Decreto ley 1/2024, de 19 de febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda

• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• EXPOSICI覰 DE MOTIVOS
• T蚑ULO I.�DISPOSICIONES GENERALES
  • Art韈ulo 1燨bjeto
  • Art韈ulo 2燚eclaraci髇 de emergencia habitacional
• T蚑ULO II.�MEDIDAS PARA INCREMENTAR LA DISPONIBILIDAD DE SUELO Y DE EDIFICACIONES CON DESTINO A VIVIENDA
  • CAP蚑ULO I.�MEDIDAS PARA INCREMENTAR LA DISPONIBILIDAD DE SUELO PARA VIVIENDAS
    • Art韈ulo 3燤edidas
    • Art韈ulo 4燰ivienda protegida de promoci髇 p鷅lica en suelos dotacionales y sistemas locales
    • Art韈ulo 5燰iviendas protegidas en equipamientos
    • Art韈ulo 6燛jecuci髇 anticipada de sistemas generales adscritos
    • Art韈ulo 7燚erecho de superficie
    • Art韈ulo 8燙oncesi髇 para construir y/o gestionar viviendas protegidas
    • Art韈ulo 9燙ompatibilidad de uso residencial y uso tur韘tico
    • Art韈ulo 10燙ambio de uso de parcelas a residencial
    • Art韈ulo 11燫ecuperaci髇 de suelo urbanizable residencial
  • CAP蚑ULO II.�MEDIDAS PARA INCREMENTAR LA DISPONIBILIDAD DE EDIFICACIONES PARA VIVIENDA
    • Art韈ulo 12燤edidas
    • Art韈ulo 13燫ecalificaci髇 de locales a uso residencial
    • Art韈ulo 14燫ecalificaci髇 de edificaciones a uso residencial
    • Art韈ulo 15營ncremento de edificabilidad de edificaciones destinadas a vivienda
    • Art韈ulo 16燚ivisi髇 de viviendas existentes
    • Art韈ulo 17燫eglas comunes sobre cambio de uso, incremento de edificabilidad y divisi髇 de viviendas
    • Art韈ulo 18燫ehabilitaci髇 de edificaciones no terminadas
    • Art韈ulo 19燫ehabilitaci髇 de urbanizaciones no terminadas
    • Art韈ulo 20燚erecho de adquisici髇 preferente sobre la totalidad de un inmueble
  • CAP蚑ULO III.�GESTI覰 Y EJECUCI覰
    • Art韈ulo 21燙esi髇 de suelo
    • Art韈ulo 22燙obertura urban韘tica
    • Art韈ulo 23燚eclaraci髇 de obras p鷅licas de inter閟 general
    • Art韈ulo 24燫間imen de evaluaci髇 ambiental
  • CAP蚑ULO IV.�SIMPLIFICACI覰 Y AGILIZACI覰 DE PROCEDIMIENTOS
    • Art韈ulo 25燚eclaraci髇 de urgencia y silencio administrativo
    • Art韈ulo 26燚eclaraci髇 de utilidad p鷅lica e inter閟 social
    • Art韈ulo 27燙ontrataci髇 conjunta de proyecto y obra
    • Art韈ulo 28營niciativa privada sobre suelo p鷅lico
• T蚑ULO III.�MEDIDAS DE PROMOCI覰 DE LA VIVIENDA PROTEGIDA
  • Art韈ulo 29燤odificaci髇 de la Ley 2/2003, de 30 de enero, de Vivienda de Canarias
  • Art韈ulo 30燤odificaci髇 del Decreto ley 24/2020, de 23 de diciembre, de medidas extraordinarias y urgentes en los 醡bitos de vivienda, transportes y puertos de titularidad de la Comunidad Aut髇oma de Canarias
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional primera燗plicaci髇 directa
  • Disposici髇 adicional segunda燛quivalencia de reg韒enes de vivienda protegida
  • Disposici髇 adicional tercera燗daptaci髇 del planeamiento urban韘tico a la modificaci髇 efectuada por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda
  • Disposici髇 adicional cuarta燬uperficies m韓imas en alojamientos con espacios comunes complementarios
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria 鷑ica燫間imen transitorio de los procedimientos
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 鷑ica燚erogaci髇 normativa
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera燤odificaci髇 de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias
  • Disposici髇 final segunda燫ango reglamentario de determinadas disposiciones
  • Disposici髇 final tercera燛ntrada en vigor

Art韈ulo 1 Objeto

El presente Decreto ley tiene por objeto establecer medidas extraordinarias y urgentes para aumentar la oferta de suelo y de edificaciones con destino a vivienda en las Islas Canarias, as� como adecuar la regulaci髇 de las viviendas protegidas para agilizar su construcci髇, con el fin de contribuir a la efectividad del derecho de todas las personas a una vivienda digna y adecuada.

Art韈ulo 2 Declaraci髇 de emergencia habitacional

La situaci髇 de emergencia habitacional que justifica esta disposici髇 se declara de inter閟 general excepcional a los efectos de prevalecer sobre cualquier norma auton髆ica que sea de aplicaci髇 en la ejecuci髇 de las medidas que se establecen.

Art韈ulo 3 Medidas

Con el fin de aumentar la disponibilidad de suelo para la construcci髇 de viviendas, sin perjuicio de las recogidas en el planeamiento urban韘tico, se regulan las siguientes medidas y actuaciones:

• a) El uso de suelo dotacional p鷅lico para viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica.
• b) El uso de suelo de equipamientos para viviendas protegidas.
• c) La ejecuci髇 directa de sistemas generales adscritos con destino a vivienda protegida.
• d) El derecho de superficie/concesi髇 sobre bienes patrimoniales p鷅licos.
• e) La compatibilidad del uso residencial y del tur韘tico en suelos sin desarrollar.
• f) El cambio de uso de parcelas a residencial por incompatibilidad o inadecuaci髇.
• g) La recuperaci髇 de suelo urbanizable residencial.

Art韈ulo 4 Vivienda protegida de promoci髇 p鷅lica en suelos dotacionales y sistemas locales

1. En el suelo calificado por el planeamiento como sistema general o sistema local o dotaci髇, ambos de car醕ter municipal, ser� admisible el uso de vivienda protegida de promoci髇 p鷅lica por efecto directo de esta norma sin necesidad de modificar o adaptar el planeamiento afectado.

2. Las viviendas que se construyan solo podr醤 ubicarse en la parte destinada a las dotaciones y equipamientos de acuerdo con las previsiones del art韈ulo 138.1.A) de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias. Asimismo, no se les exigir� el cumplimiento de los est醤dares, ni las cesiones de aprovechamiento y dotacionales recogidos en la misma Ley.

3. Los proyectos previstos en el art韈ulo 23 de este Decreto ley dan cobertura directa a las obras a las que se refiere el apartado 1 del presente art韈ulo.

4. A los efectos de este Decreto ley, se entender� por sistema general o sistema local o dotaci髇 de car醕ter municipal el as� definido por el art韈ulo 2.3, apartados c) y d), respectivamente, de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, con independencia de la terminolog韆 particular utilizada por el planeamiento.

Art韈ulo 5 Viviendas protegidas en equipamientos

1. Los suelos destinados a equipamientos por los instrumentos de ordenaci髇 est醤 habilitados tambi閚 para la construcci髇 de viviendas protegidas de promoci髇 privada, aunque los instrumentos de ordenaci髇 no establezcan este fin para esos suelos.

2. De conformidad con el apartado anterior, las personas f韘icas o jur韉icas, privadas o p鷅licas, en el ejercicio de la libertad de empresa, podr醤 presentar ante el municipio proyectos de ordenaci髇 y de construcci髇 de viviendas protegidas de promoci髇 privada.

3. Cuando fuera necesario ordenar un espacio destinado a equipamientos para la implantaci髇 de viviendas protegidas de promoci髇 privada, se podr� utilizar con sus mismos efectos el instrumento previsto en el art韈ulo 307 de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.

4. A los efectos de este Decreto ley se entender� por equipamiento el as� definido por el art韈ulo 2.3.e) de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, con independencia de la terminolog韆 particular utilizada por el planeamiento.

Art韈ulo 6 Ejecuci髇 anticipada de sistemas generales adscritos

1. En el supuesto de que el suelo para viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica se implante en un sistema general adscrito a un sector seg鷑 las previsiones de este Decreto ley, el municipio podr� ejecutar por s� mismo las obras necesarias para ocupar el suelo sin necesidad de esperar a la ejecuci髇 del sistema privado.

2. Correr醤 a cargo del municipio los gastos ocasionados por la realizaci髇 de los reajustes que sean necesarios en los instrumentos de ordenaci髇 y gesti髇 que se vieren afectados por la anticipaci髇 de la ejecuci髇 a que se refiere el presente art韈ulo.

3. Los gastos de urbanizaci髇 que correspondan por la ejecuci髇 anticipada que lleve a cabo la Administraci髇 P鷅lica, se repercutir醤, en su caso, al adjudicatario del sistema privado de ejecuci髇 del planeamiento.

Art韈ulo 7 Derecho de superficie

1. El sector p鷅lico podr� promover viviendas protegidas de promoci髇 privada en r間imen de alquiler a precio asequible, mediante la constituci髇 a favor de personas f韘icas o jur韉icas privadas de derechos de superficie sobre patrimonio de su titularidad para la construcci髇 y gesti髇 de viviendas protegidas.

2. El derecho de superficie a favor de personas f韘icas o jur韉icas privadas para la construcci髇 y gesti髇 de viviendas protegidas solo se podr� conceder mediante concurso p鷅lico.

3. Las bases de los concursos deber醤 contemplar los siguientes aspectos:

• a) La determinaci髇 exacta de los bienes sobre los que se constituye el derecho de superficie.
• b) La duraci髇 m醲ima de la concesi髇, incluidas sus pr髍rogas, no podr� superar el l韒ite de setenta y cinco a駉s.
• c) El canon anual que se debe satisfacer, si procede.
• d) El n鷐ero m韓imo de viviendas por construir y sus caracter韘ticas b醩icas.
• e) Las condiciones de acceso a las viviendas protegidas y los criterios de selecci髇 de los demandantes de conformidad con la legislaci髇 de vivienda.
• f) El precio m醲imo mensual de alquiler asequible por metro cuadrado 鷗il, que no podr� ser superior al m骴ulo de alquiler de vivienda protegida de r間imen general aplicable.
• g) El plazo m醲imo de ejecuci髇 de estas obras, que en caso de incumplimiento podr韆 suponer la reversi髇 de la concesi髇, y el resto de condiciones resolutorias que se prevean.
• h) Los mecanismos de colaboraci髇 y fiscalizaci髇 que se deben ejercer por parte del ente concedente.
• i) La forma en que se ejecutar� la reversi髇 a favor del ente concedente una vez agotado el plazo de concesi髇 o resuelta la misma.

Art韈ulo 8 Concesi髇 para construir y/o gestionar viviendas protegidas

1. Las Administraciones P鷅licas podr醤 otorgar mediante concesi髇 administrativa el derecho a construir y gestionar o 鷑icamente a gestionar viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica, de conformidad con la legislaci髇 de contrataci髇 p鷅lica.

2. Entre las condiciones a valorar en el procedimiento estar醤 el n鷐ero m韓imo de viviendas a construir, sus caracter韘ticas b醩icas, la renta o canon m醲imo a abonar por los usuarios.

Art韈ulo 9 Compatibilidad de uso residencial y uso tur韘tico

1. En los suelos urbanizables ordenados, en los que existan una o varias parcelas sin edificar, en los que, conforme al planeamiento urban韘tico municipal, se admita el uso mixto tur韘tico y residencial o los declare compatibles, se podr醤 destinar en su totalidad a uso residencial, siempre que, al menos, un tercio de la edificabilidad se destine a la construcci髇 de viviendas protegidas de promoci髇 privada. En tal caso, las determinaciones que resulten contrarias a las recogidas en el planeamiento insular se entender醤 desplazadas.

2. A los efectos de viabilizar la opci髇 por el uso residencial, la persona promotora deber� solicitar licencia de construcci髇 al ayuntamiento correspondiente, acompa馻ndo la calificaci髇 provisional de las viviendas protegidas a construir, sin que aquella pueda ser concedida mientras no se aporte esta calificaci髇.

3. En la solicitud de licencia, la persona promotora deber� asumir el compromiso de ejecutar y terminar las obras de construcci髇 de las viviendas protegidas de forma simult醤ea a la ejecuci髇 y terminaci髇 de las viviendas libres, quedando condicionada la primera ocupaci髇 de estas a la calificaci髇 definitiva de las anteriores.

Art韈ulo 10 Cambio de uso de parcelas a residencial

1. En las parcelas no edificadas de uso tur韘tico, tanto situadas en suelos urbanos como en suelos urbanizables que cuenten con la urbanizaci髇 terminada, en que, por razones de incompatibilidad del uso tur韘tico con la zona en la que se han situado o por tener condiciones o elementos de hecho que justifiquen la inviabilidad tur韘tica y econ髆ica, se podr� instar el cambio de uso a residencial ante la administraci髇 urban韘tica competente, la cual tramitar� y resolver� el expediente administrativo, previo informe de la administraci髇 tur韘tica, en el cual quedar醤 justificadas las razones que motiven el cambio de uso. El informe de la administraci髇 tur韘tica deber� emitirse en el plazo de un mes, transcurrido el cual sin haber sido emitido se entender� favorable. El cambio de uso se entender� referido a la totalidad de la parcela, incluidas las edificaciones y/o construcciones que pudieran existir.

2. La densidad m醲ima ser� de una vivienda por cada 60 m² de superficie edificable destinada a usos residenciales, debiendo destinar un m韓imo del 10% de la edificaci髇 a usos diferentes del residencial tales como establecimiento p鷅lico, administrativo, comercial, deportivo, docente o sociocultural. Como m韓imo, cada una de las viviendas resultantes del cambio de uso tiene que estar dotada de una plaza de aparcamiento en la parcela afectada.

3. En los casos en los que se acuerde el cambio de uso, si el aprovechamiento urban韘tico de cesi髇 obligatoria calculado teniendo en cuenta el uso tur韘tico fuera inferior al que hubiera correspondido en caso de uso residencial, el promotor deber� abonar a la administraci髇 municipal competente, en concepto de monetizaci髇 de la cesi髇 de aprovechamiento, la diferencia que corresponda, calculada de forma proporcional sobre la parcela o parcelas individualmente consideradas. De no ser inferior, la cesi髇 de aprovechamiento se mantendr� en los t閞minos en que se hubiera calculado y materializado.

4. Al menos un tercio de las nuevas viviendas resultantes de la aplicaci髇 de esta disposici髇 se destinar醤 a la construcci髇 de viviendas protegidas de promoci髇 privada.

Art韈ulo 11 Recuperaci髇 de suelo urbanizable residencial

1. El suelo urbanizable o apto para urbanizar recogido en el planeamiento general no adaptado reclasificado a suelo r鷖tico com鷑 en virtud de lo previsto por la disposici髇 adicional decimoquinta de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, cuando su destino original fuera residencial o tur韘tico-residencial, podr� ser recuperado como suelo urbanizable no ordenado, en su caso la parte del mismo que tuviera destino residencial, siempre que se destine a la construcci髇 de viviendas y que, al menos, la mitad de las mismas sean viviendas protegidas en cualquiera de sus categor韆s.

2. A esos efectos, la persona o personas titulares de, al menos el 50% del suelo, podr� solicitar la recuperaci髇 del ayuntamiento correspondiente que la otorgar� en funci髇 de las necesidades de vivienda del municipio. El acuerdo plenario de recuperaci髇 determina la reclasificaci髇 del suelo sin m醩 tr醡ites en tanto se trata de suelos que ya eran aptos para su transformaci髇 urban韘tica. El acuerdo deber� ser adoptado en el plazo m醲imo de 1 a駉 desde la entrada en vigor de la presente disposici髇.

3. En el caso de que, aprobada la recuperaci髇, transcurra m醩 de 1 a駉 sin que la persona promotora presente ante la Administraci髇 municipal la ordenaci髇 pormenorizada correspondiente, salvo causa justificada que corresponde apreciar al ayuntamiento, el suelo afectado volver� autom醫icamente a su clasificaci髇 original como r鷖tico com鷑.

4. Cuando sea viable llevar a cabo la construcci髇 a la solicitud de licencia, le ser� de aplicaci髇 lo previsto en el apartado 3 del art韈ulo anterior.

Art韈ulo 12 Medidas

Con el fin de incrementar la oferta de edificaciones y construcciones existentes con destino a vivienda, sin perjuicio de las que establezcan los planes de vivienda, se regulan las siguientes medidas y actuaciones:

• a) La recalificaci髇 a uso de vivienda.
• b) El incremento de edificabilidad de edificaciones destinadas a vivienda.
• c) La divisi髇 de viviendas existentes.
• d) La rehabilitaci髇 de urbanizaciones y edificaciones no terminadas.
• e) El derecho de adquisici髇 preferente sobre viviendas en favor del Instituto Canario de la Vivienda o entidad p鷅lica promotora.

Art韈ulo 13 Recalificaci髇 de locales a uso residencial

Se admitir� el cambio de uso de locales comerciales, oficinas o cualquier definici髇 an醠oga utilizada por los instrumentos de ordenaci髇, a uso residencial, cuando se cumplan las siguientes condiciones:

• a) Se trate de edificaciones existentes de tipolog韆 residencial de vivienda colectiva.
• b) Que el uso predominante sea residencial.
• c) Que se ubiquen en suelo urbano.
• d) Que se cumplan las reglas comunes establecidas en el art韈ulo 17 de este Decreto ley, salvo el destino parcial a vivienda protegida, cuando el cambio lo sea para una 鷑ica vivienda.

Art韈ulo 14 Recalificaci髇 de edificaciones a uso residencial

1. Se admitir� el cambio de uso de edificaciones existentes con uso predominante terciario a residencial, atendiendo a las reglas comunes establecidas en el art韈ulo 17 de este Decreto ley, siempre que se den los siguientes requisitos:

• a) Que se haya producido el cierre o desocupaci髇 del inmueble por un periodo igual o superior a un a駉.
• b) Que el cambio de uso a residencial se produzca en la totalidad de la edificaci髇.
• c) Que se destine, al menos, el 50% de las viviendas a vivienda protegida de promoci髇 privada debiendo obtener la correspondiente calificaci髇 provisional previamente, sin la cual no podr� otorgarse la primera ocupaci髇.

2. Sin perjuicio de lo dispuesto en la letra b) del apartado anterior, se considera compatible el uso terciario que se ubique en la planta baja del inmueble.

Art韈ulo 15 Incremento de edificabilidad de edificaciones destinadas a vivienda

Con independencia de lo establecido en los instrumentos de ordenaci髇, en edificaciones de tipolog韆 residencial de vivienda colectiva en suelo urbano con uso predominante residencial, se permitir� el incremento de edificabilidad con destino a vivienda para alcanzar la altura m醲ima de las edificaciones colindantes, atendiendo a las reglas comunes establecidas en el art韈ulo 17 de este Decreto ley.

Art韈ulo 16 Divisi髇 de viviendas existentes

Se permitir� la divisi髇 de viviendas existentes en suelo urbano, tanto en edificaciones unifamiliares como colectivas, atendiendo a las reglas comunes establecidas en el art韈ulo siguiente, sin perjuicio de lo establecido en la legislaci髇 civil y con independencia de lo establecido en los instrumentos de ordenaci髇 e instrumentos complementarios.

Art韈ulo 17 Reglas comunes sobre cambio de uso, incremento de edificabilidad y divisi髇 de viviendas

1. Las actuaciones previstas en los art韈ulos 13 a 16 de este Decreto ley se someter醤 a las siguientes reglas:

• a) Las viviendas creadas como consecuencia de dichos preceptos, que resulten por exceso respecto de las permitidas por el planeamiento vigente, al menos el 50% tendr醤 la condici髇 de vivienda protegida de promoci髇 privada conforme a lo previsto en la Ley 2/2003, de 30 de enero, de Vivienda de Canarias.
• b) No se les exigir� el cumplimiento de los est醤dares previstos en los art韈ulos 137.2 y 138.1.A), ni las cesiones de aprovechamiento y dotacionales del art韈ulo 54 de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.
• c) Cuando la actuaci髇 se lleve a cabo en edificaciones declaradas de inter閟 cultural o con procedimiento incoado al efecto o en edificaciones incluidas en el cat醠ogo insular o con procedimiento iniciado al efecto ser� necesaria la autorizaci髇 del respectivo cabildo insular en los t閞minos establecidos en el art韈ulo 73 de la Ley 11/2019, de 25 de abril, de Patrimonio Cultural de Canarias. Esta autorizaci髇 solo ser� vinculante en aspectos relacionados con los valores expresamente protegidos. En ning鷑 caso ser� necesaria la intervenci髇 del cabildo insular para edificaciones incluidas en el cat醠ogo municipal.
• d) El t韙ulo habilitante exigido por la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, para llevar a cabo la actuaci髇, ya sea licencia o comunicaci髇 previa, ser� suficiente para legitimar la misma sin necesidad de instar una modificaci髇 de planeamiento, ni de exigir cualquier otro instrumento que la habilite.
• e) Las viviendas que se creen al amparo de estos preceptos deber醤 cumplir con las condiciones de habitabilidad y normativa en materia de edificaci髇 vigente. No obstante, en el caso del cambio de uso de locales a vivienda del art韈ulo 13 de este Decreto ley bastar� la adecuaci髇 a las condiciones de habitabilidad.
• f) Las nuevas viviendas podr醤 responder a la modalidad residencial de alojamiento con espacios comunes complementarios.
• g) En ning鷑 caso las viviendas creadas al amparo de estos preceptos podr醤 destinarse a vivienda vacacional o a cualquier otra tipolog韆 tur韘tica an醠oga.

2. Las medidas y reglas establecidas en estos preceptos son de aplicaci髇 directa, salvo que el ayuntamiento, en el 醡bito de sus competencias en materia de urbanismo, decida mediante acuerdo del Pleno la no aplicaci髇 de las mismas, ya sea de manera total o parcial, o except鷈 su aplicaci髇 por 醡bitos o zonas. En el caso del cambio de uso podr� acordarlo atendiendo a la necesidad de garantizar la mixticidad de usos y la generaci髇 de econom韆 y empleo. En el caso del incremento de edificabilidad podr� acordarlo por razones paisaj韘ticas, de preservaci髇 del entorno, criterios de asoleamiento o cualquier otra raz髇 motivada.

Art韈ulo 18 Rehabilitaci髇 de edificaciones no terminadas

1. Se consideran edificaciones no terminadas aquellas que, situadas en suelo urbano o en suelo urbanizable siendo admisible la urbanizaci髇 y edificaci髇 simult醤eas, tengan las siguientes caracter韘ticas:

• a) Las obras ejecutadas lo son de conformidad con una licencia urban韘tica otorgada de acuerdo con el planeamiento vigente en el momento de su otorgamiento.
• b) La edificaci髇 cuente con la estructura parcialmente ejecutada.
• c) La ejecuci髇 de las obras autorizadas se hubiera interrumpido m醩 all� del plazo legal y de sus pr髍rogas, se haya declarado o no la caducidad de la licencia.
• d) El planeamiento actualmente vigente establezca un destino urban韘tico distinto para el 醡bito, la manzana o la parcela, siempre que no sea p鷅lico.

2. En las edificaciones no terminadas ser醤 autorizables las obras necesarias para la total finalizaci髇 y, en su caso, las precisas para su adaptaci髇, con destino a viviendas, de acuerdo con los par醡etros urban韘ticos del planeamiento conforme al que fue otorgada la licencia original, sin perjuicio del obligado cumplimiento de las normas t閏nicas vigentes sobre seguridad, habitabilidad y accesibilidad, salvo que esta adaptaci髇 resulte t閏nica o econ髆icamente inviable.

3. La mitad de las viviendas que se construyan, en t閞minos equivalentes a la mitad de la edificabilidad autorizada, deben serlo como viviendas protegidas de promoci髇 privada, debiendo obtener la correspondiente calificaci髇 provisional, sin la cual no podr� otorgarse la licencia rehabilitada.

4. La licencia de rehabilitaci髇 se deber� solicitar en el plazo m醲imo de 1 a駉 a partir de la entrada en vigor del presente Decreto ley.

5. El otorgamiento de la licencia de rehabilitaci髇 de la edificaci髇 se considera compatible con el planeamiento territorial y urban韘tico que, en caso de contradicci髇, queda desplazado, sin perjuicio de su adaptaci髇 cuando se lleve a cabo su modificaci髇 sustancial.

6. Transcurrido el plazo se馻lado en el apartado 4 sin haber solicitado licencia de rehabilitaci髇, previa audiencia, la Administraci髇 urban韘tica podr� acordar la ejecuci髇 subsidiaria de la rehabilitaci髇 de la edificaci髇, destinando la totalidad de la edificabilidad a la construcci髇 de viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica. El acuerdo de ejecuci髇 subsidiaria llevara impl韈ita la necesidad de ocupaci髇 y la declaraci髇 de urgencia de la ocupaci髇 a efectos expropiaci髇 por incumplimiento del deber de rehabilitar.

Art韈ulo 19 Rehabilitaci髇 de urbanizaciones no terminadas

1. Se consideran urbanizaciones no terminadas aquellas en las que concurran las siguientes caracter韘ticas:

• a) La urbanizaci髇 cuente con obras de urbanizaci髇 y, en su caso de edificaci髇, parcialmente ejecutadas.
• b) La ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇 se hubiera interrumpido m醩 all� del plazo fijado para su terminaci髇 sin que se haya declarado el incumplimiento de los deberes urban韘ticos por el promotor ni tampoco la Administraci髇 urban韘tica haya acordado la subrogaci髇.
• c) El planeamiento actualmente vigente establezca un destino urban韘tico distinto, en todo o en parte, para el sector o el 醡bito, incluyendo cambios en los suelos dotacionales y las cesiones obligatorias m醩 gravosos que los originales.

2. En las urbanizaciones no terminadas ser醤 autorizables las obras necesarias para la total finalizaci髇 y, en su caso, las precisas para su adaptaci髇, con destino a la construcci髇 de viviendas, de acuerdo con los par醡etros urban韘ticos del planeamiento conforme al que fue otorgada la licencia original.

Lo dispuesto en este apartado se entender� sin perjuicio del obligado cumplimiento de las normas t閏nicas vigentes sobre seguridad, habitabilidad y accesibilidad salvo que esta adaptaci髇 resulte econ髆icamente inviable.

3. La mitad de las viviendas que se construyan, en t閞minos equivalentes a la mitad de la edificabilidad autorizada, deben serlo como viviendas protegidas de promoci髇 privada, siendo exigible la correspondiente calificaci髇 provisional, sin la cual no podr� otorgarse la licencia de rehabilitaci髇.

4. La licencia de rehabilitaci髇 de la urbanizaci髇 se deber� solicitar en el plazo m醲imo de 1 a駉 a partir de la entrada en vigor del presente Decreto ley. Transcurrido ese plazo sin haberlo solicitado, la Administraci髇 pondr� en marcha el sistema de ejecuci髇 forzosa previsto en la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias.

5. El otorgamiento de la licencia de rehabilitaci髇 de la urbanizaci髇 se considera compatible con el planeamiento territorial y urban韘tico que, en caso de contradicci髇, queda desplazado, sin perjuicio de su adaptaci髇 cuando se lleve a cabo su modificaci髇 sustancial.

Art韈ulo 20 Derecho de adquisici髇 preferente sobre la totalidad de un inmueble

1. La transmisi髇 del dominio de la totalidad de un inmueble en el que exista m醩 de una vivienda, cuando al menos una de ellas est� arrendada, queda sujeta a un derecho de adquisici髇 preferente, de tanteo y de retracto, a favor de la Administraci髇 P鷅lica de la Comunidad Aut髇oma de Canarias.

2. A los efectos del ejercicio de este derecho tambi閚 se considera transmisi髇 el cambio producido en la sociedad propietaria del inmueble como consecuencia de la fusi髇, transformaci髇 o escisi髇 de la sociedad, as� como la enajenaci髇 de las acciones o participaciones sociales que representen un porcentaje superior al 50% de su capital social.

3. El ejercicio del derecho de adquisici髇 preferente est� sometido a los t閞minos previstos en la Ley 2/2003, de 30 de enero, de Vivienda de Canarias.

4. La Administraci髇 P鷅lica de la Comunidad Aut髇oma de Canarias podr� ejercer el derecho de adquisici髇 preferente a trav閟 del Instituto Canario de la Vivienda, pudiendo hacerlo en beneficio del municipio donde se localicen las viviendas.

5. Una vez que se ejerza el derecho regulado en el presente art韈ulo, la Administraci髇 podr� ceder los inmuebles en favor de otras Administraciones P鷅licas, entes instrumentales o medios propios, de acuerdo con las previsiones de la legislaci髇 de patrimonio de las Administraciones P鷅licas.

Art韈ulo 21 Cesi髇 de suelo

A los efectos del presente Decreto ley, la cesi髇 de suelo municipal, incluyendo el dotacional, al Instituto Canario de la Vivienda para la construcci髇 de vivienda protegida de promoci髇 p鷅lica se entender� producida desde que se cuente con acuerdo de cesi髇 del Pleno municipal, acompa馻do de certificaci髇 en la que se identifique la parcela mediante los datos registrales georreferenciados, y aceptaci髇 por el Instituto Canario de la Vivienda.

Art韈ulo 22 Cobertura urban韘tica

1. Sin perjuicio de las normas de aplicaci髇 directa previstas en el presente Decreto ley, cualquier instrumento de ordenaci髇 urban韘tica podr� establecer las condiciones necesarias para la construcci髇 de viviendas.

2. Lo dispuesto en el apartado anterior, se entender� sin perjuicio de la legitimaci髇 directa otorgada por los proyectos a que se refiere el art韈ulo siguiente y los supuestos amparados directamente por el t韙ulo administrativo habilitante previstos en este Decreto ley.

Art韈ulo 23 Declaraci髇 de obras p鷅licas de inter閟 general

1. Los proyectos de construcci髇 de viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica, incluidas las obras de urbanizaci髇 que fueran necesarias, que cuenten con calificaci髇 provisional, tendr醤 la consideraci髇 de obras p鷅licas de inter閟 general.

2. Los proyectos de construcci髇 previstos en el presente art韈ulo estar醤 exentos de cualquier acto de control preventivo municipal, teniendo directamente su cobertura en el proyecto aprobado.

3. No obstante lo dispuesto en el anterior apartado, cuando el promotor fuera diferente a la Administraci髇 municipal, el 髍gano competente para la calificaci髇 lo remitir� al ayuntamiento correspondiente para que, en el plazo de un mes, informe sobre su conformidad o disconformidad con el planeamiento urban韘tico en vigor, transcurrido el cual sin haberse pronunciado se entender� conforme.

4. En caso de que el ayuntamiento manifestara su disconformidad, se elevar� el proyecto al Gobierno de Canarias para que decida si procede o no su aprobaci髇 y ejecuci髇. Tanto la conformidad municipal como el acuerdo favorable del Gobierno de Canarias legitiman por s� mismo la aprobaci髇 y la ejecuci髇 de las obras.

5. Las obras incluidas en estos proyectos prevalecer醤 sobre las determinaciones de los instrumentos de ordenaci髇, siendo directamente ejecutivas sin necesidad de modificar o adaptar el planeamiento afectado, sin perjuicio de que los cambios introducidos por el proyecto se incorporen formalmente en el instrumento de ordenaci髇 con ocasi髇 de la primera modificaci髇 sustancial de que sea objeto.

Art韈ulo 24 R間imen de evaluaci髇 ambiental

1. La aplicaci髇 de las medidas recogidas en el presente Decreto ley, de acuerdo con la declaraci髇 de emergencia habitacional del art韈ulo 2, no est� sometida a evaluaci髇 ambiental por su finalidad, por las circunstancias excepcionales que las justifican y por tratarse de actuaciones de escasa dimensi髇 e impacto sujetas a licencia.

2. En particular, los proyectos de construcci髇 de viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica, aun cuando requieran de obras de urbanizaci髇, quedan excluidas de evaluaci髇 de impacto ambiental.

Art韈ulo 25 Declaraci髇 de urgencia y silencio administrativo

1. Se declara la urgencia de cualesquiera tr醡ites y procedimientos administrativos que sea preciso cumplimentar para ejecutar las actuaciones, lo que incluye, entre otros efectos, la reducci髇 a la mitad de todos los plazos, sean de emisi髇 de informes, autorizaciones o de resoluci髇, entendi閚dose favorables en el caso de que transcurran los plazos para su emisi髇, sin perjuicio, cuando sean aplicables, de las previsiones que establezca la legislaci髇 estatal.

2. A tenor de la urgencia a que se refiere el anterior apartado, la tramitaci髇 y resoluci髇 de calificaci髇 o declaraci髇 provisional de las actuaciones que se desarrollen conforme a lo dispuesto por el presente Decreto ley habr醤 de resolverse y notificarse en el plazo de tres meses, transcurridos los cuales sin que se haya dictado y notificado la correspondiente resoluci髇 se entender� estimada la solicitud de calificaci髇, as� como el visado de contrato, debiendo expedir de oficio el 髍gano competente para resolver certificado acreditativo del silencio producido de acuerdo con la legislaci髇 de procedimiento administrativo com鷑.

Art韈ulo 26 Declaraci髇 de utilidad p鷅lica e inter閟 social

La imperiosa necesidad de construir viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica se declara de utilidad p鷅lica e inter閟 social a efectos de expropiaci髇 forzosa, llevando impl韈ita la necesidad de ocupaci髇 de los bienes y derechos que sean imprescindibles para ejecutar los proyectos y, adem醩, el car醕ter urgente de la ocupaci髇.

Art韈ulo 27 Contrataci髇 conjunta de proyecto y obra

1. Con el fin de agilizar la construcci髇 de las viviendas protegidas, dada su imperiosa necesidad, la elaboraci髇 del proyecto y la ejecuci髇 de las obras se podr� contratar conjuntamente, debiendo elaborar la Administraci髇 las bases t閏nicas a que el proyecto deba ajustarse.

2. A los efectos de la aplicaci髇 de este r間imen, en lo no previsto ser� de aplicaci髇 lo dispuesto en la legislaci髇 de contratos del sector p鷅lico.

Art韈ulo 28 Iniciativa privada sobre suelo p鷅lico

1. Las personas f韘icas o jur韉icas podr醤 promover la construcci髇 de viviendas de protecci髇 p鷅lica sobre espacios de titularidad p鷅lica que puedan ser 髉timos para albergar esa clase de viviendas.

2. A los efectos previstos en este art韈ulo cualquier promotor puede presentar una consulta ante la Administraci髇 titular del suelo p鷅lico al objeto de conocer la voluntad de la Administraci髇 de posibilitar la iniciativa privada. En caso de que la Administraci髇 valore favorablemente la iniciativa, deber� convocar el oportuno concurso para seleccionar al adjudicatario.

Art韈ulo 29 Modificaci髇 de la Ley 2/2003, de 30 de enero, de Vivienda de Canarias

La Ley 2/2003, de 30 de enero, de Vivienda de Canarias, se modifica en los siguientes t閞minos:

• Uno. El art韈ulo 5, apartado 1, pasa a tener la siguiente redacci髇:

  �1. Los cabildos insulares, en los t閞minos de la legislaci髇 auton髆ica, son titulares de las siguientes competencias:

  • a) Polic韆 de vivienda.
  • b) Promover la construcci髇 de viviendas protegidas.
  • c) Conservaci髇 y administraci髇 del parque p鷅lico de viviendas de 醡bito insular.
  • d) Coordinar la intervenci髇 municipal en la gesti髇 del parque p鷅lico de vivienda.�
  LE0000184320_20240312
• Dos. El art韈ulo 27, apartado 6, pasa a tener la siguiente redacci髇:

  �6. En la transmisi髇 de las parcelas lucrativas urbanizadas que hayan sido calificadas como residencial para viviendas protegidas, el precio de venta no podr� dar como resultado un valor de repercusi髇 del suelo que exceda del 20% del precio m醲imo de venta, vigente en el momento de la transmisi髇, deducido de acuerdo al art韈ulo 36 de la presente Ley.�

  LE0000184320_20240312
• Tres. El art韈ulo 48, apartado 4, queda redactado del modo siguiente:

  �4. El Gobierno de Canarias, con relaci髇 a las viviendas protegidas de r間imen especial en alquiler, que se adjudiquen por el mismo procedimiento que las anteriores, bien de promoci髇 p鷅lica o de promoci髇 privada, podr� establecer subvenciones o ayudas a la adquisici髇 y arrendamiento de las mismas, atendiendo a las circunstancias socioecon髆icas de las personas adjudicatarias. En ning鷑 caso, la cantidad mensual a abonar en concepto de alquiler de vivienda sin anejo vinculado podr� exceder del 20% en funci髇 de los ingresos mensuales de la unidad familiar de acuerdo a la tabla de relaciones de ingresos y cuota que se apruebe reglamentariamente. En atenci髇 a las circunstancias socioecon髆icas de aquellas personas, en especial en caso de desempleo, la Administraci髇 P鷅lica competente podr� conceder bonificaciones al pago de la renta e, incluso, autorizar la interrupci髇 del pago de la misma, en las condiciones y con las garant韆s que se fijen reglamentariamente.

  Las ayudas al alquiler de las viviendas podr醤 tener car醕ter plurianual, y la concesi髇 de las mismas se instrumentar�, en el caso de las viviendas de promoci髇 p鷅lica, a efectos presupuestarios, como formalizaci髇 contable.�

  LE0000184320_20240312
• Cuatro. El art韈ulo 49 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 49 Duraci髇 del r間imen legal de protecci髇

  El r間imen legal de protecci髇 de las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica tendr� car醕ter permanente.�

  LE0000184320_20240312
• Cinco. Se a馻de una disposici髇 adicional vig閟ima segunda con la siguiente redacci髇:

  獶isposici髇 adicional vig閟ima segunda Alojamiento con espacios comunes complementarios

  1. Con el fin de favorecer la cohabitaci髇 de sus habitantes se permite como modalidad residencial, mediante el pago de una renta o canon, aquella formada por espacios privativos para habitaci髇 que disponga de unos espacios comunes complementarios en las que se desarrollen las actividades comunitarias de aquellos.

  2. Estos alojamientos se pueden implantar en parcelas destinadas a usos residenciales, pudiendo dedicarse la totalidad del inmueble o partes de este. Estos alojamientos se inscribir醤 como una 鷑ica unidad registral.

  3. Esta modalidad de alojamiento se dirige a atender las necesidades habitacionales permanentes, entre otros, de las personas mayores a los efectos de atemperar los efectos de la soledad o, transitoriamente, para j髒enes y para empleados p鷅licos desplazados para cubrir prioritariamente necesidades sanitarias, docentes o de seguridad, as� como de otras que fuera necesario atender por razones de servicio p鷅lico.

  4. Reglamentariamente se adoptar醤 las medidas de desarrollo que sean necesarias para la implantaci髇 de la modalidad alojativa prevista en esta disposici髇, especialmente en lo relativo a superficie m韓ima de los espacios, servicios comunes m韓imos, m醲imo de ocupantes o requisitos subjetivos para el acceso a esta modalidad habitacional.�

  LE0000184320_20240312

Art韈ulo 30 Modificaci髇 del Decreto ley 24/2020, de 23 de diciembre, de medidas extraordinarias y urgentes en los 醡bitos de vivienda, transportes y puertos de titularidad de la Comunidad Aut髇oma de Canarias

El Decreto ley 24/2020, de 23 de diciembre, de medidas extraordinarias y urgentes en los 醡bitos de vivienda, transportes y puertos de titularidad de la Comunidad Aut髇oma de Canarias, se modifica en los siguientes t閞minos:

• Uno. El art韈ulo 1, apartado 1.b), queda redactado del siguiente modo:
  • 玝) R間imen general: cuando las viviendas vayan destinadas a adquirentes con ingresos de la unidad de convivencia que no excedan de 5 veces el IPREM. Dicho umbral ser� de 6 veces el IPREM cuando se trate de familias numerosas de categor韆 especial o de personas con discapacidad de alguno de los siguientes tipos: i) personas con par醠isis cerebral, personas con enfermedad mental, personas con discapacidad intelectual o personas con discapacidad del desarrollo, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33% o ii) personas con discapacidad f韘ica o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 65%.�
  LE0000684604_20240312
• Dos. El art韈ulo 1, apartado 2.b), queda redactado del siguiente modo:
  • 玝) R間imen general: cuando las viviendas vayan destinadas a inquilinos con ingresos de la unidad de convivencia que no excedan de 5 veces el IPREM. Dicho umbral ser� de 6 veces el IPREM cuando se trate de familias numerosas de categor韆 especial o de personas con discapacidad de alguno de los siguientes tipos: i) personas con par醠isis cerebral, personas con enfermedad mental, personas con discapacidad intelectual o personas con discapacidad del desarrollo, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33% o ii) personas con discapacidad f韘ica o sensorial, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 65%.�
  LE0000684604_20240312
• Tres. El art韈ulo 3, apartado 3, queda redactado como sigue:

  �3. Para las actuaciones de adquisici髇 de vivienda y rehabilitaci髇 de vivienda para arrendar en defecto de lo recogido en los apartados anteriores, se entender� por superficie 鷗il el 73% de la superficie construida.�

  LE0000684604_20240312
• Cuatro. El art韈ulo 4 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 4 M骴ulo B醩ico Canario

  El M骴ulo B醩ico Canario (MBC) es el valor que sirve como referencia para la determinaci髇 de los precios m醲imos de venta, adjudicaci髇 y renta de las viviendas objeto de las ayudas previstas en el Plan de Vivienda de Canarias 2020-2025, que comprende el coste de ejecuci髇 material de un metro cuadrado de superficie 鷗il de una vivienda tipo inserta en edificio aislado ubicado en las islas de Gran Canaria o Tenerife, sin incluir la repercusi髇 del suelo. La cuant韆 de dicho m骴ulo se establece en 1.081,00 euros/metro cuadrado de superficie 鷗il. En ning鷑 caso, los precios m醲imos de venta, adjudicaci髇 y renta determinados conforme a este m骴ulo podr醤 superar los valores establecidos por el Estado para los mismos conceptos en aquellas actuaciones cofinanciadas con fondos del Plan Estatal de Vivienda.

  Dicho valor podr� ser modificado por acuerdo del Gobierno de Canarias, a propuesta de la consejer韆 competente en materia de vivienda.�

  LE0000684604_20240312
• Cinco. El art韈ulo 6, apartado 1, queda redactado del modo siguiente:

  �1. Para las viviendas protegidas de promoci髇 privada, el precio m醲imo de referencia por metro cuadrado de superficie 鷗il se utilizar� para determinar el precio m醲imo de venta y la renta m醲ima de arrendamiento de una vivienda protegida y se calcular� como el resultado de multiplicar el M骴ulo B醩ico Canario adaptado a la concreta tipolog韆 edificatoria y a la isla, incrementado para incluir los gastos generales, el beneficio industrial, los honorarios de redacci髇 de proyecto y direcci髇 facultativa y similares, incorporando un margen razonable para el promotor y considerando la repercusi髇 del suelo, la cual no superar� el 20% del valor del precio m醲imo de referencia o venta.

  

  Pr m醲: precio m醲imo de referencia.

  C1 : coeficiente por tipolog韆 edificatoria.

  Tipolog韆 edificatoria	Vivienda牋 爑nifamiliares entre medianeras	Edificio vivienda colectiva
  C1 coeficiente por tipolog韆 edificatoria	1,0508	1,0000

  C2 : coeficiente por isla donde se ubica la promoci髇 de viviendas.

  Ajuste de la inversi髇 por isla	El Hierro	Fuerteventura	Gran Canaria	La Gomera	Lanzarote	La Palma	Tenerife
  C2 coeficiente de ajuste por isla	1,12	1,12	1,00	1,12	1,12	1,12	1,00

  Ps: fracci髇 que representa la repercusi髇 del coste del suelo. Como m醲imo ser� 0,20.

  Aplicando los coeficientes indicados se obtiene las cuant韆s del precio de referencia unitario en funci髇 de la isla y de la tipolog韆 edificatoria:

  Valores del precio m醲imo de venta o de referencia, incluyendo repercusi髇 del terreno
  Valores por tipolog韆 e isla	El Hierro	Fuerteventura	Gran Canaria	La Gomera	Lanzarote	La Palma	Tenerife
  Vivienda unifamiliar entre medianeras	2242,30	2242,30	2002,05	2242,30	2242,30	2242,30	2002,05
  Edificio vivienda colectiva	2133,89	2133,89	1905,26	2133,89	2133,89	2133,89	1905,26

  El precio de referencia se obtendr� multiplicando el valor unitario por la superficie 鷗il.�

  LE0000684604_20240312
• Seis. El art韈ulo 6, apartado 6, queda redactado del modo siguiente:

  �6. La renta m醲ima anual depender� de la duraci髇 y del tipo de r間imen de arrendamiento y se determinar� como un porcentaje del precio m醲imo de referencia en el momento de celebrar el contrato:

  • a) Para viviendas de promoci髇 privada en r間imen especial:
    • a) Si la duraci髇 es a 10 años: 3%.
    • b) Si la duraci髇 es a 25 años: 3%.
  • b) Para viviendas de promoci髇 privada de r間imen general:
    • a) Si la duraci髇 es a 10 años: 5%.
    • b) Si la duraci髇 es a 25 años: 4,5%.�
  LE0000684604_20240312
• Siete. El art韈ulo 6, apartado 7, primer p醨rafo, queda redactado como sigue:

  �7. Las viviendas objeto de subvenci髇 destinadas a arrendamiento a diez a駉s podr醤 ser objeto de un contrato de arrendamiento con opci髇 a compra, caracter韘tica que vendr� expresamente reflejada tanto en la calificaci髇 provisional como definitiva.�

  LE0000684604_20240312
• Ocho. El art韈ulo 8, apartado 1, queda redactado en los siguientes t閞minos:

  �1. Las promociones de viviendas y alojamientos que se acojan a las medidas de financiaci髇 previstas en el 醡bito del Plan de Vivienda de Canarias 2020-2025, estar醤 sujetas a un r間imen de protecci髇 p鷅lica que excluye la descalificaci髇 voluntaria, incluso en el supuesto de subasta y adjudicaci髇 de las viviendas por ejecuci髇 judicial del pr閟tamo.

  Se admiten las siguientes excepciones a la citada prohibici髇 de descalificaci髇 voluntaria: viviendas libres que hayan sido calificadas como resultado de actuaciones protegidas de realojo, rehabilitaci髇, o de adquisici髇, salvo que la calificaci髇 de dichas viviendas como protegidas estuviera prevista en un convenio urban韘tico.

  La descalificaci髇 se conceder� a petici髇 de la persona propietaria de la vivienda, previo reintegro del importe de las ayudas directas que se hayan percibido para la rehabilitaci髇 o la adquisici髇 de la vivienda por su propietario actual o por cualquier anterior propietario, incrementado con los intereses legales generados desde su percepci髇.�

  LE0000684604_20240312
• Nueve. El art韈ulo 8, apartado 3, pasa a tener la siguiente redacci髇:

  �3. Salvo los casos en los que los programas del Plan de Vivienda de Canarias 2020-2025 establezcan una duraci髇 determinada para el r間imen de protecci髇, en general la duraci髇 del r間imen de protecci髇 p鷅lica en la promoci髇 privada ser� de 30 a駉s.�

  LE0000684604_20240312
• Diez. El art韈ulo 16 queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獳rt韈ulo 16 Cesi髇 temporal de uso a terceros de viviendas protegidas de promoci髇 privada calificadas en r間imen de venta

  1. Las viviendas protegidas calificadas definitivamente en r間imen de venta no podr醤 alterar su uso para ser destinadas a arrendamiento. No obstante, podr� autorizarse la cesi髇 de uso a terceros, con car醕ter temporal, siempre que se trate de viviendas protegidas que no hayan superado los diez a駉s desde su calificaci髇 definitiva y que concurra justa causa debidamente justificada y apreciada por la Administraci髇 P鷅lica.

  2. A estos efectos se entienden como justas causas que justifiquen la autorizaci髇 del cambio de uso temporal, las siguientes:

  • a) Las dificultades econ髆icas surgidas por el impago de al menos dos cuotas de amortizaci髇 del pr閟tamo hipotecario que grave la vivienda.
  • b) El cambio de localidad de residencia del titular de la vivienda por motivos laborales, acad閙icos o de salud.
  • c) La existencia de denuncia por violencia de g閚ero o informe acreditativo de los servicios especializados del Gobierno de Canarias cuando la persona titular o beneficiaria de la vivienda protegida sea v韈tima de violencia de g閚ero, siempre que exista denuncia y la salida de la vivienda sea una de las medidas adoptadas o a adoptar para asegurar su seguridad e integridad.

  3. La autorizaci髇 de la cesi髇 temporal del uso de la vivienda a terceros estar� condicionada a la previa comprobaci髇, por los servicios del Instituto Canario de la Vivienda, de que la relaci髇 de arrendamiento que se suscriba cumpla con los siguientes requisitos:

  • a) Las personas que accedan a la vivienda deber醤 reunir los mismos requisitos establecidos para acceder a una vivienda protegida.
  • b) El plazo m醲imo de la autorizaci髇 temporal no podr� superar una anualidad, prorrogable por id閚tico periodo hasta un m醲imo de cinco.
  • c) La renta a abonar no podr� superar el 5% del precio m醲imo de referencia fijado para una vivienda de similares caracter韘ticas y ubicaci髇, en el momento de suscribir el contrato.

  4. En cualquier caso deber� garantizarse al propietario la recuperaci髇 de su vivienda, una vez finalicen las circunstancias excepcionales que motivaron su cesi髇 temporal.

  5. Transcurridos diez a駉s desde la calificaci髇 definitiva, no ser� necesario acreditar motivos para la autorizaci髇 de la cesi髇 de uso a terceros, sin perjuicio de que s� se requerir� la concurrencia de los criterios de los apartados anteriores.�

  LE0000684604_20240312

Disposici髇 adicional primera Aplicaci髇 directa

Las medidas recogidas en el T韙ulo II de este Decreto ley tienen la condici髇 de normas de aplicaci髇 directa sin precisar su recepci髇 o integraci髇 previa en el planeamiento territorial o urban韘tico para ser aplicadas, y con fuerza jur韉ica para desplazar las determinaciones de esos instrumentos contrarias a los mandatos que establecen.

Disposici髇 adicional segunda Equivalencia de reg韒enes de vivienda protegida

1. A partir de la entrada en vigor del presente Decreto ley, las menciones realizadas al r間imen especial, definido en la letra a) del apartado 2 del art韈ulo 1 del Decreto ley 24/2020, de 23 de diciembre, de medidas extraordinarias y urgentes en los 醡bitos de vivienda, transportes y puertos de titularidad de la Comunidad Aut髇oma de Canarias, se entienden equivalentes al r間imen de alquiler social. Igualmente, las menciones al r間imen general de la letra b) del mismo apartado y art韈ulo del Decreto ley 24/2020, de 23 de diciembre, se entienden equivalentes al r間imen de alquiler asequible.

2. Las equivalencias a que se refiere el apartado anterior lo son para facilitar y agilizar las actuaciones de promoci髇 de viviendas protegidas en r間imen de alquiler sin que la misma suponga alteraci髇 o modificaci髇 del contenido de las resoluciones administrativas y los negocios jur韉icos suscritos con base en la normativa previa.

Disposici髇 adicional tercera Adaptaci髇 del planeamiento urban韘tico a la modificaci髇 efectuada por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda

La reserva para vivienda protegida exigida en el art韈ulo 20.1.b) del texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitaci髇 Urbana, aprobado mediante el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, en la redacci髇 dada por la disposici髇 final cuarta de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, se aplicar� a todos los instrumentos de ordenaci髇 urban韘tica y a todas las modificaciones de planeamiento, sustanciales o menores, cuyo procedimiento de aprobaci髇 se inicie con posterioridad a la entrada en vigor de este Decreto ley.

Disposici髇 adicional cuarta Superficies m韓imas en alojamientos con espacios comunes complementarios

En los alojamientos con espacios comunes complementarios las superficies m韓imas que se deber醤 respetar son las siguientes:

• a) Parte privativa:
  • • La superficie m韓ima 鷗il de la unidad privativa alojativa ser� de 25 m², debi閚dose poder inscribir un cuadrado de 3,00 m de lado.
  • • Se dispondr� un espacio de higiene compuesto como m韓imo por los siguientes elementos:
    • ▪ Lavabo.
    • ▪ Inodoro.
    • ▪ Plato de ducha.

    A este espacio de higiene se acceder� desde zonas de circulaci髇 de la unidad privativa alojativa. Contar� con una dimensi髇 m韓ima de 1,50 m en el menor de sus lados y 2,20 m de altura libre. En las unidades alojativas privativas con m醩 de un espacio para la higiene, el segundo y sucesivos podr� incorporarse a las habitaciones.

  • • El espacio de estancia y ocio (sala de estar) tendr� una superficie m韓ima de 12 m² 鷗iles cuando la parte privativa conste de un solo dormitorio. Dicha superficie se incrementar� en 2 m² 鷗iles por habitaci髇 adicional. Se deber� poder inscribir un volumen de 3,00 m de largo, 3,00 m de ancho y 2,50 m de alto.

    Debe contar con iluminaci髇 y ventilaci髇 natural directa a espacio exterior p鷅lico o a patio de manzana.

  • • En el caso de que la parte privativa incorpore un espacio para cocinar y esta formara una estancia independiente, deber� tener una superficie 鷗il m韓ima de 8 m², debiendo cumplir con el Decreto 117/2006, de 1 de agosto, sobre habitabilidad o norma que lo sustituya.
  • • En el caso de que se incluyan espacios para almacenaje y para el ciclo de la ropa, deber醤 cumplir la normativa vigente de habitabilidad.
• b) Espacios comunes:
  • • El espacio total para el uso colaborativo debe ser superior al 20% de la parte privativa. Cuando no se pueda llegar a dicho porcentaje se justificar醤 las razones en el proyecto por el t閏nico competente que lo suscriba, debi閚dose, a su vez, justificar que el porcentaje que se alcanza es el m醲imo al que se puede llegar dadas las caracter韘ticas del edificio o conjunto residencial. Asimismo, los espacios colaborativos han de ser totalmente accesibles y disponer de medidas de evacuaci髇 suficientes de acuerdo a la normativa vigente.
  • • Las superficies 鷗iles m韓imas de las estancias comunes de convivencia ser醤 de 25 m², salvo excepciones debidamente justificadas.
  • • Las instalaciones de cocina y comedor as� como cualquier otra que se incorpore deber醤 cumplir las normativas sectoriales que sean de aplicaci髇.
  • • Los espacios colaborativos deber醤 contar con el mobiliario adecuado y suficiente para el uso a que se destinan.
• c) Para la calificaci髇 de alojamientos o viviendas colaborativas se estar� a lo dispuesto para las viviendas protegidas de acuerdo al r間imen aplicable: especial o general.
• d) Para el c醠culo de la superficie computable se tendr� en cuenta la superficie 鷗il de la parte privativa y la parte proporcional de superficie 鷗il de los espacios o dependencias para el uso com鷑, excluidos los de mero tr醤sito; pudi閚dose alcanzar hasta 90 m² 鷗iles. El reparto de la parte proporcional se realizar� en funci髇 de la superficie privativa de cada alojamiento o vivienda colaborativa.

Disposici髇 transitoria 鷑ica R間imen transitorio de los procedimientos

1. Los procedimientos iniciados a solicitud de persona interesada antes de la entrada en vigor del presente Decreto ley se seguir醤 rigiendo por la normativa anterior, sin perjuicio de que pueda solicitar acogerse a esta disposici髇, desistiendo del procedimiento anterior, con conservaci髇 de los actos y tr醡ites ya realizados.

2. Los procedimientos iniciados de oficio se adaptar醤 a lo previsto en el presente Decreto ley salvo que se encuentren en fase de propuesta de resoluci髇 en cuyo caso seguir醤 rigi閚dose por la normativa vigente cuando se iniciaron.

3. Para las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica calificadas definitivamente con anterioridad a la entrada en vigor de la presente norma, el r間imen legal de protecci髇 se extender� mientras no se proceda a su enajenaci髇. Efectuada la venta, ese r間imen de protecci髇 durar� el periodo de amortizaci髇 del pr閟tamo que se hubiera podido conceder al beneficiario para acceder a la propiedad de la vivienda, sin que en ning鷑 caso sea inferior a diez a駉s.

Disposici髇 derogatoria 鷑ica Derogaci髇 normativa

Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango sean contrarias a lo dispuesto en el presente Decreto ley.

Disposici髇 final primera Modificaci髇 de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias

Se a馻de una nueva letra g) al art韈ulo 319, apartado 1, sobre supuestos expropiatorios, de la Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, con la siguiente redacci髇:

LE0000601936_20240220

Disposici髇 final segunda Rango reglamentario de determinadas disposiciones

Por su car醕ter t閏nico, y sin perjuicio de su regulaci髇 en este Decreto ley para viabilizar su inmediata aplicaci髇, las determinaciones recogidas en la disposici髇 adicional cuarta sobre los alojamientos con espacios comunes complementarios podr醤 ser modificados por norma de rango reglamentario.

Disposici髇 final tercera Entrada en vigor

El presente Decreto ley entrar� en vigor el mismo d韆 de su publicaci髇 en el Bolet韓 Oficial de Canarias.