Art韈ulo 120 Modalidades

1. Las unidades de ejecuci髇 se desarrollar醤 por el sistema de actuaci髇, directa o indirecta, que el Ayuntamiento elija en cada caso.

2. Constituyen modalidades de actuaci髇 administrativa directa los sistemas de expropiaci髇 y cooperaci髇.

3. Constituyen modalidades de actuaci髇 administrativa indirecta los sistemas de compensaci髇, ejecuci髇 forzosa y concesi髇 de obra urbanizadora.

Art韈ulo 121 Elecci髇

1. La elecci髇 del sistema de actuaci髇 se llevar� a cabo en el planeamiento o, en su caso, con la delimitaci髇 de la unidad de ejecuci髇. Siempre que el planeamiento general lo permita y as� se prevea en el proyecto de planeamiento de desarrollo de iniciativa privada, la Administraci髇 deber� fijar el sistema o sistemas de actuaci髇 indirecta propuestos por los particulares. Para que la propuesta de aplicaci髇 del sistema de compensaci髇 sea vinculante, el proyecto de planeamiento deber� ser suscrito por propietarios que representen m醩 de la mitad de la superficie de la unidad o unidades a ejecutar por dicho sistema.

2. En el 醡bito del suelo urbano no consolidado en el que no sea preciso planeamiento de desarrollo, siempre que el planeamiento general lo permita, se fijar� el sistema de actuaci髇 propuesto por la iniciativa privada, aplic醤dose lo establecido en el p醨rafo anterior respecto al sistema de compensaci髇.

3. Cuando un sistema de actuaci髇 indirecta no estuviere siendo desarrollado conforme a los plazos fijados en el planeamiento para el cumplimiento de los deberes de cesi髇, equidistribuci髇 y urbanizaci髇, se considerar� justificada su sustituci髇, que se acordar� por el Ayuntamiento Pleno, previo sometimiento a informaci髇 p鷅lica y audiencia de interesados por plazo com鷑 de veinte d韆s.

4. Cualquier persona podr� instar ante el Ayuntamiento la declaraci髇 de incumplimiento de los plazos aplicables en el sistema de compensaci髇 y su sustituci髇 conforme a lo establecido en el apartado anterior por el sistema de concesi髇 de obra urbanizadora. El Ayuntamiento podr� optar, no obstante, por aplicar un sistema de actuaci髇 directa en lugar de fijar el sistema de concesi髇 de obra urbanizadora.

N鷐ero 4 del art韈ulo 121 introducido, en su actual redacci髇, por el art韈ulo 2.treinta de la Ley [ARAG覰] 1/2008, 4 abril, por la que se establecen medidas urgentes para la adaptaci髇 del ordenamiento urban韘tico a la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo, garant韆s de sostenibilidad del planeamiento urban韘tico e impulso a las pol韙icas activas de vivienda y suelo en la Comunidad Aut髇oma de Arag髇 (獴.O.A.� 7 abril).Vigencia: 8 abril 2008

Art韈ulo 122 Reducci髇 de cargas

Cuando la actuaci髇 en determinadas unidades de ejecuci髇 del suelo urbano no sea presumiblemente rentable, por resultar excesivas las cargas en relaci髇 con el escaso aprovechamiento urban韘tico, el Ayuntamiento podr� autorizar, sin modificar las determinaciones del Plan, una reducci髇 de la contribuci髇 de los propietarios a las mismas o una compensaci髇 a cargo de la Administraci髇, procurando equiparar los costes de la actuaci髇 a los de otras an醠ogas que hayan resultado viables.

Art韈ulo 123 Gastos de urbanizaci髇

1. En los gastos de urbanizaci髇 que deban ser sufragados por los propietarios y dem醩 titulares de aprovechamientos subjetivos se comprender醤, en su caso, los siguientes conceptos:

• a) El coste de las obras de vialidad, movimientos de tierras, demoliciones, pavimentaci髇, abastecimiento y evacuaci髇 de aguas, suministro de energ韆 el閏trica, alumbrado p鷅lico, conducciones de gas, conducciones de telefon韆 y comunicaciones, arbolado, jardiner韆, mobiliario urbano y dem醩 dotaciones locales que est閚 previstas en los Planes y Proyectos, incluidas, en su caso, las obras de conexi髇 con los sistemas generales y de ampliaci髇 o refuerzo de los mismos, todo ello sin perjuicio del derecho a reintegrarse de los gastos con cargo a las empresas que prestaren los servicios, en la medida procedente conforme a las correspondientes reglamentaciones.
• b) Las indemnizaciones procedentes por el derribo de construcciones, destrucci髇 de plantaciones, obras e instalaciones y extinci髇 de arrendamientos, derechos de superficie u otras ocupaciones que exijan la ejecuci髇 de los Planes.
• c) El coste de los Planes de desarrollo y de los Proyectos de Urbanizaci髇 y gastos originados por la reparcelaci髇.
• d) En los supuestos de actuaci髇 mediante el sistema de concesi髇 de obra urbanizadora, el coste de los Planes de desarrollo y de los Proyectos de Urbanizaci髇 y los dem醩 gastos acreditados en los t閞minos establecidos reglamentariamente, que se abonar�, en su caso, a quien hubiese promovido 鷗ilmente la aplicaci髇 del sistema sin resultar adjudicatario de la concesi髇.

2. El pago de los gastos de urbanizaci髇 podr� realizarse, previo acuerdo de la Administraci髇 con los propietarios interesados, cediendo 閟tos terrenos edificables en la proporci髇 que se estime suficiente para compensarlos.

3. Los gastos de urbanizaci髇 se distribuir醤 entre los propietarios y titulares en proporci髇 al aprovechamiento subjetivo que les corresponda.

Art韈ulo 124 Objeto

1. Se entiende por reparcelaci髇 la agrupaci髇 de fincas comprendidas en la unidad de ejecuci髇 para su nueva divisi髇 ajustada al planeamiento, con adjudicaci髇 de las parcelas resultantes a los interesados en proporci髇 a sus respectivos derechos y de los terrenos de cesi髇 obligatoria a favor del Municipio.

2. La reparcelaci髇 tiene por objeto distribuir justamente los beneficios y las cargas de la ordenaci髇 urban韘tica, regularizar la configuraci髇 de las fincas, situar su aprovechamiento en zonas aptas para la edificaci髇 con arreglo al planeamiento y localizar sobre parcelas determinadas y en esas mismas zonas el aprovechamiento que corresponda al Ayuntamiento, en su caso.

3. La aplicaci髇 de los sistemas de actuaci髇 exige la reparcelaci髇 de los terrenos comprendidos en la unidad de ejecuci髇, salvo que resulte suficientemente equitativa la distribuci髇 de beneficios y cargas para todos los propietarios.

4. Sin perjuicio de lo establecido en los art韈ulos siguientes, supletoriamente se aplicar醤 a la reparcelaci髇 las normas de la expropiaci髇 forzosa.

Art韈ulo 125 Contenido

El Proyecto de Reparcelaci髇 se ajustar� a los siguientes criterios, salvo que los propietarios, por unanimidad, adopten otros diferentes:

• a) El derecho de los propietarios ser� proporcional a la superficie de las parcelas respectivas en el momento de aprobarse la delimitaci髇 de la unidad de ejecuci髇.
• b) Para la determinaci髇 del valor de las parcelas resultantes, se considerar� el b醩ico de repercusi髇 con las correcciones que procedan por aplicaci髇 de los coeficientes de ponderaci髇 previstos en el planeamiento o que deriven de la situaci髇 y caracter韘ticas de cada parcela en la unidad de ejecuci髇, determinadas en la forma que se馻le la normativa sobre fijaci髇 de valores catastrales.

  Si el valor b醩ico de repercusi髇 no estuviese fijado por la Administraci髇 tributaria conforme a las determinaciones del Plan en ejecuci髇, se calcular� con las mismas reglas que se utilizan para su fijaci髇 por la citada Administraci髇 tributaria.

• c) Las plantaciones, obras, edificaciones, instalaciones, mejoras y dem醩 derechos que no puedan conservarse se valorar醤 con independencia del suelo, y su importe se satisfar� al propietario interesado, con cargo al Proyecto en concepto de gastos de urbanizaci髇.
• d) Las obras de urbanizaci髇 no contrarias al planeamiento vigente al tiempo de su realizaci髇 que resulten 鷗iles para la ejecuci髇 del nuevo Plan ser醤 consideradas igualmente como obras de urbanizaci髇 con cargo al Proyecto, y se satisfar� su importe al titular del terreno sobre el que se hubieran realizado, siempre que 閟te acredite haberlas ejecutado a su costa.
• e) Toda la superficie susceptible de aprovechamiento privado de la unidad de ejecuci髇 no destinada a un uso dotacional p鷅lico, deber� ser objeto de adjudicaci髇 entre los propietarios afectados y dem醩 titulares de aprovechamientos subjetivos, en proporci髇 a sus respectivos derechos en la reparcelaci髇.

  Las compensaciones econ髆icas sustitutivas o complementarias por diferencias de adjudicaci髇 que, en su caso, procedan, se fijar醤 atendiendo al valor de las parcelas resultantes conforme a lo establecido en el apartado b) de este mismo art韈ulo, sin incluir los costes de urbanizaci髇.

  El exceso de aprovechamiento privado en relaci髇 con los aprovechamientos subjetivos de todos los propietarios y dem醩 titulares se adjudicar� a la Administraci髇 para su incorporaci髇 al Patrimonio Municipal del Suelo.

• f) Se procurar�, siempre que sea posible, que las fincas adjudicadas est閚 situadas en lugar pr髕imo al de las antiguas propiedades de los mismos titulares.
• g) Cuando la escasa cuant韆 de los derechos de algunos propietarios no permita que se adjudiquen fincas independientes a todos ellos, los solares resultantes podr醤 adjudicarse pro indiviso a tales propietarios. No obstante, si la cuant韆 de esos derechos no alcanzase el quince por ciento de la parcela m韓ima edificable, la adjudicaci髇 podr� sustituirse por una indemnizaci髇 en met醠ico.
• h) En ning鷑 caso podr醤 adjudicarse como fincas independientes superficies inferiores a la parcela m韓ima edificable o que no re鷑an la configuraci髇 y caracter韘ticas adecuadas para su edificaci髇 conforme al planeamiento.

Art韈ulo 126 Exclusiones

No ser醤 objeto de nueva adjudicaci髇 en el expediente reparcelatorio, conserv醤dose las propiedades primitivas, sin perjuicio, cuando fuese necesario, de la regularizaci髇 de lindes y de las compensaciones econ髆icas que procedan:

• a) Los terrenos edificados con arreglo al planeamiento que se ejecuta.
• b) Los terrenos edificados con aprovechamiento no ajustado al planeamiento, cuando la diferencia, en m醩 o en menos, entre el aprovechamiento que les corresponda con arreglo al Plan y el que corresponder韆 al propietario en proporci髇 a su derecho en la reparcelaci髇 sea igual o inferior al quince por ciento de este 鷏timo, siempre que no estuvieran destinados a usos incompatibles con la ordenaci髇 urban韘tica.
• c) Los terrenos edificados con aprovechamiento no ajustado al planeamiento, cuando las edificaciones se destinen a usos no incompatibles con el planeamiento y el coste de su eliminaci髇 resulte desproporcionado a la econom韆 de la actuaci髇.
• d) Los inmuebles del Patrimonio Cultural Aragon閟.

Art韈ulo 127 Reparcelaci髇 econ髆ica

1. La reparcelaci髇 econ髆ica podr� aplicarse cuando, por las circunstancias de la edificaci髇 adecuada al Plan, en una actuaci髇 urban韘tica no fuera posible llevar a cabo la reparcelaci髇 material de los terrenos en un porcentaje superior a la mitad de la superficie de la unidad de ejecuci髇.

2. En este caso, la reparcelaci髇 se limitar� a la redistribuci髇 material de los terrenos restantes y a establecer las cesiones en favor del Ayuntamiento y las indemnizaciones entre los afectados, incluidos los titulares de las superficies edificadas conforme al planeamiento.

Art韈ulo 128 Suspensi髇 de licencias

1. La iniciaci髇 del expediente de reparcelaci髇 conlleva, sin necesidad de declaraci髇 expresa, la suspensi髇 del otorgamiento de licencias de parcelaci髇 y edificaci髇 en el 醡bito de la unidad de ejecuci髇. Los peticionarios de licencias solicitadas con anterioridad a la fecha de iniciaci髇 del expediente de reparcelaci髇 tendr醤 derecho a ser resarcidos del coste justificado de los proyectos y a la devoluci髇, en su caso, de las tasas municipales.

2. No podr醤 concederse licencias de parcelaci髇 y edificaci髇 hasta que sea definitivo en v韆 administrativa el acuerdo aprobatorio de la reparcelaci髇 de la unidad de ejecuci髇.

Art韈ulo 129 Procedimiento

1. El procedimiento de aprobaci髇 de los Proyectos de Reparcelaci髇 ser� el mismo establecido para los Estudios de Detalle en el art韈ulo 61 de esta Ley, con la salvedad de que la iniciativa privada deber� producirse exclusivamente en el marco del correspondiente sistema de actuaci髇.

2. No obstante, cuando estuvieran de com鷑 acuerdo la totalidad de los propietarios o, en su caso, el propietario 鷑ico de la unidad de ejecuci髇, podr醤 presentar para su directa aprobaci髇 definitiva por el Ayuntamiento propuesta de reparcelaci髇 formalizada en escritura p鷅lica, previa observancia del tr醡ite de informaci髇 p鷅lica, que los interesados podr醤 promover por iniciativa privada, conforme a lo establecido en la disposici髇 adicional quinta de esta Ley, cuando transcurra un mes desde la presentaci髇 de su solicitud sin que el Ayuntamiento haya iniciado efectivamente el tr醡ite.

Art韈ulo 130 Efectos

El acuerdo aprobatorio del Proyecto de Reparcelaci髇 producir� los siguientes efectos:

• a) Transmisi髇 al Ayuntamiento, en pleno dominio y libre de cargas, de todos los terrenos de cesi髇 obligatoria para su incorporaci髇 al Patrimonio Municipal del Suelo o su afectaci髇 a los usos previstos en el planeamiento.
• b) Subrogaci髇, con plena eficacia real, de las antiguas por las nuevas parcelas, siempre que quede establecida su correspondencia.
• c) Afectaci髇 real de las parcelas adjudicadas al cumplimiento de las cargas y pago de los gastos inherentes al sistema de actuaci髇 correspondiente.

Art韈ulo 131 Normalizaci髇 de fincas

1. La normalizaci髇 de fincas proceder� siempre que no sea necesaria la redistribuci髇 de beneficios y cargas de la ordenaci髇 entre los propietarios afectados, pero sea preciso regularizar la configuraci髇 f韘ica de las fincas para adaptarlas a las exigencias del planeamiento.

2. La normalizaci髇 de fincas se limitar� a definir los nuevos linderos de las fincas afectadas de conformidad con el planeamiento, siempre que no afecte al valor de las mismas en proporci髇 superior al quince por ciento ni a las edificaciones existentes. Las diferencias se compensar醤 en met醠ico.

3. La normalizaci髇 se acordar� por el Ayuntamiento Pleno, con tr醡ite de audiencia de los interesados por plazo de quince d韆s.

Art韈ulo 132 Caracteres

1. En el sistema de expropiaci髇, la Administraci髇 obtiene todos los terrenos y ejecuta la obra de urbanizaci髇. Tambi閚 puede ejecutar las obras de edificaci髇.

2. La expropiaci髇 se aplicar�, como sistema de actuaci髇, por unidades de ejecuci髇 completas y comprender� todos los bienes y derechos incluidos en las mismas, sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo siguiente.

3. La aplicaci髇 del sistema de expropiaci髇 exigir� la formulaci髇 de la relaci髇 de propietarios y descripci髇 de bienes y derechos afectados en la unidad de ejecuci髇. Dicha relaci髇 habr� de ser aprobada por el Ayuntamiento Pleno, previa apertura de un per韔do de informaci髇 p鷅lica por plazo de veinte d韆s.

Art韈ulo 133 Liberaci髇

1. La Administraci髇 expropiante podr�, excepcionalmente, liberar de la expropiaci髇 a determinados derechos y bienes de propiedad privada o patrimoniales, mediante la imposici髇 de las condiciones, t閞minos y proporci髇 en que habr醤 de vincularse los propietarios de los mismos a la gesti髇 urban韘tica y las garant韆s para el supuesto de incumplimiento.

2. Una vez aprobadas las anteriores condiciones por la Administraci髇 expropiante, deber醤 ser aceptadas por el propietario de los bienes a liberar, abri閚dose un per韔do de informaci髇 p鷅lica por t閞mino de veinte d韆s, con car醕ter previo a la adopci髇 del acuerdo de liberaci髇 por parte del 髍gano expropiante.

3. En ning鷑 caso podr� aprobarse la liberaci髇 si la expropiaci髇 viene motivada por incumplimiento de los deberes urban韘ticos del art韈ulo 114.

Art韈ulo 134 Parcelas resultantes

Finalizada en v韆 administrativa la expropiaci髇 de todos los terrenos afectados y aprobado definitivamente el proyecto de reparcelaci髇, el Ayuntamiento podr� ceder las parcelas resultantes, conforme al r間imen aplicable a los bienes del Patrimonio Municipal del Suelo, siempre que en la correspondiente transmisi髇 quede garantizada la subrogaci髇 del adquirente en la posici髇 del transmitente por lo que hace al cumplimiento, en los plazos y condiciones establecidos por el planeamiento, de los deberes urban韘ticos a鷑 pendientes y, en concreto, del de urbanizaci髇 de los terrenos o, en su caso, realizaci髇 simult醤ea de las obras de edificaci髇 y las de urbanizaci髇 necesarias para que la parcela adquiera la condici髇 de solar.

Art韈ulo 135 Caracteres

1. En el sistema de cooperaci髇, los propietarios aportan el suelo de cesi髇 obligatoria y la Administraci髇 ejecuta las obras de urbanizaci髇 con cargo a los mismos.

2. El expediente de reparcelaci髇 se entender� iniciado al aprobarse la delimitaci髇 de la unidad de ejecuci髇, salvo cuando la reparcelaci髇 se hubiere tramitado y aprobado conjuntamente con la propia delimitaci髇.

Art韈ulo 136 Gastos

1. El Ayuntamiento podr� exigir a los propietarios afectados el pago de cantidades a cuenta, sin que puedan exceder del importe de las inversiones previstas para los pr髕imos seis meses

2. El Ayuntamiento tambi閚 podr�, cuando las circunstancias lo aconsejen, convenir con los propietarios afectados un aplazamiento en el pago de los gastos de urbanizaci髇. El beneficiario deber� prestar garant韆 suficiente a juicio del Ayuntamiento. Los aplazamientos en el pago de las cuotas devengar醤 en favor del Ayuntamiento el inter閟 legal correspondiente, desde el momento en que 閟te realice las obras.

Art韈ulo 137 Colaboraci髇

Los propietarios que representen, al menos, el veinticinco por ciento de la superficie total de la unidad de ejecuci髇 podr醤:

• a) Constituir asociaciones administrativas de propietarios, con la finalidad de colaborar en la ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇.
• b) Ofrecer su colaboraci髇 al Ayuntamiento, que se concretar� en la entrega de planos, documentos y cualquier tipo de antecedentes, as� como en la elaboraci髇 y presentaci髇 del Proyecto de Reparcelaci髇, que el Ayuntamiento estar� obligado a tramitar de acuerdo con las reglas establecidas al efecto en la presente Ley.

Art韈ulo 138 Caracteres

En el sistema de compensaci髇, los propietarios aportan los terrenos de cesi髇 obligatoria, realizan a su costa la urbanizaci髇 en los t閞minos y condiciones que se determinen en el Plan y se constituyen en Junta de Compensaci髇, salvo que todos los terrenos pertenezcan a un solo titular.

Art韈ulo 139 Estatutos y Bases

1. Los propietarios que representen m醩 de la mitad de la superficie de la unidad de ejecuci髇 presentar醤, en el plazo establecido por el planeamiento y, en su defecto, en el plazo m醲imo de seis meses desde la aprobaci髇 definitiva del Plan o de la delimitaci髇 de la unidad de ejecuci髇, los proyectos de Estatutos de la Junta de Compensaci髇 y Bases de Actuaci髇 de 閟ta ante el Ayuntamiento respectivo.

2. El procedimiento de aprobaci髇 de los anteriores proyectos de Estatutos y Bases ser� el mismo establecido para los Estudios de Detalle en el art韈ulo 61 de esta Ley, con la salvedad de entender limitada la iniciativa privada al porcentaje de propietarios establecido en el p醨rafo anterior.

Art韈ulo 140 Incorporaciones y expropiaciones

Los propietarios dispondr醤 del plazo de un mes desde la notificaci髇 del acuerdo municipal aprobatorio de los Estatutos y Bases para incorporarse a la Junta de Compensaci髇. Si no lo hicieran, sus fincas ser醤 expropiadas en favor de la Junta de Compensaci髇, que tendr� la condici髇 jur韉ica de beneficiaria. Podr醤 tambi閚 incorporarse empresas urbanizadoras que hayan de participar con los propietarios en la gesti髇 de la unidad de ejecuci髇.

Art韈ulo 141 Procedimiento conjunto

Los propietarios incluidos en una unidad de ejecuci髇, por acuerdo un醤ime, podr醤 presentar a la aprobaci髇 definitiva del Ayuntamiento, conjunta o separadamente, las propuestas de Estatutos, Bases de Actuaci髇, Proyecto de Reparcelaci髇 y, en su caso, Proyecto de Urbanizaci髇, procediendo tras su aprobaci髇 a constituir la Junta, en los t閞minos establecidos en el art韈ulo anterior.

Art韈ulo 142 Junta de Compensaci髇

1. La Junta de Compensaci髇 tendr� personalidad jur韉ica y plena capacidad para el cumplimiento de sus fines, disfrutando de consideraci髇 administrativa a los efectos previstos en esta Ley.

2. Los cargos del 髍gano rector de la Junta recaer醤 necesariamente en personas f韘icas, formando parte del mismo un representante del Ayuntamiento.

3. Los acuerdos de la Junta ser醤 susceptibles de recurso ante el Ayuntamiento Pleno.

4. La Junta podr� solicitar del Ayuntamiento la exacci髇 por v韆 de apremio de las cantidades adeudadas por sus miembros.

Art韈ulo 143 Reparcelaci髇

Corresponde a la Junta de Compensaci髇, en el plazo de los seis meses siguientes a su constituci髇, formular el Proyecto de Reparcelaci髇, conforme a lo establecido en los Estatutos y, en todo caso, con el qu髍um de asistencia de los propietarios que representen m醩 de la mitad de la superficie de la unidad de ejecuci髇.

Art韈ulo 144 Transmisiones

1. Las Juntas de Compensaci髇 actuar醤 como fiduciarias con pleno poder dispositivo sobre las fincas pertenecientes a los propietarios miembros de aqu閘las, sin m醩 limitaciones que las establecidas en los Estatutos.

2. La transmisi髇 a la Administraci髇 correspondiente, en pleno dominio y libres de cargas, de todos los terrenos de cesi髇 obligatoria tendr� lugar, por ministerio de la Ley, con la aprobaci髇 definitiva del Proyecto de Reparcelaci髇.

Art韈ulo 145 Responsabilidad

1. La Junta de Compensaci髇 ser� directamente responsable, frente al Ayuntamiento, de la urbanizaci髇 completa de la unidad de ejecuci髇 y, en su caso, de la edificaci髇 de los solares resultantes, cuando as� se hubiere establecido.

2. El incumplimiento por los miembros de la Junta de las obligaciones y cargas impuestas por la presente Ley habilitar� al Ayuntamiento para expropiar sus respectivos derechos, correspondiendo a la Junta la condici髇 jur韉ica de beneficiaria.

Art韈ulo 146 Caracteres

1. En el sistema de ejecuci髇 forzosa, el Ayuntamiento ocupa los terrenos necesarios en favor de una Comisi髇 Gestora, que realiza las obras de urbanizaci髇 y procede a la distribuci髇 de los beneficios y cargas correspondientes.

2. El Ayuntamiento acordar� la utilizaci髇 de este sistema cuando se produjera el incumplimiento de cualquiera de los deberes inherentes al sistema de compensaci髇 y lo soliciten los propietarios que representen una cuarta parte, al menos, de la superficie de la unidad de ejecuci髇.

3. El acto por el que se determine el sistema de ejecuci髇 forzosa se notificar� a los propietarios, otorg醤doles el plazo de un mes para adherirse al mismo

4. Con independencia del ejercicio del derecho de adhesi髇 a la ejecuci髇, todos los propietarios de terrenos de la unidad de ejecuci髇 formar醤 parte necesariamente de la comunidad de reparto de los beneficios y las cargas derivados del planeamiento.

Art韈ulo 147 Comisi髇 Gestora

1. En el sistema de ejecuci髇 forzosa, la ejecuci髇 del planeamiento corresponde a una Comisi髇 Gestora, con naturaleza jur韉ica y facultades id閚ticas a las de la Junta de Compensaci髇.

2. Los Estatutos de dicha Comisi髇 se elaborar醤 y aprobar醤 por el Ayuntamiento.

3. La Comisi髇 se compone por representantes, a partes iguales, de los propietarios y del Ayuntamiento. Los miembros representantes de los propietarios ser醤 elegidos, de entre ellos, por los que se hubieren adherido en plazo a la gesti髇 del sistema. Los miembros representantes del Ayuntamiento ser醤 designados y revocados libremente por 閟te. En todo caso, el Presidente de la Comisi髇, que dispondr� de voto de calidad en las votaciones, ser� elegido por todos sus miembros entre los representantes del Ayuntamiento. Asumir� las funciones de Secretario un empleado municipal.

Art韈ulo 148 Reparcelaci髇

El Proyecto de Reparcelaci髇, adem醩 del contenido com鷑 previsto en el art韈ulo 125 de esta Ley, determinar� las parcelas resultantes destinadas a compensar los gastos de urbanizaci髇 previstos y sus posibles rectificaciones.

Art韈ulo 149 Ocupaciones

1. La determinaci髇 del sistema de ejecuci髇 forzosa habilitar� al Ayuntamiento para proceder inmediatamente y sin ulterior tr醡ite a la ocupaci髇, en favor de la Comisi髇 Gestora, de los terrenos y bienes que, por su calificaci髇 urban韘tica, deban ser objeto de cesi髇 obligatoria y gratuita, siempre y cuando se prevea simult醤eamente el inicio de las actuaciones correspondientes.

2. Una vez aprobado definitivamente el Proyecto de Reparcelaci髇, el Ayuntamiento podr� acordar, en favor de la Comisi髇 Gestora, la ocupaci髇 inmediata de todos o parte de los bienes y el ejercicio de la facultad de disposici髇 sobre los mismos como titular fiduciario.

3. Igualmente podr� el Ayuntamiento proceder a la inscripci髇 registral a su favor del suelo de cesi髇 obligatoria y gratuita, conforme a lo establecido en el Proyecto de Reparcelaci髇.

Art韈ulo 150 Urbanizaci髇

1. La Comisi髇 Gestora acordar� las modalidades a adoptar para la realizaci髇 de las obras y su financiaci髇. Tras la aprobaci髇 del Proyecto de Reparcelaci髇, podr� enajenar los terrenos reservados para atender los gastos de urbanizaci髇 o contratar con empresas urbanizadoras la ejecuci髇 material de las obras, a cambio de determinado aprovechamiento lucrativo con cargo a dichos terrenos.

2. En todo caso, las enajenaciones y obras se realizar醤 conforme a las prescripciones de la legislaci髇 de contratos de las Administraciones P鷅licas relativas a capacidad de las empresas, publicidad, procedimientos de licitaci髇 y formas de adjudicaci髇.

Art韈ulo 151 Liquidaci髇

Concluidas las obras, el aprovechamiento urban韘tico sobrante, tras atender a los gastos de urbanizaci髇, se distribuir� entre los propietarios, en la proporci髇 que corresponda a sus respectivos bienes originarios.

Art韈ulo 152 Caracteres

En el sistema de concesi髇 de obra urbanizadora, el urbanizador realiza las obras de urbanizaci髇 y procede a la distribuci髇 de los beneficios y cargas correspondientes, obteniendo su retribuci髇 conforme a lo convenido con el Ayuntamiento.

Art韈ulo 153 Adjudicaci髇

1. Determinado este sistema de actuaci髇, el Ayuntamiento proceder� a la convocatoria y adjudicaci髇 de la concesi髇, conforme a las prescripciones de la legislaci髇 de contratos de las Administraciones P鷅licas relativas a capacidad de las empresas, publicidad, procedimientos de licitaci髇 y formas de adjudicaci髇.

2. La convocatoria describir� las labores a realizar por el urbanizador, que podr醤 consistir en la formulaci髇 de Estudios de Detalle, Proyectos de Urbanizaci髇 y Reparcelaci髇, distribuci髇 de beneficios y cargas entre los propietarios, realizaci髇 de las obras de urbanizaci髇 y, en su caso, de edificaci髇, con memorias de calidades, caracter韘ticas b醩icas, costes m醲imos y plazos de construcci髇 correspondientes.

3. En la convocatoria, el Ayuntamiento puede comprometer tambi閚 el gasto p鷅lico necesario para financiar determinadas infraestructuras de apoyo que considere de inter閟 general prioritario.

4. ...

N鷐ero 4 del art韈ulo 153 derogado por la disposici髇 derogatoria 鷑ica.2 del D Ley [ARAG覰] 2/2007, 4 diciembre, por el que se establecen medidas urgentes para la adaptaci髇 del ordenamiento urban韘tico a la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo, garant韆s de sostenibilidad del planeamiento urban韘tico e impulso a las pol韙icas activas de vivienda y suelo en la Comunidad Aut髇oma de Arag髇 (獴.O.A.� 7 diciembre). Dicha derogaci髇 ha sido reiterada por la disposici髇 derogatoria 鷑ica.2 de Ley [ARAG覰] 1/2008, 4 abril, por la que se establecen medidas urgentes para la adaptaci髇 del ordenamiento urban韘tico a la Ley 8/2007, de 28 de mayo, de suelo, garant韆s de sostenibilidad del planeamiento urban韘tico e impulso a las pol韙icas activas de vivienda y suelo en la Comunidad Aut髇oma de Arag髇 (獴.O.A.� 7 abril).Vigencia: 8 diciembre 2007

Art韈ulo 154 Responsabilidad

El coste de las inversiones, instalaciones, obras y compensaciones necesarias para ejecutar el planeamiento ser� garantizado en forma y proporci髇 suficientes y financiado por el urbanizador responsable de la actuaci髇, quien podr� repercutirlo en la propiedad de los solares resultantes.

Art韈ulo 155 Retribuci髇

1. El urbanizador obtendr� su retribuci髇 a costa de los propietarios, en terrenos edificables o en met醠ico, en los t閞minos establecidos en la concesi髇

2. La retribuci髇 en terrenos se har� efectiva mediante la reparcelaci髇

3. La retribuci髇 en met醠ico se har� efectiva mediante cuotas de urbanizaci髇 acordadas entre urbanizador y propietarios o, en su defecto, aprobadas por el Ayuntamiento, que habr醤 de satisfacer los propietarios, quedando sujetos los terrenos al pago de tales cuotas, como carga real, que figurar� en el Proyecto de Reparcelaci髇. El urbanizador podr� solicitar del Ayuntamiento la exacci髇 por v韆 de apremio de las cuotas adeudadas por los propietarios.

Art韈ulo 156 Ocupaciones

El Ayuntamiento, en los t閞minos establecidos en la concesi髇, proceder� a la ocupaci髇 inmediata de los terrenos y bienes que, por su calificaci髇 urban韘tica, deban ser objeto de cesi髇 obligatoria y gratuita.