Desestimada la primera demanda de nulidad de compraventa de vehiculo contra Volkswagen, por el trucaje del software del motor 24 de mayo de 2016 Jurisprudencia El juez rechaza la demanda, alegando, entre otros motivos, que el desconocimiento por parte del cliente de que el vehículo llevaba instalado ese dispositivo no supone un vicio que invalida el consentimiento, ya que no ha quedado probado que las supuestas bajas emisiones contaminantes fueran el motivo principal de la compra.
Los bancos deben responder de las cantidades entregadas por los compradores de vivienda que no hayan sido ingresadas en una cuenta especial ni avaladas por el promotor 25 de febrero de 2016 Jurisprudencia Compraventa de bienes inmuebles El TS fija como doctrina jurisprudencial que: «En las compraventas de viviendas regidas por la Ley 57/1968 las entidades de crédito que admitan ingresos de los compradores en una cuenta del promotor sin exigir la apertura de una cuenta especial y la correspondiente garantía responderán frente a los compradores por el total de las cantidades anticipadas por los compradores e ingresadas en la cuenta o cuentas que el promotor tenga abiertas en dicha entidad».
El comprador de una vivienda puede resolver el contrato por serle denegada la subrogación en el préstamo hipotecario si no se le excluyó de esa posiblidad 07 de octubre de 2015 Jurisprudencia Compraventa de bienes inmuebles Si en la redacción del contrato no se distingue que los compradores queden excluidos de la posibilidad de invocar la resolución del mismo por denagación de la subrogación hipotecaria por oposición de la entidad acreedora, debe entenderse que se ejercitó legítimamente y con buena fe la facultad de resolución pactada.
La obligación de ingresar las cantidades anticipadas en una compraventa de vivienda es exclusiva del vendedor 04 de marzo de 2015 Jurisprudencia Compraventa de vivienda El TS establece que es obligación exclusiva del promotor-vendedor ingresar las cantidades anticipadas por los compradores en la cuenta especial a que se refiere el art. 2 de la Ley 57/1968. Igulamente, la irrenunciabilidad de los derechos del comprador que establece el art. 7 de la misma ley, impide que se pueda imponer al comprador la obligación de depositar las cantidades en la cuenta especial como condición para que queden aseguradas.
El TS reconoce el derecho del comprador de un piso nuevo a rescindir el contrato si hay retraso en la entrega 23 de febrero de 2015 Jurisprudencia Compraventa viviendas La Sala Primera del TS ha dictado una sentencia de fecha 20 de enero de 2015, en la que, apartándose de la doctrina anterior, afirma que el incumplimiento por el vendedor del plazo estipulado para la entrega de la vivienda justifica el derecho del comprador a resolver el contrato.
El incumplimiento de la obligación de elevar a público un contrato de compraventa celebrado conforme al art. 1280 CC, no es causa directa de resolución contractual al amparo del art. 1124 CC 03 de noviembre de 2014 Jurisprudencia Compraventa de bienes inmuebles El TS fija doctrina sobre la resolución de la compraventa por incumplimiento de la obligación de elevar a escritura pública un contrato privado de compraventa de inmueble, en el sentido de que si las partes quieren otorgarle a dicha exigencia formal un valor determinante para la propia validez del contrato o bien para su eficacia, esta condición esencial debe figurar inequívocamente en el contenido contractual llevado a cabo, pues de otra forma carece de la relevancia requerida a estos efectos.
Procedencia de la indemnización por daño moral al cliente que encontró un tornillo oxidado en una pizza congelada 30 de abril de 2014 Jurisprudencia Daños y perjuicios La demandada suministró al actor un producto de alimentación que no reunía las exigencias de calidad, seguridad e higiene que son indispensables para considerar correctamente cumplidas las obligaciones de la compraventa, sino un producto no idóneo para el consumo o distinto del adquirido, lo que en la órbita del contrato de compraventa en el que se desenvuelve la relación que une a las partes litigantes, puede dar lugar al reconocimiento de daños y perjuicios.
El retraso en el plazo de entrega y la modificación de la vivienda proyectada determinan la rescisión del contrato y la obligación de indemnizar al comprador 04 de noviembre de 2013 Jurisprudencia Compraventa La entrega de la casa constituía la obligación esencial y más característica de la compraventa para el vendedor, por lo que el retraso en su entrega determina una frustración de las expectativas derivadas del contrato que, por tanto, se declara disuelto.
Relación entre la facultad de suspender el pago del precio en la compraventa y la exceptio non adimpleti contractus 26 de junio de 2013 Jurisprudencia Suspensión del pago del precio en la compraventa La facultad de suspender el pago del precio prevista en el art. 1502 del Código Civil solo procede cuando el riesgo de perturbación de la posesión o dominio del comprador afecta a a una obligación esencial del contrato. Por eso no procede cuando la situación de riesgo se conoce en el momento de celebrar el contrato, ni cuando se ha afianzado la devolución del precio.
Incumplimiento de la obligación de la promotora de facilitar la financiación al comprador 01 de mayo de 2013 Jurisprudencia Resolución de contrato de compraventa En el contrato se pactó que el comprador podría "en todo caso" subrogarse en el préstamo hipotecario concertado por la promotora, lo que no fue respetado por ésta, que se abstuvo de acordarlo con el Banco. La subsiguiente imposibilidad de obtener financiación por la compradora justifica la resolución del contrato.
La promotora debe sufrir las consecuencias derivadas del carácter confuso de las cláusulas que incorporó al contrato de venta 30 de abril de 2013 Jurisprudencia Resolución de contrato de compraventa Si la parte vendedora, amparándose en una interpretación de una cláusula contractual confusa, defrauda las expectativas de financiación en las que justificadamente confiaba la compradora como aliciente esencial para la compra, procede la resolución del contrato, conforme al art. 1124 del C. Civil.
El incumplimiento de la obligación de elevar a público un contrato de compraventa celebrado conforme al art. 1280 CC, no es causa directa de resolución contractual al amparo del art. 1124 CC 03 de noviembre de 2014 Jurisprudencia Compraventa de bienes inmuebles El TS fija doctrina sobre la resolución de la compraventa por incumplimiento de la obligación de elevar a escritura pública un contrato privado de compraventa de inmueble, en el sentido de que si las partes quieren otorgarle a dicha exigencia formal un valor determinante para la propia validez del contrato o bien para su eficacia, esta condición esencial debe figurar inequívocamente en el contenido contractual llevado a cabo, pues de otra forma carece de la relevancia requerida a estos efectos.
Procedencia de la indemnización por daño moral al cliente que encontró un tornillo oxidado en una pizza congelada 30 de abril de 2014 Jurisprudencia Daños y perjuicios La demandada suministró al actor un producto de alimentación que no reunía las exigencias de calidad, seguridad e higiene que son indispensables para considerar correctamente cumplidas las obligaciones de la compraventa, sino un producto no idóneo para el consumo o distinto del adquirido, lo que en la órbita del contrato de compraventa en el que se desenvuelve la relación que une a las partes litigantes, puede dar lugar al reconocimiento de daños y perjuicios.
El retraso en el plazo de entrega y la modificación de la vivienda proyectada determinan la rescisión del contrato y la obligación de indemnizar al comprador 04 de noviembre de 2013 Jurisprudencia Compraventa La entrega de la casa constituía la obligación esencial y más característica de la compraventa para el vendedor, por lo que el retraso en su entrega determina una frustración de las expectativas derivadas del contrato que, por tanto, se declara disuelto.
Relación entre la facultad de suspender el pago del precio en la compraventa y la exceptio non adimpleti contractus 26 de junio de 2013 Jurisprudencia Suspensión del pago del precio en la compraventa La facultad de suspender el pago del precio prevista en el art. 1502 del Código Civil solo procede cuando el riesgo de perturbación de la posesión o dominio del comprador afecta a a una obligación esencial del contrato. Por eso no procede cuando la situación de riesgo se conoce en el momento de celebrar el contrato, ni cuando se ha afianzado la devolución del precio.
Incumplimiento de la obligación de la promotora de facilitar la financiación al comprador 01 de mayo de 2013 Jurisprudencia Resolución de contrato de compraventa En el contrato se pactó que el comprador podría "en todo caso" subrogarse en el préstamo hipotecario concertado por la promotora, lo que no fue respetado por ésta, que se abstuvo de acordarlo con el Banco. La subsiguiente imposibilidad de obtener financiación por la compradora justifica la resolución del contrato.
La promotora debe sufrir las consecuencias derivadas del carácter confuso de las cláusulas que incorporó al contrato de venta 30 de abril de 2013 Jurisprudencia Resolución de contrato de compraventa Si la parte vendedora, amparándose en una interpretación de una cláusula contractual confusa, defrauda las expectativas de financiación en las que justificadamente confiaba la compradora como aliciente esencial para la compra, procede la resolución del contrato, conforme al art. 1124 del C. Civil.
El incumplimiento de la obligación de elevar a público un contrato de compraventa celebrado conforme al art. 1280 CC, no es causa directa de resolución contractual al amparo del art. 1124 CC 03 de noviembre de 2014 Jurisprudencia Compraventa de bienes inmuebles El TS fija doctrina sobre la resolución de la compraventa por incumplimiento de la obligación de elevar a escritura pública un contrato privado de compraventa de inmueble, en el sentido de que si las partes quieren otorgarle a dicha exigencia formal un valor determinante para la propia validez del contrato o bien para su eficacia, esta condición esencial debe figurar inequívocamente en el contenido contractual llevado a cabo, pues de otra forma carece de la relevancia requerida a estos efectos.
Procedencia de la indemnización por daño moral al cliente que encontró un tornillo oxidado en una pizza congelada 30 de abril de 2014 Jurisprudencia Daños y perjuicios La demandada suministró al actor un producto de alimentación que no reunía las exigencias de calidad, seguridad e higiene que son indispensables para considerar correctamente cumplidas las obligaciones de la compraventa, sino un producto no idóneo para el consumo o distinto del adquirido, lo que en la órbita del contrato de compraventa en el que se desenvuelve la relación que une a las partes litigantes, puede dar lugar al reconocimiento de daños y perjuicios.
El retraso en el plazo de entrega y la modificación de la vivienda proyectada determinan la rescisión del contrato y la obligación de indemnizar al comprador 04 de noviembre de 2013 Jurisprudencia Compraventa La entrega de la casa constituía la obligación esencial y más característica de la compraventa para el vendedor, por lo que el retraso en su entrega determina una frustración de las expectativas derivadas del contrato que, por tanto, se declara disuelto.