Art韈ulo 26 Duraci髇 del r間imen de protecci髇

1. Con car醕ter general, el r間imen de las viviendas protegidas tendr� un per韔do de vigencia de treinta a駉s a partir de la fecha de la calificaci髇 definitiva. No se admitir� la descalificaci髇 anticipada, excepto en los supuestos previstos en la disposici髇 adicional primera.

2. La duraci髇 del r間imen de las viviendas protegidas construidas con destino al alquiler, computada a partir de la fecha de su calificaci髇 definitiva, ser� la siguiente:

• a) 20 a駉s cuando se trate de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial.
• b) 15 a駉s cuando se trate de otros tipos de viviendas protegidas.

Art韈ulo 27 Prohibiciones y limitaciones a la facultad de disponer gratuitamente

1. Las viviendas protegidas quedan sujetas a prohibici髇 de disponer a t韙ulo gratuito durante el plazo de cinco a駉s a partir de la calificaci髇 definitiva. Dicha prohibici髇 afecta a las transmisiones de la propiedad y de derechos reales de uso y disfrute sobre la vivienda protegida.

2. Las transmisiones a t韙ulo gratuito de la propiedad o derechos reales de uso y disfrute sobre viviendas protegidas, una vez transcurrido el plazo de cinco a駉s a partir de la calificaci髇 definitiva, requerir醤 autorizaci髇 previa del Departamento competente del Gobierno de Navarra en tanto subsista la limitaci髇 de precio de venta y renta.

A estos efectos, no se consideran incluidas en el concepto de transmisi髇 a t韙ulo gratuito:

• a) Las transmisiones de propiedad o derechos reales que sean consecuencia de procedimientos de divisi髇 o de ejecuci髇 patrimonial.
• b) Las adquisiciones mortis causa.

Art韈ulo 28 Comunicaci髇 de las transmisiones

1. Las segundas y ulteriores transmisiones de propiedad de viviendas protegidas sujetas a limitaci髇 de precio de venta y renta o de derechos reales sobre las mismas deber醤 ser objeto de comunicaci髇 previa al Departamento competente del Gobierno de Navarra.

Para la primera transmisi髇 del promotor al adquirente, la presentaci髇 del contrato para su preceptivo visado sustituir� a la comunicaci髇 previa.

2. Si la enajenaci髇 es onerosa, la comunicaci髇 expresar� el precio y forma de pago proyectados y las dem醩 condiciones esenciales de la transmisi髇, as� como los datos identificativos de los interesados en la adquisici髇, con referencia expresa al cumplimiento de las condiciones exigidas para disfrutar de la vivienda protegida.

3. Los efectos de la comunicaci髇 caducar醤 en un plazo de seis meses a partir de la misma. En caso de no ejercitarse derechos de tanteo, la enajenaci髇 podr� efectuarse durante el per韔do de vigencia de dicha comunicaci髇.

La acreditaci髇 del cumplimiento del requisito de comunicaci髇 en las condiciones exigidas y del transcurso de los plazos establecidos para el ejercicio de los derechos de tanteo deber� ser previa a la inscripci髇 en el Registro de la Propiedad.

4. El transmitente deber� entregar al Departamento competente del Gobierno de Navarra copia del documento en que se hubiera formalizado la transmisi髇 de la propiedad o derecho real, en el plazo m醲imo de dos meses a partir de la fecha de formalizaci髇.

5. Las primeras y ulteriores transmisiones de propiedad y los contratos de arrendamiento de viviendas protegidas sujetas a limitaci髇 de precio de venta y renta deber醤 presentarse ante el Departamento competente del Gobierno de Navarra para ser visados.

Art韈ulo 29 Prohibici髇 de sobreprecios

Queda prohibida la percepci髇 de cualquier sobreprecio, prima o cantidad distinta a la que corresponda satisfacer al comprador de vivienda sujeta a cualquier r間imen de protecci髇 p鷅lica, conforme a lo dispuesto en la presente Ley Foral y sus disposiciones de desarrollo.

Art韈ulo 30 Derechos de tanteo y retracto

1. Corresponden al Departamento competente del Gobierno de Navarra los derechos de tanteo y retracto legal sobre las viviendas protegidas sujetas a limitaci髇 del precio de venta y renta, as� como sus anejos, en la primera y sucesivas transmisiones onerosas inter vivos.

2. Los convenios para la promoci髇 de viviendas de precio pactado podr醤 establecer adem醩 derechos de tanteo convencional.

Art韈ulo 31 Procedimiento para el ejercicio del derecho de tanteo

1. Se reconoce al Departamento competente del Gobierno de Navarra la facultad de ejercitar el derecho de tanteo legal sobre la vivienda protegida durante el plazo de cuarenta d韆s naturales a partir del d韆 siguiente a aqu閘 en que se haya realizado la correspondiente comunicaci髇, salvo que la misma sea incompleta o defectuosa.

2. Antes de que finalice el plazo para el ejercicio del derecho de tanteo legal, el Gobierno de Navarra podr� notificar al interesado la renuncia a su ejercicio, en cuyo caso la transmisi髇 podr� llevarse a cabo de inmediato, salvo que se haya establecido un derecho de tanteo convencional.

3. Los Ayuntamientos que hayan establecido derechos de tanteo convencional sobre viviendas de precio pactado podr醤 ejercitarlos dentro de un plazo m醲imo de veinte d韆s naturales a partir del siguiente al vencimiento del plazo de tanteo legal sin que el Departamento competente del Gobierno de Navarra lo haya ejercitado. Cuando el citado Departamento notifique al Ayuntamiento su renuncia a ejercitar el tanteo legal antes de finalizar el plazo de cuarenta d韆s naturales para su ejercicio, los veinte d韆s naturales a disposici髇 del Ayuntamiento se contar醤 a partir del d韆 siguiente al de la notificaci髇.

Art韈ulo 32 Procedimiento para el ejercicio del derecho de retracto

1. Se reconoce al Departamento competente del Gobierno de Navarra la facultad de ejercitar el retracto legal sobre la vivienda protegida en los siguientes supuestos:

• a) Cuando no se haya efectuado la comunicaci髇 prevista en el art韈ulo 28.
• b) Cuando se haya omitido cualquiera de los requisitos establecidos para la comunicaci髇.
• c) Cuando la transmisi髇 de la propiedad o derecho real se produzca despu閟 de caducar los efectos de la comunicaci髇 prevista en el art韈ulo 28 de la presente Ley Foral, o cuando se haya realizado en condiciones distintas de las comunicadas.

2. Este derecho podr� ejercitarse en el plazo de dos meses a partir de la entrega en el Departamento competente del Gobierno de Navarra de la copia del documento en que se haya formalizado la transmisi髇 de la propiedad o derecho real.

Art韈ulo 33 Causas de expropiaci髇

1. Podr� ser causa justificativa de expropiaci髇 forzosa por incumplimiento de la funci髇 social de la propiedad el hecho de desatender tres requerimientos sucesivos para destinar efectivamente las viviendas protegidas a domicilio habitual y permanente.

2. Asimismo, se podr� considerar causa justificativa de expropiaci髇 forzosa por incumplimiento de la funci髇 social de la propiedad el incumplimiento de los plazos previstos para urbanizar o edificar terrenos destinados a vivienda protegida.

Art韈ulo 34 Principios generales

1. El Gobierno de Navarra y los Ayuntamientos dar醤 prioridad a las actuaciones preventivas y de restauraci髇 de la legalidad.

2. La aplicaci髇 del r間imen sancionador tendr� por finalidad principal contribuir a evitar ulteriores infracciones. Por consiguiente, las Administraciones p鷅licas arbitrar醤 medios para proporcionar informaci髇 al p鷅lico sobre las sanciones impuestas, de oficio o a instancia de parte, en la medida que resulte compatible con la legislaci髇 sobre protecci髇 de datos.

Art韈ulo 35 Infracciones leves

Son infracciones leves:

• 1. No formalizar los datos legalmente exigidos en el Libro del Edificio que corresponda a las viviendas protegidas, o no entregar dicho Libro en el momento previsto en la legislaci髇 aplicable.
• 2. No remitir en plazo al organismo o entidad instrumental responsable del Censo de solicitantes la informaci髇 prevista en el art韈ulo 17 de la presente Ley Foral y disposiciones de desarrollo.
• 3. No entregar en plazo la copia del documento al que se refiere el apartado 4 del art韈ulo 28 de la presente Ley Foral.
• 4. No contar con libro de 髍denes y visitas en las obras de edificaci髇 de viviendas protegidas.
• 5. Ocupar las viviendas protegidas antes de su calificaci髇 o declaraci髇 definitiva sin autorizaci髇 expresa de la Administraci髇.
• 6. Suministrar agua, gas o electricidad a usuarios de viviendas sin la previa presentaci髇 de la c閐ula de calificaci髇 como vivienda protegida, o de la c閐ula de habitabilidad o documento que haga sus veces.
• 7. No destinar la vivienda protegida a domicilio habitual y permanente en los plazos establecidos, cuando el retraso en la ocupaci髇 sea inferior a un a駉.
• 8. Desocupar sin causa justificada la vivienda protegida que se ven韆 ocupando, durante un per韔do inferior a seis meses y superior a tres.
• 9. No proporcionar la informaci髇 prevista en el art韈ulo 25 de la presente Ley Foral, cuando dicha omisi髇 no induzca a confusi髇 sobre las condiciones esenciales del contrato.
• 10. No presentar para su visado los contratos de arrendamiento de viviendas protegidas.
• 11. Omitir la notificaci髇 obligatoria de las modificaciones no sustanciales en los laboratorios de edificaci髇 que puedan alterar las condiciones de la acreditaci髇, as� como la actualizaci髇 del libro de acreditaci髇 y los programas de contraste o calibraci髇.
• 12. Retrasarse injustificadamente en la presentaci髇 para su visado de los contratos de compraventa o las adjudicaciones de viviendas protegidas.
• 13. Falsear los datos exigidos para acceder a una vivienda protegida o para obtener ayudas p鷅licas a la vivienda, cuando el falseamiento no haya sido determinante de la adjudicaci髇.

Art韈ulo 36 Infracciones graves

Son infracciones graves:

• 1. Falsear los datos exigidos para acceder a una vivienda protegida o para obtener ayudas p鷅licas a la vivienda, cuando el falseamiento haya sido determinante de la adjudicaci髇, sin perjuicio de la revisi髇 de oficio de la misma.
• 2. Negarse injustificadamente a facilitar comprobaciones de la Administraci髇.
• 3. No presentar para su visado los contratos de compraventa o adjudicaci髇 en propiedad de viviendas protegidas.
• 4. Negarse injustificadamente a remitir al organismo o entidad instrumental responsable del Censo de solicitantes la informaci髇 prevista en el art韈ulo 17 de la presente Ley Foral y disposiciones de desarrollo, mediando requerimiento para hacerlo.
• 5. Celebrar negocios jur韉icos encaminados a la transmisi髇 de la propiedad, parte al韈uota de la misma o derechos reales sobre viviendas protegidas sin cumplir los requisitos exigidos por la normativa aplicable.
• 6. Arrendar una vivienda protegida a quien no re鷑a los requisitos exigidos por la normativa aplicable.
• 7. Arrendar o vender conjuntamente una vivienda y un local no incluido como anejo en la c閐ula de calificaci髇 definitiva como vivienda protegida.
• 8. Arrendar o vender viviendas que no cumplan las condiciones objetivas de habitabilidad.
• 9. Percibir sobreprecio o cantidad no autorizada en compraventas o arrendamientos de viviendas protegidas.
• 10. No destinar la vivienda protegida a domicilio habitual y permanente en los plazos establecidos, cuando el retraso en la ocupaci髇 sea igual o superior a un a駉.
• 11. Utilizar la vivienda protegida para usos no autorizables legalmente.
• 12. Desocupar sin causa justificada la vivienda protegida que se ven韆 ocupando, durante un per韔do igual o superior a seis meses.
• 13. No ocupar la vivienda protegida en el plazo establecido.
• 14. No desocupar la vivienda protegida en el plazo fijado en el correspondiente requerimiento de la Administraci髇 competente.
• 15. No proporcionar la informaci髇 prevista en el art韈ulo 25 de la presente Ley Foral, cuando dicha omisi髇 induzca a confusi髇 sobre las condiciones esenciales del contrato.
• 16. No contratar los seguros obligatorios para viviendas protegidas.
• 17. Ejecutar las obras de construcci髇 de viviendas protegidas de modo sustancialmente diferente al previsto en el proyecto aprobado.
• 18. Omitir los preceptivos controles de calidad en la construcci髇 de viviendas protegidas.
• 19. Vulnerar las normas t閏nicas sobre construcci髇 y edificaci髇, instalaciones, materiales, productos, aislamientos, protecci髇 contra incendios y habitabilidad de viviendas protegidas.
• 20. Privar a la vivienda de sus condiciones de habitabilidad, cuando no se atienda el oportuno requerimiento para restituirlas en el plazo que se dicte.
• 21. Impedir la calificaci髇 como protegida de una vivienda que debiera acceder a la misma conforme a lo previsto en el planeamiento.
• 22. Incumplir, por acci髇 u omisi髇, las obligaciones establecidas en requerimientos debidos a deficiencias o vicios ocultos de construcci髇 de viviendas protegidas, debidamente probados, que sean denunciados en los tres a駉s siguientes a la fecha de la calificaci髇 definitiva y no se encuentren cubiertos por los seguros a que se refiere la legislaci髇 b醩ica de ordenaci髇 de la edificaci髇.

Art韈ulo 37 Infracciones muy graves

Son infracciones muy graves:

• 1. Falsear los datos exigidos para acceder a viviendas protegidas o para obtener ayudas p鷅licas a la vivienda, cuando el falseamiento sea efectuado por un promotor para beneficiar fraudulentamente a uno o varios potenciales adquirentes, sin perjuicio de la revisi髇 de oficio de las adjudicaciones cuando el falseamiento haya sido determinante para las mismas.
• 2. Impedir la calificaci髇 como protegidas de varias viviendas que debieran acceder a la misma conforme a lo previsto en el planeamiento.
• 3. Vulnerar las normas t閏nicas sobre construcci髇 y edificaci髇, instalaciones, materiales, productos, aislamientos, protecci髇 contra incendios y habitabilidad, cuando de la vulneraci髇 se deriven situaciones de grave peligro o insalubridad.

Art韈ulo 38 Sanciones y restauraci髇 de la legalidad

1. Las infracciones a que se refiere la presente Ley Foral dar醤 lugar a las siguientes sanciones:

• a) Infracciones leves: multa desde 300 hasta 3.000 euros.
• b) Infracciones graves: multa desde 3.001 hasta 30.000 euros.
• c) Infracciones muy graves: multa desde 30.001 hasta 300.000 euros.

Estas cuant韆s podr醤 ser revisadas y actualizadas reglamentariamente.

2. Se podr� imponer como sanci髇 accesoria la de inhabilitaci髇 del infractor, durante el plazo m醲imo de un a駉, en las infracciones graves, y de tres a駉s en las muy graves, para participar en promociones de viviendas sobre suelo p鷅lico o en actuaciones de edificaci髇 o rehabilitaci髇 que se efect鷈n con ayudas p鷅licas.

3. Cuando el beneficio que resulte de la comisi髇 de la infracci髇 sea superior al importe de la multa, 閟ta ser� incrementada hasta alcanzar una cantidad que sea, como m韓imo, equivalente al beneficio obtenido, y como m醲imo al duplo del mismo.

4. Las infracciones que conlleven incumplimiento de las condiciones establecidas para acceder a viviendas protegidas o a las ayudas p鷅licas dar醤 lugar, adem醩, a la obligaci髇 de reintegrar las ayudas indebidamente percibidas, previa actualizaci髇 de sus cuant韆s.

5. Pueden agravar o atenuar la responsabilidad:

• a) La trascendencia de la infracci髇 para la seguridad de las viviendas o la salud de los usuarios.
• b) Los beneficios econ髆icos obtenidos a consecuencia de la infracci髇.
• c) La repercusi髇 social de los hechos.
• d) El grado e intencionalidad del infractor.
• e) Los perjuicios ocasionados a la Administraci髇 o a los usuarios.
• f) La reincidencia en la infracci髇.

6. Adem醩 de las sanciones anteriores, la Administraci髇 podr� adoptar las medidas necesarias para restablecer la legalidad vulnerada y el resarcimiento de los da駉s y perjuicios ocasionados.

Art韈ulo 39 Plazos de prescripci髇

1. Las infracciones y sanciones tipificadas en la presente Ley Foral prescriben en los siguientes plazos:

• a) Infracciones: leves a los seis meses, graves a los dos a駉s y muy graves a los tres a駉s.
• b) Sanciones: por infracciones leves al a駉, por infracciones graves a los dos a駉s y por infracciones muy graves a los tres a駉s.
• c) En lo que afecte a los defectos de ejecuci髇 de las obras, los plazos establecidos no ser醤 inferiores a los plazos de garant韆 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci髇 de la Edificaci髇.

2. El plazo de prescripci髇 de las infracciones comenzar� a computarse desde el d韆 en que fueron cometidas, o, si se ignorase, desde el d韆 en que se manifestaran se馻les externas que hubieran permitido incoar expediente. Dicho plazo se interrumpir� cuando llegue a conocimiento del interesado la incoaci髇 del expediente, o cuando se remitan las actuaciones al 髍gano judicial competente o al Ministerio Fiscal.

3. El plazo de prescripci髇 de las sanciones comenzar� a computarse desde el d韆 en que se notifiquen. Dicho plazo se interrumpir� cuando se notifique al sancionado, personalmente o por edicto, el inicio del procedimiento de ejecuci髇.

4. La acci髇 para el restablecimiento de la legalidad prescribir� a los diez a駉s.

Art韈ulo 40 Medidas cautelares

Son medidas cautelares:

• 1. La orden de suspensi髇 de las obras de edificaci髇, previo requerimiento al promotor.
• 2. La retirada de los materiales o de la maquinaria de la obra.
• 3. El precintado del local u obra.
• 4. La interrupci髇 de suministros de energ韆 el閏trica, agua o gas a locales que sean objeto de utilizaci髇 ilegal.
• 5. La exigencia de avales o fianzas.
• 6. Otras medidas reconocidas como tales en la reglamentaci髇 de desarrollo de la presente Ley Foral, en la legislaci髇 de procedimiento administrativo com鷑 y en las legislaciones sectoriales.

Art韈ulo 41 Reglas de procedimiento

1. El Departamento competente del Gobierno de Navarra ejercer� la potestad sancionadora y la funci髇 inspectora en materia de vivienda, velando por el cumplimiento de lo dispuesto en la presente Ley Foral y disposiciones complementarias.

2. En lo no previsto espec韋icamente en esta Ley Foral o en la reglamentaci髇 de desarrollo, ser� de aplicaci髇 el procedimiento sancionador previsto en la legislaci髇 b醩ica sobre procedimiento administrativo.

3. La ejecuci髇 de las resoluciones reca韉as y el restablecimiento de la legalidad podr醤 efectuarse por cualquiera de las v韆s previstas en la legislaci髇 b醩ica sobre procedimiento administrativo.

Art韈ulo 42 Viviendas desocupadas

1. Se considerar� desocupada la vivienda cuando la ausencia de sus adquirentes u ocupantes leg韙imos no sea transitoria, intermitente o provisional.

2. A efectos de prueba de la falta de ocupaci髇 de la vivienda, podr醤 tenerse en cuenta, entre otros, los siguientes factores:

• a) Consumos anormalmente bajos de agua, gas y electricidad.
• b) Recepci髇 de correo y notificaciones en otros lugares.
• c) Utilizaci髇 habitual de otros lugares para comunicaciones telef髇icas e inform醫icas de tipo domiciliario.
• d) Declaraciones o actos propios del titular de la vivienda.
• e) Declaraciones y comprobaciones de agentes de la autoridad.
• f) Declaraciones de los vecinos del inmueble o de inmuebles cercanos.
• g) Negativa injustificada del titular de la vivienda a facilitar comprobaciones de la Administraci髇, cuando no se aprecie ninguna causa veros韒il que pudiera fundarla y consten tambi閚 otros indicios de falta de ocupaci髇.

3. El Departamento competente del Gobierno de Navarra colaborar� con los Ayuntamientos para determinar las viviendas vac韆s susceptibles de gravamen tributario por tal causa. Esta colaboraci髇 podr� adoptar, entre otras, las siguientes modalidades:

• a) Actuaciones de control e inspecci髇 por parte de la unidad administrativa prevista en el art韈ulo 43 de la presente Ley Foral.
• b) Intercambio de datos e informaciones.
• c) Convenios de asistencia econ髆ica y t閏nica para la elaboraci髇 de registros de viviendas desocupadas.

Art韈ulo 43 Actuaci髇 inspectora

1. El Departamento del Gobierno de Navarra competente en la materia contar� con un 髍gano o unidad administrativa a la que se atribuir� espec韋icamente la funci髇 inspectora para velar por el cumplimiento de lo dispuesto en la presente Ley Foral y cuantas disposiciones la complementen o desarrollen.

A tal fin, la unidad administrativa a la que se atribuya esta funci髇 inspectora contar� con todas las facultades que la legislaci髇 de procedimiento administrativo y las legislaciones sectoriales de urbanismo y vivienda permitan asumir a la Administraci髇 foral en estas materias.

2. La unidad administrativa prevista en el apartado 1 del presente art韈ulo, adem醩 de la investigaci髇 relativa a las denuncias que reciba, llevar� a cabo actuaciones peri骴icas y sistem醫icas de inspecci髇 de oficio para velar por el cumplimiento de lo dispuesto en la presente Ley Foral y cuantas disposiciones la complementen o desarrollen.

Asimismo, dicha unidad ejecutar� las previsiones del Plan bienal de lucha contra el fraude en materia de vivienda, y elaborar� informes sobre los resultados de su actuaci髇.

3. Asimismo, se crear� un 髍gano de coordinaci髇 en el que estar醤 presentes los Departamentos competentes en materia de econom韆, hacienda y ordenaci髇 del territorio, para colaborar en la determinaci髇 de los objetivos del Plan bienal de lucha contra el fraude en materia de vivienda y en la evaluaci髇 del grado de cumplimiento de los mismos.

DISPOSICI覰 ADICIONAL PRIMERA Cambio de vivienda protegida inadecuada

1. Cuando se haya solicitado el cambio de la vivienda protegida adjudicada por otra debido a la inadecuaci髇 de su superficie o n鷐ero de habitaciones para el n鷐ero de miembros de la unidad familiar, el Gobierno de Navarra resolver� proporcionar al solicitante otra vivienda protegida adecuada en la misma localidad o en un radio m醲imo de diez kil髆etros, medido desde la vivienda inadecuada. A efectos de adquisici髇 por el Gobierno de Navarra de la vivienda anterior, ser� aplicable el precio m醲imo legal.

2. A los efectos previstos en la presente disposici髇, los solicitantes se considerar醤 integrantes de la reserva destinada a realojados.

3. Si esta obligaci髇 no resulta satisfecha en el plazo de seis meses a partir del momento de la solicitud, podr� solicitarse la descalificaci髇 anticipada de la vivienda inadecuada.

4. Cuando se acredite que el solicitante sea objetivo de una organizaci髇 terrorista y el cambio de vivienda sea necesario para la mejor protecci髇 de su seguridad, la facultad prevista en la presente disposici髇 adicional se podr� ejercitar en condiciones de ubicaci髇 y plazo distintas de las establecidas con car醕ter general, conforme a lo que se resuelva en cada caso.

DISPOSICI覰 ADICIONAL SEGUNDA Conceptos legales

A los efectos previstos en la presente Ley Foral:

• 1. Se considera promotor de viviendas cualquier persona f韘ica o jur韉ica, p鷅lica o privada, que, individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificaci髇, para s� o para su posterior enajenaci髇, entrega o cesi髇 a terceros por cualquier t韙ulo. Tienen la consideraci髇 de promotores p鷅licos las Administraciones p鷅licas y sus entidades instrumentales.
• 2. Las funciones del promotor se distinguen de las del constructor, que consisten en asumir el compromiso de ejecutar con medios humanos y materiales propios o ajenos las obras o parte de las mismas con sujeci髇 al correspondiente proyecto, si bien las funciones de promotor y constructor podr醤 ser asumidas por la misma persona f韘ica o jur韉ica.
• 3. El precio m醲imo de venta y renta de las viviendas protegidas se establece en funci髇 de los m骴ulos sin ponderar y ponderado. Este 鷏timo se determinar� ajustando el m骴ulo sin ponderar en funci髇 de la evoluci髇 previsible de los costes de construcci髇.
• 4. El m骴ulo ponderado ser� de aplicaci髇, al menos, a las actuaciones relativas a la construcci髇 de nuevas viviendas protegidas, a las de rehabilitaci髇 y al tanteo y retracto de viviendas protegidas en construcci髇, o en primera transmisi髇 hasta un a駉 despu閟 de la calificaci髇 definitiva.
• 5. El m骴ulo sin ponderar se aplicar� para determinar el precio m醲imo de venta o alquiler de las viviendas protegidas en los siguientes supuestos:
  • a) Viviendas que se hayan calificado definitivamente con m醩 de un a駉 de antelaci髇.
  • b) Viviendas incluidas en programas de integraci髇 social o de fomento del alquiler de viviendas desocupadas.
  • c) Viviendas que sean objeto de tanteo o retracto en segunda transmisi髇, o en primera cuando haya transcurrido m醩 de un a駉 desde la calificaci髇 definitiva.
  • d) Segundas y ulteriores transmisiones de viviendas protegidas.
  • e) En su caso, otros que reglamentariamente se determinen.
• 6. Los m骴ulos de precios m醲imos de venta y alquiler se establecer醤 con periodicidad anual, y se expresar醤 en euros por metro cuadrado 鷗il de vivienda.
• 7. El producto de multiplicar el m骴ulo por el coeficiente que corresponda determina los precios m醲imos de venta y alquiler por metro cuadrado 鷗il de las viviendas protegidas y sus anejos, as� como la cuant韆 de las subvenciones y los pr閟tamos cualificados.
• 8. En su caso, se podr醤 establecer coeficientes zonales que permitan valorar diferencias de costes estimados por zonas.
• 9. Los ingresos familiares ponderados se determinar醤 aplicando coeficientes en funci髇 del n鷐ero de miembros de la unidad familiar, presencia de minusv醠idos en la misma y, en su caso, otros factores que reglamentariamente se determinen, teniendo en cuenta criterios de progresividad en su determinaci髇.

DISPOSICI覰 ADICIONAL TERCERA Revisi髇 de porcentajes y cuant韆s de baremo

Las cifras relativas a porcentajes y cuant韆s de los art韈ulos 18 y 20 de la presente Ley Foral se revisar醤 y, en su caso, modificar醤 por v韆 reglamentaria cada dos a駉s en funci髇 de factores relacionados con la evoluci髇 constatada de la demanda y la situaci髇 del mercado inmobiliario.

DISPOSICI覰 ADICIONAL CUARTA Anejos de viviendas protegidas

Podr醤 vincularse como anejos jur韉icamente inseparables a las viviendas de protecci髇 oficial trasteros de superficie 鷗il total no superior a 15 metros cuadrados, y una plaza de garaje, por cada vivienda de este tipo. La vinculaci髇 de anejos a los restantes tipos de viviendas protegidas se atendr� al desarrollo reglamentario sobre esta materia. La reglamentaci髇 que se dicte 鷑icamente podr� modificar los porcentajes para anejos previstos en los art韈ulos 14, 15 y 16 de la presente Ley Foral si, al mismo tiempo, se limita la superficie 鷗il computable de modo que el coste promedio resulte similar.

DISPOSICI覰 ADICIONAL QUINTA Condiciones edificatorias de viviendas protegidas

Las condiciones edificatorias de las viviendas de protecci髇 oficial y de precio tasado relativas a t閏nicas de construcci髇, empleo de materiales no contaminantes, confort, eficiencia energ閠ica y ahorro de recursos naturales ser醤 las que reglamentariamente establezca el Gobierno de Navarra para dichas viviendas en el marco de la legislaci髇 b醩ica estatal y la presente Ley Foral. No ser醤 de aplicaci髇 a las viviendas de protecci髇 oficial y de precio tasado las normas con rango de Ordenanza municipal que regulen estas cuestiones.

DISPOSICI覰 ADICIONAL SEXTA Tipos especiales de protecci髇 p鷅lica

1. Podr醤 ser objeto de protecci髇 p鷅lica, a los efectos que se determinen, aquellos alojamientos que constituyan f髍mulas intermedias entre la vivienda individual y la colectiva, como residencias de estudiantes, apartamentos tutelados o alojamientos asistidos para personas de la tercera edad, minusv醠idas u otros colectivos cuyas caracter韘ticas lo hagan aconsejable.

2. Asimismo, podr醤 ser objeto de protecci髇 p鷅lica, a los efectos que se determinen, las viviendas que cumplan los requisitos que establezca el Departamento competente del Gobierno de Navarra por razones vinculadas al uso de t閏nicas de construcci髇 que supongan un menor empleo de materiales contaminantes, un mayor confort, eficiencia energ閠ica y ahorro de recursos naturales.

DISPOSICI覰 ADICIONAL S蒔TIMA Modo de adjudicar viviendas obtenidas por tanteo o retracto

Cuando vayan a ser adjudicadas de nuevo, las viviendas que hayan sido objeto de tanteo o retracto se incorporar醤 a las promociones del Gobierno de Navarra y sus entidades instrumentales cuya adjudicaci髇 se haya resuelto o haya de resolverse m醩 recientemente.

DISPOSICI覰 ADICIONAL OCTAVA Excepci髇 al requisito de aval o fianza para entidades instrumentales del Gobierno de Navarra

Las entidades instrumentales del Gobierno de Navarra que promuevan viviendas protegidas o la urbanizaci髇 de terrenos aptos para albergarlas no estar醤 obligadas a constituir fianza o aval espec韋ico para percibir cualesquiera cantidades en concepto de subvenci髇 o anticipo de la misma que vayan destinadas a actuaciones propias de su objeto social.

DISPOSICI覰 ADICIONAL NOVENA Emigrantes retornados

Los emigrantes espa駉les en el extranjero cuyo 鷏timo empadronamiento en Espa馻 hubiera tenido lugar en un municipio navarro no estar醤 sujetos al requisito de empadronamiento previsto en el art韈ulo 13.5.� de la presente Ley Foral para poder acceder a vivienda protegida. A estos solos efectos, se considerar醤 como empadronados en dicho municipio, sin computar antig黣dad en el empadronamiento.

DISPOSICI覰 ADICIONAL D蒀IMA Pr髍rogas de arrendamientos

En funci髇 de las circunstancias concurrentes, se podr醤 efectuar pr髍rogas y renovaciones de arrendamientos de viviendas de protecci髇 oficial de r間imen especial a personas que re鷑an los requisitos propios del r間imen general.

DISPOSICI覰 ADICIONAL UND蒀IMA Baremos de viviendas protegidas en alquiler

El Gobierno de Navarra establecer� los baremos para la adjudicaci髇 de viviendas protegidas en alquiler, previa convocatoria p鷅lica. Dichos baremos ser醤 aplicables a todas las promociones de vivienda protegida, tanto en suelos de titularidad p鷅lica como privada, y tendr醤 en cuenta el car醕ter temporal, as� como otros factores inherentes a esta modalidad de uso.

DISPOSICI覰 ADICIONAL DUOD蒀IMA

Quedan exceptuados del requisito de acreditar ingresos m韓imos los solicitantes que accedan a vivienda protegida a trav閟 de las reservas de las letras a), b), e) y f) del apartado 3 del art韈ulo 18 de la presente Ley Foral.

Disposici髇 Adicional duod閏ima introducida por la Disposici髇 Adicional d閏ima de la Ley Foral [COMUNIDAD FORAL DE NAVARRA] 17/2006, 27 diciembre, de Presupuestos Generales de Navarra para el ejercicio del a駉 2007 (獴.O.N.� 31 diciembre).Vigencia: 1 enero 2007

DISPOSICI覰 TRANSITORIA PRIMERA Solicitudes de descalificaci髇 anticipada

Los propietarios de viviendas protegidas cuya calificaci髇 definitiva haya precedido al menos doce a駉s al momento de entrada en vigor de la presente Ley Foral podr醤 solicitar la descalificaci髇 anticipada durante un plazo de seis meses desde dicha entrada en vigor, previa justificaci髇 del cumplimiento de todos los requisitos exigidos para ello.

DISPOSICI覰 TRANSITORIA SEGUNDA Plazos de r間imen de protecci髇 y de venta o alquiler a precio libre

Los plazos de r間imen de protecci髇 y de venta o alquiler a precio limitado de las viviendas protegidas de protecci髇 oficial calificadas definitivamente antes de la entrada en vigor de la presente Ley Foral mantendr醤 la misma duraci髇 que tuvieran conforme a la normativa anteriormente aplicable.

DISPOSICI覰 TRANSITORIA TERCERA Condiciones de transmisi髇 de las viviendas de precio tasado

1. Las condiciones de transmisi髇 de las viviendas de precio tasado calificadas definitivamente antes de la entrada en vigor de la presente Ley Foral ser醤 las que correspondieran conforme a la normativa anteriormente aplicable.

2. Asimismo, se mantendr醤 las condiciones de transmisi髇 anteriores a la entrada en vigor de la presente Ley Foral para las viviendas de precio tasado calificadas provisionalmente y ubicadas en edificios que se hubieran construido sobre terrenos cuya titularidad privada sea mayoritaria y no proceda de transferencias gratuitas u onerosas de aprovechamiento desde patrimonios p鷅licos.

DISPOSICI覰 TRANSITORIA CUARTA Momento inicial de vigencia del baremo obligatorio

El baremo previsto en los art韈ulos 18 y concordantes de la presente Ley Foral se aplicar� a las viviendas cuya calificaci髇 provisional se solicite despu閟 de la entrada en vigor de la presente Ley Foral. Dicho baremo no ser� de aplicaci髇 a las promociones que vayan a construirse en suelos originariamente p鷅licos cuya enajenaci髇 se hubiera efectuado o iniciado antes de la entrada en vigor de la presente Ley Foral con sujeci髇 a la condici髇 de aplicar otro baremo distinto.

DISPOSICI覰 TRANSITORIA QUINTA Necesidad de vivienda

1. En tanto no se desarrolle reglamentariamente el criterio de necesidad acreditada de vivienda previsto en el art韈ulo 22.1. de la presente Ley Foral, se aplicar� del siguiente modo:

• a) 5 puntos por cada uno de los solicitantes que suscriban la solicitud y de los componentes de sus respectivas unidades familiares.
• b) 10 puntos por residir en una vivienda inadecuada debido a la insuficiencia del n鷐ero de metros cuadrados 鷗iles por cada miembro de la unidad familiar conforme a lo reglamentariamente previsto o a la falta de adaptaci髇 a las necesidades de personas minusv醠idas.
• c) 10 puntos por cada uno de los solicitantes que suscriban la solicitud con edad igual o superior a 25 a駉s que residan en el domicilio de sus padres o tutores, o en vivienda protegida arrendada en el marco de un programa de alquiler joven.

En ning鷑 caso podr� superarse el m醲imo de 55 puntos por este apartado, excepto en el cupo para personas minusv醠idas, en el que dicho l韒ite m醲imo ser� de 65 puntos.

2. Asimismo, mientras no se dicte un desarrollo reglamentario espec韋ico al respecto, los ingresos m韓imos para optar a viviendas de protecci髇 oficial, de r間imen especial en propiedad ser醤 de 8.000 euros, y cuando se trate de r間imen general en propiedad ser醤 de 9.000 euros, cuant韆 que se elevar� a 12.000 euros para las solicitudes de viviendas de precio tasado o pactado, computados conforme a lo dispuesto en el Decreto Foral 276/2001, de 1 de octubre, por el que se regulan las medidas de financiaci髇 y apoyo de actuaciones protegibles en materia de vivienda, fomento de la edificaci髇 residencial, inspecci髇 y control, r間imen de precios y descalificaci髇 de viviendas de protecci髇 oficial en Navarra.

DISPOSICI覰 TRANSITORIA SEXTA Momento inicial de vigencia de los coeficientes para viviendas protegidas

Los coeficientes previstos en los art韈ulos 14 y 15 de la presente Ley Foral no ser醤 aplicables a las viviendas protegidas cuya calificaci髇 provisional se solicite antes del 1 de enero de 2005.

DISPOSICI覰 TRANSITORIA S蒔TIMA Coeficientes de homogeneizaci髇

Los coeficientes de homogeneizaci髇 o ponderaci髇 de usos previstos en el planeamiento general, medien o no variaciones del aprovechamiento total, se podr醤 continuar modificando mediante el planeamiento parcial o de desarrollo hasta que se efect鷈 la homologaci髇 del planeamiento conforme a lo dispuesto en la disposici髇 transitoria tercera de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo.

DISPOSICI覰 TRANSITORIA OCTAVA M骴ulos para 2004

1. El m骴ulo ponderado aplicable a las actuaciones protegibles en materia de vivienda desde el d韆 de la fecha de entrada en vigor de la presente Ley Foral hasta el d韆 31 de diciembre de 2004, ambos inclusive, ser� de 931 euros por metro cuadrado 鷗il de vivienda.

2. El m骴ulo sin ponderar aplicable a las actuaciones protegibles en materia de vivienda desde el d韆 de la fecha de entrada en vigor de la presente Ley Foral hasta el d韆 31 de diciembre de 2004, ambos inclusive, ser� de 890,91 euros por metro cuadrado 鷗il de vivienda.

3. Los promotores de viviendas de protecci髇 oficial y de precio tasado cuya calificaci髇 provisional se haya solicitado dentro del a駉 2004 y antes de la entrada en vigor de la presente Ley Foral podr醤 solicitar que a estos expedientes se les aplique el m骴ulo ponderado que determina la presente disposici髇, sin perjuicio de la obligaci髇 de respetar los precios de las adjudicaciones y de los contratos de compraventa ya efectuados.

DISPOSICI覰 TRANSITORIA NOVENA Inadecuaci髇 de la vivienda

En tanto no se reglamente de distinto modo, las circunstancias que permiten considerar inadecuada la vivienda para las necesidades de la unidad familiar ser醤 las siguientes: que la superficie 鷗il de la vivienda en metros cuadrados no exceda de 30 para unidades familiares de una o dos personas, de 45 para tres personas, de 60 para cuatro personas, de 75 para cinco personas y de 10 metros cuadrados m醩 por cada persona que exceda de cinco.

Asimismo, tendr� la consideraci髇 de inadecuada la vivienda protegida que cuente en el momento de la calificaci髇 definitiva con un n鷐ero de habitaciones inadecuado para el n鷐ero de ocupantes de la misma. Se entender� inadecuado el n鷐ero de habitaciones cuando, adem醩 de cocina, ba駉 y sal髇-comedor, la vivienda disponga de una habitaci髇 para tres o m醩 miembros de la familia, dos habitaciones para cuatro o m醩 miembros y tres habitaciones para seis o m醩 miembros. En todo caso, se entender� que se da esta circunstancia cuando, dada la composici髇 familiar, deban compartir habitaci髇 ascendientes y descendientes de la unidad familiar.

DISPOSICI覰 DEROGATORIA 贜ICA

Quedan derogadas la Ley Foral 14/1992, de 21 de diciembre, reguladora del sistema y modelos de financiaci髇 de las actuaciones protegibles en materia de vivienda; la Ley Foral 7/1989, de 8 de junio, de medidas de intervenci髇 en materia de suelo y vivienda, en lo que mantuviera vigencia a la fecha de entrada en vigor de esta Ley Foral; la Ley Foral 13/2001, de 29 de mayo, por la que se regulan los plazos de descalificaci髇 voluntaria de viviendas de protecci髇 oficial; y cualesquiera otras disposiciones de rango legal o reglamentario que contravengan lo dispuesto en la presente Ley Foral.

--> LF 14/1992 de 21 Dic. CF Navarra (sistema y modelos de financiaci髇 de las actuaciones protegibles en materia de vivienda) LF 13/2001 de 29 May. CF Navarra (plazos de descalificaci髇 voluntaria de viviendas de protecci髇 oficial) --> LF 7/1989 de 8 Jun. CF Navarra (medidas de intervenci髇 en materia de suelo y vivienda)

DISPOSICI覰 FINAL PRIMERA Modificaci髇 del art韈ulo 52 de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo

Se a馻den al art韈ulo 52 de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, los siguientes apartados:

DISPOSICI覰 FINAL SEGUNDA Modificaci髇 del apartado 7 del art韈ulo 53 de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo

Se a馻den al apartado 7 del art韈ulo 53 de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, los siguientes p醨rafos:

DISPOSICI覰 FINAL TERCERA Modificaci髇 del apartado 2 del art韈ulo 102 de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, de Ordenaci髇 del Territorio y Urbanismo

Se modifica el apartado 2 del art韈ulo 102 de la Ley Foral 35/2002, de 20 de diciembre, que queda redactado del siguiente modo:

DISPOSICI覰 FINAL CUARTA Medidas fiscales

El Gobierno de Navarra promover� medidas fiscales encaminadas a incentivar la oferta de vivienda protegida y el arrendamiento de viviendas.

DISPOSICI覰 FINAL QUINTA Entrada en vigor

La presente Ley Foral entrar� en vigor al d韆 siguiente de su publicaci髇 en el BOLET蚇 OFICIAL de Navarra.