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Decreto 91/2024, de 14 de noviembre, por el que se regula el programa m韓imo, dimensiones e iluminaci髇 natural de las viviendas en la Comunidad Aut髇oma de Cantabria

Ficha:
  • 觬ganoCONSEJO DE GOBIERNO
  • Publicado en BOC n鷐. 223 de 18 de Noviembre de 2024
  • Vigencia desde 19 de Noviembre de 2024
Versiones/revisiones:

Sumario

Transcurridos treinta y tres a駉s desde la fecha de aprobaci髇 del vigente Decreto 141/1991, de 22 de agosto, por el que se regulan las condiciones que deben reunir las viviendas en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria, as como la concesi髇 y control de las c閐ulas de habitabilidad, han aparecido y se han modificado normativas, tanto espec韋icas del 醡bito edificatorio, como de contenido m醩 gen閞ico, todo este cuerpo normativo ha incidido y provocado sobre el Decreto 141/1991, de 22 de agosto, la existencia de duplicidades y contradicciones que se hace necesario corregir.

Entre el cuerpo normativo m醩 espec韋ico del 醡bito edificatorio merece la pena destacar la aprobaci髇 en el a駉 1999 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇 y su posterior desarrollo normativo mediante Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 que se constituye como el marco normativo que establece las exigencias b醩icas de calidad que deben cumplir los edificios en relaci髇 con los requisitos b醩icos de seguridad y habitabilidad establecidos en la Ley de Ordenaci髇 de la Edificaci髇 (LOE), es decir, para los requisitos b醩icos de "seguridad estructural", "seguridad en caso de incendio", "seguridad de utilizaci髇", "higiene, salud y protecci髇 del medio ambiente", "protecci髇 contra el ruido" y "ahorro de energ韆 y aislamiento t閞mico". El C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 tambi閚 se ocupa de la accesibilidad como consecuencia de la entrada en vigor de la Ley 51/2003, de 2 de diciembre, de Igualdad de oportunidades, no discriminaci髇 y accesibilidad universal de las personas con discapacidad (LIONDAU). Ambas normativas regulan por tanto aspectos que suponen un doble control con respecto al contenido del Decreto 141/1991, de 22 de agosto y que se hace necesario eliminar.

La c閐ula de habitabilidad ha tenido la funci髇 de acreditar que una vivienda reun韆 las condiciones m韓imas de habitabilidad que la hac韆n apta para el uso y residencia de las personas, y que el otorgamiento de la c閐ula implicaba exclusivamente que las viviendas cumpl韆n los requisitos t閏nicos de habitabilidad de la normativa vigente y no supon韆n la legalizaci髇 de las construcciones respecto a la adecuaci髇 del uso de vivienda a la legalidad urban韘tica.

El otorgamiento de la c閐ula de habitabilidad por parte de la administraci髇 ha supuesto, mediante un acto administrativo, la existencia de duplicidades, cargas administrativas a la ciudadan韆 y a las empresas, retrasos en el tr醘ico econ髆ico del mercado de la vivienda y por tanto, un coste econ髆ico para la sociedad en su conjunto. Con la aprobaci髇 de este decreto desaparece este acto administrativo de concesi髇 de la c閐ula de habitabilidad. La determinaci髇 de las condiciones que deben cumplir las viviendas en Cantabria, tanto provenientes de nueva construcci髇 como de la rehabilitaci髇 o cambios de uso se realiza desde este momento con la fijaci髇 en este decreto de un programa m韓imo, de unas dimensiones y de unas caracter韘ticas de iluminaci髇 natural que deben sujetarse las viviendas. Se cambia la forma de acreditar el cumplimiento de las condiciones que deja de ser por medio de las C閐ulas de Habitabilidad para pasar a realizarse por certificados emitidos por los t閏nicos competentes. Para ello se ponen en valor f髍mulas y procedimientos m醩 醙iles y actuales, cobra aqu especial relevancia el papel del personal t閏nico interviniente en el proceso de creaci髇, rehabilitaci髇 o cambio de usos en viviendas.

La acreditaci髇 del cumplimiento de determinados par醡etros que no supongan duplicidad con normativas t閏nicas o urban韘ticas se circunscribe al 醡bito del programa m韓imo que deber poseer una vivienda, las superficies m韓imas exigibles y las condiciones de iluminaci髇 natural, configur醤dose como una normativa m醩, de obligado cumplimiento, dentro de un extenso marco normativo que dota de una perfecta seguridad al tr醘ico jur韉ico relacionado con la vivienda.

Las sucesivas leyes urban韘ticas en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria aprobadas durante estos a駉s otorgan un claro y preciso contenido al papel que las diferentes administraciones tienen encomendadas en el proceso edificatorio de una vivienda. As est醤 perfectamente delimitadas las fases de autorizaci髇, de concesi髇 de la licencia y las fases de control final y expedici髇 de la documentaci髇 exigible para la concreci髇 jur韉ica de la vivienda.

Otro aspecto relacionado con un doble control o duplicidad, que es necesario corregir, viene determinado por la aprobaci髇, por parte de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria, de una legislaci髇 espec韋ica en materia de turismo, por tanto en cuanto, el vigente Decreto 141/1991, de 22 de agosto, regula aspectos de dise駉 y procedimentales, de determinados establecimientos tur韘ticos que este nuevo decreto suprime por no tener competencia alguna en esta materia la Direcci髇 General de Vivienda y Arquitectura.

En cuanto a la normativa de contenido m醩 generalista que incide en el Decreto 141/1994, de 22 agosto, cabe destacar la aprobaci髇 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com鷑 de las Administraciones P鷅licas y la aprobaci髇 de la Ley 5/2018, de 22 de noviembre, de R間imen Jur韉ico del Gobierno, de la Administraci髇 y del Sector P鷅lico Institucional de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria. En ambas normativas se introducen conceptos fundamentales para la reducci髇 de cargas administrativas lo cual no obsta para que la Direcci髇 General con competencia en materia de vivienda y arquitectura siga ejerciendo sus competencias.

La existencia en el mercado de agentes de la edificaci髇 perfectamente regulados, de colegios profesionales, que entre otras funciones tienen la protecci髇 de los intereses de quienes consuman y utilicen los servicios de sus colegiados, otorgan a la sociedad una seguridad que se hace necesario poner en valor y utilizar de forma que genere una relaci髇 cada vez m醩 醙il y fluida entre la administraci髇 y la sociedad.

En cuanto al contenido propio del decreto se ha cre韉o conveniente diferenciar dos niveles de condiciones m韓imas de programas, superficies e iluminaci髇 natural, uno para las viviendas de nueva construcci髇, otro para las viviendas procedentes de actuaciones de rehabilitaci髇 o provenientes de cambios de uso y de obras de intervenci髇 que afecten a par醡etros recogidos en este decreto.

De una parte, las condiciones para las viviendas de nueva construcci髇 que debe configurarse como un programa de m韓imos, de dimensiones e iluminaci髇 natural dentro del cual las entidades locales, podr醤 apostar por establecer condiciones que aporten mayores est醤dares que los marcados por este decreto, pudiendo establecer, dentro de sus instrumentos urban韘ticos, otras condiciones en funci髇 de sus particularidades.

La rehabilitaci髇 de edificios para uso residencial, la incorporaci髇 de vivienda al parque edificado provenientes de cambios de uso y las obras de intervenci髇 se constituyen como uno de los objetivos en las pol韙icas de vivienda, para afrontar la mejora de prestaciones en el parque edificado, la sostenibilidad energ閠ica y la indudable contribuci髇 del sector de la construcci髇 al dinamismo econ髆ico que exigen potenciar la rehabilitaci髇 edificatoria residencial de forma transversal.

Siendo conscientes de la tan variada casu韘tica que implica el proceso constructivo de rehabilitaci髇, en este contexto, se ha considerado conveniente establecer unas condiciones espec韋icas para las viviendas que vayan a seguir un proceso de rehabilitaci髇 para aquellos inmuebles que mediante el oportuno cambio de uso se destinen a generar nuevas viviendas y para las obras de intervenci髇 que afecten a par醡etros recogidos en este decreto. Se crea

un marco normativo m醩 flexible que a鷑a la viabilidad t閏nica y econ髆ica de la rehabilitaci髇, contribuyendo a disminuir el proceso de degradaci髇 que sufre el parque de viviendas, principalmente en los cascos antiguos y en el entorno rural de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria.

La acreditaci髇 de los requisitos y elementos previstos en este decreto de las viviendas existentes ha de ser un instrumento al servicio de la ciudadan韆 sin que la actividad de la administraci髇 determine situaciones de inseguridad jur韉ica que en ocasiones han venido provocando contradicciones entre un t韙ulo jur韉ico perfectamente v醠ido y un documento administrativo que niega el uso como vivienda. Es por tanto en este nivel donde la administraci髇 opta por una amplia flexibilidad, tan amplia como casu韘ticas existan, estableciendo una l韓ea clara entre las diferentes intervenciones, que a lo largo del tiempo se hayan podido producir, fruto de las decisiones de cada usuario de vivienda y la normativa que en cada 閜oca se adopt para las viviendas que se incorporaban al mercado.

El presente decreto se ha elaborado atendiendo a los principios de buena regulaci髇 contenidos en el art韈ulo 129 de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Com鷑 de las Administraciones P鷅licas y en el art韈ulo 46 de la Ley 5/2018, de 22 de noviembre, de R間imen Jur韉ico del Gobierno, de la Administraci髇 y del Sector P鷅lico Institucional de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria.

Se cumplen as con el presente decreto los principios de necesidad y eficacia, exponi閚dose en los p醨rafos anteriores la necesidad de inter閟 general de eliminar esta duplicidad de tr醡ites administrativos sobre un mismo objeto. Asimismo, en aplicaci髇 del principio de eficiencia, con la eliminaci髇 del tr醡ite de concesi髇 de la c閐ula de habitabilidad en la Comunidad Aut髇oma de Cantabria, se evitan cargas administrativas innecesarias, que se traducir en un ahorro a la ciudadan韆 en relaci髇 al coste que conlleva la presentaci髇 de la solicitud y del resto de la documentaci髇 exigida, as como el tiempo de espera hasta su concesi髇. En el mismo sentido, la supresi髇 del tr醡ite de expedici髇 de la c閐ula de habitabilidad permitir a la Administraci髇 la reorganizaci髇 y optimizaci髇 de sus efectivos de personal y medios materiales, ya que los que actualmente se est醤 invirtiendo en la expedici髇 de la c閐ula de habitabilidad, podr醤 ser reorientados al refuerzo de otros 醡bitos.

Con la regulaci髇 contenida en el presente decreto, se ha optado por la alternativa menos gravosa posible frente a la opci髇 de regular el procedimiento de expedici髇 de las c閐ulas en la Comunidad Aut髇oma de Cantabria. De esta forma, al quedar la verificaci髇 del cumplimiento del programa m韓imo, de dimensiones e iluminaci髇 natural en los controles municipales inherentes a la concesi髇 de la licencia de obra y en la licencia de primera ocupaci髇 u otras licencias municipales de uso de viviendas, como control sobre la obra ejecutada, el procedimiento de control queda reducido al m韓imo imprescindible, lo que redundar en el principio de proporcionalidad. No obstante, ello no implica en modo alguno que se infrinja el principio de seguridad jur韉ica. Al contrario, con la presente regulaci髇 se pretende clarificar la hasta ahora antigua normativa sobre la habitabilidad en la Comunidad Aut髇oma de Cantabria.

En cuanto al principio de transparencia, se constata a trav閟 de los objetivos de la norma que se recogen en este pre醡bulo y en la preceptiva memoria de an醠isis de impacto normativo, as como en la realizaci髇 de los preceptivos y previos tramites de consulta p鷅lica, audiencia e informaci髇 p鷅lica.

En consecuencia, de acuerdo al Dictamen de la Comisi髇 Permanente del Consejo de Estado, a propuesta de la persona titular de la Consejer韆 de Fomento, Vivienda, Ordenaci髇 del Territorio y Medio Ambiente, y previa deliberaci髇 del Consejo de Gobierno en su reuni髇 del d韆 14 de noviembre de 2024,

DISPONGO

Art韈ulo 1 Objeto

Es objeto del presente Decreto la definici髇 del programa m韓imo, de las dimensiones y los requisitos de iluminaci髇 natural que debe reunir toda vivienda en la Comunidad Aut髇oma de Cantabria.

Art韈ulo 2 羗bito de aplicaci髇

1.- Este Decreto ser de aplicaci髇 en:

  • a. Toda vivienda de nueva creaci髇 o proveniente tanto de rehabilitaci髇 de edificios o cambio de uso ubicada en el territorio de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria independientemente del r間imen de propiedad y uso.
  • b. Obras de intervenci髇 en viviendas que afecten a los par醡etros recogidos en este decreto.

2.- Quedan expresamente excluidas del 醡bito de aplicaci髇 de este decreto aquellas intervenciones que en funci髇 de los reg韒enes especiales de promoci髇 a que puedan estar acogidas cuenten con una legislaci髇 espec韋ica, tales como; turismo, servicios sociales, residencias de estudiantes, servicios asistenciales o vivienda protegida.

3.- El presente Decreto abarca todo tipo de viviendas con independencia de la calificaci髇 o clasificaci髇 del suelo sobre el que est edificada.

4.- La vivienda de nueva creaci髇 o proveniente tanto de rehabilitaci髇 de edificios, cambio de uso y de obras de intervenci髇 deber醤 cumplir con las condiciones recogidas en los anexos de este decreto.

Art韈ulo 3 Obligatoriedad

1.- El programa m韓imo, las dimensiones y los requisitos de iluminaci髇 natural que se regulan en el presente Decreto tienen el car醕ter de obligatorias y ser醤 exigibles por las administraciones p鷅licas.

2.- Cualquier tipo de documentaci髇 t閏nica redactada para la construcci髇, rehabilitaci髇, ampliaci髇, reforma de viviendas o cambio de uso a vivienda que se presenten en los Ayuntamientos para solicitar la licencia urban韘tica municipal de obra, uso u ocupaci髇 o la correspondiente declaraci髇 responsable, incluir醤 en su memoria la justificaci髇, realizada por el personal facultativo redactor de la misma y bajo su responsabilidad, del cumplimiento de las condiciones del programa m韓imo, dimensionales y de iluminaci髇 establecidas en este decreto.

3.- El cumplimiento de este Decreto no presupone en ning鷑 caso el cumplimiento de ninguna otra normativa aplicable, tanto urban韘tica como del 醡bito t閏nico de la edificaci髇.

Art韈ulo 4 Acreditaci髇 del cumplimiento del programa m韓imo, de las dimensiones y de los requisitos de iluminaci髇 natural en la vivienda

1.- Corresponde al personal t閏nico interviniente, tanto en la fase de redacci髇 de la documentaci髇 t閏nica como a la finalizaci髇 de la obra, la acreditaci髇 del cumplimiento de los requisitos establecidos en los anexos del presente Decreto.

A efectos de acreditaci髇 en fase de redacci髇 de la documentaci髇 t閏nica, la misma consistir en la certificaci髇 expresa, por parte del personal t閏nico redactor, de cumplimiento de las condiciones contenidas en el presente Decreto.

La acreditaci髇 de las condiciones en la fase de finalizaci髇 de la obra se entender impl韈ita con la firma del certificado final de la obra.

2.- En todo caso, el otorgamiento de la licencia urban韘tica municipal de primera ocupaci髇 o utilizaci髇 de construcciones e instalaciones, as como, la declaraci髇 responsable a la que se sujeten en su caso las primeras ocupaciones, supondr la verificaci髇 del cumplimiento de las condiciones indicadas en el presente decreto.

Art韈ulo 5 Competencia para resolver consultas o dudas

A quienes interese podr醤 formular consultas o dudas sobre la interpretaci髇 del presente Decreto.

Corresponder a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda y arquitectura la resoluci髇 de las mismas mediante un informe cuyo contenido ser vinculante para la Administraci髇 P鷅lica. El informe deber ser emitido en el plazo de dos meses a contar desde la recepci髇 de la consulta o duda en el 髍gano competente para su emisi髇.

Las consultas o dudas de interpretaci髇 derivadas del presente Decreto, ser醤 remitidas, preferiblemente por registro electr髇ico a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda y arquitectura, salvo para aqu閘los que est閚 obligados a relacionarse a trav閟 de medios electr髇icos, cuya presentaci髇 por esta v韆 es obligatoria. Una vez recibidas, 閟tas ser醤 resueltas de forma escrita.

Las respuestas de la Direcci髇 General competente en materia de vivienda y arquitectura a las dudas o consultas planteadas sobre el contenido e interpretaci髇 del presente Decreto, ser醤 objeto de publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial de Cantabria y en la p醙ina web de la Oficina de Vivienda de Cantabria.

Art韈ulo 6 Informaci髇 previa t閏nica al inicio de actuaciones

Previo al inicio de la tramitaci髇 de la documentaci髇 t閏nica, cualquier persona promotora de actuaciones en la materia que regula este decreto podr dirigirse al 髍gano competente en materia de vivienda y arquitectura al objeto de solicitar informaci髇 previa sobre el cumplimiento de lo regulado en el presente decreto. La petici髇 de informaci髇 deber realizarse preferiblemente a trav閟 de medios electr髇icos, salvo para aqu閘los que est閚 obligados a relacionarse a trav閟 de medios electr髇icos, cuya presentaci髇 por esta v韆 es obligatoria.

La petici髇 se acompa馻r de la documentaci髇 que como m韓imo sea equiparable a la exigida en un proyecto b醩ico.

Corresponder a la Direcci髇 General competente en materia de vivienda y arquitectura la resoluci髇 de las mismas mediante un informe cuyo contenido ser vinculante para la Administraci髇 P鷅lica. Este informe deber ser emitido y notificado a la persona promotora en el plazo de dos meses a contar desde la recepci髇 de la petici髇 de informe y su documentaci髇 en el 髍gano competente para su emisi髇.

DISPOSICIONES ADICIONALES

Disposici髇 Adicional Primera Acreditaci髇 del cumplimiento de las condiciones de habitabilidad de anteriores decretos en viviendas existentes

1.- En el caso de viviendas existentes, la acreditaci髇 de las condiciones de habitabilidad que fijaban los anteriores decretos se realizar mediante la certificaci髇 expedida por parte de personal t閏nico competente sobre el cumplimiento de la misma en funci髇 de la fecha de la finalizaci髇 de la obra.

A estos efectos, el certificado versar sobre el cumplimiento de las condiciones de habitabilidad vigentes en el momento de finalizaci髇 de las obras de construcci髇. La falta de este dato, podr suplirse por la fecha que el catastro inmobiliario atribuya como de finalizaci髇 de la edificaci髇 objeto de certificado, y ante la falta de los datos anteriores, podr utilizarse cualquier medio v醠ido en derecho que acredite la fecha de finalizaci髇.

Este certificado que acredite el cumplimiento de las condiciones habitabilidad en viviendas existentes podr, en todo caso, ser sustituido por una c閐ula de habitabilidad expedida por la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria con anterioridad a la entrada en vigor del presente decreto.

2.- La realizaci髇 de obras de redistribuci髇, as como la existencia de reducci髇 de alturas que supongan incumplimientos de la Orden de 29 de febrero de 1944 por la que se determinan las condiciones higi閚icas m韓imas que han de reunir las viviendas y del Decreto 141/1991, de 22 de agosto, no supondr醤, en ning鷑 caso, incumplimientos de la normativa. Con car醕ter informativo, en el certificado que se emita se har referencia a los aspectos en los que se produzcan los incumplimientos de la normativa que resulte de aplicaci髇.

3.- A estos efectos, la expedici髇 de un certificado sobre un inmueble o parte del mismo que no posea el t韙ulo jur韉ico de vivienda carecer de efecto alguno.

La expedici髇 de una certificaci髇 y el uso de la misma sobre inmuebles o partes del mismo que no posean el t韙ulo jur韉ico de vivienda podr dar origen al correspondiente expediente de infracci髇 y en su caso la consiguiente sanci髇. Estas infracciones y sus correspondientes sanciones ser醤 tipificadas en una Ley.

Disposici髇 Adicional Segunda Contenido m韓imo del certificado de acreditaci髇 de condiciones m韓imas de habitabilidad en viviendas existentes

En el caso de que, producto de alguna legislaci髇 espec韋ica, sea necesario acreditar las condiciones m韓imas de habitabilidad, la certificaci髇 a la que se refiere la disposici髇 adicional primera contendr como m韓imo:

  • • Cuadro de superficies 鷗iles expresadas en m2, discriminadas por estancias y calculadas seg鷑 lo especificado en el apartado A.1.1 del anexo I del presente Decreto.
  • • Copia completa del t韙ulo de propiedad que se ha manejado o en su caso copia de la nota simple del inmueble que se certifica.
  • • Planos a escala suficiente para su correcta lectura, en planta y secciones comprensivas.
  • • Referencia catastral del inmueble que se trate.
  • • En caso de existir, el n鷐ero de finca registral y registro de la propiedad al que pertenece o el c骴igo de registro 鷑ico (CRU)

Disposici髇 Transitoria 趎ica Tramitaci髇 de las C閐ulas de Habitabilidad e informes previos sobre condiciones de habitabilidad

Las actuaciones que en materia de expedici髇 de c閐ula de habitabilidad o informes previos sobre condiciones de habitabilidad iniciados al amparo del r間imen anterior y a鷑 no est閚 resueltos, ser醤 archivados sin ulterior tr醡ite, verific醤dose el cumplimiento del programa m韓imo, de dimensiones y de iluminaci髇 natural a trav閟 de lo dispuesto en el presente decreto.

Disposici髇 Derogatoria 趎ica Derogaci髇 normativa

Queda derogado expresamente el Decreto 141/1991, de 22 de agosto, por el que se regula las condiciones m韓imas de habitabilidad que deben reunir las viviendas en el 醡bito de la Comunidad Aut髇oma de Cantabria, as como la concesi髇 y control de las c閐ulas de habitabilidad y cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo dispuesto en el presente Decreto.

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DISPOSICIONES FINALES

Disposici髇 Final Primera Habilitaci髇

Se autoriza a la persona titular de la Consejer韆 con competencias en materia de vivienda y arquitectura a dictar cuantas disposiciones sean necesarias para la aplicaci髇 y el desarrollo del presente Decreto.

Disposici髇 Final Segunda Convenios o acuerdos de colaboraci髇

En desarrollo y ejecuci髇 del presente decreto, la Consejer韆 competente en materia de vivienda y arquitectura podr suscribir cualquier convenio o acuerdo de colaboraci髇 con cualquier otra administraci髇 o corporaci髇 de derecho p鷅lico relacionado con el objeto de este Decreto.

Disposici髇 Final Tercera Entrada en vigor

El presente Decreto entrar en vigor al d韆 siguiente a su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial de Cantabria.

ANEXO I
Programa m韓imo, dimensiones e iluminaci髇 natural que deben cumplir las viviendas de nueva creaci髇.

A.1.1.- Superficie 鷗il m韓ima.

La superficie 鷗il m韓ima de la vivienda ser de 30 m2.

A estos efectos se define como superficie 鷗il, o habitable, la superficie de suelo comprendida dentro del per韒etro definido por la cara interna de sus cerramientos con el exterior, con otras viviendas, con locales de uso com鷑 o de otro uso del edificio, o con otros edificios. Queda adem醩 excluida la superficie ocupada en planta por los cerramientos interiores de la vivienda, fijos o m髒iles, por los elementos estructurales, por las canalizaciones o conductos con secci髇 horizontal superior a 100 cm2.

A.1.2.- Programa m韓imo y compartimentaci髇 de espacios.

Toda vivienda constar, como m韓imo, de una habitaci髇 para estar, comer y cocinar, un cuarto de ba駉 completo compuesto por ba馿ra o ducha, inodoro y lavabo, y un dormitorio doble o dos individuales.

Las superficies 鷗iles m韓imas de las piezas ser醤:

  • • Cocina (k) de 5,00 m2, estancia (e) de 10,00 m2, dormitorio doble (d) de m醩 de 10,00 m2, dormitorio individual de 6,00 m2 y cuarto de ba駉 (b) de 1,50 m2.
  • • En caso de que una misma pieza sirva para, estar, comer y cocinar la superficie 鷗il no ser inferior a los 15,00 m2.
  • • Las piezas con superficie inferior a las del programa m韓imo no podr醤 denominarse con la terminolog韆 del programa m韓imo debiendo tener una denominaci髇 diferente.

Los dormitorios de superficie superior a 10,00 m2 鷗iles se entender醤 a efectos de ocupaci髇 como dobles.

Los dormitorios de superficie comprendida entre 6,00 m2 y 10,00 m2 se entender醤 a efectos de ocupaci髇 como individuales.

El acceso a los cuartos de ba駉 y/o aseo no se permitir directamente desde las estancias, ni desde los comedores o cocinas.

Los cuartos de ba駉 podr醤 disponer configuraciones diversas que permitan una mayor funcionalidad, pudiendo disponer de la ducha/ba馿ra y lavabo en un vest韇ulo previo, en este caso el inodoro estar compartimentado en pieza independiente que tendr unas dimensiones m韓imas de 1,40 metros x 0,80 metros.

La comunicaci髇 entre todas las partes de la vivienda, que corresponde con el programa m韓imo, se realizar sin necesidad de salir de esta. Los dormitorios ser醤 independientes entre s de modo que ninguno utilice como paso a otro dormitorio. En el caso de viviendas con un solo cuarto de ba駉 deber garantizarse el acceso independiente desde todos los dormitorios sin que sea obligado el paso por otro dormitorio.

En todas las viviendas existir la posibilidad del tendido de ropa al exterior y, en su caso, con protecci髇 de vistas desde la calle o patio abierto. Esta exigencia podr ser sustituida por la existencia de un espacio acorde y suficiente para albergar un aparato secador de ropa.

A.1.3.- Altura m韓ima.

1.- La altura libre de solado a techo ser como m韓imo de 2,50 metros.

2.- En cuartos de aseo, ba駉s y cocinas la altura libre m韓ima podr ser de 2,20 metros. En las restantes habitaciones, salvo los dormitorios individuales, tambi閚 puede permitirse una reducci髇 en la altura libre, siempre que la superficie de la zona con la altura m韓ima reducida no sobrepase, como m醲imo, 1/3 de la superficie 鷗il total de la habitaci髇 en la que se produzca la reducci髇 de la altura m韓ima obligatoria. Las superficies cuya altura libre sea inferior a 1,50 metros, no computaran en ning鷑 caso a efectos de lo dispuesto en A.1.2. La altura libre bajo puertas, arcos, vigas, etc., ser al menos 2 metros.

A.1.4.- Forma de las habitaciones en planta.

En la cocina podr inscribirse un rect醤gulo de 1,60 metros x 2 metros, en la estancia un circulo de 3,00 metros de di醡etro, en los dormitorios un cuadrado de 2,00 metros de lado, tras la puerta de entrada podr inscribirse un rect醤gulo de 1,10 metros x 1,50 metros de lado, la anchura libre de pasillos ser al menos de 0,80 metros, la de puertas de cocina, estar y dormitorios 0,70 metros, la de puertas de los ba駉s 0,60 metros. En caso de que el inodoro se plantee en pieza individual, se deber poder inscribir un rect醤gulo de 1,40 metros x 0.80 metros.

A.1.5.-. Iluminaci髇 de piezas.

La iluminaci髇 de las diferentes piezas, excepto los ba駉s y aseos, se tendr directamente desde la v韆 p鷅lica, espacio libre exterior o patios en los que deber poder inscribirse un di醡etro m韓imo de tres metros, o un sexto de la distancia entre el suelo de la habitaci髇 m醩 baja y la parte superior del forjado m醩 alto si esta distancia es superior a 18 metros. En el caso de que las ordenanzas municipales determinen otras dimensiones para los patios, podr醤 adoptarse las derivadas del planeamiento municipal. La superficie de los huecos de iluminaci髇 ser al menos de la d閏ima parte de la superficie 鷗il en planta de la pieza a la que suministre iluminaci髇.

ANEXO II
Programa m韓imo, dimensiones e iluminaci髇 natural que deben cumplir las viviendas provenientes de rehabilitaci髇, de nueva creaci髇 producto de un cambio de uso a vivienda y obras de intervenci髇 que afecten a par醡etros recogidos en este decreto.

A.2.1. Programa y superficie.

La superficie 鷗il m韓ima de la vivienda ser de 28,00 m2.

La superficie 鷗il m韓ima de una vivienda-estudio ser de 25,00 m2.

A estos efectos se define como superficie 鷗il, o habitable, la superficie de suelo comprendida dentro del per韒etro definido por la cara interna de sus cerramientos con el exterior, con otras viviendas, con locales de uso com鷑 o de otro uso del edificio, o con otros edificios. Queda adem醩 excluida la superficie ocupada en planta por los cerramientos interiores de la vivienda, fijos o m髒iles, por los elementos estructurales, por las canalizaciones o conductos con secci髇 horizontal superior a 100 cm2.

A.2.2.- Programa m韓imo y compartimentaci髇 de espacios.

Toda vivienda constar, como m韓imo, de una habitaci髇 para estar, comer y cocinar, un cuarto de ba駉 compuesto por ba馿ra o ducha, inodoro y lavabo, y un dormitorio doble, salvo en el caso de vivienda-estudio en la que el dormitorio podr estar incorporado a la sala de estar.

Las superficies 鷗iles m韓imas de las piezas ser醤:

  • • Cocina (k) de 5,00 m2, estancia (e) de 10,00 m2, dormitorio doble (d) de m醩 de 10,00 m2, dormitorio individual de 6,00 m2 y cuarto de ba駉 (b) de 1,50 m2.
  • • En caso de que una misma pieza sirva para, estar, comer y cocinar la superficie 鷗il no ser inferior a los 13,00 m2.
  • • Las piezas con superficie inferior a las del programa m韓imo no podr醤 denominarse con la terminolog韆 del programa m韓imo debiendo tener una denominaci髇 diferente.

Los dormitorios de superficie mayor a 10,00 m2 se entender醤 a efectos de ocupaci髇 como dobles.

Los dormitorios de superficie comprendida entre 6,00 m2 y 10,00 m2 se entender醤 a efectos de ocupaci髇 como individuales.

Los cuartos de ba駉 podr醤 disponer de la ducha/ba馿ra y lavabo en un vest韇ulo previo, en este caso el inodoro estar compartimentado en pieza independiente, esa pieza independiente tendr unas dimensiones m韓imas de 1,40 metros x 0,80 metros.

La comunicaci髇 entre todas las partes de la vivienda, que corresponde con el programa m韓imo, se realizar sin necesidad de salir de esta. Los dormitorios ser醤 independientes entre s de modo que ninguno utilice como paso a otro dormitorio

A.2.3.- Altura m韓ima.

La altura libre de solado a techo ser como m韓imo de 2,50 metros.

En cuartos de aseo, ba駉s y cocinas la altura libre m韓ima podr ser de 2,20 metros, en las restantes piezas, salvo los dormitorios individuales, tambi閚 puede permitirse una reducci髇 en la altura libre, siempre que la superficie de la zona con la altura m韓ima reducida no sobrepase, como m醲imo, 1/3 de la superficie 鷗il total de la habitaci髇 en la que se produzca la reducci髇 de la altura m韓ima obligatoria. Esta reducci髇 no ser admisible en ning鷑 caso en dormitorios individuales.

Las superficies cuya altura libre sea inferior a 1,50 metros, no computaran en ning鷑 caso a efectos de lo dispuesto en A.2.1. La altura libre bajo puertas, arcos, vigas, etc., ser al menos 2 metros.

En intervenciones, ya sean provenientes de rehabilitaci髇 o provenientes de cambio de uso que, por imposibilidad derivada de la protecci髇 del edificio, por preexistencias, por inviabilidad t閏nica, legal o econ髆ica, no comporten la sustituci髇 de los forjados o la viguer韆 original, ser醤 admisibles alturas inferiores a las indicadas en este anexo, siempre que la altura m韓ima sea de 1,90 metros o se garantice, al menos, el cumplimiento de un programa m韓imo con altura de 2,20 metros.

Con el fin de mantener una coherencia dimensional, en este caso, la existencia de piezas que posean una altura inferior respecto a lo fijado en el apartado A.2.3 deber醤 aumentar su superficie 鷗il para mantener el volumen m韓imo te髍ico de la pieza.

A.2.5.- Forma de las habitaciones en planta.

En la cocina podr inscribirse un rect醤gulo de 1,60 metros x 2 metros, en la estancia un circulo de 2,70 metros de di醡etro, en los dormitorios un cuadrado de 2,00 metros de lado, tras la puerta de entrada podr inscribirse un rect醤gulo de 1,10 metros x 1,50 metros de lado, la anchura libre de pasillos ser al menos de 0,80 metros, la de puertas de cocina, estar y dormitorios 0,7 metros, la de puertas de los ba駉s 0,6 metros.

A.2.6.-. Iluminaci髇 de piezas.

La iluminaci髇 de las diferentes piezas, excepto los ba駉s y aseos, se tendr directamente desde la v韆 p鷅lica, espacio libre exterior o patio de manzana. Las estancias, las cocinas y dormitorios podr醤 tenerla adem醩 desde patios interiores o de parcela. La superficie de los huecos de iluminaci髇 ser al menos de la d閏ima parte de la superficie 鷗il en planta de la pieza.

En el caso de intervenciones sobre edificios cuyas caracter韘ticas arquitect髇icas, relacionadas con alg鷑 tipo de protecci髇 etnogr醘ica, patrimonial, t閏nica, legal y / o econ髆ica, se acredite el valor arquitect髇ico de los huecos o las fachadas, y posean huecos de iluminaci髇 que deban o merezcan mantenerse en raz髇 a alguna de las anteriormente citadas circunstancias, la superficie de iluminaci髇 resultar de la dimensi髇 de dicho hueco, que debe justificarse de forma expresa por parte del t閏nico redactor.