservar el arbolado existente en sus unidades y, en su caso, trasplantar los ejemplares que por razn de la implantacin del uso residencial fuera imprescindible. La compensacin se har con especies autctonas y a razn de tantos ejemplares adultos como aos tuviera el ejemplar trasplantado.
  • c) Obtener las licencias y, en su caso, las autorizaciones administrativas correspondientes.

Estos requisitos se consideran condiciones esenciales y especiales de la autorizacin administrativa y se harn constar en el Registro de la Propiedad de conformidad con la legislacin vigente.

El Pleno del Tribunal Constitucional, por Providencia de 23 de abril de 2013, ha acordado admitir a trmite el recurso de inconstitucionalidad nmero 1883-2013, contra los artculos 1, 2, 4, 5 y 7 de la Ley de la Comunidad de Madrid 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles (B.O.E. 13 mayo). Ir a Norma

Captulo III

Procedimiento

Artculo 6 Iniciacin por el propietario

Para tramitar la licencia municipal deber presentarse por el interesado solicitud acompaada de la siguiente documentacin:

  • a) Identificacin de la persona fsica o jurdica propietaria de la parcela.
  • b) Proyecto firmado por tcnico competente.
  • c) Documento acreditativo, firmado por tcnico competente, de no afeccin significativa del proyecto a los valores ambientales del entorno.

Artculo 7 Licencia municipal para vivienda rural sostenible

Presentada la solicitud ante el Ayuntamiento, tramitar la misma y en caso de no existir impedimento conceder la licencia.

Transcurridos tres meses desde la presentacin de la solicitud de licencia sin notificacin de requerimiento o resolucin municipal, o un mes desde el cumplimiento del requerimiento de subsanacin de deficiencias o mejora de la solicitud que hubiera podido ser formulada, se entender otorgada la licencia por silencio positivo en los trminos del correspondiente proyecto de obras de edificacin.

Corrern a cargo del propietario del suelo todos los gastos. Este extremo figurar como condicin especial de la licencia, en la que, asimismo, se har constar, de manera expresa, lo previsto en el artculo 2.2 de la presente Ley.

El Pleno del Tribunal Constitucional, por Providencia de 23 de abril de 2013, ha acordado admitir a trmite el recurso de inconstitucionalidad nmero 1883-2013, contra los artculos 1, 2, 4, 5 y 7 de la Ley de la Comunidad de Madrid 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles (B.O.E. 13 mayo). Ir a Norma Vase Res. 4 octubre 2013, de la Secretara General de Coordinacin Autonmica y Local, por la que se publica el Acuerdo de la Comisin Bilateral de Cooperacin Administracin General del Estado-Comunidad de Madrid en relacin con la Ley 5/2012, de 20 de diciembre, de Viviendas Rurales Sostenibles de la Comunidad de Madrid (B.O.E. 22 octubre).-->

Captulo IV

Rgimen sancionador

Artculo 8 Incorporacin al rgimen sancionador de la Ley del Suelo

Ser de aplicacin el rgimen de infracciones y sanciones previsto en la legislacin del suelo de la Comunidad de Madrid, as como su procedimiento.

Artculo 9 Plazo de prescripcin de las infracciones urbansticas

El rgimen de prescripcin de las infracciones y sanciones ser el previsto en la legislacin del suelo de la Comunidad de Madrid.

La prescripcin de las infracciones y sanciones no afectar a la obligacin de restaurar las cosas a su ser y estado primitivo.

DISPOSICIONES ADICIONALES

DISPOSICIN ADICIONAL PRIMERA Emisin de informes por la Administracin de la Comunidad de Madrid

Todos los informes exigidos por esta Ley que tengan que ser evacuados por la Comunidad de Madrid debern emitirse en el plazo mximo de un mes desde la recepcin de la solicitud. Transcurrido dicho plazo, la falta de emisin del informe no impedir la continuacin del procedimiento.

DISPOSICIN ADICIONAL SEGUNDA Prohibicin de divisiones

No se podrn autorizar segregaciones cuando de dicha segregacin se derive el incumplimiento en alguna de las unidades de las condiciones previstas en el Anexo.

El carcter de indivisible de la unidad constar en el Registro de la Propiedad de conformidad con la legislacin hipotecaria.

DISPOSICIN FINAL NICA

La presente Ley entrar en vigor el da siguiente al de su publicacin en el BOLETN OFICIAL DE LA COMUNIDAD DE MADRID

ANEXO

CONDICIONES DE LAS VIVIENDAS RURALES SOSTENIBLES

  • A) Superficie mnima de la unidad: 6 hectreas.
  • B) Clases de suelo en que se podrn autorizar viviendas rurales sostenibles:
    • 1. Suelo urbanizable no sectorizado.
    • 2. Suelo no urbanizable no sujeto a proteccin sectorial.
    • 3. En suelo con proteccin sectorial solo estar permitida su implantacin cuando su rgimen jurdico no prohba el uso residencial.
  • C) Distancia mnima con cualquier otra construccin: 250 metros.
  • D) Edificacin de una planta, sin modificar la rasante natural, con el menor impacto visual posible.
  • E) La altura mxima de la edificacin a alero: 3,5 metros.
  • F) Superficie mxima de ocupacin: 1,5 por 100 de la unidad.
  • G) Retranqueos a linderos: 15 metros.
  • H) Debern utilizar materiales que produzcan el menor impacto y que favorezcan la integracin en el entorno inmediato y en el paisaje.
  • I) Las caractersticas tipolgicas y estticas sern las adecuadas a la ubicacin y a su integracin en el entorno. Se consideran expresamente incluidas entre las viviendas rurales sostenibles las prefabricadas de madera y otros materiales naturales.
  • J) Se evitar la limitacin del campo visual y la ruptura o desfiguracin del paisaje.

Por tanto, ordeno a todos los ciudadanos a los que sea de aplicacin esta Ley, que la cumplan, y a los Tribunales y Autoridades que corresponda, la guarden y la hagan guardar.