Propietario e inquilino, condenados a reubicar el aparato de aire acondicionado por las molestias al resto de propietarios 16 de octubre de 2023 Jurisprudencia COMUNIDAD PROPIETARIOS La Audiencia Provincial revoca la sentencia de instancia, señalando que es indiferente que el aparato esté en zona común o privativa, o que las mediciones de ruido fueran inferiores a los límites establecidos por la normativa administrativa
El dueño de la vivienda no tiene que pagar la luz de la plantación de marihuana de su inquilino 19 de junio de 2023 Noticias CIVIL La Audiencia Provincial de Cádiz absuelve al propietario del pago de las facturas al entender que el suministro se hizo de forma ajena al contador
Claves civiles de la nueva Ley de Vivienda 25 de mayo de 2023 Noticias VIVIENDA Breve análisis de las novedades de la nueva Ley sobre el Derecho a la Vivienda en el ámbito de los arrendamientos urbanos, en su doble vertiente, civil y procesal
En caso de subarriendo turístico el inquilino podrá decucirse de los beneficios el precio de su alquiler 20 de septiembre de 2022 Jurisprudencia TRIBUTOS Las cantidades serán deducibles del rendimiento íntegro pero solo por el tiempo que dure el subarrendamiento
Cualquier arrendador está facultado para resolver su contrato de alquiler con el inquilino si este no paga la renta o los suministros 18 de abril de 2022 El sector legal CONTENIDO PATROCINADO En caso de incumplimiento, el arrendatario puede verse sometido a un proceso de desahucio a instancia del casero
¿Durante cuánto tiempo pueden no pagarte el alquiler? 10 de mayo de 2021 Tribunas IMPAGOS Los propietarios que tienen la ilusión de hospedar nuevos inquilinos para proporcionarles la oportunidad de tener una casa se encuentran con sorpresas no muy agradables
Análisis-resumen del Real Decreto-ley 11/2020, de medidas urgentes en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 02 de abril de 2020 Noticias MEDIDAS SOCIALES Analizamos la nueva normativa, que establece nuevas medidas sociales y económicas frente a la crisis sanitaria del coronavirus, entre ellas la suspensión de los desahucios durante seis meses desde la entrada en vigor del estado de alarma, la renovación automática de los contratos de alquiler y los microcréditos para inquilinos en situación vulnerable
Un tribunal estima que el fuerte olor a humedad es suficiente para que el inquilino resuelva el arrendamiento sin penalización posterior 12 de diciembre de 2019 Jurisprudencia ARRENDAMIENTOS Las humedades permanecían ocultas por un falso techo y el arrendador achacó el olor a que el piso había permanecido mucho tiempo cerrado
La Audiencia Provincial de Madrid insiste: el arrendamiento de habitaciones no está protegido por la LAU 13 de junio de 2019 Jurisprudencia ARRENDAMIENTOS El alquiler de una habitación con pacto de aprovechamiento de zonas comunes de baños y cocina no es un arrendamiento protegible por la LAU al no poder “satisfacer de modo permanente las necesidades de vivienda del arrendatario”. Así, la Audiencia Provincial de Madrid permite a un arrendador ejecutar desahucio sin ser aplicables los tres años de protección del inquilino.
Medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler 18 de diciembre de 2018 Noticias Arrendamientos Entre las principales modificaciones se encuentra el aumento de los plazos del contrato del alquiler de tres a cinco años, el incremento de la prórroga tácita de uno a tres años o el límite al cobro de la fianza a dos meses de la renta.
Arrendamientos de renta antigua: el pago del IBI y el concurso de acreedores 08 de junio de 2018 Artículos doctrinales CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO Los contratos de arrendamiento suscritos con anterioridad al 9 de mayo de 1985 están sujetos a las normas relativas al contrato de inquilinato, es decir a la LAU de 1964, por la cual existe un régimen de prorroga forzosa o lo que es lo mismo, que el alquiler tiene un carácter indefinido para el inquilino de la vivienda (art. 57 LAU 1964). Sin embargo, existen una serie de causas que pueden hacer que el propietario del inmueble tenga el derecho a solicitar la resolución de este tipo de alquileres, las cuales se desarrollan en el siguiente trabajo.
El Supremo reconoce la legitimación de los arrendatarios de viviendas del IVIMA para impugnar su enajenación a empresas privadas 02 de enero de 2018 Jurisprudencia TUTELA JUDICIAL Declara la existencia de un interés legítimo consistente en la defensa del mantenimiento de las condiciones sociales del arrendamiento, porque el paso de la vivienda de manos públicas a manos privadas implica diferencias en cuanto al grado de protección social de la vivienda.
El inquilino de protección oficial no podrá ser desahuciado por terminación del plazo fijado en el contrato 24 de mayo de 2017 Jurisprudencia ARRENDAMIENTO El Tribunal Supremo ha resuelta a favor de los arrendatarios de una vivienda de protección oficial que cuyo desalojo había instado la Empresa Municipal de la Vivienda y el Suelo de Madrid por expiración del plazo. El alto tribunal se remite a la legislación administrativa que establece un sistema de prórroga forzosa conforme al cual únicamente se puede desalojar al arrendatario cuando dejen de cumplirse los requisitos que le autorizan a permanecer en la vivienda o cuando lo autorice la ley.
Los inquilinos desconocen que están obligados a pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales 08 de marzo de 2016 Noticias ITP y Alquiler Muchos inquilinos en la Comunidad de Madrid se han visto sorprendidos en los últimos días al recibir el requerimiento de pago de un impuesto que grava la constitución de su contrato de arrendamiento y que les resultaba desconocido: el ITP o impuesto de transmisiones patrimoniales.
En los arrendamientos regidos por la LAU 1964, el impago por el inquilino de la tasa de recogida de basuras es causa de resolución del contrato 19 de enero de 2016 Jurisprudencia Arrendamientos urbanos El TS considera la tasa de recogida de basuras como una cantidad asimilada a la renta en los términos del art. 114.1ª LAU de 1964, cuyo impago, en cuanto supone el incumplimiento de una obligación dineraria añadida a la esencial de abono de la renta, faculta al arrendador para instar la resolución del contrato.
La reforma fiscal suprime la deducción por alquiler de vivienda desde el 1 de enero de 2015 24 de junio de 2014 Noticias Reforma fiscal La reforma fiscal elimina la posibilidad de que, en determinadas condiciones, el inquilino se pudiera deducir parte de la renta pagada por el alquiler de su vivienda y reduce la parte por la que el arrendador no tributa en el mismo caso.
Fomento y Justicia trabajan en la normativa que regulará el registro de inquilinos morosos 24 de febrero de 2014 Noticias Arrendamiento de viviendas Los ministerios de Fomento y de Justicia están trabajando en la normativa que regulará el nuevo registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler, creado por la Ley 4/2013, de flexibilización y fomento del alquiler de viviendas, así como en el sistema informático que se utilizará para la gestión de esta base de datos, pero sin que se disponga de una fecha prevista para su aprobación.
La Ley de flexibilización y fomento del alquiler de vivienda quedará aprobada definitivamente el jueves 20 de mayo de 2013 Noticias Ley de flexibilización y fomento del mercado de alquiler Se reduce a diez días el plazo de desahucio ante impagos del alquiler si el inquilino no presenta alegaciones ante el juez. El arrendatario podrá rescindir el contrato sin pagar indemnización con tan solo comunicarlo con un mes de antelación. La norma reduce de cinco a tres años el plazo de renovación de contrato obligatorio.
Hoy entra en vigor la Ley que impulsa el alquiler y la eficiencia energética de los edificios 24 de diciembre de 2009 Noticias VIVIENDA La Ley da más agilidad a los procesos judiciales de desahucio e impago de rentas, salvaguardando las garantías de los inquilinos de buena fe. Los arrendadores podrán resolver el contrato de alquiler si necesitan la vivienda para sus hijos, padres o cónyuge en caso de divorcio o nulidad matrimonial.
El Congreso aprueba la Ley que impulsa el alquiler y la eficiencia energética de los edificios 26 de junio de 2009 Noticias ENERGÍA La norma da más agilidad y eficacia a los procesos judiciales de desahucio e impago de rentas para proteger a los arrendadores de abusos y demoras injustificadas, salvaguardando los derechos y garantías de los inquilinos de buena fe.