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Inmueble

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La juez ordena a la familia Franco a devolver el pazo de Meirás al Estado

Noticias | 02 de septiembre de 2020 | ADMINISTRATIVO

Los documentos demuestran que la Junta Pro Pazo regaló el inmueble al jefe del Estado, no a Francisco Franco a título personal


Los principios generales del embargo de bienes inmuebles

Artículos doctrinales | Jaime Font de Mora Rullán. | 22 de mayo de 2020 |

En este artículo se exponen los principios más relevantes que informan la actuación de los órganos judiciales a la hora de acordar los embargos de bienes inmuebles. Se trata de un catálogo criterios objetivos a los que la autoridad judicial que acuerda la traba debe sujetarse, si bien su aplicación práctica vendrá modulada por las circunstancias del caso concreto. Proporcionalidad, orden de prelación, menor onerosidad, mutabilidad… son algunas de las reglas que informan esta actividad coercitiva tan típica de nuestros Tribunales.


Alquilar inmuebles no es una actividad económica a efectos de incentivos fiscales si se carece de un empleado a tiempo completo

Jurisprudencia | 30 de enero de 2020 | INCENTIVOS FISCALES

La Subdirección General de Impuestos sobre la Renta niega que dos empleadas a tiempo parcial puedan suplir el requisito legal para conseguir los correspondientes incentivos fiscales para una empresa pequeña


Nueva Instrucción de la DGRN sobre la aplicación, extensión e interpretación de la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario

Noticias | 30 de diciembre de 2019 | CRÉDITO INMOBILIARIO

Señala la Instrucción que la Ley 5/2019 es aplicable a los préstamos concertados con una persona física consumidora que actúe en concepto de prestataria, fiadora o garante, cuya finalidad sea adquirir o conservar derechos de propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos o por construir, con independencia de que el destino del inmueble construido o por construir sea o no residencial.


Tribunal Supremo: el abuso de poder en la representación supone la ineficacia del negocio celebrado con terceros

Jurisprudencia | 29 de noviembre de 2019 | BIENES INMUEBLES

La Sala precisa que ante un poder de representación que no especifica suficientemente las facultades conferidas, el apoderado solo podrá realizar actos de administración


El Supremo duda sobre la constitucionalidad de la plusvalía cuando lo liquidado supera la ganancia por venta

Noticias | 22 de julio de 2019 | PLUSVALÍA

La plusvalía debe liquidarse cuando se vende un inmueble con incremento del valor catastral. Pero, ¿qué ocurre cuando lo liquidado supera el valor de las ganancias obtenidas en la venta? El Supremo presenta la duda al Constitucional, en lo que supone un nuevo capítulo sobre la legalidad del controvertido impuesto. 
 


El TS aclara cuándo hay derecho de reembolso sobre bien ganancial pagado con dinero privativo

Jurisprudencia | 21 de junio de 2019 | MATRIMONIO

El alto tribunal actualiza su doctrina a raíz de un conflicto por un inmueble inscrito como ganancial pero adquirido con dinero de uno de los cónyuges. La Sala concluye que la inscripción del bien como ganancial es meramente presuntiva y que el cónyuge que alega la ganancialidad tiene que probarla, más allá de la mera inscripción.


¿Es posible el desahucio por precario entre familiares?

Noticias | 21 de junio de 2019 | DESAHUCIO POR PRECARIO

Sí es posible. La jurisprudencia recoge habitualmente situaciones en las que un tercero hace un aprovechamiento ilícito de un inmueble que no le corresponde sin sufragar ningún gasto o abonar importe alguno.


La Audiencia Provincial de La Rioja condena a la exdecana del Colegio de Psicólogos a seis años de prisión por estafa

Jurisprudencia | 07 de mayo de 2019 | PENAL

La acusada, con antecedentes penales por malversación y fraude, estafó 1.318.050 euros en 10 operaciones inmobiliarias.
 


La AEAT debe dar respuesta a las solicitudes de rectificación de autoliquidación posteriores al inicio de las actuaciones de comprobación

Jurisprudencia | 29 de abril de 2019 | INSPECCIÓN TRIBUTARIA

El Supremo dice que lo razonable en estos casos es que antes de poner fin al procedimiento, la Administración tenga en cuenta, analizándolas cumplida y motivadamente, las alegaciones que justifican la rectificación, de modo que, en aquella decisión, tendrá que haber dado respuesta a su procedencia.


No se puede suspender el lanzamiento del inmueble ocupado ilegalmente aunque el ocupante se encuentre en riesgo de exclusión social

Jurisprudencia | 31 de marzo de 2019 | DESAHUCIO POR PRECARIO

Imposibilidad de aplicar analógicamente la Ley 24/2015 que contempla el ofrecimiento de un alquiler social a los propietarios o arrendatarios que son demandados en un proceso de ejecución hipotecaria o de desahucio por impago de alquiler.
 


Supuestos que justifican la impugnación de los actos catastrales junto a la liquidación por IBI

Jurisprudencia | 31 de marzo de 2019 | VALOR CATASTRAL

La regla general de que la impugnación de la liquidación del IBI no es el cauce adecuado para combatir el valor catastral, puede ser excepcionada en determinados supuestos pero ahora el Supremo delimita, -de forma excepcional-, admitiendo la posibilidad de impugnar los valores catastrales con ocasión de la impugnación planteada frente a la liquidación tributaria.
 


El TS fija la base imponible del Impuesto de Transmisiones en casos de dación en pago

Jurisprudencia | 20 de marzo de 2019 | HIPOTECAS

La Sala de lo Contencioso-Administrativo ha fijado como doctrina que en la dación en pago de un inmueble hipotecado al acreedor del crédito, sujeto al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados en la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas, la base imponible de dicho tributo debe fijarse sobre el importe de la deuda pendiente de amortizar que se extingue con la operación y no sobre el valor real del inmueble.


Excepcionalmente es posible impugnar la liquidación por el IBI cuestionando el valor catastral determinado por acto firme en vía de gestión catastral

Jurisprudencia | 10 de marzo de 2019 | IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES

Situaciones excepcionales permiten soluciones excepcionales y en el caso lo es en la medida en que el Ayuntamiento no ha iniciado como le correspondía el procedimiento para adaptar el catastro a la nueva redacción del artículo 7.2 del TRLCI.


Entra en vigor el nuevo Real Decreto-Ley sobre medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler

Noticias | 05 de marzo de 2019 | ARRENDAMIENTOS URBANOS

El Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, se aprueba después de que el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, sobre esta misma materia, no lograra superar el trámite de convalidación en el Congreso de los Diputados. Se amplía la prórroga obligatoria del contrato de alquiler de tres a cinco años, si el arrendador es persona física, o a siete años, si es persona jurídica. Las comunidades de propietarios podrán limitar o condicionar el ejercicio de la  actividad de las viviendas de uso turístico con el voto favorable de 3/5 de los propietarios y la situación de vulnerabilidad producirá la suspensión del procedimiento de desahucio. Se modifica el IBI en relación con el alquiler de viviendas con renta limitada y se introduce una exención en el ITPAJD para los arrendamientos de vivienda para uso estable y permanente.
 


La comunidad de propietarios está obligada a tapar las fisuras y grietas pero no a evitar definitivamente la entrada de moscas en la vivienda afectada

Jurisprudencia | 26 de febrero de 2019 | PROPIEDAD HORIZONTAL

A pesar de que la comunidad de propietarios tuvo que pagar la partida relativa al desinfectado de la vivienda, queda eximida de impedir definitivamente la intromisión de dichos insectos.


Son gasto deducible en IRPF las reparaciones dirigidas a poner el inmueble en condiciones de poder ser arrendado

Noticias | 20 de febrero de 2019 | IRPF

Cuando la la vivienda no está alquilada sino en expectativas de alquiler, se requiere que exista una correlación entre los gastos de conservación y reparación, y los ingresos derivados del posterior arrendamiento de la vivienda.
 


No hay silencio positivo a favor del obligado tributario por incumplir el plazo máximo de duración en el procedimiento de tasación pericial contradictoria

Jurisprudencia | 17 de febrero de 2019 | TASACIÓN PERICIAL CONTRADICTORIA

Que en el curso de una tasación pericial contradictoria (TPC) se acepte el valor asignado por su perito constituye, el deseo de todo obligado tributario, pero que esa sea la finalidad de aquella y, por tanto, el objeto de la solicitud de dicho procedimiento, no es la conclusión que se extrae de la regulación legal de la TPC o de la jurisprudencia del Tribunal Supremo.


Fijación del valor de los bienes embargados en caso de dictámenes discrepantes o cómo aplicar el artículo 639.4 LEC

Artículos doctrinales | Jaime Font de Mora Rullán | 01 de febrero de 2019 | EMBARGOS

El artículo expone cuál es el procedimiento para valorar los bienes trabados de cara a su realización forzosa a través de las vías legalmente previstas, normalmente mediante subasta. Se analiza el incidente regulado en el artículo 639.4 LEC para aprobar definitivamente el dictamen aportado por el perito judicial tasador designado, y especialmente cómo proceder en aquellos casos en que por las partes o acreedores posteriores se presenten dictámenes discrepantes para cuestionar o poner en tela de juicio la valoración fijada por el perito designado por el Tribunal, concluyendo que en tales casos habrá que estar en última instancia a las reglas de la “sana crítica”.


Imputación temporal en IRPF de las arras recibidas por el dueño de un inmueble cuya venta se pospone hasta el ejercicio siguiente

Noticias | 16 de enero de 2019 | IRPF

Ante la DGT el vendedor plantea si las cantidades percibidas en tal concepto y que operan como entrega a cuenta y parte de precio de la compraventa, deben tributar,  o no, en el ejercicio en el que se recibieron.
 


¿Debe acudir a la firma de la hipoteca sobre la vivienda habitual el cónyuge no titular?

Noticias | 05 de noviembre de 2018 | Escrituras

La DGRN nos recuerda el derecho del cónyuge a consentir o no que se grave la vivienda habitual de la familia, a tenor de lo establecido en el artículo 1320 del Código Civil. Si no se manifiesta en la escritura que la vivienda no es vivienda habitual, es necesario el consentimiento del otro cónyuge o una autorización judicial supletoria.


Doctrina sobre el dies a quo del plazo de prescripción de la acción de responsabilidad por anulación de licencia con demolición

Jurisprudencia | 22 de agosto de 2018 | Plazos de prescripción

El Tribunal Supremo determina el momento de inicio del cómputo del plazo anual de prescripción para la reclamación de la responsabilidad patrimonial derivada de la anulación jurisdiccional de un acto o disposición determinante.


El TS establece doctrina sobre el dies a quo del plazo de prescripción de la acción de responsabilidad por anulación de licencia con demolición de lo construido

Jurisprudencia | 15 de agosto de 2018 | RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL

Determinación del momento de inicio del cómputo del plazo anual de prescripción para la reclamación de la responsabilidad patrimonial derivada de la anulación jurisdiccional de un acto o disposición determinante de la demolición de un inmueble.


El TS establece que los contribuyentes deberán demostrar que no ha aumentado el valor los terrenos para reclamar la plusvalía municipal

Noticias | 09 de julio de 2018 | PLUSVALÍA

El Tribunal Supremo determina el alcance de la sentencia del Constitucional sobre la plusvalía y establece que se puede liquidar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) en los casos en los que no se acredita por el obligado tributario la inexistencia de incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.


El Ayuntamiento de Arucas devolverá 3.306€ por el cobro indebido del impuesto de plusvalía municipal

Noticias | 26 de junio de 2018 | IMPUESTOS LOCALES

Tras la denuncia en los juzgados de Las Palmas contra el Ayuntamiento de Arucas, los tribunales estiman válidas las pretensiones de unos vecinos.


Aspectos básicos de la Ley 5/2018 de modificación de la Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas

Noticias | 13 de junio de 2018 | Juicio verbal posesorio

Con esta norma se trata de poner coto al fenómeno de la ocupación ilegal de viviendas, generalmente conocido como "movimiento okupa", y facilitar soluciones tendentes a garantizar la protección de la posesión de los inmuebles por sus propietarios cuando se ven despojados por la fuerza de la misma, poniendo trabas sus ocupantes a una inmediata recuperación, al no disponer hasta ahora en nuestra legislación procesal de un instrumento ágil y eficaz que permita a los titulares recuperar la posesión de su vivienda.


Arrendamientos de renta antigua: el pago del IBI y el concurso de acreedores

Artículos doctrinales | Alicia Amer Martín | 08 de junio de 2018 | CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO

Los contratos de arrendamiento suscritos con anterioridad al 9 de mayo de 1985 están sujetos a las normas relativas al contrato de inquilinato, es decir a la LAU de 1964, por la cual existe un régimen de prorroga forzosa o lo que es lo mismo, que el alquiler tiene un carácter indefinido para el inquilino de la vivienda (art. 57 LAU 1964). Sin embargo, existen una serie de causas que pueden hacer que el propietario del inmueble tenga el derecho a solicitar la resolución de este tipo de alquileres, las cuales se desarrollan en el siguiente trabajo.


La rebaja de la deuda por permitir la inspección del inmueble a subastar prevista en el artículo 669.3 LEC: un recurso escasamente utilizado

Artículos doctrinales | Jaime Font de Mora Rullán | 25 de mayo de 2018 | Subasta judicial

El presente trabajo tiene por objeto analizar las diversas cuestiones prácticas que se plantean en la aplicación del artículo 669.3 de la LEC, precepto que establece la posibilidad de rebajar la deuda reclamada si el ejecutado facilita la inspección del inmueble a los interesados en participar en la subasta judicial electrónica a fin de que puedan conocer de primera mano cuál es su situación real y efectiva, así como su estado de conservación.



Los agentes comerciales tienen derecho a indemnización y reparación del perjuicio aunque la terminación del contrato se produzca en el período de prueba

Jurisprudencia | 19 de abril de 2018 | Agente comercial

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea determina que los agentes comerciales pueden ser indemnizados por terminación de un contrato aunque dicho fin se produzca durante el periodo de prueba. El TJUE basa su decisión en en que debe compensarse al agente comercial por sus prestaciones anteriores de las que el empresario sigue beneficiándose con posterioridad a la terminación del contrato o por los gastos en que haya incurrido a efectos de dichas prestaciones.


El Tribunal Constitucional mantiene la suspensión de la ley catalana que protege a los desahuciados

Jurisprudencia | 28 de marzo de 2018 | Vivienda

El Tribunal Constitucional ha dictado sentencia ante el recurso de inconstitucionalidad de algunos artículos de la Ley 4/2016 de medidas de protección del derecho a la vivienda de las personas en riesgo de exclusión residencial y anula en particular los preceptos que obligaban a los propietarios de viviendas vacías a ofrecer dichos inmuebles a personas que se encontrasen en riesgo de exclusión social.


El 98,3 por ciento de las más de 9.000 sentencias dictadas en 2017 por los juzgados especializados en cláusulas abusivas fueron favorables al cliente

Noticias | 16 de marzo de 2018 | Sentencias

En 22 de las 50 provincias españolas, el cien por cien de las resoluciones notificadas el año pasado fueron estimatorias. Así lo establece un informe desarrollado por la Comisión Nacional de Estadística Judicial, que calcula el número de sentencias dictadas entre el 1 de julio y el 30 de septiembre en 1.230, cifra que se incrementó hasta las 8.096 en el último trimestre del año. El total de asuntos ingresados en estos órganos judiciales en el segundo semestre de 2017 fue de 138.156.


El fomento del alquiler y la rehabilitación, objetivos prioritarios del nuevo Plan Estatal de Vivienda 2018-2021

Noticias | 12 de marzo de 2018 | Vivienda

El Real Decreto 106/2018 tiene como objetivo facilitar el acceso a la vivienda en régimen de alquiler a sectores de población con dificultades económicas y ayudar a quienes sean objeto de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual, así como para el fomento de la promoción y/o rehabilitación de edificios de viviendas destinadas al alquiler o a personas mayores o con discapacidad.


Los lanzamientos practicados caen un 3,6 por ciento en 2017

Noticias | 06 de marzo de 2018 | Lanzamiento

La Sección de Estadística del Consejo General del Poder Judicial ha hecho público el informe “Efectos de la crisis económica en los órganos judiciales”, cuyos resultados muestran que el número de lanzamientos practicados el año pasado fue de 60.754, lo que supone un descenso del 3,6 por ciento respecto a los 63.037 de 2016.


Condenado un Alcalde por acordar y aprobar la construcción de viviendas ilegales por la empresa de su hijo

Jurisprudencia | 05 de marzo de 2018 | Delito de prevaricación

El Tribnal Supremo ha estimado en parte el recurso interpuesto por el alcalde de la localidad de Zarra y rebaja la pena a 10 meses por un delito continuado de prevaricación urbanística al considerar que, para valorar la gravedad de la prevaricación urbanística y para individualizar la pena de prisión, no debe estarse al número de licencias concedidas.


La fianza no devuelta al acabar el contrato no puede deducirse de la renta en concepto de alquiler de vivienda habitual

Noticias | 27 de febrero de 2018 | Reforma fiscal

Las cantidades satisfechas a una agencia inmobiliaria que facilita el inmueble arrendado, la fianza no devuelta  a la resolución del contrato y el aval bancario satisfecho, en la medida en que éste constituye una garantía del arrendamiento, no pueden catalogarse como partidas de la deducción por alquiler de vivienda habitual en la declaración de la renta.


Un juzgado canario anula la plusvalía sin que sea necesario acreditar la revalorización de los inmuebles

Jurisprudencia | 31 de enero de 2018 | Plusvalía

La sentencia del juzgado canario obliga al organismo público a devolver el impuesto a una mujer que lo pagó tras heredar varios inmuebles basándose en la declaración de inconstitucionalidad de una serie de artículos de la Ley de Haciendas Locales. El tribunal toma esta decisión sin necesidad de probar si las propiedades se habían revalorizado.


El nuevo impuesto de la plusvalía municipal se aplicará con carácter retroactivo desde el 15 de junio de 2017

Noticias | 26 de enero de 2018 | IMPUESTOS MUNICIPALES

Los ayuntamientos deberán modificar, en el plazo de tres meses desde la entrada en vigor de la nueva regulación, sus respectivas ordenanzas fiscales para adecuarlas a lo dispuesto en el nuevo texto.
 


Planifica la declaración de IRPF de 2017 antes de que acabe el año

Noticias | 30 de noviembre de 2017 | DECLARACIÓN DE LA RENTA

Consejos básicos a tener en cuenta antes de que acabe el año para ahorrar en la declaración de la renta que presentaremos el próximo año.


El TSJ de Asturias anula la ordenanza municipal de recaudación del IBI de Oviedo

Jurisprudencia | 23 de noviembre de 2017 | IMPUESTOS MUNICIPALES

La Sala de lo Contencioso-administrativo ha estimado los catorce recursos presentados contra el documento, que incluía un tipo diferenciado para los valores catastrales más elevados, y fue aprobado por el consistorio en diciembre de 2016.


Desahucios: un problema mal planteado

Artículos doctrinales | Jordi NIEVA FENOLL | 22 de septiembre de 2017 | OCUPACIÓN DE INMUEBLES

El autor reflexiona sobre los defectos del sistema procesal actual para ejercitar acciones legales contra la ocupación de inmuebles. Este sistema, opina, protege en la práctica el inexistente derecho del intruso frente al auténtico derecho a la vivienda del legítimo morador que ha sido desposeído dolosamente.


El TC anula parcialmente la regulación estatal del impuesto de Plusvalía para que no tributen las transmisiones sin incremento de valor

Noticias | 17 de mayo de 2017 | PLUSVALÍA

Después de anular los preceptos correlativos en las normas fiscales forales, el Tribunal Constitucional ha dictado la esperada sentencia sobre la regulación estatal de esta impuesto, estimando la cuestión de inconstitucionalidad que había interpuesto el Juzgado de lo Contencioso Administrativo de Jerez de la Frontera contra el artículo 107 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, por posible infracción del principio de capacidad económica del artículo 31 CE.


Adquirir un inmueble mediante usucapión frente a quien figuraba como su titular registral no está sujeto a ITP-AJD

Noticias | 24 de abril de 2017 | USUCAPIÓN

En una reciente Consulta, la Hacienda Foral de Bizkaia aclara que la resolución judicial que reconoce la usucapión no está sujeta a ninguna de las modalidades del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, y, por lo tanto, no existe ninguna obligación de presentar dicha resolución judicial ante la Hacienda Foral para que pueda acceder al Registro de la Propiedad.

 


Repercusiones de la actualización de los valores catastrales

Noticias | 31 de enero de 2017 | CATASTRO

Las recientes actualizaciones del valor catastral, que afectan a 2.452 municipios en España, tendrán una repercusión inmediata en la subida del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, pero, no solo en este impuestos. El autor del Artículo, David García Vázquez, Responsable Fiscal de Ayming, enumera los impuestos afectados por este "catastrazo".

 


TS: La garantía por las cantidades anticipadas para adquisición de vivienda se extiende a la anulación de la compraventa por vicios urbanísticos

Jurisprudencia | 26 de septiembre de 2016 | Compraventa de vivienda

El comprador de una vivienda puede recuperar el dinero anticipado al promotor si se anula el contrato por haber ocultado el este irregularidades urbanísticas que ponen en riesgo de demolición el inmueble adquirido.


El vendedor de un inmueble puede repercutir al comprador la cuota del IBI, proporcionalmente a la parte del año en que este sea propietario del mismo

Jurisprudencia | 28 de junio de 2016 | IBI

El art. 63.2 LHL permite la posibilidad de repercusión del impuesto, sin sujetarlo a pacto que lo permita y conforme a las normas de derecho común, en este caso, de la compraventa (arts. 1445 y ss. CC).


Si un inmueble tiene varios cotitulares, el ayuntamiento puede dividir entre ellos el recibo del IBI

Noticias | 11 de abril de 2016 | IBI

La Dirección General de Tributos en consulta vinculante de 1 de febrero de 2016 (Consulta DGT V0399-16), solventa la cuestión indicada sobre si la división del recibo solicitada por los contribuyentes es obligada o no para las Haciendas Locales.


Los bancos deben responder de las cantidades entregadas por los compradores de vivienda que no hayan sido ingresadas en una cuenta especial ni avaladas por el promotor

Jurisprudencia | 25 de febrero de 2016 | Compraventa de bienes inmuebles

El TS fija como doctrina jurisprudencial que: «En las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57/1968 las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e ingresadas en la cuenta o cuentas que el promotor tenga abiertas en dicha entidad».


El comprador de una vivienda puede resolver el contrato por serle denegada la subrogación en el préstamo hipotecario si no se le excluyó de esa posiblidad

Jurisprudencia | 07 de octubre de 2015 | Compraventa de bienes inmuebles

Si en la redacción del contrato no se distingue que los compradores queden excluidos de la posibilidad de invocar la resolución del mismo por denagación de la subrogación hipotecaria por oposición de la entidad acreedora, debe entenderse que se ejercitó legítimamente y con buena fe la facultad de resolución pactada.


La falta de uso de un inmueble expropiado, determina que pueda ser desafectado tácitamente y, por tanto, transmitido

Jurisprudencia | 19 de febrero de 2015 | Expropiación
Exigir el "animus" o la voluntad de la Administración en orden a la renuncia de la propiedad del bien y su "facta concludentia" (conducta concluyente), comporta desnaturalizar la figura de la desafección tácita y confundirla con la derelicción o abandono, propiamente dicho, del dominio.

Declarada la custodia compartida sobre los hijos y no constando que la madre precise de una especial protección, la vivienda familiar debe someterse a liquidación

Jurisprudencia | 06 de noviembre de 2014 | Vivienda familiar
Si la vivienda que fue familiar queda sin adscripción expresa, dado que ambos padres tienen asignada la custodia compartida de los hijos habidos y si no consta además que la madre necesite una especial protección, el inmueble debe quedar sometido, en su caso, al correspondiente proceso de liquidación, sin que pueda continuar la madre en su uso, más allá de un plazo prudencial.

El incumplimiento de la obligación de elevar a público un contrato de compraventa celebrado conforme al art. 1280 CC, no es causa directa de resolución contractual al amparo del art. 1124 CC

Jurisprudencia | 03 de noviembre de 2014 | Compraventa de bienes inmuebles
El TS fija doctrina sobre la resolución de la compraventa por incumplimiento de la obligación de elevar a escritura pública un contrato privado de compraventa de inmueble, en el sentido de que si las partes quieren otorgarle a dicha exigencia formal un valor determinante para la propia validez del contrato o bien para su eficacia, esta condición esencial debe figurar inequívocamente en el contenido contractual llevado a cabo, pues de otra forma carece de la relevancia requerida a estos efectos.

El Supremo establece que la atribución del uso de la vivienda familiar que no sirve a los fines del matrimonio debe limitarse al tiempo necesario para liquidar la sociedad de gananciales

Jurisprudencia | 10 de diciembre de 2013 | Divorcio
Si bien el artículo 96 del Código Civil establece de manera taxativa que, en defecto de acuerdo, el uso de la vivienda familiar corresponde a los hijos y al cónyuge en cuya compañía queden, no resulta posible atribuir a los hijos y al progenitor custodio en calidad de domicilio familiar un inmueble que no sirve a estos fines, más allá del tiempo que se necesita para liquidar la sociedad legal de gananciales existente entre ambos cónyuge.

Condenada la ex presidenta del Consell de Mallorca por prevaricación, fraude y revelación de información confidencial.

Jurisprudencia | 24 de julio de 2013 | Corrupción política
Junto con los otros acusados, defraudaron al Consell con la venta del bien inmueble de mayor valor que tenía entonces la Institución, por una cantidad muy inferior a su valor real para beneficiar a una inmobiliaria y sin que su actuación estuviese presidida por el interés general, sino por su deseo de controlar el proceso de enajenación.

Declarada la custodia compartida sobre los hijos y no constando que la madre precise de una especial protección, la vivienda familiar debe someterse a liquidación

Jurisprudencia | 06 de noviembre de 2014 | Vivienda familiar
Si la vivienda que fue familiar queda sin adscripción expresa, dado que ambos padres tienen asignada la custodia compartida de los hijos habidos y si no consta además que la madre necesite una especial protección, el inmueble debe quedar sometido, en su caso, al correspondiente proceso de liquidación, sin que pueda continuar la madre en su uso, más allá de un plazo prudencial.

El incumplimiento de la obligación de elevar a público un contrato de compraventa celebrado conforme al art. 1280 CC, no es causa directa de resolución contractual al amparo del art. 1124 CC

Jurisprudencia | 03 de noviembre de 2014 | Compraventa de bienes inmuebles
El TS fija doctrina sobre la resolución de la compraventa por incumplimiento de la obligación de elevar a escritura pública un contrato privado de compraventa de inmueble, en el sentido de que si las partes quieren otorgarle a dicha exigencia formal un valor determinante para la propia validez del contrato o bien para su eficacia, esta condición esencial debe figurar inequívocamente en el contenido contractual llevado a cabo, pues de otra forma carece de la relevancia requerida a estos efectos.

El Supremo establece que la atribución del uso de la vivienda familiar que no sirve a los fines del matrimonio debe limitarse al tiempo necesario para liquidar la sociedad de gananciales

Jurisprudencia | 10 de diciembre de 2013 | Divorcio
Si bien el artículo 96 del Código Civil establece de manera taxativa que, en defecto de acuerdo, el uso de la vivienda familiar corresponde a los hijos y al cónyuge en cuya compañía queden, no resulta posible atribuir a los hijos y al progenitor custodio en calidad de domicilio familiar un inmueble que no sirve a estos fines, más allá del tiempo que se necesita para liquidar la sociedad legal de gananciales existente entre ambos cónyuge.

Condenada la ex presidenta del Consell de Mallorca por prevaricación, fraude y revelación de información confidencial.

Jurisprudencia | 24 de julio de 2013 | Corrupción política
Junto con los otros acusados, defraudaron al Consell con la venta del bien inmueble de mayor valor que tenía entonces la Institución, por una cantidad muy inferior a su valor real para beneficiar a una inmobiliaria y sin que su actuación estuviese presidida por el interés general, sino por su deseo de controlar el proceso de enajenación.

Declarada la custodia compartida sobre los hijos y no constando que la madre precise de una especial protección, la vivienda familiar debe someterse a liquidación

Jurisprudencia | 06 de noviembre de 2014 | Vivienda familiar
Si la vivienda que fue familiar queda sin adscripción expresa, dado que ambos padres tienen asignada la custodia compartida de los hijos habidos y si no consta además que la madre necesite una especial protección, el inmueble debe quedar sometido, en su caso, al correspondiente proceso de liquidación, sin que pueda continuar la madre en su uso, más allá de un plazo prudencial.

El incumplimiento de la obligación de elevar a público un contrato de compraventa celebrado conforme al art. 1280 CC, no es causa directa de resolución contractual al amparo del art. 1124 CC

Jurisprudencia | 03 de noviembre de 2014 | Compraventa de bienes inmuebles
El TS fija doctrina sobre la resolución de la compraventa por incumplimiento de la obligación de elevar a escritura pública un contrato privado de compraventa de inmueble, en el sentido de que si las partes quieren otorgarle a dicha exigencia formal un valor determinante para la propia validez del contrato o bien para su eficacia, esta condición esencial debe figurar inequívocamente en el contenido contractual llevado a cabo, pues de otra forma carece de la relevancia requerida a estos efectos.

El Supremo establece que la atribución del uso de la vivienda familiar que no sirve a los fines del matrimonio debe limitarse al tiempo necesario para liquidar la sociedad de gananciales

Jurisprudencia | 10 de diciembre de 2013 | Divorcio
Si bien el artículo 96 del Código Civil establece de manera taxativa que, en defecto de acuerdo, el uso de la vivienda familiar corresponde a los hijos y al cónyuge en cuya compañía queden, no resulta posible atribuir a los hijos y al progenitor custodio en calidad de domicilio familiar un inmueble que no sirve a estos fines, más allá del tiempo que se necesita para liquidar la sociedad legal de gananciales existente entre ambos cónyuge.

Condenada la ex presidenta del Consell de Mallorca por prevaricación, fraude y revelación de información confidencial.

Jurisprudencia | 24 de julio de 2013 | Corrupción política
Junto con los otros acusados, defraudaron al Consell con la venta del bien inmueble de mayor valor que tenía entonces la Institución, por una cantidad muy inferior a su valor real para beneficiar a una inmobiliaria y sin que su actuación estuviese presidida por el interés general, sino por su deseo de controlar el proceso de enajenación.

¿Puede negarse la prórroga de embargo sobre un inmueble una vez declarado el concurso de acreedores del deudor?

Artículos doctrinales | Héctor Taillefer de Haya | 12 de marzo de 2014 | Prórroga de embargo
Cada día nos enfrentamos con resoluciones de los juzgados, por las que se deniega la prórroga de las anotaciones de embargo acordadas en su día sobre los inmuebles que fueron embargados, y cuyos deudores posteriormente han sido declarados en concurso de acreedores. Remitiéndonos dichas resoluciones al juzgado de lo mercantil a efectos de reproducir dicha petición de prórroga ante dicho tribunal.

La atribución del uso de la vivienda familiar, ejecución  hipotecaria, pronunciamientos judiciales al respecto.

Artículos doctrinales | Héctor Taillefer de Haya | 03 de julio de 2013 | Ejecución Hipotecaria

Es frecuente que nos encontremos, en el ámbito de una ejecución hipotecaria y como consecuencia de una nulidad, separación o divorcio, la ocupación del inmueble hipotecado por parte del cónyuge y sus hijos, situaciones a las que a veces se llega de forma artificiosa con el fin de obstacularizar la ejecución en trámite. Es decir, se fuerza al ejecutante, habida cuenta de la existencia de terceras personas distintas del ejecutado que están ocupando el inmueble objeto de ejecución, a solicitar del  tribunal (661 de la Ley de Enjuiciamiento Civil) que se requiera a los mismos a exhibir título en virtud del cual ocupan la vivienda, y en su caso, posteriormente, al amparo del citado precepto en relación con el 675 del mismo texto legal, solicitar que por el Tribunal se declare que los mismos no tienen derecho a permanecer en el inmueble.


El fenómeno okupa desde la perspectiva del Derecho Penal

Artículos doctrinales | Pedro Gómez Ibarguren | 01 de noviembre de 2007 | USURPACIÓN DE BIENES INMUEBLES
El conocido como fenómeno “okupa” ha venido adquiriendo una gran importancia durante los últimos veinte años en bastantes países occidentales, incluyendo, por supuesto, a España. A pesar de que en ocasiones bordea o entra de lleno en el simple vandalismo o la marginalidad, estrictamente se trata de un movimiento social de protesta contra la dificultad de acceso de vivienda que tienen los jóvenes. De esta manera, se responde frente a este problema por parte de estos grupos “okupas” mediante la ocupación no autorizada de inmuebles abandonados a los que sus dueños no dan ningún tipo de utilidad o uso.

Declarada nula, por abusiva, la cláusula de extensión de la fianza de un préstamo hipotecario

Noticias | 16 de abril de 2014 | Préstamos hipotecarios

El Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Madrid declara nula, por abusiva, la cláusula de extensión de la fianza constituida en una escritura de préstamo hipotecario, lo que conlleva la correlativa declaración de nulidad de la extensión de dicha en cuanto excede de la diferencia entre el valor de tasación del inmueble hipotecado y el importe de dicho préstamo. Es decir, los fiadores solo responderán de la diferencia entre el valor de tasación de la vivienda hipotecada y el valor del crédito.


Constituye cláusula abusiva imponer al comprador de un inmueble el pago de la plusvalía y el pago del alta individualizada de los suministros

Noticias | 23 de enero de 2014 | Defensa de los consumidores

El TJUE ha establecido que, para apreciar la existencia de un «desequilibrio importante» que determine el carácter abusivo de una cláusula contractual, no se requiere que los costes puestos a cargo del consumidor tengan una incidencia económica importante para éste en relación con el importe de la operación de que se trate, sino que basta con que se produzca una lesión suficientemente grave de la situación jurídica en la que ese consumidor se encuentra, como parte en el contrato, en virtud de las disposiciones nacionales aplicables, ya sea en forma de una restricción del contenido de los derechos que, según esas disposiciones, le confiere ese contrato, o bien de un obstáculo al ejercicio de éstos, o también de que se le imponga una obligación adicional no prevista por las normas nacionales; como puede ser imponer comprador el pago del IMIVBNU o del alta individualizada en los distintos suministros tales como agua, gas, energía eléctrica,


Asefiget denuncia que los ayuntamientos aumentan el IBI sobre parámetros incorrectos para recaudar más

Noticias | 20 de noviembre de 2013 | Impuesto sobre Bienes Inmuebles
La Asociación de Asesores y Gestores Tributarios ha denunciado la "mala praxis" de los ayuntamientos, que les lleva a aumentar el Impuesto sobre Bienes Inmuebles sobre parámetros incorrectos, con la única finalidad de recaudar más.

Gestores Administrativos y Registradores facilitarán la compraventa 'online' de inmuebles por extranjeros

Noticias | 07 de junio de 2013 | Compraventa de inmuebles por extranjeros
un convenio de colaboración firmado entre ambos colectivos permitirá realizar íntegramente de modo electrónico, hasta su inscripción en el Registro, compraventas de inmuebles situados en España y Portugal por ciudadanos extranjeros.

Condenado a dos años por incendiar su inmueble al notificarle el seguro que no renovaría la póliza

Noticias | 27 de marzo de 2013 | SEGUROS
La Sección Segunda de la Audiencia Provincial de Jaén ha condenado a dos años de prisión a un varón que provocó dos incendios en su propio inmueble con el objetivo de cobrar la indemnización del seguro. En concreto, uno de ellos lo originó tras notificarle la compañía aseguradora que la póliza de seguros no iba a ser renovada, tal y como recoge la sentencia, a la que ha tenido acceso Europa Press.

El Congreso debate una reforma de la Ley de Protección de Datos Personales para evitar pisos patera

Noticias | 15 de febrero de 2011 | PROTECCIÓN DE DATOS
El objetivo es posibilitar a los propietarios de un inmueble que puedan acceder al Padrón Municipal y comprobar así las personas que figuran empadronadas en el inmueble de su titularidad, de forma que se evite que las viviendas en alquiler se utilicen como pisos patera.

La AP de Barcelona considera al Estado responsable civil subisdiario del asesinato de un policía nacional

Noticias | 18 de enero de 2007 | AUDIENCIA PROVINCIAL DE BARCELONA
La sentencia considera al Estado responsable civil subsidiario del suceso, dado que ocurrió en un edificio cuya función de impartir justicia le corresponde, aunque el inmueble en sí pertenezca a la Generalitat, y durante la custodia de dos presos por parte de la Policía Nacional.

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