Decreto 70/2010, de 12 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento General de Procedimientos en materia de Patrimonio de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura

Art韈ulo 71 Adquisici髇 por prescripci髇

Los derechos sobre los bienes de dominio privado prescriben a favor y en contra de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura, seg鷑 lo establecido en el derecho privado, debiendo en el primer caso el sujeto que ostente la posesi髇 del bien comunicarlo al 髍gano directivo competente en materia de patrimonio.

Art韈ulo 72 Inicio del expediente de explotaci髇 de los bienes patrimoniales

1. El expediente de explotaci髇 se iniciar� mediante resoluci髇 del titular de la Consejer韆 que tenga la gesti髇 de los bienes patrimoniales, bien por propia iniciativa o a petici髇 razonada de otros 髍ganos de esta Administraci髇.

2. El expediente incorporar� una memoria que comprender� los siguientes extremos:

• a) Determinaci髇 de bien o derecho que haya de ser objeto de explotaci髇.
• b) Las posibilidades de explotaci髇, dadas las caracter韘ticas del bien o derecho.
• c) Estudio econ髆ico, en funci髇 de sus peculiaridades, y la gesti髇 de los intereses propios de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura.
• d) Forma de explotaci髇 id髇ea.
• e) Garant韆s que para el cumplimiento de sus obligaciones deber� prestar el contratista, en su caso.

3. Si la memoria concluyera sobre la posibilidad de la explotaci髇 de los bienes mediante la adjudicaci髇 de la explotaci髇 por un tercero, la Consejer韆 competente en materia de Hacienda incoar� el expediente oportuno para la adjudicaci髇 por el procedimiento del concurso. A tal efecto el 髍gano directivo que tenga asignadas las funciones patrimoniales preparar� las bases del concurso, que ser� resuelto por el titular de la Consejer韆 competente en materia de Hacienda, incorporando, aquellos datos de la memoria que se estimen convenientes.

Art韈ulo 73 Informe

El expediente ser� sometido, antes de su aprobaci髇 definitiva por la Consejer韆 competente en materia de Hacienda, a informe jur韉ico correspondiente.

Art韈ulo 74 Contrataci髇 por concurso de la explotaci髇 de bienes patrimoniales

1. Aprobado el expediente si el contrato debe adjudicarse mediante concurso, se convocar� mediante anuncio en el Diario Oficial de Extremadura y, potestativamente, en uno de los peri骴icos de mayor difusi髇 en el territorio de la Comunidad Aut髇oma. El plazo para presentar las proposiciones ser� de un mes, a contar desde la publicaci髇. En el expediente de concurso se seguir醤 las normas en materia de contrataci髇 del sector p鷅lico en lo no previsto en la normativa de patrimonio.

2. Las proposiciones y la documentaci髇 administrativa se presentar醤 en dos sobres cerrados y firmados por el licitador haciendo constar en cada uno de ellos su contenido. Uno de ellos contendr� la documentaci髇 acreditativa de la personalidad y de los requisitos para concurrir a la licitaci髇, la acreditaci髇 de no estar incurso en ninguna de las prohibiciones e incompatibilidades establecidas legalmente y los documentos acreditativos de hallarse al corriente de sus obligaciones tributarias y con la Seguridad Social. El otro sobre contendr� la oferta econ髆ica que se realice.

Art韈ulo 75 Mesa de contrataci髇 para la explotaci髇 de bienes patrimoniales

Una mesa de contrataci髇 examinar� y verificar� la documentaci髇 exigida y, posteriormente, proceder� a la apertura en un acto p鷅lico de las proposiciones admitidas. La mesa estar� integrada por los siguientes miembros:

• a) Como presidente, el titular del 髍gano directivo en materia de patrimonio.
• b) Vocales:
  • - Un representante designado por la Intervenci髇 General de la Junta de Extremadura.
  • - El Jefe del Servicio de Patrimonio.
  • - Un m醲imo de tres representantes de la Consejer韆 interesada.
• c) Como secretario con voz y voto, un representante del Servicio de Patrimonio.

Art韈ulo 76 Adjudicaci髇 de la explotaci髇 de bienes patrimoniales

1. En el d韆 y hora se馻lados en el anuncio, se reunir� la mesa de contrataci髇 y comprobada la documentaci髇 administrativa, se proceder� por el secretario a la lectura de las proposiciones formuladas con los debidos requisitos, inici醤dose acto seguido la deliberaci髇. Podr醤 admitirse modificaciones propuestas por los licitadores que contribuyan a la mejor ejecuci髇 del contrato sin menoscabo de lo establecido en el pliego y dentro de los l韒ites previstos en 閟te.

2. La mesa propondr� la adjudicaci髇 al licitador que hubiere obtenido mayor puntuaci髇, decidiendo en caso de empate el voto del presidente.

3. El acta de la sesi髇, las proposiciones presentadas y, en su caso, el voto o votos reservados, ser醤 elevados al Consejero competente en materia de Hacienda para que resuelva sobre la adjudicaci髇.

4. Acordada la adjudicaci髇 se notificar� a todos los concursantes y se publicar� adem醩 en el Diario Oficial de Extremadura.

5. El contrato se formalizar� en documento administrativo. A propuesta del adjudicatario, y a su costa, podr� formalizarse notarialmente.

Art韈ulo 77 Vigilancia de la empresa explotadora

El 髍gano directivo competente en materia de patrimonio ejercer� la vigilancia necesaria sobre la empresa explotadora para garantizar la indemnidad del bien de que se trate y, en su caso, la 韓tegra percepci髇 por la Comunidad Aut髇oma de Extremadura de las cantidades que haya de satisfacer el adjudicatario, as� como, en general, el cumplimiento del contrato, pudiendo recabar la colaboraci髇 que estime precisa de otros 髍ganos de esta Administraci髇, as� como adoptar las medidas oportunas para garantizar la conservaci髇 de los bienes.

Art韈ulo 78 Subrogaci髇 en la titularidad del contrato para la explotaci髇

La subrogaci髇 de cualquier persona, f韘ica o jur韉ica, en la titularidad del contrato para la explotaci髇 de bienes patrimoniales requerir� la aprobaci髇 del titular de la Consejer韆 correspondiente.

Art韈ulo 79 Pliegos de condiciones del concurso

Por el 髍gano directivo que tenga asignadas las funciones patrimoniales se incoar� el oportuno expediente de contrataci髇 patrimonial para la adquisici髇 del correspondiente bien inmueble. En el expediente de concurso se seguir醤 las normas en materia de contrataci髇 del sector p鷅lico en lo no previsto en la normativa de patrimonio.

A tal objeto redactar� el pliego de condiciones del concurso, el cual deber� contener como m韓imo:

• a) Justificaci髇 del objeto y finalidad inmediata de la adquisici髇.
• b) Procedimiento y forma de adjudicaci髇.
• c) Todos los datos y circunstancias precisos para determinar las caracter韘ticas del inmueble, la zona o lugar donde ha de estar ubicado, las caracter韘ticas urban韘ticas b醩icas o m韓imas, incluyendo superficies y vol鷐enes de la finca o fincas; y las prescripciones t閏nicas del inmueble que se pretende adquirir.
• d) Tipo, descripci髇 y caracter韘ticas del contrato.
• e) Criterios que han de servir de base para la adjudicaci髇, y la forma de acreditaci髇 y ponderaci髇.
• f) Precio m醲imo, forma y condiciones del pago.
• g) Partida con cargo a la cual se har� el mencionado pago.
• h) Gastos de la adquisici髇 en el concurso y en la escritura.
• i) Modelo de proposici髇, con la documentaci髇 que se ha de presentar.

Art韈ulo 80 Convocatoria p鷅lica

1. Aprobado el expediente, se publicar� la correspondiente convocatoria en el Diario Oficial de Extremadura, y, potestativamente, en uno de los diarios de mayor circulaci髇 de Extremadura.

2. La convocatoria deber� contener los datos se馻lados en el art韈ulo anterior y, adem醩, los siguientes:

• a) Indicaci髇 del plazo, que no podr� ser inferior a un mes, excepto por razones de urgencia apreciadas por el 髍gano directivo que tenga asignadas las funciones patrimoniales, que podr� reducirlo a quince d韆s naturales.
• b) Lugar y hora en que deban presentarse las proposiciones.
• c) Lugar, d韆 y hora en que deber� realizarse la apertura de plicas.

Art韈ulo 81 Capacidad, concurrencia y formalidades de las proposiciones

Las proposiciones para el concurso se presentar醤 en sobre cerrado, y se ajustar醤 al modelo de los documentos que en el mismo se exijan. Deber醤 concretar el precio ofrecido y acompa馻r醤 los documentos o justificantes necesarios que acrediten la disponibilidad que el oferente tiene sobre el bien que oferta.

Art韈ulo 82 Mesa de contrataci髇

Las plicas ser醤 abiertas por una mesa de contrataci髇, cuya composici髇 ser� igual a la descrita en el art韈ulo 75.

Art韈ulo 83 Apertura de las proposiciones y propuesta de adjudicaci髇 provisional

1. El d韆 se馻lado en el anuncio de licitaci髇 se constituir� la mesa que proceder� al examen y calificaci髇 de los documentos presentados en tiempo y forma, d醤dose lectura a continuaci髇 a las proposiciones admitidas. Finalmente, por la mesa se formular�, previa deliberaci髇, una propuesta de adjudicaci髇.

2. El acta de la sesi髇, las proposiciones presentadas, la propuesta de adjudicaci髇 y, en su caso, el voto o votos reservados, ser醤 presentados por el 髍gano directivo que tenga asignadas las funciones patrimoniales al titular de la Consejer韆 con competencias en materia de Hacienda, para que resuelva la adjudicaci髇.

Art韈ulo 84 Resoluci髇

La adjudicaci髇 definitiva se efectuar� por resoluci髇 del titular de la Consejer韆 con competencias en materia de Hacienda, a la vista de la propuesta elevada por la mesa, pudiendo ejercer la facultad de optar por la proposici髇 m醩 ventajosa, sin atender necesariamente al valor econ髆ico de la misma, o declarar desierto el concurso.

Art韈ulo 85 Adquisici髇 directa

1. El titular de la Consejer韆 competente en materia de Hacienda podr� autorizar la adquisici髇 directa, a propuesta de los 髍ganos interesados, cuando concurra alguna de las circunstancias previstas en el art韈ulo 94.2 de la Ley.

2. Al expediente de adquisici髇, adem醩 de los documentos expresados en el art韈ulo 94.3 de la Ley, se incorporar醤 los siguientes:

• - Informe comprensivo de las caracter韘ticas t閏nicas y urban韘ticas del inmueble.
• - Los relativos a la personalidad, capacidad y representaci髇 de la propiedad.
• - T韙ulo de propiedad y nota simple registral, en su caso.
• - C閐ula de habitabilidad, en su caso.
• - Certificado de existencia de cr閐ito presupuestario adecuado y suficiente o documento de retenci髇 de cr閐ito contabilizado.

Art韈ulo 86 Formalizaci髇 de la adquisici髇

1. Corresponde al 髍gano directivo en materia patrimonial, de conformidad con lo dispuesto en los art韈ulos 21 y 84.3 de la Ley, realizar los tr醡ites conducentes a la formalizaci髇 notarial de los oportunos contratos de adquisici髇 de inmuebles, ostentando la representaci髇 de la Comunidad Aut髇oma en el otorgamiento de las escrituras el titular del mencionado 髍gano o el funcionario en quien delegue, as� como formalizar el documento administrativo que se expida por la autoridad o funcionario a cuyo cargo est� la administraci髇 de los mismos.

2. Para la formalizaci髇 de la adquisici髇 deber� acreditarse por el vendedor la circunstancia de encontrarse al corriente en el pago del impuesto sobre bienes inmuebles, con los gastos y obligaciones econ髆icas contra韉os con la comunidad de propietarios y la c閐ula de habitabilidad, en su caso.

3. Es tambi閚 competencia del 髍gano directivo en materia patrimonial realizar los tr醡ites oportunos para la inscripci髇 de los bienes en el Registro de la Propiedad y para su inventario, as� como dictar, en su caso, las medidas para su conservaci髇 hasta que mediante afectaci髇 se integren en el dominio p鷅lico.

Art韈ulo 87 Inscripci髇 y anotaci髇 de la adquisici髇

Las adquisiciones de bienes inmuebles se inscribir醤 en el Registro de la Propiedad correspondiente y se anotar醤 en el Inventario del Patrimonio.

Art韈ulo 88 Procedimiento de enajenaci髇

1. Toda enajenaci髇 de bienes inmuebles y otros derechos reales sobre los mismos, titularidad de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura exigir� la instrucci髇 de un expediente, en el que se justifique la conveniencia de la enajenaci髇, las condiciones impuestas para la misma, y se acredite el cumplimiento de los requisitos previstos por el Ordenamiento Jur韉ico, en particular los contenidos en el Cap韙ulo IV del T韙ulo III de la Ley.

2. El expediente se iniciar� de oficio por el titular de la Consejer韆 competente en materia de Hacienda, a propuesta del 髍gano directivo con competencias en materia patrimonial, o a propuesta de la Consejer韆, ente u organismos interesados.

3. Iniciado el procedimiento de enajenaci髇 de inmuebles, se proceder� a la tasaci髇 de la finca por el perito designado al efecto por la Consejer韆 competente en materia de Hacienda, conforme a las siguientes reglas:

• a) A la vista de la informaci髇 consignada en el Inventario, el perito designado para la tasaci髇 proceder� sobre el terreno a verificar las caracter韘ticas f韘icas, haciendo referencia de las mismas en la tasaci髇 que formule.
• b) Formulada la tasaci髇 por el perito, se someter� a la aprobaci髇 de la Consejer韆 competente en materia de Hacienda.
• c) Una vez aprobada la tasaci髇 del inmueble, con la rebaja, en su caso, de las cargas que se estimen deducibles, 閟ta servir� para determinar el tipo para la subasta que haya de celebrarse, en su caso, y se tendr� en cuenta lo dispuesto en la Secci髇 2.� del Cap韙ulo IV del T韙ulo III de la Ley y en este Reglamento.

Art韈ulo 89 Requisitos

Para la tramitaci髇 del procedimiento, el expediente habr� de incluir la siguiente documentaci髇:

• a) Solicitud de inicio del expediente formulada por el titular de la Consejer韆, organismos o entes interesados o, en su caso, propuesta del 髍gano directivo con competencias en la materia de patrimonio.
• b) Informe del 髍gano competente de la Consejer韆, ente y organismo p鷅lico que tenga encomendada la administraci髇 o la gesti髇 del bien o derecho que justifique la finalidad y la necesidad de la enajenaci髇, con una descripci髇 de las caracter韘ticas f韘icas y jur韉icas del inmueble.
• c) Informe jur韉ico del 髍gano competente que tenga encomendada la administraci髇 o la gesti髇 del bien o derecho.
• d) Nota simple del Registro de la Propiedad.
• e) Certificado catastral actualizado.
• f) Planos de planta y alzado de los edificios, y parcelarios o topogr醘icos de los solares y de las fincas r鷖ticas.
• g) Justificante de encontrarse al corriente del pago de la cuota del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, en su caso, y dem醩 obligaciones econ髆icas derivadas del mismo.
• h) Ficha del Inventario de Patrimonio.

Art韈ulo 90 Declaraci髇 de alienabilidad

La declaraci髇 de alienabilidad contendr�, como m韓imo, los siguientes extremos:

• a) Que el bien o derecho que es objeto de la enajenaci髇 no forma parte del dominio p鷅lico de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura. En caso contrario, se desafectar� de acuerdo con lo que disponen la Ley y este Reglamento.
• b) La conveniencia de la enajenaci髇 del bien o derecho por no ser necesario para el ejercicio de sus competencias y funciones propias.
• c) Descripci髇 f韘ica y jur韉ica del bien o derecho.

Art韈ulo 91 Enajenaci髇 mediante concurso

El titular de la Consejer韆 competente en materia de Hacienda podr� articular la forma del concurso en los siguientes supuestos:

• a) Cuando su destino sea para el uso por entidades de car醕ter asistencial, social o sindical sin 醤imo de lucro, que promuevan la construcci髇 de viviendas sujetas a alg鷑 r間imen de protecci髇 p鷅lica y acrediten su experiencia y medios para garantizar la viabilidad de la promoci髇. En este caso, se adoptar醤 las medidas precisas a fin de garantizar que los destinatarios finales de las viviendas sujetas a r間imen de protecci髇 p鷅lica cumplan los requisitos para acceder a dichas viviendas.
• b) Cuando se trate de terrenos destinados a usos industriales, a la innovaci髇 o al desarrollo tecnol骻ico y estos usos o los proyectos a ejecutar sobre los terrenos hayan sido declarados previamente de inter閟 regional.

Art韈ulo 92 Depuraci髇 f韘ica y jur韉ica del bien

1. Se entender� por depuraci髇 f韘ica, la pr醕tica del deslinde, la recuperaci髇 de oficio o cualquier otra acci髇 en derecho que sea necesaria para aclarar o determinar la situaci髇 del inmueble.

2. Se entender� por depuraci髇 jur韉ico-patrimonial, la inscripci髇, si a鷑 no estuviera asentada, en el Registro de la Propiedad, en el Catastro Inmobiliario y se anotar醤 en el Inventario del Patrimonio, en los que se tomar� raz髇 de los datos dimanantes de su depuraci髇.

Art韈ulo 93 Bienes en litigio

1. No podr� promoverse la venta de los bienes que se hallen en litigio. Si se suscitase despu閟 de iniciado el procedimiento de enajenaci髇, 閟te quedar� provisionalmente suspendido.

2. Salvo en dicho supuesto, una vez iniciado el procedimiento de enajenaci髇, s髄o podr醤 suspenderse por resoluci髇 de la Consejer韆 competente en materia de Hacienda fundada en documentos fehacientes que acrediten la improcedencia de la enajenaci髇.

Art韈ulo 94 Convocatoria de la subasta

Acordada por el titular de la Consejer韆 competente en materia de Hacienda la enajenaci髇 por el sistema de subasta, previa autorizaci髇 contenida en el art韈ulo 112 de la Ley, en su caso, y aprobado por dicho 髍gano el pliego de condiciones que ha de regir la licitaci髇, se convocar� la subasta anunci醤dola en el Diario Oficial de Extremadura con una antelaci髇 m韓ima de veinte d韆s con menci髇 expresa de lo siguiente:

• a) Declaraci髇 de alienabilidad y enajenaci髇.
• b) Descripci髇 de los bienes objeto de enajenaci髇 que permita su identificaci髇 f韘ica y jur韉ica.
• c) Precio que ha de servir de tipo a la subasta.
• d) D韆, hora y lugar en que tendr� lugar la subasta. Podr� disponerse igualmente que el anuncio de la subasta se rese馿, como m韓imo, en uno de los diarios de mayor difusi髇 regional.

Art韈ulo 95 Requisitos para participar en la subasta

1. Para tomar parte en la subasta es indispensable que el licitador haya depositado previamente en la Tesorer韆 de la Junta de Extremadura el dos por ciento del precio que sirva de tipo para la enajenaci髇.

2. Dicha cantidad tendr� el car醕ter de fianza provisional y ser� devuelta al licitador a cuyo favor no hubiese quedado hecho el remate. Ser� de aplicaci髇 las normas sobre constituci髇 de garant韆s en materia de contratos del sector p鷅lico.

Art韈ulo 96 Presentaci髇 de ofertas

1. La proposici髇 para la subasta se presentar� en dos sobres cerrados, firmados por el licitador, y se entregar醤 en el lugar indicado en el anuncio de licitaci髇 en el plazo que se fije. Uno de los sobres, con el t韙ulo 玂ferta econ髆ica�, deber� contener la oferta econ髆ica que se haga. El otro, con el t韙ulo 獶ocumentaci髇 general�, deber� contener los documentos exigidos y, en cualquier caso, los siguientes:

• a) Los que acrediten la personalidad del licitador.
• b) El resguardo del dep髎ito previo del dos por ciento del tipo de subasta.
• c) Los que acrediten la situaci髇 de no incurrir en ninguna prohibici髇 o incompatibilidad para contratar, de acuerdo con la legislaci髇 de contratos del sector p鷅lico.
• d) Los que certifiquen que se encuentra al corriente del cumplimiento de las obligaciones tributarias, estatales y auton髆icas, y de la Seguridad Social impuestas por las disposiciones vigentes.
• e) Los dem醩 documentos previstos en el pliego de condiciones.

2. Las ofertas se ajustar醤 al modelo establecido en el pliego de condiciones que rija para la subasta.

3. No se admitir醤 ofertas en calidad de cesi髇 de remate a un tercero.

Art韈ulo 97 Constituci髇 de la mesa de la subasta

La subasta se efectuar� en el lugar y hora se馻lados en el anuncio, o en el pliego, ante la mesa de contrataci髇 que estar� constituida por los mismos integrantes que se indican en el art韈ulo 75 de este Reglamento.

Art韈ulo 98 Examen de la documentaci髇

1. Terminado el plazo de presentaci髇 de proposiciones, el presidente de la mesa convocar� a los miembros de la misma, a efectos de proceder a la calificaci髇 de la documentaci髇 presentada en tiempo y forma.

2. En primer lugar, la mesa proceder� al recuento de las proposiciones presentadas y a su confrontaci髇 con los datos que figuren en los certificados extendidos por los jefes de las oficinas receptoras de las mismas. Seguidamente calificar� los documentos presentados en tiempo y forma mediante la apertura de los sobres que contengan la documentaci髇 administrativa. El secretario de la mesa relacionar� los documentos exigidos. Si la mesa observare defectos materiales en la documentaci髇 presentada, conceder� un plazo no superior a tres d韆s para que el licitador subsane las deficiencias detectadas.

Art韈ulo 99 Apertura de la subasta y declaraci髇 del mejor postor

1. La mesa proceder� en acto p鷅lico a la apertura de las proposiciones admitidas, comenzando dicho acto por la lectura que har� el secretario del anuncio de la subasta.

Se proceder� seguidamente a dar conocimiento al p鷅lico del n鷐ero de proposiciones recibidas y nombre de los licitadores, dando ocasi髇 a los interesados para que puedan comprobar que los sobres que contienen las ofertas se encuentran en la mesa y en id閚ticas condiciones en que fueron entregados.

A continuaci髇 el presidente notificar� el resultado de la calificaci髇 de los documentos presentados, con expresi髇 de las proposiciones rechazadas y causa de su inadmisi髇 y de las proposiciones admitidas.

En caso de discrepancia entre las proposiciones que obren en poder de la mesa y las que, como presentadas, se deduzcan de las certificaciones de que dispone la misma, o que se presenten dudas sobre las condiciones de secreto en que han debido ser custodiadas, se suspender� el acto y se realizar醤 urgentemente las investigaciones oportunas sobre lo sucedido, volvi閚dose a anunciar nuevamente, una vez que todo haya quedado aclarado en debida forma.

Antes de la apertura de la primera proposici髇 econ髆ica se invitar� a los asistentes a que manifiesten las dudas que se les ofrezcan o pidan las explicaciones que estimen necesarias, procedi閚dose por la mesa a las aclaraciones y contestaciones pertinentes, pero sin que en este momento pueda aqu閘la hacerse cargo de documentos que no hubiesen sido entregados durante el plazo de admisi髇 de ofertas, o el de subsanaci髇 de defectos.

Seguidamente se abrir醤 las ofertas econ髆icas presentadas de entre las admitidas y se dar� lectura en voz alta, a las proposiciones que contengan, desechando aqu閘las que puedan producir duda racional, a juicio de la mesa, sobre la oferta.

Todas las proposiciones econ髆icas presentadas, tanto las declaradas admitidas, como las rechazadas sin abrir o las desestimadas una vez abiertas, ser醤 unidas al expediente de la subasta.

2. La mesa, por declaraci髇 de su presidente, proceder� a adjudicar, con car醕ter provisional al mejor postor.

Si al momento de la adjudicaci髇 provisional, apareciesen dos o m醩 ofertas iguales, que representen la misma ventaja, respecto de las restantes, se decidir� sobre la mejor oferta abri閚dose durante quince minutos una nueva licitaci髇 por el sistema de pujas a la llana. Si transcurrido dicho plazo subsistiera el empate, se decidir� la mejor oferta por medio de sorteo.

3. En el caso de que lo laborioso de las operaciones de adjudicaci髇 lo aconsejara, a juicio de la mesa, y una vez le韉as todas las proposiciones econ髆icas, podr� su presidente suspender la sesi髇 acordando reanudarla dentro del primer d韆 h醔il siguiente, para proceder a las adjudicaciones provisionales. En este caso, el presidente de la mesa se馻lar� la hora de comienzo de la nueva sesi髇.

4. La adjudicaci髇 provisional realizada por la mesa de la subasta no crea derecho alguno a favor del adjudicatario, que no los adquirir� frente a la Administraci髇 mientras esta adjudicaci髇 no sea definitiva.

Del resultado de la sesi髇, o sesiones en su caso, se levantar� acta en la que se recoger醤, con el mayor detalle posible, todas y cada una de las incidencias ocurridas en la misma, as� como los nombres y raz髇 social de todos los ofertantes, los de los que resulten adjudicatarios, inmuebles que les hubieren correspondido y valor del remate de cada uno de ellos. Del propio modo, en el caso de haberse formulado alguna reclamaci髇 por los licitadores se incluir醤 en el acta las alegaciones que realicen.

Art韈ulo 100 Adjudicaci髇 definitiva de la subasta

1. La mesa, dentro de los cinco d韆s siguientes al de finalizaci髇 del acto de subasta, elevar� al 髍gano patrimonial el expediente instruido, el acta levantada por el secretario de la mesa y la propuesta de resoluci髇, y, a la vista de lo actuado, acordar� la resoluci髇 que proceda en derecho, adjudicando definitivamente el remate o dej醤dolo sin efecto.

2. La adjudicaci髇 definitiva, ser� notificada al rematante y a los reclamantes, en su caso, requiriendo a los primeros, con apercibimiento de p閞dida de la fianza y de la adjudicaci髇, para que dentro de los treinta d韆s siguientes al de la propia notificaci髇, ingresen la diferencia existente entre el precio del remate y el dep髎ito ya constituido, o bien la totalidad del precio del remate, si la fianza se hubiese prestado mediante aval.

Si alguna adjudicaci髇 resultare fallida por incumplimiento de sus obligaciones por el adjudicatario, la nueva subasta que, en su caso, se convoque conservar� el rango de la anterior y se anunciar� por el mismo tipo.

3. Si por cualquier causa hubiesen transcurrido m醩 de dos a駉s desde la fecha de la celebraci髇 de la primera subasta sin que se haya procedido a la adjudicaci髇 de los bienes, la pr髕ima que se convoque volver� a tener el car醕ter de primera, a cuyo efecto se proceder� a realizar una nueva tasaci髇 de los mismos que habr� de ser aprobada por el 髍gano directivo competente en materia de patrimonio. El acuerdo de enajenaci髇 dictado en su d韆 continuar� produciendo efectos cuando la cuant韆 de la nueva tasaci髇 no supere los l韒ites de la competencia atribuida al 髍gano que lo dict�. Si los supera, ser� preciso un nuevo acuerdo de enajenaci髇 del 髍gano competente.

En todo caso las adjudicaciones definitivas ser醤 notificadas a los adjudicatarios y publicadas en el Diario Oficial de Extremadura. Dicha publicaci髇 servir� de notificaci髇 a los dem醩 interesados, no adjudicatarios, en el procedimiento.

Art韈ulo 101 Subastas sucesivas y subasta declarada desierta

1. Las subastas ordinarias para la enajenaci髇 de los bienes inmuebles y derechos reales inmobiliarios podr醤 ser hasta cuatro, salvo que el 髍gano patrimonial, acuerde que no se convoque la segunda o posteriores.

2. El tipo de venta para la primera subasta se fijar� con arreglo a la tasaci髇 efectuada. El de cada una de las sucesivas ser� fijado por el 髍gano directivo en materia patrimonial, bien repitiendo el de la anterior o reduci閚dolo hasta un quince por ciento, independientemente de su valor de tasaci髇.

3. Intentados sin resultados los cuatro remates, la subasta quedar� desierta, sin perjuicio de lo establecido en el apartado tercero del art韈ulo anterior.

4. Cada proposici髇 presentada deber� ir acompa馻da del resguardo acreditativo del dep髎ito del veinticinco por ciento del precio ofrecido. Con anterioridad a la celebraci髇 de la subasta se acordar� la devoluci髇 de los dep髎itos constituidos para garantizar las ofertas de cantidades inferiores a la que servir� de tipo para la misma.

5. La proposici髇 que sirva de tipo para la subasta surtir� plenos efectos aunque el oferente no comparezca en el acto de la celebraci髇 de la misma, por lo que si el bien le fuera adjudicado perder� el dep髎ito en el caso de que no efectuase el pago del precio total dentro del plazo reglamentario.

6. El titular de la Consejer韆 competente en materia de Hacienda acordar� la adjudicaci髇 de los bienes o la desestimaci髇 de las ofertas si estima que el precio es sensiblemente inferior al valor real del bien subastado.

Art韈ulo 102 Enajenaci髇 directa de bienes inmuebles

Cuando proceda la adjudicaci髇 directa de bienes inmuebles con arreglo a lo establecido en el art韈ulo 115 de la Ley se seguir� el siguiente procedimiento:

• a) Recibida la oferta u ofertas de compra, por el 髍gano patrimonial podr� acordarse la iniciaci髇 del expediente, al que se unir醤 los siguientes documentos:
  • - Tasaci髇 pericial del inmueble o derecho.
  • - Informe jur韉ico del Servicio de Patrimonio sobre la viabilidad de la operaci髇 con ordenaci髇 de los ofertantes caso de ser varias las ofertas.
• b) Cumplidas las anteriores actuaciones, se comunicar� al ofertante para que en el plazo m醲imo de quince d韆s consigne en la Tesorer韆 el dep髎ito del veinticinco por ciento del precio de venta, en concepto de fianza.
• c) Efectuado el dep髎ito y previo informe jur韉ico del Servicio de Patrimonio se formular� propuesta de resoluci髇 por el 髍gano directivo patrimonial, ante el titular de la Consejer韆 competente en materia de Hacienda para que 閟te dicte resoluci髇 de adjudicaci髇. Dicha resoluci髇 se notificar� al adjudicatario en el plazo de quince d韆s con la advertencia de que, por igual plazo a partir de la notificaci髇, deber� efectuar el pago del precio total de la enajenaci髇 hasta completar el dep髎ito efectuado en concepto de fianza, previ閚dole que de no hacerlo, decaer� en su derecho, con p閞dida de la misma, sin perjuicio del resarcimiento que corresponda a la Administraci髇 por los perjuicios ocasionados por motivo de producirse la ineficacia de la adjudicaci髇.

Art韈ulo 103 Prohibici髇 de aplazamiento del pago del precio

Salvo las excepciones admitidas por la Ley, o por la leyes sectoriales que sean de aplicaci髇, no se admitir� el aplazamiento del precio en ning鷑 procedimiento de enajenaci髇.

Art韈ulo 104 Propietarios colindantes

1. Los propietarios colindantes pueden adquirir directamente al enajenarse, mediante precio, las parcelas sobrantes, los solares inedificables y las fincas r鷖ticas que no alcancen una superficie econ髆icamente explotable o no sean susceptibles de prestar utilidad acorde con su naturaleza. A estos efectos, la clasificaci髇 de las fincas se regular� por las leyes, reglamentos u ordenamientos especiales aplicables a la materia y, en su caso, por los planes de ordenaci髇 debidamente aprobados.

2. El orden de prelaci髇, en caso de concurrir varios colindantes, ser� el establecido en el art韈ulo 116 de la Ley.

3. En las enajenaciones a colindantes se seguir� el siguiente procedimiento:

• a) Acordada la enajenaci髇 de dichas fincas por el 髍gano competente, se proceder� a notificar personalmente a los colindantes, si fueren conocidos, el precio de tasaci髇, otorg醤doles un plazo de treinta d韆s para que manifiesten por escrito su decisi髇 al respecto.
• b) En el caso de que todos o algunos de los propietarios colindantes no fueran conocidos, se publicar� el correspondiente anuncio en el Diario Oficial de Extremadura con indicaci髇 de tales circunstancias.
• c) Presentadas las correspondientes solicitudes y compromisos de aceptaci髇 del precio de tasaci髇 y, una vez informadas por el Servicio de Patrimonio, el 髍gano patrimonial acordar� la venta en favor del peticionario seleccionado.

4. La enajenaci髇 se formalizar� en escritura p鷅lica o documento administrativo, acredit醤dose por el colindante cesionario en el acto del otorgamiento o formalizaci髇 haber satisfecho el precio de enajenaci髇.

5. En el caso de que ninguno de los colindantes ejerciera el derecho de preferencia, el titular de la Consejer韆 competente en materia de Hacienda podr� optar entre enajenar dichas fincas en p鷅lica subasta, repetir el ofrecimiento a los colindantes, previa retasaci髇, o retener las porciones de suelo como reserva patrimonial o para uso como zonas verdes o espacios libres.

Art韈ulo 105 Gastos de aranceles

1. Los gastos notariales y registrales que se ocasionen como consecuencia de la enajenaci髇 de los bienes inmuebles, as� como los tributos de cualquier naturaleza que graven estas operaciones, ser醤 de cuenta del adquirente.

2. Los gastos notariales y registrales derivados de las operaciones de modificaci髇 hipotecaria que sea preciso realizar con car醕ter previo a las enajenaciones directas correr醤 a cargo del adjudicatario.

Art韈ulo 106 Frutos de los bienes enajenados

Los compradores har醤 suyos los frutos de los bienes enajenados desde el d韆 en que se les notifique la resoluci髇 de adjudicaci髇.

Art韈ulo 107 Indemnizaci髇 por los desperfectos

1. Los compradores tienen derecho a indemnizaci髇 por los desperfectos que hayan sufrido las fincas desde que se termin� la operaci髇 pericial de tasaci髇 para la enajenaci髇 hasta el d韆 en que fue notificada la resoluci髇 de adjudicaci髇.

2. La Comunidad Aut髇oma de Extremadura en los juicios de reivindicaci髇, evicci髇 y saneamiento, est� sujeta a las reglas del derecho civil, as� como a la indemnizaci髇 por las cargas de las fincas no expresadas en el anuncio de la venta y en la escritura.

3. Las controversias que puedan surgir se someter醤 a la jurisdicci髇 competente, una vez agotada la v韆 administrativa, de conformidad con lo que prev� la legislaci髇 de procedimiento administrativo.

Art韈ulo 108 Enajenaci髇 de otros derechos reales

Para la enajenaci髇 de los dem醩 derechos reales sobre bienes inmuebles se aplicar醤 anal骻icamente los preceptos contenidos en esta Secci髇.

Art韈ulo 109 Procedimiento de permuta

1. En el procedimiento de permuta deber� seguirse los siguientes tr醡ites:

• a) El acuerdo de iniciaci髇 del procedimiento ser� dictado por el titular de la Consejer韆 competente en materia de Hacienda, a propuesta del titular del 髍gano directivo en materia patrimonial. Cuando se inicie a instancia de una Consejer韆, ente u organismo p鷅lico, la petici髇 vendr� acompa馻da de un informe del 髍gano competente motivando su conveniencia, justificaci髇 de la operaci髇 de permuta y de una tasaci髇 pericial de los bienes objeto del negocio jur韉ico patrimonial, sin perjuicio de la tasaci髇 por el Servicio de Patrimonio del bien ofrecido, y de acuerdo con los criterios establecidos en la Ley.
• b) Si del expediente se dedujera su conveniencia por razones debidamente justificadas para el inter閟 p鷅lico o para los intereses generales de la Comunidad Aut髇oma, el 髍gano directivo en materia de patrimonio, previo informe del Servicio de Patrimonio, elevar� el expediente al 髍gano que por raz髇 de la cuant韆 del bien de m醩 valor sea competente para autorizar la permuta, con arreglo a la Ley.
• c) El 髍gano competente podr� instar la presentaci髇 de ofertas de inmuebles o derechos para permutar, mediante un acto de invitaci髇 al p鷅lico al que se dar� difusi髇 a trav閟 del Diario Oficial de Extremadura y de cualesquiera otros medios que se consideren adecuados. En el caso de presentaci髇 de ofertas a trav閟 de este procedimiento, la selecci髇 de la adjudicataria se realizar� de acuerdo con lo establecido en el pliego de condiciones previamente.
• d) Resoluci髇 del 髍gano competente que autorice la permuta.

2. Sin perjuicio de lo que dispone el apartado anterior y en todo aquello que no est� previsto expresamente, el procedimiento para la permuta de los bienes inmuebles se regir� por las normas aplicables de la Secci髇 2.� de este Cap韙ulo para la enajenaci髇 directa de inmuebles. La permuta del resto de los derechos reales que recaigan sobre bienes inmuebles de la Comunidad Aut髇oma se regir� por las normas de esta secci髇, seg鷑 la naturaleza del derecho permutado de que se trate.

Art韈ulo 110 Permuta por edificio futuro o a construir

En los casos de permutas de bienes inmuebles patrimoniales y derechos reales sobre los mismos a cambio de otros bienes inmuebles futuros, deber醤 acreditarse suficientemente en el procedimiento, adem醩 de los requisitos del art韈ulo 122.2 de la Ley de Patrimonio, lo siguiente:

• a) La prestaci髇 de aval suficiente o consignaci髇 del veinticinco por ciento de la valoraci髇 inicial del bien de mayor valor, que se ingresar� en la Tesorer韆 de la Junta de Extremadura. Estas garant韆s no se cancelar醤 hasta que el bien futuro no se materialice con su entrega o recepci髇 efectiva y se hayan cumplido las obligaciones asumidas por las partes. Este momento ser� el determinante para la cancelaci髇 de las cargas y grav醡enes que recaigan sobre el bien.
• b) En la resoluci髇 de permuta se establecer醤 los requisitos y las garant韆s adicionales que sean necesarias para asegurar el buen fin de la operaci髇 patrimonial convenida, entre ellos el t閞mino o plazo para la consumaci髇 del contrato, sin perjuicio de otras cl醬sulas resolutorias o penales que puedan pactarse.

Art韈ulo 111 Procedimiento de cesi髇 gratuita de bienes inmuebles y derechos patrimoniales

Los expedientes de cesi髇 gratuita sobre los bienes inmuebles y derechos de car醕ter patrimonial se ajustar醤 a los siguientes tr醡ites:

• a) La cesi髇 gratuita se solicitar� al 髍gano directivo competente en materia de Patrimonio por los leg韙imos representantes del cesionario.
• b) A la solicitud se acompa馻r� una memoria explicativa de las finalidades p鷅licas concretas o de inter閟 general a las que se destinar� el inmueble cedido, de los medios disponibles para la consecuci髇 de dichos fines y del plazo previsto para la aplicaci髇 del inmueble a la finalidad.
• c) Cuando el inicio sea a instancia de una Consejer韆, ente u organismo p鷅lico interesado, la petici髇 vendr� acompa馻da de un informe explicativo del 髍gano competente de la misma. En todo caso, deber� aportarse un informe actualizado de tasaci髇 del inmueble o derecho.
• d) Recibida la solicitud se proceder�, en primera instancia, a la depuraci髇 f韘ica y jur韉ica del inmueble solicitado, y a su tasaci髇 contradictoria por el Servicio de Patrimonio. Acto seguido se proceder� a la apertura del procedimiento de cesi髇, dando traslado de este acuerdo al 髍gano interesado.
• e) En la fase de instrucci髇 del procedimiento, el expediente ser� informado por el Servicio de Patrimonio.
• f) La resoluci髇 de la cesi髇 gratuita corresponder� al titular de la Consejer韆 competente en materia de Hacienda, que habr� de expresar la finalidad a la que se destinar醤 los bienes objeto de la cesi髇 y la cl醬sula legal de reversi髇. Si en el plazo de tres meses, desde su apertura, no recayera resoluci髇 expresa en el expediente se tendr� por desestimada la solicitud.
• g) La resoluci髇 de cesi髇 gratuita se notificar� a la Administraci髇 P鷅lica, ente u organismo p鷅lico cesionario para que en el plazo m醲imo de tres meses acepte la cesi髇 acordada, en sus propios t閞minos. Una vez transcurrido este plazo sin aceptaci髇 expresa, la cesi髇 quedar� sin efecto.
• h) La cesi髇 gratuita de bienes inmuebles y derechos patrimoniales se anotar� en el Inventario del Patrimonio.

Art韈ulo 112 Formalizaci髇 de la cesi髇 gratuita

1. Acordada la cesi髇 gratuita se formalizar� mediante escritura p鷅lica o documento administrativo, que se suscribir� entre la Administraci髇 cedente y el cesionario.

2. La entidad cesionaria inscribir� en el Registro de la Propiedad correspondiente el bien o derecho inmobiliario cedido a su favor acreditando dicha inscripci髇 ante el Servicio de Patrimonio.

3. Los gastos notariales y registrales y, en su caso, los tributos que se deriven de la formalizaci髇 e inscripci髇 de la cesi髇 gratuita y de las modificaciones hipotecarias previas que sea preciso realizar para llevarla a cabo ser醤 por cuenta del cesionario.

Art韈ulo 113 Reversi髇 de la cesi髇

1. El titular competente en materia de Hacienda acordar� la revocaci髇 de la cesi髇, con arreglo al siguiente procedimiento:

• a) Acuerdo de iniciaci髇 de oficio del procedimiento dictado por el 髍gano directivo competente en materia de patrimonio, de oficio o a propuesta del 髍gano competente.
• b) Audiencia de los 髍ganos o entidades afectadas por la revocaci髇 de la cesi髇, con arreglo a la legislaci髇 de procedimiento administrativo.
• c) Tasaci髇 pericial por el 髍gano competente comprensiva de la valoraci髇 de los detrimentos y deterioros experimentados por los bienes y derechos cedidos.
• d) Resoluci髇 de revocaci髇 dictada por el titular de la Consejer韆 competente en materia de Hacienda.

2. La resoluci髇 de revocaci髇 de la cesi髇 gratuita se sujetar� al requisito de inscripci髇 en el Registro de la Propiedad y anotaci髇 en el Inventario del Patrimonio.

Art韈ulo 114 Formalizaci髇 de la cesi髇 gratuita de uso

1. Acordada la cesi髇 gratuita de uso se formalizar� mediante documento administrativo, al que se incorporar� la Resoluci髇 de cesi髇 gratuita de uso, teni閚dose as� por debidamente notificada.

2. Podr� formalizarse adem醩 en escritura p鷅lica cuando as� interese a cualquiera de las partes, y, en su caso, inscribirse en el Registro de la Propiedad, con arreglo a las normas hipotecarias, siendo a costa del cesionario los gastos derivados del otorgamiento e inscripci髇.

3. Las cesiones gratuitas de uso, cualesquiera que sean los bienes o derechos que comprenda el negocio, se anotar醤 en el Inventario del Patrimonio.

Art韈ulo 115 Inicio del procedimiento para la concertaci髇 de los arrendamientos

1. Antes de acordar el inicio del procedimiento para la concertaci髇 del arrendamiento, la Consejer韆, organismo o ente p鷅lico destinatarios del inmueble objeto del contrato formular� propuesta razonada a la Consejer韆 competente en materia de Hacienda sobre la necesidad de 閟te y acreditar� que dispone de cr閐ito adecuado y suficiente para el pago de la renta y dem醩 gastos del contrato.

2. El procedimiento para concertar el arrendamiento se iniciar� mediante acuerdo del titular de la Consejer韆 competente en materia de Hacienda.

Art韈ulo 116 Procedimiento de concurso para concertar los arrendamientos

1. En caso de que la Consejer韆, el organismo o el ente p鷅lico interesados soliciten el inicio de un procedimiento para concertar el arrendamiento mediante concurso p鷅lico, la propuesta a la que se refiere el art韈ulo anterior deber� incorporar expresamente, como m韓imo, lo siguiente:

• a) Informe del 髍gano competente de la Consejer韆 o del 髍gano equivalente del organismo o ente p鷅lico interesados que justifique la necesidad, la finalidad y la forma de adquisici髇, con una descripci髇 de las caracter韘ticas f韘icas y jur韉icas del inmueble que se pretende arrendar, as� como de su ubicaci髇.
• b) Informe del t閏nico competente sobre la adecuaci髇 de la renta al precio de mercado que se pretende contratar y de las caracter韘ticas t閏nicas del inmueble.
• c) Propuesta de los pliegos de condiciones particulares y prescripciones t閏nicas que han de regir el concurso.
• d) Certificado de existencia de cr閐ito presupuestario adecuado y suficiente y el resto de documentaci髇 contable prevista.

2. El 髍gano directivo competente en materia de patrimonio proceder� a la revisi髇 de los pliegos de condiciones que han de regir el concurso, que deber醤 contener todos los aspectos mencionados en el apartado anterior as� como un modelo de proposici髇 econ髆ica, y los elevar� al titular de la Consejer韆 competente en materia de Hacienda para su aprobaci髇.

3. La convocatoria, la tramitaci髇 y la adjudicaci髇 del concurso se regir醤 por las normas establecidas en este Reglamento para la adquisici髇 de bienes inmuebles por este mismo sistema, en todo lo que sea compatible con su naturaleza.

Art韈ulo 117 Procedimiento para la concertaci髇 directa de arrendamientos

1. En caso de que la Consejer韆, el organismo o el ente interesados soliciten la tramitaci髇 del contrato de arrendamiento mediante adjudicaci髇 directa, la propuesta a la que se refiere el art韈ulo 115 de este Reglamento deber� incorporar expresamente, adem醩 de los previstos en los apartados a) y b) del art韈ulo anterior, los siguientes documentos:

• a) Justificaci髇 de la concurrencia de alguna de las causas previstas en el art韈ulo 105.2 de la Ley.
• b) Oferta del propietario o titular del derecho sobre el inmueble.
• c) Memoria de las estipulaciones que hayan de regir el contrato de arrendamiento.

2. Adem醩, deber� adjuntarse a la propuesta la siguiente documentaci髇:

• a) Identificaci髇 del titular del inmueble y la documentaci髇 que justifique suficientemente su personalidad jur韉ica as� como su representaci髇 o apoderamiento, incluyendo la identificaci髇 del representante.
• b) Acreditaci髇 suficiente de la titularidad del inmueble mediante una copia de la escritura de propiedad u otro t韙ulo v醠ido.
• c) Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad, en su caso.
• d) Justificaci髇 de encontrarse al corriente del pago de sus obligaciones tributarias, estatales y auton髆icas, y con la Tesorer韆 General de la Seguridad Social.
• e) La declaraci髇 responsable prestada conforme al art韈ulo 49 de la Ley de Contratos del Sector P鷅lico.
• f) 趌timo recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles y certificado expedido por el presidente de la comunidad de propietarios sobre la no existencia de deuda pendiente en el r間imen de propiedad horizontal, en su caso.

3. El procedimiento de adjudicaci髇 directa concluir� con la resoluci髇 del titular de la Consejer韆 competente en materia de Hacienda, previo informe jur韉ico de la Direcci髇 General de los Servicios Jur韉icos y de la Intervenci髇 General de la Junta de Extremadura.

Art韈ulo 118 Conservaci髇 y mantenimiento de los inmuebles arrendados

Concertado el arrendamiento y puesto el inmueble a disposici髇 de la Consejer韆, organismo o ente p鷅lico que hayan de utilizarlo, corresponder� a la Consejer韆 respectiva adoptar cuantas medidas sean necesarias e incumban seg鷑 ley al arrendatario para mantener el inmueble en condiciones de servir en todo momento al fin que se destine, sin perjuicio de las funciones que competen a la Direcci髇 General de los Servicio Jur韉icos en orden a la defensa en juicio de los derechos de 閟ta como arrendataria.

Art韈ulo 119 Incidencias del contrato de arrendamiento

1. Las incidencias que surjan en la ejecuci髇 de tales contratos de arrendamiento ser醤 resueltas por la Consejer韆 competente en materia de Hacienda, previo informe jur韉ico del Servicio de Patrimonio y de la Intervenci髇 General si conlleva gasto econ髆ico.

2. En particular la propuesta de actualizaci髇, revisi髇 o incremento de rentas del 髍gano interesado que no figuren contemplados en el contrato ser醤 de la competencia del 髍gano directivo con competencias en materia patrimonial.

Art韈ulo 120 Inscripci髇 y publicaci髇 de los arrendamientos

Los arrendamientos a favor de la Comunidad Aut髇oma se sujetar醤 a los requisitos de inscripci髇 y publicidad previstos en este Reglamento.

Art韈ulo 121 Enajenaci髇 de bienes muebles

1. La enajenaci髇 de los bienes muebles ser� acordada por los titulares de las Consejer韆s, entes u organismos p鷅licos correspondientes cuando no sean necesarios para el ejercicio de las funciones p鷅licas y sigan siendo susceptibles de uso, mediante los procedimientos que se regulan en el presente Cap韙ulo.

2. La enajenaci髇 tendr� lugar mediante subasta p鷅lica, seg鷑 las normas previstas para los bienes inmuebles en todo lo que sea compatible con su naturaleza. No obstante, se podr� efectuar la enajenaci髇 directa, cuando adem醩 de las circunstancias justificativas de esa forma de adjudicaci髇, por el 髍gano de adjudicaci髇 se aprecie que en los bienes se dan alguna de las siguientes circunstancias.

• a) Que su valor no exceda de 3.000 euros.
• b) Cuando se trate de bienes tecnol骻icamente obsoletos, perecederos o gravemente deteriorados por el uso.
• c) Cuando se haya declarado desierta la primera subasta.

  Se considerar醤 que concurren esas circunstancias cuando la tasaci髇 pericial para la venta concluya que su valor es inferior al veinticinco por ciento al de su adquisici髇.

  En tales casos, las caracter韘ticas m醩 significativas de la contrataci髇 se anunciar醤 en el portal oficial de contrataci髇 de la Junta de Extremadura.

3. El acuerdo de enajenaci髇 implicar� por s� solo, en su caso, la desafectaci髇 de los bienes de que se trate y su baja en el Inventario del Patrimonio.

Art韈ulo 122 Procedimiento de subasta de bienes muebles

El procedimiento para subastar bienes muebles ser� el previsto en la Secci髇 2.� del Cap韙ulo III de este T韙ulo para subastar los inmuebles, con las particularidades que se indican a continuaci髇:

• a) Las competencias que en este Reglamento se atribuyen a los distintos 髍ganos de la Consejer韆 competente en materia de Hacienda en el procedimiento de enajenaci髇 de inmuebles, corresponder醤 韓tegramente a sus hom髄ogos de la Consejer韆 competente para la enajenaci髇 de bienes muebles.
• b) Se podr醤 acumular los bienes muebles objeto de la venta en lotes. Cuando los bienes subastados se vendan por lotes, la cuant韆 para determinar la competencia para la operaci髇 correspondiente estar� determinada por el valor de cada lote.
• c) La resoluci髇 de adjudicaci髇 definitiva del remate de la subasta ser� t韙ulo bastante para la transmisi髇 de la propiedad de los bienes unida al acta de entrega de los mismos, que se formalizar醤 con el adjudicatario de la subasta, sin perjuicio de otros tr醡ites que se deban realizar ante la Administraci髇 competente o, en su caso, en los registros que procedan.

Art韈ulo 123 Procedimiento para la adquisici髇 y enajenaci髇 de propiedades incorporales

1. Para la adquisici髇 de los derechos de la propiedad industrial e intelectual se aplicar� lo dispuesto en la Ley de Contratos del Sector P鷅lico, si tiene lugar en virtud de contratos administrativos. Las adquisiciones podr醤 realizarse en propiedad o en uso mediante convenio de colaboraci髇, en cuyo caso, se ajustar醤 a la normativa especial que resulte de aplicaci髇 y al clausulado del instrumento.

2. Salvo que en el contrato expresamente se pacte otra cosa, las adquisiciones de programas inform醫icos se har醤 bajo condici髇 de que el uso sea exclusivo y que se pueda transferir.

3. La enajenaci髇 se har� mediante subasta p鷅lica, previa valoraci髇 pericial, a no ser que se den los supuestos previstos en el art韈ulo 115 de la Ley o que el Consejo de Gobierno, a propuesta del titular de la Consejer韆 competente en materia de Hacienda y a iniciativa de la Consejer韆, ente u organismo p鷅lico interesado acuerde la enajenaci髇 directa.

4. Las adquisiciones y enajenaciones se anotar醤 en el Inventario del Patrimonio y se publicar醤 en el Diario oficial de Extremadura.

5. Las normas relativas a las adquisiciones y enajenaciones de bienes inmuebles contenidas en este Reglamento, y en la Ley, siempre que no resulten incompatibles con la naturaleza de estos derechos inmateriales, ser醤 de aplicaci髇 en estos procedimientos.

Art韈ulo 124 Procedimiento de adquisici髇 de t韙ulos representativos del capital

1. El procedimiento se iniciar� de oficio mediante resoluci髇 del Consejero competente en materia de Hacienda a propuesta del 髍gano directivo competente en materia patrimonial.

2. Podr� iniciarse a instancia de una Consejer韆 interesada, en cuyo caso la petici髇 incluir� la siguiente documentaci髇:

• a) Informe justificativo del 髍gano competente de la Consejer韆 interesada que exponga la situaci髇 econ髆ica y financiera de la sociedad y dem醩 datos que permitan la valoraci髇 tanto de la situaci髇 actual como de la viabilidad, as� como la oportunidad o la conveniencia de la adquisici髇 de los t韙ulos.
• b) Certificado de la existencia de cr閐ito presupuestario adecuado y suficiente para llevar a cabo la operaci髇 propuesta.
• c) Informe relativo al valor de los t韙ulos por el 髍gano competente, seg鷑 los m閠odos de valoraci髇 com鷑mente aceptados.

3. La adquisici髇 o la suscripci髇 de los t韙ulos representativos del capital se sujetar醤 al requisito de anotaci髇 en el Inventario del Patrimonio.

Art韈ulo 125 Procedimiento de enajenaci髇 de t韙ulos representativos del capital

1. Acordada la enajenaci髇, 閟ta se realizar� conforme a las siguientes normas:

• a) Si los t韙ulos que se traten de vender cotizan en alg鷑 mercado de valores secundario organizado, la enajenaci髇 se realizar� mediante la orden oportuna de venta. Cuando no coticen en ning鷑 mercado de valores, se enajenar醤 en subasta p鷅lica, salvo que el Consejo de Gobierno acuerde la enajenaci髇 directa a propuesta del Consejero competente en materia de Hacienda.
• b) Las operaciones de enajenaci髇 de t韙ulos representativos del capital de las sociedades mercantiles participadas se efectuar醤 a instancia de la Consejer韆 titular de los derechos pol韙icos a trav閟 del 髍gano directivo competente en materia de patrimonio.

  En la memoria correspondiente, la Consejer韆 que ostente los derechos pol韙icos expondr� la situaci髇 econ髆ica y financiera de la sociedad y dem醩 datos que permitan la valoraci髇 y la oportunidad o la conveniencia de vender los t韙ulos.

• c) Cuando la enajenaci髇 de los t韙ulos se promueva a favor de las corporaciones locales o de otros entes de derecho p鷅lico que sean usuarios de los servicios que constituyen el objeto de la sociedad, la memoria a la que se refiere el p醨rafo anterior vendr� acompa馻da de una copia de los acuerdos en los que las corporaciones o los entes mencionados manifiesten su voluntad de compra.

2. La enajenaci髇 se anotar� obligatoriamente en el Inventario del Patrimonio.

Art韈ulo 126 Ejercicio de los derechos pol韙icos inherentes a los t韙ulos representativos del capital

1. En el supuesto de empresas p鷅licas que adopten la forma de sociedades privadas o en el caso de empresas participadas, corresponder� al titular de la Consejer韆 con competencias en materia de Hacienda el ejercicio de los derechos que correspondan a la Comunidad Aut髇oma como part韈ipe.

2. Se podr� impartir a los representantes del capital en los consejos de administraci髇 de las citadas empresas las instrucciones que desde la Consejer韆 competente en materia de Hacienda se consideren oportunas para el adecuado ejercicio de los derechos. Del mismo modo, se podr� solicitar de ellos cuantas aclaraciones, datos e informes necesite el 髍gano directivo competente en materia patrimonial para la formaci髇 y actualizaci髇 del Inventario del Patrimonio de la Comunidad Aut髇oma de Extremadura.