RESOLUCI覰 TSF/2794/2020, de 22 de octubre, por la que se dispone la inscripci髇 y la publicaci髇 del VIII Convenio colectivo de trabajo para empleados de fincas urbanas de Catalu馻

Art韈ulo 1 羗bito territorial

Es de aplicaci髇 a la totalidad de los empleados de fincas urbanas de Catalu馻 (Barcelona, Girona, Lleida y Tarragona).

Art韈ulo 1 bis Partes negociadoras

Conciertan el presente Convenio

Por la representaci髇 empresarial

Tres miembros de la Associaci� Cambra d碋mpresaris Titulars de Finques Urbanes y un miembro de la Associaci� Empresarial de B閚s Inmobles de Catalunya.

Y por la representaci髇 social:

Dos miembros de FeSMC-UGT, y dos miembros de CC.OO.

Art韈ulo 2 羗bito funcional

El presente Convenio colectivo regular� las relaciones laborales de trabajo entre los propietarios de fincas urbanas, sean personas naturales o jur韉icas (cooperativas, comunidades de propietarios, etc.), ubicadas en la comunidad aut髇oma de Catalunya y los empleados de las mismas.

Art韈ulo 3 羗bito persona

Se entiende por empleados de fincas urbanas a los efectos del presente Convenio, a los denominados empleados de fincas urbanas, porteros y conserjes, aquellos que bajo la directa dependencia de los propietarios de las fincas urbanas o representantes legales de los mismos, tienen encomendada la vigilancia, cuidado, conservaci髇 y limpieza de ellas y de los servicios comunales all� instalados.

Quedan excluidos del presente Convenio colectivo de trabajo

A. El personal de oficios varios que realice labor de conservaci髇 de fincas urbanas por cuenta y bajo la dependencia de los propietarios de la misma, tales como, alba駃les, calefactores, carpinteros, fontaneros, jardineros, vigilantes de seguridad y, dem醩 oficios, los cuales estar醤 sometidos a todos los efectos, a los Convenios colectivos correspondientes a su peculiar actividad laboral.

B. El personal dedicado a la vigilancia, conservaci髇 y limpieza de fincas urbanas ocupadas totalmente por una Instituci髇, Corporaci髇 o entidades an醠ogas o por una empresa para desarrollar en ellas sus actividades propias, que se regir� por las normas espec韋icas concernientes a cada una de tales actividades.

Art韈ulo 4 Entrada en vigor y duraci髇

El presente Convenio colectivo de trabajo entrar� en vigor, a todos los efectos, el d韆 1 de enero de 2020 y, su duraci髇 se extender� hasta el 31 de diciembre de 2020. Cualquiera de las partes firmantes o quien ostente legitimaci髇 inicial, podr� denunciar este Convenio colectivo de trabajo durante los 30 d韆s antes de la finalizaci髇 de su vencimiento o de cualquiera de sus pr髍rogas.

Para que la denuncia tenga efecto habr� de hacerse mediante comunicaci髇 escrita a la otra parte, comunicaci髇 que habr� de registrarse en el Departamento correspondiente de la Generalidad de Catalu馻.

Si denunciado el Convenio colectivo, y transcurrido un a駉 desde la finalizaci髇 de la vigencia del mismo, no se llegara a un acuerdo en el seno de la Comisi髇 negociadora, las partes se someter醤 a los procedimientos de conciliaci髇 y, en su caso, si as� lo deciden las partes, a los procedimientos de mediaci髇 y/o arbitraje del Tribunal Laboral de Catalunya.

No obstante, por acuerdo de la propia Comisi髇 negociadora, las partes podr醤 ampliar el citado plazo de un a駉 de negociaci髇 y eficacia del Convenio colectivo anterior, hasta 6 meses m醩. Este acuerdo deber� registrarse a efectos de su publicaci髇. En todo caso, durante la tramitaci髇 de los procedimientos de conciliaci髇 y, en su caso, de mediaci髇 y/o arbitraje, se mantendr� la eficacia del Convenio colectivo.

En caso de no producirse la mencionada denuncia, se entender� que el Convenio colectivo se prorroga autom醫icamente por a駉s naturales.

Art韈ulo 5 Absorci髇 y compensaci髇

Las retribuciones establecidas en el presente Convenio colectivo consistentes en el salario base de Convenio definido en el art韈ulo 8� del presente Convenio colectivo m醩 los complementos que sobre el mismo se establecen en los art韈ulos 9� y 11� y, en su caso, cualquier otro complemento que perciba el trabajador, bien sea derivado del Convenio o de pacto individual, compensar醤 y absorber醤 todas las existentes en el momento de su entrada en vigor cualquiera que sea la naturaleza y el origen de las mismas.

Los aumentos de las retribuciones que puedan producirse en el futuro por disposiciones legales de general aplicaci髇, solo afectaran a las condiciones pactadas en este Convenio, en tanto en cuanto consideradas en su conjunto en c髆puto global anual excedan de las fijadas por el presente Convenio colectivo determinadas por la aplicaci髇 de lo previsto en el primer p醨rafo de este art韈ulo.

Art韈ulo 6 Comisi髇 paritaria del convenio

En cumplimiento de lo dispuesto en el art韈ulo 85.3 e) del Estatuto de los trabajadores, se establece para la vigencia y cumplimiento de las cuestiones que deriven de la aplicaci髇 del Convenio, una comisi髇 paritaria que estar� formada por dos representantes de la patronal y otros dos representantes de la parte social firmantes, todos ellos, del presente Convenio.

La Comisi髇 paritaria deber� ser informada y notificada de las solicitudes que efect鷈n las empresas para acogerse a la inaplicaci髇 de las condiciones de trabajo pactadas en el presente convenio de conformidad con el art韈ulo 82.3 del ET.

El procedimiento de actuaci髇 de esta Comisi髇 consistir� en que, las discrepancias o quejas, as� como dem醩 funciones reguladas m醩 adelante, que puedan surgir sobre lo pactado en este Convenio colectivo, se comuniquen por escrito a la Comisi髇 paritaria que, tras recibir el escrito, se reunir� y en un plazo de 7 d韆s h醔iles a contar desde la recepci髇 del escrito, resolver�.

A las reuniones de la Comisi髇 paritaria podr醤 asistir con voz pero sin voto los asesores que las partes designen, con un m醲imo de dos por representaci髇.

Se establece como domicilio para comunicaciones a la Comisi髇 paritaria:

FeSMC-UGT, Rambla del Raval, 29-35 4� planta, 08001 Barcelona

CCOO, Via Laietana, 16 , 2� planta, 08003 Barcelona

Las funciones encomendadas a la Comisi髇 paritaria son:

• a. Conocimiento y resoluci髇 de las cuestiones derivadas de la aplicaci髇 e interpretaci髇 del Convenio colectivo, as� como de la vigilancia en el cumplimiento de lo pactado.
• b. Mediar o arbitrar, en su caso, en el tratamiento y soluci髇 de cuantas cuestiones y conflictos de car醕ter colectivo le sean sometidos, de com鷑 acuerdo entre las partes, en aquellas materias contempladas en los art韈ulos 40, 41 y 82.3 del Estatuto de los trabajadores.
• c. Velar especialmente por el conocimiento y recepci髇 de informaci髇 sobre sus diversas oportunidades, siguiendo las recomendaciones del Acuerdo Interprofesional de Catalu馻 vigente en cada momento.

Para solventar las discrepancias que pudieran surgir en el seno de la citada comisi髇, y en base a las previsiones contenidas en el art韈ulo 83 del Estatuto de los trabajadores, las partes se someten expresamente a los procedimientos de conciliaci髇 y mediaci髇 del Tribunal Laboral de Catalu馻.

Art韈ulo 7 Calendario laboral anual obligatorio

Cada a駉 se confeccionar� por el propietario de la finca, comunidad de propietarios o cooperativa, el obligatorio calendario laboral de acuerdo con la normativa legal vigente en cada momento.

El calendario laboral deber� ser comunicado por el propietario, presidente de la comunidad, cooperativa o por el administrador de la finca, a la totalidad de copropietarios, y/o arrendatarios, ya sea durante la primera reuni髇 del a駉 o a trav閟 del medio que de forma habitual utilicen en sus comunicaciones.

En el calendario laboral se detallar� adem醩 del contenido que le es propio, el per韔do de disfrute de las vacaciones.

Cualquier modificaci髇 en el calendario laboral lo ser� de mutuo acuerdo de las partes.

Art韈ulo 8 Salario base del convenio

Se establece para el a駉 2020 un incremento del 1,95% con efectos de 1/1/20. El salario base de Convenio para porteros y conserjes de plena dedicaci髇 ser� para el a駉 2020 el de 716,59 € mensuales. Dicho salario se reducir� para los porteros y conserjes de no plena dedicaci髇 en proporci髇 a la jornada que realicen.

Todos los trabajadores tendr醤 derecho a la percepci髇 del salario base de convenio establecido en el apartado anterior, as� como al complemento establecido en el apartado 1) del art韈ulo 9 del presente convenio. En ning鷑 caso, el salario establecido en este art韈ulo m醩 los complementos salariales de cualquier clase que perciba el trabajador podr� ser inferior al salario m韓imo interprofesional vigente en cada momento y en c髆puto anual.

Art韈ulo 9 Complementos del salario base de convenio

Los incrementos por n鷐ero de viviendas, calefacci髇 central, agua caliente, centralita telef髇ica, ascensores y escaleras a excepci髇 de la escalera de incendios, se calcular醤 sobre el salario base de Convenio establecido en el art韈ulo anterior. El importe del incremento por calefacci髇 y el agua caliente cuando dependa de aquella, podr� prorratearse por doceavas partes iguales entre todos los meses del a駉.

1. N鷐ero de viviendas: Se establece en funci髇 del n鷐ero de viviendas de cada finca urbana, un complemento sobre el salario base de Convenio, de acuerdo con el siguiente escalado:

• - De 1 a 10 viviendas: 11 por 100
• - De 11 a 20 viviendas: 21 por 100
• - De 21 a 40 viviendas: 25 por 100
• - De 41 a 60 viviendas: 28 por 100
• - De 61 a 70 viviendas: 30 por 100
• - De 71 a 80 viviendas: 32 por 100
• - De 81 a 90 viviendas: 33 por 100
• - De 91 a 100 viviendas: 34 por 100
• - De 101 a 110 viviendas: 35 por 100
• - De 111 a 120 viviendas: 36 por 100
• - De 121 viviendas en adelante: 37 por 100

2. Calefacci髇 central: Cuando el servicio de calefacci髇 central est� al cuidado exclusivo del portero o conserje, el salario base de Convenio se incrementar� durante el tiempo que realice este servicio en un 15 por 100.

3. Agua caliente central: Cuando el servicio de agua caliente central est� al cuidado exclusivo del portero o conserje, el salario base de Convenio, se incrementar� en un 15 por 100. Si el servicio de agua caliente depende del de calefacci髇, el incremento ser� tan solo del 5 por 100.

4. Centralita telef髇ica: Cuando exista centralita telef髇ica y 閟ta se halle al cuidado exclusivo del portero o conserje, el salario base de Convenio, se incrementar� en un 10 por 100 si la centralita tiene un n鷐ero de extensiones no superior a 40, si la centralita excede de tal n鷐ero, por cada 20 extensiones m醩 se incrementar� el citado salario base Convenio en un 5 por 100.

La centralita telef髇ica de comunicaci髇 interior entre vecinos tendr� la misma consideraci髇 que la centralita telef髇ica normal, exceptu醤dose en todo caso de este complemento la existencia del denominado interfono.

5. Ascensores: Cuando el servicio del ascensor est� a cargo del portero o conserje, el salario base de Convenio, se incrementar� por el primer ascensor, montacargas o cualquier otro motor, independiente de los existentes en los servicios se馻lados en este art韈ulo, en un 10 por 100 y en un 5 por 100 por cada uno de los dem醩.

6. Escaleras: Cuando haya m醩 de una escalera para uso com鷑 de los vecinos al cuidado del portero o conserje, el salario base de Convenio, se incrementar� en un 11 por 100 por cada una de las que existan en servicio aparte de la primera con la excepci髇 de la llamada escalera de incendios.

7. Escalera de incendios: Cuando la escalera de incendios est� a cargo del portero o conserje con la obligaci髇 de su conservaci髇 incluidos los elementos contra incendios anejos a la misma y su vigilancia, el salario base de Convenio se incrementar� en un 5 por 100 por cada una de las escaleras de incendios existentes en la finca.

8. Purificador de agua y/o descalcificador: si el portero o conserje deben manipular el purificador y/o descalcificador de agua del edificio, percibir醤 un incremento equivalente al 10 por 100 del salario base de Convenio. Si dicho purificador corresponde exclusivamente a la piscina, percibir醤 como complemento de puesto de trabajo, una cantidad en la cuant韆 que se pacte con la propiedad que, se fijar� en raz髇 de la clase y extensi髇 de tales servicios.

Art韈ulo 10 Trabajos especiales

Cuando el portero o conserje tengan a su cargo trabajos especiales, tales como el cuidado y limpieza de los jardines anejos a la finca urbana en que presten los servicios, o del garaje particular de la misma o cualquier otro servicio an醠ogo, percibir醤, como complemento de puesto de trabajo, una cantidad en la cuant韆 que se pacte con la propiedad que, se fijar� en raz髇 de la clase y extensi髇 de tales servicios.

Servicios de car醕ter extraordinario

Todos los servicios extraordinarios no pactados con la propiedad del inmueble, sus representantes legales, el presidente de la comunidad de propietarios, cooperativa, o el administrador de la finca, se realizar醤 fuera del horario del servicio.

Art韈ulo 11 Antig黣dad

El complemento de antig黣dad se computar� por quinquenios a raz髇 cada uno de ellos del 6 por 100 del salario base de Convenio y los complementos del salario base de Convenio del art韈ulo 9 del presente Convenio, con un m醲imo de siete quinquenios.

Fecha inicial del c髆puto de la antig黣dad

La fecha inicial del c髆puto de la antig黣dad ser� la del ingreso del trabajador en la empresa. El importe de cada quinquenio comenzar� a devengarse a partir del siguiente d韆 de su vencimiento.

Art韈ulo 12 Gratificaciones extraordinarias

Se establecen dos gratificaciones extraordinarias anuales equivalentes cada una de ellas a 30 d韆s de salario. Dichas gratificaciones extraordinarias se abonar醤 en los d韆s laborales, inmediatamente anteriores al 15 de Junio (verano) y 15 de Diciembre (Navidad), respectivamente.

El periodo de devengo de las gratificaciones extraordinarias se calcular� de la siguiente forma: a) Paga de Junio (verano) del d韆 1 de Julio al 30 de Junio, y b) Paga de Diciembre (Navidad) del d韆 1 de Enero al 31 de Diciembre.

El personal que ingrese o cese dentro del a駉 percibir� estas gratificaciones extraordinarias en proporci髇 al tiempo trabajado, estim醤dose las fracciones superiores a quince d韆s como mes completo, estableci閚dose su cuant韆 en base a los periodos de devengo expresados en el p醨rafo anterior.

Pago de los salarios

Se pagar醤 los salarios del empleado de fincas urbanas el 鷏timo d韆 de cada mes mediante transferencia bancaria o concediendo al empleado el tiempo m韓imo necesario dentro de su jornada laboral, siempre a elecci髇 de la propiedad, sin perjuicio de lo previsto en el art韈ulo 29.4 del Texto Refundido del Estatuto de los trabajadores, Real Decreto Legislativo 2/2015, de 23 de octubre.

Art韈ulo 13 Vivienda del portero de ocupaci髇 obligatoria en la finca a su cargo por razones de seguridad y disponibilidad

Se considera a todos los efectos salario en especie el uso y permanencia del portero en la vivienda vinculada a su puesto de trabajo durante su relaci髇 laboral, siendo de aplicaci髇 aquello que establece la legislaci髇 vigente, tanto laboral como fiscal, en relaci髇 a la retribuci髇 en especie.

La utilizaci髇 por el portero de vivienda en la finca a su cargo, cuya ocupaci髇 no viene determinada para fines particulares, sino por la condici髇 de disponibilidad plena para atender cualquier incidencia en la finca a su cargo, conlleva una obligaci髇 rec韕roca: por parte del portero, ocuparla obligatoriamente por razones de seguridad, y por parte de la propiedad, facilitar una vivienda que debe reunir las m韓imas condiciones de habitabilidad, no suponer coste alguno para el portero, exceptuando la cotizaci髇 de la misma como retribuci髇 en especie y estar vinculada a la especial trascendencia de sus funciones.

Durante la vigencia del contrato de trabajo, la vivienda, facilitada por la propiedad al portero, en la finca a su cargo, tendr� la consideraci髇 de domicilio del portero, al s髄o objeto de no poder ser utilizada por la propiedad o comunidad de propietarios para reuniones de la misma u otros fines distintos.

Reparaciones: Las peque馻s reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda ocupada por el portero ser醤 a cargo del mismo.

Desalojo de la vivienda del portero: El portero desalojar� obligatoriamente la vivienda ocupada por 閘 en la finca, dej醤dola libre, vacua y expedita en el plazo m醲imo de 30 d韆s naturales, contados a partir del d韆 de la fecha en que se extinga su contrato de trabajo.

Art韈ulo 14 Supresi髇 del servicio de porter韆

Para el supuesto de supresi髇 del servicio de porter韆 el empleado tendr� la opci髇 en su caso, bien para cobrar la indemnizaci髇 que legalmente proceda, bien para el disfrute gratuito de la vivienda por un per韔do de 2 a 4 a駉s como m醲imo. Igualmente se establece para el supuesto de amortizaci髇 del puesto de trabajo del portero por causas objetivas, previsto en el art韈ulo 52 del Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los trabajadores, Real Decreto Legislativo 2/2015, de 23 de octubre.

Art韈ulo 15 Plus de nocturnidad

A los efectos de lo dispuesto en el art韈ulo 36 del Real Decreto Legislativo 2/2015, de 23 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Estatuto de los trabajadores, se considera trabajo nocturno el realizado por los empleados de fincas urbanas entre las 10 de la noche y las 6 de la ma馻na, y tendr� un incremento sobre el salario base del Convenio de un 25%.

Art韈ulo 16 Agua y luz

a. Agua: Los porteros percibir醤 de la propiedad, por los servicios de agua de la vivienda ocupada en la finca por razones de seguridad y disponibilidad, cuyos recibos sean satisfechos por ellos mismos, para el a駉 2020 la cantidad mensual de 42,00 €.

En el supuesto que el contador del agua est� a nombre del portero se le compensar� a 閟te el importe del consumo del agua dedicado a la limpieza de la finca previa comprobaci髇 del mismo.

b. Luz: Los porteros percibir醤 de la propiedad, por los servicios de luz de la vivienda ocupada en la finca por razones de seguridad y disponibilidad, cuyos recibos sean satisfechos por ellos mismos, para el a駉 2020 la cantidad mensual de 42,00 €.

En ning鷑 caso podr� incluirse en tales cantidades el consumo de luz utilizado para iluminar puntos de uso com鷑 de la finca, por lo que deber醤 de existir contadores separados.

Art韈ulo 17 Calefacci髇 central del edificio

En aquellos casos en que exista calefacci髇 central en el edificio y que el portero disponga de tal servicio en su vivienda, estar� exento de cualquier clase de pago por tal servicio, siendo el mismo a t韙ulo gratuito.

Art韈ulo 18 Plus de transporte s髄o para conserjes

Los conserjes percibir醤 por el concepto de plus de transporte, para el a駉 2020 la cantidad mensual de 65,24 €.

El plus de transporte se cobrar� 鷑icamente durante once meses al a駉, no abon醤dose durante el per韔do de vacaciones.

Art韈ulo 19 Ropa de trabajo, 鷗iles de limpieza y herramientas

La propiedad podr� decidir sobre uniformar o no al portero o conserje, siendo a cargo de la misma, en su caso, el coste del uniforme.

La propiedad ha de proveer al portero o conserje con dos entregas anuales de: mono, buzo o prenda similar, apta para los servicios que habr� de efectuar, estando el empleado obligado a utilizar las prendas que se le entreguen.

En aquellos casos en que la propiedad no provea al empleado de la ropa de trabajo adecuada, satisfar� por ese concepto al empleado, para el a駉 2020 la cantidad mensual de 21,40 €.

Los porteros y conserjes deber醤 ser provistos por la propiedad con cargo a la misma de los 鷗iles de limpieza y herramientas precisos para el cuidado y conservaci髇 de los edificios a ellos encomendados.

Art韈ulo 20 Jornada de trabajo

La duraci髇 de la jornada para porteros y conserjes con plena dedicaci髇 ser� de 40 horas semanales de trabajo efectivo de media en c髆puto anual; respetando el contenido del art韈ulo 34 del Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los trabajadores, Real Decreto Legislativo 2/2015, de 23 de octubre, con los siguientes apartados:

Tiempo de servicio

A. Ser� tiempo de servicio, para los porteros con plena dedicaci髇, el comprendido entre las horas se馻ladas en el art韈ulo 3 de Real Decreto 1561/1995, de 21 de diciembre, para apertura y cierre de portales, siempre que esto permita el descanso nocturno de 10 horas.

B. Para los porteros sin plena dedicaci髇, regir� el mismo tiempo de servicio, pero dispondr醤, dentro del mismo, de las horas precisas para la realizaci髇 de la labor que tengan autorizada. Por la propiedad podr� exigirse un tiempo de presencia m韓imo de tres horas diarias para realizar las funciones previstas en este Convenio.

C. Los conserjes y porteros tendr醤 ocho horas de trabajo efectivo al d韆 que, podr醤 ser ampliadas a diez, pag醤dose las que excedan de ocho a prorrata.

Art韈ulo 21 Horas extraordinarias

Las horas de trabajo que se realicen por encima de la jornada descrita en el art韈ulo anterior, tienen el car醕ter de horas extraordinarias, por lo que ser醤 retribuidas de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 35 del Texto Refundido del Estatuto de los trabajadores, Real Decreto Legislativo 2/2015, de 23 de octubre.

Art韈ulo 22 Organizaci髇 pr醕tica del trabajo

Corresponde a la propiedad del inmueble la facultad de organizar el trabajo, siempre con sujeci髇 al presente Convenio. Las instrucciones y las 髍denes sobre el mismo ser醤 dadas al empleado 鷑ica y exclusivamente por el propietario del inmueble o sus representantes legales, presidente de la comunidad de propietarios o cooperativa y, administrador de la finca.

La organizaci髇 pr醕tica del trabajo incluye la facultad de la propiedad de establecer el horario de cada una de las funciones del empleado (portero o conserje), es decir:

• A. Limpieza.
• B. Conservaci髇.
• C. Vigilancia.
• D. Periodo de disfrute de las vacaciones.
• E. Festivos y horarios que de com鷑 acuerdo pacten las partes.

Art韈ulo 23 Puesto de trabajo

En el caso de porteros no debe entenderse como puesto de trabajo habitual la estancia en la propia vivienda cuando exista el mostrador de conserjer韆 en la finca que, deber� reunir las debidas condiciones para su utilizaci髇.

Art韈ulo 24

Los trabajadores sujetos al presente Convenio tendr醤 un per韔do de vacaciones anual de 30 d韆s naturales, cuyo per韔do de disfrute se establecer� por mutuo acuerdo de las partes, atendiendo a las necesidades de la comunidad de propietarios o de la propiedad de la finca, fij醤dose en el calendario laboral de cada a駉 con un m韓imo de dos meses de antelaci髇 a su disfrute. Las vacaciones se iniciar醤 en d韆 laborable.

Los d韆s de vacaciones se retribuir醤 a raz髇 de salario base de Convenio m醩 complementos del salario base de Convenio, con excepci髇 del plus de transporte, seg鷑 lo fijado en el art韈ulo 18 del presente Convenio.

Este periodo de vacaciones se computar� por a駉 efectivo de servicios. El trabajador que cese durante el a駉 sin haber disfrutado de ellas, recibir� su importe prorrateado entre las doce mensualidades, abon醤dose la parte correspondiente a los meses transcurridos y comput醤dose las fracciones superiores a quince d韆s como mes completo.

Cuando el periodo de vacaciones fijado en el calendario de vacaciones de la empresa coincida en el tiempo con una incapacidad temporal derivada del embarazo, el parto o la lactancia natural o con el periodo de suspensi髇 del contrato de trabajo previsto en los apartados 4, 5 y 7 del art韈ulo 48 del Estatuto de los trabajadores, se tendr� derecho a disfrutar las vacaciones en fecha distinta a la de la incapacidad temporal o a la del disfrute del permiso que por aplicaci髇 de dicho precepto le correspondiera, al finalizar el periodo de suspensi髇, aunque haya terminado el a駉 natural a que correspondan.

En el supuesto de que el periodo de vacaciones coincida con una incapacidad temporal por contingencias distintas a las se馻ladas en el p醨rafo anterior que imposibilite al trabajador disfrutarlas, total o parcialmente, durante el a駉 natural a que corresponden, el trabajador podr� hacerlo una vez finalice su incapacidad y siempre que no hayan transcurrido m醩 de dieciocho meses a partir del final del a駉 en que se hayan originado.

Art韈ulo 25 Sustituciones

La sustituci髇 o suplencia del empleado durante el disfrute del descanso semanal, fiestas, vacaciones, licencias, permisos, etc., ha de realizarse por persona mayor de 18 a駉s.

El suplente ser� designado por la comunidad o en su caso por la propiedad, sin perjuicio de que pueda ser propuesto por el propio portero o conserje, habiendo de ser persona que re鷑a las adecuadas condiciones.

Queda a disposici髇 del propietario de la finca, comunidad de propietarios, cooperativa o inquilinos conjuntamente, en su caso, el tener cubiertos los periodos de descanso, pudiendo optar entre el pago del suplente o prescindir del servicio.

El salario y la cuota patronal a la Seguridad Social del suplente ser醤 a cargo del propietario, debiendo de formalizarse el contrato de sustituci髇 por escrito.

Art韈ulo 26 Baja en el trabajo por incapacidad temporal (I.T)

En aquellos casos en que se produzca la baja del empleado por I.T derivada de accidente de trabajo, la propiedad complementar� las prestaciones de la Seguridad Social hasta alcanzar el 100 por 100 de las percepciones salariales que, en r間imen de jornada habitual hubiera recibido el empleado. Tal concepto se abonar� al empleado desde el primer d韆 de la baja y hasta un m醲imo de tres meses.

El mismo complemento recibir醤 aquellos empleados cuya baja por I.T sea derivada de enfermedad com鷑 o maternidad, siempre y cuando requieran hospitalizaci髇 y/o intervenci髇 quir鷕gica, recibiendo el citado complemento por el tiempo en que se prolongue tal situaci髇 de hospitalizaci髇, con el l韒ite de tres meses expresado en el p醨rafo anterior.

En aquellos casos en que se produzca la baja del empleado por I.T derivada de enfermedad, en la primera baja anual percibir� el 50% del salario correspondiente a los tres primeros d韆s de baja.

El portero que perciba los pluses de agua, luz y ropa de trabajo, los cobrar� 韓tegramente todos los meses del a駉 y, en el supuesto de baja de I.T la propiedad le deducir� del importe de los mismos lo percibido durante la prestaci髇 de I.T al objeto de evitar duplicidad en la citada prestaci髇.

Art韈ulo 27 Visita m閐ica

Los trabajadores afectados por el presente Convenio colectivo disfrutar醤 de permiso retribuido por el tiempo necesario para asistir a consulta ante los servicios m閐icos de la Seguridad Social. Debiendo justificar su asistencia a la misma mediante el correspondiente volante de asistencia extendido por el m閐ico.

Art韈ulo 28 Asistencia social

El portero de fincas urbanas con y sin plena dedicaci髇, disfrutar� de la vivienda, en tanto dure la situaci髇 de incapacidad derivada de enfermedad com鷑 o accidente de trabajo. Si como consecuencia de esta incapacidad agotase el per韔do m醲imo de I.T seguir� disfrut醤dola hasta que sea declarado en situaci髇 de invalidez permanente en cuyo momento causar� baja en la empresa. A partir de esta fecha dispondr� de 30 d韆s naturales para dejar la vivienda libre, vacua y expedita a disposici髇 de la propiedad.

Como consecuencia de esta concesi髇, las sustituciones de porteros de fincas urbanas en los supuestos detallados en el p醨rafo anterior lo habr醤 de ser por conserjes, ya que estos no disfrutan de vivienda en la finca.

Art韈ulo 28 bis Suspensi髇 de contrato por nacimiento o cuidado de menor, reducciones de jornada, acumulaci髇 de lactancia

Quien por razones de guarda legal tenga a su cuidado directo alg鷑 menor de doce a駉s o una persona con discapacidad que no desempe馿 una actividad retribuida tendr� derecho a una reducci髇 de la jornada de trabajo diaria, con la disminuci髇 proporcional del salario entre, al menos, un octavo y un m醲imo de la mitad de la duraci髇 de aquella.

Tendr� el mismo derecho quien precise encargarse del cuidado directo de un familiar, hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad, que por razones de edad, accidente o enfermedad no pueda valerse por s� mismo, y que no desempe馿 actividad retribuida.

El progenitor, adoptante, guardador con fines de adopci髇 o acogedor permanente tendr� derecho a una reducci髇 de la jornada de trabajo, con la disminuci髇 proporcional del salario de, al menos, la mitad de la duraci髇 de aquella, para el cuidado, durante la hospitalizaci髇 y tratamiento continuado, del menor a su cargo afectado por c醤cer (tumores malignos, melanomas y carcinomas), o por cualquier otra enfermedad grave, que implique un ingreso hospitalario de larga duraci髇 y requiera la necesidad de su cuidado directo, continuo y permanente, acreditado por el informe del Servicio P鷅lico de Salud o del Departamento de Trabajo, Asuntos Sociales y Fam韑ias u 髍gano administrativo sanitario de la comunidad aut髇oma correspondiente y, como m醲imo, hasta que el menor cumpla los dieciocho a駉s. Esta reducci髇 de jornada podr� acumularse en jornadas completas a elecci髇 de la persona trabajadora

Cuidado de menor lactante: En los supuestos de nacimiento de hijo, adopci髇, guarda con fines de adopci髇 o acogimiento, de acuerdo con el art韈ulo 45.1 d) del Estatuto de los trabajadores, para la lactancia de un hijo menor de 9 meses, las personas trabajadoras de fincas urbanas tienen derecho a 1 hora al d韆 de ausencia del trabajo, que, pueden dividir en dos fracciones, voluntariamente pueden sustituir este derecho por una reducci髇 de la jornada normal en media hora diaria con la misma finalidad o disfrutarla en forma acumulada mediante el disfrute de 15 d韆s de licencia retribuida. En todo caso dicha licencia deber� ser disfrutada antes del cumplimiento de los 9 meses de edad del hijo. La duraci髇 del permiso se incrementar� proporcionalmente en los casos de parto, adopci髇, guarda con fines de adopci髇 o acogimiento m鷏tiples.

Este permiso constituye un derecho individual de los trabajadores, hombres o mujeres, pero solo podr� ser ejercido por un de los progenitores en caso de que ambos trabajen.

Suspensi髇 de contrato por nacimiento o cuidado de menor: Se estar� a lo dispuesto en el art韈ulo 48.4 del Estatuto de los trabajadores.

Art韈ulo 29 Periodo de prueba

Se establece para porteros y conserjes un periodo de prueba de un mes que les ser� retribuido con el salario previsto en el presente Convenio colectivo. Durante el periodo de prueba el portero no tendr� derecho al disfrute de la vivienda gratuita.

Art韈ulo 30 Contratos eventuales

La contrataci髇 eventual se regir� por la normativa vigente en cada momento, con la siguiente especificaci髇: Los contratos de duraci髇 determinada realizados al amparo de lo que se establece en el art韈ulo 15.1.b) del TRET Real Decreto Legislativo 2/2015 y del RD 2720/1998, tendr醤 una duraci髇 m醲ima de 12 meses dentro de un periodo de 18 meses. En caso de que el contrato eventual se concierte por una duraci髇 inferior a la m醲ima, podr醤 prorrogarse por una 鷑ica vez, sin que la duraci髇 total del contrato pueda exceder de esta duraci髇 m醲ima. El periodo de 18 meses se computar� a partir de la fecha de inicio de la prestaci髇 laboral.

Art韈ulo 31 Reconocimiento m閐ico

Todo el personal sujeto al presente Convenio colectivo se someter� a su ingreso al trabajo a un previo reconocimiento m閐ico que, se repetir� anualmente, siendo el coste del mismo a cargo de la empresa; respetando en todo caso lo establecido por la Ley 31/1995 de 8 de noviembre de Prevenci髇 de Riesgos Laborales. El reconocimiento m閐ico establecido en el presente art韈ulo tendr� car醕ter voluntario para los trabajadores.

Art韈ulo 32 Jubilaci髇

Se estar� en esta materia a la normativa legal vigente en cada momento.

Art韈ulo 33 Fianzas

En ning鷑 caso podr� exigirse a los empleados de fincas urbanas la prestaci髇 de fianza alguna para acceder al puesto de trabajo.

Art韈ulo 34 Preaviso de cese

El personal comprendido en el presente Convenio, que tenga el prop髎ito de cesar al servicio de la empresa, se lo comunicar� a la misma por escrito y, la empresa acusar� recibo de igual forma. Esta comunicaci髇 en el caso de los porteros se efectuar� con la antelaci髇 m韓ima de un mes, y en el de los conserjes con una antelaci髇 m韓ima de quince d韆s, en ambos supuestos, sin abandonar el puesto de trabajo hasta la finalizaci髇 del plazo de preaviso.

Art韈ulo 35 Clasificaci髇 funcional

Los trabajadores afectados por este Convenio pertenecen a un 鷑ico grupo profesional, siendo sus funciones las establecidas en el presente cap韙ulo.

Los empleados de fincas urbanas se clasifican en:

• A. Porteros con plena dedicaci髇: Se entiende que el portero con plena dedicaci髇 es la persona mayor de edad civil que, disponiendo de una vivienda apta para ser habitada en el inmueble en el que preste sus servicios y, cumpliendo los requisitos de capacidad determinados en este Convenio, realice los cometidos se馻lados en el mismo en virtud de contrato de trabajo y en forma de dedicaci髇 exclusiva. Para el cumplimiento de su cometido laboral se entender� que el puesto de trabajo ser� tanto en la conserjer韆, mostrador, etc., como desarrollando las funciones propias de su labor.
• B. Porteros sin plena dedicaci髇: Se entiende que el portero sin plena dedicaci髇 es la persona mayor de edad civil que, disponiendo de una vivienda apta para ser habitada en el inmueble en el que preste sus servicios, y cumpliendo los requisitos de capacidad determinados en este Convenio, realice los cometidos se馻lados en el mismo en virtud de contrato de trabajo con la posibilidad de compatibilizar estos trabajos con otra actividad retribuida. Para el cometido de su actividad laboral como portero se entender� que, el puesto de trabajo ser� tanto en la conserjer韆, mostrador, etc., como desarrollando las funciones propias de su labor.
• C) Conserje con plena dedicaci髇: Se entiende que el conserje con plena dedicaci髇 es la persona mayor de edad civil que, sin disponer de vivienda apta para ser habitada en el inmueble en el que preste sus servicios, y cumpliendo los requisitos de capacidad determinados en este Convenio, realice los cometidos se馻lados en el mismo en virtud de contrato de trabajo. Para el cumplimiento de su actividad laboral se entender� que, el puesto de trabajo ser� tanto en la conserjer韆, mostrador, etc., como desarrollando las funciones propias de su labor.
• D) Conserje sin plena dedicaci髇: Se entiende que el conserje sin plena dedicaci髇 es la persona mayor de edad civil que, sin disponer de vivienda apta para ser habitada en el inmueble en el que presta sus servicios, y cumpliendo los requisitos de capacidad determinados en este Convenio, realice los cometidos se馻lados en el mismo en virtud de contrato de trabajo con la posibilidad de compatibilizar estos trabajos con otra actividad retribuida. Para el cometido de su actividad laboral se entender� que, el puesto de trabajo ser� tanto en la conserjer韆, mostrador, etc., como desarrollando las funciones propias de su labor.

Art韈ulo 36 Obligaciones espec韋icas de los empleados de fincas urbanas

1. Limpieza, conservaci髇 y cuidado del portal, porter韆, pasillos, patios, s髏anos, dependencias de uso com鷑, escaleras (incluidas las de incendio) una vez por semana o en casos de emergencia, excepto la entrada o vest韇ulo que ser� diaria, as� como los de los aparatos el閏tricos o de otros destinos que en ella se encuentren instalados, sin que se les exijan las actuaciones propias del personal especializado en el tipo de aparato o elemento que requiera atenci髇.

En las fincas destinadas a vivienda en que, por la configuraci髇 de su portal existan locales comerciales, se considerar� como pasaje comercial la proyecci髇 frontal de los mismos, sin que sea obligaci髇 del empleado su limpieza, y tampoco lo ser� cualquiera que se derive del paso de animales dom閟ticos por los elementos comunes de la finca. Los trabajos de limpieza deber醤 realizarse con preferencia en las primeras horas del d韆, en beneficio del principal cometido, que es la vigilancia.

2. Vigilancia en esas mismas dependencias, as� como de las personas que entren en el inmueble, velando por que no se perturbe el orden en el mismo, ni el sosiego y seguridad de los que en 閘 habitan.

3. Cuidar� los cuartos desalquilados y acompa馻r� a las personas que deseen verlos, (previa autorizaci髇 por escrito del propietario, presidente de la comunidad o representante de la propiedad, en el que se especificar� si ha de dejar abierta o cerrada la puerta de entrada a la finca) facilit醤doles cuantas noticias conciernen a los mismos, de acuerdo con las instrucciones previamente recibidas al efecto; atender� con toda amabilidad a las personas que soliciten noticias de los ocupantes de las viviendas y otras dependencias de la finca, siempre que no sean de 韓dole confidencial o informativo que afecten a la dignidad de los mismos, debiendo obrar siempre con la mayor discreci髇.

4. Tendr� a su cargo la puntual apertura y cierre del portal, as� como el encendido y apagado de las luces de los elementos comunes, se har� cargo de la correspondencia o avisos urgentes que reciba para los ocupantes del inmueble y para la propiedad o administraci髇 de la finca, haci閚dolo llegar a manos del destinatario con la mayor diligencia y prontitud. La correspondencia ordinaria la introducir� en los buzones de correo que cada propietario o inquilino tenga asignado. S髄o en el caso de que no existiesen buzones de correo es cuando est� obligado a hacerla llegar a manos de los ocupantes del inmueble y para los propietarios o administradores o administraci髇 de la finca con la mayor diligencia y prontitud.

5. Cumplimentar� los encargos, avisos y comisiones encomendadas por el propietario del inmueble o sus representantes legales, presidente de la comunidad de propietarios o cooperativa y, administrador de la finca y si fuera encargado del cobro de los alquileres o cuentas de la comunidad de propietarios o cooperativa, lo cumplimentar� sin demora, entregando inmediatamente los fondos recaudados en la forma que le haya sido se馻lada, siendo a cargo de la propiedad los gastos de toda clase que en dichos encargos, avisos, comisiones o cobros pudieran producirse.

6. Comunicar� a la propiedad cualquier intento o realizaci髇 por parte de los inquilinos, de situaciones que pudieran suponer molestia para los dem醩 o que den lugar a subarrendamientos u ocupaciones clandestinas o traspasos fraudulentos, comunicando as� mismo cualquier obra que se realice en las viviendas o locales y que haya llegado a su conocimiento.

En ning鷑 caso ser� cometido del empleado la retirada de los escombros originados por tales obras, sin perjuicio de las funciones que tiene asignadas en el presente art韈ulo.

7. Se ocupar� de los servicios de calefacci髇 y agua caliente central, salvo que la propiedad los tenga contratados a un tercero, de la centralita telef髇ica, si no hubiera telefonista, y de los ascensores y montacargas que existan en la finca, as� como de cuantos motores se utilicen para los servicios comunes.

8. Pondr� urgentemente en conocimiento de la propiedad o administraci髇 y de la casa conservadora cuantas anormalidades o aver韆s observe en el funcionamiento de los correspondientes aparatos, suspendiendo el servicio afectado, bajo su responsabilidad, si pudiera haber peligro en su utilizaci髇.

9. Cuidar� de los cuartos de contadores y motores y de las entradas de energ韆s el閏tricas, as� como de la conducci髇 general de agua, bajantes y sumideros receptores de aguas pluviales en terrazas, azoteas, patios, etc. de acceso por servicios comunales y que no entra馿n peligrosidad.

10. En caso de nevada, cumplimentar� los usos y costumbres del lugar y cuanto dispongan las Ordenanzas Municipales de la localidad.

11. Tendr� la obligaci髇 del traslado de los cubos colectivos de basura del inmueble hasta el lugar destinado por las Ordenanzas Municipales para su retirada por sus servicios, no as� la recogida de cubos, bolsas o recipientes de cada piso o del pozal colector, que ser� objeto de pacto individual o colectivo.

12. Los ocupantes de las viviendas deber醤 de autorizar por escrito al portero o conserje la recogida de todo tipo de certificados y/o documentos a su nombre.

Por razones de salubridad e higiene no se depositar醤 basuras en forma alguna en los rellanos de las escaleras, debi閚dose de fijar un lugar adecuado para tal dep髎ito.

Art韈ulo 37

Los empleados de fincas urbanas no podr醤 cobrar emolumento alguno por las funciones especificadas en el art韈ulo 36 del presente Convenio y, en especial a los que se refieren los apartados 3 y 5 del citado art韈ulo, salvo pacto en contra.

Llamadas telef髇icas al servicio de la propiedad: Los empleados de fincas urbanas tendr醤 derecho a cobrar de la propiedad de la finca a su cargo, las llamadas telef髇icas efectuadas al servicio de la misma, previa la justificaci髇 de las mismas.

Art韈ulo 38 Permisos

Los empleados de fincas urbanas sujetos al presente Convenio colectivo tendr醤 derecho a las licencias y permisos que a continuaci髇 se expresan, con derecho a remuneraci髇, por alguno de los motivos y duraci髇 siguientes:

• 1. Quince d韆s naturales en caso de matrimonio, que no se podr醤 diferir, siendo de mutuo acuerdo, acumulables al periodo de vacaciones.
• 2. Tres d韆s en los casos de nacimiento de hijo y por el fallecimiento, accidente o enfermedad graves, hospitalizaci髇 o intervenci髇 quir鷕gica sin hospitalizaci髇 que precise reposo domiciliario, de parientes hasta segundo grado de consanguinidad o afinidad. Cuando por tal motivo, el trabajador necesite hacer un desplazamiento al efecto, el plazo ser� de cuatro d韆s.

  En los casos de hospitalizaci髇 del p醨rafo anterior, previo aviso y justificaci髇, el permiso podr� disfrutarse por parte del trabajador de manera consecutiva o alterna, desde el momento en que se produzca el hecho causante que determine la hospitalizaci髇 y hasta la finalizaci髇 de la misma.

  Permiso de un d韆 en el caso de alumbramiento de la hija o de la nuera del empleado.

• 3. Un d韆 por traslado del domicilio habitual.
• 4. Por el tiempo indispensable para el cumplimiento de un deber inexcusable de car醕ter p鷅lico o de car醕ter privado.
• 5. Un d韆 de permiso en el caso de la boda del hijo/a.
• 6. Un d韆 de permiso para asuntos propios no acumulable a puentes, vacaciones, festividades, etc.
• 7. Los trabajadores tendr醤 derecho a un m醲imo de 8 horas anuales de permiso retribuido para acompa馻r a ascendientes o descendientes de primer grado y c髇yuge, a sus respectivas visitas m閐icas y por el tiempo indispensable para tal fin. Igualmente podr醤 disponer de estas horas para la asistencia, por el tiempo indispensable, a tutor韆s escolares de hijos menores de 17 a駉s.

  En el supuesto de familiares de primer grado por afinidad o consanguinidad, a los que el trabajador deba acompa馻r a visitas m閐icas derivadas de tratamientos oncol骻icos, tendr醤 derecho a ampliar en un m醲imo de 8 horas anuales el permiso establecido en el p醨rafo anterior.

  En el caso de trabajadores con contrato de trabajo a tiempo parcial, disfrutar醤 del permiso establecido en este apartado en proporci髇 a la jornada parcial que realicen.

  En cualquier caso, el permiso deber� ser preavisado con la m醲ima antelaci髇 posible, siendo necesaria su posterior justificaci髇 de forma documental.

  Parejas estables: Las parejas estables, de acuerdo con la regulaci髇 establecida en la Ley 25/2010 del C骴igo Civil de Catalu馻 tendr醤 el mismo tratamiento a efecto de licencias que una pareja de derecho. Se entender� como tales, aquellas que cumplan con lo dispuesto en los art韈ulos 234-1 y 234-2 de la Secci髇 primera, Cap韙ulo IV, de la Ley 25/2010 de 29 de julio, del Libro segundo del C骴igo Civil de Catalu馻, relativo a las personas y la familia, estableciendo tres supuestos:

  • a. Convivencia de m醩 de 2 a駉s ininterrumpidos.
  • b. Convivencia durante la cual la pareja ha tenido un hijo.
  • c. Formalizaci髇 de la relaci髇 de pareja estable en escritura p鷅lica.

  En lo no previsto en este art韈ulo, se estar� a lo dispuesto en el art韈ulo 37.3 del vigente Estatuto de los trabajadores.

• 8. Aquellos trabajadores con jornada completa partida en turno de ma馻na y tarde, que presten servicios los d韆s 24 y 31 de diciembre, tendr醤 derecho a trabajar s髄o durante la jornada de ma馻na, sin perjuicio de que por acuerdo entre trabajador y empresa pueda establecerse pacto individual.

Articulo 39 Faltas

Corresponde al propietario del inmueble, presidente de la comunidad de propietarios, cooperativa o administrador, el sancionar, en su caso, las acciones u omisiones verificadas por los empleados de fincas urbanas en el ejercicio de sus funciones.

Las faltas se clasificar醤:

• A. Leves.
• B. Graves.
• C. Muy graves.

Prescribiendo en su caso a los 10, 20 y 60 d韆s respectivamente, contados a partir de su comisi髇 o en su defecto desde la fecha en que se haya tenido conocimiento de los hechos.

A. Faltas leves: Se considerar醤 faltas leves todas aquellas que produzcan perturbaci髇 ligera en los servicios a cargo del trabajador y las quejas reiteradas de los vecinos ocupantes de la casa, titulares del contrato de arrendamiento, copropietarios, etc., ya sea de vivienda o local de negocio.

Se considera falta leve la negligencia o descuido en materia de riesgos laborales que no comporten una situaci髇 de riesgo.

B. Faltas graves: La falta de aseo, tanto en su persona como en las dependencias a su cargo.

La desobediencia, indisciplina o negligencia inexcusable en el trabajo.

La falta de respeto de palabra u obra al propietario, presidente de la comunidad o cooperativa, administrador, inquilinos, copropietarios del edificio y personal de las familias que con ellos convivan.

La ruptura de la reserva obligada en relaci髇 al buen nombre de la finca y de sus habitantes.

El incumplimiento por parte del trabajador de las 髍denes que en relaci髇 a la Ley de Prevenci髇 de Riesgos Laborales y su normativa de desarrollo reciba del empresario, encargado o t閏nico de prevenci髇; as� como la negativa a utilizar los elementos de seguridad y/o equipo de protecci髇 proporcionados; siempre que ello comporte una situaci髇 de riesgo para s� mismo, resto de personal o terceras personas.

La reiteraci髇 de faltas leves.

C. Faltas muy graves: El abandono notorio de la vigilancia del edificio, elementos comunes y dem醩 deberes a su cargo (especificados en el art韈ulo 36 del presente Convenio).

La reincidencia en la comisi髇 de faltas graves.

Los malos tratos de palabra u obra al propietario, presidente de la comunidad o cooperativa, administrador o moradores del edificio o sus familiares que con ellos convivan, as� como a sus empleados.

El fraude, robo o hurto, o la retenci髇 indebida de los objetos entregados a su custodia.

Cualquier otra falta grave contra la moral, la propiedad o las personas.

Quejas reiteradas por escrito de la mitad m醩 uno de los vecinos ocupantes de la casa, copropietarios, titulares del contrato de arrendamiento, ya sea vivienda o de local de negocio.

Art韈ulo 40 Sanciones

Las sanciones que procede imponer ser醤 las siguientes:

• a. Por faltas leves: Amonestaci髇 verbal o escrita.
• b. Por faltas graves: Suspensi髇 de empleo y sueldo de 7 a 15 d韆s.
• c. Por faltas muy graves: Suspensi髇 de empleo y sueldo de 30 a 60 d韆s y despido.

Articulo 41 Procedimiento sancionador

Primero: Contra las sanciones que le sean impuestas al empleado de fincas urbanas, 閟te tiene derecho a recurrirlas ante los Juzgados de lo Social de acuerdo con lo establecido por la Ley 36/2011, de 10 de octubre, reguladora de la Jurisdicci髇 Social.

Segundo: Las sanciones por suspensi髇 de empleo y sueldo se impondr醤 con reserva del periodo de cumplimiento de las mismas y, en el supuesto de ser recurridas por el trabajador ante los Juzgados de lo Social no se cumplir醤 hasta que 閟tos dicten sentencia y de acuerdo con los t閞minos de la misma.

Tercero: La sanci髇 impuesta, cuando los hechos hayan causado da駉s o perjuicios patrimoniales, no impedir� el ejercicio de las acciones pertinentes por quien resulte perjudicado.

Cuarto: Cuando los hechos sancionados puedan constituir falta o delito perseguibles de oficio, la propiedad deber� cumplir la obligaci髇 general de formular la correspondiente denuncia ante la autoridad competente.

Art韈ulo 42

Los empleados de fincas urbanas se regir醤 en materia de derechos sindicales, por lo previsto en la Ley Org醤ica 11/1985, de 2 de agosto, de Libertad Sindical (LOLS) y por el Texto Refundido de la Ley del Estatuto de los trabajadores (Real Decreto Legislativo 2/2015, de 23 de Octubre).

Articulo 43 Seguridad e higiene

1. Los trabajadores en la prestaci髇 del servicio tienen derecho a una protecci髇 eficaz en materia de seguridad y salud en el trabajo. Para ello se estar� en cada momento a lo que establezca la normativa legal en estas materias, y en especial a lo que dispone la Ley de Prevenci髇 de Riesgos Laborales 31/1995, de 8 de noviembre, as� como la normativa de desarrollo en materia de prevenci髇 de riesgos laborales. Las empresas est醤 obligadas a evaluar los riesgos y adoptar las medidas necesarias para evitarlos, as� como a proporcionar los medios de protecci髇 adecuados.

2. La empresa facilitar� al personal a su cargo, con anterioridad al desarrollo de su trabajo, la informaci髇 documental sobre los riesgos y/o peligros que le puedan afectar, as� como la forma, m閠odos y procesos que deban observar en el cumplimiento de su trabajo para prevenirlos y evitarlos.

3. Todos los trabajadores estar醤 obligados a utilizar los elementos de seguridad y equipos de protecci髇 individual que, de acuerdo con la evaluaci髇 de riesgos laborales, sean necesarios para el desarrollo normal de las tareas asignadas por la direcci髇 de la empresa.

4. Las empresas deber醤 informar al trabajador de la Mutua de la Seguridad Social a la que est閚 asociadas, as� como el procedimiento a seguir en caso de accidente de trabajo.

5. El incumplimiento de la normativa en relaci髇 a la prevenci髇 de riesgos laborales por parte del trabajador, as� como la no utilizaci髇 de los elementos y equipos de protecci髇 o su uso inadecuado, ser� sancionado de acuerdo con lo que se establece en el art韈ulo 39 del presente Convenio.

Art韈ulo 44 Texto del convenio

El texto del presente Convenio colectivo se redactar� en lengua catalana y en lengua castellana.

En el supuesto de discrepancias en la interpretaci髇, prevalecer� siempre el texto en lengua castellana.

Art韈ulo 45 Derecho supletorio

Para todo lo no previsto en el presente Convenio colectivo se estar� a lo dispuesto en el Estatuto de los trabajadores y a la normativa de legal aplicaci髇.

Art韈ulo 46 Ley Org醤ica 3/2007, de 22 de marzo

Ambas representaciones acuerdan desarrollar en el 醡bito del presente Convenio colectivo de trabajo, todo lo previsto en la Ley Org醤ica 3/2007, de 22 de marzo, (BOE n鷐ero 71 de 23 de marzo de 2007) para la igualdad efectiva de mujeres y hombres.

Art韈ulo 47 R間imen de inaplicaci髇 de las condiciones de trabajo previstas en el presente Convenio colectivo de trabajo

Por acuerdo entre la empresa y la representaci髇 de los trabajadores, cuando existan causas econ髆icas, t閏nicas, organizativas o de producci髇, se podr醤 inaplicar las condiciones de trabajo previstas en el presente Convenio colectivo, seg鷑 lo previsto en el art韈ulo 82.3 del Estatuto de los trabajadores, previo el desarrollo de un per韔do de consultas.

Cuando el per韔do de consultas finalice con acuerdo, se presumir� que existen las causas justificativas de la inaplicaci髇 y aqu閘 s髄o podr� ser impugnado ante la jurisdicci髇 social cuando se presuma la existencia de fraude, dolo, coacci髇 o abuso de derecho en su conclusi髇. El acuerdo deber� determinar con exactitud las nuevas condiciones de trabajo aplicables en la empresa y su duraci髇, que no podr� prolongarse m醩 all� del momento en que resulte aplicable un nuevo Convenio colectivo en la empresa.

El acuerdo deber� de ser notificado a la Comisi髇 paritaria del Convenio colectivo y a la autoridad laboral.

En el caso de desacuerdo durante el per韔do de consultas cualquiera de las partes podr� someter la discrepancia a la Comisi髇 paritaria del Convenio, que dispondr� de un plazo m醲imo de 7 d韆s h醔iles para pronunciarse, a contar desde que la discrepancia le fuera planteada.

Cuando no se hubiera solicitado la intervenci髇 de la Comisi髇 paritaria o 閟ta no hubiera alcanzado un acuerdo, las partes deber醤 recurrir a los procedimientos de conciliaci髇 y mediaci髇 del Tribunal Laboral de Catalunya.

El sometimiento a arbitraje tendr� car醕ter voluntario, de conformidad con lo previsto en el Acuerdo Interprofesional de Catalu馻 vigente en cada momento.

Art韈ulo 48 Tribunal Laboral de Catalunya

A efectos de solventar los conflictos colectivos o plurales que puedan presentarse (art韈ulos 40, 41, y 82.3 del ET), tanto de car醕ter jur韉ico como de intereses, derivados de la aplicaci髇 de este Convenio colectivo, sin perjuicio de las facultades y competencias atribuidas a la Comisi髇 paritaria, ambas partes negociadoras, en representaci髇 de los trabajadores/as y las empresas incluidas en su 醡bito funcional, pactan expresamente el sometimiento a los procedimientos de conciliaci髇 y mediaci髇 del Tribunal Laboral de Catalu馻 para solucionar todos aqu閘los no excluidos expresamente de las competencias de dicho Tribunal a los efectos de lo establecido en los art韈ulos 63 y 156 de la Ley Reguladora de la Jurisdicci髇 Social.

Primera

Las condiciones de trabajo derivadas del presente Convenio colectivo, surten efectos desde el d韆 1 de enero de 2020, sin perjuicio de su publicaci髇 en el DOGC.

Segunda

El pago de los atrasos derivados de la aplicaci髇 del presente Convenio se har醤 efectivos como m醲imo en el plazo de 30 d韆s naturales, contados desde el d韆 siguiente al de su publicaci髇 en el DOGC.

Primera

Cualquier referencia al Texto Refundido del Estatuto de los trabajadores (Real Decreto Legislativo 2/2015, de 23 de octubre) recogida en el texto, se entender� integrada en el mismo como condici髇 m韓ima.

Segunda

Las partes firmantes, en representaci髇 de las personas trabajadoras as� como de las empresas del sector, ante la grave situaci髇 generada por la pandemia del Covid-19, ponen de manifiesto su compromiso con la seguridad y salud de los trabajadores y trabajadoras del sector.

Este compromiso se hace visible estableciendo para todas las partes la obligaci髇 de seguir en todos los centros de trabajo el protocolo y normas de conducta que establezca la autoridad sanitaria, tanto a nivel auton髆ico como estatal, as� como toda la normativa que pueda establecerse en el 醡bito de la seguridad y la salud de las personas trabajadoras.