La morosidad en las comunidades de propietarios, un freno a las obras de rehabilitación 26 de enero de 2024 Tribunas LEY HIPOTECARIA El Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida impulsa modificar la Ley Hipotecaria de 1946 para acabar con el problema que supone la morosidad
El cese del portero de una finca urbana por supresión del servicio debe obedecer a causas acreditadas en el momento del despido 13 de diciembre de 2023 Jurisprudencia DESPIDO OBJETIVO Se realizaron cambios técnicos y organizativos que afectaron a las labores a realizar por la empleada de portería, pero la decisión extintiva de la Comunidad no se acordó cuando se implantaron los cambios, sino mucho tiempo después
No vulnera el honor del administrador de fincas llamarle ladrón si con cierto fundamento se puede dudar de su gestión 10 de octubre de 2023 Jurisprudencia DERECHO AL HONOR No puede afirmarse que el término ladrón o la expresión robar sea un insulto injustificado que permitiría invertir la prevalencia en el conflicto entre derechos fundamentales en favor del honor cuando con cierto fundamento se puede dudar de la gestión y empleo adecuado de los fondos comunitarios por parte del administrador
La Abogacía de Madrid refrenda la operación de compra de Serrano 9 con un 76,1% de los votos 20 de julio de 2023 Noticias ABOGADOS La Junta General Extraordinaria, cuyo único punto del día ha sido “Compra por el ICAM a la Mutualidad General de la Abogacía de las fincas propiedad de ésta en el edificio de c/ Serrano 9 de Madrid”, ha refrendado la propuesta con 3140 votos a favor, 939 en contra y 5 abstenciones
Condena a un club de tiro a tomar medidas para no molestar a los vecinos 12 de enero de 2022 Jurisprudencia FINCAS Aunque el club tenía licencia, se ha vulnerado la regla de buena vecindad por causar riesgo e incomodidad a las casas cercanas
El Catastro y el Registro de la Propiedad acuerdan un protocolo de coordinación e intercambio de información 24 de septiembre de 2020 Noticias CATASTRO Han firmado una resolución que dota de mayor seguridad jurídica al tráfico mobiliario, simplifica el trámite administrativo al tiempo que facilita la coordinación de parcelas catastrales y fincas registrales, y favorece la inscripción de los bienes de dominio público, entre otras ventajas
No procede indemnización por ataques de ciervos en una finca colindante con un parque natural cinegético 03 de septiembre de 2019 Jurisprudencia DAÑOS EXTRACONTRACTUALES El fallo concluye que no se acredita que fuesen los ciervos del parque responsabilidad de la Administración autonómica los causantes de los destrozos, y no otros de otras fincas privadas
La soberanía alimentaria de Cataluña, en el horizonte de su nueva ley de espacios agrarios 21 de junio de 2019 Noticias ESPACIOS AGRARIOS La Ley 3/2019, de 17 de junio, planifica la gestión de los espacios agrarios de Cataluña con la intención de promover una actividad económicamente viable, sostenible y respetuosa con el medio ambiente. Prevé la elaboración de un Plan territorial agrario, regula la actividad agraria periurbana y crea el Registro de fincas agrarias en desuso. Deja sin efecto las concesiones para explotaciones familiares o comunitarias de la Ley de reforma y desarrollo agrario.
Condenan a una notaria por no informar en una compraventa de las cargas fiscales que pesaban sobre unas fincas 06 de junio de 2017 Jurisprudencia NOTARIOS Deberá indemnizar con 43.436 euros a los compradores, que hicieron frente al pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados de operaciones anteriores. El reglamento notarial prescribe la responsabilidad civil del notario respecto de los daños y perjuicios ocasionados por dolo, culpa o ignorancia inexcusable.
Comisión de estafa por medio de negocios jurídicos criminalizados bajo la forma de “Fiducia cum amico” 11 de noviembre de 2016 Noticias El condenado recibió unas fincas a través de una serie de donaciones simuladas, que disimulaban un acuerdo de fiducia fundado en la confianza y en la buena fe de ambas partes (Fiducia cum amico), para la conservación de los bienes a disposición de sus propietarios figurando el condenado como titular formal o aparente, pero sin intención real de devolverlos.
Los Administradores de fincas reclaman una nueva Ley de Propiedad Horizontal ‘para los edificios del siglo XXI’ 03 de junio de 2016 Noticias Propiedad horizontal Los administradores de fincas colegiados de España reclaman una nueva Ley de Propiedad Horizontal, toda vez que la actual norma es "confusa y está anquilosada".
El administrador de una comunidad de propietarios no tiene la consideración de administrador social a efectos del delito de administración desleal 04 de noviembre de 2014 Jurisprudencia Administración desleal Un administrador de fincas es un profesional liberal que tiene por cometido prestar los servicios correspondientes a comunidades de propietarios y vecinos, con los que les une un arrendamiento de servicios, por lo que en modo alguno puede considerarse que las comunidades de propietarios sean sociedades --ni mercantiles ni civiles--, ni el administrador de las mismas puede ser estimado como administrador de la sociedad a efectos del art. 297 CP.
El administrador de una comunidad de propietarios no tiene la consideración de administrador social a efectos del delito de administración desleal 04 de noviembre de 2014 Jurisprudencia Administración desleal Un administrador de fincas es un profesional liberal que tiene por cometido prestar los servicios correspondientes a comunidades de propietarios y vecinos, con los que les une un arrendamiento de servicios, por lo que en modo alguno puede considerarse que las comunidades de propietarios sean sociedades --ni mercantiles ni civiles--, ni el administrador de las mismas puede ser estimado como administrador de la sociedad a efectos del art. 297 CP.
El administrador de una comunidad de propietarios no tiene la consideración de administrador social a efectos del delito de administración desleal 04 de noviembre de 2014 Jurisprudencia Administración desleal Un administrador de fincas es un profesional liberal que tiene por cometido prestar los servicios correspondientes a comunidades de propietarios y vecinos, con los que les une un arrendamiento de servicios, por lo que en modo alguno puede considerarse que las comunidades de propietarios sean sociedades --ni mercantiles ni civiles--, ni el administrador de las mismas puede ser estimado como administrador de la sociedad a efectos del art. 297 CP.
Vicisitudes jurídicas de la relación contractual entre la comunidad de propietarios y la empresa mantenedora del ascensor 01 de marzo de 2011 Artículos doctrinales ADMINISTRACIÓN DE FINCAS La práctica forense nos indica que existe una fuente de litigiosidad destacable entre las Comunidades de Propietarios y las empresas dedicadas al mantenimiento de ascensores, derivada de las relaciones contractuales que ambos sujetos mantienen. Causas importantes de esta litigiosidad ,en general, son consecuencia de: a) el término de los contratos y la falta de previsión a eventualidades derivadas de la naturaleza del objeto del contrato. Por otro lado, eventualidades perfectamente previsibles b) la propia regulación específica que vincula a la actividad (Reglamento de Aparatos Elevadores) y c) en mi opinión, la práctica comercial agresiva de alguna de las empresas del sector.
Responsabilidad subsidiaria de los copropietarios respecto de las deudas de las comunidades frente a terceros acreedores: el artículo 22 de la Ley sobre propiedad horizontal y el artículo 556-43 del Código civil de Cataluña 01 de marzo de 2009 Artículos doctrinales PROPIEDAD HORIZONTAL Desde hace décadas los tribunales se vienen pronunciando acerca de la responsabilidad de los comuneros por deudas contraídas frente a terceros por las comunidades de propietarios de fincas divididas en régimen de propiedad horizontal, habiendo cobrado esta cuestión mayor significación desde la promulgación de la Constitución española.
Las comunidades de vecinos pagarán las tasas judiciales reducidas en sus procedimientos juiciales 08 de mayo de 2013 Noticias Tasas judiciales Resolución de la Dirección General de Tributos en relación con una consulta del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas