El presidente no puede reconvenir, sin autorización expresa de la junta de propietarios, solicitando la nulidad de unos contratos concertados con el previo consentimiento de la junta 26 de agosto de 2024 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL El presidente de la comunidad no está facultado para reconvenir en ejercicio de una acción de nulidad contractual por vicio de error en el consentimiento sin autorización expresa de la comunidad que, previo acuerdo de la junta de propietarios que examinó las diferentes ofertas y aceptó una de ellas, consintió la concertación de los contratos cuya anulación se pretende
La Audiencia de Tarragona condena a los propietarios de una finca por el repintado de las líneas delimitativas de las plazas de aparcamiento por ocupar la superficie común 02 de agosto de 2024 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL Deberán ejecutar a su costa los trabajos necesarios para que sus plazas de garaje se ajusten a su configuración anterior
El Supremo da luz verde a un proyecto de energías renovables en una finca comunal destinada tradicionalmente al uso agrícola 11 de marzo de 2024 Noticias ENERGÍAS RENOVABLES El acotamiento de la finca responde a un fin de interés social, el fomento de las energías renovables, y permite que una parte continúe dedicándose al uso tradicional agrario, justificándose la adjudicación en subasta mediante precio a terceros que no tienen la condición de vecinos
La chimenea colocada en la fachada del chalet supone una alteración del estado exterior del edificio y constituye una actividad molesta 26 de febrero de 2024 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL Los humos de la chimenea están provocando la presencia de olores y hollín tanto en el jardín como en el interior de la vivienda colindante
Corresponde a la comunidad de propietarios pagar la reparación de la terraza comunitaria de uso privativo en caso de desgaste de la tela asfáltica que impermeabiliza el edificio 31 de enero de 2024 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL Si la filtración que causa las humedades se debe al mal estado de la estructura o forjado, o de la impermeabilización, que excluye un mal uso o la falta de mantenimiento del propietario al que está atribuido el uso de la terraza, corresponde a la comunidad asumir el coste de la reparación
¿Viviendas turísticas? No en mi comunidad 23 de enero de 2024 Tribunas TURISMO Este nuevo régimen de arrendamiento ha producido la aparición de graves disputas en algunas comunidades de propietarios, principalmente en aquellas zonas de turismo joven y nocturno que entran en conflicto con el resto de los vecinos que utilizan sus viviendas habitualmente
Nulidad del acuerdo comunitario que determinó que el conflicto existente entre dos propietarios debía ser resuelto entre ellos 27 de diciembre de 2023 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL La obligación de la comunidad era dar una solución al conflicto, dado que afectaba a elementos comunes, esto es, las vallas entre colindantes
El cese del portero de una finca urbana por supresión del servicio debe obedecer a causas acreditadas en el momento del despido 13 de diciembre de 2023 Jurisprudencia DESPIDO OBJETIVO Se realizaron cambios técnicos y organizativos que afectaron a las labores a realizar por la empleada de portería, pero la decisión extintiva de la Comunidad no se acordó cuando se implantaron los cambios, sino mucho tiempo después
El Tribunal Supremo respalda a las comunidades de vecinos que vetan a los apartamentos turísticos de su edificio 12 de diciembre de 2023 Sentencias TRIBUNAL SUPREMO La Sala de lo Civil dicta dos sentencias en las que considera que el alquiler de viviendas para uso turístico es una actividad económica
Absuelven a un propietario de indemnizar a su vecino por filtraciones de agua 08 de noviembre de 2023 Jurisprudencia DAÑOS A TERCEROS El arrendador no tenía constancia de los daños que estaba causando en el piso inferior, ya que la vivienda se encontral ilegalmente ocupada
La Justicia autoriza al dueño de un bar a usar como terraza las zonas comunes de una comunidad porque lo hizo durante 35 años 18 de septiembre de 2023 Jurisprudencia CIVIL La Audiencia declara que los vecinos no se pueden amparar en que el local no cuenta con autorización, pues el consentimiento tácito habilita el derecho al uso de la terraza
La AP de Lugo autoriza a los vecinos de una propiedad a usar las piscinas y el spa en pandemia 06 de julio de 2023 Noticias CIVIL La sentencia indica que el acuerdo que celebra la junta de propietarios, para el uso de zonas comunes, fue una consulta y por tanto no tiene ninguna vinculación legal
Nulidad del acuerdo comunitario adoptado por mayoría que prohibía el ejercicio de la actividad de comercialización de vivienda vacacional 13 de junio de 2023 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL Cuando el acuerdo implica la total prohibición de poder destinar el predio privativo al régimen de alquiler vacacional es exigible que sea adoptado por unanimidad
Un ayuntamiento indemnizará a un hombre por soportar los ladridos del perro de su vecino 20 de abril de 2023 Sentencias ADMINISTRATIVO El Ayuntamiento no ofreció ninguna solución en el conflicto a pesar de recibir varias quejas por los incesantes sonidos del can. El consistorio tendrá que indemnizar al afectado por su inactividad en el asunto
Una comunidad de propietarios absuelta de resarcir a una vecina por tener que desalojar el edificio en rehabilitación 09 de septiembre de 2022 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL Las obras no solo le perjudicaron a ella sino que han afectado por igual a todos los vecinos, quienes tampoco han podido disfrutar de su piso
Una comunidad de propietarios es condenada a resarcir a una mujer lesionada por las obras de un vecino 13 de junio de 2022 Jurisprudencia COMUNIDAD DE PROPIETARIOS La comunidad debía adoptar medidas de limpieza excepcionales para los escombros
Un tribunal permite a un vecino criar y soltar palomos en la terraza de la comunidad 14 de marzo de 2022 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL No se pudo demostrar que se causase molestias no asumibles para una vecindad
Un tribunal obliga a una comunidad de vecinos a aceptar el alquiler residencial por habitaciones en una de sus propiedades 18 de enero de 2022 Jurisprudencia ARRENDAMIENTOS Los magistrados consideran que es equiparable al arrendamiento de vivienda, que sí estaba permitido en los estatutos
Condena a un club de tiro a tomar medidas para no molestar a los vecinos 12 de enero de 2022 Jurisprudencia FINCAS Aunque el club tenía licencia, se ha vulnerado la regla de buena vecindad por causar riesgo e incomodidad a las casas cercanas
Juntas telemáticas en las comunidades de propietarios 06 de mayo de 2021 Noticias ESTADO DE ALARMA Ante la necesidad de tomar decisiones urgentes que no pueden postergarse, el RDL 8/2021 prevé la posibilidad de celebrar las juntas en las comunidades de propietarios a través de videoconferencia o voto por correo