Art韈ulo 1

El r間imen de protecci髇 oficial a la construcci髇 de viviendas, el uso, conservaci髇 y aprovechamiento de las mismas, se regula por las prescripciones del texto refundido de la Legislaci髇 de Viviendas de Protecci髇 Oficial, aprobado por Decreto 2131/1963, de 24 de Julio, modificado por Decreto 3964/1964, de 3 de diciembre (en lo sucesivo Ley de Viviendas de Protecci髇 Oficial), en cumplimiento de la disposici髇 final de la Ley de 23 de diciembre de 1961 y por las contenidas en este Reglamento.T閚gase en cuenta que el D 2131/1963, de 24 de julio, ha sido derogado por la disposici髇 final 2.� de R.D. 2960/1976, de 12 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Legislaci髇 de Viviendas de Protecci髇 Oficial (獴.O.E.� 28 diciembre).

Art韈ulo 2

Se entender� por 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� las que, dentro de un Plan Nacional de la Vivienda y de los programas de actuaci髇, se construyan con arreglo a proyecto que el Instituto Nacional de la Vivienda apruebe, por reunir las condiciones que se se馻lan en este Reglamento y en las correspondientes ordenanzas.

Se consideran incluidos en dicho concepto:

• a) Las ampliaciones horizontales y verticales de edificios existentes, siempre que constituyan por si una o m醩 viviendas.
• b) Los alojamientos construidos por encargo del Instituto Nacional de la Vivienda para remediar necesidades apremiantes de car醕ter social.

La protecci髇 oficial alcanzar� a los locales de negocio, edificaciones, instalaciones y servicios complementarios, terrenos y obras de urbanizaci髇, con sujeci髇 a las normas establecidas en el art韈ulo 7 de este Reglamento.

Cuando en el texto de este Reglamento se haga referencia a 玍iviendas de protecci髇 Oficial�, se entender醤 incluidos en esta expresi髇 los conceptos a que se refiere el presento art韈ulo.

Art韈ulo 3

El desarrollo de este r間imen de protecci髇 se encomienda al Instituto Nacional de la Vivienda, al que incumbe, con sujeci髇 a las directrices generales del Gobierno y en inmediata dependencia del Ministerio del Ramo, la ordenaci髇, polic韆, fomento y gesti髇 de la construcci髇 de Viviendas de Protecci髇 Oficial y el r間imen de uso, conservaci髇 y aprovechamiento de ellas.

En especial, ser� misi髇 del Instituto:

• a) Fomentar el concurso de la iniciativa privada en la edificaci髇 de toda clase de viviendas.
• b) Orientar la construcci髇 de viviendas en beneficio de los sectores m醩 necesitados.
• c) Ordenar y dirigir t閏nicamente esta actividad constructiva, con la colaboraci髇, en su caso, de los Organismos oficiales interesados.
• d) Proteger la edificaci髇 de viviendas, locales de negocio, servicios, instalaciones y edificaciones complementarias, adquisici髇 de terrenos y ejecuci髇 de obras de urbanizaci髇, concediendo los beneficios establecidos en la Ley de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� y en este Reglamento y velando por el mejor uso, conservaci髇 y aprovechamiento de lo construido.
• e) Adquirir y constituir reservas de terreno para su urbanizaci髇 y parcelaci髇 con destino a la construcci髇 de 玍iviendas de protecci髇 Oficial�, de conformidad con lo dispuesto en la Ley de R間imen de Suelo y Ordenaci髇 Urbana de 12 de mayo de 1966. Los solares resultantes podr醤 ser enajenados.

Art韈ulo 4

El Ministerio del ramo elevar� al Gobierno para su aprobaci髇 y previo informe del de Hacienda, los Planes Nacionales de la Vivienda, que abarcar醤, entre otros los extremos siguientes:

• Primero.- Necesidades de viviendas y su distribuci髇 en grupos y categor韆s referidas al periodo que comprenda el Plan.
• Segundo.- Locales de negocio, edificaciones, instalaciones y servicios complementarios, terrenos y obras de urbanizaci髇 necesarias en las agrupaciones de las viviendas incluidas en el Plan.
• Tercero.- Previsi髇 de recursos precisos para atender a las necesidades establecidas.
• Cuarto.- Programaci髇, seg鷑 las especies de promoci髇, y estudio de las bases de financiaci髇 que sean aconsejables.
• Quinto.- Propuesta de las medidas que se estimen precisas para la ejecuci髇 y mayor eficacia del Plan.

Dentro de cada Plan y de acuerdo con las circunstancias coyunturales, el Instituto Nacional de la Vivienda formular� peri骴icamente programas de actuaci髇 para su desarrollo, en los cuales se fijar醤 las normas y criterios que permitan seleccionar los proyectos, de acuerdo con su mayor inter閟 social.

Art韈ulo 5

A los efectos de la protecci髇 establecida en la Ley de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� y en este Reglamento, se entender�:

• a) Por superficie total construida, la suma de la de cada una de las plantas del edificio medida dentro de los limites definidos por las l韓eas perimetrales de las fachadas, tanto exteriores como interiores, y los ejes de las medianer韆s, en su caso. Los cuerpos volados, balcones o terrazas que est閚 cubiertos por otros elementos an醠ogos o por tejadillos o cobertizos formar醤 parte de la superficie total construida cuando se hallen limitados lateralmente por paredes; en caso contrario se computar� 鷑icamente el 50 por 100 de su superficie, medida en la misma forma.
• b) Por superficie construida por vivienda, la que resulte para cada una de las viviendas, medida en la forma indicada en el apartado anterior e incrementada en la parte proporcional de la de las dependencias comunes del edificio.
• c) Por superficie construida de locales de negocio, la que resulte para cada uno de los comprendidos en el edificio medida en igual forma que en el apartado anterior.
• d) Por superficie 鷗il por vivienda, la construida con deducci髇 de la ocupada por muros, tabiques y parte proporcional que le haya correspondido de la ocupada por las dependencias comunes del edificio.
• e) Por instalaciones especiales, aquellas que se exijan con car醕ter especial por las ordenanzas, o de las que se dote a las viviendas por voluntad del promotor, previa autorizaci髇 del Instituto Nacional de la Vivienda.
• f) Por presupuesto de ejecuci髇 material el coste calculado de las obras, teniendo en cuenta los precios de los materiales empleados, mano de obra, medios auxiliares y gastos generales de la obra, que deber醤 acomodarse a los contenidos en las relaciones oficiales de precios y materiales aprobados por el Instituto Nacional de la Vivienda. En el caso de que estas relaciones no estuviesen aprobadas, o que se proponga la inclusi髇 de unidades no comprendidas en las mismas, ser� requisito previo obtener la correspondiente aprobaci髇 de dicho Instituto.

  Se formular醤 por separado los presupuestos de ejecuci髇 material de edificaci髇, instalaciones especiales y obras de urbanizaci髇.

• g) Por presupuesto general, el integrado por las siguientes partidas:
  • 1.� Presupuesto de ejecuci髇 material.
  • 2.� Margen industrial o gastos de administraci髇, seg鷑 los casos, que se cifra, respectivamente, en el 17 por 100 y 8,5 por 100 del presupuesto de ejecuci髇 material.
  • 3.� Honorarios facultativos.

  Se formular醤 por separado los presupuestos generales de edificaci髇, instalaciones especiales y obras de urbanizaci髇.

• h) Por presupuesto protegible, el integrado por las siguientes partidas:
  • 1.� Presupuesto general o suma de presupuestos generales.
  • 2.� Valor de los terrenos.
  • 3.� "Tasas de viviendas de protecci髇 estatal", cuya base de exacci髇 ser� la suma de las dos partidas anteriores.
• i) Por coste de ejecuci髇 material por metro cuadrado, el que resulte de dividir el presupuesto de ejecuci髇 material por el n鷐ero de metros cuadrados de superficie total construida.
• j) Por coste de metro cuadrado, el que resulte de dividir el importe del presupuesto protegible por el n鷐ero de metros cuadrados de superficie total construida.
• k) Por presupuesto protegible de cada vivienda o local de negocio, el que resulte de multiplicar el coste de metro cuadrado por la superficie construida por vivienda o por local de negocio.
• l) Por m骴ulo, el coste de ejecuci髇 material por metro cuadrado que como valor tipo se fijar� peri骴icamente por el Ministerio de la Vivienda, a propuesta del Instituto Nacional de la Vivienda, excluidas las instalaciones especiales.

Art韈ulo 6

Las viviendas de protecci髇 oficial se clasificar醤 en los dos grupos siguientes:

• Primer grupo.- Se calificar醤 dentro de 閘 las que tengan una superficie construida por vivienda no inferior a 50 metros cuadrados, ni superior a 200 metros cuadrados y cuyo coste de ejecuci髇 material por metro cuadrado no exceda de la cantidad que resulte de multiplicar el modulo por el coeficiente 1,5 (uno coma cinco). A las viviendas de este grupo se les podr� conceder el beneficio de pr閟tamo con inter閟 pero no los de subvenci髇, prima o anticipo.
• Segundo grupo.-Las viviendas de protecci髇 oficial que se califiquen en este grupo podr醤 ser de cualquiera de las siguientes categor韆s:
  • Primera categor韆.- Esta integrada por aqu閘las cuya superficie construida por vivienda no sea inferior a 80 ni superior a 200 metros cuadrados siempre que el coste de ejecuci髇 material por metro cuadrado no sea inferior a la cantidad que resulte de multiplicar el m骴ulo por el coeficiente 1,2 (uno coma dos) ni exceda del resultado de multiplicar dicho modulo por el coeficiente 1,4 uno coma cuatro).
  • Segunda categor韆.- Esta integrada por aquellas cuya superficie construida por vivienda no sea inferior a 85 ni superior a 150 metros cuadrados, siempre que el coste de ejecuci髇 material por metro cuadrado sea superior al m骴ulo y no exceda de la cantidad que resulte de multiplicar 閟te por el coeficiente 1.2 uno coma dos).
  • Tercera categor韆.- Esta integrada por aquellas cuya superficie construida por vivienda no sea inferior a 50 ni superior a 80 metros cuadrados siempre que el coste de ejecuci髇 material por metro cuadrado no exceda del modulo.
  • Categor韆 玈ubvencionadas�.- Integrada por aquellas cuya superficie construida por vivienda no sea inferior a 50 ni superior a 150 metros cuadrados, y cuyo coste de ejecuci髇 material por metro cuadrado no exceda de la cantidad que resulte de multiplicar el modulo por el coeficiente 1,1 uno coma uno).

A las viviendas que se califiquen como del segundo grupo se les podr� otorgar, de acuerdo con las normas contenidas en este Reglamento, los beneficios de prima, anticipo y pr閟tamo con inter閟. La subvenci髇 鷑icamente se otorgara a las calificadas en la categor韆 de subvencionadas.

La superficie construida de las viviendas de cualquiera de los grupos y categor韆s mencionados, promovidas por titulares de familia numerosa y destinadas a su uso, podr� incrementarse sobre los m醲imos autorizados, teniendo en cuenta la composici髇 familiar en el momento de aprobar la solicitud inicial a raz髇 del diez por ciento de dichos m醲imos por cada familiar que exceda de seis.

Se consideran como familiares, a efectos del c髆puto de superficie, no s髄o el matrimonio y los hijos de la familia numerosa, sino tambi閚 los ascendientes en cualquier grado de la l韓ea recta de ambos c髇yuges que convivan habitualmente en el domicilio familiar.

Los titulares de familia numerosa podr醤 utilizar el derecho que les concede el art韈ulo ciento seis del Reglamento para agrupar dos o tres viviendas, que constituyan unidad horizontal o vertical, durante el per韔do de construcci髇, cualquiera que sea el promotor de las mismas. A estos efectos, 閟te habr� de solicitar el Instituto Nacional de la Vivienda autorizaci髇 para modificar el proyecto aprobado por la calificaci髇 provisional e indicando nominalmente el titular de familia numerosa que haya de ocupar la vivienda, bien sea mediante contrato de compraventa, arrendamiento o cesi髇 en r間imen de acceso diferido a la propiedad. La autorizaci髇 de la modificaci髇 no implicar� alteraci髇 de los beneficios econ髆icos concedidos para la construcci髇, bien consistan en pr閟tamos, anticipos, subvenciones o primas.

Art韈ulo 7

Los beneficios concedidos por la Ley de "Viviendas de Protecci髇 Oficial" y por este Reglamento se otorgar醤 siempre que se cumplan las condiciones que para cada caso se establecen a continuaci髇:

• A) A los locales de negocio situados en inmuebles destinados a viviendas, siempre que su superficie no exceda del 30 por 100 de la total construida. Estos locales de negocio habr醤 de situarse en plantas completas y distintas de las que se destinen a viviendas.

  Cuando un mismo promotor construya m醩 de 100 viviendas podr� agrupar la indicada superficie, destinada a locales de negocio, en edificio independiente, siempre que este situado en terrenos contiguos a los ocupados por aqu閘las, forme con los edificios de viviendas un conjunto urbano y se incluya en el mismo proyecto.

• B) A los talleres de artesanos y los anejos de las viviendas de labradores ganaderos y pescadores cuyo presupuesto de ejecuci髇 material no exceda de la mitad del importe del mismo presupuesto de las viviendas ni el coste del metro cuadrado construido exceda del aplicable a la vivienda.
• C) A los espacios o habitaciones destinados a las actividades profesionales oficiales que hayan de ejercer los funcionarios titulares en las viviendas construidas para ellos promovidas por Patronatos oficiales y emplazadas en municipios de menos de 10.000 habitantes o en los n鷆leos de poblaci髇 a que se refiere el art韈ulo 42 del Reglamento de poblaci髇 y demarcaci髇 territorial de 17 de mayo de 1952, aun cuando no est閚 constituidos en Entidad Local menor, siempre que no excedan del n鷐ero de habitantes antes se馻lado El presupuesto de estos espacios o habitaciones no exceder� del 50 por 100 del presupuesto protegible de las viviendas ni el coste por metro cuadrado del aplicable a las mismas.
• D) A las edificaciones, instalaciones y servicios complementarios para fines religiosos, culturales, comerciales, sanitarios, asistenciales, deportivos, administrativos, pol韙icos, recreativos y, en general, todas aquellas obras destinadas a servicios o instituciones necesarias para el desarrollo arm髇ico de la vida de relaci髇, siempre que:
  • 1.� Formen parte de n鷆leos de poblaci髇 constituidos al menos en un 50 por 100 por viviendas de protecci髇 oficial.
  • 2.� Mantengan, con respecto a dichos n鷆leos, en cuanto a extensi髇, e importancia, la proporci髇 que se establezca en los Planes Nacionales y en las Ordenanzas y disposiciones que los desarrollen.

  Cuando, en cumplimiento de lo dispuesto en las ordenanzas que, sean de aplicaci髇, o por voluntad del promotor, se incluyan en el proyecto garajes que tengan la consideraci髇 de anejos inseparables de las viviendas del inmueble, la superficie de los mismos dentro de los limites m醲imos establecidos en la ordenanza, se computara, a efectos de determinar los precios de venta, renta o acceso a la propiedad de las viviendas; mas no se tendr� en cuenta ni para la concesi髇 de beneficios econ髆icos directos, ni para determinar los m醲imos de superficie a que se refiere el art韈ulo 6 de este Reglamento. En el caso de que los garajes no est閚 vinculados a las viviendas se consideraran a todos los efectos como locales comerciales.

• E) A los terrenos y obras de urbanizaci髇 necesarios para llevar a cabo la construcci髇 de acuerdo con las normas planes parciales y ordenanzas que sean aplicables. El valor m醲imo protegible de los terrenos, sumado al total importe del presupuesto de las obras de urbanizaci髇, no podr� exceder de la cifra que resulte de multiplicar por el coeficiente 0,3 el presupuesto de ejecuci髇 material de las viviendas y dem醩 edificaciones protegidas.

Cuando se proyecten grupos no inferiores a 500 viviendas podr� extenderse la protecci髇 a los terrenos y obras de urbanizaci髇 del conjunto que guarden la debida proporci髇 con las edificaciones proyectadas. En estos casos, el valor m醲imo protegible de los terrenos, sumado al importe de las obras de urbanizaci髇, no podr� exceder de la cifra que resulte de multiplicar por el coeficiente 0,4 (cero coma cuatro) el presupuesto de ejecuci髇 material de las viviendas y dem醩 edificaciones protegidas.

Si se justificase la necesidad de admitir como valor de los terrenos y obras de urbanizaci髇 cantidad que sobrepase los l韒ites establecidos en los p醨rafos anteriores, podr� aceptarse por el Ministro de la Vivienda, quien en este caso, a propuesta del Instituto Nacional de la Vivienda, resolver� tambi閚 sobra la forma en que ha de financiarse el exceso de valor.

Art韈ulo 8

Los promotores de viviendas de protecci髇 oficial que se propongan construir grupos de m醩 de doscientas cincuenta viviendas y no hubieren incluido en el proyecto correspondiente los edificios, instalaciones y servicios a que se refiere el primer p醨rafo del apartado D) del art韈ulo anterior, vendr醤 obligados a reservar y ceder al Instituto Nacional de la Vivienda u organismo que 閟te designe los espacios de terrenos precisos y aptos para su construcci髇 y establecimiento, de acuerdo con las normas dictadas o que se dicten en los sucesivo, siempre que el Instituto Nacional de la Vivienda lo estime necesario, teniendo en cuenta la situaci髇, volumen e importancia de los grupos.P醨rafo 1.� del art韈ulo 8 redactado por D 1011/1972, 21 abril, por el que se modifican los art韈ulos 8, 49, 50, 51 y 129 del Reglamento de Viviendas de Protecci髇 Oficial (獴.O.E.� 24 abril).

El precio por metro cuadrado de los terrenos cedidos cuando est閚 urbanizados no podr� exceder del precio medio por igual unidad de superficie que se deduzca de los datos consignados en el proyecto aprobado. Si los terrenos cedidos no est醤 urbanizados su precio m醲imo por metro cuadrado ser� una tercera parte del precio medio antes se馻lado.

Si un mismo promotor presentara sucesiva o simult醤eamente varias solicitudes de construcci髇 de viviendas, y cada una de ellas comprendiese un n鷐ero inferior al se馻lado en el primer p醨rafo de este art韈ulo para determinar el nacimiento de la obligaci髇 de reserva y cesi髇 de terrenos, pero que hayan de construirse en solares colindantes o situados en el mismo sector, deber醤 cumplir las obligaciones anteriormente establecidas cuando el n鷐ero total de viviendas rebase dicha cifra.P醨rafo 3.� del art韈ulo 8 redactado por D 1011/1972, 21 abril, por el que se modifican los art韈ulos 8, 49, 50, 51 y 129 del Reglamento de Viviendas de Protecci髇 Oficial (獴.O.E.� 24 abril).

Podr醤 ser dispensados de esta obligaci髇 de reserva y cesi髇 los proyectos que hubieren de desarrollarse en zonas donde, a Juicio del Instituto Nacional de la Vivienda, existan o est閚 previstas las edificaciones e instalaciones y servicios aludidos en condiciones de proximidad y capacidad adecuadas a las necesidades de los grupos de viviendas.

Art韈ulo 9

El Instituto Nacional de la Vivienda determinar�, a la vista de las programaciones de viviendas, servicios, instalaciones y edificios complementarios, los terrenos que necesita adquirir en cada localidad, para garantizar la disponibilidad de solares adecuados, para el desarrollo de los Planes Nacionales de la Vivienda.

Art韈ulo 10

Los terrenos que se adquieran podr醤 ser objeto de urbanizaci髇 y utilizaci髇 inmediata o constituir reservas de suelo.

En uno y otro caso las adquisiciones comprender醤 las superficies necesarias para la construcci髇 de viviendas, servicios, instalaciones y edificios complementarios, incluidos en los Planes Nacionales de la Vivienda, as� como para accesos, zonas de protecci髇 y de influencia precisos y cualesquiera otros edificios destinados a servicios p鷅licos.

Art韈ulo 11

La adquisici髇, urbanizaci髇 y parcelaci髇 de los terrenos podr醤 llevarse a cabo directamente por el Instituto Nacional de la Vivienda o encargarse a cualquiera de los 髍ganos urban韘ticos dependientes del Ministerio.

Art韈ulo 12

El Instituto Nacional de la Vivienda o el 髍gano urban韘tico al que se encomiende la gesti髇 ajustar� su actuaci髇 a los preceptos de la Ley de R間imen del Suelo y Ordenaci髇 Urbana de 12 de mayo de 1956, de la Ley 52/1962, de 21 de julio, sobre valoraci髇 de terrenos sujetos a expropiaci髇 en ejecuci髇 de los planes de vivienda y urbanismo y dem醩 disposiciones vigentes o que en el futuro pudieran dictarse en esta materia.

A tal efecto se reconocen expresamente al Instituto Nacional de la Vivienda las facultades conferidas por las disposiciones citadas a los 髍ganos urban韘ticos de gesti髇.

Art韈ulo 13

Sin perjuicio de lo dispuesto en los art韈ulos anteriores, para la ejecuci髇 de proyectos de construcci髇 de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� que tenga encomendada el Instituto Nacional de la Vivienda o que este haya encargado a cualquiera de los promotores de car醕ter oficial, de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 32 de este Reglamento, el citado Instituto podr� adquirir los bienes y derechos necesarios utilizando incluso el procedimiento de expropiaci髇 forzosa.

El expediente expropiatorio podr� ajustarse a las normas de expropiaci髇 contenidas en las disposiciones citadas en el art韈ulo anterior o en la secci髇 sexta del cap韙ulo IV de este Reglamento, seg鷑 los casos.

Art韈ulo 14

Los terrenos adquiridos por el Instituto Nacional de la Vivienda conforme a las normas contenidas en esta secci髇 no se considerar醤 incorporados a su patrimonio inmobiliario inmovilizado, aun cuando hayan de ser utilizados para la construcci髇 de grupos de viviendas que se cedan transitoriamente en r間imen de alquiler.

Art韈ulo 15

La enajenaci髇 de terrenos y solares se llevara a cabo por el procedimiento de subasta, salvo en los casos que a continuaci髇 se indican, en que podr� efectuarse directamente:

• Primero.- Para la construcci髇 de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial�.
  • 1. A los Patronatos Oficiales de Vivienda de los distintos Ministerios y a los Patronatos Municipales y Provinciales constituidos al amparo del Decreto 664/1962, de 29 de marzo, o que se constituyen en lo sucesivo.
  • 2. A las Corporaciones locales, para que construyen las viviendas por si o por medio de las entidades que puedan crear, de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 67 del Reglamento de Servicios de 17 de junio de 1955.
  • 3. A la Organizaci髇 Sindical, a trav閟 de la Obra Sindical del Hogar y Arquitectura.
  • 4. A las Cooperativas de Viviendas a que se refiere el apartado k) del art韈ulo 22 de este Reglamento, que las construyan exclusivamente para sus asociados, de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 41 de la Ley de 2 de enero de 1942.

    Las Cooperativas que, por precepto de sus Estatutos, hayan de estar constituidas por socios que, al menos en una tercera parte de su totalidad, sean titulares de familia numerosa, tendr醤 preferencia en la adjudicaci髇 de parcelas sobre las dem醩 Cooperativas, siempre que se comprometan a destinar, al menos, un tercio de las viviendas del edificio a los socios titulares de tales familias, adecuadas a las mismas en sus caracter韘ticas y condiciones.P醨rafo 2.� del n鷐ero 4 del apartado primero del art韈ulo 15 introducido por Decreto 148/1971 de 28 de enero, por el que se modifican determinados art韈ulos del Reglamento de Viviendas de Protecci髇 Oficial relativos a beneficios que en la materia se han de conceder a titulares de familia numerosa (獴.O.N. 8 febrero).

  • 5. A las Entidades ben閒icas de construcci髇 legalmente reconocidas.
  • 6. A las Empresas que construyan viviendas con destino a su personal.
  • 7. A los propietarios que hubiesen sido expropiados en el mismo Pol韌ono, siempre que se cumplan las condiciones que se establecen en el art韈ulo 17 de este Reglamento.
  • 8. A1 Instituto Social de la Marina para las que construya destinadas a pescadores y dem醩 personas a las que extienda su acci髇 protectora.
  • 9. A los titulares de familias numerosas que individualmente o agrupados pretendan promover la construcci髇 de viviendas para uso propio.N鷐ero 9 del art韈ulo 15 introducido por D 148/1971, 28 enero, por el que se modifican determinados art韈ulos del Reglamento de Viviendas de Protecci髇 Oficial relativos a beneficios que en la materia se han de conceder a titulares de familia numerosa (獴.O.E.� 8 febrero).
  • 10. A las Empresas nacionales que tengan entre sus fines el de construcci髇 de viviendas.N鷐ero 10 del art韈ulo 15 introducido por D 3442/1975, 5 diciembre, por el que se modifica el art韈ulo 15 el Reglamento de Viviendas de Protecci髇 Oficial y el art韈ulo 2.2 del Decreto 1510/1963, 5 junio (獴.O.E.� 30 diciembre). T閚gase en cuenta que el citado Decreto hace referencia a la incorporaci髇 de un nuevo apartado nueve, no obstante, entendemos que la modificaci髇 corresponde al n鷐ero 10.
  • 11. Sociedades estatales que tengan entre sus fines el de construcci髇 de viviendas.N鷐ero 11 del art韈ulo 15 introducido por R.D. 3067/1978, 1 diciembre, por el que se incorporan a la relaci髇 de promotores contenida en el art韈ulo 7 del Texto Refundido de Viviendas de Protecci髇 Oficial y 15 y 22 de su Reglamento de Sociedades Estatables (獴.O.E.� 30 diciembre).
• Segundo.- Para llevar a cabo la construcci髇 de viviendas destinadas a maestros y sacerdotes, o la de servicios instalaciones y edificios complementarios comprendidos en Planes Nacionales de la Vivienda, siempre que sean objeto de utilizaci髇 sin 醤imo de lucro, a cualquiera de los promotores relacionado en el art韈ulo 22 de este Reglamento.

Art韈ulo 16

Cuando razones de inter閟 social o de urgencia lo aconsejen, el Instituto Nacional de la Vivienda podr� autorizar adjudicaciones de parcelas, aun antes de que se inicien las obras de urbanizaci髇, previa aprobaci髇 del Plan Parcial y siempre que el promotor de las viviendas sea de car醕ter oficial.

Tambi閚 podr� efectuar adjudicaciones de parcelas, concurriendo aquellas rasasen, a promotores de viviendas y edificaciones complementarias, una vez aprobado el Plan Parcial de ordenaci髇 del Pol韌ono, previa autorizaci髇 del consejo de Ministros a propuesta del de la Vivienda.

Art韈ulo 17

El Instituto Nacional de la Vivienda podr� reservar en cada Pol韌ono el n鷐ero de parcelas o solares que estime conveniente para ser cedidos directamente a los propietarios expropiados en el mismo Pol韌ono, siempre que 閟tos cumplan las siguientes condiciones:

• Primera.- Renunciar en el expediente expropiatorio a cualquier g閚ero de reclamaci髇 o recurso.
• Segunda.- Manifestar su prop髎ito de adquirir parcelas por medio del correspondiente escrito dirigido al Instituto Nacional de la Vivienda dentro de los sesenta d韆s siguientes a la publicaci髇 de la aprobaci髇 del respectivo Plan Parcial de Ordenaci髇.
• Tercera.- Comprometerse a promover directamente la construcci髇 de viviendas de las caracter韘ticas fijadas para las que hayan de ser edificadas en el Pol韌ono expropiado y a respetar y cumplir las Ordenanzas y normas contenidas en el Plan Parcial de Ordenaci髇.

Cuando el n鷐ero de propietarios interesados excediese del de las parcelas, as� como cuando dos o m醩 coincidiesen en la solicitud de adquisici髇 de una o varias de las reservadas a este fin, tendr醤 preferencia para la adjudicaci髇 los que se comprometan a construir viviendas destinadas a alquiler. Si por este procedimiento no pudiera efectuarse la selecci髇 del adjudicatario se llevar� a efecto mediante subasta restringida entre los solicitantes preferentes de la parcela de que se trate Este mismo procedimiento se seguir� en el caso de que para la adjudicaci髇 no pueda utilizarse la preferencia citada.

Art韈ulo 18

El tipo de licitaci髇 o el precio de enajenaci髇, se fijar� por el Instituto Nacional de la Vivienda, tomando en consideraci髇 el satisfecho para la adquisici髇 de los terrenos, los gastos de urbanizaci髇, los generales y de entretenimiento, intereses intercalarios, volumen edificable, clase de construcci髇 que han de soportar, situaci髇 dentro del pol韌ono y cualquier otra circunstancia que haya de tenerse en cuenta.

Art韈ulo 19

Los adjudicatarios de solares propiedad del Instituto Nacional de la Vivienda tendr醤 las siguientes obligaciones:

• 1.� Satisfacer el precio de la adjudicaci髇 en la forma y plazas que se se馻len.
• 2.� Dedicarlos a la construcci髇 de viviendas, servicios, instalaciones y edificios complementarios, incluidos en los Planes Nacionales de la Vivienda, o a la de edificios destinados a servicios p鷅licos, a que se refiere el p醨rafo segundo del art韈ulo 10 de este Reglamento.
• 3.� Cumplir las ordenanzas y normas contenidas en el Plan Parcial de Ordenaci髇 y las que se dicten para su desarrollo y ejecuci髇.
• 4.� Presentar la documentaci髇 necesaria para la tramitaci髇 del expediente de la construcci髇 de que se trate en un plazo m醲imo de seis meses, a partir de la fecha de notificaci髇 de la adjudicaci髇.
• 5.� Iniciar y terminar las obras dentro de los plazos se馻lados por el Instituto Nacional de la Vivienda en la propia escritura de adjudicaci髇 o en las calificaciones que otorgue. E1 plazo de terminaci髇 no podr� exceder de cuatro a駉s, contados a partir de la fecha de calificaci髇 provisional o de la aprobaci髇 del proyecto por el Instituto Nacional de la Vivienda, cuando aqu閘la no sea necesaria.

Art韈ulo 20

Si el adjudicatario de solares o parcelas de pol韌onos propiedad del Instituto Nacional de la Vivienda incumpliere alguna de las obligaciones se馻ladas en el art韈ulo anterior, que se transcribir醤 en la escritura de adjudicaci髇, o cualquier otra especial que en 閟ta se estipule, el Instituto Nacional de la Vivienda acordar� en v韆 administrativa la resoluci髇 de la cesi髇 y la reversi髇 de los solares o parcelas adjudicados fijando la cantidad que haya de ser satisfecha al adjudicatario, que no podr� ser superior a las dos terceras partes del precio percibido por dicho Organismo y en su caso del valor de la obra realizada, siempre que est� pueda ser aprovechada para la construcci髇 de las edificaciones previstas en los solares de que se trate.

El Instituto Nacional de la Vivienda proceder� a la ocupaci髇 de los solares o parcelas y de las obras realizadas, en su caso, una vez satisfaga al adjudicatario la cantidad a que tenga derecho, o la consigue a su disposici髇 en la Caja General de Dep髎itos, en el supuesto de que no la quiera o no la pueda recibir.

Art韈ulo 21

Las superficies destinadas a viales, parques y jardines de car醕ter p鷅lico se ceder醤 a los Ayuntamientos respectivos. Las redes de servicios p鷅licos ser醤 cedidas a las citadas Corporaciones o a las Empresas que por titulo legitimo tengan a su cargo la prestaci髇 de los citados servicios, en las condiciones que se pacten en cada caso.

No se entender� incluida en las superficies antes citadas y se considerar� como elemento com鷑 de las viviendas, a efectos de lo dispuesto en la Ley 49/1960, de 21 de Julio; la parte no edificable de los solares que por estar adscrita a zonas de manzana o a patios, abiertos o cerrados, o por cualquier otra causa no sea de uso p鷅lico. El propietario o propietarios de los inmuebles y, en su caso, la comunidad o comunidades de propietarios a que correspondan tales espacios conforme al proyecto aprobado, deber醤 conservarlos, sufragando los gastos correspondientes, y dedicarlos, seg鷑 se prevea en dicho proyecto, a jardines, parques infantiles o a lugares de aparcamiento, o a cualquier otro uso com鷑 autorizado pudiendo prorratear los gastos de conservaci髇 entre los usuarios de las viviendas a que este adscrita su propiedad.

Los propietarios podr醤 pactar la conservaci髇 de estas zonas o patios con los Ayuntamientos respectivos, que podr醤 exigir a los usuarios de las viviendas la contraprestaci髇 que fuese procedente.

Art韈ulo 22

Podr醤 ser promotores de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial�:

• a) Los particulares que, individualmente o agrupados, construyan viviendas para s�, para cederlas en arrendamiento o para venderlas.
• b) Las Sociedades inmobiliarias o Empresas constructoras que edifiquen viviendas para arrendarlas o venderlas.
• c) Los Ayuntamientos, Mancomunidades, Diputaciones Provinciales o Cabildos Insulares, mediante cualquiera de los procedimientos establecidos en su legislaci髇 para la prestaci髇 de servicios.
• d) Los Patronatos provinciales o municipales que se constituyan con el exclusivo objeto de construir viviendas con destino al personal de la plantilla de la Corporaci髇 correspondiente, sea Administrativo, t閏nico, de servicios especiales o subalterno, en situaci髇 de activo o jubilado, as� como para las personas de sus familias, siempre que tengan reconocida pensi髇 como causahabientes del mismo. Estos Patronatos podr醤 construir tambi閚 las viviendas necesarias para los funcionarios p鷅licos que aunque no formen parte de la plantilla de la Corporaci髇 hayan de residir en la respectiva provincia o t閞mino municipal.
• e) La Delegaci髇 Nacional de Sindicatos, a trav閟 de la Obra Sindical del Hogar y Arquitectura.
• f) Los Ministerios y Organismos oficiales y del Movimiento, por si mismos o mediante la creaci髇 de Patronatos con destino a sus funcionarios, empleados o jubilados, as� como a su causahabientes, siempre que estos 鷏timos tengan reconocido haber pasivo con cargo a los presupuestos generales del Estado o Mutualidades de car醕ter oficial.
• g) El Instituto Nacional de Colonizaci髇.
• h) El Instituto Social de la Marina.
• i) Las C醡aras Oficiales de la Propiedad Urbana.
• j) Las Corporaciones y los Colegios profesionales, respecto a viviendas destinadas a sus miembros o colegiados y empleados.
• k) Las Cooperativas de viviendas con destino exclusivo a sus asociados, y las Mutualidades y Montep韔s libres.
• l) Las entidades ben閒icas de construcci髇.
• m) Las Cajas de ahorro
• n) Las Empresas industriales, agr韈olas y comerciales que reglamentariamente est閚 obligadas a construir viviendas para dar alojamiento a su personal y las que aun sin estar obligadas las construyan.
• o) Las Di骳esis y Parroquias para los sacerdotes y auxiliares adscritos a su servicio.
• p) Los Gobiernos Generales de Ifni y Sahara y el Consejo de Gobierno de la Guinea Ecuatorial.
• q) Los que por Decreto puedan ser incorporados a esta relaci髇.

Art韈ulo 23

Las Sociedades inmobiliarias cuya finalidad exclusiva sea la construcci髇, promoci髇 o explotaci髇 en arrendamiento de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� y operaciones relacionadas con dichos fines sociales; las Cooperativas de viviendas a que se refiere el apartado k) del art韈ulo 23, los Patronatos y Entidades ben閒icas de construcci髇 incluidas en los apartados d) y 1) de dicho art韈ulo, habr醤 de proceder a su inscripci髇 en el Registro de Entidades del Instituto Nacional de la Vivienda, como requisito previo para poder iniciar los expedientes que se tramiten para otorgar la protecci髇 oficial a las viviendas promovidas por los mismos.

Art韈ulo 24

Las Sociedades inmobiliarias que ten韆n la finalidad exclusiva indicada en el art韈ulo anterior se constituir醤 con arreglo a cualquiera de las formas reconocidas por la legislaci髇 civil o mercantil y habr醤 de obtener la previa aprobaci髇 del Instituto Nacional de la Vivienda para la emisi髇, transformaci髇 y amortizaci髇 de obligaciones, sean o no hipotecarias, y notificar醤 al referido Organismo las alteraciones que se produzcan en sus 髍ganos directivos, estatutos y normas de funcionamiento, en el plazo de treinta d韆s a partir de la fecha de inscripci髇 en el Registro Mercantil, si 閟ta fuera inexcusable, o de la de adopci髇 del acuerdo, en otro caso.

Art韈ulo 25

Las Cooperativas de viviendas a que se refiere el apartado k) del art韈ulo 22 de este Reglamento deber醤 cumplir las siguientes condiciones y requisitos:

• 1.� Que en sus Estatutos se establezca que los cargos de la Junta Rectora han de recaer necesariamente en los socios cooperadores.
• 2.� Comunicar al Instituto Nacional de la Vivienda, en plazo de treinta d韆s, a partir de la adopci髇 del correspondiente acuerdo, las modificaciones que se produzcan en sus Estatutos y normas de funcionamiento, el cual podr� dejar sin efecto la inscripci髇 en el Registro de Entidades en el caso de que dichas modificaciones sean contrarias a las disposiciones vigentes.
• 3.� Remitir a dicho Instituto en el primer semestre de cada a駉, para su examen y aprobaci髇, si procediere, balance de situaci髇 cerrado el 31 de diciembre anterior, inventario del activo y pasivo, cuenta de p閞didas y ganancias, balance de sumas y saldos y Memoria de actividades, siendo obligatorio consignar con separaci髇 de cualquier otro concepto los gastos le administraci髇 de la Cooperativa

Art韈ulo 26

Las Entidades ben閒icas de construcci髇 acreditaran ser Asociaciones o Fundaciones lealmente constituidas y sin 醤imo de lucro en sus asociados y administradores, cuyo capital, formado por donativos, legados, cuotas de suscripci髇, subvenciones, as� como los dem醩 ingresos, este destinado a ser invertido en sucesivas construcciones de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial�, y cuya direcci髇 corresponda a personas que realicen tales funciones con car醕ter gratuito y no puedan ocupar las viviendas como inquilinos o beneficiarios. Estas Entidades estar醤 obligadas a presentar para su examen y aprobaci髇, si procediere, por parte del Instituto Nacional de la Vivienda, las cuentas, balances y Memorias a que se refiere el art韈ulo anterior y a obtener autorizaci髇 previa de dicho Instituto para proceder a su disoluci髇 voluntaria.

Art韈ulo 27

Los Patronatos provinciales y municipales a que se refiere el apartado d) del art韈ulo 22 habr醤 de obtener, previamente a su inscripci髇, la aprobaci髇 de sus Estatutos por parte del Instituto Nacional de la Vivienda.

Art韈ulo 28

Las Empresas de car醕ter industrial, agr韈ola o comercial, incluidas las bancarias y Cajas de Ahorros, ya corresponda su titularidad a persona f韘ica o jur韉ica, actualmente establecidas, o que en lo sucesivo se establezcan, siempre que tengan 50 � m醩 productores fijos en la misma localidad, podr醤 ser obligadas a construir viviendas para su personal.

Las Empresas de censo inferior a 50 productores que voluntariamente deseen construir viviendas destinadas a alojamiento familiar de sus obreros o empleados podr醤 acogerse A los beneficios que se establezcan para las Empresas obligadas.

A propuesta del Ministerio de la Vivienda y previo informe del de Industria, el Gobierno fijar� las zonas en las que se exigir� la obligaci髇 determinada en el p醨rafo primero, as� como el grupo y categor韆 de las viviendas a construir y plazo para realizar esta construcci髇, subsistiendo tal obligaci髇 para las Empresas establecidas en Madrid y en las provincias relacionadas en el art韈ulo 11 de la Orden ministerial de 12 de julio de 1956.

Las Empresas podr醤 realizar las obras de construcci髇 de viviendas por si o en uni髇 de otras, o por intermedio de la Obra Sindical del Hogar y Arquitectura o de Sociedades inmobiliarias.

Art韈ulo 29

El Instituto Nacional de la Vivienda podr� eximir total o parcialmente del cumplimiento de la obligaci髇 a que se refiere el art韈ulo anterior a las Empresas en los casos siguientes:

• 1.� Cuando justifiquen una precaria situaci髇 econ髆ica que no les permita realizar las inversiones precisas para la construcci髇 de las viviendas sin riesgo de sus actividades.
• 2.� Cuando exista otra causa justa debidamente acreditada

La declaraci髇 de exenci髇 exigir�, en todo caso, informo previo del Ministerio de Industria y de la Organizaci髇 Sindical.

Art韈ulo 30

El n鷐ero de viviendas que las Empresas han de construir en cumplimiento de la obligaci髇 impuesta en el art韈ulo 28 de este Reglamento ser�:

• a) Si se trata de Empresas ya establecidas, el necesario para dar alojamiento familiar al 20 por 100 de sus productores.
• b) Si se trata de Empresas de nueva instalaci髇, el necesario para dar alojamiento familiar al 50 por 100 de dichos productores.

Art韈ulo 31

Las Empresas obligadas a construir viviendas para el alojamiento familiar de sus empleados y obreros podr醤 sustituir esta obligaci髇 por la concesi髇 de pr閟tamos a favor de aqu閘los para la adquisici髇 o construcci髇 de Viviendas de Protecci髇 Oficial. La autorizaci髇 para esta sustituci髇 ser� solicitada del Instituto Nacional de la Vivienda, a trav閟 de las Delegaciones Provinciales del Ministerio, acompa馻ndo a la solicitud el Reglamento de las preferencias y normas por el que haya de regularse el otorgamiento de aquellos prestamos. El plazo de amortizaci髇 de 閟tos ser� de diez a駉s como m韓imo, el tipo de inter閟 no podr� exceder, en ning鷑 caso, del 3 por 100 anual y la empresa quedar� obligada a reinvertir en nuevos pr閟tamos las cantidades que vaya recuperando por amortizaci髇 de los concedidos.

En la resoluci髇 en que se conceda la autorizaci髇 se fijaran los limites de cada pr閟tamo que haya de ser concedido por la Empresa, la cantidad total que haya de destinar a estos fines, teniendo en cuenta el numero de viviendas que esta obligada a construir y el coste de ejecuci髇 por metro cuadrado que habr韆 de ser aplicado a las mismas, de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 6 de este Reglamento, as� como las circunstancias que puedan determinar la modificaci髇 de la cuant韆 de cada pr閟tamo y de la cantidad que la Empresa ha de destinar a los fines indicados.

Art韈ulo 32

Cuando se trate de atender necesidades de car醕ter social, en defecto de la iniciativa de los promotores expresados en el art韈ulo veintid髎, el Instituto Nacional de la Vivienda, previa aprobaci髇 del Ministro del Departamento, podr� encargar a cualquiera de las Entidades oficiales relacionadas en dicho art韈ulo, la construcci髇 de viviendas de protecci髇 oficial en la localidad que se estime preciso o bien llevar a cabo directamente la construcci髇 de dichas viviendas de acuerdo con las normas aplicables a la contrataci髇 de Organismos Aut髇omos.

En ambos casos, el Instituto Nacional de la Vivienda financiar� la ejecuci髇 de las obras con cargo a sus propios fondos, pudiendo alcanzar la totalidad del presupuesto protegible.

El encargo de promoci髇 se efectuar� mediante el correspondiente convenio entre el Instituto Nacional de la Vivienda y la Entidad promotora, en el que se acordar醤 las condiciones en que se ha de efectuar el encargo.

En los encargos de promoci髇 que se efect鷈n a las Corporaciones Locales, a la Organizaci髇 Sindical por medio de la Obra Sindical del Hogar y Arquitectura, al Instituto de Reforma y Desarrollo Agrario o al Instituto Social de la Marina, estas Entidades percibir醤 un dos coma cinco por ciento del presupuesto de ejecuci髇 material en compensaci髇 de los gastos que el encargo les pueda comportar. El importe de este porcentajes se librar� directamente a favor de la Entidad promotora a medida que se expidan las correspondientes certificaciones de obra ejecutada, proporcionalmente al importe de las mismas, en las que figurar� como partida independiente.

Art韈ulo 33

Uno. Las viviendas construidas al amparo de lo dispuesto en el art韈ulo anterior podr醤 ser cedidas a sus beneficiarios en r間imen de acceso diferido a la propiedad y excepcionalmente en r間imen de venta o de arrendamiento. El Instituto Nacional de la Vivienda podr� tambi閚 cederlas a las Entidades y Organismos encargados de su construcci髇.

En cualquiera de ambos supuestos el beneficiario habr� de construir en la vivienda cedida su domicilio habitual y permanente.

Dos. Cuando las viviendas sean cedidas en r間imen de acceso diferido a la propiedad, la cesi髇 se regular� por las normas establecidas en la secci髇 quinta del cap韙ulo VI de este Reglamento, con las especiales siguientes:

• Primera. La cantidad total que el cesionario habr� de satisfacer se fijar� por el Instituto Nacional de la Vivienda con arreglo a las normas contenidas en la secci髇 cuarta del cap韙ulo VI de este Reglamento, con aplicaci髇, en su caso, de las deducciones reguladas en el apartado seis de este art韈ulo.
• Segunda. Para determinar las cuotas de amortizaci髇 que ha de satisfacer el beneficiario se entender� que el Instituto Nacional de la Vivienda ha concedido el setenta y cinco por ciento de la cantidad total que ha de reintegrar el cesionario, en concepto de anticipo sin inter閟, y el veinticinco por ciento restante como pr閟tamo al cinco por ciento de inter閟 anual.
• Tercera. En concepto de entrega inicial a cuenta de la cantidad total a que se refiere la norma primera, el Instituto Nacional de la Vivienda podr� exigir de los beneficiarios la cantidad que se se馻le en cada caso, que se deducir� de la que, seg鷑 la norma anterior, se entienda concedida en concepto de pr閟tamo.
• Cuarta. La resoluci髇 del contrato no dar� lugar a la devoluci髇 de las cantidades satisfechas como cuotas de amortizaci髇 e intereses, que se considerar醤 como alquiler de la vivienda durante la vigencia del contrato, teniendo el adjudicatario derecho al reintegro del ochenta por ciento de la entrega inicial a que se refiere la norma anterior, o del remanente que quede una vez deducido el importe de las obras a su cargo, seg鷑 lo establecido en el art韈ulo ciento treinta y seis de este Reglamento. No proceder� este reintegro si la resoluci髇 del contrato se acuerda en expediente de desahucio tramitado de conformidad con lo dispuesto en la secci髇 sexta del cap韙ulo VI de este Reglamento, por las causas que en la misma se expresan.

Tres. Para que las viviendas a que este art韈ulo se refiere puedan ser enajenadas en r間imen de venta ser� necesario la previa autorizaci髇 del Ministro de la Vivienda, as� como que las viviendas no est閚 ocupadas. La resoluci髇 en que se autorice este r間imen tendr醤 en cuenta las caracter韘ticas de dichas viviendas y los sectores de poblaci髇 o familias a que van destinadas, teniendo preponderancia en todo caso los condicionamientos sociales sobre los estrictamente econ髆icos, tanto para la determinaci髇 del r間imen como para establecer las condiciones del contrato.

El Instituto Nacional de la Vivienda fijar� el precio con arreglo a las normas contenidas en la secci髇 cuarta del cap韙ulo VI de este Reglamento, aplicando cuando proceda las deducciones reguladas en el apartado seis de este art韈ulo. La entrega del precio podr� ser hecha en las anualidades que se fijen en cada caso. En garant韆 del cumplimiento de esta obligaci髇 se constituir� hipoteca sobre la finca vendida y se establecer� con efectos reales e inscripci髇 en el Registro de la Propiedad, como condici髇 resolutoria del contrato, la falta de pago del alguna de las cantidades satisfechas a cuenta del precio reteniendo una d閏ima parte del importe de las mismas en compensaci髇 de la ocupaci髇 de la vivienda, con aplicaci髇 de lo dispuesto en el art韈ulo ciento treinta y seis de este Reglamento en el caso de que en la vivienda objeto del contrato sea preciso realizar obras para que pueda obtener la 玞閐ula de habitabilidad�.

Cuatro. Las viviendas se ceder醤 en r間imen de arrendamiento cuando a juicio del Instituto sea conveniente esta forma de cesi髇 por motivos de inter閟 p鷅lico o social, o porque los beneficiarios ostenten la condici髇 de funcionarios p鷅licos con obligaci髇 de residencia en el lugar donde hayan construido las viviendas.

La cuant韆 del alquiler se fijar� de acuerdo con las normas contenidas en la secci髇 tercera del cap韙ulo sexto de este Reglamento, teniendo en cuenta, en su caso, las deducciones que se autorizan en este art韈ulo.

Cinco. El Instituto Nacional de la Vivienda podr� ceder las viviendas construidas al amparo de este r間imen excepcional a las Entidades u Organismos encargados de su promoci髇, quienes deber醤 satisfacer el precio de la vivienda determinando con arreglo a las normas establecidas en la secci髇 cuarta del cap韙ulo sexto de este Reglamento, con aplicaci髇, en su caso, de las deducciones acordadas por dicho Instituto, de conformidad con lo determinando en el siguiente apartado. Estas viviendas se ceder醤 a sus beneficiarios en el r間imen que se establezca en el acuerdo de cesi髇, aplic醤dose las normas procedentes del Reglamento, con las especiales contenidas en este art韈ulo.

Seis. Del precio de venta de la cantidad total que el cesionario haya de satisfacer en el contrato de acceso diferido a la propiedad, y en su caso de las cifras que sirvan de base para la determinaci髇 de las rentas, se efectuar醤 las siguientes deducciones:

• Primera. Hasta un treinta por ciento de las cantidades citadas cuando las cuotas de amortizaci髇, los precios o los alquileres de las viviendas se hayan de acomodar a la capacidad econ髆ica de los beneficiarios de las viviendas. Esta disminuci髇 ser� autorizada por el Ministro de la Vivienda a propuesta del Instituto Nacional de la Vivienda.
• Segunda. Con independencia, y adem醩 de las deducciones a que se refiere el apartado anterior, los titulares de familia numerosa tendr醤 derecho a las establecidas en la Ley y Reglamento de Familias Numerosas, acreditando su condici髇 y categor韆 mediante el t韙ulo expedido por el Ministerio de Trabajo. Las deducciones se practicar醤 en la fecha en que sea adjudicada la vivienda, salvo cuando durante la vigencia del respectivo contrato se adquiera la condici髇 de familia numerosa o se modifique su categor韆, en ambos supuestos las deducciones se aplicar醤 o modificar醤 a partir del primer mes del a駉 siguiente a la adquisici髇 de tal condici髇 o a la modificaci髇 de su categor韆. En ning鷑 caso estas alteraciones tendr醤 efecto sobre las obligaciones nacidas con anterioridad o consumadas del respectivo contrato.

Siete. Durante el per韔do de vigencia del contrato de acceso diferido a la propiedad y, en su caso, en tanto no est� satisfecho totalmente el precio en el r間imen de venta, el Instituto Nacional de la Vivienda podr� acordar que los adjudicatarios se constituyan en comunidad de propietarios o en Junta administradora, seg鷑 los casos, que asumir� las funciones de administraci髇 del edificio o grupo de que se trate y, en consecuencia, tendr� facultad para exigir de los beneficiarios el pago de los gastos de administraci髇, conservaci髇, servicios y contribuciones, impuestos, arbitrios, tasas y derechos que graven la propiedad o el uso de las viviendas. Los Estatutos de estas comunidades o Juntas ser醤 aprobados por el Instituto Nacional de la Vivienda.

La falta de pago de las cantidades procedentes a estas comunidades o Juntas podr� dar lugar a que el Instituto Nacional de la Vivienda promueva la resoluci髇 del contrato y, en su caso, el desahucio administrativo de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo treinta, causa primera, del texto refundido de la Ley de Viviendas de Protecci髇 Oficial.

El incumplimiento de los acuerdos v醠idamente adoptados por los 髍ganos de gobierno de la comunidad o la Junta administradora podr� ser considerado, de conformidad con las circunstancias que concurran, como falta que se calificar� como grave o muy grave, de acuerdo con los criterios se馻lados en el art韈ulo ciento cincuenta y cuatro de este Reglamento.

Art韈ulo 34

Uno. Los alojamientos construidos por el Instituto Nacional de la Vivienda, que por su propia naturaleza y caracter韘ticas constructivas deban considerarse como provisionales, quedar醤 de la propiedad de este Organismo, en tanto sean necesarios para atender las necesidades apremiantes de car醕ter social que motivaron su construcci髇. Podr�, mediante el correspondiente Convenio, ceder la disponibilidad de su uso a los Ayuntamientos respectivos u otros Organismos de car醕ter p鷅lico, los cuales asumir醤, en tal caso, la obligaci髇 de cuidar de su administraci髇, conservaci髇 y entretenimiento, y de atender a los gastos que por cualquier otro concepto se originen. Los ocupantes de los alojamientos lo ser醤 a t韙ulo de precario, sin perjuicio de que deban satisfacer al Organismos cesionario las cuotas que, en cada caso, se馻le el Instituto Nacional de la Vivienda a propuesta de aqu閘, en compensaci髇 de los gastos que se deriven de la obligaci髇 asumida. Las cuotas fijadas por el Instituto Nacional de la Vivienda podr醤 ser incrementadas en los caso comprendidos en la causa segunda del art韈ulo ciento veintid髎 de este Reglamento, por el procedimiento se馻lado en el art韈ulo ciento veintitr閟 del mismo.

Dos. Cuando las caracter韘ticas de estos alojamientos y las circunstancias sociales as� lo aconsejen, el Instituto Nacional de la Vivienda, con autorizaci髇 del Ministro de la Vivienda, podr� clasificarlos en los grupos y categor韆s de viviendas de protecci髇 oficial relacionados con el art韈ulo sexto de este Reglamento. En la resoluci髇 de clasificaci髇 se har醤 constar los precios de venta o las rentas en que pueden ser cedidos.

Tres. La clasificaci髇 de los alojamientos comportar� de pleno derecho la extinci髇 de la cesi髇 de la disponibilidad de usos otorgada por el Instituto Nacional de la Vivienda, de acuerdo con lo previsto en el apartado uno de este art韈ulo, sin perjuicio de que los beneficiarios contin鷈n en el r間imen de precario regulado por dicho apartado hasta tanto se otorguen los nuevos contratos.

Cuatro. La cesi髇 de los alojamientos, una vez clasificados, se efectuar� de acuerdo con las normas contenidas en el art韈ulo anterior, pudiendo utilizarse las formas previstas en las mismas, en los supuestos y con las condiciones establecidas en ellas.

Cinco. El Instituto Nacional de la Vivienda podr� ceder estos alojamientos, una vez clasificados como viviendas de protecci髇 oficial, no s髄o a la Entidad promotora de los mismos, sino tambi閚 a los Ayuntamientos o a otros Organismos de car醕ter p鷅lico en las condiciones previstas en el apartado cinco del art韈ulo anterior.

Art韈ulo 35

El r間imen de uso y utilizaci髇 de los locales de negocio constru韉os al amparo de los preceptos contenidos en esta Secci髇, podr� ser cualquiera de los previstos en el art韈ulo veintis閕s del texto refundido y revisado de la legislaci髇 sobre viviendas de Protecci髇 Oficial aprobado por Decreto dos mil ciento treinta y uno/mil novecientos sesenta y tres, de veinticuatro de julio, y art韈ulo ciento uno de este Reglamento.

El Instituto Nacional de la Vivienda podr� tambi閚 cederlos a las Entidades y Organismos encargados de su construcci髇.

En los locales de negocio situados en unidades vecinales de alojamientos, los contratos celebrados para su utilizaci髇 se extinguir醤 en el momento en que se notifique a los usuarios el acuerdo de demolici髇 o traslado de la respectiva unidad.

Art韈ulo 36

El Instituto Nacional de la Vivienda podr� ceder, en r間imen de acceso diferido a la propiedad, y mediante el correspondiente convenio:

• a) Las construcciones escolares por 閘 promovidas a la Corporaciones locales, Instituciones de la iglesia o del Movimiento.
• b) Los edificios religiosos, a las personas o instituciones que se馻len los Ordinarios diocesanos.
• c) Los edificios del Movimiento a la Secretar韆 General o a la Delegaci髇 u organizaci髇 que teniendo personalidad jur韉ica hayan de realizar sus actividades en tales edificios.
• d) Los dem醩 edificios y servicios complementarios, a personas o entidades de car醕ter p鷅lico o privado.

La amortizaci髇 de estos edificios o servicios por los cesionarios implicar� el reintegro al Instituto Nacional de la Vivienda de las cantidades invertidas en su construcci髇, en el plazo m醲imo de veinticinco a駉s, sin que las aplazadas devenguen inter閟 alguno, y pudiendo el Instituto, con autorizaci髇 del Ministro del Departamento, utilizar la facultad concedida en la norma primera del art韈ulo 33 de este Reglamento.

Con car醕ter excepcional, el instituto Nacional de la Vivienda podr� ceder el uso de las construcciones, edificios y servicios a que se refiere el presente art韈ulo a organismos oficiales y religiosos o del Movimiento, mediante el pago de un canon que fijar� el Instituto Nacional de la Vivienda, atendiendo las circunstancias que concurran y siempre que asuman la obligaci髇 de regentar las construcciones y de satisfacer, a su costa, los gastos de entretenimiento, conservaci髇 y reparaci髇 y los tributos estatales y locales que, en su caso, sean exigibles. Trat醤dose de construcciones escolares financiadas en parte por el Ministerio de Educaci髇 y Ciencia, la cesi髇 tambi閚 deber� ser autorizada por el Ministro de dicho Departamento.

Art韈ulo 37

Las superficies destinadas a viales, parques y jardines, espacios libres y servicios urban韘ticos de car醕ter p鷅lico de los grupos de viviendas construidos al amparo del r間imen regulado en esta secci髇, ser醤 cedidos formalmente, en cumplimiento de lo dispuesto en el art韈ulo 67 de la Ley de R間imen del Suelo y Ordenaci髇 Urbana de 12 de mayo de 1966, a los municipios respectivos, a quienes corresponder�, a partir de tal momento, la titularidad, conservaci髇 y r間imen de dichos bienes. Las redes de los servicios p鷅licos ser醤 cedidas a las citadas corporaciones o a las Empresas que por t韙ulo leg韙imo tengan a su cargo la prestaci髇 de los citados servicios, en las condiciones que se pacten en cada caso.

Ser� aplicable lo dispuesto en los p醨rafos segundo y tercero del art韈ulo 21 de este Reglamento a los espacios libres que no tengan car醕ter de p鷅licos.

Art韈ulo 38

El Estado podr� conceder para la construcci髇 de las 玍iviendas de Protecci髇 Oficial�, con la intervenci髇 del Instituto Nacional de la Vivienda, los siguientes beneficios, de acuerdo con las normas contenidas en el presente capitulo:

• a) Exenciones y bonificaciones tributarias.
• b) Pr閟tamos con inter閟.
• c) Anticipos sin inter閟, reintegrables a largo plazo
• d) Subvenciones y primas a fondo perdido.
• e) Derecho a la expropiaci髇 forzosa de los terrenos.

Art韈ulo 39

El Gobierno, a propuesta del Ministro de la Vivienda y previo informe del de Hacienda, al revisar peri骴icamente los Planes Nacionales de Vivienda, fijar� los beneficios que puedan ser concedidos, atendiendo al destino, grupo y categor韆 de las viviendas, a su emplazamiento geogr醘ico y, en su caso, a la naturaleza del promotor.

Art韈ulo 40

Los t閞minos municipales en los que se estime que existen viviendas suficientes para dar alojamiento a las personas empadronadas como residentes en el respectivo censo municipal, as� como aqu閘los en que la promoci髇 privada se oriente a la construcci髇 de viviendas que no resulten adecuadas a las necesidades de dichas personas podr醤 ser declarados zona saturadas.

El Instituto Nacional de la Vivienda, previos los informes que estime oportunos, propondr� los Municipios en que por concurrir las circunstancias se馻ladas en el p醨rafo anterior deben declararse zona saturada. Esta declaraci髇 podr� referirse a toda clase de viviendas de protecci髇 oficial o a alguno de sus grupos, categor韆s y tipos.

La declaraci髇 de zona saturada, ya sea total o parcial, as� como la revocaci髇 de la misma, se har� por acuerdo del Gobierno, a propuesta del Ministro de la Vivienda.

Como consecuencia de esta declaraci髇 no se podr� autorizar la promoci髇 de Viviendas de Protecci髇 Oficial a las que en la zona saturada se construyan, o a los grupos, categor韆s y tipos a que se refiera.

Art韈ulo 41

Para la construcci髇 de edificios o establecimiento de las instalaciones y servicios complementarios comprendidos en el apartado D) del art韈ulo 7, el Instituto Nacional de la Vivienda podr� otorgar a los promotores, adem醩 de los beneficios establecidos en los apartados a) y e) del art韈ulo 38, todos o algunos de los siguientes:

• 1.� Cesi髇 de terrenos, propiedad del Instituto Nacional de la Vivienda, por adjudicaci髇 directa en el precio y condiciones que la pacten, guardando lo establecido en la secci髇 tercera del capitulo II de este Reglamento.
• 2.� Concesi髇 de auxilios econ髆icos para la adquisici髇 de terrenos y financiaci髇 de la construcci髇 de los edificios o establecimientos de las instalaciones o servicios de que se trate.

Art韈ulo 42

Las exenciones y bonificaciones tributarias se conceder醤, de acuerdo con las disposiciones reguladoras de los respectivos tributos, a todas las construcciones que con arreglo a las normas de este Reglamento se califiquen como 玍iviendas de Protecci髇 Oficial�.

Art韈ulo 43

Primero.- Gozar醤 de exenci髇 total del Impuesto General sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur韉icos Documentados:

• A) En cuanto grava las transmisiones intervivos, los actos y contratos siguientes, de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 66 del texto refundido, aprobado por Decreto 1018/1967, de 6 de abril.
  • 1. Los contratos de promesa de venta, adquisici髇 a titulo oneroso, arrendamiento y cesi髇 gratuita de los terrenos, as� como los de derecho de superficie y de elevaci髇 de edificios que se otorguen con la finalidad de construir viviendas de Protecci髇 Oficial. La existencia de construcciones que hayan de derribarse para edificar no ser� obst醕ulo para gozar de la exenci髇.

    Para el reconocimiento de esta exenci髇 bastar� que se consigne en el documento que el contrato se otorga con la finalidad de construir Viviendas de Protecci髇 Oficial�, y quedar� sin efecto si transcurriesen tres a駉s a partir de dicho reconocimiento sin que se obtenga la calificaci髇 provisional.

  • 2. La primera transmisi髇 cuando tenga lugar por actos "inter vivos" del dominio de las 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� ya se haga por edificios, bloques completos o separadamente por viviendas o locales, as� como la de los servicios y urbanizaci髇, siempre que tengan lugar dentro de los seis altos siguientes a su calificaci髇 definitiva. Este plazo ser� de veinte a駉s cuando la transmisi髇 tenga por objeto viviendas calificadas definitivamente para ser cedidas en arrendamiento. La venta anterior a dicha calificaci髇 deber� ajustarse, para gozar de la exenci髇, a los requisitos establecidos en el art韈ulo 114 de este Reglamento.

    Esta exenci髇 se aplicara a la primera y posteriores transmisiones, as� como a la resoluci髇, aun por mutuo acuerdo, que otorgue el Instituto Nacional de la Vivienda y la Obra Sindical del Hogar en el plazo de veinte a駉s, a partir de la calificaci髇 definitiva de las viviendas a que dichos actos o contratos se refieran.

  • 3. Las donaciones a favor de Entidades p鷅licas o ben閒icas con destino a la financiaci髇 de la construcci髇 de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial�, as� como para su adquisici髇 al objeto de cederlas en r間imen de arrendamiento.
  • 4. La constituci髇, modificaci髇, ampliaci髇, divisi髇, pr髍roga expresa o cancelaci髇 de hipotecas establecidas en garant韆 de anticipos sin inter閟 otorgados por el Instituto Nacional de la Vivienda, en concepto de auxilio directo para la construcci髇 de viviendas de Protecci髇 Oficial�; la constituci髇 y cancelaci髇 de la garant韆 para asegurar el pago del precio aplazado en la compraventa de viviendas acogidas a dicha protecci髇 y las que han de constituir los promotores, de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 111, p醨rafo tercero de este Reglamento.
  • 5. Los contratos de pr閟tamo hipotecario que se soliciten antes de obtener la calificaci髇 definitiva de 玍iviendas de protecci髇 Oficial�, cualquiera que fuese la fecha de su concesi髇, as� como la ampliaci髇, modificaci髇, divisi髇, prorroga expresa o extinci髇 de dichos pr閟tamos.
  • 6. La modificaci髇 de hipotecas constituidas en garant韆 de prestamos destinados a la construcci髇 de Viviendas de Protecci髇 Oficial.
  • 7. Los pr閟tamos, anticipos, subvenciones y primas otorgadas por el Instituto Nacional de la Vivienda y su modificaci髇, divisi髇, pr髍roga, amortizaci髇 y extinci髇.
  • 8. La constituci髇, ampliaci髇 de capital y fusi髇 de las Sociedades inmobiliarias, cuya finalidad exclusiva sea la construcci髇, promoci髇 o explotaci髇 en arrendamiento de Viviendas de Protecci髇 Oficial.
  • 9. La emisi髇, transformaci髇 y amortizaci髇 de obligaciones, sean o no hipotecarias, realizadas por Sociedades inmobiliarias cuya finalidad exclusiva sea la construcci髇, promoci髇 o explotaci髇 en arrendamiento de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial�, siempre que su emisi髇 haya sido aprobada previamente por el Instituto Nacional de la Vivienda.

  Las exenciones a que se refieren los n鷐eros 1, 2, 4 y 5 se entender醤 concedidas con car醕ter provisional y condicionadas al cumplimiento de los requisitos que en cada caso exijan las disposiciones vigentes para esta clase de viviendas.

• B) En cuanto grava los actos Jur韉icos documentados, de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 101, n鷐ero 15, del apartado 2 del texto refundido, aprobado por Decreto 1018/1967, de 6 de abril, y revisado por Decreto 1051/1968, de 27 de mayo.

Las escrituras p鷅licas de segregaci髇, agrupaci髇 y agregaci髇 de terrenos que se destinen a la construcci髇 de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial�, las que se otorguen para la segregaci髇 de viviendas, locales de negocio, edificios y servicios complementarios acogidos a dicha protecci髇; la divisi髇 material de edificios y las agrupaciones de las respectivas viviendas destinadas a familias numerosas y, en general, todas aquellas otorgadas para formalizar actos Y contratos relacionados con Viviendas de Protecci髇 Oficial, no sujetos a los t韙ulos primero y segundo del libro segundo del texto refundido de la Ley Reguladora de los Impuestos generales sobre Sucesiones y sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur韉icos Documentados, o del Impuesto general sobre el Trafico de las Empresas.

Segundo.- Gozar醤 de un 90 por 100 de reducci髇 en la base liquidable del Impuesto general de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur韉icos Documentados, en cuanto grava el aumento de valor de las fincas r鷖ticas y urbanas, de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 95 del texto refundido del referido Impuesto, aprobado por Decreto 1018/1967, de 6 de abril.

1. El aumento de valor que se ponga de manifiesto por las transmisiones de terrenos para construcci髇 de Viviendas de Protecci髇 Oficial a que se refiere el numero 1, apartado primero, A), de este art韈ulo. Esta exenci髇 se conceder� con car醕ter provisional y condicionada al cumplimento de los requisitos que en cada caso exijan las disposiciones vigentes para las Viviendas de Protecci髇 Oficial.

2. El aumento de valor que se ponga de manifiesto por la primera transmisi髇 de Viviendas de Protecci髇 Oficial, siempre que tenga lugar despu閟 de su calificaci髇 provisional y antes de haber transcurrido seis a駉s, contados a partir de su terminaci髇.

3. El aumento de valor que se ponga de manifiesto en las transmisiones de Viviendas de Protecci髇 Oficial declaradas exentas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales en el n鷐ero 2 del apartado primero, A), de este art韈ulo, con los mismos requisitos y plazos que en dicho precepto se establecen.

Tercero.- Estar醤 exentas del Impuesto General sobre Sucesiones las adquisiciones a que se refieren los n鷐eros 1 y 3 del apartado primero, A), de este art韈ulo cuando tengan lugar por herencia o legado, de acuerdo con lo que dispone el art韈ulo 19, numero 1, apartado 8, del texto refundido aprobado por Decreto 1018/1967, de 6 de abril, revisado por el 1051/1968, de 27 de mayo.

Art韈ulo 44 Seg鷑 dispone el art韈ulo 30 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre las Rentas de Capital, aprobado por Decreto 3357/1967, de 23 de diciembre

Primero.- Se bonificar醤 en el 90 por 100 las cuotas de:

• 1. Los intereses de pr閟tamos hipotecarios concedidos para financiar la construcci髇 o adquisici髇 de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial�, siempre que dichos intereses no excedan del 4,5 por 100.
• 2. Los intereses de los pr閟tamos concedidos por las Entidades o Empresas a su personal que se destinen a la adquisici髇 de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� o para la adquisici髇 de las que disfruten en alquiler, con destino a domicilio habitual y siempre que el inter閟 no exceda del 4,5 por 100.

Segundo.- Se aplicar� una bonificaci髇 del 50 por 100 a las cuotas de los intereses que devenguen los precios aplazados de 玍iviendas de protecci髇 Oficial� en su primera enajenaci髇, siempre que dichos intereses no excedan del 4,5 por 100.

Art韈ulo 45

Seg鷑 dispone el art韈ulo 54 del texto refundido de la Ley del Impuesto General sobre la Renta de Sociedades y dem醩 entidades Jur韉icas, aprobado por Decreto 3359/1967, de 23 de diciembre, se bonificar� el 80 por 100 de la parte de cuota que corresponda a los beneficios que las Sociedades y dem醩 entidades destinen e inviertan:

• 1. En la construcci髇 de las 玍iviendas de Protecci髇 Oficial�, siempre que sean destinadas exclusivamente a su personal.
• 2. En la suscripci髇 de obligaciones emitidas por el Instituto Nacional de la Vivienda o Por Entidades constructoras autorizadas por el mismo cuya finalidad sea la construcci髇 de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial�, y
• 3. En la suscripci髇 de obligaciones emitidas por promotores de 玍iviendas de protecci髇 Oficial� para su explotaci髇 en forma de arriendo autorizados para dicha emisi髇 por el Ministerio de la Vivienda, y tambi閚 con car醕ter especial por el de Hacienda. Ser� sometido a gravamen en su 90 por 100 el producto de la enajenaci髇 de los referidos valores no aplicado a id閚tica finalidad y si entre la suscripci髇 y la venta no hubiesen transcurrido cinco a駉s. Lo anteriormente establecido no ser� de aplicaci髇 en los casos de amortizaci髇 de t韙ulos con arreglo al cuadro previsto en su emisi髇.

Esta bonificaci髇 ser� aplicable en la cuant韆 y en los supuestos expresados al Gravamen Especial del 4 por 100 exigible a las Sociedades An髇imas, que fue establecido por el art韈ulo 104 de la Ley 41/1964, de 11 de junio.

Art韈ulo 46

Estar醤 exentas del Impuesto General sobre el Trafico de las Empresas, seg鷑 lo establecido en el apartado 11 del art韈ulo 34 del texto refundido de la Ley reguladora del referido Impuesto, aprobado por Decreto 3314/1967, de 29 de diciembre, y revisado por el 1050/1968, de 27 de mayo.

Las ejecuciones de obras, con o sin aportaci髇 de materiales, consecuencia de contratos directamente formalizados entro el promotor y el contratista, que tengan por objeto la construcci髇 de las siguientes 玍iviendas de Protecci髇 Oficial:

• A) Todas las comprendidas en el grupo segundo del art韈ulo tercero del texto refundido de la Ley de Viviendas de Protecci髇 Oficial, aprobado por Decreto 2131/1963, de 24 de julio, y
• B) Las comprendidas en el grupo I cuyo coste no exceda de 576.000 pesetas o del limite establecido, o que se establezca por la legislaci髇 vigente sobre 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� y siempre que cumplan los dem醩 requisitos exigidos por la misma.

Art韈ulo 47

Las 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� gozar醤 durante un plazo de veinte a駉s, a partir de la fecha de terminaci髇 de la construcci髇, de una bonificaci髇 del 90 por 100 de la base imponible de la Contribuci髇 Territorial Urbana, de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 12, apartado 6, del texto refundido de la Ley reguladora de dicha Contribuci髇, aprobado por Decreto 1251/1966, de 12 de mayo.

Esta misma bonificaci髇 ser� aplicable a todo recargo, arbitrio, derecho o tasa establecidos por el Estado, las Diputaciones Provinciales, Cabildos Insulares o Ayuntamientos, incluso los que gravan la ejecuci髇 misma de las obras, aun cuando 閟tos fueran exigibles con anterioridad a dicha fecha. Se except鷄n de la bonificaci髇 las tasas y contribuciones especiales que pudieran establecer para la realizaci髇 de las obras y servicios de urbanizaci髇, as� como las tasas convalidadas por los Decretos 3,14, 315 y 316, de 25 de febrero de 1960.

La bonificaci髇 del 90 por 100 se aplicar� tambi閚 al arbitrio sobre incremento del valor de los terrenos, en las transmisiones con destino a la construcci髇 de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� y en la primera transmisi髇 de 閟tas, as� como a la tasa de equivalencia que le sustituye en cuanto a las Sociedades. Para gozar de esta bonificaci髇 deber醤 cumplirse los mismos requisitos que se exige en el p醨rafo 1 del apartado A) del n鷐ero primero del art韈ulo 43 de este Reglamento.

El arbitrio sobre solares sin edificar dejar� de exigirse desde la fecha en que se inicien las obras de construcci髇 de viviendas de Protecci髇 Oficial�, sin perjuicio de que se exija nuevamente cuando, por causas imputables al promotor, aquellas experimenten dilaci髇 o interrupciones injustificadas, a juicio del Instituto Nacional de la Vivienda.

Al finalizar el plazo de bonificaci髇 de veinte a駉s ser� repercutible sobre las rentas autorizadas el importe total de las cantidades que se empiecen a abonar por contribuciones y dem醩 grav醡enes. Igualmente lo ser醤 los incrementos posteriores de unas y otros.

Art韈ulo 48

El reconocimiento de las exenciones y bonificaciones tributarias a que se refieren los art韈ulos anteriores se har� por las oficinas de Hacienda y las de las respectivas Corporaciones Locales, previa la tramitaci髇 que corresponda, de conformidad con las normas que regulen cada tributo.

Art韈ulo 49

El Instituto Nacional de la Vivienda podr� autorizar a los promotores y a los compradores de viviendas de protecci髇 oficial de cualquiera de los dos grupos establecidos en el art韈ulo seis para que puedan obtener pr閟tamos destinados a su construcci髇 o compra, en las condiciones que se determinan en esta Secci髇.P醨rafo 1.� del art韈ulo 49 redactado por D 1011/1972, 21 abril, por el que se modifican los art韈ulos 8, 49, 50, 51 y 129 del Reglamento de Viviendas de Protecci髇 Oficial (獴.O.E.� 24 abril).

Podr醤 concederse estos prestamos por el Banco de Cr閐ito a la Construcci髇, Instituto Nacional de previsi髇, Instituto Social de la Marina, Mutualidades y Montep韔s Laborales. Cajas de Ahorros y cualquier otra entidad de cr閐ito, p鷅lica o privada, en la forma que determine el Ministerio de Hacienda.

El Instituto Nacional de la Vivienda podr� conceder prestamos, con cargo a sus presupuestos, cuando lo aconsejen el inter閟 social de los proyectos y el car醕ter p鷅lico de los promotores, as� como para la construcci髇 de viviendas que sirvan de alojamiento permanente a P醨rocos y Sacerdotes al servicio de parroquias e iglesias existentes o que se construyan en lo sucesivo, cualquiera que sea su emplazamiento, siempre que fuesen promovidos por los Ordinarios diocesanos o con su autorizaci髇.

Art韈ulo 50

Los prestamos se otorgar醤 con arreglo a las normas establecidas por el Plan en vigor en cada momento, en las siguientes condiciones:

• a) Tipo de inter閟 fijado por el Gobierno, a propuesta de Ministerio de Hacienda
• b) Plazo de amortizaci髇, el que se fije al determinar por Orden del Ministerio de Hacienda la cuant韆 y clase de beneficios que han de ser otorgados en cada programa.Letra b) del art韈ulo 50 redactada por D 1011/1972, 21 abril, por el que se modifican los art韈ulos 8, 49, 50, 51 y 129 del Reglamento de Viviendas de Protecci髇 Oficial (獴.O.E.� 24 abril).
• c) Exenciones y bonificaciones tributarias que en cada caso sean aplicables, seg鷑 las disposiciones tributarias en vigor que, con car醕ter general, se reconocen en la Ley de viviendas de Protecci髇 Oficial.
• d) Garant韆 de primera hipoteca sobre el terreno y construcciones. Las Entidades de cr閐ito podr醤 acceder a la posposici髇 de la hipoteca constituida a su favor cuando consideren que la garant韆 que de ella resulte es suficiente para la efectividad de sus cr閐itos. Cuando no sea posible la constituci髇 de garant韆 hipotecaria y el promotor sea alguno de los Organismos a que se refiere el art韈ulo 59 podr� sustituirse por otra que la entidad de cr閐ito que otorgue el pr閟tamo estime suficiente.
• e) Garant韆 adicional de pago por el Instituto Nacional de la Vivienda, en su caso, conforme al art韈ulo 52.

Art韈ulo 51

Uno. La cuant韆 de los pr閟tamos a los promotores, cuando se autorice su concesi髇, se fijar� de acuerdo con las siguientes normas:P醨rafo introductorio del art韈ulo 51 redactado por D 1011/1972, 21 abril, por el que se modifican los art韈ulos 8, 49, 50, 51 y 129 del Reglamento de Viviendas de Protecci髇 Oficial (獴.O.E.� 24 abril).

• Primera.- En las viviendas del grupo I no podr� exceder del 60 por 100 del presupuesto protegible.
• Segunda.- En las viviendas de primera, segunda y tercera categor韆 del grupo II la cifra del pr閟tamo, sumada a la cantidad concedida en concepto de anticipo, no exceder� del 80 por 100 del presupuesto protegible, cuando sean promovidas por las personas y Entidades comprendidas en los apartados a) y b) del art韈ulo 22, y del 90 por 100 de dicho presupuesto cuando lo fuesen por cualquiera de los restantes promotores relacionados en el expresado art韈ulo.

  El importe de la prima a la construcci髇, cuando fuese otorgado este beneficio, se sumar� a la del anticipo para determinar la cifra m醲ima del pr閟tamo.

• Tercera.- En la categor韆 de viviendas subvencionadas la cuant韆 de los pr閟tamos se fijar�, previo informe del Ministerio de Hacienda, en los programas anuales de actuaci髇 a que se refiere el art韈ulo cuatro del texto refundido, cifr醤dose en una cantidad por metro cuadrado de superficie construida, aplicada a la de cada vivienda calificada, sin que en ning鷑 caso, sumados pr閟tamos y subvenci髇, pueda exceder de los l韒ites se馻lados en la norma anterior para las viviendas del segundo grupo, seg鷑 la clase de promotores a que se refiera.Norma 3.� del art韈ulo 51 redactada por D 1623/1969, 10 julio, por el que se modifica la norma tercera del art韈ulo 51 del Reglamento de Viviendas de Protecci髇 Oficial, aprobado por Decreto 2114/1968, 24 julio (獴.O.E.� 30 julio).
• Cuarta.- El Instituto Nacional de la Vivienda fijar� la cuant韆 m醲ima del pr閟tamo en la c閐ula de calificaci髇 provisional de las viviendas de los grupos y categor韆s expresados en las normas primera y segunda de este art韈ulo, de acuerdo con las disposiciones que al efecto dicten los Ministerios de Hacienda y de la Vivienda y teniendo en cuenta las circunstancias de los promotores, el destino y categor韆 de las viviendas y la localizaci髇 e inter閟 social de los proyectos. Los promotores, obtenida la calificaci髇 provisional, solicitar醤 el pr閟tamo de las Entidades de cr閐ito que hayan de concederle.

Dos. Los pr閟tamos a favor de los compradores para la adquisici髇 de viviendas de protecci髇 oficial se autorizar醤 en la c閐ula de calificaci髇 definitiva indicando la cuant韆 m醲ima y dem醩 condiciones, de acuerdo con las normas que dicten los Ministerios de Hacienda y de la Vivienda.

El pr閟tamo otorgado al comprador de una vivienda de protecci髇 oficial se destinar�, en primer lugar, a extinguir el que hubiese sido concedido para esa misma vivienda al promotor y al remanente, a satisfacer la parte del precio convenido.

Art韈ulo 52

La garant韆 adicional de pago a que se refiere el apartado e) del art韈ulo 50 podr� concederse por el Instituto Nacional de la Vivienda cuando circunstancias extraordinarias as� lo aconsejen, previo acuerdo del Consejo de Ministros.

Esta garant韆 no podr� exceder del importe del principal, intereses y gastos fijados en la escritura de concesi髇 del pr閟tamo y se formalizar� en la propia escritura, en otra posterior o en acta administrativa.

El Instituto Nacional de la Vivienda, como fiador del prestatario, podr� utilizar en su favor el beneficio de excusi髇 y dem醩 derechos que le concede la legislaci髇 com鷑.

Art韈ulo 53

Sin perjuicio de las normas que sean exigibles en cada caso, las Corporaciones locales quedan autorizadas para concertar pr閟tamos y emitir obligaciones con destino a la construcci髇 de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� y adquisici髇 de los terrenos precisos.

Los pr閟tamos a que se refiere el p醨rafo anterior podr醤 concertarse con el Banco de Cr閐ito Local de Espa馻.

Los presupuestos extraordinarios de las Corporaciones Locales para los fines expresados en el p醨rafo primero de este art韈ulo se tramitar醤 por procedimiento de urgencia.

Servir� de base a dichos presupuestos el importe de los terrenos, seg鷑 tasaci髇 pericial, que haya acordado adquirir la Corporaci髇, y, en su caso, el proyecto de las obras, al que se acompa馻r醤 los estudios financieros y las condiciones del pr閟tamo o de las emisiones de obligaciones para cubrir la aportaci髇 asignada a la Entidad.

Los expedientes a que se refiere el presente art韈ulo ser�: sometidos al Ministerio de Hacienda, que resolver� en el plazo de dos meses, contados desde la fecha del env韔 por su respectiva Delegaci髇.

Para que el Instituto Nacional de la Vivienda conceda la calificaci髇 provisional a los proyectos de construcci髇 de Viviendas de Protecci髇 Oficial ser� indispensable justificar la aprobaci髇 del presupuesto extraordinario.

Art韈ulo 54

La Organizaci髇 Sindical podr� emitir obligaciones destinadas al cumplimiento de los fines indicados en el p醨rafo primero del art韈ulo anterior, previos los tr醡ites exigidos al efecto por las normas que sean aplicables.

Art韈ulo 55

Si el pr閟tamo con inter閟 se hubiera concedido directamente por el Instituto Nacional de la Vivienda, su importe se entregar� una vez satisfechas la totalidad del anticipo contra certificaciones de obras, en la forma establecida para 閟te en el art韈ulo 60 de este Reglamento.

Art韈ulo 56

Los contratos de concesi髇 de pr閟tamos con inter閟 con garant韆 hipotecaria que se otorguen por el Instituto Nacional de la Vivienda se formalizar醤 en documento notarial, compareciendo el Director general, o funcionario en quien delegue, en representaci髇 de dicho Organismo, y el promotor o su representante legal o voluntario.

La cancelaci髇 total o parcial de la hipoteca ser� formalizada mediante documento notarial en el que se acreditar� la extinci髇 total o parcial del pr閟tamo garantizado.

Para la inscripci髇 de los referidos actos en el Registro de la propiedad ser� bastante la copia autorizada de la escritura p鷅lica otorgada.

Art韈ulo 57

El anticipo sin inter閟 se conceder� por el Instituto Nacional de la Vivienda o por el Banco de Cr閐ito a la construcci髇, en concepto de auxilio directo a los promotores de viviendas comprendidas en el grupo II del art韈ulo 6 de este Reglamento, en la forma y cuant韆 que se especifica en la presente Secci髇.

Art韈ulo 58

La cantidad que en concepto de anticipo se podr� conceder para cada expediente se fijar� con arreglo a las normas a que se refiere el art韈ulo 39, sin que pueda exceder de los limites siguientes:

• a) Del 35 por 100 del presupuesto protegible, para las Viviendas de primera categor韆.
• b) Del 50 por 100 del mismo presupuesto para las viviendas de segunda categor韆.
• c) Del 75 por 100 del mismo presupuesto para las viviendas de tercera categor韆.

Art韈ulo 59

El anticipo se conceder� en la forma establecida para el pr閟tamo en el art韈ulo 56 de este Reglamento, con garant韆 de segunda o primera hipoteca a favor del Organismo que lo otorgue, seg鷑 que exista o no pr閟tamo complementario. Deber� reintegrarse en el n鷐ero de anualidades que se fije en la calificaci髇 provisional. El plazo de devoluci髇 empezar� a contarse a partir de la fecha de la calificaci髇 definitiva de las viviendas.

Podr� sustituirse la garant韆 hipotecaria por otra que estime suficiente el organismo que conceda el anticipo, siempre que concurran las siguientes condiciones:

• Primera.- Que no sea posible constituir la hipoteca en garant韆 del anticipo.
• Segunda.- Que el promotor sea alguno de los Organismos oficiales del Estado o Entidad estatal aut髇oma, o bien cualquier otro organismo oficial a quien se haya autorizado por Decreto este r間imen especial.
• Tercera.- Que las viviendas hayan de quedar integradas en el patrimonio del Organismo promotor y 閟te se halle al corriente en sus obligaciones para con el organismo que conceda el anticipo.

En estos casos el promotor deber� consignar en sus presupuestos las cantidades necesarias para el abono de las anualidades de amortizaci髇, afectando a su pago, expresamente, los productos de las viviendas construidas por el mismo.

Art韈ulo 60

El importe de los anticipos se ir� entregando despu閟 de que haya sido invertida la total aportaci髇 del promotor, a medida que avance la construcci髇 y sean aprobadas las correspondientes certificaciones de obra por el Instituto Nacional de la Vivienda. Estas certificaciones abarcar醤 periodos no inferiores a un mes.

Art韈ulo 61

En caso de que el promotor haya obtenido de una Entidad de cr閐ito pr閟tamo complementario, ser� condici髇 precisa para la entrega de cantidades a cuenta del anticipo, en la forma regulada en el art韈ulo anterior, que acredite la formalizaci髇 del contrato de pr閟tamo en escritura p鷅lica.

No obstante, podr醤 entregarse las cantidades en que consista el anticipo una vez invertida la aportaci髇 del promotor, cuando justifique este la concesi髇 del pr閟tamo y que por causas ajenas a su voluntad no ha podido ser formalizado en escritura publica.

En este caso, se retendr� el 10 por 100 de las cantidades que se entreguen en concepto de anticipo, siendo satisfecho cuando se otorgue e inscriba en el Registro de la Propiedad la escritura de concesi髇 del pr閟tamo hipotecario o el promotor haya invertido en la construcci髇 el importe de 閟te adem醩 de su aportaci髇 inicial.

La cancelaci髇 total o parcial de la hipoteca que garantice el anticipo se efectuar� en la forma determinada para la del pr閟tamo en el art韈ulo 56 de este Reglamento.

Art韈ulo 62

La subvenci髇 consistir� en la entrega de 30.000 pesetas por vivienda a fondo perdido, que el Instituto Nacional de la Vivienda podr� conceder a las viviendas comprendidas en el art韈ulo 6.� de este Reglamento, que se califiquen como 玍iviendas de Protecci髇 Oficial�, subvencionadas. Este beneficio ser� incompatible con la prima a la construcci髇.

Art韈ulo 63

La subvenci髇 se abonar� por el Instituto Nacional de la Vivienda, una vez otorgada la calificaci髇 definitiva.

No obstante, el Instituto Nacional de la Vivienda podr� abonar la mitad del importe de la subvenci髇 una vez que el edificio est� cubierto aguas y que el promotor acredite el cumplimiento de las siguientes condiciones:

• 1.� Que el expediente comprenda mas de 500 viviendas.
• 2.� Que haya inscrito la escritura de obra comenzada a que se refiere el apartado b) del art韈ulo 97.
• 3.� Que ofrezca garant韆 suficiente, a juicio del Instituto Nacional de la Vivienda, que asegure la devoluci髇 de la cantidad percibida si no se termina la construcci髇 de las viviendas o no se califican 閟tas definitivamente. El Instituto Nacional de la Vivienda podr� dispensar de esta garant韆 a los promotores que sean 髍ganos del Estado, Entidades Estatales Aut髇omas u otros organismos oficiales, comprendidos en el art韈ulo 22 de este Reglamento, as� como aqu閘los a los que por Decreto se haga extensivo este r間imen.

Art韈ulo 64

Las primas a la construcci髇 consistir醤 en la entrega de una cantidad a fondo perdido, compatible con el pr閟tamo y el anticipo, pero no con la subvenci髇, que el Instituto Nacional de la Vivienda podr� conceder en casos de reconocido inter閟 social, en la cuant韆 necesaria para acomodar las rentas o cuotas de amortizaci髇 de las viviendas a la capacidad econ髆ica de los usuarios de las mismas, sin que puedan exceder del 20 por 100 del presupuesto protegible de las viviendas, salvo para las que se hayan de construir en el r間imen excepcional regulado en la secci髇 segunda del capitulo III de este Reglamento.

Estas primas s髄o podr醤 concederse a los promotores de los apartados c), e), g), h) y 1) del art韈ulo 23 de este Reglamento y para viviendas de tercera categor韆 que se cedan en r間imen de alquiler o acceso diferido a la propiedad.

Art韈ulo 65

El importe de la prima se entregara despu閟 de que haya sido Invertido el anticipo y, en su caso, el pr閟tamo, previa la presentaci髇 de las correspondientes certificaciones de obra.

Art韈ulo 66

Para la construcci髇 de Viviendas de Protecci髇 Oficial los promotores podr醤 obtener, en casos excepcionales, el beneficio de expropiaci髇 forzosa. Ser醤 expropiables para este fin los terrenos necesarios para la ejecuci髇 del proyecto, las edificaciones existentes en los mismos y los derechos personales o reales que afecten a unos y otras.

Art韈ulo 67

La tramitaci髇 del expediente de expropiaci髇 se efectuar� por el Instituto Nacional de la Vivienda, ajust醤dose a lo dispuesto en la Ley de Expropiaci髇 Forzosa de 26 de diciembre de 1954 y su Reglamento de 26 de abril de 1957, sin perjuicio de la aplicaci髇, cuando sea procedente, de los procedimientos especiales contenidos en dicha Ley y de los declarados vigentes en el Decreto de 23 de diciembre de 1955.

La declaraci髇 de utilidad p鷅lica y la necesidad de ocupaci髇 se har� por acuerdo del Consejo de Ministros y habr� de recaer sobre un proyecto aprobado por el Instituto Nacional de la Vivienda en el que resulte demostrada la conveniencia de su ejecuci髇, la aptitud de los terrenos para que en ellos se construyan los edificios Incluidos en el proyecto y la negativa de los titulares a enajenar los bienes y derechos expropiados a un precio razonable.

Para la declaraci髇 de utilidad p鷅lica ser� preciso que en el oportuno expediente figure el informe favorable del Ayuntamiento o del 髍gano urban韘tico competente.

Art韈ulo 68

En la transmisi髇 de dominio de los Inmuebles expropiados se considerar� como documento aut閚tico para la inscripci髇 o inmatriculaci髇, en su caso, a favor del adquirente en el Registro de la Propiedad, el acta de ocupaci髇 de los bienes expropiados, acompa馻da de la correspondiente al pago efectuado o del resguardo del dep髎ito del importe del justiprecio fijado por la Administraci髇 o, en su caso, por el Jurado de Expropiaci髇. Dicho documento tendr� todo el valor y eficacia de un t韙ulo de propiedad a favor del beneficiario de la expropiaci髇.

Art韈ulo 69

El Instituto Nacional de la Vivienda es el 髍gano de la Administraci髇 expropiante de los bienes y derechos precisos para la construcci髇 de viviendas de Protecci髇 Oficial, cualquiera que sea el beneficiario. En el caso de que 閟te sea persona o entidad distinta del Instituto Nacional de la Vivienda, se le considerar� como interesado en el procedimiento expropiatorio a todos los efectos y deber� abonar los gastos derivados del mismo.

Art韈ulo 70

Excepcionalmente, y mediante acuerdo del Consejo de Ministros, podr� declararse urgente la ocupaci髇 de los bienes cuya expropiaci髇 se considere necesaria para el desarrollo de un proyecto de construcci髇 de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial�. Esta declaraci髇 podr� hacerse en cualquier momento.

Art韈ulo 71

La expropiaci髇 con car醕ter de urgencia a que se refiere el art韈ulo anterior se llevar� a efecto de acuerdo con las disposiciones contenidas a este respecto en la Ley y Reglamento de Expropiaci髇 Forzosa y en los art韈ulos siguientes de este Reglamento.

Art韈ulo 72

Una vez extendida el acta previa a la ocupaci髇 con los requisitos exigidos por el art韈ulo 52 de la Ley de Expropiaci髇 Forzosa, deber� leerse a los concurrentes y firmarse por los mismos y en caso de negarse alguno o algunos de aqu閘los a firmarla se har� constar as� expresamente.

Si al levantamiento de este acta previa no acudiese el Alcalde o su Delegado, se suspender� la diligencia, tom醤dose por el representante del Instituto Nacional de la Vivienda el acuerdo establecido al efecto en el art韈ulo 57, p醨rafo primero del Reglamento de Expropiaci髇 Forzosa. Si tampoco concurre el Alcalde o su delegado, despu閟 de la segunda citaci髇, se levantar� el acta sin su presencia y se dar� cuenta al Gobernador Civil.

La consignaci髇 de las cantidades procedentes en la caja General de Dep髎itos se har� de acuerdo con lo establecido en el Reglamento de Expropiaci髇 Forzosa y en el de la propia caja quedando sometidos estos dep髎itos a la regulaci髇 contenida en estas disposiciones.

Art韈ulo 73

Efectuado el dep髎ito y abonada o consignada, en su caso, la indemnizaci髇 de perjuicios, el Instituto Nacional de la Vivienda, proceder�, seg鷑 los casos a tomar posesi髇 o d醨sela al promotor beneficiario, para lo cual fijar� d韆 y hora en que haya de tener lugar, notific醤dolo, de acuerdo con Las normas contenidas en la Ley de Procedimiento Administrativo, al promotor beneficiario, en su caso, al expropiado y dem醩 interesados.

La posesi髇 se formalizar� mediante acta en la que el representante del Instituto Nacional de la Vivienda no admitir� otras manifestaciones que aquellas que permitan precisar los extremos que han de consignarse en la misma.

Art韈ulo 74

Sobre el justiprecio acordado definitivamente, el beneficiario vendr� obligado a abonar, en todo caso, la indemnizaci髇 equivalente al inter閟 legal de la cantidad fijada como justiprecio, de conformidad con lo establecido en la Ley de Expropiaci髇 Forzosa de 16 de diciembre de 1964 y en el Reglamento para su aplicaci髇 de 26 de abril de 1957.

Art韈ulo 75

Los expedientes para la concesi髇 de los beneficios legales para la construcci髇 de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� se tramitar醤 con sujeci髇 a las normas contenidas en este Reglamento.

Por el Ministerio de la Vivienda podr醤 dictarse normas especiales que regulen la presentaci髇, tramitaci髇 y calificaci髇 de proyectos de Viviendas de Protecci髇 Oficial promovido por las entidades oficiales enumeradas en el art韈ulo 22 de este Reglamento.

Art韈ulo 76

El expediente para la construcci髇 de viviendas de Protecci髇 Oficial se iniciar� por el promotor, mediante solicitud por duplicado, ajustada a modelo oficial, acompa馻da de los siguientes documentos:

• a) Titulo de propiedad de los terrenos y, en caso de que los solicitantes no sean los propietarios, acompa馻r醤 adem醩 la promesa de venta otorgada a su favor o el t韙ulo que les faculte para construir sobre los mismos. Si se pretendiese obtener el beneficio de expropiaci髇 forzosa, el promotor deber� acreditar la necesidad de la construcci髇 de las viviendas en los terrenos cuya expropiaci髇 se pretende, acompa襻ndose relaci髇 concreta e individualizada de aqu閘los e informe favorable del Ayuntamiento o Comisi髇 Provincial de Urbanismo acreditativo de que la construcci髇 que se proyecta est� de acuerdo con los planes de ordenaci髇 urbana de la localidad respectiva, as� como justificaci髇 bastante de la negativa de los titulares de bienes y derechos que hayan de ser expropiados o enajenados en precio razonable.
• b) Plano de situaci髇 de los terrenos e informe de Arquitecto sobre aptitud de los mismos para la edificaci髇 prevista. Si los terrenos careciesen de algunos de los servicios urban韘ticos que sean exigibles, de acuerdo con las ordenanzas municipales o las que dicte el Instituto Nacional de la Vivienda, se indicar醤 cu醠es son 閟tos, comprometi閚dose el promotor a instalarlos e incluirlos en el proyecto si la solicitud fuese admitida.
• c) Certificado expedido por el Ayuntamiento, acreditativo de la vecindad del solicitante si la vivienda se destinase a uso propio.
• d) Declaraci髇 del promotor expresiva de las obras cuya realizaci髇 se propone, que podr� acompa馻rse de boceto o croquis explicativo.

Las solicitudes de iniciaci髇 del expediente se presentar醤 en los plazos y forma que regulen los programas de actuaci髇 a que se refiere el art韈ulo 4 de este Reglamento.

Art韈ulo 77

Las solicitudes presentadas ser醤 seleccionadas de acuerdo con los criterios filiados en los programas de actuaci髇 a que se refiere el art韈ulo 4 de este Reglamento y, en consecuencia, estimadas o desestimadas, autoriz醤dose en el primer caso la presentaci髇 del respectivo proyecto y viniendo obligado el promotor al ingreso de la 玊asa de Viviendas de Protecci髇 Estatal�, fij醤dose en la resoluci髇 los plazos que a tales efectos se le concedan.

Art韈ulo 78

Una vez admitida a tr醡ite la solicitud inicial, ser� precisa autorizaci髇 previa del Instituto Nacional de la Vivienda para que pueda transmitirse por actos inter vivos la titularidad de expedientes y la propiedad de los terrenos sobre los que haya de construirse o se construya un proyecto de viviendas de Protecci髇 Oficial.

Dicha autorizaci髇 podr� concederse a petici髇 conjunta del cedente y cesionario siempre que acrediten suficientemente, a Juicio de aquel Organismo, que el cesionario tiene al menos igual garant韆 y capacidad econ髆ica que el cedente, que no existe lucro en la transmisi髇, que las obras de construcci髇 se ejecutan en su caso a ritmo normal y de acuerdo con los plazos fijados y que no existe perjuicio para terceros adquirentes de las viviendas.

Art韈ulo 79

Los promotores a los que se les hubiese autorizado la presentaci髇 del proyecto deber醤 solicitar, dentro del plazo filiado, la calificaci髇 provisional mediante instancia por triplicado, ajustada al modelo oficial acompa馻da de los siguientes documentos:

• a) Los que acrediten la personalidad del solicitante y, en su caso, la representaci髇 que ostente. Trat醤dose de varios promotores agrupados entre s� deber� especificarse nombre y apellidos de todos ellos y del representante que designen para entenderse con 閘 en la tramitaci髇 del expediente. Se indicar� el n鷐ero del documento nacional de identidad de todos los interesados.
• b) Certificado expedido por el Ayuntamiento, en el que se consigue:
  • 1.� Calificaci髇 del terreno como urbano, de reserva urbana o r鷖tico.
  • 2.� Expresi髇 de los servicios urban韘ticos de que el terreno disponga y de los que sean exigibles por las Ordenanzas municipales de aplicaci髇.
• c) Acta notarial de presencia autorizada dentro de los dos meses anteriores a la fecha de su presentaci髇, que acredite que las obras no se han comenzado, haciendo constar expresamente la superficie del solar. A este acta se incorporar� por el Notario autorizante el plano de situaci髇 de los terrenos, suficiente para su identificaci髇.
• d) Documentos justificativos del cumplimiento de la obligaci髇 de construir edificaciones complementarias o de la forma en que ser� cumplida en los casos en que la misma fuera exigible, habida cuenta del n鷐ero de viviendas proyectadas o construidas por el promotor, salvo que acredite documentalmente estar exento de dicha obligaci髇.
• e) Certificado del Registro de la Propiedad de la titularidad del dominio de los terrenos o del derecho de superficie o edificaci髇 y de la libertad de las cargas o grav醡enes que puedan representar un obst醕ulo econ髆ico, jur韉ico o t閏nico para el desarrollo del proyecto.
• f) Proyecto completo visado por el Colegio Oficial de Arquitectos.

  El proyecto constar� de:

  • 1. Memoria.
  • 2. Plano de situaci髇 a escala m韓ima 1: 1.000, que habr� de coincidir con el unido al acta notarial a que se refiere el apartado c) de este art韈ulo.
  • 3. Planos de conjunto y detalles necesarios y suficientes para que la obra quede perfectamente definida para su realizaci髇.
  • 4. Pliegos de condiciones.
  • 5. Presupuesto de ejecuci髇 material, tal como se define en el apartado g) del art韈ulo 5.�.

    Se formular醤 por separado los presupuestos de ejecuci髇 material de edificaci髇, instalaciones especiales y obras de urbanizaci髇.

  • 6. Presupuesto general, tal como se define en el apartado g) del art韈ulo 5.�.

    Se formular醤 por separado los presupuestos generales de edificaci髇, instalaciones especiales y obras de urbanizaci髇.

  • 7. Presupuesto protegible, tal y como se define en el apartado h) del art韈ulo 5.�.
  • 8. Pliego de caracter韘ticas resumidas, en modelo oficial.
  • 9. Cuestionario de datos estad韘ticos, en modelo oficial.
  • 10. Estudio econ髆ico.
• g) Los documentos que acrediten los requisitos exigidos en la secci髇 sexta del cap韙ulo IV, si se solicitare el beneficio de expropiaci髇 forzosa.
• h) Relaci髇 completa de los asociados beneficiarios de las viviendas, con indicaci髇 de sus circunstancias personales y n鷐ero de su documento nacional de identidad, cuando sean promovidas por las Cooperativas de Viviendas a que se refiere el apartado k) del art韈ulo 22 de este Reglamento.
• i) Cuando se trate de proyectos que hayan de ser realizados por fases se presentar� con el de la primera tase d de urbanizaci髇 del conjunto indicando el n鷐ero de tases en que se divide el proyecto y delimit醤dolas en los planos, con indicaci髇 expresa de las instalaciones, edificios y servicios complementarios y obras de urbanizaci髇 a ejecutar en cada fase.

Cada una de las fases en que el proyecto se divida ser� objeto de calificaci髇 provisional independiente, en la que se habr醤 de incluir las instalaciones, edificios y servicios complementarios y obras de urbanizaci髇 que, de acuerdo con el proyecto de urbanizaci髇 aprobado, se hayan de ejecutar en la misma.

La calificaci髇 provisional de una o varias de las tases en que el proyecto se divida no otorgara al promotor el derecho a obtener la calificaci髇 de las restantes, que 鷑icamente lo adquirir� al ser admitidas las solicitudes iniciales, de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 77 de este Reglamento y con las normas contenidas en los programas de actuaci髇 vigentes en el momento de presentaci髇 de las mismas.

Art韈ulo 80

Las solicitudes de calificaci髇 provisional y documentaci髇 complementaria ser醤 informadas por los diferentes 髍ganos del Instituto Nacional de la Vivienda en las materias de sus respectivas competencias.

Los servicios t閏nicos informaran si el proyecto se adapta a las disposiciones de este Reglamento, a las normas y ordenanzas aplicables y, especialmente, si el sistema de edificaci髇 proyectado es adecuado a las condiciones de todo orden d� los terrenos en que se emplacen las viviendas.

Si se observara la falta de alg鷑 documento de los enumerados en el art韈ulo anterior se requerir� al promotor para que lo aporte, en los t閞minos y bajo los apercibimientos establecidos en el art韈ulo 71 de la Ley de Procedimiento Administrativo.

Si el proyecto adoleciera de alg鷑 defecto t閏nico se requerir� al promotor para su rectificaci髇, concedi閚dole un plazo que en ning鷑 caso podr� exceder de sesenta d韆s, bajo apercibimiento de que, si as� no lo hiciere, se archivar� el expediente sin mas tr醡ite.

Del mismo modo se proceder�, sin necesidad de nuevo requerimiento, en caso de que la rectificaci髇 efectuada por el promotor no corrigiese alguno de los defectos cuya subsanaci髇 le hubiese sido requerida.

Art韈ulo 81

El Instituto Nacional de la Vivienda otorgar�, d procediese, la calificaci髇 provisional, teniendo en cuenta la documentaci髇 aportada por el promotor y los informes de sus 髍ganos competentes.

Para la calificaci髇 provisional de los proyectos que hayan de ser realizados por fases ser醤 de aplicaci髇 las normas contenidas en el apartado 1) del art韈ulo 79 de este Reglamento.

La denegaci髇 de la calificaci髇 provisional ser� motivada y susceptible de recurso de alzada.

La calificaci髇 no podr� ser otorgada en ning鷑 caso a proyectos de edificaci髇 si las obras est醤 ya iniciadas.

Art韈ulo 82

No obstante la prohibici髇 contenida en el 鷏timo p醨rafo del art韈ulo anterior, podr� otorgarse excepcionalmente la calificaci髇 provisional, aun cuando la construcci髇 est� Iniciada, siempre que se trate de edificios oficiales religiosos y del Movimiento al servicio del n鷆leo urbano correspondiente y el Instituto Nacional de la Vivienda estime existan razones que aconsejen tal calificaci髇.

Tambi閚 podr� otorgarse la calificaci髇 provisional de Viviendas de Protecci髇 Oficial, previo informe de la Direcci髇 General de Arquitectura, Econom韆 y T閏nica de la Construcci髇 a las que se proyecten con utilizaci髇 de parte de edificaciones ya existentes declaradas de inter閟 hist髍ico, monumental o art韘tico o situadas en zonas, conjuntos o ciudades que hayan obtenido tal declaraci髇 y cuyas Ordenanzas obliguen a no modificar determinadas partes de los edificios.

Art韈ulo 83

La c閐ula en la que se formalizar� el acto administrativo de calificaci髇 provisional determinar�:

• a) N鷐ero, grupo, categor韆, tipo y superficie de las viviendas, locales de negocio, edificaciones y servicios complementarios y obras de urbanizaci髇 a las que se extienda la protecci髇.

  En relaci髇 con los locales de negocio se expresar� adem醩 la situaci髇 que ocupen en el inmueble.

  Si el proyecto se fuese a ejecutar en fases, en la calificaci髇 provisional de cada una de ellas se indicar醤 los servicios y obras de urbanizaci髇 que deben estar en condiciones de utilizaci髇 para obtener la calificaci髇 definitiva de cada fase.

• b) La parte de solar no edificada que se considere vinculada a la edificaci髇, de acuerdo con las normas contenidas en el C骴igo civil, en la Ley del Suelo y disposiciones complementarias, as� como en las ordenanzas de volumen y edificaci髇 que formen parte en los planes de ordenaci髇 urbana. Dentro de la misma deber� distinguirse, en su caso:
  • 1. La parte cuyo uso se vincule a una o varias de las viviendas, por no ser posible su aprovechamiento por las dem醩 comprendidas en el proyecto.
  • 2. La parte de uso com鷑 para todas las viviendas del proyecto.
  • 3. Los patios o superficies gravados por servidumbres civiles o administrativas, en favor de los predios colindantes.
• c) Beneficios que se otorgan de los enumerados en el art韈ulo 38 de este Reglamento.
• d) Plazo para la ejecuci髇 de las obras y fecha de su iniciaci髇, de acuerdo con lo establecido en los art韈ulos 93 y 94 de este Reglamento.
• e) R間imen de uso y utilizaci髇 de las 玍iviendas de Protecci髇 Oficial�, especificando las rentas y el coste de los servicios que se prev� hayan de ser exigidos de los usuarios.

Art韈ulo 84

Otorgada la c閐ula de calificaci髇 provisional no podr醤 modificarse los beneficios concedidos ni la clasificaci髇 dada a las viviendas en los grupos y categor韆s que se definen en el art韈ulo 6 de este Reglamento.

Del mismo modo, tampoco podr� modificarse el r間imen de uso y utilizaci髇 consignado en dicha c閐ula, salvo lo dispuesto en los art韈ulos 126 y 134 de este Reglamento.

Para que pueda variarse la relaci髇 de asociados beneficiarios de Cooperativas de viviendas a que se refiere el apartado h) del art韈ulo 79 de este Reglamento, una vez otorgada la calificaci髇 provisional, ser� preciso obtener la previa autorizaci髇 del Instituto Nacional de la Vivienda y que la sustituci髇 de los asociados se efect鷈 de acuerdo con las normas contenidas en el Reglamento de la Cooperativa, aprobado por dicho Instituto.

Art韈ulo 85

Cuando el promotor no haya iniciado o terminado la construcci髇 de las viviendas en los plazos fijados en la c閐ula de calificaci髇 provisional o infringiera cualquiera de los que en 閟ta se se馻len para la eficacia de la misma, quedar� sin mas deca韉o en los derechos que la calificaci髇 concede, lo que se declarar� por la Direcci髇 General del Instituto Nacional de la Vivienda, previa audiencia del interesado Dicha declaraci髇 no tendr� la consideraci髇 de sanci髇.

Excepci髇 hecha de los supuestos considerados en el p醨rafo precedente, paralizado un expediente por causa imputable al interesado, la Delegaci髇 Provincial del Ministerio le advertir� que, transcurridos tres meses, se producir� la caducidad del mismo, con archivo de las actuaciones, lo que se acordara por la propia Delegaci髇 Provincial.

Los tr醡ites que deben ser cumplidos por los interesados deber醤 realizarse por 閟tos en el plazo de diez d韆s, a partir de la notificaci髇 correspondiente salvo en los casos en que la Ley de Viviendas de Protecci髇 Oficial fije plazo distinto A los Interesados que no lo cumplimentaran podr� declar醨seles deca韉os en su derecho al tr醡ite de que se trate. Esta declaraci髇 no producir� por s� sola la caducidad del expediente, salvo en el caso de que el tr醡ite sea inexcusable para la continuaci髇 del mismo y, efectuado el apercibimiento B que se refiere el p醨rafo anterior, transcurra el plazo se馻lado en el mismo para declarar la caducidad del expediente.

Art韈ulo 86

Las calificaciones provisionales caducadas o anuladas podr醤 ser rehabilitadas por el Instituto Nacional de 1a Vivienda a favor de los acreedores del promotor por pr閟tamo hipotecarios concedidos para la financiaci髇 de las viviendas cuando se les hayan adjudicado en paso de sus cr閐itos en cualquier procedimiento judicial o en el extrajudicial regulado en el art韈ulo 129 de la Ley Hipotecaria y siempre que las obras hubiesen sido iniciadas dentro del plazo concedido en la calificaci髇 provisional y est閚 ejecutadas en el momento de presentar la solicitud de rehabilitaci髇 al menos en un 10 por 100 del importe del presupuesto de ejecuci髇 material.

Los acreedores adjudicatarios habr醤 de solicitar la rehabilitaci髇 en el plazo de tres meses desde que sea firme la adjudicaci髇, expresando el plazo que consideren necesario para la terminaci髇 de las obras, las condiciones de la construcci髇 y las modificaciones que pretendieren introducir en el proyecto aprobado A esta solicitud se acompa馻r�, seg鷑 los casos, testimonio del auto o copia autorizada de la escritura notarial de adjudicaci髇.

Art韈ulo 87

Recibida la calificaci髇 provisional, el promotor deber� solicitar del Ayuntamiento la licencia municipal de edificaci髇, que ser� otorgada o denegada en el plazo de dos meses, a partir de la fecha en que la solicitud hubiera ingresado en el Registro General de la Corporaci髇: transcurrido este plazo sin haber obtenido resoluci髇 expresa sobre su petici髇 el promotor deber� acudir a la Comisi髇 Provincial de Urbanismo y si en el plazo de un mes no se notificara al interesado acuerdo expreso quedar� otorgada la licencia por silencio administrativo, de conformidad con lo establecido en el Reglamento de Servicios de las Entidades Locales aprobado por Decreto de 17 de junio de 1955.

Art韈ulo 88

Los promotores que habiendo obtenido la c閐ula de calificaci髇 provisional dejaran transcurrir cuatro meses desde la techa en que les fuere notificada su concesi髇 sin presentar en la Delegaci髇 Provincial del Ministerio de la Vivienda la correspondiente licencia o la justificaci髇 de su concesi髇 por silencio administrativo, a que se refiere el art韈ulo anterior, se entender醤 deca韉os en los derechos que la c閐ula concede, anul醤dose la misma, sin que sea requisito necesario para la declaraci髇 de esta caducidad requerimiento expreso al interesado.

Art韈ulo 89

Las obras de construcci髇 de Viviendas de Protecci髇 Oficial podr醤 ser ejecutadas directamente o contratadas libremente por los promotores en los casos que a continuaci髇 se indican.

• a) Los promotores comprendidos en los apartados a) y b) del art韈ulo 22 de este Reglamento, cualquiera que sea la clase y categor韆 de las viviendas que construyan y los beneficios que soliciten.
• b) Los dem醩 promotores comprendidos en el art韈ulo 22, cuando no soliciten para la construcci髇 subvenci髇 ni anticipo.
• c) Los promotores comprendidos en el apartado i) del referido art韈ulo, siempre que sean organismos aut髇omos estatales tengan por objeto directo de su existencia la construcci髇 de viviendas y 閟tas no hayan de quedar incorporadas a su patrimonio inmovilizado.
• d) Adem醩 de los promotores incluidos en los apartados anteriores, en los casos que en los mismos se expresan los que est閚 autorizados por las disposiciones por que se rijan y acrediten el cumplimiento de los requisitos que en las mismas se establezcan.

Los promotores incluidos en los apartados c) y d) necesitaran, en cada caso, adem醩 de los requisitos en ellos expresados, la previa autorizaci髇 del Instituto Nacional de la Vivienda para hacer uso de la facultad concedida por este art韈ulo.

Art韈ulo 90

Fuera de los casos comprendidos en el art韈ulo anterior, las obras de construcci髇 de Viviendas de Protecci髇 Oficial se adjudicar醤 mediante subasta, concurso-subasta o concurso de acuerdo con las normas por que se rijan los respectivos promotores y, en su defecto, por los preceptos contenidos en la Ley de Contratos del Estado de 28 de diciembre de 1963 y disposiciones complementarias.

En estos supuestos el promotor no podr� otorgar, la adjudicaci髇 definitiva sin la previa autorizaci髇 del Instituto Nacional de la Vivienda salvo que se trate de los promotores comprendidos en las letras i), g), h) y p) del art韈ulo 22, los cuales se limitar醤 a dar conocimiento a dicho Instituto de la adjudicaci髇 provisional antes de otorgar la definitiva.

Art韈ulo 91

Cuando en la ejecuci髇 de las obras de viviendas de Protecci髇 Oficial se hubieran de utilizar unidades no comprendidas en las relaciones oficiales de precios y materiales a que se refiere el apartado c) del art韈ulo 5.� de este Reglamento, deber醤 ser previamente aprobadas por el Instituto Nacional de la Vivienda, as� como los correspondientes precios, sin cuyo requisito no podr醤 incluirse en las certificaciones de obra.

Art韈ulo 92

La rescisi髇 del contrato de ejecuci髇 de obras se acordar� por el promotor, previos los tr醡ites legales y se comunicar� al Instituto Nacional de la Vivienda, que autorizar� para proceder al otorgamiento de nuevo contrato o, en su caso, para continuar las obras por ejecuci髇 directa.

Art韈ulo 93

Las obras deber醤 iniciarse por el promotor, dentro del plazo m醲imo de dos meses, a contar de la fecha de concesi髇 de la licencia municipal de obras en forma expresa o por aplicaci髇 del silencio administrativo, salvo cuando la c閐ula de calificaci髇 provisional sea posterior a dicha fecha en que el plazo se computar� a partir de la notificaci髇 de dicha c閐ula, o cuando la adjudicaci髇 de las obras se haya de hacer en la forma determinada en el art韈ulo 90 de este Reglamento, en que la fecha inicial para el c髆puto del referido plazo ser� la de la notificaci髇 de la autorizaci髇 que en el citado art韈ulo se previene. Para los promotores exceptuados de la previa autorizaci髇, el plazo para iniciar las obras se computar� una vez transcurran los veinte d韆s que el art韈ulo 32 de la Ley de Contratos del Estado de 8 de abril de 1965 establece para el otorgamiento de la adjudicaci髇 definitiva.

En todo caso, la fecha de iniciaci髇 de las obras deber� acreditarse dentro de los diez d韆s siguientes, ante la Delegaci髇 Provincial mediante certificaci髇 del Arquitecto Director. La falta de presentaci髇 de esta certificaci髇 dentro del plazo se馻lado dar� lugar a que se entienda al promotor deca韉o en su derecho a este tr醡ite y, en consecuencia, se presumir醤 iniciadas las obras en la fecha de otorgamiento de la licencia municipal, de la notificaci髇 de la c閐ula de calificaci髇 provisional o la de la autorizaci髇 prevenida en el art韈ulo 90 de este Reglamento.

Si las obras no se inician dentro del plazo concedido se declarar� la caducidad de la calificaci髇 provisional, de acuerdo con lo dispuesto en el p醨rafo primero del art韈ulo 85 de este Reglamento.

Art韈ulo 94

El plazo de ejecuci髇 de obras fijado en la calificaci髇 provisional comenzar� a partir de la fecha en que se inicien o se consideren iniciadas, de acuerdo con lo determinado en el art韈ulo anterior.

Durante el periodo de ejecuci髇 de las obras, el promotor deber� colocar en lugar visible un cartel, o varios, seg鷑 modelo oficial, indicativo de estar acogida la construcci髇 al r間imen de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial�, de acuerdo con las normas dictadas por el Instituto Nacional de la Vivienda.

Art韈ulo 95

En las obras de construcci髇 de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� deber� existir, a disposici髇 del Instituto Nacional de la Vivienda, un libro debidamente foliado, sellado y diligenciado por la Delegaci髇 Provincial del Ministerio de la Vivienda, con el fin de anotar las visitas de inspecci髇 de los t閏nicos y ayudantes de la direcci髇 facultativa y las ordenes que 閟tos den para la debida ejecuci髇 de las obras.

En dichas anotaciones deber� consignarse la fecha en que tengan lugar, la firma del t閏nico o ayudante correspondiente y. en su caso, el enterado del encargado de ejecutar la orden.

El libro de 髍denes y visitas deber� acompa馻rse por el promotor a la solicitud de calificaci髇 definitiva, y otorgada 閟ta se archivar� en la Delegaci髇 Provincial correspondiente.

Art韈ulo 96

El plazo de ejecuci髇 de las obras fijado en la c閐ula de calificaci髇 provisional ser� considerado como una de las condiciones que ha de cumplir el promotor para obtener la calificaci髇 definitiva. El Director general del Instituto Nacional de la Vivienda podr� prorrogar dicho plazo durante un tiempo que no exceda de la mitad del inicialmente concedido, a solicitud del promotor, siempre que esta se presente antes de la terminaci髇 del plazo se馻lado para la ejecuci髇 de las obras y se acompa馿 certificado del Arquitecto Director de las mismas acreditando su situaci髇, causas que motivan la solicitud y se馻lando la fecha en que podr醤 quedar terminadas.

Art韈ulo 97

La ramificaci髇 definitiva se solicitar� por el Promotor dentro de los treinta d韆s siguientes a la terminaci髇 de las obras de construcci髇 comprendidas en el proyecto aprobada, por la calificaci髇 provisional.

A la solicitud se acompa馻r醤 los siguientes documentos:

• a) Certificado del Arquitecto Director acreditando la terminaci髇 de las obras y que las de urbanizaci髇 y servicios incluidos en la calificaci髇 provisional est醤 en condiciones de utilizaci髇.
• b) Justificaci髇 de haberse practicado la inscripci髇 en el Registro de la Propiedad de la escritura declarativa de que la construcci髇 est� comenzada.
• c) El que acredite que el edificio esta asegurado del riesgo de incendio.
• d) El libro de visitas y ordenes a que se refiere el art韈ulo 95 de este Reglamento.

Art韈ulo 98

La calificaci髇 definitiva se otorgara por el Instituto Nacional de la Vivienda, previa la correspondiente Inspecci髇 si las obras se hubieran ajustado al proyecto aprobado y dem醩 condiciones fijadas en la c閐ula de calificaci髇 provisional y, en su caso, a las modificaciones introducidas, con autorizaci髇 previa del Instituto Nacional de la Vivienda.

La denegaci髇 de la calificaci髇 definitiva ser� motivada siendo susceptible de recurso de alzada, cuya resoluci髇 pondr� fin a la v韆 administrativa.

La calificaci髇 definitiva solo podr� ser modificada o anulada mediante los procedimientos se馻lados en el t韙ulo V de la Ley de Procedimiento Administrativo y ejercitando, en su caso los correspondientes recursos ante la jurisdicci髇 contencioso-administrativa. Queda a salvo la realizaci髇 de obras de modificaci髇, mejora o reforma de las viviendas a que la calificaci髇 definitiva se refiere, en las condiciones establecidas en el art韈ulo 118 del Reglamento, en curo supuesto la modificaci髇 se llevar� a cabo por resoluci髇 del Instituto Nacional de la Vivienda, previa la pertinente inspecci髇.

Las resoluciones administrativas o jurisdiccionales, en virtud de las cuales se modifiquen extremos contenidos en la c閐ula de calificaci髇 definitiva, dar醤 lugar a la rectificaci髇 de la misma, que se llevar� a efecto por el Instituto Nacional de la Vivienda, mediante diligencia extendida en la propia c閐ula.

Art韈ulo 99

La c閐ula de calificaci髇 definitiva, junto con la escritura declarativa de que la construcci髇 est� comenzada, a que se refiere el apartado b) del art韈ulo 97 de este Reglamento, constituir� titulo suficiente para la toma de raz髇, por nota marginal en el Registro de la Propiedad, de la declaraci髇 de obra nueva. En la misma forma se har� constar la afecci髇 de la finca para que quede garantizado al Estado, Provincia o Municipio el pago del importe de las contribuciones, impuestos, arbitrios, derechos, tasas y sus recargos cuya exenci髇 o reducci髇 se hubiere concedido, as� como el pago del inter閟 legal de dichas cantidades, en el caso de que se decrete la descalificaci髇 de las respectivas viviendas.

Art韈ulo 100

El r間imen legal de Viviendas de Protecci髇 Oficial durar� cincuenta a駉s, contados desde la calificaci髇 definitiva de las mismas, salvo cuando se acuerde la descalificaci髇, de conformidad con lo establecido en la secci髇 sexta del capitulo VII de este Reglamento.

Mientras este vigente dicho r間imen, el dominio, uso, conservaci髇 y aprovechamiento de las mismas estar醤 sometidos a las prescripciones contenidas en la Ley de Viviendas de Protecci髇 Oficial y en este Reglamento.

Art韈ulo 101

Dentro de las condiciones y con las modalidades establecidas en la Ley de Viviendas de Protecci髇 Oficial y en los art韈ulos siguientes de este Reglamento, las Viviendas de Protecci髇 Oficial podr醤 destinarse a:

• 1.� Uso propio.
• 2.� Arrendamiento
• 3.� Venta al contado o con precio aplazado total o parcialmente: en bloque o separadamente por vivienda.
• 4.� Acceso diferido a la propiedad.
• 5.� Cesi髇 gratuita en propiedad o en uso.

Art韈ulo 102

El uso y utilizaci髇 de las 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� deber� ajustarse al r間imen se馻lado en la correspondiente c閐ula de calificaci髇 definitiva.

No obstante, las viviendas destinadas a venta podr醤 ser cedidas en arrendamiento en r間imen de acceso diferido a la propiedad, u ocupadas por los propios promotores o por sus adquirentes. Las destinadas a uso propio podr醤 ser objeto de cesi髇 gratuita en propiedad o en uso a favor de personas que guarden con el promotor relaci髇 de parentesco, dentro de cualquiera de los grados de consanguinidad en l韓ea recta, descendiente o ascendiente, o en la colateral hasta el segundo grado.

Las viviendas destinadas a arrendamiento podr醤 ser enajenadas por edificios completos, siempre que comprendan m醩 de una vivienda, en favor de persona f韘ica o jur韉ica que asuma la obligaci髇 de respetar tal destino.

Art韈ulo 103

No se podr醤 ocupar las 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� hasta que hayan obtenido la correspondiente c閐ula de calificaci髇 definitiva y hayan sido aseguradas del riesgo de incendio. No obstante, a la vista de circunstancias de excepcional urgencia, el Director general del Instituto Nacional de la Vivienda podr� autorizar la ocupaci髇 de aquellas con anterioridad al otorgamiento de tal calificaci髇.

Las viviendas de protecci髇 oficial calificadas definitivamente no precisar醤 c閐ula de habitabilidad para la primera ocupaci髇, que se exigir�, sin embargo, para la segunda y sucesivas.

Art韈ulo 104

Los inmuebles acogidos al r間imen de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� ostentar醤 en lugar visible y pr髕imo al dintel de la puerta o puertas de acceso del edificio una placa met醠ica, seg鷑 modelo oficial aprobado por Orden ministerial.

Sus propietarios deber醤 conservar a disposici髇 de los inquilinos la c閐ula de calificaci髇 definitiva de las viviendas y quedaran obligados a entregar a los adquirentes una copia autorizada en el acto de la firma del contrato.

Art韈ulo 105

Las 玍iviendas de Protecci髇 Oficial�, cualquiera que sea el destino fijado en la c閐ula de calificaci髇 provisional, habr醤 de estar ocupadas.

Transcurridos seis meses desde que no lo estuvieran las Delegaciones Provinciales del Ministerio seguir醤 el procedimiento regulado en el art韈ulo 131 para lograr su efectiva ocupaci髇.

El plazo para ocupar por primera vez las viviendas destinadas a venta ser� el se馻lado en el citado art韈ulo 131.

Art韈ulo 106

Queda prohibida la reserva o disfrute para uso propio, por cualquier titulo, de m醩 de una vivienda de las construidas con protecci髇 oficial. Se except鷄n los cabezas de familia numerosa, quienes podr醤 ser titulares de dos viviendas si se trata de familia de primera o segunda categor韆, y de tres viviendas, si lo es de categor韆 de honor, siempre que constituyan unidad horizontal o vertical y sin que en ning鷑 caso pueda exceder de 300 metros cuadrados la superficie construida de las viviendas agrupadas.

La prohibici髇 a que se refiere el p醨rafo anterior ser� aplicable aun en el caso de que la titularidad de las viviendas reservadas o disfrutadas para uso propio corresponda a distintos familiares, si estos conviven con el cabeza de familia.

Art韈ulo 107

Las 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� habr醤 de dedicarse a residencia habitual y permanente, sin que bajo ning鷑 pretexto puedan destinarse a uso distinto.

A tal electo, se entender� por residencia habitual y permanente la que constituya el domicilio legal del titular, bien sea propietario, inquilino o usuario y sin que pierda tal car醕ter por el hecho de que est� su c髇yuge, los parientes de uno u otra hasta el tercer grado, que con cualquiera de ellos conviva, ejerza en la vivienda o en sus dependencias una profesi髇, funci髇 publica o peque馻 industria dom閟tica, aunque sea objeto de tributaci髇.

Art韈ulo 108

Los locales de negocio a que se refiere el apartado A) del art韈ulo 7 podr醤 cederse en venta o arrendamiento y dedicarse a usos comerciales o industriales, centros docentes, oficinas, despachos, consultorios y otros an醠ogos.

Los referidos locales podr醤, previa autorizaci髇 del Instituto Nacional de la Vivienda, transformarse en viviendas, que quedar醤 sujetas al r間imen de utilizaci髇 de las viviendas de Protecci髇 Oficial que corresponda a la clase y categor韆 de las del inmueble en que est閚 situados.

La enajenaci髇 de los locales de negocio propiedad de Cooperativas de viviendas se llevar� a efecto por el procedimiento de p鷅lica subasta, salvo que otra cosa resuelva la Junta General de la Cooperativa por acuerdo adoptado por la mayor韆 de los socios cooperadores.

Art韈ulo 109

Las dependencias del edificio distintas de las viviendas, locales de negocio, garajes, partes del solar a que se refieren los p醨rafos segundo y tercero del art韈ulo 21 y el apartado b) del art韈ulo 83 de este Reglamento susceptibles de aprovechamiento individualizado, siempre que re鷑an las condiciones se馻ladas por las ordenanzas tendr醤 que ser asignados expresamente en la c閐ula de calificaci髇 definitiva a las viviendas del inmueble y ser cedidas juntamente con 閟tas, sin implicar incremento de precio alguno.

Cuando dichas dependencias no sean susceptibles de aprovechamiento individual o no re鷑an las condiciones se馻ladas en las ordenanzas se considerar醤 como dependencias comunes, utiliz醤dose en servicio de la comunidad de propietarios o de los inquilinos del inmueble.

Art韈ulo 110

Las edificaciones, Instalaciones y servicios complementarios, cualquiera que sea la forma en que se haya promovido su construcci髇 o establecimiento quedaran afectos permanentemente a los fines para que fueron construidos. Las personas u Organismos que los adquieran, utilicen o disfruten vendr醤 obligados a satisfacer el importe de las reparaciones que hayan de efectuarse durante la vida de los mismos, en los t閞minos y condiciones establecidos en el p醨rafo primero de art韈ulo siguiente de este Reglamento.

Art韈ulo 111

Los propietarios de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� vendr醤 obligados a mantenerlas en buen estado de conservaci髇 y cuidar醤 de su polic韆 e higiene, quedando sometidos a la vigilancia del Instituto Nacional de la Vivienda, el cual podr� llegar, si fuere preciso, a realizar las obras necesarias por cuenta de aquellos, en la forma establecida en los art韈ulos 167 y 168 de este Reglamento y sin perjuicio de que puedan exigir de los inquilinos u ocupantes el reintegro del importe de las obras de reparaci髇 que tengan su origen en da駉 doloso o negligentemente producido por aqu閘los o por las personas que con ellos convivan.

Si en el transcurso de cinco a駉s, desde la calificaci髇 definitiva, se manifestasen vicios o defectos de la construcci髇 que hiciesen necesarias obras de reparaci髇, podr� imponerse su ejecuci髇 al promotor o realizarlas a costa de 閟te.

Para garantizar el cumplimiento de las anteriores obligaciones, el Instituto Nacional de la Vivienda exigir� de los promotores que no tengan car醕ter oficial la constituci髇 de un seguro bastante durante el plazo que se fije, y que no ser� superior al de los cinco a駉s a que se refiere el apartado anterior.

Quedar醤 a salvo, en todos los casos, las acciones que puedan ejercitar los propietarios y adquirentes de las viviendas al amparo de los art韈ulos 1.484 y siguientes, 1.591 y 1.909 y dem醩 de pertinente aplicaci髇 del C骴igo Civil.

Art韈ulo 112

Queda absolutamente prohibido todo sobreprecio o prima en el arrendamiento, venta o acceso diferido a la propiedad de viviendas de protecci髇 oficial.

Tal prohibici髇 alcanza al percibo de cantidades superiores a las fijadas en la c閐ula de calificaci髇 definitiva y a las que sean exigibles de acuerdo con lo establecido en este Reglamento, aun cuando la percepci髇 lo sea a titulo de pr閟tamo, dep髎ito, fianza o entrega a cuenta no autorizada, precio de arrendamiento de muebles en virtud de contrato conjunto o separado o de prestaci髇 de servicios no incluidos en este Reglamento.

Art韈ulo 113

Para la publicidad de venta de viviendas construidas con la protecci髇 oficial por medio de anuncios en la Prensa o por cualquier otro sistema de propaganda ser� necesario el cumplimiento de los siguientes requisitos:

• 1. Que el texto haya sido previamente aprobado por la Delegaci髇 del Ministerio de la Vivienda de la provincia donde aquellas radiquen.
• 2. Que en dicho texto consten necesariamente los siguientes datos:
  • - Signatura del expediente de construcci髇.
  • - R間imen legal de protecci髇 a que est� acogido, con indicaci髇 del numero de viviendas, emplazamiento y promotor.
  • - Fecha de calificaci髇 definitiva o, en su caso, fechas de calificaci髇 provisional y de terminaci髇 de las obras.
  • - Precio total de venta de cada tipo de viviendas y condiciones de pago, si se hubiese otorgado calificaci髇 definitiva; o, en otro caso adem醩 de tal indicaci髇, la de si est� autorizado para percibir cantidades a cuenta del precio, conforme a lo dispuesto en el art韈ulo siguiente.
  • - Expresi髇 de que las viviendas habr醤 de dedicarse a domicilio y residencia permanente del titular.
  • - Numero de inscripci髇 del anuncio en el registro de publicidad de la Delegaci髇 Provincial.

Estos datos habr醤 de componerse en el anuncio, en tipos perfectamente legibles y de tama駉 igual, al menos que el predominante en la revista o diario en que se inserte. Si se trata de edici髇 independiente se utilizar�, al menos, tipos de cuerpo ocho.

La solicitud de aprobaci髇 del texto publicitario, acompa馻da de ejemplar triplicado del mismo, se presentar� en la Delegaci髇 Provincial correspondiente, que la conceder�, caso de acomodarse a las prescripciones se馻ladas en el p醨rafo anterior. Dicha aprobaci髇 se har� constar por diligencia en uno de los ejemplares presentados, que se devolver� al interesado y en el que se consignar� el numero de inscripci髇 que le corresponda en el Registro de Publicidad que a estos efectos se llevar� en las Delegaciones Provinciales del Ministerio de la Vivienda.

Art韈ulo 114

Para que los promotores de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� incluidos en los apartados a) b), i), j)), K) y 1) del art韈ulo 22 de este Reglamento puedan percibir de los compradores o adquirentes durante el periodo de la construcci髇 y una vez otorgada la calificaci髇 provisional la parte de precio que no haya de aplazarse en la venta de viviendas subvencionadas por aplicaci髇 de lo dispuesto en el art韈ulo 129 de este Reglamento, o el precio total en las restantes 玍iviendas de Protecci髇 Oficial�, deber醤 cumplir las siguientes condiciones:

• 1.� Que el numero de futuros adquirentes no sea mayor que el de las viviendas calificadas provisionalmente.
• 2.� Que las cantidades anticipadas se apliquen 鷑icamente a la construcci髇 de las viviendas, siendo ingresadas en cualquier establecimiento bancario o Caja de Ahorros a disposici髇 del promotor, con distinci髇 de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al mismo.
• 3.� Que en los contratos que otorguen para formalizar las entregas a cuenta se haga constar de manera indubitada la cuant韆 de las mismas, los plazos en que han de ser satisfechas, la cuenta especial de la entidad bancaria o caja de ahorros donde ha de verificarse el ingreso y la garant韆 que haya sido constituida por el promotor entre las previstas en el apartado B) de la condici髇 quinta.
• 4.� Que solicite la pertinente autorizaci髇 previa de las Delegaciones Provinciales del Ministerio de la Vivienda en cualquier momento anterior a la calificaci髇 definitiva. En la solicitud de autorizaci髇 deber� hacer constar el importe total de las cantidades que pretenda obtener por este concepto.

A la solicitud deber� acompa馻r necesariamente:

• a) certificaci髇 del Registro de la Propiedad acreditativa del dominio de los terrenos o del derecho que faculte al promotor para realizar la construcci髇 y que se hallan libres de cargas y grav醡enes, salvo aquellos constituidos en garant韆 de devoluci髇 de los pr閟tamos o anticipos concedidos para la construcci髇 de las viviendas.
• b) Aval bancario suficiente o contrato de seguro que garantice la devoluci髇 del importe de las cantidades recibidas, m醩 los intereses legales correspondientes, en caso de no obtener la calificaci髇 definitiva o no terminar las obras dentro del plazo fijado en la calificaci髇 provisional o en la pr髍roga reglamentariamente concedida trat醤dose de Cooperativas de Viviendas, la certificaci髇 de garant韆 concedida por la Obra Sindical de Cooperaci髇 ser� admitida en sustituci髇 del aval o seguro exigido al resto de los promotores.

Art韈ulo 115

En los contratos traslativos de dominio y de cesi髇 de uso de Viviendas de Protecci髇 Oficial se habr� de consignar expresamente:

• 1. Los datos del documento nacional de identidad de los contratantes y de los familiares que convivan con el adquirente o cesionario, con menci髇 de su domicilio legal.
• 2. Que la vivienda o viviendas objeto de la transmisi髇 est醤 sujetas a las prohibiciones y limitaciones derivadas del r間imen de 玍iviendas de protecci髇 Oficial� y, por consiguiente, que las condiciones de utilizaci髇 ser醤 las se馻ladas en la calificaci髇 definitiva, que los precios de venta o renta no podr醤 exceder de los limites se馻lados en este Reglamento y que la vivienda habr� de utilizarse como domicilio habitual y permanente, seg鷑 dispone el art韈ulo 107 de este Reglamento.
• 3. Que el adquirente o cesionario se comprometa a mantener la vivienda en buen estado de conservaci髇, polic韆 e higiene, en la forma y medida que le sea imputable tal obligaci髇, de acuerdo con las prescripciones de este Reglamento, y en caso de que la haya de destinar a uso propio, a no utilizar simult醤eamente, por cualquier titulo ninguna otra vivienda construida con protecci髇 oficial, bien sea como propietario, inquilino o usuario.

Art韈ulo 116

Las Delegaciones Provinciales del Ministerio de la Vivienda llevar醤 un registro de 玽iviendas de Protecci髇 Oficial�, en el que se tomar� raz髇 de todos los contratos traslativos de dominio o de cesi髇 de uso por cualquier t韙ulo de las mismas.

Los contratos originales o, en su caso, la copia notarial autorizada y dos copias simples de los mismos se presentar醤 en las citadas Delegaciones en el plazo de diez d韆s, a partir de su otorgamiento. En el supuesto de que se ajusten a los preceptos reglamentarios, se devolver醤, visados y sellados, el original y una copia simple a los interesados; la otra copia quedar� en poder de la Delegaci髇 Provincial.

Si los contratos no reunieran los requisitos exigidos se conceder� a los interesados un plazo de diez d韆s para su subsanaci髇, transcurrido el cual sin llevarla a efecto se dar� cuenta a la Direcci髇 General del Instituto Nacional de la Vivienda, a los efectos de lo dispuesto en la norma octava, apartado c) del art韈ulo 153 de este reglamento.

Art韈ulo 117

Las Empresas que voluntariamente o en cumplimiento de disposici髇 legal hayan construido o construyan viviendas para sus obreros y empleados, si por falta de solicitudes o por renuncia de 閟tos tuvieran viviendas desocupadas, podr醤 cederlas a otras personas, naturales o jur韉icas, en el mismo r間imen se馻lado en la calificaci髇 definitiva.

Para ello ser� necesario el cumplimiento de las siguientes condiciones:

• 1. Que la Empresa tenga aprobado el reglamento para la concesi髇 de pr閟tamos a su personal con destino a la adquisici髇 o construcci髇 de viviendas.
• 2. Que las viviendas hayan sido ofrecidas con la debida publicidad a sus obreros o empleados sin que 閟tos hayan manifestado su prop髎ito de ocuparlas, justificando este extremo por informe de la Organizaci髇 Sindical.
• 3. Que solicite autorizaci髇 de la Direcci髇 General del Instituto Nacional de la Vivienda antes de otorgar el contrato de cesi髇.

Art韈ulo 118

Para que los propietarios, arrendatarios o usuarios de las 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� puedan realizar en ellas obras de modificaci髇, mejora o reforma de las mismas o de los edificios en que est閚 emplazadas, ser� preciso en todo caso que obtengan la previa autorizaci髇 del Instituto Nacional de la Vivienda y que dichas obras no sean contrarias a las ordenanzas t閏nicas y normas constructivas aplicables.

Art韈ulo 119

El r間imen de uso propio ser� aplicable 鷑icamente a las viviendas que construyan los promotores del apartado a) del art韈ulo 22, para constituir en ellas su hogar familiar, salvo lo dispuesto para este r間imen en el art韈ulo 102 de este Reglamento. Los promotores comunicaran al Instituto Nacional de la Vivienda la fecha de la ocupaci髇 efectiva de estas viviendas, con indicaci髇 del n鷐ero del documento nacional de identidad de sus ocupantes.

Solamente podr� autorizarse el cambio del r間imen de las viviendas para uso propio por razones de necesidad notoria, apreciadas por el Instituto Nacional de la Vivienda, que tendr� facultad para se馻lar el nuevo r間imen de utilizaci髇.

Art韈ulo 120

La cuant韆 m醲ima de los alquileres de las 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� se determinar� con arreglo a las siguientes normas:

• Primera.- La renta mensual de las viviendas del primer grupo ser� fijada multiplicando la superficie 鷗il de las viviendas por la cent閟ima parte del m骴ulo a que se refiere el apartado l) del art韈ulo 5 de este Reglamento (en lo sucesivo, m骴ulo) y por el coeficiente dos coma veinte (2,20), siempre que dicha superficie no exceda de 110 metros cuadrados. Si fuese superior se aplicar� al exceso el coeficiente uno como cero ocho (1,08). En las rentas as� obtenidas se considerar醤 incluidas las correspondientes a las instalaciones especiales definidas en el apartado e) del art韈ulo 5 de este Reglamento.Norma 1.� del art韈ulo 120 redactada por D 477/1972, 4 marzo, por el que se modifican los art韈ulos 120, 126 y 127 del Reglamento de Viviendas de Protecci髇 Oficial, aprobado por Decreto 2114/1968, 24 julio (獴.O.E.� 7 marzo).
• Segunda.- Para las viviendas del Segundo Grupo, en sus categor韆s primera, segunda y tercera, el alquiler anual se obtendr� sumando las cantidades que a continuaci髇 se indican:
  • a) La que resulte de aplicar al presupuesto protegible de la vivienda, tal y como se define en el art韈ulo 5.o de este Reglamento, el tipo del 1,5 por 100 anual, que se considerar� como importe de los gastos de administraci髇 y conservaci髇.
  • b) La que se obtenga de aplicar el tipo del 3 por 100 anual al indicado presupuesto protegible de la vivienda de que se trate.
• Tercera.- La renta mensual de las viviendas del segundo grupo, categor韆 de subvencionadas, ser� como m醲imo la que resulte de multiplicar la superficie 鷗il de la vivienda por la cent閟ima parte del m骴ulo y por el coeficiente que a continuaci髇 se expresa, seg鷑 la poblaci髇 en que est閚 construidas:
  • - Viviendas situadas en poblaciones de 100.000 o m醩 habitantes o en sus zonas de influencia, uno coma treinta (1,30).
  • - Viviendas situadas en poblaciones de 20.000 o m醩 habitantes y menos de 100.000, uno coma quince (1,15).
  • - Viviendas situadas en poblaciones de menos de 20.000, uno (1,00).

  En las rentas as� determinadas se considerar� incluida la correspondiente a las instalaciones especiales a que se refiere la norma primera.

  Las zonas de influencia de poblaciones de m醩 de 100.000 habitantes a efectos de determinaci髇 del alquiler, ser醤 las definidas en el p醨rafo 鷏timo del art韈ulo 1.� del Decreto 1446/1965, de 3 de junio. Atendidas las circunstancias, podr醤 modificarse dichas zonas de influencia por Decreto del Gobierno, a propuesta del Ministro de la Vivienda.

  Para determinar el n鷐ero de habitantes de las poblaciones respectivas, se tendr� en cuenta la cifra de poblaci髇 de hecho que resulte del padr髇 municipal, aprobado para el a駉 anterior a aquel en que se solicitase la calificaci髇 provisional de las viviendas.

  Norma 3.� del art韈ulo 120 redactada por D 477/1972, 4 marzo, por el que se modifican los art韈ulos 120, 126 y 127 del Reglamento de Viviendas de Protecci髇 Oficial, aprobado por Decreto 2114/1968, 24 julio (獴.O.E.� 7 marzo).
• Cuarta.- Las cantidades que el propietario satisfaga para la prestaci髇 de los servicios de que el inquilino disfrute por tal concepto, se sumar醤 a las obtenidas por aplicaci髇 de las normas anteriores y tendr醤 tambi閚 la consideraci髇 de alquiler.
• Quinta.- Adem醩 de las cantidades se馻ladas, el propietario, con el mismo concepto de alquiler, podr� repercutir en los inquilinos los gastos que se produzcan y 閘 satisfaga por guarder韆, limpieza y conservaci髇 de viales, parques, Jardines y dem醩 superficies vinculadas a la construcci髇 hasta que se hagan cargo de los mismos los respectivos Ayuntamientos o las Empresas que por titulo legitimo hayan de prestar los correspondientes servicios, en cuyo supuesto podr� repercutir el importe de la contraprestaci髇 que por tal motivo hayan de satisfacer.
• Sexta.- Las cantidades satisfechas por el propietario por la prestaci髇 de los servicios a que se refieren las dos normas anteriores se distribuir醤 entre los arrendatarios en proporci髇 al consumo hecho por cada uno, si fuesen susceptibles de medida por contador, y en los dem醩 casos, prorrateando dicho coste en funci髇 de la superficie construida de cada una de las viviendas. En cualquiera de ambos supuestos, para efectuar esta distribuci髇 se tendr醤 en cuenta los locales de negocio, cuyos propietarios o arrendatarios satisfar醤 la cantidad que les corresponda en el coste de los servicios con arreglo a las normas anteriores.
• S閜tima.- La cuant韆 m醲ima de los alquileres, con expresi髇 de la parte de la misma exigible por la prestaci髇 de los servicios a que se refieren las normas cuarta y quinta, ser� fijada inicialmente en la c閐ula de calificaci髇 provisional con este car醕ter pudiendo ser revisada dicha parte al otorgar la calificaci髇 definitiva a solicitud del promotor siempre que justifique los motivos de su petici髇.

Para que el propietario pueda exigir de los arrendatarios el importe de la prestaci髇 de los servicios, ser� condici髇 inexcusable que conste en la calificaci髇 definitiva o en las rectificaciones que se hagan en la misma, de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 98 de este Reglamento.

Art韈ulo 121

No obstante lo dispuesto en las normas cuarta, quinta y sexta del art韈ulo anterior, los inquilinos o arrendatarios, previa conformidad de las dos terceras partes de su n鷐ero, podr醤 convenir con el propietario la prestaci髇 por su cuenta de todos o alguno de los servicios a que dichas normas se refieren. En tal supuesto, no habr� lugar al incremento de renta prevenido en las expresadas normas, correspondiente al coste de los servicios cuya prestaci髇 asuman los arrendatarios.

En el convenio que pacten ambas partes para la prestaci髇 del servicio, podr醤 acordar constituir las garant韆s suficientes en favor del propietario, para responder de la conservaci髇 y buen uso de las instalaciones correspondientes.

Art韈ulo 122

Las rentas de las 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� podr醤 ser incrementadas por las causas que a continuaci髇 se enumeran:

• Primera.- Las cantidades fijadas en el contrato de arrendamiento, de acuerdo con lo establecido en las normas primera, segunda y tercera del art韈ulo 120 de este Reglamento, se podr醤 aumentar a partir de la fecha de la c閐ula de calificaci髇 definitiva, en la cuant韆 que resulte de aplicar a tales cantidades la cuarta parte del porcentaje de aumento que exista entre el m骴ulo vigente en la fecha de la calificaci髇 y el que lo est� cuando la revisi髇 proceda.
• Segunda.- El aumento que experimenten los costes por prestaci髇 de los servicios a que se refieren las normas cuarta y quinta del art韈ulo 120 de este Reglamento se podr� repercutir por el propietario en 108 arrendatarios. La distribuci髇 de este incremento se har� en la forma se馻lada en la norma sexta del citado art韈ulo.
• Tercera.- Las mejoras que el propietario realice, previo cumplimiento de lo dispuesto en los art韈ulos 98 y 118 de este Reglamento, dar醤 lagar a que aqu閘 pueda exigir de los arrendatarios, como incremento de renta, el abono del 8 por 100 de la cantidad total invertida en las mismas, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
  • a) Que obtenga el consentimiento del inquilino, beneficiario de las mejoras, y en el caso de ser varios, el de las dos terceras partes, cuando menos, del n鷐ero de los afectados por aqu閘las.
  • b) Que el coste de las obras de mejora no exceda de la diferencia entre el presupuesto protegible de construcci髇 de la vivienda y el que resulte en el momento de aprobarse las obras de mejora, aplicando el m骴ulo vigente en dicha fecha seg鷑, el grupo y categor韆 de la vivienda.

Art韈ulo 123

El procedimiento para llevar a efecto los incrementos de renta a que se refiere el art韈ulo anterior ser� el establecido, al respecto, en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, y para resolver en su caso, las diferencias entre propietarios e inquilinos ser� competente la jurisdicci髇 de los Tribunales Ordinarios.

No obstante lo dispuesto en el p醨rafo anterior, los promotores que, conforme al art韈ulo 140 de este Reglamento, puedan utilizar el procedimiento administrativo de desahucio, quedan facultados para acordar los incrementos regulados en el art韈ulo anterior y fijar las rentas que resulten, que notificaran a los inquilinos, pudiendo 閟tos recurrir ante la Direcci髇 General del Instituto Nacional de la Vivienda. Cuando se trate de viviendas propiedad del Instituto Nacional de la Viviendas 閟te acordar� los incrementos procedentes, que notificar� a los inquilinos, quienes podr醤 recurrir en alzada ante el Ministro de la Vivienda. En uno y otro caso, las resoluciones que se dicten agotar醤 la v韆 administrativa.

Art韈ulo 124

El objeto de los contratos de arrendamiento de viviendas de protecci髇 Oficial ser� exclusivamente la vivienda con los anejos y servicios expresamente definidos como tales en la c閐ula de calificaci髇 definitiva y, en consecuencia, se prohibe:

• 1. E1 arrendamiento de viviendas provistas en todo o parte de mobiliario, menaje de la casa u otros bienes muebles, incluso bajo la forma de contrato independiente al de arrendamiento y aunque uno y otro contrato se otorguen por personas distintas.
• 2. E1 arrendamiento conjunto de vivienda y local de negocio o de cualquier otro bien Inmueble o servicio que no haya sido incluido en la c閐ula de calificaci髇 definitiva como anejo de aquella.

Art韈ulo 125

Las 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� no podr醤 ser objeto de contrato de subarriendo o de cesi髇 de uso total o parcial.

Art韈ulo 126

Los propietarios de viviendas calificadas para ser destinadas a arrendamiento podr醤 venderlas a sus arrendatarios, previa autorizaci髇 del Instituto Nacional de la Vivienda y siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

• a) Que los arrendatarios de las viviendas presten su consentimiento expreso a la cesi髇 proyectada.
• b) Si se trata de viviendas construidas por Empresas con destino a su personal y el precio o parte de 閘 quedase aplazado, el contrato habr� de contener la cl醬sula expresa de que el cese en la relaci髇 laboral no determinar� la resoluci髇 de aqu閘.

Los Patronatos de Casas para Funcionarios de los diferentes Ministerios podr醤 proponer, con arreglo a los criterios fijados en sus normas privativas, las rentas de las viviendas incorporadas a su patrimonio inmobiliario.

Las propuestas de los Patronatos ser醤 informadas por el Instituto Nacional de la Vivienda, adoptando la resoluci髇 pertinente el Ministro de la Vivienda.

Art韈ulo 127

Los precios m醲imos de venta de las viviendas de Protecci髇 Oficial se fijaran en la calificaci髇 definitiva y ser醤 los siguientes:

• Primero.- Para las viviendas del primer grupo los que resulten de multiplicar el n鷐ero de metros cuadrados de superficie construida por vivienda por el m骴ulo multiplicado a su vez por el coeficiente tres coma cincuenta (3,50), siempre que dicha superficie no exceda de 130 metros cuadrados. Si fuese superior, los metros cuadrados de superficie construida sobre la antes indicada, se multiplicar醤 por el m骴ulo y por el coeficiente tres (3), determin醤dose los precios por la suma de los resultados de ambas operaciones y consider醤dose incluido en estos precios los de las instalaciones especiales definidas en el apartado e) del art韈ulo 5.� del Reglamento.Apartado 1.� del art韈ulo 127 redactado por D 477/1972, 4 marzo, por el que se modifican los art韈ulos 120, 126 y 127 del Reglamento de Viviendas de Protecci髇 Oficial, aprobado por Decreto 2114/1968, 24 julio (獴.O.E.� 7 marzo).
• Segundo.- Para las viviendas del grupo II, en sus categor韆s primera, segunda y tercera, el precio de venta m醲imo vendr� determinado por el importe del presupuesto protegible por vivienda, tal y como se define en el art韈ulo quinto de este Reglamento, incrementado en un 10 por 100.
• Tercero.- Para las viviendas del segundo grupo, categor韆 subvencionadas, el precio m醲imo de venta se determinar� por la cantidad que resulte de multiplicar el n鷐ero de metros cuadrados de la superficie construida por vivienda por el m骴ulo y por los coeficientes que a continuaci髇 se expresan, seg鷑 la poblaci髇 en que se hayan construido y teniendo en cuenta, a estos efectos, los preceptos contenidos en la norma tercera del art韈ulo 120:
  • - Viviendas situadas en poblaciones de 100.000 habitantes o m醩 y en sus zonas de influencia, dos (2,00).
  • - Viviendas situadas en poblaciones de 20.000 o m醩 habitantes o menos de 100.000, uno coma ochenta (1,80).
  • - Viviendas situadas en poblaciones de menos de 20.000 habitantes, uno como sesenta (1,60).

  En los precios resultantes se entender醤 incluidos los de las instalaciones especiales a las que se refiere el apartado primero.

  Apartado 3.� del art韈ulo 127 redactado por D 477/1972, 4 marzo, por el que se modifican los art韈ulos 120, 126 y 127 del Reglamento de Viviendas de Protecci髇 Oficial, aprobado por Decreto 2114/1968, 24 julio (獴.O.E.� 7 marzo).
• Cuarto.- En las segundas y posteriores transmisiones de las 玍iviendas de Protecci髇 Oficial�, siempre que el vendedor haya destinado la vivienda a cualquiera de los usos autorizados en el art韈ulo 102 de este Reglamento, excepto el de venta, por tiempo superior a un a駉, el precio m醲imo podr� ser actualizado incrementando el que figure en la calificaci髇 definitiva con la cantidad que resulte de aplicar al mismo la cuarta parte del porcentaje de aumento que haya experimentado el m骴ulo a que se refiere el art韈ulo quinto de este Reglamento entre la fecha de dicha c閐ula y la del otorgamiento del contrato.

Art韈ulo 128

De los precios de venta que resulten de la aplicaci髇 de las normas se馻ladas en el art韈ulo anterior se deducir�, en todo caso, el importe no amortizado de los anticipos y prestamos que se hubieran obtenido para la construcci髇 en los que se subrogar� el comprador.

Art韈ulo 129

En la venta de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� subvencionadas que se realice por viviendas independientes, ser� condici髇 necesaria que se aplace para ser satisfecho en cinco o m醩 anualidades iguales el pago del 50 por 100 de su precio o de la cantidad que resulte de deducir del mismo el importe del anticipo o del pr閟tamo otorgados, o de ambos. Las cantidades aplazadas devengar醤 inter閟 legal.

No obstante lo anterior, si el precio pactado fuere inferior al m醲imo autorizado en el art韈ulo 127, apartado 3.�), de este Reglamento, la diferencia entre ambos precios se descontar� de la cantidad que debe aplazarse seg鷑 lo dispuesto en el p醨rafo anterior.

El comprador podr�, una vez otorgada la escritura p鷅lica de compraventa adelantar el pago de la parte de precio aplazada, obteniendo la previa autorizaci髇 del Instituto Nacional de la Vivienda.

Las condiciones de venta de las 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� subvencionadas, establecidas en los p醨rafos precedentes, se aplicaran tambi閚 a la segunda y posteriores transmisiones, en las que, adem醩, ser醤 requisitos indispensables que el vendedor haya satisfecho el total importe de las cantidades aplazadas en la adquisici髇 anterior, as� como las amortizaciones y, en su caso, intereses vencidos de los beneficios econ髆icos otorgados en la fecha del contrato de venta.

Cuando el comprador de viviendas de protecci髇 oficial subvencionadas haya obtenido el pr閟tamo a que se refiere el art韈ulo cuarenta y nueve de este Reglamento, no ser醤 de aplicaci髇 las condiciones establecidas en los p醨rafos anteriores, y, por consiguiente, el precio podr� ser exigido de una sola vez por el vendedor de la firma del respectivo contrato, aplic醤dose aquel pr閟tamo, de conformidad con lo establecido en el apartado dos del art韈ulo cincuenta y uno de este Reglamento.

Art韈ulo 130

Los promotores y propietarios de viviendas que en la calificaci髇 definitiva hubiesen sido destinadas para su venta pueden transferir la propiedad de las mismas, sin necesidad de solicitar autorizaci髇 del Instituto Nacional de la Vivienda y sin perjuicio de la obligaci髇 de inscribir los contratos que otorguen en el Registro de la Delegaci髇 Provincial a que se refiere el art韈ulo 116 de este Reglamento.

No obstante, en las enajenaciones de las diferentes viviendas comprendidas en un solo expediente, cuya construcci髇 hubiese sido financiada con anticipos o pr閟tamos otorgados por el Instituto Nacional de la Vivienda, ser� requisito necesario para que la transmisi髇 pueda llevarse a cabo, obtener previamente de dicho Organismo la divisi髇 del cr閐ito hipotecario entre cada una de las viviendas que lo componen. A la solicitud de divisi髇 de este cr閐ito deber� acompa馻rse copia inscrita de la escritura de divisi髇 horizontal del edificio y propuesta de distribuci髇 de aquel cr閐ito entre las diferentes viviendas. Las solicitudes habr醤 de ser informadas por las Delegaciones Provinciales del Ministerio de la vivienda y estas las elevar醤 a la Direcci髇 General del Instituto Nacional de la Vivienda, que notificar� la resoluci髇 expresa al interesado y a la delegaci髇 Provincial.

Las compraventas de viviendas independientes que se hayan calificado como de protecci髇 oficial ser醤 elevadas a escritura p鷅lica a requerimiento de cualquiera de las partes contratantes formulado mediante acta notarial. El otorgamiento de la escritura habr� de realizarse dentro del plazo de los seis meses siguientes a la fecha del requerimiento.趌timo p醨rafo del art韈ulo 130 introducido por D 3122/1969, 29 octubre, sobre elevaci髇 a escritura p鷅lica de los contratos de compraventa de viviendas de protecci髇 oficial (獴.O.E.� 15 diciembre).

Art韈ulo 131

Los promotores y propietarios de viviendas construidas con protecci髇 oficial destinadas a venta por la c閐ula de calificaci髇 definitiva y que no las hubiesen enajenado o destinado a los usos que para este r間imen de venta autoriza el art韈ulo 102 de este Reglamento, vendr醤 obligados a cederlas en arrendamiento o en r間imen de acceso diferido a la propiedad una vez transcurra un a駉 desde la fecha de la referida calificaci髇 y previo requerimiento de la Delegaci髇 Provincial, salvo que soliciten la descalificaci髇 voluntaria.

En el requerimiento a que se refiere el p醨rafo anterior la Delegaci髇 Provincial conceder� un plazo de tres meses, a contar de la fecha de su notificaci髇, para la presentaci髇 de los contratos de arrendamiento o de enajenaci髇 en acceso diferido a la propiedad, o, en su caso, la solicitud de descalificaci髇.

Transcurrido el plazo establecido en el p醨rafo anterior sin cumplimentar el promotor o propietario el requerimiento la delegaci髇 Provincial del Ministerio de la Vivienda lo pondr� en conocimiento del Gobernador civil de la provincia a los efectos y aplicaci髇 de lo dispuesto en el apartado a) de la disposici髇 adicional segunda de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964.

Los contratos que se otorguen en cumplimiento de lo dispuesto en este art韈ulo se ajustar醤 a las condiciones y limites establecidos en la c閐ula de calificaci髇 definitiva y en el presente Reglamento.

Los arrendatarios de viviendas destinadas a venta tendr醤 los derechos reconocidos en la vigente legislaci髇 de arrendamientos urbanos, en el supuesto de que el propietario procediese a su enajenaci髇.

Art韈ulo 132

Por el contrato de acceso diferido a la propiedad de las viviendas de protecci髇 oficial se transfiere al cesionario la posesi髇 de la vivienda, conservando el cedente su dominio hasta tanto aqu閘 le haya satisfecho la totalidad de las cantidades a que est� obligado, de conformidad con lo regulado en el presente art韈ulo. 趎icamente podr醤 otorgar este contrato, como cedentes los promotores expresados en los apartados c), d), e), f), g), h) y l) del art韈ulo veintid髎 del Reglamento, as� como las cooperativas, de conformidad con lo determinado en el art韈ulo ciento treinta y siete. Tambi閚 ser� de aplicaci髇 este contrato a las promociones en r間imen excepcional a que se refieren los art韈ulos treinta y dos y siguientes de este Reglamento, de acuerdo con las normas contenidas en los mismos.P醨rafo 1.� del art韈ulo 132 redactado por D 3501/1972, 30 noviembre, por el que se modifican los art韈ulos 32, 33, 34, 132 y 135 del Reglamento de Viviendas de Protecci髇 Oficial (獴.O.E.� 27 diciembre).

Durante el periodo de vigencia del contrato el cedente deber� satisfacer los gastos de conservaci髇, el coste de prestaci髇 de los servicios y el importe de las contribuciones, impuestos, arbitrios, tasas y derechos estatales o locales.

El cesionario vendr� obligado a pagar al cedente durante dicho periodo exclusivamente las cantidades correspondientes a los conceptos que a continuaci髇 se detallan y que no podr� exceder de la cuant韆 que para cada uno de ellos se establece:

• a) La cantidad que resulte de deducir del presupuesto protegible de la vivienda los importes de la subvenci髇, del pr閟tamo y del anticipo, en su caso. El veinte por ciento de esta cantidad se har� efectiva en el momento de otorgar el contrato y el resto ser� exigida en el n鷐ero de a駉s en que se haya de amortizar el pr閟tamo concedido como beneficio, si fuese menor.Letra a) del art韈ulo 132 redactada por D 3501/1972, 30 noviembre, por el que se modifican los art韈ulos 32, 33, 34, 132 y 135 del Reglamento de Viviendas de Protecci髇 Oficial (獴.O.E.� 27 diciembre).
• b) La cuota de amortizaci髇 correspondiente al anticipo y pr閟tamo, si hubiese sido concedido para la financiaci髇 de la vivienda y los intereses del ultimo.
• c) Los gastos de administraci髇 y conservaci髇, en la cuant韆 determinada en el apartado a) de la norma segunda del art韈ulo 120 de este Reglamento, que podr� ser revisada por el cedente, de acuerdo con lo establecido en la norma primera del art韈ulo 122, cualquiera que sea la categor韆 y grupo de la vivienda cedida.
• d) El coste de los servicios a que se refieren las normas cuarta y quinta del art韈ulo 120. La distribuci髇 y, en su caso la actualizaci髇 del mismo, se har� en la forma prevenida en dicho art韈ulo y en el 122 de este Reglamento.
• e) El importe de las contribuciones, impuestos, arbitrios, tasas y derechos que graven la propiedad o uso de las viviendas, con sus recargos legales, satisfechos efectivamente por el cedente.

Los cesionarios de viviendas que hubieren sido objeto de anteriores contratos de acceso diferido a la propiedad, resueltos de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 136 del Reglamento, vendr醤 obligados a satisfacer de una sola vez, en la fecha de otorgar el contrato, si lo exigiera el cedente, tanto la entrega inicial y los plazos vencidos, seg鷑 el contrato resuelto para el reintegro de la cantidad a que se refiere el apartado a), como las cuotas de amortizaci髇 e intereses del pr閟tamo y anticipo que se expresan en el apartado b) y que estuvieren vencidos en dicha fecha.

Art韈ulo 133

Durante el plazo de vigencia del contrato, el cedente podr� concertar con el cesionario la realizaci髇 de mejoras en la vivienda, cumpliendo las condiciones establecidas en la norma tercera del art韈ulo 122 de este Reglamento. E1 importe de las mismas ser� reintegrado al cedente, si 閟te lo hubiera satisfecho, en la forma en que se acuerde por ambos interesados.

Art韈ulo 134

Durante la vigencia del contrato de acceso diferido a la propiedad, el cesionario, con consentimiento del propietario, podr� cesar en este r間imen y adquirir la vivienda en propiedad mediante la entrega de una sola vez de las cantidades que est� obligado a satisfacer comprendidas en el apartado a) del art韈ulo 132 y subrog醤dose en las obligaciones contra韉as por aqu閘 como consecuencia del anticipo y pr閟tamos concedidos para la financiaci髇 de la vivienda.

Para llevar a cabo esta renuncia ser� necesario obtener autorizaci髇 del Instituto Nacional de la Vivienda y que el adquirente se obligue a satisfacer las cantidades B que se refieren los apartados d) y e) del art韈ulo 132, as� como los gastos de administraci髇 y conservaci髇, en la forma y cuant韆 que le fueren imputables.

Art韈ulo 135

Terminado el plazo se馻lado en el contrato y cumplidas las condiciones pactadas, se proceder� al otorgamiento de la escritura p鷅lica de compraventa, transmiti閚dose el dominio de la vivienda al cesionario, quien se har� cargo de todos los gastos que correspondan a la misma, incluidas, en su caso, las cuotas de amortizaci髇 e intereses de los beneficios econ髆icos de vencimiento posterior a la fecha del otorgamiento.

Una vez adquirido el dominio de la vivienda por el cesionario podr� 閟te destinarla a cualquiera de los usos expresados en el art韈ulo ciento uno del Reglamento, excepto el de acceso diferido a la propiedad.

Art韈ulo 136

En caso de resoluci髇 del contrato de acceso diferido a la propiedad, el cesionario deber� devolver la vivienda en las condiciones necesarias para obtener la "c閐ula de habitabilidad" y tendr� derecho a que el propietario le reintegre las cantidades que hubiera satisfecho, deducido el importe de las rentas y dem醩 cantidades a que se refiere el art韈ulo 120 de este Reglamento, revisadas o actualizadas, en su caso, de acuerdo con lo determinado en el art韈ulo 122, que el cesionario habr韆 tenido que satisfacer durante el tiempo de vigencia del contrato, si hubiera ocupado la vivienda como arrendatario.

El propietario podr� retener el saldo que resulte a favor del cesionario hasta que 閟te no realice las obras necesarias para dejar la vivienda en las condiciones a que se refiere el p醨rafo anterior y en caso de no hacerlas podr� aplicar su importe a la ejecuci髇 de las mismas, reintegrando al cesionario el sobrante, si lo hubiere.

Art韈ulo 137

Las Cooperativas de viviendas del apartado K) del art韈ulo 22 de este Reglamento s髄o podr醤 promover la construcci髇 de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� para cederlas a sus asociados en r間imen de acceso diferido a la propiedad, debiendo acompa馻r a la solicitud de calificaci髇 provisional relaci髇 completa de los asociados beneficiarios de tales viviendas, de conformidad con lo que se establece en el apartado h) del art韈ulo 79. Para modificar esta relaci髇 ser� preciso cumplir lo ordenado en el art韈ulo 84 de este Reglamento.

Tanto en estos casos como en aqu閘los en que la construcci髇 se promueva por Patronatos Oficiales de Viviendas de Funcionarios del Estado, Provincia o Municipio, para ceder las viviendas a beneficiarios determinados antes de la calificaci髇 provisional, los contratos de acceso diferido a la propiedad se regir醤 por las normas contenidas en esta secci髇, con la salvedad de que la cantidad a que se refiere el apartado a) del art韈ulo 132 podr� ser exigida, una vez otorgada la calificaci髇 provisional, durante el periodo de construcci髇 en la forma y plazos que libremente acuerden los interesados, viniendo obligadas las Cooperativas de Viviendas a prestar la garant韆 que se previene en el art韈ulo 114 de este Reglamento.

Art韈ulo 138

Los propietarios de las viviendas de protecci髇 oficial podr醤 promover el desahucio de los beneficiarios, arrendatarios u ocupantes de estas viviendas por las mismas causas y con, arreglo a los procedimientos establecidos en la legislaci髇 com鷑.

Tambi閚 podr醤 promover dicho desahucio por las causas especiales siguientes:

• Primera.- Falta de pago de las rentas pactadas en el contrato de arrendamiento o de las cantidades a que este obligado el cesionario en el de acceso diferido a la propiedad y de las cuotas complementarias que sean exigibles por servicios, gastos comunes o cualquiera otra de acuerdo con lo dispuesto en este Reglamento.

  Se podr� imponer un recargo del 10 por 100 del importe de la deuda si dictada la resoluci髇 decretando el desahucio el moroso paga las cantidades debidas y evita que se lleve a efecto el lanzamiento. En los casos de reincidencia dicho recargo podr� ser multiplicado por el n鷐ero de veces que el beneficiario haya dado lugar a decretar el desahucio.

• Segunda.- Ocupaci髇 de la vivienda sin t韙ulo legal para ello.
• Tercera.- Extinci髇 de la relaci髇 laboral o de empleo entre el arrendatario y el propietario de la vivienda cuando dicha relaci髇 hubiese sido causa de su ocupaci髇. Si la extinci髇 de la relaci髇 laboral hubiese sido debida a la muerte o a la incapacidad f韘ica del arrendatario, tanto 閟te como los familiares que hubiesen convivido con el titular fallecido tendr醤 un plazo improrrogable de seis meses para desalojar la vivienda, salvo cuando la muerte o incapacidad permanente y absoluta hubieren sido originadas por accidente de trabajo, en cuyo supuesto la relaci髇 arrendaticia subsistir� en tanto viva la viuda o el incapacitado o los hijos alcancen la mayor韆 de edad teniendo facultad la empresa propietaria para sustituir la vivienda ocupada por otra en la misma localidad que sea de an醠oga superficie y renta.
• Cuarta.- Causar el ocupante, beneficiario, arrendatario, familia o servidores deterioros graves en el inmueble o en los edificios, instalaciones y servicios complementarios, a juicio del Instituto Nacional de la Vivienda.
• Quinta.- Infracci髇 grave o muy grave de las prescripciones legales y reglamentarias vigentes en materia de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� declarada por la Direcci髇 General del Instituto Nacional de la Vivienda.
• Sexta.- No destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente del beneficiario o arrendatario.
• S閜tima.- Subarriendo o cesi髇 total o parcial de la vivienda.

Art韈ulo 139

El procedimiento para el ejercicio del desahucio, fundado en alguna de las causas expresamente se馻ladas en el art韈ulo anterior se ajustar� a lo establecido en los art韈ulos 1.570 a 1.608 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, salvo cuando sea aplicable en virtud de disposici髇 legal o reglamentaria el procedimiento administrativo de desahucio.

Art韈ulo 140

Proceder� el desahucio de los alojamientos a que se refiere el apartado b) del art韈ulo 2.� de este Reglamento, por las causas expresadas en el art韈ulo 138, en cuanto sean de aplicaci髇 y adem醩 por las siguientes:

• a) Que el ocupante del alojamiento no lo abandone en el plazo de quince d韆s, a partir del siguiente de recibir notificaci髇 del Instituto Nacional de la Vivienda en la que se le ofrezca otra vivienda o alojamiento.
• b) Por falta de pago de las cuotas a que vienen obligados los ocupantes en virtud de lo dispuesto en el art韈ulo 34 de este reglamento.
• c) Por producir graves deterioros en el alojamiento o sus instalaciones o servicios, as� como por la realizaci髇 de actos, tanto por el usuario como por las personas que con 閘 convivan, que perturben gravemente las normas de convivencia y polic韆 del poblado.

Para llevar a efecto la desocupaci髇 de los alojamientos el Instituto Nacional de la Vivienda podr� utilizar el procedimiento administrativo a que se refiere el art韈ulo siguiente.

Art韈ulo 141

El Instituto Nacional de la Vivienda podr� acordar, previa la tramitaci髇 del correspondiente expediente administrativo, el desahucio y, en su caso, el lanzamiento de los arrendatarios o beneficiarios de las viviendas, locales de negocio o servicios complementarios propiedad de dicho Organismo o de los promotores incluidos en los apartados c), d) e), () g), h), 1) y p) del art韈ulo 22 de este Reglamento, por cualquiera de las causas comprendidas en el art韈ulo 138. Tambi閚 ser� aplicable este procedimiento, y por las mismas causas, a las viviendas propiedad de Entidades Oficiales de Cr閐ito y cajas Generales de Ahorro que les hayan sido adjudicadas en ejecuci髇 de cr閐itos a su favor, por pr閟tamos o anticipos concedidos al amparo de la legislaci髇 de viviendas de Protecci髇 Oficial�, as� como a los nuevos promotores oficiales que se agreguen en el futuro a la relaci髇 del art韈ulo 22, siempre que en el Decreto respectivo as� se determine.

Cuando la causa que d� lugar al expediente administrativo no exija, por su trascendencia, el desahucio del infractor, podr� acordarse, en el propio expediente, la imposici髇 de una multa que no podr� exceder de 5.000 pesetas, quedando en suspenso la tramitaci髇. E1 pago de la sanci髇 dar� lugar al sobreseimiento del expediente, que continuara en caso de no hacerse efectiva en el plazo que al efecto se se馻le.

Art韈ulo 142

Los expedientes administrativos de desahucio se ajustar醤 al procedimiento siguiente:

El Instituto Nacional de la Vivienda o los promotores se馻lados en el art韈ulo 141 de este Reglamento, una vez comprobada la existencia de alguna de las causas que pueden dar lugar al desahucio, distinta a la falta de pago, notificar� al inquilino o beneficiario el pliego de cargos, concedi閚dole un plazo de Ocho d韆s para su contestaci髇 por escrito, en el que formular� las alegaciones y propondr� las pruebas que considere oportunas para su descargo, pudiendo acordarse la apertura de un periodo de prueba por plazo no superior a treinta d韆s ni inferior a diez para practicar las que hayan sido declaradas pertinentes.

A la vista de las actuaciones realizadas y del resultado del expediente se podr� acordar el archivo de las actuaciones o proponer la correspondiente resoluci髇. En este 鷏timo caso se dar� conocimiento de la propuesta a los interesados, concedi閚doles un plazo de ocho d韆s para que puedan alegar cuanto consideren conveniente a su defensa, transcurrido el cual se elevar醤 las actuaciones a la Direcci髇 General del Instituto Nacional de la Vivienda para que resuelva lo procedente.

Tanto esta resoluci髇 como el acuerdo de archivo de las actuaciones se notificaran a los interesados.

S1 la causa de desahucio fuere la falta de pago, prevista en el apartado primero del art韈ulo 138 de este reglamento, una vez vencida y no pagada alguna de las cantidades a que se refiere el mismo, el Instituto Nacional de la Vivienda o, en su caso, cualquiera de los promotores comprendidos en el art韈ulo 141 de este Reglamento, requerir� por escrito al inquilino o beneficiario moroso para que en el t閞mino de ocho d韆s, a partir del siguiente a la fecha del requerimiento, satisfaga la cantidad adeudada, apercibi閚dole de lanzamiento si no lo hiciere. Transcurrido el plazo se馻lado sin satisfacerla, el promotor, si no fuera el Instituto Nacional de la Vivienda lo comunicara a 閟te, acompa馻ndo la prueba que acredite el cumplimiento de los requisitos anteriores. El Instituto Nacional de la Vivienda, una vez transcurrido el plazo concedido para hacer efectiva la cantidad adeudada o recibida la comunicaci髇 del promotor, acordar� el lanzamiento del moroso, notific醤dole dicha resoluci髇, que se llevar� a efecto una vez transcurridos quince d韆s desde la notificaci髇, a no ser que antes pague el total importe adeudado, incluido el recargo aplicable como consecuencia de lo dispuesto en el p醨rafo segundo de la causa primera del citado art韈ulo 138 de este Reglamento.

Para la admisi髇 de recursos contra la resoluci髇 de lanzamiento ser� requisito previo la consignaci髇 de las cantidades adeudadas y del recargo, en su caso.

Art韈ulo 143

Las providencias y resoluciones en los expedientes a que se refiere el art韈ulo anterior se notificar醤 al interesado de acuerdo con lo establecido en los art韈ulos 79 y 80 de la Ley de Procedimiento Administrativo, reput醤dose en todo caso que el domicilio del interesado es la vivienda objeto de desahucio. La pr醕tica de las notificaciones que se lleven a cabo por agente notificador se entender醤 con el interesado o persona designada para recibirlas y, en su defecto, con su pariente m醩 cercano, persona que con 閘 conviva, dependiente, criado o portero de la finca, siempre mayor de catorce a駉s, que fuese hallado en el domicilio, y consistir� en la entrega de la copia literal del acto correspondiente, consign醤dose en el duplicado o c閐ula que se acompa馿 la firma del agente notificador y de la persona con quien se entienda la diligencia, la fecha y el lugar de 閟ta y la identidad y, en su caso, relaci髇 con el interesado de la persona hallada en el domicilio. Si aqu閘la o el interesado no pudieran o no quisieran firmar lo har醤 dos testigos presenciales, o uno solo, si 閟te fuere agente de la autoridad.

En las notificaciones practicadas por correo se estar� a lo establecido en la Orden del Ministerio de la Gobernaci髇 de 20 de octubre de 1958.

Art韈ulo 144

Los lanzamientos acordados en los expedientes administrativos a que se refiere el art韈ulo anterior ser醤 ejecutados por el Organismo o Entidad que tramite el expediente, que designar� la persona que haya de llevarlo a efecto, pudiendo, si lo estima necesario, recabar ayuda de los Agentes de la Autoridad.

Art韈ulo 145

El r間imen de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial se extingue:

• a) Por el transcurso del plazo de cincuenta a駉s a que se refiere el art韈ulo 100 de este Reglamento.
• b) Por descalificaci髇, que podr� ser acordada bien a petici髇 del interesado o como consecuencia de acta de invitaci髇 aceptada por 閟te, o bien por sanci髇 a virtud del correspondiente expediente.

Art韈ulo 146

El mero transcurso del plazo de cincuenta a駉s, contados desde la calificaci髇 definitiva de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial�, determinar�, sin necesidad de declaraci髇 especial, la extinci髇 de cuantas limitaciones impone este r間imen legal y, en consecuencia, la aplicaci髇 a las viviendas de que se trate de las prescripciones ordinarias de la legislaci髇 com鷑, cancel醤dose de oficio en el Registro de la Propiedad las afecciones que se hubieren producido como consecuencia de lo dispuesto en el art韈ulo 99 de este Reglamento.

Art韈ulo 147

Los propietarios de "Viviendas de Protecci髇 Oficial", antes de terminar el plazo a que se refiere el art韈ulo anterior, podr醤 pedir la descalificaci髇 voluntaria de sus viviendas, que podr� concederse con car醕ter discrecional y siempre que de ella no se deriven perjuicios para terceros.

Art韈ulo 148

Para obtener la descalificaci髇 a petici髇 del Interesado, ser� preciso el reintegro de la totalidad de los anticipos, pr閟tamos, subvenciones y primas recibidos del Instituto Nacional de la Vivienda o de la Entidad de cr閐ito que hubiese hecho efectivos estos beneficios, incrementado con sus intereses legales y, en su caso, con la diferencia, si existiera, entre el inter閟 estipulado y el legal. El peticionario adem醩 habr� de ingresar en el Estado, Provincia o Municipio el importe que proceda de las exenciones y bonificaciones tributarias que hubiera disfrutado, con sus intereses legales. De este ingreso se exceptuar� la bonificaci髇 de la contribuci髇 territorial urbana y sus recargos.

Art韈ulo 149

La descalificaci髇 a petici髇 del interesado se otorgar� mediante Orden del Ministro de la Vivienda, previa tramitaci髇 por el Instituto Nacional de la Vivienda del correspondiente expediente, en el que se acreditar� el cumplimiento de las condiciones y requisitos expresados en los dos art韈ulos anteriores.

Art韈ulo 150

Cuando los 髍ganos competentes del Ministerio o del Instituto Nacional de la Vivienda en las diligencias previas oportunas comprueben la existencia de causa motivadora de descalificaci髇 de acuerdo con lo dispuesto en el apartado d) del art韈ulo 155 de este Reglamento, extender醤 acta de invitaci髇 al promotor o propietario para que en ella, reconociendo los hechos, solicite la descalificaci髇 de la vivienda Este acta ser� tramitada por el Instituto Nacional de la Vivienda, que propondr� la Orden ministerial de descalificaci髇.

En caso de no ser aceptada la invitaci髇 por el interesado, las diligencias previas instruidas ser醤 remitidas seguidamente a la direcci髇 General del Instituto Nacional de la Vivienda, a efectos de acordar la instrucci髇 de expediente sancionador, conforme al procedimiento establecido en este Reglamento.

Art韈ulo 151

La descalificaci髇 con car醕ter de sanci髇 se acordar� mediante la correspondiente Orden del Ministro de la Vivienda, previa instrucci髇 del oportuno expediente, a propuesta del Director general del Instituto Nacional de la Vivienda.

Art韈ulo 152

La descalificaci髇 de las viviendas de Protecci髇 Oficial con car醕ter de sanci髇 obligar� al reintegro de los beneficios econ髆icos concedidos y al ingreso de las bonificaciones y exenciones tributarias disfrutadas, en los t閞minos se馻lados en el art韈ulo 148 de este Reglamento, incluyendo adem醩, en este caso, el importe de la bonificaci髇 de la contribuci髇 territorial urbana no prescrita, que habr� de reintegrarse igualmente con sus intereses legales.

Durante el plazo de cinco a駉s, a contar de la fecha de la descalificaci髇, los usuarios leg韙imos de las viviendas conservar醤 los derechos derivados del r間imen legal de protecci髇 y los propietarios no podr醤 concertar ventas o arrendamientos a precios superiores a los que sean aplicables seg鷑 este Reglamento, debiendo conservar las condiciones de prestaci髇 de los servicios sin modificarlas en perjuicio de los usuarios.

Transcurrido el plazo expresado, las viviendas quedar醤 sometidas al r間imen general establecido en la legislaci髇 com鷑 y, en lo pertinente, en la de arrendamientos urbanos.

Art韈ulo 153

Las infracciones de las normas que regulan el r間imen de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� se clasificar醤 en leves, graves y muy graves.

A) Son infracciones leves:

• 1. No exponer en sitio visible durante el per韔do de construcci髇 el cartel indicador a que se refiere el art韈ulo 94 de este Reglamento.
• 2. La inexistencia en el inmueble de la placa a que se refiere el art韈ulo 104 y no conservar a disposici髇 de los inquilinos o beneficiarios la calificaci髇 definitiva de las viviendas.
• 3. La falta de remisi髇 a la Direcci髇 General del Instituto Nacional de la Vivienda por parte de los promotores enumerados en los apartados k) y l) del art韈ulo 22 de los documentos a que vienen obligados en virtud de lo dispuesto en los art韈ulos 25 y 26 de este Reglamento. Se considerar� comprendida en esta infracci髇 la falta de presentaci髇 de documentos an醠ogos por los promotores a quienes por Decreto se imponga tal obligaci髇.
• 4. La ocupaci髇 de las viviendas antes de haberlas asegurado contra el riesgo de incendios.
• 5. La ocupaci髇 de las viviendas antes de su calificaci髇 definitiva, sin la autorizaci髇 a que se refiere el art韈ulo 103 de este Reglamento.
• 6. La obstrucci髇 a las inspecciones del Ministerio de la Vivienda.
• 7. La temeridad en la denuncia de supuestas infracciones de la legislaci髇 de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial�.
• 8. La incomparecencia no justificada para deponer en actuaciones que se tramiten por infracci髇 de la legislaci髇 de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial�, en calidad de denunciante, expedientado, perito o testigo.

B) Tendr醤 la consideraci髇 de infracciones graves:

• 1. El incumplimiento por parte de las Empresas de sus obligaciones de construir viviendas para su personal, en las condiciones y en los plazos establecidos en los art韈ulos 28 y siguientes de este Reglamento.
• 2. La cesi髇 no autorizada a personas o entidades ajenas a una Empresa de las viviendas construidas por 閟ta para su personal.
• 3. Modificar sin la debida autorizaci髇 los fines que seg鷑 este Reglamento han de cumplir las entidades ben閒icas y Cooperativas de viviendas, as� como la enajenaci髇 de locales de negocio sin ajustarse a lo establecido en el art韈ulo 108 de este Reglamento. Ser醤 responsables, personal y solidariamente, de esta 鷏tima infracci髇 los miembros de la Junta Rectora.
• 4. Dedicar las viviendas a usos no autorizados.
• 5. Alterar el r間imen de uso y utilizaci髇 de las 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� establecido en la calificaci髇 definitiva, contraviniendo las disposiciones de este Reglamento.
• 6. No dedicar la vivienda a domicilio habitual y permanente.
• 7. El arrendamiento conjunto de la vivienda con cualesquiera clase de bienes y servicios, en los t閞minos prohibidos en el art韈ulo 124.
• 8. La utilizaci髇 de m醩 de una vivienda construida con la protecci髇 del Estado a t韙ulo de inquilino o usuario, salvo lo dispuesto en el art韈ulo 106 en favor de las familias numerosas.
• 9. Mantener habitualmente deshabitada la vivienda, cualesquiera que sea el t韙ulo de su ocupaci髇.
• 10. El incumplimiento por parte de los propietarios o inquilinos de su obligaci髇 de atender a las obras de conservaci髇 o de polic韆 e higiene de las viviendas.
• 11. La ejecuci髇 de obras sin la previa autorizaci髇 del Instituto Nacional de la Vivienda, que modifiquen el proyecto aprobado, aunque se ajusten a las ordenanzas t閏nicas y normas constructivas que sean aplicables.
• 12. La realizaci髇 no autorizada por el Instituto Nacional de la Vivienda de cualquier construcci髇 no prevista en el proyecto, en terrazas u otros elementos comunes del inmueble, una vez obtenida la calificaci髇 definitiva.
• 13. El incumplimiento de la obligaci髇 de arrendar las viviendas o cederlas en r間imen de acceso diferido a la propiedad, una vez transcurridos los plazos fijados en los art韈ulos 105 y 131 de este Reglamento, a partir del requerimiento que a tal efecto haga la Delegaci髇 Provincial del Ministerio de la Vivienda.
• 14. La inexistencia en las obras del libro previsto en el art韈ulo 95 de este Reglamento.
• 15. No hallarse el inmueble asegurado del riesgo de incendio, mientras est� acogido al r間imen de protecci髇 oficial.
• 16. No entregar a los adquirentes o inquilinos la copia o el original de los contratos celebrados, seg鷑 los casos, as� como a los primeros la copia de la c閐ula de calificaci髇 definitiva, de acuerdo con lo que dispone el art韈ulo 104 de este Reglamento.

C) Se reputar醤 como infracciones muy graves:

• 1. La percepci髇 de cualquier sobreprecio, prima o cantidad prohibida en el art韈ulo 112 de este Reglamento.
• 2. La percepci髇 de cantidad anticipada a cuenta del precio de venta de las viviendas sin acomodarse a las condiciones establecidas en el art韈ulo 114 de este Reglamento.
• 3. La transmisi髇 por actos 玦nter vivos� de terrenos incluidos en proyectos de construcci髇 de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� que hubieran sido calificadas provisionalmente, as� como la cesi髇 de la titularidad del expediente sin haber obtenido autorizaci髇 expresa del Instituto Nacional de la Vivienda.
• 4. La ejecuci髇 de obras antes o despu閟 de obtener la calificaci髇 definitiva, con infracci髇 de lo dispuesto en las ordenanzas t閏nicas y normas constructivas del Instituto Nacional de la Vivienda.
• 5. La inexactitud en los documentos y certificaciones expedidos por los promotores o por la Direcci髇 facultativa de las obras.
• 6. La negligencia de promotores, constructores o facultativos durante la ejecuci髇 de las obras que diese lugar a vicios o defectos que afecten a la edificaci髇, que se manifiesten dentro de los cinco a駉s siguientes a la calificaci髇 definitiva de las 玍iviendas de Protecci髇 Oficial�.

  Cuando dichos vicios o defectos sean consecuencia de acciones u omisiones culpables de las citadas personas, o la obra se haya ejecutado con infracci髇 manifiesta de las ordenanzas t閏nicas y normas constructivas se incurrir� adem醩 en la responsabilidad mencionada en el apartado c) del art韈ulo 155 de este Reglamento.

• 7. Las acciones u omisiones de cualquier clase por parte de promotores y constructores que diesen lugar a que la obra no se ejecute conforme a las condiciones de calidad prevista en el proyecto como consecuencia de no utilizar los elementos de fabricaci髇 y construcci髇 id髇eos.
• 8. La omisi髇 del visado en las Delegaciones Provinciales de los contratos a que se refiere el art韈ulo 116 de este Reglamento.
• 9. La publicidad de venta de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� con infracci髇 de los requisitos exigidos en el art韈ulo 113 de este Reglamento.
• 10. El incumplimiento de los requerimientos a que se refieren los art韈ulos 163, 164, 166 y 167, que le hubieren sido formulados al infractor en resoluciones dictadas en expediente sancionador.

Art韈ulo 154

El incumplimiento por acci髇 u omisi髇 de las disposiciones legales y reglamentarias reguladoras de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� se considerar� como infracci髇, aunque no est� comprendida en el art韈ulo anterior. Su calificaci髇 como leve, grave o muy grave se har� por el 髍gano que resuelva el expediente, teniendo en cuenta la trascendencia de los hechos y el grado de malicia del infractor.

Art韈ulo 155

Las infracciones definidas en los art韈ulos anteriores ser醤 sancionadas:

• 1� Con multa de hasta 5.000 pesetas, las leves.
• 2� Con multa de hasta 50.000 pesetas, las graves.
• 3� Con multa de hasta 250.000 pesetas, las muy graves.

A los autores de infracciones graves y muy graves se podr� imponer adem醩 las sanciones siguientes:

• a) P閞dida o suspensi髇 temporal de la condici髇 de promotor, cuando se trate de Cooperativas o Entidades ben閒icas.
• b) P閞dida de todas o alguna de las condiciones especiales del pr閟tamo complementario expresadas en el art韈ulo 50 y conversi髇 de la subvenci髇, prima o anticipo en pr閟tamos ordinarios, cuando estos beneficios se hayan hecho efectivos por el Instituto Nacional de la Vivienda.
• c) Inhabilitaci髇 temporal de dos a diez a駉s para intervenir en la formaci髇 de proyectos o en la construcci髇 de viviendas de protecci髇 oficial en calidad de t閏nicos, promotores, constructores y encargados de obras.
• d) Descalificaci髇 de la vivienda, con los efectos determinados en el art韈ulo 152. Esta sanci髇 se impondr� necesariamente cuando exista cualquiera de las infracciones se馻ladas en los n鷐eros 6, 8 y 9 del apartado B) del art韈ulo 153 de este Reglamento y siempre que el infractor sea el propietario o el uso indebido se haya realizado con consentimiento o autorizaci髇 expresa de aqu閘. En otro caso, sin perjuicio de que el inquilino o usuario incurran en las sanciones procedentes, el propietario deber� ejercitar la pertinente acci髇 de desahucio, de acuerdo con lo establecido en las causas segunda y sexta del art韈ulo 138 de este Reglamento.

Sin perjuicio de aplicar las sanciones procedentes en las resoluciones de los expedientes sancionadores podr� imponerse, en su caso, a los infractores la obligaci髇 de reintegrar a los adquirentes, arrendatarios o beneficiarios de las viviendas las cantidades indebidamente percibidas, as� como la realizaci髇 de las obras de reparaci髇 y conservaci髇 y las necesarias para acomodar la edificaci髇 al proyecto aprobado y a las ordenanzas t閏nicas y normas constructivas que sean aplicables. La responsabilidad de los infractores ser� solidaria tanto en relaci髇 con el pago de las multas impuestas como de las dem醩 sanciones y obligaciones contenidas en este art韈ulo.

Art韈ulo 156

Si en un solo expediente sancionador concurrieren faltas de distinta naturaleza, cada una de ellas podr� ser objeto de la correspondiente sanci髇. Del mismo modo, cuando la infracci髇 o infracciones afecten a varias viviendas, podr� imponerse tantas sanciones como infracciones se hayan cometido en cada vivienda.

Las sanciones de multa a que se refiere el art韈ulo anterior podr醤 imponerse en su cuant韆 m醲ima por cada infracci髇 cometida, aun cuando concurran varias en un mismo expediente sancionador.

Para la imposici髇 de sanciones a efecto de determinar el grado de la infracci髇 y la cuant韆 de la multa se tendr醤 en cuenta la trascendencia de los hechos, as� como las circunstancias que impliquen modificaci髇 de la responsabilidad, y especialmente la reincidencia y reiteraci髇.

Art韈ulo 157

La imposici髇 de sanciones se llevar� a cabo previa instrucci髇 del oportuno expediente, salvo las que no excedan de 500 pesetas por infracciones leves.

Los expedientes sancionadores podr醤 iniciarse:

• a) Por denuncia. La formulaci髇 de denuncia por los arrendatarios o beneficiarios no les exime de la obligaci髇 de hallarse al corriente en el pago de la renta o de la cuota de amortizaci髇 correspondiente y de las complementarias por servicios.
• b) De oficio, por la propia Administraci髇.

En ambos casos el procedimiento deber� incoarse por Orden del Ministro o del Director general del Instituto Nacional de la Vivienda.

Art韈ulo 158

Antes de acordar la incoaci髇 del expediente se podr� llevar a efecto la informaci髇 reservada a que se refiere el art韈ulo 134 de la Ley de Procedimiento Administrativo, a la vista de cuyo resultado se ordenar� el archivo de las actuaciones o la incoaci髇 del expediente.

Ser� 髍gano competente para disponer la pr醕tica de dicha informaci髇 y el archivo de las actuaciones la Direcci髇 General del Instituto Nacional de la Vivienda.

La incoaci髇 del expediente, en su caso, se acordar� de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo anterior.

Art韈ulo 159

En la Orden en que se acuerde incoar el expediente se nombrar� Instructor y Secretario, cuyas designaciones se notificar醤 al expedientado y al denunciante, en su caso.

El Instructor ordenar� la pr醕tica de cuantas pruebas y actuaciones estime conveniente para el esclarecimiento de los hechos y determinaci髇 de responsabilidades susceptibles de sanci髇, estando facultado para solicitar de las Delegaciones Provinciales del Ministerio la pr醕tica de cuantas diligencias estime necesarias.

Art韈ulo 160

Una vez ordenada la incoaci髇 del expediente sancionador y en tanto se tramite el mismo y los recursos que contra su resoluci髇 procedan, el Director general del Instituto Nacional de la Vivienda, en los casos de que se estime la existencia de faltas graves o muy graves, podr� acordar la suspensi髇 de la percepci髇 de los beneficios econ髆icos concedidos al expedientado para la construcci髇 de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial�, aun cuando sean distintas de aquellas a que dicho expediente se refiera.

En la resoluci髇 de este expediente la Autoridad que lo resuelva acordar� lo procedente a tal suspensi髇.

Art韈ulo 161

Concluida la pr醕tica de las diligencias a que se refiere el art韈ulo 159, se formular� por el Instructor un pliego de cargos en el que se har醤 constar los hechos imputados, que se notificar� al expedientado o expedientados, concedi閚doles el t閞mino de ocho d韆s h醔iles para que puedan contestarlo y, en su caso, solicitar la pr醕tica de pruebas.

Contestado el pliego de cargos o transcurrido el plazo sin verificarlo y practicadas las pruebas declaradas pertinentes por el Instructor, 閟te, sin necesidad de dar el tr醡ite de audiencia previsto en el art韈ulo 91 de la Ley de Procedimiento Administrativo, redactar� una propuesta de resoluci髇, que ser� notificada a los interesados y, en su caso, al denunciante, a fin de que en el plazo de ocho d韆s h醔iles puedan alegar por escrito cuanto consideren conveniente.

En las propuestas de resoluci髇 en que se incluyan la imposici髇 de la obligaci髇 de la realizaci髇 de obras a que se refiere el art韈ulo 155, el Instructor, previo los dict醡enes t閏nicos y elementos de prueba que estime oportunos, determinar� las obras que han de ser efectuadas y el plazo preciso para su ejecuci髇.

Art韈ulo 162

La propuesta a que se refiere el art韈ulo anterior se remitir�, junto con el expediente original, al Director general del Instituto Nacional de la Vivienda para que dicte la correspondiente resoluci髇 o eleve el expediente al Ministro del Departamento.

La Direcci髇 General del Instituto Nacional de la Vivienda ser� competente para sancionar toda clase de infracciones, salvo cuando proponga la descalificaci髇 de la vivienda, en cuyo supuesto se seguir� la tramitaci髇 establecida en el art韈ulo 151 de este Reglamento.

Contra el acuerdo de sanci髇 por infracciones leves procede el recurso de reposici髇 previo al contencioso administrativo, y en las graves y muy graves el de alzada ante el Ministro. Las resoluciones de estos recursos pondr醤 fin a la v韆 administrativa.

Ser� tr醡ite previo a la interposici髇 de los recursos la consignaci髇 del importe de la multa y dem醩 cantidades a cuyo reintegro o pago se obligue el expedientado por la resoluci髇, en la Caja de Dep髎itos o en sus sucursales, a disposici髇 de la Direcci髇 General del Instituto Nacional de la Vivienda. Esta consignaci髇 podr� sustituirse por aval bancario suficiente, a juicio de la propia Direcci髇.

Art韈ulo 163

Una vez acordada la resoluci髇 se proceder� a su ejecuci髇. A tal efecto, si la sanci髇 impuesta hubiere sido la multa, se requerir� al expedientado a fin de que haga efectivo su importe en papel de pagos al Estado en el plazo de quince d韆s, con advertencia de que, caso de no efectuarlo, se proceder� a su exacci髇 por el procedimiento administrativo de apremio. Vencido este plazo se iniciar� dicho expediente, en el que la resoluci髇 sancionadora, junto con la certificaci髇 de no haberse hecho efectivo el pago de la multa, tendr� el valor y eficacia que el Estatuto de Recaudaci髇 confiere a la certificaci髇 de descubierto.

No obstante, se suspender� la ejecuci髇 de la resoluci髇 cuando se haya interpuesto recurso contra ella y la autoridad que haya de resolverlo acuerde su suspensi髇, o, en caso de consistir la sanci髇 en multa o pago de cantidad l韖uida, el interesado consigne su importe o avale el pago en la forma se馻lada en el art韈ulo 162.

Si se hubiere interpuesto recurso contra la resoluci髇 y 閟te se hubiere desestimado en todo o en parte, se proceder� a hacer efectiva, en su caso, la multa con el importe del dep髎ito a que se refiere el art韈ulo anterior, de acuerdo con lo establecido en el Reglamento de la Caja General de Dep髎itos de 19 de noviembre de 1929.

En el caso de que el recurrente haya constituido aval bancario para garantizar el pago de la multa, una vez resuelto el recurso se requerir� al avalista para que en el t閞mino de quince d韆s proceda a hacer efectiva la multa en la forma se馻lada. Transcurrido este plazo sin haber efectuado el ingreso se proceder� contra el avalista por la v韆 administrativa de apremio y sin que en ning鷑 caso pueda utilizar el beneficio de excusi髇.

Art韈ulo 164

Cuando la resoluci髇 del expediente sancionador imponga la obligaci髇 de reintegrar las cantidades a que se refiere el art韈ulo 155, se requerir� al expedientado para que, en el plazo de quince d韆s, ingrese su importe en el Instituto Nacional de la Vivienda, con el fin de que dicho Organismo proceda a la entrega de las mismas a las personas designadas en la resoluci髇. Vencido este plazo se proceder� a la exacci髇 de las referidas cantidades por la v韆 de apremio regulada por el Estatuto de Recaudaci髇, expidi閚dose la certificaci髇 de descubierto por los 髍ganos competentes del Instituto Nacional de la Vivienda.

La suspensi髇 de la exacci髇 proceder� en los casos y con los requisitos establecidos en el art韈ulo anterior para la del pago de la multa.

En el caso de que se hubiere interpuesto recurso y constituido el dep髎ito a que se refiere el art韈ulo 162, una vez resuelto aqu閘, se proceder� para hacer efectivas las obligaciones impuestas, en la forma prevenida en el art韈ulo anterior haci閚dose con el dep髎ito el correspondiente ingreso en el Instituto Nacional de la Vivienda para que este Organismo proceda a la entrega a los interesados, de acuerdo con lo dispuesto en el p醨rafo primero de este art韈ulo. Si la obligaci髇 del reintegro hubiere sido garantizada mediante aval bancario, resuelto el recurso se proceder� en la forma se馻lada en el art韈ulo anterior para hacer efectiva la multa, sin otra variaci髇 que el importe se ingresar� en met醠ico en dicho Organismo.

Art韈ulo 165

Cuando por resoluci髇 firme se estime el recurso dejando sin efecto o reduciendo la cuant韆 de la multa o de la obligaciones de reintegro impuestas en el expediente sancionador, se proceder� a la cancelaci髇 de los dep髎itos constituidos, con devoluci髇 al depositante de su totalidad o del sobrante que quedase, una vez hechas efectivas las multas y obligaciones del infractor, de acuerdo con las normas establecidas en los dos art韈ulos anteriores.

Art韈ulo 166

Cuando la infracci髇 consistiere en una situaci髇 de hecho que pueda prorrogarse por voluntad del infractor la resoluci髇 del expediente sancionador acordar� el cese de la misma. A tal efecto, en la notificaci髇 de aquella resoluci髇 se conceder� al infractor un plazo de treinta d韆s, a partir del siguiente a la fecha en que la misma se realice, para que lleve a efecto lo ordenado.

El incumplimiento del requerimiento a que se refiere el p醨rafo anterior dar� lugar a la instrucci髇 de nuevo expediente sancionador con car醕ter de urgencia en cuanto a preferencias de tr醡ite, plazo, pr醕tica de diligencias y resoluci髇, sin perjuicio de poder aplicar, si se estimara procedente, las multas coercitivas a que se refiere el art韈ulo 107 de la Ley de Procedimiento Administrativo para lograr el cumplimiento de la resoluci髇.

Cuando el requerimiento a que se refiere este art韈ulo sea hecho para la desocupaci髇 de la vivienda, vencido el plazo concedido al efecto, se dar� cuenta al Gobernador Civil de la provincia, a efectos de lo dispuesto en el apartado b) de la disposici髇 adicional segunda de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de diciembre de 1964, o al Organismo o Autoridad a quien corresponda de ser procedente el desahucio administrativo de la misma.

Art韈ulo 167

En el caso de imposici髇 de la obligaci髇 de realizar obras a que se refiere el art韈ulo 155, se proceder� en el mismo acto de la notificaci髇 al expedientado de la resoluci髇 a requerirle para la ejecuci髇 de aqu閘las en el plazo se馻lado, que podr� ser prorrogado por causa justificada y por un per韔do no superior a la mitad del inicialmente establecido.

La realizaci髇 de las obras dentro del plazo o de la pr髍roga, en su caso podr� dar lugar a que por resoluci髇 del Ministro del Departamento se acuerde, a solicitud del interesado la condonaci髇 parcial de la multa impuesta.

Art韈ulo 168

Si el expedientado no ejecutase las obras en el plazo se馻lado o en la pr髍roga concedida, en su caso, o se paralizasen sin causa justificada, se proceder� a la ejecuci髇 subsidiaria de aqu閘las, de acuerdo con lo dispuesto en el apartado b) del art韈ulo 104 de la Ley de Procedimiento Administrativo, sin perjuicio de remitir, si procediese, testimonio a la jurisdicci髇 ordinaria por si estimara la concurrencia de responsabilidades de orden penal en la actuaci髇 del expedientado.

El Director general del Instituto Nacional de la Vivienda ordenar� la ejecuci髇 de las obras por dicho Organismo aut髇omo o delegar� en una persona o Entidad la ejecuci髇 de las mismas. En cualquiera de ambos casos las obras se realizar醤 por cuenta y a costa del promotor o propietario sancionado, pudiendo el Instituto Nacional de la Vivienda proceder a la exacci髇 cautelar y anticipada, a reserva de la liquidaci髇 definitiva del importe de los gastos, da駉s y perjuicios.

Para determinar el importe de la exacci髇 cautelar, los Servicios T閏nicos del Instituto Nacional de la Vivienda o la persona encargada de la ejecuci髇 de las obras proceder醤 a redactar un presupuesto de las que hayan de ser realizadas y una vez aprobado se exigir� su ingreso en la Caja del Instituto Nacional de la Vivienda, con aplicaci髇 de lo dispuesto en el art韈ulo 106 de la Ley de Procedimiento Administrativo.

Art韈ulo 169

Acordada la descalificaci髇, de conformidad con lo dispuesto en el art韈ulo 151 de este Reglamento, el Instituto Nacional de la Vivienda proceder� a llevarla a efecto, haci閚dolo constar en el expediente sancionador.

Art韈ulo 170

Para dar efectividad a las sanciones a que se refieren los apartados a) y c) del art韈ulo 155 de este Reglamento, la Direcci髇 General del Instituto Nacional de la Vivienda comunicar�, a los efectos oportunos, la resoluci髇 a los Organismos sindicales, profesionales o corporativos en los que est閚 encuadrados o a los que pertenezcan los sancionados. Del mismo modo se comunicar� a los 髍ganos del Ministerio de la Vivienda que hayan de tramitar los expedientes de construcci髇 de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� para que no permitan la intervenci髇 en tales expedientes a los infractores por el concepto en que hayan sido sancionados, de acuerdo con lo dispuesto en la resoluci髇.

Art韈ulo 171

El Instituto Nacional de la Vivienda es un Organismo aut髇omo adscrito al Ministerio de la Vivienda y bajo la alta direcci髇 del titular del Departamento.

El Instituto Nacional de la Vivienda estar� regido por un Director general que ser� nombrado y separado por Decreto aprobado en Consejo de Ministros, a propuesta del de la Vivienda.

El Director general ostentar� la representaci髇 del Organismo en todas sus actuaciones, llevando su firma; ser� Jefe superior de los servicios, correspondi閚dole autorizar los gastos y ordenar los pagos propios del Instituto Nacional de la Vivienda, con arreglo a las disposiciones vigentes.

Art韈ulo 172

El Instituto Nacional de la Vivienda tendr� personalidad jur韉ica y patrimonio propio. En consecuencia, podr� adquirir, vender, permutar, arrendar, ceder gratuitamente o mediante precio, administrar sus bienes, constituir, modificar, posponer y cancelar hipotecas sobre ellos y, en general, ejecutar actos y otorgar contratos.

Administrar� su patrimonio con autonom韆, dentro del presupuesto de gastos e ingresos que el Consejo de Ministros hubiere aprobado para cada ejercicio econ髆ico.

Los cr閐itos no invertidos en un presupuesto entrar醤 a formar parte de las disponibilidades del patrimonio del Instituto.

Para ejercer la fiscalizaci髇 de los gastos del Instituto Nacional de la Vivienda, el Ministro de Hacienda nombrar� un representante de la Intervenci髇 General del Estado que actuar� como Interventor Delegado en el Instituto.

El Instituto podr� utilizar para hacer efectivos sus cr閐itos de toda 韓dole el procedimiento de apremio regulado por Estatuto de Recaudaci髇 y sus disposiciones reglamentarias.

Art韈ulo 173

La administraci髇 del patrimonio, el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones enumeradas en el art韈ulo anterior se efectuar� por el Instituto Nacional de la Vivienda, con arreglo a las disposiciones contenidas en la Ley de R間imen Jur韉ico de las Entidades Estatales Aut髇omas de 26 de diciembre de 1958.

Art韈ulo 174

El Instituto Nacional de la Vivienda establecer� Delegaciones Provinciales, con funciones de gesti髇, t閏nicas, informativas y de inspecci髇.

Al frente de estas Delegaciones habr� un Delegado del Director general, que ser� el del Ministerio.

Art韈ulo 175

Los medios econ髆icos con que contar� el Instituto Nacional de la Vivienda ser醤 los siguientes:

• Primero.- Las consignaciones que el Estado fije en sus presupuestos y las subvenciones y donativos que pueda recibir de las provincias, municipios, sindicatos, sociedades y particulares.
• Segundo.- Los bienes propios del Instituto, rentas de 閟tos e ingresos de sus servicios.
• Tercero.- Una cuarta parte de los siguientes recargos que han sustituido el de la d閏ima en la contribuci髇 territorial e impuesto industrial autorizado por el Decreto de 29 de agosto de 1935:
  • - En la Contribuci髇 Territorial R鷖tica, el de 0,60 sobre la base liquidable para prevenci髇 del paro obrero, a que se refiere el art韈ulo 29, apartado a) del texto refundido de dicha Contribuci髇, aprobado por Decreto 2230, de 23 de julio de 1966.
  • - En la Contribuci髇 Territorial Urbana el del 8 � el de 10 por 100 sobre la cuota (este 鷏timo aplicable en el r間imen transitorio de esta Contribuci髇), regulados en los art韈ulos 29, apartado b), n鷐ero 2 y 49 apartado b), n鷐ero 2 del texto refundido de esta Contribuci髇, aprobado por Decreto 129/1966, de 12 de mayo.
  • - En el Impuesto sobre Actividades y Beneficios Industriales y Comerciales, el recargo especial para prevenci髇 del paro obrero a que se refiere el apartado a) del n鷐ero 2 del art韈ulo 16 del texto refundido de la Ley reguladora de este Impuesto, aprobado por Decreto 3313/1966, de 29 de diciembre.
• Cuarto.- El producto de la emisi髇 de t韙ulos de la Deuda que pueda emitir de acuerdo con lo determinado en las disposiciones vigentes.
• Quinto.- Un 70 por 100 del total de las fianzas de alquileres que obligatoriamente deber醤 depositar los propietarios a disposici髇 del Instituto Nacional de la Vivienda, en la forma dispuesta en la legislaci髇 especial en la materia.
• Sexto.- Los dem醩 que se puedan determinar con arreglo a las disposiciones vigentes, a la vista del desarrollo que adquiera el Instituto y del resultado de su labor.

Art韈ulo 176

Las disposiciones que con car醕ter general se establecen en este cap韙ulo se desarrollar醤 en el Reglamento de R間imen interior del Instituto Nacional de la Vivienda.

Primera

Las autorizaciones en vigor para la presentaci髇 de proyectos sin calificar provisionalmente, acogidos a cualquiera de los reg韒enes anteriores, deber醤 ejercitarse dentro del plazo de seis meses, a contar de la entrada en vigor del presente Reglamento y, por tanto, de la Ley de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� declar醤dose de oficio su caducidad, a todos los efectos, si transcurrido dicho plazo no fuesen utilizadas.

Segunda

Sin perjuicio de lo establecido en la disposici髇 anterior, los expedientes iniciados al amparo de cualquiera de los reg韒enes derogados por la Ley de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� y en los cuales no hubiere reca韉o resoluci髇 definitiva continuar醤 rigi閚dose por las disposiciones de su legislaci髇 respectiva, en cuanto se refiere al r間imen de construcci髇 y auxilios econ髆icos, someti閚dose a las disposiciones de este Reglamento en todo lo dem醩, incluso en los beneficios fiscales.

Por excepci髇, el plazo de cincuenta a駉s se馻lado en el art韈ulo 100 quedar� reducido al fijado en la respectiva resoluci髇 de calificaci髇 provisional.

Tercera

Las viviendas calificadas definitivamente con arreglo a cualquiera de los reg韒enes derogados por la Ley de 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� se someter醤 al r間imen de uso, conservaci髇 y aprovechamiento y al sancionador establecidos en la misma y en este Reglamento, consider醤dose como 玍iviendas de Protecci髇 Oficial� a todos los efectos, sin otra excepci髇 que el plazo de duraci髇 de dichos reg韒enes, ser� el establecido en las respectivas calificaciones, de acuerdo con lo dispuesto en la disposici髇 anterior.

Cuarta

Los alquileres y la repercusi髇 del coste de los servicios en los inquilinos de viviendas construidas al amparo de los reg韒enes de Casas Baratas, Casas Econ髆icas, Casas para Funcionarios, Viviendas Protegidas, Viviendas Bonificables y de clase media, Viviendas de Renta Limitada y Subvencionadas, y de Tipo Social, que quedan derogados de acuerdo con la disposici髇 final de la Ley de Viviendas de Protecci髇 Oficial y que est閚 calificadas definitivamente con anterioridad a la vigencia de este Reglamento, se podr醤 actualizar, sin efecto retroactivo, con arreglo a las siguientes normas:

• A) Las rentas de las viviendas construidas al amparo de los reg韒enes de Casas Baratas, Casas Econ髆icas, Casas para Funcionarios, Viviendas Protegidas, Viviendas de Tipo Social, Bonificables y de clase media se actualizar醤 aplicando a la renta fijada en la resoluci髇 o t韙ulo de calificaci髇 definitiva o a la que realmente se satisfaga en la fecha de entrada en vigor de este Reglamento si fuera menor que aqu閘la, las revisiones autorizadas para las rentas de las viviendas sujetas a la Ley de Arrendamientos Urbanos por los Decretos de 17 de mayo de 1952, 9 de abril de 1954, 30 de noviembre de 1956, 22 de julio de 1958, 6 de septiembre de 1961 y 16 de junio de 1966, de acuerdo con las normas contenidas en estas disposiciones y con lo que se establece en la norma D) de la presente transitoria.
• B) En las Viviendas de Renta Limitada del Grupo I la renta legal o la que efectivamente satisfaga el arrendatario, si fuera menor que 閟ta, se incrementar� en los porcentajes que a continuaci髇 se establecen, teniendo en cuenta la fecha de la respectiva calificaci髇 definitiva:
  • - Viviendas calificadas hasta 17 de noviembre de 1960, 15 por 100.
  • - Las calificadas a partir de 18 de noviembre de 1960 hasta el 7 de septiembre de 1963, 5 por 100.

  En las viviendas del grupo II, en sus categor韆s primera, segunda y tercera, la actualizaci髇 se llevar� a cabo aplicando los siguientes porcentajes, seg鷑 la fecha de otorgamiento de la calificaci髇 definitiva:

  • - Viviendas calificadas hasta el 11 de abril de 1957, 28,50 por 100.
  • - Las calificadas a partir del 12 de abril de 1957 hasta el 7 de enero de 1961, 21,50 por 100.
  • - Las calificadas a partir del 8 de enero de 1961 hasta el 23 de septiembre de 1963, 17,50 por 100.
  • - Las calificadas desde el 24 de septiembre de 1963 hasta el 2 de julio de 1966, 10,20 por 100.
• C) Las cantidades que el propietario satisfaga por raz髇 de servicios o suministros de que disfrute el inquilino por este concepto se actualizar醤 sin efecto retroactivo con los incrementos que las mismas hayan experimentado desde la fecha de celebraci髇 del contrato, cualquiera que sea el r間imen de protecci髇 a que la vivienda est� acogida.
• D) El incremento de la renta que como consecuencia de las normas contenidas en esta disposici髇 transitoria hayan de satisfacer los arrendatarios, se har� efectivo a los propietarios a partir de la fecha de entrada en vigor de este Reglamento, dividiendo el que resultare en las siguientes fracciones, que incrementar醤 sucesivamente por trimestres vencidos las rentas que el arrendatario viniere satisfaciendo en dicha fecha:
  • - En cada uno de los dos primeros trimestres, el 20 por 100 del incremento total.
  • - En cada uno de los cuatro trimestres siguientes, un 15 por 100 del incremento total.
• E) Para todas las viviendas a que esta disposici髇 se refiere ser醤 de aplicaci髇 las normas contenidas en los art韈ulos 122 y 123 de este Reglamento, una vez actualizadas las rentas y el coste de los servicios, si procediese, incluso para aquellas revisiones que se autoricen en el per韔do de tiempo se馻lado en la norma anterior, en cuyo supuesto ser醤 exigibles una vez vencido el 鷏timo de los trimestres a que se refiere la norma D) de la presente disposici髇.

Quinta

Los precios de venta y las rentas de las viviendas subvencionadas que se califiquen definitivamente con posterioridad a 1 de enero de 1969 se ajustar醤 a lo establecido en este Reglamento, siempre que los promotores hayan cumplido los plazos de presentaci髇 de proyectos y de ejecuci髇 de obras fijados en la aprobaci髇 de la solicitud y en la calificaci髇 provisional. Si hubieren obtenido pr髍roga en los referidos plazos, los indicados precios y rentas se fijar醤 de acuerdo con lo establecido en el p醨rafo siguiente de esta disposici髇.

Los precios de venta y las rentas de las viviendas que se construyan al amparo de cualquiera de los restantes reg韒enes de protecci髇 que habiendo obtenido la calificaci髇 provisional no est閚 calificadas definitivamente a la entrada en vigor de este Reglamento, se fijar醤 en la calificaci髇 definitiva, de conformidad con las normas vigentes en la fecha de calificaci髇 provisional.

La revisi髇 de las rentas a que se refiere esta disposici髇 se efectuar� aplicando los preceptos contenidos en los art韈ulos 122 y 123 de este Reglamento.

Sexta

En los proyectos que presente la Obra Sindical del Hogar y Arquitectura en desarrollo de planes nacionales de viviendas continuar醤 vigentes los beneficios econ髆icos y forma de pago establecidos en el Decreto-ley de 10 de agosto de 1955 y Decreto-ley de 3 de abril de 1956.

Cuando se trate de atender necesidades graves y apremiantes de car醕ter social, el Instituto Nacional de la Vivienda podr� aplicar las disposiciones del Decreto de 12 de abril de 1962 tanto para el encargo del proyecto y ejecuci髇 de la obra como para la financiaci髇 de las 玍iviendas de Protecci髇 Oficial�.

S閜tima

Queda subsistente la Ley de 26 de septiembre de 1941 sobre concesi髇 de premios anuales a familias numerosas. Las viviendas que a tal efecto se promuevan podr醤 ser construidas directamente por el Instituto Nacional de la Vivienda o encargadas a cualquiera de las Entidades oficiales incluidas en la relaci髇 de promotores del art韈ulo 22 de este Reglamento, pudiendo el Instituto Nacional de la Vivienda financiar totalmente tanto la construcci髇 como la adquisici髇 y urbanizaci髇 de los terrenos necesarios a este fin. Su r間imen jur韉ico ser� el de este Reglamento en cuanto a construcci髇, uso y conservaci髇, aprovechamiento y sanciones.

En casos excepcionales, previa autorizaci髇 del Ministro del Departamento, el Instituto Nacional de la Vivienda podr�, para hacer efectivo el premio, adquirir viviendas de cualquiera de los promotores relacionados en el art韈ulo 22.

Octava

Las sociedades actualmente inscritas en el registro especial de Entidades inmobiliarias podr醤 continuar como tales, sin necesidad de modificar sus estatutos, que quedar醤 鷑icamente sin efecto en aquello que se oponga a las disposiciones de la Ley de Viviendas de Protecci髇 Oficial y de este Reglamento.

Novena

Quedan a salvo los derechos adquiridos por los promotores al amparo de la legislaci髇 anterior, que no ser醤 afectados en su perjuicio por el presente texto reglamentario.

D閏ima

Las normas contenidas en la secci髇 tercera del cap韙ulo II ser醤 aplicables tanto a los terrenos que se adquieran en el futuro como a los que en la actualidad pertenezcan al Instituto Nacional de la Vivienda, sin perjuicio de respetar los derechos adquiridos y las situaciones de hecho creadas con anterioridad al 25 de mayo de 1962, fecha en que fue publicado el Decreto 1105/1962, de 17 de mayo .

Und閏ima

Las normas contenidas en los art韈ulos 141 y 142 de este Reglamento se aplicar醤 a los expedientes de desahucio administrativo, pendientes de resoluci髇, cualquiera que sea el estado de tramitaci髇 en que se hallen a la entrada en vigor del presente texto reglamentario.

Duod閏ima

El precio medio de ejecuci髇 material por metro cuadrado de los edificios a que se refieren los Decretos 736 y 737/1962, de 5 de abril, no podr� exceder de la cantidad que resulte de aplicar al m骴ulo definido en el art韈ulo 5, apartado 1) de este Reglamento, el coeficiente tres (3).

Primera

A la entrada en vigor de este Reglamento quedar醤 derogadas las disposiciones relacionadas en el apartado primero del anexo de este Reglamento, quedando subsistentes las que se enumeran en el apartado segundo del mismo.

Segunda

Este Reglamento comenzar� a regir el d韆 1 de enero de 1969.