Orden 2350/2022, de 27 de julio, de la Consejer韆 de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura, por la que se regula el programa Mi Primera Vivienda

PRIMERA OBJETO DEL CONVENIO

El convenio tiene por objeto regular la colaboraci髇 de la entidad financiera en el programa Mi Primera Vivienda, consistente en el apoyo a aquellas personas j髒enes que no superen los treinta y cinco a駉s de edad, que siendo solventes y teniendo recursos, no disponen sin embargo del ahorro previo necesario para la adquisici髇 de su primera vivienda.

SEGUNDA ACTUACIONES

De acuerdo a lo previsto en los art韈ulos 1 y 2 de la orden, las actuaciones recogidas en el presente convenio est醤 dirigidas a colaborar en el acceso a una vivienda por aquellas personas j髒enes que no superen los treinta y cinco a駉s de edad que, cumpliendo con los requisitos recogidos en el art韈ulo 3 de la orden, siendo solventes y teniendo recursos para acceder a ella, no disponen sin embargo del ahorro previo necesario para la adquisici髇 de su primera vivienda.

Con ello se presta un apoyo a la persona adquirente de una vivienda que, cumpliendo con los requisitos del art韈ulo 3 de la orden, lo sea, para vivienda habitual y permanente, para residencia habitual en r間imen de propiedad, de tal manera que la financiaci髇 que pueda obtener pueda ser superior al 80% y hasta el 95% del valor del inmueble, siendo este el menor de los siguientes: valor de tasaci髇 o precio de compraventa de la vivienda.

TERCERA OBLIGACIONES Y COMPROMISOS

1. Obligaciones gen閞icas de la entidad financiera colaboradora:

• 1.1. Verificar los requisitos de las personas adquirentes de la vivienda y su documentaci髇 acreditativa de acuerdo con la orden.
• 1.2. Conceder, de acuerdo con su pol韙ica de riesgos, a la persona adquirente de una vivienda destinada a ser su residencia habitual y permanente en r間imen de propiedad, que cumpla los requisitos establecidos en la orden, una financiaci髇 que pueda ser superior al 80% y hasta el 95% del valor del inmueble, siendo este el menor de los siguientes: valor de tasaci髇 o precio de compraventa de la vivienda, y siempre que no se haya superado el importe m醲imo de euros correspondientes a esta l韓ea de financiaci髇 para con este convenio de colaboraci髇.
• 1.3. En el negocio hipotecario se har� constar expresamente la participaci髇 de la Comunidad de Madrid a trav閟 del programa Mi Primera Vivienda, as� como sus l韒ites y normas de funcionamiento.

2. Deberes de la entidad financiera colaboradora:

• 2.1. La tramitaci髇 de la hipoteca se realizar� de conformidad con las normas internas establecidas al respecto por la correspondiente entidad financiera la cual deber� poner los medios posibles para facilitar su tramitaci髇 telem醫ica

  En todo caso, la entidad financiera deber� utilizar un sistema que refleje la fecha y hora de presentaci髇 de las solicitudes de concesi髇 de hipotecas afectas al programa Mi Primera Vivienda.

• 2.2. La decisi髇 vinculante sobre la aprobaci髇 o no de la concesi髇 de hipoteca deber� comunicarse al solicitante por la entidad financiera en un plazo m醲imo de 5 d韆s h醔iles desde su solicitud, salvo que, en el mismo plazo, se haya solicitado al interesado subsanaci髇 de la documentaci髇 presentada. En la resoluci髇 que se adopte por la entidad financiera, deber� figurar el porcentaje superior de financiaci髇 y si las personas adquirentes de la vivienda cumplen todos los requisitos.
• 2.3. Las condiciones de la oferta deber醤 mantenerse durante un periodo de 30 d韆s naturales.
• 2.4. Los gastos derivados de la formalizaci髇 de la hipoteca, incluida la tasaci髇 del inmueble, deber醤 correr por cuenta de la entidad financiera.
• 2.5. El estudio de solvencia del peticionario de la hipoteca correr� 韓tegramente a cargo de la entidad financiera.
• 2.6. Deber de solicitud de autorizaci髇 previa a la Comunidad de Madrid en relaci髇 con las posibles reestructuraciones de la operaci髇 financiera autorizada.
• 2.7. Deber de comunicaci髇 bimensual, a partir de la fecha de la firma del convenio, de la concesi髇 de hipotecas con cargo al dep髎ito de los fondos.
  A partir de: 28 abril 2023

  Punto�2.7 de la cl醬sula tercera redactado por el n鷐ero cinco del art韈ulo 鷑ico de la Orden 1331/2023, 26 abril, de la Consejer韆 de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura, por la que se modifica la Orden 2350/2022, de 27 de julio, por la que se regula el Programa Mi Primera Vivienda (獴.O.C.M.� 27 abril).

• 2.8. Deber de comunicaci髇 anual, desde la fecha de la firma del convenio, del estado de la cartera de las hipotecas concedidas por la entidad financiera en aplicaci髇 del programa Mi Primera Vivienda.
• 2.9. Deber de comunicaci髇, quince d韆s naturales antes de la finalizaci髇 de la vigencia del convenio, del estado general de la cartera de las hipotecas concedidas por la entidad financiera en aplicaci髇 de la orden, as� como de la situaci髇 crediticia particular de cada una de las hipotecas.
• 2.10. La entidad financiera colaboradora archivar� y custodiar� a disposici髇 de la Comunidad de Madrid toda la documentaci髇 acreditativa del cumplimento de los requisitos de las personas acogidas al programa Mi primera vivienda.
• 2.11. La entidad financiera deber� remitir, a requerimiento de la Comunidad de Madrid, la documentaci髇 justificativa de la concesi髇 de la hipoteca a efectos de los controles reglamentarios ejercidos por 閟ta, debiendo informar a las personas adquirentes de la vivienda que sus datos pueden ser cedidos a la Comunidad de Madrid.
• 2.12. La entidad financiera solo conceder� los pr閟tamos a las personas solicitantes que acrediten cumplir los requisitos establecidos y aporten la totalidad de la documentaci髇 requerida en los t閞minos previstos y siempre que no se haya superado como importe global m醲imo que le corresponda de esta l韓ea de financiaci髇 y que se fija en el presente convenio, y siguiendo un riguroso orden de entrada de las solicitudes.
• 2.13. La entidad financiera adherida adquiere el compromiso de realizar actuaciones de publicidad o de difusi髇 del presente programa en sus p醙inas Web o por cualquier otro medio que garantice la mayor difusi髇 entre la poblaci髇 a la que va dirigido el mismo, previa autorizaci髇 de la Comunidad de Madrid, sin perjuicio de las actuaciones publicitarias que pueda llevar a cabo la Comunidad de Madrid.
• A partir de: 28 abril 2023

  Punto 2.14 de la cl醩ula tercera introducido por el n鷐ero cinco del art韈ulo 鷑ico de la Orden 1331/2023, 26 abril, de la Consejer韆 de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura, por la que se modifica la Orden 2350/2022, de 27 de julio, por la que se regula el Programa Mi Primera Vivienda (獴.O.C.M.� 27 abril).

3. Obligaciones de la Comunidad de Madrid:

• 3.1. La Comunidad de Madrid depositar� el importe de euros en la cuenta corriente abierta n鷐ero para tal fin en la entidad financiera.
  A partir de: 28 abril 2023

  Punto 3.1 de la cl醩ula tercera redactado por el n鷐ero cinco del art韈ulo 鷑ico de la Orden 1331/2023, 26 abril, de la Consejer韆 de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura, por la que se modifica la Orden 2350/2022, de 27 de julio, por la que se regula el Programa Mi Primera Vivienda (獴.O.C.M.� 27 abril).

• 3.2. El dep髎ito de los fondos permitir� que la hipoteca supere el 80% del menor de los siguientes valores: valor de tasaci髇 o precio de compra venta de la vivienda, hasta un m醲imo de 15 puntos porcentuales sobre dicho 80%.
• 3.3. A medida que se vaya produciendo la amortizaci髇 de los pr閟tamos hipotecarios, la Comunidad de Madrid retirar� los fondos depositados en la cuenta corriente, hasta que no queden pr閟tamos hipotecarios vivos con un importe superior al 80 por ciento del valor de tasaci髇 o del precio de compra venta de la vivienda.
  A partir de: 28 abril 2023

  Punto 3.3 de la cl醩ula tercera redactado por el n鷐ero cinco del art韈ulo 鷑ico de la Orden 1331/2023, 26 abril, de la Consejer韆 de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura, por la que se modifica la Orden 2350/2022, de 27 de julio, por la que se regula el Programa Mi Primera Vivienda (獴.O.C.M.� 27 abril).

• 3.4. El dep髎ito no tendr� remuneraci髇 ni coste alguno.

CUARTA REPARTO DE FONDOS CON POSTERIORIDAD A LA EJECUCI覰 DEL INMUEBLE

En caso de ejecuci髇 del inmueble en aplicaci髇 de la normativa hipotecaria, el reparto de los fondos recuperados se har� de manera proporcional a las cantidades aportadas por la entidad financiera y la Comunidad de Madrid.

QUINTA ENTIDAD FINANCIERA CON BAJA EJECUCI覰

1. En el supuesto de que la entidad financiera colaboradora, transcurridos los primeros 3 meses de vigencia del convenio, no haya concedido hipotecas respaldadas por, al menos, el 20% del dep髎ito efectuado por la Comunidad de Madrid, ser� considerada Entidad financiera con baja ejecuci髇.

En tal supuesto, o韉a la entidad financiera en la Comisi髇 de Seguimiento del presente convenio, se proceder�, en su caso, a la retirada de los fondos depositados por parte de la Comunidad de Madrid que no est閚 afectos a operaciones hipotecarias vigentes. Los fondos retirados ser醤 repartidos a partes iguales entre el resto de entidades financieras firmantes de los convenios, en el supuesto de que no quedasen entidades restantes, se retirar� por la Comunidad de Madrid el importe, quedando el mismo a disposici髇 de la firma de nuevos convenios con terceras entidades financieras, de nuevo, a salvo de aquellos fondos afectos al cumplimiento de hasta un m醲imo del precitado 15%.

2. Si la Comunidad de Madrid no constituye el dep髎ito total o parcialmente, la entidad financiera se reserva el derecho a no otorgar pr閟tamos hipotecarios no cubiertos por el dep髎ito.

SEXTA – EXTINCI覰

1. El presente convenio se extinguir� por el cumplimento de las actuaciones que constituyen su objeto, o por incurrir en las siguientes causas de resoluci髇 del convenio:

• 1.1. El transcurso del plazo de vigencia del convenio sin haberse acordado la pr髍roga del mismo, y en su caso, el transcurso de la pr髍roga de este.
• 1.2. El acuerdo un醤ime de los firmantes.
• 1.3. El incumplimiento de las obligaciones y compromisos asumidos por parte de alguno de los firmantes. En este caso, la otra parte notificar� a la parte incumplidora un requerimiento para que cumpla en un determinado plazo con las obligaciones o compromisos que se consideran incumplidos. Este requerimiento ser� comunicado a la Comisi髇 de Seguimiento recogida en la cl醬sula Und閏ima del presente convenio.

  Si trascurrido el plazo indicado en el requerimiento persistiera el incumplimiento, la parte que lo dirigi� notificar� a la otra parte la concurrencia de la causa de resoluci髇 y se entender� resuelto el convenio.

• 1.4. La consideraci髇 de la Entidad financiera como Entidad de baja ejecuci髇, en su caso.
• 1.5. Decisi髇 judicial declaratoria de la nulidad del convenio.
• 1.6. Por cualquier otra causa distinta de las anteriores prevista en la normativa vigente.

2. La Resoluci髇 producir� los siguientes efectos:

• 2.1. Respecto a las hipotecas constituidas con anterioridad a la causa de resoluci髇 estas no se ver醤 alteradas.
• 2.2. Respecto a los dep髎itos de fondos propios de la Comunidad de Madrid, estos ser醤 repartidos a partes iguales entre el resto de entidades financieras firmantes de los convenios, a salvo de aquellos fondos afectos al cumplimiento de hasta un m醲imo del precitado 15 %. En el supuesto de que no quedasen entidades restantes, se retirar� por la Comunidad de Madrid el importe, quedando el mismo a disposici髇 de la firma de nuevos convenios con terceras entidades financieras, de nuevo, a salvo de aquellos fondos afectos al cumplimiento de hasta un m醲imo del precitado 15%.

S蒔TIMA VIGENCIA DEL CONVENIO

Este convenio, una vez suscrito, tendr� una vigencia de un a駉 a contar desde el d韆 de su formalizaci髇 a efectos de la concesi髇 de hipotecas vinculadas al dep髎ito afecto al programa Mi Primera Vivienda.

No obstante, excepcionalmente, podr� acordarse la pr髍roga de com鷑 acuerdo del presente convenio hasta un a駉 m醩, siempre que, por causas no imputables a la entidad financiera, queden todav韆 cantidades depositadas por la Comunidad de Madrid no afectas a hipotecas.

Todas las operaciones formalizadas al amparo del convenio se regir醤 en cuanto a sus efectos y duraci髇 a lo previsto en la orden y, en especial, a lo se馻lado en el art韈ulo 13 de la misma.

OCTAVA MODIFICACI覰 DEL CONVENIO

Las partes podr醤 modificar el convenio de mutuo acuerdo, mediante la suscripci髇 de la correspondiente adenda. Dicha modificaci髇 tiene como l韒ite todo aquello que aparece expresamente regulado por la orden.

NOVENA R蒅IMEN JUR虳ICO

La entidad financiera prestar� su cooperaci髇 en la forma y con estricta sujeci髇 a los t閞minos y condiciones se馻lados en la orden y en el presente convenio.

D蒀IMA COMISI覰 DE SEGUIMIENTO DEL CONVENIO

Las partes firmantes constituir醤 una Comisi髇 de Seguimiento que estar� formada por tres representantes de la Entidad, dos representantes de la Consejer韆 de Medio Ambiente, Vivienda y Agricultura y un representante de la Consejer韆 de Econom韆, Hacienda y Empleo, con el fin de evaluar el desarrollo de los t閞minos del convenio y presentar propuestas o emitir los informes que se consideren pertinentes para la adecuada gesti髇 de las actuaciones objeto de colaboraci髇.

La Comisi髇 se reunir� siempre que se convoque por una de las partes y se adaptar�, en lo referido a su funcionamiento, a lo previsto para los 髍ganos colegiados en la Ley 40/2015, de 1 de octubre, de R間imen Jur韉ico del Sector P鷅lico.

UND蒀IMA PROTECCI覰 DE DATOS DE CAR罜TER PERSONAL

Las partes se comprometen a cumplir con la legislaci髇 vigente en materia de protecci髇 de datos y cada una de las partes asumir� la responsabilidad en que, por este concepto, pueda incurrir.

En particular, si la colaboraci髇 objeto del presente convenio implicase el tratamiento de datos personales, las partes declaran expresamente que conocen y quedan obligadas a cumplir en su integridad el Reglamento (UE) 2016/679, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, relativo a la protecci髇 de las personas f韘icas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulaci髇 de estos datos, la Ley Org醤ica 3/2018, de 5 de diciembre, de Protecci髇 de Datos Personales y garant韆 de los derechos digitales, y cualquier otra normativa que pueda sustituir, modificar o complementar a la mencionada en materia de protecci髇 de datos de car醕ter personal durante la vigencia del presente protocolo.

Especialmente, las partes se comprometen al cumplimiento de las obligaciones relacionadas con el deber de informaci髇 a los titulares de los datos personales, con el deber de confidencialidad, con las medidas de seguridad, y con la notificaci髇 de brechas de seguridad que pudieran producirse, as� como al cumplimiento de las que se contengan en el correspondiente acuerdo de encargo de tratamiento a firmar entre el responsable del tratamiento y el encargado del mismo, si lo hubiera.

Estas obligaciones deber醤 ser conocidas por todos aquellos que pudieran participar en las actuaciones derivadas del presente convenio, comprometi閚dose las partes a informar a los mismos.

El titular de los datos puede, por tanto, ejercer los derechos de acuerdo con la normativa de aplicaci髇:

Respecto a la Entidad Bancaria ……………………..

Respecto a la Comunidad de Madrid: http://www.comunidad.madrid/protecciondedatos

Asimismo, podr� dirigir aquellas reclamaciones derivadas del tratamiento de sus datos a la Agencia Espa駉la de Protecci髇 de Datos (www.aepd.es).

Finalmente, los datos de contacto del Delegado de Protecci髇 de Datos son: Respecto a la Entidad Bancaria: ……………………..

Respecto a la Comunidad de Madrid: protecciondatos.ehe@madrid.org

El presente convenio se pondr� a disposici髇 de los ciudadanos, en aplicaci髇 de lo dispuesto en la Ley 19/2013, de 9 de diciembre, de Transparencia, Acceso a la Informaci髇 P鷅lica y Buen Gobierno.

DUOD蒀IMA NATURALEZA Y JURISDICCI覰 COMPETENTE

El presente convenio tiene naturaleza administrativa y se halla excluido del 醡bito de aplicaci髇 de la Ley 9/2017 de 8 de noviembre, de Contratos del Sector P鷅lico, por la que se transponen al ordenamiento jur韉ico espa駉l de las Directivas del Parlamento Europeo y del Consejo 2014/23/UE y 2014/24/UE, de 26 de febrero de 2014, en virtud de lo establecido en el art韈ulo 6, apartado 2, del referido cuerpo legal, quedando sujeto a las normas imperativas de Derecho P鷅lico que regulan los convenios y, en concreto, a lo previsto en el Cap韙ulo VI del T韙ulo Preliminar de la Ley 40/2015, de 1 de octubre, de R間imen Jur韉ico del Sector Publico.

Para resolver cuantas cuestiones se susciten entre las partes en relaci髇 con el cumplimiento del mismo, las partes se someten expresamente a la jurisdicci髇 de los 髍ganos del orden jurisdiccional contencioso-administrativo competentes con sede en Madrid.

POR LA CONSEJER虯 DE MEDIO AMBIENTE, VIVIENDA Y AGRICULTURA

Fdo.: .............................................................................................................

POR LA ENTIDAD FINANCIERA

Fdo.: ..........................................................................................