Ley 3/2017, de 15 de febrero, del libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificaci髇 de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto

Art韈ulo 3 Aprobaci髇 de las secciones primera, segunda y tercera del cap韙ulo I del t韙ulo II del libro sexto

Se aprueban las secciones primera, segunda y tercera del cap韙ulo I del t韙ulo II del libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻, con el siguiente contenido:

Art韈ulo 621-1 Contrato de compraventa

La compraventa es el contrato por el que el vendedor se obliga a entregar un bien conforme al contrato y a transmitir su titularidad, ya sea del derecho de propiedad o de los otros derechos patrimoniales, seg鷑 su naturaleza, y el comprador se obliga a pagar un precio en dinero y a recibir el bien.

Art韈ulo 621-2 Compraventa de consumo

1. La compraventa es de consumo si el vendedor act鷄 en el 醡bito de su actividad empresarial o profesional y el comprador, con un prop髎ito principalmente ajeno a estas actividades.

2. En la compraventa de consumo, las normas del presente cap韙ulo son imperativas. En consecuencia, es ineficaz cualquier pacto, cl醬sula o estipulaci髇 que las modifique en perjuicio del comprador.

LE0000714255_20220101Art韈ulo 621-2 redactado por el n鷐ero 1 del art韈ulo 1 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-3 Objeto

1. El contrato de compraventa tiene por objeto los bienes materiales o inmateriales, incluidos los futuros, los que tengan que ser producidos, manufacturados o fabricados, y los que incorporan o est閚 interconectados a contenidos o servicios digitales.

2. Se entiende por:

• a) Contenido digital: los datos producidos y suministrados en formato digital.
• b) Servicio digital: servicio que permite al comprador crear, tratar, almacenar o consultar datos en formato digital, o que permite compartir datos en formato digital cargados o creados por el mismo comprador u otros usuarios de este servicio, o interactuar de cualquier otra manera con estos datos.
• c) Bien con elementos digitales: bien que incorpora contenidos o servicios digitales, o est� interconectado con ellos de tal manera que si faltan no puede desarrollar sus funciones.

3. Cuando el objeto del contrato es un bien con elementos digitales, se presume que estos elementos est醤 comprendidos en el contrato de compraventa, con independencia de que sean suministrados por el vendedor o por un tercero.

LE0000714255_20220101Art韈ulo 621-3 redactado por el n鷐ero�2 del art韈ulo 1 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-4 Prohibiciones

No pueden adquirir en virtud de contrato de compraventa, directamente o por persona interpuesta:

• a) Los empleados p鷅licos, los bienes p鷅licos que gestionan.
• b) Los jueces, los magistrados, el personal de la Administraci髇 de justicia, los abogados, los procuradores y los peritos, los bienes litigiosos respecto a procedimientos en los que ejercen sus funciones de acuerdo con la normativa aplicable.
• c) Quienes, por ley o por acto de autoridad p鷅lica, administran bienes ajenos, los bienes administrados, salvo que la ley o la autoridad dispongan otra cosa.
• d) Los tutores y dem醩 cargos de protecci髇 de la persona, los bienes de esta, salvo aprobaci髇 o autorizaci髇 judiciales.
• e) Los apoderados y mandatarios, los bienes cuya gesti髇 tienen encomendada, salvo consentimiento expreso.
• f) Los albaceas, los bienes que administran, salvo autorizaci髇 expresa.

Art韈ulo 621-5 Determinaci髇 del precio

1. Si el contrato suscrito no determina el precio ni establece los medios para su determinaci髇, se entiende que el precio es el generalmente cobrado en circunstancias comparables, en el momento de la conclusi髇 del contrato y con relaci髇 a bienes de naturaleza similar.

2. Si el contrato establece que el precio sea determinado por una de las partes o por terceros, solo es posible oponerse a la determinaci髇 manifiestamente no razonable o hecha fuera del plazo pactado o adecuado dadas las circunstancias.

3. Si el precio es manifiestamente no razonable o su determinaci髇 es intempestiva, se aplica el apartado 1.

4. El vendedor debe obtener el consentimiento expreso del comprador para cualquier aumento del precio acordado. De lo contrario, el comprador no tiene que pagarlo.

5. En la compraventa de consumo, el precio total no puede ser superior al precio informado en la oferta o anunciado p鷅licamente, el cual debe incorporar los tributos de repercusi髇 legalmente obligada. Si, por la naturaleza de los bienes, el precio total no puede calcularse antes de la conclusi髇 del contrato, el vendedor debe informar de la forma como se determina.

Art韈ulo 621-6 Compraventa a prueba o ensayo

1. La compraventa a prueba o ensayo se entiende concluida bajo la condici髇 suspensiva de la aprobaci髇 del comprador.

2. El vendedor debe permitir al comprador el examen del bien vendido y facilitarle los medios adecuados para ejercer su derecho.

3. La aprobaci髇 del comprador debe tener lugar en el plazo establecido por el contrato o, en su defecto, en el plazo razonable que haya se馻lado el vendedor y que sea suficiente para el examen del bien. Una vez transcurrido el plazo, el silencio del comprador se entiende como aprobaci髇.

Art韈ulo 621-7 Deber de informaci髇

El vendedor, antes de la conclusi髇 del contrato, debe facilitar al comprador la informaci髇 relevante sobre las caracter韘ticas del bien, teniendo en cuenta los conocimientos de las partes, la naturaleza y el coste de la informaci髇, as� como las exigencias que resulten de la buena fe y la honradez de los tratos.

Art韈ulo 621-8 Arras

1. La entrega por el comprador de una cantidad de dinero al vendedor se entiende hecha como arras confirmatorias, es decir, en se馻l de conclusi髇 y a cuenta del precio de la compraventa.

2. Las arras penitenciales deben pactarse expresamente. Si el comprador desiste del contrato, las pierde, salvo que el desistimiento est� justificado de acuerdo con lo dispuesto por el art韈ulo 621-49. Si quien desiste es el vendedor, debe devolverlas dobladas.

3. En la compraventa de inmuebles, la entrega de arras penitenciales pactadas por un plazo m醲imo de seis meses y depositadas ante notario puede hacerse constar en el Registro de la Propiedad y, en este caso, el inmueble queda afecto a su devoluci髇. En caso de desistimiento, el notario debe entregar las arras depositadas a quien corresponda. La afecci髇 se extingue:

• a) Una vez transcurridos sesenta d韆s despu閟 del plazo pactado, salvo que exista una anotaci髇 anterior de demanda por parte del comprador. En este caso, la afecci髇 se cancela de oficio.
• b) Cuando el comprador desiste y el vendedor lo acredita fehacientemente.
• c) Cuando se inscribe la compraventa.

Art韈ulo 621-9 Obligaciones del vendedor

1. El vendedor tiene las siguientes obligaciones:

• a) Entregar, en el tiempo, lugar y forma que determina el contrato, el bien, sus accesorios y los documentos relacionados, si existen.
• b) Garantizar que el bien es conforme al contrato.
• c) Transmitir la titularidad del bien y de sus accesorios.

2. Si se ha pactado una reserva de la titularidad, la transmisi髇 tiene lugar cuando el comprador paga el precio o, si procede, cumple las obligaciones pactadas.

Art韈ulo 621-10 Obligaci髇 de entrega

1. El vendedor cumple la obligaci髇 de entrega cuando transmite al comprador la posesi髇 del bien o lo pone a su disposici髇. En caso de un bien con elementos digitales, la entrega se produce en el momento en que los elementos digitales son accesibles, si este momento es posterior al acto de entrega del bien.

2. Si el contrato tiene como objeto un bien mueble pose韇le y no prev� el transporte, para cumplir la obligaci髇 de entrega es suficiente ponerlo a disposici髇 del comprador o de la persona acordada en el contrato o autorizada por el comprador para tomar posesi髇.

3. Si el contrato prev� el transporte a cargo del vendedor, este cumple su obligaci髇 con la entrega del bien, de acuerdo con lo que establece el apartado 1.

4. Si el contrato prev� el transporte a cargo del comprador o este opta por un portador diferente del propuesto por el vendedor, el vendedor cumple su obligaci髇 con la entrega al primer portador y con el env韔 al comprador de los documentos necesarios para recibir el bien.

5. Si el contrato establece que el vendedor solo tiene que entregar los documentos representativos del bien, el vendedor cumple su obligaci髇 cuando los entrega al comprador.

LE0000714255_20220101Art韈ulo 621-10 redactado por el n鷐ero�3 del art韈ulo 1 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-11 Puesta a disposici髇

1. El vendedor, para que la puesta a disposici髇 sea v醠ida, debe notificar al comprador que puede hacerse cargo del bien dentro del plazo pactado o del que sea razonable dadas las circunstancias.

2. No es exigible al vendedor la fijaci髇 de ning鷑 plazo en los casos en que este sea determinable de acuerdo con el contrato ni en los casos en que las partes hayan pactado que el bien debe entregarse en un lugar diferente al establecimiento o al domicilio del vendedor.

Art韈ulo 621-12 Seguro

El vendedor que no est� obligado a asegurar el bien y el transporte debe proporcionar, a solicitud del comprador, toda la informaci髇 para la contrataci髇 del seguro.

Art韈ulo 621-13 Tiempo de cumplimiento

1. El vendedor debe entregar el bien sin dilaci髇 indebida si no se ha pactado un plazo o si no puede determinarse el momento de entrega de otro modo.

2. En la compraventa de consumo, el vendedor debe entregar el bien sin demora indebida y en un plazo de treinta d韆s desde la conclusi髇 del contrato, salvo pacto en contrario.

3. Si el vendedor no entrega el bien tempestivamente, el comprador debe requerirle a hacer la entrega en un plazo adicional adecuado a las circunstancias, a menos que el vendedor se haya negado a entregar el bien o que el plazo de entrega sea esencial.

Art韈ulo 621-14 Lugar de cumplimiento de la obligaci髇 de entregar

1. El bien debe entregarse en el establecimiento o el domicilio del vendedor en el momento de la conclusi髇 del contrato, salvo pacto en contrario. Si el vendedor tiene m醩 de uno, debe entregarse en el m醩 vinculado con la obligaci髇 de entrega y, si no tiene ninguno o es imposible determinarlo, en el domicilio del comprador.

2. Si, en el momento de la conclusi髇 del contrato, los contratantes conoc韆n o pod韆n conocer que el bien se hallaba o deb韆 ser fabricado o puesto a disposici髇 para su entrega en un lugar diferente del establecimiento o domicilio del vendedor, el bien debe entregarse en aquel lugar de destino.

3. Los gastos de entrega del bien derivados de cambios posteriores de su establecimiento o domicilio corren a cargo del vendedor.

Art韈ulo 621-15 Gastos derivados del contrato

1. En defecto de pacto, el vendedor debe pagar los gastos de entrega del bien y el comprador, los de la recepci髇 y los de transporte que no corran a cargo del vendedor. Los gastos del otorgamiento de la escritura, de expedici髇 de la primera copia, los otros gastos posteriores a la transmisi髇 y la inscripci髇 en los registros se rigen por lo dispuesto por el art韈ulo 531-6.

2. En la compraventa de consumo, el comprador solo debe pagar los gastos de entrega, de transporte o postales si fue informado de ellos por el vendedor de forma clara y comprensible y antes de la conclusi髇 del contrato. Si el importe de los gastos no puede determinarse anticipadamente, el vendedor debe advertir al comprador de esta circunstancia.

Art韈ulo 621-16 Entrega frustrada

1. Si el comprador o la persona designada para recibir el bien, sus accesorios y los documentos se niegan injustificadamente a hacerlo o, de cualquier otra forma, incumplen esta obligaci髇, el vendedor debe adoptar medidas razonables para la custodia y conservaci髇 del bien.

2. El vendedor puede librarse de las obligaciones de custodia y conservaci髇 si, previa notificaci髇 al comprador o a la persona designada para recibir el bien:

• a) Consigna el bien, los accesorios y los documentos a disposici髇 de la autoridad judicial o notarial.
• b) Deposita el bien, los accesorios y los documentos en un establecimiento autorizado, en las condiciones usuales dadas las circunstancias, y a disposici髇 del comprador o de la persona designada para recibir el bien.
• c) Vende el bien por cuenta del comprador en condiciones razonables, si este es perecedero, deteriorable o pierde r醦idamente su valor. El precio correspondiente debe ponerse a disposici髇 del comprador si este ha satisfecho el precio establecido en el contrato. En otro caso, el vendedor puede retener su importe para aplicarlo hasta donde alcance el precio convenido.

3. Los gastos causados por la frustraci髇 de la entrega imputable al comprador corren a su cargo.

Art韈ulo 621-17 Transmisi髇 de riesgos

1. Los riesgos se transmiten al comprador en el momento de la entrega del bien o de los documentos que lo representan de acuerdo con lo establecido por el art韈ulo 621-10. Tambi閚 se transmiten los riesgos al comprador cuando se niega injustificadamente a recibir el bien.

2. Los riesgos de los bienes a鷑 no identificados no se transmiten antes de su especificaci髇 hecha de acuerdo con el contrato con notificaci髇 al comprador, o de cualquier otra forma usual y razonable dadas las circunstancias.

3. El hecho de que el vendedor est� autorizado a retener los documentos representativos del bien no afecta a la transmisi髇 de los riesgos.

Art韈ulo 621-18 Transmisi髇 de riesgos en caso de bien vendido en tr醤sito

1. En los contratos sobre bienes en tr醤sito, los riesgos se transmiten al comprador con la entrega al primer portador, salvo pacto en contrario o salvo que pueda deducirse de las circunstancias que la transmisi髇 de los riesgos debe producirse en el momento de la conclusi髇 del contrato.

2. Los riesgos corren a cargo del vendedor si en el momento de la conclusi髇 del contrato conoc韆 o pod韆 razonablemente haber conocido la p閞dida, el deterioro o el da駉 del bien y no revel� estas circunstancias al comprador.

Art韈ulo 621-19 Efectos de la transmisi髇 de riesgos

La p閞dida, el deterioro o el da駉 del bien posteriores a la transmisi髇 del riesgo al comprador y no imputables al vendedor no extinguen la obligaci髇 de pago del precio.

Art韈ulo 621-20 Criterios para determinar la conformidad

1. El bien es conforme al contrato si cumple los requisitos siguientes:

• a) Ser entregado en la cantidad, ser del tipo y presentar la calidad, las prestaciones, la funcionalidad, la compatibilidad, la interoperabilidad y cualquier otra caracter韘tica prevista en el contrato.
• b) Ser entregado con la empaquetadura o envasado acordados.
• c) Ser suministrado con los accesorios, las instrucciones y otros documentos estipulados en el contrato.
• d) Ser suministrado con las actualizaciones pactadas.

2. La conformidad exige, adem醩 del cumplimiento de los requisitos establecidos por el apartado 1 y salvo que se haya pactado lo contrario o que por las circunstancias del caso alguno de estos criterios no sea aplicable, que el bien:

• a) Sea apto para los fines a los que normalmente se destinan bienes del mismo tipo, teniendo en cuenta las normas aplicables, espec韋icamente, las normas t閏nicas y los c骴igos de conducta de la industria del sector.
• b) Se entregue en la cantidad y presente las cualidades y otras caracter韘ticas, particularmente en cuanto a la durabilidad, funcionalidad, interoperabilidad, compatibilidad y seguridad, que presentan normalmente bienes del mismo tipo y que el comprador puede razonablemente esperar, vista la naturaleza del bien y las declaraciones p鷅licas hechas por el vendedor o por terceros de acuerdo con lo que establece el art韈ulo 621-25.
• c) Presente la calidad y se corresponda con la descripci髇 de la muestra o modelo que el vendedor haya facilitado al comprador antes de la conclusi髇 del contrato.
• d) Est� embalado o envasado de la manera habitual o, si procede, de manera adecuada para conservar y proteger el bien o dar el destino que corresponda y se entregue con los accesorios y documentos que el comprador puede razonablemente esperar recibir.

3. Se entiende por:

• a) Compatibilidad: la capacidad de los contenidos o servicios digitales de funcionar con los aparatos o programas con que se utilizan normalmente los contenidos digitales del mismo tipo sin necesidad de convertir los contenidos o servicios digitales.
• b) Funcionalidad: la capacidad de los contenidos o servicios digitales de realizar sus funciones teniendo en cuenta su finalidad.
• c) Interoperabilidad: la capacidad de los contenidos o servicios digitales de funcionar con aparatos o programas diferentes de aquellos con los que se utilizan normalmente los contenidos o servicios digitales del mismo tipo.

4. En la compraventa de consumo no hay falta de conformidad, en relaci髇 con los requisitos que establece el apartado 2, cuando el vendedor ha informado espec韋icamente, antes de la conclusi髇 del contrato, que una determinada caracter韘tica del bien se aparta de aquellos requisitos y el comprador ha aceptado la divergencia, de forma expresa y por separado, en el momento de la conclusi髇 del contrato.

5. Si el bien no es apto para los fines espec韋icos manifestados por el comprador al vendedor, hay falta de conformidad solo si el vendedor acept� la idoneidad del bien para aquellos fines, antes o en el momento de la conclusi髇 del contrato.

6. En el caso de bienes con elementos digitales, el vendedor tiene que velar para que se comuniquen y se suministren al comprador las actualizaciones, incluidas las relativas a la seguridad, que sean necesarias para mantener los bienes en conformidad, durante uno de los dos periodos siguientes:

• a) Si el contrato establece un 鷑ico acto de suministro del elemento digital, el periodo es el que el comprador puede razonablemente esperar teniendo en cuenta el tipo y finalidad de los bienes y los elementos digitales y la naturaleza del contrato; o
• b) Si el contrato prev� el suministro continuado de los elementos digitales durante un periodo, este es el se馻lado por el art韈ulo 621-23.1, cuando la duraci髇 del contrato es inferior a tres a駉s, o el se馻lado por el art韈ulo 621-23.2 si es superior.

LE0000714255_20220101Art韈ulo 621-20 redactado por el n鷐ero�4 del art韈ulo 1 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-21 Conformidad en la instalaci髇

1. Cualquier falta de conformidad derivada de una instalaci髇 incorrecta se considera una falta de conformidad del bien si la instalaci髇:

• a) Formaba parte del contrato de compraventa y fue realizada por el vendedor o bajo su responsabilidad; o
• b) Fue realizada por el comprador siguiendo las instrucciones del vendedor o del proveedor de los elementos digitales.

2. Si el comprador no instala en un plazo razonable las actualizaciones proporcionadas de acuerdo con lo que establece el art韈ulo 621-20.6, el vendedor no es responsable de ninguna falta de conformidad causada 鷑icamente por la falta de actualizaci髇 siempre que:

• a) Hubiera informado al comprador de la disponibilidad de la actualizaci髇 y de las consecuencias en caso de no instalarla;
• b) El hecho de que la falta de instalaci髇 o la instalaci髇 incorrecta no obedezca a las deficiencias en las instrucciones de instalaci髇 facilitadas al comprador.

LE0000714255_20220101Art韈ulo 621-21 redactado por el n鷐ero�5 del art韈ulo 1 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-22 Falta de entrega de los accesorios y de los documentos relacionados

La falta de entrega de los accesorios, las instrucciones de uso, consumo y manejo, especialmente las relativas a la instalaci髇 o el funcionamiento, o cualquier otro documento que razonablemente el comprador puede esperar obtener de acuerdo con el contrato conlleva falta de conformidad.

Art韈ulo 621-23 Exigencia y plazos de la conformidad

1. El vendedor responde de la falta de conformidad que exista en el momento de la entrega del bien o de su completa instalaci髇 y se manifieste durante los tres a駉s siguientes. En el caso del art韈ulo 621-21.1.b, este plazo se computa a partir del momento en que razonablemente se podr韆 entender hecha la instalaci髇.

2. En el caso de compraventa de bienes con elementos digitales de suministro continuado durante un periodo superior a los tres a駉s, el vendedor responde por la falta de conformidad que se manifieste durante todo el periodo.

3. El vendedor responde de la falta de conformidad del bien reparado o sustituto, durante el a駉 siguiente a la reparaci髇 o a la sustituci髇, siempre que la causa de la falta de conformidad sea la misma causa inicial. Corresponde al vendedor demostrar que no hay identidad de causa.

4. En el caso de compraventa de consumo, los pactos de reducci髇 del plazo solo son v醠idos respecto de bienes de segunda mano y siempre que el plazo sea, como m韓imo, de un a駉 a contar desde la entrega del bien o de su completa instalaci髇.

5. La reparaci髇 y la sustituci髇 del bien no conforme suspenden el transcurso del plazo de responsabilidad del vendedor desde que el comprador pone el bien no conforme a su disposici髇 y hasta que el vendedor se lo devuelve, ya reparado, o le entrega el sustituto.

6. El plazo de responsabilidad por la falta de conformidad no se aplica a la falta de conformidad por existencia de derechos o pretensiones de terceros.

LE0000714255_20220101Art韈ulo 621-23 redactado por el n鷐ero�6 del art韈ulo 1 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-24 Presunciones de falta de conformidad

1. Se presume que la falta de conformidad manifestada en los dos a駉s posteriores a la entrega o a la instalaci髇 ya exist韆 en aquel momento, a menos que eso sea incompatible con la naturaleza del bien o el tipo de falta de conformidad.

2. En la compraventa de bienes con elementos digitales de suministro continuado, la presunci髇 de falta de conformidad de los elementos digitales se extiende a todo el periodo se馻lado por el art韈ulo 621-23.

3. En la compraventa de consumo de bienes de segunda mano el plazo de presunci髇 es siempre de un a駉, aunque se haya pactado la reducci髇 del plazo de responsabilidad del vendedor.

4. El plazo de dos a駉s a que hace referencia el apartado 1 se computa, en el caso del art韈ulo 621-21.1.b, a partir del momento en que razonablemente se podr韆 entender hecha la instalaci髇.

LE0000714255_20220101Art韈ulo 621-24 redactado por el n鷐ero�7 del art韈ulo 1 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-25 Manifestaciones p鷅licas previas a la conclusi髇 del contrato

1. De acuerdo con el art韈ulo 621-20.2.c, el vendedor responde de la falta de conformidad derivada de las manifestaciones p鷅licas hechas por 閘 mismo o por un tercero que est� legitimado para actuar por cuenta suya, salvo los casos en los que:

• a) El comprador conozca o pueda razonablemente conocer la incorrecci髇.
• b) El vendedor haya rectificado las manifestaciones hechas antes de concluir el contrato de manera conocible para el comprador o destinatario de la manifestaci髇 corregida.
• c) Las manifestaciones hechas no puedan haber influido sobre la decisi髇 de comprar.

2. En la compraventa de consumo, el vendedor tambi閚 responde por la falta de conformidad derivada de las manifestaciones p鷅licas hechas por cualquier tercero que haya intervenido en la cadena de comercializaci髇, incluyendo la publicidad o etiquetado del bien, a menos que en el momento de concluir el contrato no las conociera y no fuera razonable esperar que las tuviera que conocer.

3. En la compraventa de consumo no rige lo que regula el apartado 1.a).

LE0000714255_20220101Art韈ulo 621-25 redactado por el n鷐ero�8 del art韈ulo 1 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-26 Conocimiento de la falta de conformidad por el comprador

1. El vendedor no responde de la falta de conformidad que el comprador conozca o que no pod韆 razonablemente ignorar en el momento de concluir el contrato, salvo los casos de ocultaci髇 dolosa, negligencia grave o que haya asumido la garant韆 de conformidad.

2. Lo que establece el apartado anterior se entiende sin perjuicio de lo que establece el art韈ulo 621-20.4 para la compraventa de consumo.

LE0000714255_20220101Art韈ulo 621-26 redactado por el n鷐ero�9 del art韈ulo 1 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-27 Falta de conformidad imputable al comprador

El vendedor no responde de la falta de conformidad que resulte de haber seguido las instrucciones del comprador o haber utilizado materiales facilitados por este, siempre que previamente le haya advertido expresamente de los peligros y las consecuencias que se puedan derivar.

LE0000714255_20220101Art韈ulo 621-27 redactado por el n鷐ero 10 del art韈ulo 1 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-28 Examen del bien vendido

1. El comprador tiene que examinar el bien entregado o puesto a su disposici髇 o hacerlo examinar en el plazo pactado o en un plazo tan breve como sea posible y adecuado a las circunstancias.

2. Si seg鷑 el contrato el bien tiene que ser transportado, el examen del bien se entiende aplazado al momento en que este haya llegado a su destinaci髇, salvo pacto en contrario.

3. Si durante el transporte del bien el comprador cambia su destinaci髇 o lo reenv韆 sin haber tenido una oportunidad razonable de examinarlo y en el momento de la conclusi髇 del contrato el vendedor conoc韆 o pod韆 razonablemente haber conocido esta circunstancia, el examen se puede aplazar al momento de llegada del bien a su destinaci髇.

4. Este art韈ulo no se aplica a la compraventa de consumo.

LE0000714255_20220101Art韈ulo 621-28 redactado por el n鷐ero 11 del art韈ulo 1 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-29 Notificaci髇 y conocimiento de la falta de conformidad

1. El comprador tiene que notificar y describir al vendedor sin dilaci髇 indebida cualquier falta de conformidad del bien.

2. El comprador no pierde el derecho a invocar la falta de conformidad si no la notifica de acuerdo con lo que establece el apartado 1. Sin embargo, responde de los da駉s y perjuicios derivados del retraso en la notificaci髇.

3. El comprador no responde de los da駉s y perjuicios derivados del retraso en la notificaci髇 de la falta de conformidad si se refiere a hechos que el vendedor conoc韆 o no pod韆 ignorar y que no revel� al comprador, o si el vendedor garantiz� expresamente la conformidad

LE0000714255_20220101Art韈ulo 621-29 redactado por el n鷐ero 12 del art韈ulo 1 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-30 Derechos o pretensiones de terceros

1. Los bienes tienen que estar libres de derechos o pretensiones razonablemente fundamentadas de terceros que no deriven del contrato de compraventa. Las restricciones resultantes de la existencia de derechos o pretensiones de terceros sobre las que no se haya contratado implican falta de conformidad y el comprador tiene derecho a los remedios correspondientes.

2. El vendedor no responde si el comprador conoc韆 o no pod韆 razonablemente desconocer la existencia de derechos o pretensiones razonablemente fundamentadas de terceros en el momento de concluir el contrato, salvo los casos de ocultaci髇 dolosa, negligencia grave o que haya asumido la garant韆 de conformidad.

3. En la compraventa de consumo, el vendedor tiene que informar espec韋icamente, antes de la conclusi髇 del contrato, de cualquier restricci髇 que impida la utilizaci髇 de los bienes de acuerdo con los requisitos de conformidad, como consecuencia de la existencia de derechos o pretensiones razonablemente fundamentadas de terceros, en particular de los derechos de propiedad intelectual, y el comprador las tiene que aceptar de forma expresa y por separado en el momento de la conclusi髇 del contrato.

4. El vendedor responde si los derechos o pretensiones razonablemente fundamentadas de terceros son consecuencia de sus actos propios posteriores a la conclusi髇 del contrato.

LE0000714255_20220101Art韈ulo 621-30 redactado por el n鷐ero 13 del art韈ulo 1 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-31 Obligaciones del comprador

El comprador tiene las siguientes obligaciones:

• a) Pagar el precio.
• b) Recibir el bien, sus accesorios y los documentos relacionados, si existen.

Art韈ulo 621-32 Tiempo de pago del precio

1. El comprador debe pagar 韓tegramente el precio en el momento de la entrega del bien, salvo pacto en contrario. Si se ha pactado el aplazamiento de una parte del precio, debe pagar la parte convenida en el momento de la entrega del bien.

2. El vendedor solo puede rechazar el pago adelantado del precio o de la parte del precio que se convino aplazar si tiene un inter閟 leg韙imo para hacerlo.

Art韈ulo 621-33 Lugar de pago del precio

El comprador debe pagar el precio en el lugar acordado en el contrato o, en su defecto, en el lugar de entrega del bien o, si procede, de la entrega de los documentos representativos.

Art韈ulo 621-34 Recepci髇 del bien

1. El comprador debe llevar a cabo los actos que razonablemente sean exigibles para que el vendedor pueda cumplir su obligaci髇 de entrega del bien.

2. El comprador puede rechazar la entrega anticipada del bien siempre y cuando tenga un inter閟 leg韙imo para hacerlo.

3. En la compraventa de consumo, el comprador no debe pagar ninguna contraprestaci髇 por un bien entregado no solicitado. El comprador debe permitir al vendedor recuperarlo y tiene derecho a ser resarcido de cualquier gasto adicional, as� como de los da駉s y perjuicios ocasionados.

Art韈ulo 621-35 Especificaci髇 de las caracter韘ticas del bien

El comprador que, de acuerdo con el contrato, debe especificar las caracter韘ticas, el momento o la forma de entrega del bien debe hacerlo respetando los plazos pactados o los que sean razonables. Si el comprador no hace esta especificaci髇, el vendedor puede hacerla, respetando las indicaciones razonables que haya recibido del comprador.

Art韈ulo 621-36 Conservaci髇 del bien

1. El comprador que ha recibido el bien y pretende rechazarlo por falta de conformidad debe tomar las medidas necesarias para conservarlo dadas las circunstancias y puede retener el bien hasta que le hayan reembolsado los gastos de conservaci髇.

2. Si, en el caso a que se refiere el apartado 1, el bien ha sido puesto a disposici髇 en el lugar de destino, el comprador debe tomar posesi髇 del mismo por cuenta del vendedor si puede hacerlo sin pagar el precio y sin incurrir en gastos excesivos, salvo que el vendedor o la persona autorizada se halle en el lugar mencionado.

Art韈ulo 621-37 Remedios

1. El comprador y el vendedor, en caso de incumplimiento de las obligaciones de la otra parte contratante, pueden:

• a) Exigir el cumplimiento espec韋ico, de acuerdo con el contrato, que, en el caso del comprador, incluye la reparaci髇, la sustituci髇 del bien no conforme o cualquier otra medida de correcci髇 de la falta de conformidad.
• b) Suspender el cumplimiento de las respectivas obligaciones.
• c) Resolver el contrato.
• d) Reducir el precio, en el caso del comprador.
• e) Reclamar una indemnizaci髇 por da駉s y perjuicios.

2. El comprador y el vendedor pueden acumular todos los remedios que no sean incompatibles y, en todo caso, los pueden acumular con la indemnizaci髇 por da駉s y perjuicios.

3. Si el vendedor no puede entregar el bien por causas imputables al comprador, se aplica el art韈ulo 621-16.

4. El comprador o el vendedor que ha provocado el incumplimiento de la otra parte no puede recurrir a ninguno de los remedios que establece este art韈ulo, sin perjuicio de lo establecido por el art韈ulo 621-27 en caso de falta de conformidad.

LE0000714255_20220101Art韈ulo 621-37 redactado por el n鷐ero 14 del art韈ulo 1 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-38 Cumplimiento espec韋ico

1. El cumplimiento espec韋ico no faculta al vendedor a reclamar ning鷑 coste adicional.

2. Si el bien no es conforme al contrato, el comprador puede escoger entre la reparaci髇 o la sustituci髇 del bien, a menos que el remedio elegido sea imposible o si los costes que se derivan son desproporcionados en comparaci髇 con los que se derivan del remedio alternativo, consideradas todas las circunstancias y, en particular:

• a) El valor que tendr韆 el bien si hubiera sido conforme al contrato;
• b) La relevancia de la falta de conformidad;
• c) Si es posible proporcionar el remedio alternativo sin inconvenientes para el comprador.

3. El vendedor tiene que llevar a cabo la reparaci髇 o la sustituci髇 del bien en un plazo razonable desde que el comprador lo ha informado de la falta de conformidad y ha puesto a disposici髇 el bien, sin inconvenientes significativos para el comprador, vista la naturaleza del bien y la finalidad a que lo destine.

4. El vendedor tiene que asumir todos los gastos necesarios para la puesta en conformidad, incluidos los de transporte. Si el bien ha sido instalado de forma coherente con su naturaleza y finalidad y, posteriormente, resulta no conforme, los gastos que se deriven son tambi閚 a cargo del vendedor cuando la reparaci髇 o sustituci髇 requieren su retirada y la subsiguiente instalaci髇 del bien sustituto.

5. Si el vendedor no pone los bienes en conformidad de acuerdo con lo que establece el apartado 4, lo puede hacer el comprador o un tercero a expensas del vendedor.

6. El comprador no est� obligado a pagar ning鷑 importe derivado del uso normal de los bienes sustituidos durante el periodo previo a su sustituci髇.

7. El vendedor se puede negar al cumplimiento espec韋ico si es imposible, se ha vuelto il韈ito, o si los costes que se derivan, incluidos los de transporte, son desproporcionados con respecto al beneficio que obtendr韆 el comprador, seg鷑 las reglas de las letras a) y b) del apartado 2.

LE0000714255_20220101Art韈ulo 621-38 redactado por el n鷐ero 15 del art韈ulo 1 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-39 Suspensi髇 del cumplimiento de las obligaciones

1. El comprador y el vendedor pueden suspender, total o parcialmente, el cumplimiento de las obligaciones respectivas en los casos siguientes:

• a) Si tienen que cumplir su obligaci髇 al mismo tiempo o despu閟 de que la otra parte haya cumplido las suyas, y esta no las cumple.
• b) Si tienen que cumplir su obligaci髇 antes que la otra parte, tienen motivos razonables para creer que la otra parte no cumplir� sus obligaciones y le notifican la suspensi髇.

2. El comprador siempre puede suspender el pago de todo o parte del precio hasta que el vendedor no cumpla las obligaciones derivadas de la puesta en conformidad del bien.

LE0000714255_20220101Art韈ulo 621-39 redactado por el n鷐ero 16 del art韈ulo 1 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-40 Reducci髇 del precio y resoluci髇 del contrato por falta de conformidad

1. Si el bien no es conforme al contrato, el comprador puede exigir la reducci髇 del precio o la resoluci髇 del contrato, de acuerdo con lo que establecen los art韈ulos siguientes, en cualquiera de estos supuestos:

• a) Si el vendedor no ha reparado o sustituido el bien, se ha negado a hacerlo o no lo ha hecho de acuerdo con lo que establece el art韈ulo 621-38.3 a) y b).
• b) Si el vendedor ha reparado o sustituido el bien pero persiste la falta de conformidad.
• c) La falta de conformidad es tan grave que justifica directamente la opci髇 de exigir la reducci髇 del precio o la resoluci髇 del contrato.

2. Si la compraventa tiene por objeto varios bienes y solo alguno o algunos no son conformes al contrato, el comprador lo puede resolver parcialmente. La resoluci髇 parcial afecta tambi閚 a los bienes adquiridos conjuntamente con el bien no conforme, si es razonable entender que el comprador no los quiere conservar sin aquel. El comprador solo puede resolver totalmente el contrato si consta claramente que no habr韆 efectuado la compra sin el bien afectado por la falta de conformidad.

3. El comprador no puede resolver el contrato si la falta de conformidad es leve. En la compraventa de consumo corresponde al vendedor demostrar que la falta de conformidad es leve.

LE0000714255_20220101Art韈ulo 621-40 redactado por el n鷐ero 17 del art韈ulo 1 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-41 Reducci髇 del precio y c醠culo

1. La reducci髇 del precio tiene que ser proporcional a la diferencia entre el valor del bien en el momento de su entrega y el que tendr韆 si fuera conforme al contrato.

2. Si el contrato tiene por objeto un bien con elementos digitales que se tienen que suministrar de manera continua y estos elementos no son conformes, la reducci髇 del precio se aplica al periodo de duraci髇 de la falta de conformidad.

3. En las compraventas de consumo, si la reducci髇 del precio requiere realizar un reembolso, se tiene que hacer en el plazo y en las condiciones que establece el art韈ulo 621-42.6.

LE0000714255_20220101Art韈ulo 621-41 redactado por el n鷐ero 18 del art韈ulo 1 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-42 Resoluci髇 del contrato

1. Adem醩 de los supuestos establecidos por el art韈ulo 621-40.1, las partes pueden resolver el contrato si el incumplimiento de la otra parte es esencial. Se entiende que el incumplimiento es esencial si priva sustancialmente la otra parte de aquello a que ten韆 derecho seg鷑 el contrato.

2. El retraso en el cumplimiento que no sea esencial permite resolver el contrato si el comprador o el vendedor no cumplen en el plazo adicional lo que le haya notificado la otra parte, que tiene que ser adecuado a las circunstancias. El plazo adicional se considera razonable si la otra parte no se opone sin dilaci髇 indebida.

3. El contrato se puede resolver anticipadamente si la otra parte declara o evidencia de cualquier otra manera el incumplimiento esencial de sus obligaciones.

4. La facultad de resoluci髇 del contrato se ejerce por medio de una notificaci髇 a la otra parte, a menos que en el momento de notificar el plazo adicional a que hace referencia el apartado 2 se haya establecido que la resoluci髇 es autom醫ica a su vencimiento.

5. La resoluci髇 del contrato comporta la restituci髇 de los bienes a expensas de la parte que lo ha incumplido. El vendedor tiene que reembolsar el precio al comprador cuando haya recibido los bienes o cuando el comprador aporte una prueba de haberlos devuelto.

6. En la compraventa de consumo, el vendedor tiene que reembolsar el precio sin demora injustificada y, en cualquier caso, en un plazo de catorce d韆s a contar desde el momento que establece el apartado anterior. El reembolso se efectuar� a trav閟 del mismo medio de pago utilizado por el comprador para el pago del precio, salvo voluntad contraria de este y siempre que no comporte ning鷑 gasto. El vendedor no puede imponer al comprador ning鷑 recargo derivado del reembolso.

LE0000714255_20220101Art韈ulo 621-42 redactado por el n鷐ero 19 del art韈ulo 1 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-43 Remedios del comprador en caso de derechos y pretensiones de terceros

El comprador, en el caso regulado por el art韈ulo 621-30, puede ejercer los remedios que establece esta subsecci髇.

LE0000714255_20220101Art韈ulo 621-43 redactado por el n鷐ero�20 del art韈ulo 1 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-44 Plazos de extinci髇 de los remedios

1. Las pretensiones y acciones derivadas de los remedios que esta subsecci髇 establece a favor del comprador y del vendedor se extinguen en el plazo de tres a駉s, a menos que la ley fije otro plazo.

2. El c髆puto del plazo que establece el apartado 1 se inicia en el momento en que se pueden ejercer las acciones o pretensiones de la parte de que se trate.

3. En caso de falta de conformidad, el c髆puto del plazo que establece el apartado 1 se inicia en el momento en que el comprador conoce o puede conocer la falta de conformidad.

4. La reparaci髇 y la sustituci髇 del bien no conforme suspenden el transcurso del plazo de extinci髇 de los remedios desde que el comprador pone el bien no conforme a su disposici髇 y hasta que el vendedor se lo devuelve, ya reparado, o le entrega el sustituto, o se constata que ambas opciones resultan imposibles.

LE0000714255_20220101Art韈ulo 621-44 redactado por el n鷐ero 21 del art韈ulo 1 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-45 Ventaja injusta

1. El contrato de compraventa y los otros de car醕ter oneroso pueden rescindirse si, en el momento de la conclusi髇 del contrato, una de las partes depend韆 de la otra o manten韆 con ella una relaci髇 especial de confianza, estaba en una situaci髇 de vulnerabilidad econ髆ica o de necesidad imperiosa, era incapaz de prever las consecuencias de sus actos, manifiestamente ignorante o manifiestamente carente de experiencia, y la otra parte conoc韆 o deb韆 conocer esta situaci髇, se aprovech� de ello y obtuvo un beneficio excesivo o una ventaja manifiestamente injusta.

2. En la compraventa de consumo, el contrato puede rescindirse, adem醩 de por los motivos a que se refiere el apartado 1, si ocasiona en los derechos y obligaciones de las partes un grave desequilibrio en perjuicio del consumidor, contrario a las exigencias de la buena fe y la honradez de tratos.

Art韈ulo 621-46 Lesi髇 en m醩 de la mitad

1. El contrato de compraventa y los dem醩 de car醕ter oneroso pueden rescindirse si la parte perjudicada prueba que, en el momento de la conclusi髇 del contrato, el valor de mercado de la prestaci髇 que recibe es inferior a la mitad del valor de mercado de la prestaci髇 que realiza.

2. En el caso a que se refiere el apartado 1, la otra parte puede oponer que el pretendido desequilibrio se justifica en el riesgo contractual propio de los contratos aleatorios o en la existencia de una causa gratuita.

3. En los supuestos de opci髇 de compra, el desequilibrio a que se refiere el apartado 1 debe existir en el momento en que se pacta la opci髇.

Art韈ulo 621-47 Adaptaci髇 del contrato y correcci髇 de la lesi髇

1. En el supuesto a que se refiere el art韈ulo 621-45, a petici髇 de la parte perjudicada, la autoridad judicial puede adaptar el contenido del contrato a la pr醕tica contractual prevalente en el momento de su conclusi髇 y a las exigencias de la buena fe y la honradez de los tratos.

2. En el supuesto a que se refiere el art韈ulo 621-46, puede evitarse la rescisi髇 del contrato mediante el pago en dinero del valor total de la prestaci髇, con los intereses legales, a partir de la conclusi髇 del contrato.

Art韈ulo 621-48 Acciones

Las acciones establecidas por la presente subsecci髇 caducan en el plazo de cuatro a駉s a contar desde la conclusi髇 del contrato y no son renunciables en ese momento.

Art韈ulo 621-49 Previsi髇 de financiaci髇 por tercero

1. Si el contrato de compraventa prev� la financiaci髇 de todo o parte del precio por una entidad de cr閐ito, el comprador, salvo pacto en contrario, puede desistir del contrato si justifica documentalmente, en el plazo pactado, la negativa de la entidad designada a conceder la financiaci髇 o a aceptar la subrogaci髇 del comprador en la hipoteca que grava el inmueble, salvo que la denegaci髇 se derive de la negligencia del comprador.

2. El desistimiento del comprador obliga al vendedor a la devoluci髇 del precio que le hubiera sido entregado y, si procede, de las arras penitenciales, y obliga al comprador a dejar al vendedor en la misma situaci髇 en la que se habr韆 encontrado si no se hubiera concluido el contrato, sin perjuicio de lo establecido por la legislaci髇 hipotecaria.

Art韈ulo 621-50 Indicaci髇 de la superficie del inmueble

1. En la compraventa de inmuebles, salvo pacto en contrario, la referencia a la capacidad, medida o superficie del inmueble es indicativa, y las diferencias, en m醩 o en menos, no dan lugar a la falta de conformidad, salvo que sean superiores a un 10% o que la capacidad, medida o superficie indicadas sean un requisito para el uso espec韋ico, pactado o habitual a que se destinen los inmuebles de las mismas caracter韘ticas.

2. En la compraventa de inmuebles en la que el precio se calcula por raz髇 de la capacidad, medida o superficie del inmueble, una diferencia de capacidad que no sobrepase el 10% de la medida pactada da lugar a una modificaci髇 proporcional del precio.

3. En la compraventa de inmuebles en la que el precio se pacta globalmente y no por raz髇 de la capacidad del inmueble, la diferencia de superficie, en m醩 o en menos, no da lugar a la modificaci髇 del precio ni a la falta de conformidad, siempre y cuando sea patente e inequ韛oca la intenci髇 de las partes de haber concluido el contrato en cualquier caso.

Art韈ulo 621-51 Inmuebles en construcci髇 o rehabilitaci髇 en situaci髇 de comunidad

1. En la compraventa de una vivienda, un local u otro elemento de un edificio en construcci髇 o rehabilitaci髇 que deba someterse a un r間imen de propiedad horizontal, las partes pueden establecer la situaci髇 de comunidad sobre la finca en que se integra el inmueble vendido.

2. En el supuesto a que se refiere el apartado 1, el contrato debe incorporar la descripci髇 del bien y de la finca o el conjunto en que se integra el bien como elemento independiente o privativo, con una referencia expresa a las circunstancias reguladas por el art韈ulo 553-9.1.

3. Las partes pueden fijar el plazo final de construcci髇 o rehabilitaci髇, que no puede ser superior a diez a駉s contados desde la obtenci髇 de la correspondiente licencia de obras. En defecto de pacto, el plazo final es el establecido por la licencia.

Art韈ulo 621-52 Inmuebles en construcci髇 o rehabilitaci髇 previa a la licencia de obras

1. El contrato de compraventa de un inmueble en construcci髇 o rehabilitaci髇 que no sea vivienda y que se concluya antes de la obtenci髇 de la licencia de obras debe establecer las caracter韘ticas y condiciones de la obra, los plazos inicial y final de la construcci髇 o rehabilitaci髇 y la calidad de los materiales empleados.

2. Las partes pueden fijar que el plazo final de construcci髇, que en ning鷑 caso puede ser superior a diez a駉s, se compute desde la conclusi髇 del contrato o desde la obtenci髇 de la licencia. En este segundo caso, el plazo de obtenci髇 de la licencia de obras no puede ser superior a dos a駉s.

Art韈ulo 621-53 R間imen de la comunidad

1. La cuota del comprador en la comunidad constituida corresponde a la que tenga el elemento en construcci髇 o rehabilitaci髇 en el r間imen de propiedad horizontal en que se integra una vez construido o rehabilitado.

2. La comunidad conlleva la exclusi髇 de la acci髇 de divisi髇 y de los derechos legales de adquisici髇 preferente entre propietarios de diferentes viviendas, locales o elementos del edificio en construcci髇 o rehabilitaci髇.

3. La cuota del comprador, una vez finalizada la construcci髇 o rehabilitaci髇, da lugar a la propiedad separada sobre el elemento que ha sido objeto del contrato.

4. El vendedor puede otorgar una escritura de obra nueva y de constituci髇 del r間imen de la propiedad horizontal si hace constar una descripci髇 individualizada del elemento vendido tal como aparece en la escritura de compraventa. Dicho elemento debe inscribirse a nombre del comprador.

Art韈ulo 621-54 Pacto de condici髇 resolutoria

1. El pacto de condici髇 resolutoria establecido para el supuesto de falta de pago de todo o una parte del precio aplazado faculta al vendedor para resolver el contrato y recuperar el inmueble, siempre y cuando haya requerido previamente al comprador mediante un acta notarial que en un plazo de veinte d韆s efect鷈 el pago, con la advertencia de que, si no lo hace, se resolver� la compraventa.

2. Si el pacto de condici髇 resolutoria se ha formalizado en escritura p鷅lica inscrita en el Registro de la Propiedad, se aplican a la resoluci髇 los preceptos del presente art韈ulo. El pacto debe prever que, para que se produzca la resoluci髇, la parte impagada del precio aplazado, incluidos, si procede, los intereses pactados, debe superar el 15% del precio 韓tegro m醩 los intereses. Se puede establecer que el vendedor retenga las cantidades pagadas por el comprador, con un m醲imo de la mitad de la cantidad total que haya debido percibir, de acuerdo con el contrato, hasta la fecha de la resoluci髇. Si se han pactado intereses, la escritura debe incorporar un cuadro de amortizaci髇 y el tipo de inter閟 debe ser fijo, debe devengarse por meses vencidos y no puede ser superior al inter閟 legal en el momento del otorgamiento de la escritura, incrementado en el 50%. El vendedor no puede reclamar al comprador cantidad alguna por las cuotas futuras y no vencidas.

3. El procedimiento notarial de resoluci髇, que se inicia una vez hecho el requerimiento establecido por el apartado 1 sin haber obtenido el pago del precio aplazado y en un acta separada, es el siguiente:

• a) El notario debe solicitar al Registro de la Propiedad un certificado de dominio y cargas de la finca, que debe hacerse constar en una nota marginal. Una vez recibido el certificado, debe notificar al comprador la voluntad del vendedor de resolver el contrato, con efectos desde la fecha de la notificaci髇, as� como los titulares de derechos reales inscritos con posterioridad, en el domicilio que haya designado el comprador o que conste en el Registro seg鷑 el certificado. Si consta expresamente el inmueble como vivienda de la familia, tambi閚 debe notificarse al c髇yuge o conviviente. La notificaci髇 debe ser personal. Si no puede notificarse personalmente, debe practicarse de acuerdo con lo establecido por la ley.
• b) El comprador, en el plazo de quince d韆s, puede oponerse a la resoluci髇 si paga la deuda, alega el pago de lo reclamado o la existencia de otra causa de oposici髇 establecida en el contrato. En estos casos, el notario da por terminada su intervenci髇 y por concluido el procedimiento, y queda expedita la v韆 judicial o arbitral. No puede alegarse el pago si en la escritura de compraventa se convino que los pagos se har韆n mediante transferencias a la cuenta de provisiones del notario que la autoriza y no consta que los pagos se hayan efectuado.
• c) En el supuesto de falta de oposici髇 a la resoluci髇 o de oposici髇 limitada a la liquidaci髇 practicada por el vendedor, el acta notarial de resoluci髇 constituye t韙ulo para la inscripci髇 del dominio del inmueble a favor del vendedor y para la cancelaci髇 de la inscripci髇 de la condici髇 resolutoria ejercida y la de todos los asientos de cargas, grav醡enes y derechos consignados en el Registro de la Propiedad con posterioridad a la inscripci髇 de la compraventa, salvo los relativos a litigios sobre la vigencia o el ejercicio de la propia condici髇 resolutoria.

Art韈ulo 621-54.3 declarado inconstitucional y nulo por燬entencia TC (Sala Pleno) de 13 noviembre 2019 n鷐. rec.: 2557/2017.JU0006495590

4. La readquisici髇 por el vendedor conlleva la afecci髇 del inmueble, con car醕ter real, en beneficio del comprador y de los titulares de asientos posteriores, como garant韆 de la cantidad que, si procede, deba pagarse al comprador. En la reinscripci髇 a favor del vendedor se hace constar esta afecci髇, cuyo importe es la cantidad total que el vendedor ha percibido hasta la fecha de la resoluci髇, seg鷑 lo determinado por el acta notarial.

5. La afecci髇 del inmueble no se produce o se extingue total o parcialmente por las siguientes causas:

• a) Consentimiento del comprador y, si procede, de los titulares de derechos posteriores.
• b) Resoluci髇 judicial o laudo arbitral.
• c) Consignaci髇 notarial de la cantidad garantizada o aval bancario por su importe.
• d) Caducidad, una vez transcurridos ciento ochenta d韆s desde la fecha de la reinscripci髇 a favor del vendedor, salvo que haya una anotaci髇 anterior de demanda de oposici髇 a la resoluci髇 o a la liquidaci髇.

6. Los asientos registrales deben practicarse de acuerdo con lo dispuesto por la Ley hipotecaria.

Art韈ulo 621-55 Compraventa a carta de gracia

1. En la compraventa a carta de gracia, el vendedor se reserva el derecho de redimir el bien vendido, con las condiciones que se hayan pactado.

2. El derecho de redimir el bien vendido debe ejercerse de acuerdo con lo establecido por los art韈ulos 568-28 a 568-32.

Art韈ulo 621-56 Concepto

1. La permuta es el contrato por el que cada parte se obliga a entregar a la otra un bien conforme al contrato y a transmitir la titularidad, ya sea del derecho de propiedad o de los dem醩 derechos patrimoniales, seg鷑 su naturaleza.

2. En caso de que una de las prestaciones consista en bienes y dinero, el contrato se califica de permuta si el valor de los bienes es igual o superior al importe del dinero.

Art韈ulo621-5 621-57 R間imen jur韉ico

Las normas de la compraventa se aplican a la permuta en lo que sean compatibles, y cada parte se considera comprador respecto a los bienes que debe recibir y vendedor respecto a los bienes que debe entregar.

Art韈ulo 621-58 Concepto

El contrato de cesi髇 de la propiedad de una finca, del derecho de aprovechamiento urban韘tico o de cualquier derecho real que conlleve la facultad de edificar, a cambio de la adjudicaci髇 de una construcci髇 futura o resultante de la rehabilitaci髇, requiere, en el momento de su formalizaci髇, que se identifiquen necesariamente las viviendas, los locales o las dem醩 edificaciones y que se haga su descripci髇 de acuerdo con la normativa de la propiedad horizontal, indicando cada uno de los adjudicatarios.

Art韈ulo 621-59 Modalidades

La cesi髇 puede hacerse por medio de:

• a) La transmisi髇 total de la propiedad de una finca, del derecho de aprovechamiento urban韘tico o de cualquier derecho real sobre esta que conlleve la facultad de edificar, a cambio de una construcci髇 futura. En este caso, la construcci髇 futura puede situarse en una finca distinta de la cedida.
• b) La transmisi髇 de una cuota de la propiedad de la finca, del derecho de aprovechamiento urban韘tico o de cualquier derecho real sobre esta que conlleve la facultad de edificar, en la proporci髇 que el cedente y el cesionario determinen, y que constituya una situaci髇 de comunidad que se rige por lo establecido por el libro quinto.

Art韈ulo 621-60 R間imen general

1. En los contratos de cesi髇 otorgados antes de la obtenci髇 de la correspondiente licencia de obra, deben hacerse constar las caracter韘ticas de la obra, las condiciones, los plazos inicial y final de la construcci髇 y la calidad de los materiales empleados.

2. En los contratos de cesi髇 otorgados una vez obtenida la correspondiente licencia de obra, debe incorporarse el contenido de esta, as� como las determinaciones del proyecto o, si procede, la certificaci髇 emitida por el facultativo de la obra, y la memoria de calidades seg鷑 el proyecto redactado por el facultativo correspondiente.

3. El cedente y el cesionario pueden acordar la constituci髇 de un aval bancario o cualquier otra garant韆 para asegurar el cumplimiento de la obligaci髇 del cesionario.

4. El cedente, tras un requerimiento fehaciente, puede instar la resoluci髇 del contrato si la licencia no se ajusta a los pactos acordados, en el caso a que se refiere el apartado 1, o si las obras no se han iniciado en el plazo pactado incluso por una causa que no sea imputable al cesionario.

5. La obligaci髇 del cesionario solo se entiende cumplida cuando la entrega de la obra se realiza en las condiciones y con las caracter韘ticas pactadas. Si no se ha estipulado nada en este sentido, la obra debe ser entregada 韓tegramente, con todos los requisitos de habitabilidad o los que sean precisos para el uso a que se destina.

6. La obra puede ser hecha y entregada por una persona distinta de la cesionaria, salvo que se haya pactado lo contrario y sin perjuicio de la obligaci髇 de notificar fehacientemente la cesi髇 del contrato al cedente en el domicilio fijado en el contrato a estos efectos o, si no se ha fijado, en el que figure inscrito en el Registro de la Propiedad.

Art韈ulo 621-61 Adquisici髇 en la transmisi髇 total

Si la cesi髇 se hace mediante la transmisi髇 total de la finca o del aprovechamiento urban韘tico a cambio de la construcci髇 futura, la adquisici髇 de las viviendas, de los locales o de las dem醩 edificaciones que correspondan al cedente tiene lugar con su entrega, una vez finalizada la obra que deba adjudic醨sele.

Art韈ulo 621-62 Adquisici髇 en la transmisi髇 parcial

Si la cesi髇 se hace mediante la transmisi髇 de una cuota de la finca o del aprovechamiento urban韘tico o de cualquier otro derecho real que conlleve la facultad de edificar, la adquisici髇 de las viviendas, de los locales o de las dem醩 edificaciones que correspondan al cedente tiene lugar una vez finalizada la obra.

Art韈ulo 621-63 Incumplimiento del contrato

1. En caso de incumplimiento de las condiciones, pactadas o legales, de las caracter韘ticas o del plazo inicial o final estipulados, el cedente puede exigir el cumplimiento espec韋ico del contrato, o la resoluci髇 de este, en ambos casos con la correspondiente indemnizaci髇 por da駉s y perjuicios.

2. El incumplimiento de las condiciones, las caracter韘ticas y los plazos puede acreditarse mediante acta notarial o, si procede, mediante certificaci髇 de la autoridad administrativa.

Art韈ulo 621-64 Resoluci髇 del contrato

1. Las partes contratantes pueden acordar que el hecho de no haber realizado la obra en las condiciones, con las caracter韘ticas y en los plazos de ejecuci髇 estipulados tenga el car醕ter de condici髇 resolutoria.

2. Para que opere la resoluci髇 autom醫ica del contrato es preciso:

• a) Que se notifique fehacientemente la resoluci髇 al cesionario y a los terceros titulares de derechos constituidos sobre la finca.
• b) Que el cesionario no se oponga a la resoluci髇 en el plazo de quince d韆s.

Art韈ulo 621-65 Efectos

1. En caso de resoluci髇 del contrato, el cedente recupera la propiedad de lo que hab韆 cedido y hace suya, por accesi髇, la obra realizada, con la obligaci髇 de resarcir al cesionario y, si procede, a los terceros.

2. No obstante lo establecido por el apartado 1, el cedente puede optar por el derribo a cargo del cesionario si el coste de la finalizaci髇 de las obras o, si procede, de la adaptaci髇 de las realmente ejecutadas a los pactos establecidos en el contrato es superior a la mitad del coste de la construcci髇 pactada.

Art韈ulo 621-66 Oposici髇 del contrato ante terceros

El contrato de cesi髇 de finca o del aprovechamiento urban韘tico es oponible frente a terceros desde el momento en que se practica la inscripci髇 en el folio registral de la finca cedida y, si procede, en el de la finca especial en que consten los aprovechamientos disgregados del suelo.

Art韈ulo 621-67 羗bito de aplicaci髇

1. Las normas de esta secci髇 se aplican a los contratos onerosos en cuya virtud una parte se obliga a suministrar contenidos o servicios digitales y la otra a pagar un precio en dinero o a facilitar sus datos para finalidades diferentes de las necesarias para posibilitar el cumplimiento de las obligaciones del suministrador o para que este cumpla los requisitos legales exigibles.

2. En aquello no regulado por esta secci髇, se aplican las normas de la secci髇 primera de este cap韙ulo, en la medida en que sean compatibles con la naturaleza del contrato.

3. En los contratos de consumo, las normas de la presente secci髇 son imperativas. En consecuencia, es ineficaz cualquier pacto, cl醬sula o estipulaci髇 que las modifique en perjuicio del adquirente.

LE0000714255_20220101Secci髇 cuarta del cap韙ulo I del t韙ulo II introducida por el art韈ulo 2 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-68 Objeto

1. Se entiende por contenidos y servicios digitales lo que establece el art韈ulo 621-3.2.

2. Las normas de la presente secci髇 tambi閚 se aplican a todo soporte material que sirva exclusivamente como portador de contenidos digitales, salvo lo que establecen los art韈ulos 621-69 y 621-77.1.

LE0000714255_20220101Secci髇 cuarta del cap韙ulo I del t韙ulo II introducida por el art韈ulo 2 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-69 Puesta a disposici髇 de los contenidos o servicios digitales

1. El suministrador tiene que poner a disposici髇 del adquirente los contenidos o los servicios digitales.

2. La obligaci髇 de poner a disposici髇 se cumple cuando:

• a) El contenido digital o cualquier medio para acceder o descargarlo haya sido puesto a disposici髇 o sea accesible para el adquirente, o sea accesible para realizar la instalaci髇 f韘ica o virtual que este haya escogido.
• b) El servicio digital sea accesible para el adquirente o sea accesible para realizar la instalaci髇 f韘ica o virtual que este haya escogido.

3. El suministrador tiene que poner a disposici髇 del adquirente los contenidos o los servicios digitales de manera inmediata a la conclusi髇 del contrato, salvo pacto en contra.

LE0000714255_20220101Secci髇 cuarta del cap韙ulo I del t韙ulo II introducida por el art韈ulo 2 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-70 Modificaci髇 de los contenidos o servicios digitales

1. Si el contrato establece que el suministro de los contenidos o servicios digitales o su acceso por parte del adquirente se tiene que garantizar durante un periodo de tiempo determinado, el suministrador los puede modificar, a pesar de no ser necesario para mantener la conformidad, si se cumplen los requisitos siguientes:

• a) El contrato ha previsto la posibilidad de realizar esta modificaci髇 y expresa las causas justificadas que la permiten.
• b) La modificaci髇 se realiza sin costes adicionales para el adquirente.
• c) El adquirente ha sido informado de forma clara, comprensible y con una antelaci髇 razonable sobre las caracter韘ticas y el momento de la modificaci髇, as� como de la posibilidad de mantener los contenidos o los servicios digitales sin esta modificaci髇 y de la facultad de resolver el contrato en el caso establecido por el apartado 2 de este art韈ulo.

2. El adquirente puede resolver el contrato, sin ning鷑 coste, si la modificaci髇 no le permite acceder o utilizar los contenidos o los servicios digitales, a menos que la afectaci髇 sea leve. El plazo para resolver el contrato es de treinta d韆s a partir de la recepci髇 de la informaci髇 a que hace referencia la letra c) del apartado 1 de este art韈ulo, o a partir del momento en que el suministrador modifique los contenidos o los servicios digitales, en caso de que sea posterior.

3. El adquirente no puede resolver el contrato si el suministrador le facilita el mantenimiento, sin costes adicionales, los contenidos o los servicios digitales sin la modificaci髇 y estos siguen siendo conformes al contrato.

LE0000714255_20220101Secci髇 cuarta del cap韙ulo I del t韙ulo II introducida por el art韈ulo 2 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-71 Criterios para determinar la conformidad

Los contenidos y servicios digitales tienen que ser conformes al contrato de acuerdo con los criterios establecidos por el art韈ulo 621-20 y se suministran en la versi髇 m醩 reciente disponible en el momento de la conclusi髇 del contrato. Las partes pueden pactar, incluso en los contratos de consumo, que la versi髇 suministrada no sea la m醩 reciente.

LE0000714255_20220101Secci髇 cuarta del cap韙ulo I del t韙ulo II introducida por el art韈ulo 2 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-72 Integraci髇 incorrecta de los contenidos o servicios digitales

1. Cualquier falta de conformidad derivada de la integraci髇 incorrecta de los contenidos o servicios digitales en el entorno digital del adquirente se tiene que considerar una falta de conformidad de los contenidos o servicios digitales si:

• a) Fueron integrados por el suministrador o bajo su responsabilidad en virtud del mismo contrato de suministro;
• b) Fueron integrados por el adquirente y la integraci髇 incorrecta fue causada por las instrucciones deficientes proporcionadas por el suministrador.

LE0000714255_20220101Secci髇 cuarta del cap韙ulo I del t韙ulo II introducida por el art韈ulo 2 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-73 Plazo de responsabilidad en el suministro en acto 鷑ico o varios actos individuales

1. Cuando el suministro se produzca en un acto 鷑ico o en una serie de actos individuales, el suministrador es responsable de cualquier falta de conformidad de los contenidos o servicios digitales que exista en el momento de su puesta a disposici髇, a menos que la falta de conformidad sea consecuencia de no haber facilitado las actualizaciones correspondientes, en cuyo caso es tambi閚 responsable de la falta de conformidad que se derive.

2. El suministrador responde de la falta de conformidad que se manifieste durante los dos a駉s siguientes a la puesta a disposici髇 o, en el caso del art韈ulo 621-72, a la completa integraci髇 del bien.

3. En los contratos de consumo, se presume que la falta de conformidad manifestada en el a駉 posterior a la puesta a disposici髇 ya exist韆 en este momento.

LE0000714255_20220101Secci髇 cuarta del cap韙ulo I del t韙ulo II introducida por el art韈ulo 2 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-74 Plazo de responsabilidad en el suministro continuado durante un periodo

1. El suministrador es responsable de cualquier falta de conformidad de los contenidos o servicios digitales que se produzca o se manifieste durante el periodo en que estos se tienen que suministrar.

2. En los contratos de consumo se presume que el contenido o servicio digital no se prestaron conformes al contrato si la falta de conformidad se manifiesta durante el periodo del suministro.

LE0000714255_20220101Secci髇 cuarta del cap韙ulo I del t韙ulo II introducida por el art韈ulo 2 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-75 Incompatibilidad con el entorno digital del adquirente

1. El suministrador no es responsable de la falta de conformidad si prueba que el entorno digital del adquirente no es compatible con los requisitos t閏nicos de los contenidos o servicios digitales, si le ha informado de estos requisitos, de forma clara y comprensible, antes de la conclusi髇 del contrato.

2. El adquirente tiene que cooperar con el suministrador, de manera razonable y poniendo los medios t閏nicos disponibles menos intrusivos para 閘, para que aquel pueda determinar si la causa de la falta de conformidad de los contenidos o servicios digitales es consecuencia del entorno digital del adquirente. Si este se niega a cooperar, la carga de la prueba sobre la existencia de la falta de conformidad en el momento de la puesta a disposici髇 recae en el adquirente.

LE0000714255_20220101Secci髇 cuarta del cap韙ulo I del t韙ulo II introducida por el art韈ulo 2 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-76 Reducci髇 del precio y resoluci髇 del contrato por falta de conformidad

1. El adquirente puede exigir una reducci髇 proporcionada del precio cuando los contenidos o servicios digitales se suministren a cambio del pago de un precio, o la resoluci髇 del contrato, de acuerdo con lo que establecen los art韈ulos siguientes, en cualquiera de los supuestos que establece el art韈ulo 621-40.

2. El adquirente no puede resolver el contrato si la falta de conformidad es leve cuando los contenidos o servicios digitales se suministren a cambio del pago de un precio.

3. Cuando los contenidos o servicios digitales se suministren a cambio del pago de un precio y durante un periodo de tiempo determinado, y estos hubieran sido conformes durante un periodo anterior a la resoluci髇 del contrato, el suministrador tiene que reembolsar al adquirente solo la parte proporcional del precio pagado correspondiente al periodo durante el cual los contenidos o los servicios digitales no hayan sido conformes, as� como la parte del precio que el adquirente haya pagado por adelantado de cualquier periodo restante del contrato si este no se hubiera resuelto.

4. Si la reducci髇 del precio requiere realizar un reembolso se tiene que hacer en el plazo y en las condiciones que establece el art韈ulo 621-77.3.

5. El suministrador no puede reclamar al adquirente el pago de ning鷑 importe por la utilizaci髇 de los contenidos o de los servicios digitales en el periodo previo a la resoluci髇, durante el cual no hayan sido conformes

6. El adquirente puede resolver el contrato por cualquier falta de conformidad cuando los contenidos o servicios digitales se hayan suministrado a cambio de los datos facilitados en los t閞minos establecidos por el art韈ulo 621-67.

LE0000714255_20220101Secci髇 cuarta del cap韙ulo I del t韙ulo II introducida por el art韈ulo 2 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-77 Resoluci髇 del contrato

1. Si el suministrador no ha puesto a disposici髇 del adquirente los contenidos o los servicios digitales, el adquirente le tiene que pedir que lo haga, a menos que el suministrador se haya negado o que el plazo de cumplimiento sea esencial. En estos casos, y tambi閚 si no los suministra sin demora injustificada o en un periodo de tiempo adicional acordado expresamente por las partes, el adquirente puede resolver el contrato.

2. En el caso de resoluci髇 del contrato por parte del adquirente, el suministrador le tiene que reembolsar todos los importes pagados de acuerdo con el contrato y tiene que cumplir las obligaciones que establece el Reglamento (UE) 2016/679, en relaci髇 con los datos personales del adquirente.

3. El suministrador tiene que reembolsar el precio sin demora injustificada y, en cualquier caso, en un plazo de catorce d韆s a contar desde el momento en que haya sido informado por el adquirente de su decisi髇 de resolver el contrato. El reembolso se tiene que efectuar a trav閟 del mismo medio de pago utilizado por el adquirente para el pago del precio, salvo voluntad contraria de este y siempre que no comporte ning鷑 gasto. El suministrador no puede imponer al comprador ning鷑 recargo derivado del reembolso.

4. El suministrador se tiene que abstener de utilizar cualquier contenido diferente de los datos personales que el adquirente le haya facilitado o creado en uso de los contenidos o servicios digitales suministrados, a menos que este contenido:

• a) No tenga ninguna utilidad fuera del contexto de los contenidos o servicios digitales suministrados.
• b) Est� exclusivamente relacionado con la actividad del adquirente durante el uso de los contenidos o servicios digitales suministrados.
• c) Haya sido agregado por el suministrador con otros datos y no se pueda desagregar o solo se pueda desagregar realizando esfuerzos desproporcionados.
• d) O haya sido generado conjuntamente por el adquirente y otras personas, y estas puedan seguir utiliz醤dolo.

5. El suministrador tiene que poner a disposici髇 del adquirente, previa petici髇 de este y salvo los supuestos de las letras a), b) y c) del apartado 4, los contenidos que no sean datos personales que el adquirente haya facilitado o creado en uso de los contenidos o servicios digitales suministrados. El adquirente tiene derecho a recuperar estos contenidos digitales sin tener que pagar ning鷑 importe, en un plazo razonable y en un formato utilizado habitualmente y que se pueda leer electr髇icamente.

6. Despu閟 de la resoluci髇 del contrato, el adquirente se tiene que abstener de utilizar los contenidos o los servicios digitales y de ponerlos a disposici髇 de terceros. El suministrador puede impedir cualquier uso posterior de los contenidos o servicios digitales por parte del adquirente, en particular haci閚dolos inaccesibles o inhabilitando su cuenta de usuario, sin perjuicio de lo que establece el apartado 3.

7. Si los contenidos digitales se han suministrado en un soporte material, el adquirente, a solicitud y expensas del suministrador, en el plazo de catorce d韆s desde la fecha en que fue informado de la decisi髇 del adquirente de resolver el contrato, lo tiene que devolver sin demora injustificada.

LE0000714255_20220101Secci髇 cuarta del cap韙ulo I del t韙ulo II introducida por el art韈ulo 2 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 621-78 Revocaci髇 del consentimiento por parte del adquirente de los contenidos o servicios digitales

1. En caso de que el adquirente ejerza el derecho a revocar el consentimiento o a oponerse al tratamiento de sus datos personales, en los t閞minos del Reglamento (UE) 2016/679, el suministrador que presta contenidos o servicios digitales de manera continuada durante un periodo de tiempo, o en una serie de actos individuales, puede desistir del contrato si este suministro se encuentra pendiente de ejecuci髇 en todo o en parte.

2. El suministrador no puede reclamar al adquirente ninguna indemnizaci髇 por los da駉s y perjuicios que pueda causarle el ejercicio de los derechos mencionados.

LE0000714255_20220101Secci髇 cuarta del cap韙ulo I del t韙ulo II introducida por el art韈ulo 2 del D Ley 27/2021, 14 diciembre, de incorporaci髇 de las directivas (UE) 2019/770 y 2019/771, relativas a los contratos de suministro de contenidos y servicios digitales y a los contratos de compraventa de bienes, en el libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 16 diciembre).Vigencia: 1 enero 2022

Art韈ulo 4 Aprobaci髇 de las secciones segunda y tercera del cap韙ulo II del t韙ulo II del libro sexto

Se aprueban las secciones segunda y tercera del cap韙ulo II del t韙ulo II del libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻, con el siguiente contenido:

Art韈ulo 622-21 Concepto

1. En el contrato de mandato, el mandatario se obliga a gestionar en nombre y por cuenta del mandante los asuntos jur韉icos que este le encarga, de acuerdo con sus instrucciones.

2. Los actos del mandatario, en el 醡bito del mandato, vinculan al mandante como si los hubiera hecho 閘 mismo.

Art韈ulo 622-22 Actuaci髇 extralimitada

1. Los actos realizados fuera del 醡bito del mandato o que no se ajusten a las instrucciones no vinculan al mandante, salvo en los siguientes casos:

• a) Que el mandante los ratifique.
• b) Que la gesti髇 se haga de una forma m醩 ventajosa para el mandante.
• c) Que sobrevenga una alteraci髇 de las circunstancias ignorada por el mandante que el mandatario no ha podido comunicarle, siempre que este act鷈 de acuerdo con lo que razonablemente habr韆 autorizado el mandante.

2. El tercero puede requerir al mandante que ratifique la actuaci髇 en un plazo razonable que debe indicarle, transcurrido el cual sin declaraci髇 del mandante se entiende que no existe ratificaci髇.

3. El mandatario que se extralimita responde ante el tercero de buena fe y el mandante. El tercero de buena fe tiene acci髇 contra el mandante si este se ha aprovechado de la actuaci髇 extralimitada.

4. Los actos ratificados se entienden hechos dentro de los l韒ites del mandato, sin perjuicio de los derechos de terceros de buena fe.

Art韈ulo 622-23 羗bito y extensi髇

1. El 醡bito y la extensi髇 del mandato son fijados por el acuerdo de las partes y, en lo que no se oponga, por la naturaleza de la gesti髇 encomendada.

2. El mandatario solo puede realizar los actos de administraci髇 ordinaria, salvo que est� facultado expresamente para realizar otros.

Art韈ulo 622-24 Remuneraci髇

1. El mandato se presume gratuito, salvo que se haya pactado otra cosa o que el mandatario ejerza profesionalmente la actividad encomendada.

2. La remuneraci髇 se determina, en defecto de pacto, por medio de las reglas profesionales aplicables y, subsidiariamente, de los usos del lugar de acuerdo con la naturaleza del asunto.

3. La cesi髇 de la ejecuci髇 del mandato no altera el car醕ter oneroso o gratuito. El derecho a la remuneraci髇, si procede, corresponde al mandatario que haya contratado con el mandante.

Art韈ulo 622-25 Autocontrataci髇 y conflictos de intereses

1. El mandatario no puede ser parte contractual respecto al mandante con relaci髇 a los asuntos jur韉icos objeto del encargo, excepto en los siguientes casos:

• a) Que conste la autorizaci髇 expresa del mandante.
• b) Que la determinaci髇 del contenido del contrato sea tan precisa que evita el riesgo de lesi髇 de los intereses del mandante.

2. Si el mandatario es parte contractual respecto a un 鷑ico mandante, no tiene el derecho a la remuneraci髇 como mandatario, salvo pacto en contrario.

3. El mandatario que acepta gestionar un asunto determinado por encargo de dos o m醩 mandantes con intereses contrapuestos debe informar a las partes de este hecho y actuar de forma neutral. De lo contrario, responde de los da駉s causados y pierde el derecho a la remuneraci髇.

4. En cualquier otro supuesto de conflicto de intereses con el mandante, se aplica lo establecido por el apartado 1.

Art韈ulo 622-26 Actuaci髇 personal

1. El mandatario debe actuar personalmente y no puede ceder la ejecuci髇 a un tercero, ya sea por sustituci髇 o por delegaci髇, salvo autorizaci髇 expresa. Si lo hace, responde de los actos realizados por el cesionario.

2. Si el mandante ha autorizado la cesi髇 de la ejecuci髇, el mandatario solo responde por la falta de idoneidad notoria de la persona elegida o por las instrucciones inadecuadas.

3. El mandante tiene acci髇 directa contra la persona o personas a las que se ha transmitido la ejecuci髇 del mandato.

Art韈ulo 622-27 Ejecuci髇 del mandato

1. En la ejecuci髇 del mandato, el mandatario debe:

• a) Actuar y cumplir el encargo de acuerdo con lo acordado y con las instrucciones del mandante.
• b) Informar al mandante de las gestiones realizadas y de su resultado.
• c) Poner en conocimiento del mandante cualquier modificaci髇 de las circunstancias, siempre y cuando sea razonablemente posible.

2. El mandatario debe actuar con la diligencia propia de una persona razonable, de acuerdo con la naturaleza del asunto encargado. En caso de que el mandatario ejerza profesionalmente la actividad encomendada, salvo pacto expreso, debe actuar con la correspondiente diligencia profesional.

3. El mandatario responde ante el mandante de su propia actuaci髇 y de la de sus auxiliares.

Art韈ulo 622-28 Obligaci髇 de cooperaci髇

1. El mandante debe cooperar con el mandatario para facilitar la ejecuci髇 del mandato y, salvo pacto en contrario, debe anticiparle los medios necesarios.

2. El mandante debe entregar al mandatario el documento, si existe, en que consta el poder, el cual debe formalizarse en escritura p鷅lica en los casos establecidos por la ley.

Art韈ulo 622-29 Pluralidad de mandatarios

1. En el caso de una pluralidad de mandatarios para gestionar un mismo asunto, cada uno de los mandatarios puede actuar por su cuenta, salvo pacto en contrario.

2. En el caso de que varios mandatarios hayan actuado conjuntamente, responden siempre solidariamente de la gesti髇.

3. Los mandatarios que han hecho efectivamente la gesti髇 tienen derecho a la remuneraci髇, de acuerdo con lo establecido por el art韈ulo 622-24.

Art韈ulo 622-30 Pluralidad de mandantes

En el contrato de mandato concluido por una pluralidad de mandantes con un mismo mandatario para gestionar un mismo asunto o asuntos de inter閟 com鷑, cada uno de los mandantes puede exigir por su cuenta el cumplimiento del mandato, salvo pacto en contrario, y todos los mandantes responden siempre solidariamente ante el mandatario.

Art韈ulo 622-31 Rendici髇 de cuentas

1. El mandatario debe comunicar sin dilaci髇 la finalizaci髇 del encargo y debe rendir cuentas al mandante.

2. La dispensa de la obligaci髇 de rendir cuentas es ineficaz si el mandatario ha actuado de mala fe.

3. El mandatario debe restituir el remanente de lo que recibi� para la ejecuci髇 del mandato y entregar al mandante todo lo obtenido como consecuencia de la ejecuci髇 del mandato.

4. El mandatario debe intereses legales de las cantidades recibidas del mandante o cobradas en ejecuci髇 del mandato, desde el d韆 que las deb韆 entregar o invertir de acuerdo con las instrucciones del mandante.

Art韈ulo 622-32 Reembolso de gastos e indemnizaci髇 por da駉s y perjuicios

1. El mandante debe reembolsar al mandatario las cantidades que ha anticipado para la ejecuci髇 del mandato, con los intereses legales a contar desde la fecha del anticipo.

2. El mandante debe indemnizar al mandatario por los da駉s y perjuicios derivados de la ejecuci髇 del mandato, salvo que le sean imputables.

Art韈ulo 622-33 Causas

1. El mandato se extingue, adem醩 de por las causas establecidas por el t韙ulo de constituci髇 o por la ley, por:

• a) El cumplimiento del encargo.
• b) La revocaci髇 por parte del mandante o el desistimiento del mandatario.
• c) La muerte, la declaraci髇 de muerte o de ausencia, la modificaci髇 judicial de la capacidad o la prodigalidad, la declaraci髇 de concurso del mandante o del mandatario.
• d) La extinci髇 de la persona jur韉ica mandante o mandataria.

2. En caso de modificaci髇 judicial de la capacidad del mandante, el contrato no se extingue si se ha establecido su continuidad o se ha concluido para el caso de modificaci髇 judicial de la capacidad apreciada de acuerdo con lo que ha determinado el mandante.

Art韈ulo 622-34 Extinci髇 del mandato colectivo

1. En caso de pluralidad de mandantes, el mandato se extingue cuando la causa les afecta a todos, salvo pacto en contrario o que la causa de extinci髇 sea la revocaci髇 justificada.

2. En el mandato convenido con una pluralidad de mandatarios que deban actuar conjuntamente, el mandato se extingue si la causa les afecta a todos, salvo pacto en contrario.

Art韈ulo 622-35 Revocaci髇 del mandato

1. El mandante puede revocar en cualquier momento el mandato, salvo en los supuestos de irrevocabilidad establecidos por el art韈ulo 622-36. La revocaci髇 debe ser expresa y notificarse al mandatario.

2. La revocaci髇 no puede oponerse a terceros de buena fe que hayan contratado con el mandatario en los siguientes casos:

• a) Si el mandatario no la conoc韆.
• b) Si, incluso conoci閚dola, el mandato se hubiera otorgado para contratar con personas determinadas y estas no ten韆n conocimiento de la revocaci髇.

3. Una vez revocado el mandato, el mandante puede exigir al mandatario la devoluci髇 del documento donde constaba dicho mandato. El mandatario puede sustituir la devoluci髇 por la constancia de la revocaci髇 en las copias del documento.

Art韈ulo 622-36 Pacto de irrevocabilidad

1. Se puede pactar que el mandato sea irrevocable si el otorgamiento tiene como finalidad la salvaguarda de intereses leg韙imos del mandatario o de los mandantes, derivados de una relaci髇 jur韉ica distinta del mandato.

2. No obstante el pacto de irrevocabilidad, el mandato puede revocarse en los siguientes casos:

• a) Si la relaci髇 jur韉ica que fundamenta la irrevocabilidad se extingue. En caso de irrevocabilidad pactada en inter閟 del mandatario, la extinci髇 tiene lugar por incumplimiento de la relaci髇 jur韉ica.
• b) Si existe una causa leg韙ima.

3. La revocaci髇 surte efectos si, una vez notificada al mandatario, este no se opone en el plazo de quince d韆s.

4. La revocaci髇 del mandato que contravenga al pacto de irrevocabilidad es ineficaz.

Art韈ulo 622-37 Desistimiento del mandatario

1. El mandatario puede desistir del mandato comunicando su decisi髇 al mandante.

2. Si el mandato se ha conferido por un tiempo determinado o para un asunto concreto y el mandatario desiste sin causa leg韙ima, debe indemnizar al mandante por los da駉s y perjuicios sufridos.

3. Si el mandato se ha conferido por un tiempo indeterminado, el mandatario no debe indemnizar al mandante por los da駉s y perjuicios sufridos, salvo que la comunicaci髇 de desistir sobrepase un tiempo prudencial o que no acredite la existencia de causa leg韙ima.

Art韈ulo 622-38 Pr髍roga de la legitimaci髇

1. Si el contrato se extingue por cualquier causa que afecta al mandante, el mandatario debe continuar la ejecuci髇 ya iniciada del encargo en los siguientes casos:

• a) Si la interrupci髇 inmediata de la actividad entra馻 un riesgo para los intereses del mandatario o de un tercero.
• b) Si el mandato se estableci� con car醕ter irrevocable.

2. Si el contrato se extingue por cualquier causa que afecta al mandatario, sus herederos o representantes deben notificarlo al mandante y deben tomar las medidas pertinentes de acuerdo con las circunstancias y en inter閟 del mandante.

Art韈ulo 622-39 Desconocimiento de la extinci髇

1. El interesado, sus herederos o sus representantes legales deben comunicar la extinci髇 del contrato a la otra parte.

2. Los actos que haga el mandatario antes de conocer la extinci髇 del contrato son eficaces respecto al mandante y sus herederos.

3. Si los terceros de buena fe no conocen la extinci髇 del contrato, este hecho no les afecta, con independencia de las acciones del mandante contra el mandatario.

Art韈ulo 622-40 Fundamento

1. La persona que gestiona un asunto ajeno, con motivo razonable y sin un encargo ni una obligaci髇 previa, est� obligada a continuar la gesti髇 jur韉ica o material hasta finalizarla o a requerir al titular, al representante o al administrador que lo sustituya en la gesti髇 comenzada.

2. El gestor est� sujeto a las normas del contrato de mandato desde el momento de la ratificaci髇 de la gesti髇.

Art韈ulo 622-41 Deberes del gestor

1. El gestor debe actuar con la diligencia propia de una persona razonable, de acuerdo con la naturaleza del asunto.

2. El gestor, si act鷄 en ejercicio de su oficio o actividad profesional, debe aplicar la correspondiente diligencia profesional.

3. La responsabilidad por da駉s derivada de la infracci髇 de diligencia establecida se exonera o aten鷄 en caso de culpa del titular del asunto o de intervenci髇 de tercero.

4. El gestor no responde en los supuestos de caso fortuito, salvo que emprenda actuaciones arriesgadas o inusuales para el titular del asunto o que procure su propio inter閟 en detrimento del titular del asunto. En ning鷑 caso responde en los supuestos de fuerza mayor.

5. El gestor es responsable de los actos de su delegado o sustituto.

6. El gestor, una vez finalizada la gesti髇 o, si es posible, durante la ejecuci髇 de esta, debe informar al titular del asunto de la gesti髇 efectuada o, si procede, del curso de la que est� efectuando, rendirle cuentas y, si procede, poner a su disposici髇 lo obtenido en el curso de la gesti髇.

Art韈ulo 622-42 Resarcimiento e indemnizaci髇 por la gesti髇

1. El titular del asunto, aunque no quiera aprovechar el resultado de la gesti髇 o aunque no se haya obtenido ning鷑 resultado, est� obligado a:

• a) Resarcir al gestor de los gastos 鷗iles y necesarios efectuados en su inter閟. Las cantidades anticipadas por el gestor devengan inter閟 legal desde el d韆 del pago.
• b) Indemnizar al gestor por los da駉s y perjuicios.
• c) Liberar al gestor de las obligaciones contra韉as en su inter閟.

2. La existencia de inter閟 del gestor en el asunto conlleva la reducci髇 del importe de sus derechos en proporci髇 al beneficio obtenido.

3. La utilidad o la necesidad de los gastos efectuados y la de las obligaciones contra韉as deben valorarse atendiendo al momento en que se efectuaron o contrajeron.

4. El gestor, si su pretensi髇 no se ajusta a los requisitos de la gesti髇 de asuntos ajenos, puede recurrir a las reglas del enriquecimiento injustificado.

Art韈ulo 5 Aprobaci髇 de las secciones primera, segunda y tercera del cap韙ulo III del t韙ulo II del libro sexto

Se aprueban las secciones primera, segunda y tercera del cap韙ulo III del t韙ulo II del libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻, con el siguiente contenido:

Art韈ulo 623-1 Concepto

1. Se entienden por contratos de cultivo los contratos de arrendamiento r鷖tico, aparcer韆 y, en general, todos los contratos cualquiera que sea su denominaci髇, por los que se cede onerosamente el aprovechamiento agr韈ola, ganadero o forestal de una finca r鷖tica.

2. El contrato de cultivo puede incluir una explotaci髇 agraria, entendida como un conjunto de bienes y derechos que conforman una unidad econ髆ica.

3. Los contratos de cultivo incluyen la cesi髇 al cultivador del derecho a fertilizar la finca. La cesi髇 del derecho a abonar con deyecciones ganaderas requiere el consentimiento por escrito del cultivador.

Art韈ulo 623-2 Derechos de producci髇 agraria

Los derechos de producci髇 agraria y los derechos vinculados a las fincas o las explotaciones integran el contenido del contrato de cultivo, salvo que las partes los excluyan expresamente.

Art韈ulo 623-3 Vivienda y aprovechamientos complementarios

1. El contrato de cultivo no se extiende a las edificaciones destinadas a vivienda que exista en la finca, pero s� a las dem醩 construcciones, a la maquinaria y a las herramientas, salvo, en ambos casos, de pacto en contrario y de lo establecido por el art韈ulo 623-33.

2. El contrato de cultivo no comprende la caza ni los dem醩 aprovechamientos de la finca no vinculados al cultivo, que corresponden al propietario, salvo pacto en contrario.

3. La realizaci髇 de actividades agrotur韘ticas en la finca por parte del cultivador precisa un pacto expreso entre las partes y debe ser compatible con la actividad de cultivo.

Art韈ulo 623-4 Contratos excluidos

No son contratos de cultivo los relativos a fincas r鷖ticas en los siguientes casos:

• a) Si el cultivo para el que se cede la finca es de duraci髇 inferior al a駉 agr韈ola.
• b) Si la finalidad es la preparaci髇 de la tierra para la siembra o plantaci髇 u otra prestaci髇 de servicios al propietario.
• c) Si se cede solamente el derecho a abonar con deyecciones ganaderas.
• d) Si se ceden solamente aprovechamientos relativos a la caza.
• e) Si se cede una explotaci髇 ganadera de car醕ter intensivo.
• f) Si la cesi髇 del uso de la finca no tiene la finalidad de destinarla a una actividad agr韈ola, ganadera o forestal.

Art韈ulo 623-5 Partes contractuales

1. Pueden establecer contratos de cultivo las personas con capacidad para contratar.

2. Los usufructuarios, los fiduciarios, los compradores a carta de gracia y los dem醩 titulares de derechos limitados sobre la finca pueden concluir contratos de cultivo, si bien, una vez extinguido su derecho, el contrato subsiste hasta que finalice el plazo del propio contrato o de la pr髍roga en curso.

3. El r間imen establecido por el apartado 2 se aplica a los contratos de cultivo concluidos por los representantes legales de los menores o incapacitados cuando se extingue su representaci髇.

Art韈ulo 623-6 Cultivador directo y personal

1. Se entiende por cultivador directo y personal la persona f韘ica que, sola o con la colaboraci髇 de personas que conviven con ella o, si no existe convivencia, de descendientes o de ascendientes, lleva a cabo efectivamente la actividad agraria y asume los riesgos de la explotaci髇 si el 50% de su renta total se obtiene de actividades agrarias u otras complementarias, siempre que la parte de la renta procedente directamente de la actividad agraria efectuada en su explotaci髇 no sea inferior al 25% de su renta total y el tiempo de trabajo dedicado a actividades agrarias o complementarias sea superior a la mitad de su tiempo de trabajo total, sin perjuicio de que pueda contratar personal auxiliar.

2. Tienen la condici髇 de cultivador directo y personal las sociedades agrarias de transformaci髇, las comunidades de bienes, las cooperativas o secciones de cooperativa de producci髇 agraria y las sociedades civiles, mercantiles y laborales, para el cultivo de que se trate, siempre que incluyan en su objeto social finalidades de car醕ter agrario y que la mayor韆 de derechos de voto corresponda a las personas f韘icas a que se refiere el apartado 1.

3. Las administraciones p鷅licas y sus empresas y entidades vinculadas arrendatarias de fincas r鷖ticas tienen la condici髇 de cultivador directo y personal a todos los efectos de la presente ley.

Art韈ulo 623-7 Forma

1. Los contratos de cultivo deben formalizarse por escrito.

2. Las partes del contrato de cultivo pueden exigirse en cualquier momento, con los gastos a cargo de la parte que formule la pretensi髇, que el contrato se formalice 韓tegramente en documento p鷅lico y que conste en el mismo una descripci髇 de la finca objeto del contrato y, si procede, un inventario de los elementos y de los derechos vinculados a la explotaci髇 que se cede y cualquier otra circunstancia que sea necesaria para desarrollar y ejecutar adecuadamente el contrato.

Art韈ulo 623-8 R間imen jur韉ico

1. Los contratos de cultivo se rigen por lo establecido imperativamente por el presente c骴igo, por los pactos convenidos entre las partes contratantes o, en su defecto, por el uso y costumbre de la comarca. Supletoriamente, les son de aplicaci髇 las dem醩 disposiciones del presente c骴igo.

2. Las disposiciones del presente c骴igo relativas a los derechos de adquisici髇 preferente no son de aplicaci髇 si el cultivador no lo es de forma directa y personal.

3. Las disposiciones del presente c骴igo sobre el contrato de arrendamiento se aplican al resto de contratos de cultivo en la medida en que lo permita su naturaleza.

Art韈ulo 623-9 Uso y costumbre de buen pay閟

Es obligaci髇 derivada del contrato de cultivo la de cultivar seg鷑 uso y costumbre de buen pay閟 de la comarca, incluso, donde proceda, con relaci髇 a los derechos de espigar y de rastrojo, de acuerdo con las buenas pr醕ticas agrarias y las limitaciones espec韋icas a que est閚 sometidas determinadas zonas del territorio en funci髇 de la normativa en vigor, aunque no haya sido pactada expresamente.

Art韈ulo 623-10 A駉 agr韈ola

El a駉 agr韈ola empieza el 1 de noviembre de un a駉 y termina el 31 de octubre del a駉 siguiente, salvo lo pactado por las partes de acuerdo con los usos concretos de cada comarca y los referidos a los distintos tipos de cultivo.

Art韈ulo 623-11 Derechos y obligaciones de las partes

1. El arrendador debe entregar la finca al arrendatario y debe garantizarle el uso pac韋ico por todo el tiempo de duraci髇 del contrato. A cambio, tiene derecho a percibir un precio o renta.

2. El arrendatario debe cultivar la finca y puede hacerlo con las plantaciones o siembras que m醩 le convengan para hacer suyos los frutos. El arrendatario tiene la obligaci髇 de pagar una renta al arrendador y de devolverle la finca en el estado en que la ha recibido.

Art韈ulo 623-12 Renta

1. La renta de los contratos es la que las partes libremente convienen satisfacer en dinero, salvo que convengan su pago en una cantidad determinada y no al韈uota de frutos.

2. Son nulos de pleno derecho los pactos por los que se obliga al arrendatario al pago total o parcial de cualquiera de los tributos que gravan la propiedad de la finca arrendada.

3. Las partes pueden pactar que la contraprestaci髇 del arrendatario consista, en todo o en parte, en la obligaci髇 de mejorar la finca arrendada, que puede incluir los trabajos de roturaci髇 de la tierra, artigarla, ponerla en cultivo y hacer explanaciones, construcciones u otras obras an醠ogas.

4. Las partes pueden pactar la actualizaci髇 de la renta cada a駉 agr韈ola. Si no determinan ning鷑 sistema, la renta se actualiza de acuerdo con el 韓dice de precios percibidos agrarios que el Gobierno publica anualmente en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.

V閍se Acuerdo GOV/104/2024, 30 abril, por el que se hace p鷅lico el 韓dice de precios percibidos agrarios correspondientes al a駉 2023, a efectos de la actualizaci髇 de las rentas de contratos de cultivo (獶.O.G.C.� 3 mayo).LE0000844070_20240523

5. La renta convenida debe pagarse de acuerdo con lo que las partes determinen en el contrato. Si este no lo establece, la renta debe pagarse por anualidades vencidas en el domicilio del arrendador y en el plazo de un mes, o mediante cualquier otra forma de pago de la que quede constancia o, en su caso, seg鷑 la costumbre de la comarca.

6. El arrendador debe entregar al arrendatario un recibo de la renta pagada.

Art韈ulo 623-13 Duraci髇

1. Los arrendamientos deben tener una duraci髇 m韓ima de siete a駉s. Las partes pueden establecer una duraci髇 superior.

2. El contrato de arrendamiento se entiende prorrogado de cinco a駉s en cinco a駉s, siempre que una de las partes no avise a la otra, al menos un a駉 antes del vencimiento, de su voluntad de darlo por extinguido.

3. El arrendatario puede renunciar a la duraci髇 m韓ima del contrato o de la pr髍roga y abandonar el cultivo de la finca al final de cada a駉 agr韈ola si notifica esta voluntad al arrendador al menos con seis meses de anticipaci髇.

Art韈ulo 623-14 Gastos ordinarios

1. Los gastos ordinarios de conservaci髇 y reparaci髇 de la finca o la explotaci髇 agraria derivados de la actividad de cultivo van a cargo del arrendatario, que no tiene derecho a reembolso.

2. Si el arrendatario, habiendo sido requerido a asumir los gastos ordinarios, no las asume, puede hacerlo el arrendador, con derecho a reembolso.

Art韈ulo 623-15 Gastos extraordinarios

1. Los gastos extraordinarios de conservaci髇 y reparaci髇 de la finca o la explotaci髇 agraria derivados de la obligaci髇 de mantenerla en un estado que sirva a la actividad de cultivo van a cargo del arrendador, que no tiene derecho a aumentar la renta.

2. Si el arrendador, habiendo sido requerido a asumir los gastos extraordinarios, no los asume, puede hacerlo el arrendatario, con derecho a reembolso.

Art韈ulo 623-16 Mejoras obligatorias

1. El arrendador y, si procede, el arrendatario deben llevar a cabo las obras o mejoras que les sean impuestas por ley, por resoluci髇 judicial o administrativa firme o por acuerdo de una comunidad de regantes u otras entidades similares en las que se integre la finca.

2. Si las obras obligatorias debe llevarlas a cabo el arrendador y conllevan un incremento notable en el rendimiento de la finca, como su transformaci髇 de secano en regad韔, el arrendador tiene derecho a aumentar la renta en proporci髇 al incremento del rendimiento, y el arrendatario tiene el derecho de abandono si no le conviene.

3. Si el arrendador, habiendo sido requerido a efectuar las obras o mejoras obligatorias, no las efect鷄, puede hacerlo el arrendatario, con derecho a reembolso.

4. Si las obras obligatorias debe llevarlas a cabo el arrendatario y conllevan una mejora notable en la finca que subsiste al final del contrato, el arrendatario tiene derecho a ser compensado por el arrendador por el importe del coste material de la mejora.

Art韈ulo 623-17 Mejoras voluntarias

1. El arrendatario puede llevar a cabo obras ordinarias de mejora de la finca, como los accesos, el rellanamiento de tierras o la supresi髇 de separaciones entre piezas de tierra, previa notificaci髇 al arrendador de forma fehaciente.

2. El arrendador puede oponerse a la realizaci髇 de las obras ordinarias de mejora en un plazo de quince d韆s a contar desde el momento en que recibe la notificaci髇. Si no se opone expresamente, las obras se entienden autorizadas.

3. En caso de que las obras ordinarias conlleven una mejora de la finca, el arrendador no tiene derecho a incrementar la renta y, en caso de que subsistan en el momento del final del contrato, el arrendatario tiene derecho a ser compensado por el arrendador por el incremento del valor de la finca que las mejoras han generado.

Art韈ulo 623-18 Prescripci髇

Las pretensiones por gastos y por obras y mejoras prescriben al cabo de un a駉 desde el momento en que se extingue el contrato y el arrendatario deja la finca.

Art韈ulo 623-19 Extinci髇 del contrato

El contrato de arrendamiento se extingue por las siguientes causas:

• a) La finalizaci髇 del plazo inicial o de las pr髍rogas.
• b) La resoluci髇 del contrato, en los casos establecidos por la ley o convenidos por las partes.
• c) La p閞dida o expropiaci髇 total de la finca arrendada.
• d) La denuncia anticipada del contrato por el arrendatario, de acuerdo con lo establecido por el art韈ulo 623-13.3.
• e) El acuerdo de las partes de extinguirlo anticipadamente.
• f) El cambio de calificaci髇 urban韘tica de la finca, como suelo urbano o urbanizable, si implica un impedimento de uso para la producci髇 agraria.
• g) Los dem醩 casos convenidos en el contrato o que resulten del presente c骴igo.

Art韈ulo 623-20 Resoluci髇 del contrato

1. El incumplimiento por una de las partes de obligaciones contractuales o legales da derecho a la otra, si ha cumplido las que le corresponden, a resolver el contrato.

2. La parte que ha cumplido sus obligaciones tiene derecho a resolver el contrato y a la indemnizaci髇 por los da駉s y perjuicios sufridos, si bien tambi閚 puede optar por reclamar la indemnizaci髇 y mantener el contrato.

3. Son casos de incumplimiento por parte del arrendatario:

• a) Dejar de cultivar la finca por abandono o destinarla a un uso distinto de los establecidos por el art韈ulo 623-1, sin perjuicio de lo que establezca la normativa sectorial espec韋ica.
• b) Da馻r o agotar gravemente la finca o sus producciones.
• c) Subarrendar la finca sin consentimiento del arrendador.
• d) No pagar la renta convenida en el contrato o no llevar a cabo las mejoras acordadas.
• e) Realizar obras voluntarias de mejora con la oposici髇 del arrendador o sin haber efectuado la notificaci髇 establecida por el art韈ulo 623-17.1.
• f) Incumplir las obligaciones convenidas o que derivan de la ley, las buenas pr醕ticas agrarias y el uso y costumbre de la comarca.

Art韈ulo 623-21 P閞dida o expropiaci髇 parciales de la finca

El arrendatario, si la finca se pierde o es expropiada en parte, puede optar por la extinci髇 total del contrato de arrendamiento o por dejarlo subsistente en la parte que quede de la finca, con la reducci髇 proporcional de la renta.

Art韈ulo 623-22 Derecho a recoger los frutos

El arrendatario, una vez finalizado el contrato de arrendamiento, tiene derecho a todo lo que sea preciso para recoger y aprovechar los frutos pendientes y debe permitir al nuevo arrendatario el acceso a la finca a fin de preparar el pr髕imo cultivo.

Art韈ulo 623-23 Sucesi髇 del arrendador

1. Los derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento subsisten durante el plazo legal, pactado o prorrogado, aunque la propiedad de la finca se transmita por cualquier t韙ulo o se constituya en la misma un derecho real.

2. El desconocimiento por el adquirente de la existencia del arrendamiento de la finca no priva al arrendatario de sus derechos.

Art韈ulo 623-24 Sucesi髇 del arrendatario

1. El derecho del arrendatario se transmite por causa de muerte a t韙ulo universal o particular, con la consiguiente subrogaci髇 del adquirente en la posici髇 jur韉ica del arrendatario.

2. El adquirente del derecho a cultivar puede optar por continuar o por extinguir el contrato. Debe notificarlo al arrendador dentro de los seis meses siguientes a la muerte del causante y, en cualquier caso, debe hacerse cargo del cultivo hasta la finalizaci髇 del a駉 agr韈ola. Si no se efect鷄 el aviso dentro de este plazo, el arrendador puede dar por extinguido el contrato.

3. Si existe una pluralidad de adquirentes, a falta de designaci髇 efectuada por el causante, los adquirentes deben determinar quien contin鷄 el arrendamiento y notificarlo al arrendador dentro de los seis meses siguientes a la muerte del causante. A falta de acuerdo entre los adquirentes notificado al arrendador dentro de este plazo, el arrendador puede dar por extinguido el contrato y, en cualquier caso, los adquirentes deben hacerse cargo del cultivo hasta la finalizaci髇 del a駉 agr韈ola.

Art韈ulo 623-25 Disoluci髇 de una sociedad

Si el arrendatario es una sociedad y se disuelve, el derecho a continuar el arrendamiento corresponde al socio al que se haya adjudicado este derecho en la liquidaci髇. Esta circunstancia debe notificarse al arrendador. Si no se efect鷄 la notificaci髇, el arrendador puede dar por extinguido el arrendamiento pasados seis meses del acuerdo de disoluci髇.

Art韈ulo 623-26 Subarrendamiento

1. El arrendatario no puede subarrendar la finca, salvo autorizaci髇 en el contrato o consentimiento expreso del arrendador.

2. La cesi髇 de aprovechamientos marginales no es subarrendamiento, siempre que estos no representen m醩 de una d閏ima parte del rendimiento total que se obtiene de la finca.

Art韈ulo 623-27 Preferencia adquisitiva del arrendatario

1. El arrendatario tiene el derecho de tanteo y retracto de la finca arrendada en caso de enajenaci髇 onerosa, daci髇 en pago o aportaci髇 a sociedad por el propietario, excepto en los siguientes casos:

• a) Si la enajenaci髇 se efect鷄 a favor del copropietario de la finca o de su c髇yuge, conviviente en pareja estable, ascendientes, descendientes o parientes consangu韓eos o por adopci髇 hasta el segundo grado.
• b) Si la finca no tiene la calificaci髇 de r鷖tica.

2. El derecho de tanteo y retracto del arrendatario no puede renunciarse anticipadamente y es preferente al retracto legal de colindantes, regulado por los art韈ulos 568-16 a 568-21.

3. En el caso de transmisi髇 de una finca solo arrendada en parte o a diferentes arrendatarios, el derecho del arrendatario se limita a la parte de la finca que se tiene en arrendamiento, salvo que el otro arrendatario no ejerza este derecho, supuesto en el cual el derecho del otro arrendatario se extiende a toda la finca. Si la finca arrendada no se puede segregar o dividir por aplicaci髇 de la legislaci髇 sobre unidades m韓imas de cultivo, puede ejercer este derecho el arrendatario que tiene la porci髇 de terreno de menor extensi髇 y, en igualdad de circunstancias, decide la suerte.

4. Los arrendatarios o propietarios de fincas colindantes, si ejercen el derecho de tanteo y retracto, est醤 obligados a destinar la finca adquirida a actividades agr韈olas, ganaderas o forestales durante un per韔do m韓imo de cinco a駉s. El incumplimiento de esta obligaci髇 o la enajenaci髇 onerosa, daci髇 en pago o aportaci髇 a sociedad de la finca antes de terminar los cinco a駉s faculta a los propietarios anteriores y sus sucesores a solicitar la reversi髇 a la situaci髇 anterior, siempre que lo reclamen en el plazo de un a駉 a contar desde la finalizaci髇 de los cinco a駉s mencionados.

Art韈ulo 623-28 Derecho de tanteo

1. El propietario debe notificar fehacientemente al arrendatario la voluntad de enajenar, dar en pago o hacer aportaci髇 a una sociedad, el precio o valor y las dem醩 circunstancias del acto jur韉ico de transmisi髇.

2. El arrendatario puede ejercer el derecho de tanteo en los dos meses siguientes a la notificaci髇, mediante el pago o la consignaci髇 notarial del precio o valor.

Art韈ulo 623-29 Derecho de retracto

1. El arrendatario goza del derecho de retracto sobre la finca arrendada si el propietario no le notifica la voluntad de enajenar, dar en pago o hacer aportaci髇 a una sociedad de la finca arrendada, o la transmite a un tercero antes del plazo de dos meses, o lo hace por un precio o unas condiciones sustanciales distintas de las comunicadas.

2. El arrendatario puede ejercer el retracto dentro de los dos meses siguientes al momento en que tenga conocimiento de la enajenaci髇, o en el momento de la inscripci髇 de esta en el Registro de la Propiedad, si se ha producido antes.

3. En toda enajenaci髇 de una finca r鷖tica debe manifestarse si est� o no arrendada y si se ha hecho la notificaci髇 al arrendatario de acuerdo con lo establecido por el art韈ulo 623-28.

4. Tanto si existe derecho de tanteo y retracto como si no existe, para inscribir en el Registro de la Propiedad el t韙ulo de adquisici髇 de una finca r鷖tica arrendada, debe justificarse que se ha notificado fehacientemente al arrendatario.

Art韈ulo 623-30 Aparcer韆

1. En el contrato de aparcer韆 el propietario cede al aparcero la explotaci髇 de una finca a cambio de una participaci髇 en los productos obtenidos, con contribuci髇 o sin contribuci髇 del propietario en los gastos.

2. Las partes correspondientes al aparcero y al propietario pueden convenirse libremente sin que deban corresponder al valor de su contribuci髇 en la explotaci髇 de la finca.

Art韈ulo 623-31 Obligaciones del aparcero

1. El aparcero debe informar adecuadamente al propietario sobre el desarrollo del cultivo y, si procede, sobre las dem醩 actividades de la explotaci髇, independientemente del derecho del propietario a efectuar las comprobaciones que considere convenientes.

2. El aparcero debe avisar con anticipaci髇 al propietario para que, si quiere, pueda presenciar la recolecci髇 de los productos obtenidos con el cultivo de la finca.

3. El aparcero, salvo pacto en contrario, se ocupa de la comercializaci髇 de los productos de la explotaci髇, con la obligaci髇 de rendir cuentas al propietario con la periodicidad convenida o, en defecto de pacto, seg鷑 el uso y costumbre de la comarca.

Art韈ulo 623-32 Extinci髇 de la aparcer韆

Son causas espec韋icas de resoluci髇 del contrato de aparcer韆:

• a) La manifiesta deficiencia en el cultivo de la finca.
• b) El incumplimiento de los deberes de informaci髇 y comunicaci髇 a cargo del aparcero.
• c) La deslealtad en perjuicio del propietario en el c髆puto de la parte que le corresponde y en la entrega de los productos de la finca.

Art韈ulo 623-33 Masover韆

1. El cultivador tiene la condici髇 de masovero cuando habita en el mas que hay en la finca como obligaci髇 derivada del contrato.

2. El masovero no debe pagar ninguna contraprestaci髇 por el uso del mas, pero este sigue la suerte del contrato.

3. El masovero est� obligado a explotar y cultivar la finca o explotaci髇 agraria seg鷑 uso y costumbre de buen pay閟 y llevar a cabo las dem醩 actividades que le haya encomendado el propietario, de acuerdo con la naturaleza del contrato.

4. La masover韆 se rige por lo que libremente hayan convenido las partes o, en defecto de pacto, por los usos y costumbres de la comarca o, en su defecto, por las normas del arrendamiento r鷖tico, en lo que sea compatible.

Art韈ulo 623-34 Contrato de custodia del territorio

1. En el contrato de custodia del territorio, de car醕ter temporal y que tiene por objeto bienes inmuebles, el cedente permite total o parcialmente el uso o la gesti髇 a cambio de que el cesionario, que debe ser una entidad que tenga entre sus fines la custodia del territorio, realice actividades de asesoramiento, de divulgaci髇, de planificaci髇 o de gesti髇 y mejora, con el fin de conservar la biodiversidad, el patrimonio natural y cultural y el paisaje o de hacer una gesti髇 sostenible de los recursos naturales.

2. El derecho constituido a favor del cesionario en el contrato de custodia del territorio puede ser de naturaleza obligacional o real, si cumple, en este caso, los requisitos establecidos por la ley.

3. El r間imen jur韉ico del contrato de custodia del territorio, en cuanto a la determinaci髇 de las obligaciones de las partes y su incumplimiento, la duraci髇 o las garant韆s, es el que determinan libremente las partes contractuales.

Art韈ulo 623-35 Arrendamiento para pastos

1. El contrato de arrendamiento puede consistir solo en la cesi髇 del aprovechamiento de una finca para pastos.

2. En el arrendamiento para pastos, el arrendatario no est� obligado a cultivar la tierra.

3. El contrato de arrendamiento para pastos tiene una duraci髇 m韓ima de cinco a駉s.

4. El arrendamiento para pastos se rige por lo que libremente hayan convenido las partes o, en defecto de pacto, por las normas del arrendamiento r鷖tico, en lo que sean compatibles.

Art韈ulo 6 Aprobaci髇 de las secciones primera y segunda del cap韙ulo IV del t韙ulo II del libro sexto

Se aprueban las secciones primera y segunda del cap韙ulo IV del t韙ulo II del libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻, con el siguiente contenido:

Art韈ulo 624-1 Concepto

Por el contrato de violario, una persona se obliga a pagar a otra una pensi髇 peri骴ica en dinero durante la vida de una o m醩 personas que vivan en el momento de la constituci髇.

Art韈ulo 624-2 Constituci髇

1. El violario puede constituirse a t韙ulo oneroso, en cuyo caso tiene como causa la percepci髇 de un capital en bienes muebles o inmuebles, o a t韙ulo gratuito, en cuyo caso tiene como causa la mera liberalidad.

2. Si el violario se constituye a t韙ulo gratuito, se le aplican las normas sobre las donaciones y los legados. El constituyente puede determinar expresamente en el momento de la constituci髇 que el beneficiario no puede transmitir la pensi髇.

3. Si el violario se constituye a t韙ulo oneroso, se le aplican las normas de conformidad en los mismos t閞minos que en la compraventa.

4. El violario debe constar en escritura p鷅lica.

Art韈ulo 624-3 Duraci髇

1. El violario puede constituirse sobre la vida del deudor, del acreedor o beneficiario, de quien eventualmente entrega el capital o de una tercera persona o m醩 de una. No puede constituirse el violario sobre la existencia de una persona jur韉ica por un tiempo superior a treinta a駉s.

2. Si la prestaci髇 del violario se constituye sobre la vida de varias personas, el derecho a percibirla 韓tegramente subsiste hasta que muera la 鷏tima de estas personas.

3. En caso de duda sobre la duraci髇 del violario, se entiende que es por la vida del acreedor.

Art韈ulo 624-4 Acreedores o beneficiarios

1. Los acreedores o beneficiarios del violario pueden ser cualquier persona f韘ica, as� como los concebidos y no nacidos en el momento en que este se constituye.

2. No es necesario que el acreedor o beneficiario del violario sea quien, si procede, entregue el capital.

3. El acreedor o beneficiario puede ser una persona distinta de la persona o personas sobre cuya vida se constituye la pensi髇. En este caso, si el acreedor o beneficiario premuere a estas personas, transmite el derecho a cobrar el violario a sus herederos, hasta la extinci髇 del derecho.

4. Si la pensi髇 se constituye a favor de una pluralidad de acreedores o beneficiarios, la designaci髇 puede ser simult醤ea o sucesiva. Si la designaci髇 es simult醤ea, la parte o cuota de cada una de las personas que muera incrementa la de las dem醩. Si la designaci髇 es sucesiva, se le aplican las limitaciones establecidas para la sustituci髇 fideicomisaria.

5. Si la pensi髇 se constituye a favor de una tercera persona distinta de quien entrega el precio o capital, la designaci髇 del beneficiario puede ser revocada antes de ser aceptada. En este caso, as� como en el de renuncia del beneficiario, salvo que haya una persona sustituta, la pensi髇 se paga a quien entreg� el capital.

Art韈ulo 624-5 Pago de la pensi髇

1. Las pensiones se pagan de la forma convenida en el t韙ulo de constituci髇 o, en su defecto, por adelantado y en el domicilio del acreedor o beneficiario.

2. La pensi髇 correspondiente al per韔do en el que se ha producido la defunci髇 de la persona o de la 鷏tima de las personas sobre cuya vida se hab韆 constituido la pensi髇 debe pagarse 韓tegramente.

3. En caso de duda sobre la periodicidad de la pensi髇, es preciso atenerse a la de los pagos efectuados.

4. La pensi髇 puede sujetarse a una cl醬sula de estabilizaci髇 del valor.

Art韈ulo 624-6 Incumplimiento y garant韆s

1. El acreedor o beneficiario de la pensi髇 tiene acci髇 para reclamar las pensiones vencidas y no satisfechas. La reclamaci髇 de las pensiones exige la acreditaci髇 de que la persona con relaci髇 a la cual se constituy� la pensi髇 est� viva.

2. En caso de impago reiterado de las pensiones, puede solicitarse a la autoridad judicial que se adopten las medidas de garant韆 necesarias para asegurar el pago de las pensiones futuras. Si no se constituyen las garant韆s en el plazo de tres meses, puede solicitarse la resoluci髇 del contrato.

3. La pensi髇 puede asegurarse mediante una garant韆 real. Si se constituye una hipoteca en garant韆 de las pensiones, se aplica el art韈ulo 626-4.2 y 3.

4. El pacto expreso de resoluci髇 del contrato de constituci髇 a t韙ulo oneroso de la pensi髇 por falta de pago de pensiones es v醠ido.

5. La resoluci髇 del contrato conlleva la restituci髇 del capital entregado previamente y no conlleva la devoluci髇 de las pensiones percibidas.

Art韈ulo 624-7 Extinci髇

1. El derecho al violario se extingue por las siguientes causas:

• a) La muerte de las personas con relaci髇 a la vida de las cuales se hab韆 constituido, excepto si el deudor ha sido condenado por sentencia firme por haber participado a causar su muerte. En este caso, sin perjuicio de la responsabilidad civil exigible, subsiste 韓tegro el derecho del beneficiario o sus sucesores a percibir la pensi髇, hasta que la persona sobre cuya vida se constituy� el violario hubiera llegado a la edad de noventa a駉s.
• b) La redenci髇, que puede tener efecto, a voluntad del pagador de la pensi髇 si est� al corriente del pago de las pensiones vencidas, con la restituci髇 韓tegra del capital. La restituci髇 se efect鷄 al constituyente o a sus herederos, salvo que se haya pactado a favor del beneficiario o de otra persona. La redenci髇 debe formalizarse en escritura p鷅lica.

2. Es nulo el violario constituido sobre la vida de una persona muerta en la fecha del otorgamiento o que sufra una enfermedad que le cause la muerte en los dos meses siguientes a la fecha de la constituci髇.

Art韈ulo 624-8 Concepto

Por el contrato de alimentos, una de las partes se obliga a prestar alojamiento, manutenci髇 y todo tipo de asistencia y cuidado a una persona durante su vida, salvo que se haya pactado otro contenido, a cambio de la transmisi髇 de un capital en bienes o derechos.

Art韈ulo 624-9 Incumplimiento y garant韆s

1. Cualquiera de las partes puede instar la resoluci髇 del contrato por incumplimiento de la otra. La parte que incumple, adem醩 de restituir todo lo recibido, debe indemnizar a la otra por los da駉s y perjuicios.

2. Las partes pueden pactar que el incumplimiento del cesionario de los bienes o derechos tenga el car醕ter de condici髇 resolutoria expl韈ita inscribible. Tambi閚 pueden pactar cualquier otra garant韆 en cumplimiento de las obligaciones del cesionario. En el caso de constituci髇 de hipoteca, se aplican los art韈ulos 569-37 y 569-38.

Art韈ulo 624-10 Conmutaci髇 de la prestaci髇

La autoridad judicial, a solicitud de una de las partes del contrato de alimentos, puede declarar la conmutaci髇 de la prestaci髇 por una renta dineraria en los siguientes casos:

• a) Si en el cumplimiento del contrato surgen diferencias continuadas y graves entre las partes.
• b) Si la obligaci髇 de prestar alimentos se ha transmitido a los herederos de la persona obligada a prestarlos.

Art韈ulo 624-11 Transmisi髇 y extinci髇 de la obligaci髇

1. Cuando la persona que presta los alimentos muere, la obligaci髇 se transmite a sus herederos.

2. El derecho de la persona que recibe los alimentos es intransmisible y se extingue con su muerte o declaraci髇 de fallecimiento.

Art韈ulo 7 Aprobaci髇 de la secci髇 primera del cap韙ulo V del t韙ulo II del libro sexto

Se aprueba la secci髇 primera del cap韙ulo V del t韙ulo II del libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻, con el siguiente contenido:

Art韈ulo 625-1 Concepto

1. La integraci髇 es el contrato por el que se establece una relaci髇 de colaboraci髇 entre el integrador y el integrado en la que ambos participan econ髆icamente en la producci髇 obtenida en funci髇 de las aportaciones de cada uno.

2. El integrador proporciona los animales, los medios de producci髇 y los servicios que se pacten.

3. El integrado aporta las instalaciones y los bienes y servicios necesarios para la explotaci髇, y se compromete al cuidado y el mantenimiento del ganado.

Art韈ulo 625-2 Modalidades y contratos excluidos

1. El contrato de integraci髇 debe determinar el objeto y el alcance de la colaboraci髇 para la obtenci髇 de productos pecuarios, debe especificar las obligaciones y derechos de cada una de las partes y debe establecer la participaci髇 econ髆ica en funci髇 de sus aportaciones y de la producci髇 obtenida.

2. Si el contrato de integraci髇 tiene por objeto la obtenci髇 de cr韆s u otros productos pecuarios, puede establecerse que la retribuci髇 del integrado consista en la adquisici髇, al final del per韔do, de la propiedad de una parte de la producci髇, en una participaci髇 en el precio de venta o en una cantidad por unidad de producto.

3. El contrato de integraci髇 no pierde su car醕ter si el integrador facilita tambi閚 espacios para que paste el ganado, siempre que las instalaciones fijas las aporte el integrado.

4. No son contratos de integraci髇 aquellos en los que se establece una relaci髇 laboral entre la persona que proporciona los animales y los medios de producci髇 y la persona que aporta las instalaciones y los dem醩 bienes necesarios para el cuidado y el mantenimiento del ganado.

Art韈ulo 625-3 R間imen jur韉ico

1. El contrato de integraci髇 se rige por los pactos convenidos entre las partes, siempre que no sean contrarios a las disposiciones del presente c骴igo y a la normativa sectorial aplicable a la actividad objeto del contrato.

2. Son nulos en todos los casos los pactos que hacen participar al integrado en las p閞didas en una proporci髇 superior a la que le corresponde en las ganancias.

Art韈ulo 625-4 Forma y duraci髇

1. El contrato de integraci髇 debe formalizarse por escrito seg鷑 el modelo homologado por una resoluci髇 del consejero del departamento competente en materia de ganader韆.

V閍se Res ARP/880/2021, de 26 de marzo, por la que se hace p鷅lico el modelo homologado de contrato de integraci髇 (獶.O.G.C.� 31 marzo).LE0000693416_20210420

V閍se燫es [CATALU袮] ARP/2974/2005, 13 octubre, por la que se aprueba el modelo homologado de contrato de integraci髇 (獶.O.G.C.� 21 octubre).LE0000219662_20090316

2. La duraci髇 m韓ima del contrato de integraci髇 debe coincidir con la duraci髇 del correspondiente ciclo productivo.

3. El contrato que tiene las caracter韘ticas establecidas por los art韈ulos 625-1 y 625-2 no pierde la calidad de contrato de integraci髇 si el nombre empleado para designarlo es otro.

Art韈ulo 625-5 Contenido m韓imo

El contrato de integraci髇 debe contener, como m韓imo, los siguientes datos y estipulaciones:

• a) La identificaci髇 de las partes.
• b) El objeto y la duraci髇 del contrato, y las condiciones de renovaci髇 y rescisi髇.
• c) El r間imen de gesti髇 de la explotaci髇, con indicaci髇 del sistema de producci髇 y de las condiciones t閏nico-sanitarias y de bienestar animal en que esta se lleva a cabo.
• d) La identificaci髇 de la especie, la edad y el n鷐ero de animales que aporta el integrador y, si procede, el n鷐ero m韓imo y m醲imo de animales que entrar醤 en la explotaci髇, la edad o el peso de salida una vez finalizada la estancia o el tiempo de estancia previsto. Si procede, tambi閚 deben hacerse constar el n鷐ero de engordes al a駉 o, en caso de reproductoras, las condiciones concretas de gesti髇.
• e) La ubicaci髇 y descripci髇 de las instalaciones de la explotaci髇, con indicaci髇 de la capacidad m醲ima para cada tipo de ganado, de acuerdo con los requerimientos establecidos por la normativa espec韋ica.
• f) La especificaci髇 de los suministros de alimentos, productos zoosanitarios y servicios de atenci髇 veterinaria que aporta cada una de las partes, y cualesquiera otros bienes o servicios que quieran establecerse en funci髇 del objeto del contrato, as� como la atribuci髇 de responsabilidades que se deriven de su utilizaci髇 incorrecta.
• g) Los pactos econ髆icos, que deben fijarse en funci髇 de la producci髇 obtenida o el n鷐ero de animales que han salido en el per韔do o la retribuci髇 a tanto alzado por plaza y per韔do de tiempo calculados en funci髇 de la capacidad de producci髇 de la granja y de los costes derivados de la gesti髇 de las deyecciones ganaderas, de otras obligaciones ambientales y de los servicios asumidos por las partes.
• h) El sistema de compensaci髇 mutua por los da駉s ocasionados por la muerte o el sacrificio del ganado o por la interrupci髇 del contrato por causas ajenas a las partes, en supuestos de caso fortuito o por causa de fuerza mayor, en funci髇 del valor de los animales afectados y de los gastos o inversiones efectuados por las partes sobre los mismos.
• i) La indicaci髇 de la existencia o no de un seguro p鷅lico y, si procede, de la p髄iza contratada y del titular del contrato.
• j) El sistema de gesti髇 de las deyecciones, de los subproductos ganaderos y de los residuos generados por la explotaci髇, con la indicaci髇 del correspondiente sistema de atribuci髇 de responsabilidades entre las partes.
• k) Las obligaciones establecidas por el art韈ulo 625-9.
• l) El sistema legal de atribuci髇 de responsabilidades por da駉s e infracciones, que es el establecido por el art韈ulo 625-10.
• m) La fecha de retribuci髇 al integrado, que debe ser inferior a treinta d韆s a contar desde la fecha de la primera salida de los animales de la explotaci髇.

Art韈ulo 625-6 R間imen de tenencia del ganado

El contrato de integraci髇 no transfiere la propiedad al integrado, el cual tiene las cabezas de ganado en dep髎ito mientras dura el contrato y en ning鷑 caso puede disponer de ellas ni puede grabarlas por su cuenta, salvo que se haya estipulado lo contrario en el contrato.

Art韈ulo 625-7 Obligaciones del integrador

Son obligaciones del integrador:

• a) Entrar el ganado y proporcionar los medios de producci髇 y, si procede, los servicios en las condiciones, el lugar y el momento pactados y en las condiciones sanitarias y de identificaci髇 adecuadas.
• b) Hacerse cargo de la direcci髇 y la gesti髇 t閏nica de la explotaci髇.
• c) Retirar el ganado una vez terminado el per韔do fijado y alcanzado el peso pactado.
• d) Hacerse cargo de los costes de entrada, retirada y transporte de los animales al matadero, asumiendo las bajas y las depreciaciones que se produzcan por este hecho.
• e) Cumplir las obligaciones econ髆icas pactadas.
• f) Hacerse cargo de todos los pagos de derecho p鷅lico correspondientes a la propiedad del ganado.
• g) Comunicar al departamento competente en materia de ganader韆 las enfermedades de los animales objeto del contrato, de acuerdo con lo establecido por la normativa vigente.
• h) Comunicar por escrito al departamento competente en materia de ganader韆, en un plazo de quince d韆s a contar desde la firma del contrato, la relaci髇 de explotaciones que tiene integradas y cualquier cambio en esta situaci髇.
• i) Colaborar con el integrado, en r間imen de corresponsabilidad por el incumplimiento, para que la gesti髇 de las deyecciones se haga de acuerdo con la normativa vigente.

Art韈ulo 625-8 Obligaciones del integrado

Son obligaciones del integrado:

• a) Efectuar todas las actuaciones necesarias para la alimentaci髇, el abrevado, la sanidad, el bienestar y el cuidado del ganado, y seguir los planes sanitarios y de manejo establecidos por el integrador, si se ha pactado as�, en todo lo que no se opone a la normativa vigente.
• b) Disponer de la mano de obra necesaria para el manejo y el cuidado del ganado.
• c) Hacerse cargo de los pagos correspondientes a los espacios e instalaciones afectos a la producci髇 y al personal que trabaja en la explotaci髇.
• d) Facilitar el acceso del integrador y de las personas que este designe a las instalaciones de la explotaci髇 para realizar las actuaciones que les corresponden, as� como de las personas y los veh韈ulos que el integrador designe para el suministro y la retirada del ganado.
• e) Comunicar al integrador toda sospecha de enfermedad infecciosa que afecte a los animales.
• f) Mantener la explotaci髇, los espacios y las instalaciones en las condiciones legales y administrativas requeridas para el ejercicio de la actividad y en las condiciones ambientales de higiene y sanidad adecuadas.

Art韈ulo 625-9 Constancia expresa de las obligaciones

En el contrato de integraci髇 deben constar expresamente las obligaciones asumidas por cada una de las partes respecto a:

• a) El suministro de los alimentos, los productos zoosanitarios, los servicios de atenci髇 veterinaria y los dem醩 bienes o servicios que sean precisos para la producci髇, en las condiciones de calidad y sanidad adecuadas.
• b) La direcci髇 y la gesti髇 sanitaria de la explotaci髇.
• c) El cumplimiento de las obligaciones de bienestar y sanidad animal exigidas por la normativa sectorial, de los programas de actuaci髇 agroambientales y de las buenas pr醕ticas ganaderas.
• d) La gesti髇 de las deyecciones ganaderas establecida por el correspondiente plan de gesti髇, as� como de los otros subproductos ganaderos o residuos generados por la explotaci髇 y el coste que se deriva, de acuerdo con la normativa sectorial aplicable.

Art韈ulo 625-10 Responsabilidad

1. El alcance de las obligaciones derivadas de la responsabilidad y de las infracciones de la normativa espec韋ica durante la vigencia del contrato se determina en funci髇 del alcance de las obligaciones asumidas por cada parte.

2. El integrador debe indemnizar al integrado:

• a) Por los da駉s y perjuicios ocasionados por la muerte o las enfermedades del ganado si son consecuencia del estado sanitario de los animales en el momento de la entrega o de la misma operaci髇 de descarga en las instalaciones convenidas.
• b) Por los da駉s y perjuicios sufridos por raz髇 del retraso en la entrega y la recogida del ganado.

3. El integrado debe compensar al integrador por los da駉s y perjuicios que sean consecuencia de su actuaci髇.

4. Si la decisi髇 corresponde al integrador y la ejecuci髇 o aplicaci髇 al integrado, ambos son responsables solidariamente, salvo que sea posible atribuir la responsabilidad a una de las partes.

5. Si en la carne de los animales en el matadero se detectan residuos de antibi髏icos o de otras sustancias prohibidas, o sustancias que superan los l韒ites de presencia autorizados, es responsable el propietario de los animales, salvo que la actuaci髇 objeto de infracci髇 administrativa sea imputable al integrado.

Art韈ulo 625-11 Indemnizaciones de la Administraci髇

1. Son objeto de indemnizaci髇, por la autoridad competente, de acuerdo con los baremos aprobados oficialmente y en la forma y con las condiciones establecidas por reglamento:

• a) El sacrificio obligatorio de los animales y, si procede, la destrucci髇 de los medios de producci髇 que se consideren contaminados.
• b) Los animales que mueran por causa directa despu閟 de haber sido sometidos a tratamientos o manipulaciones preventivos o con fines de diagnosis, y, en general, los que hayan muerto en el contexto de las medidas de prevenci髇 o lucha contra una enfermedad como consecuencia de la ejecuci髇 de actuaciones impuestas por la autoridad competente.
• c) Los abortos, las incapacidades productivas permanentes y las vicisitudes an醠ogas siempre que se demuestre y se establezca la relaci髇 de causa con el tratamiento aplicado.

2. El propietario de los animales o de los medios de producci髇, para tener derecho a la indemnizaci髇, debe haber cumplido la normativa de sanidad animal aplicable en cada caso.

3. Si se establece una indemnizaci髇 para el propietario de los animales, este debe compensar al integrado de modo proporcional a los d韆s de permanencia de los animales en la explotaci髇 y, si procede, de modo proporcional a los dem醩 perjuicios derivados de la situaci髇 que ha dado lugar a la indemnizaci髇.

Art韈ulo 625-12 Extinci髇

El contrato de integraci髇, adem醩 de las causas generales de extinci髇 de las obligaciones, se extingue por las siguientes causas:

• a) Por el vencimiento del plazo establecido en el contrato. Si una de las partes quiere resolver anticipadamente el contrato, debe avisar a la otra parte por escrito con una antelaci髇 m韓ima equivalente a la mitad del ciclo productivo.
• b) Por fallecimiento o extinci髇 de cualquiera de las partes contratantes, una vez terminado el proceso en curso, aunque no haya finalizado la duraci髇 del contrato, salvo acuerdo entre el contratante superviviente y los sucesores del premuerto o salvo el caso en que los sucesores sean profesionales de la ganader韆 y colaboradores principales y directos en la producci髇 afectada a la integraci髇, en cuyo caso tienen derecho a suceder al premuerto en condiciones id閚ticas a las establecidas en el contrato y hasta el vencimiento del plazo que consta en el mismo.
• c) Por muerte o extinci髇 de la persona jur韉ica de cualquiera de las partes contratantes, en el momento de finalizaci髇 del proceso en curso, aunque no haya vencido el plazo del contrato. En este caso no se extingue si existe acuerdo entre el contratante superviviente y los sucesores del premuerto. Cuando los sucesores sean profesionales de la ganader韆 y colaboradores principales y directos en la producci髇 afectada a la integraci髇, estos suceden al premuerto en las mismas condiciones establecidas en el contrato y hasta la finalizaci髇 del plazo que consta en el mismo.

Art韈ulo 8 Aprobaci髇 de la secci髇 primera del cap韙ulo VI del t韙ulo II del libro sexto

Se aprueba la secci髇 primera del cap韙ulo VI del t韙ulo II del libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻, con el siguiente contenido:

Art韈ulo 626-1 Concepto

Por el contrato de censal una persona transmite a otra la propiedad de bienes concretos o de una cantidad determinada de dinero, y esta 鷏tima se obliga a pagar a una persona y a sus sucesores una prestaci髇 peri骴ica en dinero por tiempo indefinido.

Art韈ulo 626-2 Forma y contenido

1. El censal debe constar en escritura p鷅lica.

2. En el contrato de censal debe constar el capital recibido, el importe de la prestaci髇 y la forma de pago.

3. Adem醩 de lo establecido por el apartado 2, en el censal tambi閚 pueden constar:

• a) La cantidad convenida a efectos de la redenci髇, si el capital es en bienes.
• b) Las garant韆s que se establezcan para asegurar el pago de la prestaci髇.
• c) La cl醬sula de estabilizaci髇 del valor de la prestaci髇.
• d) El pacto de mejora.
• e) El pacto de irredimibilidad.

Art韈ulo 626-3 Pensi髇

1. La pensi髇 del censal solo puede consistir en dinero y, si no se ha pactado de otro modo, se paga por anualidades vencidas.

2. Son de aplicaci髇 a la pensi髇 las normas de inexigibilidad de las pensiones relativas a los censos.

3. La pensi髇 del censal puede sujetarse a una cl醬sula de estabilizaci髇 del valor.

Art韈ulo 626-4 Garant韆s

1. El pago de la prestaci髇 puede asegurarse con una garant韆 personal o real, o por medio de un pacto de mejora, para garantizarlo o para mejorar la garant韆 que se haya establecido.

2. En caso de constituci髇 de una hipoteca, se aplican el art韈ulo 569-38 y la legislaci髇 hipotecaria y la hipoteca no prescribe mientras no prescriba la pensi髇, aunque, a diferencia de esta, que es por tiempo indefinido, la hipoteca puede constituirse por un plazo predeterminado.

3. En caso de venta de la finca hipotecada, puede pactarse que el adquirente se subrogue en la obligaci髇 de pagar las pensiones y, si procede, en la de mejorar la garant韆, de modo que el vendedor quede liberado de las obligaciones desde que el acreedor de la pensi髇 consienta la subrogaci髇 de forma expresa o con una conducta clara y concluyente, salvo que el adquirente sea insolvente en el momento de la subrogaci髇.

Art韈ulo 626-5 Pacto de mejora

1. Si se ha constituido el censal con pacto de mejora, el censualista, que es el perceptor de la pensi髇, no puede exigir, durante el tiempo estipulado o, si no existe tiempo estipulado, hasta despu閟 de transcurridos cinco a駉s, la garant韆, personal o real, o la mejora de la que se haya establecido.

2. Si el pagador de la pensi髇 incumple el pacto de mejora, puede ser compelido a restituir el capital del censal.

Art韈ulo 626-6 Resoluci髇

1. El perceptor de la prestaci髇 puede exigir la resoluci髇 del contrato y la indemnizaci髇 por da駉s y perjuicios:

• a) Por falta de pago de la prestaci髇, siempre que la haya requerido fehacientemente.
• b) Por falta de constituci髇 de las garant韆s pactadas, en el plazo de tres meses contados desde que las ha exigido fehacientemente.

2. La resoluci髇 del contrato de censal no supone, en ning鷑 caso, la devoluci髇 de las pensiones percibidas y no perjudica a los terceros amparados por la legislaci髇 hipotecaria.

Art韈ulo 626-7 Redenci髇

1. El pagador de la prestaci髇 puede extinguir el censal mediante la redenci髇 si est� al corriente de pago de las pensiones vencidas. Salvo que se haya pactado otra cosa, la restituci髇 se hace al constituyente o a sus sucesores.

2. Puede pactarse que el censal sea irredimible, pero solo temporalmente, aplicando los l韒ites establecidos para los censos.

3. La redenci髇 del censal debe formalizarse en escritura p鷅lica y debe pagarse en dinero el importe total del capital recibido.

4. En el supuesto de que no conste la valoraci髇 del capital, este debe determinarse, a efectos de la redenci髇 del censal, a partir de la capitalizaci髇 de la pensi髇 inicial al inter閟 legal del dinero en el momento en que se constituy�.

Art韈ulo 9 Aprobaci髇 de la parte final del libro sexto

Se aprueban las disposiciones adicionales, transitorias, derogatoria y finales del libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻, con el siguiente contenido:

Primera Los seguros en los contratos de cultivo

1. El coste de los seguros que se contraten relativos al cultivo de la finca va 韓tegramente a cargo del cultivador, salvo pacto en contrario.

2. La falta de seguro de los riesgos de la actividad de cultivo por parte del cultivador no repercute en la ejecuci髇 del contrato.

3. Lo establecido en los apartados 1 y 2 se entiende sin perjuicio de la normativa vigente en materia de seguros.

Segunda Junta de Arbitraje y Mediaci髇 de los Contratos de Cultivo y los Contratos de Integraci髇

1. La Junta de Arbitraje y Mediaci髇 de los Contratos de Cultivo y de los Contratos de Integraci髇, adscrita al departamento competente en esta materia, es el 髍gano competente para resolver extrajudicialmente las cuestiones litigiosas.

2. Cualquiera de las partes puede acceder a la Junta de Arbitraje y Mediaci髇 de los Contratos de Cultivo y de los Contratos de Integraci髇 si se ha pactado expresamente en el contrato la cl醬sula de sumisi髇 arbitral o se ha acordado posteriormente. El laudo de la Junta Arbitral es de obligado cumplimiento para las partes y se rige por lo dispuesto por la legislaci髇 de arbitraje.

3. Las partes, con car醕ter voluntario y de com鷑 acuerdo, pueden solicitar la intervenci髇 de la Junta de Arbitraje y Mediaci髇 de los Contratos de Cultivo y de los Contratos de Integraci髇 para que designe a una persona mediadora. El procedimiento de mediaci髇 se rige por lo dispuesto por la legislaci髇 espec韋ica.

V閍se O [CATALU袮] AAM/327/2012, 17 octubre, por la que se regula el Reglamento de r間imen interior de la Junta de Arbitraje y Mediaci髇 de contratos de cultivo y de contratos de mediaci髇 (獶.O.G.C.� 26 octubre).LE0000491365_20121027

V閍se燚 [CATALU袮] 170/2009, 3 noviembre, por el que se regula la Junta de Arbitraje y Mediaci髇 de los contratos de cultivo y de los contratos de integraci髇 de Catalu馻 (獶.O.G.C.� 5 noviembre).LE0000399768_20170505

Primera Contratos de compraventa y de permuta

Las normas del libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻 que regulan el contrato de compraventa y de permuta se aplican a los contratos concluidos a partir de la entrada en vigor de la presente ley.

Segunda Contratos de cesi髇 de finca o de aprovechamiento urban韘tico a cambio de construcci髇 futura

Los contratos de cesi髇 de finca o de aprovechamiento urban韘tico a cambio de construcci髇 futura constituidos antes de la entrada en vigor de la presente ley se rigen por las disposiciones que les son de aplicaci髇 de la Ley 23/2001, de 31 de diciembre, de cesi髇 de finca o de edificabilidad a cambio de construcci髇 futura.

Tercera Contratos de cultivo

Los contratos de cultivo constituidos antes de la entrada en vigor de la presente ley se rigen por las disposiciones que les son de aplicaci髇 de la Ley 1/2008, de 20 de febrero, de contratos de cultivo.

Cuarta Contratos aleatorios

Los violarios constituidos antes de la entrada en vigor de la presente ley se rigen por las disposiciones que les son de aplicaci髇 de la Ley 6/2000, de 19 de junio, de pensiones peri骴icas.

Quinta Contratos de financiaci髇 y de garant韆

Los censales constituidos antes de la entrada en vigor de la presente ley se rigen por las disposiciones que les son de aplicaci髇 de la Ley 6/2000, de 19 de junio, de pensiones peri骴icas.

Sexta Contratos de integraci髇

Los contratos de integraci髇 constituidos antes de la entrada en vigor de la presente ley se rigen por las disposiciones que les son de aplicaci髇 de la Ley 2/2005, de 4 de abril, de contratos de integraci髇.

S閜tima Cesiones de cr閐itos o pr閟tamos hipotecarios

La modificaci髇 del art韈ulo 569-28 no es de aplicaci髇 a las cesiones de cr閐itos o pr閟tamos hipotecarios que hayan tenido lugar antes de la entrada en vigor de la presente ley.

Disposici髇 derogatoria

1. La presente ley sustituye el Decreto legislativo 1/1984, de 19 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Compilaci髇 del derecho civil de Catalu馻.

LE0000019672_20080403

2. Se derogan las siguientes leyes:

• a) La Ley 10/1987, de 25 de mayo, de reforma del art韈ulo 6 de la Compilaci髇 del derecho civil de Catalu馻.LE0000008432_19870630
• b) La Ley 12/1988, de 21 de noviembre, de modificaci髇 de la Ley 11/1985, de 13 de junio, de protecci髇 de menores.LE0000008771_19881124
• c) La Ley 8/1990, de 9 de abril, de modificaci髇 de la regulaci髇 de la leg韙ima.LE0000007730_19900508
• d) La Ley 7/1991, de 27 de abril, de filiaciones.LE0000007721_19910530
• e) La Ley 39/1991, de 30 de diciembre, de tutela e instituciones tutelares.LE0000019701_19961002
• f) La Ley 8/1993, de 30 de septiembre, de modificaci髇 de la Compilaci髇 en materia de relaciones patrimoniales entre c髇yuges.LE0000008530_19940111
• g) La Ley 10/1996, de 29 de julio, de alimentos entre parientes.LE0000009529_19961002
• h) Ley 11/1996, de 29 de julio, de modificaci髇 de la Ley 39/1991, de 30 de diciembre, de tutela e instituciones tutelares.LE0000009530_19961102
• i) La Ley 12/1996, de 29 de julio, de la potestad del padre y de la madre.LE0000009531_19961002
• j) La Ley 6/2000, de 19 de junio, de pensiones peri骴icas.LE0000053106_20000904
• k) La Ley 22/2000, de 29 de diciembre, de acogida de personas mayores.LE0000097667_20010412
• l) La Ley 23/2001, de 31 de diciembre, de cesi髇 de finca o de edificabilidad a cambio de construcci髇 futura.LE0000165866_20020418
• m) La Ley 2/2005, de 4 de abril, de contratos de integraci髇.LE0000212530_20050713
• n) La Ley 3/2005, de 8 de abril, de modificaci髇 de la Ley 9/1998, del C骴igo de familia, de la Ley 10/1998, de uniones estables de pareja, y de la Ley 40/1991, del C骴igo de sucesiones por causa de muerte en el derecho civil de Catalu馻, en materia de adopci髇 y tutela.LE0000212794_20050509
• o) La Ley 1/2008, de 20 de febrero, de contratos de cultivo.LE0000256647_20111231

Primera Modificaci髇 del libro primero del C骴igo civil de Catalu馻

1. Se modifican las letras a y b del art韈ulo 121-16 del C骴igo civil de Catalu馻, que quedan redactadas del siguiente modo:

LE0000183115_20180101

2. Se modifica la letra e del art韈ulo 121-16 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactada del siguiente modo:

LE0000183115_20180101

Segunda Modificaci髇 del libro segundo del C骴igo civil de Catalu馻

1. Se a馻de un apartado, el 4, al art韈ulo 211-3 del C骴igo civil de Catalu馻, con el siguiente texto:

LE0000424292_20211203

T閚gase en cuenta que el presente apartado entra en vigor el 1 de marzo de 2017, conforme establece la disposici髇 final novena de la Ley [CATALU袮] 3/2017, 15 febrero, del libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificaci髇 de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto (獶.O.G.C.� 22 febrero).LE0000591760_20220101

2. Se modifica el apartado 2 del art韈ulo 211-7 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000424292_20211203

3. Se suprime la letra a del apartado 1 del art韈ulo 211-8 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000424292_20211203

4. Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 222-21 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000424292_20211203

5. Se modifica el art韈ulo 222-29 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000424292_20211203

6. Se modifica la letra a del art韈ulo 223-1 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactada del siguiente modo:

LE0000424292_20211203

7. Se modifica el art韈ulo 223-7 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000424292_20211203

8. Se modifica la letra b del art韈ulo 223-9 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactada del siguiente modo:

LE0000424292_20211203

9. Se modifica el art韈ulo 224-1 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000424292_20211203

10. Se modifica el art韈ulo 224-2 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000424292_20211203

11. Se modifica el art韈ulo 224-3 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000424292_20211203

12. Se modifica el art韈ulo 231-26 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000424292_20211203

13. Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 231-30 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000424292_20211203

14. Se modifica el art韈ulo 231-31 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000424292_20211203

15. Se modifica la letra a del apartado 1 del art韈ulo 232-16 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactada del siguiente modo:

LE0000424292_20211203

16. Se modifica la letra a del apartado 1 del art韈ulo 232-36 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactada del siguiente modo:

LE0000424292_20211203

17. Se modifica la r鷅rica del cap韙ulo III del t韙ulo III del libro segundo del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactada del siguiente modo:

LE0000424292_20211203

18. Se modifica el art韈ulo 233-2 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000424292_20211203

19. Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 233-3 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000424292_20211203

20. Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 233-7 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000424292_20211203

21. Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 233-8 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000424292_20211203

22. Se modifica el art韈ulo 233-14 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000424292_20211203

23. Se modifica el art韈ulo 233-15 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000424292_20211203

24. Se modifica el apartado 2 del art韈ulo 233-16 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000424292_20211203

25. Se a馻de una letra, la e, al apartado 2 del art韈ulo 233-24 del C骴igo civil de Catalu馻, con el siguiente texto:

LE0000424292_20211203

26. Se modifica el art韈ulo 234-6 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000424292_20211203

27. Se modifican los apartados 1 y 2 del art韈ulo 235-5 del C骴igo civil de Catalu馻, que quedan redactados del siguiente modo:

LE0000424292_20211203

28. Se modifica el apartado 3 del art韈ulo 235-16 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000424292_20211203

29. Se modifica la letra a del apartado 1 del art韈ulo 235-41 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactada del siguiente modo:

LE0000424292_20211203

Tercera Modificaci髇 del libro tercero del C骴igo civil de Catalu馻

Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 333-9 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000259554_20180101

Cuarta Modificaci髇 del libro cuarto del C骴igo civil de Catalu馻

1. Se modifica la letra b del apartado 2 del art韈ulo 421-17 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactada del siguiente modo:

LE0000336464_20200428

2. Se modifica el art韈ulo 421-18 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000336464_20200428

3. Se modifica el art韈ulo 421-19 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000336464_20200428

4. Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 422-13 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000336464_20200428

5. Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 429-4 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000336464_20200428

6. Se modifica el apartado 2 del art韈ulo 429-13 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000336464_20200428

7. Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 429-15 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000336464_20200428

8. Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 442-6 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000336464_20200428

9. Se modifica el apartado 2 del art韈ulo 442-12 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000336464_20200428

10. Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 461-6 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000336464_20200428

11. Se modifica el art韈ulo 461-12 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000336464_20200428

T閚gase en cuenta que el presente apartado entra en vigor el 1 de marzo de 2017, conforme establece la disposici髇 final novena de la Ley [CATALU袮] 3/2017, 15 febrero, del libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificaci髇 de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto (獶.O.G.C.� 22 febrero).LE0000591760_20220101

12. Se modifica el apartado 2 del art韈ulo 461-15 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000336464_20200428

13. Se modifica el art韈ulo 464-11 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000336464_20200428

Quinta Modificaci髇 del libro quinto del C骴igo civil de Catalu馻

1. Se modifica el art韈ulo 531-13 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000230607_20230318

2. Se modifica el art韈ulo 552-12 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000230607_20230318

3. Se modifica el apartado 2 del art韈ulo 561-14 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000230607_20230318

4. Se a馻de un apartado, el 5, al art韈ulo 565-11 del C骴igo civil de Catalu馻, con el siguiente texto:

LE0000230607_20230318

T閚gase en cuenta que el presente apartado entra en vigor el 1 de marzo de 2017, conforme establece la disposici髇 final novena de la Ley [CATALU袮] 3/2017, 15 febrero, del libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificaci髇 de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto (獶.O.G.C.� 22 febrero); Correcci髇 de erratas (獶.O.G.C.� 15 marzo 2017).LE0000591760_20220101

5. Se modifica el art韈ulo 568-1 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000230607_20230318

6. Se a馻de una secci髇, la quinta, al cap韙ulo VIII del t韙ulo VI del libro quinto del C骴igo civil de Catalu馻, con el siguiente texto:

LE0000230607_20230318

7. Se modifica el apartado 3 del art韈ulo 569-7 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000230607_20230318

8. Se modifica el apartado 3 del art韈ulo 569-8 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000230607_20230318

9. Se modifican las letras c y d del apartado 4 del art韈ulo 569-20 del C骴igo civil de Catalu馻, que quedan redactadas del siguiente modo:

LE0000230607_20230318

10. Se modifica el art韈ulo 569-28 del C骴igo civil de Catalu馻, que queda redactado del siguiente modo:

LE0000230607_20230318

11. Se modifican los apartados 1 y 2 del art韈ulo 569-36 del C骴igo civil de Catalu馻, que quedan redactados del siguiente modo:

LE0000230607_20230318

Sexta Modificaci髇 de la Ley 5/2006, del libro quinto del C骴igo civil de Catalu馻, relativo a los derechos reales

Se a馻de una disposici髇 transitoria, la vig閟imo primera, a la Ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del C骴igo civil de Catalu馻, relativo a los derechos reales, con el siguiente texto:

LE0000230607_20230318

T閚gase en cuenta que la presente disposici髇 final sexta爀ntra en vigor el 1 de marzo de 2017, conforme establece la disposici髇 final novena de la Ley [CATALU袮] 3/2017, 15 febrero, del libro sexto del C骴igo civil de Catalu馻, relativo a las obligaciones y los contratos, y de modificaci髇 de los libros primero, segundo, tercero, cuarto y quinto (獶.O.G.C.� 22 febrero).LE0000591760_20220101

S閜tima Modificaci髇 de la Ley 18/2007, del derecho a la vivienda

Se modifica la letra k del art韈ulo 3 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, que queda redactada del siguiente modo:

LE0000253994_20230318

Octava Habilitaci髇

Se habilita al departamento competente en materia de agricultura, ganader韆 y desarrollo del mundo rural, para que, reglamentariamente, en el plazo de seis meses, establezca los modelos de contratos de cultivo.

Novena Entrada en vigor

La presente ley entra en vigor el 1 de enero de 2018, salvo el apartado 1 de la disposici髇 final segunda, el apartado 11 de la disposici髇 final cuarta, el apartado 4 de la disposici髇 final quinta y la disposici髇 final sexta, que entran en vigor el 1 de marzo de 2017.