Resoluci髇 de 24 de agosto de 2017, de la Direcci髇 General de Trabajo, de la Consejer韆 de Econom韆, Hacienda y Empleo, por la que se acuerda la inscripci髇, dep髎ito y publicaci髇 del Acuerdo de la Comisi髇 Negociadora del Convenio colectivo para el sector de empleados de fincas urbanas, para el per韔do 2017-2020

Art韈ulo 1 PARTES QUE CONCIERTAN EL PRESENTE CONVENIO

De conformidad con el Acta de Constituci髇 de la Mesa Negociadora del V Convenio Colectivo del Sector de Empleados de Fincas Urbanas de Cantabria, suscrita con fecha 31 de enero de 2017, las partes que conciertan el presente Convenio son las siguientes:

A).- PARTE EMPRESARIAL:

Asociaci髇 de Empresarios de Fincas Urbanas de Cantabria (ASEFUCA)

• Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Cantabria.
• C/ Rualasal, 22, entlo 1 – 39001 Santander

B).- PARTE SOCIAL:

Confederaci髇 Nacional del Trabajo (CNT-AIT)

• C/ Jos� Guti閞rez Alonso, 14, bajo dcha. – 39300 Torrelavega

Comisiones Obreras (CC.OO.)

• C/ Santa Clara, n^� 5- 39001 Santander

Uni髇 General de Trabajadores de Cantabria (UGT)

• C/ Rualasal, 8, 5�- 39001 Santander

Art韈ulo 2 罬BITO TERRITORIAL

El presente Convenio Colectivo es de aplicaci髇 a la totalidad de los empleados de Fincas Urbanas de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria.

Art韈ulo 3 罬BITO FUNCIONAL

El presente Convenio Colectivo regular� las relaciones laborales de trabajo entre los propietarios de fincas urbanas, sean personas naturales o jur韉icas, Cooperativas o Comunidades de Propietarios, ubicadas en la Comunidad Aut髇oma de Cantabria, y los empleados de las mismas.

Art韈ulo 4 罬BITO PERSONAL

Se entiende por Empleados de Fincas Urbanas, a los efectos del presente convenio, a los trabajadores que bajo la directa dependencia de los propietarios de las fincas urbanas o sus representantes legales, tienen encomendada la vigilancia, cuidado, conservaci髇 y limpieza de ellas y de los servicios comunales all� instalados, as� como los Auxiliares, Administrativos que se encuentren contratados al servicio de las Comunidades de Propietarios.

Quedan excluidos del presente Convenio:

• a) El personal de oficios varios que realice labores de conservaci髇 de Fincas Urbanas por cuenta y bajo la dependencia de los propietarios de las mismas, tales como carpinteros, calefactores, alba駃les, fontaneros, y dem醩 oficios, los cuales estar醤 sometidos, a todos los efectos, a los convenios correspondientes a su actividad laboral concreta.
• b) El personal dedicado a la vigilancia, conservaci髇 y limpieza de fincas urbanas ocupadas totalmente por una Instituci髇, Corporaci髇 o entidades an醠ogas o por una Empresa, para desarrollar en ellas sus actividades propias, quienes se regir醤 por las normas espec韋icas concernientes a cada una de tales actividades.

Art韈ulo 5 ENTRADA EN VIGOR Y DURACI覰

El presente convenio entrar� en vigor, a todos los efectos, el d韆 1 de enero de 2017 y su duraci髇 se extender� hasta el 31 de diciembre de 2020. El presente convenio se considerar� expresamente denunciado por ambas partes, en tiempo y forma, sin necesidad de que medie acto formal alguno, con tres meses de antelaci髇 a la finalizaci髇 de su vigencia, pero seguir� vigente, en todo su contenido, hasta la entrada en vigor del convenio que le suceda.

Art韈ulo 6 CONDICIONES M罶 BENEFICIOSAS Y EXCLUSIONES

Se respetar醤, las condiciones m醩 beneficiosas en concepto de retribuciones de cualquier clase que estimadas en su conjunto y en c髆puto anual resulten m醩 beneficiosas para los trabajadores.

Art韈ulo 7 COMISI覰 PARITARIA DEL CONVENIO

Se crea una comisi髇 paritaria del convenio como 髍gano mixto de conciliaci髇, interpretaci髇, mediaci髇 y vigilancia, integrada por TRES miembros de cada representaci髇, y un presidente que ser� el del propio convenio. Las decisiones de la comisi髇 deber醤 ser tomadas por unanimidad de las partes. Se reunir醤 por convocatoria de cualquiera de las partes, por escrito, con una antelaci髇 m韓ima de 10 d韆s.

Domicilio de la Comisi髇 Paritaria:

A).- PARTE EMPRESARIAL

Asociaci髇 de Empresarios de Fincas Urbanas de Cantabria (ASEFUCA)

Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Cantabria

• C/ Rualasal, 22, entlo 1 - 39001-SANTANDER

B).- PARTE SOCIAL:

Confederaci髇 Nacional del Trabajo (CNT-AIT)

• C/ Jos� Guti閞rez Alonso 14 bajo Dcha. – 39300 Torrelavega

Comisiones Obreras (CCOO)

• C/ Santa Clara, n^o 5 - 39001 SANTANDER

Uni髇 General de Trabajadores de Cantabria (UGT)

• C/ Rualasal, 8, 5� - 39001 SANTANDER

Art韈ulo 8 SOLUCI覰 EXTRAJUDICIAL DE CONFLICTOS DE LA COMISI覰 PARITARIA

Ambas partes acuerdan que la soluci髇 de Conflictos Laborales que afecten a trabajadores y empresas, se someter醤 a la intervenci髇 del ORECLA.

Por ello, toda discrepancia ser� planteada con car醕ter previo a la v韆 judicial al referido Organismo, para que act鷈 en conciliaci髇 o mediaci髇 o en arbitraje, si es aceptado y acordado por las partes.

En los casos de desacuerdos derivados de la propuesta de la Empresa de inaplicaci髇 de las condiciones de trabajo en el periodo de consultas y cuando en la Comisi髇 Paritaria tampoco se alcance un acuerdo seg鷑 se recoge en el art韈ulo 82.3 del E.T., las partes acudir醤 al citado Organismo para solventar su discrepancia.

El procedimiento de arbitraje, ser� obligatorio y vinculante solo si ambas partes lo acuerdan para cada caso concreto.

Art韈ulo 9 CALENDARIO LABORAL ANUAL OBLIGATORIO

Cada a駉 se confeccionar� por el Propietario de la finca, Comunidad de propietarios o Cooperativa, el obligatorio 獵alendario laboral�, de acuerdo con la normativa legal vigente en cada momento.

Cualquier modificaci髇, dentro del a駉 natural, en el Calendario laboral lo ser� de mutuo acuerdo entre las partes.

Art韈ulo 10 INCREMENTO SALARIAL

Para la vigencia del presente Convenio, durante 2017 seguir醤 vigentes las tablas salariales de 2016; para 2018, el incremento salarial ser� del 0�50 % sobre el IPC real de 2017; para 2019, del 0�50 % sobre el IPC real de 2018, y para 2020, del 0�50 % sobre el IPC real de 2019. En esos tres a駉s, con un tope m醲imo del 2�5 %.

Art韈ulo 11 SALARIO BASE DE CONVENIO

El salario base de convenio para porteros y conserjes de plena dedicaci髇 para el a駉 2017 ser� el indicado en el Anexo I a este convenio. Dicho salario se reducir� para los Porteros y conserjes en proporci髇 a la jornada que realicen.

Art韈ulo 12 COMPLEMENTO PERSONAL ADQUIRIDO

El complemento personal adquirido (extinguido el complemento de antig黣dad) ser� el del Anexo II a este convenio.

Este complemento se incrementar� cada a駉 de vigencia del convenio en igual forma que el salario base de convenio

Art韈ulo 13 COMPLEMENTO POR RECOGIDA DE BASURA DESDE DOMICILIOS PARTICULARES

El complemento de basuras ser� el del Anexo II - a no ser que el trabajador y la comunidad tengan pactada una cantidad superior, en cuyo caso quedar� fijada esta 鷏tima-. Dicho complemento se abonar� por los servicios realmente prestados en c髆puto anual, prorrate醤dose en once mensualidades iguales.

Se acuerda que este complemento se percibir� siempre y cuando el servicio se realice desde la puerta de la vivienda de los propietarios. Dicho servicio debe realizarse dentro de la jornada estipulada por este convenio. El trabajador estar� obligado a depositar la basura -para su reciclaje- en el contenedor que corresponda (papel-cart髇, pl醩tico, vidrio, etc.), siempre y cuando el propietario la entregue debidamente seleccionada y los contenedores se encuentren a una distancia m醲ima -en terreno llano o cuesta abajo- de 150 metros, si la basura es transportada en alg鷑 medio provisto de ruedas, o de 100 metros si se transporta sin uso de medio rodado. En el supuesto de que para depositar la basura en los contenedores el trabajador tenga que desplazarse cuesta arriba, la distancia m醲ima no podr� exceder de 50 metros, en ning鷑 caso.

Durante el periodo vacacional dicho suplemento se abonar� al trabajador en el supuesto de que no sea sustituido por otro trabajador en dicho per韔do; en el supuesto de que el trabajador habitual de la comunidad sea sustituido por otro trabajador en el periodo vacacional no se abonar� al trabajador que disfrute del descanso.

Este complemento se incrementar� cada a駉 de vigencia del convenio en igual forma que el salario base de convenio.

Art韈ulo 14 COMPLEMENTO POR NOCTURNIDAD

Los trabajadores que realicen su jornada laboral en horario nocturno, percibir醤 un complemento salarial, consistente en el incremento del 25% del salario base vigente en cada momento, respet醤dose la condici髇 m醩 beneficiosa que pueda existir en cada caso concreto.

Este complemento se incrementar� cada a駉 de vigencia del convenio en igual forma que el salario base de convenio.

Art韈ulo 15 COMPLEMENTO DE CALEFACCI覰 Y/O AGUA CALIENTE

Cuando el servicio de agua caliente y/o calefacci髇 centrales est閚 a cargo del trabajador, este recibir� un complemento salarial seg鷑 se indica en el Anexo II.

Este complemento se incrementar� cada a駉 de vigencia del convenio en igual forma que el salario base de convenio.

Art韈ulo 16 OTROS COMPLEMENTOS Y TRABAJOS ESPECIALES

Cuando el portero o Conserje tengan a su cargo trabajos especiales, tales como el cuidado y limpieza de los jardines anejos a la finca urbana en que presten los servicios, o del garaje particular de la misma o cualquier otro servicio an醠ogo, percibir醤, como complemento de puesto de trabajo, una cantidad en la cuant韆 que se pacte con la propiedad, que se fijar� en raz髇 de la clase y extensi髇 de tales servicios. En el supuesto de que no exista acuerdo entre la propiedad y el trabajador, 閟te no vendr� obligado a realizar los citados trabajos especiales.

Cada uno de los complementos de puesto de trabajo se especificara separadamente en el recibo de Salarios.

Art韈ulo 17 SERVICIOS DE CAR罜TER EXTRAORDINARIO

Todos los servicios extraordinarios no pactados con la propiedad del inmueble, sus representantes legales, el presidente de la comunidad de propietarios o cooperativa o por el administrador de la finca, se realizar醤 fuera del horario de servicio.

Art韈ulo 18 GRATIFICACIONES EXTRAORDINARIAS

Como complemento peri骴ico de vencimiento superior al mes, se establecen dos gratificaciones extraordinarias anuales, equivalentes cada una de ellas a una mensualidad del salario base y complemento personal consolidado realmente percibido en el mes anterior a su vencimiento. Dichas gratificaciones extraordinarias se abonar醤 en los d韆s laborables inmediatamente anteriores al 15 de junio, la de verano, y 15 de diciembre, la de Navidad, respectivamente.

El periodo de devengo de las gratificaciones extraordinarias ser� semestral.

El personal que ingrese o cese dentro del a駉 percibir� estas gratificaciones extraordinarias en proporci髇 al tiempo trabajado, estim醤dose las fracciones superiores a quince d韆s como mes completo, estableci閚dose la cuant韆 en base a los periodos de devengo expresados en el p醨rafo anterior.

Art韈ulo 19 VIVIENDA DEL PORTERO DE OCUPACI覰 OBLIGATORIA EN LA FINCA A SU CARGO POR RAZONES DE SEGURIDAD Y DISPONIBILIDAD

La utilizaci髇 por el Portero de una vivienda en la finca a su cargo, cuya ocupaci髇 no venga determinada por fines particulares, sino por la condici髇 de disponibilidad plena para atender cualquier incidencia en la propia finca, conlleva obligaciones reciprocas: por parte del Portero, ocuparla obligatoriamente por razones de seguridad, y por parte de la Propiedad, facilitar una vivienda, que debe reunir las m韓imas condiciones de habitabilidad, no suponer coste alguno para el Portero ( exceptuando la tributaci髇 de la misma como retribuci髇 en especie) y estar vinculada a la especial trascendencia de sus funciones

Durante la vigencia del contrato de trabajo, la vivienda, facilitada por la Propiedad al Portero en la finca a su cargo, tendr� la consideraci髇 de domicilio del portero, al s髄o objeto de no poder ser utilizada por la propiedad o la comunidad de propietarios para reuniones de la misma u otros fines distintos

Art韈ulo 20 REPARACIONES

Las peque馻s reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda ocupada por el Portero ser醤 a cargo del mismo.

Art韈ulo 21 DESALOJO DE LA VIVIENDA DEL PORTERO

El Portero desalojar� obligatoriamente la vivienda ocupada por 閘 en la finca, dej醤dola libre, vacua y expedita en el plazo m醲imo de 15 d韆s naturales, contados a partir del d韆 de la fecha en que se extinga su contrato de trabajo.

Art韈ulo 22 SUPRESI覰 DEL SERVICIO DE PORTER虯

Para el supuesto de supresi髇 del servicio de porter韆, el empleado tendr�, en su caso, derecho a cobrar la indemnizaci髇 que legalmente proceda. Igualmente, se establece para el supuesto de amortizaci髇 del puesto de trabajo del portero por causas objetivas, previsto en el art韈ulo 52 del Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores. (Real Decreto Legislativo 2/2015, de 23 de Octubre).

Art韈ulo 23 AGUA Y LUZ

Los empleados de fincas urbanas que tengan vivienda a cargo de la comunidad recibir醤 el importe equivalente al m韓imo de agua y luz siempre que el pago de los mencionados servicios sea por cuenta del empleado.

Art韈ulo 24 CALEFACCI覰 CENTRAL DEL EDIFICIO

En aquellos casos en que exista calefacci髇 central del edificio y el portero disponga de tal servicio en su vivienda, estar� exento de cualquier clase de pago por tal servicio, siendo el mismo a t韙ulo gratuito.

Art韈ulo 25 ROPA DE TRABAJO, 赥ILES DE LIMPIEZA Y HERRAMIENTAS

La propiedad podr� decidir sobre uniformar o no al Portero o Conserje, siendo a cargo de la misma, en su caso, el coste del uniforme.

La propiedad ha de proveer al Portero o Conserje con dos entregas anuales de: mono, buzo o prenda similar, apta para los servicios que habr� de efectuar, estando el empleado obligado a utilizar las prendas que se le entreguen

Se promover� que se proporcione a los empleados ropa de trabajo adecuada para cada situaci髇 o momento del d韆.

Los Porteros y Conserjes deber醤 ser provistos por la Propiedad de los 鷗iles de limpieza y herramientas precisos para el cuidado y conservaci髇 de los edificios encomendados.

Art韈ulo 26 JORNADA DE TRABAJO

La jornada laboral se distribuir� de lunes a domingo, respetando el Estatuto de los Trabajadores; es decir, todos los trabajadores tendr醤 derecho a un descanso continuado de dos d韆s a la semana, y la jornada semanal m醲ima ser� de 38 horas en jornada habitual. La jornada anual ser� de 1734 horas. Adem醩, a la hora de organizar la jornada laboral se tendr� en cuenta lo siguiente:

• A) Se respetar醤 las condiciones m醩 beneficiosas para el trabajador en cuanto a su distribuci髇 y n鷐ero de horas de la jornada laboral.
• B) Se promover� la adecuaci髇 de los descansos en s醔ados y domingos en aquellas comunidades que por sus necesidades espec韋icas fuera posible, y previo acuerdo entre la comunidad y el trabajador.
• C) Aquellos trabajadores que en a駉s anteriores, hubiesen librado los s醔ados de los meses de junio, julio, agosto y septiembre, tendr醤 derecho a continuar disfrutando de los mismos.

La jornada laboral aqu� pactada, ser� aplicada a partir del d韆 1 del mes siguiente a la fecha de la firma del convenio, no teniendo ning鷑 efecto con anterioridad a dicha fecha.

Art韈ulo 27 HORAS EXTRAORDINARIAS

Las horas de trabajo que se realicen por encima de las 38 horas semanales, tienen el car醕ter de extraordinarias, por lo que ser醤 retribuidas de acuerdo con la siguiente f髍mula, en el caso de jornada habitual:

En el caso de domingos y festivos dicha cantidad aumentar� un 25 %.

Art韈ulo 28 ORGANIZACI覰 PR罜TICA DEL TRABAJO

Corresponde a la propiedad del inmueble la facultad de organizar el trabajo, siempre con sujeci髇 al presente convenio. Las instrucciones y las 髍denes sobre el mismo ser醤 dadas al empleado 鷑ica y exclusivamente por el propietario del inmueble o sus representantes legales, presidente de la comunidad de propietarios o cooperativa y administrador de la finca.

Art韈ulo 29 PUESTO DE TRABAJO

En el caso de Porteros, no debe entenderse como puesto de trabajo habitual la estancia en la propia vivienda cuando exista el mostrador de conserjer韆 en la finca, que deber� reunir las debidas condiciones para su utilizaci髇.

Art韈ulo 30

Los trabajadores sujetos al presente convenio podr醤 disfrutar sus vacaciones o en un solo periodo de 30 d韆s naturales o en dos periodos de 15 d韆s naturales cada uno. En este 鷏timo caso, uno de los periodos lo elegir� la Comunidad de Propietarios y el otro el trabajador, el cual procurar� elegirlo preferentemente fuera de la 閜oca –sea de verano o de invierno- en la que la carga de trabajo sea mayor, teniendo en cuenta las caracter韘ticas espec韋icas de cada comunidad.

En cualquier caso, aquellos trabajadores que vengan disfrutando habitualmente sus vacaciones en la 閜oca de mayor trabajo en la comunidad en la que presten sus servicios, seguir醤 disfrut醤dolas como hasta ahora.

Las vacaciones se disfrutar醤 en proporci髇 al tiempo trabajado, y se retribuir醤 a raz髇 de salario base de convenio y los complementos que recibiese el trabajador, exceptuando el complemento de basura cuando fuere sustituido.

Art韈ulo 31 SUSTITUCIONES

La sustituci髇 o suplencia del empleado durante el disfrute del descanso semanal, fiestas, vacaciones, licencias, permisos, etc., ha de realizarse por persona mayor de 18 a駉s.

El suplente ser� designado por la Comunidad o, en su caso, por la Propiedad, debiendo ser persona que re鷑a las adecuadas condiciones.

Queda a disposici髇 del Propietario de la Finca, Comunidad de Propietarios, Cooperativa o inquilinos conjuntamente, en su caso, el tener cubiertos los periodos del descanso.

Art韈ulo 32 BAJA EN EL TRABAJO POR INCAPACIDAD TEMPORAL (IT)

En aquellos casos en que se produzca la baja del empleado por IT derivada de enfermedad com鷑, la propiedad complementar� las prestaciones de la Seguridad Social con el importe del 60% de la Base reguladora correspondiente a los tres primeros d韆s de la baja.

En aquellos casos en que se produzca la baja del empleado por IT derivada de accidente de trabajo, la propiedad complementar� las prestaciones de la Seguridad Social hasta alcanzar el 100 por 100 de las percepciones salariales, que, en r間imen de jornada habitual, hubiera recibido el empleado. Tal concepto se abonar� al empleado desde el primer d韆 de la baja y hasta un m醲imo de tres meses.

El mismo complemento recibir醤 aquellos empleados cuya baja por IT sea derivada de enfermedad com鷑 o maternidad, siempre y cuando requieran hospitalizaci髇 y/o intervenci髇 quir鷕gica, recibiendo el citado complemento por el tiempo en que se prolongue tal situaci髇 de hospitalizaci髇, con el l韒ite de tres meses expresado en el p醨rafo anterior.

El portero que perciba los pluses de agua y luz, los cobrar� 韓tegramente todos los meses del a駉 y, en el supuesto de baja de IT, la propiedad le deducir� del importe de los mismos lo percibido durante la prestaci髇 de IT, al objeto de evitar duplicidad en la citada prestaci髇.

Art韈ulo 33 ACUMULACI覰 DE LAS HORAS DE LACTANCIA

En los supuestos de nacimiento de hijo, adopci髇, guarda con fines de adopci髇 o acogimiento (de acuerdo con el art韈ulo 45.1.d) del Estatuto de los Trabajadores), para la lactancia del menor hasta que este cumpla nueve meses, los trabajadores tendr醤 derecho a una hora de ausencia del trabajo, que podr醤 dividir en dos fracciones de media hora. La duraci髇 del permiso se incrementar� proporcionalmente en caso de parto m鷏tiple.

Por voluntad del trabajador o trabajadora, podr� optar por disfrutar este permiso acumulado en jornadas completas a continuaci髇 de la baja maternal, estableci閚dose para ello 15 d韆s laborables.

Este permiso constituye un derecho individual de los trabajadores, hombres y mujeres, pero s髄o podr� ser ejercido por uno de los progenitores, en caso de que ambos trabajen.

Art韈ulo 34 VISITA M蒁ICA

Los trabajadores afectados por el presente convenio colectivo disfrutar醤 de permiso retribuido por el tiempo necesario para asistir a consulta ante los servicios m閐icos de la Seguridad Social., debiendo justificar su asistencia a la misma mediante el correspondiente volante de asistencia extendido por el m閐ico.

Art韈ulo 35 ASISTENCIA SOCIAL

El portero de fincas urbanas, con o sin plena dedicaci髇, disfrutar� de la vivienda en tanto dure la situaci髇 de incapacidad temporal derivada de enfermedad com鷑 o accidente de trabajo. Si como consecuencia de la incapacidad agotase el tiempo m醲imo de IT, seguir� disfrut醤dola hasta que sea declarado en situaci髇 de incapacidad permanente en cualquiera de sus grados, o en situaci髇 de gran invalidez, en cuyo momento causar� baja en la empresa. A partir de esa fecha dispondr� de 15 d韆s naturales para dejar la vivienda libre, vacua y expedita a disposici髇 de la propiedad, seg鷑 lo previsto en el art韈ulo 21 de este Convenio.

Como consecuencia de esta concesi髇, las sustituciones de Porteros de fincas urbanas en los supuestos detallados en el p醨rafo anterior, lo habr醤 de ser por Conserjes, ya que estos no disfrutan de vivienda en la finca.

Art韈ulo 36 PERIODO DE PRUEBA

Se establece para Porteros y Conserjes un periodo de prueba de un mes, que les ser� retribuido con el salario previsto en el presente convenio colectivo. Durante el periodo de prueba el portero no tendr� derecho al disfrute de la vivienda gratuita.

Art韈ulo 37 JUBILACI覰

Habi閚dose adoptado (con fecha 25 de marzo de 2013), un acuerdo colectivo entre la representaci髇 empresarial y la representaci髇 social del presente convenio, sobre jubilaci髇 –registrado ante la Direcci髇 Provincial del Instituto Nacional de la Seguridad Social el 10 de abril del mismo a駉- , con el objeto del rejuvenecimiento de plantillas, los empleados de fincas urbanas podr醤 acceder a la jubilaci髇 como sigue:

Jubilaci髇 parcial y anticipada.

Los trabajadores que, reuniendo los requisitos normativamente exigidos, deseen acceder a la jubilaci髇 anticipada o jubilaci髇 parcial con reducci髇 de su jornada, podr醤 solicitarlo a la empresa qui閚 obligatoriamente deber� atender esta petici髇. En este supuesto, el interesado deber� solicitarlo por escrito con SEIS MESES de antelaci髇 a la fecha deseada de jubilaci髇, para que la empresa realice las gestiones oportunas para proceder a la contrataci髇 de otro trabajador mediante un contrato de relevo.

Jubilaci髇 Especial a los 64 a駉s.

Hasta el 31 de diciembre de 2018, aquellos trabajadores con 64 a駉s cumplidos que deseen acogerse a la jubilaci髇 con el cien por cien de los derechos, de mutuo acuerdo con la empresa, ser醤 sustituidos por otro trabajador, mediante contrato de trabajo de sustituci髇 por anticipaci髇 de la edad de jubilaci髇 del trabajador.

Art韈ulo 38 PREAVISO DE CESE VOLUNTARIO

El trabajador comprendido en el presente convenio que tenga el prop髎ito de cesar al servicio de la Empresa, se lo comunicar� a la misma por escrito, y la Empresa le acusar� recibo de igual forma. Esta comunicaci髇, en el caso de los Porteros se efectuar� con la antelaci髇 m韓ima de un mes, y en el de los Conserjes con una antelaci髇 m韓ima de quince d韆s; en ambos supuestos, sin abandonar el puesto de trabajo hasta la finalizaci髇 del plazo de preaviso.

ART虲ULO 39 CLASIFICACI覰 Y DEFINICI覰 DE PERSONAL

Los Empleados de fincas urbanas se clasifican en:

• A) Portero con plena dedicaci髇: Se entiende incluido en la categor韆 de portero con plena dedicaci髇 a la persona, mayor de edad civil, que teniendo casa-habitaci髇 en el inmueble en el que preste sus servicios, y cumpliendo los requisitos de capacidad determinados en este convenio, realice los cometidos se馻lados en el mismo en virtud de contrato de trabajo y en forma de dedicaci髇 exclusiva. Para el cumplimiento de su cometido laboral, se entender� que el puesto de trabajo ser� tanto en la conserjer韆, mostrador, etc., como desarrollando las funciones propias de su labor.
• B) Portero sin plena dedicaci髇: Se entiende incluido en la categor韆 de portero sin plena dedicaci髇 a la persona, mayor de edad civil, que teniendo casa-habitaci髇 en el inmueble en el que preste sus servicios, y cumpliendo los requisitos de capacidad determinados en este convenio, realice los cometidos se馻lados en el mismo en virtud de contrato de trabajo, con posibilidad de compatibilizar estas tareas con otra actividad retribuida. Para el cumplimiento de su cometido laboral se entender� que el puesto de trabajo ser� tanto en la conserjer韆, mostrador, etc., como desarrollando las funciones propias de su labor.
• C) Conserje con plena dedicaci髇: Se entiende incluido en la categor韆 de conserje con plena dedicaci髇 a la persona, mayor de edad civil, que sin tener casa-habitaci髇 en el inmueble en el que preste sus servicios, y cumpliendo los requisitos de capacidad determinados en este convenio, realice los cometidos se馻lados en el mismo en virtud de contrato de trabajo y en forma de dedicaci髇 exclusiva. Para el cumplimiento de su cometido laboral se entender� que el puesto de trabajo ser� tanto en la conserjer韆, mostrador, etc., como desarrollando las funciones propias de su labor.
• D) Conserje sin plena dedicaci髇: Se entiende incluido en la categor韆 de conserje sin plena dedicaci髇 a la persona, mayor de edad civil, que sin tener casa-habitaci髇 en el inmueble en el que preste sus servicios, y cumpliendo los requisitos de capacidad determinados en este convenio, realice los cometidos se馻lados en el mismo en virtud de contrato de trabajo, con posibilidad de compatibilizar estas tareas con otra actividad retribuida. Para el cumplimiento de su cometido laboral se entender� que el puesto de trabajo ser� tanto en la conserjer韆, mostrador, etc., como desarrollando las funciones propias de su labor.
• E) Auxiliar Administrativo: Se entiende incluido en la categor韆 de Auxiliar Administrativo a la persona, mayor de edad civil, que, cumpliendo los requisitos de capacidad determinados en este Convenio, y poseyendo conocimientos elementales en ofim醫ica, realice tareas elementales administrativas y gestione en centros oficiales la presentaci髇 de documentos. Tambi閚 deber� realizar –si no existe ninguna otra persona contratada para trabajos administrativos- las tareas propias de secretariado, telefonista-recepcionista, env韔 y recogida de correspondencia, fotocopias, compra y recogida de material de oficina y labores preparatorias o complementarias a la realizaci髇 de sus funciones administrativas.

Su salario ser� el establecido por el Anexo III de este convenio para 2017, increment醤dose anualmente en el mismo porcentaje que para el resto de las categor韆s.

ART虲ULO 40 OBLIGACIONES ESPEC虵ICAS DE LOS EMPLEADOS DE FINCAS URBANAS

1) Limpieza, conservaci髇 y cuidado del portal, porter韆, pasillos, patios, s髏anos, dependencias de uso com鷑 y escaleras (incluidas las de incendios) una vez por semana o en casos de emergencia, excepto la entrada o vest韇ulo, que ser� diaria, as� como los de los aparatos el閏tricos u otros que en la finca se encuentren instalados, sin que se les exijan las actuaciones propias del personal especializado en el tipo de aparato o elemento que requiera atenci髇. En las fincas destinadas a vivienda en que por la configuraci髇 de su portal existan locales comerciales, se considerar� como Pasaje Comercial la proyecci髇 frontal de los mismos, sin que sea obligaci髇 del empleado su limpieza, y tampoco lo ser� cualquiera que se derive del paso de animales dom閟ticos por los elementos comunes de la finca. Los trabajos de limpieza deber醤 realizarse con preferencia en las primeras horas del d韆, en beneficio del principal cometido, que es la vigilancia.

2) Vigilancia en esas mismas dependencias, as� como de las personas que entren en el inmueble, velando porque no se perturbe el orden en el mismo, ni el sosiego y seguridad de los que en 閘 habitan.

3) Cuidar� los cuartos desalquilados y acompa馻r� a las personas que deseen verlos ( previa autorizaci髇 por escrito del Propietario, Presidente de la Comunidad o Representante de la Propiedad, en el que se especificar� si ha de dejar abierta o cerrada la puerta de entrada a la finca) facilit醤doles cuantas noticias conciernen a los mismos, de acuerdo con las instrucciones previamente recibidas al efecto ; atender� con toda amabilidad a las personas que soliciten noticias de los ocupantes de las viviendas y otras dependencias de la finca, siempre que no sean de 韓dole confidencial o informativo que afecten a la dignidad de los mismos, debiendo obrar siempre con la mayor discreci髇.

4) Tendr� a su cargo la puntual apertura y cierre del portal, as� como el encendido y apagado de las luces de los elementos comunes, se har� cargo de la correspondencia o avisos urgentes que reciba para los ocupantes del inmueble y para la propiedad o administraci髇 de la finca, haci閚dolo llegar a manos del destinatario con la mayor diligencia y prontitud. La correspondencia ordinaria la introducir� en el buz髇 de correo que cada propietario o inquilino tuviere asignado; s髄o en el caso de que no existiesen buzones de correo es cuando est� obligado a hacerla llegar a manos de los ocupantes del inmueble y a los propietarios o administradores o administraci髇 de la finca. Siempre con la mayor diligencia y prontitud.

5) Cumplimentar� los encargos, avisos y comisiones encomendados por el propietario del inmueble o sus representantes legales, presidente de la comunidad de propietarios o cooperativa y administrador de la finca, y si fueren encargados del cobro de los alquileres o cuentas de la comunidad de propietarios o cooperativa lo cumplimentar� sin demora, entregando inmediatamente los fondos recaudados en la forma que le haya sido se馻lada, siendo a cargo de la propiedad los gastos de toda clase que en dichos encargos , avisos, comisiones o cobros pudieran producirse.

6) Comunicar� a la propiedad cualquier intento o realizaci髇 por parte de los inquilinos de situaciones que pudieran suponer molestias para los dem醩 o que den lugar a subarrendamientos u ocupaciones clandestinas o traspasos fraudulentos, comunicando as� mismo cualquier obra que se realice en viviendas o locales y que haya llegado a su conocimiento.

En ning鷑 caso ser� cometido del empleado la retirada de los escombros originados por tales obras, sin perjuicio de las funciones que tiene asignadas en el presente art韈ulo.

7) Se ocupar� de los servicios de calefacci髇 y agua caliente central, salvo que la propiedad los tenga contratados a un tercero, de la centralita telef髇ica -si no hubiere telefonista- y de los ascensores y montacargas que existan en la finca, as� como de cuantos motores se utilicen para servicios comunes.

8) Pondr� urgentemente en conocimiento de la propiedad o administraci髇 y de la casa conservadora cuantas anormalidades o aver韆s observe en el funcionamiento de los correspondientes aparatos, suspendiendo el servicio afectado, bajo su responsabilidad, si pudiera haber peligro en su utilizaci髇.

9) Cuidar� de los cuartos de contadores y motores y de las entradas de energ韆 el閏trica, as� como de la conducci髇 general de agua, bajantes y sumideros receptores de aguas pluviales en terrazas, azoteas, patios, etc., de acceso por servicios comunales y que no entra馿n peligrosidad.

10) En caso de nevada, cumplimentar� los usos y costumbres del lugar y cuanto dispongan las Ordenanzas Municipales de la localidad.

11) Tendr� la obligaci髇 del traslado de los cubos colectivos de basura del inmueble hasta el lugar destinado por las Ordenanzas Municipales para su retirada por sus servicios; no as� la recogida de cubos, bolsas o recipientes de cada piso, .El traslado y dep髎ito de la basura se realizar� conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 13, p醨rafo segundo, de este convenio.

Por razones de salubridad e higiene no se depositar醤 basuras en los rellanos de las escaleras, debi閚dose fijar un lugar adecuado para tal dep髎ito.

12) Por lo que se refiere a labores de mantenimiento en general, ser醤 funciones del trabajador las siguientes:

• A) CERRAJER虯:

  趎icamente la colocaci髇 de pestillos o pasadores, sin que se le pueda exigir el cambio de bombines o cerraduras.

• B) FONTANER虯:
  • - Instalaci髇 de adaptadores de grifos para mangueras.
  • - Cambio de grifos.
  • - Cambio de flotador de cisterna de ba駉 comunitario.

  En ning鷑 caso estar� obligado a reparar fugas de agua ni a realizar soldaduras de ning鷑 tipo.

• C) CARPINTER虯:
  • - Clavado de alguna tabla que se haya soltado.
  • - Colocaci髇 de tablones de anuncios con utilizaci髇 de taladro.
  • - Colocaci髇 de cuadros y espejos con utilizaci髇 de taladro.
• D) ELECTRICIDAD:

  S髄o deber醤 proceder a la reposici髇 de bombillas y fluorescentes, as� como de los cebadores de estos 鷏timos, cuando sea necesario, sin que deban realizar manipulaci髇 alguna de los cuadros o armarios el閏tricos.

En relaci髇 con los peque駉s trabajos de mantenimiento de alba駃ler韆 y pintura, se establece el m骴ulo edificio/portal; es decir, el edificio con un solo portal y un m醲imo de dos escaleras, sin contabilizar a estos efectos la o las escaleras de servicios.

Se establece, en consecuencia, la extensi髇 de esos trabajos del modo siguiente:

ALBA袸LER虯:

• - Reposici髇 de baldosas: 5 metros cuadrados/a駉/m骴ulo.
• - Reposici髇 o reparaci髇 de bordillos y rodapi閟: 5 metros l韓eales/a駉/m骴ulo.

PINTURA:

• - Pintado de bancos: 2 bancos por m骴ulo.
• - Pintado de puertas y ventanas: Armarios de contadores, acceso a cubierta, cuartos comunitarios, ventanas y rejas de cuartos comunitarios y puerta de acceso a patio interior.

Todo ello seg鷑 m骴ulo.

• - Pintado de barandillas: 10 metros lineales/a駉/m骴ulo
• - Pintado de muretes: 10 metros lineales/a駉/m骴ulo

El trabajador no estar� obligado a realizar el trabajo de pintado de puertas-cortafuegos, portones de garaje o portillas de la Comunidad.

Aquel trabajador que no sepa realizar alguno de los trabajos de mantenimiento podr� recibir formaci髇 por parte de la Comunidad de Propietarios.

Toda obra de conservaci髇 que exceda de lo establecido para el m骴ulo/a駉, deber� ser abonada como complemento de puesto de trabajo en los t閞minos previstos en el art韈ulo 16 de este convenio.

En aplicaci髇 de la normativa al respecto, el trabajador no estar� obligado a realizar labores de videovigilancia.

ARTICULO 41

Los empleados de Fincas Urbanas no podr醤 cobrar emolumento alguno por las funciones especificadas en el art韈ulo 40 del presente convenio, y en especial las citadas en los apartados 3 y 5 del citado art韈ulo, salvo pacto en contra.

ARTICULO 42 LLAMADAS TELEF覰ICAS AL SERVICIO DE LA PROPIEDAD

Los empleados de fincas urbanas tendr醤 derecho a cobrar de la propiedad de la finca a su cargo las llamadas telef髇icas efectuadas al servicio de la misma, con justificaci髇 de las mismas, y previo acuerdo con la Comunidad de Propietarios.

ART虲ULO 43 PERMISOS

Los empleados de fincas urbanas sujetos al presente convenio colectivo tendr醤 derecho, adem醩 de las licencias y permisos establecidos en el Estatuto de los Trabajadores, Art韈ulo 37, a los permisos que a continuaci髇 se expresan, con derecho a remuneraci髇, por alguno de los motivos y duraci髇 siguientes:

• 1) Tres d韆s en los casos de nacimiento de hijo o enfermedad grave o fallecimiento de parientes hasta segundo grado de consanguinidad o afinidad. Cuando por tal motivo el trabajador necesite hacer un desplazamiento al efecto, el permiso ser� de cuatro d韆s.
• 2) Dos d韆s por nacimiento de nieto
• 3) Dos d韆s de permiso para asuntos propios, no acumulable a puentes, vacaciones, festividades, etc.
• 4) Media jornada (ma馻na o tarde), para que el trabajador pueda asistir a la Junta de Propietarios de la Comunidad en la que tenga su domicilio, independientemente de la hora de celebraci髇 de la misma. La ausencia deber� ser justificada mediante certificado expedido por el Administrador de la finca o, en su defecto, por el Presidente de la Comunidad.

ARTICULO 44 PAREJAS DE HECHO

Las parejas de hecho tendr醤 el mismo tratamiento, a efectos de licencias, que una pareja de derecho. Se entender� como 玴areja de hecho� aquella que est� conviviendo de hecho, est閚 empadronados ambos miembros de ella en el mismo domicilio y se encuentre inscrita como pareja en el Registro Municipal de su domicilio o, en su defecto, en el Registro P鷅lico Oficial que corresponda. Todo ello, con un a駉 de antelaci髇 a la solicitud de cualquier permiso retribuido. La empresa podr� solicitar, en cualquier caso, un certificado del registro correspondiente y un certificado de convivencia.

ARTICULO 45 FALTAS

Corresponde al Propietario del inmueble, Presidente de la Comunidad de propietarios, Cooperativa o Administrador, el sancionar, en su caso, las acciones u omisiones verificadas por los empleados de fincas urbanas en el ejercicio de sus funciones.

ART虲ULO 46 CLASIFICACION DE LAS FALTAS

Las faltas se clasificar醤 en:

• A) Leves
• B) Graves
• C) Muy Graves.

Las faltas prescribir醤 a los 10, 20 y 60 d韆s respectivamente, contados a partir de que la empresa tuvo conocimiento de su comisi髇 y, en todo caso, a los seis meses de haberse cometido

A) Faltas Leves:

• Se consideran faltas leves todas aquellas que produzcan perturbaci髇 ligera en los servicios a cargo del trabajador y las quejas reiteradas de los vecinos ocupantes de la casa, titulares del contrato de arrendamiento, copropietarios, etc., ya sea de vivienda o de local de negocio.

B) Faltas graves :

• La falta de aseo, tanto en su persona como en las dependencias a su cargo.
• La desobediencia, indisciplina o negligencia inexcusable en el trabajo.
• La falta de respeto de palabra u obra al propietario, presidente de la comunidad o cooperativa, administrador, inquilinos, copropietarios del edificio y personal de las familias que con ellos convivan.
• La reiteraci髇 de faltas leves.

C) Faltas muy graves:

• El abandono notorio de la vigilancia del edificio, elementos comunes y los dem醩 deberes a su cargo especificados en el art韈ulo 40 del presente Convenio.
• La reincidencia en la comisi髇 de faltas graves.
• Los malos tratos de palabra u obra al propietario, presidente de la comunidad o cooperativa, administrador o moradores del edificio o a los familiares que con ellos convivan, as� como a sus empleados.
• El fraude, robo o hurto, o la retenci髇 indebida de los objetos entregados a su custodia.

ARTICULO 47 SANCIONES

Las sanciones que proceden imponer ser醤 las siguientes:

• a).- Por faltas leves: Amonestaci髇 Verbal o escrita
• b).- Por faltas graves: Suspensi髇 de empleo y sueldo de 7 a 15 d韆s;
• c).- Por faltas muy graves: Suspensi髇 de empleo y sueldo de 30 a 60 d韆s o despido.

ART虲ULO 48 PROCEDIMIENTO SANCIONADOR

Primero: Contra las sanciones que le sean impuestas al empleado de fincas urbanas, 閟te tiene derecho a recurrir ante los Juzgados de lo Social, previa la conciliaci髇 obligatoria ante el Organismo de Resoluci髇 Extrajudicial de Conflictos Laborales de Cantabria (ORECLA)

Segundo: Las sanciones por suspensi髇 de empleo y sueldo se impondr醤 con reserva del periodo de cumplimiento de las mismas, y, en el supuesto de ser recurridas por el trabajador ante los Juzgados de lo Social, no se cumplir醤 hasta que 閟tos dicten sentencia y de acuerdo con los t閞minos de la misma.

Tercero: La sanci髇 impuesta, cuando los hechos hayan causado da駉s o perjuicios patrimoniales, no impedir� el ejercicio de las acciones pertinentes de resarcimiento por quien haya resultado perjudicado.

Cuarto: Cuando los hechos sancionados puedan constituir falta o delito perseguibles de oficio, la propiedad deber� cumplir la obligaci髇 general de formular la correspondiente denuncia ante la autoridad competente.

ART虲ULO 49 DERECHOS SINDICALES

Los delegados sindicales de la mesa negociadora y de la comisi髇 paritaria de este convenio colectivo, tendr醤 derecho a permiso retribuido para acudir a las reuniones de 閟tas.

En los dem醩 aspectos, los empleados de fincas urbanas se regir醤 en materia de derechos sindicales por lo previsto en la Ley Org醤ica 11/1985, de 2 de agosto, de Libertad Sindical y por el Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores (Real Decreto Legislativo 2/2015, de 23 de octubre)

ART虲ULO 50 FORMACI覰 EN EL SECTOR

La formaci髇 tiene como objetivo la elevaci髇 del nivel profesional de los trabajadores a fin de lograr una mayor capacidad competitiva de las empresas del sector, dentro del marco econ髆ico y jur韉ico en el que se desenvuelven.

Por ello se hace necesario continuar con la formaci髇 de los trabajadores ocupados y su actualizaci髇 permanente, incluso con la participaci髇 de los mismos en las acciones formativas que se programen.

En consecuencia, se facilitara y desarrollar� la Ense馻nza Profesional del Sector.

La formaci髇 en prevenci髇 de riesgos laborales y toda aquella que sea expresamente solicitada por la empresa, se impartir� en horario de trabajo, la cual se computar� como jornada efectiva. Si la formaci髇 fuera impartida fuera de la jornada de trabajo ser� compensada con el descanso correspondiente al tiempo utilizado.

Ambas partes se remiten a los planes de Formaci髇 Continua que est閚 vigentes, mientras dure la validez temporal de este convenio.

ART虲ULO 51 CRITERIOS PARA LA SELECCI覰 DE CURSOS

Tendr醤 preferencia para su asistencia a cursos los trabajadores de ambos sexos, que hayan participado en menos ocasiones y aquellos que est閚 desempa馻ndo puestos de trabajo relacionados directamente con la materia objeto del curso. En iguales condiciones de idoneidad y antig黣dad tendr� preferencia la persona del sexo menos representado en el puesto a ocupar.

La empresa podr� imponer a las personas que considere necesario la realizaci髇 de cursos formativos para mejora de la calidad de servicios. Las decisiones al respecto ser醤 adoptadas de mutuo acuerdo entre la empresa y el trabajador. En caso de varias solicitudes la empresa decidir� la persona que asista o en el turno en que asistir醤 si se realizan varios cursos seguidos.

ART虲ULO 52 SEGURIDAD Y SALUD EN EL TRABAJO

En cuanto afecta a la seguridad y salud en el trabajo, se estar� en cada momento a lo dispuesto en la normativa legal en dichas materias, y en especial a lo dispuesto en la Ley de Prevenci髇 de Riesgos Laborales 31/1995 de 8 de Noviembre, as� como en la Ley 54/2003, de 12 de Diciembre, de reforma del marco normativo de la prevenci髇 de riesgos laborales.

Se procurar� que las Comunidades de Propietarios dispongan de servicios higi閚icos (al menos inodoro y lavabo) para su utilizaci髇 por el trabajador. En el caso de que ello no fuera posible por falta del espacio necesario, el trabajador estar� autorizado a dejar el puesto de trabajo por el tiempo m韓imo imprescindible para satisfacer sus necesidades fisiol骻icas.

Igualmente, ha de dedicarse un lugar para que el empleado pueda cambiarse de ropa con intimidad, siempre que ello sea posible. En caso de dificultad para dedicar a ello un espacio concreto, se buscar� la mejor soluci髇 posible. De todos modos, se promover� la conveniencia de adecuar un lugar para esa funci髇.

En todos los centros de trabajo, los trabajadores dispondr醤 de sillas ergon髆icas. Igualmente les ser醤 facilitados los EPI que la legislaci髇 establezca para cada caso.

ART虲ULO 53 DERECHO SUPLETORIO

Para todo lo no previsto en el presente Convenio Colectivo se estar� a lo dispuesto en el Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores (Real Decreto Legislativo 2/2015 de 23 de octubre), y en la normativa legal de aplicaci髇. (Ley General de la Seguridad Social, Ley de Prevenci髇 de Riesgos Laborales, Ley Org醤ica de Libertad Sindical, etc.) .

Art韈ulo 54 SOMETIMIENTO AL ORECLA

Ambas partes acuerdan someterse expresamente al VI Acuerdo Interprofesional de Cantabria sobre Resoluci髇 Extrajudicial de Conflictos Laborales (BOC 14-07-2010), o al que pudiera sustituirle durante la vigencia del presente Convenio.

En consecuencia, las partes en conflicto habr醤 de acudir al ORECLA:

• A) PRECEPTIVAMENTE: Como requisito previo a la convocatoria de una huelga y a la presentaci髇 de una demanda de conflicto colectivo.
• B) OBLIGATORIAMENTE: Cuando as� se requiera a trav閟 de mediaci髇 o conciliaci髇 cursada por alguna de las partes en conflictos debidos a:
  • Discrepancias durante la negociaci髇 de Convenios o pactos.
  • Discrepancias en los per韔dos de consultas de los art韈ulos 40, 41 y 51 del Estatuto de los Trabajadores.

Cualquier otro tipo de conflicto laboral colectivo, individual o plural, ya sea jur韉ico o de inter閟, incluyendo expresamente conflictos que deriven de la extinci髇 de la relaci髇 laboral. La intervenci髇 del ORECLA se equipara al intento de conciliaci髇 ante el servicio administrativo previsto en el Art. 63 de la Ley 36/2011, de 10 de octubre, Reguladora de la Jurisdicci髇 Social cuando as� fuese necesario.

DISPOSICI覰 ADICIONAL 贜ICA

Cualquier referencia al Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los Trabajadores (Real Decreto Legislativo 2/2015, de 23 de octubre) recogida en el texto, se entender� integrada en el mismo como condici髇 m醩 beneficiosa.