獵ap韙ulo VII

Propiedad temporal

Art韈ulo 547-1 Concepto

El derecho de propiedad temporal confiere a su titular el dominio de un bien durante un plazo cierto y determinado, vencido el cual el dominio hace tr醤sito al titular sucesivo.

Art韈ulo 547-2 Objeto

Pueden ser objeto de propiedad temporal los bienes inmuebles. Tambi閚 lo pueden ser los bienes muebles duraderos no fungibles que puedan constar en un registro p鷅lico.

Art韈ulo 547-3 R間imen jur韉ico

1. La propiedad temporal, en todo lo no establecido por el t韙ulo de adquisici髇 ni por las disposiciones del presente cap韙ulo, se rige por las normas del presente c骴igo relativas al derecho de propiedad.

2. Los reg韒enes del fideicomiso, de la donaci髇 con cl醬sula de reversi髇, del derecho de superficie o cualesquiera otras situaciones temporales de la propiedad se rigen por sus disposiciones espec韋icas.

Art韈ulo 547-4 Adquisici髇 y duraci髇

1. El titular del derecho de propiedad puede retener la propiedad temporal y transmitir la titularidad sucesiva a un tercero o a la inversa o transmitir ambas. En la transmisi髇 de la propiedad temporal de un bien sometido a propiedad horizontal se aplican, con car醕ter general, las reglas establecidas por el cap韙ulo III del t韙ulo V.

2. La propiedad temporal se adquiere por negocio jur韉ico entre vivos, a t韙ulo oneroso o gratuito, o por causa de muerte.

3. En el negocio jur韉ico de adquisici髇 debe constar el plazo cierto y determinado de duraci髇 de la propiedad temporal, que no puede ser inferior a diez a駉s para los inmuebles y a un a駉 para los muebles, ni superior, en ning鷑 caso, a noventa y nueve a駉s.

4. La transmisi髇 de la propiedad temporal debe acompa馻rse con un inventario de los bienes que, en su caso, la integran.

Art韈ulo 547-5 R間imen voluntario

En el t韙ulo de adquisici髇 de la propiedad temporal puede establecerse:

• a) El pago a plazos del precio de adquisici髇.
• b) La facultad del propietario temporal de prorrogar su derecho por un plazo que, sumado al inicial, no exceda del m醲imo legal, sin perjuicio de terceros.
• c) El derecho de adquisici髇 preferente del propietario temporal para el caso de transmisi髇 onerosa del derecho del titular sucesivo, y el derecho de adquisici髇 preferente de este 鷏timo para el caso de transmisi髇 onerosa de la propiedad temporal.
• d) Un derecho de opci髇 de compra de la titularidad sucesiva a favor del propietario temporal.
• e) El derecho del propietario temporal a que el titular sucesivo le pague los gastos por obras o reparaciones necesarias y exigibles, atendiendo, principalmente, al tiempo que queda de la duraci髇 de la propiedad temporal y al importe de dichos gastos.

Art韈ulo 547-6 Facultades del propietario temporal

1. El propietario temporal tiene todas las facultades del derecho de propiedad, sin m醩 limitaciones que las derivadas de su duraci髇 y de la existencia del titular sucesivo.

2. La propiedad temporal se puede enajenar, hipotecar y someter a cualquier otro gravamen con el l韒ite del plazo fijado, sin necesidad de la intervenci髇 del titular sucesivo y sin perjuicio de que le sea notificado el acto una vez celebrado. La propiedad temporal tambi閚 puede transmitirse por causa de muerte.

3. Si el bien objeto de propiedad temporal es un inmueble en r間imen de propiedad horizontal, el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones derivados de este r間imen corresponden en exclusiva al propietario temporal.

4. El propietario temporal puede transmitir otra propiedad temporal de menor duraci髇 a favor de una o m醩 personas, a la vez o una despu閟 de la otra.

Art韈ulo 547-7 Facultades del titular sucesivo

1. El titular sucesivo puede enajenar, hipotecar y someter a cualquier otro gravamen su derecho, y tambi閚 puede disponer de 閘 por causa de muerte.

2. Los actos y contratos no consentidos por el titular sucesivo que excedan de la duraci髇 de la propiedad temporal no le perjudican.

3. El titular sucesivo puede exigir al propietario temporal que se haga cargo de las obras de reparaci髇 o reconstrucci髇 si el bien se deteriora en un 50% o m醩 de su valor por culpa o dolo del propietario temporal. A tales efectos, debe tomarse como referencia el valor del bien en el momento en que se produce el hecho culpable o doloso.

Art韈ulo 547-8 Inscripci髇

1. El t韙ulo de adquisici髇 de la propiedad temporal se inscribe en el registro correspondiente de conformidad con lo establecido por la ley y con los efectos correspondientes.

2. En la inscripci髇 del t韙ulo de adquisici髇 debe hacerse constar la duraci髇 de la propiedad temporal y, si procede, el r間imen voluntario que se haya pactado de acuerdo con lo establecido por el art韈ulo 547-5.

Art韈ulo 547-9 Extinci髇

1. La propiedad temporal se extingue por las causas generales de extinci髇 de la propiedad y, adem醩, por las siguientes causas:

• a) Por el vencimiento del plazo.
• b) Por deterioro del bien en un 50% o m醩 de su valor por culpa o dolo del propietario temporal, si este, una vez requerido por el titular sucesivo, no se ha hecho cargo de las obras de reparaci髇 o reconstrucci髇.

2. Los derechos reales que gravan la propiedad temporal, en caso de renuncia al derecho y de abandono de la posesi髇 del bien o de cualquier otra causa de extinci髇 voluntaria de la propiedad temporal, subsisten hasta que venza el plazo o se produzca el hecho o causa que comporte su extinci髇.

Art韈ulo 547-10 Efectos de la extinci髇

1. La extinci髇 de la propiedad temporal supone que el titular sucesivo adquiere el dominio del bien, toma posesi髇 de 閘 por s� mismo y puede ejercer las acciones de protecci髇 de la propiedad y de la posesi髇 que le correspondan.

2. El propietario temporal responde ante el titular sucesivo de los da駉s ocasionados al bien por culpa o dolo.

3. Las mejoras y accesiones introducidas en el bien que subsisten y los frutos pendientes en el momento de la extinci髇, en defecto de pacto, pertenecen al titular sucesivo. En todo caso, en el momento de la finalizaci髇 de la propiedad temporal debe elaborarse un inventario que tiene que entregarse con el bien.�

獵ap韙ulo VI

Propiedad compartida

Art韈ulo 556-1 Concepto

1. La propiedad compartida confiere a uno de los dos titulares, llamado propietario material, una cuota del dominio, la posesi髇, el uso y el disfrute exclusivo del bien y el derecho a adquirir, de modo gradual, la cuota restante del otro titular, llamado propietario formal.

2. La propiedad compartida supone la exclusi髇 de la acci髇 de divisi髇.

Art韈ulo 556-2 Objeto

1. Pueden ser objeto de propiedad compartida los bienes inmuebles. Tambi閚 lo pueden ser los bienes muebles duraderos y no fungibles que puedan constar en un registro p鷅lico.

2. Puede constituirse una propiedad compartida sobre un bien en r間imen de propiedad temporal.

Art韈ulo 556-3 R間imen jur韉ico

La propiedad compartida, en todo lo no establecido por el t韙ulo de constituci髇 y las disposiciones del presente cap韙ulo, se rige por las normas del presente c骴igo relativas a la comunidad ordinaria indivisa y a los derechos de adquisici髇, en lo que sean compatibles.

Art韈ulo 556-4 Constituci髇

1. La propiedad compartida se constituye por negocio jur韉ico entre vivos, a t韙ulo oneroso o gratuito, o por causa de muerte.

2. El t韙ulo de constituci髇 de la propiedad compartida debe contener las siguientes circunstancias:

• a) La cuota inicialmente adquirida.
• b) El derecho de adquisici髇 gradual y los requisitos y condiciones de su ejercicio. En defecto de pacto, las cuotas sucesivamente adquiridas no pueden ser inferiores al 10% del total de la propiedad.
• c) La contraprestaci髇 dineraria, si existe, para el ejercicio en exclusiva de las facultades dominicales atribuidas sobre el bien, su actualizaci髇 y los criterios para su determinaci髇 a medida que se ejerza el derecho de adquisici髇 gradual.

3. La duraci髇 de la propiedad compartida es de treinta a駉s, salvo que las partes fijen un plazo diferente que, en ning鷑 caso, puede superar los noventa y nueve a駉s.

Art韈ulo 556-5 Inscripci髇

1. El t韙ulo de constituci髇 de la propiedad compartida se inscribe en el registro correspondiente de conformidad con lo establecido por la ley y con los efectos correspondientes.

2. En la inscripci髇 del t韙ulo de constituci髇 de la propiedad compartida deben hacerse constar las circunstancias establecidas por el art韈ulo 556-4.2 y, si procede, los derechos de tanteo y retracto.

3. La propiedad compartida, si recae sobre un bien inmueble, debe inscribirse, de acuerdo con la legislaci髇 hipotecaria, en el folio abierto para la finca matriz. La inscripci髇 del derecho del propietario material debe practicarse en un folio independiente, el cual debe remitir al r間imen de propiedad compartida.

Art韈ulo 556-6 Facultades del propietario material

1. El propietario material tiene las siguientes facultades:

• a) Poseer y usar el bien y gozar de 閘 de forma plena y exclusiva, con el l韒ite, salvo que se haya pactado otra cosa, de no comprometer su subsistencia.
• b) Enajenar, hipotecar y someter a cualquier otro gravamen su cuota, supuestos en los que debe comunicarlo al propietario formal, as� como disponer de ella por causa de muerte.
• c) Adquirir m醩 cuota de modo gradual, de acuerdo con lo establecido por el t韙ulo de constituci髇.

2. El propietario material puede ejercer todos los actos de riguroso dominio, pero necesita el consentimiento del propietario formal para dividir el bien. El acuerdo de divisi髇 debe contener la distribuci髇 entre los bienes resultantes, tanto del precio de adquisici髇 como de la contraprestaci髇 dineraria establecida por el art韈ulo 556-4.2.c.

3. Si el bien objeto de propiedad compartida es un inmueble en r間imen de propiedad horizontal, el ejercicio de los derechos y el cumplimiento de las obligaciones derivados de este r間imen corresponden en exclusiva al propietario material.

4. Los gastos ordinarios son a cargo del propietario material. En cuanto a los gastos extraordinarios y de ejecuci髇 de obras de instalaciones, deben repartirse entre ambos propietarios de acuerdo con su respectiva cuota de propiedad.

Art韈ulo 556-7 Obligaciones del propietario material

El propietario material tiene las siguientes obligaciones:

• a) Pagar el precio de adquisici髇 de las cuotas, si procede.
• b) Satisfacer la contraprestaci髇 dineraria establecida por el art韈ulo 556-4.2.c, cuyo importe, en defecto de pacto, disminuye proporcionalmente con la adquisici髇 de m醩 cuota.
• c) Satisfacer los gastos e impuestos vinculados a la propiedad del bien.

Art韈ulo 556-8 Facultades del propietario formal

El propietario formal tiene, entre otras, las siguientes facultades:

• a) Enajenar, hipotecar y someter a cualquier otro gravamen su cuota, as� como disponer de ella por causa de muerte, sin perjuicio de los derechos de tanteo y retracto del propietario material.
• b) Exigir al propietario material, salvo que se pacte otra cosa, que se haga cargo de las obras de reparaci髇 o reconstrucci髇 si el bien se deteriora un 20% o m醩 o se compromete su subsistencia. El propietario formal tiene derecho a acceder al inmueble para comprobar su estado. Si se le niega el acceso o si, despu閟 de haber accedido a 閘, se comprueba que la subsistencia del bien est� afectada, el propietario formal puede solicitar judicialmente cualquier medida cautelar.

Art韈ulo 556-9 Contraprestaci髇 dineraria

1. La cuota del propietario material est� afecta, con car醕ter real, al pago de la contraprestaci髇 correspondiente al a駉 en curso y a los dos a駉s inmediatamente anteriores. El cr閐ito que se deriva de ella tiene preferencia de cobro sobre la cuota, con la prelaci髇 determinada por la ley.

2. El propietario material que efect鷄 una transmisi髇 onerosa de su cuota debe aportar un documento que acredite que est� al corriente de pago de la contraprestaci髇 dineraria hasta la fecha de la transmisi髇. Sin esta manifestaci髇 y esta aportaci髇 no puede otorgarse la escritura, salvo que los adquirentes renuncien expresamente a ellas.

3. El propietario material que enajena su cuota debe comunicar el cambio de titularidad al propietario formal. Mientras no lo haga, responde solidariamente del pago de la contraprestaci髇 dineraria.

4. El propietario formal que enajena su cuota debe comunicar el cambio de titularidad al propietario material. Mientras no lo haga, son eficaces los pagos y notificaciones efectuados al antiguo propietario formal.

Art韈ulo 556-10 Derechos de tanteo y de retracto

La enajenaci髇 a t韙ulo oneroso de la cuota de cualquiera de los propietarios otorga al otro, salvo que en el t韙ulo de constituci髇 se haya pactado otra cosa, los derechos de tanteo y de retracto, que se rigen por lo establecido por el art韈ulo 552-4.

Art韈ulo 556-11 Extinci髇

1. La propiedad compartida se extingue por las siguientes causas:

• a) La reuni髇 en una sola titularidad de todas las cuotas de propiedad.
• b) La destrucci髇 o p閞dida del bien.
• c) El vencimiento del plazo de duraci髇 de la propiedad compartida.
• d) La falta de ejercicio de cualesquiera de los derechos de adquisici髇 gradual acordados, salvo pacto en contrario.
• e) La conversi髇 en un r間imen de comunidad ordinaria o especial.
• f) El acuerdo de ambos titulares.
• g) La renuncia de cualquiera de los titulares, que comporta el acrecimiento a favor del otro.

2. La renuncia a la propiedad compartida no exime al renunciante del cumplimiento de las obligaciones vencidas y a鷑 pendientes, ni perjudica los derechos que se hayan constituido a favor de terceros.

3. Una vez extinguida la propiedad compartida por las causas a que se refieren las letras c y d del apartado 1, el bien afectado pasa a la situaci髇 de comunidad ordinaria indivisa. En este caso, quien ha sido propietario formal puede exigir la adjudicaci髇 de la totalidad del bien objeto de la comunidad pagando en met醠ico el 80% del valor pericial, en el momento de exigir la adjudicaci髇, de la participaci髇 de quien ha sido propietario material.

Art韈ulo 556-12 Ejecuci髇 forzosa

La ejecuci髇 forzosa de cualesquiera de las cuotas no extingue la propiedad compartida, por lo que el rematante se subroga en los derechos y obligaciones correspondientes.�