El Defensor del Pueblo propone establecer directrices tributarias sobre el alquiler de viviendas de uso turístico 04 de septiembre de 2017 Noticias DEFENSOR DEL PUEBLO Según indica la institución en su página web, se ha planteado a la Secretaría de Estado de Hacienda la necesidad de clarificar los rendimientos obtenidos por este tipo de actividad cuando las personas que alquilan no ejercen actividades económicas o profesionales.
Contenido y novedades del Decreto ley 3/2017 de 4 de agosto, de modificación de la Ley 8/2012, de 19 de julio, del turismo de las Illes Balears, y de medidas para afrontar la emergencia en materia de vivienda en las Illes Balears. 09 de agosto de 2017 Noticias Turismo Modificación de la Ley de Turismo de Baleares y declaración de la situación de emergencia en materia de vivienda
Anulada la Tasa a los pisos vacíos aprobada por el ayuntamiento de Barcelona 13 de julio de 2017 Jurisprudencia VIVIENDA El TSJ de Cataluña ha dado la razón a la Asociación Española de Banca, que había impugnado la disposición administrativa municipal, introducida por el Pleno del Ayuntamiento barcelonés el pasado 30 de septiembre de 2016. En dicha Ordenanza se regulaba una tasa que gravaba la actividad administrativa municipal relativa a los pisos o viviendas vacías.
Los promotores podrán incurrir en delito de estafa cuando las cantidades entregadas no se hayan destinado a la construcción 28 de junio de 2017 Noticias ESTAFA La Sala Segunda del Tribunal Supremo aclara en un Acuerdo de Pleno no jurisdiccional cuáles han de ser las consecuencias penales para los promotores de viviendas que incumplan las obligaciones impuestas por ley respecto de las cantidades entregadas como anticipo en la compraventa.
Novedades en la certificación de la eficiencia energética de determinados edificios 07 de junio de 2017 Noticias ENERGÍA EDIFICIOS El Real Decreto 564/2017, de 2 de junio, que entra en vigor hoy 7 de junio, establece que determinados edificios protegidos oficialmente tendrán que contar con un certificado de eficiencia energética. Te contamos todas las modificaciones que tendrás que tener en cuenta a partir de ahora.
14.000 euros por soportar los decibelios de los conciertos en directo del pub de su edificio 26 de mayo de 2017 Jurisprudencia RUIDO El tema del ruido, soportado todos los días (y noches) por sufridos vecinos cuyas viviendas son contiguas a locales de ocio, ha sido y parece que seguirá siendo, objeto de múltiples litigios. En esta ocasión ha sido la Audiencia Provincial de Alicante, en sentencia de 8 de febrero de 2017, quien da la razón a una mujer víctima de los ruidos emitidos por un local-pub situado en el edificio donde se ubicaba su vivienda.
El Supremo confirma que ingenieros e ingenieros técnicos pueden realizar Informes de Evaluación de Edificios 16 de enero de 2017 Noticias Eficiencia energética de los edificios La Sala Tercera del Tribunal Supremo ha desestimado el recurso del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España referente a la certificación energética de viviendas, de forma que da la razón a los ingenieros técnicos e ingenieros sobre su capacidad legal para realizar Informes de Evaluación de Edificios.
El TC levanta la suspensión de la Ley del impuesto sobre viviendas vacías de Cataluña 27 de septiembre de 2016 Noticias Cataluña Según el recurso interpuesto en su día por el Gobierno central, esta ley establece establece un doble gravamen sobre un mismo hecho, pues la tenenencia de viviendas vacías ya está gravado en el actual sistema de financiación de las haciendas locales, que prevé recargos de hasta el 50% en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
La sociedad gestora de una cooperativa de viviendas está obligada a devolver a su costa las cantidades percibidas y no aseguradas 15 de julio de 2016 Jurisprudencia Cooperativas de viviendas Dado que las juntas rectoras de las cooperativas de viviendas o las gestoras de comunidades son responsables de la constitución de aval o seguro en garantía de las cantidades entregadas a cuenta, el incumplimiento de esa de esa obligación faculta al cooperativista a desvincularse de la misma y recuperar dichas cantidades de la gestora.
Los bancos deben responder de las cantidades entregadas por los compradores de vivienda que no hayan sido ingresadas en una cuenta especial ni avaladas por el promotor 25 de febrero de 2016 Jurisprudencia Compraventa de bienes inmuebles El TS fija como doctrina jurisprudencial que: «En las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57/1968 las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e ingresadas en la cuenta o cuentas que el promotor tenga abiertas en dicha entidad».
La cobertura del seguro por cantidades anticipadas al constructor se mantiene aunque este no haya entregado al comprador su certificado individual 29 de septiembre de 2015 Jurisprudencia Seguro construcción de viviendas El TS declara que es posible entender directamente cubierto el riesgo del asegurado, en los casos de suscripción de pólizas colectivas para el aseguramiento de las cantidades entregadas a cuenta en la construcción de viviendas, a pesar de la omisión de un certificado individual por culpa del promotor.
Crisis económica y la moderna configuración jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus 15 de septiembre de 2015 Artículos doctrinales Cláusula rebus sic stantibus Las dificultades que la crisis económica está ocasionando en el cumplimiento de determinados negocios jurídicos concluidos en un contexto de bonanza, provocan que en la actual coyuntura su exacto cumplimiento se esté convirtiendo en una pesada e incluso inasumible carga, especialmente en el caso de los compradores de viviendas con problemas de acceso a la financiación, entre otros motivos por la propia depreciación del inmueble. La nueva concepción jurisprudencial de la cláusula rebus sic stantibus viene de la mano de la necesidad de dar respuesta a estas situaciones.
Los terceros de buena fe afectados por sentencia de derribo tendrán que ser indemnizados antes de perder sus casas 25 de junio de 2015 Noticias Demolición de construcciones ilegales Los propietarios de buena fe de viviendas contra las que pese una orden judicial de demolición por construcción ilegal del inmueble, tendrán que ser indemnizados antes de que se produzca el derribo de sus casas, en aplicación de una enmienda aprobada en la tramitación parlamentaria de la reforma de la LOPJ.
La cláusula “rebus sic stantibus”. A colación de la STS 333/2014, de 30 de junio 15 de abril de 2015 Artículos doctrinales Con ocasión de la grave crisis económica y financiera que ha atravesado nuestro país, se han multiplicado demandas ante los Tribunales de Justicia reclamando una solución ante los grandes y desorbitados desequilibrios creados entre los compradores de viviendas y las promotoras, sobre todo desde el punto de vista obligacional, alegando la denominada cláusula “rebus sic stantibus”.
El TS reconoce el derecho del comprador de un piso nuevo a rescindir el contrato si hay retraso en la entrega 23 de febrero de 2015 Jurisprudencia Compraventa viviendas La Sala Primera del TS ha dictado una sentencia de fecha 20 de enero de 2015, en la que, apartándose de la doctrina anterior, afirma que el incumplimiento por el vendedor del plazo estipulado para la entrega de la vivienda justifica el derecho del comprador a resolver el contrato.
Absuelta la acusada que facilitó el acceso de la señal de «Digital+» que tenía contratada, a todas las viviendas de su Comunidad de Propietarios 27 de noviembre de 2014 Jurisprudencia Delitos contra el mercado La colocación de un potenciador de señal del descodificador de Digital+ en la antena colectiva de un edificio de propietarios, empleando un sistema de cableado, antena y amplificadores de señal no prohibidos en el ámbito de la Unión Europea, determina la atipicidad de la conducta en relación con el delito contra el mercado y los consumidores del art. 286.3 CP.
La Asociación de Abogados Urbanistas apoya la enmienda al Código Penal de paralizar el derribo de viviendas ilegales hasta ser indemnizados los propietarios de buena fe 16 de marzo de 2015 Noticias
Hacienda perseguirá a quienes oculten la cesión total o parcial de viviendas con fines turísticos 12 de marzo de 2015 Noticias Fraude fiscal Asimismo, la Agencia Tributaria podrá el foco este año en el llamado 'software de doble uso', empleado por determinados negocios para ocultar ventas y manipular la contabilidad como paso previo para falsear sus declaraciones tributarias.
Los sistemas de videovigilancia de viviendas particulares, que graban también la vía pública, están sometidos a la normativa sobre protección de datos 12 de diciembre de 2014 Noticias Protección de datos Según el TJUE, la utilización de un sistema de videovigilancia en la vivienda familiar de una persona física, con el fin de proteger los bienes, la salud y la vida de los propietarios de la vivienda, y cuya vigilancia cubre también el espacio de la vía pública, está incluido dentro del ámbito del tratamiento automatizado de datos personales, pues no puede considerarse como una actividad exclusivamente personal o doméstica excepcionada del mismo.
El Congreso aprueba la reforma fiscal 21 de noviembre de 2014 Noticias Reforma fiscal Entre otras novedades, en el IRPF se modera la carga fiscal por la compra de viviendas que se había planteado inicialmente, gracias al mantenimiento de los coeficientes de abatimiento del 11,11% en el caso de la transmisión de viviendas, del 25% en el caso de acciones y del 14,28% para las restantes ganancias patrimoniales, siempre que el precio de transmisión no supere los 400.000 euros.