Art韈ulo 1 羗bito de aplicaci髇

1.- Las condiciones de habitabilidad contenidas en el presente anexo tienen el car醕ter de b醩icas o m韓imas, exigibles a toda vivienda y al edificio en el que se sit鷈n. El incumplimiento de estas condiciones determinar� la denegaci髇 de la c閐ula de habitabilidad o su p閞dida anticipada de vigencia, si la vivienda dispusiera de ella.

2.- Las viviendas que hayan dispuesto de c閐ula de habitabilidad expedida antes de la entrada en vigor del presente anexo podr醤 renovar la c閐ula si no se han producido, con posterioridad a la fecha de su expedici髇, obras de reforma o rehabilitaci髇 que sean equiparables a obras de nueva planta en los t閞minos establecidos en el anexo 2.

Art韈ulo 2 Servicios e instalaciones

Todo edificio en el que se sit鷈n viviendas deber� contar al menos con los siguientes servicios:

• a) Acceso rodado hasta el l韒ite de la parcela, salvo que la red viaria consolidada no lo permita.
• b) Suministro de agua potable desde red de abastecimiento p鷅lico o desde captaciones privadas que permitir醤 un suministro m韓imo de 500 litros por vivienda y d韆.
• c) Suministro de energ韆 el閏trica que permita el cumplimiento de las condiciones establecidas en el Reglamento Electrot閏nico de Baja Tensi髇 e Instrucciones Complementarias para viviendas.
• d) Red de saneamiento que permita la recogida de las aguas fecales del edificio y su vertido a red general. Podr� admitirse el vertido a fosa s閜tica cuando 閟ta cuente con licencia municipal y t閏nicamente cumpla la normativa espec韋ica que las regule.

Art韈ulo 3 Condiciones de seguridad

Son condiciones de seguridad con las que debe contar todo edificio:

• a) Estabilidad. La estructura del edificio permitir� la acci髇 de las cargas y sobrecargas que, para los diferentes usos, dispone la normativa aplicable sobre acciones en la edificaci髇, sin que derive riesgo alguno para las personas y sin que las deformaciones que se produzcan lesionen los elementos constructivos o instalaciones, impidi閚doles cumplir correctamente su funci髇.
• b) Protecci髇 contra incendios. El edificio cumplir� las condiciones que, en cuanto a protecci髇 contra incendios y evacuaci髇, le sean exigibles por la normativa vigente.
• c) Instalaciones. Del mismo modo, las instalaciones del edificio, como electricidad, ascensores y pararrayos, deber醤 cumplir las condiciones de uso y seguridad impuestos por su normativa espec韋ica.
• d) Cuando existan desniveles superiores a 60 cm deber� situarse un elemento de protecci髇, antepecho o barandado con una altura m韓ima de 90 cm.

Art韈ulo 4 Accesos

1.- Todos los edificios de viviendas tendr醤 acceso desde v韆 p鷅lica, espacio libre adyacente a v韆 p鷅lica o finca colindante sobre la que existan derechos de servidumbre de paso.

2.- Se acceder� a las viviendas directamente desde el exterior, en las condiciones del apartado anterior, o a trav閟 de espacio privativo de la vivienda o com鷑 del edificio destinado exclusivamente a tal fin. No se podr� acceder a trav閟 de otras viviendas o locales destinados a otros usos, salvo en situaciones consolidadas de locales en los que se realicen actividades comerciales o artesanales desarrolladas por los residentes de la vivienda a la que se acceda a trav閟 de los mismos.

3.- Los accesos al edificio y a las viviendas cumplir醤 con las condiciones que les resulten exigibles de las normas de protecci髇 contra incendios y de barreras f韘icas.

Art韈ulo 5 Circulaciones interiores

Las dimensiones m韓imas de los elementos de circulaci髇 en los edificios de viviendas, tanto horizontales, como escaleras o rampas, ser醤 las que se fijan en la normativa de protecci髇 contra incendios y sobre barreras f韘icas que resulten aplicables en cada caso. Contar醤 con una altura libre m韓ima de 1,90 m medida desde cualquiera de sus puntos.

Art韈ulo 6 Escaleras de uso com鷑

1.- Las escaleras cumplir醤 en todo punto las condiciones que les resulten exigibles de la normativa de protecci髇 contra incendios y sobre barreras f韘icas.

2.- La altura m韓ima vertical libre, en cualquier punto de la escalera y de los rellanos hasta una distancia igual a la anchura de la escalera, ser� de 1,90 m.

Art韈ulo 7 Patios

1.- Los patios a los que abran dormitorios o salas de estar tendr醤 una superficie m韓ima de 6 m� y en ellos se podr� inscribir un c韗culo de 2 m de di醡etro. Las luces rectas m韓imas ser醤 de 2 m.

2.- Cuando al patio s髄o abran cocinas podr醤 tener una superficie m韓ima de 4 m� y luces rectas de 1,50 m.

3.- Se admitir醤 patios existentes cubiertos cuando, adem醩 de cumplir las dimensiones m韓imas, cuenten con una superficie de ventilaci髇 permanente de superficie no inferior a 2 m�.

Art韈ulo 8 Garajes

El garaje deber� cumplir cuantas condiciones le sean exigibles como actividad clasificada, adem醩 de las condiciones de protecci髇 contra incendios establecidas en el C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 y las generales de accesibilidad que resulten de aplicaci髇.

Art韈ulo 9 Trasteros

Los trasteros vinculados a las viviendas cumplir醤 las condiciones que les resulten aplicables de la normativa de protecci髇 contra incendios.

Art韈ulo 10 Otras condiciones

1.- No podr醤 considerarse habitables las viviendas situadas en planta s髏ano.

2.- Otras condiciones:

• a) Impermeabilidad. La construcci髇 del edificio impedir� la entrada de agua o humedad desde el exterior o local h鷐edo al interior de las viviendas, elementos comunes de circulaci髇, o trasteros.
• b) Pavimentos. El suelo del interior de la vivienda, as� como el de los elementos comunes de circulaci髇, garaje y trasteros, se pavimentar� de modo que no genere polvo ni desprenda fragmentos del material que lo constituye. La pendiente m醲ima en el interior de las viviendas ser� del 2%.
• c) Paredes. Las paredes en viviendas, elementos comunes de circulaci髇, garajes y trasteros, se encontrar醤 revestidas de forma que no generen polvo, ni se desprenda material del elemento que las constituye. Las paredes que delimiten locales h鷐edos deber醤 tener un revestimiento impermeable de f醕il limpieza.
• d) Iluminaci髇 artificial. Todos los elementos comunes de circulaci髇 que comuniquen el exterior, como viviendas, garajes y trasteros, dispondr醤 de iluminaci髇 artificial suficiente para permitir la circulaci髇 fluida sin necesidad de conocer la configuraci髇 del edificio.

Art韈ulo 11 Programa y superficies

1.- Ser� posible la circulaci髇 entre todas las dependencias de la vivienda sin necesidad de salir de 閟ta, a espacio abierto al exterior, o elemento com鷑. La vivienda no servir� de paso a otra vivienda o uso no vinculado a la misma.

2.- Toda vivienda constar� al menos de las siguientes habitaciones:

• a) Cocina. Si es independiente ser� de, al menos, 5 m� de superficie 鷗il. Deber� poderse inscribir en su interior un rect醤gulo de 1,80 x 1,20 m.
• b) Sala de estar que dispondr� de una superficie m韓ima de 9 m�. Si contiene la cocina en el mismo espacio, tendr� una superficie m韓ima de 12 m�. En ambos casos se podr� inscribir un c韗culo de 2 m de di醡etro.
• c) Dormitorio con una superficie m韓ima de 8 m�, se podr� inscribir un cuadrado de 2 m de lado. Si la vivienda cuenta con m醩 dormitorios, tendr醤 閟tos una superficie 鷗il m韓ima de 6 m�. Ning鷑 dormitorio podr� servir de paso obligado a otra dependencia, salvo ba駉 o vestidor vinculados al propio dormitorio.
• d) Aseo con superficie no menor de 1,5 m�, provisto de inodoro con cierre hidr醬lico, lavabo y ducha o ba馿ra. Ninguna dependencia que contenga el inodoro tendr� acceso directo a cocina ni servir� de paso obligado a ninguna dependencia, excepto al tendedero. El aseo podr� constar de dos espacios diferenciados, en uno de los cuales se encuentre el inodoro y un lavabo, y ducha o ba馿ra en el otro.

Art韈ulo 12 Altura m韓ima

1.- Para el c髆puto de las superficies m韓imas previstas en el art韈ulo anterior, se contemplar� 鷑icamente la parte de la superficie 鷗il que cuente con una altura libre mayor o igual que 1,90 m, siempre que la altura media del local supere los 2,10 m.

2.- Los elementos de circulaci髇 de la vivienda tendr醤 una altura m韓ima de 2 m. La altura m韓ima de paso bajo marcos, dinteles, vigas, o similares ser� de 1,90 m.

Art韈ulo 18 Espacios de circulaci髇

La anchura m韓ima de los elementos de circulaci髇 interiores a la vivienda ser� de 70 cm.

Art韈ulo 19 Iluminaci髇 ventilaci髇

1.- La cocina, la sala de estar y los dormitorios tendr醤 iluminaci髇 y ventilaci髇 directas desde espacio exterior o patio. Cuando las luces rectas de los huecos con longitud de 2 m invadan una finca colindante, deber� acreditarse derecho de luces y vistas sobre ella, salvo que el planeamiento urban韘tico exija retranqueo en la finca colindante que garantice las luces rectas de 2 m.

2.- La sala de estar o un dormitorio se iluminar醤 y ventilar醤 necesariamente a trav閟 de v韆 p鷅lica o patio de manzana.

3.- Se podr醤 admitir las alcobas existentes cuando el hueco que las comunica con la sala de estar no sea inferior a 1.90 m de altura por 1,30 de anchura y no sea el 鷑ico dormitorio de la vivienda.

4.- Los huecos de iluminaci髇 exterior tendr醤 una superficie no inferior a 0,8 m� ni al 8% de la superficie 鷗il de los primeros 20 m� de la habitaci髇. La superficie de ventilaci髇 ser� al menos un tercio de la de iluminaci髇.

5.- Los aseos que no dispongan de ventilaci髇 directa, deber醤 estar provistos de un conducto de ventilaci髇 por tiro forzado.

6.- En rehabilitaciones que no afecten a la totalidad de las plantas elevadas del edificio no ser� exigible la ventilaci髇 por tiro forzado hasta cubierta en cocinas.

Art韈ulo 1 羗bito de aplicaci髇

1.- Las viviendas de nueva planta, las de nueva creaci髇 en edificio existente y las rehabilitadas cuyas obras de rehabilitaci髇 sean equiparables a obras de nueva planta deber醤 cumplir las normas contenidas en el presente anexo y en el anexo 1.

2.- Se considerar� que la rehabilitaci髇 de un edificio es equiparable a obra de nueva planta, a los efectos previstos en el presente anexo, cuando la intervenci髇 vincule a la totalidad de las viviendas que contiene y su presupuesto de ejecuci髇 material, dividido por los m� construidos afectados, supere el 70% del m骴ulo ponderado que anualmente se determina para las actuaciones protegibles en materia de vivienda.

3.- Cuando se solicite licencia para el inicio de obras de rehabilitaci髇 y a efectos de su posible equiparaci髇 a obra nueva, se acumular醤 los presupuestos de las obras efectuadas en el edificio cuya finalizaci髇 se haya producido dentro de los cinco a駉s anteriores a la solicitud.

4.- Asimismo, se equiparar� la rehabilitaci髇 a obra de nueva planta cuando se produzca el vaciado total del edificio preexistente o la demolici髇 y reposici髇 de m醩 del 60% de la superficie de los forjados, excluida la cubierta, independientemente de su presupuesto.

5.- En rehabilitaciones parciales de edificios o viviendas ser醤 exigibles las condiciones del presente anexo que resulten compatibles con la naturaleza de la intervenci髇.

6.- En ampliaciones ser醤 exigibles las condiciones del presente anexo en la zona ampliada. La ampliaci髇 no podr� deteriorar las condiciones de habitabilidad de las viviendas existentes o de sus elementos comunes.

Art韈ulo 2 Servicios e instalaciones

1.- El edificio y las viviendas que contiene dispondr醤 de las instalaciones de telecomunicaciones que requiera la normativa que les resulte de aplicaci髇.

2.- Se instalar醤 casilleros postales en los portales seg鷑 las disposiciones que los regulan.

3.- Las bajantes de saneamiento ser醤 ventiladas.

4.- Los conductos de ventilaci髇 formados por colector general y acometidas individuales deber醤 cumplir las condiciones siguientes:

• a) Un solo colector servir� a un m醲imo de ocho plantas. Las dos 鷏timas deber醤 tener conducto independiente. El colector tendr� una secci髇 m韓ima de 400 cm� e ir� rematado en su parte superior por aspirador est醫ico o din醡ico.
• b) Los conductos de acometidas servir醤 a un solo local, tendr醤 una longitud m韓ima de dos metros y una secci髇 m韓ima de 150 cm�. En su zona de contacto con el local estar醤 protegidos por rejilla. No se le conectar醤 impulsores de aire ni campanas extractoras.
• c) A un mismo colector no podr醤 conectarse conductos de ventilaci髇 y salidas de humos o gases.

Art韈ulo 3 Condiciones de seguridad

1.- Cuando se produzcan desniveles superiores a 40 cm en elementos comunes del edificio o locales vinculados a las viviendas, o de 60 cm en el interior de las mismas, deber� colocarse una protecci髇, antepecho o barandado que cumpla las siguientes condiciones:

• a) Deber� poder soportar las acciones verticales y horizontales impuestas por la normativa de acciones en la edificaci髇 vigente en cualquier punto del antepecho.
• b) Tendr� en cualquier punto una altura m韓ima de 95 cm, medida verticalmente desde el pavimento terminado, impidiendo bajo esa altura el paso de una esfera de 12 cm de di醡etro.
• c) Cuando por debajo de los 95 cm de altura, existan huecos que permitan el paso de la esfera indicada y est閚 cerrados por elementos fr醙iles, como vidrio o elementos cer醡icos, se garantizar�, mediante su armado interior u otros sistemas justificados por el proyectista, que su rotura por impacto no suponga su desaparici髇 f韘ica y no impida que siga cumpliendo su cometido hasta su sustituci髇.

2.- En las escaleras que carezcan de tabicas, cuando el hueco entre pelda駉s permita la ca韉a con una altura superior a 60 cm, se impedir� igualmente el paso de una esfera de 12 cm de di醡etro entre los pelda駉s.

3.- En edificios de m醩 de una vivienda, el acceso desde la v韆 p鷅lica al portal quedar� limitado por una puerta dotada de mecanismo de apertura accionable desde el exterior y desde el interior de cada vivienda, con un dispositivo apto para la comunicaci髇 oral entre viviendas y portal.

4.- La puerta de acceso a las viviendas dispondr� de cerradura accionable mediante llave y mirilla que permita la visi髇 del exterior.

Art韈ulo 4 Accesos

1.- Los accesos al edificio y a las viviendas cumplir醤 las determinaciones del art韈ulo 5 sobre circulaciones.

2.- Ser� obligatoria la instalaci髇 de ascensor para cada n鷆leo de comunicaciones verticales en los edificios de vivienda colectiva que cuenten con alguna vivienda cuyo acceso se sit鷈 en la planta tercera del edificio, sin contar la baja.

3.- En aquellos edificios de nueva planta de vivienda colectiva en los que no resulte obligatoria la instalaci髇 de ascensor, se dispondr醤 huecos para su posible instalaci髇 posterior, as� como los espacios necesarios para sus accesos, maquinaria e instalaciones, con las mismas dimensiones que deber韆 tener si estuviera realmente instalado.

4.- Las obras de rehabilitaci髇 que resulten equiparables a obras de nueva planta en las que resultara exigible la instalaci髇 de ascensor o de hueco para el mismo, cuando el edificio cuente con un n鷐ero de plantas inferior a baja m醩 seis, quedar醤 eximidas de la precitada exigencia si fuera imposible la instalaci髇 del ascensor.

5.- En intervenciones que consistan en la divisi髇 de una vivienda existente para formar otras de menor superficie se podr� no exigir la colocaci髇 del ascensor o, en su caso, el hueco para prever su futura instalaci髇, si concurren simult醤eamente las dos siguientes circunstancias:

• a) Que no se incremente la superficie destinada a vivienda.
• b) Que la colocaci髇 del ascensor no resulte posible sin la cesi髇 de superficie necesaria para su instalaci髇 por parte de otros propietarios de otras fincas del mismo edificio que no sean los de las viviendas cuya divisi髇 se pretende.

6.- En los edificios en los que resulte obligatoria la instalaci髇 de ascensor, las dimensiones interiores de la cabina ser醤:

• a) Si da servicio a 16 o menos viviendas, su fondo ser� de 1,20 m y su anchura de 1 m.
• b) Si da servicio a m醩 de 16 viviendas tendr� un fondo m韓imo de 1,40 m y una anchura m韓ima de 1,10 m, salvo que exista m醩 de un ascensor de 1 x 1,20 m.

El fondo m韓imo se aplicar� medido perpendicularmente a todas las puertas con las que cuente la cabina.

7.- El n鷐ero de ascensores se determinar� de modo que no se supere la relaci髇 de 24 viviendas por ascensor.

8.- Cuando existan plantas con uso de garaje o trasteros para las viviendas, los ascensores acceder醤 a ellas en las mismas condiciones de accesibilidad que el resto de las plantas.

Art韈ulo 5 Circulaciones interiores

1.- El portal contar� con una puerta de dimensiones m韓imas 0,90 por 2,00 m.

2.- Los elementos de circulaci髇 horizontal o rampas hasta las viviendas y dependencias vinculadas a ellas tendr醤 una anchura m韓ima de un metro y una altura libre m韓ima de 2,40 metros. En zonas con anchura no mayor de 2,50 metros podr� suspenderse un falso techo que deje una altura libre de 2,20 metros, del forjado resistente que cumpla con la altura m韓ima. Bajo los elementos que cuelguen del techo como vigas, conductos y otras instalaciones, la altura m韓ima ser� de 2,10 metros, siempre que el elemento que reduce dicha altura no tenga m醩 de 0,80 m de fondo.

Art韈ulo 6 Escaleras de uso com鷑

1.- Recorrido:

Las escaleras del edificio comunicar醤 todas las plantas en las que se sit鷈n accesos a viviendas con la de acceso al edificio. Cuando las escaleras no accedan a s髏anos de garaje, las de salida de emergencia de 閟tos acceder醤 directamente al exterior.

2.- Dimensiones.

a) Anchura m韓ima en cualquier punto del pelda馿ado o mesetas intermedias: un metro. La m韓ima altura vertical libre en cualquier punto de la escalera y de los rellanos hasta una distancia igual a la anchura de la escalera, ser� de 2,10 m.

b) Las mesetas a las que no abran puertas tendr醤 como m韓imo la anchura de la escalera. Las mesetas a las que abran viviendas, locales o ascensor tendr醤 un m韓imo de 1,20 m de anchura, debiendo estar el hueco de las puertas al menos a 25 cm del pelda駉 m醩 pr髕imo.

3.- Iluminaci髇 y ventilaci髇.

3.1.- Las escaleras contar醤 con iluminaci髇 y ventilaci髇 directas por apertura a espacio exterior que cumpla al menos las condiciones de patio de fachada, o a patio interior. Dicha apertura tendr� una superficie m韓ima de 1 m� en cada planta y rosca completa de escalera, y contar� con una superficie practicable para ventilaci髇 de 0,3 m�. La escalera no podr� recibir su iluminaci髇 a trav閟 de terrazas privadas, tendederos o terrazas comunes cubiertas.

3.2.- El sistema de apertura del hueco o su altura evitar醤 que se invada el recorrido de evacuaci髇 en una altura m韓ima de dos metros, imposibilitando golpes en situaciones de visibilidad reducida.

3.3.- El hueco, excepto en planta baja, iluminar� directamente el recorrido de evacuaci髇 de la escalera y a una distancia m醲ima de 3 m al punto m醩 cercano del eje de dicho recorrido, considerando 閟te, en todos los casos, de anchura igual a la de la escalera.

3.4.- Se admitir� la iluminaci髇 cenital de la escalera en aquellos edificios que cumplan las siguientes condiciones:

• a) El hueco central de la escalera tendr�, al menos, 1 m�. De superficie y se podr� inscribir en 閘 un cilindro recto de 0,5 m de di醡etro en la base. Si el hueco no est� en posici髇 central, su superficie m韓ima ser� de 1.3 m�, el di醡etro de la base del cilindro inscribible de 0.8 m y el lado m韓imo de contacto del hueco con la escalera de 1.3 m. En cualquier caso, el hueco deber� llegar siempre hasta la planta en la que se sit鷄 el portal.
• b) El lucernario situado en la cubierta tendr� una superficie m韓ima de 2 m� si forma un 醤gulo inferior a 45� con el plano horizontal y de 3 m� si fuera superior. En ambos casos el punto m醩 alto del lucernario distar� menos de 17 m de la cota del portal. Dicho lucernario tendr� una superficie de ventilaci髇 permanente o practicable desde la propia escalera de 0.80 m�, y estar� situado verticalmente sobre el hueco de la escalera a la que ilumina.

3.5.- Cuando el distribuidor de planta que d� acceso a las viviendas no cuente con iluminaci髇 y ventilaci髇 propias y est� independizado de la escalera, deber� contar con un conducto de ventilaci髇 hasta cubierta en las mismas condiciones que las exigidas para cocinas y ba駉s.

Art韈ulo 7 Patios

Los patios a los que abran salas de estar, cocinas, dormitorios o escaleras ser醤 siempre descubiertos y se clasificar醤, a efectos de las condiciones de habitabilidad, en:

• a) Patio de manzana. Es el regulado en cuanto a dimensiones, alineaciones, etc. por el planeamiento urban韘tico, independientemente del n鷐ero de parcelas o fincas que lo constituyan. Si en 閘 se puede inscribir un cilindro recto de 12 m de di醡etro en la base, tendr� la consideraci髇 de espacio exterior, en lo relativo a cuestiones de habitabilidad, en caso contrario se considerar� patio interior.
• b) Patio interior o de parcela. Es el incluido en una sola parcela, o en varias si es mancomunado. Si la adici髇 de dimensiones en los mancomunados es necesaria para alcanzar las dimensiones m韓imas seg鷑 tabla que m醩 adelante se indica, deber� registrarse en el Registro de la Propiedad haciendo constar su car醕ter mancomunado.

  Dimensiones m韓imas:

  • Cilindro inscrito: � 3 m y 0,25 H.
  • Superficie: 12 m� y H�/10.
  • Luces rectas: 3 m.

  Las luces rectas de un hueco de iluminaci髇 las determina la m韓ima perpendicular libre de obst醕ulos que pueda aplicarse a cualquier punto de la superficie del hueco.

  La altura H. del patio se contar� desde la cota del pavimento de la primera planta que se ilumina a trav閟 del mismo hasta la coronaci髇 del edificio. La coronaci髇 se contar� en el punto m醩 alto del cierre, antepecho o elemento de cubierta, situado en el per韒etro del patio y perteneciente al edificio situado en la misma parcela que el patio. Si la altura no es uniforme se hallar� la media ponderada de las alturas en la finca propia, excluy閚dose 鷑icamente chimeneas u otros elementos cuyo lado de contacto con el patio no supere los 60 cm. Por encima de la coronaci髇 del patio podr醤 existir elementos o plantas retranqueados de las fachadas del patio, siempre que no sobresalgan de los planos de 45� de pendiente que pasan por el elemento de coronaci髇 de cada fachada del patio.

  Los patios de una sola planta de viviendas unifamiliares deber醤 cumplir las condiciones b醩icas previstas en el art韈ulo 7.1 del anexo 1, excepto las luces rectas, que deber醤 ser de al menos tres metros.

  Si el patio de parcela o de manzana presenta entrantes, s髄o se podr醤 abrir en ellos huecos necesarios para la iluminaci髇 y ventilaci髇, si dichos entrantes tienen al menos las dimensiones m韓imas que se establecen para patios de fachada.

• c) Patio exterior o de fachada.

  Tendr醤 la consideraci髇 de patios de fachada o exteriores aquellos entrantes de m醩 de 1,5 m de profundidad en la fachada exterior o de patio de manzana que cumplan las siguientes condiciones:

  • c.1) La anchura m韓ima del frente abierto ser� 3 m, con una profundidad m醲ima, medida perpendicularmente al plano de la fachada, igual a vez y media su anchura.
  • c.2) Si en las paredes laterales del patio de fachada se abren huecos de salas de estar que resulten necesarios para cumplir las condiciones m韓imas de iluminaci髇, las luces rectas m韓imas de sus huecos ser醤 de 6 m.

Art韈ulo 8 Garajes de nueva creaci髇 en edificios de vivienda

1.- Condiciones generales.

1.1.- Se denomina garaje al local destinado al estacionamiento regular de veh韈ulos.

1.2.- No ser� de aplicaci髇 el presente art韈ulo a los garajes de uso p鷅lico, que se regir醤 por su propia normativa. Si un garaje tiene un uso simult醤eo como p鷅lico y privado, con plazas vinculadas a viviendas, se exigir� el cumplimiento de las condiciones previstas en el presente art韈ulo en el 醨ea ocupada por las plazas vinculadas funcionalmente a las viviendas y en sus accesos.

1.3.- Si el garaje es mancomunado, no podr醤 considerarse salidas de emergencia las que atraviesen fincas o portales privados, salvo que se haya constituido la oportuna servidumbre.

1.4.- La altura m韓ima libre de cualquier obst醕ulo, medida en cualquier punto de plaza de aparcamiento, rampa o elemento de circulaci髇 de veh韈ulos o personas, ser� de 2,10 m, incluyendo el espacio ocupado por la puerta de acceso.

2.- Accesos.

2.1.- Todo garaje para cuyo acceso cuente con una rampa descendente que salve un desnivel superior a un metro, dispondr� de un zagu醤 con pendiente m醲ima del 6% y 5 m de fondo m韓imo antes de comenzar la rampa, sin incluir acera ni calzada de uso p鷅lico. La anchura m韓ima del zagu醤 ser� de 3,5 m y la de la puerta ser� 3 m en cualquier caso. En viviendas unifamiliares el fondo del zagu醤 se podr� reducir a 2,5 m, su anchura a 3 m y la anchura de la puerta a 2,5 m, salvo que el garaje sea com鷑 a varias viviendas.

2.2.- Los garajes de cien o m醩 plazas contar醤 con acceso y salida de veh韈ulos diferenciados o rampa y acceso dobles. La anchura m韓ima de las rampas dobles ser� de 5,40 m.

2.3.- Las rampas de acceso tendr醤 una anchura m韓ima de 3 m en sus tramos rectos, con una pendiente m醲ima del 20%. En los tramos curvos con radio de curvatura inferior a 20 m, la anchura m韓ima ser� de 3.5 m y la pendiente m醲ima del 15%, medidos ambos en el eje de cada direcci髇. El radio m韓imo de curvatura en el eje ser� de 6 m.

2.4.- Si la rampa es de doble sentido y no es posible la percepci髇 visual entre sus dos extremos, o tiene m醩 de 30 m, se instalar� un dispositivo que indique el sentido prioritario en cada momento.

2.5.- Los garajes podr醤 disponer de ascensor para veh韈ulos o de aparato elevacoches como acceso, siempre que cumplan las condiciones t閏nicas y de seguridad que les sean exigibles y, en el caso de ser el 鷑ico acceso de veh韈ulos, que dispongan de un aparato por cada 20 plazas o fracci髇. Si el garaje cuenta con seis o m醩 plazas, el zagu醤 de acceso deber� tener m韓imo de 5 m de anchura por 10 m de fondo.

3.- Circulaci髇.

3.1.- La anchura m韓ima libre de obst醕ulos en pasillos de circulaci髇 de veh韈ulos ser� de 3,5 m. Si al pasillo dan plazas de aparcamiento con un 醤gulo superior a 45�, la anchura m韓ima ser� de 4,5 m. Ning鷑 elemento constructivo, como pilar o cualesquiera otros, disminuir� la anchura exigible al pasillo.

Frente a esas plazas de aparcamiento, la anchura de 4,50 m del pasillo deber� existir en todo el frente de la plaza, medida perpendicularmente al eje del pasillo.

3.2.- En todos los cambios de direcci髇 o giros deber� poder inscribirse un carril de 3 m de anchura, con un radio m韓imo de giro en su eje central de 5 m.

3.3.- Los pasillos de circulaci髇 de personas tendr醤 una anchura m韓ima de un metro y no invadir醤 la superficie destinada a las plazas de aparcamiento. Solo se podr� acceder a trav閟 de una plaza de aparcamiento a un trastero vinculado a la propia plaza. Los recorridos peatonales deber醤 cumplir con lo dispuesto en la normativa sobre barreras f韘icas.

4.- Dimensiones de las plazas y acceso.

4.1.- Cada plaza de aparcamiento estar� constituida por una superficie plana con una pendiente m醲ima del 6% y unas dimensiones libres m韓imas de 2,3 x 4,7 m, con acceso frontal y 2,2 x 5 m en aparcamientos en l韓ea.

4.2.- Si la plaza est� limitada lateralmente por pared, salvo en el caso de aparcamientos en l韓ea, sus dimensiones m韓imas ser醤 de 2.8 x 4,7 m. Podr醤 existir elementos que disminuyan la anchura eficaz de la plaza hasta 2,5 m en una longitud m醲ima de 2,5 m medidos desde el fondo de la plaza.

4.3.- Si existen elementos que limitan lateralmente la plaza con una longitud mayor de 1,2 m medidos paralelamente al eje mayor de la plaza, se asimilar� a pared lateral.

4.4.- El acceso a las plazas de aparcamiento desde los recorridos de circulaci髇, excepto en aparcamientos en l韓ea, quedar� garantizado por la inexistencia de obst醕ulos en el espacio delimitado por la prolongaci髇 recta de los l韒ites laterales de la plaza, hasta el pasillo de circulaci髇, con un recorrido m醲imo de 5 m. Si se superan los 5 m, el acceso deber� reunir las condiciones de pasillo de circulaci髇.

4.5.- En los planos de proyecto deber醤 figurar representadas, acotadas y numeradas la totalidad de las plazas de garaje, as� como las rampas y pasillos de circulaci髇, justific醤dose, en su caso, el cumplimiento de los radios m韓imos de giro.

4.6.- En aquellos edificios en los que se prevean viviendas para minusv醠idos y cuenten con garaje, a dichas viviendas se vincular醤 plazas de garaje con unas dimensiones m韓imas de 3,20 de frente por 4,70 de fondo. Si la plaza tiene un lateral completo libre de obst醕ulos lindando con pasillo de circulaci髇, la plaza podr� tener una anchura de 2,30 m.

Art韈ulo 9 Trasteros

1.- Se definen como trasteros, a los efectos previstos en el presente anexo, aquellos locales vinculados registralmente a la vivienda que est閚 destinados en exclusiva al almacenamiento de enseres de la propia vivienda.

2.- Los accesos a los trasteros cumplir醤 las condiciones que para los elementos de circulaci髇 se establecen en los art韈ulos 4 y 5. La puerta de acceso al trastero dejar� un paso m韓imo de 80 cm de anchura por 200 cm de altura.

3.- Los trasteros estar醤 dotados de sistema de ventilaci髇 que garantice una renovaci髇 m韓ima de 0,5 vol鷐enes/hora.

Art韈ulo 10 Otras condiciones

Adem醩 del cumplimiento de las condiciones exigibles por el C骴igo T閏nico de la Edificaci髇, reglamentos de baja tensi髇, telecomunicaciones y otras normativas sectoriales, la calidad de los materiales y la ejecuci髇 de edificios de viviendas, garantizar醤 las condiciones b醩icas descritas en el anexo 1 y, asimismo, las siguientes condiciones m韓imas:

• a) Viviendas en planta baja. Si un dormitorio, cocina, comedor o sala de estar, se sit鷄 en planta baja, deber� existir forjado con una separaci髇 del terreno de 0,5 m, formando una c醡ara ventilada. Se podr醤 admitir otras soluciones cuando se justifique en proyecto que las medidas adoptadas consiguen el eficaz aislamiento de humedades procedentes del terreno.
• b) La pendiente m醲ima del pavimento en el interior de la vivienda ser� de 0,5%.
• c) Los patios de parcela ser醤 accesibles para su limpieza, excepto si siendo de uso privativo de alguna vivienda tienen acceso desde 閟ta. En cualquier caso contar醤 con desag黣 sif髇ico para la evacuaci髇 de aguas pluviales.

Art韈ulo 11 Programa y superficies

1.- Toda vivienda tendr� una superficie 鷗il total m韓ima de 30 m� y contar�, al menos, con una sala de estar, un dormitorio, un ba駉 y una cocina, todos ellos con las condiciones m韓imas que m醩 adelante se establecen.

2.- La vivienda no servir� de paso obligado a ning鷑 otro uso o local, de forma que toda habitaci髇 a la que se acceda 鷑icamente desde el interior de la vivienda formar� parte de la misma a todos los efectos.

Art韈ulo 12 Altura m韓ima

1.- La altura libre vertical m韓ima en techos horizontales o con pendiente inferior al 30% ser� de 2.40 m. En los elementos de distribuci髇, aseos, cocinas y tendederos cubiertos, se admitir醤 falsos techos suspendidos que dejen una altura libre de 2,20 m.

2.- En rehabilitaci髇 de viviendas existentes que no se sustituyan forjados, se admitir� una altura libre m韓ima de 2.20 m.

3.- En habitaciones con techos inclinados y pendiente superior al 30%, la parte de la superficie 鷗il que no supere los 2,20 m de altura libre no computar� a los efectos de las superficies m韓imas exigidas para cada tipo de habitaci髇 o para la vivienda, ni ser� considerada a efectos de poder inscribir las figuras que se exigen en las habitaciones.

4.- La altura libre m韓ima en huecos de paso o elementos singulares como puertas, arcos, vigas y similares, ser� de 2 m.

5.- La altura libre m韓ima en escaleras interiores ser� la que el art韈ulo 6 dispone para escaleras de uso com鷑.

Art韈ulo 13 Sala de estar

1.- La sala de estar deber� tener la superficie m韓ima que se indica en el cuadro en funci髇 del n鷐ero de dormitorios, y se podr� inscribir el rect醤gulo indicado en el cuadro siguiente.

2.- Si la sala de estar y la cocina est醤 integradas en un solo espacio, a las superficies indicadas en el cuadro se les sumar醤 4 m�, manteni閚dose el mismo rect醤gulo m韓imo en la zona de sala de estar.

3.- Para que se considere que la sala de estar y la cocina forman un mismo espacio no ser� posible dotarlas de configuraci髇 independiente una de otra sin efectuar obra, y la comunicaci髇 entre ambas deber� tener una superficie m韓ima de 3,50 m� no interferida por ninguna obra, elemento fijo o puerta.

Art韈ulo 14 Cocina

1.- La cocina tendr� una superficie m韓ima de 5 m� en viviendas de un s髄o dormitorio y de 7 m� en el resto de los casos. Se podr� inscribir en ella un rect醤gulo de 3 x 1,60 m o un cuadrado de 2,20 m de lado.

2.- Las cocinas integradas en la sala de estar permitir醤 la inscripci髇 de una de las figuras indicadas para las cocinas aisladas, que no podr� solaparse con la que debe inscribirse en la sala de estar.

3.- La cocina independiente no servir� de paso obligado a ninguna dependencia, excepto despensa, oficio, o tendedero, ni dar� acceso directo a dormitorio o aseo.

Art韈ulo 15 Dormitorios

1.- Toda vivienda contar�, al menos, con un dormitorio de 10 o m醩 m� en el que se podr� inscribir un cuadrado de 2,50 m de lado. El resto de los dormitorios tendr醤 una superficie m韓ima de 8 m� y en ellos se podr� inscribir un cuadrado de 2,40 m de lado o un rect醤gulo de 4 x 2 m.

2.- Ning鷑 dormitorio servir� de paso a otra habitaci髇 independiente, excepto ba駉s o vestidores vinculados al propio dormitorio.

3.- Toda habitaci髇 independiente de superficie mayor de 4 m� incluida en la vivienda y provista de hueco de iluminaci髇 deber� cumplir, al menos, las condiciones que se establecen para los dormitorios secundarios y como tal se considerar� a todos los efectos. A estos efectos se excluyen, adem醩 de aseos y cocina, los oficios o despensas con acceso exclusivo desde la cocina. En casos de rehabilitaci髇, los dormitorios que s髄o se vean afectados por la misma en lo relativo a los acabados 鷑icamente deber醤 cumplir lo dispuesto en el anexo I.

Art韈ulo 16 Ba駉, aseo y cuarto inodoro

1.- El ba駉 tendr� una superficie m韓ima de 2,50 m� y contendr�, al menos, ducha, inodoro y lavabo. Deber� existir reserva de espacio suficiente para sustituir el plato de ducha por una ba馿ra de 1,40 x 0,70 m.

2.- El aseo tendr� una superficie m韓ima de 1,70 m� y estar� equipado, al menos, con ducha o ba馿ra, inodoro y lavabo.

3.- El equipamiento m韓imo, seg鷑 el n鷐ero de dormitorios de la vivienda, ser�:

• Hasta 3 dormitorios: 1 Ba駉.
• 4 o m醩 dormitorios: 1 Ba駉 + 1 Aseo.

4.- Al menos en un ba駉 de la vivienda se podr� inscribir un cilindro de 120 cm de di醡etro y 70 cm de altura sin m醩 reformas que la eliminaci髇 del bid� y el cambio del giro de la puerta.

5.- Un ba駉 o un aseo ser� accesible desde espacios de circulaci髇 de la vivienda. Si todos los dormitorios cuentan con ba駉 de uso privativo ser� suficiente con un cuarto inodoro con acceso desde elemento de circulaci髇. El espacio que contenga el inodoro s髄o podr� abrir directamente a anteaseo, espacio de circulaci髇, o dormitorio.

6.- En ba駉s o aseos en los que no se sit鷈n aparatos enfrentados, la separaci髇 m韓ima entre paramentos ser� de 1,20 m. Si se sit鷄n aparatos enfrentados, se aumentar� la separaci髇 m韓ima a 1,60 m. En todos los casos la anchura m韓ima en donde se sit鷈n aparatos ser� de 0,90 m.

7.- El lavabo, el inodoro y el bid� dispondr醤 de una anchura m韓ima libre, no solapable con la de otro aparato, de 60 cm.

8.- El cuarto inodoro podr� contar como m韓imo de inodoro y lavabo, y tendr� una superficie m韓ima de 1,50 m� con una anchura no inferior a 0,9 m.

9.- En ba駉s, aseos o cuartos inodoros cuyo techo inclinado tenga una pendiente superior al 30%, los espacios en los que se sit鷄n los aparatos, as� como los de circulaci髇 entre ellos y con la puerta, tendr醤 una altura libre m韓ima de 2 m.

10.- Los cuartos que contengan aparatos sanitarios ir醤 revestidos en suelos y paredes con azulejos o material impermeable equivalente hasta una altura m韓ima de 2 m.

Art韈ulo 17 Tendederos

1.- En toda vivienda se podr� tender ropa al exterior con protecci髇 de vistas desde la calle, con una longitud m韓ima de cuerda de 6 m en tramos no inferiores a 1 m y separados horizontalmente entre s� o de cualquier otro elemento por una distancia m韓ima de 20 cm. Deber� quedar una altura de 150 cm bajo las cuerdas libre de cualquier obst醕ulo o barrido de puerta. En el caso de tendido a patio interior o patio de manzana sin acceso p鷅lico, no ser� necesaria la protecci髇 de vistas.

2.- En el caso de tendederos abiertos las zonas en las que se sit鷄n las cuerdas, as� como los elementos, celos韆s y otros que las protejan de las vistas, no interferir醤 las luces rectas de ning鷑 hueco que resulte necesario para la iluminaci髇 m韓ima de la vivienda.

3.- Si el tendero es cerrado, estar� separado de la vivienda por cierre y huecos con las caracter韘ticas exigidas por la normativa t閞mica, ac鷖tica o sectorial para cierres con el exterior.

4.- La superficie m韓ima del tendedero cerrado ser� de 2,4 m� Permitir� la instalaci髇 de cuerdas en las condiciones indicadas. Dispondr� de un hueco practicable al exterior de no menos de 1,20 m� y tendr� prevista la evacuaci髇 de agua.

5.- A los tendederos cerrados no podr� abrir ning鷑 hueco que resulte necesario para la iluminaci髇 o ventilaci髇 de la vivienda.

6.- Tendederos en patio. En obras de rehabilitaci髇 en las que resulte aplicable lo dispuesto en el presente anexo, se admitir醤 para el tendido de ropa patios destinados a ese exclusivo fin, con unas dimensiones m韓imas en planta de 2 x 2 m para un m醲imo de dos viviendas por planta.

7.- Los patios tendedero podr醤 estar cubiertos, y contar醤, en cualquier caso, con una superficie m韓ima de ventilaci髇 permanente en su coronaci髇 de 2 m� y una toma de aire del exterior situada en la planta m醩 baja de 0,10 m�. Deber醤 contar asimismo con sumidero para recogida de aguas.

Art韈ulo 18 Espacios de circulaci髇

1.- Vest韇ulo.

Tras la puerta de entrada a la vivienda se podr� inscribir un cuadrado de 1,10 m de lado.

2.- Pasillos.

Tendr醤 una anchura m韓ima de 90 cm. Podr醤 existir estrechamientos hasta 80 cm siempre que el elemento que los produce no tenga un fondo superior a la anchura libre que deja.

3.- Puertas.

La anchura m韓ima de puertas de paso interiores ser� de 80 cm.

4.- Las escaleras interiores de la vivienda tendr醤 una anchura m韓ima de 90 cm y una huella m韓ima de 27 cm, con una contrahuella m醲ima de 19 cm. Estas condiciones no ser醤 aplicables a las que sirvan de acceso a espacios no habitables, como altillos y otros.

5.- Los pelda駉s compensados deber醤 tener un huella m韓ima de 27 cm, medidos a 45 cm del borde interior del pelda駉.

Art韈ulo 19 Iluminaci髇 y ventilaci髇

1.- La sala de estar recibir� iluminaci髇 y ventilaci髇 de espacio libre exterior o patio de manzana, excepto en vivienda unifamiliar. Cocina, comedor y dormitorios podr醤 abrirse, asimismo, a patio de parcela. En todos los casos, las luces rectas m韓imas, definidas en el art韈ulo 7, ser醤 de 3 m.

2.- Las dimensiones m韓imas de los huecos de iluminaci髇 ser� de 1 m� y el 10% de la superficie 鷗il en planta de cada habitaci髇. Si los huecos abren a espacio cubierto o mirador, la superficie m韓ima de iluminaci髇 se incrementar� en un 50%. El hueco abierto al exterior del espacio cubierto o mirador tendr� al menos un 10% de la superficie 鷗il del mismo sumada a la de las habitaciones que a 閘 abren. Asimismo, deber� cumplir el resto de las condiciones impuestas para los huecos de iluminaci髇 en general, como luces rectas y distancias a figuras inscribibles, entre otras.

3.- Para el c醠culo de la superficie m韓ima de iluminaci髇 s髄o se considerar醤 los primeros 20 m� de cada habitaci髇.

4.- Para que la totalidad del hueco pueda considerarse como de iluminaci髇 deber� contar con una superficie de vidrio transparente no inferior al 70% de la del hueco. En proporciones inferiores a la citada, se computar� exclusivamente la superficie con vidrio transparente.

5.- Los huecos necesarios para la iluminaci髇 y ventilaci髇 de cada dependencia no podr醤 situarse a una distancia superior a 2 m en planta del rect醤gulo m韓imo inscribible en la dependencia.

6.- Las salas de estar y los dormitorios no podr醤 obtener su iluminaci髇 necesaria a trav閟 de galer韆s de uso com鷑.

7.- En obras de rehabilitaci髇 en las que se mantenga la fachada por imposici髇 administrativa, bastar� con cumplir las condiciones m韓imas indicadas en el punto 19.4 del anexo 1.

8.- De la superficie de iluminaci髇 del estar, cocina y dormitorio principal, un hueco practicable con unas dimensiones m韓imas de 70 x 70 cm libres, estar� incluido en la banda comprendida entre los 95 cm y los 180 cm de altura sobre el pavimento.

9.- Los huecos m韓imos para ventilaci髇 directa tendr醤 al menos un tercio de la superficie m韓ima de iluminaci髇 y el mecanismo de accionamiento de su apertura estar� situado a un m醲imo de 1.50 m de altura sobre el pavimento.

10.- La cocina y los ba駉s, aseos o cuartos inodoros dispondr醤 de un conducto de ventilaci髇 por tiro forzado permanente hasta cubierta, independiente de los que se precisen para otros fines, como campanas extractoras, calderas o cualesquiera otros. Los conductos estar醤 rematados en cubierta por pieza aspiradora est醫ica o din醡ica. Tambi閚 dispondr醤 de dicho conducto las despensas sin ventilaci髇 directa. Las cocinas dispondr醤, adem醩, de conducto independiente hasta cubierta para la conexi髇 de una campana extractora, con un di醡etro m韓imo de 10 cm.

11.- Las puertas de los aseos dispondr醤 de rejilla o hueco inferior de, al menos, 70 cm�.

12.- Cuando la cocina y la sala de estar formen un mismo espacio, ser� necesario que, adem醩 de la ventilaci髇 permanente, se disponga de una ventilaci髇 mec醤ica hasta cubierta, con una capacidad de aspiraci髇 m韓ima de 300 metros c鷅icos por hora.

Art韈ulo 20 Instalaciones m韓imas de las viviendas

1.- Toda vivienda contar� con los servicios m韓imos establecidos en el art韈ulo 2 para edificios de vivienda y se canalizar醤 por su interior cumpliendo los reglamentos t閏nicos aplicables a cada instalaci髇.

2.- Las redes de agua fr韆 y caliente en cocina y aseos contar醤 con una presi髇 comprendida entre 1 y 4,5 kg/cm� y la velocidad del agua no superar� 1,5 m/s. El equipo productor de agua caliente garantizar� un consumo instant醤eo de 13 litros por minuto a 40 癈 o acumulado de 75 litros.

3.- Cada dependencia que cuente con instalaci髇 de fontaner韆 dispondr� de las correspondientes llaves de corte.

4.- Las cocinas dispondr醤 de tomas de agua y desag黣 para fregadero, lavadora y lavavajillas. Las tomas de lavadora y lavavajillas dispondr醤 de llave de corte independiente. La red el閏trica empotrada y toma de tierra cumplir� lo dispuesto en el Reglamento Electrot閏nico de Baja Tensi髇.

5.- El n鷐ero y disposici髇 de tomas de TV, radio, telefon韆, comunicaciones por cable y otras redes de telecomunicaci髇 se ajustar� a la normativa de telecomunicaciones vigente.

6.- Todos los huecos exteriores que se cierren con vidrio dispondr醤 de persiana o contraventana exterior que permita el oscurecimiento de la habitaci髇 y la protecci髇 de la radiaci髇 solar directa. Podr醤 admitirse sistemas de oscurecimiento interiores cuando existan otros elementos exteriores que garanticen la protecci髇 de la radiaci髇 solar.

7.- Toda vivienda estar� dotada de sistema de calefacci髇 que permita a la vivienda alcanzar un m韓imo de 20 癈 en todo su interior, en los t閞minos establecidos en la normativa vigente sobre condiciones t閞micas de los edificios.

Art韈ulo 21 Superficie de las viviendas y anejos

1.- Las superficies 鷗iles y construidas de las viviendas o de sus habitaciones se medir醤 seg鷑 los criterios que se establecen a continuaci髇. Las cifras resultantes deber醤 figurar en todo documento que haga referencia a las mismas, as� como en la publicidad para su venta o alquiler.

2.- La superficie construida ser� el resultado de la adici髇 de las siguientes superficies:

• a) La limitada por el per韒etro exterior del cierre de las fachadas y los ejes de paredes medianeras o elementos de separaci髇 con otras viviendas, locales o elementos comunes.
• b) El 50% de las superficies exteriores de uso privativo, como terrazas, balcones, etc. Los miradores y tendederos cerrados sumar醤 el 100% de su superficie.

  A estos efectos, no computar醤 como superficie construida de la vivienda aquellas terrazas formadas por la cubierta plana de otro elemento, aunque su uso sea privativo de la vivienda, cuando el edificio est� constituido en r間imen de divisi髇 horizontal de la propiedad y esa cubierta est� incluida entre los elementos comunes del edificio.

  Tampoco computar醤 como superficie construida de viviendas en planta baja los espacios exteriores descubiertos, aunque se encuentren pavimentados.

  La superficie de tendederos se medir� con el mismo criterio que las terrazas si son accesibles y abiertos y el 100% si son cerrados.

• c) La parte proporcional de la superficie construida en elementos comunes, medida con los mismos criterios citados.

3.- La superficie 鷗il de la vivienda ser� la que resulte de sumar los apartados a) y b) anteriores, una vez deducidos muros, tabiques, antepechos de terrazas, los elementos estructurales verticales y conductos exentos o que sobresalgan de cierres o tabiques con una secci髇 horizontal superior a 100 cm� y la superficie que tenga una altura libre inferior a 1,50 m.

4.- La superficie 鷗il de cada recinto de la vivienda o trastero, ser� la comprendida dentro del per韒etro de la cara interior de los cerramientos que lo delimitan, con las mismas deducciones que al medir la superficie 鷗il de la vivienda.

5.- La superficie construida total de un garaje ser� la incluida dentro del per韒etro exterior de los cierres que delimitan exteriormente la superficie cubierta y del eje de los que lo separan de otros usos o paredes medianeras.

6.- La superficie 鷗il de una plaza de garaje ser� la del rect醤gulo que la delimita, libre de obst醕ulos, sin incluir elementos comunes o de circulaci髇 del garaje como rampas, pasillos o espacios residuales.