ANEXO I

METODOLOG虯 EMPLEADA PARA LA OBTENCI覰 DE LOS PRECIOS MEDIOS EN EL MERCADO ESTABLECIDOS EN EL ANEXO II

1. Determinaci髇 del c醠culo del precio medio en el mercado.

El precio medio en el mercado para estimar el valor real de coste de la obra nueva (PMMON), se obtiene multiplicando el coste medio regional en el a駉 2010 (442,10 €/m�) del Presupuesto de Referencia de Ejecuci髇 Material del Colegio Oficial de Arquitectos de Extremadura por los coeficientes correctores en funci髇 de la calidad de la edificaci髇 (Q) y en funci髇 del uso y la tipolog韆 de la edificaci髇 (UT).

Siendo:

• PMMON : precio medio en el mercado de coste de la obra nueva.
• Cp: coste medio regional (442,10) €/m� en el a駉 2010.
• Q: coeficiente corrector en funci髇 de la calidad de la edificaci髇.
• UT: coeficiente corrector en funci髇 del uso y la tipolog韆 de la edificaci髇.

Estos coeficientes son los siguientes:

• a) Coeficiente corrector en funci髇 de la calidad de la edificaci髇 (Q).

  Este coeficiente hace referencia al nivel medio de equipamientos, acabados e instalaciones de las construcciones. Se consideran para todas las tipolog韆s de la edificaci髇 dos niveles de calidad de la edificaci髇 en funci髇 del n鷐ero de habitantes de los municipios:

  Nivel est醤dar = 1,00.

  Nivel de calidad en el medio rural = 0,95.

  El nivel est醤dar ser� de aplicaci髇 a todos aquellos municipios cuya poblaci髇 sea mayor o igual de 2.500 habitantes.

  El nivel de calidad en el medio rural ser� de aplicaci髇 a todos aquellos municipios cuya poblaci髇 sea menor de 2.500 habitantes.

  El n鷐ero de habitantes de cada municipio se obtiene a partir de los 鷏timos datos publicados por el Instituto Nacional de Estad韘tica para la Comunidad Aut髇oma de Extremadura.

• b) Coeficiente corrector en funci髇 del uso y la tipolog韆 de la edificaci髇 (UT).

  Este coeficiente hace referencia al uso y tipolog韆 de la edificaci髇 de las construcciones.

  Se consideran los siguientes coeficientes en funci髇 del uso y tipolog韆 de la edificaci髇 para cada tipolog韆 de la edificaci髇:

  

2. Determinaci髇 de la tipolog韆 de la edificaci髇 del inmueble.

a) Vivienda colectiva (piso).

Viviendas situadas en edificios destinados total o parcialmente a viviendas, construidas en altura, est閚 o no divididas horizontalmente y que constituyan manzana cerrada o formen parte de una manzana completa. El edificio en el que se ubican tiene una entrada 鷑ica y com鷑, escaleras comunes y ascensores o elevadores comunes a todas las viviendas a las que accede desde rellanos o descansillos o pasillos de uso com鷑 para todo el edificio. Generalmente est醤 situadas en edificios con dos o m醩 fachadas a calles o plazas. Se computar� el total de superficie construida destinada al uso residencial incluyendo dormitorios, buhardillas, salones, ba駉s, cocina, estudios, almac閚 o despensa, bodega y en general cualquier dependencia que haya sido objeto de divisi髇 interior con tabiques, ventanas, puertas, etc.

b) Vivienda unifamiliar.

Viviendas de uso familiar que por su construcci髇 se hallan adosadas con otras viviendas vecinas por dos l韒ites laterales. Pueden tener una o varias plantas, con o sin parcela privativa y con o sin parcela comunitaria de uso colectivo para todos los vecinos (conocidas como chal閟 adosados o d鷓lex adosados). Se computar� el total de superficie construida destinada al uso residencial incluyendo dormitorios, buhardillas, salones, ba駉s, cocina, estudios, almac閚 o despensa, bodega y en general cualquier dependencia que haya sido objeto de divisi髇 interior con tabiques, ventanas, puertas, etc.

c) Vivienda unifamiliar aislada.

Viviendas de uso familiar que por su construcci髇 se hallan en parcelas individuales aisladas o colindantes entre s� por una fachada de la vivienda. Es de aplicaci髇 a las construcciones de este tipo conocidas popularmente como chal閟, d鷓lex, villa, etc. Se caracterizan por estar ubicadas en parcelas independientes, con la construcci髇 situada en el centro de la parcela o en un lateral de la misma, pudiendo ser colindante la vivienda con otra vecina. Las viviendas de esta tipolog韆 tienen libres y al exterior tres o cuatro fachadas. Se computar� el total de superficie construida destinada al uso residencial incluyendo dormitorios, buhardillas, salones, ba駉s, cocina, estudios, almac閚 o despensa, bodega y en general cualquier dependencia que haya sido objeto de divisi髇 interior con tabiques, ventanas, puertas, etc.

d) Oficina.

Edificio o elemento de un edificio que se destina a oficinas. Se computar� el total de superficie construida destinada al uso oficinas incluyendo despachos, salas de reuniones, ba駉s, cocina, estudios, almac閚 y en general cualquier dependencia que haya sido objeto de divisi髇 interior con tabiques, ventanas, puertas, etc.

e) Local comercial en bruto.

Edificio o elemento de un edificio que se destina a local comercial cuyo nivel medio de equipamientos, acabados e instalaciones est� en bruto y sin instalaciones. Se computar� el total de superficie construida destinada al uso comercial incluyendo el sal髇 di醘ano en bruto y sin instalaciones.

f) Local comercial.

Edificio o elemento de un edificio que se destina a local comercial, taller, peque馻 industria, galer韆 comercial, hipermercado, mercado, supermercado o cualquier otra edificaci髇 cuya actividad principal sea el uso comercial. Se computar� el total de superficie construida destinada al uso comercial, incluyendo zonas de venta, pasillos comerciales, despachos, ba駉s, almac閚 y en general cualquier dependencia que haya sido objeto de divisi髇 interior con tabiques, ventanas, puertas, etc.

g) Aparcamiento.

Zonas anejas a las viviendas, situadas generalmente en s髏anos, semis髏anos o bajos, dedicadas exclusivamente a aparcamiento de veh韈ulos, constituyan o no finca registral independiente. Son aparcamientos o garajes los espacios di醘anos en s髏anos, semis髏anos o bajos, marcados con l韓eas horizontales, aptos para la entrada y estancia de veh韈ulos, dotados de un acceso com鷑 a todos los usuarios y de zonas de maniobra y paso. Igualmente cuando se trata de espacio cerrado con igual destino aunque tenga entrada individual a dicho espacio. Se computar� el total de superficie construida destinada al uso estacionamiento, incluyendo la plaza de aparcamiento propiamente dicha m醩 las zonas de maniobra y paso necesarias para el acceso a la misma.

h) Almac閚.

Zonas anejas a las viviendas, di醘anas, situadas en terrazas de edificios o en s髏anos o semis髏anos, constituyan o no finca registral independiente. Son almacenes o trasteros a estos efectos, los espacios de dimensiones reducidas (generalmente inferiores a 10 m�), sin divisiones interiores, sin ventanas ni huecos al exterior, excepto la puerta de acceso y que est醤 destinados preferentemente a la guarda de utensilios o enseres de uso dom閟tico.

Se computar� el total de superficie construida destinada al uso almac閚.

i) Nave en bruto.

Edificio no residencial, con car醕ter de nave, destinado a los usos industrial, almac閚 o estacionamiento, cuyo nivel medio de equipamientos, acabados e instalaciones est� en bruto y sin instalaciones. Se computar� el total de superficie construida destinada a los usos industrial, almac閚 o estacionamiento, con exclusi髇 de la superficie destinada a oficina, vivienda y otros anexos.

j) Nave industrial.

Edificio no residencial, con car醕ter de nave, destinado a los usos industrial, almac閚 o estacionamiento, cuyo nivel medio de equipamientos, acabados e instalaciones contempla las instalaciones b醩icas de suministro de agua, instalaci髇 el閏trica e instalaci髇 de saneamiento. Se computar� el total de superficie construida destinada a los usos industrial, almac閚 o estacionamiento, con exclusi髇 de la superficie destinada a oficina, vivienda y otros anexos.

k) Edificaci髇 docente.

Edificio o elemento de un edificio que se destina a centro de ense馻nza primaria, secundaria, preescolar, universitaria, formaci髇 profesional o cualquier otra edificaci髇 cuya actividad principal sea el uso docente. Se computar� el total de superficie construida destinada al uso docente, incluyendo aulas, salas de reuniones, despachos, ba駉s, almac閚 y en general cualquier dependencia que haya sido objeto de divisi髇 interior con tabiques, ventanas, puertas, etc.

l) Edificaci髇 sanitaria.

Edificio o elemento de un edificio que se destina a centro hospitalario, cl韓ica o cualquier otra edificaci髇 cuya actividad principal sea el uso sanitario. Se computar� el total de superficie construida destinada al uso sanitario, incluyendo habitaciones, salas de espera, quir骹anos, dispensarios, botiquines, salas de velatorio, cocinas, ba駉s, despachos, almacenes y en general cualquier dependencia que haya sido objeto de divisi髇 interior con tabiques, ventanas, puertas, etc.

m) Edificaci髇 hostelera.

Edificio o elemento de un edificio que se destina a hotel, motel, turismo rural, pensi髇, hostal, apartahotel, bungal�, restaurante, bar, cafeter韆, residencia de ancianos, o cualquier otra edificaci髇 cuya actividad principal sea el uso hostelero. Se computar� el total de superficie construida destinada al uso hostelero como habitaciones, salones, comedores, salas de espera, cocinas, ba駉s, despachos, almacenes y en general cualquier dependencia que haya sido objeto de divisi髇 interior con tabiques, ventanas, puertas, etc.

n) Edificaci髇 espect醕ulos.

Edificio o elemento de un edificio que se destina a cine, teatro, discoteca, sala de fiestas, casino, o cualquier otra edificaci髇 cuya actividad principal sea el uso espect醕ulos y ocio. Se computar� el total de superficie construida destinada al uso espect醕ulos y ocio como salas de proyecci髇 o audici髇, salas de juegos, comedores, salas de espera, cocinas, ba駉s, despachos, almacenes y en general cualquier dependencia que haya sido objeto de divisi髇 interior con tabiques, ventanas, puertas, etc.

o) Piscina.

Construcci髇 fija no desmontable que comporta la existencia de uno o varios vasos artificiales destinados a retener agua y poder practicar el ba駉, la nataci髇 o a la pr醕tica de diversos deportes relacionados con la nataci髇, y los equipos y servicios complementarios para el desarrollo de estas actividades. Se compone de tres zonas:

zona de ba駉 (espacio que incluye el vaso de la piscina), zona de playa (superficie que circunda y da acceso al vaso o vasos de la piscina) y local t閏nico (espacio cerrado y bien aireado, de obra o prefabricado, que aloja el 玞oraz髇� de la piscina, la maquinaria para la depuraci髇 del agua, consistente en uno o varios filtros, una o varias bombas, v醠vulas de varios tipos, el armario el閏trico y de control y los dosificadores autom醫icos de productos qu韒icos). Se computar� el total de superficie construida destinada a la zona de ba駉, zona de playa y local t閏nico de la piscina.

p) Urbanizaci髇.

Las obras de urbanizaci髇 contienen la definici髇 geom閠rica y replanteo de la vialidad, abastecimiento de agua, saneamiento, energ韆 el閏trica, telecomunicaciones, semaforizaci髇, alumbrado p鷅lico, reposici髇 de los servicios afectados y dem醩 obras de instalaci髇 y funcionamiento de servicios p鷅licos exigidos, e incluir醤 de igual modo, el ajardinamiento, arbolado y amueblamiento de parques y jardines p鷅licos en una unidad de actuaci髇 urbanizadora, que permitan alcanzar a las parcelas edificables la condici髇 de solar. Las obras a incluir en una actuaci髇 urbanizadora son las de vialidad (correspondiendo las de explanaci髇, afirmado y pavimentaci髇 de calzadas), construcci髇 y encintado de aceras, construcci髇 de las canalizaciones para servicios en el subsuelo de las v韆s o de las aceras, las de saneamiento (que incluyen la construcci髇 de colectores generales y parciales, acometidas, sumideros, imbornales y tajeas para aguas pluviales y estaciones depuradoras, en la proporci髇 que corresponda a la unidad de ejecuci髇), las obras para la instalaci髇 y el funcionamiento del servicio p鷅lico de suministro de agua (incluyendo las de captaci髇 de 閟ta cuando sean necesarias, y las de distribuci髇 domiciliaria de agua potable), las obras para la instalaci髇 y funcionamiento la red de riego y de hidrantes contra incendios, las medidas complementarias a adoptar para garantizar el acceso, maniobra e intervenci髇 de los equipos de protecci髇 civil, las obras para la instalaci髇 y funcionamiento de la red de suministro de energ韆 el閏trica (comprendiendo la conducci髇 y la distribuci髇, as� como las obras e instalaciones para el alumbrado p鷅lico), las obras para las instalaciones de la red de telefon韆 y telecomunicaciones y las obras de ajardinamiento y arbolado (incluyendo el mobiliario urbano de parques, jardines y v韆s p鷅licas).

Se computar� el total de superficie construida destinada a viales, acerados, aparcamientos, viales peatonales, escaleras, rampas, 醨eas ajardinadas y cualquier otra superficie destinada a las obras expuestas anteriormente dentro de la actuaci髇 urbanizadora.

3. Determinaci髇 de la superficie construida.

La superficie construida es la suma de las superficies de cada planta del edificio, medida dentro de los l韒ites definidos por las l韓eas perimetrales de las fachadas, tanto exteriores como interiores cuya altura libre sea superior a 1,50 metros, y los ejes de las medianeras, en su caso. Las superficies cubiertas no cerradas, balcones, terrazas y p閞golas, se computar醤 por el 50% de su superficie. Se incluir�, en su caso, la parte proporcional de elementos comunes que lleve asociada la edificaci髇.

Los precios en euros por metro cuadrado construido contenidos en el Anexo II de la presente orden se refieren a superficies construidas, tomando como tal la consignada expresamente en la escritura p鷅lica que contenga el hecho imponible.

Conforme a la normativa urban韘tica registral para la inscripci髇 en el Registro de las obras nuevas se requiere que 閟ta conste en escritura p鷅lica. Ahora bien, la declaraci髇 de obra nueva puede hacerse una vez terminada f韘icamente la obra, con lo cual se trata de un acto jur韉ico de documentaci髇 simple, o bien mientras est� en construcci髇. Se exigen en este 鷏timo caso, dos instrumentos inscribibles ambos en el Registro de la Propiedad: La escritura de declaraci髇 de obra nueva en construcci髇 y posteriormente un acta notarial de terminaci髇 de la obra. Si existieran discrepancias entre las superficies consignadas en ambos documentos, prevalecer� la superficie construida recogida en el catastro inmobiliario a la establecida en la escritura p鷅lica otorgada en primer lugar.

En los supuestos de venir consignada en la escritura p鷅lica 鷑icamente la superficie 鷗il, la superficie construida se obtendr� multiplicando la superficie 鷗il por los siguientes coeficientes en funci髇 de la tipolog韆 de la edificaci髇:

Tipolog韆 de la edificaci髇	Coeficiente multiplicador de la superficie 鷗il
Viviendas en general	1,25
Oficina	1,25
Local comercial en bruto	1,10
Local comercial	1,25
Aparcamiento	2,00
Almac閚	1,25
Naves en general	1,05
Resto de edificaciones en general	1,25

4. Determinaci髇 del coeficiente por antig黣dad de la edificaci髇.

Para las escrituras de declaraci髇 de obra nueva que se refieran a construcciones terminadas que cuenten con m醩 de cuatro a駉s de antig黣dad, el valor obtenido de acuerdo con la regla del apartado 1 se corregir� en funci髇 del n鷐ero de a駉s de antig黣dad de la edificaci髇 mediante un coeficiente corrector y el resultado ofrecer� el valor m韓imo actualizado de coste de la obra nueva a la fecha de devengo del Impuesto.

Dicho coeficiente se obtiene mediante la utilizaci髇 de la siguiente f髍mula matem醫ica:

Siendo:

• AE = coeficiente por antig黣dad de la edificaci髇.
• t = a駉s completos transcurridos desde la fecha de construcci髇, reconstrucci髇 o rehabilitaci髇 de la edificaci髇 hasta la fecha de devengo del Impuesto.

El periodo de antig黣dad se expresar� en a駉s completos desde la fecha de construcci髇, reconstrucci髇 o rehabilitaci髇 de la edificaci髇 hasta la fecha de devengo del Impuesto.

Cuando la edificaci髇 haya sido objeto de rehabilitaci髇 se considerar� como a駉 de construcci髇 el a駉 de finalizaci髇 de las obras.

A los efectos de esta orden tienen la consideraci髇 de obras de rehabilitaci髇 de edificaciones, de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 20.Uno.22�.B) de la Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor A馻dido, modificado por el Real Decreto-Ley 6/2010, de 9 de abril, de medidas para el impulso de la recuperaci髇 econ髆ica y el empleo, las que re鷑an los siguientes requisitos:

• 1.�. Que su objeto principal sea la reconstrucci髇 de las mismas, entendi閚dose cumplido este requisito cuando m醩 del 50 por ciento del coste total del proyecto de rehabilitaci髇 se corresponda con obras de consolidaci髇 o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas o con obras an醠ogas o conexas a las de rehabilitaci髇.
• 2.�. Que el coste total de las obras a que se refiera el proyecto exceda del 25 por ciento del precio de adquisici髇 de la edificaci髇 si se hubiese efectuado aqu閘la durante los dos a駉s inmediatamente anteriores al inicio de las obras de rehabilitaci髇 o, en otro caso, del valor de mercado que tuviera la edificaci髇 o parte de la misma en el momento de dicho inicio. A estos efectos, se descontar� del precio de adquisici髇 o del valor de mercado de la edificaci髇 la parte proporcional correspondiente al suelo.

5. Fijaci髇 del precio medio de mercado.

Para hallar el valor en euros por m� construido hay que situarse en la columna de municipio, posicionarse en el nombre del municipio en cuesti髇 y buscar la coordenada con la columna donde figura la tipolog韆 de la edificaci髇 correspondiente. En el punto de intersecci髇 se obtendr� el valor en euros por metro cuadrado construido.

El valor as� determinado tiene el car醕ter de precio medio de mercado para determinar el coste de la obra nueva en relaci髇 con un inmueble en condiciones normales de mercado y en estado de uso y conservaci髇 igualmente normales.

ANEXO II

PRECIOS MEDIOS EN EL MERCADO PARA ESTIMAR EL VALOR REAL DE COSTE DE LA OBRA NUEVA DE DETERMINADOS BIENES INMUEBLES, RADICADOS EN LA COMUNIDAD AUT覰OMA DE EXTREMADURA, A EFECTOS DE LA LIQUIDACI覰 DEL IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATROMONIALES Y ACTOS JUR虳ICOS DOCUMENTADOS PARA LOS HECHOS IMPONIBLES QUE SE DEVENGUEN DURANTE 2011

ANEXO III