ANEXO

NORMA T蒀NICA DE PLANEAMIENTO PARA HOMOGENEIZAR EL CONTENIDO DE LA DOCUMENTACI覰 DE LOS PLANES MUNICIPALES

1. OBJETO DE LA NORMA T蒀NICA DE PLANEAMIENTO.

Esta Norma T閏nica de Planeamiento tiene por objeto fijar los requisitos m韓imos de homogeneidad y calidad que debe reunir la documentaci髇 de los planes municipales en Castilla-La Mancha con el fin de facilitar su redacci髇, tramitaci髇, divulgaci髇 y acceso, organizando su informaci髇 para que pueda integrarse en la Infraestructura de Datos Espaciales de Castilla-La Mancha (IDE-CLM) al concluir su tramitaci髇 administrativa.

Para ello, establece los criterios necesarios para recoger, en los documentos integrados en los planes, determinados aspectos propios de su contenido sustantivo. A tal efecto, precisa:

• a) Los criterios de homogeneizaci髇 para la estructura normativa y la representaci髇 gr醘ica de los planes, tanto en soporte papel tradicional, como digital.
• b) Los requisitos t閏nicos m韓imos para la entrega de la documentaci髇 en las distintas fases de elaboraci髇 de los planes.
• c) Las referencias cartogr醘icas que deben utilizarse como base del planeamiento.

2. CRITERIOS DE HOMOGENIZACI覰 DOCUMENTAL DE LOS PLANES

2.1. CONTENIDO DOCUMENTAL DEL PLANEAMIENTO GENERAL

2.1.1. DOCUMENTACI覰 DE LOS PLANES.

1. Los planes diferenciar醤 claramente los documentos informativos de los de ordenaci髇. Los documentos informativos describir醤 las circunstancias objetivas que afecten al 醡bito del plan.

Los documentos de ordenaci髇 motivar醤 e integrar醤 las decisiones de ordenaci髇 a partir de la informaci髇 recogida, comprobando asimismo el cumplimiento de las disposiciones legales o reglamentarias y el planeamiento de rango superior que resulten aplicables en cada caso.

Igualmente, recoger醤 la regulaci髇 de dichas decisiones.

2. Los planes diferenciar醤 claramente entre las determinaciones propias del planeamiento y las referencias a textos legales o reglamentarios, afecciones, servidumbres, u otros contenidos normativos que puedan recogerse en los mismos, pero que no formar醤 parte de su contenido sustantivo propio. Con este fin:

• a) Los instrumentos tramitados de forma diferenciada recogidos en los planes, como cartas arqueol骻icas, documentos ambientales etc., se incorporar醤 como anexos de la normativa o de la memoria informativa, seg鷑 corresponda, encabezados con una breve introducci髇 en la que se indique el t韙ulo del documento original, fecha de aprobaci髇, motivo por que se incluye en el plan y efectos de esta inclusi髇.
• b) Las referencias literales en la normativa a leyes, reglamentos u otros documentos externos se distinguir醤 claramente del resto del texto, identific醤dolos por referencia a su denominaci髇 韓tegra as� como identificando los acr髇imos que puedan utilizarse a partir de su primera menci髇 en el texto.

2.1.2. DOCUMENTOS DE INFORMACI覰.

1. La memoria informativa y los planos de informaci髇 integran el conjunto de documentos informativos de los planes.

2. Los requisitos m韓imos que deben contenerse en la memoria informativa y en los planos de informaci髇 se desarrollan en los apartados 2.1.3 y 2.1.4. La tabla que se incluye a continuaci髇 muestra las relaciones existentes entre ambos documentos.

2.1.3. MEMORIA INFORMATIVA.

La memoria informativa tratar� como m韓imo las siguientes cuestiones:

• 1.- MARCO NORMATIVO
  • 1.1.- Legislaci髇 aplicable
    • OBJETO: Establecer la incidencia del marco jur韉ico en el que se basa la redacci髇 del plan.
    • CONTENIDO: Se citar醤 y analizar醤 las determinaciones legales que configuran el contenido del plan.
  • 1.2.- Instrumentos de Ordenaci髇 Territorial vigentes
    • OBJETO: Establecer la incidencia de las determinaciones de los instrumentos de ordenaci髇 territorial.
    • CONTENIDO: Se citar醤 y analizar醤 las determinaciones de los instrumentos de ordenaci髇 territorial vigentes que afecten al contenido del plan.
• 2.- CARTOGRAF虯 Y FUENTES
  • OBJETO: Precisar las caracter韘ticas de las bases cartogr醘icas y fuentes de informaci髇 utilizadas en la redacci髇 del plan.
  • CONTENIDO: Se mencionar醤 las caracter韘ticas de la cartograf韆 topogr醘ica o tem醫ica considerada, de acuerdo con el art韈ulo 24 de esta Norma.

    Se detallar醤 las principales fuentes de informaci髇 utilizadas.

• 3.- AN罫ISIS DEL TERRITORIO
  • 3.1.- Encuadre Territorial
    • OBJETO: Situar al municipio en un marco territorial m醩 amplio.
    • CONTENIDO: Se recoger醤 y analizar醤 las infraestructuras y dotaciones territoriales existentes o en proyecto, con su 醡bito de influencia, y las interrelaciones con otros n鷆leos urbanos, o desarrollos urban韘ticos existentes o previstos, que puedan influir en las determinaciones del plan.
  • 3.2.- 羗bito del plan
    • OBJETO: Definir los l韒ites f韘icos y administrativos del municipio.
    • CONTENIDO: Se delimitar� el t閞mino municipal utilizando las referencias del Instituto Geogr醘ico Nacional y catastrales, dando prioridad a las primeras.

      Cuando existan discrepancias entre l韒ites geogr醘icos y catastrales que coincidan con delimitaciones del suelo urbano no consolidado o urbanizable, la aprobaci髇 de la ordenaci髇 de detalle se condicionar� al deslinde previo del l韒ite municipal en el tramo afectado.

  • 3.3.- Medio f韘ico
    • OBJETO: Conocer las caracter韘ticas y condicionantes biof韘icos (geolog韆, topograf韆, clima, hidrolog韆, etc.) del t閞mino municipal.
    • CONTENIDO: Se detallar醤 y analizar醤 las caracter韘ticas y condicionantes biof韘icos del t閞mino municipal, as� como las circunstancias y datos complementarios derivados de ellos que puedan afectar al modelo de desarrollo urbano.

      Se tendr醤 en cuenta todos los elementos de la Red Regional de 羠eas Protegidas de Castilla- La Mancha, definida en el art韈ulo 60 de la Ley 9/1999, de 26 de mayo, de Conservaci髇 de la Naturaleza.

      Se determinar醤, mediante los correspondientes estudios, las caracter韘ticas del paisaje rural y las relacionadas con riesgos naturales (inundaciones, incendios, etc.). As� mismo, se identificar醤 las 醨eas de inter閟 paisaj韘tico, ecol骻ico o hist髍ico-art韘tico.

      Todo ello con objeto de obtener informaci髇 significativa sobre la aptitud de los terrenos para su utilizaci髇 urbana y para la implantaci髇 de los distintos usos que pueda prever el plan.

      Este apartado se redactar� en coordinaci髇 con el Informe de Sostenibilidad Ambiental citado en la Ley 4/2007, de 8 de marzo, de Evaluaci髇 Ambiental en Castilla-La Mancha, que se formalizar� en documento separable, resumiendo el contenido informativo de la documentaci髇 ambiental.

  • 3.4.- Afecciones
    • OBJETO: Conocer los condicionantes jur韉icos o materiales que afecten al t閞mino municipal.
    • CONTENIDO: Se identificar醤 las afecciones sectoriales existentes, dominios p鷅licos, 醡bitos protegidos, infraestructuras u otras actuaciones p鷅licas que puedan condicionar la actividad urban韘tica, con el detalle necesario para redactar los planos de ordenaci髇.

      Se se馻lar醤 igualmente los proyectos de infraestructura de cualquier 醡bito territorial aprobados por las Administraciones p鷅licas o entidades privadas competentes, con incidencia en la mejora de los servicios p鷅licos actuales del municipio, citando los plazos de ejecuci髇 comprometidos.

      En relaci髇 con la red viaria y a la vista de las caracter韘ticas del municipio, se estudiar� la situaci髇 actual del tr醘ico, del transporte colectivo y de la accesibilidad, as� como, en su caso, los niveles de ruido que permitan definir los correspondientes mapas de ruido y la futura localizaci髇 de usos residenciales o dotacionales y la orientaci髇 de las edificaciones.

  • 3.5.- Otra informaci髇 relevante
    • OBJETO: Se馻lar cualquier otro condicionante que pueda afectar al t閞mino municipal.
    • CONTENIDO: Se describir� cualquier otra circunstancia que pueda condicionar las decisiones de ordenaci髇 a nivel de t閞mino municipal, con el detalle necesario para justificar estas decisiones y entre ellas, las instalaciones relevantes de car醕ter industrial, terciario o dotacional situadas fuera de los n鷆leos urbanos y las relacionadas con usos ganaderos o agr韈olas que puedan interferir con el desarrollo urbano.
• 4.- AN罫ISIS SOCIO-ECON覯ICO DEL MUNICIPIO
  • 4.1.- Poblaci髇
    • OBJETO: Conocer la evoluci髇 y estructura de la poblaci髇 actual, as� como sus tendencias futuras con el fin de fijar el marco poblacional del plan.
    • CONTENIDO:

      El que figura en los siguientes apartados.

      • 4.1.1.- Evoluci髇 de la poblaci髇, a partir de los datos estad韘ticos disponibles.

        Se analizar醤 los datos que mejor identifiquen la evoluci髇 de la poblaci髇 del municipio y sus posibles causas.

      • 4.1.2.- Estructura de la poblaci髇 actual.

        Se estudiar醤 las cuestiones m醩 relevantes: edad, nivel de ocupaci髇, nivel educativo, sectores econ髆icos, relaciones entre lugar de residencia y lugares de nacimiento y trabajo, movimiento natural, etc.

      • 4.1.3.- Tendencias futuras de evoluci髇 de la poblaci髇.

        Se estudiar醤 los posibles escenarios de evoluci髇 de la poblaci髇 en el horizonte temporal de ejecuci髇 del plan, basados en los datos estad韘ticos citados anteriormente.

  • 4.2.- Estructura econ髆ica
    • OBJETO: Conocer la estructura econ髆ica del municipio y, en su caso, las tendencias futuras.
    • CONTENIDO: Se analizar� la estructura econ髆ica del municipio a partir de los datos estad韘ticos disponibles. Cuando el plan proponga la ejecuci髇 de obras a cargo de la Administraci髇 municipal, la memoria informativa incluir� un estudio de la capacidad inversora del municipio.
• 5.- MEDIO URBANO
  • 5.1.- Estructura de la propiedad
    • OBJETO: Conocer la relaci髇 existente entre la situaci髇 actual de los n鷆leos urbanos y el parcelario.
    • CONTENIDO: Se analizar醤 las caracter韘ticas generales del parcelario existente y sus consecuencias urban韘ticas.
  • 5.2.- Infraestructuras
    • OBJETO: Recoger la informaci髇 que permita relacionar clasificaci髇 del suelo e infraestructuras, de acuerdo con lo previsto en el Reglamento de Planeamiento, as� como las caracter韘ticas actuales de estas 鷏timas.
    • CONTENIDO: Se describir醤 las infraestructuras existentes con el nivel de detalle necesario para justificar la clasificaci髇 del suelo urbano, apoy醤dose en los correspondientes planos de informaci髇.

      Igualmente, se reflejar醤 las posibles obligaciones que se puedan derivar de las futuras decisiones de ordenaci髇, a la vista de la capacidad y caracter韘ticas de las redes actuales.

      Para ello, en relaci髇 con cada una de las redes, se indicar醤:

      • • Las fuentes de suministro.
      • • Las asignaciones o concesiones actuales de abastecimiento y vertido.
      • • La capacidad m醲ima, caudal o potencia de cada red y de las instalaciones de depuraci髇, almacenamiento o transformaci髇.
      • • La capacidad m醲ima, caudal o potencia de cada red y de sus nudos principales,
      • • Las demandas o consumos actuales.
      • • Su estado actual en cada n鷆leo urbano, incluyendo el de las instalaciones de depuraci髇, almacenamiento o transformaci髇.
      • • En el caso del alcantarillado, se indicar� expresamente el tipo de red (unitaria o separativa) existente.
  • 5.3.- Edificaci髇 y usos del suelo
    • OBJETO: Identificar los usos actuales del suelo y sus diferentes intensidades, as� como su nivel de ocupaci髇 por las edificaciones con el fin de evaluar la capacidad potencial de los cascos actuales y, a la vista de su relaci髇 con las infraestructuras existentes, fundamentar futuras decisiones de ordenaci髇.

      Analizar la situaci髇 f韘ica de las edificaciones actuales para argumentar igualmente futuras decisiones de ordenaci髇.

    • CONTENIDO:

      El que figura en los siguientes apartados.

      • 5.3.1.- Usos y tipolog韆s existentes.

        Se describir醤 los usos y tipolog韆s predominantes en los n鷆leos urbanos existentes en el t閞mino municipal.

        Se identificar醤 y cuantificar醤 los equipamientos y espacios libres p鷅licos existentes, especificando su uso concreto y, en su caso, los d閒icits dotacionales que pudieran existir al considerar lo previsto en el n鷐ero 5.3.2 siguiente.

        Se diferenciar醤 los sistemas generales de los locales, as� como los obtenidos por ejecuci髇 del planeamiento, haciendo referencia a los correspondientes 醡bitos de gesti髇.

        Se identificar醤 los establecimientos existentes que sean susceptibles de generar tr醘ico intenso o problemas de aparcamiento y aquellos en los que se produzcan, utilicen, manipulen o almacenen sustancias molestas, insalubres, nocivas o peligrosas.

      • 5.3.2.- Intensidad neta de la edificaci髇 y alturas existentes.

        Se cuantificar� la intensidad neta existente a partir de la informaci髇 recogida en el plano de alturas, o de la base de datos catastral, con el fin de comprobar la existencia, o no, de incrementos de aprovechamiento en el suelo considerado urbanizado a nivel de solar al aplicar las condiciones del nuevo plan.

        A estos efectos, se considerar� como existente lo establecido por el planeamiento anterior, a鷑 vigente, siempre que existan las dotaciones correspondientes a dicho aprovechamiento; en caso contrario se estar� al preexistente l韈itamente realizado.

        En las 醨eas consideradas SUC en planes vigentes en las que la edificabilidad neta prevista por parcela sea igual o inferior a 1 m² _c/m² _s en zonas residenciales, o 0,7 m² _c/m² _s para el resto de los usos, y en las urbanizadas en ejecuci髇 del planeamiento, se considerar� en todo caso como existente la edificabilidad prevista en el planeamiento vigente.

        En el resto del suelo urbano, cuando no se justifique la existencia de zonas verdes y equipamientos p鷅licos correspondientes a los est醤dares establecidos para las edificabilidades y usos previstos en el planeamiento anterior, se adoptar� como existente la superficie construida medida a partir del plano de informaci髇 de alturas, con un m韓imo de 1 m² _c/m² _s neto por parcela en zonas residenciales y 0,7 m² _c/m² _s en zonas industriales o terciarias. Alternativamente, podr� utilizarse la superficie construida citada en la base de datos catastral con estos mismos m韓imos.

        Las mediciones de intensidad existente podr醤 referirse a cada parcela o a las manzanas o unidades urbanas equivalentes, excluyendo siempre el suelo ocupado por el viario, equipamientos y zonas verdes p鷅licas. Los resultados se agrupar醤 finalmente por ZOUs. Las comprobaciones de la existencia, o no, de incrementos de aprovechamiento podr醤 realizarse por ZOU, manzana o parcela en funci髇 de las circunstancias de cada municipio.

        Se citar醤 expresamente los criterios utilizados para cuantificar la intensidad de edificaci髇 existente.

      • 5.3.3.- Suelo vacante o infraocupado.

        Se indicar醤 los criterios utilizados para elaborar el plano de informaci髇 de suelo vacante y se analizar� el resultado con el fin de justificar la clasificaci髇 de SUC o de SUNC.

      • 5.3.4.- Estado de conservaci髇 del conjunto.

        Se realizar� un estudio global del estado de conservaci髇 de las edificaciones en cada n鷆leo urbano.

  • 5.4.- Estructura urbana
    • OBJETO: Definir la evoluci髇 de la estructura urbana del municipio identificando sus rasgos m醩 notables.
    • CONTENIDO:

      El que figura en los siguientes apartados.

      • 5.4.1.- G閚esis hist髍ica.

        Se analizar� la g閚esis de realidad urbana como respuesta a circunstancias y condicionantes hist髍icos.

      • 5.4.2.- Estructura urbana actual.

        Se identificar醤 醨eas homog閚eas, relaciones de centralidad, ejes urbanos principales u otros elementos que ayuden a comprenderla.

        Estas descripciones se documentar醤 con planos o esquemas a peque馻 escala incluidos en la propia memoria.

  • 5.5.- Zonas de ordenaci髇 urban韘tica
    • OBJETO: Delimitar las ZOUs, entendidas como 醨eas homog閚eas desde el punto de vista de los usos mayoritarios, intensidades y tipolog韆s existentes.
    • CONTENIDO:

      Se definir醤 las ZOUs existentes y sus determinaciones a partir de los siguientes criterios:

      • • Las 醨eas consideradas urbanizadas conforme con los criterios de clasificaci髇 del suelo urbano especificados en el Reglamento de Planeamiento se dividir醤 en ZOUs, en funci髇 del uso mayoritario, tipolog韆 y circunstancias hist髍icas de formaci髇. Una vez delimitadas se calcular� la intensidad global, o edificabilidad bruta, existente en cada una de ellas teniendo en cuenta la intensidad existente, conforme a lo previsto en el apartado 5.3.2, y la superficie de las dotaciones p鷅licas. As� mismo, se comprobar� el grado de cumplimiento de los est醤dares m韓imos de calidad urbana previstos en el TRLOTAU y en el Reglamento de Planeamiento para los sistemas generales y para las dotaciones locales, en funci髇 de los usos e intensidades existentes y el l韒ite de 10.000 m² de edificabilidad residencial bruta por hect醨ea.

        Todo ello con objeto de aportar informaci髇 sobre las obligaciones que se puedan derivar de futuras decisiones de ordenaci髇 y, en particular, las relacionadas con los incrementos de aprovechamiento en el suelo urbano.

      • • El resto del suelo ocupado por la edificaci髇 al menos en las dos terceras partes y servido por las redes de servicios se dividir� en las ZOUs que corresponda, debi閚dose cuantificar el nivel de ocupaci髇 por la edificaci髇 y justificar la clasificaci髇 y delimitaci髇 del suelo urbano no consolidado.
      • • El suelo que se considere urbano por ejecuci髇 del planeamiento se tratar� de forma diferenciada, con arreglo al 醡bito y resto de par醡etros urban韘ticos vigentes para el mismo.
  • 5.6.- Paisaje urbano y patrimonio
    • OBJETO: Describir los rasgos m醩 notables del paisaje urbano y de los elementos patrimoniales.
    • CONTENIDO: Se describir醤 los invariantes compositivos y constructivos que definen el paisaje urbano, identificando los elementos que podr韆n ser merecedores de alg鷑 tipo de protecci髇, haciendo referencia expresa a la situaci髇 actual de los bienes que ya est醤 incluidos en declaraciones de BIC, cat醠ogos, cartas arqueol骻icas o inventarios de patrimonio cultural. La descripci髇 individualizada de cada elemento protegido se incluir� en el correspondiente cat醠ogo.
• 6.- PLANEAMIENTO VIGENTE
  • OBJETO: Identificar los datos y contenidos del planeamiento general vigente, en caso de que exista, as� como de todas sus innovaciones.
  • CONTENIDO: Se especificar醤 la denominaci髇 y fechas de aprobaci髇 y publicaci髇 del planeamiento general vigente.

    Se incluir� una relaci髇 de todas las innovaciones aprobadas desde la entrada en vigor del dicho planeamiento general indicando:

    • • Su denominaci髇, objeto y 醡bito, con referencia a los planos de informaci髇 que sean necesarios, diferenciando los que tengan Programa de Actuaci髇 Urbanizadora aprobado, a efectos del r間imen del suelo.
    • • Fechas de tramitaci髇 en la que se encuentran y, en su caso, fechas de aprobaci髇 y publicaci髇.
    • • Clasificaci髇 y calificaci髇 del suelo, utilizando las referencias gr醘icas que sean necesarias, ya sea en la propia memoria o mediante planos de informaci髇 espec韋icos.
    • • Cuando resulte aplicable al 醡bito concreto de que se trate, se indicar� la fecha de recepci髇 de las obras de urbanizaci髇.
• 7.- PLANEAMIENTO EN TRAMITACI覰 O EN EJECUCI覰
  • OBJETO: Identificar los datos y contenidos del planeamiento en tramitaci髇 o en ejecuci髇, en caso de que exista, as� como de los distintos instrumentos de programaci髇 y gesti髇 aprobados o en tramitaci髇.
  • CONTENIDO:

    Se incluir� una relaci髇 de todos los instrumentos de planeamiento, de programaci髇, de reparto o de ejecuci髇 de obras de urbanizaci髇 aprobados o en tramitaci髇 indicando:

    • • Su denominaci髇, objeto y 醡bito, con referencia a los planos de informaci髇 que sean necesarios.
    • • Fase de aprobaci髇 en la que se encuentran y fechas de aprobaci髇 y publicaci髇.
    • • Clasificaci髇 y calificaci髇 del suelo, utilizando las referencias gr醘icas que sean necesarias, ya sea en la propia memoria o mediante planos de informaci髇 espec韋icos.
    • • Cuando resulte aplicable al 醡bito concreto de que se trate, se indicar� el estado de ejecuci髇 con referencia expresa a los compromisos adquiridos para la ejecuci髇 y al grado de cumplimiento de los mismos.
• 8.- DIAGN覵TICO GENERAL DEL MUNICIPIO. CONCLUSIONES
  • OBJETO: Efectuar el diagn髎tico territorial del municipio.
  • CONTENIDO:

    Se resumir� el contenido de la informaci髇 urban韘tica citando, al menos:

    • • Los condicionantes ambientales del crecimiento urbano.
    • • Las limitaciones impuestas por las infraestructuras territoriales.
    • • Las caracter韘ticas del crecimiento urbano esperable.
    • • La aptitud del suelo para la utilizaci髇 urbana en el entorno de los n鷆leos existentes.
    • • La situaci髇 actual de los distintos n鷆leos urbanos, especialmente en lo que se refiere a servicios, dotaciones y nivel de consolidaci髇 por la edificaci髇.

    Se identificar醤 los problemas actuales y las necesidades a las que debe dar respuesta el nuevo planeamiento.

    El diagn髎tico general podr� completarse con planos o esquemas a peque馻 escala incluidos en la propia memoria, que permitan identificar las caracter韘ticas del modelo actual de evoluci髇 urbana y de ocupaci髇 del territorio.

2.1.4. PLANOS DE INFORMACI覰.

Los planos de informaci髇 relacionados en el Reglamento de Planeamiento tratar醤 como m韓imo las cuestiones que se indican a continuaci髇.

La denominaci髇 de los planos de informaci髇 se considera orientativa. Su n鷐ero podr� reducirse o ampliarse en funci髇 de las circunstancias de cada municipio, siempre que se analicen todos los temas y la informaci髇 se organice de forma f醕ilmente legible. En cualquier caso, se incluir� una lista completa de los planos definitivos.

• A.- AN罫ISIS DEL TERRITORIO
  • I.01: ENCUADRE TERRITORIAL

    Escala m韓ima: 1/50.000

    • OBJETO: A la vista de la situaci髇 urban韘tica actual del municipio, mostrar sus interrelaciones con las infraestructuras y dotaciones territoriales y con los n鷆leos urbanos colindantes.
    • CONTENIDO: Se se馻lar醤 las infraestructuras y dotaciones supramunicipales y los n鷆leos urbanos colindantes, diferenciando lo existente de lo proyectado, con objeto de apreciar las caracter韘ticas y condicionantes territoriales del entorno. Como base cartogr醘ica se utilizar� el plano topogr醘ico del Instituto Geogr醘ico Nacional o, en su caso, otra m醩 actualizada.
  • I.02: ESTADO ACTUAL DEL T蒖MINO MUNICIPAL: L蚆ITE DEL T蒖MINO MUNICIPAL Y CATASTRO DE R赟TICA

    Escala m韓ima: 1/10.000

    • OBJETO: Identificar el 醡bito del plan, mostrar la estructura catastral del t閞mino municipal y se馻lar los terrenos de titularidad p鷅lica para la posterior redacci髇 del Cat醠ogo de Suelo Residencial P鷅lico.
    • CONTENIDO: A partir de los datos vectoriales disponibles en la Gerencia Regional del Catastro, se mostrar� el l韒ite del t閞mino municipal, se representar� el parcelario catastral del municipio y se indicar醤 las fincas propiedad de Administraciones o empresas p鷅licas.
  • I.03: ESTADO ACTUAL DEL T蒖MINO MUNICIPAL: FOTOGRAF虯 A蒖EA Y OTRA INFORMACI覰

    Escala m韓ima: 1/25.000

    • OBJETO: Mostrar la informaci髇 que aporta la fotograf韆 a閞ea del t閞mino municipal y las caracter韘ticas y condicionantes biof韘icos (geolog韆, topograf韆, clima, hidrolog韆, etc.) del t閞mino municipal.
    • CONTENIDO: Sobre el fondo que proporciona la fotograf韆 a閞ea m醩 actualizada de que se disponga, se a馻dir� el l韒ite del t閞mino municipal y la informaci髇 complementaria que se considere necesaria con objeto de observar el estado actual del municipio, incluyendo unidades de paisaje, 醡bitos afectados por riesgos naturales o 醨eas de inter閟.

      Se elaborar醤 los planos necesarios en funci髇 de las caracter韘ticas del resto de informaci髇.

  • I.04: ESTADO ACTUAL DEL T蒖MINO MUNICIPAL: AFECCIONES Escala m韓ima 1/25.000

    Se aconseja utilizar escalas superiores y/o dividir la informaci髇 en varios planos tem醫icos cuando as� lo requiera la densidad y/o legibilidad de la misma.

    Como base se utilizar� el plano topogr醘ico nacional a escala 1/25.000, u otro con mayor precisi髇.

    • OBJETO: Representar el conjunto de afecciones sectoriales existentes en el t閞mino municipal.
    • CONTENIDO:

      Se identificar醤, entre otras, las siguientes afecciones:

      • • Dominio p鷅lico hidr醬lico. En tanto no se hayan identificado expresamente por el organismo de cuenca, se considerar醤, al menos, los elementos recogidos en el plano topogr醘ico nacional a escala 1/25.000.
      • • V韆s pecuarias, montes p鷅licos y 醨eas protegidas, por sus valores o caracter韘ticas particulares.
      • • Carreteras, ferrocarriles y otras infraestructuras territoriales de transporte.
      • • Centrales, subestaciones y l韓eas de transporte de energ韆 el閏trica (>=45 KV).
      • • Infraestructuras territoriales y generales de abastecimiento de agua, saneamiento, drenaje, depuraci髇 y transporte y suministro de energ韆.
      • • Elementos o 醡bitos protegidos por la legislaci髇 de patrimonio.
      • • Obras p鷅licas en proyecto, o en ejecuci髇.
      • • Cementerios.
      • • Vertederos, centros de tratamiento y plantas de transferencia de residuos.
      • • Regad韔s de inter閟 general.
      • • Industrias extractivas y derechos mineros.
  • I.05: ESTADO ACTUAL DEL T蒖MINO MUNICIPAL: OTRA INFORMACI覰

    Escala m韓ima 1/25.000

    • OBJETO: Representar otras afecciones existentes en el t閞mino municipal.
    • CONTENIDO:

      Se identificar醤, entre otras, las siguientes:

      • • N鷆leos urbanos existentes.
      • • Instalaciones relevantes de car醕ter industrial, terciario o dotacional situadas fuera de los n鷆leos urbanos.
      • • N鷆leos de car醕ter r鷖tico existentes.
      • • 羠eas que puedan resultar merecedoras de alg鷑 tipo de protecci髇, al margen de las descritas en el plano I.04, con el que podr� fundirse.
• B.- MEDIO URBANO
  • I.06: CATASTRO DE URBANA

    Escala m韓ima: 1/5.000

    • OBJETO: Mostrar la estructura de la propiedad en cada n鷆leo de poblaci髇 sobre la base gr醘ica disponible en la Gerencia Regional del Catastro actualizada, en su caso, con el parcelario m醩 reciente, as� como los terrenos de titularidad p鷅lica para la posterior redacci髇 del Cat醠ogo de Suelo Residencial P鷅lico.
    • CONTENIDO: Se representar� el correspondiente parcelario catastral, indic醤dose las fincas propiedad de Administraciones y empresas p鷅licas.
  • I.07: RED VIARIA Y ESPACIOS LIBRES

    Escala m韓ima: 1/5.000

    • OBJETO: Indicar el trazado actual de la red viaria y espacios libres en cada n鷆leo urbano, con el fin de conocer su estado y delimitar las parcelas que disponen de acceso pavimentado y el espacio a que dan servicio, a los efectos de su consideraci髇 como suelo urbano y la categor韆 correspondiente dentro de 閟te.
    • CONTENIDO: Se delimitar� el espacio p鷅lico existente (red viaria y espacios libres), indicando el grado de pavimentaci髇 de aceras y calzadas.

      Se identificar醤 las parcelas que disponen de acceso pavimentado a los efectos de los apartados citados.

      Cuando la densidad de contenidos lo permita, este plano podr� fundirse con los planos I.08, I.09, I.10 e I.11.

  • I.08: RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA

    Escala m韓ima: 1/5.000

    • OBJETO: Indicar el trazado actual de la red de suministro de agua potable en cada n鷆leo urbano, con el fin de conocer su estado y delimitar las parcelas y el espacio que disponen de dicho servicio, a los efectos de su consideraci髇 como suelo urbano y la categor韆 correspondiente dentro de 閟te. Igualmente, se recoger� el trazado de la red de riego e hidrantes.
    • CONTENIDO: Se representar� esquem醫icamente el trazado de la red o redes desde los dep髎itos de acumulaci髇, indicando el di醡etro de las principales arterias.

      Se identificar醤 las parcelas que disponen de conexi髇 a la red de abastecimiento de agua potable a los efectos de los apartados citados.

      Cuando la densidad de contenidos lo permita, este plano podr� fundirse con los planos I.07, I.09, I.10 e I.11.

  • I.09: RED DE SANEAMIENTO Y DEPURACI覰

    Escala m韓ima: 1/5.000

    • OBJETO: Indicar el trazado actual de la red de saneamiento y depuraci髇 en cada n鷆leo urbano, con el fin de conocer su estado y delimitar las parcelas y el espacio que disponen de dicho servicio, a los efectos de su consideraci髇 como suelo urbano y la categor韆 correspondiente dentro de 閟te.
    • CONTENIDO: Se representar� esquem醫icamente el trazado de la red o redes hasta las instalaciones de depuraci髇 o emisarios, indicando el di醡etro de los principales colectores.

      Se identificar醤 las parcelas que disponen de conexi髇 a la red de saneamiento y depuraci髇 a los efectos de los apartados citados.

      Cuando la densidad de contenidos lo permita, este plano podr� fundirse con los planos I.07, I.08, I.10 e I.11.

  • I.10: RED DE ENERG虯 EL蒀TRICA

    Escala m韓ima: 1/5.000

    • OBJETO: Indicar el trazado actual de la red de distribuci髇 de energ韆 el閏trica en cada n鷆leo urbano, con el fin de conocer su estado y delimitar las parcelas y el espacio que disponen de dicho servicio, a los efectos de su consideraci髇 como suelo urbano y la categor韆 correspondiente dentro de 閟te.
    • CONTENIDO: Se representar� esquem醫icamente el trazado de la red de alta y media tensi髇 en el suelo que se clasifique como urbano o urbanizable.

      Se identificar醤 las parcelas que disponen de suministro de energ韆 el閏trica a los efectos de los apartados citados.

      Cuando la densidad de contenidos lo permita, este plano podr� fundirse con los planos I.07, I.08, I.09 e I.11.

  • I.11: RED DE ALUMBRADO P贐LICO

    Escala m韓ima: 1/5.000

    • OBJETO: Indicar el trazado actual de la red de alumbrado p鷅lico en cada n鷆leo urbano, con el fin de conocer su estado y delimitar las parcelas y el espacio que disponen de dicho servicio, a los efectos de su consideraci髇 como suelo urbano y la categor韆 correspondiente dentro de 閟te.
    • CONTENIDO: Se representar� esquem醫icamente el trazado de la red o redes hasta los correspondientes puntos de conexi髇.

      Se identificar醤 las parcelas que disponen de alumbrado p鷅lico a los efectos de los apartados citados.

      Cuando la densidad de contenidos lo permita, este plano podr� fundirse con los planos I.07, I.08, I.09 e I.10.

  • I.12: RED DE DRENAJE

    Escala m韓ima: 1/5.000

    • OBJETO: Indicar el trazado actual de la red de drenaje en cada n鷆leo urbano.
    • CONTENIDO: Se recoger醤 las instalaciones de drenaje existentes.

      Se indicar� el sentido del drenaje superficial en los ejes de las principales cuencas urbanas.

      Se delimitar� el dominio p鷅lico hidr醬lico y 醨eas inundables en el interior del suelo que se clasifique como urbano o urbanizable.

  • I.13: USOS Y TIPOLOG虯S EXISTENTES

    Escala m韓ima: 1/2.000

    • OBJETO: Representar los usos mayoritarios y tipolog韆s existentes en cada manzana o unidad equivalente, identificando los espacios libres y dotaciones p鷅licas, todo ello con precisi髇 suficiente para justificar la clasificaci髇 y calificaci髇 del suelo.
    • CONTENIDO: Se representar醤 los usos y tipolog韆s existentes, preferiblemente mediante tramas aplicadas a la superficie de las manzanas o parcelas.

      En las 醨eas urbanizadas en ejecuci髇 del planeamiento se incorporar� la ordenaci髇 aprobada.

  • I.14: INTENSIDAD DE EDIFICACI覰 Y ALTURAS

    Escala m韓ima: 1/2.000

    • OBJETO: Se馻lar el volumen de la edificaci髇 actual en los n鷆leos de poblaci髇, con precisi髇 suficiente para cuantificar los aprovechamientos existentes y justificar la clasificaci髇 y calificaci髇 del suelo.
    • CONTENIDO: Se representar� el volumen de la edificaci髇 actual mediante tramas aplicadas a la superficie ocupada por las edificaciones existentes en funci髇 del n鷐ero de plantas. Se aplicar醤 tonos m醩 oscuros a los edificios de mayor altura para facilitar la comprensi髇 de la distribuci髇 espacial de intensidades.

      En las 醨eas ya urbanizadas o en ejecuci髇 del planeamiento se representar� la intensidad de edificaci髇 aprobada en los correspondientes planes.

  • I.15: SUELO VACANTE

    Escala m韓ima: 1/5.000

    • OBJETO: Se馻lar las parcelas vacantes o insuficientemente ocupadas por edificaci髇 en las 醨eas servidas por servicios urbanos de los distintos n鷆leos de poblaci髇, con precisi髇 suficiente para justificar la clasificaci髇 del SUNC.
    • CONTENIDO: Se representar醤 preferiblemente mediante tramas aplicadas a la superficie de las manzanas o parcelas.

      Cuando la densidad de contenidos lo permita, este plano podr� fundirse con el plano I.14.

  • I.16: ZONAS DE ORDENACI覰 URBAN蚐TICA EXISTENTES

    Escala m韓ima: 1/5.000

    • OBJETO: Delimitar 醨eas homog閚eas a partir de los usos, intensidades y tipolog韆s existentes, con el fin de justificar la clasificaci髇 y calificaci髇 del suelo y/o cuantificar posibles d閒icit dotacionales.
    • CONTENIDO: Se representar醤 las diferentes ZOUs mediante tramas aplicadas a su superficie, incluy閚dose un cuadro resumen que indique para cada una de ellas:

      En el plano de ZOUs existentes se incluir� un cuadro resumen que indique para cada una de ellas:

      • • La superficie total de suelo.
      • • El uso global mayoritario, tipolog韆 dominante y edificabilidad bruta seg鷑 lo indicado en el apartado 5.5 de la memoria informativa.
      • • La superficie de espacios libres y otras dotaciones p鷅licas existentes.
      • • La intensidad neta de la edificaci髇 existente calculada seg鷑 el apartado 5.3.2 de la memoria.
  • I.17: PATRIMONIO CULTURAL

    Escala m韓ima: 1/5.000

    • OBJETO: Identificar los inmuebles afectados por alg鷑 tipo de protecci髇 patrimonial y sus entornos.

      Identificar los elementos o 醨eas que pudieran merecer alg鷑 tipo de protecci髇 de acuerdo con los argumentos expuestos en la memoria.

    • CONTENIDO: Se representar醤 los mencionados inmuebles o zonas de protecci髇, preferiblemente mediante tramas aplicadas a la respectiva superficie.

      Cuando la densidad de contenidos lo permita, este plano podr� refundirse con el I.13.

• C.- PLANEAMIENTO VIGENTE
  • I.18: ORDENACI覰 VIGENTE: T蒖MINO MUNICIPAL

    Escala m韓ima: 1:10.000

    • OBJETO: Recoger las clases, categor韆s y subcategor韆s del suelo, as� como los usos globales mayoritarios establecidos por los instrumentos vigentes para compararlo con las propuestas del nuevo plan.
    • CONTENIDO: Se representar醤 las clases y categor韆s actuales del suelo, incluyendo las subcategor韆s del r鷖tico. Para ello, se recopilar醤 los correspondientes planos de clasificaci髇 y usos del suelo y se montar� esta informaci髇 sobre la cartograf韆 base del nuevo plan.

      Se diferenciar醤 los 醡bitos de suelo urbano consolidado por ejecuci髇 de planeamiento y se identificar醤 los usos globales mayoritarios del suelo.

  • I.19: ORDENACI覰 VIGENTE: CLASIFICACI覰 Y CALIFICACI覰 DEL SUELO

    Escala m韓ima: 1:2.000

    • OBJETO: Recoger la clasificaci髇 y calificaci髇 del suelo con ordenaci髇 detallada definida en los instrumentos vigentes para compararlas con las propuestas del nuevo plan.
    • CONTENIDO: Se representar� la ordenaci髇 detallada definida en el planeamiento vigente, se馻lando la intensidad de edificaci髇 aprobada. Para ello, se recopilar醤 los correspondientes planos de clasificaci髇 y calificaci髇 de suelo y se montar� esta informaci髇 sobre la cartograf韆 base del nuevo plan, preferiblemente mediante tramas aplicadas a la superficie del correspondiente 醡bito, manzana o parcela.
• D.- PLANEAMIENTO EN TRAMITACI覰 O EN EJECUCI覰
  • I.20: ORDENACI覰 EN TRAMITACI覰 O EN EJECUCI覰

    Escala m韓ima: 1/5.000

    • OBJETO: Identificar los 醡bitos afectados por los instrumentos en tramitaci髇 o en ejecuci髇 citados en la memoria informativa recogiendo la correspondiente ordenaci髇 detallada.
    • CONTENIDO: Se representar醤 e identificar醤 los 醡bitos afectados por instrumentos en tramitaci髇 o en ejecuci髇, diferenciando los que tengan aprobados sus correspondientes Programas de Actuaci髇 Urbanizadora.

      Se representar� la ordenaci髇 detallada de los mencionados 醡bitos, se馻lando la intensidad edificatoria aprobada e incluyendo, en los 醡bitos en ejecuci髇, la pertinente nota aclaratoria relativa a los plazos y obligaciones pendientes.

      Cuando la densidad de contenidos lo permita, este plano podr� fundirse con el plano I.19.

2.1.5. DOCUMENTOS DE ORDENACI覰.

1. La memoria justificativa, los planos de ordenaci髇 y las normas urban韘ticas integran el conjunto de documentos de ordenaci髇 de los planes.

2. Los requisitos m韓imos que deben contenerse en la memoria justificativa y en los documentos de ordenaci髇 se desarrollan en los apartados 2.1.6, 2.1.7, 2.1.8 y 2.1.9. La tabla que se incluye a continuaci髇 muestra las principales relaciones existentes entre ellos y los documentos informativos del plan.

2.1.6. MEMORIA JUSTIFICATIVA.

Junto con la motivaci髇 de la tutela de los bienes a los que sirve la actividad p鷅lica urban韘tica y el cumplimiento de sus criterios y fines, de acuerdo con los principios recogidos en el T韙ulo I del TRLOTAU, la memoria justificativa tratar� las decisiones de ordenaci髇 adoptadas por el plan que se organizar醤 en el siguiente conjunto de determinaciones, seg鷑 lo dispuesto en el Reglamento de Planeamiento.

• 0.- OBJETIVOS DE LA PLANIFICACI覰
  • OBJETO: Especificar los objetivos a cumplir por el plan.
  • CONTENIDO: A la vista de los problemas y necesidades detectados en la memoria informativa, se expondr醤 de manera justificada los objetivos a satisfacer por el plan y las diferentes alternativas planteadas para ello, incluso del propio modelo de evoluci髇 urbana.
• 1.- ORDENACI覰 ESTRUCTURAL
  • 1.1.- Descripci髇 del modelo de evoluci髇 urbana y de ocupaci髇 del territorio adoptado y de las directrices de ordenaci髇 resultantes
    • OBJETO: Identificar las caracter韘ticas del modelo de evoluci髇 urbana y de ocupaci髇 del territorio propuesto por el plan.
    • CONTENIDO:

      Se considerar醤:

      • • Las limitaciones impuestas por la planificaci髇 territorial.
      • • Los criterios de sostenibilidad tenidos en cuenta en su definici髇.
      • • El horizonte poblacional del plan, calculado a partir de los datos disponibles.
      • • Las limitaciones de capacidad de las infraestructuras existentes y previstas en el propio plan.
      • • Los criterios de localizaci髇 de los usos mayoritarios y del establecimiento de las intensidades y densidades m醲imas.
      • • Los criterios adoptados para la ordenaci髇 estructural y la intervenci髇 en las 醨eas urbanas existentes.
      • • Los criterios adoptados para la localizaci髇 de nuevos desarrollos urbanos.
      • • Los criterios de localizaci髇 de actividades susceptibles de generar tr醘ico intenso.
      • • La definici髇 de condiciones objetivas que posibiliten la incorporaci髇 del SRR al desarrollo urbano.
      • • Los criterios de protecci髇 del suelo r鷖tico.
      • • Los criterios adoptados para la incorporaci髇 del planeamiento vigente, en tramitaci髇 o en ejecuci髇.
      • • Las limitaciones impuestas por la evaluaci髇 ambiental del planeamiento que condicionen expresamente la clasificaci髇 del suelo o la asignaci髇 de usos mayoritarios e intensidades y densidades m醲imas.

      Se justificar醤 las decisiones adoptadas por el plan.

  • 1.2.- Clasificaci髇 del suelo
    • OBJETO: Establecer la delimitaci髇 de las distintas clases y categor韆s de suelo propuestas por el plan.
    • CONTENIDO:

      Se describir醤 los criterios utilizados al se馻lar las distintas clases de suelo, teniendo en cuenta las siguientes cuestiones:

      • • El suelo urbano (SU) se delimitar� a partir del estado actual de los servicios urbanos y de la ocupaci髇 por la edificaci髇 en el espacio servido por ellos, de acuerdo con lo descrito en los documentos informativos y a los efectos previstos en el Reglamento de Planeamiento.
      • • El suelo urbano consolidado (SUC) y el no consolidado (SUNC) por incremento de aprovechamiento se delimitar醤 a partir del estado actual de los servicios urbanos descrito en los documentos informativos y de la existencia o no de incrementos de aprovechamiento calculados a partir de los criterios expuestos en la memoria informativa.
      • • El suelo urbano no consolidado (SUNC) por operaciones de reforma interior se delimitar� a partir de objetivos expl韈itos del propio plan.
      • • El suelo urbano no consolidado (SUNC) por ejecuci髇 de actuaciones urbanizadoras se delimitar� a partir del nivel de ocupaci髇 por la edificaci髇 y por la existencia y estado actual de los servicios urbanos descritos en los documentos informativos.
      • • El suelo urbanizable se delimitar� a partir de las previsiones de crecimiento del plan, en funci髇 del modelo propuesto, y de las limitaciones impuestas por la planificaci髇 territorial, las infraestructuras existentes o previstas y/o la evaluaci髇 ambiental.
      • • Las distintas categor韆s de suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇, y en general las 醨eas protegidas en cualquier clase de suelo, se delimitar醤 a partir de los valores existentes en los distintos 醡bitos que deban ser preservados.

      Se justificar醤 las decisiones adoptadas por el plan.

  • 1.3.- Delimitaci髇 preliminar de 醡bitos de actuaciones urbanizadoras por el plan. Secuencia de desarrollo del SUNC (suelo urbano no consolidado) y del SUB (suelo urbanizable)
    • OBJETO: Establecer la delimitaci髇 de los 醡bitos de actuaciones urbanizadoras necesarios para el cumplimiento de las previsiones del plan, as� como su secuencia de desarrollo.
    • CONTENIDO:

      Se precisar醤:

      • • Los criterios utilizados para efectuar las delimitaciones de los 醡bitos de actuaciones urbanizadoras.
      • • Las condiciones objetivas que posibilitan su programaci髇 y ejecuci髇 en relaci髇 con las infraestructuras y sistemas generales, existentes y previstos.

      Se justificar醤 las decisiones adoptadas por el plan.

  • 1.4.- Usos, intensidades y densidades
    • OBJETO: Definir y asignar usos, intensidades y densidades a la totalidad del suelo clasificado como urbano y urbanizable.
    • CONTENIDO: Se especificar醤 los criterios de ordenaci髇 utilizados para localizar los usos mayoritarios y fijar su intensidad, as� como la forma de medir esta 鷏tima que se comparar� con lo establecido en la memoria informativa para medir la intensidad de la edificaci髇 existente.

      Se calcular� la intensidad residencial resultante de dichos criterios indicando su relaci髇 respecto del correspondiente est醤dar de calidad urbana (10.000 m² _{c de uso residencial}/ha). As� mismo, se establecer� y justificar� la densidad poblacional y, en su caso, la residencial como n鷐ero m醲imo de viviendas, seg鷑 lo establecido en el Reglamento de Planeamiento Se justificar醤 las decisiones adoptadas por el plan.

  • 1.5.- Delimitaci髇 de las zonas de ordenaci髇 urban韘tica previstas
    • OBJETO: Delimitar las zonas de ordenaci髇 urban韘tica (ZOU) correspondientes a los usos y tipolog韆s previstas por el plan.
    • CONTENIDO: Se precisar醤 los criterios utilizados para efectuar dicha delimitaci髇.

      En las ZOUs consideradas en el SUNC por incremento de aprovechamiento, se calcular� la superficie de suelo dotacional p鷅lico correspondiente a dicho incremento especificando su relaci髇 respecto de los est醤dares de calidad urbana establecidos en el Reglamento de Planeamiento, as� como el 玞oeficiente de participaci髇 en las cargas de cesi髇 dotacional� citado en el dicho Reglamento para cada ZOU.

      Se justificar醤 las decisiones adoptadas por el plan.

  • 1.6.- Delimitaci髇 de 醨eas de reparto. Determinaci髇 del aprovechamiento tipo y aprovechamiento tipo medio
    • OBJETO: Delimitar las 醨eas de reparto como 醡bitos espaciales de referencia para el ejercicio del deber de equidistribuci髇. Determinar el aprovechamiento tipo y medio derivado de dicha delimitaci髇 y de los usos e intensidades y coeficientes de ponderaci髇 previstos.
    • CONTENIDO:

      Se pormenorizar醤:

      • • Los criterios utilizados para efectuar la delimitaci髇 y las 醨eas de reparto resultantes de aplicar dichos criterios.
      • • Los criterios seguidos para fijar los coeficientes de ponderaci髇 y los coeficientes resultantes de aplicar dichos criterios.
      • • El c醠culo del aprovechamiento tipo de cada 醨ea de reparto, indicando la superficie de los sistemas generales adscritos y especificando si son interiores o exteriores al 醡bito.
      • • El aprovechamiento tipo medio de cada uso global o pormenorizado, a los efectos previstos en los art韈ulos 68 y 69 del TRLOTAU y el porcentaje de cesi髇 de aprovechamiento lucrativo que corresponda a su aplicaci髇.

      Se justificar醤 las decisiones adoptadas por el plan.

      En municipios de m醩 de 10.000 habitantes, la delimitaci髇 de 醨eas de reparto y el c醠culo de su aprovechamiento tipo se incluir� en las determinaciones de la ordenaci髇 detallada. No obstante, los criterios establecidos para el c醠culo del porcentaje de cesi髇 de aprovechamiento lucrativo se incluir醤 entre las determinaciones de la ordenaci髇 estructural.

  • 1.7.- Sistemas e infraestructuras generales
    • OBJETO: Identificar los sistemas e infraestructuras generales previstos en el planeamiento y fijar la forma de obtenci髇 del suelo y de ejecuci髇 y financiaci髇 de las obras.
    • CONTENIDO: Se describir醤 los sistemas generales previstos.

      Se especificar醤 y justificar醤 las decisiones adoptadas por el plan respecto a:

      • • Las caracter韘ticas de dichos sistemas generales, en especial, respecto de los nuevos espacios libres y zonas verdes.
      • • Los criterios utilizados para fijar su emplazamiento, en particular, lo que se refiere a los nuevos espacios libres y zonas verdes.

      Se comprobar� expresamente el cumplimiento del est醤dar m韓imo del SGEL (sistema general de espacios libres) establecido en el Reglamento de Planeamiento.

      Se se馻lar醤 y justificar醤 las dimensiones de las infraestructuras generales previstas en el planeamiento y, especialmente, de las conexiones a las redes existentes, haciendo referencia al cumplimiento de las distintas normativas sectoriales (recursos h韉ricos, carreteras, transportes, electricidad, etc.).

      Para los sistemas e infraestructuras generales, se indicar� y justificar� su adscripci髇 a los distintos 醡bitos (醨eas de reparto, sectores etc.), especificando si son interiores o exteriores al 醡bito, el procedimiento de obtenci髇 de suelo y el de ejecuci髇 y financiaci髇 de las obras.

      As� mismo se describir醤 los sistemas de infraestructuras, espacios libres, equipamientos y otras dotaciones de cualquier 韓dole y titularidad que, por su funci髇 o destino espec韋ico, sus dimensiones o su posici髇 estrat間ica, integren, o deban integrar la estructura del desarrollo urban韘tico del t閞mino municipal en su conjunto o en cualquiera de sus partes. En todo caso, siempre integrar醤 la ordenaci髇 estructural dotaciones singulares como estadios deportivos, universidades privadas, hospitales privados, cementerios, plazas de toros, museos, catedrales y centros culturales, religiosos o de ocio de gran capacidad.

  • 1.8.- Objetivos del planeamiento de desarrollo
    • OBJETO: Definir los objetivos del planeamiento de desarrollo de los 醡bitos de actuaciones urbanizadoras establecidos en el plan.
    • CONTENIDO: Se pormenorizar醤 y justificar醤 los criterios utilizados para definir los objetivos del planeamiento de desarrollo y, en particular, los relativos al establecimiento concreto de las condiciones objetivas que posibiliten la incorporaci髇 de cada actuaci髇 urbanizadora. Se fijar� un orden de prioridades y se regular醤 las condiciones para posibilitar la incorporaci髇 de cada unidad o sector correspondiente, en virtud de la ejecuci髇 o existencia de las infraestructuras generales y, de la disponibilidad de los recursos.
  • 1.9.- Criterios para la ordenaci髇 del suelo r鷖tico
    • OBJETO: Ordenar el suelo r鷖tico en sus distintas categor韆s.
    • CONTENIDO: Se describir醤 los criterios utilizados para definir el conjunto de actos permitidos y prohibidos en las distintas categor韆s de suelo r鷖tico consideradas en el plan as� como el conjunto de condiciones generales para su implantaci髇. En particular, en las zonas afectadas por protecciones paisaj韘ticas o riesgos naturales.

      Se justificar醤 las decisiones adoptadas por el plan.

  • 1.10.- Tratamiento de los bienes de dominio p鷅lico
    • OBJETO: Precisar la consideraci髇 que los mencionados bienes tienen en el plan.
    • CONTENIDO: Se incluir� el tratamiento de los bienes de dominio p鷅lico y se especificar� y justificar� su compatibilidad con la legislaci髇 sectorial aplicable.
  • 1.11.- Establecimientos susceptibles de generar tr醘ico intenso o problemas de aparcamiento
    • OBJETO: Se馻lar los establecimientos de estas caracter韘ticas que se prevean.
    • CONTENIDO: Se definir醤 los criterios utilizados para ubicar los usos susceptibles de generar tr醘ico intenso o problemas de aparcamiento y su relaci髇 el resto de usos considerados en el plan.

      Se concretar醤 y justificar醤 las decisiones de ordenaci髇 relacionadas con este tipo de establecimientos y, en particular, las relativas a la minimizaci髇 de sus impactos territoriales.

  • 1.12.- Ordenaci髇 de la localizaci髇 de establecimientos en donde se desarrollen actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas
    • OBJETO: Se馻lar los establecimientos de estas caracter韘ticas que se prevean.
    • CONTENIDO: Se definir醤 los criterios utilizados para ubicar establecimientos en donde se desarrollen actividades molestas, insalubres, nocivas o peligrosas y su relaci髇 el resto de usos considerados en el plan.

      Se analizar醤 las determinaciones derivadas de su legislaci髇 reguladora.

      Se concretar醤 y justificar醤 las decisiones de ordenaci髇 relacionadas con este tipo de establecimientos y, en particular, las relativas a la minimizaci髇 de sus impactos territoriales.

  • 1.13.- Reservas de suelo para viviendas de protecci髇 p鷅lica
    • OBJETO: Establecer las preceptivas reservas de suelo.
    • CONTENIDO: Se pormenorizar醤 y justificar醤 los criterios utilizados para efectuar las reservas de suelo para viviendas de protecci髇 p鷅lica y las superficies resultantes de aplicar dichos criterios.

      Se justificar� el cumplimiento de los m韓imos legales y la suficiencia para cubrir las necesidades previsibles.

  • 1.14.- Coherencia entre las determinaciones de la ordenaci髇 estructural del plan y las de las 醨eas contiguas de los municipios colindantes
    • OBJETO: Analizar la compatibilidad de la ordenaci髇 entre municipios colindantes.
    • CONTENIDO: Se estudiar� la ordenaci髇 de los planes en las zonas colindantes de los municipios afectados con objeto de justificar la existencia, o inexistencia, de compatibilidad entre dichas ordenaciones.
• 2.- ORDENACI覰 DETALLADA
  • 2.1.- Viarios y espacios libres p鷅licos
    • OBJETO: Definir el trazado pormenorizado de las v韆s de comunicaci髇 y se馻lar las alineaciones y rasantes, precisando la anchura de los viales y la cota de las rasantes.
    • CONTENIDO: Se mencionar醤 y justificar醤 los criterios utilizados para el trazado de las v韆s de comunicaci髇 y las redes de itinerarios peatonales y espacios libres (plazas y similares).

      Se incluir醤 en la propia memoria los esquemas y planos necesarios para explicar las intenciones del planeamiento.

  • 2.2.- Localizaci髇 de zonas verdes y equipamientos
    • OBJETO: Delimitar las dotaciones p鷅licas de car醕ter local.
    • CONTENIDO: Se describir醤 las zonas verdes y equipamientos p鷅licos locales previstos.

      Se pormenorizar醤:

      • • Las caracter韘ticas de dichas dotaciones locales.
      • • Los criterios utilizados para fijar su emplazamiento.

      Se justificar醤 las decisiones adoptadas por el plan.

      Se comprobar� el cumplimiento de las reservas de suelo dotacional obligatorias, en particular en las ZOUs de SUNC por incremento de aprovechamiento.

  • 2.3.- Ordenanzas tipol骻icas
    • OBJETO: Establecer los usos pormenorizados y las ordenanzas tipol骻icas en SU y, en su caso, en SUB.
    • CONTENIDO: Se mencionar醤 y justificar醤 los criterios utilizados para definir y asignar las ordenanzas que regulan los distintos usos pormenorizados y tipolog韆s edificatorias, teniendo en cuenta que ello implica, adem醩, fijar la altura, el n鷐ero de plantas sobre y bajo rasante, la ocupaci髇 o los retranqueos, entre otros par醡etros, de las edificaciones. Los par醡etros espec韋icos derivados de estos criterios se recoger醤 en las normas urban韘ticas.
  • 2.4.- Redes de infraestructura
    • OBJETO: Representar el esquema y trazado de las redes de abastecimiento de agua, alcantarillado, energ韆 el閏trica y cualquier otro servicio previsto en el plan, as� como el enlace con las redes existentes.
    • CONTENIDO: Se describir醤 y justificar醤 los criterios utilizados para fijar las dimensiones, desarrollo o implantaci髇 de las distintas redes de infraestructuras y servicios as� como el enlace con las existentes y la suficiencia de estas 鷏timas.
  • 2.5.- Unidades de Actuaci髇
    • OBJETO: Delimitar y definir los criterios de ordenaci髇 de las distintas unidades de actuaci髇 previstas en el plan.
    • CONTENIDO:

      Se describir醤:

      • • Los criterios seguidos para fijar la delimitaci髇 de las unidades de actuaci髇 de acuerdo con lo previsto al respecto en la correspondiente determinaci髇 estructural (punto 1.2).
      • • Los criterios relativos a la reserva de suelo destinado a viviendas de protecci髇 p鷅lica de acuerdo con lo previsto en la correspondiente determinaci髇 estructural (punto 1.13).
      • • Los criterios utilizados para se馻lar los objetivos y secuencia l骻ica de su desarrollo de acuerdo con lo previsto en la correspondiente determinaci髇 estructural (punto 1.8).

      En su caso, se especificar� y justificar� la adscripci髇 a la UA de las correspondientes superficies de sistemas o infraestructuras generales, especificando si son interiores o exteriores a su 醡bito, el procedimiento de obtenci髇 de suelo y el de ejecuci髇 y financiaci髇 de las obras, todo ello de acuerdo con lo previsto en la correspondiente determinaci髇 estructural (punto 1.7).

  • 2.6.- R間imen de las edificaciones en situaci髇 de fuera de ordenaci髇
    • OBJETO: Definir las circunstancias de las edificaciones que resulten en situaci髇 de fuera de ordenaci髇 como consecuencia de las decisiones de ordenaci髇 adoptadas por el plan.
    • CONTENIDO: Se citar醤 y justificar醤 las causas que dan lugar a las distintas situaciones de fuera de ordenaci髇, total o parcial.

      Se detallar醤 los criterios utilizados para identificar las edificaciones declaradas fuera de ordenaci髇, total o parcial.

      Se justificar醤 las medidas adoptadas para regular el r間imen de las edificaciones declaradas fuera de ordenaci髇.

• 3.- AN罫ISIS DE TR罠ICO Y MOVILIDAD
  • OBJETO: Determinar la idoneidad de la ordenaci髇 prevista en relaci髇 con el tr醘ico y la movilidad.
  • CONTENIDO:

    Se especificar醤:

    • • Las medidas propuestas en relaci髇 con el transporte colectivo.
    • • Las medidas propuestas para facilitar la movilidad peatonal y rodada sostenible y la permeabilidad entre las 醨eas urbanas y su entorno natural.
    • • Las medidas propuestas para facilitar la movilidad de personas discapacitadas, tanto en los nuevos desarrollos como en las 醨eas urbanas consolidadas.

    Se calcular醤 las necesidades de tr醘ico generadas por los usos, existentes y previstos, y se justificar� la suficiencia de las soluciones adoptadas.

    Se incluir� un estudio espec韋ico para el desplazamiento en bicicleta con carriles-bici para los municipios que con su desarrollo prevean una poblaci髇 superior a 75.000 habitantes.

• 4.- INFORME DE SOSTENIBILIDAD ECON覯ICA
  • OBJETO: Establecer la idoneidad de la ordenaci髇 prevista en relaci髇 con los recursos econ髆icos de los distintos agentes que vayan a intervenir en la gesti髇 del plan.
  • CONTENIDO:

    Se especificar醤:

    • • Los criterios de valoraci髇 de las actuaciones y de reparto de costes.
    • • La identidad de los agentes a los se asigna su ejecuci髇.
    • • La capacidad inversora de los mismos, as� como su solvencia para mantener y conservar las distintas infraestructuras y servicios previstos.

    A la vista de todo ello, y de la secuencia de desarrollo establecida para su ejecuci髇, se justificar� la viabilidad econ髆ica y financiera del plan.

• 5.- JUSTIFICACI覰 DEL CUMPLIMIENTO DE NORMATIVAS ESPEC虵ICAS
  • OBJETO: Analizar la idoneidad de la ordenaci髇 prevista con respecto de las determinaciones contenidas en las distintas normativas sectoriales espec韋icas.
  • CONTENIDO: Se comprobar� expresamente el cumplimiento de la legislaci髇 sectorial aplicable, efectuando las correspondientes remisiones a planos y normativa.
• 6.- MODIFICACIONES DEL DOCUMENTO T蒀NICO DURANTE LA TRAMITACI覰 ADMINISTRATIVA
  • OBJETO: Especificar el alcance y contenido de las modificaciones introducidas en el documento t閏nico durante su tramitaci髇 administrativa.
  • CONTENIDO:

    Se precisar� la motivaci髇 de las modificaciones del plan, indicando si son consecuencia de:

    • • La concertaci髇 interadministrativa.
    • • La informaci髇 p鷅lica.
    • • Nuevas decisiones de planificaci髇 municipal.

    Se identificar醤 los planos, art韈ulos de la normativa u otros documentos sustituidos en cada versi髇 del plan. As� mismo, los documentos modificados se distinguir醤 claramente de los sustituidos indicando la fecha de la 鷏tima revisi髇 en encabezamientos, pies de p醙ina o car醫ulas.

    Se describir� el contenido de las separatas de tramitaci髇, cuando existan.

2.1.7. PLANOS DE ORDENACI覰.

1. Los planos de ordenaci髇 relacionados en el Reglamento de Planeamiento representar醤 gr醘icamente las decisiones de ordenaci髇 adoptadas por el plan y se organizar醤 de acuerdo con los esquemas que se indican a continuaci髇.

2. En ellos se diferenciar醤 las determinaciones de la ordenaci髇 estructural y detallada para lo cual se organizar醤 los respectivos juegos de planos con los contenidos que se indican a continuaci髇. No obstante, podr醤 incorporarse determinaciones de la ordenaci髇 estructural en los planos de ordenaci髇 detallada y viceversa, con la correspondiente identificaci髇 en la leyenda (OE u OD). Adem醩, se tendr� en cuenta que:

• • Las determinaciones de ordenaci髇 que impliquen delimitaci髇 de 醡bitos urban韘ticos o de espacios de uso p鷅lico se referenciar醤 a la cartograf韆 base conforme se especifica en el art韈ulo 25.1.
• • Cuando sea necesaria la divisi髇 de alguno de los planos en varias hojas para respetar las escalas m韓imas de representaci髇, se incluir� un plano resumen de la totalidad del 醨ea ordenada en el que se se馻le la divisi髇 o divisiones por hojas.

3. La denominaci髇 de los planos de ordenaci髇 se considera orientativa. Su n鷐ero podr� reducirse o ampliarse en funci髇 de las circunstancias de cada municipio, siempre que se resuelvan todos los temas y las decisiones de ordenaci髇 se expresen de forma f醕ilmente legible. En cualquier caso, se incluir� una lista completa de los planos definitivos.

• A) PLANOS DE ORDENACI覰 ESTRUCTURAL:
  • OE.1: ORDENACI覰 DEL T蒖MINO MUNICIPAL

    Escala m韓ima: 1/10.000

    • OBJETO: Representar gr醘icamente la clasificaci髇 del suelo, infraestructuras territoriales y todas las determinaciones de ordenaci髇 que convenga representar a escala del t閞mino municipal.
    • CONTENIDO: Se delimitar醤 las clases de suelo, incluyendo las distintas categor韆s y subcategor韆s de suelo r鷖tico y, en general, todo el contenido gr醘ico de la ordenaci髇 en esta clase de suelo.

      En particular, se incorporar醤 las determinaciones de la ordenaci髇 estructural de las 醨eas contiguas de los municipios colindantes con objeto de comprobar su coherencia con las previsiones del plan.

      Se identificar醤 los sistemas generales e infraestructuras o dotaciones con una funci髇 estructuradora relevante, establecimientos susceptibles de generar tr醘ico intenso o problemas de aparcamiento, o cualquier otra determinaci髇 estructural que convenga representar a una escala superior a la utilizada en los planos de ordenaci髇 referidos a los n鷆leos urbanos.

      Cuando el contenido resulte demasiado denso, se dividir� en varios planos o series de planos que se numerar醤 como OE.1.1, OE.1.2, etc.

  • OE.2: CLASIFICACI覰, USOS GLOBALES Y 罬BITOS DE ACTUACIONES URBANIZADORAS DEL SUELO URBANO Y URBANIZABLE

    Escala m韓ima: 1/5.000

    • OBJETO: Representar gr醘icamente la clasificaci髇 del suelo y los usos globales en el entorno de cada uno de los n鷆leos urbanos, as� como los 醡bitos de actuaciones urbanizadoras previstos.
    • CONTENIDO:

      Se delimitar醤 con el detalle propio de la diferente escala:

      • • La clase de suelo urbano, identificando con precisi髇 las dos categor韆s de suelo urbano, consolidado y no consolidado. En la primera se identificar醤 los 醡bitos urbanizados en ejecuci髇 del planeamiento y, en la segunda, se diferenciar醤 las tres subcategor韆s posibles (醡bitos de reforma interior, incremento de aprovechamiento, unidades de actuaci髇 urbanizadora).
      • • La clase de suelo urbanizable identificando los correspondientes sectores.
      • • Cuando existan, las 醨eas sometidas a un r間imen de especial protecci髇 en suelo urbano o urbanizable.

      Se indicar醤 los usos globales mayoritarios asignados a los terrenos clasificados como suelo urbano y urbanizable.

      Cuando el contenido resulte demasiado denso, se dividir� en varios planos o series de planos que se numerar醤 como OE.2.1, OE.2.2, etc.

  • OE.3: ZONAS DE ORDENACI覰 URBAN蚐TICA

    Escala m韓ima: 1/5.000

    • OBJETO: Representar gr醘icamente las ZOUs previstas por el plan.
    • CONTENIDO: Se delimitar醤 las ZOUs previstas indic醤dose para cada una el uso mayoritario, la tipolog韆 predominante y la intensidad bruta asignada.

      Se identificar醤 las zonas verdes y equipamientos p鷅licos, diferenciando los existentes de los previstos.

      Se incluir� un cuadro resumen que indique para cada ZOU:

      • • La superficie total de suelo.
      • • El uso mayoritario, la tipolog韆 dominante, la edificabilidad bruta y la densidad poblacional y, en su caso, la residencial como n鷐ero m醲imo de viviendas.
      • • La superficie de espacios libres y otras dotaciones p鷅licas existentes y previstas.
      • • La intensidad edificatoria neta existente y la asignada por el plan.

      Cuando el contenido resulte demasiado denso, se dividir� en varios planos o series de planos que se numerar醤 como OE.3.1, OE.3.2, etc.

  • OE.4: SISTEMAS GENERALES DE COMUNICACIONES, EQUIPAMIENTOS Y ESPACIOS LIBRES. 罵EAS DE REPARTO

    Escala m韓ima: 1/5.000

    • OBJETO: Representar gr醘icamente la localizaci髇 y caracter韘ticas de los sistemas generales citados y sus zonas de protecci髇, as� como el resto de dotaciones estructurantes de titularidad privada que el plan considere relevantes.

      Representar gr醘icamente las 醨eas de reparto y la adscripci髇 de sistemas generales. En los municipios con m醩 de 10.000 habitantes la delimitaci髇 de 醨eas de reparto forma parte de la ordenaci髇 de detalle, pero la expresi髇 gr醘ica de esta delimitaci髇 se mantendr� en el mismo plano que la de los sistemas generales para facilitar la interpretaci髇 del planeamiento, a馻diendo una nota recordatoria de su car醕ter de detalle.

    • CONTENIDO: Se indicar� la denominaci髇, localizaci髇 y caracter韘ticas de los SG de comunicaciones, equipamientos y espacios libres.

      Se incluir� la delimitaci髇 de las 醨eas de reparto y se precisar� la adscripci髇 de la correspondiente superficie de SG que, cuando sea necesario, podr醤 estar divididos en tramos para repartir las responsabilidades de obtenci髇 del suelo y/o ejecuci髇. Se a馻dir� un cuadro resumen con la mencionada adscripci髇 de SG a cada 醨ea de reparto, especificando si son interiores o exteriores al 醡bito.

      En 醡bitos con ordenaci髇 detallada es obligatoria la delimitaci髇 y cuantificaci髇 expresa de la superficie de suelo de SG adscrito. En el resto, se indicar� la superficie adscrita, especificando si es interior o exterior al 醡bito, y podr� representarse con un esquema de situaci髇 o trazado. La graf韆 de los planos de ordenaci髇 distinguir� con claridad entre ambos tipos de definici髇.

      Se se馻lar醤 expresamente los establecimientos susceptibles de generar tr醘ico intenso o problemas especiales de aparcamiento.

      Cuando el contenido resulte demasiado denso, se dividir� en varios planos o series de planos que se numerar醤 como OE.4.1, OE.4.2, etc.

  • OE.5: INFRAESTRUCTURAS GENERALES DE LAS DISTINTAS REDES DE SERVICIOS

    Escala m韓ima: 1/5.000

    • OBJETO: Representar gr醘icamente la localizaci髇 y caracter韘ticas de las distintas infraestructuras generales.
    • CONTENIDO: Se indicar� la denominaci髇, localizaci髇, caracter韘ticas y 醡bito de adscripci髇 de los distintos tramos y elementos de las infraestructuras generales, en correspondencia con las determinaciones de las fichas de desarrollo.

      Es obligatoria la delimitaci髇 expresa de los elementos de las infraestructuras que ocupen suelo como dep髎itos, depuradoras, etc. y que se incluyan en 醨eas de reparto o 醡bitos con ordenaci髇 detallada. Estos elementos formar醤 parte del sistema general de equipamientos a los efectos de gestionar la obtenci髇 del suelo mediante los instrumentos definidos para los sistemas generales. En el resto de los casos, ser� suficiente incluir esquemas de trazado o s韒bolos de situaci髇 de las infraestructuras.

      Cuando el contenido resulte demasiado denso, se dividir� en varios planos o series de planos que se numerar醤 como OE.5.1, OE.5.2, etc.

• B) PLANOS DE ORDENACI覰 DETALLADA:
  • OD.1: CALIFICACI覰 DEL SUELO Y GESTI覰

    Escala m韓ima: 1/2.000

    • OBJETO: Representar gr醘icamente la calificaci髇 de todo el suelo urbano y del suelo urbanizable en el que se prevea expresamente OD, as� como la delimitaci髇 de unidades de actuaci髇 en SUNC y en SUB.
    • CONTENIDO: Se delimitar醤 las zonas afectadas por los distintos usos pormenorizados y tipolog韆s edificatorias, definidas normalmente mediante las correspondientes ordenanzas, incluyendo el viario y espacios libres, las zonas verdes y los equipamientos locales de naturaleza p鷅lica.

      Se delimitar醤 las unidades de actuaci髇 consideradas en la correspondiente subcategor韆 de suelo urbano no consolidado y en suelo urbanizable.

      Se identificar醤 las edificaciones que resulten en situaci髇 de fuera de ordenaci髇 como consecuencia de las decisiones de ordenaci髇 adoptadas.

      Se incluir� todo el contenido de ordenaci髇 que afecte a las condiciones para la edificaci髇 directa de las parcelas, con el fin de facilitar el control urban韘tico y, en general, el resto de la ordenaci髇 detallada que no se cite expresamente en otros planos de OD.

      Igualmente, se incorporar� a este plano la delimitaci髇 de los sistemas generales, la situaci髇 de los bienes catalogados y todas aquellas determinaciones de la ordenaci髇 estructural que se estimen necesarias para el mejor entendimiento de la ordenaci髇 detallada propuesta.

      Cuando el contenido lo requiera se redactar醤 los planos complementarios a menor escala que sean necesarios.

      Cuando el contenido resulte demasiado denso, se dividir� en varios planos o series de planos que se numerar醤 como OD.1.1, OD.1.2, etc.

  • OD.2: ALINEACIONES Y RASANTES

    Escala m韓ima: 1/2.000

    • OBJETO: Representar gr醘icamente el trazado y caracter韘ticas de la red viaria u otros espacios p鷅licos delimitados por las alineaciones definidas por el plan.
    • CONTENIDO: Se se馻lar醤 las alineaciones y se definir醤 las rasantes, al menos, en los cruces y en los tramos en los existan o se proyecten discontinuidades transversales o longitudinales, cambios de rasante u otras soluciones singulares.

      Se indicar醤 expresamente los puntos de referencia utilizados para el trazado, anchuras, radios o cualquier par醡etro que sea necesario para replantear las mencionadas alineaciones sobre el terreno.

      Cuando el contenido lo requiera por tener que determinar gr醘icamente retranqueos, alineaciones interiores, o determinaciones similares, se redactar醤 los planos complementarios a menor escala que sean necesarios.

      Cuando el contenido resulte demasiado denso se dividir� en varios planos o series de planos, que se numerar醤 como OD.2.1, OD.2.2, etc.

      En cambio, cuando la escasa entidad de los contenidos lo permita, este plano podr� refundirse con el OD.1 con el fin de simplificar la documentaci髇 de los planes.

  • OD.3: ESQUEMA DE TRAZADO DE LA RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUA

    Escala m韓ima: 1/5.000

    • OBJETO: Representar gr醘icamente el esquema de las redes de abastecimiento de agua.
    • CONTENIDO: Se indicar� el trazado de las redes de abastecimiento de agua potable, riego e hidrantes en SU, diferenciando las existentes de las propuestas, y, cuando se prevea su ordenaci髇 detallada, en SUB.

      Se representar醤 esquem醫icamente las conexiones previstas para todas las UA y sectores.

      Este plano ser� coherente y complementario de los I.08 Red de abastecimiento de agua y OE.5 de Infraestructuras generales de las distintas redes de servicios.

  • OD.4: ESQUEMA DE TRAZADO DE LAS REDES DE ALCANTARILLADO

    Escala m韓ima: 1/5.000

    • OBJETO: Representar gr醘icamente el esquema de las redes de saneamiento. Salvo justificaci髇 expresa, las nuevas redes ser醤 separativas.
    • CONTENIDO: Se indicar� el trazado de las redes de alcantarillado y evacuaci髇 de pluviales en SU, diferenciando las existentes de las propuestas, y, cuando se prevea su ordenaci髇 detallada, en SUB.

      Se representar醤 esquem醫icamente las conexiones previstas para todas las UA y sectores.

      En caso necesario, se definir醤 las medidas de protecci髇 frente a avenidas.

      Este plano ser� coherente y complementario de los I.09 Red de saneamiento y depuraci髇, I.12 Drenaje y OE.5 Infraestructuras generales de las distintas redes de servicios.

  • OD.5: ESQUEMA DE TRAZADO DE LAS REDES DE ENERG虯 EL蒀TRICA Y ALUMBRADO P贐LICO

    Escala m韓ima: 1/5.000

    • OBJETO: Representar gr醘icamente el esquema de las redes de energ韆 el閏trica y alumbrado p鷅lico.
    • CONTENIDO: Se indicar� el trazado de las redes de energ韆 el閏trica y alumbrado p鷅lico en SU, diferenciando las existentes de las propuestas, y, cuando se prevea su ordenaci髇 detallada, en SUB.

      Se representar醤 esquem醫icamente las conexiones previstas para todas las UA y sectores.

      Este plano ser� coherente y complementario de los I.10 Red de energ韆 el閏trica, I.11 Red de alumbrado p鷅lico y OE.5 Infraestructuras generales de las distintas redes de servicios.

  • OD.6: ESQUEMA DE TR罠ICO Y MOVILIDAD

    Escala m韓ima: 1/5.000

    • OBJETIVOS:

      Representar gr醘icamente las soluciones del plan para facilitar la movilidad peatonal y rodada sostenible.

    • CONTENIDO: Se se馻lar醤 en color azul los elementos que atraen poblaci髇 o generan tr醘ico, como los equipamientos p鷅licos o privados; en verde los recorridos de transporte p鷅lico; en amarillo las zonas de aparcamientos; en rojo los carriles bici y en gris lo m醩 significativo del viario de conexi髇.

2.1.8. NORMAS URBAN蚐TICAS.

1. Las normas urban韘ticas regular醤 los usos del suelo y las edificaciones, la ordenaci髇 del suelo urbano, la ordenaci髇 del suelo urbanizable y la ordenaci髇 del suelo r鷖tico.

2. Las normas urban韘ticas se redactar醤 de forma articulada y se organizar醤 en t韙ulos, cap韙ulos y, en su caso, secciones y subsecciones, con indicaci髇 expresa, en el articulado del texto, de lo que forma parte de la ordenaci髇 estructural (OE) y de la ordenaci髇 detallada (OD), de acuerdo con lo establecido en el Reglamento de Planeamiento. Las referencias literales en la normativa a leyes, reglamentos u otros documentos externos se distinguir醤 con letra cursiva de tama駉 inferior al del resto, indicando con claridad su procedencia.

3. La estructura de los t韙ulos ser� la siguiente:

• T蚑ULO I.- GENERALIDADES
  • OBJETO: Establecer la regulaci髇 de aspectos generales del plan.
  • CONTENIDO:

    Se tratar醤 los siguientes puntos:

    • • Plazos y condiciones de revisi髇 o modificaci髇 del plan.
    • • Criterios de interpretaci髇 en caso de contradicci髇 entre los distintos documentos que integran el plan.
    • • R間imen transitorio de las determinaciones del planeamiento anterior que se incorporen al nuevo plan.
    • • R間imen de las edificaciones que queden en situaci髇 de fuera de ordenaci髇, total o parcial, precisando la regulaci髇 de ambos.
    • • Las referencias literales a leyes, reglamentos u otros documentos normativos utilizados.
• T蚑ULO II.- REGULACI覰 DE LOS SISTEMAS GENERALES Y DEL DOMINIO P贐LICO
  • OBJETO: Establecer su r間imen de protecci髇, uso, servidumbres y otras limitaciones resultantes de las distintas legislaciones sectoriales, as� como la regulaci髇 de los sistemas generales.
  • CONTENIDO:

    Se atender醤 las cuestiones indicadas y, para ello, se fijar醤:

    • • Condiciones de protecci髇 y servidumbre de los bienes que pertenecen al dominio p鷅lico pecuario, hidr醬lico o de las infraestructuras.
    • • Condiciones y modo de ejecuci髇 de los sistemas generales previstos en el plan, as� como la forma y procedimiento de obtenci髇 del suelo necesario en cada caso, y la f髍mula de financiaci髇 establecida en el plan.
• T蚑ULO III.- REGULACI覰 DE LOS USOS DEL SUELO
  • OBJETO: Establecer la regulaci髇 de los distintos usos globales del suelo, indicando las condiciones de implantaci髇 y puesta en servicio de las edificaciones que se ubicar醤 en ellos.
  • CONTENIDO: Se contemplar醤 los usos globales de acuerdo con lo previsto en los Anexos del Reglamento de Planeamiento; se establecer醤 y regular醤 las clases pormenorizadas en que se deben desagregar los usos globales y las distintas categor韆s por su relaci髇 con las tipolog韆s edificatorias o con las caracter韘ticas constructivas, as� como las condiciones t閏nicas y constructivas que deben reunir para su implantaci髇 y puesta en servicio. En especial, para el uso residencial, deber醤 establecerse las condiciones m韓imas de habitabilidad y el programa m韓imo de la vivienda.
• T蚑ULO IV.- REGULACI覰 DE LAS EDIFICACIONES
  • OBJETO: Establecer la regulaci髇 general de las tipolog韆s, par醡etros edificatorios y dimensiones de las diferentes edificaciones.
  • CONTENIDO:

    Se tratar醤 los siguientes temas:

    • • Tipolog韆s edificatorias utilizadas en la determinaci髇 de la ordenaci髇 urban韘tica, estableciendo sus caracter韘ticas y condiciones.
    • • Criterios de medici髇 de la altura, tanto interior como exterior de las edificaciones, en relaci髇 con el n鷐ero de plantas y con la distancia desde el terreno a los distintos elementos constructivos de las mismas.
    • • Criterios de medici髇 de la ocupaci髇 del suelo por las edificaciones as� como de la superficie construida y 鷗il de las mismas.
    • • Caracter韘ticas y condiciones de las edificaciones, tanto de sus espacios comunes como privativos, de sus elementos exteriores y de las parcelas en las que se localizan teniendo en cuenta lo establecido en el C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 y en el resto de normativa aplicable.
    • • Caracter韘ticas condiciones t閏nicas y constructivas de las instalaciones que deber醤 preverse en las edificaciones y solares teniendo en cuenta lo establecido en el C骴igo T閏nico de la Edificaci髇 y en el resto de normativa aplicable.
• T蚑ULO V.- REGULACI覰 DEL SUELO URBANO
  • OBJETO: Establecer el conjunto de normas t閏nicas y jur韉icas que permitan definir las condiciones generales de ejecuci髇 en suelo urbano.
  • CONTENIDO:

    Se analizar醤 las siguientes cuestiones:

    • • Ordenanzas que establezcan las condiciones de la edificaci髇, de uso y de est閠ica aplicables en cada 醡bito, con el siguiente contenido m韓imo:
      • ∘ Condiciones de la edificabilidad.
        • ▪ Tipolog韆s edificatorias.
        • ▪ Coeficiente unitario de edificabilidad neta por parcela en m² _c/m² _s.
        • ▪ Fondo edificable.
        • ▪ Altura m醲ima y n鷐ero m醲imo de plantas (sobre y bajo rasante).
        • ▪ Parcela m韓ima.
        • ▪ Porcentaje m醲imo de ocupaci髇 de parcela.
        • ▪ Alineaciones y rasantes.
        • ▪ Retranqueos.
        • ▪ Plazas de aparcamiento privadas en interior de las parcelas.
      • ∘ Condiciones de uso.
        • ▪ Uso mayoritario.
        • ▪ Usos compatibles.
        • ▪ Usos prohibidos.
      • ∘ Condiciones est閠icas y compositivas.
    • • Condiciones particulares de aplicaci髇 en las 醨eas con planeamiento de desarrollo aprobado con anterioridad a la entrada en vigor del plan, a la vista del r間imen transitorio aplicable en funci髇 del grado de ejecuci髇. En su caso, se incluir醤 las fichas de gesti髇 urban韘tica de estos 醡bitos, seg鷑 los modelos recogidos en los Anexos de esta Norma.
    • • Condiciones particulares de ejecuci髇 del suelo urbano no consolidado, clasificado en el plan en virtud de lo establecido en el art韈ulo 45.3 del TRLOTAU. Se incluir醤 las fichas de gesti髇 urban韘tica para cada uno de estos 醡bitos, seg鷑 el modelo recogido en los Anexos de esta Norma.

    La regulaci髇 de los bienes y espacios protegidos se efectuar� por remisi髇 expresa al correspondiente cat醠ogo, cuyo contenido ser� el especificado en el art韈ulo 11.

• T蚑ULO VI.- REGULACI覰 DEL SUELO URBANIZABLE
  • OBJETO: Establecer el conjunto de normas t閏nicas y jur韉icas que permitan definir las condiciones generales de desarrollo y, en su caso, ejecuci髇 del suelo urbanizable.
  • CONTENIDO: Se concretar醤 el conjunto de normas t閏nicas y jur韉icas necesarias para definir las condiciones generales y particulares del suelo urbanizable y de su desarrollo, de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 46 del TRLOTAU.

    Se incluir� para cada uno de los sectores delimitados ficha de gesti髇 urban韘tica, seg鷑 el modelo recogido en el Anexo II de esta Norma.

• T蚑ULO VII.- NORMAS URBAN蚐TICAS REGULADORAS DE LA ORDENACI覰 DEL SUELO R赟TICO
  • OBJETO: Establecer el conjunto de normas t閏nicas y jur韉icas necesarias para definir las condiciones generales de las actuaciones en suelo r鷖tico.
  • CONTENIDO:

    Se tratar醤 los siguientes aspectos:

    • • Definici髇 de las distintas categor韆s de suelo r鷖tico, de acuerdo con lo establecido en el Reglamento de Suelo R鷖tico de la LOTAU, en especial las relacionadas con valores paisaj韘ticos o riesgos naturales.
    • • El conjunto de normas t閏nicas y jur韉icas necesarias para definir las condiciones particulares de los actos autorizables o permisibles en suelo r鷖tico no urbanizable de especial protecci髇, en sus distintas subcategor韆s, determinando, para cada una de ellas, las condiciones y requisitos, administrativos y sustantivos, que deben reunir los usos, actividades y actos que puedan desarrollarse en las mencionadas subcategor韆s.

      Igualmente, se desarrollar� el procedimiento a seguir para la autorizaci髇 de los mismos.

    • • El conjunto de normas t閏nicas y jur韉icas necesarias para definir las condiciones particulares de los actos autorizables o permisibles en suelo r鷖tico de reserva, determinando las condiciones y requisitos, tanto administrativos como sustantivos, que deben reunir los usos, actividades y actos que puedan desarrollarse en esta categor韆 de suelo. Igualmente, se desarrollar� el procedimiento a seguir para la autorizaci髇 de los mismos.
    • • Caracter韘ticas y condiciones de las unidades m韓imas de cultivo.
    • • Condiciones que regulan la aparici髇 de nuevos n鷆leos de poblaci髇.
    • • Condiciones que deben reunir las actuaciones urbanizadoras que resulten viables en suelo r鷖tico de reserva.

    As� mismo, se incorporar� a las normas urban韘ticas del plan un t韙ulo relativo a las condiciones de las obras de urbanizaci髇, con el siguiente objeto y contenido:

• T蚑ULO VIII.- NORMAS URBAN蚐TICAS REGULADORAS DE LA URBANIZACI覰
  • OBJETO: Establecer el conjunto de normas t閏nicas y jur韉icas necesarias para definir las condiciones generales de los proyectos y ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇.
  • CONTENIDO:

    Sin perjuicio de la remisi髇 a las correspondientes ordenanzas de urbanizaci髇 prevista en el Reglamento de Planeamiento, se tratar醤 los siguientes aspectos:

    • • Condiciones generales que deben reunir los Proyectos de Urbanizaci髇, as� como a su procedimiento de aprobaci髇.
    • • Condiciones generales de ejecuci髇 y recepci髇 de las obras de urbanizaci髇.
    • • Condiciones de dise駉 y ejecuci髇 que deben reunir las obras de urbanizaci髇 de la red viaria, de abastecimiento de agua, de saneamiento y depuraci髇, de suministro de energ韆 el閏trica, en media y baja tensi髇, de alumbrado p鷅lico, de gas y de telecomunicaciones.
    • • Condiciones de dise駉 y ejecuci髇 que deben reunir las obras de acondicionamiento, ajardinamiento y plantaci髇 en la red viaria, espacios libres y zonas verdes, as� como la instalaci髇 de mobiliario urbano.
    • • Condiciones de dise駉 y ejecuci髇 de cualquier otra instalaci髇 urbana que el plan considere necesario ejecutar en previsi髇 de sus determinaciones.

    Por 鷏timo, se incorporar� a las normas urban韘ticas del plan un t韙ulo relativo a obras de edificaci髇 y licencias, con el siguiente objeto y contenido:

• T蚑ULO IX.- NORMAS URBAN蚐TICAS REGULADORAS DE LAS OBRAS Y ACTIVIDADES
  • OBJETO: Establecer las condiciones generales de las obras y actividades, as� como de los correspondientes proyectos, y regular las condiciones de las respectivas licencias.
  • CONTENIDO:

    Se definir醤 las siguientes cuestiones:

    • • Tipos de obras y actividades.
    • • Condiciones generales que deben reunir los proyectos t閏nicos de edificaci髇 o actividad.
    • • Tipos, procedimientos y condiciones de las licencias que han de controlar las actividades y actos regulados por la ordenaci髇 urban韘tica, en cada una de las clases de suelo.

2.1.9. FICHAS-RESUMEN INDIVIDUALIZADAS.

1. Las normas urban韘ticas se completar醤 con fichas de gesti髇, individualizadas para cada ZOU y 醡bito de actuaci髇 delimitado en el suelo urbano y en el suelo urbanizable, las cuales tendr醤 el contenido m韓imo que se indica en los Anexos de la presente Norma, adaptado a los casos concretos. Para las fichas de las ZOUs se tomar� como modelo el Anexo I y se adecuar� a las condiciones particulares de cada ZOU establecida por el plan.

2. El contenido de las fichas se considerar� susceptible de ser ajustado por el correspondiente planeamiento de desarrollo, no consider醤dose innovaci髇 de la ordenaci髇 en los siguientes supuestos:

• 1) El dato de la superficie de suelo de los distintos 醡bitos resultante de su medici髇 real, siempre que se mantenga la referencia de los l韒ites f韘icos establecidos por el plan.
• 2) La adecuaci髇 de par醡etros absolutos a los coeficientes relativos que, en su caso, tambi閚 hubiera establecido el plan, cuando obedezca a causas tales como mediciones reales.

2.1.10. EL CAT罫OGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS (CAT).

El Cat醠ogo de Bienes y Espacios Protegidos (CAT) tendr� los contenidos y determinaciones establecidos en el Reglamento de Planeamiento, y vendr醤 conformados por los siguientes documentos:

• 1. Memoria justificativa.

  La memoria describir� y justificar� las determinaciones del CAT con indicaci髇 expresa de los contenidos que forman parte de la ordenaci髇 estructural (OE) y de la ordenaci髇 detallada (OD).

  Se redactar�, al menos, con los siguientes contenidos m韓imos, justific醤dose las decisiones adoptadas por el plan:

  • - Fines y objetivos del Cat醠ogo de Bienes y Espacios Protegidos.
  • - Descripci髇 del m閠odo de an醠isis e identificaci髇 de los elementos catalogados.
  • - Criterios de catalogaci髇 de los elementos inventariados, distinguiendo entre zonas, espacios y bienes protegidos.
  • - Descripci髇 de los niveles de protecci髇 de los elementos inventariados.
  • - Tipos de obras y actividades permitidas y prohibidas en cada nivel de protecci髇.
  • - Inventario de bienes y espacios protegidos.
• 2. Estudios complementarios.

  El cat醠ogo incluir� cuantos documentos complementarios haya sido preciso elaborar para su redacci髇, con el fin de facilitar la comprensi髇 de sus contenidos y facilitar la aplicaci髇 pr醕tica de sus determinaciones.

• 3. Planos de Informaci髇.

  El cat醠ogo contendr� los planos de informaci髇 necesarios para se馻lar con claridad la delimitaci髇 y situaci髇 de los bienes y espacios protegidos.

  Los planos se elaborar醤 tomando como referencia la documentaci髇 gr醘ica de los catastros de r鷖tica y urbana del municipio y contendr醤 las referencias que correspondan a cada elemento catalogado, as� como los niveles de protecci髇 que el cat醠ogo les asigne.

• 4. Normativa.

  Contendr�, en forma articulada, la regulaci髇 de las determinaciones adoptadas en la memoria justificativa, diferenciando entre las correspondientes a la ordenaci髇 estructural (OE) y detallada (OD).

• 5. Fichas de elementos catalogados.

  El cat醠ogo incluir� una ficha individualizada por cada elemento catalogado, cuyo formato se adaptar� al modelo que se incluye como Anexo IV de la presente Norma.

2.1.11. CAT罫OGO DE SUELO RESIDENCIAL P贐LICO.

El Cat醠ogo de Suelo Residencial P鷅lico se redactar� conforme a lo establecido en el Reglamento de Planeamiento y contendr� los siguientes documentos:

• 1. Memoria: Se incluir� una relaci髇 de las fincas que componen el catalogo, con indicaci髇 para cada una de ellas de los siguientes datos:
  • - Situaci髇, linderos y superficie.
  • - Administraci髇 u organismo p鷅lico titular del bien y domicilio del mismo.
  • - Identificaci髇 de sujetos con derechos sobre los bienes.
  • - Clase de suelo, categor韆 y grado de ejecuci髇 del planeamiento - Edificabilidad y aprovechamiento urban韘tico.
  • - Usos mayoritarios y compatibles.
  • - Servicios urbanos de que dispone la finca.
  • - Valor urban韘tico y catastral.
• 2. Planos: En los planos de informaci髇 I.02 e I.06, catastro de r鷖tica y de urbana, respectivamente, se se馻lar醤 las fincas propiedad de Administraciones o empresas p鷅licas. Cuando la administraci髇 titular no sea la municipal, esta informaci髇 se concretar� en el tr醡ite de concertaci髇 interadministrativa del plan, por lo que se solicitar� expresamente la conformidad con el contenido del plan en la notificaci髇 de inicio del mencionado tr醡ite.

  De acuerdo con lo se馻lado en el art韈ulo 8, sobre el plano de ordenaci髇 OD.1. Calificaci髇 del suelo y gesti髇, se indicar醤 las fincas propiedad de las Administraciones o empresas p鷅licas clasificadas como suelo urbano o urbanizable en el plan.

2.1.12. PLANES DE DELIMITACI覰 DE SUELO URBANO.

2.1.12.1. Criterios espec韋icos para Planes de Delimitaci髇 de Suelo Urbano.

1. De acuerdo con lo previsto en el Reglamento de Planeamiento, los Planes de Delimitaci髇 de Suelo Urbano contar醤 con la misma documentaci髇 especificada con car醕ter general para los POM en los apartados anteriores, salvo la relativa al suelo urbanizable y al suelo urbano no consolidado.

La memoria justificativa, los planos de ordenaci髇 y las normas urban韘ticas recoger醤 y fundamentar醤 el contenido y nivel de determinaciones adecuados a la problem醫ica y pol韙ica urban韘tica concreta del municipio. Y, en particular, la justificaci髇 del deber de la exenci髇 de contar con un Plan de Ordenaci髇 Municipal.

2. La clasificaci髇 del suelo se realizar� conforme a lo previsto en el Reglamento de Planeamiento, motiv醤dose en la memoria justificativa los criterios utilizados. En particular, en lo que se refiere al suelo urbano de reserva, se clasificar醤 como tales los terrenos inmediatamente contiguos al suelo urbano consolidado que puedan conectarse a las redes de servicios existentes y queden comprendidos en 醨eas de tama駉 an醠ogo al medio de las manzanas existentes en el consolidado colindante. La extensi髇 del suelo urbano de reserva ser� proporcionada a la din醡ica urban韘tica del municipio que haya motivado su exenci髇 del deber de contar con un POM.

2.2. CONTENIDO Y DOCUMENTACI覰 DEL PLANEAMIENTO DE DESARROLLO

2.2.1. CONTENIDO Y DOCUMENTACI覰 DE LOS PLANES DE DESARROLLO Y MEJORA.

1. Los planes parciales y los planes especiales de reforma interior que desarrollen las determinaciones del planeamiento vigente se redactar醤 con car醕ter general conforme a los criterios y disposiciones establecidos en esta Norma T閏nica para su 醡bito concreto y, en cualquier caso, de acuerdo con lo exigido en el Reglamento de Planeamiento.

2. Los planes parciales y los planes especiales de reforma interior que modifiquen las determinaciones del planeamiento vigente indicar醤 expresamente en el t韙ulo si la mejora afecta a la ordenaci髇 estructural o a la detallada e incluir醤 las justificaciones y los documentos adicionales que exige el Reglamento de Planeamiento. Todo ello con objeto de analizar el alcance de las modificaciones introducidas, justificar su necesidad y poder comparar la nueva ordenaci髇 planteada con la vigente.

2.3. CONTENIDO Y DOCUMENTACI覰 DEL PLANEAMIENTO ESPECIAL

2.3.1. CONTENIDO Y DOCUMENTACI覰 DE LOS PLANES ESPECIALES.

Los planes especiales se redactar醤 con car醕ter general conforme a los criterios y disposiciones establecidos en esta norma para su 醡bito y objeto concretos y, en cualquier caso, de acuerdo con el contenido y documentaci髇 exigida en el Reglamento de Planeamiento en lo que particularmente les afecte a la vista de su finalidad.

2.4. CONTENIDO Y DOCUMENTACI覰 DE LOS ESTUDIOS DE DETALLE

2.4.1. CONTENIDO Y DOCUMENTACI覰 DE LOS ESTUDIOS DE DETALLE.

Los estudios de detalle se redactar醤 con car醕ter general conforme a los criterios y disposiciones establecidos en esta norma para su 醡bito concreto y, en cualquier caso, de acuerdo con el contenido y documentaci髇 recogidos en el Reglamento de Planeamiento en lo que particularmente les afecte a la vista de su finalidad. En especial, la memoria justificativa recoger�, junto con el objeto concreto del estudio de detalle, la remisi髇 expresa a la habilitaci髇 que para su redacci髇 se haya previsto en el planeamiento correspondiente.

En todo caso, deber� justificarse la identidad entre el aprovechamiento asignado por el planeamiento vigente y el que resulte del estudio de detalle.

2.5. NORMALIZACI覰 GR罠ICA DE LOS PLANES

2.5.1. NORMALIZACI覰 GR罠ICA.

La documentaci髇 gr醘ica de los planos de ordenaci髇 respetar� los siguientes criterios de normalizaci髇:

• 2.5.1.1. Tipos de l韓ea
  • a) Los tipos de l韓ea a utilizar ser醤 los b醩icos definidos en la norma UNE-EN ISO 128- 20:2002, equivalente a las ISO 128-20:1996 e ISO 128-21:1997, numerados del 1 al 15.
  • b) El escalado del patr髇 de tipo de l韓ea ser� el adecuado para que la longitud del trazo normal sea aproximadamente de 5 mm, y siempre ser� el mismo para todos los planos de ordenaci髇 redactados a la misma escala con el fin de evitar confusiones entre tipos de l韓ea ISO.
  • c) Los espesores de l韓ea ser醤 los citados en la misma norma, es decir, 0.13, 0.18, 0.25, 0.35, 0.5, 0.7, 1.0, 1.4, y 2 mm.
  • d) Cuando se utilice la cartograf韆 base como fondo, se representar� con el espesor de l韓ea m醩 fino posible, en color gris o negro.
  • e) Los 醡bitos urban韘ticos del mismo tipo se representar醤 mediante tramas o sombreados que afecten a toda su superficie, delimit醤dolos con tipos de l韓ea espec韋icos, o con ambos procedimientos a la vez. En este 鷏timo caso, las l韓eas que representen l韒ites de 醡bitos urban韘ticos ser醤 de color negro.
  • f) Cuando los 醡bitos urban韘ticos se delimiten con tipos de l韓ea espec韋icos se utilizar醤 los definidos en el siguiente cuadro:

    

  • g) Las alineaciones se definir醤 con los tipos de l韓ea definidos en el siguiente cuadro:

    

• 2.5.1.2. Orden de dibujo o impresi髇.

  Con el fin de posibilitar la correcta lectura de las determinaciones urban韘ticas, los elementos gr醘icos de un plano se dibujar醤 o imprimir醤 siguiendo el siguiente orden de superposici髇: 1) sombreados planos, 2) cartograf韆, 3) sombreados de trama, 4) otras determinaciones ni incluidas en los siguientes niveles 5) limites de 醡bitos urban韘ticos, 6) anotaciones, textos o s韒bolos gr醘icos.

• 2.5.1.3. Tramas y colores asociados a la calificaci髇 del suelo.
  • a) Los usos del suelo se identificar醤 con sombreados planos de color de acuerdo con el siguiente esquema:
    • • Uso residencial: Tonos rojizos.
    • • Uso industrial: Tonos morados.
    • • Uso terciario: Tonos anaranjados.
    • • Zonas verdes: Tonos verdes.
    • • Equipamientos: Tonos azules.
  • b) Alternativamente, en planos monocromos, todas las tintas planas podr醤 sustituirse por tramas de l韓ea. Se recomienda utilizar las indicadas en el siguiente cuadro:

    

  • c) Cuando se utilicen tintas planas, las variantes de uso pormenorizado, intensidad o tipolog韆 dentro de cada uso global se identificar醤 utilizando distintos niveles de saturaci髇 y luminosidad, sin modificar el tono que represente el uso global. Se recomienda utilizar referencias de color HSL para conseguir este objetivo. En planos monocromos, las variantes anteriores se identificar醤 mediante r髏ulos.
  • d) En los planos correspondientes a la ordenaci髇 de detalle se indicar� la ordenanza de aplicaci髇 y su grado, y en el caso de las zonas verdes y equipamientos, su car醕ter p鷅lico o privado, de sistema general o local, y su destino final cuando est� definido en el plan.
• 2.5.1.4. Tramas y colores asociados a la clasificaci髇 del suelo.
  • a) Las distintas clases y categor韆s de suelo se identificar醤 con sombreados planos de color de acuerdo con el siguiente esquema:
    • • Suelo urbano: Tonos rojizos.
    • • Suelo urbanizable: Tonos anaranjados.
    • • Suelo r鷖tico: Blanco para el SRR, azul para el SRNUPa correspondiente al dominio p鷅lico hidr醬lico, grises para el SRNUPi y tonos verdes u ocres para el resto de las categor韆s.

    Cuando las categor韆s de protecci髇 del suelo r鷖tico se superpongan, las tintas planas se sustituir醤 por tramas de l韓ea en las categor韆s afectadas con el fin de representar de forma adecuada las superposiciones.

    Cuando sea necesario desglosar con mayor nivel alguna de las categor韆s de protecci髇 del suelo r鷖tico, o especificar el objetivo concreto de esta protecci髇, se utilizar醤 r髏ulos espec韋icos.

  • b) Alternativamente, en planos monocromos, todas las tintas planas podr醤 sustituirse por tramas de l韓ea. Se recomienda utilizar las indicadas en el siguiente cuadro:

    

    

3. CONTENIDO DOCUMENTAL Y REQUISITOS T蒀NICOS M蚇IMOS PARA LA TRAMITACI覰 DE LOS PLANES

3.1. CONTENIDO DOCUMENTAL M蚇IMO PARA LA TRAMITACI覰 DE LOS PLANES.

1. Tanto el documento del plan que resulte definitivamente aprobado, como aquellos utilizados durante la tramitaci髇 para su aprobaci髇, se regir醤 en cuanto a su contenido y documentaci髇 por la normativa urban韘tica vigente, y en particular por los criterios establecidos en los apartados anteriores.

2. La Administraci髇 competente para la aprobaci髇 inicial del plan incluir�, en todo caso, en el documento del plan sometido a concertaci髇 interadministrativa el siguiente contenido m韓imo:

• a) Los documentos informativos relacionados con los puntos 1, 2, 3, 4 y 5.2 que se recogen en el cuadro del apartado 2.1.2, as� como el correspondiente avance del punto 7, haciendo especial referencia a las posibles propiedades de las diferentes Administraciones.
• b) Los puntos 1.1, 1.2, 1.3, 1.5, 1.7, 1.9 y 1.10 de la memoria justificativa desarrollada en el apartado 2.1.6, as� como un anticipo de los puntos 3 y 5. En el caso de que la ordenaci髇 prevista requiera inversiones p鷅licas de entidades p鷅licas distintas a la que formula el plan, tambi閚 se incluir� una versi髇 preliminar del informe de sostenibilidad econ髆ica recogido en el punto 4 de dicho apartado.
• c) Los planos de ordenaci髇 estructural OE.1, OE.2, OE.4 y OE.5 indicando al menos la clasificaci髇 del suelo, usos globales mayoritarios, 醨eas protegidas y nuevos sistemas generales propuestos.
• d) Un resumen de la superficie de suelo que se pretende clasificar en sus diferentes categor韆s, usos globales e intensidades y densidades y capacidad m醲ima del plan.

3. Sin perjuicio de lo dispuesto en el n鷐ero anterior y siguiente de este apartado, la Administraci髇 competente para la aprobaci髇 inicial del plan podr� formar, respecto de 閟te, separatas o anexos de documentaci髇 en formato papel para facilitar las consultas, tr醡ites de concertaci髇, informaci髇 p鷅lica e informes previstos en la normativa urban韘tica vigente. Las separatas o anexos se completar醤, en todo caso, con un ejemplar del plan completo en formato digital portable, y se formar醤 extrayendo planos u otros elementos no modificados del contenido de dicho documento, indicando la referencia de los documentos parciales y se馻lando su relaci髇 con el documento original.

4. Los planes sometidos a informaci髇 p鷅lica o a aprobaci髇 inicial tendr醤 el mismo contenido y documentaci髇 que los aprobados definitivamente, sin perjuicio de las modificaciones que puedan introducirse como consecuencia de la tramitaci髇 para su aprobaci髇, las cuales quedar醤, en todo caso, documentadas tanto en el expediente correspondiente como en la memoria justificativa del plan.

3.2. N贛ERO M蚇IMO DE EJEMPLARES DE ARCHIVO Y CONSULTA.

1. La entidad competente para la aprobaci髇 inicial del plan archivar� una copia completa debidamente diligenciada de cada uno de los documentos t閏nicos que hayan sido objeto de informaci髇 p鷅lica y aprobaci髇 inicial.

2. La entidad que apruebe definitivamente el plan recibir� de la entidad promotora las siguientes copias del documento definitivo para su oportuna diligencia:

• • Una para la entidad que formula el plan, y para cada uno de los municipios directamente afectados en su caso.
• • Dos para la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 territorial y urban韘tica.

3.3. SOPORTES Y FORMATOS.

Los documentos definitivos se presentar醤 simult醤eamente en tres formatos de contenido coincidente: soporte papel, soporte digital portable y soporte digital editable. En los documentos intermedios no ser� obligatorio el soporte digital editable.

3.4. ESPECIFICACIONES PARA LA ENTREGA EN SOPORTE PAPEL.

1. La documentaci髇 en soporte papel se incluir� en una o varias carpetas o cajas identificadas con sendas car醫ulas en frente y lomo con los siguientes datos identificativos:

• • T韙ulo del plan.
• • Promotor del plan.
• • Municipio, o municipios afectados.
• • Fase administrativa a la que corresponde el documento.
• • Nombre y titulaci髇 acad閙ica del redactor, o responsable del equipo.
• • Fecha de redacci髇 en formato mm/aaaa.
• • Cuando existan varios vol鷐enes, n鷐ero y t韙ulo del volumen en formato n� volumen/n� total - t韙ulo del volumen.

2. Las memorias, normativa y fichas de desarrollo se imprimir醤 en hojas normalizadas UNE-A4 o UNE-A3 doblado en el formato anterior, debidamente numeradas. Incluir醤 un 韓dice o tablas de contenido al inicio con referencia a la paginaci髇 y se encuadernar醤 en uno o varios tomos identificados de forma similar a los vol鷐enes.

3. Los planos se doblar醤 en formato UNE-A4 y se identificar醤 con una car醫ula situada en el 醤gulo inferior derecho que resulte completamente visible una vez doblados, que adem醩 de los datos citados en el punto 1 de este apartado contenga:

• • Espacio para las firmas.
• • Nombre y n鷐ero del plano.
• � Escala gr醘ica y num閞ica de representaci髇.
• • N鷐ero de hoja y esquema gr醘ico de distribuci髇 en caso necesario.
• • S韒bolo gr醘ico se馻lando el norte geogr醘ico.

4. En todos los documentos t閏nicos constar� la firma del redactor.

3.5. ESPECIFICACIONES PARA LA ENTREGA EN SOPORTE DIGITAL PORTABLE.

1. El soporte digital portable tiene por objeto facilitar la distribuci髇 del documento aprobado entre los interesados y la obtenci髇 de copias impresas id閚ticas a las archivadas en soporte papel. El formato utilizado en las entregas cumplir� los siguientes requisitos:

• • Ser� de c骴igo abierto, permitiendo la lectura e impresi髇 de la totalidad de la documentaci髇 con resultado id閚tico al diligenciado en formato papel mediante software de libre distribuci髇.
• • Admitir� el bloqueo del contenido mediante firma digital.

2. El documento digital portable podr� montarse en un 鷑ico fichero dotado de marcadores que comprenda la totalidad del plan, o presentarse mediante un conjunto de ficheros convenientemente estructurados para facilitar la lectura e impresi髇 de la totalidad del documento, en el que los gr醘icos tendr醤 formato pdf georeferenciado. Los documentos incorporados, tales como cartas arqueol骻icas o documentos ambientales, se montar醤 siempre en ficheros separados.

3. Con la entrega del soporte digital portable se incluir� una copia del software de libre distribuci髇 necesario para visualizarlo e imprimirlo.

4. Los ficheros archivados en formato digital portable estar醤 debidamente protegidos mediante firma digital para garantizar que su contenido es id閚tico al de los ejemplares diligenciados en otros soportes.

3.6. ESPECIFICACIONES GENERALES PARA LA ENTREGA EN SOPORTE DIGITAL EDITABLE.

1. El soporte digital editable tiene por objeto facilitar a la administraci髇 la actualizaci髇 y refundici髇 del planeamiento por t閏nicos distintos al redactor del documento original y la incorporaci髇 de sus determinaciones a bases de datos territoriales.

2. Todos los documentos se presentar醤 preferiblemente en formatos de estructura p鷅lica o abierta utilizable por software de libre distribuci髇, o en su defecto, en formatos propietarios com鷑mente utilizados que sean admitidos por las entidades responsables de su custodia.

3. La cartograf韆 base se entregar� en ficheros separados y en formato vectorial.

4. Salvo especificaci髇 en contra en el pliego de condiciones del contrato de redacci髇 del planeamiento, la obligaci髇 de utilizar soportes digitales editables no afectar� a las memorias, planos de informaci髇 u otros documentos de car醕ter informativo o justificativo. Los ficheros gr醘icos se generar醤 en formato shapefile (shp).

5. Las especificaciones gr醘icas de los planos de ordenaci髇 se representar醤 mediante conjuntos de pol韌onos, tramos lineales y elementos puntuales topol骻icamente coherentes, convenientemente georreferenciados utilizando el sistema de coordenadas de la cartograf韆 base.

4. CARTOGRAF虯 DEL PLAN

4.1. CARTOGRAF虯.

1. Los planos de ordenaci髇 de los instrumentos de planeamiento se apoyar醤 en una base cartogr醘ica digital redactada conforme al Real Decreto 1071/2007, de 27 de julio, por el que se regula el sistema geod閟ico de referencia oficial en Espa馻.

2. En la memoria informativa del plan se detallar醤 las caracter韘ticas de la cartograf韆 utilizada indicando, al menos:

• 1) El responsable de la cartograf韆.
• 2) El tipo de proyecci髇 y sistema geod閟ico de referencia utilizado.
• 3) Las fechas del vuelo y/o trabajo de campo.

En cada una de las hojas de la cartograf韆, adem醩 de los datos anteriores y de la leyenda que corresponda, se identificar醤 los puntos de apoyo utilizados y se se馻lar醤 coordenadas de referencia mediante una rejilla gr醘ica, que se mantendr� en los planos de ordenaci髇 del planeamiento.

4.2. REFERENCIADO DE LAS DETERMINACIONES DE ORDENACI覰 A LA CARTOGRAF虯 BASE.

1. La delimitaci髇 espacial de los elementos de la ordenaci髇 detallada (OD), tales como usos pormenorizados, espacios p鷅licos y unidades de actuaci髇, contenidos en el Reglamento de Planeamiento, se definir� utilizando la misma precisi髇 y el mismo sistema de coordenadas de la cartograf韆 base descrita en el apartado anterior. Siempre que sea posible, se recomienda utilizar, adem醩, referencias expl韈itas a elementos f韘icos recogidos en la cartograf韆 y reconocibles en el terreno, como vallas o edificaciones existentes.

2. El resto de las determinaciones espaciales del planeamiento podr� definirse utilizando referencias dotadas de inferior precisi髇 si bien adecuadas a su objeto, como esquemas de trazado, ubicaciones aproximadas representadas con s韒bolos gr醘icos, referencias a dominios p鷅licos, infraestructuras existentes o en proyecto, etc.

5. FICHAS DE GESTI覰 URBAN蚐TICA Y DE BIENES INCLUIDOS EN EL CAT罫OGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS. ANEXOS.

Las fichas de gesti髇 urban韘tica y de bienes incluidos en el Cat醠ogo de Bienes y Espacios Protegidos se desarrollan en los Anexos I a IV del presente Decreto.

Anexo I.

Ficha de gesti髇 urban韘tica de 醡bito del Suelo Urbano y Urbanizado en ejecuci髇 de planeamiento de desarrollo aprobado (art韈ulo 45.1 B) del TRLOTAU)

Anexo II.

Ficha de gesti髇 urban韘tica de 醡bitos de Suelo Urbano no Consolidado sujetos a operaci髇 de reforma interior (art韈ulo 45.3 A) a) del TRLOTAU) � a Unidad de Actuaci髇 Urbanizadora (art韈ulo 45.3. b) del TRLOTAU); � de Sectores de Suelo Urbanizable (art韈ulo 46 TRLOTAU).

Anexo III.

Ficha de gesti髇 urban韘tica de 醡bito del Suelo Urbano No Consolidado por incremento de aprovechamiento (art韈ulo 45.3 A) b) del TRLOTAU)

Anexo IV.

Ficha de bienes incluidos en el Cat醠ogo de Bienes y Espacios Protegidos.