DECRETO 128/2023, de 7 de septiembre, por el que se modifica el Decreto 29/2010, de 4 de marzo, por el que se aprueban las normas de habitabilidad de viviendas de Galicia

ANEXO I

A. Condiciones de las viviendas.

A.1. Condiciones de dise駉, calidad y sostenibilidad.

A.1.1. Condiciones de vivienda exterior.

a) Las viviendas deber醤 tener la consideraci髇 de vivienda exterior. A estos efectos, las viviendas deber醤 cumplir con las determinaciones sobre vivienda exterior definidas por el plan relativas, como m韓imo, a las condiciones de los espacios exteriores a los que podr醤 abrirse los huecos de ventilaci髇 e iluminaci髇 de la estancia mayor de las viviendas.

b) En caso de que no exista plan aprobado, cuando este no defina las condiciones de vivienda exterior o cuando el plan remita a la normativa de habitabilidad a determinaci髇 de las condiciones de vivienda exterior: la estancia mayor –en todos los casos– y, cuando la vivienda cuente con m醩 de una estancia, otra estancia o la cocina –que no est� integrada en la estancia mayor– deber醤 tener iluminaci髇 y ventilaci髇 natural y relaci髇 con el exterior a trav閟 de:

• – Calles, plazas y espacios libres p鷅licos definidos por el plan o considerados como tales por la normativa urban韘tica aplicable.
• – Patios de manzana o espacios libres p鷅licos o privados donde sea posible inscribir, fuera de la proyecci髇 de los vuelos interiores, un c韗culo de di醡etro 0,7 H, donde H ser� la diferencia entre la media ponderada de la altura m醲ima de coronaci髇, permitida por la reglamentaci髇 urban韘tica aplicable a las edificaciones que conforman el dicho espacio, y la rasante del pavimento de las estancias a las que se refiere el primer p醨rafo de este apartado b) que iluminan y ventilan a trav閟 del dicho espacio. En los casos de 醡bitos situados en conjuntos urbanos con caracter韘ticas hist髍icas o tradicionales o en n鷆leos rurales tradicionales, el di醡etro del c韗culo indicado se reduce a 0,5 H siempre que esta medida no sea inferior a 3 metros.
• – Cualquier espacio libre, p鷅lico o privado –incluidos los patios de manzana o patios de parcela– identificado, a los efectos del indicado en este punto A.1.1 como espacio exterior por el plan o por el anexo de habitabilidad a lo que hace referencia el apartado c) del punto 2 del art韈ulo 19 de este decreto.

Excepto que el planeamiento municipal aplicable determine otra cosa, el resto de piezas vivideras de las viviendas podr醤 tener iluminaci髇 y ventilaci髇 natural y relaci髇 directa con el exterior, bien a trav閟 de dichos espacios exteriores, o bien a trav閟 de los patios interiores previstos en el punto B.1.3.

c) Salvo que el planeamiento municipal establezca determinaciones espec韋icas para el cumplimiento de la condici髇 de vivienda exterior en viviendas unifamiliares –en cuyo caso se estar� al dispuesto en el plan municipal– en los casos de viviendas unifamiliares y cuando se utilice el espacio libre de parcela para justificar la condici髇 de vivienda exterior, en dicho espacio deber� poder inscribirse un c韗culo de di醡etro no inferior a 0,5 H ni la 3 m y las luces directas de las ventanas deber醤 ser como m韓imo de 3 m.

Si la parte opaca del elemento de cierre de la parcela que delimita este espacio no supera 1,2 m de altura sobre la cara superior del pavimento finalizado de las estancias, el espacio exterior a considerar ser� el resultado de agregar el espacio libre de parcela con el espacio libre –p鷅lico el privado– situado m醩 all� de dicho cierre.

A.1.2. Iluminaci髇, ventilaci髇 natural y relaci髇 con el exterior.

a) Toda pieza vividera tendr� iluminaci髇 natural y luz directa desde el exterior a trav閟 de uno de los espacios definidos en el punto anterior o bien a trav閟 de los patios definidos en el punto B.1.3 mediante una ventana o puerta ubicada en el plano de la envolvente exterior de una superficie m韓ima de acristalamiento de 1/8 de la superficie 鷗il de la planta de la pieza.

b) La altura m醲ima del antepecho de las ventanas, proyectadas para dar cumplimiento a las condiciones m韓imas de iluminaci髇 y vistas, ser� de 1,10 m medidos hasta el pavimento finalizado de la pieza, con independencia de que puedan existir otros huecos de iluminaci髇 o ventilaci髇 situados a una altura superior a esta.

c) El suelo de los espacios exteriores a los que ventilen las estancias no podr� estar m醩 de 50 cm por encima del pavimento finalizado de la estancia correspondiente.

d) Para garantizar la protecci髇 de vistas desde calles, plazas o espacios libres p鷅licos a las piezas vivideras de las viviendas, la cara inferior del hueco en el que se alojen las ventanas y cualquier elemento transparente que se pueda situar en dicho hueco y permita la visi髇 del interior de las piezas deber� situarse a una altura m韓ima de 1,80 m por encima del suelo del espacio exterior de uso p鷅lico. No ser� preciso el cumplimiento de esta exigencia siempre que entre los espacios exteriores indicados y el cerramiento de fachada donde est� ubicada la ventana exista una franja de terreno de, al menos, 2 m de fondo de uso privativo de la vivienda.

Se permitir� que la parte inferior del hueco en el que se alojan las ventanas est� situada a menos de 1,80 metros del pavimento del espacio exterior de uso p鷅lico siempre que esta parte del hueco est� cerrada con materiales opacos o transl鷆idos que no permitan la visi髇 del interior de la vivienda y la ventana se sit鷈 por encima de esta zona, tenga apertura independiente y garantice por s� sola el cumplimiento de las exigencias de este punto A.1.2.

En los casos en los que el ayuntamiento hubiera aprobado un anexo de habitabilidad redactado con el objeto indicado en el art韈ulo 19 de este decreto para las actuaciones de rehabilitaci髇 o ampliaci髇 de edificios o viviendas que se realicen en el 醡bito de aplicaci髇 del dicho anexo, las condiciones de protecci髇 de vistas desde calles, plazas o espacios libres p鷅licos a que hace referencia este apartado d) ser醤 las establecidas en el citado anexo de habitabilidad.

e) Cuando la pieza vividera se ilumine a trav閟 de una terraza cubierta de profundidad superior a 2 m, la superficie m韓ima de iluminaci髇 natural ser� 1/6 de la superficie 鷗il de la pieza. La profundidad m醲ima de la citada terraza en el podr� superar los 3 m y la longitud ser� siempre mayor o igual a su profundidad.

f) Si la iluminaci髇 natural de las piezas vivideras se efect鷄 a trav閟 de galer韆s, la superficie m韓ima de iluminaci髇 entre la pieza y la galer韆 ser� 1/6 de la superficie 鷗il de la pieza debi閚dose mantener siempre la continuidad de la envolvente principal en la edificaci髇.

g) La profundidad m醲ima de las piezas medida perpendicularmente a la fuente de iluminaci髇 natural (ventana, puerta acristalada, etc.) ser� de 7,50 m. Podr醤 alcanzarse profundidades P superiores siempre que esta dimensi髇 sea como m醲imo 2,2 veces el ancho A, de modo que se cumpla la relaci髇 P < 2,2 A, siendo la superficie m韓ima de iluminaci髇 natural de 1/6 de la superficie 鷗il de la pieza.

h) En las ventanas ubicadas en los faldones de la cubierta, para que su superficie se considere computable a efectos de iluminaci髇 y ventilaci髇, por lo menos el 75 % de esta debe cumplir las siguientes condiciones:

• – La altura desde la parte inferior de la ventana hasta el pavimento rematado de la estancia no podr� ser superior a 1,20 m.
• – La altura desde la parte superior de la ventana hasta el pavimento rematado de la estancia no podr� ser inferior a 2 m.

El resto de los huecos que completen la superficie m韓ima de iluminaci髇 exigida deber醤 disponerse de manera que aseguren la iluminaci髇 uniforme de la pieza.

i) La superficie real de ventilaci髇 ser�, como m韓imo, 1/3 de la superficie m韓ima de iluminaci髇 de la pieza, salvo en el caso de las galer韆s que ser� como m韓imo la suma de la superficie de ventilaci髇 que le corresponde a cada una de las estancias que ventilen a trav閟 de ella m醩 una d閏ima parte de la superficie 鷗il de la galer韆.

j) En actuaciones de rehabilitaci髇 de edificios y vivienda existentes a la entrada en vigor de las Normas del H醔itat de Galicia (20.3.2008), no ser� exigible el cumplimiento de las determinaciones indicadas en los apartados anteriores de este punto en los siguientes casos:

• – Cuando se mantengan los huecos de iluminaci髇 y ventilaci髇 existentes en obras de remodelaci髇 de viviendas y en obras de adecuaci髇 funcional de edificios.
• – Cuando las determinaciones de la normativa urban韘tica o de protecci髇 del patrimonio no permitan su cumplimiento.
• – En actuaciones de remodelaci髇 de edificios y vivienda existentes a la entrada en vigor de las Normas del H醔itat de Galicia (20.3.2008), solo ser� exigible el cumplimiento de las condiciones de protecci髇 de vistas indicadas en el apartado d) de este punto a la estancia mayor, en todos los casos, y a otra estancia, en caso de que la vivienda cuente con m醩 de una estancia.

A.2. Condiciones funcionales.

A.2.1. Acceso e indivisibilidad de las viviendas.

a) La vivienda deber� tener acceso directo, a trav閟 de un anexo vinculado a ella o a trav閟 de una parcela de su propiedad –sobre la que se tenga derecho de paso– desde un espacio p鷅lico o desde un espacio com鷑 del edificio o urbanizaci髇 con comunicaci髇 directa con el espacio p鷅lico.

b) La vivienda no puede ser paso obligado para acceder a cualquier local o parcela que no sea de uso exclusivo de ella.

c) Las dependencias que conforman las viviendas deber醤 estar comunicadas entre s� a trav閟 de espacios cerrados de uso exclusivo de las personas moradoras. Se except鷄n de este requisito los anexos de las viviendas.

A.2.2. Composici髇 y compartimentaci髇.

a) Para la aplicaci髇 de estas normas, la composici髇 de las viviendas se estructura en estancias, servicios y espacios de comunicaci髇.

b) El espacio de las piezas reguladas en estas normas, debe permitir la inscripci髇 en su planta de un cuadrado base en contacto con, por lo menos, un punto del plano definido por la cara interior del cerramiento de la fachada a trav閟 de la que ilumine y ventile la pieza. A estos efectos, se entender� que una pieza ventila e ilumina a trav閟 de una determinada fachada cuando dito pieza ventile e ilumine a trav閟 de:

• – Huecos abiertos en el propio cerramiento de la fachada.
• – Vuelos o cuerpos salientes de la fachada que cumplan con las condiciones indicadas en el punto B.1.2.

c) La dimensi髇 del dicho cuadrado se establece en los apartados siguientes seg鷑 cada tipo de estancia. La superficie del cuadrado podr� ser invadida por elementos puntuales que no sobresalgan m醩 de 0,30 m de las caras del cuadrado siempre que la suma total de las superficies ocupadas en planta por los dichos elementos sea inferior a 0,15 m². Excepto en la estancia mayor, cuando existan varios estrechamientos puntuales, estos no podr醤 estar emplazados en lados opuestos del cuadrado.

d) Aquella 醨ea de las piezas vivideras que no cumpla el ancho m韓imo establecido para cada caso, as� como la superficie de las galer韆s que puedan existir en la pieza, no ser� computable a efectos de determinar el cumplimiento de la superficie m韓ima exigible por este decreto. El 醨ea de la pieza cuya superficie sea computable a estos efectos, no podr� estar dividida por zonas en las que no se cumpla el ancho m韓imo establecido.

e) Se entender� que se cumple el ancho m韓imo exigible a la pieza, en aquella parte de esta en la que la distancia entre dos paramentos enfrentados, medida perpendicularmente a alguno de dichos paramentos, alcance el ancho m韓imo exigible a la pieza.

A estos efectos, se entender� que dos paramentos que delimitan una pieza est醤 enfrentados si el 醤gulo que forman entre s� es menor de 60�. Si el 醤gulo que forman los dos paramentos es mayor o igual a 60� no se considerar醤 paramentos enfrentados, por lo que no ser� exigible respetar entre ellos la distancia m韓ima establecida para paramentos enfrentados.

f) Fuera de la estancia mayor y los espacios de comunicaci髇, el resto de las piezas de la vivienda no podr醤 ser paso obligado para acceder a las piezas vivideras desde el acceso de la vivienda. Si el acceso a otras estancias o a la cocina tuviera como paso obligado a estancia mayor, deber� aumentarse la superficie de esta en 2 m². Este incremento de superficie no ser� obligado en el caso en el que la cocina est� integrada en la estancia mayor y esta no sea paso obligado para ninguna otra estancia.

g) El acceso al cuarto de ba駉 obligatorio se efectuar� a trav閟 de los espacios de comunicaci髇 de la vivienda y nunca directamente desde una pieza vividera con las siguientes excepciones:

• – En caso de que adem醩 del cuarto de ba駉 obligatorio el programa de la vivienda incluya un aseo –que cuente con ducha o ba馿ra–, el acceso a una de estas piezas deber� efectuarse a trav閟 de los espacios de comunicaci髇 de la vivienda, pudiendo accederse a la otra a trav閟 de los espacios de comunicaci髇 o a trav閟 de otra estancia. En este caso, si el acceso al ba駉 se realiza a trav閟 de una estancia, el aseo deber� cumplir con las determinaciones establecidas en el punto A.3.2.2.
• – En el caso de viviendas de dos estancias, el acceso al cuarto de ba駉 obligatorio podr� efectuarse desde la segunda estancia, aunque la vivienda no cuente con un aseo.
• – En el caso de viviendas de una estancia, el acceso al cuarto de ba駉 podr� realizarse desde espacios comunes o a trav閟 de la estancia, siempre que el ba駉 est� dividido en dos piezas seg鷑 lo dispuesto en el punto A.3.2.2.

A.2.3. Programa m韓imo.

La vivienda constar�, como m韓imo, de una estancia, una cocina, un cuarto de ba駉, un lavadero, un tendedero y un espacio de almacenamiento.

A.3. Condiciones espaciales y dimensionales de las estancias, servicios y espacios de comunicaci髇.

A.3.1. Alturas libres m韓imas.

A.3.1.1. Piezas ubicadas en plantas piso.

a) Siempre que sea compatible con el planeamiento y la normativa de protecci髇 del patrimonio cultural, la altura libre m韓ima entre el pavimento finalizado y techo acabado ser� de 2,50 m.

b) En vest韇ulos, pasillos, escaleras, cuartos de ba駉, aseos, lavaderos, tendederos y garajes de viviendas unifamiliares, la altura m韓ima entre pavimento y techo terminados podr� disminuirse hasta 2,20 m.

c) En las restantes piezas, esta altura libre m韓ima de 2,20 m, podr� admitirse como m醲imo en el 30 % de la superficie 鷗il de la pieza.

d) En actuaciones de rehabilitaci髇 de edificios o viviendas, siempre que no se modifique la posici髇 de los forjados, podr醤 mantenerse las alturas existentes, aunque no se cumpla con las alturas anteriormente indicadas, salvo en el caso de cambio de uso a vivienda de locales o espacios que no ten韆n dicho uso, cuya altura libre m韓ima admisible entre pavimento y techo acabado ser� 2,40 m, sin perjuicio del establecido en los apartados b) y c) anteriores.

A.3.1.2. Piezas en bajo cubierta.

a) En las piezas abuhardilladas la altura m韓ima para el c髆puto de la superficie 鷗il a efectos de habitabilidad ser� de 1,80 m. El volumen m韓imo que deber� tener la pieza ser� el resultado de multiplicar la superficie 鷗il m韓ima de la pieza, indicada en las tablas 1 y 2, por la altura exigible a la pieza, de acuerdo con lo indicado en el punto A.3.1.1.

b) Por lo menos un 70 % de la superficie m韓ima exigible a la pieza deber� tener una altura igual o superior a 2,50 m en estancias y cocinas y a 2,20 m en aseos y ba駉s.

c) La altura libre m韓ima de pasillos y vest韇ulos abuhardillados que sirvan de acceso a las piezas no podr� ser inferior a 2,20 m.

d) La altura libre del espacio ocupado por el cuadrado libre de obst醕ulos que deber� inscribirse seg鷑 lo dispuesto en el punto A.2.2 no podr� ser inferior a 1,80 m.

e) El plano que defina la altura de 1,80 m tendr� la misma consideraci髇 que un paramento vertical a los efectos del cumplimiento de la distancia m韓ima entre paramentos enfrentados y de emplazamiento del cuadrado base a la que se hace referencia en el punto A.2.2.

A.3.1.3. Espacios sin altura.

Los espacios residuales de la edificaci髇 cuya altura no les permita cumplir las presentes normas no computar醤 a efectos de habitabilidad y no formar醤 parte del programa m韓imo de la vivienda aunque se pueda acceder a ellos.

A.3.2. Dimensiones superficiales y lineales.

A los efectos de aplicaci髇 de este decreto, la superficie 鷗il de las piezas se determinar� conforme con los criterios establecidos en la Ley de Vivienda de Galicia para el c醠culo de la superficie 鷗il de la vivienda.

A.3.2.1. Estancias.

La superficie 鷗il m韓ima de cada estancia, seg鷑 el n鷐ero de ellas, ser� la de la tabla siguiente:

Tabla 1. Superficie de las estancias.

a) En toda vivienda existir�, por lo menos, una estancia mayor cuya superficie 鷗il m韓ima ser� la indicada en la tabla 1 y su planta deber� admitir la inscripci髇 de un cuadrado de 3,30 m de lado en la forma establecida en el punto A.2.2.

b) En la estancia mayor se establece un ancho libre m韓imo entre paramentos enfrentados de 2,70 m no siendo computables los espacios con anchos menores de 2,70 m a efectos del cumplimiento de las superficies m韓imas establecidas.

c) Excepcionalmente, en el caso de solares de geometr韆 irregular con un frente de fachada inferior a 15 m, si la estancia mayor fuera contigua a la medianera no perpendicular a la fachada, con una desviaci髇 m韓ima ≥ 15�, ser� suficiente con la inscripci髇 de un c韗culo de 3 m de di醡etro y tangente a la cara interior del paramento de fachada. En estos casos, el ancho m韓imo del paramento de fachada no podr� ser inferior a 2,50 m. El ancho m韓imo de la pieza entre paramentos enfrentados ser� de 2,50 m, no computando espacios con anchos menores a dicha medida a efectos del cumplimiento de las superficies m韓imas establecidas.

d) Siempre que la superficie de la cocina se incremente en 4 m² o m醩 sobre la superficie indicada en la tabla 2, podr� reducirse hasta 4 m² la superficie de la estancia mayor.

e) Las estancias que deban tener una superficie 鷗il ≥ 12 m² deber醤 admitir en su planta la inscripci髇 de un cuadrado de 2,60 m de lado en la forma establecida en el punto A.2.2.

f) Para las estancias indicadas en el apartado anterior, se establece un ancho m韓imo entre paramentos de 2,60 m, no comput醤dose los espacios con anchos menores de 2,60 m a efectos del cumplimiento de las superficies m韓imas establecidas en estas normas, con la excepci髇 de que sirvan para el acceso directo al almacenamiento o cuarto de ba駉/aseo complementario de la citada estancia, hasta un m醲imo del 10 % de la superficie 鷗il de esta. Los estrechamientos puntuales a los que se hace referencia en el apartado c) del punto A.2.2 podr醤 invadir tanto el cuadrado base como el resto de la estancia siempre que la superficie total de los mismos no supere los 0,15 m².

g) Las estancias de superficie 鷗il < 12 m² y aquellas que tengan ≥ 12 m² sin estar obligadas deber醤 admitir en su planta a inscripci髇 de un cuadrado de 2,20 m de lado, en la forma establecida en el punto A.2.2.

h) Para las estancias indicadas en el apartado anterior, se establece un ancho m韓imo entre paramentos de 2 m, no comput醤dose los espacios con anchos menores de 2 m a efectos del cumplimiento de las superficies m韓imas establecidas en estas normas con excepci髇 de que sirvan para el acceso directo al almacenamiento o cuarto de ba駉/aseo complementario de la citada estancia, hasta un m醲imo del 10 % de la superficie 鷗il de esta.

i) No se admitir醤 en las viviendas piezas distintas de los servicios (cocinas, ba駉s, aseos, tendederos y lavaderos) que tengan una superficie superior a 3 m² y no cumplan las condiciones establecidas para las estancias, excepto que la superficie 鷗il computable a efectos de habitabilidad del conjunto de las estancias de la vivienda supere los 100 m² 鷗iles.

A.3.2.2. Servicios.

La superficie 鷗il m韓ima de los servicios, seg鷑 el n鷐ero de estancias de la vivienda, ser� la de la tabla siguiente:

Tabla 2. Superficie de los servicios.

Dichas superficies deber醤 incrementarse con la superficie proyectada en planta por los equipos de las instalaciones de climatizaci髇 y/o agua caliente sanitaria que se encuentren dentro de esas piezas, cuando esta supere los 0,20 m².

Cocina.

• a) La superficie 鷗il m韓ima de la cocina ser� la indicada en la tabla 2, estableci閚dose un ancho m韓imo entre paramentos de 1,80 m libre de obst醕ulos.
• b) De incrementarse la superficie m韓ima de la cocina de acuerdo con el establecido en el apartado d) del punto A.3.2.1, la planta de esta deber� admitir la inscripci髇 de un cuadrado libre de obst醕ulos de 2,20 m de lado. La superficie de este cuadrado no podr� ser invadida por la encimera, aunque se permitir� que pueda ser por elementos constructivos puntuales que no sobresalgan m醩 de 0,30 m de las caras del cuadrado y siempre que la suma total de las superficies ocupadas en planta por dichos elementos sea inferior a 0,15 m².
• c) La longitud m韓ima de la frente del espacio dedicado a encimera, sin contar el espacio destinado a frigor韋ico, ser� de 2,40 m para las cocinas de superficie menor de 7 m² y de 3 m para las restantes. No se permitir醤 encimeras o aparatos enfrentados sin que dejen un paso libre de 0,90 m.
• d) La zona de la cocina cuyo ancho m韓imo sea inferior a 1,80 m entre paramento enfrentados no computar� a efectos de superficie m韓ima de habitabilidad, con la excepci髇 de que est� situada en la entrada a la cocina y sirva como acceso directo a otros usos complementarios de esta, hasta un m醲imo del 10 % de la superficie 鷗il de la cocina.
• e) La cocina tendr� iluminaci髇 y ventilaci髇 natural directa al exterior. En ning鷑 caso se computar� la iluminaci髇 y ventilaci髇 natural a trav閟 del lavadero ni del tendedero. En caso de que la cocina est� integrada en la estancia mayor, el conjunto estancia mayor-cocina se considerar� como una 鷑ica estancia a efectos de determinar las condiciones de iluminaci髇 y ventilaci髇 reguladas en el punto A.1.2.
• f) La cocina puede ser una pieza independiente o estar integrada en la estancia mayor. Para que la cocina se considere integrada en la estancia mayor, la superficie vertical abierta que relaciona estos espacios no ser� inferior a 3,50 m².
• g) Cuando la cocina se integre en un 鷑ico espacio con la estancia mayor, la superficie de dicho espacio ser� como m韓imo la suma de las superficies m韓imas establecidas para cada una de estas piezas, conservando el espacio destinado a la estancia mayor su superficie m韓ima. Asimismo, cada zona cumplir� su distancia m韓ima entre paramentos.

Para determinar el cumplimiento de los requisitos que deben cumplir las ventanas de iluminaci髇 y ventilaci髇 de este espacio, estos requisitos podr醤 analizarse considerando el espacio estancia-cocina como si fuera una 鷑ica estancia o como si se tratara de piezas independientes con sus propios elementos de iluminaci髇 y ventilaci髇.

Cuarto de ba駉.

• a) En todas las viviendas se instalar�, por lo menos, un cuarto de ba駉 de la superficie indicada en la tabla 2 y con una dimensi髇 m韓ima entre paramentos enfrentados de 1,60 m, no siendo computables los espacios con anchos menores para efectos del cumplimiento de las superficies m韓imas establecidas.

  La superficie podr� ser invadida por elementos puntuales que no sobresalgan m醩 de 0,20 m de los paramentos siempre que la suma total de las superficies ocupadas en planta por dichos elementos sea inferior a 0,15 m².

• b) La disposici髇 de los aparatos sanitarios deber� ser tal que permita convertirlo en cuarto de ba駉 de uso accesible para personas con movilidad reducida, seg鷑 la normativa de accesibilidad vigente. En el caso de realizar esta adaptaci髇, en su planta deber� existir un espacio libre de giro que permita inscribir un c韗culo de di醡etro m韓imo de 1,50 m.
• c) El cuarto de ba駉 podr� dividirse en dos piezas comunicadas entre s�. En la primera pieza se situar� el lavabo y en la segunda, a la que se acceder� desde la anterior, se emplazar醤 el resto de los aparatos sanitarios. Ambas piezas deber醤 cumplir lo establecido en el apartado b) anterior. La suma de las superficies de ambas piezas deber� ser, como m韓imo, la establecida en la tabla 2 y la segunda pieza deber� cumplir las condiciones dimensionales establecidas en el apartado a) anterior.

Cuarto de aseo.

• a) Cuando sea obligatorio en la vivienda un cuarto de aseo, este tendr� la superficie m韓ima indicada en la tabla 2 y una dimensi髇 m韓ima entre paramentos enfrentados de 1,20 m, no siendo computables los espacios con anchos menores para efectos del cumplimiento de las superficies m韓imas establecidas.
• b) La superficie podr� ser invadida por elementos puntuales que no sobresalgan m醩 de 0,10 m de los paramentos siempre que la suma total de las superficies ocupadas en planta por los dichos elementos sea inferior a 0,05 m².

Lavadero.

• a) En toda vivienda existir� un espacio destinado a lavadero de la superficie indicada en la tabla 2 y tendr� una dimensi髇 m韓ima entre paramentos de 1,20 m, no siendo computables los espacios con anchos menores para efectos del cumplimiento de las superficies m韓imas establecidas. El lavadero podr� ser un espacio independiente o estar integrado formando un espacio 鷑ico con el tendedero y sum醤dose, en este 鷏timo caso, las superficies de ambos espacios.
• b) Al lavadero deber� accederse desde los espacios de comunicaci髇, desde las cocinas o desde los cuartos de ba駉/aseo. En las viviendas de una 鷑ica estancia, cuando esta y la cocina constituyan un 鷑ico espacio, tambi閚 podr� accederse al lavadero desde dicho espacio.
• c) En el caso de las viviendas unifamiliares, el acceso al lavadero-tendedero o a uno de estos dos servicios, si estuvieran separados, podr� realizarse desde el garaje si este comunica con el interior de la vivienda, desde otros espacios del interior del edificio siempre que no sean estancias o desde espacios cubiertos de la edificaci髇 principal.
• d) En las obras de remodelaci髇 de viviendas no ser� preciso la reserva del espacio destinado a lavadero.

Tendedero.

• a) En toda vivienda existir� un espacio para el secado de la ropa cuya superficie m韓ima ser� la indicada en la tabla 2 y tendr� una dimensi髇 m韓ima entre paramentos enfrentados de 1,20 m, no siendo computables los espacios con anchos menores para efectos del cumplimiento de las superficies m韓imas establecidas. Este espacio podr� tener ventilaci髇 natural o mec醤ica, estar� cubierto y protegido de vistas desde lo espacio p鷅lico y no interferir� en la iluminaci髇 y ventilaci髇 directa de las piezas vivideras que resulten exigibles seg鷑 lo dispuesto en el punto A.1.2.
• b) Cuando la ventilaci髇 sea natural deber� realizarse directamente desde lo espacio exterior o desde un patio. En este caso, el espacio destinado a tendedero deber� estar situado fuera de la envolvente t閞mica de la edificaci髇, su ventilaci髇 ser� permanente y la superficie de ventilaci髇 m韓ima ser� de 1,50 m².
• c) En caso de que el tendedero ventile a trav閟 de un patio interior y para garantizar el flujo de aire necesario para el secado de la ropa, se dispondr� de un conducto de entrada de aire en la parte inferior del patio con una superficie m韓ima de 0,20 m² que tomar� el aire del exterior del edificio.
• d) Cuando la ventilaci髇 sea mec醤ica, el tendedero deber� contar con calefacci髇, las paredes ir醤 revestidas por materiales impermeables al agua en toda su altura y las condiciones de ventilaci髇 ser醤, como m韓imo, las establecidas en el documento b醩ico HS3 del C骴igo t閏nico de edificaci髇 (en adelante, CTE), para aseos y cuartos de ba駉.
• e) El tendedero podr� ser un espacio independiente o estar integrado en un espacio 鷑ico con el lavadero, sum醤dose, en este caso, las superficies de ambos espacios.
• f) En las viviendas unifamiliares con parcela propia, el espacio para secado de la ropa podr� disponerse en la parcela debiendo quedar garantizada la protecci髇 de vistas desde la calle al espacio p鷅lico, la ventilaci髇 y la protecci髇 frente a agua de lluvia.
• g) En las actuaciones de remodelaci髇 de viviendas no ser� preciso la reserva del espacio destinado a tendedero.

Espacios de almacenamiento.

• a) Las viviendas dispondr醤 de reserva de espacio para almacenamiento de superficie en planta indicada en la tabla 2, con una altura m韓ima de 2,20 m y un fondo m韓imo de 0,60 m y m醲imo de 0,75 m. Este espacio, cumpliendo las mismas dimensiones, podr� fraccionarse en varios espacios de superficies m韓imas de 0,50 m².
• b) Este espacio podr� disponerse en los espacios de comunicaci髇 de la vivienda (pasillos y vest韇ulos) o en cualquier estancia distinta de la mayor, salvo en las viviendas de 1 o 2 estancias en las que tambi閚 se podr� disponer en la estancia mayor.

  Cuando se encuentre en las estancias solo se podr� deducir 1 m² de espacio de almacenamiento a los efectos del cumplimiento de las superficies m韓imas previstas en la tabla 1, excepto en el caso de la estancia mayor en que no deduce. En caso de no disponerse de este espacio de almacenamiento en las estancias, estas mantendr醤 su superficie m韓ima.

• c) Los espacios de almacenamiento no podr醤 invadir el cuadrado base definido en el punto A.2.2. Cuando est閚 delimitados por tabiques no se considerar醤 para efectos de la reducci髇 del ancho m韓imo de las estancias.

A.3.2.3. Espacios de comunicaci髇.

a) El espacio de acceso interior de la vivienda deber� admitir la inscripci髇 de un cuadrado de 1,50 m de lado, libre de obst醕ulos, en contacto con la puerta de entrada y cuya superficie 鷗il podr� estar incluida en la superficie 鷗il m韓ima de la estancia mayor en caso de que el acceso a la vivienda se realice directamente a trav閟 de ella.

b) Los pasillos y las zonas de acceso interiores a las piezas tendr醤 un ancho libre m韓imo entre paramentos de 1 m. En ellos podr醤 admitirse estrechamientos puntuales que reduzcan el ancho del pasillo a 0,90 m como m醲imo.

c) El ancho libre m韓imo de las puertas de paso ser� de 0,80 m y su altura libre m韓ima de 2,03 m.

A.4. Condiciones dotacionales de las viviendas.

A.4.1. Dotaci髇 m韓ima en la vivienda.

Toda vivienda deber� contar con la dotaci髇 de instalaciones m韓imas obligadas por la normativa de obligado cumplimiento, que le permita la adecuada realizaci髇 de las funciones previstas en las diferentes estancias y servicios, y su dise駉 cumplir� las exigencias b醩icas del CTE y dem醩 normativa sectorial vigente. Adem醩, toda vivienda deber� contar con la infraestructura de soporte de hogar digital que posibilite la incorporaci髇 de sus funcionalidades.

En las actuaciones de remodelaci髇 de viviendas ser� exigible la instalaci髇 de calefacci髇, la instalaci髇 de un sistema de ventilaci髇 y las infraestructuras de hogar digital cuando la vivienda existente ya cuente con esas instalaciones o cuando les sea obligado ejecutarlas de acuerdo al CTE o lo dispuesto en normativas sectoriales.

A.4.2. Equipamiento de los servicios.

Los servicios de la vivienda dispondr醤 del siguiente equipamiento o aparatos:

A.4.2.1. Cocina.

a) La cocina contar� con el espacio necesario para la instalaci髇 del fregadero, lavavajillas, frigor韋ico, horno, cocina y espacio de almacenamiento de basuras y, por lo tanto, deber� dotarse de la preinstalaci髇 correspondiente para su correcto funcionamiento y con las tomas necesarias de acuerdo con la normativa vigente.

b) La preinstalaci髇 del fregadero deber� contar con suministro de agua fr韆 y caliente y evacuaci髇 con cierre hidr醬lico frente a los olores.

c) La preinstalaci髇 de lavavajillas deber� contar con suministro de agua fr韆 y desag黣, adem醩 de toma el閏trica.

d) En las cocinas, las zonas expuestas al agua deber醤 ir revestidas de un material impermeable.

e) En aquellas promociones de viviendas en las que deban proyectarse viviendas adaptadas a personas con discapacidad, deber� instalarse el mobiliario de cocina. Dicho mobiliario deber� ser de accesibilidad adaptable, con encimera, cocina, horno y fregadero m髒iles en sentido ascendente-descendente.

A.4.2.2. Cuarto de ba駉 general.

a) El cuarto de ba駉 estar� compuesto como m韓imo por ba馿ra o ducha, lavabo e inodoro y deber� contar con la preinstalaci髇 que permita la f醕il colocaci髇 de un bid�.

b) El cuarto de ba駉 deber� ir revestido de material impermeable en las zonas expuestas al agua.

A.4.2.3. Cuarto de aseo.

a) El cuarto de aseo, cuando sea exigible debido al n鷐ero de estancias de la vivienda, deber� contar como m韓imo con un lavabo y un inodoro.

b) El cuarto de aseo deber� ir revestido de material impermeable en las zonas expuestas al agua.

A.4.2.4. Lavadero.

a) Se dotar� de preinstalaci髇 para lavadero, lavadora y secadora, con las tomas necesarias para el correcto funcionamiento y el cumplimiento de la normativa vigente.

b) La preinstalaci髇 de lavadora deber� contar con toma de agua fr韆, toma el閏trica y desag黣.

c) La preinstalaci髇 de secadora deber� contar con toma el閏trica y desag黣.

d) El lavadero deber� ir revestido, en todos sus paramentos, de un material impermeable hasta una altura m韓ima de 1,80 m.

B. Condiciones del edificio.

B.1. Condiciones generales del edificio en relaci髇 con el espacio exterior y sus fachadas.

Los bajos de la edificaci髇 se finalizar醤 de acuerdo con el dispuesto con la normativa municipal. Cuando dicha normativa no establezca determinaciones al respecto, el acabado de estos no deber� desfigurar la imagen arquitect髇ica de la edificaci髇 en su conjunto.

Cuando aparezcan medianeras vistas, estas dispondr醤 de un tratamiento acorde con el dise駉 de la envolvente del resto del edificio. En cualquiera caso, dichas medianeras deber醤 tener un tratamiento que garantice las mismas condiciones de aislamiento t閞mico y protecci髇 frente a lluvia y agentes atmosf閞icos que los exigibles al resto de las fachadas del edificio.

B.1.1. Retranqueos en la edificaci髇.

Podr醤 dise馻rse retranqueos en la edificaci髇 que no superen la profundidad de 2 m y en cuyos paramentos las ventanas deber醤 cumplir las indicaciones de luz directa.

Los retranqueos de m醩 de 2 m, en los que se sit鷈n los huecos de iluminaci髇 y ventilaci髇 de piezas vivideras, exigibles de acuerdo con el punto A.1.2, deber醤 cumplir con las determinaciones de patio abierto definidas en el punto B.1.3.

B.1.2. Vuelos y cuerpos salientes en la edificaci髇.

a) Los vuelos permitidos en la edificaci髇 quedar醤 regulados por la normativa municipal.

b) Para poder disponer ventanas de iluminaci髇 de estancias y cocinas en el paramento entre vuelos de m醩 de 2 m de profundidad deber醤 cumplirse las determinaciones de patios abiertos del punto B.1.3.

c) Para que los vuelos y cuerpos salientes puedan servir de iluminaci髇 y ventilaci髇 a una pieza deber醤 cumplirse los siguientes requisitos:

• – El ancho del frente abierto a la pieza (ver definici髇 C.20 de este anexo) deber� ser, como m韓imo, dos veces a profundidad del vuelo medida perpendicularmente al plano definido por el frente abierto del vuelo a la pieza.
• – La altura m韓ima de frente abierto ser� de 2,05 m.
• – La proyecci髇 del hueco sobre el plano definido por el frente abierto, trazada perpendicularmente a dicho plano, cumplir� con las siguientes condiciones:
  • 1. Su superficie ser� igual o mayor que la superficie m韓ima de iluminaci髇 exigida a la pieza.
  • 2. Dicha proyecci髇 se encontrar� 韓tegramente en el frente abierto.

d) Cuando el vuelo est� constituido por una galer韆, conforme a la definici髇 C.12 de este anexo, los huecos de ventilaci髇 e iluminaci髇 de las piezas que se iluminen y ventilen a trav閟 de ella ser醤 los situados en la envolvente principal de la edificaci髇. La superficie de la galer韆 no se considerar� en el c髆puto de la superficie 鷗il de la pieza que ventila a trav閟 de ella, a efectos del cumplimiento de las superficies m韓imas de este decreto.

B.1.3. Patios interiores.

En la aplicaci髇 de las presentes normas se definen dos tipos de patios interiores:

• – Patio cerrado: patio que tiene todo su per韒etro delimitado por paramentos o por lindes de parcela.
• – Patio abierto: retranqueo de fachada a espacio exterior p鷅lico o privado en el que su profundidad, medida perpendicularmente a su plano, sea superior a 2 m.

a) Los patios se dimensionaran en funci髇 del uso de las piezas que iluminen y ventilen a trav閟 de ellos y sus dimensiones estar醤 definidas por los siguientes par醡etros:

• – Par醡etro D. Lado del cuadrado que se podr� inscribir en el patio en toda su altura. En la superficie del cuadrado podr� incluirse la superficie ocupada por estrechamientos puntuales de un ancho m醲imo de 0,50 m con una secci髇 horizontal cuya superficie total sea inferior a 0,50 m².
• – Par醡etro H. Altura media de los paramentos del patio, medida desde el suelo acabado de la primera planta que ventile e ilumine a trav閟 de 閘, hasta la coronaci髇 superior de los paramentos verticales que lo delimiten.
• – Par醡etro R. Distancia desde la cara exterior del paramento en que se sit鷈n huecos de ventilaci髇 e iluminaci髇 hasta el paramento vertical enfrentado, medida perpendicularmente al paramento del hueco.
• – Par醡etro L. Longitud del frente del patio abierto a v韆 p鷅lica o a patio de manzana.
• – Par醡etro P. Profundidad del patio abierto medida perpendicularmente al plano de fachada.

b) Para determinar la dimensi髇 de los patios interiores no se computar醤 como plantas los finales de las cajas de escaleras, los cuartos de m醧uinas de los ascensores y los dep髎itos de agua.

c) En los patios interiores a los que ventilen e iluminen piezas vivideras de las viviendas, el par醡etro R ser� como m韓imo 1/3 del par醡etro H y el par醡etro D ser� lo que se establezca en la secci髇 HS3 del CTE como di醡etro del c韗culo.

d) En los patios interiores a los que ventilen o iluminen piezas no vivideras y escaleras, si fuera el caso, el par醡etro R ser� como m韓imo 1/6 del par醡etro H, y el par醡etro D ser� como m韓imo de 2 m.

e) A los patios interiores no podr醤 ventilar garajes ni locales, excepto que sean exclusivos para su ventilaci髇.

f) El patio interior podr� cubrirse con las siguientes condiciones:

• – El elemento de cobertura tendr� una transparencia nominal del 80 %, y deber� garantizarse que no se produzcan desprendimientos en caso de rotura.
• – Deber� garantizarse una ventilaci髇 permanente. Para eso, deber� disponerse de un conducto de entrada de aire en la parte inferior del patio con una superficie m韓ima de 0,20 m² que tomar� el aire del exterior del edificio. Asimismo, la cubierta del patio deber� contar con una superficie m韓ima de ventilaci髇 equivalente al 40 % de la superficie en planta de este.

g) Todos los patios interiores ser醤 accesibles para su limpieza a trav閟 de zonas comunes del edificio o a trav閟 de un dominio privado.

h) Los patios abiertos a la fachada cumplir醤 las siguientes condiciones:

• – La longitud L de la frente abierta ser� como m韓imo 1/4 de la altura H, con un m韓imo de 4 m.
• – La profundidad P ser� inferior a L cuando al patio abran estancias; para el resto de los casos a profundidad P deber� ser inferior a 1,5 L.

B.2. Condiciones de los espacios comunes del edificio.

En los espacios comunes del edificio se evitar醤 zonas oscuras, 醤gulos y retranqueos no visibles y presentar醤 configuraciones claras, con el objeto de garantizar la seguridad de las personas usuarias del edificio.

B.2.1. Portal.

Es el espacio de acceso desde lo exterior de la edificaci髇 a los n鷆leos de comunicaci髇 interior de esta.

B.2.1.1. Acceso.

a) La puerta de acceso tendr� un ancho libre m韓imo de 0,90 m y una altura libre m韓ima de 2,20 m y estar� situada de tal manera que no invada el espacio p鷅lico de acceso cuando se abra.

b) En contacto con la puerta de acceso deber� poder inscribirse en el exterior un rect醤gulo de dimensiones m韓imas 1,20 m � 2,40 m libre de obst醕ulos y en el que no pueden existir escalones que lo dividan. La altura libre del espacio en el que se inscriba este rect醤gulo ser� como m韓imo de 2,40 m.

c) El portal deber� contar con un hueco de iluminaci髇 abierto al espacio exterior de un ancho y altura m韓imos de 2,40 m. En este hueco puede integrarse la puerta de acceso.

B.2.1.2. 羗bito interior.

a) La planta del portal deber� admitir la inscripci髇 de un cuadrado de lado m韓imo 2,40 m en contacto con la puerta de acceso. La superficie del cuadrado podr� ser invadida por elementos puntuales que no sobresalgan m醩 de 0,30 m de las caras del cuadrado siempre que la suma total de las superficies ocupadas en planta por los dichos elementos sea inferior a 0,30 m². Cuando existan varios estrechamientos puntuales estos no podr醤 estar situados en lados opuestos del cuadrado.

Deber�, adem醩, tener una altura libre m韓ima de 2,40 m. A comunicaci髇 de esta zona con las 醨eas de acceso a ascensores y escaleras tendr醤 un ancho m韓imo entre paramento de 1,50 m.

b) Ser� preciso que exista un itinerario accesible para personas con movilidad reducida desde el espacio exterior hasta el ascensor o hasta el hueco previsto para su instalaci髇, cuando el ascensor o la reserva del hueco resulte exigible conforme a las disposiciones de esta normativa.

B.2.1.3. 羠eas de acceso a ascensores y escaleras.

a) Esta zona tendr� un ancho libre m韓imo de 1,50 m en toda su extensi髇 y adem醩, en su planta, deber� admitir la inscripci髇 de un rect醤gulo de dimensiones m韓imas 2,20 m � 1,50 m y tener una altura libre m韓ima de 2,40 m.

b) Deber醤 respetarse las dimensiones de esta zona en el acceso al hueco previsto para la instalaci髇 de ascensor, aunque la instalaci髇 de este no sea obligatoria.

B.2.2. Escaleras.

a) El ancho libre m韓imo entre paramentos para una escalera de un tramo ser� de 1,20 m y, si es de dos tramos, ser� de 2,20 m. La altura m韓ima ser� de 2,20 m.

El ancho libre m韓imo de escalones ser� de 1 m y las dimensiones libres de intermedios o descansos, cuando no sirvan de acceso a pasillos de distribuci髇, ser醤 iguales al ancho libre m韓imo del escal髇.

b) El n鷆leo de escaleras contar�, como m韓imo, con iluminaci髇 artificial seg鷑 la secci髇 SUA 4 del CTE o la normativa vigente.

En aquellos edificios en los que se instale un ascensor, el n鷆leo de escaleras contar�, como m韓imo, con iluminaci髇 artificial seg鷑 la secci髇 SUA 4 del CTE.

En aquellos edificios en los que no se instale un ascensor, el n鷆leo de escaleras contar� con iluminaci髇 artificial seg鷑 la secci髇 SUA 4 del CTE y con iluminaci髇 natural mediante una de estas dos soluciones:

• – Por medio de huecos a fachadas o patios interiores regulados en B.1.3, cuya superficie m韓ima ser� de 1 m² en cada planta, pudiendo reducirse la superficie de ventilaci髇 a 1/4 de la anterior.
• – Mediante ventilaci髇 e iluminaci髇 cenital a trav閟 de un hueco vertical de ventilaci髇, en el que se pueda inscribir un c韗culo de 1,10 m de di醡etro, incluido o contiguo a la caja de escaleras, sobre el que se coloque un lucernario de iluminaci髇 y ventilaci髇 de dimensi髇 m韓ima 1,10 m x 1,10 m. Para estos efectos, siempre que el hueco de reserva del ascensor cumpla con estas condiciones, podr� utilizarse como hueco vertical de ventilaci髇.

c) En todas las escaleras sin ventilaci髇 natural, protegidas o no, se cumplir醤 las disposiciones del documento b醩ico de seguridad en caso de incendio DB-SI del CTE sobre la ventilaci髇 mediante conductos de las escaleras protegidas (anexo SI A. Escalera protegida).

B.2.3. Espacios de comunicaci髇.

a) El acceso a las viviendas tendr� que efectuarse a trav閟 de un espacio p鷅lico o de uso com鷑. La altura libre m韓ima de estos espacios ser� de 2,40 m.

b) En cada planta deber� existir un espacio libre de obst醕ulos donde se pueda inscribir un rect醤gulo de dimensiones m韓imas 2,20 m � 1,50 m. Adem醩, el ancho libre m韓imo entre paramento enfrentados ser� de 1,20 m.

En el caso de las escaleras protegidas o especialmente protegidas, ese espacio libre estar� fuera del recinto de las escaleras.

c) Las puertas de entrada a la vivienda ser醤 de dimensiones tales que dejar醤 un paso de un ancho libre m韓imo de 0,80 m y una altura libre m韓ima de 2,03 m.

B.2.4. Ascensores.

a) En los edificios de viviendas, excepto que todas las viviendas del edificio se sit鷈n en la planta baja, ser� necesaria la instalaci髇 de un ascensor.

b) Excepcionalmente, cuando la puerta de acceso a todas las viviendas est� situada a menos de 8 m de desnivel con respeto al portal del edificio y no existan m醩 de 8 viviendas ubicadas en plantas distintas de la planta baja, no ser� necesaria la instalaci髇 del ascensor. En este caso, ser� obligatorio dejar un hueco libre y continuo en toda la altura del edificio en cuya planta se deber� poder inscribir un cuadrado de lado m韓imo 1,60 m que permita instalar en el futuro un ascensor con acceso a todas las plantas de viviendas, garajes y trasteros. El emplazamiento de este hueco se tendr� en cuenta en el dise駉 del portal del edificio y en los descansos de acceso a las viviendas, garajes y trasteros.

c) El n鷐ero de ascensores ser� de uno por cada 20 viviendas o fracci髇.

d) Si el desnivel es de 25 m o mayor, el n鷐ero m韓imo de ascensores ser� de dos, excepto que el n鷐ero de viviendas ubicadas en plantas altas sea menor de 15. Este desnivel se medir� desde la planta m醩 baja hasta a m醩 alta a la que se tiene acceso.

e) Se existe garaje y/o trasteros en los s髏anos del edificio o trasteros en bajo cubierta, estar醤 comunicados con el resto de las plantas a trav閟 del ascensor.

f) El desembarco del ascensor en cada planta y el n鷆leo de escaleras ser醤 siempre espacios comunicados entre s� a trav閟 de espacios comunes.

B.2.5. Trasteros.

a) Son aquellos espacios de almacenamiento independientes a las viviendas, situados en el propio edificio, y que tendr醤 acceso desde lo interior de este.

En el caso de las viviendas unifamiliares podr醤 disponerse en una edificaci髇 auxiliar o formar parte del propio edificio. En este 鷏timo caso, podr醤 tener acceso desde cualquier pieza que no forme parte del programa de la vivienda o desde el exterior del edificio.

b) La superficie 鷗il m韓ima del trastero ser� de 4 m² y el ancho m韓imo entre paramentos enfrentados ser� de 1,60 m. No computar醤 alturas libres inferiores a 2,20 m, salvo que se disponga un volumen equivalente de 8,80 m³ aceptando en este caso la superficie a partir de 1,80 m de altura libre. Dicha superficie se deber� incrementar con la superficie proyectada en planta de los equipos de las instalaciones de climatizaci髇 y/o agua caliente sanitaria que se sit鷈n en su interior, cuando dicha superficie proyectada supere los 0,20 m².

c) El hueco libre de la puerta de acceso a los trasteros deber� tener un ancho m韓imo de 0,80 m.

d) Los pasillos de acceso a los trasteros tendr醤 un ancho libre m韓imo de 1,20 m.

e) Cada trastero dispondr� de un punto de luz y una toma de corriente el閏trica.

B.2.6. Garajes colectivos.

a) Este punto ser� de aplicaci髇 obligada a los locales de uso garaje vinculados a edificios cuyo uso dominante sea lo de vivienda y se encuentren en 醡bitos de planeamiento sin ordenaci髇 detallada aprobada con anterioridad al momento de la entrada en vigor de estas normas, con independencia de que tambi閚 se deban cumplir las determinaciones que el planeamiento establezca.

b) Cuando dichos locales se encuentren en 醡bitos de planeamiento con ordenaci髇 detallada aprobada con anterioridad al momento de la entrada en vigor de estas normas, ser� de aplicaci髇 a normativa prevista en el planeamiento municipal y subsidiaria y complementariamente el recogido en este punto, siempre que las dimensiones del solar hagan t閏nicamente viable su cumplimiento.

c) Estos garajes quedar醤 definidos nos planos de planta y secci髇, con delimitaci髇 de los accesos, rampas, pendientes, v韆s y direcciones de circulaci髇 y plazas de aparcamiento.

d) Todos los garajes estar醤 dotados de, por lo menos, una toma de agua y una alcantarilla.

B.2.6.1. 羠ea de acceso y espera.

a) El 醨ea de acceso y espera es la superficie de tr醤sito entre la v韆 p鷅lica y las v韆s de circulaci髇 propias del garaje.

b) El ancho libre m韓imo del 醨ea de acceso para un garaje de capacidad menor o igual a 100 veh韈ulos y con acceso 鷑ico desde v韆s de ancho mayor o igual a 15 m, ser� de 3 m; y si el acceso se realiza desde v韆s de ancho menor a 15 m ser� de 4 m. Cuando el garaje tenga una capacidad superior a 100 veh韈ulos y cuente con uno 鷑ico acceso, el ancho m韓imo de este ser� de 5 m y cuando cuente con dos accesos independientes el ancho de cada uno de ellos ser� como m韓imo de 3 m.

c) El fondo libre m韓imo del 醨ea de acceso, sin incluir superficies de dominio p鷅lico, ser� de 4,50 m.

d) La altura libre m韓ima del 醨ea de acceso ser� de 2,30 m, permiti閚dose reducir dicha altura hasta 2,10 m cuando dicha reducci髇 no afecte a m醩 del 15 % de la superficie en planta del 醨ea de acceso.

e) La pendiente m醲ima admisible para la zona de acceso ser� del 5 %.

f) La puerta tendr� como ancho m韓imo el 90 % de la v韆 interior a la que sirva y una altura libre m韓ima de 2,10 m medida con la puerta abierta y se encontrar� siempre en el plano de alineaci髇 del inmueble o alineado con la puerta del portal.

g) Se admite la utilizaci髇 de aparatos elevadores de coches. En este caso, la plataforma se considerar� v醠ida como espacio de acceso y espera en la incorporaci髇 del veh韈ulo a la v韆 p鷅lica. Deber� proyectarse, al menos, un aparato elevador de coches por cada 30 plazas de aparcamiento.

B.2.6.2. V韆s de circulaci髇 y distribuci髇.

Son las v韆s de comunicaci髇 entre el 醨ea de acceso y los aparcamientos. Las v韆s de distribuci髇 permitir醤 el acceso a todas las plazas en estado de ocupaci髇 m醲ima. Los sentidos de circulaci髇 estar醤 se馻lizados en su pavimento.

Dimensiones de las rampas de circulaci髇 para veh韈ulos.

• a) Las rampas de circulaci髇 tendr醤 una pendiente m醲ima del 18 % en tramos rectos y del 14 % en tramos curvos, medida sobre el eje de la v韆.
• b) El ancho libre m韓imo de las rampas de circulaci髇 ser� de 3 m. Cuando el garaje albergue m醩 de 100 veh韈ulos deber醤 existir dos rampas, una de entrada y otra de salida, de 3 m cada una, o una 鷑ica rampa de 6 m de ancho que permita separar los dos sentidos de circulaci髇. En todos los casos estas dimensiones deber醤 aumentarse 0,30 m en la cara exterior de los giros.
• c) El radio de giro m韓imo ser� de 3,50 m medido sobre el borde interior de la rampa tanto en las de sentido 鷑ico como en las de doble v韆 diferenciada.
• d) La altura libre m韓ima ser� de 2,30 m, permiti閚dose una altura cr韙ica en elementos aislados –sin pasar del 15 % de la superficie 鷗il– de 2,10 m.

Dimensiones de las v韆s de circulaci髇 y distribuci髇.

• a) El ancho libre m韓imo de las v韆s de circulaci髇 y distribuci髇 con aparcamientos en bater韆 ser� de 5 m. Si se trata de v韆s con aparcamientos en l韓ea o en 醤gulo < 45� ser� de 3,30 m, y si se trata de v韆s sin acceso a plazas el ancho m韓imo ser� de 3 m.
• b) El radio de giro m韓imo, medido en la cara exterior de la v韆, ser� de 6 m.
• c) La altura libre m韓ima ser� de 2,30 m, permiti閚dose una altura cr韙ica en elementos aislados, sin pasar del 15 % de la superficie 鷗il, de 2,10 m.
• d) La pendiente m醲ima de este tipo de v韆s ser� del 5 %.

Estrechamientos puntuales.

• a) En las 醨eas de acceso y espera y en las v韆s de circulaci髇 y distribuci髇 se permitir醤 estrechamientos puntuales producidos por elementos constructivos de hasta el 10 % del ancho se馻lado en cada caso, siempre que no supongan un impedimento para la circulaci髇 o maniobra de los veh韈ulos.
• b) El ancho del estrechamiento no podr� ser superior a la reducci髇 del ancho permitida.

B.2.6.3. 羠eas de aparcamiento.

• a) Su organizaci髇 permitir� el acceso directo a todas las plazas.
• b) La longitud libre m韓ima de cada plaza de aparcamiento ser� de 4,70 m y su ancho m韓imo de 2,40 m. Se permitir醤 estrechamientos puntuales producidos por elementos constructivos cuya suma de superficies en planta sea menor de 0,1 m² siempre que, en la plaza, pueda inscribirse un rect醤gulo totalmente libre de obst醕ulos de dimensiones m韓imas 2,30 m � 4,70 m y el acceso del veh韈ulo al dicho rect醤gulo se realice a trav閟 de un espacio libre de obst醕ulos de, como m韓imo, 2,20 m de ancho. Las plazas de aparcamiento se dibujar醤 tanto en el proyecto como en la obra ejecutada. La altura libre m韓ima ser� de 2,20 m, permiti閚dose una altura cr韙ica en menos del 20 % de su superficie de 2 m.
• c) Las plazas delimitadas lateralmente por un tabique u obst醕ulo fijo similar deber醤 incrementar su ancho en 0,20 m.
• d) Todos los edificios dispondr醤 de las plazas de aparcamiento para uso por personas con movilidad reducida reguladas por la Ley 10/2014, de 3 de diciembre, de accesibilidad.
• e) En ning鷑 caso se permitir� la disposici髇 de plazas cerradas independientes de aparcamiento, por cuestiones de seguridad y visibilidad.

B.2.6.4. Accesos peatonales.

Su dise駉 se ajustar� a lo establecido en el DB-SUA del CTE.

B.2.7. Otros espacios comunitarios.

Adem醩 de los espacios comunitarios para instalaciones y la reserva para contenedores de residuos regulados en el CTE, en las promociones de m醩 de 50 viviendas se dotar� de un espacio comunitario de f醕il acceso dedicado a usos m鷏tiples para la comunidad de personas propietarias. La superficie 鷗il m韓ima del dicho espacio ser� de, por lo menos, 0,20 m² por vivienda y sus condiciones ser醤 las de las piezas vivideras.

B.3. Instalaciones del edificio.

Las instalaciones comunes de los edificios cumplir醤 las siguientes condiciones:

• a) Sus trazados no podr醤 invadir las estancias de las viviendas, salvo en el caso de las canalizaciones o conductos verticales de estas.
• b) Los botones o mecanismos de estas instalaciones, que tengan que ser utilizadas por los usuarios, deber醤 ser accesibles a personas en silla de ruedas, por lo que, en el caso que no est閚 reguladas en la normativa de accesibilidad o en el CTE, deber醤 situarse a una altura sobre el pavimento rematado entre 1 m y 1,20 m.

C. Definiciones.

Para la aplicaci髇 de las presentes normas de habitabilidad de viviendas, se entiende como:

C.1. Vivienda.

Espacio cerrado y compartimentado de un edificio destinado a alojamiento habitual de personas para el desarrollo de las funciones humanas elementales, en condiciones de seguridad, habitabilidad y funcionalidad id髇eas, y destinado a ser ocupado por una persona o por una unidad familiar o de convivencia en r間imen de total autonom韆.

C.2. Vivienda unifamiliar.

Es aquella vivienda que tiene acceso individual desde un espacio p鷅lico o bien a trav閟 de su propia parcela.

C.3. Pieza.

Espacio de la vivienda delimitado por cerramientos, particiones o cualquier otro elemento separador.

C.4. Piezas vivideras.

Conjunto de piezas en los que se desarrolla la vida de los ocupantes de la vivienda que tienen obligatoriamente iluminaci髇 y ventilaci髇 natural al exterior. Son piezas vivideras las estancias y las cocinas.

C.5. Estancia.

Espacio interior habitable computable superficial y volum閠ricamente, con o sin delimitaci髇, apto para acoger a los moradores de la vivienda. Son estancias la sala de estar, comedor, dormitorios, despacho, biblioteca, sala de juegos y cualquier otra que no sea un servicio ni un espacio de comunicaci髇.

C.6. Servicios.

Son el conjunto de piezas dotadas de las instalaciones necesarias para el desarrollo de su funci髇. Son servicios: la cocina, cuarto de ba駉/aseo, lavadero, tendedero y tambi閚 los espacios para almacenamiento.

C.7. Espacios de comunicaci髇.

Son espacios de comunicaci髇 los vest韇ulos, pasillos, etc. destinados a comunicar las diferentes estancias y servicios de la vivienda.

C.8. Patio interior.

Es el espacio libre interior del edificio, que se encuentra dentro de la superficie del solar que ocupa el inmueble, y est� destinado a proporcionar luz natural, ventilaci髇 y calidad ambiental a las estancias y servicios de la vivienda o a los espacios comunes del edificio.

C.9. Cuarto de ba駉 accesible.

Cuarto de ba駉 que pueda ser capaz de admitir su uso por personas de movilidad reducida y adem醩 tenga las dotaciones m韓imas del cuarto de ba駉 accesible, seg鷑 las prescripciones establecidas en la normativa vigente correspondiente.

C.10. Luz directa.

Aquella luz natural recibida a trav閟 de las ventanas, cuya situaci髇 cumpla la siguiente condici髇:

• – En las piezas vivideras, cualquier punto de la ventana deber� tener visi髇, dentro de un 醤gulo de 90� cuya bisectriz sea perpendicular a la fachada, de un segmento horizontal de 3 m situado paralelamente a la fachada a una distancia de 3 m.
• – En ventanas ubicadas en los faldones de las cubiertas, se analizar� el cumplimiento de esta determinaci髇 sustituyendo la ventana de la cubierta por su proyecci髇 sobre un plano que forme 90� con la horizontal, sea paralelo al marco inferior y pase por el centro de la ventana.

C.11. Vuelos.

Cuerpos cerrados o abiertos de la edificaci髇 que, en plantas altas, sobresalen de los planos de fachada susceptibles de ser ocupados o habitados.

C.12. Galer韆.

Soluci髇 tradicional de vuelo en el que la zona semitransparente es superior al 75 % de su superficie y est� limitada en su lado interior por la envolvente principal de la edificaci髇.

C.13. Fachada.

Envolvente vertical del edificio.

C.14. Sistemas de ahorro de agua.

Conjunto de elementos de una instalaci髇, empleados en todos los puntos de consumo, que tenga por objeto una reducci髇 del consumo del agua (limitadores de caudal del edificio, llaves de regulaci髇, grifos monomando, limitadores de caudal de aparatos, descarga de cisternas de inodoros de bajo consumo, etc.).

C.15. Altura de coronaci髇.

Distancia vertical entre la cota de referencia y la l韓ea de cubierta m醩 alta de la edificaci髇.

C.16. Solar de geometr韆 irregular.

Aquel solar en que alguno de sus lados contiguos a la alineaci髇 forma un 醤gulo superior a � 15� con la perpendicular.

C.17. Planta del edificio.

Cada uno de los niveles horizontales en que se desarrolla el edificio. Son plantas del edificio el s髏ano, semis髏ano, planta baja, planta piso o alta y bajo cubierta.

C.18. Cerramiento de fachada.

Cerramiento que constituye la envolvente vertical del edificio y lo separa del espacio exterior, de los balcones, de las terrazas o de las galer韆s.

C.19. Alineaci髇 de fachada.

Es la l韓ea se馻lada que establece el l韒ite que separa los suelos destinados la v韆 p鷅lica, espacios libres p鷅licos o espacio exterior de las parcelas edificables y sus retranqueos.

C.20. Frente abierto.

Se entiende por frente abierto a una pieza de un vuelo o cuerpo saliente, el hueco abierto en el cerramiento de la fachada que comunica la pieza con el vuelo o cuerpo saliente.

C.21. 羗bitos de planeamiento sin ordenaci髇 detallada.

Son los 醡bitos en los que no existe planeamiento de detalle en el momento de la entrada en vigor de esta normativa.

C.22. 羗bitos de planeamiento con ordenaci髇 detallada.

Son los 醡bitos en los que existe planeamiento de detalle en el momento de la entrada en vigor de esta normativa.

C.23. Preinstalaci髇.

Conjunto de elementos que facilitan la instalaci髇 de un equipamiento o aparato sin necesidad de ejecutar obra.

ANEXO II

Criterios para la excepci髇

1. Criterios generales.

En este anexo se recogen los criterios determinantes que justifican el recurso al tr醡ite de excepci髇, por lo que se establecen las condiciones espec韋icas a la dicha excepci髇 y las determinaciones de la normativa de habitabilidad que pueden ser exceptuadas.

El resto de las determinaciones de esta norma que no figuran expresamente recogidas como determinaciones objeto de excepci髇 deber醤 ser cumplidas en su integridad.

Los l韒ites establecidos en los n鷐eros siguientes en ning鷑 caso deben considerarse como condiciones que, de cumplirse, impliquen la concesi髇 autom醫ica de la excepcionalidad. Muy al contrario, suponen una condici髇 necesaria, pero en ning鷑 momento suficiente para la concesi髇 de la excepci髇. Eso responde la que los dichos l韒ites se encuentran por debajo de los que se consideraron convenientes establecer como norma general para el conjunto de las viviendas.

Este tr醡ite de excepci髇, por su propia naturaleza, casu韘tica y singularidad, implica el an醠isis de cada caso que d� pie a la excepci髇, por lo que debe analizarse su procedencia y la imposibilidad o inviabilidad de cumplir con las determinaciones eximidas del cumplimiento, de acuerdo con las criterios establecidos en este anexo, verificando que la soluci髇 o propuesta se aproxime lo m醩 posible a las condiciones de habitabilidad establecidas en este decreto como norma general.

2. Excepci髇 en edificios construidos sobre solares residuales.

2.1. Condiciones determinantes de la excepci髇.

趎icamente podr醤 exceptuarse las viviendas o edificios que se vayan a construir en solares residuales definidos en el art韈ulo 3.

Lo dispuesto en este punto no ser� de aplicaci髇 en solares vac韔s situados en conjuntos urbanos con caracter韘ticas hist髍icas o tradicionales o n鷆leos rurales tradicionales, que se regir醤 por el punto 3 de este anexo.

2.2. Elementos y determinaciones que pueden ser exceptuados.

Dependiendo de las causas que determinen la condici髇 de solar residual, podr� exceptuarse el cumplimiento de las siguientes determinaciones:

• a) Cuando la configuraci髇 del solar no permita la condici髇 de vivienda exterior, ya que es imposible que la estancia mayor y otra pieza vividera den a la fachada al espacio exterior, podr� exceptuarse la exigencia de que otra pieza vividera tenga iluminaci髇, ventilaci髇 y relaci髇 directa con los espacios exteriores definidos en el punto A.1.1 del anexo I.
• b) Cuando la superficie edificable del solar, descontando la superficie de las escaleras y elementos comunes del edificio, no permita la construcci髇 de una vivienda por planta de superficie 鷗il mayor o igual a 50 m², podr� exceptuarse el cumplimiento de las determinaciones recogidas en el punto A.3 del anexo I de las normas de habitabilidad.

3. Excepci髇 en actuaciones de rehabilitaci髇 o ampliaci髇 en edificaciones o viviendas existentes, o en solar residuales en conjuntos urbanos con caracter韘ticas hist髍icas o tradicionales o n鷆leos rurales tradicionales.

3.1. Condiciones determinantes de la excepci髇.

Podr� solicitarse el tr醡ite de excepci髇 en los siguientes supuestos:

• a) Cuando en una edificaci髇 existente se pretendan realizar obras necesarias para mejorar las condiciones de accesibilidad de los edificios para uso de personas con problemas de movilidad.
• b) Cuando las condiciones de los espacios p鷅licos, patios de manzana o patios de parcela existentes a los que se abren las viviendas de la edificaci髇 para rehabilitar no re鷑an los requisitos m韓imos exigibles en los puntos A.1.1 y B.1.3 del anexo I.
• c) Cuando la edificaci髇 para rehabilitar cuente con viviendas en planta baja que no cumplan los requisitos de protecci髇 de vistas desde la calle o espacios p鷅licos indicados en el apartado d) del punto A.1.2 del anexo I o en los casos de ampliaci髇 de viviendas mediante la incorporaci髇 de los espacios situados en la planta baja.
• d) Cuando las condiciones de los elementos para conservar, por aplicaci髇 de la normativa sectorial o del planeamiento, hagan imposible el cumplimiento de las determinaciones de estas normas.
• e) Cuando la superficie edificable del solar o edificio, descontando la superficie de las escaleras y elementos comunes, no permite la construcci髇 de una vivienda por planta de superficie 鷗il mayor o igual de 50 m².
• f) En los casos de remodelaci髇 de viviendas recogidos en el art韈ulo 14, cuando se justifique la imposibilidad del cumplimiento de las determinaciones del apartado c) del punto 1 de ese mismo art韈ulo.
• g) Cuando la configuraci髇 del solar o el edificio no permita la condici髇 de vivienda exterior, ya que es imposible que la estancia mayor y otra pieza vividera den a la fachada o a espacio exterior.

3.2. Elementos y determinaciones que pueden ser exceptuados.

a) En caso de que la causa determinante de la excepci髇 sea la recogida en el apartado a) del punto 3.1, podr� exceptuarse el cumplimiento de las determinaciones del anexo I exigibles a las viviendas y elementos comunes de los edificios que est閚 afectados por las obras.

b) En caso de que la causa determinante de la excepci髇 sea la recogida en el apartado b) del punto 3.1 podr� exceptuarse:

• – El cumplimiento de las determinaciones exigibles a los dichos espacios en los puntos A.1.1 y B.1.3 del anexo I siempre que se mantengan las dimensiones actuales de estos.
• – El cumplimiento de las condiciones del punto B.1.2 del anexo I definidas por remisi髇 al punto B.1.3 de dicho anexo.

c) En caso de que la causa determinante de la excepci髇 sea la recogida en el apartado c) del punto 3.1, podr� exceptuarse el cumplimiento de las determinaciones relativas a la protecci髇 de vistas desde los espacios p鷅licos indicadas en el apartado d) del punto A.1.2 del anexo I.

d) En caso de que la causa determinante de la excepci髇 sea la recogida en el apartado d) podr� exceptuarse el cumplimiento de las siguientes determinaciones:

• – El cumplimiento de las determinaciones de los puntos: A.1, A.2 y A.3 del anexo I.
• – El cumplimiento de las determinaciones de la letra B del anexo I siempre que no se reduzcan las condiciones reguladas en ese punto que cumpl韆 la edificaci髇 existente.

e) En caso de que la causa determinante de la excepci髇 sea la recogida en el apartado e) del punto 3.1, podr� exceptuarse:

• – El cumplimiento de las determinaciones de los puntos: A.1, A.2 y A.3 del anexo I.
• – El cumplimiento de las determinaciones en la letra B del anexo I siempre que no se reduzcan las condiciones reguladas en la letra B del anexo I que cumpl韆 la edificaci髇 existente.

f) En caso de que la causa determinante de la excepci髇 sea la recogida en el apartado f) del punto 3.1, podr� exceptuarse el cumplimiento de las determinaciones de los puntos: A.1, A.2 y A.3 del anexo I.

g) En caso de que la causa determinante de la excepci髇 sea la recogida en el apartado g) del punto 3.1, podr� exceptuarse la exigencia de que otra pieza vividera tenga iluminaci髇, ventilaci髇 y relaci髇 directa con los espacios exteriores definidos en el punto A.1.2 del anexo I.

4. Excepci髇 por innovaci髇 tipol骻ica y constructiva.

4.1. Condiciones determinantes de la excepci髇.

Podr醤 solicitarse este tr醡ite de excepci髇, de acuerdo con el regulado en el art韈ulo 20 de este decreto, para aquellos proyectos que tengan la consideraci髇 de proyectos I+D+i por sus caracter韘ticas innovadoras en el dise駉 del edifico o por sus innovaciones tipol骻icas o constructivas.

Tambi閚 podr� solicitarse la aplicaci髇 de este tr醡ite de excepci髇 para los proyectos de viviendas y edificios de viviendas en los que resulte justificada la b鷖queda de soluciones de dise駉 o funcionales alternativas a las contempladas en las presentes normas por tratarse de:

• – Proyectos que utilicen sistemas constructivos o procesos de ejecuci髇 de car醕ter innovador diferentes a los habitualmente utilizados en el campo de la construcci髇 de viviendas (viviendas modulares de construcci髇 industrializada; viviendas construidas mediante sistemas innovadores que contribuyan a garantizar la sostenibilidad de las viviendas, potenciar la utilizaci髇 de materiales locales de bajo impacto ambiental, permitan la reutilizaci髇 de sus componentes o garanticen la flexibilidad de utilizaci髇 y la adaptabilidad de las viviendas a las necesidades cambiantes de sus usuarios, etc.).
• – Proyectos de viviendas destinadas a colectivos con necesidades o requerimientos funcionales espec韋icos (estudiantes, viviendas colaborativas, etc.).
• – Proyectos de viviendas experimentales que pretendan dar respuesta a las necesidades derivadas de los cambios sociales que condicionen el modo de habitar las viviendas.

4.2. Elementos y determinaciones que pueden ser exceptuados.

Pueden ser exceptuadas, 鷑icamente, las determinaciones de la normativa de habitabilidad relativas las prescripciones que imposibiliten la realizaci髇 del proyecto por contraponerse a las condiciones propias y espec韋icas de las caracter韘ticas constructivas o tipol骻icas del mismo y en la b鷖queda de cumplir la m醲ima adecuaci髇 de las determinaciones establecidas en las condiciones de habitabilidad.