Art韈ulo 18 Del contenido del procedimiento de sorteo

Las viviendas protegidas del Plan Especial ser醤 objeto del procedimiento de sorteo regulado en el presente decreto, siempre que se encuentren ubicadas en 醡bitos en que el uso residencial del suelo se destine, en todo o en parte, a la construcci髇 de viviendas protegidas del Programa Especial.

No obstante lo anterior, cuando as� lo aconseje la demanda detectada, el Director General competente en materia de an醠isis del mercado inmobiliario podr� acordar, mediante resoluci髇:

• a) La exclusi髇 de la vivienda media, o de precio concertado, y de la vivienda de protecci髇 oficial de r間imen general del procedimiento de sorteo referido en el p醨rafo anterior.
• b) La aplicaci髇 de dicho procedimiento de sorteo a otras viviendas protegidas que no cumplan lo prevenido en el primer p醨rafo del presente art韈ulo o que no se encuentren acogidas al Plan Especial.

Art韈ulo 19 Deber de informaci髇 que incumbe a los promotores de viviendas protegidas del Plan Especial

1. Con car醕ter previo a la convocatoria del sorteo, los promotores interesados deber醤 facilitar a la Direcci髇 General competente de acuerdo con el art韈ulo 8, la informaci髇 que seguidamente se detalla:

• a) La tipolog韆, caracter韘ticas y superficie de las viviendas protegidas que ser醤 objeto del sorteo, su ubicaci髇 e identificaci髇.
• b) Una memoria de calidades detallada, por cada tipolog韆 de vivienda protegida que concurra al sorteo.
• c) Planos en planta de las viviendas.
• d) La identificaci髇 exacta de las viviendas reservadas a cada grupo (I, II, III) dentro del sorteo general, as� como de las viviendas que ser醤 objeto de sorteo espec韋ico por hallarse reservadas a los demandantes con movilidad reducida permanente, en su caso; todo ello de conformidad con los art韈ulos 23 y 25.
• e) Ubicaci髇 de la oficina que abrir� al p鷅lico a efectos de informaci髇, sellado de certificados de inscripci髇 y llamamiento de compradores sustitutos, llegado el caso.
• f) La forma de pago del precio de compraventa de las viviendas.

2. La Direcci髇 General competente validar�, mediante resoluci髇 previa a la convocatoria del sorteo, la informaci髇 facilitada por el promotor, pudiendo modificar la asignaci髇 de viviendas referida en la letra d) del apartado anterior, si as� lo aconsejara el principio b醩ico de asignaci髇 de las viviendas con mayor superficie a las familias o unidades de convivencia integrada por m醩 miembros. Asimismo, en dicha resoluci髇 podr� acordarse la distinci髇, a efectos de sorteo, entre viviendas de id閚tica tipolog韆 pero de distinta superficie.

Art韈ulo 20 Oferta de la promoci髇 de viviendas

1. La oferta de las viviendas objeto del sorteo se iniciar� mediante la publicaci髇 de la convocatoria del mismo.

2. Convocado el sorteo, el Director General competente en materia de an醠isis del mercado inmobiliario, de conformidad con las previsiones contenidas en la convocatoria referidas en el art韈ulo 27.2.d), acordar�, mediante resoluci髇, poner fin a la oferta de las viviendas.

3. Publicada la resoluci髇 que ponga fin a la oferta de las viviendas, el promotor no podr� atender ninguna demanda de vivienda efectuada por terceros interesados, sin que antes se hayan agotado todas las listas de espera de los demandantes que participen en la convocatoria de sorteo, mediante la aplicaci髇 del sistema de distribuci髇 de excesos de viviendas regulado en los art韈ulos 23.3 y 26.

Art韈ulo 21 Requisitos para ser admitido al procedimiento de sorteo

Son requisitos necesarios para ser admitido a los procedimientos de sorteo, que a la fecha en que se publique la resoluci髇 que ponga fin a la oferta de las viviendas:

• a) Los interesados se hallen inscritos y de alta en el Registro, como demandantes de la tipolog韆 de vivienda protegida cuya adquisici髇 pretendan.
• b) Los demandantes hayan manifestado a la promotora correspondiente su inter閟 en acceder a una, a varias o a todas las tipolog韆s de vivienda protegida del Plan Especial objeto del sorteo, sellando el certificado de inscripci髇, de conformidad con el art韈ulo 14.
• c) Los demandantes interesados no re鷑an la condici髇 de compradores provisionales, de compradores sustitutos o de compradores definitivos de una vivienda protegida del Plan Especial, seg鷑 los datos que obran en el Registro.

Art韈ulo 22 Relaci髇 de demandantes

1. Al d韆 siguiente de la publicaci髇 de la resoluci髇 que ponga fin a la oferta de las viviendas, los promotores que concurran al procedimiento de sorteo comunicar醤 a la Direcci髇 General competente la relaci髇 de los demandantes que hubieren sellado su certificado de inscripci髇, sin perjuicio de lo prevenido en el art韈ulo 14.2.

2. La relaci髇 de demandantes agrupar� a estos atendiendo a la tipolog韆 de vivienda demandada -seg鷑 el sello estampado en el certificado de inscripci髇-, distinguir� entre sorteo general y espec韋ico, en su caso -de acuerdo con los art韈ulos 23, 24 y 25-, e identificar� el grupo de demandantes a que pertenecen los interesados, de acuerdo con la siguiente divisi髇:

• a) Grupo I, en el que se integrar醤 las unidades familiares, parejas de hecho formalizadas o unidades de convivencia de tres o m醩 miembros.
• b) Grupo II, en el que se integrar醤 las unidades familiares, parejas de hecho formalizadas, parejas de hecho no formalizadas y unidades de convivencia de dos miembros.
• c) Grupo III, en el que estar醤 comprendidas las personas f韘icas que concurran como demandantes individuales.

Art韈ulo 23 Reserva de viviendas para personas con movilidad reducida permanente

1. El promotor de viviendas protegidas del Plan Especial respetar� la reserva de vivienda para personas con movilidad reducida permanente, de conformidad con el Decreto 8/2003, de 28 de enero. En el c醠culo del porcentaje de esta reserva se despreciar醤 los decimales inferiores a 5.

2. El cupo de reserva de viviendas que resulte de lo dispuesto en el apartado anterior ser� objeto de un sorteo espec韋ico para personas con movilidad reducida permanente, respecto de la/s tipolog韆/s de vivienda en que efectivamente exista dicha reserva. El sorteo espec韋ico, que preceder� al sorteo general, en su caso, no distinguir� entre grupos de demandantes, seg鷑 el art韈ulo 22.2, concurriendo al mismo todos los demandantes con movilidad reducida permanente admitidos al sorteo.

3. Previo cumplimiento de los tr醡ites y requisitos contemplados en el Decreto 8/2003, de 28 de enero, las viviendas excedentes que eventualmente hubiere despu閟 de celebrado el sorteo espec韋ico, se distribuir醤 entre los grupos de demandantes del sorteo general, atendiendo a los porcentajes de reserva regulados en el art韈ulo 25.1.

Art韈ulo 24 Participaci髇 de las personas con movilidad reducida permanente en el procedimiento de sorteo

Los demandantes con movilidad reducida permanente que resulten agraciados como compradores provisionales en el propio acto del sorteo espec韋ico regulado en el art韈ulo anterior, ser醤 excluidos del ulterior sorteo general de la tipolog韆 de vivienda de que se trate, dentro de la promoci髇 de viviendas, o fase de la misma, a que se refiera.

Si tales demandantes no resultaran agraciados como compradores provisionales en el acto del sorteo espec韋ico, se incorporar醤 a la correspondiente lista de espera, sin perjuicio de participar en el ulterior sorteo general, en el cual, si tampoco resultaren agraciados, pasar醤 a integrar la lista de espera. Los interesados podr醤 ser llamados desde cualquiera de las listas de espera de las que formen parte, pero desde que fueran llamados, como compradores provisionales, desde una lista de espera del sorteo espec韋ico ser醤 excluidos de la correlativa lista de espera del sorteo general.

Art韈ulo 25 Viviendas protegidas del Plan Especial reservadas a los distintos grupos de demandantes

1. El promotor de viviendas protegidas del Plan Especial reservar�, dentro del sorteo general, por cada tipolog韆 de vivienda que sea objeto de sorteo, un 30% de las viviendas para los demandantes que integren el grupo I; un 36% para los demandantes que se encuentren en el grupo II; y el 34% restante para los demandantes del grupo III. Cuando en el c醠culo de los referidos porcentajes de reserva se obtengan decimales la vivienda se asignar� al grupo III, atribuy閚dose otra al grupo II, si hubiere que asignar m醩 de una.

La reserva regulada en el presente apartado se entiende sin perjuicio de la que deba respetarse en materia de personas con movilidad reducida permanente y de mujeres v韈timas de violencia de g閚ero.

2. No obstante lo dispuesto en el apartado anterior, excepcionalmente el titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda podr� convocar procedimientos espec韋icos de sorteos destinados a demandantes j髒enes, sin perjuicio de la reserva reglamentariamente establecida para personas con movilidad reducida permanente.

Art韈ulo 26 Distribuci髇 de las viviendas excedentes

1. Teniendo en cuenta los listados de demandantes definitivamente admitidos al sorteo, y las relaciones de viviendas asociadas a cada uno de ellos de conformidad con el art韈ulo 29, si antes de proceder al acto del sorteo resultaran m醩 viviendas que demandantes, el exceso se distribuir� de la siguiente manera:

• a) El exceso en las relaciones de viviendas asociadas a los listados de los grupos I y II acrecentar� en la medida de dicho exceso el porcentaje de reserva de vivienda correspondiente al grupo inmediatamente posterior.
• b) El exceso en las relaciones de viviendas asociadas a los listados del grupo III se aplicar� para atender la demanda que pueda existir en los listados de los dos grupos anteriores, y si existe demanda en ambos, el total del exceso se distribuir� proporcionalmente entre los dos grupos, de manera que un 45% del exceso total se aplique para atender la demanda en el grupo I y el 55% restante para atender la demanda en el grupo II. Si en el c醠culo de los referidos porcentajes se obtuvieran decimales, se asignar� la vivienda a este 鷏timo grupo.
• c) Si tras la operaci髇 se馻lada en la letra anterior persistiera el exceso de vivienda en uno de los grupos, el mismo se aplicar� para atender la demanda que eventualmente pueda existir en el otro y, en su defecto, para atender la demanda de vivienda que puedan efectuar terceros interesados que cumplan los requisitos para acceder a su propiedad.

2. Una vez efectuado el sorteo, si a la vista de los listados de resultados del sorteo hubiere excesos de vivienda, se proceder�, asimismo, en la forma se馻lada en el apartado anterior.

3. A los efectos de incorporar las viviendas excedentes en la correspondiente relaci髇 asociada de viviendas, se observar醤 las siguientes reglas:

• a) Las viviendas excedentes se colocar醤, por su orden, a continuaci髇 de la 鷏tima vivienda incluida en la relaci髇 asociada de que se trate. Si coincidieran viviendas excedentes provenientes del sorteo general y del sorteo espec韋ico, 閟tas 鷏timas se colocar醤 al final.
• b) Si el exceso de viviendas tuviera que distribuirse entre m醩 de un grupo del sorteo general, se atender� al orden de tales grupos, de manera que las primeras viviendas comprendidas en el exceso se apliquen, seg鷑 su orden y respetando los porcentajes regulados en el presente art韈ulo, para acrecentar las viviendas asociadas a los listados del grupo I, las siguientes para acrecentar las del grupo II y las 鷏timas se aplicar醤 al grupo III.

Art韈ulo 27 De la convocatoria del procedimiento de sorteo

1. La convocatoria del procedimiento de sorteo se efectuar� mediante resoluci髇 del titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, y se har� p鷅lica en el Diario Oficial de Extremadura.

2. La convocatoria expresar� el siguiente contenido m韓imo:

• a) Identidad de los promotores e identificaci髇 de las promociones de viviendas protegidas del Plan Especial, o fases, a que se refiere, as� como de las tipolog韆s y caracter韘ticas de las viviendas comprendidas en cada una de ellas.
• b) El n鷐ero de viviendas reservadas a cada grupo, dentro del sorteo general de cada tipolog韆 de vivienda, as� como el n鷐ero y tipolog韆 de viviendas que ser醤 objeto de sorteo espec韋ico para personas con movilidad reducida permanente.
• c) Tabl髇 de anuncios y medios de comunicaci髇 que se emplear醤 a efectos de notificaci髇 de los sucesivos actos del sorteo, de conformidad con el art韈ulo 59.6 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de R間imen Jur韉ico de las Administraciones P鷅licas y del Procedimiento Administrativo Com鷑 -listados provisionales y definitivos de demandantes admitidos al sorteo, resoluciones que pongan fin a la oferta de la promoci髇 de viviendas o fase, resultados del sorteo, llamamientos de compradores provisionales, requerimientos de personaci髇 en la promotora y de aportaci髇 de documentaci髇 a efectos de visado del contrato de compraventa, aceptaci髇 o no de renuncias, bajas en la promoci髇 de viviendas o fase de la misma, bajas en el Registro por incumplimiento de las obligaciones asumidas en el procedimiento de sorteo...- Entre tales medios de publicidad se incluir醤, en todo caso, la p醙ina web oficial del Registro de Demandantes del Plan Especial de Vivienda y el tabl髇 de anuncios de los Servicios Centrales de la Consejer韆 competente en materia de Vivienda.
• d) Fecha aproximada en que se publicar� la resoluci髇 por la que se acuerde poner fin a la oferta de la promoci髇 de viviendas, o fase de la misma, objeto del sorteo.

Art韈ulo 28 Listados de demandantes provisionalmente admitidos al sorteo

1. Los listados de demandantes provisionalmente admitidos al sorteo se formar醤 partiendo de la relaci髇 de demandantes confeccionada de conformidad con los art韈ulos 14.1 y 22, sin perjuicio del control administrativo del cumplimiento de los requisitos para participar en el sorteo prevenidos en el art韈ulo 21.

2. Los listados se aprobar醤 mediante resoluci髇 del Director General competente en materia de an醠isis del mercado inmobiliario, que conceder� un plazo de alegaciones de cinco d韆s h醔iles a contar desde el siguiente a su publicaci髇. Dicho plazo podr� ser ampliado de conformidad con la Ley 30/1992, de 26 de noviembre.

Art韈ulo 29 Listados de demandantes definitivamente admitidos al sorteo

1. Los listados de demandantes definitivamente admitidos al sorteo, que se har醤 p鷅licos dentro de los quince d韆s h醔iles siguientes al vencimiento del plazo de alegaciones referido en el art韈ulo anterior, se aprobar醤 mediante resoluci髇 del Director General competente en materia de an醠isis del mercado inmobiliario, que fijar� la fecha, hora y lugar en que tendr� lugar el acto del sorteo.

2. Cada listado har� expresa menci髇 del grupo -en su caso-, el sorteo, la tipolog韆 de vivienda y la promoci髇 de viviendas, o fase de la misma, a que se refiere.

3. En cada listado aparecer醤 los demandantes por orden alfab閠ico -atendiendo al primer apellido, despu閟 al segundo y por 鷏timo al nombre- junto al n鷐ero que, de forma aleatoria, les sea asignado. Dicho n鷐ero servir� para identificar a los agraciados en el sorteo y para ordenar a los demandantes que deban quedar en la lista de espera, conforme a reglas establecidas en la convocatoria del sorteo.

4. A cada listado se asociar� una relaci髇 ordenada de las viviendas protegidas a las que optan los demandantes incluidos en aqu閘. A cada una de dichas viviendas se asignar� un n鷐ero, que servir� para ordenar la relaci髇 asociada, de forma correlativa y ascendente, antes de su publicaci髇 junto con aquellos listados.

5. Los demandantes con movilidad reducida permanente aparecer醤 en los listados de los sorteos generales y espec韋icos, en su caso, de cada vivienda que hayan demandando. En su virtud, se asignar� aleatoriamente n鷐ero a tales demandantes en cada uno de los listados en que deban figurar, sin perjuicio de que si en el sorteo espec韋ico resultaren agraciados como compradores provisionales, deba exclu韗seles de los ulteriores sorteos en que no puedan participar, de conformidad con el art韈ulo 24.

Art韈ulo 30 Reglas del sorteo

1. La selecci髇 de compradores provisionales agraciados se efectuar�, en su caso, mediante un acto p鷅lico de sorteo.

2. Las reglas del sorteo posibilitar醤 la ordenaci髇 num閞ica, correlativa y ascendente de cada uno de los listados de demandantes admitidos definitivamente al sorteo, a partir de cada n鷐ero agraciado en el propio acto del sorteo, identificando as� a los compradores provisionales agraciados en dicho acto y a los demandantes que deban integrar la lista de espera.

Las viviendas protegidas a las que optan los interesados incluidos en cada listado de demandantes admitidos definitivamente al sorteo se asignar醤 a los mismos directamente y sin necesidad de elecci髇, seg鷑 el orden con que figuran en la relaci髇 asociada de viviendas regulada en el art韈ulo 29.4.

Los demandantes en lista de espera ser醤 llamados como compradores provisionales seg鷑 el orden resultante del sorteo, asign醤doseles las viviendas protegidas que hubiere vacantes en el momento que se produzca dicho llamamiento, igualmente de manera directa y sin necesidad de elecci髇, seg鷑 el orden con que figuren dichas viviendas en la relaci髇 asociada a cada listado.

Art韈ulo 31 Resoluciones reca韉as durante la tramitaci髇 del procedimiento de sorteo

Las resoluciones administrativas reca韉as en procedimientos de actualizaci髇 de los datos inscritos o de baja en el Registro, que se notifiquen una vez publicada la resoluci髇 que ponga fin a la oferta de la promoci髇 de viviendas, o fase de la misma, a que se refiere el art韈ulo 20.2, y que afecten a los demandantes admitidos al sorteo, surtir醤 efectos tras la celebraci髇 del acto del sorteo. Dichas resoluciones administrativas podr醤 conllevar, en su caso, la exclusi髇 de los demandantes afectados de uno, de varios o de todos los listados de resultados del sorteo, como si no hubieran estado incluidos en los mismos, siendo sustituidos por los demandantes en lista de espera, en el caso de resultar agraciados en el propio acto del sorteo.

Art韈ulo 32 Caracter韘ticas generales del acto de sorteo

1. El acto del sorteo se celebrar� en presencia del Director General competente en materia de an醠isis del mercado inmobiliario, o funcionario p鷅lico en quien delegue.

2. El acto del sorteo ser� p鷅lico, no siendo obligatorio acudir a dicho acto para participar en el propio sorteo. Si el acto de sorteo hubiere generado una expectaci髇 social tal que pudiera derivar en situaciones de riesgo o masificaci髇, la Direcci髇 General competente en materia de an醠isis del mercado inmobiliario, garantizando la objetividad, la publicidad del sorteo y el acceso de los medios de comunicaci髇 interesados, limitar� la asistencia al acto del sorteo, cursando invitaciones aleatorias a los demandantes interesados en acceder a la propiedad de las viviendas objeto del sorteo.

3. Las reglas que hayan de regir la celebraci髇 del sorteo se establecer醤 en la correspondiente convocatoria, sin perjuicio de lo prevenido en el presente decreto.

Art韈ulo 33 Resultados del sorteo

Los resultados de las extracciones que se efect鷈n en el acto del sorteo se har醤 p鷅licos inmediatamente en el recinto donde se practique el mismo.

Los listados provisionales de resultados del sorteo se har醤 p鷅licos el mismo d韆 del sorteo, en la p醙ina web oficial del Registro de Demandantes del Plan Especial de Vivienda. Los listados definitivos de resultados del sorteo ser醤 aprobados mediante resoluci髇 del titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, y se har醤 p鷅licos dentro de los cinco d韆s h醔iles siguientes, en los medios de publicidad que indique la convocatoria del sorteo.

Art韈ulo 34 Llamamiento de demandantes como compradores provisionales o compradores sustitutos

1. El llamamiento, como compradores provisionales, de los demandantes agraciados en el propio acto del sorteo se considerar� efectuado desde la fecha en que se hagan p鷅licos los listados definitivos de resultados del sorteo.

2. El llamamiento, como comprador provisional, de un demandante en lista de espera se considerar� producido desde el momento en que se haga p鷅lico el requerimiento de personaci髇 en la promotora correspondiente, para proceder a la entrega de la se馻l y a la firma del contrato de reserva de la vivienda, en la forma prevenida en la convocatoria del sorteo.

3. El llamamiento, como comprador sustituto, de un demandante en lista de espera se considerar� producido desde el momento en que aquel, de conformidad con el art韈ulo 51.1.b), se haga p鷅lico en el tabl髇 de anuncios de la oficina que el promotor tenga abierta al p鷅lico para tal fin.

Art韈ulo 35 Efectos del llamamiento de demandantes como compradores provisionales o compradores sustitutos

El llamamiento, como comprador provisional, o como comprador sustituto, de un demandante no genera derecho alguno hasta que no quede debidamente acreditado en el expediente que re鷑e todos los requisitos para acceder a la propiedad de la vivienda protegida. Dichos requisitos, as� como los exigidos para acceder a las ayudas econ髆icas y financieras para la adquisici髇 o adjudicaci髇 de la vivienda protegida del Plan Especial, deber醤 cumplirse a la fecha del llamamiento, acredit醤dose previamente ante el promotor.

Art韈ulo 36 Excepciones al llamamiento de demandantes como compradores provisionales o compradores sustitutos

1. No proceder� el llamamiento, como compradores provisionales o compradores sustitutos, de los demandantes que seguidamente se relacionan:

• a) Aquellos que, una vez admitidos definitivamente al sorteo, hubieren causado baja en el Registro, o bien hubieren perdido la condici髇 de demandante de la tipolog韆 de la vivienda protegida a que se refiera dicho llamamiento, por incumplimiento de los requisitos exigidos en el art韈ulo 10.
• b) Los que estuvieren de baja en el correspondiente listado de resultados del sorteo conforme a los art韈ulos 46 y 47.
• c) Aquellos respecto de los que el Registro conociera, de oficio, o previa comunicaci髇 del demandante o del promotor interesado, que se encuentran incluidos en alguno de los siguientes supuestos:
  • 1.�. Elecci髇, o reserva y se馻lizaci髇, de una vivienda protegida del Plan Especial para cuya adquisici髇 hubieren sido llamados como compradores provisionales, o como compradores sustitutos conforme al art韈ulo 51.
  • 2.�. Acceso a la condici髇 de compradores definitivos de una vivienda protegida del Plan Especial.

2. Los demandantes que de conformidad con el apartado anterior no fueran llamados como compradores provisionales, o compradores sustitutos, y que continuaran de alta en el correspondiente listado de resultados del sorteo, causar醤 baja inmediata en el mismo.

Art韈ulo 37 Plazos para la entrega de la se馻l y la firma del contrato de reserva de la vivienda protegida

1. Los demandantes llamados como compradores provisionales dispondr醤 de un plazo de siete d韆s h醔iles para proceder a la entrega de la se馻l y a la firma del contrato de reserva de la vivienda protegida del Plan Especial. Dicho plazo se computar� desde el d韆 siguiente a aqu閘 en que se produzca el llamamiento del demandante como comprador provisional.

2. A los efectos previstos en el apartado anterior, los compradores provisionales deber醤 cumplir el tr醡ite de presentar, dentro de dicho plazo, el documento oficial que acredite la formalizaci髇 del contrato de reserva y la entrega de la se馻l, debidamente firmado por la promotora.

Art韈ulo 38 Efectos de la entrega de la se馻l y firma del contrato de reserva de la vivienda protegida

1. Una vez entregada la se馻l y firmado el contrato de reserva, el comprador provisional, o el comprador sustituto, causar� baja inmediata en todos los listados de resultados de sorteos celebrados, aunque volver醤 a incorporarse a los mismos, en el lugar que les correspondiera originariamente, cuando concurra cualquiera de las siguientes circunstancias, debidamente acreditadas por el interesado:

• a) El incumplimiento de los requisitos de acceso a la propiedad de la vivienda protegida del Plan especial.
• b) La imposibilidad de acceder al pr閟tamo hipotecario destinado a financiar la adquisici髇 de la vivienda protegida del Plan Especial.
• c) La resoluci髇 del contrato de reserva por incumplimiento contractual imputable al promotor.

2. No obstante lo dispuesto en el apartado anterior, la incorporaci髇 regulada en el mismo no proceder� en los siguientes casos:

• a) Cuando de haber permanecido ininterrumpidamente el interesado en el correspondiente listado de resultados del sorteo, 閟te ya hubiera sido llamado como comprador provisional.
• b) Cuando se trate de listados de resultados del sorteo referidos a viviendas protegidas del Plan Especial respecto de las que el interesado, seg鷑 consta acreditado en el expediente, incumple el requisito de acceso a su propiedad.

Art韈ulo 39 Plazos para la entrega de la documentaci髇 exigida a efectos del visado del contrato de compraventa de la vivienda protegida

El plazo de que disponen los compradores provisionales, o compradores sustitutos, para presentar ante el promotor la documentaci髇 exigida a efectos del visado del contrato de compraventa de la vivienda protegida ser� de un mes a contar desde la fecha de la firma del contrato de reserva.

Art韈ulo 40 Elecci髇 de viviendas incluidas en distintas relaciones asociadas

1. Los demandantes que fueren simult醤eamente llamados como compradores provisionales de viviendas incluidas en distintas relaciones de viviendas asociadas, dispondr醤 del derecho a elegir entre ellas siempre que lo ejerciten dentro del plazo de siete d韆s h醔iles a contar desde el siguiente a aquel en que se produzca su primer llamamiento como comprador provisional.

2. La elecci髇 de vivienda se efectuar� mediante la firma del contrato de reserva de la vivienda elegida y entrega de la se馻l.

3. No se admitir� a tr醡ite la elecci髇 de vivienda cuando se efect鷈 una vez firmado un contrato de reserva de una vivienda protegida, o transcurrido el plazo se馻lado en el apartado primero.

Art韈ulo 41 Renuncia a la adquisici髇 de la vivienda protegida del Plan Especial

La renuncia del demandante a la vivienda protegida del Plan Especial, para cuya adquisici髇 hubiere sido llamado como comprador provisional, deber� comunicarse dentro del plazo se馻lado para proceder a la firma del contrato de reserva de la vivienda protegida y entrega de la se馻l, siendo de aplicaci髇 a estos efectos el art韈ulo siguiente. Transcurrido dicho plazo, la renuncia no ser� admitida a tr醡ite.

Art韈ulo 42 C髆puto de renuncias a la adquisici髇 de la vivienda protegida del Plan Especial

1. A los efectos prevenidos en el art韈ulo 56.c), se computar醤 como renuncias las circunstancias que seguidamente se relacionan:

• a) La renuncia que, dentro del plazo previsto para ello, efectu� el demandante llamado como comprador provisional, salvo que concurriendo las circunstancias prevenidas en el art韈ulo siguiente, decida no adquirir la vivienda.
• b) La falta de formalizaci髇 del contrato de reserva y de entrega de la se馻l dentro del plazo establecido en el presente decreto, salvo que ello obedezca a la elecci髇 de otra vivienda de acuerdo con el art韈ulo 40.
• c) La comunicaci髇 de las causas de baja en el Registro reguladas en el art韈ulo 56.m) y n), que efect鷈n demandantes llamados compradores provisionales, o demandantes en lista de espera en procedimientos de sorteo que no hubieren finalizado conforme al art韈ulo 50, as� como de las reguladas en el art韈ulo 56.f) y l), siempre que en estos 鷏timos casos conlleve la baja de todos los demandantes integrados en el certificado de inscripci髇.
• d) Cualquiera otra establecida por disposici髇 legal o reglamentaria.

2. En los supuestos en que de conformidad con el apartado anterior, concurran dos o m醩 renuncias computables respecto de una misma vivienda protegida, se computar� una sola.

Art韈ulo 43 Excepciones al c髆puto de renuncia

La renuncia a la vivienda protegida del Plan Especial no computar� como tal, a los efectos previstos en el art韈ulo anterior, ni conllevar� la baja en el Registro, en los supuestos que seguidamente se relacionan:

• a) Cuando al demandante llamado como comprador provisional:
  • 1.�. Le sea asignada una vivienda que, hall醤dose reservada al sorteo general, no se acomoda a su movilidad reducida permanente.
  • 2.�. Le sea asignada, como consecuencia de la distribuci髇 de excesos regulada en el art韈ulo 26, una vivienda cuya superficie 鷗il no se corresponda con la propia de las viviendas reservadas a su grupo. En este caso el demandante conservar� su lugar en la lista de espera, y s髄o ser� incluido en los llamamientos de compradores provisionales si la vivienda vacante que le correspondiera, seg鷑 las reglas de asignaci髇 de viviendas, tuviera una superficie similar a la propia de su grupo.
  • 3.�. Decida no reservar y adquirir la vivienda, por ser ello especialmente gravoso para su econom韆 dom閟tica, debido al desembolso inmediato que deber� efectuar para atender el pago de la parte del precio que no ser� objeto de pr閟tamo concertado. La renuncia as� formulada no computar� a los efectos del art韈ulo anterior, siempre que, teniendo en cuenta el estado de construcci髇 de las viviendas de que se trate y el tiempo que reste para su entrega, as� lo haya acordado previa y expresamente el titular de la Direcci髇 General competente en materia de an醠isis del mercado inmobiliario.
  • 4.�. Decida acceder a otra vivienda para cuya adquisici髇 hubiere sido llamado, simult醤eamente y de conformidad con el art韈ulo 51, como comprador sustituto.
• b) Cuando el comprador provisional:
  • 1.�. Acredite la imposibilidad de subrogarse en el pr閟tamo concertado destinado a financiar la adquisici髇 de la vivienda protegida del Plan Especial.
  • 2.�. Acredite el incumplimiento de los requisitos para acceder a la propiedad de la vivienda protegida.
  • 3.�. Acredite que el promotor ha incurrido en un incumplimiento del contrato de reserva.

Art韈ulo 44 Contenido de los contratos de reserva y de compraventa de las viviendas protegidas del Plan Especial

1. Los contratos de compraventa de las viviendas protegidas del Plan Especial expresar醤 el contenido m韓imo exigido por el Plan de Vivienda, Rehabilitaci髇 y Suelo de Extremadura. Los contratos de reserva deber醤 se馻lar el plazo previsible de entrega de la vivienda, con expresa indicaci髇 del plazo l韒ite para ello.

2. Los contratos de reserva y de compraventa de las viviendas protegidas del Plan Especial que fueren objeto de sorteo, deber醤 incluir en su clausulado una condici髇 resolutoria que supedite la eficacia del mismo a que el demandante:

• a) Acceda al pr閟tamo hipotecario destinado a financiar la adquisici髇 de la vivienda protegida del Plan Especial.
• b) Cumpla los requisitos reglamentariamente establecidos para obtener el visado del contrato de compraventa y para acceder a la propiedad de la vivienda protegida.
• c) No se encuentre incurso, o incurra, en causa de baja en el correspondiente listado de resultados del sorteo, conforme a los art韈ulos 46 y 47.

3. La condici髇 resolutoria referida en las letras a) y b) del apartado anterior deber� prever que en el caso de que fuera instada la resoluci髇 del contrato en virtud de la misma, se restituir醤 韓tegramente las cantidades que el demandante hubiere entregado al promotor, en concepto de compraventa o de se馻l. No proceder� dicha restituci髇 韓tegra de cantidades cuando el visado del contrato se hubiere otorgado de forma condicionada, en cuyo caso se estar� a lo estipulado por las partes.

4. Salvo lo dispuesto en el apartado anterior, los contratos de compraventa podr醤 prever que en caso de resoluci髇 del contrato por incumplimiento imputable al comprador, se proceder� a practicar una retenci髇 del 20% de las cantidades entregadas a cuenta del precio, con el fin de cubrir los gastos de gesti髇 que se hubieren irrogado, con un m醲imo de 2.000 €. Dicha retenci髇 podr� elevarse en el contrato hasta el 50%, con un m醲imo de 6.000 €, en el caso de que su resoluci髇, por causa imputable al comprador, se instara una vez visado aquel contrato.

Art韈ulo 45 Firma de los contratos de reserva y de compraventa de las viviendas protegidas del Plan Especial

Todas personas mayores de dieciocho a駉s que obren en el certificado de inscripci髇 regulado en el art韈ulo 13, deber醤 firmar los contratos de compraventa de las viviendas protegidas del Plan Especial, con las siguientes excepciones:

• a) Las que tengan edad igual o superior a sesenta y cinco a駉s que se encuentren a cargo de la familia o unidad de convivencia, siempre que se acredite debidamente de conformidad con el Plan de Vivienda y Suelo de Extremadura.
• b) Los hijos menores de veintis閕s a駉s de edad que, seg鷑 el certificado de inscripci髇, se encuentran incluidos en una unidad familiar.
• c) Las que hayan alcanzado los l韒ites de edad se馻lados en el presente art韈ulo, a partir de la fecha en que se publique la resoluci髇 que ponga fin a la oferta de las viviendas regulada en el art韈ulo 20.2.

Art韈ulo 46 Baja de los demandantes en los listados de resultados del sorteo

Los demandantes llamados como compradores provisionales causar醤 baja inmediata en el correspondiente listado de resultados del sorteo, cuando concurran cualesquiera de las siguientes circunstancias:

• a) La falta de formalizaci髇 del contrato de reserva y de entrega de la se馻l dentro del plazo establecido en el presente decreto.
• b) La renuncia a la vivienda para cuya adquisici髇 hubiere sido llamado como comprador provisional.
• c) La elecci髇 de otra vivienda protegida del Plan Especial, conforme al art韈ulo 40.
• d) La baja en el Registro de Demandantes del Plan Especial de Vivienda.
• e) Cualquier otra establecida por disposici髇 legal o reglamentaria.

Art韈ulo 47 Baja de los compradores provisionales en los listados de los resultados del sorteo

Los compradores provisionales causar醤 baja inmediata en el correspondiente listado de resultados del sorteo, cuando concurran cualesquiera de las siguientes circunstancias:

• a) La falta de presentaci髇 de la documentaci髇 exigida a efectos del visado del contrato, en el plazo se馻lado para ello.
• b) La falta de formalizaci髇 del contrato o de la escritura p鷅lica de compraventa de la vivienda protegida.
• c) El incumplimiento de los requisitos de acceso a la propiedad de la vivienda protegida del Plan Especial, una vez acreditado en el expediente.
• d) La imposibilidad de acceder al pr閟tamo hipotecario destinado a financiar la adquisici髇 de la vivienda protegida del Plan Especial.
• e) Las previstas en las letras d) y e) del art韈ulo anterior.

Art韈ulo 48 Acuerdo de baja en los listados de la promoci髇 de viviendas, o fase de la misma

El acuerdo de baja en el correspondiente listado de resultados del sorteo, que incumbe al titular de la Direcci髇 General competente en materia de an醠isis del mercado inmobiliario, impedir� al demandante afectado la obtenci髇 del visado del contrato de compraventa, salvo que acceda a la vivienda una vez que se hayan agotado todas las listas de espera de demandantes que participen en el sorteo, mediante la aplicaci髇 del sistema de distribuci髇 de excesos de viviendas regulado en los art韈ulos 23.3 y 26.

Art韈ulo 49 Acreditaci髇 de las bajas

Los promotores de viviendas protegidas del Plan Especial estar醤 obligados a acreditar, en la forma prevenida en la convocatoria del sorteo, las bajas de los compradores provisionales y de los compradores sustitutos. El incumplimiento de esta obligaci髇 impedir� proceder a sucesivos llamamientos.

Art韈ulo 50 Finalizaci髇 del procedimiento de sorteo

El procedimiento del sorteo finalizar� mediante resoluci髇 del titular de la Consejer韆 competente en materia de vivienda, que se publicar� en el Diario Oficial de Extremadura, y se dictar�:

• a) Una vez agotados los listados de resultados del sorteo.
• b) Transcurridos 10 d韆s h醔iles desde que las viviendas objeto del sorteo estuvieren, cuando menos, reservadas y se馻lizadas.
• c) Despu閟 de efectuado el tercer llamamiento, como compradores provisionales, de demandantes en lista de espera.

Art韈ulo 51 Tramitaci髇 posterior a la terminaci髇 del procedimiento de sorteo

1. Finalizado el procedimiento de sorteo, si existieran viviendas vacantes o las hubiere en el futuro, y no se hubieren agotado las listas de espera de los demandantes que participaron en el sorteo, se observar醤 las siguientes reglas:

• a) Los demandantes en lista de espera ser醤 llamados seg鷑 el orden resultante del sorteo.
• b) El promotor asumir� el llamamiento de los compradores sustitutos para cubrir las viviendas vacantes, public醤dolo en un tabl髇 de anuncios de la oficina abierta al p鷅lico donde deban formalizarse los contratos de reserva, y comunic醤dolo previamente al Registro, que constar� que el llamamiento se acomoda al orden resultante del sorteo y a las previsiones establecidas en la presente norma, antes de su publicaci髇.
• c) El llamamiento deber� identificar a los compradores sustitutos convocados, pudiendo comprender m醩 compradores que viviendas vacantes. Si 閟tas se agotaran antes de cumplimentar todos los llamamientos, los demandantes que hubieren acudido a su cita para elegir una vivienda, y a quienes no se hubiere podido ofrecer ninguna por no existir vacantes, pasar醤 a integrar una nueva lista de espera, que deber� regir en el llamamiento inmediato posterior.
• d) No existir� asignaci髇 directa de vivienda, de manera que el demandante llamado como comprador sustituto tendr� derecho a elegir entre las viviendas que hubiera vacantes, dentro de las que se hallen reservadas al grupo a que pertenezca, si hubiere m醩 de una en el momento de su elecci髇. Los compradores sustitutos deber醤 presentar el impreso oficial que acredite la formalizaci髇 del contrato de reserva y la entrega de la se馻l, debidamente firmado por la promotora.
• e) No ser醤 de aplicaci髇 los art韈ulos 37, 41, 42 y 43.

2. Una vez agotadas las listas de espera de los demandantes que participaron en el sorteo, el promotor podr� atender la demanda de vivienda que efect鷈n terceros interesados que cumplan los requisitos para acceder a su propiedad.

Art韈ulo 52 Resoluci髇 de finalizaci髇 del procedimiento de sorteo

La resoluci髇 que ponga fin al procedimiento de sorteo identificar�:

• a) El tabl髇 de anuncios en que el promotor deber� publicar los sucesivos llamamientos de los compradores sustitutos, en su caso.
• b) El d韆 de la semana en que el promotor har� p鷅lico los llamamientos referidos en la letra anterior, teniendo en cuenta que la elecci髇, en su caso, reserva y se馻lizaci髇 de la vivienda no deber� verificarse en la misma semana en que se publique el llamamiento.