• Expandir / Contraer índice sistemático
• INTRODUCCION
• Artículo 1  Objeto
• Artículo 2  Ámbito de aplicación
• Artículo 3  Sistema de cálculo
• Artículo 4  Actualización del índice
• Artículo 5  Publicidad del índice en las ofertas de alquiler
• Artículo 6  El índice en los contratos de alquiler
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposición adicional primera  Difusión del índice
  • Disposición adicional segunda
• DISPOSICIONES FINALES
  • Primera
  • Segunda
• ANEXO . Relación de municipios en los que es de aplicación el índice de referencia de precios de alquiler de viviendas.

Artículo 1 Objeto

Esta Orden tiene por objeto aprobar el índice de referencia de precios de alquiler de viviendas, y determinar el sistema de cálculo y los elementos o factores correctores que influyen en la determinación de los márgenes del índice.

Artículo 2 Ámbito de aplicación

El índice se referencia al alquiler de viviendas de los municipios que se detallan en el anexo.

La consulta del índice en otros municipios se facilitará a medida que se incorpore el sistema de cálculo en diferentes localidades del territorio.

Artículo 3 Sistema de cálculo

3.1 El sistema de cálculo para determinar el índice aplicable al alquiler de viviendas en un municipio determinado se lleva a cabo a partir de la geolocalización de los datos de los últimos tres años naturales vencidos que se obtienen del Registro de fianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas.

3.2 El índice aplicable se puede obtener mediante el acceso gratuito y libre en la página web agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer, en la que se pide a la persona usuaria una serie de datos sobre la vivienda para realizar la búsqueda y el cálculo correspondiente.

Para calcular el índice, la persona usuaria, sin que se tenga que identificar, debe proporcionar obligatoriamente la siguiente información:

• a) el municipio
• b) la calle y el número
• c) la superficie construida (sin contabilizar las zonas comunes)

Otros datos, no obligatorios, que puede aportar para la determinación de los márgenes del índice son:

• a) el estado de conservación y mantenimiento de la vivienda
• b) la antigüedad de la edificación y la altura
• c) la accesibilidad mediante ascensor
• d) la eficiencia energética
• e) si el alquiler incluye el mobiliario
• f) si el alquiler incluye la plaza de aparcamiento

3.3 A partir de los datos que la persona usuaria introduce, el índice se concreta a partir del resultado de la media de las rentas por metro cuadrado de una muestra suficiente de viviendas alquiladas y geolocalizadas más próximas a la dirección proporcionada y con una superficie similar.

3.4 También se informa a la persona usuaria de las áreas de renta inferior y superior, que son el resultado de aplicar unos factores de corrección y de una ponderación de los valores mínimos y máximos de los alquileres encontrados dentro del radio de búsqueda obtenido, y de acuerdo con las características específicas que haya introducido la persona usuaria.

3.5. Los datos que proporciona la persona usuaria a los que hace referencia el apartado 2 no se incorporan a ningún fichero de datos de carácter personal. El índice se calcula de manera estadística, respetando la normativa de protección de datos de carácter personal.

Artículo 4 Actualización del índice

El índice se actualiza anualmente, a partir de la información sobre los precios de las rentas de los alquileres de viviendas de que la Generalidad de Cataluña dispone en el Registro de fianzas de los contratos de alquiler de fincas urbanas, respecto de las viviendas que han sido arrendadas en los tres años anteriores a la fecha de actualización.

La fecha de actualización consta en la página web de consulta y en el documento de consulta que la persona usuaria se puede imprimir.

Artículo 5 Publicidad del índice en las ofertas de alquiler

Para fomentar la divulgación del índice y dotar las ofertas de alquiler del máximo grado de transparencia y de información para los demandantes de vivienda, los agentes que define el artículo 53 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, como profesionales que intervienen en la prestación de servicios inmobiliarios, pueden facilitar a la persona interesada en el alquiler de una vivienda la información sobre el índice de referencia aplicable antes de la contratación del alquiler.

Artículo 6 El índice en los contratos de alquiler

En los contratos de alquiler de viviendas que se formalicen en los municipios donde es accesible la información que facilita la Generalidad de Cataluña sobre el índice aplicable, se puede hacer constar que la persona arrendataria ha sido informada y que conoce este índice de referencia.

Disposición adicional primera Difusión del índice

El Departamento de Gobernación, Administraciones Públicas y Vivienda y la Agencia de la Vivienda de Cataluña ponen al alcance de las personas usuarias la información relativa al índice por medios electrónicos y en las respectivas webs corporativas.

La metodología de cálculo del índice de referencia se puede consultar en la página web agenciahabitatge.gencat.cat/indexdelloguer.

Disposición adicional segunda

La Administración de la Generalidad de Cataluña podrá adoptar el índice de referencia de precios de alquiler de viviendas en el desarrollo de sus políticas públicas dirigidas a los propietarios de pisos alquilados, en función de su adecuación al índice.

Primera

La relación de los municipios de Cataluña donde es de aplicación el índice se actualizará mediante una resolución de la persona titular de la Secretaría de Vivienda y Mejora Urbana, que se publicará en la página web de consulta.

Segunda

Esta Orden entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.