Ley hipotecaria

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La DGRN emite Instrucciones aclaratorias ante la entrada en vigor de la Ley de contratos de crédito inmobiliario

18 de junio de 2019 Noticias LEY HIPOTECARIA

Tres Instrucciones de la DGRN han precedido inmediatamente a la entrada en vigor, el domingo 16 de junio, de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Una sobre el depósito de las condiciones generales de la contratación y su reflejo en las escrituras de préstamo y en el Registro de la Propiedad. Y otras dos relativas a la moratoria en el envío telemático de documentación hipotecaria y a los préstamos negociados antes de la entrada en vigor de la nueva ley pero escriturados después, respectivamente.

La nueva Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario refuerza la función de los registradores en el control de las cláusulas abusivas

17 de junio de 2019 Noticias LEY HIPOTECARIA

La ley impulsa el Registro de Condiciones Generales de la Contratación para luchar contra las cláusulas abusivas e incrementar la transparencia y la seguridad en la contratación de préstamos hipotecarios. A las escrituras otorgadas a partir de hoy, se les exigirá el cumplimiento de la nueva Ley. Los Registradores manifiestan su compromiso con la aplicación de la nueva ley.

Los arts. 114 LH y 693 LEC son contrarios a la normativa europea sobre protección de los consumidores

31 de marzo de 2016 Noticias Consumidores

La Directiva 93/13/CEE no permite que la apreciación por el juez del carácter abusivo de unas cláusulas de un contrato de préstamo hipotecario que fijan el tipo de los intereses de demora y determinan las condiciones del vencimiento anticipado de dicho préstamo quede limitada a criterios como los definidos en los arts. 114 de Ley Hipotecaria y 693 de la LEC.

Contenido y novedades de la Ley 13/2015, de reforma de la Ley Hipotecaria y la Ley del Catastro Inmobiliario

25 de junio de 2015 Noticias Ley Hipotecaria

La finalidad de esta reforma es incrementar la seguridad jurídica en el tráfico inmobiliario y la simplificación de la tramitación administrativa, por medio de una mayor coordinación entre el Catastro Inmobiliario y el Registro de la propiedad. Para ello se prevé la utilización de los elementos tecnológicos hoy disponibles para facilitar un intercambio fluido y seguro de datos entre ambas instituciones.

En los préstamos hipotecarios que prevean unos intereses de demora superiores al triple del interés legal del dinero, el juez está obligado a recalcularlos, para que no superen ese límite

21 de enero de 2015 Noticias Cláusulas abusivas

El TJUE ha declarado compatible con el Derecho de la Unión la legislación española que, en materia de ejecución hipotecaria --arts. 552, apartado 1; 561, punto 3.º  y 695 de la LEC; 114 de la Ley Hipotecaria y disposición transitoria segunda de la Ley 1/2013--,  prescribe que el juez está obligado a recalcular los intereses de demora superiores a tres veces el interés legal del dinero.  

De la naturaleza del procedimiento extrajudicial hipotecario, de algunas de sus consecuencias y del lanzamiento

El presente artículo pretende dilucidar la verdadera naturaleza del procedimiento extrajudicial hipotecario, el referido en el artículo 129 de la Ley Hipotecaria (L.H.) y desarrollado en los artículos 234 y siguientes del Reglamento Hipotecario (R.H.). Y principiaremos por anunciar que, pese al título del apartado, la cuestión dista mucho de ser meramente doctrinal ya que, de una parte, de la naturaleza propia de aquel dependerán sus presupuestos y requisitos, sus consecuencias y cuales sean los institutos jurídicos llamados a suplir sus lagunas normativas, y de otra parte, de una tramitación que prescinda de cualesquiera presupuestos o requisitos esenciales del procedimiento se podrá derivar civilmente la nulidad del mismo y, en cadena, la de los negocios jurídicos que de él traigan causa, reacción civil que sólo se detendría ante un tercero hipotecario que cumpliese las exigencias del artículo 34 de la Ley hipotecaria, y sin perjuicio de las demás consecuencias civiles que pudieran desprenderse.

El Gobierno aprueba el intercambio de datos inmobiliarios entre el Registro de la Propiedad y el Catastro

16 de junio de 2014 Noticias Ley Hipotecaria

El Proyecto de Ley modifica las Leyes Hipotecaria y del Catastro para coordinar los datos entre las dos instituciones, permitiendo que el Registro tenga acceso a la cartografía catastral y viceversa. Con carácter general, se utilizará la cartografía del Catastro y, excepcionalmente se podrá presentar al Registro una representación gráfica georreferenciada alternativa y compatible.

En la prescripción 'contra tabulas' ha de aplicarse el art. 36 de la Ley Hipotecaria, no el art. 1949 del Código Civil

11 de febrero de 2014 Noticias Usucapión

El Pleno de la Sala Primera del Tribunal Supremo ha fijado doctrina en relación con la usucapión “contra tabulas” (adquisición de la propiedad por su uso continuado durante cierto tiempo, en contra de lo expresado en el Registro de la Propiedad), declarando que rige lo dispuesto en el art. 36 de la Ley Hipotecaria frente a lo establecido en el art. 1949 del Código Civil, que ha de considerarse derogado.

Los registradores de la propiedad no pueden controlar la legalidad de las cláusulas de vencimiento anticipado de los contratos de préstamo hipotecario

10 de diciembre de 2013 Noticias Registro de la propiedad

La calificación registral del contrato previa a su inscripción en el Registro de la Propiedad no puede comprender las cláusulas de vencimiento anticipado, pues según el art. 12 de la Ley Hipotecaria únicamente las cláusulas de trascendencia real son susceptibles de inscripción y de previa calificación, y entre ellas no se encuentran las financieras y las de vencimiento anticipado, que por tanto no pueden ser objeto de calificación registral; tan solo se han de hacer constar en el asiento en los términos que resulten de la propia escritura.

La asociación de periodistas jurídicos ACIJUR otorga los III premios 'Puñetas'

25 de octubre de 2013 Noticias Premios de ACIJUR

Otorgan el premio "Puñetas de Oro" a los jueces de Instrucción, por su defensa del Estado de derecho. El premio 'Puñetas de Plata' distingue al abogado Dionisio Moreno y al juez de lo Mercantil José María Fernández Seijo, que forzaron el cambio de la Ley Hipotecaria tras recurrir ante el TJUE. La categoría "Vete a hacer Puñetas" ha recaído en las tasas judiciales.