Ley 2/2003, de 30 de enero, de Vivienda de Canarias

Art韈ulo 32 Concepto

Se entiende por vivienda protegida aquella que cumple unas determinadas condiciones de uso, destino, calidad, precio m醲imo establecido y, en su caso, superficie y dise駉, as� calificadas por la consejer韆 competente en materia de vivienda

LE0000532251_20140628 Art韈ulo 32 redactado por el n鷐ero nueve del art韈ulo 1 de Ley [CANARIAS] 2/2014, 20 junio, de modificaci髇 de la Ley 2/2003, de 30 de enero, de Vivienda de Canarias y de medidas para garantizar el derecho a la vivienda (獴.O.I.C.� 27 junio).Vigencia: 28 junio 2014

Art韈ulo 32-bis Ocupaci髇 efectiva de las viviendas

La administraci髇 deber� velar por la efectiva ocupaci髇 de las viviendas protegidas por las personas leg韙imamente seleccionadas para su uso y disfrute

LE0000532251_20140628 Art韈ulo 32 bis introducido por el n鷐ero diez del art韈ulo 1 de Ley [CANARIAS] 2/2014, 20 junio, de modificaci髇 de la Ley 2/2003, de 30 de enero, de Vivienda de Canarias y de medidas para garantizar el derecho a la vivienda (獴.O.I.C.� 27 junio).Vigencia: 28 junio 2014

Art韈ulo 33 Superficie

1. Las viviendas protegidas deber醤 tener una superficie 鷗il comprendida entre los 40 y los 125 metros cuadrados. No obstante lo anterior, reglamentariamente se determinar� la superficie 鷗il de las viviendas a las que se refiere el art韈ulo 57 y la de los anejos vinculados a las viviendas protegidas.

2. Reglamentariamente se fijar� el criterio para calcular la superficie 鷗il de las viviendas protegidas y de sus anejos, y se determinar醤 las dependencias de la vivienda que puedan tener la consideraci髇 de anejos vinculados a la misma.

Art韈ulo 34 Destino

1. Las viviendas protegidas se destinar醤 a domicilio habitual y permanente, sin que pueda destinarse a segunda residencia o cualquier otro uso, y deber醤 ser ocupadas en los plazos que reglamentariamente se determinen.

2. Se entender� por domicilio permanente el que constituya la residencia del titular, bien sea propietario, arrendatario o cesionario y, en su caso, el de la unidad familiar.

3. Se entiende que existe habitualidad en la ocupaci髇 de la vivienda cuando no permanezca desocupada durante m醩 de seis meses en el per韔do de un a駉, salvo que medie justa causa, determinada reglamentariamente

LE0000532251_20140628 N鷐ero 3 del art韈ulo 34 redactado por el n鷐ero once del art韈ulo 1 de Ley [CANARIAS] 2/2014, 20 junio, de modificaci髇 de la Ley 2/2003, de 30 de enero, de Vivienda de Canarias y de medidas para garantizar el derecho a la vivienda (獴.O.I.C.� 27 junio).Vigencia: 28 junio 2014

4. La desocupaci髇 de la vivienda, mediando justa causa, deber� ser autorizada por el Instituto Canario de la Vivienda.

5. No obstante lo anterior, y sin perjuicio de las licencias y dem醩 autorizaciones que sean preceptivas, el Instituto podr� autorizar el ejercicio en la vivienda de una profesi髇, oficio o peque馻 industria por su titular, o cualquier miembro de su familia, siempre que esa actividad sea compatible con el uso residencial y su desarrollo no requiera un espacio superior a la quinta parte de la superficie 鷗il.

6. A los efectos de esta Ley se entender� por unidad familiar la compuesta por el titular de la vivienda y aquellas personas que conviviendo con 閘, se establezca reglamentariamente.

Art韈ulo 35 Calidad

Las viviendas protegidas deber醤 cumplir las normas t閏nicas, de tipolog韆, de dise駉 y de calidad que se fijen reglamentariamente. En todo caso les ser� de aplicaci髇 lo establecido con car醕ter general en la normativa reguladora de la eficiencia energ閠ica de las edificaciones

LE0000532251_20140628 Art韈ulo 35 redactado por el n鷐ero doce del art韈ulo 1 de Ley [CANARIAS] 2/2014, 20 junio, de modificaci髇 de la Ley 2/2003, de 30 de enero, de Vivienda de Canarias y de medidas para garantizar el derecho a la vivienda (獴.O.I.C.� 27 junio).Vigencia: 28 junio 2014

Art韈ulo 36 Precio de venta y renta

La calificaci髇 como vivienda protegida determina la sujeci髇 de cualesquiera actos de disposici髇, arrendamiento o adquisici髇, a un precio m醲imo tasado. Corresponde al Gobierno de Canarias, o韉o el Instituto Canario de la Vivienda, y a propuesta del Consejero competente en materia de vivienda, fijar la cuant韆 m醲ima de los precios de venta y renta de las viviendas protegidas.

V閍se el D [CANARIAS] 1/2004, 13 enero, por el que se establece el precio m醲imo de venta y la renta m醲ima inicial anual de las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica (獴.O.I.C.� 20 enero).LE0000196751_20110428

Art韈ulo 37 Requisitos de acceso

1. Son requisitos m韓imos para acceder a una vivienda protegida, cualquiera que sea el t韙ulo, as� como para acceder a financiaci髇 p鷅lica, los siguientes:

• a) Que la vivienda vaya a destinarse a residencia habitual y permanente del titular y, en su caso, de su unidad familiar.
• b) Que el adquirente, promotor para uso propio, adjudicatario, arrendatario o beneficiario de la vivienda no supere los requisitos de capacidad econ髆ica que se fijen para cada r間imen de viviendas y para cada modalidad de ayudas, incluyendo la renta familiar y el patrimonio de que dispongan, y que tenga su condici髇 de residente en alguno de los municipios de la Comunidad Aut髇oma de Canarias.
• c) Que el adquirente, adjudicatario, promotor para uso propio, arrendatario o beneficiario de la vivienda, o cualquier otro miembro de la unidad familiar no sea titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda protegida, ni tampoco de una vivienda libre cuando su valor exceda del m醲imo que fije el Gobierno, salvo en el caso de desplazamiento entre las distintas islas por motivos laborales en la forma en que reglamentariamente se determine.

En el caso de viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica, los adjudicatarios o cualquier otro miembro de la unidad familiar no podr醤 ser propietarios ni titulares de derechos de uso o disfrute sobre otra clase de vivienda.

2. Excepcionalmente, y a propuesta de la Consejer韆 de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Canarias competente en materia de servicios sociales, y por los motivos que se establezcan en el Plan de Servicios Sociales de Canarias, se podr� acceder a una vivienda protegida.

3. Reglamentariamente, el Gobierno establecer� los requisitos objetivos y subjetivos complementarios que deban cumplirse para acceder a cada clase de vivienda protegida y para obtener financiaci髇 p鷅lica.

Art韈ulo 38 Financiaci髇

1. Las administraciones p鷅licas competentes fomentar醤 la construcci髇, rehabilitaci髇 y reposici髇 de viviendas protegidas mediante la adopci髇 de medidas fiscales, econ髆icas y aquellas otras que las incentiven.

2. A trav閟 de las medidas a las que se refiere el apartado anterior, las administraciones p鷅licas competentes promover醤 tambi閚, la adquisici髇 de viviendas protegidas.

3. La financiaci髇 cualificada de las viviendas protegidas, en el marco del Plan de Vivienda, podr� adoptar las siguientes modalidades:

• a) Pr閟tamos cualificados concedidos por entidades de cr閐ito p鷅licas o privadas en el marco de los convenios suscritos al amparo de los planes estatal y canario de vivienda. Estos contratos de pr閟tamos no podr醤 contener cl醬sulas declaradas abusivas o contrarias al ordenamiento por resoluci髇 judicial firme, por resoluciones firmes de los Registradores de la Propiedad o por resoluciones de la Direcci髇 General de los Registros y del Notariado y as� lo prever醤 los convenios.

  La negativa por parte de la persona o entidad beneficiaria del pr閟tamo a suscribir el contrato en tanto no se supriman o modifiquen estas cl醬sulas no podr� suponer denegaci髇 posterior por parte de la entidad financiera a otorgar la financiaci髇. Si la declaraci髇 judicial es posterior a la suscripci髇 del contrato, las partes, con la supervisi髇 de la administraci髇 p鷅lica, acordar醤 un nuevo r間imen para el objeto de la cl醬sula abusiva y en cualquier caso se entender� por no puesta.

• b) Ayudas econ髆icas directas:
  • 1) Subsidios de pr閟tamos cualificados.
  • 2) Subsidios de pr閟tamos no cualificados concedidos directamente a los beneficiarios por entidades de cr閐ito p鷅licas o privadas.
  • 3) Subvenciones personales.
• c) Avales o cualquier otra clase de ayuda que facilite la financiaci髇 del precio de la vivienda protegida

LE0000532251_20140628 Art韈ulo 38 redactado por el n鷐ero trece del art韈ulo 1 de Ley [CANARIAS] 2/2014, 20 junio, de modificaci髇 de la Ley 2/2003, de 30 de enero, de Vivienda de Canarias y de medidas para garantizar el derecho a la vivienda (獴.O.I.C.� 27 junio).Vigencia: 28 junio 2014

Art韈ulo 39 Limitaciones a la capacidad de disponer

1. La disposici髇 de las viviendas protegidas, tanto la transmisi髇 intervivos, como la cesi髇 de uso a terceros, queda sujeta a las prohibiciones y limitaciones establecidas en esta Ley, en las normas que la desarrollen y, en su defecto, en la legislaci髇 estatal sobre viviendas de protecci髇 oficial. Estas limitaciones deber醤 hacerse constar en la escritura de compraventa y, en su caso, en la p髄iza del pr閟tamo, as� como en la inscripci髇 registral en los t閞minos de la legislaci髇 estatal.

2. Con car醕ter general, el r間imen legal de protecci髇 durar� el per韔do de amortizaci髇 del pr閟tamo que permiti� el acceso del titular a la vivienda, salvo que la regulaci髇 de cada clase de vivienda protegida fije uno diferente. En ning鷑 caso dicho r間imen de protecci髇 podr� exceder de treinta a駉s, sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 49 con relaci髇 a las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica.

3. Con car醕ter general, las viviendas protegidas no podr醤 ser objeto de transmisi髇 intervivos, ni de cesi髇 de uso por cualquier t韙ulo durante la vigencia de su r間imen legal, sin perjuicio de lo establecido en el art韈ulo 54 salvo que, previa autorizaci髇 y justa causa, determinada reglamentariamente, se reintegre la totalidad de las ayudas y de los beneficios fiscales recibidos de la Administraci髇 de la Comunidad Aut髇oma de Canarias con sus intereses legales, siempre que no hayan trascurrido diez a駉s a partir de la calificaci髇 definitiva.

No obstante, y en los t閞minos que se establezcan reglamentariamente, no se exigir� el reintegro de las ayudas y beneficios fiscales recibidos, si la transmisi髇 se produce en el marco de un procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria o de un acuerdo judicial o extrajudicial de daci髇 en pago de deudas hipotecarias y siempre y cuando las personas beneficiarias cumplan los siguientes requisitos:

• a) Tener su residencia habitual y permanente en la vivienda objeto de ejecuci髇 hipotecaria, siendo su 鷑ica vivienda en propiedad y no poseer ning鷑 miembro de la unidad familiar que conviva en la vivienda objeto de ejecuci髇 hipotecaria la titularidad de ninguna vivienda.
• b) Tener la condici髇 inicial de propietarios y deudores hipotecarios.
• c) Que el lanzamiento pueda generar una situaci髇 de emergencia o exclusi髇 social.
• d) Cumplir los siguientes requisitos de car醕ter econ髆ico:
  • 1�. Que el procedimiento de ejecuci髇 hipotecaria sea consecuencia del impago de un pr閟tamo concedido para poder hacer efectivo el derecho a la vivienda.
  • 2�. Que las condiciones econ髆icas de la persona hayan sufrido un importante menoscabo, provocando una situaci髇 de endeudamiento sobrevenido respecto a las condiciones y circunstancias existentes cuando se concedi� el pr閟tamo hipotecario. Se entender� que las circunstancias econ髆icas han sufrido un importante menoscabo cuando el esfuerzo que represente la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por, al menos, 1.5 y ello suponga m醩 de un tercio de los ingresos familiares.
  • 3�. Que el conjunto de ingresos de la unidad familiar no supere el 3 del Indicador P鷅lico de Renta de Efectos M鷏tiples (IPREM)

LE0000532251_20140628 N鷐ero 3 del art韈ulo 39 redactado por el n鷐ero catorce del art韈ulo 1 de Ley [CANARIAS] 2/2014, 20 junio, de modificaci髇 de la Ley 2/2003, de 30 de enero, de Vivienda de Canarias y de medidas para garantizar el derecho a la vivienda (獴.O.I.C.� 27 junio).Vigencia: 28 junio 2014

4. Excepcionalmente, el Gobierno de Canarias podr� proceder a la descalificaci髇 de promociones de viviendas protegidas, con extinci髇 del r間imen legal de protecci髇, sin reintegro y previa amortizaci髇 de los pr閟tamos hipotecarios suscritos por la Comunidad Aut髇oma, en su caso, cuando concurran razones de inter閟 p鷅lico o social que lo justifiquen y en los t閞minos y condiciones que se estimen precisas para la consecuci髇 de los fines de inter閟 p鷅lico o social pretendidos.

LE0000233226_20230316 N鷐ero 4 del art韈ulo 39 introducido por el apartado 1 de la Disposici髇 Adicional 8.� de la Ley [CANARIAS] 6/2006, 17 julio, del Patrimonio de la Comunidad Aut髇oma de Canarias (獴.O.I.C.� 21 julio).Vigencia: 22 julio 2006

Art韈ulo 40 Contenido obligatorio de los contratos

1. Los contratos de arrendamiento y compraventa incluir醤 aquellas cl醬sulas que reglamentariamente se establezcan, necesarias para asegurar la finalidad de este r間imen de protecci髇 de viviendas.

2. Corresponde al Instituto Canario de la Vivienda, cualquiera que sea el modo de gesti髇 que articule, el visado de esos contratos en orden a verificar la inserci髇 de esas cl醬sulas obligatorias.

Art韈ulo 41 Efectos por incumplimiento

1. El incumplimiento de los requisitos establecidos para cada una de las actuaciones protegidas, incluyendo la no obtenci髇 de la calificaci髇 definitiva, acarrear�, adem醩 de las sanciones que pudieran corresponder, y previa audiencia del interesado, la p閞dida de los derechos inherentes al r間imen de protecci髇.

2. A requerimiento de la Administraci髇 competente, los beneficiarios de viviendas protegidas deber醤 acreditar que siguen reuniendo los requisitos que les permitieron acceder a la vivienda.

3. En caso de incumplimiento sobrevenido de los requisitos exigidos para la actuaci髇 protegida, la Administraci髇 P鷅lica competente acordar�, previa audiencia del interesado, la p閞dida de los derechos inherentes al r間imen de protecci髇, con efectos desde el momento en que hubieran cambiado las circunstancias que determinaron su otorgamiento.

4. Las cantidades a reintegrar, m醩 los intereses legales preceptivos, tendr醤 la consideraci髇 de ingresos de derecho p鷅lico a todos los efectos. Las cantidades reintegradas con sus correspondientes intereses se destinar醤 al Fondo Canario de Vivienda.

Art韈ulo 42 Concepto

Es vivienda protegida de promoci髇 p鷅lica aquella vivienda de titularidad p鷅lica promovida, sin 醤imo de lucro, por el Instituto Canario de la Vivienda, los Consorcios Insulares de Vivienda, en su caso, y los ayuntamientos, o por cualquier entidad p鷅lica vinculada o dependiente de los anteriores en ejercicio de la competencia que la Ley les atribuye, para la consecuci髇 de cualquiera de los objetivos se馻lados en el art韈ulo siguiente, y cuya adjudicaci髇 queda sujeta a un procedimiento reglado.

Art韈ulo 43 Objetivos

La promoci髇 p鷅lica atender� prioritariamente los siguientes objetivos:

• a) Facilitar el acceso a una vivienda digna y adecuada a aquellos sectores de poblaci髇 que tengan una especial dificultad, o est閚 imposibilitados, para acceder al mercado inmobiliario, o a grupos de poblaci髇 de caracter韘ticas o circunstancias espec韋icas.
• b) Erradicar el chabolismo y la infravivienda, intentando que los beneficiarios permanezcan en su entorno o, en caso de desplazamiento, mejoren su h醔itat y su integraci髇 econ髆ica y social.
• c) Remodelar, rehabilitar o reponer las viviendas protegidas que fueron promovidas por entidades p鷅licas.
• d) Participar en el mercado de la vivienda en aquellas situaciones en las que exista una gran demanda y escasez de oferta.
• e) Procurar y, en su caso, completar o rehabilitar, el equipamiento y las dotaciones al servicio de las viviendas protegidas.

Art韈ulo 44 Modalidades

1. La promoci髇 p鷅lica podr� llevarse a cabo mediante:

• a) La construcci髇 de viviendas.
• b) La adquisici髇 de viviendas nuevas, en fase de proyecto, de construcci髇 o terminadas, que cumplan los requisitos objetivos para su calificaci髇. A tal efecto se considerar醤 viviendas nuevas terminadas aquellas que no hayan sido ocupadas en el plazo de dos a駉s desde la fecha del certificado final de obras.
• c) La adquisici髇 de viviendas para su rehabilitaci髇 o reposici髇 con destino a la promoci髇 p鷅lica.
• d) La rehabilitaci髇 o reposici髇 de viviendas de promoci髇 p鷅lica.
• e) La rehabilitaci髇 de los equipamientos y dotaciones al servicio de esta clase de viviendas.
• f) La adquisici髇 de viviendas o lotes de viviendas adquiridas por entidades financieras, o sus filiales inmobiliarias o entidades de gesti髇 de activos, como consecuencia de la ejecuci髇 de una garant韆 crediticia o su transformaci髇 en tal como consecuencia del impago de una deuda, y ello en los t閞minos y condiciones que fije el Plan de Vivienda al que dicha actuaci髇 est� adscrita.LE0000532251_20140628 Letra f) del n鷐ero 1 del art韈ulo 44 introducida por el n鷐ero quince del art韈ulo 1 de Ley [CANARIAS] 2/2014, 20 junio, de modificaci髇 de la Ley 2/2003, de 30 de enero, de Vivienda de Canarias y de medidas para garantizar el derecho a la vivienda (獴.O.I.C.� 27 junio).Vigencia: 28 junio 2014
• g) La mediaci髇 entre entidades financieras o arrendadores y personas afectadas por una ejecuci髇 hipotecaria o crediticia vinculada a su vivienda o por el impago de una renta de alquiler cuya consecuencia suponga exclusi髇 o riesgo de exclusi髇 social para estas.LE0000532251_20140628 Letra g) del n鷐ero 1 del art韈ulo 44 introducida por el n鷐ero quince del art韈ulo 1 de Ley [CANARIAS] 2/2014, 20 junio, de modificaci髇 de la Ley 2/2003, de 30 de enero, de Vivienda de Canarias y de medidas para garantizar el derecho a la vivienda (獴.O.I.C.� 27 junio).Vigencia: 28 junio 2014
• h) El asesoramiento a familias y personas en situaci髇 de amenaza de p閞dida de su vivienda por ejecuciones hipotecarias o como consecuencia de impago de las rentas de alquiler por incapacidad econ髆ica sobrevenidaLE0000532251_20140628 Letra h) del n鷐ero 1 del art韈ulo 44 introducida por el n鷐ero quince del art韈ulo 1 de Ley [CANARIAS] 2/2014, 20 junio, de modificaci髇 de la Ley 2/2003, de 30 de enero, de Vivienda de Canarias y de medidas para garantizar el derecho a la vivienda (獴.O.I.C.� 27 junio).Vigencia: 28 junio 2014

2. La promoci髇 p鷅lica de viviendas, cualquiera que sea la modalidad, podr� realizarse por cualquier modo de gesti髇 admitido en derecho, compatible con la finalidad p鷅lica de la actuaci髇.

Art韈ulo 45 Parque p鷅lico de viviendas

El conjunto de las viviendas protegidas calificadas como viviendas de promoci髇 p鷅lica constituye el parque p鷅lico de viviendas cuya finalidad es atender las necesidades de vivienda de las personas y los grupos que cumplan con los requisitos que se establezcan reglamentariamente.

Art韈ulo 46 Beneficiarios

1. S髄o podr醤 ser beneficiarios de viviendas de promoci髇 p鷅lica las personas f韘icas, siempre que sus ingresos familiares ponderados no superen la cuant韆 que se establezca, no sean propietarios ni ostenten derecho real sobre ninguna otra vivienda, cumplan los dem醩 requisitos legales y los que se establezcan reglamentariamente.

2. Excepcionalmente, por razones de inter閟 p鷅lico o social, podr醤 ser beneficiarios de esta clase de viviendas las personas jur韉icas p鷅licas o privadas sin 醤imo de lucro.

3. A los efectos de la presente Ley, tendr醤 la consideraci髇 de beneficiarios, el titular del contrato en virtud del cual se realiza la adjudicaci髇 y las dem醩 personas que componen la unidad familiar.

Art韈ulo 47 Adjudicaci髇

1. La adjudicaci髇 de viviendas protegidas se realizar� de acuerdo con los principios de justicia, equidad y solidaridad, de forma que prevalezca el acceso a las mismas a las familias m醩 necesitadas. En todo caso constituir� requisito ineludible para acceder a una vivienda protegida, la inscripci髇 en el Registro P鷅lico de Demandantes de Vivienda Protegida de Canarias.

Reglamentariamente se establecer醤 los requisitos que han de reunir los demandantes de vivienda protegida de promoci髇 p鷅lica para ser inscritos en el Registro P鷅lico de Demandantes de Vivienda Protegida de Canarias, de tal forma que se garantice el acceso al mismo a las familias con menos recursos y mayores necesidades de vivienda.

Dichos requisitos se establecer醤 teniendo en cuenta los siguientes aspectos de la unidad familiar:

• a) Composici髇.
• b) Recursos econ髆icos, incluyendo la renta familiar y su patrimonio.
• c) R間imen de uso y condiciones de habitabilidad de los alojamientos que ocupe.
• d) Situaci髇 de hacinamiento.
• e) Familias en situaci髇 de riesgo.
• f) Necesidades especiales de la unidad familiar, tales como tener el reconocimiento de la condici髇 de familia numerosa, o tener a su cargo personas dependientes o con discapacidad, personas mayores o v韈timas de violencia de g閚ero.

2. El procedimiento para adjudicar las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica se regular� reglamentariamente mediante orden de la persona titular de la consejer韆 competente en materia de vivienda, pudiendo adoptar la modalidad de baremaci髇, sorteo o cualquier otro sistema que se estime adecuado para dar cumplimiento a los principios regulados en el apartado 1 de este art韈ulo.

LE0000684604_20240312 N鷐ero 2 del art韈ulo 47 redactado por el apartado tres de la disposici髇 final primera del D. ley 24/2020, de 23 de diciembre, de medidas extraordinarias y urgentes en los 醡bitos de vivienda, transportes y puertos de titularidad de la Comunidad Aut髇oma de Canarias (獴.O.I.C.� 28 diciembre).Vigencia: 29 diciembre 2020

3. Dentro de cada promoci髇 se establecer醤 reservas de viviendas, que tendr醤 la consideraci髇 de cupos especiales, para atender a personas en situaci髇 de limitaci髇, movilidad o comunicaci髇 reducida en los t閞minos del art韈ulo 10 de la Ley 8/1995, de 6 de abril, de accesibilidad y supresi髇 de barreras f韘icas y de la comunicaci髇, as� como para emigrantes retornados. Asimismo, dentro de cada promoci髇 podr醤 reservarse viviendas para composiciones familiares reducidas o para atender situaciones excepcionales de inter閟 p鷅lico que conlleven la demolici髇 de viviendas o el realojo de sus usuarios o cualquier otra medida de an醠oga naturaleza.

4. Se reservar� en cada grupo de viviendas un porcentaje que se determinar� reglamentariamente destinado a unidades familiares cuyo titular tenga una edad inferior a treinta y cinco a駉s, personas mayores de sesenta y cinco a駉s y mujeres v韈timas de malos tratos

LE0000588348_20170101Art韈ulo 47 redactado por la disposici髇 final d閏imosegunda de la Ley [CANARIAS] 3/2016, de 29 de diciembre, de Presupuestos Generales de la Comunidad Aut髇oma de Canarias para 2017 (獴.O.I.C.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2017

Art韈ulo 48 Modos de acceso

1. En atenci髇 al destino de las viviendas del parque p鷅lico, el acceso a las mismas se realizar� por cualquiera de los siguientes t韙ulos:

• a) Arrendamiento.
• b) Compraventa.
• c) Otras formas de cesi髇 de uso de las establecidas normativamente.

2. El procedimiento y requisitos para la adjudicaci髇 de las viviendas de promoci髇 p鷅lica, ser� desarrollado mediante orden de la persona titular de la consejer韆 competente en materia de vivienda y se ajustar� a los principios de objetividad, publicidad, concurrencia, transparencia e igualdad.

LE0000684604_20240312 N鷐ero 2 del art韈ulo 48 redactado por el apartado cuatro de la disposici髇 final primera del D. ley 24/2020, de 23 de diciembre, de medidas extraordinarias y urgentes en los 醡bitos de vivienda, transportes y puertos de titularidad de la Comunidad Aut髇oma de Canarias (獴.O.I.C.� 28 diciembre).Vigencia: 29 diciembre 2020

3. Reglamentariamente se determinar醤 las cl醬sulas que deben incorporar los contratos de arrendamiento, el r間imen de pr髍rogas, los requisitos para su novaci髇, los mecanismos de fiscalizaci髇 administrativa y cuantos otros aspectos sean necesarios para garantizar el destino y funci髇 de esta clase de viviendas protegidas. Queda prohibido el subarriendo o la cesi髇 del uso del adjudicatario a un tercero de esta clase de viviendas.

4. El Gobierno de Canarias, con relaci髇 a las viviendas protegidas de r間imen especial en alquiler, que se adjudiquen por el mismo procedimiento que las anteriores, bien de promoci髇 p鷅lica o de promoci髇 privada, podr� establecer subvenciones o ayudas a la adquisici髇 y arrendamiento de las mismas, atendiendo a las circunstancias socioecon髆icas de las personas adjudicatarias. En ning鷑 caso, la cantidad mensual a abonar en concepto de alquiler de vivienda sin anejo vinculado podr� exceder del 20% en funci髇 de los ingresos mensuales de la unidad familiar de acuerdo a la tabla de relaciones de ingresos y cuota que se apruebe reglamentariamente. En atenci髇 a las circunstancias socioecon髆icas de aquellas personas, en especial en caso de desempleo, la Administraci髇 P鷅lica competente podr� conceder bonificaciones al pago de la renta e, incluso, autorizar la interrupci髇 del pago de la misma, en las condiciones y con las garant韆s que se fijen reglamentariamente.

Las ayudas al alquiler de las viviendas podr醤 tener car醕ter plurianual, y la concesi髇 de las mismas se instrumentar�, en el caso de las viviendas de promoci髇 p鷅lica, a efectos presupuestarios, como formalizaci髇 contable.

LE0000837245_20240312 N鷐ero 4 del art韈ulo 48 redactado por el apartado tres del art韈ulo 29 del D. ley 1/2024, de 19 de febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.C.� 20 febrero).Vigencia: 20 febrero 2024

5. El Gobierno de Canarias, atendiendo a las circunstancias sociales y econ髆icas, podr� favorecer el acceso a la propiedad de viviendas de titularidad de la Comunidad Aut髇oma de Canarias calificadas en compraventa, a arrendatarios del parque p鷅lico de viviendas, teniendo derecho a que se les aplique sobre el precio de compra las deducciones equivalentes al pago de rentas abonadas por alquiler hasta el momento de la resoluci髇 del arrendamiento en los t閞minos que se determine reglamentariamente, previa solicitud de los mismos y estudio econ髆ico de la unidad familiar por el Instituto Canario de la Vivienda.

LE0000684604_20240312 N鷐ero 5 del art韈ulo 48 redactado por el apartado cuatro de la disposici髇 final primera del D. ley 24/2020, de 23 de diciembre, de medidas extraordinarias y urgentes en los 醡bitos de vivienda, transportes y puertos de titularidad de la Comunidad Aut髇oma de Canarias (獴.O.I.C.� 28 diciembre).Vigencia: 29 diciembre 2020

6. Reglamentariamente se determinar� en qu� momento una promoci髇 de viviendas, en la que una parte de las personas adjudicatarias ha accedido a la propiedad mediante el otorgamiento de escrituras p鷅licas de compraventa, deber� entenderse calificada en r間imen de venta, al objeto de establecer el r間imen jur韉ico aplicable a aquellas viviendas de la promoci髇 que estuviesen sometidas a la pr髍roga prevista en la legislaci髇 de arrendamientos urbanos y las que pudiesen ser susceptibles de una nueva adjudicaci髇

LE0000532251_20140628 N鷐ero 6 del art韈ulo 48 introducido por el n鷐ero diecisiete del art韈ulo 1 de Ley [CANARIAS] 2/2014, 20 junio, de modificaci髇 de la Ley 2/2003, de 30 de enero, de Vivienda de Canarias y de medidas para garantizar el derecho a la vivienda (獴.O.I.C.� 27 junio).Vigencia: 28 junio 2014

Art韈ulo 49 Duraci髇 del r間imen legal de protecci髇

El r間imen legal de protecci髇 de las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica tendr� car醕ter permanente.

LE0000837245_20240312 Art韈ulo 49 redactado por el apartado cuatro del art韈ulo 29 del D. ley 1/2024, de 19 de febrero, de medidas urgentes en materia de vivienda (獴.O.I.C.� 20 febrero).Vigencia: 20 febrero 2024

Art韈ulo 50 Conservaci髇 y administraci髇

1. Las personas adjudicatarias de viviendas de promoci髇 p鷅lica asumir醤 los deberes de conservaci髇 y uso de las mismas establecidos con car醕ter general por esta ley para las viviendas libres, as� como, los que se derivan de la legislaci髇 urban韘tica, de arrendamientos urbanos y legislaci髇 fiscal, estableci閚dose en el contrato que suscriban la asunci髇 por parte de los mismos del abono del impuesto sobre bienes inmuebles de naturaleza urbana, la tasa por recogida de basura y la tasa por la entrada de veh韈ulos por la v韆 p鷅lica y, en su caso, los deberes que se deriven de las ordenanzas municipales.

No obstante, en caso de arrendamiento y en la forma que se determine reglamentariamente, podr醤 ser subvencionados o pagados por la administraci髇 auton髆ica de vivienda

LE0000532251_20140628 N鷐ero 1 del art韈ulo 50 redactado por el n鷐ero dieciocho del art韈ulo 1 de Ley [CANARIAS] 2/2014, 20 junio, de modificaci髇 de la Ley 2/2003, de 30 de enero, de Vivienda de Canarias y de medidas para garantizar el derecho a la vivienda (獴.O.I.C.� 27 junio).Vigencia: 28 junio 2014

2. La administraci髇 y conservaci髇, en su caso, de las viviendas de promoci髇 p鷅lica podr� llevarse a cabo por la entidad p鷅lica responsable de las mismas, bien con sus propios medios, bien contratando esas funciones con empresas especializadas o bien ordenando que los adjudicatarios se constituyan en Juntas Administradoras.

3. Reglamentariamente, se determinar� la forma de constituci髇 y funcionamiento de las Juntas Administradoras y la participaci髇 de los adjudicatarios de viviendas de promoci髇 p鷅lica en r間imen de alquiler en las Juntas de Propietarios constituidas en los citados grupos de viviendas.

Art韈ulo 51 Concepto

1. Son viviendas protegidas de promoci髇 privada aquellas que, reuniendo los requisitos de superficie, uso, destino, calidad y precio m醲imo reglamentarios, y no estando el acceso a las mismas sujeto a un procedimiento administrativo reglado, reciban esa calificaci髇 por el Instituto Canario de la Vivienda.

2. Pueden ser promotores de viviendas protegidas de promoci髇 privada cualquier persona f韘ica o jur韉ica, privada o p鷅lica, en este 鷏timo supuesto en ejercicio de la iniciativa p鷅lica econ髆ica.

Art韈ulo 52 Beneficiarios

1. Los adquirentes que re鷑an los requisitos de capacidad econ髆ica que se establezcan, previo reconocimiento por la Administraci髇 P鷅lica competente, podr醤 acceder, dentro de las disponibilidades presupuestarias, a la financiaci髇 cualificada. Asimismo, y en los casos que se determinen, podr醤 acceder a la financiaci髇 cualificada los arrendatarios o promotores para uso propio, salvo que estos 鷏timos se acojan al r間imen de autoconstrucci髇 al que se refiere la Secci髇 3� del presente cap韙ulo.

趎icamente las personas f韘icas podr醤 ser usuarias de esta clase de viviendas. Las personas jur韉icas podr醤 ser titulares de las viviendas, pero no usuarias.

2. Podr醤 acceder a la financiaci髇 cualificada que se establezca para esta clase de viviendas los promotores, p鷅licos o privados, cuando hayan obtenido la calificaci髇 provisional de su promoci髇. En este caso, el adquirente, previo reconocimiento administrativo del cumplimiento de los requisitos subjetivos para acceder a la financiaci髇 p鷅lica, quedar� subrogado en el pr閟tamo cualificado obtenido por el promotor desde el otorgamiento de la escritura p鷅lica de compraventa.

3. El acceso a financiaci髇 cualificada por los beneficiarios de las modalidades de promoci髇 privada, deber� cumplir con los requisitos previstos en el art韈ulo 38 relativos a la inclusi髇 de cl醬sulas abusivas o contrarias al ordenamiento jur韉ico

LE0000532251_20140628 N鷐ero 3 del art韈ulo 52 introducido por el n鷐ero diecinueve del art韈ulo 1 de Ley [CANARIAS] 2/2014, 20 junio, de modificaci髇 de la Ley 2/2003, de 30 de enero, de Vivienda de Canarias y de medidas para garantizar el derecho a la vivienda (獴.O.I.C.� 27 junio).Vigencia: 28 junio 2014

Art韈ulo 53 Modos de acceso

1. El acceso a las viviendas protegidas de promoci髇 privada puede efectuarse por los siguientes t韙ulos:

• a) Arrendamiento.
• b) Compraventa.
• c) Otras formas de cesi髇 de uso previstas normativamente.

2. El Gobierno de Canarias favorecer� la construcci髇 de viviendas protegidas de promoci髇 privada en r間imen de arrendamiento en municipios de preferente localizaci髇, para facilitar la movilidad geogr醘ica de los trabajadores.

Art韈ulo 54 Transmisi髇

1. Sin perjuicio de que el r間imen de protecci髇 se extienda a lo que establezcan las legislaciones estatal y auton髆ica, las viviendas protegidas de promoci髇 privada en r間imen de arrendamiento podr醤 ser transmitidas a los arrendatarios o a terceros que cumplan los requisitos establecidos en la presente Ley, una vez transcurrido el plazo de cinco a駉s en r間imen de arrendamiento y amortizado, en su caso, el pr閟tamo hipotecario correspondiente, en los t閞minos en que se disponga reglamentariamente.

2. Las viviendas protegidas para alquiler podr醤 ser enajenadas por sus promotores, individualizadamente o por promociones completas, seg鷑 proceda de acuerdo con la normativa aplicable, en cualquier momento del per韔do de vinculaci髇 a dicho r間imen de uso, previa autorizaci髇 y en las condiciones fijadas por el Instituto Canario de la Vivienda, a nuevos titulares que las sigan destinando a arrendamiento, que se subrogar醤 en los derechos y obligaciones de los anteriores promotores, y que se pueden subrogar, asimismo, en la financiaci髇 cualificada que hubieran obtenido aquellos.

LE0000225316_20060215 Art韈ulo 54 redactado por el art韈ulo cuatro de la Ley [CANARIAS] 1/2006, 7 febrero, por la que se modifica la Ley 2/2003, de 30 de enero, de Vivienda de Canarias (獴.O.I.C.� 14 febrero).Vigencia: 15 febrero 2006

Art韈ulo 55 Concepto

Se entiende por viviendas autoconstruidas las destinadas exclusivamente a domicilio habitual y permanente de su promotor y en donde la persona de 閟te coincide con la del constructor, siempre que se asienten en suelo apto para ese uso, y cuenten con las preceptivas autorizaciones administrativas.

No obstante lo anterior, y en los t閞minos que se establezca reglamentariamente se admitir� la colaboraci髇 de terceros en las actividades t閏nicas y profesionales dirigidas a la promoci髇 y realizaci髇 de este tipo de viviendas, sin que pierdan la consideraci髇 de autoconstruidas y sean susceptibles de percibir las ayudas p鷅licas que se habiliten para su construcci髇.

Art韈ulo 56 Requisitos

1. Las viviendas para las que se solicita financiaci髇 deben cumplir los requisitos necesarios para ser calificadas como viviendas protegidas, siempre que no sean incompatibles con las normas de dise駉, calidad y construcci髇 que se establezcan para la autopromoci髇.

2. Las ayudas y dem醩 requisitos subjetivos y objetivos que deber醤 concurrir en los autoconstructores y en las viviendas que promuevan para que puedan ser consideradas viviendas protegidas, y acceder a los beneficios que se concedan, se establecer醤 reglamentariamente.

3. Al objeto de garantizar una mejor calidad y seguridad de la vivienda autoconstruida el Instituto Canario de la Vivienda o, en su caso, el Consorcio Insular de la Vivienda, directamente o a trav閟 de los ayuntamientos, posibilitar� el establecimiento de convenios de colaboraci髇 con los Colegios Profesionales relacionados con la materia.

A las Oficinas de Vivienda corresponder�, entre otras funciones, el apoyo a la autoconstrucci髇 mediante la realizaci髇 de proyectos, asesoramiento t閏nico y direcci髇 de obras.

Art韈ulo 57 Clases, r間imen jur韉ico y financiaci髇

1. Podr醤 ser calificadas, tambi閚, como viviendas protegidas, aquellos alojamientos que constituyan f髍mulas intermedias entre la vivienda individual y la colectiva, destinadas a arrendamiento y otras formas de explotaci髇 por razones sociales. En todo caso, deber醤 tener caracter韘ticas adecuadas a ocupantes con circunstancias espec韋icas definidas, tales como j髒enes, tercera edad u otros colectivos, siempre que tales actuaciones persigan su integraci髇 social y cumplan los requisitos que se establezcan por el Gobierno.

2. Podr醤 ser calificadas tambi閚 como viviendas protegidas, aquellas que cumplan los requisitos que se fijen por el Gobierno, teniendo en cuenta su compatibilidad con la conservaci髇 del medio ambiente por el uso de t閏nicas de construcci髇 que supongan el m韓imo empleo de materiales contaminantes y el mayor ahorro de energ韆 y recursos naturales, para ser consideradas como viviendas sostenibles.

3. Igualmente podr醤 ser calificadas como viviendas protegidas aquellas resultantes de actuaciones p鷅licas de sustituci髇 de viviendas. Las singularidades de las condiciones de acceso y de su r間imen jur韉ico se regular醤 mediante reglamento.

LE0000632689_20181205N鷐ero 3 del art韈ulo 57 introducido por el art韈ulo tercero de la燣ey [CANARIAS] 4/2018, de 30 de noviembre, de medidas fiscales para mejorar el acceso a la vivienda en Canarias (獴.O.I.C.� 4 diciembre).Vigencia: 5 diciembre 2018

Art韈ulo 58 Objeto

1. Cuando una vivienda protegida tuviera garajes o anejos vinculados, en proyecto y registralmente a la vivienda, los mismos podr醤 ser objeto de calificaci髇 y financiaci髇 cualificada, en los t閞minos que reglamentariamente se determine.

2. Los locales, edificaciones y servicios complementarios de las viviendas protegidas de promoci髇 p鷅lica, con la superficie que reglamentariamente se determine, siempre que la normativa urban韘tica lo permita, podr醤 ser destinadas a actividades comerciales, sanitarias y asistenciales, culturales, deportivas u otras de inter閟 p鷅lico o de inter閟 para la comunidad. A tal efecto la Administraci髇 p鷅lica titular podr� ceder su uso por cualquier t韙ulo o bien acordar su enajenaci髇.

Art韈ulo 59 Objeto

1. Es actuaci髇 protegible la adquisici髇 a t韙ulo oneroso de viviendas de alguno de los tipos siguientes:

• a) Viviendas protegidas, cualquiera que sea el r間imen de protecci髇, en segunda o posteriores transmisiones, siempre que hubieran transcurrido los plazos en los que estuviere prohibida su transmisi髇.
• b) Viviendas libres, usadas, rehabilitadas o de nueva construcci髇 siempre que se cumplan los requisitos objetivos y subjetivos que se establezcan.

2. La superficie 鷗il de estas viviendas no podr� exceder de la m醲ima establecida, con car醕ter general, por esta Ley, sin que ello sea obst醕ulo para establecer una menor en la programaci髇 de esta clase de actuaciones.

Art韈ulo 60 Requisitos

1. Los adquirentes deber醤 cumplir los requisitos de capacidad econ髆ica que se establezcan reglamentariamente y, en su defecto, los que se fijen para las viviendas protegidas de promoci髇 privada en relaci髇 con la superficie 鷗il de la vivienda.

2. La adquisici髇 de estas viviendas queda sujeta al r間imen de precio m醲imo que rige las viviendas protegidas.

Art韈ulo 61 Objeto

La intervenci髇 p鷅lica de fomento en materia de rehabilitaci髇 tiene por objeto las siguientes actividades:

• a) La rehabilitaci髇 de viviendas.
• b) La rehabilitaci髇 de edificios.
• c) La rehabilitaci髇 integral de edificios de una sola vivienda.
• d) La rehabilitaci髇 o reposici髇 integral de 醨eas.
• e) La adecuaci髇 del equipamiento comunitario primario.
• f) La reparaci髇 y reposici髇 de edificios y viviendas.

Art韈ulo 62 Fines

Los programas de rehabilitaci髇 tender醤 a cumplir los siguientes objetivos:

• a) Adecuaci髇 estructural del edificio para conseguir una mejor habitabilidad de las viviendas.
• b) Obras de mejora que permitan la adaptaci髇 de las viviendas a la normativa vigente en materia de agua, gas, electricidad, telecomunicaciones, saneamiento, ascensores y protecci髇 contra incendios.
• c) Obras que permitan la supresi髇 de barreras arquitect髇icas.
• d) Mejoras de las zonas comunes y entorno inmediato a las viviendas y de su equipamiento complementario.
• e) Ampliaci髇 del espacio habitable de la vivienda mediante obras de nueva construcci髇, dentro de los l韒ites legalmente establecidos.
• f) Conservaci髇 de los valores arquitect髇icos, hist髍ico o ambientales de los edificios, dando car醕ter prioritario a los que se encuentren ubicados en 醨eas de rehabilitaci髇 integral.
• g) Rehabilitaci髇 de la vivienda rural.
• h) Adecuaci髇 de talleres artesanos y anejos de viviendas de agricultores, ganaderos y pescadores vinculados a las viviendas rehabilitadas.

Art韈ulo 63 Requisitos

Para la calificaci髇 como actuaci髇 protegida en materia de rehabilitaci髇 y para la obtenci髇 de financiaci髇 cualificada, los solicitantes deber醤 acreditar el cumplimiento de los requisitos que se establezcan reglamentariamente.