Atenci髇 norma derogada, ver regulaci髇 posterior

Ley 2/2012, de 30 de enero, de modificaci髇 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenaci髇 Urban韘tica de Andaluc韆

• Expandir / Contraer 韓dice sistem醫ico
• EXPOSICI覰 DE MOTIVOS
• Art韈ulo 鷑ico燤odificaci髇 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenaci髇 Urban韘tica de Andaluc韆
• DISPOSICIONES ADICIONALES
  • Disposici髇 adicional primera燗lteraciones de la calificaci髇 del suelo para vivienda protegida
  • Disposici髇 adicional segunda燫eglas espec韋icas para modificaciones de planeamiento adaptado de forma parcial a la Ley 7/2002, de 17 de diciembre
  • Disposici髇 adicional tercera營nforme preceptivo de los Planes Municipales de Vivienda y Suelo
  • Disposici髇 adicional cuarta燙onstituci髇 del 髍gano colegiado y regulaci髇 de la tramitaci髇 telem醫ica de los planes urban韘ticos
• DISPOSICIONES TRANSITORIAS
  • Disposici髇 transitoria primera燩lanes Generales de Ordenaci髇 Urban韘tica sin delimitaci髇 de zonas del suelo urbano
  • Disposici髇 transitoria segunda燤odificaciones de planeamiento relativas a densidad
  • Disposici髇 transitoria tercera燤edidas para garantizar la habitabilidad de edificaciones existentes en suelo no urbanizable que constituyan la vivienda habitual de sus propietarios

Art韈ulo 鷑ico Modificaci髇 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenaci髇 Urban韘tica de Andaluc韆

La Ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenaci髇 Urban韘tica de Andaluc韆, se modifica en los siguientes t閞minos:

• Uno.
  • 1. Se a馻de un nuevo apartado 1.h) al art韈ulo 3, que queda redactado del siguiente modo:
    • 玥) Integrar el principio, reconocido en el art韈ulo 14 de la Constituci髇 Espa駉la y en el art韈ulo 14 del Estatuto de Autonom韆 para Andaluc韆, de igualdad de oportunidades entre mujeres y hombres, sin que pueda prevalecer discriminaci髇 alguna por raz髇 de nacimiento, raza, sexo, religi髇, opini髇 o cualquier otra condici髇 o circunstancia personal o social, en la planificaci髇 de la actividad urban韘tica.�
    LE0000182739_20200609
  • 2. Se a馻den dos nuevos apartados 2.i) y 2.j) al art韈ulo 3, que quedan redactados del siguiente modo:
    • 玦) La promoci髇 de la igualdad de g閚ero, teniendo en cuenta las diferencias entre mujeres y hombres en cuanto al acceso y uso de los espacios, infraestructuras y equipamientos urbanos, garantizando una adecuada gesti髇 para atender a las necesidades de mujeres y hombres.
    • j) El establecimiento de medidas para evitar la presencia en el territorio de edificaciones y asentamientos ejecutados al margen de la legalidad urban韘tica, incorporando al ordenamiento los procesos existentes cuando ello fuera compatible con la ordenaci髇 territorial y urban韘tica y dem醩 normativa especial de aplicaci髇, sin perjuicio del ejercicio de la potestad de disciplina urban韘tica.�
    LE0000182739_20200609
• Dos. El apartado 3 del art韈ulo 5 queda redactado del siguiente modo:

  �3. Los particulares, sean o no titulares del derecho de propiedad o de cualesquiera otros derechos sobre el suelo o bienes inmuebles, intervienen en la actividad urban韘tica en la forma y en los t閞minos de la legislaci髇 general aplicable y de la presente Ley.�

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• Tres.
  • 1. Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 6, que queda redactado del siguiente modo:

    �1. La ciudadan韆 y las entidades representativas de sus intereses tienen el derecho a participar en los procesos de elaboraci髇, tramitaci髇 y aprobaci髇 de instrumentos de ordenaci髇 y ejecuci髇 urban韘tica en las formas que se habiliten al efecto y, en todo caso, mediante la formulaci髇 de alegaciones, observaciones y propuestas durante el per韔do de informaci髇 p鷅lica al que preceptivamente deban ser aqu閘los sometidos. Tambi閚 tienen derecho a presentar reclamaciones y quejas, as� como a exigir el cumplimiento de la legalidad urban韘tica, tanto en v韆 administrativa como en v韆 jurisdiccional, mediante las acciones que correspondan.

    Asimismo, tendr醤 derecho a ser informados por el municipio, por escrito y en un plazo no superior a un mes, sobre el r間imen urban韘tico aplicable y dem醩 circunstancias urban韘ticas de un terreno o edificio determinado, mediante la emisi髇 de una c閐ula urban韘tica. La tramitaci髇 y expedici髇 de la c閐ula urban韘tica, as� como su contenido, podr醤 regularse mediante la correspondiente ordenanza.�

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  • 2. Se a馻de un nuevo apartado 3 al art韈ulo 6, con la siguiente redacci髇:

    �3. Las personas titulares del derecho de iniciativa para la actividad urbanizadora, respecto a una parcela, solar o 醡bito de planeamiento determinado, tendr醤 derecho a consultar a las Administraciones competentes sobre los criterios y previsiones de la ordenaci髇 urban韘tica, vigente y en tramitaci髇, y de las obras a realizar para asegurar la conexi髇 de la urbanizaci髇 con las redes generales de servicios y, en su caso, las de ampliaci髇 y reforzamiento de las existentes fuera de la actuaci髇.

    El plazo m醲imo para contestar esta consulta ser� de dos meses, sin que del transcurso de este plazo sin contestaci髇 expresa pueda deducirse efecto alguno favorable respecto de los t閞minos de la consulta.

    La contestaci髇 a la consulta tendr� car醕ter informativo respecto de las condiciones urban韘ticas en el momento de su emisi髇 y no vincular� a la Administraci髇 en el ejercicio de sus potestades p鷅licas, en especial de la potestad de planeamiento. La alteraci髇 por la Administraci髇 de los criterios y las previsiones facilitados en la consulta dentro del plazo en el que 閟ta surta efectos, que deber� expresarse en la contestaci髇 conforme al art韈ulo 6.b) del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo, habr� de quedar suficientemente motivada, ello sin perjuicio del derecho de indemnizaci髇 que pudiera deducirse por la elaboraci髇 de los proyectos necesarios que resulten in鷗iles, de conformidad con el r間imen general de la responsabilidad patrimonial de las Administraciones P鷅licas.�

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• Cuatro.
  • 1. Se modifica el apartado 1.A).b) del art韈ulo 10, que queda redactado del siguiente modo:
    • 玝) En cada 醨ea de reforma interior o sector con uso residencial, las reservas de los terrenos equivalentes, al menos, al treinta por ciento de la edificabilidad residencial de dicho 醡bito para su destino a viviendas protegidas, en los t閞minos previstos en el Plan Municipal de Vivienda y Suelo, que podr� aumentar este porcentaje para atender las necesidades del municipio.
      Si, del estudio de las necesidades presentes y futuras de la poblaci髇, el Plan Municipal de Vivienda y Suelo arroja una demanda de vivienda protegida acogida al Plan Andaluz de Vivienda y Suelo inferior al porcentaje de reserva establecido en el p醨rafo anterior, la diferencia hasta alcanzar 閟te deber� destinarse a viviendas sujetas a alg鷑 r間imen de protecci髇 municipal que, al menos, limite su precio m醲imo en venta o alquiler y establezca los requisitos que han de cumplir los destinatarios de las mismas, en el marco de lo establecido en la legislaci髇 reguladora del derecho a la vivienda en la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆. Dicho r間imen de protecci髇 municipal deber� quedar establecido en el citado Plan municipal.
      En el supuesto de ausencia de Plan Municipal de Vivienda y Suelo, o de falta de previsi髇 en el mismo del r間imen de protecci髇 municipal referido en el p醨rafo anterior, la reserva de vivienda protegida, a la que hace referencia este apartado, ser� como m韓imo del treinta por ciento, destin醤dose 韓tegramente a viviendas protegidas acogidas al Plan Andaluz de Vivienda y Suelo.
      En ning鷑 caso computar� como reserva de vivienda protegida la edificabilidad asignada a alojamientos transitorios de promoci髇 p鷅lica que se implanten en suelo de equipamiento p鷅lico.
      El Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica podr� eximir total o parcialmente de esta obligaci髇 a sectores o 醨eas de reforma interior concretos que tengan una densidad inferior a quince viviendas por hect醨ea y que, adem醩, por su tipolog韆 no se consideren aptos para la construcci髇 de este tipo de viviendas. El Plan General prever� su compensaci髇 mediante la integraci髇 de la reserva que corresponda en el resto del municipio, asegurando su distribuci髇 equilibrada en el conjunto de la ciudad. Excepcionalmente, en el caso de revisiones parciales o modificaciones, en lugar de dicha compensaci髇 en el resto del municipio, la innovaci髇 correspondiente podr� contemplar justificadamente un incremento de la cesi髇 de terrenos hasta un m醲imo del veinte por ciento en cumplimiento del deber contemplado en el art韈ulo 51.1.C).e) de esta Ley, a los efectos de compensar las plusval韆s generadas por dicha exenci髇. En los sectores de suelo urbanizable esta excepci髇, y el correlativo incremento del porcentaje de cesi髇, s髄o se podr� llevar a efecto si se justifica, en el conjunto del Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica, que la disponibilidad de suelo calificado para tal finalidad es suficiente para abastecer las necesidades presentes y futuras de viviendas protegidas conforme al Plan Municipal de Vivienda y Suelo.
      Con objeto de evitar la segregaci髇 espacial y favorecer la integraci髇 social, los instrumentos de planeamiento general podr醤 establecer par醡etros que eviten la concentraci髇 excesiva de este tipo de viviendas.�
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  • 2. Se modifica el apartado 1.A).c.1) del art韈ulo 10, que queda redactado del siguiente modo:
    • 玞.1) Parques, jardines y espacios libres p鷅licos en proporci髇 adecuada a las necesidades sociales actuales y previsibles, que deben respetar un est醤dar m韓imo entre 5 y 10 metros cuadrados por habitante o por cada 40 metros cuadrados de techo destinado a uso residencial. Reglamentariamente se podr� determinar el est醤dar m韓imo seg鷑 las caracter韘ticas del municipio.�
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  • 3. Se modifica el apartado 1.A).d) del art韈ulo 10, que queda redactado del siguiente modo:
    • 玠) Usos y edificabilidades globales para las distintas zonas del suelo urbano y para los sectores del suelo urbano no consolidado y del suelo urbanizable ordenado y sectorizado, as� como sus respectivos niveles de densidad, que se distribuir醤 entre los siguientes par醡etros:
      • 1. Densidad muy baja: 5 o menos viviendas por hect醨ea.
      • 2. Densidad baja: m醩 de 5 y hasta 15 viviendas por hect醨ea.
      • 3. Densidad media-baja: m醩 de 15 y hasta 30 viviendas por hect醨ea.
      • 4. Densidad media: m醩 de 30 y hasta 50 viviendas por hect醨ea.
      • 5. Densidad alta: m醩 de 50 y hasta 75 viviendas por hect醨ea.
      • 6. Densidad muy alta: m醩 de 75 viviendas por hect醨ea.�
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  • 4. Se modifica el apartado 2.A).b) del art韈ulo 10, que queda redactado del siguiente modo:
    • 玝) En el suelo urbano no consolidado, la delimitaci髇 de las 醨eas de reforma interior, por ello sujetas a su ordenaci髇 detallada, con definici髇 de sus objetivos y asignaci髇 de usos y edificabilidades globales para cada 醨ea y la delimitaci髇 de las 醨eas homog閚eas a las que se refiere el art韈ulo 45.2.B).c), con la identificaci髇 de las parcelas a las que el planeamiento les atribuya un incremento de aprovechamiento sobre el preexistente y aquellas otras en las que se materialice el cumplimiento del deber de las personas titulares de esta categor韆 de suelo, sin perjuicio de lo dispuesto en el art韈ulo 55.3. Asimismo, se delimitar醤 las 醨eas de reparto que deban definirse y se determinar醤 sus aprovechamientos medios.�
    LE0000182739_20200609
  • 5. Se a馻de un nuevo apartado 2.A).g) al art韈ulo 10, que queda redactado del siguiente modo:
    • 玤) Definici髇 de la media dotacional de las distintas zonas del suelo urbano, expresada por la cuota que resulte entre la superficie dotacional y la edificabilidad global de dicha zona.�
    LE0000182739_20200609
  • 6. Se modifica el apartado 2.B) del art韈ulo 10, que queda redactado del siguiente modo:
    • 獴) Con car醕ter potestativo:
      • a) Para las distintas zonas del suelo urbano, las 醨eas de reforma interior y los sectores del suelo urbano no consolidado y del suelo urbanizable, la determinaci髇 de la densidad, expresada en viviendas por hect醨ea.
      • b) Las determinaciones previstas en el apartado A).a) anterior, respecto de todo o parte del suelo urbano no consolidado y respecto de sectores del suelo urbanizable, para hacer posible la actividad de ejecuci髇 sin ulterior planeamiento de desarrollo, incluidos los plazos de ejecuci髇 de las correspondientes 醨eas y sectores.�
    LE0000182739_20200609
• Cinco. Se suprime la letra e) del apartado 4 del art韈ulo 12.LE0000182739_20200609
• Seis. Se modifica la letra e) del apartado 3 del art韈ulo 13, que queda redactada del siguiente modo:
  • 玡) El se馻lamiento, en el correspondiente plan de etapas, de las condiciones objetivas y funcionales que ordenen la eventual secuencia de la puesta en servicio de cada una de ellas.
    En el marco de la programaci髇 secuencial del Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica, mediante el procedimiento de delimitaci髇 de unidades de ejecuci髇, podr醤 efectuarse alteraciones en el plan de etapas, garantizando la funcionalidad de cada una de ellas.�
  LE0000182739_20200609
• Siete. Se modifican los apartados 2.b), c) y d) del art韈ulo 14, que quedan redactados del siguiente modo:
  • 玝) Las finalidades previstas en las letras a), b), e) y f) del apartado 1, cuando se formulen en ausencia de Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica o de Planes de Ordenaci髇 del Territorio. En el caso de la letra f) no podr醤 afectar a las condiciones de uso y aprovechamiento.
  • c) Las finalidades previstas en las letras a), e), f) y g) del apartado 1, y cualquier otra de naturaleza an醠oga que se establezca en los Planes de Ordenaci髇 del Territorio, cuando se formulen en desarrollo directo de los mismos.
  • d) La finalidad prevista en la letra g) del apartado 1, en el supuesto del art韈ulo 73.3.b).�
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• Ocho.
  • 1. Se modifica el apartado 1, regla 1.�, del art韈ulo 17, que queda redactado del siguiente modo:
    • �1.� La densidad y, en su caso, edificabilidad ser醤 adecuadas y acordes con el modelo adoptado de ordenaci髇, general y por sectores, y por tanto proporcionadas a la caracterizaci髇 del municipio en los t閞minos del art韈ulo 8.2 de esta Ley y ajustadas al car醕ter del sector por su uso caracter韘tico residencial, industrial, terciario o tur韘tico. Cuando se refiera al uso caracter韘tico residencial la densidad no podr� ser superior a 90 viviendas por hect醨ea y la edificabilidad a un metro cuadrado de techo por metro cuadrado de suelo. Este 鷏timo par醡etro ser� asimismo de aplicaci髇 a los usos industriales y terciarios. Cuando el uso caracter韘tico sea el tur韘tico no se superar� la edificabilidad de 0,3 metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo.�
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  • 2. Se modifica el apartado 1, regla 2.�, del art韈ulo 17, que queda redactado del siguiente modo:
    • �2.� Las reservas para dotaciones, tales como parques y jardines, centros docentes, sanitarios o asistenciales, equipamiento deportivo, comercial, cultural o social, alojamientos transitorios de promoci髇 p鷅lica y aparcamientos, deber醤 localizarse de forma congruente con los criterios establecidos en el apartado E) del art韈ulo 9 y establecerse con caracter韘ticas y proporciones adecuadas a las necesidades colectivas del sector. Asimismo, deben cumplir como m韓imo los siguientes est醤dares:�
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  • 3. Se modifica el primer p醨rafo del apartado 5 del art韈ulo 17, que queda redactado del siguiente modo:

    �5. En las 醨eas de reforma interior, los Planes Generales de Ordenaci髇 Urban韘tica o, en su caso, los Planes Especiales que las ordenen deber醤 justificar de forma expresa y detallada las determinaciones que, en el marco de lo dispuesto en este art韈ulo y de forma acorde con la entidad y los objetivos de las actuaciones a realizar, establezcan sobre reserva para dotaciones y densidad o edificabilidad. En estas 醨eas, la densidad en ning鷑 caso podr� ser superior a 120 viviendas por hect醨ea ni la edificabilidad a 1,3 metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo.�

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  • 4. Se a馻de un nuevo apartado 6 al art韈ulo 17, y se renumeran los siguientes, con la siguiente redacci髇:

    �6. Cuando las 醨eas de reforma interior se delimiten para permitir actuaciones p鷅licas de adecuaci髇 de viviendas cuyas dimensiones y condiciones comprometan su habitabilidad, el instrumento de planeamiento general, manteniendo el n鷐ero de viviendas existentes, podr� excepcionar de forma motivada a 閟tas de la aplicaci髇 de los par醡etros de densidad y edificabilidad a los que hace referencia el apartado anterior.

    Dicho instrumento de planeamiento podr� contemplar un aumento de hasta un diez por ciento de las viviendas existentes y, adicionalmente, de un diez por ciento de la edificabilidad con destino distinto del uso residencial, siempre que sea posible cumplir las reservas para dotaciones y equipamientos a las que hace referencia el apartado 1.2.�.a) del presente art韈ulo, para permitir la viabilidad de la actuaci髇 y facilitar la integraci髇 social.�

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  • 5. Se modifica el apartado 7, renumerado como 8, del art韈ulo 17, que queda redactado del siguiente modo:

    �8. Los instrumentos de planeamiento urban韘tico que contengan la ordenaci髇 detallada localizar醤 en el 醨ea y sector los terrenos en los que se concreten las reservas a las que se refiere el art韈ulo 10.1.A).b) de esta Ley, calificando el suelo necesario para dicha reserva con el uso pormenorizado de vivienda protegida.

    El cincuenta por ciento, o en su caso el porcentaje que establezca el Plan Municipal de Vivienda y Suelo, de las viviendas que se prevean en los suelos donde se localice el diez por ciento de cesi髇 del aprovechamiento medio del 醨ea de reparto que le corresponda a la Administraci髇 habr� de destinarse a los grupos con menor 韓dice de renta que se determinen en los correspondientes planes y programas de viviendas protegidas.�

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• Nueve.
  • 1. Se modifica el apartado 1.a).3.� del art韈ulo 19, que queda redactado del siguiente modo:
    • �3.� En funci髇 del alcance y la naturaleza de las determinaciones del instrumento de planeamiento sobre previsiones de programaci髇 y gesti髇, contendr� un estudio econ髆ico-financiero que incluir� una evaluaci髇 anal韙ica de las posibles implicaciones del Plan, en funci髇 de los agentes inversores previstos y de la l骻ica secuencial establecida para su desarrollo y ejecuci髇, as� como un informe de sostenibilidad econ髆ica, que debe contener la justificaci髇 de la existencia de suelo suficiente para usos productivos y su acomodaci髇 al desarrollo urbano previsto en el planeamiento, as� como el an醠isis del impacto de las actuaciones previstas en las Haciendas de las Administraciones P鷅licas responsables de la implantaci髇 y el mantenimiento de las infraestructuras y de la implantaci髇 y prestaci髇 de los servicios necesarios.�
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  • 2. Se a馻de un nuevo apartado 3 al art韈ulo 19, y se renumera el siguiente, con la siguiente redacci髇:

    �3. Los instrumentos de planeamiento deber醤 incluir un resumen ejecutivo que contenga los objetivos y finalidades de dichos instrumentos y de las determinaciones del Plan, que sea comprensible para la ciudadan韆 y facilite su participaci髇 en los procedimientos de elaboraci髇, tramitaci髇 y aprobaci髇 de los mismos de acuerdo con lo establecido en el art韈ulo 6.1, y que deber� expresar, en todo caso:

    • a) La delimitaci髇 de los 醡bitos en los que la ordenaci髇 proyectada altera la vigente, con un plano de su situaci髇, y alcance de dicha alteraci髇.
    • b) En su caso, los 醡bitos en los que se suspenda la ordenaci髇 o los procedimientos de ejecuci髇 o de intervenci髇 urban韘tica y la duraci髇 de dicha suspensi髇, conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 27.�
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• Diez. Se modifica el apartado 2, regla 3.�, del art韈ulo 30, que queda redactado del siguiente modo:
  • �3.� Cuantas otras aportaciones econ髆icas se realicen en virtud del convenio, cualquiera que sea el concepto al que obedezcan, deber醤, igualmente, integrarse en el patrimonio p鷅lico de suelo de la Administraci髇 que lo perciba, salvo que tengan por objeto asumir gastos de urbanizaci髇.�
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• Once. Se modifica el apartado 2.C) del art韈ulo 31, que queda redactado del siguiente modo:
  • 獵) La evacuaci髇 de informe previo preceptivo en innovaciones de los Planes Generales de Ordenaci髇 Urban韘tica, Planes Parciales de Ordenaci髇, Especiales y Cat醠ogos, cuando la aprobaci髇 definitiva sea de competencia municipal. Este informe se emitir� en el plazo de un mes desde la aportaci髇 del expediente completo. Cuando este informe se refiera a instrumentos de planeamiento de desarrollo se solicitar� durante el tr醡ite de informaci髇 p鷅lica, tras la aprobaci髇 inicial.�
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• Doce.
  • 1. Se modifica el apartado 1.2.� del art韈ulo 32, que queda redactado del siguiente modo:
    • �2.� La aprobaci髇 inicial del instrumento de planeamiento obligar� al sometimiento de 閟te a informaci髇 p鷅lica por plazo no inferior a un mes, ni a veinte d韆s si se trata de Estudios de Detalle, as� como, en su caso, a audiencia de los municipios afectados, y el requerimiento de los informes, dict醡enes u otro tipo de pronunciamientos de los 髍ganos y entidades administrativas gestores de intereses p鷅licos afectados, previstos legalmente como preceptivos, que deber醤 ser emitidos en esta fase de tramitaci髇 del instrumento de planeamiento y en los plazos que establezca su regulaci髇 espec韋ica. La solicitud y remisi髇 de los respectivos informes, dict醡enes o pronunciamientos podr醤 sustanciarse a trav閟 del 髍gano colegiado representativo de los distintos 髍ganos y entidades administrativas que a tal efecto se constituya.
      Cuando se trate de Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica, Plan de Ordenaci髇 Intermunicipal, Plan de Sectorizaci髇 o Plan Especial de 醡bito supramunicipal o cuando su objeto incida en competencias de Administraciones supramunicipales, se practicar�, tambi閚 de forma simult醤ea, comunicaci髇 a los restantes 髍ganos y entidades administrativas gestores de intereses p鷅licos con relevancia o incidencia territorial para que, si lo estiman pertinente, puedan comparecer en el procedimiento y hacer valer las exigencias que deriven de dichos intereses. Igual tr醡ite se practicar� con los Ayuntamientos de los municipios colindantes cuando se trate de Planes Generales de Ordenaci髇 Urban韘tica.
      Deber� llamarse al tr醡ite de informaci髇 p鷅lica a las personas propietarias de terrenos comprendidos en el 醡bito de Planes Parciales de Ordenaci髇, Planes Especiales que tengan por finalidad ordenar 醨eas urbanas sujetas a reforma interior, de 醡bito reducido y espec韋ico, o Estudios de Detalle. El llamamiento se realizar� a cuantas personas figuren como propietarias en el Registro de la Propiedad y en el Catastro, mediante comunicaci髇 de la apertura y duraci髇 del per韔do de informaci髇 p鷅lica al domicilio que figure en aqu閘los.�
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  • 2. Se a馻de un nuevo apartado 6 al art韈ulo 32, que queda redactado del siguiente modo:

    �6. Las Administraciones competentes podr醤 tramitar los instrumentos de planeamiento urban韘tico por medios y procedimientos inform醫icos y telem醫icos. Reglamentariamente se regular醤 estos procedimientos, de acuerdo con la normativa de aplicaci髇.�

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• Trece.
  • 1. Se modifica la letra b) del art韈ulo 34, que queda redactada del siguiente modo:
    • 玝) La declaraci髇 en situaci髇 de fuera de ordenaci髇 de las instalaciones, construcciones y edificaciones erigidas con anterioridad que resulten disconformes con la nueva ordenaci髇, en los t閞minos que disponga el instrumento de planeamiento de que se trate.
      A los efectos de la situaci髇 de fuera de ordenaci髇 deber� distinguirse, en todo caso, entre las instalaciones, construcciones y edificaciones totalmente incompatibles con la nueva ordenaci髇, en las que ser� de aplicaci髇 el r間imen propio de dicha situaci髇 legal, y las que s髄o parcialmente sean incompatibles con aqu閘la, en las que se podr醤 autorizar, adem醩, las obras de mejora o reforma que se determinen. Las instalaciones, construcciones y edificaciones que ocupen suelo dotacional p鷅lico o impidan la efectividad de su destino son siempre incompatibles con la nueva ordenaci髇 y deben ser identificadas en el instrumento de planeamiento.
      Para las instalaciones, construcciones y edificaciones realizadas al margen de la legalidad urban韘tica para las que no resulte posible adoptar las medidas de protecci髇 de la legalidad urban韘tica ni el restablecimiento del orden jur韉ico perturbado, reglamentariamente podr� regularse un r間imen asimilable al de fuera de ordenaci髇, estableciendo los casos en los que sea posible la concesi髇 de autorizaciones urban韘ticas necesarias para las obras de reparaci髇 y conservaci髇 que exijan el estricto mantenimiento de las condiciones de seguridad, habitabilidad y salubridad del inmueble.�
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  • 2. Se a馻de un nuevo apartado 2 al art韈ulo 34, y el contenido actual del art韈ulo pasa a conformar el apartado 1, con la siguiente redacci髇:

    �2. Para la efectiva incorporaci髇 al proceso urban韘tico de actuaciones irregulares ser� necesario, junto a la aprobaci髇 del instrumento de planeamiento que contenga determinaciones que supongan dicha incorporaci髇, el cumplimiento de los deberes y las cargas que dicho instrumento de planeamiento contenga, en la forma y plazos que 閟te establezca.�

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• Catorce.
  • 1. Se modifica el apartado 2.a).5.� del art韈ulo 36, que queda redactado del siguiente modo:
    • �5.� Toda innovaci髇 que tenga por objeto el cambio de uso de un terreno o inmueble para su destino a uso residencial habr� de contemplar la implementaci髇 o mejora de los sistemas generales, dotaciones o equipamientos en la proporci髇 que suponga el aumento de la poblaci髇 que 閟ta prevea y de los nuevos servicios que demande, o, en su caso, por su equivalente en dinero cuando concurran las circunstancias establecidas en el art韈ulo 55.3.a).�
    LE0000182739_20200609
  • 2. Se a馻de un nuevo apartado 2.a).6.� al art韈ulo 36, redactado del siguiente modo:
    • �6.� En el caso de una modificaci髇 de planeamiento en la que se motive adecuadamente que los terrenos que fueran necesarios para mantener la adecuada proporcionalidad y calidad no tienen entidad suficiente para quedar integrados en la red de dotaciones p鷅licas del municipio, atendiendo a las ya existentes, se podr� prever a cargo de los propietarios de los suelos objeto de modificaci髇 la sustituci髇 por su equivalente en dinero, regulada en el art韈ulo 55.3.a).�
    LE0000182739_20200609
  • 3. Se modifica el apartado 2.c).2.� del art韈ulo 36, que queda redactado del siguiente modo:
    • �2.� Las modificaciones que tengan por objeto una diferente zonificaci髇 o uso urban韘tico de parques, jardines o espacios libres, dotaciones o equipamientos, as� como las que eximan de la obligatoriedad de reservar terrenos con el fin previsto en el art韈ulo 10.1.A).b), requerir醤 dictamen favorable del Consejo Consultivo de Andaluc韆. Respecto a estas modificaciones no cabr� la sustituci髇 monetaria a la que se refiere el art韈ulo 55.3.a).�
    LE0000182739_20200609
• Quince. Se modifica el apartado 2 del art韈ulo 37, que queda redactado del siguiente modo:

  �2. La revisi髇 puede ser total o parcial seg鷑 su 醡bito o alcance. La revisi髇 puede ser parcial cuando justificadamente se circunscriba a una parte, bien del territorio ordenado por el instrumento de planeamiento objeto de la misma, bien de sus determinaciones que formen un conjunto homog閚eo, o de ambas a la vez.

  A tales efectos, se considera que una innovaci髇 trasciende del 醡bito de la actuaci髇 conllevando la revisi髇 del planeamiento, a los efectos de la sostenibilidad, cuando 閟ta determine, por s� misma o en uni髇 de las aprobadas definitivamente en los cuatro a駉s anteriores a la fecha de su aprobaci髇 inicial, un incremento superior al veinticinco por ciento de la poblaci髇 del municipio, o de la totalidad de la superficie de los suelos clasificados como urbanos, descontando de dicho c髆puto los suelos urbanos no consolidados que se constituyan como vac韔s relevantes conforme a lo previsto en el apartado 4 del art韈ulo 17.

  Esta revisi髇 abarcar� e integrar� aquellas determinaciones de la ordenaci髇 estructural que se vean afectadas por la suma de las alteraciones ya aprobadas desde la fecha de la aprobaci髇 definitiva del Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica y de las nuevas que se proponen, sin perjuicio de que proceda la revisi髇 integral del Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica cuando concurran los supuestos del apartado 1. La innovaci髇 que conlleve la revisi髇 de un uso global en el planeamiento urban韘tico deber� integrar la de los restantes usos globales.�

  LE0000182739_20200609
• Diecis閕s. Se modifica el apartado 3 y se a馻de un nuevo apartado 4 al art韈ulo 39, que quedan redactados del siguiente modo:

  �3. La Administraci髇 responsable del procedimiento para la aprobaci髇 de un instrumento de planeamiento deber� promover en todo caso, antes y durante el tr醡ite de informaci髇 p鷅lica, las actividades que, en funci髇 del tipo, 醡bito y objeto del instrumento a aprobar y de las caracter韘ticas del municipio o municipios afectados, sean m醩 adecuadas para incentivar y hacer m醩 efectiva la participaci髇 ciudadana, y facilitar醤 su conocimiento por medios telem醫icos durante las fases de su tramitaci髇.

  4. En el tr醡ite de informaci髇 p鷅lica de los procedimientos de aprobaci髇 de los instrumentos de planeamiento urban韘tico y sus innovaciones, la documentaci髇 expuesta al p鷅lico deber� incluir el resumen ejecutivo regulado en el art韈ulo 19.3.�

  LE0000182739_20200609
• Diecisiete.
  • 1. Se modifica el apartado 2 del art韈ulo 40, que queda redactado del siguiente modo:

    �2. Los municipios remitir醤 al registro de la citada Consejer韆, en todo caso, copia del resumen ejecutivo de los instrumentos de planeamiento. Asimismo, remitir醤 los documentos completos de los instrumentos de planeamiento aprobados en ejercicio de su competencia, cuando sea preceptivo el informe de alguna de las Consejer韆s o Entidades Instrumentales de la Administraci髇 de la Junta de Andaluc韆.�

    LE0000182739_20200609
  • 2. Se modifica el apartado 5 del art韈ulo 40, que queda redactado del siguiente modo:

    �5. Las Administraciones competentes garantizar醤 el acceso y el conocimiento del contenido de los instrumentos de planeamiento mediante ediciones convencionales e igualmente facilitar醤 su divulgaci髇 y libre acceso por medios y procedimientos inform醫icos y telem醫icos.�

    LE0000182739_20200609
• Dieciocho. Se modifica el apartado 2.B) del art韈ulo 45, que queda redactado del siguiente modo:
  • 獴) Suelo urbano no consolidado, que comprende los terrenos que adscriba a esta clase de suelo por precisar una actuaci髇 de transformaci髇 urban韘tica debida a alguna de las siguientes circunstancias:
    • a) Constituir vac韔s relevantes que permitan la delimitaci髇 de sectores de suelo que carezcan de los servicios, infraestructuras y dotaciones p鷅licos precisos y requieran de una actuaci髇 de renovaci髇 urbana que comporte una nueva urbanizaci髇 conectada funcionalmente a la red de los servicios e infraestructuras existentes.
    • b) Estar sujeta a una actuaci髇 de reforma interior por no contar la urbanizaci髇 existente con todos los servicios, infraestructuras y dotaciones p鷅licos en la proporci髇 y con las caracter韘ticas adecuadas para servir a la edificaci髇 existente o que se vaya a construir en ellos, ya sea por precisar la urbanizaci髇 de la mejora o rehabilitaci髇, o bien de su renovaci髇 por devenir insuficiente como consecuencia del cambio de uso o edificabilidad global asignado por el planeamiento.
    • c) Precisar de un incremento o mejora de dotaciones, as� como en su caso de los servicios p鷅licos y de urbanizaci髇 existentes, por causa de un incremento del aprovechamiento objetivo derivado de un aumento de edificabilidad, densidad o de cambio de uso que el instrumento de planeamiento atribuya o reconozca en parcelas integradas en 醨eas homog閚eas respecto al aprovechamiento preexistente.
    
    Se presumir� que este aumento de edificabilidad o densidad o cambio de uso requiere el incremento o mejora de las dotaciones, y en su caso de los servicios p鷅licos y de urbanizaci髇, cuando dicho incremento comporte un aumento del aprovechamiento objetivo superior al diez por ciento del preexistente.�
  LE0000182739_20200609
• Diecinueve. Se modifica el apartado 1.g) del art韈ulo 46, que queda redactado del siguiente modo:
  • 玤) Constituir el soporte f韘ico de asentamientos rurales diseminados, vinculados en su origen al medio rural, cuyas caracter韘ticas, atendidas las del municipio, proceda preservar.�
  LE0000182739_20200609
• Veinte.
  • 1. Se modifica el apartado C) del art韈ulo 50, que queda redactado del siguiente modo:
    • 獵) Cuando se trate de terrenos clasificados como suelo urbanizable no sectorizado, los propios de la clase de suelo no urbanizable, y adem醩 el de la iniciativa para promover su transformaci髇, mediante su adscripci髇 a la categor韆 de suelo urbanizable sectorizado o, en su caso, ordenado. El ejercicio de este derecho requiere la innovaci髇 del correspondiente Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica mediante la aprobaci髇 del Plan de Sectorizaci髇.�
    LE0000182739_20200609
  • 2. Se modifica el apartado D) del art韈ulo 50, que queda redactado del siguiente modo:
    • 獶) Cuando se trate de terrenos clasificados como suelo urbanizable sectorizado u ordenado para los que la Administraci髇 actuante no opte por la ejecuci髇 p鷅lica directa del planeamiento correspondiente, los derechos previstos en el apartado A) comprenden el de iniciativa y promoci髇 de su transformaci髇 mediante la urbanizaci髇, que incluyen los siguientes:
      • a) Competir, en la forma determinada en esta Ley, por la adjudicaci髇 de la urbanizaci髇 en r間imen de gesti髇 indirecta de la actuaci髇.
      • b) Con independencia del ejercicio o no del derecho anterior, participar, en la forma y condiciones determinadas en esta Ley, en el sistema urban韘tico determinado para la ejecuci髇 de la urbanizaci髇, o en la gesti髇 indirecta de la actuaci髇 en condiciones libremente acordadas con el adjudicatario de la misma.
      • c) Ceder los terrenos voluntariamente por su valor o, en todo caso, percibir el correspondiente justiprecio, en el caso de no participar en la ejecuci髇 de la urbanizaci髇.�
    LE0000182739_20200609
  • 3. Se modifica el apartado E) del art韈ulo 50, que queda redactado del siguiente modo:
    • 獷) Cuando se trate de terrenos clasificados como suelo urbano no consolidado, los derechos del apartado A) incluyen el de participar, en la forma determinada en esta Ley, en la actividad de ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇 precisas. En los supuestos en los que la ejecuci髇 del instrumento de planeamiento deba tener lugar, conforme a 閟te, en unidades de ejecuci髇, los derechos son los reconocidos a los propietarios de suelo urbanizable sectorizado u ordenado.�
    LE0000182739_20200609
• Veintiuno. Se modifica el apartado 2.b) del art韈ulo 54, que queda redactado del siguiente modo:
  • 玝) La superficie de suelo con aprovechamiento lucrativo, ya urbanizada, precisa para materializar el diez por ciento del aprovechamiento medio del 醨ea de reparto. Cuando se justifique por el instrumento de planeamiento, esta cesi髇 podr� sustituirse, mediante resoluci髇 motivada, por el abono a la Administraci髇 de su valor en met醠ico, tasado en aplicaci髇 de las reglas legales pertinentes.
    Cuando exista suelo destinado a vivienda protegida, en virtud de la reserva prevista en el art韈ulo 10.1.A).b), el cumplimiento de este deber se materializar� necesariamente en los terrenos calificados para tal fin.�
  LE0000182739_20200609
• Veintid髎. Se a馻de un nuevo apartado 3 al art韈ulo 55, redactado del siguiente modo:

  �3. El r間imen del suelo urbano no consolidado previsto en el art韈ulo 45.2.B).c) ser� el establecido en el apartado 2. No obstante, las cesiones de suelo procedentes ser醤:

  • a) La superficie de suelo para dotaciones en proporci髇 con el incremento de aprovechamiento urban韘tico sobre el aprovechamiento preexistente, que preferentemente se ubicar� en el 醨ea homog閚ea. Cuando el grado de ocupaci髇 por la edificaci髇 del 醨ea haga inviable su ubicaci髇 total o parcial, se permitir� ubicar las dotaciones en un entorno pr髕imo, siempre que 閟tas resulten coherentes, funcionales y accesibles. Los suelos necesarios para mantener la proporcionalidad y la calidad se calcular醤 conforme a la media dotacional resultante de la zona de suelo urbano en la que est閚 incluidos, y los que resulten de mantener la proporcionalidad y suficiencia de los sistemas generales alcanzada en el municipio.
    Esta cesi髇 de suelo s髄o podr� ser sustituida de manera motivada, total o parcialmente, por su equivalente en dinero cuando en el seno de una modificaci髇 de planeamiento los terrenos que fueren necesarios para mantener la adecuada proporcionalidad y calidad no tengan entidad suficiente, en relaci髇 con las dotaciones existentes en el municipio, para quedar integrados en la red de dotaciones p鷅licas del mismo. El valor de la aportaci髇, que se integrar� en el dep髎ito regulado en el art韈ulo 139.2, se corresponder� con el del aprovechamiento urban韘tico referido a la zona de suelo urbano en que se integra la actuaci髇 en relaci髇 con la superficie dotacional a obtener.
  • b) La superficie de suelo urbanizado con aprovechamiento lucrativo precisa para materializar el diez por ciento aplicado a la diferencia sobre el preexistente. Este porcentaje podr� ser incrementado o disminuido de manera motivada por el planeamiento, en funci髇 de las plusval韆s, hasta el quince y cinco por ciento, respectivamente.
    En los supuestos en los que el planeamiento determine la sustituci髇 de las cesiones de suelo por su valor en met醠ico, 閟te se calcular� conforme a la normativa que sea de aplicaci髇, en el momento de la suscripci髇 del convenio al que hace referencia el art韈ulo 30.2 de esta Ley.�
  LE0000182739_20200609
• Veintitr閟.
  • 1. Se modifica el apartado 2 del art韈ulo 58, que queda redactado del siguiente modo:

    �2. Por excepci髇 a lo dispuesto en la letra b) del apartado anterior, podr醤 excluirse de las 醨eas de reparto las parcelas sometidas a las actuaciones previstas en el art韈ulo 45.2.B).c), constituyendo cada parcela el 醡bito espacial de atribuci髇 del aprovechamiento. En todo caso, cuando la obtenci髇 de los suelos dotacionales quede diferida conforme al art韈ulo 55.3.a), estos suelos quedar醤 excluidos de las 醨eas de reparto. Asimismo, el porcentaje de participaci髇 de la comunidad en las plusval韆s urban韘ticas se aplicar� sobre el incremento del aprovechamiento objetivo respecto al preexistente.�

    LE0000182739_20200609
  • 2. Se modifica el apartado 3 del art韈ulo 58, que queda redactado del siguiente modo:

    �3. En el suelo urbano no consolidado, los Planes Especiales y, en su caso, los Planes Parciales de Ordenaci髇 podr醤 ajustar la delimitaci髇 del 醨ea de reparto correspondiente, excluyendo de ella los terrenos para los que se mantengan las condiciones de edificaci髇 existentes y aplicando a los restantes el aprovechamiento medio fijado por el Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica o el Plan de Ordenaci髇 Intermunicipal.

    Cuando la actuaci髇 p鷅lica a la que se refiere el art韈ulo 17.6 conlleve el realojo y retorno de la poblaci髇 existente, la edificabilidad de las viviendas vinculadas al retorno de la poblaci髇 se excluir� del aprovechamiento urban韘tico al que haya que referir la participaci髇 de la comunidad en las plusval韆s generadas por la actividad urban韘tica.�

    LE0000182739_20200609
• Veinticuatro.
  • 1. Se a馻de un nuevo apartado 1 al art韈ulo 59, y se renumeran los siguientes, con la siguiente redacci髇:

    �1. Se entiende por aprovechamiento urban韘tico el par醡etro que delimita el contenido econ髆ico del derecho de propiedad de un suelo concreto. Su determinaci髇 se produce mediante la aplicaci髇 de los valores de repercusi髇 de dichos suelos a las edificabilidades correspondientes a cada uso asignado por el planeamiento, actualizados en el momento de su determinaci髇.�

    LE0000182739_20200609
  • 2. Se modifican los renumerados apartados 2 y 3 del art韈ulo 59, que quedan redactados del siguiente modo:

    �2. Se entiende por aprovechamiento objetivo la superficie edificable permitida por el planeamiento general o los instrumentos que lo desarrollen sobre un terreno dado, medida en metros cuadrados de techo ponderados en funci髇 del valor de repercusi髇 correspondiente al uso, tipolog韆 y edificabilidad atribuidos al mismo.

    3. Se entiende por aprovechamiento subjetivo la superficie edificable, medida en metros cuadrados de techo ponderados en funci髇 del valor de repercusi髇 correspondiente, que expresa el contenido urban韘tico lucrativo de un terreno, al que la persona propietaria tendr� derecho tras el cumplimiento de los deberes urban韘ticos legalmente establecidos.�

    LE0000182739_20200609
  • 3. Se a馻de un nuevo apartado 5 al art韈ulo 59, con la siguiente redacci髇:

    �5. Se entiende por aprovechamiento preexistente el aprovechamiento atribuido por el planeamiento vigente en el momento anterior a la aprobaci髇 de la nueva ordenaci髇 contemplada en el Plan y una vez descontados los deberes y cargas urban韘ticas que, en su caso, se encontraran pendientes de satisfacer. En caso de ausencia de edificabilidad preexistente, se computar� como tal la media de la edificabilidad del uso mayoritario correspondiente al 醨ea homog閚ea o zona del suelo urbano en la que la parcela se encuentre integrada.�

    LE0000182739_20200609
• Veinticinco. Se modifica el apartado 3 del art韈ulo 91, que queda con la siguiente redacci髇:

  �3. En la creaci髇 y regulaci髇 de las Gerencias urban韘ticas se cumplir醤 las previsiones establecidas por la legislaci髇 aplicable a la Administraci髇 que acuerde su constituci髇. No obstante, cualquiera que sea la forma adoptada para la constituci髇 de las Gerencias, la Administraci髇 que las constituya no podr� descentralizar, desconcentrar o delegar en ellas funciones de direcci髇 superior y fiscalizaci髇 de la gesti髇 encomendada�.

  LE0000182739_20200609
• Veintis閕s. Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 93, que queda con la siguiente redacci髇:

  �1. Los consorcios constituidos entre las Administraciones seg鷑 lo dispuesto en el art韈ulo 90.2.c) limitar醤 sus funciones y actividades a la esfera de competencias de las Administraciones consorciadas. El r間imen jur韉ico de los consorcios constituidos por entidades locales ser� el previsto en la legislaci髇 vigente en esta materia.�

  LE0000182739_20200609
• Veintisiete. Se modifica el apartado 2 del art韈ulo 96, que queda redactado del siguiente modo:

  �2. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado anterior, en el suelo urbanizable sectorizado y urbano no consolidado, a los efectos del establecimiento del sistema de actuaci髇, podr醤 efectuarse los actos jur韉icos de ejecuci髇 necesarios, siempre que la unidad de ejecuci髇 haya sido delimitada y se haya procedido a la elecci髇 del sistema de actuaci髇, que deber� incluir las bases orientativas para su ejecuci髇 relativas, al menos, a calidades, plazos y el dise駉 urbano, con el alcance necesario para calcular los gastos de urbanizaci髇 imputables a la actuaci髇.�

  LE0000182739_20200609
• Veintiocho. Se a馻de un nuevo art韈ulo 97 bis, con la siguiente redacci髇:

  獳rt韈ulo 97 bis Agente urbanizador

  1. El agente urbanizador es la persona legitimada por la Administraci髇 actuante para participar, a su riesgo y ventura, en los sistemas de actuaci髇, asumiendo la responsabilidad de su ejecuci髇 frente a la Administraci髇 actuante y aportando su actividad empresarial de promoci髇 urban韘tica.

  2. La condici髇 de agente urbanizador puede ser asumida por cualquier persona f韘ica o jur韉ica, p鷅lica o privada, propietaria o no del suelo.

  3. El agente urbanizador obtiene la legitimaci髇 para intervenir en la ejecuci髇 urban韘tica tras su selecci髇 en p鷅lica concurrencia por la Administraci髇 actuante y la suscripci髇 del convenio urban韘tico regulador de la actuaci髇 urbanizadora conforme a lo dispuesto en esta Ley y supletoriamente en la legislaci髇 de contrataci髇 del sector p鷅lico para el contrato de gesti髇 de servicios p鷅licos.

  4. Cuando el agente urbanizador re鷑a los requisitos de capacidad para la ejecuci髇 por 閘 mismo de las obras de urbanizaci髇 y dichos requisitos y condiciones se hubieran recogido en el procedimiento para su selecci髇, no ser� precisa la convocatoria de una nueva licitaci髇 p鷅lica para la ejecuci髇 de las obras.�

  LE0000182739_20200609
• Veintinueve. Se a馻de un nuevo art韈ulo 97 ter, con la siguiente redacci髇:

  獳rt韈ulo 97 ter La empresa urbanizadora y la empresa constructora

  1. Podr� coadyuvar con las personas propietarias a quienes corresponda la iniciativa del sistema de actuaci髇 por compensaci髇 una empresa urbanizadora que asuma la financiaci髇 de la actuaci髇 y, en su caso, preste especializaci髇 profesional a la gesti髇 urban韘tica de acuerdo con las condiciones libremente pactadas entre ambas partes. Los gastos asumidos por la empresa urbanizadora necesarios para la ejecuci髇 y desarrollo de la actuaci髇 podr醤 ser retribuidos, total o parcialmente, con parcelas o solares a materializar en el proyecto de reparcelaci髇.

  La colaboraci髇 de empresa urbanizadora no exime a las personas propietarias, o en su caso a la Junta de Compensaci髇, de la directa responsabilidad asumida con la Administraci髇 actuante en la ejecuci髇 del sistema de actuaci髇.

  2. A los efectos de esta Ley, se entiende por empresa constructora aquella persona f韘ica o jur韉ica encargada de la ejecuci髇 material de las obras de urbanizaci髇.

  Cuando la empresa constructora sea contratada por un agente urbanizador, 閟te asumir� la total responsabilidad de la ejecuci髇 de la actuaci髇 frente a la Administraci髇, sin perjuicio de las relaciones jur韉icas con la empresa constructora.�

  LE0000182739_20200609
• Treinta. Se modifica el apartado 2.c) del art韈ulo 108, que queda redactado del siguiente modo:
  • 玞) En el sistema de compensaci髇, con la aprobaci髇 de la iniciativa formulada por la persona propietaria 鷑ica, la suscripci髇 del convenio urban韘tico con la totalidad de las personas propietarias, con el otorgamiento de la escritura de constituci髇 de la Junta de Compensaci髇, o con la aprobaci髇 de la iniciativa formulada por el agente urbanizador, conforme al art韈ulo 131.3.�
  LE0000182739_20200609
• Treinta y uno. Se modifica la letra a) del art韈ulo 116, que queda redactada del siguiente modo:
  • 玜) La gesti髇 directa, pudiendo materializarse a trav閟 de cualquiera de las f髍mulas previstas en el art韈ulo 90.2, o contratando la ejecuci髇 material de las obras a la empresa constructora seleccionada por los procedimientos previstos en la legislaci髇 de contratos del sector p鷅lico.�
  LE0000182739_20200609
• Treinta y dos. Se modifica el apartado 1.B).a) del art韈ulo 123, que queda redactado del siguiente modo:
  • 玜) La gesti髇 directa, pudiendo materializarse a trav閟 de cualquiera de las f髍mulas previstas en el art韈ulo 90.2, o contratando la ejecuci髇 material de las obras a la empresa constructora seleccionada por los procedimientos previstos en la legislaci髇 de contratos del sector p鷅lico.�
  LE0000182739_20200609
• Treinta y tres. El art韈ulo 130 queda redactado del siguiente modo:

  �1. La iniciativa para el establecimiento del sistema de actuaci髇 por compensaci髇 corresponder� a:

  • a) La persona propietaria 鷑ica, iniciando el expediente de reparcelaci髇 y, en su caso, con el convenio urban韘tico a que se refiere el art韈ulo 138.
  • b) La totalidad de las personas propietarias, iniciando el expediente de reparcelaci髇 y, en su caso, con el convenio urban韘tico a que se refiere el art韈ulo 138.
  • c) Las personas propietarias que representen m醩 del cincuenta por ciento de la superficie de la unidad de ejecuci髇, conforme se establece en el apartado siguiente.
  • d) Cualquier persona f韘ica o jur韉ica, p鷅lica o privada, propietaria o no de suelo, que, interesada en asumir la actuaci髇 urbanizadora como agente urbanizador, inste el establecimiento del sistema ante el municipio, si, transcurridos nueve meses desde que concurran las circunstancias que dispone el art韈ulo 96.2 de esta Ley para poder efectuar los actos jur韉icos de ejecuci髇 necesarios, no se hubiese presentado alguna de las iniciativas de las letras anteriores.

  El agente urbanizador deber� reunir los requisitos exigidos en esta Ley y, supletoriamente, por la legislaci髇 reguladora de la contrataci髇 del sector p鷅lico para el contrato de gesti髇 de servicio p鷅lico.

  2. En el supuesto previsto de la letra c) del apartado anterior, las iniciativas se formalizar醤 presentando en el Ayuntamiento la siguiente documentaci髇:

  • A) Los estatutos y las bases de actuaci髇 del sistema, que contendr醤, adem醩 de las determinaciones que se establezcan reglamentariamente, las siguientes:
    • a) La previsi髇 de incorporaci髇 de las personas propietarias, hayan suscrito o no la iniciativa, mediante la aportaci髇 de sus fincas originarias y con opci髇 entre el abono en met醠ico de la parte de los costes de urbanizaci髇 que les sean imputables y la cesi髇 de terrenos edificables de valor equivalente a dicha parte de los costes.
    • b) La previsi髇 de que las personas propietarias que no deseen incorporarse a la gesti髇 del sistema puedan solicitar la expropiaci髇 de sus terrenos.
    • c) La previsi髇 de que las personas propietarias que no opten por alguna de las alternativas anteriores quedar醤 sujetas a reparcelaci髇 forzosa.
    • d) Oferta de adquisici髇 del suelo de las personas propietarias que no hayan suscrito la iniciativa de los terrenos de su titularidad afectadas por la actuaci髇.
    • e) Presupuesto estimado de gastos totales de urbanizaci髇 y oferta de compensaci髇 de los costes de urbanizaci髇 mediante cesi髇 de terrenos edificables de valor equivalente, que se aplicar� igualmente a las personas propietarias que puedan quedar sujetas a reparcelaci髇 forzosa.
    • f) Forma en la que ha de computarse la participaci髇 y representaci髇 de los miembros integrantes, personas propietarias o no, en la Junta de Compensaci髇.
    • g) Garant韆s econ髆icas para el desarrollo de los trabajos, que no podr醤 ser inferiores en cuant韆 al siete por ciento de los costes de urbanizaci髇 y de otros que sean objeto de la actividad a desarrollar.
  • B) Los compromisos espec韋icos sobre plazos de ejecuci髇 totales y parciales para el cumplimiento de las diferentes actividades. Estos plazos no ser醤 superiores a los previstos por el planeamiento o fijados por el municipio.
  • C) La que acredite los compromisos de colaboraci髇 que, en su caso, hayan asumido los propietarios de suelo afectados por la actuaci髇.
  • D) Justificaci髇 de la solvencia econ髆ica, financiera y t閏nica de la iniciativa.

  3. A la documentaci髇 se馻lada en el apartado anterior, podr� a馻dirse para su tramitaci髇 simult醤ea la ordenaci髇 detallada suficiente para ejecutar la urbanizaci髇 y, en su caso, el proyecto de urbanizaci髇.

  4. En los supuestos previstos en las letras a) y b) del apartado 1 de este art韈ulo, las iniciativas se formalizar醤 presentando en el Ayuntamiento la documentaci髇 se馻lada en los apartados 2.B) y D), as� como el presupuesto de gastos totales de urbanizaci髇. En el caso de la letra b) del apartado 1, adem醩, se presentar醤 los compromisos a que se refiere el apartado 2.C).

  A esta documentaci髇 podr� a馻dirse para su tramitaci髇 simult醤ea, la ordenaci髇 detallada suficiente para ejecutar la urbanizaci髇 y, en su caso, el proyecto de urbanizaci髇.

  5. En el supuesto contemplado en la letra d) del apartado�1 anterior, el contenido documental de la iniciativa a presentar por el aspirante a agente urbanizador deber� contemplar los siguientes aspectos:

  • a) Identificaci髇 de la persona ofertante y acreditaci髇 del cumplimiento de los requisitos exigibles en virtud de lo establecido en el segundo p醨rafo del apartado 1.d) de este art韈ulo.
  • b) Justificaci髇 de su propia iniciativa para desarrollar la actuaci髇 urbanizadora, en cumplimiento de las previsiones y directrices del planeamiento vigente.
  • c) Compromiso de contratar, salvo en el caso previsto en el apartado 4 del art韈ulo 97 bis, las obras de urbanizaci髇 a empresa constructora siguiendo los principios de publicidad y concurrencia.
  • d) La previsi髇 de incorporaci髇 de las personas propietarias mediante la aportaci髇 de sus fincas originarias y con opci髇 entre el abono en met醠ico de la parte de los costes de urbanizaci髇 que les sean imputables y la cesi髇 de terrenos edificables de valor equivalente a dicha parte de los costes.
  • e) La previsi髇 de que las personas propietarias que no se incorporen a la iniciativa puedan solicitar la expropiaci髇 de sus terrenos.
  • f) La previsi髇 de que las personas propietarias que no opten por alguna de las alternativas anteriores quedar醤 sujetas a reparcelaci髇 forzosa.
  • g) Oferta de adquisici髇 del suelo de las personas propietarias que, en su caso, no hayan suscrito la iniciativa de los terrenos de su titularidad afectados por la actuaci髇.
  • h) Presupuesto de gastos totales de urbanizaci髇, separando el coste de contrata de ejecuci髇 de las obras de urbanizaci髇 del resto de gastos, y oferta de compensaci髇 de los costes de urbanizaci髇 mediante cesi髇 de terrenos edificables de valor equivalente, que se aplicar� igualmente a las personas propietarias que puedan quedar sujetas a reparcelaci髇 forzosa.
  • i) Garant韆s econ髆icas para el desarrollo de los trabajos, que no podr醤 ser inferiores en cuant韆 al siete por ciento de los costes de urbanizaci髇 y de otros que sean objeto de la actividad a desarrollar.
  • j) Justificaci髇 de la solvencia econ髆ica, financiera y t閏nica de la iniciativa, as� como de las personas propietarias promotoras que se adhieran a la misma.

  6. A la documentaci髇 se馻lada en el apartado anterior, podr� a馻dirse para su tramitaci髇 simult醤ea la ordenaci髇 detallada suficiente para ejecutar la urbanizaci髇 y, en su caso, el proyecto de urbanizaci髇.�

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• Treinta y cuatro. El art韈ulo 131 queda redactado del siguiente modo:

  �1. En el plazo de un mes desde la presentaci髇 de la iniciativa, el Ayuntamiento, previos los informes t閏nicos precisos, adoptar� cualquiera de los siguientes acuerdos:

  • a) Desestimaci髇 de la iniciativa por causa justificada en ejercicio de la potestad de planeamiento, o por no reunir la iniciativa la suficiente solvencia econ髆ica, financiera o t閏nica.
  • b) Aprobaci髇 de la iniciativa, dando lugar a la adopci髇 del establecimiento del sistema en el supuesto de iniciativa por propietario 鷑ico, o con la totalidad de los propietarios.
  • c) Aceptaci髇 de la iniciativa e inicio del procedimiento para el establecimiento del sistema, en los supuestos del art韈ulo 130.1.c) y d), conforme a los apartados siguientes.

  2. En el supuesto previsto en el art韈ulo 130.1.c), se iniciar� el establecimiento del sistema con la aprobaci髇 inicial de los estatutos y de las bases de actuaci髇 y la apertura del tr醡ite de informaci髇 p鷅lica, por plazo m韓imo de un mes, con notificaci髇 a las personas propietarias afectadas que no hayan suscrito la iniciativa.

  En el caso de que junto con la iniciativa se hubiese presentado la ordenaci髇 detallada y, en su caso, el proyecto de urbanizaci髇, se podr� acordar el inicio de la tramitaci髇 de dichos instrumentos.

  Finalizado este plazo y dentro del mes siguiente, el Ayuntamiento deber� resolver sobre la aprobaci髇 definitiva del sistema de actuaci髇 por compensaci髇, de los estatutos y de las bases de actuaci髇.

  3. En el supuesto previsto en el art韈ulo 130.1.d), tras la aceptaci髇 de la iniciativa de la persona aspirante a agente urbanizador, se abrir� tr醡ite de informaci髇 p鷅lica durante plazo m韓imo de un mes, con notificaci髇 a las personas propietarias afectadas a los efectos de que presenten alegaciones y sugerencias en el plazo de un mes desde la notificaci髇. En el caso de que las personas propietarias que dispongan de la mayor韆 de la superficie de la actuaci髇 manifiesten su intenci髇 de asumir la iniciativa urbanizadora, se suspender� el procedimiento para el establecimiento del sistema. Durante el mes siguiente, las personas propietarias deber醤 presentar la documentaci髇 correspondiente, conforme a lo dispuesto en el apartado 2 del art韈ulo anterior. La no presentaci髇 de la misma conllevar� la reanudaci髇 autom醫ica del citado procedimiento con la iniciativa de la persona aspirante a agente urbanizador sin necesidad de adopci髇 de acuerdo alguno.

  Si el agente urbanizador alcanzare acuerdo con esas personas propietarias, se estar� a lo formalmente convenido entre ellos y continuar� la tramitaci髇 del procedimiento.

  En caso contrario, cuando las personas propietarias asuman la iniciativa, no resultando adjudicataria la persona aspirante a agente urbanizador, 閟ta tendr� derecho al resarcimiento de los gastos efectuados para la elaboraci髇 de la iniciativa, que podr醤 imponerse a las personas propietarias como condici髇 contractual en el convenio urban韘tico que se suscriba a estos efectos.

  Si las personas propietarias afectadas no asumen la iniciativa urbanizadora, o asumi閚dola no presentan la documentaci髇 necesaria, el Ayuntamiento iniciar� el procedimiento concurrencial sobre la base de un pliego de condiciones que desarrollar� las bases orientativas del dise駉 urbano, conteniendo como m韓imo el esquema de la trama viaria, la localizaci髇 espacial de las dotaciones y de las viviendas protegidas, as� como los plazos, las calidades de los servicios urban韘ticos y los criterios objetivos de adjudicaci髇. Asimismo, se fijar醤 los siguientes plazos:

  • a) El primero, no inferior a dos meses, para que cualquier persona interesada en asumir la gesti髇 como agente urbanizador anuncie, en plica abierta, su intenci髇 de presentarse, como alternativa a la iniciativa existente, al concurso aportando la documentaci髇 relacionada en los apartados a), b), c), d), e), f) y j) del art韈ulo 130.5, as� como la garant韆 econ髆ica establecida en el art韈ulo 130.5.i), de acuerdo con los costes de urbanizaci髇 presentados por la persona aspirante iniciadora del sistema. En el caso de que el pliego de condiciones modificara la alternativa presentada por la persona iniciadora del sistema, 閟ta podr� presentar una nueva documentaci髇 acorde al pliego aprobado.
  • b) El segundo, de un mes a partir de la finalizaci髇 del plazo anterior, para la presentaci髇 por todas las personas aspirantes a agente urbanizador de la proposici髇 jur韉ico-econ髆ica, en plica cerrada, que como m韓imo estar� integrada por la documentaci髇 citada en los apartados g) y h) del art韈ulo 130.5, e incluir� propuesta de convenio urban韘tico a suscribir entre la persona adjudicataria y la Administraci髇.

  Finalizado el segundo de los plazos se proceder�, en un m醲imo de 10 d韆s, a abrir las plicas cerradas en acto p鷅lico del que se levantar� acta por la Secretar韆 General del Ayuntamiento, con notificaci髇 expresa a las personas propietarias afectadas.

  El Ayuntamiento, en el plazo m醲imo de un mes, deber� acordar la desestimaci髇 de las alternativas y las proposiciones jur韉ico-econ髆icas que no re鷑an los requisitos establecidos en el pliego de condiciones del concurso, o bien la aprobaci髇 de la propuesta m醩 procedente al inter閟 general.

  En el supuesto de que no se hayan presentado alternativas, se proceder� a la aprobaci髇 de la iniciativa y proposici髇 jur韉ico-econ髆ica aportada por la 鷑ica persona aspirante a agente urbanizador, toda vez que no podr� declararse desierta una licitaci髇 cuando exista alguna oferta o proposici髇 que sea admisible y siempre que cumpla con los criterios que figuren en el pliego, de conformidad con la legislaci髇 de contratos del sector p鷅lico.

  4. El establecimiento definitivo del sistema de actuaci髇 por compensaci髇 mediante agente urbanizador y la adjudicaci髇 de la ejecuci髇 se formalizar醤 mediante convenio urban韘tico a suscribir entre el agente urbanizador y la Administraci髇. En este convenio se har醤 constar las bases orientativas de ordenaci髇, los pliegos, compromisos y plazos para la ejecuci髇 de la actuaci髇, as� como las garant韆s que se deban prestar para asegurar su cumplimiento y las posibles penalizaciones por incumplimiento, conforme a lo establecido en el correspondiente pliego de condiciones previo y, en su caso, a las mejoras ofertadas, fij醤dose el plazo m醲imo desde la suscripci髇 para la presentaci髇, en su caso, de los acuerdos con las personas propietarias, del instrumento de planeamiento de desarrollo, proyectos de urbanizaci髇 y de reparcelaci髇.

  5. El municipio podr� establecer y exigir el pago de una tasa por el examen, tramitaci髇 y resoluci髇 de las iniciativas a que se refiere este art韈ulo.�

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• Treinta y cinco. Se modifican los apartados 2 y 3 del art韈ulo 134, que quedan redactados del siguiente modo:

  �2. En cualquier momento podr� incorporarse a la Junta de Compensaci髇 una empresa urbanizadora, con objeto de coadyuvar con las personas propietarias, en los t閞minos previstos en el art韈ulo 97 ter. Si la incorporaci髇 tuviese lugar despu閟 de que 閟ta se hubiera constituido, se efectuar� conforme a las previsiones de los estatutos, y si 閟tos no contuvieran determinaci髇 al respecto se precisar� su modificaci髇 por el procedimiento seguido para la aprobaci髇 de los mismos.

  3. En los supuestos de gesti髇 por persona propietaria 鷑ica o por agente urbanizador, conforme a lo previsto en el art韈ulo 130.1.a) y d), no cabr� la constituci髇 de Junta de Compensaci髇. Tampoco ser� preceptiva su constituci髇 cuando el sistema de actuaci髇 sea iniciado por la totalidad de los propietarios, conforme a la letra b) de dicho art韈ulo.�

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• Treinta y seis. Se modifican los apartados 1 y 2 del art韈ulo 138, que quedan redactados del siguiente modo:

  �1. En el supuesto de gesti髇 por persona propietaria 鷑ica o por la totalidad de las personas propietarias, cuando de forma un醤ime est閚 dispuestas a asumir conjuntamente la entera actividad de ejecuci髇, conforme a condiciones libremente pactadas, y exista conformidad entre ellas y el Ayuntamiento, el establecimiento del sistema podr� llevarse a cabo mediante la suscripci髇 de un convenio urban韘tico entre ellas y 閟te.

  2. Salvo las condiciones o garant韆s espec韋icas que se establezcan en el convenio, la aplicaci髇 del sistema mediante convenio urban韘tico se llevar� a efecto conforme a la regulaci髇 establecida para el supuesto de persona propietaria 鷑ica.�

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• Treinta y siete. Se a馻de un nuevo apartado 2 al art韈ulo 139, y se renumera el siguiente, con la siguiente redacci髇:

  �2. Cuando por concurrir la circunstancia prevista en el art韈ulo 55.3.a) proceda el pago en dinero como medida sustitutiva de la cesi髇 de los terrenos necesarios para mantener la proporcionalidad y calidad de las dotaciones, el municipio quedar� obligado en el plazo m醲imo de tres a駉s a obtener 閟tas mediante la aprobaci髇 definitiva del instrumento de planeamiento que califique los suelos para tal fin, y con las cantidades depositadas en una cuenta separada y afecta exclusivamente a la obtenci髇 de tales dotaciones.

  La aportaci髇 econ髆ica que habr� de depositarse se realizar� con ocasi髇 de la aprobaci髇 definitiva de la modificaci髇 de planeamiento contemplada en el citado art韈ulo, quedando condicionada la publicaci髇 del documento en el Bolet韓 Oficial que corresponda a la efectiva entrega de dicha cantidad.

  Durante el per韔do de tres a駉s esta cantidad se podr� acumular con otras que se hubieren aportado por el mismo motivo, con el objeto de reservar y obtener nuevas dotaciones con entidad suficiente para dar cumplimiento a los criterios de coherencia, funcionalidad y accesibilidad a los que se refiere el art韈ulo 9.E).

  En todo caso, transcurridos tres a駉s desde la constituci髇 del dep髎ito de mayor antig黣dad, en la primera innovaci髇 de planeamiento general que se tramite y apruebe deber� forzosamente aplicarse la cantidad acumulada a dicho objeto.�

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• Treinta y ocho. Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 141, que queda redactado del siguiente modo:

  �1. Los terrenos destinados a dotaciones podr醤 obtenerse mediante su ocupaci髇 directa a cambio del reconocimiento a su titular del derecho a integrarse en una unidad de ejecuci髇 con exceso de aprovechamiento urban韘tico objetivo.

  La ocupaci髇 directa requerir� el acuerdo con el propietario, y la determinaci髇 del aprovechamiento urban韘tico que le corresponda y de la unidad de ejecuci髇 en la que aqu閘 deba hacerse efectivo.�

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• Treinta y nueve. Se modifica el art韈ulo 150, que queda redactado del siguiente modo:

  �1. La no iniciaci髇, en el plazo fijado al efecto, de la edificaci髇 de las parcelas y solares, incluidos los que cuenten con edificaci髇 deficiente o inadecuada, advertida de oficio por la Administraci髇 o por persona interesada, y previa audiencia a las personas propietarias por un plazo de veinte d韆s, comporta la inclusi髇 de la parcela o solar en el Registro Municipal de Solares y Edificaciones Ruinosas, cuya regulaci髇 se establecer� reglamentariamente.

  La inclusi髇 en el Registro dar� lugar al inicio del c髆puto del plazo de un a駉 para el comienzo de las obras, o en su caso la acreditaci髇 de las causas de la imposibilidad de la obtenci髇 de la licencia necesaria, tras el cual se determinar�, por ministerio de la Ley, la colocaci髇 de la parcela o el solar correspondiente en situaci髇 de ejecuci髇 por sustituci髇.

  2. La situaci髇 de ejecuci髇 por sustituci髇 habilitar� al municipio, salvo que acuerde la expropiaci髇, para convocar y resolver, de oficio o a solicitud de cualquier persona, el concurso regulado en el art韈ulo 151, previa formulaci髇 del Pliego de Condiciones que regular� los requisitos necesarios para su adjudicaci髇, en los t閞minos que reglamentariamente se establezcan.

  3. La solicitud de la persona interesada para la convocatoria de concurso deber� reunir los requisitos sustantivos y documentales que se establezcan reglamentariamente y, como m韓imo, los siguientes:

  • a) Identificaci髇 de la persona solicitante, debiendo acreditar solvencia econ髆ica y profesional, avalada por actuaciones edificatorias an醠ogas.
  • b) Aportar el proyecto b醩ico de edificaci髇 o compromiso de presentar el proyecto en el plazo correspondiente, acompa馻do en este 鷏timo supuesto de aval por valor del cinco por ciento, comprensivo, en su caso, de las obras de urbanizaci髇 precisas y de documento acreditativo de la constituci髇 de la garant韆 requerida.
  • c) Contener compromiso de cesi髇, condicionada al pago de su coste, de los derechos sobre el proyecto t閏nico acompa馻do para su ejecuci髇 por la persona que resulte adjudicataria y los compromisos de cumplimiento de los deberes legales a鷑 pendientes, de abono del precio de la adjudicaci髇 al propietario sustituido y de ejecuci髇 de la edificaci髇 proyectada en determinado plazo.�
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• Cuarenta. Se a馻de un nuevo apartado 2 al art韈ulo 168, y se renumera el siguiente, con la siguiente redacci髇:

  �2. Las medidas de protecci髇 de la legalidad urban韘tica y el restablecimiento del orden jur韉ico perturbado tienen car醕ter real y alcanzan a las terceras personas adquirentes de los inmuebles objeto de tales medidas dada su condici髇 de subrogados por ley en las responsabilidades contra韉as por la persona causante de la ilegalidad urban韘tica, de conformidad con la normativa estatal al respecto�.

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• Cuarenta y uno. Se a馻de un nuevo apartado 3 al art韈ulo 175, con la siguiente redacci髇:

  �3. En los casos regulados reglamentariamente para los que proceda el reconocimiento de la situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇, conforme a lo dispuesto por la letra b) del art韈ulo 34.1 de esta Ley, la contrataci髇 de los servicios se llevar� a cabo bajo las condiciones establecidas por el reconocimiento, que ser� t韙ulo suficiente para la prestaci髇 de los servicios autorizados por el mismo.�

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• Cuarenta y dos. Se a馻de un nuevo apartado 3 al art韈ulo 176, que queda redactado del siguiente modo:

  �3. Con ocasi髇 de la autorizaci髇 de escrituras p鷅licas que afecten a la propiedad de fincas, ya sean parcelas o edificaciones, el Notario o la Notaria podr� solicitar de la Administraci髇 P鷅lica competente informaci髇 telem醫ica, o en su defecto c閐ula o informe escrito expresivo de su situaci髇 urban韘tica, de los deberes y obligaciones a cuyo cumplimiento est閚 afectas as� como especialmente de su situaci髇 de fuera de ordenaci髇 o asimilada, de las medidas de protecci髇 de la legalidad urban韘tica y de restablecimiento del orden jur韉ico que pudieran alcanzarles.

  Dicha informaci髇, recibida con antelaci髇 suficiente, ser� incluida por el Notario o la Notaria autorizante en la correspondiente escritura, informando de su contenido a las personas otorgantes.

  El Notario o la Notaria remitir� a la Administraci髇 competente, para su debido conocimiento, copia simple en papel o soporte digital de las escrituras para las que hubieran solicitado y obtenido informaci髇 urban韘tica, dentro de los diez d韆s siguientes a su otorgamiento. Esta copia no generar� gastos para las Administraciones P鷅licas.�

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• Cuarenta y tres. Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 181, que queda redactado del siguiente modo:

  �1. Cuando un acto de parcelaci髇 urban韘tica, urbanizaci髇, construcci髇 o edificaci髇 e instalaci髇, o cualquier otro de transformaci髇 o uso del suelo, del vuelo o del subsuelo que est� sujeto a cualquier aprobaci髇 o a licencia urban韘tica previas, se realice, ejecute o desarrolle sin dicha aprobaci髇 o licencia o, en su caso, sin orden de ejecuci髇, o contraviniendo las condiciones de las mismas, la persona titular de la Alcald韆 deber� ordenar, en todo o en la parte que proceda, la inmediata suspensi髇 de las obras o el cese del acto o uso en curso de ejecuci髇, realizaci髇 o desarrollo, as� como del suministro de cualesquiera servicios p鷅licos. Esta medida se adoptar� cuando se aprecie la concurrencia de las circunstancias anteriores, incluso con car醕ter previo al inicio del expediente de restablecimiento del orden jur韉ico perturbado.�

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• Cuarenta y cuatro. Se modifica el apartado 1 del art韈ulo 185, que queda redactado del siguiente modo:

  �1. Las medidas, cautelares o definitivas, de protecci髇 de la legalidad urban韘tica y restablecimiento del orden jur韉ico perturbado previstas en este cap韙ulo s髄o podr醤 adoptarse v醠idamente mientras los actos est閚 en curso de ejecuci髇, realizaci髇 o desarrollo y dentro de los seis a駉s siguientes a su completa terminaci髇.�

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• Cuarenta y cinco. Se modifican los apartados 4 y 5 del art韈ulo 201, que quedan redactados del siguiente modo:

  �4. No se aplicar� lo dispuesto en el apartado primero de este art韈ulo a quien, en ejecuci髇 de un plan preconcebido o aprovechando id閚tica ocasi髇, realice una pluralidad de acciones u omisiones que infrinjan el mismo precepto o preceptos de igual o semejante naturaleza de esta Ley. Estos casos se sancionar醤, como infracci髇 continuada, con la sanci髇 prevista para la infracci髇 m醩 grave, que se impondr� en su mitad superior.

  5. Tambi閚 proceder� la imposici髇 de una 鷑ica sanci髇 pese a la existencia de varias infracciones urban韘ticas concurrentes cuando un solo hecho constituya dos o m醩 infracciones, una de ellas haya sido medio imprescindible para cometer la otra, o cuando de la comisi髇 de una derive necesariamente la de otras. En estos casos se impondr� la sanci髇 prevista para la infracci髇 m醩 grave en su mitad superior, sin que pueda exceder de la que represente la suma de las que correspondiera aplicar si las infracciones se sancionaran separadamente. Cuando en aplicaci髇 de este criterio la sanci髇 exceda de este l韒ite, se sancionaran de forma separada las infracciones.�

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• Cuarenta y seis. Se incorpora una nueva disposici髇 adicional d閏ima, con la siguiente redacci髇:

  獶isposici髇 adicional d閏ima Recuperaci髇 de dotaciones y aprovechamiento p鷅lico en actuaciones irregulares en suelo urbano

  1. El Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica o sus innovaciones podr醤 considerar que concurren las circunstancias previstas en el art韈ulo 45.2.B).c) de esta Ley en las actuaciones irregularmente materializadas en suelo urbano siempre que expresamente se justifique la integraci髇 y coherencia de 閟tas respecto del modelo urbano propuesto y se d� cumplimiento a los deberes regulados en el art韈ulo 55 para esta clase y categor韆 de suelo. A tal efecto, acreditada la dificultad de aportar los terrenos para compensar el defecto de dotaciones o la participaci髇 de la comunidad en las plusval韆s generadas por la actividad urban韘tica, el Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica podr� imponer su sustituci髇 en met醠ico, cuyo pago se har� efectivo al solicitar la correspondiente autorizaci髇 en el procedimiento de restablecimiento del orden jur韉ico perturbado.

  El porcentaje de participaci髇 de la comunidad en las plusval韆s se fijar� reglamentariamente entre el diez y el quince por ciento, que se integrar� en el patrimonio p鷅lico de suelo.

  Asimismo, el pago en met醠ico como medida sustitutiva de la cesi髇 de los terrenos necesarios para las dotaciones se integrar� en el dep髎ito referido en el art韈ulo 139.2 de esta Ley.

  En los supuestos en los que exista resoluci髇 administrativa firme acordando la reposici髇 de la realidad f韘ica alterada, 鷑icamente se entender� ejecutada la misma por equivalencia cuando los deberes establecidos por el Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica o sus innovaciones, conforme a lo dispuesto en el primer p醨rafo del presente apartado, hayan sido definitivamente cumplidos, en la forma y plazos que dicho instrumento de planeamiento establezca, y sin perjuicio de las sanciones que correspondan.

  2. En los casos que, trat醤dose de suelo urbano, no concurriesen las circunstancias descritas en el art韈ulo 45.2.B) para su adscripci髇 al suelo urbano no consolidado, la resoluci髇 administrativa firme que acuerde la reposici髇 de la realidad f韘ica alterada s髄o se entender� ejecutada por equivalencia cuando haya sido 韓tegramente satisfecha la indemnizaci髇 que, en su caso, se prevea en dicha resoluci髇 en la forma y plazos establecidos en la misma.�

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• Cuarenta y siete. Se incorpora una nueva disposici髇 adicional und閏ima, con la siguiente redacci髇:

  獶isposici髇 adicional und閏ima Actuaciones de relevancia auton髆ica

  1. Las actuaciones de inter閟 auton髆ico contempladas en el T韙ulo IV de la Ley 1/1994, de 11 de enero, de Ordenaci髇 del Territorio de la Comunidad Aut髇oma de Andaluc韆, tienen los efectos recogidos en el art韈ulo 34 de esta Ley para los planes urban韘ticos, sin perjuicio de su r間imen espec韋ico.

  Particularmente, los proyectos de actuaci髇 incorporar醤 aquellas determinaciones propias del planeamiento urban韘tico que, conforme a esta Ley, sean necesarias para permitir la actuaci髇 urbanizadora que se pretenda llevar a cabo.

  2. En las actuaciones de inter閟 auton髆ico que conlleven desarrollo urban韘tico, las funciones que el art韈ulo 39.3 de la Ley 1/1994, de 11 de enero, atribuye a la Consejer韆 competente en materia de ordenaci髇 del territorio y urbanismo implicar醤 su ejercicio como Administraci髇 actuante, a los efectos de la legislaci髇 urban韘tica.

  3. La incorporaci髇 al planeamiento urban韘tico de las actuaciones urbanizadoras provenientes de los Planes de Ordenaci髇 del Territorio, as� como de las contempladas en los T韙ulos V y VI de la Ley 1/1994, de 11 de enero, precisar� de la innovaci髇 de la ordenaci髇 urban韘tica establecida, en aquellas determinaciones de la ordenaci髇 estructural que se vean afectadas por estas actuaciones, en raz髇 a su naturaleza y alcance.

  4. Los proyectos y planes relativos a las actuaciones reguladas en el T韙ulo IV de la Ley 1/1994, de 11 de enero, contendr醤 las determinaciones necesarias que garanticen su integraci髇 en la ordenaci髇 estructural del Plan General de Ordenaci髇 Urban韘tica, conllevando la innovaci髇 del mismo.�

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• Cuarenta y ocho. Se incorpora una nueva disposici髇 adicional duod閏ima, con la siguiente redacci髇:

  獶isposici髇 adicional duod閏ima Seguimiento de la actividad de ejecuci髇 urban韘tica

  El informe de seguimiento de la actividad de ejecuci髇 urban韘tica que se elabore de conformidad con lo establecido en el art韈ulo 15.5 del Texto Refundido de la Ley de Suelo, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, se deber� formular con una periodicidad cuatrienal. A los efectos de garantizar su publicidad, se aplicar� el r間imen establecido en el apartado 5 del art韈ulo 40.�

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• Cuarenta y nueve. Se incorpora una nueva disposici髇 adicional decimotercera, con la siguiente redacci髇:

  獶isposici髇 adicional decimotercera Edificaciones anteriores a la Ley 9/1975, de 2 de mayo

  Las edificaciones aisladas en suelo no urbanizable, construidas con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 19/1975, de 2 de mayo, de reforma de la Ley sobre el R間imen del Suelo y Ordenaci髇 Urbana, y que no posean licencia urban韘tica municipal para su ubicaci髇 en esta clase de suelo, se asimilar醤 en su r間imen a las edificaciones con licencia siempre que estuvieran terminadas en dicha fecha, sigan manteniendo en la actualidad el uso y las caracter韘ticas tipol骻icas que ten韆n a la entrada en vigor de la citada Ley y no se encuentren en situaci髇 legal de ruina urban韘tica.�

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• Cincuenta. Se suprime el p醨rafo segundo de la disposici髇 transitoria s閜tima.LE0000182739_20200609

Disposici髇 adicional primera Alteraciones de la calificaci髇 del suelo para vivienda protegida

Los suelos que, a la entrada en vigor de esta Ley, se encuentren calificados para concretar la reserva de vivienda protegida no podr醤 ser objeto de alteraci髇 para destinarlos a viviendas sujetas a alg鷑 r間imen de protecci髇 municipal, salvo que se proceda a la correspondiente innovaci髇 de planeamiento urban韘tico conforme al art韈ulo 36 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, y de acuerdo con los coeficientes de aprovechamiento urban韘tico que correspondan a cada uso pormenorizado de vivienda seg鷑 el r間imen de protecci髇.

Disposici髇 adicional segunda Reglas espec韋icas para modificaciones de planeamiento adaptado de forma parcial a la Ley 7/2002, de 17 de diciembre

Las modificaciones de planeamiento adaptado a la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, conforme al procedimiento establecido en el Decreto 11/2008, de 22 de enero, que afecten a suelos incluidos en un 醡bito en el que se hayan realizado correcciones de edificabilidad o de densidad, o de ambas, necesarias para mantener el aprovechamiento urban韘tico del planeamiento vigente, conforme al art韈ulo 3.2.b) del citado Decreto, se regir醤 por las siguientes reglas particulares:

• 1.� Las que tengan por objeto un aumento o disminuci髇 de la densidad tendr醤 la consideraci髇 de alteraci髇 de la ordenaci髇 estructural de planeamiento general.
• 2.� Las que tengan por objeto un cambio de calificaci髇 de vivienda protegida a vivienda sujeta a alg鷑 r間imen de protecci髇 municipal requerir醤 la necesaria adecuaci髇 de la densidad o edificabilidad de acuerdo con el coeficiente otorgado a la vivienda sujeta a alg鷑 r間imen de protecci髇 municipal.

Disposici髇 adicional tercera Informe preceptivo de los Planes Municipales de Vivienda y Suelo

Todo Plan Municipal de Vivienda y Suelo que arroje una demanda de vivienda protegida acogida al Plan Andaluz de Vivienda y Suelo inferior al treinta por ciento de la edificabilidad residencial, porcentaje m韓imo de reserva de acuerdo con el art韈ulo 10.1.A).b) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, requerir� de informe de la Consejer韆 competente en materia de vivienda con car醕ter previo a su aprobaci髇.

Disposici髇 adicional cuarta Constituci髇 del 髍gano colegiado y regulaci髇 de la tramitaci髇 telem醫ica de los planes urban韘ticos

1. El 髍gano colegiado previsto en el apartado 1.2.� del art韈ulo 32 deber� constituirse en el plazo m醲imo de un a駉 desde la entrada en vigor de esta Ley.

2. La Administraci髇 de la Junta de Andaluc韆 establecer� el procedimiento de tramitaci髇 inform醫ica y telem醫ica de los instrumentos de planeamiento, regulado en el apartado 6 del art韈ulo 32, en el plazo m醲imo de un a駉 desde la entrada en vigor de esta Ley.

Disposici髇 transitoria primera Planes Generales de Ordenaci髇 Urban韘tica sin delimitaci髇 de zonas del suelo urbano

Hasta que los Planes Generales de Ordenaci髇 Urban韘tica se adapten a esta Ley, toda modificaci髇 de planeamiento que tenga por objeto el incremento o mejora de dotaciones en los t閞minos previstos en el art韈ulo 45.2.B).c) de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, en el caso de que el planeamiento general vigente no tenga delimitado su suelo urbano en zonas y no sea posible definir la media dotacional de 閟tas conforme al art韈ulo 10.2.A).g) de dicha Ley, deber� definir un 醡bito espacial que presente unas caracter韘ticas de estructura urbana unitarias por disponer de usos y tipolog韆s edificatorias homog閚eas que permitan su identificaci髇.

Esta definici髇 del 醡bito deber� estar suficientemente motivada, y s髄o tendr� efectos estrictamente para el c醠culo de la media dotacional, determinando el r間imen del suelo urbano no consolidado conforme a los apartados 2 y 3 del art韈ulo 55 de la citada Ley.

Disposici髇 transitoria segunda Modificaciones de planeamiento relativas a densidad

Hasta que los Planes Generales de Ordenaci髇 Urban韘tica se adapten a esta Ley, toda modificaci髇 de planeamiento que tenga por objeto un aumento o disminuci髇 de la densidad de menos del veinte por ciento no conllevar� la alteraci髇 de la ordenaci髇 estructural de dicho Plan General.

Disposici髇 transitoria tercera Medidas para garantizar la habitabilidad de edificaciones existentes en suelo no urbanizable que constituyan la vivienda habitual de sus propietarios

1. A los efectos de garantizar la habitabilidad en condiciones m韓imas de salubridad de las edificaciones existentes en suelo no urbanizable respecto de las que ya no quepa la adopci髇 de medida alguna de protecci髇 de la legalidad y de restablecimiento del orden jur韉ico infringido, conforme a lo dispuesto en el art韈ulo 185 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, y siempre que tales edificaciones constituyan la vivienda habitual de sus propietarios a la entrada en vigor de esta Ley, los municipios podr醤 autorizar, con car醕ter excepcional y transitorio hasta que se resuelva el procedimiento de reconocimiento y en su caso regularizaci髇 de las edificaciones en suelo no urbanizable establecido reglamentariamente, la contrataci髇 provisional de los servicios b醩icos con compa耥a suministradora. Dicha autorizaci髇 no conllevar� la ejecuci髇 de obras de reparaci髇, conservaci髇 o de cualquier otra naturaleza.

2. Para conceder dicha autorizaci髇 el Ayuntamiento deber� acreditar, mediante informe t閏nico y jur韉ico de los servicios municipales, que la edificaci髇 se encuentra terminada, en uso, y constituye la vivienda habitual de sus propietarios; que no concurren ninguna de las circunstancias descritas en el apartado 2 del art韈ulo 185 de la Ley 7/2002, de 17 de diciembre, y que no est� en curso procedimiento administrativo ni judicial alguno. Asimismo, ser� preceptiva la acreditaci髇 por parte de la compa耥a suministradora de que las redes se encuentran accesibles desde la edificaci髇 sin precisar nuevas obras, la acometida es viable y no se induce a la implantaci髇 de nuevas edificaciones.

3. Pasado un a駉 de la entrada en vigor de la presente Ley, no se podr醤 conceder nuevas autorizaciones y cesar� la contrataci髇 del suministro autorizado, salvo que con anterioridad a dicho plazo se haya resuelto favorablemente el reconocimiento de la situaci髇 de asimilado al r間imen de fuera de ordenaci髇, en cuyo caso el suministro se efectuar� con las condiciones establecidas en dicha resoluci髇.