Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos

Art韈ulo 6 Naturaleza de las normas

Son nulas, y se tendr醤 por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente T韙ulo, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice.

Art韈ulo 7 Condici髇 de arrendamiento de vivienda

El arrendamiento de vivienda no perder� esta condici髇 aunque el arrendatario no tenga en la finca arrendada su vivienda permanente, siempre que en ella habiten su c髇yuge no separado legalmente o de hecho, o sus hijos dependientes.

LE0000639160_20190306Art韈ulo 7 redactado por el apartado爐res del art韈ulo primero del R.D.-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (獴.O.E.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2019

Art韈ulo 8 Cesi髇 del contrato y subarriendo

1. El contrato no se podr� ceder por el arrendatario sin el consentimiento escrito del arrendador. En caso de cesi髇, el cesionario se subrogar� en la posici髇 del cedente frente al arrendador.

2. La vivienda arrendada s髄o se podr� subarrendar de forma parcial y previo consentimiento escrito del arrendador.

El subarriendo se regir� por lo dispuesto en el presente T韙ulo para el arrendamiento cuando la parte de la finca subarrendada se destine por el subarrendatario a la finalidad indicada en el art韈ulo 2.1. De no darse esta condici髇, se regir� por lo pactado entre las partes.

El derecho del subarrendatario se extinguir�, en todo caso, cuando lo haga el del arrendatario que subarrend�.

El precio del subarriendo no podr� exceder, en ning鷑 caso, del que corresponda al arrendamiento.

Art韈ulo 9 Plazo m韓imo

1. La duraci髇 del arrendamiento ser� libremente pactada por las partes. Si esta fuera inferior a cinco a駉s, o inferior a siete a駉s si el arrendador fuese persona jur韉ica, llegado el d韆 del vencimiento del contrato, este se prorrogar� obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duraci髇 m韓ima de cinco a駉s, o de siete a駉s si el arrendador fuese persona jur韉ica, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta d韆s de antelaci髇 como m韓imo a la fecha de terminaci髇 del contrato o de cualquiera de las pr髍rogas, su voluntad de no renovarlo.

El plazo comenzar� a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposici髇 del arrendatario si esta fuere posterior. Corresponder� al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposici髇.

2. Se entender醤 celebrados por un a駉 los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duraci髇 o este sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de pr髍roga anual para el arrendatario, en los t閞minos resultantes del apartado anterior.

3. Una vez transcurrido el primer a駉 de duraci髇 del contrato y siempre que el arrendador sea persona f韘ica, no proceder� la pr髍roga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebraci髇, se hubiese hecho constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco a駉s para destinarla a vivienda permanente para s� o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci髇 o para su c髇yuge en los supuestos de sentencia firme de separaci髇, divorcio o nulidad matrimonial.

Para ejercer esta potestad de recuperar la vivienda, el arrendador deber� comunicar al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada, especificando la causa o causas entre las previstas en el p醨rafo anterior, al menos con dos meses de antelaci髇 a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estar� obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.

Si transcurridos tres meses a contar de la extinci髇 del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci髇 o su c髇yuge en los supuestos de sentencia firme de separaci髇, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar esta por s�, seg鷑 los casos, el arrendatario podr� optar, en el plazo de treinta d韆s, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo per韔do de hasta cinco a駉s, respetando, en lo dem醩, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinci髇, con indemnizaci髇 de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupaci髇, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada a駉 que quedara por cumplir hasta completar cinco a駉s, salvo que la ocupaci髇 no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor, entendi閚dose por tal, el impedimento provocado por aquellos sucesos expresamente mencionados en norma de rango de Ley a los que se atribuya el car醕ter de fuerza mayor, u otros que no hubieran podido preverse, o que, previstos, fueran inevitables.

LE0000639160_20190306Art韈ulo 9 redactado por el apartado cuatro del art韈ulo primero del R.D.-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (獴.O.E.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2019

V閍se el art韈ulo 1, sobre suspensi髇 del procedimiento de desahucio y de los lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional, del R.D.-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el 醡bito social y econ髆ico para hacer frente al COVID-19 (獴.O.E.� 1 abril), en la redacci髇 dada al mismo por el art韈ulo 168 del R.D.-ley 52023, de 28 de junio, por el que se adoptan y prorrogan determinadas medidas de respues (獴.O.E.� 29 junio). LE0000662952_20231229

Art韈ulo 10 Pr髍roga del contrato

1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus pr髍rogas, una vez transcurridos como m韓imo cinco a駉s de duraci髇 de aquel, o siete a駉s si el arrendador fuese persona jur韉ica, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con cuatro meses de antelaci髇 a aquella fecha en el caso del arrendador y al menos con dos meses de antelaci髇 en el caso del arrendatario, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogar� obligatoriamente por plazos anuales hasta un m醲imo de tres a駉s m醩, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelaci髇 a la fecha de terminaci髇 de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.

2. En los contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a la presente ley en los que finalice el periodo de pr髍roga obligatoria previsto en el art韈ulo 9.1, o el periodo de pr髍roga t醕ita previsto en el art韈ulo 10.1, podr� aplicarse, previa solicitud del arrendatario, una pr髍roga extraordinaria del plazo del contrato de arrendamiento por un periodo m醲imo de un a駉, durante el cual se seguir� aplicando los t閞minos y condiciones establecidos para el contrato en vigor. Esta solicitud de pr髍roga extraordinaria requerir� la acreditaci髇 por parte del arrendatario de una situaci髇 de vulnerabilidad social y econ髆ica sobre la base de un informe o certificado emitido en el 鷏timo a駉 por los servicios sociales de 醡bito municipal o auton髆ico y deber� ser aceptada obligatoriamente por el arrendador cuando este sea un gran tenedor de vivienda de acuerdo con la definici髇 establecida en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, salvo que se hubiese suscrito entre las partes un nuevo contrato de arrendamiento.

3. En los contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a la presente ley, en los que el inmueble se ubique en una zona de mercado residencial tensionado y dentro del periodo de vigencia de la declaraci髇 de la referida zona en los t閞minos dispuestos en la legislaci髇 estatal en materia de vivienda, finalice el periodo de pr髍roga obligatoria previsto en el art韈ulo 9.1 de esta ley o el periodo de pr髍roga t醕ita previsto en el apartado anterior, previa solicitud del arrendatario, podr� prorrogarse de manera extraordinaria el contrato de arrendamiento por plazos anuales, por un periodo m醲imo de tres a駉s, durante los cuales se seguir醤 aplicando los t閞minos y condiciones establecidos para el contrato en vigor. Esta solicitud de pr髍roga extraordinaria deber� ser aceptada obligatoriamente por el arrendador, salvo que se hayan fijado otros t閞minos o condiciones por acuerdo entre las partes, se haya suscrito un nuevo contrato de arrendamiento con las limitaciones en la renta que en su caso procedan por aplicaci髇 de lo dispuesto en los apartados 6 y 7 del art韈ulo 17 de esta ley, o en el caso de que el arrendador haya comunicado en los plazos y condiciones establecidos en el art韈ulo 9.3 de esta ley, la necesidad de ocupar la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para s� o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopci髇 o para su c髇yuge en los supuestos de sentencia firme de separaci髇, divorcio o nulidad matrimonial.

4. Al contrato prorrogado, le seguir� siendo de aplicaci髇 el r間imen legal y convencional al que estuviera sometido.

LE0000753247_20230526 Art韈ulo 10 redactado por el apartado uno de la disposici髇 final primera de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (獴.O.E.� 25 mayo). V閍se la disposici髇 transitoria cuarta de la citada Ley sobre R間imen de los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a su entrada en vigor.Vigencia: 26 mayo 2023

Art韈ulo 11 Desistimiento del contrato

El arrendatario podr� desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelaci髇 m韓ima de treinta d韆s. Las partes podr醤 pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada a駉 del contrato que reste por cumplir. Los per韔dos de tiempo inferiores al a駉 dar醤 lugar a la parte proporcional de la indemnizaci髇.

LE0000506797_20130606 Art韈ulo 11 redactado por el apartado seis del art韈ulo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilizaci髇 y fomento del mercado del alquiler de viviendas (獴.O.E.� 5 junio).Vigencia: 6 junio 2013

Art韈ulo 12 Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario

1. Si el arrendatario manifestase su voluntad de no renovar el contrato o de desistir de 閘, sin el consentimiento del c髇yuge que conviviera con dicho arrendatario, podr� el arrendamiento continuar en beneficio de dicho c髇yuge.

2. A estos efectos, podr� el arrendador requerir al c髇yuge del arrendatario para que manifieste su voluntad al respecto.

Efectuado el requerimiento, el arrendamiento se extinguir� si el c髇yuge no contesta en un plazo de quince d韆s a contar de aqu閘. El c髇yuge deber� abonar la renta correspondiente hasta la extinci髇 del contrato, si la misma no estuviera ya abonada.

3. Si el arrendatario abandonara la vivienda sin manifestaci髇 expresa de desistimiento o de no renovaci髇, el arrendamiento podr� continuar en beneficio del c髇yuge que conviviera con aqu閘 siempre que en el plazo de un mes de dicho abandono, el arrendador reciba notificaci髇 escrita del c髇yuge manifestando su voluntad de ser arrendatario.

Si el contrato se extinguiera por falta de notificaci髇, el c髇yuge quedar� obligado al pago de la renta correspondiente a dicho mes.

4. Lo dispuesto en los apartados anteriores ser� tambi閚 de aplicaci髇 en favor de la persona que hubiera venido conviviendo con el arrendatario de forma permanente en an醠oga relaci髇 de afectividad a la de c髇yuge, con independencia de su orientaci髇 sexual, durante, al menos, los dos a駉s anteriores al desistimiento o abandono, salvo que hubieran tenido descendencia en com鷑, en cuyo caso bastar� la mera convivencia.

Art韈ulo 13 Resoluci髇 del derecho del arrendador

1. Si durante los cinco primeros a駉s de duraci髇 del contrato, o siete a駉s si el arrendador fuese persona jur韉ica, el derecho del arrendador quedara resuelto por el ejercicio de un retracto convencional, la apertura de una sustituci髇 fideicomisaria, la enajenaci髇 forzosa derivada de una ejecuci髇 hipotecaria o de sentencia judicial o el ejercicio de un derecho de opci髇 de compra, el arrendatario tendr� derecho, en todo caso, a continuar en el arrendamiento hasta que se cumplan cinco a駉s o siete a駉s respectivamente, sin perjuicio de la facultad de no renovaci髇 prevista en el art韈ulo 9.1.

En contratos de duraci髇 pactada superior a cinco a駉s, o siete a駉s si el arrendador fuese persona jur韉ica, si, transcurridos los cinco primeros a駉s del mismo, o los primeros siete a駉s si el arrendador fuese persona jur韉ica, el derecho del arrendador quedara resuelto por cualquiera de las circunstancias mencionadas en el p醨rafo anterior, quedar� extinguido el arrendamiento. Se except鷄 el supuesto en que el contrato de arrendamiento haya accedido al Registro de la Propiedad con anterioridad a los derechos determinantes de la resoluci髇 del derecho del arrendador. En este caso, continuar� el arrendamiento por la duraci髇 pactada.

2. Los arrendamientos otorgados por usufructuario, superficiario y cuantos tengan un an醠ogo derecho de goce sobre el inmueble, se extinguir醤 al t閞mino del derecho del arrendador, adem醩 de por las dem醩 causas de extinci髇 que resulten de lo dispuesto en la presente ley.

3. Durar醤 cinco a駉s los arrendamientos de vivienda ajena que el arrendatario haya concertado de buena fe con la persona que aparezca como propietario de la finca en el Registro de la Propiedad, o que parezca serlo en virtud de un estado de cosas cuya creaci髇 sea imputable al verdadero propietario, sin perjuicio de la facultad de no renovaci髇 a que se refiere el art韈ulo 9.1, salvo que el referido propietario sea persona jur韉ica, en cuyo caso durar醤 siete a駉s.

LE0000639160_20190306Art韈ulo 13 redactado por el apartado seis del art韈ulo primero del R.D.-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (獴.O.E.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2019

Art韈ulo 14 Enajenaci髇 de la vivienda arrendada

El adquirente de una vivienda arrendada quedar� subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador durante los cinco primeros a駉s de vigencia del contrato, o siete a駉s si el arrendador anterior fuese persona jur韉ica, aun cuando concurran en 閘 los requisitos del art韈ulo 34 de la Ley Hipotecaria.

Si la duraci髇 pactada fuera superior a cinco a駉s, o superior a siete a駉s si el arrendador anterior fuese persona jur韉ica, el adquirente quedar� subrogado por la totalidad de la duraci髇 pactada, salvo que concurran en 閘 los requisitos del art韈ulo 34 de la Ley Hipotecaria. En este caso, el adquirente s髄o deber� soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco a駉s, o siete a駉s en caso de persona jur韉ica, debiendo el enajenante indemnizar al arrendatario con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada a駉 del contrato que, excediendo del plazo citado de cinco a駉s, o siete a駉s si el arrendador anterior fuese persona jur韉ica, reste por cumplir.

Cuando las partes hayan estipulado que la enajenaci髇 de la vivienda extinguir� el arrendamiento, el adquirente s髄o deber� soportar el arrendamiento durante el tiempo que reste para el transcurso del plazo de cinco a駉s, o siete a駉s si el arrendador anterior fuese persona jur韉ica.

LE0000639160_20190306Art韈ulo 14 redactado por el apartao siete del art韈ulo primero del R.D.-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (獴.O.E.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2019

Art韈ulo 15 Separaci髇, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario

1. En los casos de nulidad del matrimonio, separaci髇 judicial o divorcio del arrendatario, el c髇yuge no arrendatario podr� continuar en el uso de la vivienda arrendada cuando le sea atribuida de acuerdo con lo dispuesto en la legislaci髇 civil que resulte de aplicaci髇. El c髇yuge a quien se haya atribuido el uso de la vivienda arrendada de forma permanente o en un plazo superior al plazo que reste por cumplir del contrato de arrendamiento, pasar� a ser el titular del contrato.

2. La voluntad del c髇yuge de continuar en el uso de la vivienda deber� ser comunicada al arrendador en el plazo de dos meses desde que fue notificada la resoluci髇 judicial correspondiente, acompa馻ndo copia de dicha resoluci髇 judicial o de la parte de la misma que afecte al uso de la vivienda.

LE0000506797_20130606 Art韈ulo 15 redactado por el apartado nueve del art韈ulo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilizaci髇 y fomento del mercado del alquiler de viviendas (獴.O.E.� 5 junio).Vigencia: 6 junio 2013

Art韈ulo 16 Muerte del arrendatario

1. En caso de muerte del arrendatario, podr醤 subrogarse en el contrato:

• a) El c髇yuge del arrendatario que al tiempo del fallecimiento conviviera con 閘.
• b) La persona que hubiera venido conviviendo con el arrendatario de forma permanente en an醠oga relaci髇 de afectividad a la de c髇yuge, con independencia de su orientaci髇 sexual, durante, al menos, los dos a駉s anteriores al tiempo del fallecimiento, salvo que hubieran tenido descendencia en com鷑, en cuyo caso bastar� la mera convivencia.
• c) Los descendientes del arrendatario que en el momento de su fallecimiento estuvieran sujetos a su patria potestad o tutela, o hubiesen convivido habitualmente con 閘 durante los dos a駉s precedentes.
• d) Los ascendientes del arrendatario que hubieran convivido habitualmente con 閘 durante los dos a駉s precedentes a su fallecimiento.
• e) Los hermanos del arrendatario en quienes concurra la circunstancia prevista en la letra anterior.
• f) Las personas distintas de las mencionadas en las letras anteriores que sufran una minusval韆 igual o superior al 65 por 100, siempre que tengan una relaci髇 de parentesco hasta el tercer grado colateral con el arrendatario y hayan convivido con 閟te durante los dos a駉s anteriores al fallecimiento.

Si al tiempo del fallecimiento del arrendatario no existiera ninguna de estas personas, el arrendamiento quedar� extinguido.

2. Si existiesen varias de las personas mencionadas, a falta de acuerdo un醤ime sobre qui閚 de ellos ser� el beneficiario de la subrogaci髇, regir� el orden de prelaci髇 establecido en el apartado anterior, salvo en que los padres septuagenarios ser醤 preferidos a los descendientes. Entre los descendientes y entre los ascendientes, tendr� preferencia el m醩 pr髕imo en grado, y entre los hermanos, el de doble v韓culo sobre el medio hermano.

Los casos de igualdad se resolver醤 en favor de quien tuviera una minusval韆 igual o superior al 65 por 100; en defecto de esta situaci髇, de quien tuviera mayores cargas familiares y, en 鷏tima instancia, en favor del descendiente de menor edad, el ascendiente de mayor edad o el hermano m醩 joven.

3. El arrendamiento se extinguir� si en el plazo de tres meses desde la muerte del arrendatario el arrendador no recibe notificaci髇 por escrito del hecho del fallecimiento, con certificado registral de defunci髇, y de la identidad del subrogado, indicando su parentesco con el fallecido y ofreciendo, en su caso, un principio de prueba de que cumple los requisitos legales para subrogarse. Si la extinci髇 se produce, todos los que pudieran suceder al arrendatario, salvo los que renuncien a su opci髇 notific醤dolo por escrito al arrendador en el plazo del mes siguiente al fallecimiento, quedar醤 solidariamente obligados al pago de la renta de dichos tres meses.

Si el arrendador recibiera en tiempo y forma varias notificaciones cuyos remitentes sostengan su condici髇 de beneficiarios de la subrogaci髇, podr� el arrendador considerarles deudores solidarios de las obligaciones propias del arrendatario, mientras mantengan su pretensi髇 de subrogarse.

4. En arrendamientos cuya duraci髇 inicial sea superior a cinco a駉s, o siete a駉s si el arrendador fuese persona jur韉ica, las partes podr醤 pactar que no haya derecho de subrogaci髇 en caso de fallecimiento del arrendatario, cuando este tenga lugar transcurridos los cinco primeros a駉s de duraci髇 del arrendamiento, o los siete primeros a駉s si el arrendador fuese persona jur韉ica, o que el arrendamiento se extinga a los cinco a駉s cuando el fallecimiento se hubiera producido con anterioridad, o a los siete a駉s si el arrendador fuese persona jur韉ica. En todo caso, no podr� pactarse esta renuncia al derecho de subrogaci髇 en caso de que las personas que puedan ejercitar tal derecho en virtud de lo dispuesto en el apartado 1 de este art韈ulo se encuentren en situaci髇 de especial vulnerabilidad y afecte a menores de edad, personas con discapacidad o personas mayores de 65 a駉s.

LE0000639160_20190306N鷐ero 4 del art韈ulo 16 redactado por el apartado ocho del art韈ulo primero del R.D.-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (獴.O.E.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2019

Art韈ulo 17 Determinaci髇 de la renta

1. La renta ser� la que libremente estipulen las partes.

2. Salvo pacto en contrario, el pago de la renta ser� mensual y habr� de efectuarse en los siete primeros d韆s del mes. En ning鷑 caso podr� el arrendador exigir el pago anticipado de m醩 de una mensualidad de renta.

3. El pago se efectuar� a trav閟 de medios electr髇icos. Excepcionalmente, cuando alguna de las partes carezca de cuenta bancaria o acceso a medios electr髇icos de pago y a solicitud de esta, se podr� efectuar en met醠ico y en la vivienda arrendada.

LE0000753247_20230526 N鷐ero 3 del art韈ulo 17 redactado por el apartado dos de la disposici髇 final primera de Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (獴.O.E.� 25 mayo). V閍se la disposici髇 transitoria cuarta de la citada Ley sobre R間imen de los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a su entrada en vigor.Vigencia: 26 mayo 2023

4. El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario recibo del pago, salvo que se hubiera pactado que 閟te se realice mediante procedimientos que acrediten el efectivo cumplimiento de la obligaci髇 de pago por el arrendatario.

El recibo o documento acreditativo que lo sustituya deber� contener separadamente las cantidades abonadas por los distintos conceptos de los que se componga la totalidad del pago, y espec韋icamente, la renta en vigor.

Si el arrendador no hace entrega del recibo, ser醤 de su cuenta todos los gastos que se originen al arrendatario para dejar constancia del pago.

5. En los contratos de arrendamiento podr� acordarse libremente por las partes que, durante un plazo determinado, la obligaci髇 del pago de la renta pueda reemplazarse total o parcialmente por el compromiso del arrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble en los t閞minos y condiciones pactadas. Al finalizar el arrendamiento, el arrendatario no podr� pedir en ning鷑 caso compensaci髇 adicional por el coste de las obras realizadas en el inmueble. El incumplimiento por parte del arrendatario de la realizaci髇 de las obras en los t閞minos y condiciones pactadas podr� ser causa de resoluci髇 del contrato de arrendamiento y resultar� aplicable lo dispuesto en el apartado 2 del art韈ulo 23.

LE0000506797_20130606 N鷐ero 5 del art韈ulo 17 introducido por el apartado once del art韈ulo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilizaci髇 y fomento del mercado del alquiler de viviendas (獴.O.E.� 5 junio).Vigencia: 6 junio 2013

6. En los contratos de arrendamiento de vivienda sujetos a la presente ley en los que el inmueble se ubique en una zona de mercado residencial tensionado dentro del periodo de vigencia de la declaraci髇 de la referida zona en los t閞minos dispuestos en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, la renta pactada al inicio del nuevo contrato no podr� exceder de la 鷏tima renta de contrato de arrendamiento de vivienda habitual que hubiese estado vigente en los 鷏timos cinco a駉s en la misma vivienda, una vez aplicada la cl醬sula de actualizaci髇 anual de la renta del contrato anterior, sin que se puedan fijar nuevas condiciones que establezcan la repercusi髇 al arrendatario de cuotas o gastos que no estuviesen recogidas en el contrato anterior.

趎icamente podr� incrementarse, m醩 all� de lo que proceda de la aplicaci髇 de la cl醬sula de actualizaci髇 anual de la renta del contrato anterior, en un m醲imo del 10 por ciento sobre la 鷏tima renta de contrato de arrendamiento de vivienda habitual que hubiese estado vigente en los 鷏timos cinco a駉s en la misma vivienda, cuando se acredite alguno de los siguientes supuestos:

• a) Cuando la vivienda hubiera sido objeto de una actuaci髇 de rehabilitaci髇 en los t閞minos previstos en el apartado 1 del art韈ulo 41 del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas F韘icas, que hubiera finalizado en los dos a駉s anteriores a la fecha de la celebraci髇 del nuevo contrato de arrendamiento.
• b) Cuando en los dos a駉s anteriores a la fecha de la celebraci髇 del nuevo contrato de arrendamiento se hubieran finalizado actuaciones de rehabilitaci髇 o mejora de la vivienda en la que se haya acreditado un ahorro de energ韆 primaria no renovable del 30 por ciento, a trav閟 de sendos certificados de eficiencia energ閠ica de la vivienda, uno posterior a la actuaci髇 y otro anterior que se hubiese registrado como m醲imo dos a駉s antes de la fecha de la referida actuaci髇.
• c) Cuando en los dos a駉s anteriores a la fecha de la celebraci髇 del nuevo contrato de arrendamiento se hubieran finalizado actuaciones de mejora de la accesibilidad, debidamente acreditadas.
• d) Cuando el contrato de arrendamiento se firme por un periodo de diez o m醩 a駉s, o bien, se establezca un derecho de pr髍roga al que pueda acogerse voluntariamente el arrendatario, que le permita de manera potestativa prorrogar el contrato en los mismos t閞minos y condiciones durante un periodo de diez o m醩 a駉s.

LE0000753247_20230526 N鷐ero 6 del art韈ulo 17 introducido por el apartado tres de la disposici髇 final primera de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (獴.O.E.� 25 mayo).Vigencia: 26 mayo 2023

7. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado anterior, en los contratos de arrendamiento de vivienda sujetos a la presente ley en los que el arrendador sea un gran tenedor de vivienda de acuerdo con la definici髇 establecida en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, y en los que el inmueble se ubique en una zona de mercado residencial tensionado dentro del periodo de vigencia de la declaraci髇 de la referida zona en los t閞minos dispuestos en la referida Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, la renta pactada al inicio del nuevo contrato no podr� exceder del l韒ite m醲imo del precio aplicable conforme al sistema de 韓dices de precios de referencia atendiendo a las condiciones y caracter韘ticas de la vivienda arrendada y del edificio en que se ubique, pudiendo desarrollarse reglamentariamente las bases metodol骻icas de dicho sistema y los protocolos de colaboraci髇 e intercambio de datos con los sistemas de informaci髇 estatales y auton髆icos de aplicaci髇.

Esta misma limitaci髇 se aplicar� a los contratos de arrendamiento de vivienda en los que el inmueble se ubique en una zona de mercado residencial tensionado dentro del periodo de vigencia de la declaraci髇 de la referida zona en los t閞minos dispuestos en la referida Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, y sobre el que no hubiese estado vigente ning鷑 contrato de arrendamiento de vivienda vigente en los 鷏timos cinco a駉s, siempre que as� se recoja en la resoluci髇 del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, al haberse justificado dicha aplicaci髇 en la declaraci髇 de la zona de mercado residencial tensionado.

LE0000753247_20230526 N鷐ero 7 del art韈ulo 17 introducido por el apartado tres de la disposici髇 final primera de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (獴.O.E.� 25 mayo). V閍se la disposici髇 transitoria cuarta de la citada Ley sobre R間imen de los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a su entrada en vigor.Vigencia: 26 mayo 2023

V閍se la Res. de 14 de marzo de 2024, de la Secretar韆 de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, por la que se determina el sistema de 韓dices de precios de referencia a los efectos de lo establecido en el art韈ulo 17.7 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (獴.O.E.� 15 marzo).LE0000839697_20240316

V閍se el art韈ulo 1, sobre suspensi髇 del procedimiento de desahucio y de los lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional, del R.D.-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el 醡bito social y econ髆ico para hacer frente al COVID-19 (獴.O.E.� 1 abril), en la redacci髇 dada al mismo por el art韈ulo 168 del R.D.-ley 52023, de 28 de junio, por el que se adoptan y prorrogan determinadas medidas de respues (獴.O.E.� 29 junio). LE0000662952_20231229

Art韈ulo 18 Actualizaci髇 de la renta

1. Durante la vigencia del contrato, la renta solo podr� ser actualizada por el arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada a駉 de vigencia del contrato, en los t閞minos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se aplicar� actualizaci髇 de rentas a los contratos.

En caso de pacto expreso entre las partes sobre alg鷑 mecanismo de actualizaci髇 de valores monetarios que no detalle el 韓dice o metodolog韆 de referencia, la renta se actualizar� para cada anualidad por referencia a la variaci髇 anual del 蚽dice de Garant韆 de Competitividad a fecha de cada actualizaci髇, tomando como mes de referencia para la actualizaci髇 el que corresponda al 鷏timo 韓dice que estuviera publicado en la fecha de actualizaci髇 del contrato.

En todo caso, el incremento producido como consecuencia de la actualizaci髇 anual de la renta no podr� exceder del resultado de aplicar la variaci髇 porcentual experimentada por el 蚽dice de Precios al Consumo a fecha de cada actualizaci髇, tomando como mes de referencia para la actualizaci髇 el que corresponda al 鷏timo 韓dice que estuviera publicado en la fecha de actualizaci髇 del contrato.

LE0000639160_20190306N鷐ero 1 del art韈ulo 18 redactado por el apartado nueve del art韈ulo primero del R.D.-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (獴.O.E.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2019

2. La renta actualizada ser� exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje de alteraci髇 aplicado y acompa馻ndo, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificaci髇 del Instituto Nacional de Estad韘tica.

Ser� v醠ida la notificaci髇 efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.

LE0000506797_20130606 Ar韈ulo 18 redactado por el apartado doce del art韈ulo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilizaci髇 y fomento del mercado del alquiler de viviendas (獴.O.E.� 5 junio).Vigencia: 6 junio 2013

V閍se el art韈ulo 46 del R.D.-ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las consecuencias econ髆icas y sociales de la guerra en Ucrania (獴.O.E.� 30 marzo), sobre limitaci髇 extraordinaria de la actualizaci髇 anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda.LE0000723404_20231229

Art韈ulo 19 Elevaci髇 de renta por mejoras

1. La realizaci髇 por el arrendador de obras de mejora, transcurridos cinco a駉s de duraci髇 del contrato, o siete a駉s si el arrendador fuese persona jur韉ica, le dar� derecho, salvo pacto en contrario, a elevar la renta anual en la cuant韆 que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de inter閟 legal del dinero en el momento de la terminaci髇 de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento.

Para el c醠culo del capital invertido, deber醤 descontarse las subvenciones p鷅licas obtenidas para la realizaci髇 de la obra.

2. Cuando la mejora afecte a varias fincas de un edificio en r間imen de propiedad horizontal, el arrendador deber� repartir proporcionalmente entre todas ellas el capital invertido, aplicando, a tal efecto, las cuotas de participaci髇 que correspondan a cada una de aquellas.

En el supuesto de edificios que no se encuentren en r間imen de propiedad horizontal, el capital invertido se repartir� proporcionalmente entre las fincas afectadas por acuerdo entre arrendador y arrendatarios. En defecto de acuerdo, se repartir� proporcionalmente en funci髇 de la superficie de la finca arrendada.

3. La elevaci髇 de renta se producir� desde el mes siguiente a aquel en que, ya finalizadas las obras, el arrendador notifique por escrito al arrendatario la cuant韆 de aquella, detallando los c醠culos que conducen a su determinaci髇 y aportando copias de los documentos de los que resulte el coste de las obras realizadas.

4. Sin perjuicio de lo dispuesto en los apartados anteriores y de la indemnizaci髇 que proceda en virtud del art韈ulo 22, en cualquier momento desde el inicio de la vigencia del contrato de arrendamiento y previo acuerdo entre arrendador y arrendatario, podr醤 realizarse obras de mejora en la vivienda arrendada e incrementarse la renta del contrato, sin que ello implique la interrupci髇 del periodo de pr髍roga obligatoria establecido en el art韈ulo 9 o de pr髍roga t醕ita a que se refiere el art韈ulo 10 de la presente Ley, o un nuevo inicio del c髆puto de tales plazos. En todo caso, el alcance de las obras de mejora deber� ir m醩 all� del cumplimiento del deber de conservaci髇 por parte del arrendador al que se refiere el art韈ulo 21 de esta Ley.

LE0000639160_20190306Art韈ulo 19 redactado por el apartado燿iez del art韈ulo primero del R.D.-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (獴.O.E.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2019

Art韈ulo 20 Gastos generales y de servicios individuales

1. Las partes podr醤 pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizaci髇 y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.

En edificios en r間imen de propiedad horizontal tales gastos ser醤 los que correspondan a la finca arrendada en funci髇 de su cuota de participaci髇.

En edificios que no se encuentren en r間imen de propiedad horizontal, tales gastos ser醤 los que se hayan asignado a la finca arrendada en funci髇 de su superficie.

Para su validez, este pacto deber� constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. El pacto que se refiera a tributos no afectar� a la Administraci髇.

Los gastos de gesti髇 inmobiliaria y los de formalizaci髇 del contrato ser醤 a cargo del arrendador.

LE0000753247_20230526 N鷐ero 1 del art韈ulo 20 redactado por el apartado cuatro de la disposici髇 final primera de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (獴.O.E.� 25 mayo). V閍se la disposici髇 transitoria cuarta de la citada Ley sobre R間imen de los contratos de arrendamiento celebrados con anterioridad a su entrada en vigor.Vigencia: 26 mayo 2023

2. Durante los cinco primeros a駉s de vigencia del contrato, o durante los siete primeros a駉s si el arrendador fuese persona jur韉ica, la suma que el arrendatario haya de abonar por el concepto a que se refiere el apartado anterior, con excepci髇 de los tributos, s髄o podr� incrementarse, por acuerdo de las partes, anualmente, y nunca en un porcentaje superior al doble de aquel en que pueda incrementarse la renta conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del art韈ulo 18.

LE0000639160_20190306N鷐ero 2 del art韈ulo 20 redactado por el apartado doce del art韈ulo primero del R.D.-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (獴.O.E.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2019

3. Los gastos por servicios con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores ser醤 en todo caso de cuenta del arrendatario.

4. El pago de los gastos a que se refiere el presente art韈ulo se acreditar� en la forma prevista en el art韈ulo 17.4.

Art韈ulo 21 Conservaci髇 de la vivienda

1. El arrendador est� obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparaci髇 se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los art韈ulos 1.563 y 1.564 del C骴igo Civil.

La obligaci髇 de reparaci髇 tiene su l韒ite en la destrucci髇 de la vivienda por causa no imputable al arrendador. A este efecto, se estar� a lo dispuesto en el art韈ulo 28.

2. Cuando la ejecuci髇 de una obra de conservaci髇 no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusi髇 del arrendamiento, el arrendatario estar� obligado a soportarla, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda.

Si la obra durase m醩 de veinte d韆s, habr� de disminuirse la renta en proporci髇 a la parte de la vivienda de la que el arrendatario se vea privado.

3. El arrendatario deber� poner en conocimiento del arrendador, en el plazo m醩 breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este art韈ulo, a cuyos solos efectos deber� facilitar al arrendador la verificaci髇 directa, por s� mismo o por los t閏nicos que designe, del estado de la vivienda. En todo momento, y previa comunicaci髇 al arrendador, podr� realizar las que sean urgentes para evitar un da駉 inminente o una incomodidad grave, y exigir de inmediato su importe al arrendador.

4. Las peque馻s reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda ser醤 de cargo del arrendatario.

Art韈ulo 22 Obras de mejora

1. El arrendatario estar� obligado a soportar la realizaci髇 por el arrendador de obras de mejora cuya ejecuci髇 no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusi髇 del arrendamiento.

2. El arrendador que se proponga realizar una de tales obras deber� notificar por escrito al arrendatario, al menos con tres meses de antelaci髇, su naturaleza, comienzo, duraci髇 y coste previsible. Durante el plazo de un mes desde dicha notificaci髇, el arrendatario podr� desistir del contrato, salvo que las obras no afecten o afecten de modo irrelevante a la vivienda arrendada. El arrendamiento se extinguir� en el plazo de dos meses a contar desde el desistimiento, durante los cuales no podr醤 comenzar las obras.

3. El arrendatario que soporte las obras tendr� derecho a una reducci髇 de la renta en proporci髇 a la parte de la vivienda de la que se vea privado por causa de aqu閘las, as� como a la indemnizaci髇 de los gastos que las obras le obliguen a efectuar.

Art韈ulo 23 Obras del arrendatario

1. El arrendatario no podr� realizar sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuraci髇 de la vivienda o de los accesorios a que se refiere el apartado 2 del art韈ulo 2. En ning鷑 caso el arrendatario podr� realizar obras que provoquen una disminuci髇 en la estabilidad o seguridad de la vivienda.

2. Sin perjuicio de la facultad de resolver el contrato, el arrendador que no haya autorizado la realizaci髇 de las obras podr� exigir, al concluir el contrato, que el arrendatario reponga las cosas al estado anterior o conservar la modificaci髇 efectuada, sin que 閟te pueda reclamar indemnizaci髇 alguna.

Si, a pesar de lo establecido en el apartado 1 del presente art韈ulo, el arrendatario ha realizado unas obras que han provocado una disminuci髇 de la estabilidad de la edificaci髇 o de la seguridad de la vivienda o sus accesorios, el arrendador podr� exigir de inmediato del arrendatario la reposici髇 de las cosas al estado anterior.

LE0000506797_20130606 Art韈ulo 23 redactado por el apartado quince del art韈ulo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilizaci髇 y fomento de mercado del alquiler de viviendas (獴.O.E.� 5 junio).Vigencia: 6 junio 2013

Art韈ulo 24 Arrendatarios con discapacidad

1. El arrendatario, previa notificaci髇 escrita al arrendador, podr� realizar en el interior de la vivienda aquellas obras o actuaciones necesarias para que pueda ser utilizada de forma adecuada y acorde a la discapacidad o a la edad superior a setenta a駉s, tanto del propio arrendatario como de su c髇yuge, de la persona con quien conviva de forma permanente en an醠oga relaci髇 de afectividad, con independencia de su orientaci髇 sexual, o de sus familiares que con alguno de ellos convivan de forma permanente, siempre que no afecten a elementos o servicios comunes del edificio ni provoquen una disminuci髇 en su estabilidad o seguridad.

2. El arrendatario estar� obligado, al t閞mino del contrato, a reponer la vivienda al estado anterior, si as� lo exige el arrendador.

LE0000506797_20130606 Art韈ulo 24 redactado por el apartado diecis閕s del art韈ulo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilizaci髇 y fomento del mercado del alquiler de viviendas (獴.O.E.� 5 junio).Vigencia: 6 junio 2013

Art韈ulo 25 Derecho de adquisici髇 preferente

1. En caso de venta de la vivienda arrendada, tendr� el arrendatario derecho de adquisici髇 preferente sobre la misma, en las condiciones previstas en los apartados siguientes.

2. El arrendatario podr� ejercitar un derecho de tanteo sobre la finca arrendada en un plazo de treinta d韆s naturales, a contar desde el siguiente en que se le notifique en forma fehaciente la decisi髇 de vender la finca arrendada, el precio y las dem醩 condiciones esenciales de la transmisi髇.

Los efectos de la notificaci髇 prevenida en el p醨rafo anterior caducar醤 a los ciento ochenta d韆s naturales siguientes a la misma.

3. En el caso a que se refiere el apartado anterior, podr� el arrendatario ejercitar el derecho de retracto, con sujeci髇 a lo dispuesto en el art韈ulo 1.518 del C骴igo Civil, cuando no se le hubiese hecho la notificaci髇 prevenida o se hubiese omitido en ella cualquiera de los requisitos exigidos, as� como cuando resultase inferior el precio efectivo de la compraventa o menos onerosas sus restantes condiciones esenciales. El derecho de retracto caducar� a los treinta d韆s naturales, contados desde el siguiente a la notificaci髇 que en forma fehaciente deber� hacer el adquirente al arrendatario de las condiciones esenciales en que se efectu� la compraventa, mediante entrega de copia de la escritura o documento en que fuere formalizada.

4. El derecho de tanteo o retracto del arrendatario tendr� preferencia sobre cualquier otro derecho similar, excepto el retracto reconocido al condue駉 de la vivienda o el convencional que figurase inscrito en el Registro de la Propiedad al tiempo de celebrarse el contrato de arrendamiento.

5. Para inscribir en el Registro de la Propiedad los t韙ulos de venta de viviendas arrendadas deber� justificarse que han tenido lugar, en sus respectivos casos, las notificaciones prevenidas en los apartados anteriores, con los requisitos en ellos exigidos. Cuando la vivienda vendida no estuviese arrendada, para que sea inscribible la adquisici髇, deber� el vendedor declararlo as� en la escritura, bajo la pena de falsedad en documento p鷅lico.

6. Cuando la venta recaiga, adem醩 de sobre la vivienda arrendada, sobre los dem醩 objetos alquilados como accesorios de la vivienda por el mismo arrendador a que se refiere el art韈ulo 3, no podr� el arrendatario ejercitar los derechos de adquisici髇 preferente s髄o sobre la vivienda.

7. No habr� lugar a los derechos de tanteo o retracto cuando la vivienda arrendada se venda conjuntamente con las restantes viviendas o locales propiedad del arrendador que formen parte de un mismo inmueble ni tampoco cuando se vendan de forma conjunta por distintos propietarios a un mismo comprador la totalidad de los pisos y locales del inmueble. En tales casos, la legislaci髇 sobre vivienda podr� establecer el derecho de tanteo y retracto, respecto a la totalidad del inmueble, en favor del 髍gano que designe la Administraci髇 competente en materia de vivienda, resultando de aplicaci髇 lo dispuesto en los apartados anteriores a los efectos de la notificaci髇 y del ejercicio de tales derechos.

Si en el inmueble s髄o existiera una vivienda, el arrendatario tendr� los derechos de tanteo y retracto previstos en este art韈ulo.

LE0000639160_20190306N鷐ero 7 del art韈ulo 25 redactado por el apartado trece del art韈ulo primero del R.D.-ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler (獴.O.E.� 5 marzo).Vigencia: 6 marzo 2019

8. No obstante lo establecido en los apartados anteriores, las partes podr醤 pactar la renuncia del arrendatario al derecho de adquisici髇 preferente.

En los casos en los que se haya pactado dicha renuncia, el arrendador deber� comunicar al arrendatario su intenci髇 de vender la vivienda con una antelaci髇 m韓ima de treinta d韆s a la fecha de formalizaci髇 del contrato de compraventa.

LE0000506797_20130606 N鷐ero 8 del art韈ulo 25 redactado por el apartado diecisiete del art韈ulo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilizaci髇 y fomento del mercado del alquiler de viviendas (獴.O.E.� 5 junio).Vigencia: 6 junio 2013

Art韈ulo 26 Habitabilidad de la vivienda

Cuando la ejecuci髇 en la vivienda arrendada de obras de conservaci髇 o de obras acordadas por una autoridad competente la hagan inhabitable, tendr� el arrendatario la opci髇 de suspender el contrato o de desistir del mismo, sin indemnizaci髇 alguna.

La suspensi髇 del contrato supondr�, hasta la finalizaci髇 de las obras, la paralizaci髇 del plazo del contrato y la suspensi髇 de la obligaci髇 de pago de la renta.

Art韈ulo 27 Incumplimiento de obligaciones

1. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dar� derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligaci髇 o a promover la resoluci髇 del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 1.124 del C骴igo Civil.

2. Adem醩, el arrendador podr� resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:

• a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.
• b) La falta de pago del importe de la fianza o de su actualizaci髇.
• c) El subarriendo o la cesi髇 inconsentidos.
• d) La realizaci髇 de da駉s causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de 閟te sea necesario.
• e) Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il韈itas.
• f) Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando de acuerdo con lo dispuesto en el art韈ulo 7.

3. Del mismo modo, el arrendatario podr� resolver el contrato por las siguientes causas:

• a) La no realizaci髇 por el arrendador de las reparaciones a que se refiere el art韈ulo 21.
• b) La perturbaci髇 de hecho o de derecho que realice el arrendador en la utilizaci髇 de la vivienda.

4. Trat醤dose de arrendamientos de finca urbana inscritos en el Registro de la Propiedad, si se hubiera estipulado en el contrato que el arrendamiento quedar� resuelto por falta de pago de la renta y que deber� en tal caso restituirse inmediatamente el inmueble al arrendador, la resoluci髇 tendr� lugar de pleno derecho una vez el arrendador haya requerido judicial o notarialmente al arrendatario en el domicilio designado al efecto en la inscripci髇, inst醤dole al pago o cumplimiento, y 閟te no haya contestado al requerimiento en los diez d韆s h醔iles siguientes, o conteste aceptando la resoluci髇 de pleno derecho, todo ello por medio del mismo juez o notario que hizo el requerimiento.

El t韙ulo aportado al procedimiento registral, junto con la copia del acta de requerimiento, de la que resulte la notificaci髇 y que no se haya contestado por el requerido de pago o que se haya contestado aceptando la resoluci髇 de pleno derecho, ser� t韙ulo suficiente para practicar la cancelaci髇 del arrendamiento en el Registro de la Propiedad.

Si hubiera cargas posteriores que recaigan sobre el arrendamiento, ser� adem醩 preciso para su cancelaci髇 justificar la notificaci髇 fehaciente a los titulares de las mismas, en el domicilio que obre en el Registro, y acreditar la consignaci髇 a su favor ante el mismo notario, de la fianza prestada por el arrendatario.

LE0000506797_20130606 N鷐ero 4 del art韈ulo 27 introducido por el apartado dieciocho del art韈ulo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilizaci髇 y fomento del mercado del alquiler de viviendas (獴.O.E.� 5 junio).Vigencia: 6 junio 2013

Art韈ulo 28 Extinci髇 del arrendamiento

El contrato de arrendamiento se extinguir�, adem醩 de por las restantes causas contempladas en el presente T韙ulo, por las siguientes:

• a) Por la p閞dida de la finca arrendada por causa no imputable al arrendador.
• b) Por la declaraci髇 firme de ruina acordada por la autoridad competente.