El TJUE considera abusiva la cláusula multidivisa si el banco incumplió sus obligaciones de información 20 de septiembre de 2017 Jurisprudencia HIPOTECA Cuando una institución financiera concede un préstamo denominado en divisa extranjera, debe facilitar al prestatario la información suficiente para que éste pueda tomar decisiones fundadas y prudentes. Por lo tanto, el profesional debe comunicar al consumidor afectado toda la información pertinente que le permita valorar las consecuencias económicas de una cláusula sobre sus obligaciones financieras.
La Comunidad de Madrid aprueba la gratuidad de los libros de texto 13 de julio de 2017 Noticias EDUCACIÓN La reciente Ley 7/2017, de 27 de junio, prevé un sistema de préstamo en el que la propiedad de los libros de texto y el material curricular corresponderá a la Administración educativa, que los pondrá a disposición de los centros docentes para su uso gratuito por los alumnos. Comenzará a funcionar de forma efectiva durante el curso 2018-2019 en las etapas de Primaria, ESO y FP Básica de los centros sostenidos con fondos públicos. Todos los alumnos participarán en el sistema de préstamo de forma automática, salvo renuncia expresa de sus representantes legales.
Según la DGRN corresponde al consumidor que suscribe el préstamo el pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados 04 de julio de 2017 Noticias CLÁUSULAS ABUSIVAS Uno de los gastos del préstamo hipotecario que más dudas están generando se refiere al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), pues parece que la jurisprudencia civil está siendo contradictoria en sus sentencias ¿Corresponde su pago al consumidor o al banco? ¿Quién es el sujeto pasivo en la operación gravada con el tributo?
Un juzgado ordena la devolución de todos los gastos de formalización de una hipoteca cancelada en 2009 14 de junio de 2017 Jurisprudencia GASTOS HIPOTECARIOS Una pionera sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Benidorm ha condenado a Kutxabank a pagar todos los gastos de formalización de la hipoteca que estaba llevaba cancelada 8 años.
La abusividad de la cláusula de intereses moratorios en la contratación bancaria con consumidores: regulación legal y jurisprudencia actual del TJUE y el TS 02 de junio de 2017 Artículos doctrinales CLAÚSULAS ABUSIVAS La declaración del carácter abusivo de la cláusula de intereses moratorios en la contratación bancaria con consumidores requiere la aplicación de parámetros de abusividad que en los últimos cuatro años han sido objeto de interpretaciones muy diferentes por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea y el Tribunal Supremo español. Dichas divergencias también han existido y existen respecto a cuáles deban ser las consecuencias de la declaración de nulidad de dicha cláusula. El presente artículo estudia la postura actual del Tribunal de Justicia de la Unión Europea y del Tribunal Supremo español en cuanto a criterios de abusividad y a las consecuencias de la declaración de nulidad de la cláusula de intereses moratorios.
Un juzgado libera a los fiadores solidarios de una hipoteca abusiva que no fueron parte en el proceso 31 de mayo de 2017 Jurisprudencia CLAÚSULAS ABUSIVAS En la sentencia se declara nulidad de clausula suelo, vencimiento demora, cesión del crédito y comisión de impagados, así como fianza, y se obliga a la entidad bancaria a pagar los gastos de redacción de las nuevas escrituras.
El Supremo rechaza un recurso contra una hipoteca multidivisa porque el escrito es corta y pega de otro (con erratas incluidas) 10 de abril de 2017 Jurisprudencia TÉCNICA CASACIONAL La Sala de lo Civil desestima tanto el recurso extraordinario por infracción procesal como el de casación sobre la base de que los motivos están formulados con serios defectos de técnica casacional que le impiden poder entrar a resolverlos. "Una cosa es aprovechar las alegaciones que puedan servir para uno y otro caso, y otra, inadmisible, es reproducir incluso las que solo eran aplicables al anterior", ha subrayado la Sala.
La Audiencia de Pontevedra se pronuncia sobre los gastos de notaría y Registro de la Propiedad de los préstamos de garantía hipotecaria 07 de abril de 2017 Noticias GASTOS HIPOTECARIOS Los magistrados concluyen que el impuesto que grava la operación de préstamo de garantía hipotecaria corresponde al prestatario, es decir, el cliente. Sin embargo los gastos derivados de la inscripción en el Registro de la Propiedad deben ser asumidos por la entidad bancaria.
Un juez anula un seguro de vida vinculado a la hipoteca por falta de consentimiento 27 de marzo de 2017 Jurisprudencia PRÉSTAMO HIPOTECARIO Un Juzgado de Negreira (A Coruña) ha anulado un seguro de vida que los clientes tuvieron que firmar cuando suscribieron su préstamo hipotecario. Según el Juzgado no hubo consentimiento pleno, sino simplemente un solicitud de adhesión. También anula la cláusula suelo inserta en el contrato de préstamo.
Un juzgado declara nulas varias cláusulas de una "hipoteca tranquilidad" por falta de transparencia 22 de marzo de 2017 Noticias PRÉSTAMO HIPOTECARIO El consumidor había suscrito una escritura de compraventa con subrogación y ampliación de préstamo hipotecario, pactándose un tipo de interés fijo anual durante los primeros 10 años y un sistema de cuotas crecientes. No fue informado debidamente sobre las consecuencias que en su economía tendría la contratación de la hipoteca.
Los consumidores recibirán una Ficha de Advertencia Estandarizada sobre las cláusulas y riesgos de las hipotecas 22 de febrero de 2017 Noticias HIPOTECA Así consta en el Anteproyecto de Ley reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario, cuyo informe ha estudiado este viernes el Consejo de Ministros y que tiene como objetivo reforzar la protección al consumidor y mejorar la transparencia en los préstamos inmobiliarios.
Un juzgado anula la cláusula de vencimiento anticipado aunque el banco haya esperado hasta el tercer impago 26 de enero de 2017 Noticias CLAUSULAS ABUSIVAS El Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Sabadell cambia de criterio para valorar la abusividad de la cláusula y considera nulas las cláusulas que prevén el vencimiento anticipado por impago de una sola de las cuotas aunque el banco no actúe hasta el tercer impago. Hoy mismo está previsto que el TJUE sentencie sobre la nulidad de este tipo de cláusulas.
Los tribunales empiezan a aplicar la sentencia del TS que obliga a los bancos a pagar los gastos de la hipoteca 05 de enero de 2017 Noticias CLAUSULAS ABUSIVAS Recientes resoluciones de tribunales menores empiezan a aplicar una sentencia del TS de 23 de diciembre de 2015, que considera abusiva la cláusula de atribución al cliente de los gastos del contrato de préstamo hipotecario. Un nuevo frente abierto para las entidades bancarias
TJUE: el prestamista que omita en un contrato de crédito información esencial para el consumidor puede perder su derecho a percibir intereses 10 de noviembre de 2016 Noticias Préstamos a consumidores Se considera información esencial aquella que no permita al consumidor valorar el alcance de su compromiso contractual, como la TAE o las condiciones generales aplicables al contrato.
No se considera nula por abusiva la cláusula de contrato de préstamo hipotecario que permite la venta extrajudicial del bien 19 de julio de 2016 Jurisprudencia EJECUCIÓN HIPOTECARIA El Tribunal Supremo avala el pacto de venta extrajudicial de una finca hipotecada porque el afectado no alegó en su demanda de nulidad las concretas cláusulas, distintas del pacto de venta extrajudicial, que considera abusivas y que no había podido oponer en dicho proceso ejecutivo.
El TS confirma la falta de habilitación legal de los Notarios para controlar la legalidad de los préstamos hipotecarios 09 de marzo de 2016 Jurisprudencia Notarios El TS afirma que los preceptos anulados carecen de cobertura legal, pues corresponde al legislador, y que corresponde al legislador, y no a un departamento ministerial determinado, la aprobación de los preceptos ahora anulados por falta de cobertura legal.
Una mujer debe asumir la mitad de la deuda contraída por su ex marido por préstamos personales para gasto familiar 15 de febrero de 2016 Jurisprudencia Deudas de la sociedad de gananciales El TS considera "irrelevante" que dicha deuda se contrajera o no con el consentimiento de la exmujer
El TS precisa los efectos de la declaración como abusiva de las cláusulas de vencimiento anticipado de los contratos de préstamo hipotecario 21 de enero de 2016 Jurisprudencia Consumidores La Sala sostiene que la nulidad de la cláusula no siempre conllevará el sobreseimiento de la ejecución hipotecaria, pues la tutela de los consumidores aconseja evitar interpretaciones maximalistas que, bajo una apariencia de máxima protección, tengan como consecuencia paradójica la restricción del acceso al crédito hipotecario y, derivadamente, a la adquisición de vivienda en propiedad.
El comprador de una vivienda puede resolver el contrato por serle denegada la subrogación en el préstamo hipotecario si no se le excluyó de esa posiblidad 07 de octubre de 2015 Jurisprudencia Compraventa de bienes inmuebles Si en la redacción del contrato no se distingue que los compradores queden excluidos de la posibilidad de invocar la resolución del mismo por denagación de la subrogación hipotecaria por oposición de la entidad acreedora, debe entenderse que se ejercitó legítimamente y con buena fe la facultad de resolución pactada.
El "Programa Transparencia" mejorará la información sobre los préstamos hipotecarios 25 de septiembre de 2015 El sector legal El Notariado pone en marcha un proyecto con el objetivo de beneficiar tanto al consumidor –que será asesorado con tiempo sobre las condiciones de su hipoteca y podrá elegir notario– como a la entidad financiera –que se asegurará la comprensión de su oferta y evitará futuras demandas–.