Atenci髇 norma derogada, ver regulaci髇 posterior

Ley 14/1992, de 28 de diciembre, de patrimonio agrario de la Comunidad Aut髇oma de Arag髇 y de medidas espec韋icas de reforma y desarrollo agrario

Art韈ulo 1 Objeto y definici髇

1. Es objeto del presente t韙ulo la regulaci髇 del Patrimonio Agrario de la Comunidad Aut髇oma.

2. Forman el Patrimonio Agrario el conjunto de derechos reales que la Comunidad Aut髇oma ostente sobre los siguientes bienes inmuebles susceptibles de explotaci髇 agraria, directamente o previa transformaci髇:

• a) Los adquiridos en ejecuci髇 de procedimientos de transformaci髇 de grandes zonas y comarcas.
• b) Los adquiridos en virtud del ejercicio de derechos preferentes.
• c) Los cedidos en uso a la Diputaci髇 General de Arag髇.
• d) Los adquiridos en virtud de cualquier otro t韙ulo.

3. ...

LE0000447825_20120511 N鷐ero 3 del art韈ulo 1 derogado por el n鷐ero 2 de la Disposici髇 Derogatoria 趎ica de la Ley [ARAG覰] 5/2011, de 10 de marzo, del Patrimonio de Arag髇 (獴.O.A.� 21 marzo).Vigencia: 21 junio 2011

Art韈ulo 2 Titularidad y gesti髇

1. La gesti髇 de los bienes y derechos del Patrimonio Agrario de la Comunidad corresponder� al Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes.

2. Como 髍gano consultivo y de participaci髇, se constituir� el Consejo del Patrimonio Agrario, integrado por representantes de los Ayuntamientos, organizaciones agrarias y Administraci髇 auton髆ica.

Art韈ulo 3 Convenios

1. En las adquisiciones efectuadas en el procedimiento de transformaci髇 de grandes zonas que afecten a bienes de naturaleza originariamente comunal, la Diputaci髇 General, previo informe del Consejo del Patrimonio Agrario y a propuesta del Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes, podr� acordar con los Ayuntamientos interesados, como pago total o parcial, la transmisi髇 de inmuebles transformados en los correspondientes t閞minos municipales.

2. Para la celebraci髇 de los Convenios es necesario que los Ayuntamientos adquieran los siguientes compromisos:

• a) Dar preferencia al aprovechamiento comunal de los inmuebles transmitidos.
• b) Realizar su explotaci髇 seg鷑 el r間imen jur韉ico establecido en esta Ley y en la legislaci髇 sobre comunales.

3. El incumplimiento de lo dispuesto en los Convenios facultar� a la Diputaci髇 General para revocar las transmisiones, abonando, en su caso, la indemnizaci髇 que corresponda.

4. Si la Diputaci髇 General de Arag髇 incumpliese el plazo previsto en el Convenio para llevar a cabo la transmisi髇 de los inmuebles transformados, los Ayuntamientos podr醤 denunciar la vigencia del Convenio y solicitar la reversi髇 de los bienes municipales que hubieran sido objeto de adquisici髇 a trav閟 de los procedimientos de transformaci髇 aludidos en el apartado 1, sin que le resulten imputables cargas por motivo de la reversi髇.

Art韈ulo 4 Fines

1. Son fines del r間imen jur韉ico establecido por esta Ley:

• a) Alcanzar una mayor justicia y eficacia en la distribuci髇 y estructura de las tierras propiedad de la Comunidad Aut髇oma, evitando la acumulaci髇 abusiva de la propiedad agraria de origen p鷅lico, as� como su especulaci髇, destrucci髇 o alteraci髇 de la misma.
• b) Buscar la racionalizaci髇, mejora y modernizaci髇 de la Empresa y de la explotaci髇 familiar agraria.
• c) Perseguir el incremento de la renta agraria, fomentando la creaci髇 de Empresas social y econ髆icamente viables.
• d) Fomentar el cultivo directo y personal de la tierra.
• e) Incentivar el desarrollo social de la agricultura.
• f) Fortalecer el asociacionismo agrario, promoviendo la constituci髇 de explotaciones agrarias de car醕ter comunitario.
• g) Proteger el ecosistema y el medio ambiente.
• h) Fomentar la formaci髇, investigaci髇 y experimentaci髇 agrarias.

2. En todo caso los intereses particulares quedar醤 siempre subordinad髎 al inter閟 general.

Art韈ulo 5 Modalidades de aprovechamiento

El r間imen de aprovechamiento del patrimonio agrario podr� revestir cualesquiera de las siguientes modalidades:

• a) Adjudicaci髇 en propiedad.
• b) Adjudicaci髇 en concesi髇.
• c) Explotaci髇 directa por la Diputaci髇 General de Arag髇.
• d) Adjudicaci髇 a entes p鷅licos o privados mediante Convenio.

Art韈ulo 6 Composici髇 y funcionamiento

1. Integran el Consejo:

• a) El Presidente, que ser� el Consejero de Agricultura, Ganader韆 y Montes.
• b) El Vicepresidente, que ser� el Director general al que corresponda ejecutar lo dispuesto en la presente Ley.
• c) Diecis閕s Vocales.

2. Actuar� como Secretario, con voz y sin voto, un funcionario del Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes.

3. El Presidente podr� incorporar a las sesiones, con voz y sin voto, a propuesta suya o de cualquier miembro del Consejo, a asesores t閏nicos, as� como a personas o representantes de organismos cuya asistencia pueda ser considerada de inter閟 y, en especial, a los Alcaldes de los municipios afectados.

4. El Vicepresidente sustituir� al Presidente en caso de vacante, ausencia, enfermedad, o por delegaci髇 de 閟te.

5. El Consejo podr� funcionar en Pleno y en Comisi髇 Permanente. La composici髇 y funciones de la Comisi髇 Permanente se determinar醤 reglamentariamente.

Art韈ulo 7 El Presidente

Son competencias del Presidente del Consejo:

• a) Ejecutar los acuerdos adoptados.
• b) Convocar las sesiones del Consejo, a iniciativa propia o a petici髇 de, al menos, un tercio de sus miembros, establecer su orden del d韆, presidir y dirigir sus deliberaciones, autorizando con su firma las actas de las sesiones. El Presidente dar� cuenta al Consejo de aquellos asuntos que sean de su competencia, incluyendo esta informaci髇 en el correspondiente orden del d韆.
• c) Informar las partidas del anteproyecto de presupuestos de la Comunidad Aut髇oma correspondientes al Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes, as� como los planes y programas.
• d) Las competencias que se le atribuyan reglamentariamente y, en general, las que sean necesarias para alcanzar los objetivos previstos en esta Ley.

Art韈ulo 8 Vocales

1. Los Vocales del Consejo se nombrar醤 por la Diputaci髇 General de la forma siguiente:

• a) Cuatro, a propuesta del Consejero de Agricultura, Ganader韆 y Montes.
• b) Tres, a propuesta, respectivamente, de los Departamentos de Presidencia y Relaciones Institucionales; Econom韆 y Hacienda, y Ordenaci髇 Territorial, Obras P鷅licas y Transportes.
• c) Cuatro, a propuesta de los Ayuntamientos en cuyos t閞minos municipales existan bienes del patrimonio agrario de la Comunidad.
• d) Dos, en su caso, a propuesta de los Entes p鷅licos que hayan cedido el uso de inmuebles al patrimonio agrario de la Comunidad.
• e) Uno por cada una de las tres asociaciones y sindicatos agrarios m醩 representativos de Arag髇.

2. Los Vocales del Consejo ser醤 nombrados y cesados por la Diputaci髇 General a solicitud de los 髍ganos o Entidades competentes en cada caso.

3. La Diputaci髇 General regular� el procedimiento de las propuestas de nombramiento y cese de los Vocales a que se refieren las letras c) y d) del p醨rafo primero.

Art韈ulo 9 Competencias del Consejo

Ser醤 competencias del Consejo:

• a) Elaborar el Plan anual de actividades.
• b) Aprobar la memoria anual de las actividades realizadas.
• c) Informar el Plan anual de actividades del Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes.
• d) Emitir informe previo sobre la convocatoria de los concursos para la adjudicaci髇 de los bienes del patrimonio agrario de la Comunidad, as� como el ejercicio de las acciones de rescate y recuperaci髇 de bienes adjudicados.
• e) Emitir informe previo sobre el ejercicio de los derechos de adquisici髇 preferente sobre bienes procedentes del patrimonio agrario de la Comunidad.
• f) Proponer al Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes la adquisici髇 de inmuebles para el patrimonio agrario de la Comunidad.
• g) Proponer al Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes la explotaci髇 directa de determinados bienes del patrimonio agrario o su adjudicaci髇 por el sistema de Convenio.
• h) Emitir informe previo a la determinaci髇 de los m韓imos de producci髇, a tenor de la calificaci髇 agron髆ica de los lotes.
• i) Informar el establecimiento y revisi髇 de la cuant韆 del precio o canon de las adjudicaciones.
• j) Aprobar su reglamento de r間imen interno.
• k) Proponer al Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes las partidas presupuestarias necesarias para el cumplimiento de los fines del presente t韙ulo.
• l) Todas aquellas que le sean atribuidas por esta Ley o por las normas que la desarrollen.

Art韈ulo 10 Modalidades

Como regla general, los inmuebles que formen parte del patrimonio agrario de la Comunidad Aut髇oma y sobre los que 閟ta ostente el pleno dominio ser醤 adjudicados en propiedad o en concesi髇, a elecci髇 del adjudicatario.

Art韈ulo 11 Acceso diferido a la propiedad

1. Los inmuebles que se adjudiquen en propiedad quedar醤 sometidos, en todo caso, al r間imen de 玜cceso diferido a la propiedad� en los t閞minos regulados en esta Ley.

2. Se entender� por per韔do de 玜cceso diferido a la propiedad� el tiempo transcurrido desde la adjudicaci髇 de los bienes hasta la consolidaci髇 definitiva de su pleno dominio a favor del adjudicatario.

3. Durante dicho per韔do, el adjudicatario gozar� de la posesi髇 y el usufructo de los bienes adjudicados, con los derechos y obligaciones que esta Ley establece. El nudo dominio pertenecer� a la Diputaci髇 General de Arag髇.

Art韈ulo 12 Limitaciones

1. Durante el per韔do de 玜cceso diferido a la propiedad�, el adjudicatario no podr�, sin consentimiento del Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes, verificar cesi髇 alguna de sus derechos como tal adjudicatario ni constituir sobre los bienes gravamen o derecho real alguno.

2. La adjudicaci髇 s髄o podr� transmitirse, previa autorizaci髇 del Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes, cuando se trate de alguna de las personas a las que hace referencia el art韈ulo 25 de esta Ley y siempre que re鷑an los requisitos generales establecidos para ser adjudicatario de bienes del patrimonio agrario de la Comunidad.

3. Autorizada la cesi髇, el adquirente se subrogar� autom醫icamente en los mismos derechos y obligaciones que, conforme a esta Ley y al contrato de adjudicaci髇, tuviera su transmitente.

4. Autorizada la cesi髇 de la adjudicaci髇, el adjudicatario transmitente podr� percibir del adquirente el importe de las cantidades satisfechas hasta entonces al Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes, como precio de la adjudicaci髇, revalorizadas con el 韓dice de precios al consumo y el valor actualizado de las mejoras necesarias. Dicha valoraci髇 ser� efectuada sin perjuicio de las acciones que puedan corresponder al adjudicatario.

5. Ser醤 nulas de pleno derecho y determinar醤 la revocaci髇 de la adjudicaci髇 cualesquiera actuaciones contrarias a lo preceptuado en este art韈ulo.

Art韈ulo 13 Renuncia

El adjudicatario podr� renunciar en cualquier momento a esta cualidad, procediendo a la devoluci髇 de los bienes y teniendo s髄o derecho a percibir del Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes las cantidades satisfechas hasta entonces como amortizaci髇 del precio y el valor de las mejoras necesarias.

Art韈ulo 14 Transformaci髇 del r間imen

Los adjudicatarios de bienes propiedad de la Comunidad Aut髇oma de Arag髇 que hayan optado por el r間imen de concesi髇 tendr醤 derecho a transformar el mismo por el de adjudicaci髇 en propiedad, de acuerdo con lo establecido en esta Ley y normas de desarrollo.

Art韈ulo 15 Concesi髇

Con car醕ter general, aquellos bienes del Patrimonio Agrario sobre los que la Comunidad Aut髇oma carezca de pleno dominio ser醤 adjudicados en r間imen de concesi髇.

Art韈ulo 16 Conversi髇 del r間imen

Cuando la Comunidad Aut髇oma adquiera en pleno dominio inmuebles sobre los que hasta entonces s髄o era titular de derechos reales limitados, los mismos pasar醤 a r間imen de adjudicaci髇 previsto en el art韈ulo 10 de esta Ley con un derecho preferente de opci髇 a favor del concesionario, si lo hubiere.

Art韈ulo 17 Duraci髇

1. Ninguna concesi髇 podr� tener una duraci髇 superior a la del derecho real limitado que posea la Comunidad Aut髇oma y, en todo caso, se extinguir� con 閟te.

2. No obstante, si la concesi髇 llegara a renovarse el concesionario que lo hubiera sido por tiempo igual a la duraci髇 del derecho de la Diputaci髇 General de Arag髇, podr� continuar en la misma condici髇 por el nuevo per韔do.

Art韈ulo 18 Adjudicaci髇 por concurso

Las adjudicaciones de bienes del patrimonio agrario de la Comunidad Aut髇oma a que se refieren los dos cap韙ulos anteriores ya sean en concesi髇 o en propiedad, se efectuar醤 siempre mediante concurso p鷅lico, de acuerdo con las bases establecidas en la presente Ley, previa publicaci髇 en el 獴olet韓 Oficial de Arag髇�.

Art韈ulo 19 Destino de los bienes

1. Los bienes del patrimonio agrario de la Comunidad se destinar醤 a alguno de los siguientes objetivos:

• a) Completar explotaciones agrarias ya existentes en el t閞mino municipal, con el objeto de mejorar su rentabilidad econ髆ica y social. Este objetivo tendr� car醕ter preferente.

  La explotaci髇 resultante constituir� una unidad indivisible sometida al r間imen jur韉ico establecido en la presente Ley.

• b) Constituir explotaciones agrarias viables econ髆ica y socialmente.

En ambos casos, las unidades constituidas o completadas tendr醤 la consideraci髇 de explotaci髇 familiar agraria a los efectos previstos en la Ley 49/1981.

2. El Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes podr� reservar determinados bienes para la constituci髇 de explotaciones comunitarias. Los mismos se adjudicar醤 mediante concurso.

3. En todo caso, se reservar醤 los lotes precisos para el reasentamiento prioritario de aquellas personas que hubieran perdido sus explotaciones de origen como consecuencia de obras de regulaci髇 del sistema hidr醬lico de la Comunidad.

4. El Departamento determinar� en las bases de los concursos los bienes que hayan de destinarse a los distintos objetivos mencionados en este art韈ulo, as� como las superficies de las explotaciones a constituir o complementar, teniendo preferencia esta 鷏tima finalidad.

Art韈ulo 20 Requisitos personales

1. Podr醤 ser adjudicatarios cualesquiera personas mayores de edad o menores emancipados que contraigan el compromiso formal de explotar los bienes adjudicados directa y personalmente, que no sean titulares de explotaciones agrarias cuya superficie exceda la de la unidad familiar establecida en el Plan General de Transformaci髇 de cada zona o la que indique la disposici髇 que proceda si se trata de actuaciones en zonas no regables, que no est閚 jubilados por edad o incapacidad laboral absoluta y que no hayan transmitido tierras reservadas en la zona.

2. Cuando la adjudicaci髇 se verifique a favor de entidades asociativas, la totalidad de sus miembros deber� reunir los requisitos y adoptar los compromisos expresados en el apartado anterior.

3. En las bases para la adjudicaci髇 de bienes para su explotaci髇 comunitaria, adem醩 de los baremos a los que se refiere el art韈ulo 21 para los socios, el Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes, previo informe del Consejo, establecer� otros para ponderar la positiva incidencia de las entidades solicitantes en la zona.

Las adjudicaciones se efectuar醤 seg鷑 el orden de puntuaci髇 que resulten de la aplicaci髇 de los baremos establecidos en las bases.

Art韈ulo 21 Bases para la adjudicaci髇

1. Para la adjudicaci髇 de bienes del patrimonio agrario de la Comunidad se tendr醤 en consideraci髇 en el baremo las siguientes circunstancias:

• a) La vecindad administrativa en el municipio en el que se encuentren inmuebles objeto de la adjudicaci髇.
• b) La dedicaci髇 profesional a la agricultura como actividad principal.
• c) La cualidad de joven agricultor.
• d) La carencia o escasez de propiedad.
• e) El nivel de ingresos.
• f) Las cargas familiares.
• g) La posesi髇 de un t韙ulo de capacitaci髇 agraria.
• h) La condici髇 de cultivador directo y personal de tierras expropiadas para obras de regulaci髇 del sistema hidr醬lico de la Comunidad Aut髇oma de Arag髇.
• i) La condici髇 de ser arrendatario de tierras expropiadas como consecuencia de su declaraci髇 como tierras en exceso, siempre que la extensi髇 de su propiedad no exceda a la que reglamentariamente se determine como m骴ulo para la zona.
• j) La vecindad aragonesa con residencia en territorio de otra Comunidad Aut髇oma o en el extranjero.

2. Las adjudicaciones se efectuar醤 en cada caso seg鷑 el orden de puntuaci髇 obtenida por los solicitantes en atenci髇 a sus respectivas circunstancias y los baremos establecidos; se podr� establecer una puntuaci髇 m韓ima para tener derecho a ser adjudicatario.

3. A igualdad de puntuaci髇, tendr� derecho preferente el solicitante que resida en el t閞mino municipal o, en su defecto, el que re鷑a una mayor puntuaci髇 en el apartado de cargas familiares. De persistir el empate, se decidir� por sorteo.

Art韈ulo 22 Caracter韘ticas y limitaciones

1. Las concesiones de bienes del patrimonio agrario de la Comunidad son intransmisibles e inembargables, salvo en los supuestos expresamente previstos en la presente Ley.

Los bienes en r間imen de 玜cceso diferido a la propiedad� son tambi閚 inembargables y su disposici髇 se acomodar� a lo establecido en el art韈ulo 12 de esta Ley.

2. El cambio de naturaleza agraria de los bienes, en todo o en parte, as� como la p閞dida de la cualidad de explotador directo y personal de los mismos determinar醤 autom醫icamente la extinci髇 de la adjudicaci髇, salvo resoluci髇 expresa del Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes o imperativo legal.

Art韈ulo 23 Canon y precio

1. Los adjudicatarios de bienes del patrimonio agrario de la Comunidad, durante el per韔do de tiempo que dure la concesi髇 o el r間imen de 玜cceso diferido a la propiedad�, vendr醤 obligados a pagar anualmente a la Diputaci髇 General de Arag髇 la cantidad fijada por 閟ta como canon en el contrato de adjudicaci髇.

2. La cuant韆 del canon estar� determinada en funci髇 de la valoraci髇 asignada a los lotes, los gastos previstos para su conservaci髇 y la rentabilidad calculada seg鷑 zonas y categor韆 de la tierra, y podr� ser objeto de revisi髇 anual, de acuerdo con los criterios pactados en el contrato de adjudicaci髇.

3. En las adjudicaciones en r間imen de 玜cceso diferido a la propiedad� se satisfar醤, adem醩, las cantidades que correspondan a las entregas a cuenta del precio pactado en la transmisi髇.

Art韈ulo 24 Duraci髇 del r間imen

1. Las concesiones para la constituci髇 de explotaciones familiares agrarias y complementarias se otorgar醤 con car醕ter vitalicio, excepto en el supuesto de jubilaci髇 en la actividad agraria y lo dispuesto en el art韈ulo 17 de esta Ley.

2. Las concesiones a entidades asociativas no podr醤 exceder de treinta a駉s. Transcurrido dicho plazo, la entidad concesionaria tendr� derecho a la renovaci髇, siempre que concurran los requisitos exigidos por esta Ley para este tipo de adjudicaciones.

3. La duraci髇 del r間imen de 玜cceso diferido a la propiedad� ser� de un m韓imo de cinco a駉s y un m醲imo de quince.

Art韈ulo 25 Subrogaciones y renovaciones

1. En caso de fallecimiento, jubilaci髇 o declaraci髇 de incapacidad laboral permanente del adjudicatario de bienes del patrimonio agrario de la Comunidad, las personas que a continuaci髇 se determinan tendr醤 derecho a subrogarse en el r間imen de 玜cceso diferido a la propiedad�, o a la adjudicaci髇 de nueva concesi髇, seg鷑 los casos.

2. Podr� hacerlo, en primer lugar, la persona que el adjudicatario haya designado fehacientemente. En su defecto, las siguientes y seg鷑 el orden que se menciona:

• a) El c髇yuge del adjudicatario o la persona que con 閘 hubiera convivido maritalmente durante, al menos, los cinco a駉s anteriores a su fallecimiento, jubilaci髇 o declaraci髇 de incapacidad.
• b) Los hijos y descendientes del adjudicatario que ostenten la cualidad de colaboradores de la explotaci髇. Si fuesen varios, el que de entre ellos elijan todos por unanimidad; a falta de acuerdo, el de mayor edad.
• c) En las mismas circunstancias, los hijos y descendientes del c髇yuge del adjudicatario.
• d) Los colaboradores en la explotaci髇, por orden de antig黣dad.
• e) Los hijos y descendientes del adjudicatario no colaboradores, con los mismos criterios establecidos para los colaboradores.

3. Si alguno de los que resultase subrogado seg鷑 las reglas establecidas en el presente art韈ulo fuese menor de edad, la administraci髇 de la explotaci髇 corresponder�, hasta que no alcance la mayor韆 o se emancipe, a quienes seg鷑 derecho corresponda administrar su patrimonio.

4. Si en el plazo de seis meses ninguna de las personas mencionadas ejerciese su derecho, la Diputaci髇 General de Arag髇 proceder� a hacerse cargo de los bienes, para adjudicarlos de nuevo, conforme a los criterios establecidos en el art韈ulo 21.

5. Lo anterior ser� de aplicaci髇, asimismo, para los socios de las explotaciones comunitarias adjudicatarias.

Art韈ulo 26 Obligaciones del adjudicatario

1. Son obligaciones de los adjudicatarios, en tanto dure el per韔do de concesi髇 o el de 玜cceso diferido a la propiedad�:

• a) Cultivar la tierra y explotar los bienes adjudicados directa y personalmente, de acuerdo con los criterios agron髆icos establecidos por el Consejo.
• b) Permitir la ejecuci髇 de las obras previstas en los planes de la zona, en cuanto afecten a los inmuebles adjudicados.
• c) Ejecutar las mejoras impuestas en el t韙ulo de adjudicaci髇, excepto en aquellos supuestos en los que el ordenamiento jur韉ico exonere al titular de esta obligaci髇.
• d) Pagar las cantidades se馻ladas en el mismo.
• e) Cumplir con cuanto determine la presente Ley y el contrato de adjudicaci髇.

2. La obligaci髇 de cultivo y explotaci髇 directos y personales en las adjudicaciones o explotaciones comunitarias recaer� en todos y cada uno de los socios que integren las correspondientes entidades.

Art韈ulo 27 Extinci髇 de las adjudicaciones

1. Las concesiones adjudicadas a personas f韘icas se extinguir醤 por fallecimiento, jubilaci髇 o incapacitaci髇 laboral permanente del concesionario o por cualquier otra causa de las establecidas en la presente Ley.

2. En los supuestos de grave incumplimiento de sus obligaciones por parte de los adjudicatarios, el Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes, previo expediente con audiencia del interesado e informe favorable del Consejo, declarar� extinguida la adjudicaci髇 y revertir� a su favor los bienes adjudicados.

3. En todos los casos, la Diputaci髇 General de Arag髇 reintegrar� al interesado o a las personas a quien legalmente corresponda:

• a) El importe de las mejoras 鷗iles subsistentes realizadas por el adjudicatario.
• b) En las adjudicaciones en r間imen de 玜cceso diferido a la propiedad�, las cantidades hasta entonces satisfechas por el adjudicatario como anticipo del precio de la transmisi髇, actualizadas por el 韓dice de precios al consumo.

Art韈ulo 28 Obras y mejoras

1. Las obras de transformaci髇 previstas que se encuentren pendientes en el momento de adjudicaci髇 y las de conservaci髇 necesarias en los bienes del patrimonio agrario de la Comunidad ser醤 costeadas, de acuerdo con las cl醬sulas que se especifiquen en el t韙ulo de adjudicaci髇, por el Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes, salvo que corresponda a otros Entes p鷅licos, debi閚dose tener presente, en todo caso, para la determinaci髇 del canon.

2. Los adjudicatarios, previa comunicaci髇 al Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes, podr醤 realizar mejoras 鷗iles en las explotaciones, con independencia de las impuestas en el t韙ulo de adjudicaci髇.

Art韈ulo 29 Concepto

1. El Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes, previo informe del consejo, podr� acordar la explotaci髇 directa de determinados bienes del patrimonio agrario de la Comunidad cuando especiales circunstancias as� lo aconsejen.

2. En todo caso, se entender� que concurren las citadas circunstancias cuando los bienes se destinen a experimentaci髇, divulgaci髇 o preservaci髇 del medio natural.

Art韈ulo 30 Concepto

Previa autorizaci髇 de la Diputaci髇 General, el Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes podr� adjudicar bienes del patrimonio Agrario de la Comunidad a Entidades p鷅licas o privadas sin 醤imo de lucro para que sean destinados a fines de formaci髇, investigaci髇 o experimentaci髇 agrarias o de preservaci髇 del medio natural.

Art韈ulo 31 Definici髇

1. En toda enajenaci髇 onerosa de bienes que en su origen hayan pertenecido en propiedad al patrimonio agrario de la Comunidad Aut髇oma de Arag髇, la Diputaci髇 General, a trav閟 del Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes, gozar� de un derecho de adquisici髇 preferente en los t閞minos que esta Ley determina.

2. De igual derecho dispondr� cuando se trate de enajenaciones gratuitas inter vivos si las mismas no se efect鷄n a favor del c髇yuge, hijos o descendientes o parientes hasta el tercer grado de consanguinidad.

Art韈ulo 32 Notificaci髇 y plazo

1. El propietario que se proponga enajenar deber� notificar fehacientemente al Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes su prop髎ito y las circunstancias esenciales de la enajenaci髇 que pretende.

2. Desde la notificaci髇, el Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes dispondr� de un plazo de treinta d韆s naturales para adquirir los bienes de enajenaci髇 por el precio de la oferta.

Art韈ulo 33 Derecho de retracto

En defecto de notificaci髇 fehaciente, si 閟ta es incompleta o defectuosa, o si se ha realizado en circunstancias diferentes a las notificadas, el Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes dispondr� de sesenta d韆s naturales para ejer cer el derecho de retracto contados desde el d韆 que tenga conocimiento de la irregularidad cometida.

Art韈ulo 34 Expropiaci髇

1. En los supuestos de enajenaci髇 gratuita inter vivos no realizada a favor del c髇yuge, hijos o descendientes o parientes hasta el tercer grado de consanguinidad, la Diputaci髇 General podr� proceder a la expropiaci髇 del bien enajenado.

2. A estos efectos, se seguir� el procedimiento establecido en la Ley de Expropiaci髇 Forzosa.

Art韈ulo 35 Cautelas notariales

1. En toda escritura de enajenaci髇 de bienes originariamente pertenecientes en propiedad al patrimonio agrario de la Comunidad, los otorgantes deber醤 acreditar al notario autorizante a que han efectuado la notificaci髇 a que se refiere el art韈ulo 32 de esta Ley.

2. En ausencia de tal acreditaci髇 o sin que haya transcurrido el plazo de que dispone el Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes para el ejercicio del derecho de tanteo, el Notario denegar� la autorizaci髇 de la escritura.

Art韈ulo 36 Cautelas registrales

1. Los registradores de la propiedad denegar醤 por defecto subsanable la inscripci髇 de las enajenaciones de bienes procedentes del patrimonio agrario de la Comunidad cuando no se les justifique, por cualquiera de los medios admitidos en derecho, que se haya efectuado la notificaci髇 a que se refiere el art韈ulo 32 de esta Ley.

2. En todo caso, y en el plazo m醲imo de los cinco d韆s h醔iles siguientes al del asiento de presentaci髇, los Registradores de la Propiedad dar醤 cuenta al Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes de todo documento que haya tenido acceso al Registro y en el que se contenga un acto de enajenaci髇 de bienes del patrimonio agrario de la Comunidad.

Art韈ulo 37 Cautelas administrativas

En todo supuesto de enajenaci髇 forzosa de bienes que en su origen hayan pertenecido en propiedad al patrimonio agrario de la Comunidad, la autoridad o funcionario ante quien se siga el expediente vendr� obligado a dar conocimiento del mismo al Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes, para el ejercicio por parte de 閟te, en su caso, del derecho de adquisici髇 preferente a que esta Ley se refiere.

Art韈ulo 38 Derecho de recuperaci髇

Si en el plazo de dos a駉s desde que se hubiera hecho efectivo el derecho de adquisici髇 preferente la Diputaci髇 General de Arag髇 no adscribe los bienes adquiridos a alguna de las modalidades de adjudicaci髇 que esta Ley regula, su inmediato anterior propietario tendr� derecho a la recuperaci髇 de los mismos mediante la devoluci髇 del precio que recibi� por el tanteo o retracto y el abono de las mejoras necesarias y 鷗iles hasta entonces realizadas en los inmuebles. Este derecho de recobro caducar�, en todo caso, a los seis meses desde que pudo ejercitarse con validez.

Art韈ulo 39 Adquisici髇 de la propiedad de los bienes

1. La adquisici髇 de los bienes del patrimonio agrario que se adjudique en r間imen de 玜cceso diferido a la propiedad� ser� autom醫ica una vez transcurrido el plazo establecido en el art韈ulo 24.3.

2. La adquisici髇 definitiva de la propiedad no exigir� el otorgamiento de nueva escritura cuando esta formalidad haya sido la empleada en la adjudicaci髇 inicial.

3. La adquisici髇 del dominio ser� independiente del pago total del precio, el cual, si quedara pendiente a la conclusi髇 del 玜cceso diferido a la propiedad�, podr� garantizarse por cualquiera de los medios admitidos en derecho.

4. La Diputaci髇 General de Arag髇 entregar�, con cargo al adquirente, el t韙ulo inscrito en el Registro de la Propiedad. Las escrituras de segregaci髇 y obra nueva, si fueran precisas, ser醤 por cuenta de la Diputaci髇 General de Arag髇.

Art韈ulo 40 Limitaciones al dominio

1. Todo acto de agrupaci髇, divisi髇, segregaci髇 o agregaci髇 de bienes procedentes del patrimonio agrario de la Comunidad, su arrendamiento, la constituci髇 sobre los mismos de derechos reales limitados y la enajenaci髇 por actos inter vivos, as� como su transformaci髇 o cambio de destino o de naturaleza requerir� la previa autorizaci髇 del Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes, la cual se entender� concedida a los tres meses de su solicitud si el Departamento de Agricultura, Ganader韆 y Montes no ha manifestado entre tanto criterio alguno al respecto.

2. La enajenaci髇 por actos inter vivos se autorizar� exclusivamente cuando el adquirente tenga la condici髇 de agricultor a t韙ulo principal y, como consecuencia de la misma, no se produzca una acumulaci髇 de propiedad que exceda del doble de la superficie fijada en el Plan General de Transformaci髇 de la Zona o por decreto posterior como unidad tipo de explotaci髇.

3. Los actos o contratos realizados sin dicha autorizaci髇 ser醤 nulos de pleno derecho.

Art韈ulo 41 Garant韆s

En la escritura de propiedad se establecer醤 garant韆s hipotecarias y condiciones resolutorias que sean necesarias para garantizar el pago de la parte aplazada del precio, de las cantidades que correspondan al propietario en concepto de reintegro por obras y, en general, cualquier otra obligaci髇 de contenido econ髆ico que deba satisfacer a la Diputaci髇 General de Arag髇 por actuaciones en materia de reforma y desarrollo agrario.

Art韈ulo 42 Transmisi髇 mortis causa de los bienes

1. Las transmisiones mortis causa de los bienes procedentes del patrimonio agrario de la Comunidad se regir醤 por lo dispuesto en esta Ley y, en lo que no se oponga a 閟ta y con car醕ter supletorio, por las normas civiles que les sean aplicables seg鷑 la vecindad civil del causante.

2. Este podr� designar el heredero a quien haya de atribuirse la explotaci髇. En su defecto, la adjudicaci髇 se verificar� al heredero que lo pretenda y haya cooperado habitualmente en la explotaci髇; si son varios, al que de ellos elijan todos por unanimidad; a falta de acuerdo, la adjudicaci髇 se har� en favor del de mayor edad.

3. Si ninguna de las personas con derecho a solicitar la adjudicaci髇 lo ejercitase en el plazo de dos a駉s desde el fallecimiento del causante el Departamento podr�, dentro de los tres meses siguientes al transcurso de dicho plazo, ejercitar un derecho de preferente adquisici髇 sobre los bienes que integren la explotaci髇 de cuya sucesi髇 se trate, pagando por ellos el precio que se convenga y, en su defecto, el que judicialmente se determine.

4. Cuando siendo varios los causahabientes de bienes procedentes del patrimonio agrario de la Comunidad la explotaci髇 se adjudique a uno s髄o en aplicaci髇 de lo dispuesto en este precepto, el adjudicatario vendr� obligado a satisfacer su parte a los dem醩, en met醠ico o en otros bienes de la herencia, est醤dose para ello a lo que voluntariamente se acuerde y, en su defecto, a lo que judicialmente se determine. Si todos los causahabientes fueran de vecindad civil aragonesa, la intervenci髇 judicial podr� ser sustituida 韓tegramente por la actuaci髇 de una junta de parientes cuando exista unanimidad para ello.

Art韈ulo 43 Cautelas

1. En todo documento p鷅lico en el que se describan o relacionen bienes procedentes en su origen del patrimonio agrario de la Comunidad Aut髇oma de Arag髇, el Notario o funcionario autorizante deber� hacer una expresa referencia al hecho de que tales bienes est醤 sujetos a cuanto dispone la presente Ley.

2. Igual referencia corresponde hacer a los Registradores de la Propiedad y Mercantiles en los asientos que practiquen referentes a cualesquiera actos o contratos en los que se incluyan bienes de tal naturaleza.