¿Qué tribunal es competente para resolver un impago de cuotas de gastos comunitarios si los propietarios viven en otro país? 17 de mayo de 2019 Jurisprudencia COMPETENCIA JURISDICCIONAL Conforme al art. 7.1 a) del Reglamento 1215/2012/UE, de 12 de diciembre de 2012, un litigio que tiene por objeto una obligación de pago derivada de un acuerdo de la junta de propietarios pertenece a la esfera de la materia contractual, de modo que el demandado puede serlo ante el tribunal del lugar en el que se haya cumplido o deba cumplirse la obligación.
El permiso municipal para destino turístico de vivienda no beneficia a quien la compró tras prohibir los vecinos esa actividad e inscribirlo en el Registro 14 de abril de 2019 Jurisprudencia VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO Cuando se adquiere una vivienda habilitada como piso turístico con la pertinente autorización administrativa concedida al anterior titular, si la comunidad ha cambiado los estatutos prohibiendo para lo sucesivo el destino turístico de los pisos y ha inscrito la limitación en el Registro de la Propiedad, el nuevo adquirente no podrá ejercitar dicha actividad.
El Supremo reitera que un copropietario no está legitimado para impugnar un acuerdo cuando no le afecta su contenido 04 de abril de 2019 Jurisprudencia COMUNIDAD DE PROPIETARIOS El impugnante debe respetar el dictado del artículo 18 LPH, pero partiendo de la necesidad de que le acuerdo le perjudique de alguna manera, aunque sea de forma indirecta. La Sala considera aplicable el artículo 10 LEC sobre la titularidad del objeto litigioso para ser considerado parte legítima.
No se puede suspender el lanzamiento del inmueble ocupado ilegalmente aunque el ocupante se encuentre en riesgo de exclusión social 31 de marzo de 2019 Jurisprudencia DESAHUCIO POR PRECARIO Imposibilidad de aplicar analógicamente la Ley 24/2015 que contempla el ofrecimiento de un alquiler social a los propietarios o arrendatarios que son demandados en un proceso de ejecución hipotecaria o de desahucio por impago de alquiler.
Los propietarios de locales pueden acceder a la cubierta del edificio para instalar aire acondicionado en las mismas condiciones que los propietarios de viviendas 27 de marzo de 2019 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL La facultad de la comunidad de propietarios de regular las medidas de seguridad para transitar por la cubierta no puede extenderse a imponer limitaciones a un derecho de uso reconocido de forma expresa a los propietarios de los locales comerciales para colocar en ella sus instalaciones.
La Comunidad de propietarios está obligada a mantener el suministro de agua a los trasteros que se utilizan desde hace años como viviendas ilegales 13 de marzo de 2019 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL A pesar de que el trastero no podía reconvertirse en vivienda, pues fue calificado de ilegal, ello no justifica que la comunidad le prive del servicio de agua, toda vez que en anterior sentencia se autorizó dicho suministro y se denegó a la comunidad el cierre del suministro de agua del trastero litigioso.
La comunidad de propietarios no puede prohibir pisos turísticos en el edificio porque no es una actividad contraria a la convivencia 12 de marzo de 2019 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL La Audiencia Provincial de Barcelona anula el acuerdo comunitario porque la vivienda en cuestión no es un apartamento de uso turístico sino que la actora reside en ella, siendo su domicilio habitual y su despacho, y en el que de forma temporal y no permanente alquila una habitación. Además, no consta que el título constitutivo prohibiese dicho uso.
Entra en vigor el nuevo Real Decreto-Ley sobre medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler 05 de marzo de 2019 Noticias ARRENDAMIENTOS URBANOS El Real Decreto-ley 7/2019, de 1 de marzo, se aprueba después de que el Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, sobre esta misma materia, no lograra superar el trámite de convalidación en el Congreso de los Diputados. Se amplía la prórroga obligatoria del contrato de alquiler de tres a cinco años, si el arrendador es persona física, o a siete años, si es persona jurídica. Las comunidades de propietarios podrán limitar o condicionar el ejercicio de la actividad de las viviendas de uso turístico con el voto favorable de 3/5 de los propietarios y la situación de vulnerabilidad producirá la suspensión del procedimiento de desahucio. Se modifica el IBI en relación con el alquiler de viviendas con renta limitada y se introduce una exención en el ITPAJD para los arrendamientos de vivienda para uso estable y permanente.
La comunidad de propietarios está obligada a tapar las fisuras y grietas pero no a evitar definitivamente la entrada de moscas en la vivienda afectada 26 de febrero de 2019 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL A pesar de que la comunidad de propietarios tuvo que pagar la partida relativa al desinfectado de la vivienda, queda eximida de impedir definitivamente la intromisión de dichos insectos.
La resistencia de la esposa a liquidar el patrimonio común tras el divorcio, se considera un cambio de las circunstancias y justifica el desalojo de la vivienda 08 de febrero de 2019 Jurisprudencia DIVORCIO La Sala confirma la supresión del derecho de uso de las dos viviendas de los que son copropietarios ambos litigantes, y justifica la modificación solicitada, así como el desalojo de la vivienda en la fecha establecida.
El TS declara la validez del acuerdo de construcción de una piscina en el patio comunitario al quedar espacio libre suficiente para uso y disfrute de los propietarios impugnantes 07 de febrero de 2019 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL El espacio reservado para la piscina no hace inservibles otras partes del edificio para el uso y disfrute de los comuneros impugnantes. Existe un espacio de patio y jardín suficientemente amplio como para que los comuneros contrarios al acuerdo puedan usarlo como patio de recreo.
No conllevaba incompatibilidad ni reproche deontológico, la actuación de letrado que defiende a una comunidad de propietarios y a sus administradores 04 de febrero de 2019 Jurisprudencia ABOGACÍA La denuncia que dio lugar a la causa penal contra los administradores fue interpuesta por la propietaria en su propio nombre y representación y no en nombre de la comunidad de propietarios que presidía.
El propietario que facilita el acceso por su vivienda para la instalación del ascensor comunitario debe ser indemnizado por las molestias e inconvenientes que se le ocasionan 04 de febrero de 2019 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL La realización de la obra va a causar molestias e inconvenientes a la propietaria que debe permitir el paso de los operarios con herramientas y materiales a través de su vivienda para llevar a cabo la instalación del ascensor, afectando a su tranquilidad y sosiego.
¿Cómo tributan los contratos de arrendamiento con opción de compra en el IRPF de los propietarios de inmuebles? 01 de febrero de 2019 Noticias IRPF La DGT solventa dudas sobre el tratamiento fiscal que debe dar el arrendador a las cantidades que perciba en concepto de renta mensual y de opción de compra, y sobre cómo deberá calcular la ganancia patrimonial en caso de que llegara a ejercerse la opción de compra.
No es posible condenar a una persona al pago de las cuotas comunitarias si no se acredita que ha aceptado la herencia del propietario de la vivienda 21 de diciembre de 2018 Jurisprudencia PROPIEDAD HORIZONTAL El pago del impuesto sucesorio no significa aceptación tácita de la herencia. Tampoco se deriva esa aceptación del hecho de haber instado la declaración de herederos abintestato.
Condena a cesar en el uso de dos viviendas del edificio como pisos turísticos 30 de octubre de 2018 Jurisprudencia Actividad de hospedaje Se trata de una actividad molesta pues con carácter periódico se producen incidentes que alteran la normal convivencia. Igualmente, obligar a los comuneros a acceder a un espacio cerrado con desconocidos, como paso inexorable para acceder a sus viviendas, es peligroso.
Fiscalidad de la actividad de alquiler de una habitación de la vivienda habitual mediante un portal de Internet 11 de octubre de 2018 Noticias Tributos La Dirección General de Tributos solventa las dudas sobre la obligación de tributar por IRPF e IVA de un propietario que alquila con fines turísticos y de manera ocasional.
El Auto de homologación de acuerdo por el que los copropietarios disuelven el condominio no puede inscribirse directamente en el Registro 18 de septiembre de 2018 Noticias Escritura pública La Dirección General de Registros y del Notariado insiste en que la homologación judicial del acuerdo no hace perder a éste su carácter de documento privado. Para inscribir es necesario otorgar la correspondiente escritura pública.
Un vehículo no retirado oficialmente de la circulación debe contar con un seguro de responsabilidad civil aunque su propietario no tenga intención de conducirlo 05 de septiembre de 2018 Jurisprudencia Contratos de seguro Los Estados miembros pueden prever que, cuando la persona que estaba sujeta a la obligación de suscribir un seguro de responsabilidad civil respecto de un vehículo implicado en un accidente ha incumplido esta obligación, el organismo de indemnización nacional pueda dirigirse contra dicha persona aunque no sea civilmente responsable del accidente.
Aspectos básicos de la Ley 5/2018 de modificación de la Ley 1/2000 de Enjuiciamiento Civil, en relación a la ocupación ilegal de viviendas 13 de junio de 2018 Noticias Juicio verbal posesorio Con esta norma se trata de poner coto al fenómeno de la ocupación ilegal de viviendas, generalmente conocido como "movimiento okupa", y facilitar soluciones tendentes a garantizar la protección de la posesión de los inmuebles por sus propietarios cuando se ven despojados por la fuerza de la misma, poniendo trabas sus ocupantes a una inmediata recuperación, al no disponer hasta ahora en nuestra legislación procesal de un instrumento ágil y eficaz que permita a los titulares recuperar la posesión de su vivienda.