Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos

Ficha:

ÓrganoJefatura del Estado
Publicado en BOE de 25 de Noviembre de 1994
Vigencia desde 01 de Enero de 1995. Revisión vigente desde 08 de Octubre de 2026 hasta 14 de Noviembre de 2026

Versiones/revisiones:

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Sumario

Norma afectada por

Afectaciones recientes

15/11/2026

LE0001013983_20261115

RD-ley 28/2026 de 6 Oct. (medidas urgentes para reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual)

Ocultar / Mostrar comentarios: Artículo 10 redactado por el artículo único del R.D.-ley 28/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual («B.O.E.» 7 octubre).
LE0000013413_20261008

8/10/2026

LE0001013984_20261008

RD-ley 29/2026 de 6 Oct. (medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible)

Ocultar / Mostrar comentarios: Artículo 2 redactado por el apartado uno del artículo 3 del R.D.-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 7 octubre).
LE0000013413_20261008
Apartado 2 del artículo 3 redactado por el apartado dos del artículo 3 del R.D.-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 7 octubre).
LE0000013413_20261008
Apartado 2 del artículo 4 redactado por el apartado tres del artículo 3 del R.D.-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 7 octubre).
LE0000013413_20261008
Letra e) del artículo 5 redactada por el apartado cuatro del artículo 3 del R.D.-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 7 octubre).
LE0000013413_20261008
Artículo 7 redactado por el apartado cinco del artículo 3 del R.D.-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 7 octubre).
LE0000013413_20261008
Artículo 10 redactado por el apartado ocho del artículo 3 del R.D.-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 7 octubre).
LE0000013413_20261008
Artículo 11 redactado por el apartado nueve del artículo 3 del R.D.-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 7 octubre).
LE0000013413_20261008
Apartado 6 del artículo 17 redactado por el apartado diez del artículo 3 del R.D.-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 7 octubre).
LE0000013413_20261008
Apartado 7 del artículo 17 redactado por el apartado diez del artículo 3 del R.D.-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 7 octubre).
LE0000013413_20261008
Apartado 1 del artículo 18 redactado por el apartado once del artículo 3 del R.D.-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 7 octubre).
LE0000013413_20261008
Artículo 20 redactado por el apartado doce del artículo 3 del R.D.-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 7 octubre).
LE0000013413_20261008
Letra f) del artículo 5 introducida por el apartado cuatro del artículo 3 del R.D.-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 7 octubre).
LE0000013413_20261008
Apartado 4 del artículo 9 introducido por el apartado seis del artículo 3 del R.D.-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 7 octubre).
LE0000013413_20261008
Artículo 9 bis introducido por el apartado siete del artículo 3 del R.D.-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 7 octubre).
LE0000013413_20261008
Apartado 8 del artículo 17 introducido por el apartado diez del artículo 3 del R.D.-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 7 octubre).
LE0000013413_20261008
Apartado 9 del artículo 17 introducido por el apartado diez del artículo 3 del R.D.-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 7 octubre).
LE0000013413_20261008
Apartado 5 del artículo 21 introducido por el apartado trece del artículo 3 del R.D.-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 7 octubre).
LE0000013413_20261008
Artículo 21 bis introducido por el apartado catorce del artículo 3 del R.D.-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 7 octubre).
LE0000013413_20261008
Artículo 25 redactado por el apartado quince del artículo 3 del R.D.-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 7 octubre).
LE0000013413_20261008
Letra f) del apartado 2 del artículo 27 redactada por el apartado dieciséis del artículo 3 del R.D.-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 7 octubre).
LE0000013413_20261008
Apartado 5 del artículo 36 redactado por el apartado diecisiete del artículo 3 del R.D.-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 7 octubre).
LE0000013413_20261008
Apartado 7 del artículo 36 introducido por el apartado dieciocho del artículo 3 del R.D.-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 7 octubre).
LE0000013413_20261008
Artículo 37 redactado redactado por el apartado diecinueve del artículo 3 del R.D.-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 7 octubre).
LE0000013413_20261008
Título V redactado por el apartado veinte del artículo 3 del R.D.-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 7 octubre).
LE0000013413_20261008
Disposición adicional duodécima introducida por el apartado veintiuno del artículo 3 del R.D.-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 7 octubre).
LE0000013413_20261008
Disposición transitoria octava introducida por el apartado veintidós del artículo 3 del R.D.-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 7 octubre).
LE0000013413_20261008

2/10/2026

LE0001013630_20261002

R Congreso de los Diputados 2 Oct. 2026 (publicación Acuerdo de derogación del RD-ley 26/2026, medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible)

Ocultar / Mostrar comentarios: Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que modificó este apartado, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se reproduce el texto anterior a la citada modificación.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que modificó este apartado, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se reproduce el texto anterior a la citada modificación.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que modificó esta letra, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se reproduce el texto anterior a la citada modificación.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que añadió esta letra, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se procede a su supresión.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que modificó este artículo, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se reproduce el texto anterior a la citada modificación.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que añadió este apartado, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se suprime.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que añadió este artículo, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se suprime.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que modificó este apartado, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se reproduce el texto anterior a la citada modificación.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que modificó este artículo, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se reproduce el texto anterior a la citada modificación.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que modificó este apartado, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se reproduce el texto anterior a la citada modificación.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que modificó este apartado, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se reproduce el texto anterior a la citada modificación.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que añadió este apartado, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se suprime.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que añadió este apartado, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se suprime.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que modificó este artículo, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se reproduce el texto anterior a la citada modificación.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que modificó este artículo, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se reproduce el texto anterior a la citada modificación.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que añadió este apartado, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se suprime.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que añadió este artículo, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se suprime.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que modificó este artículo, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se reproduce el texto anterior a la citada modificación.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que modificó esta letra, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se reproduce el texto anterior a la citada modificación.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que modificó este apartado, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se reproduce el texto anterior a la citada modificación.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que añadió este apartado, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se suprime.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que modificó este artículo, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se reproduce el texto anterior a la citada modificación.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que modificó esta rúbrica, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se reproduce la rúbrica anterior a la citada modificación.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que añadió este artículo que estaba derogado previamente, ha sido derogado nuevamente por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre).
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que añadió este artículo que estaba derogado previamente, ha sido derogado nuevamente por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre).
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que añadió este artículo que estaba derogado previamente, ha sido derogado nuevamente por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre).
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que añadió este artículo, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se suprime.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que añadió este artículo, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se suprime.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que añadió este artículo, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se suprime.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que añadió este artículo, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se suprime.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que añadió este artículo, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se suprime.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que añadió este artículo, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se suprime.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que añadió este artículo, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se suprime.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que añadió este artículo, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se suprime.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que añadió este artículo, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se suprime.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que añadió este artículo, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se suprime.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que añadió este artículo, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se suprime.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que añadió esta disposición adicional, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se suprime.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que añadió esta disposición transitoria, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se suprime.
LE0000013413_20261008
Téngase en cuenta que el R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, que modificó este artículo, ha sido derogado por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 2 octubre). Se reproduce el texto anterior a la citada modificación.
LE0000013413_20261008

1/10/2026

LE0001013385_20261002

RD-ley 27/2026 de 29 Sep. (medidas urgentes para reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual)

Ocultar / Mostrar comentarios: Téngase en cuenta que la modificación de este artículo por el artículo único del R.D.-ley 27/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual («B.O.E.» 1 octubre), no llegó a entrar en vigor por la Res. de 2 de octubre de 2026, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación del Real Decreto-ley 27/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual
LE0000013413_20261008

LE0001013277_20261001

RD-ley 26/2026 de 29 Sep. (medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible)

Ocultar / Mostrar comentarios: Artículo 2 redactado por el apartado uno del artículo 3 del R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 30 septiembre).
LE0000013413_20261008
Número 2 del artículo 3 redactado por el apartado dos del artículo 3 del R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 30 septiembre).
LE0000013413_20261008
Número 2 del artículo 4 redactado por el apartado tres del artículo 3 del R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 30 septiembre).
LE0000013413_20261008
Letra e) del artículo 5 redactada por el apartado cuatro del artículo 3 del R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 30 septiembre).
LE0000013413_20261008
Letra f) del artículo 5 introducida por el apartado cuatro del artículo 3 del R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 30 septiembre).
LE0000013413_20261008
Artículo 7 redactado por el apartado cinco del artículo 3 del R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 30 septiembre).
LE0000013413_20261008
Número 4 del artículo 9 introducido por el apartado seis del artículo 3 del R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 30 septiembre).
LE0000013413_20261008
Artículo 9 bis introducido por el apartado siete del artículo 3 del R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 30 septiembre).
LE0000013413_20261008
Número 1 del artículo 10 redactado por el apartado ocho del artículo 3 del R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 30 septiembre).
LE0000013413_20261008
Artículo 11 redactado por el apartado nueve del artículo 3 del R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 30 septiembre).
LE0000013413_20261008
Número 6 del artículo 17 redactado por el apartado diez del artículo 3 del R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 30 septiembre).
LE0000013413_20261008
Número 7 del artículo 17 redactado por el apartado diez del artículo 3 del R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 30 septiembre).
LE0000013413_20261008
Número 8 del artículo 17 introducido por el apartado diez del artículo 3 del R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 30 septiembre).
LE0000013413_20261008
Número 9 del artículo 17 introducido por el apartado diez del artículo 3 del R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 30 septiembre).
LE0000013413_20261008
Número 1 del artículo 18 redactado por el apartado once del artículo 3 del R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 30 septiembre).
LE0000013413_20261008
Número 1 del artículo 20 redactado por el apartado doce del artículo 3 del R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 30 septiembre).
LE0000013413_20261008
Número 5 del artículo 21 introducido por el apartado trece del artículo 3 del R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 30 septiembre).
LE0000013413_20261008
Artículo 21 bis introducido por el apartado catorce del artículo 3 del R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 30 septiembre).
LE0000013413_20261008
Artículo 25 redactado por el apartado quince del artículo 3 del R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 30 septiembre).
LE0000013413_20261008
Letra f) del número 2 del artículo 27 redactada por el apartado dieciséis del artículo 3 de. R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 30 septiembre).
LE0000013413_20261008
Número 5 del artículo 36 redactado por el apartado diecisiete del artículo 3 del R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 30 septiembre).
LE0000013413_20261008
Número 7 del artículo 36 introducido por el apartado dieciocho del artículo 3 del R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 30 septiembre).
LE0000013413_20261008
Artículo 37 redactado por el apartado diecinueve del artículo 3 del R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 30 septiembre).
LE0000013413_20261008
Título V redactado por el apartado veinte del artículo 3 del R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 30 septiembre).
LE0000013413_20261008
Disposición adicional duodécima introducida por el apartado veintiuno del artículo 3 del R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 30 septiembre).
LE0000013413_20261008
Disposición transitoria octava introducida por el apartado veintidós del artículo 3 del R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 30 septiembre).
LE0000013413_20261008Téngase en cuenta que la disposición final quinta del R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 30 septiembre) establece: Disposición final quinta. Prórroga extraordinaria contratos de arrendamiento de vivienda habitual. 1. En los contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, vigentes en la fecha de entrada en vigor de este real decreto-ley, en los que el periodo de prórroga obligatoria previsto en el artículo 9.1 finalice antes del 31 de diciembre de 2028, o finalice el periodo de prórroga tácita previsto en los artículos 10.1 y 10.2, o finalice, en su caso, el periodo de tácita reconducción producido conforme al artículo 1566 del Código Civil, siempre y cuando la parte arrendataria se encuentre al corriente de pago del alquiler, y lo haya estado mensualmente durante los ocho meses anteriores, se aplicará, previa solicitud del arrendatario, una prórroga extraordinaria por plazos anuales y hasta un máximo de dos años adicionales. Durante esta prórroga se mantendrán los términos y condiciones del contrato en vigor. La solicitud deberá ser aceptada obligatoriamente por el arrendador, salvo que se hayan fijado otros términos o condiciones por acuerdo entre las partes, o que se haya suscrito un nuevo contrato de arrendamiento, o que el arrendador haya comunicado, en los plazos y condiciones del artículo 9.3 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, la necesidad de ocupar la vivienda para sí o para sus familiares, aun cuando la facultad de recuperar anticipadamente la vivienda por necesidad no hubiera sido expresamente prevista en el contrato, no siendo exigible dicho requisito, siempre que concurra causa real y acreditada de necesidad. La prórroga extraordinaria regulada en este artículo es incompatible con la prevista en el artículo 10.3 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, que, en su caso, se aplicará con carácter preferente. 2. Lo dispuesto en el apartado anterior no será de aplicación cuando arrendador y arrendatario acuerden la renovación del contrato de arrendamiento, o la celebración de uno nuevo, con una renta inferior en al menos un cinco por ciento a la prevista en el contrato vigente. LE0000013413_20261008La disposición final sexta del R.D.-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible («B.O.E.» 30 septiembre) establece: Disposición final sexta. Limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda. La persona arrendataria de un contrato de alquiler de vivienda sujeto a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, cuya renta deba ser actualizada porque se cumpla la correspondiente anualidad de vigencia dentro del periodo comprendido entre la entrada en vigor de este real decreto-ley y el 31 de diciembre de 2027, podrá negociar con el arrendador la actualización anual de la renta con sujeción a las siguientes condiciones: a) En el caso de que la renta sea superior al límite máximo del precio aplicable conforme al sistema de índices de precios de referencia, no procederá la aplicación de incremento alguno de la renta. b) En los demás casos, el incremento de la renta será el que resulte del nuevo pacto entre las partes. En ausencia de este nuevo pacto entre las partes, el incremento de la renta a aplicar no podrá ser superior al dos por ciento. LE0000013413_20261008

30/6/2023

LE0000662952_20260228

RD-ley 11/2020 de 31 Mar. (medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19)

Ocultar / Mostrar comentarios: Véase el artículo 1, sobre suspensión del procedimiento de desahucio y de los lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional, del R.D.-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 («B.O.E.» 1 abril), en la redacción dada al mismo por el artículo 168 del R.D.-ley 52023, de 28 de junio, por el que se adoptan y prorrogan determinadas medidas de respues («B.O.E.» 29 junio). LE0000013413_20261008Véase el artículo 1, sobre suspensión del procedimiento de desahucio y de los lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional, del R.D.-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 («B.O.E.» 1 abril), en la redacción dada al mismo por el artículo 168 del R.D.-ley 52023, de 28 de junio, por el que se adoptan y prorrogan determinadas medidas de respues («B.O.E.» 29 junio). LE0000013413_20261008

26/5/2023

LE0000753247_20261008

L 12/2023 de 24 May. (derecho a la vivienda)

Ocultar / Mostrar comentarios: Artículo 10 redactado por el apartado uno de la disposición final primera de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda («B.O.E.» 25 mayo). Véase la disposición transitoria cuarta de la citada Ley sobre Régimen de los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a su entrada en vigor.LE0000013413_20261008Número 3 del artículo 17 redactado por el apartado dos de la disposición final primera de Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda («B.O.E.» 25 mayo). Véase la disposición transitoria cuarta de la citada Ley sobre Régimen de los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a su entrada en vigor.LE0000013413_20261008Número 6 del artículo 17 introducido por el apartado tres de la disposición final primera de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda («B.O.E.» 25 mayo).LE0000013413_20261008Número 7 del artículo 17 introducido por el apartado tres de la disposición final primera de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda («B.O.E.» 25 mayo). Véase la disposición transitoria cuarta de la citada Ley sobre Régimen de los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a su entrada en vigor.LE0000013413_20261008Número 1 del artículo 20 redactado por el apartado cuatro de la disposición final primera de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda («B.O.E.» 25 mayo). Véase la disposición transitoria cuarta de la citada Ley sobre Régimen de los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a su entrada en vigor.LE0000013413_20261008Disposición adicional undécima introducida por el apartado cinco de la disposición final primera de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda («B.O.E.» 25 mayo). Véase la disposición transitoria cuarta de la citada Ley sobre Régimen de los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a su entrada en vigor.LE0000013413_20261008Disposición transitoria séptima introducida por el apartado seis de la disposición final primera de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda («B.O.E.» 25 mayo).LE0000013413_20261008

31/3/2022

LE0000723404_20231229

RD-ley 6/2022 de 29 Mar. (medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania)

Ocultar / Mostrar comentarios: Véase el artículo 46 del R.D.-ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la guerra en Ucrania («B.O.E.» 30 marzo), sobre limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda.LE0000013413_20261008

6/3/2019

LE0000639160_20190306

RDL 7/2019 de 1 Mar. (medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler)

Ocultar / Mostrar comentarios: Número 2 del artículo 4 redactado por el apartado uno del artículo primero del R.D.-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler («B.O.E.» 5 marzo).
LE0000013413_20261008
Letra e) del artículo 5 redactada por el apartado dos del artículo primero del R.D.-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler («B.O.E.» 5 marzo).
LE0000013413_20261008
Artículo 7 redactado por el apartado tres del artículo primero del R.D.-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler («B.O.E.» 5 marzo).
LE0000013413_20261008
Artículo 9 redactado por el apartado cuatro del artículo primero del R.D.-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler («B.O.E.» 5 marzo).
LE0000013413_20261008
Artículo 10 redactado por el apartado cinco del artículo primero del R.D.-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler («B.O.E.» 5 marzo).
LE0000013413_20261008
Artículo 13 redactado por el apartado seis del artículo primero del R.D.-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler («B.O.E.» 5 marzo).
LE0000013413_20261008
Artículo 14 redactado por el apartao siete del artículo primero del R.D.-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler («B.O.E.» 5 marzo).
LE0000013413_20261008
Número 4 del artículo 16 redactado por el apartado ocho del artículo primero del R.D.-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler («B.O.E.» 5 marzo).
LE0000013413_20261008
Número 1 del artículo 18 redactado por el apartado nueve del artículo primero del R.D.-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler («B.O.E.» 5 marzo).
LE0000013413_20261008
Artículo 19 redactado por el apartado diez del artículo primero del R.D.-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler («B.O.E.» 5 marzo).
LE0000013413_20261008
Número 1 del artículo 20 redactado por el apartado once del artículo primero del R.D.-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler («B.O.E.» 5 marzo).
LE0000013413_20261008
Número 2 del artículo 20 redactado por el apartado doce del artículo primero del R.D.-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler («B.O.E.» 5 marzo).
LE0000013413_20261008
Número 7 del artículo 25 redactado por el apartado trece del artículo primero del R.D.-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler («B.O.E.» 5 marzo).
LE0000013413_20261008
Artículo 36 redactado por el apartado catorce del artículo primero del R.D.-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler («B.O.E.» 5 marzo).
LE0000013413_20261008
Disposición adicional tercera redactada por el apartado quince del artículo primero del R.D.-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler («B.O.E.» 5 marzo).
LE0000013413_20261008

24/1/2019

LE0000636458_20190122

R Congreso de los Diputados 22 Ene. 2019 (Acuerdo de derogación del RD-ley 21/2018 de 14 Dic., de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler)

Ocultar / Mostrar comentarios: Redacción anterior al R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, derogado por Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008
Redacción anterior al R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, derogado por Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008
Redacción anterior al R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, derogado por Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008
Redacción anterior al R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, derogado por Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
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Redacción anterior al R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, derogado por Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
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Redacción anterior al R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, derogado por Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008
Redacción anterior al R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, derogado por Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
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Redacción anterior al R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, derogado por Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008
Redacción anterior al R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, derogado por Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
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Redacción anterior al R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, derogado por Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008
Redacción anterior al R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, derogado por Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008

LE0000633633_20181219

RDL 21/2018 de 14 Dic. (medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler)

Ocultar / Mostrar comentarios: Redacción anterior al R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, derogado por Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008
Redacción anterior al R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, derogado por Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008
Redacción anterior al R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, derogado por Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008
Redacción anterior al R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, derogado por Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008
Redacción anterior al R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, derogado por Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008
Redacción anterior al R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, derogado por Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008
Redacción anterior al R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, derogado por Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008
Redacción anterior al R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, derogado por Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008
Redacción anterior al R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, derogado por Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008
Redacción anterior al R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, derogado por Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008
Redacción anterior al R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler, derogado por Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008

19/12/2018

LE0000633633_20181219

RDL 21/2018 de 14 Dic. (medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler)

Ocultar / Mostrar comentarios: Número 2 del artículo 4 redactado por el apartado uno del artículo primero del R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler («B.O.E.» 18 diciembre).
El citado R.D.-ley ha quedado derogado conforme establece la Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008
Letra e) del artículo 5 redactada por el apartado dos del artículo primero del R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler («B.O.E.» 18 diciembre).
El citado R.D.-ley ha quedado derogado conforme establece la Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008
Artículo 9 redactado por el apartado tres del artículo primero del R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler («B.O.E.» 18 diciembre).
El citado R.D.-ley ha quedado derogado conforme establece la Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008
Artículo 10 redactado por el apartado cuatro del artículo primero del R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. («B.O.E.» 18 diciembre).
El citado R.D.-ley ha quedado derogado conforme establece la Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008
Número 4 del artículo 16 redactado por el apartado cinco del artículo primero del R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler («B.O.E.» 18 diciembre).
El citado R.D.-ley ha quedado derogado conforme establece la Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008
Número 1 del artículo 18 redactado por el apartado seis del artículo primero del R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler («B.O.E.» 18 diciembre).
El citado R.D.-ley ha quedado derogado conforme establece la Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008
Artículo 19 redactado por el apartado siete del artículo primero del R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler («B.O.E.» 18 diciembre).
El citado R.D.-ley ha quedado derogado conforme establece la Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008
Número 1 del artículo 20 redactado por el apartado ocho del artículo primero del R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler («B.O.E.» 18 diciembre).
El citado R.D.-ley ha quedado derogado conforme establece la Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008
Número 2 del artículo 20 redactado por el apartado nueve del artículo primero del R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler («B.O.E.» 18 diciembre).
El citado R.D.-ley ha quedado derogado conforme establece la Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008
Número 7 del artículo 25 redactado por el apartado diez del artículo primero del R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler («B.O.E.» 18 diciembre).
El citado R.D.-ley ha quedado derogado conforme establece la Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008
Artículo 36 redactado por el apartado once del artículo primero del R.D.-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler («B.O.E.» 18 diciembre).
El citado R.D.-ley ha quedado derogado conforme establece la Resolución de 22 de enero de 2019, del Congreso de los Diputados, por la que se ordena la publicación del Acuerdo de derogación («B.O.E.» 24 enero).
LE0000013413_20261008

1/4/2015

LE0000549727_20150730

L 2/2015 de 30 Mar. (desindexación de la economía española)

Ocultar / Mostrar comentarios: Número 1 del artículo 18 redactado por el apartado uno de la disposición final primera de la Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española («B.O.E.» 31 marzo).LE0000013413_20261008Número 3 de la disposición adicional primera redactada por el apartado dos de la disposición final primera de la Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española («B.O.E.» 31 marzo).LE0000013413_20261008

6/6/2013

LE0000506797_20130606

L 4/2013 de 4 Jun. (medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas)

Ocultar / Mostrar comentarios: Artículo 4 redactado por el apartado uno del artículo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas («B.O.E.» 5 junio).LE0000013413_20261008Letra e) del artículo 5 introducida por el apartado dos del artículo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas («B.O.E.» 5 junio).LE0000013413_20261008Artículo 7 redactado por el apartado tres del artículo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas («B.O.E.» 5 junio).LE0000013413_20261008Arículo 9 redactado por el apartado cuatro del artículo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas («B.O.E.» 5 junio).LE0000013413_20261008Artículo 10 redactado por el apartado cinco del artículo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas («B.O.E.» 5 junio).LE0000013413_20261008Artículo 11 redactado por el apartado seis del artículo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas («B.O.E.» 5 junio).LE0000013413_20261008Artículo 13 redactado por el apartado siete del artículo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas («B.O.E.» 5 junio).LE0000013413_20261008Artículo 14 redactado por el apartado ocho del artículo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas («B.O.E.» 5 junio).LE0000013413_20261008Artículo 15 redactado por el apartado nueve del artículo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas («B.O.E.» 5 junio).LE0000013413_20261008Número 4 del artículo 16 redactado por el apartado diez del artículo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas («B.O.E.» 5 junio).LE0000013413_20261008Número 5 del artículo 17 introducido por el apartado once del artículo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas («B.O.E.» 5 junio).LE0000013413_20261008Arículo 18 redactado por el apartado doce del artículo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas («B.O.E.» 5 junio).LE0000013413_20261008Número 1 del artículo 19 redactado por el apartado trece del artículo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas («B.O.E.» 5 junio).LE0000013413_20261008Número 2 del artículo 20 redactado por el apartado catorce del artículo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas («B.O.E.» 5 junio).LE0000013413_20261008Artículo 23 redactado por el apartado quince del artículo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento de mercado del alquiler de viviendas («B.O.E.» 5 junio).LE0000013413_20261008Artículo 24 redactado por el apartado dieciséis del artículo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas («B.O.E.» 5 junio).LE0000013413_20261008Número 8 del artículo 25 redactado por el apartado diecisiete del artículo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas («B.O.E.» 5 junio).LE0000013413_20261008Número 4 del artículo 27 introducido por el apartado dieciocho del artículo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas («B.O.E.» 5 junio).LE0000013413_20261008Artículo 35 redactado por el apartado diecinueve del artículo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas («B.O.E.» 5 junio).LE0000013413_20261008Número 2 del artículo 36 redactado por el apartado veinte del artículo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas («B.O.E.» 5 junio).LE0000013413_20261008Número 3 del artículo 36 redactado por el apartado veinte del artículo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas («B.O.E.» 5 junio).LE0000013413_20261008

1/1/2011

LE0000439295_20160101

L 39/2010 de 22 Dic. (Presupuestos Generales del Estado para el año 2011)

Ocultar / Mostrar comentarios: Número 6 del artículo 36 redactado, con efectos desde el 1 de enero de 2011 y vigencia indefinida, por la disposición final cuarta de la Ley 39/2010, de 22 de diciembre, de Presupuestos Generales del Estado para el año 2011 («B.O.E.» 23 diciembre).LE0000013413_20261008

24/12/2009

LE0000400887_20091224

L 19/2009 de 23 Nov. (medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios)

Ocultar / Mostrar comentarios: Número 3 del artículo 9 redactado por el artículo primero de la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, de medidas de fomento y agilización procesal del alquiler y de la eficiencia energética de los edificios («B.O.E.» 24 noviembre).LE0000013413_20261008

8/1/2001

LE0000025866_20261008

L 1/2000 de 7 Ene. (Enjuiciamiento Civil)

Ocultar / Mostrar comentarios: Artículos 38 a 40 derogados por el número 2.6.º de la Disposición Derogatoria Unica de la Ley 1/2000, 7 enero, de Enjuiciamiento Civil («B.O.E.» 8 enero).LE0000013413_20261008

1/1/2000

LE0000025160_20160102

L 55/1999 de 29 Dic. (medidas fiscales, administrativas y del orden social)

Ocultar / Mostrar comentarios: Apartado 12 de la Disposición Transitoria 3.ª introducido por la Disposición Adicional 8.ª de la Ley 55/1999, 29 diciembre, de Medidas fiscales, administrativas y del orden social («B.O.E.» 30 diciembre).LE0000013413_20261008

Otras afectaciones anteriores

LE0000011889_20160102

L 50/1998 de 30 Dic. (medidas fiscales, administrativas y del orden social)

Ocultar / Mostrar comentarios: Número 2 de la Disposición Adicional 5.ª redactado por Ley 50/1998, 30 diciembre («B.O.E.» 31 diciembre), de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social.

LE0000017786_20251020

L 13/1996 de 30 Dic. (medidas fiscales, administrativas y del orden social)

Ocultar / Mostrar comentarios: Número 6 del artículo 36 introducido por Ley 13/1996. 30 diciembre («B.O.E.» 31 diciembre), de Medidas Fiscales, Administrativas y del Orden Social.

Preámbulo

1

El régimen jurídico de los arrendamientos urbanos se encuentra en la actualidad regulado por el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, aprobado por el Decreto 4104/1964, de 24 de diciembre.

Los principios que inspiraron la reforma de la legislación arrendaticia llevada a cabo en 1964, según reza la Exposición de Motivos de la Ley 40/1964, fueron los de atemperar el movimiento liberalizador de la propiedad urbana a las circunstancias económicas del país y a las exigencias de la justicia. Sin embargo, el texto refundido no llegó a alcanzar sus objetivos de desbloquear la situación de las rentas congeladas. El citado texto consagró, además, un régimen de subrogaciones, tanto «inter vivos» como «mortis causa», favorable a los intereses del arrendatario.

Ambas circunstancias determinaron un marco normativo que la práctica ha puesto de manifiesto que fomentaba escasamente la utilización del instituto arrendaticio.

Ante estas circunstancias, el Real Decreto-Ley 2/1985, de 30 de abril, sobre Medidas de Política Económica, introdujo dos modificaciones en la regulación del régimen de los arrendamientos urbanos que han tenido un enorme impacto en el desarrollo posterior de este sector. Estas modificaciones fueron la libertad para la transformación de viviendas en locales de negocio y la libertad para pactar la duración del contrato, suprimiendo el carácter obligatorio de la prórroga forzosa en los contratos de arrendamientos urbanos.

El Real Decreto-Ley 2/1985 ha tenido resultados mixtos. Por un lado, ha permitido que la tendencia a la disminución en el porcentaje de viviendas alquiladas que se estaba produciendo a principios de la década de los ochenta se detuviera, aunque no ha podido revertir sustancialmente el signo de la tendencia. Por otro lado, sin embargo, ha generado una enorme inestabilidad en el mercado de viviendas en alquiler al dar lugar a un fenómeno de contratos de corta duración. Esto a su vez ha producido un movimiento de incremento de las rentas muy significativo, que se ha visto agravado por su simultaneidad en el tiempo con un período de elevación de los precios en el mercado inmobiliario.

En la actualidad, el mercado de los arrendamientos urbanos en vivienda se caracteriza por la coexistencia de dos situaciones claramente diferenciadas. Por un lado, los contratos celebrados al amparo del Real Decreto-Ley 2/1985, que representan aproximadamente el 20 por 100 del total y se caracterizan por tener rentas elevadas y un importante grado de rotación ocupacional por consecuencia de su generalizada duración anual. Por el otro, los contratos celebrados con anterioridad a la fecha de entrada en vigor del Real Decreto-Ley 2/1985. En general, se trata de contratos con rentas no elevadas y, en el caso de los contratos celebrados con anterioridad a la Ley de 1964, aproximadamente el 50 por 100 del total, con rentas que se pueden calificar como ineconómicas.

Las disfunciones que esta situación genera en el mercado son tales que han convertido al arrendamiento en una alternativa poco atractiva frente a la de la adquisición en propiedad en relación con la solución al problema de la vivienda. En este sentido, sólo un 18 por 100 aproximadamente del parque total de viviendas se encuentra en régimen de alquiler.

Por ello, la finalidad última que persigue la reforma es la de coadyuvar a potenciar el mercado de los arrendamientos urbanos como pieza básica de una política de vivienda orientada por el mandato constitucional consagrado en el artículo 47, de reconocimiento del derecho de todos los españoles a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.

La consecución de este objetivo exige una modificación normativa que permita establecer un equilibrio adecuado en las prestaciones de las partes, y aunque es evidente que el cambio normativo por sí mismo no constituye una condición suficiente para potenciar la oferta en este sector, sí es una condición necesaria para que ello se produzca.

La regulación sustantiva del contrato de arrendamiento debe partir de una clara diferenciación de trato entre los arrendamientos de vivienda y los destinados a cualquier otro uso distinto del de vivienda, por entender que las realidades económicas subyacentes son sustancialmente distintas y merecedoras, por tanto, de sistemas normativos disímiles que se hagan eco de esa diferencia.

En este sentido, al mismo tiempo que se mantiene el carácter tuitivo de la regulación de los arrendamientos de vivienda, se opta en relación con los destinados a otros usos por una regulación basada de forma absoluta en el libre acuerdo de las partes.

Además, la ley contiene una reforma parcial de la regulación de los procesos arrendaticios y la modificación del régimen de los contratos actualmente en vigor.

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La regulación de los arrendamientos de vivienda presenta novedades significativas, fundamentalmente en relación con su duración. En este sentido, se ha optado por establecer un plazo mínimo de duración del contrato de cinco años, por entender que un plazo de estas características permite una cierta estabilidad para las unidades familiares que les posibilita contemplar al arrendamiento como alternativa válida a la propiedad. Al mismo tiempo, no es un plazo excesivo que pudiera constituir un freno para que tanto los propietarios privados como los promotores empresariales sitúen viviendas en este mercado.

Este plazo mínimo de duración se articula a partir del libre pacto entre las partes sobre la duración inicial del contrato más un sistema de prórrogas anuales obligatorias hasta alcanzar el mínimo de cinco años de duración, si el pacto inicial hubiera sido por un plazo inferior.

Se introduce también en la ley un mecanismo de prórroga tácita, transcurrido como mínimo el plazo de garantía de cinco años, que da lugar a un nuevo plazo articulado asimismo sobre períodos anuales, de tres años.

El reconocimiento de la existencia de situaciones que exigen plazos inferiores de duración ha hecho que la ley prevea esta posibilidad, aunque vinculada en exclusiva a la necesidad, conocida al tiempo de la celebración del contrato, de recuperar el uso de la vivienda arrendada para domicilio del propio arrendador.

El establecimiento de un plazo de duración limitado permite mitigar el impacto que el instituto de las subrogaciones pudiera tener sobre el equilibrio de las prestaciones. En la medida en que el derecho de las personas subrogadas a continuar en el uso de la vivienda arrendada sólo se mantiene hasta la terminación del plazo contractual, no existe inconveniente en mantener dicho derecho en el ámbito «mortis causa» a favor de aquellas personas con vinculación directa con el arrendatario. Destaca como novedad el reconocimiento de este derecho al conviviente «more uxorio».

En relación con las subrogaciones «inter vivos», sólo se reconoce su existencia previo consentimiento escrito del arrendador. Al mismo tiempo, se introduce una novedad en casos de resoluciones judiciales que, en procesos de nulidad, separación o divorcio, asignen la vivienda al cónyuge no titular. En estos casos, se reconoce «ex lege» a dicho cónyuge el derecho a continuar en el uso de la vivienda arrendada por el tiempo que restare del contrato.

El régimen de rentas se construye en torno al principio de la libertad de pactos entre las partes para la determinación de la renta inicial tanto para los contratos nuevos como para aquellos que se mantengan con arrendatarios ya establecidos. Esto asegurará, cuando ello sea preciso, que las rentas de los contratos permitan reflejar la realidad del mercado, si esta realidad no hubiera podido trasladarse a la renta por la vía de las actualizaciones previstas. Ello puede ser así, dado que la norma establece un mecanismo de actualización de rentas vinculado a las variaciones porcentuales que pueda experimentar en un período anual el Indice de Precios al Consumo.

Por lo que se refiere a los derechos y obligaciones de las partes, la ley mantiene en líneas generales la regulación actual, sin introducir grandes novedades. Se exceptúa el establecimiento de una previsión especial para arrendatarios afectados de minusvalías o con personas minusválidas a su cargo, que pretendan efectuar modificaciones en la finca arrendada que les permitan mejorar la utilización de la misma.

También se mantiene el derecho de adquisición preferente en favor del arrendatario para el supuesto de enajenación de la vivienda arrendada durante la vigencia del arrendamiento aunque referido a condiciones de mercado, por entenderse que constituye un instrumento que sin suponer una grave onerosidad para el arrendador incrementa las posibilidades de permanencia del arrendatario en la vivienda.

Por último, por lo que se refiere a la formalización de los contratos, la ley mantiene la libertad de las partes de optar por la forma oral o escrita. Al mismo tiempo, se consagra expresamente la posibilidad de todos los contratos de arrendamiento, cualquiera que sea su duración, de acceder al Registro de la Propiedad, intentando, por otro lado, potenciar esta posibilidad de acceso mediante la vinculación de determinadas medidas de fomento o beneficio al hecho de la inscripción. Este hecho no sólo contribuye a reforzar las garantías de las partes, sino que incrementa la información disponible para el Estado, permitiéndole el diseño y ejecución de aquellas medidas que puedan contribuir a la mejora de la ordenación normativa y de la práctica de los arrendamientos.

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La ley abandona la distinción tradicional entre arrendamientos de vivienda y arrendamientos de locales de negocio y asimilados para diferenciar entre arrendamientos de vivienda, que son aquéllos dedicados a satisfacer la necesidad de vivienda permanente del arrendatario, su cónyuge o sus hijos dependientes, y, arrendamientos para usos distintos al de vivienda, categoría ésta que engloba los arrendamientos de segunda residencia, los de temporada, los tradicionales de local de negocio y los asimilados a éstos.

Este nuevo categorismo se asienta en la idea de conceder medidas de protección al arrendatario sólo allí donde la finalidad del arrendamiento sea la satisfacción de la necesidad de vivienda del individuo y de su familia, pero no en otros supuestos en los que se satisfagan necesidades económicas, recreativas o administrativas.

Para ello, en la regulación de los arrendamientos para uso distinto al de vivienda, la ley opta por dejar al libre pacto de las partes todos los elementos del contrato, configurándose una regulación supletoria del libre pacto que también permite un amplio recurso al régimen del Código Civil.

Se regulan así, con carácter supletorio de la voluntad expresa de arrendador y arrendatario, el régimen de obligaciones de conservación y obras, el derecho de adquisición preferente, el de traspaso y las subrogaciones «mortis causa», aunque limitadas al cónyuge e hijos del arrendatario que continúen la actividad.

Se introduce en esta regulación una novedad consistente en el derecho del arrendatario a ser indemnizado cuando, queriendo continuar con el arrendamiento, deba abandonar el local por el transcurso del plazo previsto, siempre que de alguna forma el arrendador o un nuevo arrendatario se pudiesen beneficiar de la clientela obtenida por el antiguo arrendatario, o alternativamente, de los gastos de traslado y de los perjuicios derivados del mismo, cuando el arrendatario se vea obligado a trasladar su actividad.

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La fianza arrendaticia mantiene su carácter obligatorio, tanto en vivienda como en uso distinto, fijándose su cuantía en una o dos mensualidades de renta, según sea arrendamiento de vivienda o de uso distinto. Al mismo tiempo se permite a las Comunidades Autónomas con competencias en materia de vivienda que regulen su depósito obligatorio en favor de la propia Comunidad, ya que los rendimientos generados por estos fondos se han revelado como una importante fuente de financiación de las políticas autonómicas de vivienda, que se considera debe de mantenerse.

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En la regulación de los procesos arrendaticios se establece que la competencia para conocer de las controversias corresponde, en todo caso, al Juez de Primera Instancia del lugar donde esté sita la finca urbana, excluyendo la posibilidad de modificar la competencia funcional por vía de sumisión expresa o tácita a Juez distinto.

Esto no obsta para recordar la posibilidad de que las partes en la relación jurídica puedan pactar, para la solución de sus conflictos, la utilización del procedimiento arbitral.

La tramitación de los procesos arrendaticios se defiere al juicio de cognición, haciendo salvedad expresa de los supuestos de aplicación del juicio de desahucio y del juicio verbal cuando se ejecuten, en este último caso, acciones para determinar rentas o importes que corresponda abonar al arrendatario.

Se regulan, asimismo, las condiciones en las que el arrendatario podrá enervar la acción en los desahucios promovidos por la falta de pago de cantidades debidas por virtud de la relación arrendaticia. Esta regulación matiza de forma significativa las posibilidades de enervación y rehabilitación contenidas en el texto refundido de 1964.

En los supuestos de acumulación de acciones se ha establecido, junto a la regulación tradicional, la posibilidad de acumulación que asiste a los arrendatarios cuando las acciones ejercitadas se funden en hechos comunes y se dirijan contra el mismo arrendador. También se permite a éste en los supuestos de resolución del contrato por falta de pago, el ejercicio acumulado y simultáneo de la acción de resolución del contrato y la reclamación de las cantidades adeudadas.

Por último, y como novedad más significativa de la ley en materia procesal, se establece la regulación del recurso de casación en materia arrendaticia por entender que la materia, dada su importancia y la trascendencia de los cambios normativos que esta norma introduce, debe poder ser objeto de una doctrina jurisprudencial elaborada en sede del Tribunal Supremo. Como notas más características del recurso de casación pueden señalarse las siguientes: sólo serán susceptibles de dicho recurso las sentencias dictadas en los procesos seguidos por los trámites del juicio de cognición, siempre que las sentencias de primera y segunda instancia no sean conformes, y la renta de los contratos se encuentre por debajo de los límites que por ley se consagran.

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Por lo que se refiere a los contratos existentes a la entrada en vigor de esta ley, los celebrados al amparo del Real Decreto-Ley 2/1985 no presentan una especial problemática puesto que ha sido la libre voluntad de las partes la que ha determinado el régimen de la relación en lo que a duración y renta se refiere. Por ello, estos contratos continuarán hasta su extinción sometidos al mismo régimen al que hasta ahora lo venían estando. En ese momento, la nueva relación arrendaticia que se pueda constituir sobre la finca quedará sujeta a la nueva normativa. De esta regulación no quedan exceptuados los contratos que, aunque en fecha posterior al 9 de mayo de 1985, se hayan celebrado con sujeción al régimen de prórroga forzosa, al derivar éste del libre pacto entre las partes.

Por lo que se refiere a los contratos celebrados con anterioridad, la ley opta por una solución que intenta conjugar el máximo de sencillez posible con un trato equilibrado de las distintas situaciones en que las partes en conflicto se encuentran. Por ello, se introduce un planteamiento que mantiene el criterio de trato diferenciado entre los contratos de arrendamiento de vivienda y los de local de negocio otorgando condiciones más suaves de modificación del arrendatario de vivienda que al de local de negocio.

Teniendo en cuenta los perjudiciales efectos que ha tenido la prolongada vigencia de la prórroga obligatoria impuesta por la Ley de 1964, se aborda la necesidad de poner límite a la duración de esta prórroga obligatoria restableciendo la temporalidad de la relación arrendataria de conformidad con su propia naturaleza, pero esta modificación se realiza teniendo en cuenta los efectos sociales y económicos de la medida tomando en consideración la situación personal y familiar y la capacidad económica de los arrendatarios.

En este sentido, en el arrendamiento de viviendas se opta por la supresión total de la subrogación «inter vivos», excepción hecha de la derivada de resolución judicial en procesos matrimoniales, y por la supresión gradual de los derechos de subrogación «mortis causa» que el texto refundido de 1964 reconocía.

Como esta medida afecta a situaciones cuyos contenidos potenciales de derechos son diferentes, arrendatarios titulares iniciales del contrato, arrendatarios en primera subrogación y arrendatarios en segunda subrogación, la norma debe ofrecer respuestas adecuadas para cada una de ellas. De ahí que la supresión de las subrogaciones sea tanto más gradual cuanto mayor sea el contenido potencial de derechos que la ley contempla para cada supuesto, a partir del principio general de conservar al arrendatario actual y a su cónyuge el derecho a continuar en el uso de la vivienda arrendada hasta su fallecimiento, allí donde este derecho les estuviera reconocido por la legislación de 1964.

En cuanto al régimen de rentas, la ley opta por intentar desbloquear la situación de las rentas congeladas. Para ello, se establece un sistema de revisión aplicable a todos los contratos anteriores al 9 de mayo de 1985, que pretende recuperar las variaciones no repercutidas de la inflación desde la fecha de celebración del contrato o, desde la última revisión legal, según proceda. Esta revisión no se produce de manera inmediata sino gradual, incrementándose el número de años en que se produce la revisión total en función inversa de la renta del arrendatario, posibilitando a los arrendatarios de menor nivel económico a que adapten sus economías a la nueva realidad.

En el caso de arrendatarios de bajo nivel de renta, por debajo de dos veces y media, tres o tres veces y media el salario mínimo interprofesional en función del número de personas que habiten en la vivienda arrendada, se excluye la revisión de las rentas mandatándose al Gobierno para que en el plazo de un año a partir de la entrada en vigor de la ley configure un mecanismo de compensación de naturaleza fiscal para aquellos arrendadores que no hayan podido, por las circunstancias antes señaladas proceder a la actualización de las rentas.

Asimismo, se concede a los arrendadores el derecho a disfrutar de beneficios en el Impuesto sobre el Patrimonio, en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, en los gastos de conservación de la finca arrendada y el coste de los servicios y suministros de que disfrute la vivienda arrendada, en estos tres últimos casos mediante la imputación de sus importes a los arrendatarios.

En el caso de los arrendamientos de locales de negocio, se ha optado por articular un calendario de resolución temporal de estos contratos, aunque distinguiendo entre los arrendamientos en los que el arrendatario sea una persona física de aquéllos en los que sea una persona jurídica, presumiendo mayor solvencia económica allí donde el entramado organizativo sea más complejo.

Por ello, se mantienen, aunque de forma limitada, derechos de subrogación «mortis causa» en el primer supuesto, garantizándose al grupo familiar vinculado al desarrollo de la actividad, un plazo mínimo de veinte años, que podrá superarse mientras el arrendatario y su cónyuge vivan y continúen el ejercicio de la actividad que se venga desarrollando en el local.

Para los arrendamientos de personas jurídicas se configuran plazos de resolución tasados, entre cinco y veinte años, en función de la naturaleza y del volumen de la actividad desarrollada en el local arrendado, configurándose un plazo de duración breve para aquellos arrendamientos en los que se desarrollan actividades con un potencial económico tal que coloquen a los titulares de estos contratos en posiciones de equilibrio respecto de los arrendadores a la hora de negociar nuevas condiciones arrendaticias.

En cuanto a la renta pagada en estos contratos, se reproduce el esquema de revisión establecido para los arrendamientos de viviendas, graduando temporalmente el ritmo de la revisión en función de las categorías antes expuestas.

Para favorecer la continuidad de los arrendatarios, la ley regula una figura de nueva creación que es el derecho de arrendamiento preferente, que concede al arrendatario un derecho preferente a continuar en el uso del local arrendado al tiempo de la extinción del contrato, frente a cualquier tercero en condiciones de mercado.

Asimismo, se estipula un derecho indemnizatorio en caso de no continuar en el uso del local arrendado cuando otra persona, sea el propietario o sea un nuevo arrendatario, pueda beneficiarse de la clientela generada por la actividad del antiguo arrendatario.

En cuanto a los arrendamientos asimilados, tanto al inquilinato como al local de negocio, se les da un tratamiento similar al de los arrendamientos de local de negocio, en materia de duración y de régimen de renta.