Deducciones fiscales por gastos destinados a mejoras de la vivienda aún en construcción con fin de instalar un despacho profesional 21 de mayo de 2020 Jurisprudencia CONSULTA VINCULANTE DGT En principio resultará procedente la deducción del IVA de aquellas cuotas soportadas por mejoras y modificaciones en la vivienda siempre que las obras formen parte del proyecto de ejecución de obra de construcción del inmueble, y fueran contratadas con el mismo promotor que realiza la entrega de la vivienda, y antes de la finalización de la misma.
Los ayuntamientos no pueden liquidar el IBI de terrenos sin desarrollo urbanístico: vía para reclamar 13 de mayo de 2020 Sentencias LA SENTENCIA DE LA SEMANA Reciente y novedosa sentencia contencioso-administrativa sobre nulidad del impuesto sobre bienes inmuebles, cuando grava bienes urbanos sin desarrollo urbanístico, que también es aplicable a plusvalías municipales sobre esta misma clase de terrenos. Se trata de la primera condena por inactividad del consistorio por no informar al Catastro de que no que los terrenos no son urbanos
Consideraciones críticas sobre las ayudas a los arrendatarios de inmuebles de uso distinto al de vivienda establecidas en el Real Decreto-ley 15/2020 27 de abril de 2020 Artículos doctrinales ANÁLISIS DE NORMATIVA El presente artículo analiza las medidas introducidas en el Real Decreto-ley 15/2020, de 21 de abril, para reducir los costes de pymes y autónomos respecto de los arrendamientos de inmuebles de uso distinto al de vivienda o locales de negocio y de industria y pone de relieve las dudas que la misma genera sobre su constitucionalidad, oportunidad, así como las indefiniciones y lagunas existentes en su contenido.
Alquilar inmuebles no es una actividad económica a efectos de incentivos fiscales si se carece de un empleado a tiempo completo 30 de enero de 2020 Jurisprudencia INCENTIVOS FISCALES La Subdirección General de Impuestos sobre la Renta niega que dos empleadas a tiempo parcial puedan suplir el requisito legal para conseguir los correspondientes incentivos fiscales para una empresa pequeña
El TS condena a la aseguradora de un vehículo incendiado en garaje a abonar los daños en el inmueble 08 de enero de 2020 Jurisprudencia INDEMNIZACIÓN El estacionamiento y el período de inmovilización de un vehículo son estadios naturales y necesarios que forman parte integrante de su utilización como medio de transporte y no era relevante identificar cuál de las piezas del vehículo fue la que provocó el incendio.
Nueva Instrucción de la DGRN sobre la aplicación, extensión e interpretación de la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario 30 de diciembre de 2019 Noticias CRÉDITO INMOBILIARIO Señala la Instrucción que la Ley 5/2019 es aplicable a los préstamos concertados con una persona física consumidora que actúe en concepto de prestataria, fiadora o garante, cuya finalidad sea adquirir o conservar derechos de propiedad sobre terrenos o inmuebles construidos o por construir, con independencia de que el destino del inmueble construido o por construir sea o no residencial.
Tribunal Supremo: el abuso de poder en la representación supone la ineficacia del negocio celebrado con terceros 29 de noviembre de 2019 Jurisprudencia BIENES INMUEBLES La Sala precisa que ante un poder de representación que no especifica suficientemente las facultades conferidas, el apoderado solo podrá realizar actos de administración
Condenan a prisión a la familia que realizó donaciones de inmuebles para evitar pagar una indemnización de más de 200 mil euros 04 de noviembre de 2019 Jurisprudencia INSOLVENCIA PUNIBLE Tras la responsabilidad civil por los daños ocasionados por un incendio, la madre donó tres inmuebles a los hijos para crear una situación de insolvencia ficticia.
El Supremo duda sobre la constitucionalidad de la plusvalía cuando lo liquidado supera la ganancia por venta 22 de julio de 2019 Noticias PLUSVALÍA La plusvalía debe liquidarse cuando se vende un inmueble con incremento del valor catastral. Pero, ¿qué ocurre cuando lo liquidado supera el valor de las ganancias obtenidas en la venta? El Supremo presenta la duda al Constitucional, en lo que supone un nuevo capítulo sobre la legalidad del controvertido impuesto.
La Justicia considera consumidor a una empresa y anula la cláusula suelo suscrita en su hipoteca 24 de junio de 2019 Jurisprudencia CLÁUSULAS ABUSIVAS La entidad, cuyo objeto social era la compraventa de inmuebles, había solicitado un préstamo para adquirir varios apartamentos y plaza de garaje. No se vendieron, sino que eran utilizados para el disfrute de la familia y amigos del administrador en periodos vacacionales.
El TS aclara cuándo hay derecho de reembolso sobre bien ganancial pagado con dinero privativo 21 de junio de 2019 Jurisprudencia MATRIMONIO El alto tribunal actualiza su doctrina a raíz de un conflicto por un inmueble inscrito como ganancial pero adquirido con dinero de uno de los cónyuges. La Sala concluye que la inscripción del bien como ganancial es meramente presuntiva y que el cónyuge que alega la ganancialidad tiene que probarla, más allá de la mera inscripción.
¿Es posible el desahucio por precario entre familiares? 21 de junio de 2019 Noticias DESAHUCIO POR PRECARIO Sí es posible. La jurisprudencia recoge habitualmente situaciones en las que un tercero hace un aprovechamiento ilícito de un inmueble que no le corresponde sin sufragar ningún gasto o abonar importe alguno.
La realización de obras en elementos comunes que no implique la modificación del título constitutivo o los estatutos no requiere unanimidad 27 de mayo de 2019 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL La Audiencia Provincial de Madrid declara la validez de un acuerdo que autorizó la instalación de claraboyas en el patio interior del inmueble, que es cubierta de los locales de la planta baja, adoptado por la doble mayoría de tres quintos.
Los costes de adecuación de la vivienda de la víctima del accidente de tráfico deben incluir los relativos a las dos plantas del inmueble 15 de mayo de 2019 Jurisprudencia TRÁFICO No concurre razón alguna para que deba constreñirse a la demandante tan solo al uso de la planta baja de la vivienda con exclusión de la planta primera.
La Audiencia Provincial de La Rioja condena a la exdecana del Colegio de Psicólogos a seis años de prisión por estafa 07 de mayo de 2019 Jurisprudencia PENAL La acusada, con antecedentes penales por malversación y fraude, estafó 1.318.050 euros en 10 operaciones inmobiliarias.
Según el Abogado General del TJUE, Airbnb no es agencia inmobiliaria 30 de abril de 2019 Jurisprudencia SERVICIOS DE LA INFORMACIÓN En consecuencia, los Estados no pueden restringir la libertad de circulación de sus servicios aplicando leyes que regulan las condiciones de ejercicio de las actividades relativas a determinadas operaciones sobre inmuebles y fondos de comercio. Las medidas para proteger al consumidor, afirma, se deben adoptar "caso por caso".
La AEAT debe dar respuesta a las solicitudes de rectificación de autoliquidación posteriores al inicio de las actuaciones de comprobación 29 de abril de 2019 Jurisprudencia INSPECCIÓN TRIBUTARIA El Supremo dice que lo razonable en estos casos es que antes de poner fin al procedimiento, la Administración tenga en cuenta, analizándolas cumplida y motivadamente, las alegaciones que justifican la rectificación, de modo que, en aquella decisión, tendrá que haber dado respuesta a su procedencia.
No se puede suspender el lanzamiento del inmueble ocupado ilegalmente aunque el ocupante se encuentre en riesgo de exclusión social 31 de marzo de 2019 Jurisprudencia DESAHUCIO POR PRECARIO Imposibilidad de aplicar analógicamente la Ley 24/2015 que contempla el ofrecimiento de un alquiler social a los propietarios o arrendatarios que son demandados en un proceso de ejecución hipotecaria o de desahucio por impago de alquiler.
Supuestos que justifican la impugnación de los actos catastrales junto a la liquidación por IBI 31 de marzo de 2019 Jurisprudencia VALOR CATASTRAL La regla general de que la impugnación de la liquidación del IBI no es el cauce adecuado para combatir el valor catastral, puede ser excepcionada en determinados supuestos pero ahora el Supremo delimita, -de forma excepcional-, admitiendo la posibilidad de impugnar los valores catastrales con ocasión de la impugnación planteada frente a la liquidación tributaria.
El TS fija la base imponible del Impuesto de Transmisiones en casos de dación en pago 20 de marzo de 2019 Jurisprudencia HIPOTECAS La Sala de lo Contencioso-Administrativo ha fijado como doctrina que en la dación en pago de un inmueble hipotecado al acreedor del crédito, sujeto al impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados en la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas, la base imponible de dicho tributo debe fijarse sobre el importe de la deuda pendiente de amortizar que se extingue con la operación y no sobre el valor real del inmueble.