• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• Pre醡bulo
• Art韈ulo primero 燤odificaci髇 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos
• Art韈ulo segundo 燤odificaci髇 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil
• Art韈ulo tercero 燤odificaci髇 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional primera 燗yudas a inquilinos con alta vulnerabilidad social
  • Disposici髇 adicional segunda 燤edidas para garantizar la eficiencia h韉rica de los edificios
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria primera
  • Disposici髇 transitoria segunda
• DISPOSICIONES DEROGATORIAS
  • Disposici髇 derogatoria 鷑ica
• DISPOSICIONES FINALES
  • Disposici髇 final primera 燭韙ulo competencial
  • Disposici髇 final segunda 燛ntrada en vigor de la Ley

Art韈ulo primero Modificaci髇 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos

El apartado 3 del art韈ulo 9 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, queda redactado en los siguientes t閞minos:

Art韈ulo segundo Modificaci髇 de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil

Se modifica la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil, en los siguientes t閞minos:

• Uno. Se introduce un nuevo apartado 3 al art韈ulo 21, que queda redactado del siguiente modo:

  �3. Si el allanamiento resultase del compromiso con efectos de transacci髇 previsto en el apartado 3 del art韈ulo 437 para los juicios de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por expiraci髇 legal o contractual del plazo, la resoluci髇 que homologue la transacci髇 declarar� que, de no cumplirse con el plazo del desalojo establecido en la transacci髇, 閟ta quedar� sin efecto, y que se llevar� a cabo el lanzamiento sin m醩 tr醡ite y sin notificaci髇 alguna al condenado, en el d韆 y hora fijadas en la citaci髇 si 閟ta es de fecha posterior, o en el d韆 y hora que se se馻le en dicha resoluci髇.�

  
• Dos. Se modifica el apartado 4 y se introduce un nuevo apartado 5 al art韈ulo 22, que quedan redactados del siguiente modo:

  �4. Los procesos de desahucio de finca urbana o r鷖tica por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminar醤 mediante decreto dictado al efecto por el Secretario judicial si, antes de la celebraci髇 de la vista, el arrendatario paga al actor o pone a su disposici髇 en el Tribunal o notarialmente el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio. Si el demandante se opusiera a la enervaci髇 por no cumplirse los anteriores requisitos, se citar� a las partes a la vista prevenida en el art韈ulo 443 de esta Ley, tras la cual el Juez dictar� sentencia por la que declarar� enervada la acci髇 o, en otro caso, estimar� la demanda habiendo lugar al desahucio.

  Lo dispuesto en el p醨rafo anterior no ser� de aplicaci髇 cuando el arrendatario hubiera enervado el desahucio en una ocasi髇 anterior, excepto que el cobro no hubiese tenido lugar por causas imputables al arrendador, ni cuando el arrendador hubiese requerido de pago al arrendatario por cualquier medio fehaciente con, al menos, un mes de antelaci髇 a la presentaci髇 de la demanda y el pago no se hubiese efectuado al tiempo de dicha presentaci髇.

  5. La resoluci髇 que declare enervada la acci髇 de desahucio condenar� al arrendatario al pago de las costas devengadas, salvo que las rentas y cantidades debidas no se hubiesen cobrado por causas imputables al arrendador.�

  
• Tres. Se introduce un nuevo apartado 4 al art韈ulo 33, que queda redactado del siguiente modo:

  �4. En los juicios a los que se refiere el apartado anterior, el demandado deber� solicitar el reconocimiento del derecho de asistencia jur韉ica gratuita o interesar la designaci髇 de abogado y procurador de oficio dentro de los tres d韆s siguientes al de la notificaci髇 de la demanda. Si la solicitud se realizara en un momento posterior, la falta de designaci髇 de abogado y procurador por los colegios profesionales no suspender� la celebraci髇 del juicio, salvo en los supuestos contemplados en el p醨rafo segundo del art韈ulo 16 de la Ley 1/1996, de 10 de enero, de Asistencia Jur韉ica Gratuita.�

  
• Cuatro. El apartado 3 del art韈ulo 155 queda redactado del siguiente modo:

  �3. A efectos de actos de comunicaci髇, podr� designarse como domicilio el que aparezca en el padr髇 municipal o el que conste oficialmente a otros efectos, as� como el que aparezca en Registro oficial o en publicaciones de Colegios profesionales, cuando se tratare, respectivamente, de empresas y otras entidades o de personas que ejerzan profesi髇 para la que deban colegiarse obligatoriamente. Tambi閚 podr� designarse como domicilio, a los referidos efectos, el lugar en que se desarrolle actividad profesional o laboral no ocasional.

  Cuando en la demanda se ejercite una acci髇 de aquellas a las que se refiere el n鷐ero 1.� del apartado 1 del art韈ulo 250, se entender� que si las partes no han acordado se馻lar en el contrato de arrendamiento un domicilio en el que se llevar醤 a cabo los actos de comunicaci髇, 閟te ser�, a todos los efectos, el de la vivienda o local arrendado.

  Si la demanda se dirigiese a una persona jur韉ica, podr� igualmente se馻larse el domicilio de cualquiera que aparezca como administrador, gerente o apoderado de la empresa mercantil, o presidente, miembro o gestor de la Junta de cualquier asociaci髇 que apareciese en un Registro oficial.�

  
• Cinco. Se a馻de un nuevo p醨rafo al art韈ulo 164, que queda redactado en los siguientes t閞minos:

  獷n los procesos de desahucio de finca urbana o r鷖tica por falta de pago de rentas o cantidades debidas o por expiraci髇 legal o contractual del plazo y en los procesos de reclamaci髇 de estas rentas o cantidades debidas, cuando no pudiere hall醨sele ni efectuarle la comunicaci髇 al arrendatario en los domicilios designados en el segundo p醨rafo del n鷐ero 3 del art韈ulo 155, ni hubiese comunicado de forma fehaciente con posterioridad al contrato un nuevo domicilio al arrendador al que 閟te no se hubiese opuesto, se proceder�, sin m醩 tramites, a fijar la c閐ula de citaci髇 en el tabl髇 de anuncios de la Oficina Judicial.�

  
• Seis. El art韈ulo 220 queda redactado del siguiente modo:

  獳rt韈ulo 220 Condenas a futuro

  1. Cuando se reclame el pago de intereses o de prestaciones peri骴icas, la sentencia podr� incluir la condena a satisfacer los intereses o prestaciones que se devenguen con posterioridad al momento en que se dicte.

  2. En los casos de reclamaciones de rentas peri骴icas, cuando la acci髇 de reclamaci髇 se acumule a la acci髇 de desahucio por falta de pago o por expiraci髇 legal o contractual del plazo, y el demandante lo hubiere interesado expresamente en su escrito de demanda, la sentencia incluir� la condena a satisfacer tambi閚 las rentas debidas que se devenguen con posterioridad a la presentaci髇 de la demanda hasta la entrega de la posesi髇 efectiva de la finca, tom醤dose como base de la liquidaci髇 de las rentas futuras, el importe de la 鷏tima mensualidad reclamada al presentar la demanda.�

  
• Siete. Se modifica el ordinal 6.� del apartado 1 del art韈ulo 249, que queda redactado del siguiente modo:
  • �6. Las que versen sobre cualesquiera asuntos relativos a arrendamientos urbanos o r鷖ticos de bienes inmuebles, salvo que se trate de reclamaciones de rentas o cantidades debidas por el arrendatario o del desahucio por falta de pago o por extinci髇 del plazo de la relaci髇 arrendaticia.�
  
• Ocho. Se modifica el ordinal 1.� del apartado 1 del art韈ulo 250, que queda redactado del siguiente modo:
  • �1. Las que versen sobre reclamaci髇 de cantidades por impago de rentas y cantidades debidas y las que, igualmente, con fundamento en el impago de la renta o cantidades debidas por el arrendatario, o en la expiraci髇 del plazo fijado contractual o legalmente, pretendan que el due駉, usufructuario o cualquier otra persona con derecho a poseer una finca r鷖tica o urbana dada en arrendamiento, ordinario o financiero o en aparcer韆, recuperen la posesi髇 de dicha finca.�
  
• Nueve. La regla 9 del art韈ulo 251 queda redactada del siguiente modo:
  • �9. En los juicios sobre arrendamientos de bienes, salvo cuando tengan por objeto reclamaciones de las rentas o cantidades debidas, la cuant韆 de la demanda ser� el importe de una anualidad de renta, cualquiera que sea la periodicidad con que 閟ta aparezca fijada en el contrato.�
  
• Diez. La regla 2 del art韈ulo 252 queda redactada del siguiente modo:
  • �2. Si las acciones acumuladas provienen del mismo t韙ulo o con la acci髇 principal se piden accesoriamente intereses, frutos, rentas o da駉s y perjuicios, la cuant韆 vendr� determinada por la suma del valor de todas las acciones acumuladas. Pero si el importe de cualquiera de las acciones no fuera cierto y l韖uido, s髄o se tomar� en cuenta el valor de las acciones cuyo importe s� lo fuera.
    
    Para la fijaci髇 del valor no se tomar醤 en cuenta los frutos, intereses o rentas por correr, sino s髄o los vencidos. Tampoco se tomar� en cuenta la petici髇 de condena en costas.
    
    Sin perjuicio de lo anterior, si las acciones acumuladas fueran la de desahucio por falta de pago o por expiraci髇 legal o contractual del plazo, y la de reclamaci髇 de rentas o cantidades debidas, la cuant韆 de la demanda vendr� determinada por la acci髇 de mayor valor.�
  
• Once. El apartado 3 del art韈ulo 437 queda redactado del siguiente modo:

  �3. Si en la demanda se solicitase el desahucio de finca urbana por falta de pago de las rentas o cantidades debidas al arrendador, o por expiraci髇 legal o contractual del plazo, el demandante podr� anunciar en ella que asume el compromiso de condonar al arrendatario todo o parte de la deuda y de las costas, con expresi髇 de la cantidad concreta, condicion醤dolo al desalojo voluntario de la finca dentro del plazo que se indique por el arrendador, que no podr� ser inferior al plazo de quince d韆s desde que se notifique la demanda. Igualmente, podr� interesarse en la demanda que se tenga por solicitada la ejecuci髇 del lanzamiento en la fecha y hora que se fije por el Juzgado a los efectos se馻lados en el apartado 3 del art韈ulo 549.�

  
• Doce. El apartado 3 del art韈ulo 438 queda redactado del siguiente modo:

  �3. No se admitir� en los juicios verbales la acumulaci髇 objetiva de acciones, salvo las excepciones siguientes:

  • 1. La acumulaci髇 de acciones basadas en unos mismos hechos, siempre que proceda, en todo caso, el juicio verbal.
  • 2. La acumulaci髇 de la acci髇 de resarcimiento de da駉s y perjuicios a otra acci髇 que sea prejudicial de ella.
  • 3. La acumulaci髇 de las acciones en reclamaci髇 de rentas o cantidades an醠ogas vencidas y no pagadas, cuando se trate de juicios de desahucios de finca por falta de pago o por expiraci髇 legal o contractual del plazo, con independencia de la cantidad que se reclame. Asimismo, tambi閚 podr醤 acumularse las acciones ejercitadas contra el fiador o avalista solidario previo requerimiento de pago no satisfecho.�
  
• Trece. El apartado 3 del art韈ulo 440 queda redactado del siguiente modo:

  �3. En los casos de demandas de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, se indicar�, en su caso, en la citaci髇 para la vista, la posibilidad de enervar el desahucio conforme a lo establecido en el apartado 4 del art韈ulo 22 de esta Ley, as� como, si el demandante ha expresado en su demanda que asume el compromiso a que se refiere el apartado 3 del art韈ulo 437, que la aceptaci髇 de este compromiso equivaldr� a un allanamiento con los efectos del art韈ulo 21, a cuyo fin se otorgar� un plazo de cinco d韆s al demandado para que manifieste si acepta el requerimiento.

  En todos los casos de desahucio, tambi閚 se apercibir� al demandado en la citaci髇 que, de no comparecer a la vista, se declarar� el desahucio sin m醩 tr醡ites y que queda citado para recibir la notificaci髇 de la sentencia, el sexto d韆 siguiente a contar del se馻lado para la vista. Igualmente, en la resoluci髇 de admisi髇 se fijar� d韆 y hora para que tenga lugar, en su caso, el lanzamiento, que deber� producirse antes de un mes desde la fecha de la vista, advirtiendo al demandado que, en caso de que la sentencia sea condenatoria y no se recurra, se proceder� al lanzamiento en la fecha fijada, sin necesidad de notificaci髇 posterior.�

  
• Catorce. El apartado 1 del art韈ulo 447 queda redactado del siguiente modo:

  �1. Practicadas las pruebas si se hubieren propuesto y admitido, o expuestas, en otro caso, las alegaciones de las partes, se dar� por terminada la vista y el Tribunal dictar� sentencia dentro de los 10 d韆s siguientes. Se except鷄n los juicios verbales en que se pida el desahucio de finca urbana, en que la sentencia se dictar� en los cinco d韆s siguientes, convoc醤dose en el acto de la vista a las partes a la sede del Tribunal para recibir la notificaci髇, que tendr� lugar el d韆 m醩 pr髕imo posible dentro de los cinco siguientes al de la sentencia.

  Sin perjuicio de lo anterior, en las sentencias de condena por allanamiento a que se refieren los apartados 3 de los art韈ulos 437 y 440, en previsi髇 de que no se verifique por el arrendatario el desalojo voluntario en el plazo se馻lado, se fijar� con car醕ter subsidiario d韆 y hora en que tendr� lugar, en su caso, el lanzamiento directo del demandado, que se llevar� a t閞mino sin necesidad de ulteriores tr醡ites en un plazo no superior a 15 d韆s desde la finalizaci髇 de dicho periodo voluntario. Del mismo modo, en las sentencias de condena por incomparecencia del demandado, se proceder� al lanzamiento en la fecha fijada sin m醩 tr醡ite.�

  2. No producir醤 efectos de cosa juzgada las sentencias que pongan fin a los juicios verbales sobre tutela sumaria de la posesi髇 ni las que decidan sobre la pretensi髇 de desahucio o recuperaci髇 de finca, r鷖tica o urbana, dada en arrendamiento, por impago de la renta o alquiler o por expiraci髇 legal o contractual del plazo, y sobre otras pretensiones de tutela que esta Ley califique como sumarias.�

  
• Quince. Se a馻de un nuevo p醨rafo al art韈ulo 494 con la siguiente redacci髇:

  玁o proceder� el recurso de queja en los procesos de desahucios de finca urbana y r鷖tica, cuando la sentencia que procediera dictar en su caso no tuviese la consideraci髇 de cosa juzgada.�

  
• Diecis閕s. Se a馻de un nuevo p醨rafo al apartado 2 del art韈ulo 497 con la siguiente redacci髇:

  獵uando se trate de sentencia condenatoria de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por expiraci髇 legal o contractual del plazo, y el demandado citado en forma no hubiera comparecido en la fecha o en el plazo se馻lado en la citaci髇, la notificaci髇 se har� por medio de edictos fijando copia de la sentencia en el tabl髇 de anuncios de la Oficina Judicial.�

  
• Diecisiete. Se a馻den nuevos apartados 3 y 4 del art韈ulo 549, que quedan redactados del siguiente modo:

  �3. En la sentencia condenatoria de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por expiraci髇 legal o contractual del plazo, la solicitud de su ejecuci髇 en la demanda de desahucio ser� suficiente para la ejecuci髇 directa de la sentencia sin necesidad de ning鷑 otro tr醡ite para proceder al lanzamiento en el d韆 y hora se馻lados en la propia sentencia o en la fecha que se hubiera fijado al ordenar la citaci髇 al demandado.

  4. El plazo de espera legal al que se refiere el art韈ulo anterior no ser� de aplicaci髇 en la ejecuci髇 de resoluciones de condena de desahucio por falta de pago de rentas o cantidades debidas, o por expiraci髇 legal o contractual del plazo, que se regir� por lo previsto en tales casos.�

  
• Dieciocho. Se modifica el apartado 4 del art韈ulo 703, que queda redactado del siguiente modo:

  �4. Si con anterioridad a la fecha fijada para el lanzamiento, en caso de que el t韙ulo consista en una sentencia dictada en un juicio de desahucio de finca urbana, se entregare la posesi髇 efectiva al demandante, acredit醤dolo el arrendador ante el Secretario judicial encargado de la ejecuci髇, se dictar� decreto declarando ejecutada la sentencia y cancelando la diligencia, a no ser que el demandante interese su mantenimiento para que se levante acta del estado en que se encuentre la finca.�

  
• Diecinueve. Se a馻de un nuevo apartado 3 al art韈ulo 818, que queda redactado del siguiente modo:

  �3. En todo caso, cuando se reclamen rentas o cantidades debidas por el arrendatario de finca urbana y 閟te formulare oposici髇, el asunto se resolver� definitivamente por los tr醡ites del juicio verbal, cualquiera que sea su cuant韆.�

  
• Veinte. Se modifica la letra b) del apartado 2 de la disposici髇 adicional quinta, que queda redactada del siguiente modo:
  • 玝) Desahucios de finca urbana por expiraci髇 legal o contractual del plazo o por falta de pago de rentas o cantidades debidas y, en su caso, reclamaciones de estas rentas o cantidades cuando la acci髇 de reclamaci髇 se acumule a la acci髇 de desahucio.�
  

Art韈ulo tercero Modificaci髇 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal

Se a馻de un nuevo apartado 3 al art韈ulo 17 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal, de modo que los apartados 3 y 4 quedan redactados del siguiente modo:

Disposici髇 adicional primera Ayudas a inquilinos con alta vulnerabilidad social

En las ayudas estatales para facilitar el acceso a la vivienda y su disfrute efectivo se prestar� especial atenci髇 a las circunstancias de los inquilinos que se encuentren en situaci髇 de baja capacidad econ髆ica y alta vulnerabilidad social.

Disposici髇 adicional segunda Medidas para garantizar la eficiencia h韉rica de los edificios

Las Administraciones P鷅licas, en la esfera de sus respectivas competencias, adoptar醤 medidas para garantizar la eficiencia h韉rica de los edificios. Estas medidas incluir醤 la incorporaci髇 de mecanismos o dispositivos reguladores de caudal, que permitan la elecci髇 de diferentes tipos de suministro y la aplicaci髇 de diferentes tipos de tarificaci髇.

Para ello establecer醤 medidas vinculantes para nuevos edificios y para las redes p鷅licas y privadas, as� como para la incorporaci髇 gradual de estas medidas en los edificios y redes ya existentes.

Disposici髇 transitoria primera

Lo dispuesto en el art韈ulo segundo de esta Ley ser� de aplicaci髇 en los procesos que se incoen con posterioridad a su entrada en vigor. No obstante lo anterior, a partir de la sentencia que recaiga en procesos ya iniciados en el momento de su entrada en vigor, se aplicar� a todos los efectos esta Ley.

Disposici髇 transitoria segunda

Las nuevas atribuciones de competencia al Secretario judicial recogidas en el art韈ulo segundo de esta Ley no se har醤 efectivas hasta la entrada en vigor de la Ley 13/2009, de 3 de noviembre, de reforma de la Legislaci髇 Procesal para la Implantaci髇 de la Nueva Oficina Judicial.

Disposici髇 derogatoria 鷑ica

Quedan derogadas cuantas disposiciones de igual o inferior rango se opongan a lo establecido en la presente Ley.

Disposici髇 final primera T韙ulo competencial

1. Los art韈ulos primero y tercero de esta Ley se dictan al amparo de la competencia que corresponde al Estado conforme al art韈ulo 149.1.8.� de la Constituci髇.

2. El art韈ulo segundo de esta Ley se dicta al amparo de la competencia que corresponde al Estado conforme al art韈ulo 149.1.6.� de la Constituci髇, sin perjuicio de las necesarias especialidades que en este orden se deriven de las particularidades del derecho sustantivo de las Comunidades Aut髇omas.

Disposici髇 final segunda Entrada en vigor de la Ley

Esta Ley entrar� en vigor al mes de su publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial del Estado�.