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Decreto 141/2012, de 30 de octubre, por el que se regulan las condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas y la c閐ula de habitabilidad

Ficha:
  • 觬ganoDEPARTAMENTO DE TERRITORIO Y SOSTENIBILIDAD
  • Publicado en DOGC n鷐. 6245 de 02 de Noviembre de 2012
  • Vigencia desde 03 de Noviembre de 2012. Revisi髇 vigente desde 12 de Diciembre de 2020
Versiones/revisiones:

Sumario

Norma afectada por
12/12/2020
LE0000682882_20201212Ir a NormaDL 50/2020 de 9 Dic. CA Catalu馻 (medidas urgentes para estimular la promoci髇 de vivienda con protecci髇 oficial y de nuevas modalidades de alojamiento en r間imen de alquiler)
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Apartado3.7.1 del燼nexo 1 derogado por la letra a) de la disposici髇 derogatoria del D Ley 50/2020, 9 diciembre, de medidas urgentes para estimular la promoci髇 de vivienda con protecci髇 oficial y de nuevas modalidades de alojamiento en r間imen de alquiler (獶.O.G.C. 11 diciembre).

LE0000491765_20201212Ir a Norma

Anexo 3 derogado por la letra a) de la disposici髇 derogatoria del D Ley 50/2020, 9 diciembre, de medidas urgentes para estimular la promoci髇 de vivienda con protecci髇 oficial y de nuevas modalidades de alojamiento en r間imen de alquiler (獶.O.G.C. 11 diciembre).

LE0000491765_20201212Ir a Norma

El art韈ulo 137 del Estatuto de autonom韆 de Catalu馻 dispone que la Generalidad tiene competencia exclusiva en materia de vivienda. En ejercicio de esta competencia, se aprob la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, modificada por la Ley 9/2011, de 29 de diciembre, de promoci髇 de la actividad econ髆ica.

El art韈ulo 26 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, establece la nueva regulaci髇 de la c閐ula de habitabilidad, y es por eso que corresponde modificar el reglamento que desarrolla esta materia, a fin de adaptar los preceptos que regulan la c閐ula de habitabilidad y determinar condiciones t閏nicas de habitabilidad m醩 asequibles y ajustadas a los actuales procesos de construcci髇 y rehabilitaci髇, sin olvidar los requerimientos m韓imos de los que tienen que disponer las viviendas del parque existente.

Asimismo, esta modificaci髇 debe tener en cuenta que la Ley 13/2009, de 22 de julio, atribuye a la Agencia de la Vivienda de Catalu馻, como 髍gano de ejecuci髇 y gesti髇 de las pol韙icas de vivienda competencia de la Generalidad, bajo las directrices del departamento competente en materia de vivienda, las funciones relativas a la tramitaci髇, inspecci髇, control y concesi髇 de las c閐ulas de habitabilidad que otorga directamente la Generalidad.

Con el Decreto 55/2009, de 7 de abril, sobre las condiciones de habitabilidad de las viviendas y la c閐ula de habitabilidad, se regularon las condiciones de habitabilidad de las viviendas en el marco de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, y se establecieron niveles elevados de calidad para las viviendas, con importantes exigencias en aplicaci髇 de criterios de sostenibilidad y de ecoeficiencia deseables, que hay que respetar considerando a su vez otros par醡etros que permitan flexibilizar las exigencias reglamentarias, y adecuar las disposiciones al contexto actual.

El objeto de este Decreto es establecer las condiciones m韓imas que tienen que reunir las viviendas, tanto de nueva construcci髇 como preexistentes, dejando la promoci髇 de acciones de fomento de la excelencia, la distinci髇 con la creaci髇 de distintivos de calidad y la aplicaci髇 de otras medidas similares que prev el art韈ulo 22.7 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, para una regulaci髇 espec韋ica en la que se podr醤 recoger medidas para la consecuci髇 de cualquier otro nivel superior de calidad relativo a la funcionalidad, seguridad, salubridad, confortabilidad y sostenibilidad, que no son el objeto de esta disposici髇, con la que se ha pretendido regular las exigencias para las viviendas, con car醕ter de m韓imos de habitabilidad.

La problem醫ica existente entorno a la vivienda y las dificultades en las que se encuentra el sector hacen aconsejable regular nuevas condiciones de habitabilidad que permitan flexibilizar y adecuar los niveles exigibles al contexto actual, sin que eso suponga dejar de fomentar la calidad que ha establecido la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, como objetivo para la mejora de las condiciones de las viviendas.

Asimismo, una de las modificaciones introducidas por la Ley 9/2011, de 29 de diciembre, de promoci髇 de la actividad econ髆ica, determina que la c閐ula de habitabilidad tiene la funci髇 de acreditar que una vivienda re鷑e las condiciones de habitabilidad que la hacen apta para el uso y residencia de las personas, y que el otorgamiento de la c閐ula implica exclusivamente que la vivienda cumple los requisitos t閏nicos de habitabilidad de la normativa vigente y no supone la legalizaci髇 de las construcciones respecto a la adecuaci髇 del uso de vivienda a la legalidad urban韘tica.

Por otra parte, se cree conveniente diferenciar las condiciones de habitabilidad para las viviendas de nueva construcci髇 o procedentes de actuaciones de rehabilitaci髇, otras condiciones de habitabilidad para las viviendas usadas o preexistentes, y las que conviene fijar para las viviendas denominadas dotacionales p鷅licas.

Tambi閚, se ha considerado conveniente establecer condiciones de habitabilidad espec韋icas para las viviendas que han seguido un proceso de rehabilitaci髇, a fin de potenciar y estimular las actuaciones de rehabilitaci髇 del parque de viviendas y, especialmente, que su marco normativo sea un elemento mucho m醩 flexible y permita hacer viable t閏nica y econ髆icamente la rehabilitaci髇, vista la casu韘tica tan variada que comporta generalmente un proceso constructivo y de rehabilitaci髇, contribuyendo a disminuir el proceso de degradaci髇 que sufre el parque de viviendas, principalmente en los cascos antiguos de las poblaciones y ciudades de Catalu馻. En este sentido se ha considerado conveniente que las viviendas resultantes de un proceso de intervenci髇 en edificios existentes consistente en una rehabilitaci髇 o gran rehabilitaci髇 obtengan una c閐ula de habitabilidad de primera ocupaci髇 de rehabilitaci髇, ya que las condiciones m韓imas de habitabilidad son nuevas o diferentes a las preexistentes.

Este Decreto se estructura en 2 cap韙ulos con 20 art韈ulos. El primer cap韙ulo contiene disposiciones generales que determinan el objeto, la coordinaci髇 con las ordenanzas edificatorias y las licencias, los datos a incluir en los proyectos t閏nicos a presentar para la obtenci髇 de licencia de obras de edificaci髇, el est醤dar de superficie por persona y el umbral m醲imo de ocupaci髇 de las viviendas, el mantenimiento de las condiciones de habitabilidad de la vivienda, los principios generales de las intervenciones de rehabilitaci髇 o gran rehabilitaci髇 y la actividad de inspecci髇. El segundo cap韙ulo regula y define la c閐ula de habitabilidad, la obligatoriedad de la c閐ula, los plazos de vigencia, los supuestos de exoneraci髇, el contenido del documento de la c閐ula, la competencia para el otorgamiento, la tramitaci髇 de la c閐ula de primera ocupaci髇 y para viviendas procedentes de actuaciones de rehabilitaci髇, la tramitaci髇 de la c閐ula para segundas y posteriores ocupaciones, el plazo para la resoluci髇 de las solicitudes, los supuestos de denegaci髇 y de revocaci髇 de la c閐ula de habitabilidad, el Registro de c閐ulas y los informes de asesoramiento del Consejo de Calidad, Sostenibilidad e Innovaci髇 de la Vivienda.

El Decreto incluye cinco disposiciones transitorias, que regulan el r間imen de habitabilidad de las viviendas anteriores a la vigencia de este Decreto; las disposiciones aplicables a las c閐ulas solicitadas con anterioridad, las condiciones de habitabilidad aplicables a construcciones iniciadas con anterioridad a la vigencia de este Decreto, la adecuaci髇 del planeamiento urban韘tico y las ordenanzas de edificaci髇 a las determinaciones de este Decreto y la adecuaci髇 del modelo de c閐ula de habitabilidad. Tambi閚 incorpora una disposici髇 derogatoria de la normativa vigente sobre condiciones de habitabilidad y c閐ula de habitabilidad y dem醩 normativa afectada, a fin de disponer de un 鷑ico cuerpo normativo regulador de estos aspectos, y dos disposiciones finales, la primera de facultades para la persona titular del departamento competente en materia de vivienda, y la segunda, que determina la entrada en vigor del Decreto al d韆 siguiente de su publicaci髇 en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.

Completan la norma cuatro anexos que regulan las cuestiones t閏nicas relativas a la habitabilidad, en funci髇 de las diversas tipolog韆s de las viviendas. El primer anexo se dedica a las viviendas de nueva construcci髇. El segundo anexo se dedica a las viviendas usadas del parque existente. El tercer anexo se refiere a las viviendas dotacionales p鷅licas, y el cuarto anexo, a las viviendas nuevas procedentes de la intervenci髇 en edificios de viviendas existentes.

Visto el dictamen emitido por el Consejo de Trabajo, Econ髆ico y Social de Catalu馻;

Por todo ello, a propuesta del consejero de Territorio y Sostenibilidad, de acuerdo con el dictamen de la Comisi髇 Jur韉ica Asesora y de acuerdo con el Gobierno,

Decreto:

Cap韙ulo I
Disposiciones generales

Art韈ulo 1 Objeto

1.1 Este Decreto regula las condiciones m韓imas de habitabilidad que deben tener todas las viviendas en el territorio de Catalu馻, diferenciando:

  • a) Viviendas de nueva construcci髇, para las que se aplica el anexo 1.
  • b) Viviendas preexistentes, construidas con anterioridad al 11 de agosto de 1984, para las que se aplica el anexo 2.
  • c) Viviendas preexistentes, construidas con posterioridad al 11 de agosto de 1984, para las que se aplica la disposici髇 transitoria primera.
  • d) Viviendas dotacionales p鷅licas, para las que se aplica el anexo 3.

1.2 En el caso de viviendas que han sido sometidas a alguno de los procesos de intervenci髇 de rehabilitaci髇 o gran rehabilitaci髇 descritos en el anexo 4, se aplicar el anexo 1 o el 2, con las excepciones que se determinan en el mencionado anexo 4.

Art韈ulo 2 Coordinaci髇 con las ordenanzas edificatorias municipales y las licencias urban韘ticas

2.1 Las ordenanzas edificatorias municipales tienen que respetar las determinaciones de este Decreto, sin perjuicio de que puedan contener normas de calidad m醩 exigentes que las normas de habitabilidad que contiene.

2.2 Con car醕ter previo al otorgamiento de las licencias urban韘ticas de construcci髇 y de edificaci髇 de nueva planta y las de ampliaci髇, reforma, modificaci髇 o rehabilitaci髇 de viviendas o edificios con viviendas, o cualquier otra prevista en la legislaci髇 urban韘tica aplicable, los entes locales tienen que velar por que los proyectos presentados cumplan con las determinaciones de este Decreto.

Art韈ulo 3 Datos a incluir en los proyectos t閏nicos a presentar para la obtenci髇 de la licencia de obras de edificaci髇

3.1 En los planos de los proyectos de viviendas de nueva construcci髇 o de las que hayan sufrido modificaciones en la superficie o alteren las condiciones de habitabilidad, se tiene que hacer constar, para cada vivienda, la superficie 鷗il y el n鷐ero de estancias y espacios que contiene, debiendo cumplir las condiciones de habitabilidad previstas, que se clasifican como espacios de uso com鷑: sala de estar (E), comedor (M) y cocina (C); como habitaciones (H); c醡ara higi閚ica (CH), espacio destinado al almacenaje personal (EP), espacio destinado al almacenaje general (EG), espacios intermedios con el exterior (EI) y otras estancias y espacios interiores incluido pasillos o distribuidores (AP), as como la demostraci髇 gr醘ica de todos los par醡etros de accesibilidad de los espacios practicables.

Los planos del proyecto tienen que definir los elementos que, seg鷑 el criterio de flexibilidad que prev el apartado 3.3 del anexo 1 de este Decreto, sean susceptibles de ser o no efectivamente ejecutados. En el mismo sentido, la memoria del proyecto tiene que justificar la viabilidad de los criterios de flexibilidad utilizados.

3.2 La Agencia de la Vivienda de Catalu馻 y los entes locales pueden delegar en los colegios profesionales competentes por raz髇 de la materia las funciones p鷅licas relativas a la comprobaci髇 documental y t閏nica de los trabajos realizados por los profesionales que certifican las condiciones de habitabilidad de los proyectos de viviendas referidos en el apartado anterior, de conformidad con lo que se establece en el art韈ulo 10.8 de la Ley de r間imen jur韉ico y de procedimiento de las administraciones p鷅licas de Catalu馻.

Art韈ulo 4 Est醤dar de superficie por persona y umbral m醲imo de ocupaci髇 de las viviendas

4.1 Con la finalidad de determinar la existencia de los supuestos de sobreocupaci髇 que prev la Ley del derecho a la vivienda, se fija el n鷐ero m醲imo de ocupantes por vivienda en funci髇 del n鷐ero de habitaciones y de la superficie de estas, con aplicaci髇 de los siguientes par醡etros:

  • 1 persona por habitaci髇 ≥ 5 m2
  • 2 personas por habitaci髇 ≥ 8 m2
  • 3 personas por habitaci髇 ≥ 12 m2
  • 2 personas en viviendas sin habitaciones y 鷑icamente con espacio de uso com鷑 (E, M, E-M o E-M-C).

Este est醤dar determina el umbral m醲imo de ocupaci髇 de una vivienda y su incumplimiento tiene los efectos que se derivan de la Ley del derecho a la vivienda. Se except鷄n las unidades de convivencia vinculadas por lazos de parentesco, si el exceso de ocupaci髇 no comporta incumplimientos manifiestos de las condiciones exigibles de salubridad e higiene ni genera problemas graves de convivencia con el entorno.

A efectos de este Decreto, se entiende que existe parentesco entre los c髇yuges, las personas unidas por relaci髇 de consanguinidad y afinidad hasta el cuarto grado o por adopci髇, y las que cumplan las condiciones previstas en la regulaci髇 de la convivencia estable en pareja.

4.2 Cuando en las nuevas altas de empadronamiento se detecte que puede producirse un exceso de ocupaci髇 sobre el umbral m醲imo establecido en este Decreto, las corporaciones locales podr醤 solicitar a la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 los datos relativos a la c閐ula de habitabilidad de las viviendas que de forma presunta se encuentran sobreocupadas. La Agencia facilitar la consulta por medios telem醫icos, al objeto de que la Administraci髇 local pueda iniciar, si procede, expediente sancionador de acuerdo con lo que establece la Ley para el derecho a la vivienda.

Art韈ulo 5 Mantenimiento de las condiciones de habitabilidad

Las viviendas que obtengan la c閐ula de habitabilidad, de acuerdo con alguno de los niveles que exige este Decreto, deber醤 mantener a lo largo del tiempo las condiciones m韓imas establecidas para este nivel, para obtener las sucesivas c閐ulas que se soliciten.

Art韈ulo 6 Principios generales de las intervenciones de rehabilitaci髇 o gran rehabilitaci髇 de edificios existentes que se destinan al uso de vivienda

6.1 Los requisitos que se establecen en los cuadros de condiciones expuestos en el anexo 4, para los diferentes tipos de intervenci髇 en edificios existentes, pueden ser exceptuados motivadamente por el ente que tiene que otorgar la licencia de obras, atendiendo a los siguientes principios:

  • a) Principio de no empeoramiento, por el cual la reforma que se propone no puede empeorar las condiciones y requisitos de habitabilidad preexistentes, incluido cuando la reforma que se propone comporta la divisi髇 de la vivienda existente.
  • b) Principio de proporcionalidad, atendiendo a la relaci髇 entre el alcance de la intervenci髇 exigida y la mejora que esta conlleva sobre las condiciones m韓imas de habitabilidad, sin que el requisito establecido pueda suponer un coste no proporcionado a la mejora en la habitabilidad o bien que la haga inviable econ髆icamente.
  • c) Principio de no intervenci髇, por el cual la intervenci髇 parcial sobre el edificio o la vivienda no debe comportar la intervenci髇 sobre la totalidad.
  • d) Principio de incompatibilidad, cuando el requisito establecido es de imposible cumplimiento porque una parte o la totalidad del edificio est protegido.
  • e) Principio de mejora, por el cual cualquier criterio de flexibilidad solo se puede aplicar parcialmente y en la medida en que sea totalmente justificado que no hay que aplicar 韓tegramente el requisito de habitabilidad exigido.

6.2 Cuando se apliquen los criterios de flexibilidad que eximan total o parcialmente de alg鷑 requisito de habitabilidad, se tendr que justificar en un apartado espec韋ico del proyecto cada uno de los requisitos de habitabilidad afectado. La aplicaci髇 de los criterios de flexibilidad no puede suponer una disminuci髇 por debajo del nivel m韓imo exigido en el anexo 2, o del nivel superior que sea exigible, de conformidad con las previsiones del anexo 4.

6.3 El ente local competente para otorgar la licencia de obras tiene que ponderar la justificaci髇 de los criterios de flexibilidad utilizados en el proyecto a la hora de otorgarla o denegarla, haciendo menci髇 expresa en la resoluci髇 de la aceptaci髇 de los requisitos de habitabilidad afectados de la exenci髇 total o parcial, y en el caso de no ser aceptado alguno de los criterios de flexibilidad utilizado en el proyecto, o en el caso de denegaci髇 de la licencia por este motivo, deber醤 justificarse razonadamente los motivos por los que no se acepta la propuesta de cada uno de los requisitos de habitabilidad afectados. La aplicaci髇 de estas exenciones se tiene que poner en conocimiento de la Agencia de la Vivienda de Catalu馻.

Art韈ulo 7 Actividad de inspecci髇

La Agencia de la Vivienda de Catalu馻, los entes locales y las dem醩 administraciones competentes pueden proceder a la inspecci髇 de las viviendas para comprobar las condiciones de habitabilidad que exige este Decreto.

Cap韙ulo II
La c閐ula de habitabilidad

Art韈ulo 8 Definici髇

8.1 La c閐ula de habitabilidad es el acto administrativo en cuya virtud se acredita que una vivienda cumple las condiciones m韓imas de habitabilidad que prev閚 la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, y este Decreto y que, por lo tanto, es apta para ser destinada a residencia humana, sin perjuicio de que se desarrollen otras actividades debidamente autorizadas.

8.2 La c閐ula se denomina de primera ocupaci髇 cuando se refiere a viviendas de nueva construcci髇; de segunda ocupaci髇 si se refiere a viviendas preexistentes y de primera ocupaci髇 de rehabilitaci髇 cuando se otorga para aquellas viviendas que son el resultado de una intervenci髇 o proceso de rehabilitaci髇 o gran rehabilitaci髇.

Art韈ulo 9 Vigencia y obligatoriedad de la c閐ula de habitabilidad

9.1 Todas las viviendas tienen que disponer de c閐ula de habitabilidad, de conformidad con este Decreto. Esta c閐ula tiene una vigencia de 25 a駉s para las viviendas de nueva construcci髇 y de 15 a駉s para las c閐ulas de segundas ocupaciones y de primera ocupaci髇 de rehabilitaci髇.

9.2 Las viviendas de nueva construcci髇, las que hayan sufrido modificaciones en la superficie o se alteren las condiciones de habitabilidad y las que hayan sido sometidas a alguno de los procesos de intervenci髇 de rehabilitaci髇 o gran rehabilitaci髇 como consecuencia de haber sufrido da駉s derivados de riesgos colectivos con afectaci髇 catastr骹ica tienen que disponer de c閐ula previamente a su ocupaci髇.

En el resto de supuestos, y a fin de que las personas transmitentes puedan entregar la c閐ula a los adquirentes, de conformidad con lo que prev el art韈ulo 26.2 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, es necesario que las viviendas dispongan de c閐ula de habitabilidad en el momento en que se produzca su transmisi髇 entre vivos, alquiler o cesi髇 de uso, incluidas las derivadas de segundas y posteriores transmisiones.

9.3 En caso de viviendas promovidas bajo cualquier r間imen de protecci髇 p鷅lica, la calificaci髇 definitiva sustituye la c閐ula de habitabilidad de primera ocupaci髇 durante el mismo periodo de 25 a駉s. Una vez transcurrido este periodo desde la expedici髇 de la calificaci髇 definitiva, las segundas y posteriores transmisiones requerir醤 la obtenci髇 de la c閐ula de habitabilidad.

Art韈ulo 10 Supuestos de exoneraci髇 de la obligaci髇 de entregar la c閐ula

En el supuesto de transmisi髇 de viviendas que no sean de nueva construcci髇, de acuerdo con lo que dispone la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, las personas adquirentes de una vivienda pueden exonerar de forma expresa a las personas transmitentes de la obligaci髇 de entregarles la c閐ula de habitabilidad en los siguientes supuestos:

  • Primero. Cuando la vivienda usada o preexistente tenga que ser objeto de rehabilitaci髇 o de derribo. En el supuesto de rehabilitaci髇, la exoneraci髇 comporta la obligaci髇 de presentar al fedatario p鷅lico autorizante un informe emitido por una persona t閏nica competente, en el que se acredite que la vivienda puede obtener la c閐ula de habitabilidad una vez ejecutadas las obras de rehabilitaci髇 necesarias para cumplir la normativa t閏nica de habitabilidad. En estos supuestos los registradores tienen que hacer constar, en nota marginal a la inscripci髇, que la vivienda transmitida queda sujeta a la ejecuci髇 de las obras de rehabilitaci髇 o de derribo. Esta nota marginal se cancela con la presentaci髇 de la c閐ula de habitabilidad una vez finalizadas las obras de rehabilitaci髇 o, en el caso de derribo, con la certificaci髇 municipal acreditativa del derribo realizado con un informe emitido por una persona t閏nica competente que confirme el derribo.
  • Segundo. Cuando el destino del inmueble o entidad objeto de transmisi髇 no sea el del uso como vivienda, si el transmitente y el adquirente lo reconocen de forma expresa.
  • Tercero. Cuando por causas excepcionales y debidamente motivadas las personas transmitentes y adquirentes acuerden ante fedatario p鷅lico la entrega de la c閐ula de habitabilidad en un momento posterior a la fecha en que se produzca el acto de transmisi髇 de la vivienda, siempre y cuando presenten al fedatario la solicitud de c閐ula de habitabilidad registrada, con el certificado de habitabilidad emitido por una persona t閏nica competente, que acredite que la vivienda re鷑e las condiciones necesarias para obtener la c閐ula de habitabilidad de segunda ocupaci髇.

Art韈ulo 11 Exigencia de la c閐ula de habitabilidad por parte de las empresas suministradoras

De conformidad con la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, las empresas suministradoras de energ韆 el閏trica, agua, gas, telecomunicaciones y otros servicios tienen que exigir la c閐ula de habitabilidad vigente a los usuarios finales para que estos puedan contratar los servicios, y tienen que incorporar una copia a su expediente de contrataci髇, todo ello sin perjuicio del cumplimiento de otras normas sectoriales aplicables.

En el caso de viviendas con protecci髇 oficial destinadas a primera ocupaci髇, se tiene que incorporar una copia de la calificaci髇 definitiva.

Art韈ulo 12 Contenido de la c閐ula

La c閐ula y en el caso de viviendas con protecci髇 oficial, la calificaci髇 definitiva, tienen que especificar como m韓imo los siguientes datos:

  • los datos identificativos de la direcci髇 y ubicaci髇 de la vivienda
  • la superficie 鷗il de la vivienda y de las habitaciones
  • las estancias y los espacios que componen la vivienda
  • el umbral m醲imo de ocupaci髇
  • la identificaci髇 y titulaci髇 de la persona t閏nica que certifica la habitabilidad.
V閍se Res. TER/3217/2023, 15 septiembre, por la que se aprueba el modelo de c閐ula de habitabilidad (獶.O.G.C. 21 septiembre).LE0000772364_20230921Ir a Norma
V閍se Res [CATALU袮] TES/741/2013, 3 abril, por la que se aprueba el modelo de la c閐ula de habitabilidad de conformidad con el Decreto 141/2012, de 30 de octubre (獶.O.G.C. 10 abril).LE0000503031_20141221Ir a Norma

Art韈ulo 13 Competencia para el otorgamiento de la c閐ula

13.1 La Agencia de la Vivienda de Catalu馻 otorga la c閐ula de habitabilidad por medio de los servicios que tienen atribuida la competencia en cada demarcaci髇 territorial.

Tambi閚 es otorgada por los entes locales interesados cuando se haya producido una delegaci髇 de la competencia de otorgamiento de la c閐ula de habitabilidad a su favor. La efectividad de la delegaci髇 requerir que esta sea aceptada expresamente por cada ente local interesado.

El acuerdo de delegaci髇 determinar el alcance, la duraci髇 de la delegaci髇 y las facultades de direcci髇 y control de competencias que se reserva la Agencia.

13.2 Los entes locales que se acojan a la delegaci髇 tienen que mantener la comunicaci髇 por v韆 telem醫ica con la Agencia de la Vivienda de Catalu馻, a fin de que esta disponga de la informaci髇 actualizada sobre el estado de tramitaci髇 de las c閐ulas de habitabilidad y poder hacer el seguimiento de las condiciones de habitabilidad del parque de viviendas de Catalu馻. Para facilitar esta informaci髇 la Agencia de la Vivienda tiene que elaborar un modelo de comunicaci髇 con el contenido de los datos que el ente local deber completar.

13.3 Los entes locales que se acojan a la delegaci髇 tienen que mantener el archivo correspondiente con el contenido 韓tegro de los expedientes de otorgamiento, denegaci髇 y revocaci髇 de las c閐ulas de habitabilidad. Sin perjuicio de ello, mensualmente tienen que remitir a la Agencia de la Vivienda de Catalu馻, preferentemente en soporte inform醫ico, una copia de los expedientes finalizados.

Art韈ulo 14 Tramitaci髇 de la c閐ula de primera ocupaci髇 para las viviendas de nueva construcci髇 y para las viviendas nuevas procedentes de una intervenci髇 de rehabilitaci髇 o gran rehabilitaci髇 de edificios existentes

14.1 La c閐ula de habitabilidad de primera ocupaci髇 que se otorga con los par醡etros del anexo 1 y la que corresponde a las viviendas procedentes de una intervenci髇 del anexo 4 se tiene que solicitar con posterioridad a la comunicaci髇 previa al ayuntamiento de la primera utilizaci髇 y ocupaci髇 del edificio, salvo en aquellos supuestos exentos, por tratarse de procesos de rehabilitaci髇 o de intervenci髇 del anexo 4 que no comportan modificaciones de las condiciones de habitabilidad de que dispone la vivienda.

14.2 La solicitud se tiene que formular por v韆 telem醫ica o, en su defecto, mediante el impreso normalizado y se tiene que acompa馻r del certificado final de obra y de habitabilidad con sus anexos, firmado por el personal t閏nico competente y con el visado, solo cuando sea preceptivo, del respectivo colegio profesional. Tambi閚 se tiene que aportar copia de la comunicaci髇 previa de primera ocupaci髇 a efectos de acreditar la fecha de presentaci髇 ante el ayuntamiento.

14.3 En los casos en que se haya producido la delegaci髇 que prev el art韈ulo 26.5 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, la c閐ula de primera ocupaci髇 ser tramitada y otorgada por los ayuntamientos que hayan aceptado la delegaci髇, de acuerdo con el procedimiento que establece este art韈ulo.

14.4 En caso de que no se aporte el certificado final de obra y de habitabilidad, los servicios de la Agencia de la Vivienda o del ente local correspondiente pueden certificar, excepcionalmente, la habitabilidad, siempre que concurran circunstancias justificadas que as lo aconsejen, y deber醤 ponerlo en conocimiento de los agentes intervinientes.

Art韈ulo 15 Tramitaci髇 de la c閐ula para segunda y posteriores ocupaciones

15.1 La c閐ula de habitabilidad para segunda y posteriores ocupaciones se solicita por v韆 telem醫ica o, en su defecto, mediante el impreso normalizado.

15.2 En el caso de que se haya producido la delegaci髇 que prev el art韈ulo 26.5 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, la c閐ula para segunda y posteriores ocupaciones ser tramitada y otorgada por los ayuntamientos que hayan aceptado la delegaci髇, de acuerdo con el procedimiento que establece este art韈ulo.

15.3 Para solicitar la c閐ula se tiene que presentar un certificado de habitabilidad, suscrito por un t閏nico o t閏nica competente, en el que debe expresarse que la vivienda tiene las condiciones de habitabilidad exigidas por este Decreto.

15.4 En el caso de viviendas construidas posteriormente a 1984 que no hayan obtenido anteriormente la c閐ula de habitabilidad de primera ocupaci髇, tienen que solicitar la c閐ula y aportar un certificado de idoneidad acreditativo de las condiciones de habitabilidad vigentes en la fecha de finalizaci髇 de la construcci髇 y de las condiciones de solidez y seguridad actuales.

Art韈ulo 16 Plazo de resoluci髇

16.1 El plazo para notificar el otorgamiento o la denegaci髇 de la c閐ula de habitabilidad es de 30 d韆s h醔iles desde la fecha de recepci髇 en el Registro de la solicitud con la documentaci髇 completa.

16.2 Si en el plazo fijado en el apartado anterior no se ha notificado resoluci髇 expresa, las personas interesadas pueden entender estimada la solicitud de obtenci髇 de la c閐ula de habitabilidad por silencio administrativo positivo, circunstancia que se puede acreditar de conformidad con lo que prev el art韈ulo 43.4 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de r間imen jur韉ico de las administraciones p鷅licas y del procedimiento administrativo com鷑.

Art韈ulo 17 Denegaci髇 de la c閐ula de habitabilidad

17.1 El incumplimiento de las condiciones m韓imas de habitabilidad da lugar a la denegaci髇 de la c閐ula de habitabilidad. Tambi閚 es motivo de denegaci髇 el incumplimiento de las normas t閏nicas o las exigencias b醩icas de obligado cumplimiento para las viviendas de nueva construcci髇 o para las sometidas a una intervenci髇 de rehabilitaci髇 o de gran rehabilitaci髇.

17.2 La no adecuaci髇 a los requerimientos urban韘ticos no es causa de denegaci髇 de la c閐ula de habitabilidad. Solo en caso de que la Administraci髇 otorgante tenga conocimiento de esta circunstancia, se har constar la no adecuaci髇 en el documento de otorgamiento de la c閐ula sin perjuicio de iniciar el procedimiento que habilite la legislaci髇 urban韘tica a efectos de restaurar, en su caso, la legalidad infringida.

17.3 La denegaci髇 tiene que ser motivada, con las razones de hecho y la fundamentaci髇 jur韉ica.

Art韈ulo 18 Revocaci髇 de la c閐ula de habitabilidad

18.1 La p閞dida de las condiciones m韓imas de habitabilidad comporta la revocaci髇 de la c閐ula de habitabilidad, mediante el procedimiento correspondiente con audiencia de la persona interesada, de conformidad con lo que establece la normativa de procedimiento administrativo com鷑.

18.2 La c閐ula puede ser revocada por el 髍gano que la concedi o, en los casos en que se haya producido la delegaci髇, por el ente local que haya asumido la competencia.

En este 鷏timo caso, el ente local tiene que poner en conocimiento de la Agencia de la Vivienda de Catalu馻 el expediente de revocaci髇, de conformidad con lo que dispone el art韈ulo 13 de este Decreto.

18.3 La revocaci髇 de la c閐ula se puede llevar a cabo sin perjuicio de las medidas dirigidas a la conservaci髇 y a la rehabilitaci髇 del inmueble y del r間imen sancionador que sean aplicables.

Art韈ulo 19 Registro de c閐ulas de habitabilidad

19.1 La Agencia de la Vivienda de Catalu馻 tiene que disponer de un registro con la base de datos relativa a las c閐ulas de habitabilidad otorgadas en Catalu馻. De conformidad con los datos de este registro, se pueden emitir certificados en los que conste si las viviendas disponen de c閐ula de habitabilidad y, en caso afirmativo, su contenido. El acceso a los datos del registro y la emisi髇 de las certificaciones se tienen que realizar de acuerdo con el procedimiento que establece la Ley de r間imen jur韉ico de las administraciones p鷅licas y del procedimiento administrativo com鷑.

19.2 Los entes locales que se acojan a la delegaci髇 prevista en la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, tambi閚 pueden emitir certificaciones sobre las c閐ulas de habitabilidad correspondientes a las viviendas de su t閞mino municipal, de conformidad con lo que prev el apartado anterior.

Art韈ulo 20 Informes del Consejo de Calidad, Sostenibilidad e Innovaci髇 de la Vivienda

De conformidad con las funciones de asesoramiento que la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda, prev para el Consejo de Calidad, Sostenibilidad e Innovaci髇, este 髍gano consultivo tiene que emitir un informe a petici髇 de los 髍ganos competentes para el otorgamiento de la c閐ula de habitabilidad en relaci髇 con las discrepancias que puedan surgir, en cuanto a la interpretaci髇 y el cumplimiento de las previsiones t閏nicas de habitabilidad. Los informes, con los acuerdos adoptados, deben hacerse p鷅licos por medios electr髇icos a trav閟 de la p醙ina web de la Agencia de la Vivienda de Catalu馻.

Disposiciones transitorias

Primera R間imen de habitabilidad de las viviendas anteriores a la vigencia de este Decreto

1. Las c閐ulas de habitabilidad v醠idamente obtenidas con anterioridad a la entrada en vigor de este Decreto mantienen su eficacia durante el plazo previsto en la normativa vigente en el momento en que fueron concedidas. Para las sucesivas renovaciones de la c閐ula, se tienen que aplicar las disposiciones que prev este Decreto.

Las c閐ulas de habitabilidad vigentes a la entrada en vigor de este Decreto no producen efectos respecto al n鷐ero m醲imo de ocupantes que se indica en la c閐ula otorgada.

El umbral m醲imo de ocupaci髇 de las viviendas se determina, en cualquier caso, con los par醡etros que se regulan en el art韈ulo 4.

2. Las viviendas construidas o que hayan obtenido c閐ula antes del 11 de agosto de 1984, pueden obtenerla o renovarla si se acredita que las entidades para las que se solicita cumplen las condiciones de habitabilidad del anexo 2 de este Decreto.

3. Las viviendas construidas o que hayan obtenido la c閐ula a partir del 11 de agosto de 1984, hasta la fecha de entrada en vigor de este Decreto, pueden obtenerla o renovarla de conformidad con el procedimiento establecido en el art韈ulo 15, si se cumplen los siguientes requisitos:

Que se re鷑an y se acrediten los requisitos t閏nicos de habitabilidad de aplicaci髇 en la fecha de obtenci髇 de la licencia de obras o, en su caso, en la fecha de finalizaci髇 de las obras de construcci髇, con cualquier medio probatorio admitido en derecho para la primera concesi髇 de la c閐ula.

Que se re鷑an y se acrediten los requisitos t閏nicos de habitabilidad de aplicaci髇 en la fecha de expedici髇 de la primera c閐ula de habitabilidad, en caso de que se trate de renovaci髇.

En este caso, tambi閚 se puede otorgar o renovar la c閐ula de habitabilidad si se cumplen los niveles exigidos para las viviendas de nueva construcci髇, en el anexo 1 de este Decreto.

Segunda C閐ulas solicitadas con anterioridad a la vigencia de este Decreto

Las solicitudes de c閐ula de habitabilidad presentadas con anterioridad a la entrada en vigor de este Decreto se resolver醤 de conformidad con el Decreto 55/2009, de 7 de abril, sobre condiciones de habitabilidad de las viviendas y la c閐ula de habitabilidad, a menos que el solicitante manifieste expresamente la voluntad de que se aplique el r間imen jur韉ico establecido en este Decreto.

Tercera Condiciones de habitabilidad aplicables a construcciones de nuevas edificaciones iniciadas con anterioridad a la vigencia del presente Decreto

1. En el caso de viviendas construidas en una fecha anterior a la entrada en vigor de este Decreto, ser醤 de aplicaci髇 las condiciones de habitabilidad reguladas por el decreto de habitabilidad vigente en la fecha de finalizaci髇 de la construcci髇 de las viviendas, a menos que el promotor manifieste expresamente la voluntad de que se apliquen las condiciones de habitabilidad que regula este Decreto. En estos supuestos, el procedimiento de otorgamiento y el r間imen jur韉ico de la c閐ula de habitabilidad, que incluye el plazo de vigencia, ser醤 los de este Decreto.

2. En el caso de proyectos visados antes de la entrada en vigor de este Decreto, y siempre que se solicite licencia de obras para iniciar la construcci髇 antes de un a駉 desde la fecha del visado, las condiciones m韓imas de habitabilidad exigibles a las viviendas son las que establece el Decreto 55/2009, de 7 de abril, sobre condiciones de habitabilidad de las viviendas y la c閐ula de habitabilidad.

Cuarta Adecuaci髇 del planeamiento urban韘tico y las ordenanzas de edificaci髇 a las determinaciones de este Decreto

Todos los instrumentos de planeamiento urban韘tico y ordenanzas que se aprueben inicialmente a partir de la entrada en vigor de este Decreto deben adecuarse a los requerimientos m韓imos de habitabilidad que este establece.

Quinta Adecuaci髇 del modelo de la c閐ula de habitabilidad

Hasta la entrada en vigor del nuevo modelo de c閐ula de habitabilidad que tiene que aprobar el departamento competente en materia de vivienda, la c閐ula se otorgar seg鷑 el modelo que regula el anexo 3 del Decreto 55/2009, de 7 de abril, sobre las condiciones de habitabilidad de las viviendas y la c閐ula de habitabilidad.

V閍se Res. TER/3217/2023, 15 septiembre, por la que se aprueba el modelo de c閐ula de habitabilidad (獶.O.G.C. 21 septiembre).LE0000772364_20230921Ir a Norma

Disposici髇 derogatoria

1. Se deroga el Decreto 55/2009, de 7 de abril, sobre las condiciones de habitabilidad de las viviendas y la c閐ula de habitabilidad, sin perjuicio de su aplicaci髇 en los supuestos que prev閚 las disposiciones transitorias de este Decreto.

LE0000356928_20091009Ir a Norma afectada

2. Se deroga el art韈ulo 6 del Decreto 375/1988, de 1 de diciembre, sobre control de calidad de la edificaci髇, relativo al certificado de cumplimiento del programa de control de calidad.

LE0000020344_20121103Ir a Norma afectada

3. Se derogan las 髍denes de 25 de enero de 1989, de desarrollo del Decreto 375/1988, de 1 de diciembre, sobre control de calidad de la edificaci髇; la Orden de 13 de septiembre de 1989, por la que se desarrolla el Decreto 375/1988, de 1 de diciembre, sobre control de calidad de la edificaci髇, y la Orden de 16 de abril de 1992, por la que se desarrolla el Decreto 375/1988, de 1 de diciembre, sobre el control de calidad de la edificaci髇.

Disposiciones finales

Primera

Se faculta al departamento competente en materia de vivienda para:

  • a) Adaptar el procedimiento de otorgamiento de la c閐ula de habitabilidad a las disposiciones que permitan simplificar y agilizar la tramitaci髇 de las solicitudes, con medios electr髇icos o similares.
  • b) Aprobar la adaptaci髇 y actualizaci髇 de los requisitos t閏nicos no sustanciales contenidos en los anexos 1, 2, 3 y 4 a la normativa t閏nica vigente en cada momento. A estos efectos, se consideran sustanciales la superficie 鷗il de la vivienda y de las habitaciones y el n鷐ero de habitaciones, estancias y espacios.
  • c) Aprobar el modelo de la c閐ula de habitabilidad.
V閍se Res. TER/3217/2023, 15 septiembre, por la que se aprueba el modelo de c閐ula de habitabilidad (獶.O.G.C. 21 septiembre).LE0000772364_20230921Ir a Norma

Segunda

Este Decreto entrar en vigor al d韆 siguiente de su publicaci髇 en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.

Anexo 1
Condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas de nueva construcci髇

Apartado 1 Definiciones

A efectos de lo que prev este anexo, se entiende como:

  • Vivienda practicable: la vivienda que, sin ajustarse a todos los requerimientos de la vivienda accesible, permite, a las personas con movilidad reducida, el acceso y la utilizaci髇 de manera aut髇oma de los espacios de uso com鷑, las habitaciones, la dotaci髇 higi閚ica m韓ima y el equipo de cocina en las condiciones definidas en el apartado 3.4.
  • Vivienda flexible: la vivienda concebida de manera que facilite su adaptabilidad a las necesidades cambiantes de sus ocupantes y que quede abierta a la intervenci髇 de los usuarios en su compartimentaci髇.
  • Espacios intermedios con el exterior: los que, situados fuera de la envolvente t閞mica de la superficie habitable interior y que no dispongan de calefacci髇 ni refrigeraci髇, puedan ofrecer una respuesta vers醫il y eficaz ante los acondicionamientos t閞micos, ac鷖ticos o de mejora de las posibilidades de ahorro energ閠ico de la vivienda en las diferentes estaciones clim醫icas y orientaciones. Se consideran espacios intermedios con el exterior las galer韆s, las tribunas, los porches y las terrazas cubiertas.
  • Dotaci髇 higi閚ica obligatoria: es el conjunto de aparatos higi閚icos que corresponde a una vivienda, seg鷑 su n鷐ero de habitaciones.
  • Longitud de fachada: la que resulta de medir la l韓ea recta que une los puntos extremos de la porci髇 de fachada que limita la vivienda.
  • Per韒etro de fachada de la vivienda: el que resulta de la suma de las longitudes de cada una de las fachadas que den a un espacio abierto, patio de manzana o de parcela que definidas por el planeamiento vigente en cada caso sean aptas para cumplir las condiciones exigidas de ventilaci髇 e iluminaci髇. Para considerar porciones de fachadas diferentes, las longitudes de estas fachadas tienen que formar entre s un 醤gulo con un valor situado entre 60 y 120, sin tener en cuenta los cuerpos salientes, y en caso de una fachada a patio de parcela, la longitud de fachada es el m醲imo pol韌ono c髇cavo que se puede inscribir en planta.
  • Superficie 鷗il interior: es la superficie comprendida dentro del per韒etro definido por la cara interna de los cierres de cada espacio habitable. Del c髆puto de superficie 鷗il, quedar excluida la superficie ocupada por los cierres interiores de la vivienda, sean fijos o m髒iles, por los elementos estructurales y por las canalizaciones o conductos con secci髇 horizontal superior a 0,01 m, as como las superficies de las zonas con una altura libre inferior a 1,90 m bajo techo horizontal o a 1,50 m en los espacios bajo cubierta con pendiente igual o superior a los 45. Cuando la vivienda se desarrolle en m醩 de una planta, aunque existan medios de circulaci髇 mec醤ica, estos tendr醤 que comunicarse siempre por una escalera interior y la superficie ocupada por la escalera interior se contabilizar como superficie 鷗il.
  • Luces directas: en los espacios de uso com鷑 (salvo cocinas) y las habitaciones, cualquier punto de su apertura obligatoria al exterior debe tener la visi髇, dentro de un 醤gulo de 90 cuya bisectriz sea perpendicular a la fachada, de un segmento horizontal de 3 m situado paralelamente a la fachada a una distancia de 3 m. Se excluyen de esta exigencia los edificios que se implantan en cascos urbanos antiguos con calles de anchura inferior a los 3 m. En este caso se tiene que justificar la luz directa resultante.

Apartado 2 Requisitos de habitabilidad exigibles a los edificios de viviendas

2.1 Accesibilidad.

Todos los edificios plurifamiliares de obra nueva y los que resulten de la reconversi髇 de un edificio existente y de obras de gran rehabilitaci髇 que afecten al conjunto del edificio tienen que disponer de un itinerario accesible para acceder a cada una de las viviendas. Excepcionalmente, en los casos de imposibilidad t閏nica y que el entorno existente no lo permita, se tendr que garantizar el itinerario practicable o prever espacios suficientes para poder instalar en el futuro los productos de apoyo necesarios para disponer de estos itinerarios.

2.2 Acceso y espacios comunes de circulaci髇.

2.2.1 El acceso a la vivienda se tiene que efectuar a trav閟 de un espacio de uso p鷅lico, un espacio com鷑 o un espacio anexo a la misma vivienda al que se tenga acceso de la misma forma.

2.2.2 Los espacios comunes situados delante de la puerta del ascensor tienen que permitir la inscripci髇 de un c韗culo de 1,50 m de di醡etro. Excepcionalmente, y tan solo en el caso de que no exista ninguna vivienda accesible, en edificios hasta PB+2 se admitir que este espacio permita la inscripci髇 de un c韗culo de 1,20 m.

2.3 Escaleras.

El n鷐ero, las dimensiones, la ventilaci髇 y las caracter韘ticas de las escaleras tienen que respetar las exigencias b醩icas de la regulaci髇 espec韋ica de seguridad en caso de incendio y de seguridad de utilizaci髇 y accesibilidad de los edificios de viviendas que determina la normativa vigente.

2.4.1 Ascensor.

a) Los edificios plurifamiliares de nueva construcci髇 deben tener ascensor si no son directamente accesibles para las personas con movilidad reducida, excepto en los casos de imposibilidad t閏nica o econ髆ica regulados en los siguientes apartados. A estos efectos, para determinar la condici髇 de edificio plurifamiliar no se computan las viviendas de la planta de acceso.

b) Excepcionalmente, en los edificios que tengan un n鷐ero de hasta 4 viviendas sin contar las ubicadas en planta baja y que tengan un desnivel entre la cota de entrada al edificio y el acceso a cualquier vivienda igual o inferior a 8 m (PB+2), se admitir sustituir el ascensor por una provisi髇 de espacio, que permita su instalaci髇 posterior, dejando un hueco de dimensiones m韓imas 1,60 m 1,60 m (embarque simple o doble a 180) o 1,90 m 1,60 m (embarque doble a 90) y el proyecto debe prever la conexi髇 con las zonas comunes y las viviendas de acuerdo con el c骴igo de accesibilidad vigente.

c) Asimismo se admite que en los edificios que tengan un m醲imo de dos viviendas en plantas diferentes a la de acceso al inmueble, la previsi髇 de espacio pueda ser instalar una plataforma elevadora en lugar de un ascensor. En este caso hay que prever un hueco de dimensiones m韓imas 1,50 m 1,50 m, para ubicar una plataforma elevadora vertical o una escalera de anchura m韓ima 1,20 m en todo el recorrido para admitir una plataforma elevadora inclinada. El dise駉 de los espacios y elementos de la zona com鷑 y la distribuci髇 de puertas tienen que prever la continuidad de la gu韆 de la plataforma.

En los casos de reserva de espacio para el ascensor o para la plataforma elevadora previstos en los apartados b) y c), el promotor tendr que hacerlo constar en el t韙ulo constitutivo del r間imen de comunidad de tal forma que en caso de que se decida posteriormente la instalaci髇 del elemento no sea necesaria su modificaci髇.

d) En solares en suelo urbano consolidado con longitud de fachada inferior a 6,5 m y hasta un m醲imo de PB+2, se podr醤 aplicar las soluciones descritas en el punto C aunque tenga m醩 de dos viviendas.

2.4.2 Segundo ascensor.

Los edificios de viviendas de nueva construcci髇 tienen que disponer como m韓imo de dos ascensores cuando se cumpla cualquiera de los siguientes supuestos:

  • Hasta PB+3 con m醩 de 32 viviendas por encima PB.
  • PB+4 con m醩 de 28 viviendas por encima PB.
  • PB+5 con m醩 de 26 viviendas por encima PB.
  • PB+6 con m醩 de 24 viviendas por encima PB.
  • PB+7 con m醩 de 21 viviendas por encima PB.
  • PB+8 con m醩 de 16 viviendas por encima PB.
  • PB+9 o superior con independencia n鷐ero viviendas.

2.5.1 Patios de ventilaci髇.

Los patios en planta permitir醤 la inscripci髇 de un c韗culo de 3 m de di醡etro cuando ventilen habitaciones, y de 2,5 m de di醡etro cuando ventilen cocinas, ba駉s o escaleras, y las superficies m韓imas ser醤, respectivamente, de 9 m y 6 m, las cuales tendr醤 que aumentarse, respectivamente, en 1,80 m y 0,90 m por cada planta que se a馻da a las 3 plantas de altura de patio. Se admitir la inscripci髇 de un c韗culo de 1,80 m de di醡etro para ventilar e iluminar cajas de escaleras y c醡aras higi閚icas hasta un m醲imo de 3 plantas de altura, di醡etro que se aumentar en 0,10 m por cada planta que se a馻da.

Los patios superiores a dos plantas de altura tendr醤 que disponer de una toma de aire desde el exterior, situada entre su parte inferior y el primer forjado inmediatamente superior, de una superficie m韓ima de 1/100 parte de la superficie del patio.

Las condiciones anteriores tendr醤 el car醕ter de m韓imos, sin perjuicio de que ordenanzas, normas urban韘ticas o normas de seguridad en caso de incendio establezcan otras m醩 exigentes con car醕ter obligatorio.

Los patios, si son cubiertos por una claraboya, deben tener una salida de aire en su coronamiento con una superficie no inferior a 2/3 de su superficie en planta.

2.5.2 Los patios de ventilaci髇 o relacionados con el uso de la vivienda no podr醤 utilizarse para la ventilaci髇 directa de aparcamientos colectivos ni de locales con actividades industriales o ruidosas, salvo que esta se haga a trav閟 de conductos hasta la cubierta o el final de la misma est por encima de la parte m醩 alta del edificio, cuyas superficies no computar醤 a efectos de superficie m韓ima de patio aunque no se instalen los conductos. Los conductos tendr醤 que protegerse para evitar que se produzca ning鷑 tipo de escape o de mal olor que pueda afectar al patio de ventilaci髇.

2.6 Dotaciones comunitarias.

Los edificios plurifamiliares, a partir de 8 viviendas, tienen que contar con un espacio, por edificio o escalera, para uso de la comunidad, accesible desde el exterior o zonas comunes, de 1,20 m 0,80 m como m韓imo y una altura no inferior a 2,20 m. A partir de 12 viviendas por edificio o escalera se incrementar a raz髇 de 0,05 m por cada nueva vivienda, pudiendo disponerse tambi閚 del espacio como c醡ara si tiene una anchura superior a 1,20 m. Estos espacios tienen que disponer de desag黣, punto de luz y toma de agua.

Este espacio de dotaci髇 comunitaria m韓ima podr aumentarse de acuerdo con lo que establecen las ordenanzas municipales para dar servicio a otros usos.

En defecto de regulaci髇 municipal espec韋ica, el espacio previsto por otras normativas de aplicaci髇 para almac閚 de contenedores se entender sustituido por las superficies previstas en este apartado para usos comunitarios.

2.7 Infraestructura com鷑 de telecomunicaciones.

Los edificios de viviendas tienen que disponer de una infraestructura com鷑 de telecomunicaciones, de conformidad con la normativa vigente en esta materia.

Apartado 3 Requisitos de habitabilidad exigibles a las viviendas

3.1 Habitabilidad y ocupaci髇.

Todas las viviendas tienen que constar, como m韓imo, de una estancia o sala de estar-comedor, una c醡ara higi閚ica y un equipo de cocina; y tener una superficie 鷗il interior no inferior a 36 m. Cuando la estancia sea un 鷑ico espacio tendr que permitir la compartimentaci髇 de una habitaci髇 de 8 m, sin que la sala de estar ni la habitaci髇 pierdan sus requisitos obligatorios.

3.2 Sostenibilidad y ahorro energ閠ico.

Las viviendas tienen que ser concebidas atendiendo al aprovechamiento de las condiciones naturales del clima. En particular, dispondr醤 de elementos arquitect髇icos que, teniendo en cuenta la relaci髇 interior-exterior, proporcionen una respuesta sostenible a los requerimientos clim醫icos; en este sentido deber醤 cumplir la normativa vigente en materia de eficiencia energ閠ica.

3.3 Compartimentaci髇.

3.3.1 La compartimentaci髇 de la vivienda ser libre, con la 鷑ica limitaci髇 de que los espacios destinados a las habitaciones puedan independizarse y que los destinados a c醡aras higi閚icas sean recintos independientes.

3.3.2 La compartimentaci髇 de la vivienda podr ser concebida con criterios de flexibilidad, siempre que se mantengan inalterables, conforme al proyecto t閏nico original: la dotaci髇 obligatoria de car醕ter fijo consistente en el equipo de cocina y las c醡aras higi閚icas, los elementos que tengan una funci髇 estructural o sean elementos comunes al edificio y los que conformen el cierre con el exterior.

3.3.3 Ning鷑 espacio de la vivienda puede servir de acceso obligado a cualquier local que no sea de uso exclusivo de la misma vivienda.

3.3.4 Las c醡aras higi閚icas no pueden servir de paso obligado al resto de piezas que integren la vivienda. Se admite que el lavamanos est instalado en un espacio de circulaci髇 sin considerar este como c醡ara higi閚ica.

3.4 Accesibilidad.

3.4.1 Las viviendas tienen que ser, como m韓imo, practicables y tienen que cumplir las siguientes condiciones:

  • 3.4.1.a) Si la vivienda se desarrolla en un nivel debe tener practicables los siguientes espacios: el acceso, una c醡ara higi閚ica, la cocina, un espacio de uso com鷑 y una habitaci髇.
  • 3.4.1.b) Si la vivienda se desarrolla en diferentes niveles debe tener practicables los siguientes espacios: el acceso, una c醡ara higi閚ica, la cocina y un espacio de uso com鷑 o una habitaci髇.
  • 3.4.1.c) La puerta de acceso a la vivienda y las de los espacios practicables deben tener una anchura m韓ima de paso de 0,80 m y una altura libre m韓ima de 2 m.
  • 3.4.1.d) Los espacios interiores destinados a la circulaci髇 que conecten el acceso a la vivienda y los espacios practicables deben tener una anchura m韓ima de un metro (1 m) y permitir la inscripci髇 de un c韗culo de un metro y veinte cent韒etros (1,20 m) delante de las puertas de acceso a los espacios practicables, se admite que el c韗culo de 1,20 m se inscriba con las puertas abiertas, y 0,90 m para el resto de espacios destinados a la circulaci髇 que den acceso a los espacios no practicables de la vivienda.
  • 3.4.1.e) En los espacios practicables se tiene que poder inscribir un c韗culo de un metro y veinte cent韒etros de di醡etro (1,20 m), libre de la afectaci髇 del giro de las puertas y de los equipamientos fijos de hasta 0,70 m de altura (sanitarios y mobiliario). Los recorridos interiores de estos espacios deben tener una anchura m韓ima de paso de 0,80 m.
  • 3.4.1.f) Cuando la c醡ara higi閚ica practicable disponga de una ducha enrasada con el suelo, su superficie computar a efectos de permitir el c韗culo de maniobra de 1, 20 m.

3.4.2 Las puertas de acceso a los espacios internos de la vivienda que no sean practicables deben tener una anchura libre m韓ima de paso de 0,70 m y una altura libre m韓ima de 2 m.

3.4.3 La anchura libre m韓ima de las escaleras interiores de una misma vivienda ser de 0,90 m. Dispondr醤 de barandillas no escalables de 0,90 m de altura m韓ima.

3.5 Altura m韓ima habitable.

La altura libre entre el pavimento acabado y el techo tiene que ser como m韓imo de 2,50 m.

En el caso de c醡aras higi閚icas, cocinas y espacios de circulaci髇, esta altura no ser inferior a 2,20 m.

En el comedor, sala de estar y habitaciones se admitir, excepcionalmente, 2,30 m de altura para el paso t閏nico de instalaciones y para elementos estructurales que no afecten a m醩 del 20% de la superficie de la pieza. En el caso de cubiertas inclinadas, el valor medio de la altura m韓ima no debe ser inferior a 2,50 m, calculado sobre su superficie habitable.

3.6 Fachada m韓ima.

3.6.1 Todas las viviendas tienen que disponer como m韓imo de una fachada abierta al espacio libre exterior del edificio, definido as en el planeamiento correspondiente, sea este p鷅lico o privado. Esta fachada tiene que ofrecer ventilaci髇 e iluminaci髇 como m韓imo a uno de los espacios de la zona de uso com鷑 de la vivienda (EM), que no podr ser exclusivamente la cocina cuando esta sea segregada.

3.6.2 El per韒etro m韓imo de fachada exigible a las viviendas (L) se determina en funci髇 de su superficie 鷗il (S), y no podr ser inferior a la relaci髇 S/9 medida en metros lineales.

3.6.3 En la vivienda desarrollada en diferentes plantas se contabilizar醤 las longitudes de fachada de cada nivel en que el forjado limite con la fachada.

En el supuesto de una planta con altillo sin aperturas directas al exterior y separado de la fachada a trav閟 de un doble espacio, para el c髆puto del per韒etro de fachada de la vivienda no se contabilizar la superficie 鷗il de la planta altillo si el requisito de disponer de las piezas obligatorias se cumple en la planta inferior.

3.7.1 Espacios de uso com鷑 (EMC) estar + comedor + cocina.

...

LE0000682882_20201212Ir a Norma modificadoraApartado3.7.1 del燼nexo 1 derogado por la letra a) de la disposici髇 derogatoria del D Ley 50/2020, 9 diciembre, de medidas urgentes para estimular la promoci髇 de vivienda con protecci髇 oficial y de nuevas modalidades de alojamiento en r間imen de alquiler (獶.O.G.C. 11 diciembre).Vigencia: 12 diciembre 2020

3.7.2 Dimensiones de los espacios de uso com鷑.

El espacio que contenga la sala de estar (E) y/o el comedor (M) tiene que permitir la inscripci髇 entre paramentos de un c韗culo de di醡etro de dos metros y ochenta cent韒etros (2,80 m). En este espacio, el contacto con la fachada ser de una anchura m韓ima de dos metros y veinte cent韒etros (2,20 m), sin que se admitan estrangulamientos en planta inferiores a un metro y sesenta cent韒etros (1,60 m), salvo pilares, no contabilizando como superficie 鷗il de espacios de uso com鷑 aquellas zonas de anchura inferior como ser韆n recibidores, pasillos o similares que se encuentren anexas a pesar de no tener puerta.

3.7.3 Dimensiones de la cocina.

En la cocina, el espacio libre entre el mostrador de trabajo y el resto de equipamiento o paramentos debe tener una anchura m韓ima de un metro (1,00 m), sin perjuicio de lo establecido en el apartado 3.4.1.e). Estas condiciones tienen que garantizarse tanto si es pieza independiente como integrada con EM.

En caso de que el espacio de la cocina se integre en la zona del comedor (M) o de la sala de estar-comedor (EM), la superficie vertical abierta que relacione estos espacios no tiene que ser inferior a tres metros y medio cuadrados (3,50 m).

3.8 Habitaciones.

La habitaci髇 m韓ima ser de 6 m, no admiti閚dose superficies inferiores.

Salvo que la normativa municipal disponga otras exigencias superiores, en viviendas de tres habitaciones o m醩, al menos en una de las habitaciones se tendr que poder inscribir un cuadrado de 2,60 m de lado. En el resto de habitaciones, y en las viviendas de hasta 2 habitaciones, se tiene que poder inscribir un cuadrado de 2,00 m de lado.

En estas habitaciones, los cuadrados de 2,60 m y de 2,00 m no podr醤 ser invadidos por el batiente de las puertas ni por el espacio destinado a almacenaje, y solo se admitir醤 reducciones puntuales de 0,30 m por pilares siempre y cuando no alteren la normal disposici髇 de las camas, teniendo que acreditarse todas estas circunstancias gr醘icamente en el proyecto.

3.9 Ventilaci髇 e iluminaci髇 natural.

3.9.1 Los espacios de uso com鷑 y las habitaciones deben tener ventilaci髇 e iluminaci髇 natural directa desde el exterior mediante aperturas de una superficie no inferior a 1/8 de su superficie 鷗il contabilizada entre 0 y 2,5 m de altura respecto del pavimento.

3.9.2 A efectos del c醠culo de la superficie de ventilaci髇 e iluminaci髇, los espacios intermedios tienen la consideraci髇 de espacios exteriores.

3.10 Espacios para el almacenaje.

3.10.1 Cada habitaci髇 tiene que prever un espacio individual de almacenaje que estar dibujado en el plano para su comprobaci髇. El espacio que ocupe computar a efectos de superficie m韓ima en el caso de situarse en el interior de la habitaci髇. El espacio tendr una profundidad m韓ima de 0,60 m y 2,20 m de altura y un largo de 1 m en el caso de una habitaci髇 de m醩 de 6 m y 1,5 m si la habitaci髇 es de m醩 de 8 m.

3.10.2 En caso de armarios empotrados computar como superficie 鷗il el espacio de puertas y marcos dentro de los 0,6 m de fondo. Se admitir醤 los espacios fraccionados siempre que tengan una anchura m韓ima de 0,30 m. Se admitir醤 alturas inferiores a las establecidas, con un m韓imo de 1,50 m, siempre que se aumente la anchura hasta obtener el volumen equivalente establecido.

3.11 C醡aras higi閚icas.

3.11.1 Todas las viviendas tienen que disponer, como m韓imo, de una dotaci髇 de aparatos destinados a la higiene, de acuerdo con el siguiente cuadro:

N鷐. de habitaciones0, 1, 2 o 34 o m醩
Inodoro12
Lavamanos12
Plato de ducha/ba馿ra11

3.11.2 Los aparatos destinados a la higiene se situar醤 en las c醡aras higi閚icas y su agrupaci髇 es libre, salvo el lavamanos, que se podr situar fuera.

3.12 Espacio para lavar la ropa.

Si la lavadora de ropa se integra en una c醡ara higi閚ica, tendr la consideraci髇 de dotaci髇 fija a efectos del cumplimiento de las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida.

3.13 Tendedero.

3.13.1 En todas las viviendas se tiene que prever una soluci髇 para el secado natural de la ropa, salvo imposibilidad derivada de normativa o de ordenanzas municipales que habr que acreditar. En estos casos deber preverse el secado mec醤ico.

3.13.2 Este espacio destinado al secado natural de la ropa contar con un sistema permanente de ventilaci髇, estar protegido de vistas desde el espacio p鷅lico y no podr interferir en las luces directas de ninguna apertura necesaria para la iluminaci髇 o ventilaci髇 exigidas en los espacios de uso com鷑 o habitaciones.

3.13.3 Adem醩 de los patios de ventilaci髇 regulados en el apartado 2.5.1, se puede disponer de patios destinados a tender la ropa siempre que sus dimensiones permitan inscribir un c韗culo de 1,80 m de di醡etro. Podr醤 ventilar e iluminar cajas de escaleras y c醡aras higi閚icas.

3.13.4 Los tendederos podr醤 ser tambi閚 colectivos, cubiertos o descubiertos, protegidos en todo caso de vistas desde el espacio p鷅lico.

3.13.5 Cuando el espacio com鷑 de secado de la ropa d servicio a alguna vivienda accesible habr que garantizar la accesibilidad al mismo. Si el espacio com鷑 de secado est en la cubierta del edificio, no ser necesario hacer subir el ascensor o plataforma elevadora hasta esta, si se prev otro sistema en el interior de la vivienda o en las zonas comunes del edificio (secado mec醤ico, sala de secado, etc.).

3.14 Espacios intermedios con el exterior.

Si los espacios intermedios con el exterior est醤 cerrados, tienen que disponer de una superficie acristalada no inferior al 60% de su superficie de fachada. La superficie de iluminaci髇 y ventilaci髇 no debe ser inferior a la suma de las superficies de iluminaci髇 y ventilaci髇 de las estancias que se abran al exterior.

3.15 Dotaci髇/equipo.

Todas las viviendas tienen que disponer de:

  • a) Servicios de agua fr韆 y caliente, evacuaci髇 de aguas y electricidad, de acuerdo con la normativa vigente, y que el edificio las tenga conectadas a las redes de servicio p鷅licas, salvo los contadores individuales necesarios para el usuario final.
  • b) Un equipo higi閚ico que est formado, como m韓imo, por un lavamanos, un inodoro y una ducha.
  • c) Un equipo de cocina que est formado, como m韓imo, por un fregadero y un aparato de cocci髇, y que disponga de un sistema espec韋ico de extracci髇 mec醤ica sobre el aparato de cocci髇 conectado que permita la extracci髇 de vahos y humos hasta la cubierta.
  • d) La instalaci髇 completa para un equipo de lavado de ropa.
  • e) Un portero electr髇ico o sistema similar que facilite la entrada y permita la comunicaci髇 interactiva desde el acceso al edificio con cualquier vivienda.
  • f) Un sistema de acceso a los servicios de telecomunicaciones de forma que la vivienda pueda disponer, como m韓imo, de los servicios especificados en la normativa que regula las infraestructuras comunes de telecomunicaciones.

3.16 Elementos de protecci髇 de la vivienda.

Los desniveles superiores a 0,55 m tienen que estar protegidos por elementos protectores o barandillas resistentes a los golpes.

Apartado 4

Todas las viviendas de nueva construcci髇 tambi閚 tienen que cumplir los requisitos que se determinan en el anexo 2 y que no est醤 regulados espec韋icamente en este anexo 1.

Anexo 2
Condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas preexistentes, construidas con anterioridad al 11 de agosto de 1984

Apartado 1 Composici髇

Todas las viviendas usadas o preexistentes tienen que estar compuestas, como m韓imo, por una sala, una c醡ara higi閚ica y un equipo de cocina.

Apartado 2 Acceso

2.1 El acceso a la vivienda se tiene que realizar a trav閟 de un espacio p鷅lico, un espacio com鷑 o de espacio anexo a la misma vivienda al que se tenga acceso de la misma forma.

2.2 El acceso a la vivienda es la puerta que comunica la vivienda con el exterior. Este acceso no puede servir de acceso obligado a cualquier local que no sea de uso exclusivo de la misma vivienda o comunitario.

2.3 Los espacios de acceso del edificio que la contiene deben tener un sistema el閏trico de iluminaci髇 de modo que cuando se transite puedan quedar iluminados.

Apartado 3 Construcci髇

La construcci髇 que conforma o afecta a la vivienda debe:

  • a) Ser s髄ida.
  • b) Evitar que rezume humedad.
  • c) Ser estanca a las aguas pluviales.
  • d) Evitar la inundaci髇 de la vivienda.
  • e) Tener el suelo pisable, tanto de la vivienda como de su acceso. El suelo tiene que estar completamente pavimentado, no ser polvoriento y no implicar peligro para las personas. Donde haya un desnivel superior a 0,60 m se tendr que disponer de elementos protectores o barandillas resistentes a los golpes.

Apartado 4 Superficie 鷗il interior

4.1 La superficie 鷗il m韓ima de las viviendas usadas o preexistentes a la entrada en vigor de este Decreto es de 20 m.

La superficie 鷗il interior es la comprendida dentro del per韒etro definido por la cara interna de los cierres de cada espacio habitable. Del c髆puto de superficie 鷗il, quedar excluida la superficie ocupada por los cierres interiores de la vivienda, sean fijos o m髒iles, por los elementos estructurales y por las canalizaciones o conductos con secci髇 horizontal superior a 0,01 m, as como las superficies de las zonas con una altura libre inferior a 1,90 m y las superficies de terrazas y otros elementos exteriores.

4.2 Excepcionalmente, se admiten viviendas con una superficie 鷗il m韓ima de entre 15 m y 20 m que hayan sido construidas con licencia de obras solicitada antes del 1 de febrero de 1984 y que dispongan de c閐ula de habitabilidad vigente obtenida antes de la entrada en vigor de este Decreto.

Apartado 5 Piezas

5.1 La sala es un espacio de uso com鷑 que tendr que disponer de una superficie 鷗il no inferior a 10 m, sin ning鷑 estrangulamiento en planta inferior a 1,40 m, excepto en el paso entre sala de estar-cocina, admitir la inscripci髇 de un cuadrado que mida 2,40 2,40 m y no contendr ning鷑 aparato higi閚ico.

La sala tendr que disponer de una apertura en fachada al espacio p鷅lico, patio de manzana o patio de parcela, directa o a trav閟 de una galer韆, de modo que entre 0,80 m y 2,00 m de altura tenga como m韓imo una superficie de 0,80 m, y no podr hacerse, en ning鷑 caso, a trav閟 de la sala, la ventilaci髇 obligatoria de ninguna otra pieza. Si la apertura es al patio de parcela, este no tendr una superficie en planta inferior a 4 m y permitir la inscripci髇 de un c韗culo de 1, 80 m de di醡etro.

Si la sala de estar-comedor integra el espacio del equipo de cocina (EMC), la superficie 鷗il m韓ima ser de 14 m. La superficie vertical abierta que relacione estos dos espacios no ser inferior a 1,40 m.

5.2 Las habitaciones deber醤 tener una superficie 鷗il no inferior a 5 m y admitir la inscripci髇 de un cuadrado que mida en planta 1,80 1,80 m. Se tendr醤 que poder independizar y no podr醤 contener ning鷑 inodoro, lavadero o vertedero, ni el equipo obligatorio de cocina o de lavado de ropa.

Las habitaciones tendr醤 que disponer de una apertura en fachada al espacio p鷅lico, patio de manzana o patio de parcela, directa o a trav閟 de una galer韆, de manera que entre 0,80 m y 2,00 m de altura tengan, como m韓imo, una superficie de 0,40 m.

5.3 La galer韆 es la pieza que tiene un ventanal que da directamente al aire libre con una superficie acristalada no inferior al 60% de su superficie de fachada. La superficie de iluminaci髇 y ventilaci髇 no tiene que ser inferior a la suma de las superficies de iluminaci髇 y ventilaci髇 de las estancias que se abran al exterior.

5.4 Una apertura es una puerta o ventana practicable. La superficie de una apertura es la de su paso abierto o de su superficie transl鷆ida.

Apartado 6 Equipo

El equipo m韓imo del que tiene que estar dotada una vivienda para que sea habitable debe cumplir los siguientes requisitos:

  • 6.1 Tener una instalaci髇 de agua fr韆 y caliente que:
    • a) Est en buen estado.
    • b) Como m韓imo, sirva al fregadero de la cocina, a un lavabo y a una ducha o ba馿ra.
    • c) Si el suministro es por captaci髇 propia, que disponga de un dep髎ito de reserva de 200 litros.
    • d) Permita un consumo seguido de 50 litros de agua a una temperatura de 40 grados y con un caudal de 10 litros por minuto.
  • 6.2 Disponer de un sistema de evacuaci髇 de aguas residuales de forma que:
    • a) Est en buen estado.
    • b) Conecte con todo el equipo que lo requiera.
    • c) Todos los desag黣s tengan un dispositivo sif髇ico.
    • d) Si en su entorno existe una red p鷅lica de alcantarillas, que conecte con esta, y si no existe, que las aguas sucias no se viertan al exterior si no se depuran previamente.
  • 6.3 Si la vivienda est situada en un n鷆leo urbano, o tiene la posibilidad de estar conectada a una red exterior de suministro de energ韆 el閏trica con condiciones econ髆icas similares a las de una vivienda situada en el n鷆leo urbano, tiene que disponer de una instalaci髇 interior de forma que:
    • a) Tenga un punto de luz con interruptor independiente en cada pieza.
    • b) Tenga un enchufe para cada aparato de equipo obligatorio.
    • c) Tenga dos enchufes en la sala y en la cocina, y uno en las habitaciones. En caso de que la sala contenga el equipo de cocina, tiene que disponer como m韓imo de cuatro enchufes.
    • d) No implique un riesgo para las personas ni perturbaciones en el funcionamiento normal de otras instalaciones.
    • e) Disponga, como m韓imo, de un interruptor de control de potencia (ICP).
  • 6.4 Disponer de un equipo higi閚ico, entendido como los aparatos higi閚icos que, con la dotaci髇 de agua corriente correspondiente y el desag黣, est醤 destinados a la higiene y evacuaci髇 del cuerpo humano, de forma que:
    • a) Est formado como m韓imo por un lavabo, un inodoro y una ducha o ba馿ra en buen estado.
    • b) El inodoro tiene que estar incluido en una c醡ara higi閚ica independizable.
    • c) La ducha o ba馿ra debe tener impermeabilizado su suelo y sus paramentos hasta una altura de 2,10 m.
    • d) La c醡ara higi閚ica tenga una ventilaci髇 al aire libre directa o a trav閟 de un conducto en el que se active mec醤icamente la ventilaci髇. Si el conducto es vertical, la ventilaci髇 puede ser activada est醫icamente.
  • 6.5 Tener instalado un equipo de cocina de forma que:
    • a) Est formado como m韓imo por un fregadero y un aparato de cocci髇 el閏trico o de gas.
    • b) Est en una misma pieza.
    • c) La pieza donde est incluido no contenga ning鷑 aparato del equipo higi閚ico.
    • d) La pieza donde est incluido tenga una ventilaci髇 al aire libre directa o a trav閟 de un conducto en el que se active mec醤icamente la ventilaci髇. Si el conducto es vertical, la ventilaci髇 puede ser activada est醫icamente.
  • 6.6 Tener instalado o admitir directamente la instalaci髇 de un equipo de lavado de ropa de modo que en el espacio previsto haya, como m韓imo, una toma de agua fr韆, un desag黣 y una toma de corriente.

Anexo 3
Condiciones m韓imas de habitabilidad de las viviendas dotacionales p鷅licas

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LE0000682882_20201212Ir a Norma modificadoraAnexo 3 derogado por la letra a) de la disposici髇 derogatoria del D Ley 50/2020, 9 diciembre, de medidas urgentes para estimular la promoci髇 de vivienda con protecci髇 oficial y de nuevas modalidades de alojamiento en r間imen de alquiler (獶.O.G.C. 11 diciembre).Vigencia: 12 diciembre 2020

Anexo 4
Condiciones de habitabilidad de las viviendas resultantes de las intervenciones de rehabilitaci髇 o gran rehabilitaci髇 de edificio existente

Apartado 1 Definiciones de las tipolog韆s de intervenciones en edificios existentes

De acuerdo con el art韈ulo 3.g) y h) de la Ley del derecho a la vivienda, las obras en edificios de viviendas existentes se clasifican en rehabilitaci髇 y gran rehabilitaci髇.

A efectos de obtener la c閐ula de habitabilidad, la rehabilitaci髇 definida en el apartado 3.g) del mencionado texto legal comprende, tambi閚, el conjunto de obras que consisten en la remodelaci髇 de un edificio con viviendas que tenga por objeto modificar la superficie destinada a vivienda o modificar el n鷐ero de viviendas, y tambi閚 la remodelaci髇 de un edificio sin viviendas que tenga como objetivo crearlas.

Apartado 2 Requisitos m韓imos en las intervenciones de edificios existentes

Grupo A

Intervenciones: edificaci髇 con derribo del edificio con mantenimiento de fachadas.

Anexo aplicable y excepciones: anexo 1 con las siguientes excepciones:

Apartado 3.5: m韓imo de 2,40 m en lugar de 2,50 m, el resto igual.

Grupo B

Intervenciones: cambio de uso total de un edificio (sobre o bajo rasante).

Anexo aplicable y excepciones: anexo 1 con las siguientes excepciones:

Apartado 2.5.1 se acepta una reducci髇 del 10% en las superficies.

Apartado 3.5: m韓imo de 2,40 m en lugar de 2,50 m, el resto igual.

Grupo C

Intervenciones: cambio de uso de un edificio (≤ 50% de la superficie construida sobre o bajo rasante).

Anexo aplicable y excepciones: anexo 1 con las siguientes excepciones:

Apartado 2 韓tegramente exento, salvo 2.2.1.

Apartado 3.5: m韓imo de 2,40 m en lugar de 2,50 m, el resto igual.

Grupo D

Intervenciones: cambio de uso de un edificio (> 50% de la superficie construida sobre o bajo rasante).

Anexo aplicable y excepciones: anexo 1 con las siguientes excepciones:

Apartado 2.5.1 se acepta una reducci髇 del 10% en las superficies.

Apartado 3.5: m韓imo de 2,40 m en lugar de 2,50 m, el resto igual.

Grupo E

Intervenciones: aumento del n鷐ero de viviendas por divisi髇 de vivienda preexistente (= 50% de la totalidad de las viviendas).

Anexo aplicable y excepciones: anexo 1 con las siguientes excepciones:

Apartado 2 韓tegramente exento, salvo 2.2.1.

Apartado 3.5: m韓imo de 2,40 m en lugar de 2,50 m, el resto igual.

Una de las viviendas deber韆 tener la consideraci髇 de usada y dar cumplimiento al anexo 2 excepto en cuanto a la superficie 鷗il, que debe tener una superficie 鷗il m韓ima de 36 m.

Grupo F

Intervenciones: aumento del n鷐ero de viviendas por divisi髇 de vivienda preexistente (> 50% de la totalidad de las viviendas).

Anexo aplicable y excepciones: anexo 1 con las siguientes excepciones:

Apartado 2.1: exento.

Apartado 2.5.1 se acepta una reducci髇 del 10% en las superficies.

Apartado 3.5: m韓imo de 2,40 m en lugar de 2,50 m, el resto igual.

Una de las viviendas deber韆 tener la consideraci髇 de usada y dar cumplimiento al anexo 2 excepto en cuanto a la superficie 鷗il, que debe tener una superficie 鷗il m韓ima de 36 m.

Grupo G

Intervenciones: aumento del n鷐ero de plantas de un edificio y viviendas (acaballado de un edificio).

Anexo aplicable y excepciones: anexo 1 con las siguientes excepciones:

Apartado 2: 韓tegramente exento, salvo apartados 2.1, 2.2, 2.4 si el n鷐ero total de plantas es > 2 plantas.

La altura libre entre forjados tiene que ser igual que la del resto de las viviendas del edificio existente, siempre que se mantenga la altura m韓ima habitable de 2,50 m.

Grupo H

Intervenciones: aumento de superficie 鷗il de una vivienda existente sin afectaci髇 de estructura.

Anexo aplicable y excepciones: anexo 2 con las siguientes excepciones:

Las habitaciones deber醤 tener una superficie 鷗il no inferior a 6 m (habitaci髇 del anexo 1).

Si se obtiene una habitaci髇 o una c醡ara higi閚ica (nuevas) tendr que cumplir del anexo 1 los apartados 3.8, 3.11.

Grupo I

Intervenciones: aumento de superficie 鷗il de una vivienda existente con afectaci髇 de estructura.

  • 1. Aumento de plantas.
  • 2. Aumento de superficie en planta.

Anexo aplicable y excepciones: anexo 1 con las siguientes excepciones:

Apartado 2: 韓tegramente exento, salvo apartados 2.1, 2.2, 2.4 si el n鷐ero total de plantas es > 2 plantas.

CAS I.2 Aumento de superficie en planta:

La altura m韓ima habitable puede reducirse a la existente en la vivienda, pero las piezas principales no podr醤 tener una altura libre entre el pavimento acabado y el techo inferior a 2,20 m.

Grupo J

Intervenciones: redistribuci髇 total del interior de la vivienda sin modificaci髇 de la superficie.

Anexo aplicable y excepciones: anexo 2 con las siguientes excepciones:

Las habitaciones deber醤 tener una superficie 鷗il no inferior a 6 m (habitaci髇 del anexo 1).

Si se obtiene una habitaci髇 o una c醡ara higi閚ica (nuevas) tendr que cumplir del anexo 1 los apartados 3.8, 3.11.

Apartado 3

Las condiciones m韓imas de habitabilidad que se establecen para cada grupo en el apartado 2 anterior, incluido su r間imen de excepciones, son de aplicaci髇 directa a cualquier intervenci髇 de su grupo. No obstante pueden ser rebajadas, aplicando el procedimiento y los requisitos que se establecen en el art韈ulo 6 de este Decreto, de acuerdo con los principios de flexibilidad previstos, sin sobrepasar el umbral m韓imo de habitabilidad que se establece en el anexo 2, excepto aquellas en que el apartado anterior fije un nivel superior.